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Der Verkauf einer Immobilie ist niemals eine einfache Sache. Die Begleitung durch einen erfahrenen Profi ist dabei unabdingbar. Mit unseren einundvierzig Jahren Erfahrung können wir Ihnen diese Unterstützung bieten. Wir helfen Ihnen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie festzulegen, also einen Preis, der dem Markt entspricht, und verfolgen eine passende Strategie. Unserer Erfahrung nach sind diese beiden Aspekte die wichtigsten Parameter für einen erfolgreichen Verkauf.
Dank unserer 700 Transaktionen pro Jahr gehören wir zu den Marktführern auf dem Immobilienmarkt der Westschweiz. Wir bearbeiten jede Anfrage gewissenhaft und professionell.
Mit unserem einzigartigen Know-how, unserer Erfahrung und Marktkenntnis begleiten wir Sie bei allen Schritten im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie.
Dieses Dokument soll Ihnen sämtliche Schritte erklären. Auf den folgenden Seiten erfahren Sie alles über die wichtigsten Aspekte für einen erfolgreichen Verkauf und unsere Arbeitsmethoden, um dies zu ermöglichen.
Willkommen bei Cardis Sotheby's International Realty.
Luca Tagliaboschi Partner, CEO
Kennen Sie Sotheby's International Realty ?
Sotheby's International Realty, die Erweiterung des Angebots für Versteigerungen von Kunstwerken unter demselben Namen, ist zu einem der wichtigsten Netzwerke von Immobilienagenturen weltweit geworden.
Sie wurde 1976 gegründet und ist heute eine Referenz. Sotheby's International Realty verfügt über 1'100 Agenturen in 84 Ländern. Ein Verkauf unter der Marke Sotheby's International Realty stellt einen Mehrwert für Ihre Immobilie dar. Dank des weitreichenden Netzwerks der Marke sorgen Sie sofort für mehr Attraktivität Ihrer Immobilie, insbesondere auf dem internationalen Markt. Und dank dieser gestärkten Attraktivität maximieren Sie Ihre Chancen, einen Käufer zu finden. Dank der weltweiten Ausrichtung werden Immobiliengeschäfte im Ausland vereinfacht.
Das Privileg, das Adressbuch von Sotheby's International Realty zu nutzen, steht jedem offen und stellt einen nicht zu vernachlässigenden Wettbewerbsvorteil dar. Es handelt sich um eine Exklusivität, die nur Cardis Sotheby's International Realty Ihnen auf dem Gebiet der Westschweiz bieten kann.
Mit dem « Confidential Program » haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Ihre Immobilie ganz vertraulich zu veräussern. Dieses Programm erlaubt Ihnen nämlich, Ihre Immobilie ganz anonym und diskret innerhalb des Netzwerks von Sotheby’s International Realty zu vermarkten. Es wird insbesondere den bedeutendsten Kunden des Sotheby's Auction House angeboten.
84
Länder und Gebiete
1'100
Agenturen in der ganzen Welt
26'100
Makler 49
Jahre Erfahrung
157 milliards
Jahresumsatz ( USD )
Weshalb sollten Sie uns mit Ihrem Verkauf beauftragen ?
Das wichtigste Kriterium für eine optimierte Transaktion ist natürlich der Preis. Die Schätzung Ihrer Immobilie ist dabei ein entscheidender Schritt. Deshalb ist es von grösster Bedeutung, dass Sie diese Aufgabe jemandem mit bester Marktkenntnis und dem nötigen Fachwissen anvertrauen, um den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und die passende Verkaufsstrategie festzulegen.
Wir sind auf dem Immobilienmarkt bekannt und anerkannt. Unsere Kompetenzen, die wir im Laufe der Jahre erworben haben, sichern uns einen Platz als einer der wichtigsten Akteure der Branche. Sie können von unserer Beratung durch Experten, insbesondere in rechtlichen und steuerlichen Bereichen, sowie unserem weltweiten und leistungsstarken Marketing profitieren. Dank der Anzeigen in der Presse, in den sozialen Netzwerken, auf spezialisierten Seiten und in den Schaufenstern unserer Agenturen können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie gut sichtbar präsentiert wird.
