ESTAVAYER-LE-LAC
RÉSIDENCE LE
XIII
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SOMMAIRE Estavayer-le-Lac ................................................................................ 5 Accessibilité .......................................................................................... 6 Résidence le XIII ............................................................................... 9 Typologies ........................................................................................... 12 Les plans ............................................................................................... 15 Les intervenants ............................................................................ 26
Cardis Immobilier | Sotheby’s International Realty Boulevard de Pérolles 16 - 1700 Fribourg Tél. : 026 347 17 77 fribourg@cardis.ch www.cardis.ch
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ESTAVAYER-LE-LAC Ses plages, son bourg médiéval, et bien plus encore
Véritable joyau de quiétude aux paysages bucoliques, entourée de remparts et parsemée de portes-cochères, Estavayer-le-Lac est une commune fribourgeoise d’environ 10’000 habitants, située au bord du lac de Neuchâtel. Prisée à la belle saison par les nombreux voyageurs qu’elle accueille, cette ville (souvent même définie comme « station balnéaire ») est reconnue aussi bien pour ses magnifiques plages de sable que pour ses balades en nature, ou son fameux bourg médiéval. Paradis des amateurs d’architecture et de vieilles bâtisses, c’est justement là que vous retrouverez les nombreux trésors historiques régionaux, dans le plus pur style gothique. Le château de Chenaux et la Collégiale Saint-Laurent, tous deux datant du 14e siècle, en sont le parfait exemple. À Estavayer-le-Lac, les activités lacustres sont au cœur des habitudes locales : pédalo, catamaran, planche à voile, paddleboard, il y a l’embarras du choix. D’ailleurs, la ville possède bien entendu un port, ainsi que le centre
de sports nautiques le mieux équipé de Suisse. On y pratique notamment le wakeboard, grâce à son téléski nautique. Quant à l’atmosphère, elle y est particulièrement détendue. Cela est certainement dû, entre autres, à ses dimensions « humaines », ainsi qu’à son superbe panorama donnant sur la chaîne du Jura. La commune vous propose également de nombreuses distractions telles que le Théâtre l’Azimut, le Musée des Grenouilles, le fameux festival « l’Estivale Open Air » ou encore la manifestation sportive de renommée internationale, le festival de freestyle « Free4style ». En somme, Estavayer-le-Lac est le compromis idéal entre ville et campagne, quiétude et activités sportives, le tout dans un cadre unique. Également bon à savoir, la fiscalité locale est très avantageuse (84% de taux d’imposition). Non loin - à 10 minutes en voiture, plus précisément à Payerne - se trouve un aérodrome, idéal pour les déplacements privés. 5|
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Neuchâtel
Berne
Estavayer-le-Lac Payerne
Située à 5 minutes à pied du lac de Neuchâtel, de la gare d’Estavayer-le-Lac et à 5 minutes en voiture de l’entrée de l’autoroute, la Résidence le XIII se trouve dans le plus beau quartier de la commune au cœur de toutes les activités. Les accès pour piétons et véhicules s’effectuent par la route d’Yverdon. Quant au cheminement d’accès qui mène à l’entrée du bâtiment, il est revêtu de pavé granit, rappelant ainsi l’ambiance de la vieille ville. Les pavés s’invitent d’ailleurs jusque dans le hall d’entrée de l’immeuble. Dans un rayon de moins de 10 minutes de marche, vous pourrez profiter de nombreux restaurants, cafés, pubs et tea-rooms. Tout aussi proches de votre appartement,
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Au cœur de la ville et de vos activités
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ACCESSIBILITÉ
Fribourg
Yverdon-les-Bains
vous trouverez les commodités nécessaires telles que de nombreux commerces et supermarchés, plusieurs banques, la pharmacie, la boulangerie ainsi qu’un office de poste, sans oublier, bien entendu, l’Hôpital intercantonal de la Broye. Idéal pour les familles, les écoles dans le quartier sont également bien représentées. En effet, l’école primaire (degrés 1 à 8 HarmoS) est à une minute à pied seulement. Quant à l’École publique du Cycle d’Orientation de la Broye (degrés 9, 10, 11 HarmoS), elle se situe à moins de 15 minutes de marche.
Hôpital intercantonal de la Broye
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RÉSIDENCE LE XIII Une construction contemporaine et intemporelle Dessinée par l’un des meilleurs bureaux d’architectes du canton de Fribourg, Virdis Architecture, logée au cœur d’une des communes les plus aimées des romands, la Résidence le XIII est une propriété par étage de haut standing, au style architectural contemporain. Ce projet neuf, qui bénéficie notamment d’une vue à couper le souffle sur le lac de Neuchâtel, se compose de 3 appartements de 4.5 pièces, 3 appartements de 5.5 pièces et d’un splendide appartement en attique. Tous ces appartements sont dotés de généreuses terrasses et bénéficient de matériaux de construction de haute qualité. Ainsi, la Résidence le XIII enrichit et renforce la morphologie urbaine existante, offrant un design résolument fluide et élégant. Naturellement intégrée La Résidence le XIII s’intègre avec légèreté dans la typologie homogène du quartier, s’inscrit perpendiculairement et en retrait de la route d’Yverdon, respectant ainsi l’alignement et le rythme des pleins et des vides qui caractérisent la rue depuis la sortie du centre-ville historique. Par la finesse de son expression architecturale, la Résidence le XIII s’inscrit dans le quartier de St-Pierre avec sensibi-
lité et force. La construction assume pleinement notre époque, de l’évolution des technologies constructives à l’évolution de notre art de vivre les espaces. Elle marque le XXIe siècle par son architecture légère, transparente et épurée. La morphologie et l’expression architecturale du volume renforcent le souci d’intégration du projet dans son contexte. Écologie et confort Un soin particulier est mis sur le confort intérieur et l’écologie. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques et la distribution du chauffage est faite par le sol à basse température, chaque pièce disposant d’un thermostat pour le réglage individuel de la température ambiante. Pour éviter au maximum les surchauffes estivales et les déperditions de chaleur en hiver, les vitrages de «longues» façades (fixes et oscillo-battants) sont des vitrages triples. Protégées par les avancées des balcons, les baies vitrées des façades « courtes » sont de grands vitrages coulissants doubles. Au niveau de la construction, les dalles et les murs porteurs intérieurs sont en béton.
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TYPOLOGIES Espace et souplesse; le rêve de tout propriétaire La cage d’escalier et l’ascenseur desservent deux lots par niveau. La souplesse du plan permet de particulariser chaque appartement au gré du propriétaire. Au rez-dechaussée, les logements disposent d’une très grande terrasse équipée et d’un accès de plain-pied au jardin. Dans les étages supérieurs, chaque bien possède également une grande terrasse couverte, bénéficiant aussi de très belles finitions. Appartements sud L’entrée des appartements s’effectue au travers d’un espace de hall disposant d’une penderie. Côté est, la chambre « parents » est agréablement dimensionnée avec une salle de bain privative munie d’une baignoire. Côté ouest de l’appartement sont disposées 2 chambres enfants. Une salle de douche commune avec colonne de lavage se trouve au centre de l’appartement. Le hall s’ouvre au sud sur le séjour, ainsi que sur la cuisine/salle à manger, elle-même orientée sur la grande terrasse. Appartements côté lac L’entrée des appartements s’effectue au travers d’un espace de hall proposant une penderie. Côté est, la chambre parentale est généreusement dimensionnée avec une salle de bain privative munie d’une baignoire ainsi que de deux chambres « enfant ». Une chambre d’ami et la salle de bain commune prennent place côté ouest de l’appartement. Le hall se trouve côté nord, sur
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un espace de séjour « cuisine/salle à manger » qui s’organise autour d’un noyau composé de WC séparés, de la colonne de lavage et d’un cellier; le tout est ouvert sur la grande terrasse couverte. Attique Avec sa vue sur le lac et les montagnes imprenable, l’attique ne comprend qu’un seul et unique appartement : un superbe plateau d’environ 185 m2. L’ascenseur et la cage d’escalier donnent directement dans l’espace d’entrée. Au nord prend place l’espace ouvert de séjour, comprenant la cuisine / salle à manger. Le cellier prend la forme d’un noyau qui permet de desservir de manière privatisée la salle de douche et la chambre d’ami, par rapport aux espaces de jour. Au sud, la suite parentale et le bureau s’organisent à la manière d’un plan libre. Parking & hall d’entrée Le parking, ouvert sur l’extérieur, est accessible par un portail coulissant qui se trouve dans l’alignement des clôtures et murets existants le long de la route. Il regroupe 16 places, dont 5 couvertes. Le hall d’entrée et la cage d’escalier constituent l’espace d’accueil de l’immeuble qui se veut spacieux et luxueux. Les murs sont en béton brut, les portes d’entrée des appartements en noyer et la main courante dans laquelle est intégrée la lustrerie en acier noir. Le hall distribue le local technique, les caves et le local commun de rangement. Quant à la cour extérieure, celle-ci se veut entièrement piétonne et sécurisée.
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Caves & Parking
Entrée
Lot V Cave: 9 m2
Lot III Cave: 10 m2 Lot VI Cave: 7.4 m2 Lot IV Cave: 7.4 m2
Local à vélo Lot I Cave: 7.4 m2
VISITEUR
VISITEUR
Lot II Cave: 7.4 m2
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Local technique
Lot VII Cave: 10 m2
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Rez-de-chaussée Lot I
Chambre 2 13.5 m2
Chambre 3 13.1 m2
Chambre parentale 17.5 m2 SDB 6.4 m2
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Séjour 28.8 m2
Cellier 2.1 m2
WC 2 m2 LL/SL
Salle à manger 15.7 m2
Terrasse 89.8 m2 SDB 7.9 m2 Chambre 1 12.2 m2
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Cuisine 20.3 m2
Lot 1 - 5.5 pièces Rez-de-chaussée
Jardin 36.6 m2
Surface habitable : 162.1 m2 Surface terrasse : 89.8 m2 Surface jardin : 36.6 m2 Surface de vente : 192.0 m2 1 place de parc couverte 1 place de parc non couverte
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Rez-de-chaussée Lot II
Jardin 30 m2
Chambre parentale 15.3 m2
Séjour 21.5 m2
SDB 5 m2
SDB 4.3 m2 LL/SL
Terrasse 106.9 m2 Salle à manger 22.7 m2
Lot 2 - 4.5 pièces Rez-de-chaussée Surface habitable : 107.7 m2 Surface terrasse : 106.9 m2 Surface jardin : 30.0 m2 Surface de vente : 143.3 m2 2 places de parc non couvertes
Chambre 1 11.1 m2
Chambre 2 13.9 m2
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1er étage Lot III
SDB 6.4 m2
Séjour 28.8 m2
Chambre 3 13.1 m2
Chambre 2 13.5 m2 Chambre parentale 17.5 m2
Terrasse 36.1 m2 Cellier 2.1 m2
WC 2 m2 LL/SL
Salle à manger 15.7 m2
Cuisine 20.3 m2
Lot 3 - 5.5 pièces 1er étage
SDB 7.9m2 Chambre 1 12.2 m2
Surface habitable : 162.1 m2 Surface terrasse : 36.1 m2 Surface de vente : 180.2 m2 1 place de parc couverte 1 place de parc non couverte
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1er étage Lot IV
Chambre parentale 15.3 m2
SDB 5 m2
Séjour 21.5 m2
Terrasse 27.25 m2
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LL/SL
SDB 4.3 m2
Cuisine / Salle à manger 22.7 m2
Lot 4 - 4.5 pièces 1er étage Surface habitable : 107.7 m2 Surface terrasse : 27.3 m2
Chambre 1 11.1 m2
Chambre 2 13.9 m2
Surface de vente : 121.4 m2 2 places de parc non couvertes
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2e étage Lot V
SDB 6.4 m2
Séjour 28.8 m2
Chambre 3 13.1 m2
Chambre 2 13.5 m2 Chambre parentale 17.5 m2
Terrasse 36.1 m2 Cellier 2.1 m2
WC 2 m2 LL/SL
Salle à manger 15.7 m2
Cuisine 20.3 m2
Lot 5 - 5.5 pièces 2e étage
SDB 7.9m2 Chambre 1 12.2 m2
Surface habitable : 162.1 m2 Surface terrasse : 36.1 m2 Surface de vente : 180.2 m2 1 place de parc couverte 1 place de parc non couverte
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2e étage Lot VI
Chambre parentale 15.3 m2
SDB 5 m2
Séjour 21.5 m2
Terrasse 27.25 m2
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LL/SL
SDB 4.3 m2
Cuisine / Salle à manger 22.7 m2
Lot 6 - 4.5 pièces 2e étage Surface habitable : 107.7 m2 Surface terrasse : 27.3 m2
Chambre 1 11.1 m2
Chambre 2 13.9 m2
Surface de vente : 121.4 m2 1 place de parc couverte 1 place de parc non couverte
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Attique Lot VII
Chambre 1 9.2 m2
Cuisine 35.3 m2
WC 3.1 m2
LL/SL
Cellier 3.4 m2
Dressing 4 m2
Séjour 28.7 m2
SDB/Dressing 29.2 m2 Patio 2 m2
Salle à manger 11 m2 Terrasse 117.1 m2
WC 1.4 m2
Bureau 7.7 m2 Chambre parentale 18.2 m2
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Route d’Yverdon
Lot 7 - 5.5 pièces Attique
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Surface habitable : 184.1 m2 Surface terrasse : 117.1 m2 Surface de vente : 223.1 m2 1 place de parc couverte 1 place de parc non couverte
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Plateau 2e étage
SDB 7.9 m2 Séjour 28.6 m2
Bibliothèque 17.1 m2
Chambre 1 13.4 m2
Terrasse 36.1 m2
Salle à manger 15.6 m2
Cellier 2.2 m2
WC 1.9 m2
Cuisine 29.8 m2
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Penderie/Entrée 18.3 m2
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SDBSDB 5 m52 m2
Chambre Chambre 4 4 22.522.5 m2 m2
SDBSDB 4.2 4.2 m2 m2
Terrasse Terrasse 27.227.2 m2 m2
Chambre Chambre 1 1 10.910.9 m2 m2
Dressing Dressing 13.913.9 m2 m2
Chambre Chambre 3 3 20.220.2 m2 m2
Plateau 2e étage Surface habitable : 269.8 m2 Surface terrasses : 63.3 m2 Surface de vente : 301.6 m2 2 places de parc couvertes 2 places de parc non couvertes
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LES INTERVENANTS
Référence régionale indiscutable, Virdis Architecture se veut une entreprise proche de l'évolution des systèmes de communication, consciente de la croissance des éléments de marketing ou de « branding » impliquant de ce fait une utilisation quasi picturale de l'architecture comme support de marque. En ce sens, l’image devient une notion qui donne à l'architecture contemporaine un rôle d'outil de communication. Nouveau quartier, nouveau bâtiment, nouvelle affectation, chaque projet se doit de donner une réponse cohérente entre les éléments constituants du lieu (passé, présent, futur) et l'utilisation future de l'espace projeté. Virdis Architecture met tout en œuvre pour développer une architecture complète qui tient compte de toutes les notions de paysage et d'environnement, de qualité de vie, de durabilité, d'image, d'écologie, de fonctionnalité, ou encore d'économie de moyens. Une réponse qui s'exprime à toutes les échelles, lisible jusque dans les moindres détails. Virdis Architecture considère le métier comme une réflexion, une incessante discussion qui a pour but d'amener pour chaque objet une réponse unique.
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Promoteur et Maître d’œuvre de ce projet, IMMage s’intéresse à la réalisation d’immeubles design et de caractère qui s’inscrivent dans une perspective d’utilisation parcimonieuse du territoire. Une autre idée-force est de proposer des résidences de petite taille, bien centrées dans les cités, dotées d’espaces de vie généreux et lumineux, le tout devant s’inspirer de l’esprit du lieu choisi. La Résidence le XIII dessinée par l’atelier d’architecture Virdis va parfaitement dans ce sens. Dans son expression, cette résidence a aussi ce petit caractère marin allant si bien au lieu et à cette magnifique région lacustre qu’est la rive sud du lac de Neuchâtel.
Experts immobiliers de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.
« Le commencement d’une nouvelle vie »
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RÉSIDENCE LE XIII Route d’Yverdon 13 1470 Estavayer-le-Lac www.le13.ch
Av. Louis Edouard Junod 7 1522 Lucens info@immage.ch
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Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.
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