Über diese Sichtbarkeit hinaus wird sie gezielt potentiellen Kunden angezeigt, die an Ihrer Art von Immobilie interessiert sind. Gemeinsam mit Ihnen wählen wir die am besten geeigneten Verbreitungswege. Wir achten dabei darauf, dass die potentiellen Käufer vertrauenswürdig sind. Dieser Parameter ist besonders wichtig, denn stets mehr Käufern wird ein Kredit verwehrt.
Deshalb tun wir unser Möglichstes, um Sie zu unterstützen, zu begleiten und Ihnen Zeit zu sparen. Wir stehen bereit, um die Fragen von Interessenten zu beantworten und die Besichtigungen zu organisieren und zu verwalten. Ausserdem helfen wir Ihnen dabei, die erforderlichen Unterlagen zur Erstellung eines vollständigen und aussagekräftigen Verkaufsdossiers zusammenzustellen, das für zukünftige Käufer, Banken und Notare unerlässlich ist. Wenn Sie uns Ihr Vertrauen schenken, können Sie Ihre Immobilie ganz unbesorgt in einem optimierten Zeitraum von drei bis sechs Monaten verkaufen.
Die Stärken für eine erfolgreiche Veräusserung Ihrer Immobilie
SOTHEBY'S – EINE PREMIUMMARKE
• Zugehörigkeit zum wichtigsten internationalen Immobiliennetzwerk Sotheby's International
• Auf jahrhundertelanger Tradition errichtet und der Innovation im Immobiliensektor verpflichtet
• Einzigartiges und hochwertiges Leistungsangebot, Expertise und Professionalität
• Eine Referenz für ausgefallene Immobilien
DAS GRÖSSTE NETZWERK
• Das grösste Netzwerk weltweit für Prestigeimmobilien
• Einzigartige Sichtbarkeit und innovative Technologie
• Präsenz in 84 Ländern und Gebieten
• 1'100 Agenturen in der ganzen Welt, 26'100 Makler
GROSSES GESCHÄFTSVOLUMEN
• Verkauf von durchschnittlich 3 Immobilien pro Tag ( alle Arten und in jeder Preislage )
• Über 700 Verkäufe pro Jahr
• Verkauf Ihrer Immobilie innerhalb von 3 bis 6 Monaten
GEWISSHEIT DER UMFASSENDEN SICHTBARKEIT
• Schweizer Immobilienportale und die grossen internationalen Immobilienportale
• Soziale Netzwerke
• Unser Newsletter an unsere 60'000 Kunden
• Ausgewählte Papiermedien : Fachzeitschriften, Luxusmagazin La Sélection
COURTAGE EXCLUSIVEMENT
• Über 18 Regionen in der gesamten Westschweiz
• Über 80 Makler
• Verwertung Ihrer Immobilie zum besten Marktpreis
• Portfolio mit über 60'000 interessierten Käufern
MARKETINGSERVICE NACH MASS
• Ein Paket mit visuellen Inhalten : professionell erstellte Fotos und Videos / virtuelle 3D-Besichtigung / Drohnenaufnahmen / Home Staging / Erstellung von Plänen / Anbringen von Schildern
• Verkaufsbroschüre
• Massgeschneiderte Kommunikationsstrategie
• Spezialist für « Off-Market »-Vermarktung
CARDIS ACADEMY UND BETREUUNG
• Um unseren exzellenten Service zu gewährleisten, werden unsere Mitarbeiter kontinuierlich geschult
• Rundum-Betreuung und individuelle Begleitung unserer Kunden
• Vernetzung mit den wichtigsten Finanzinstitutionen
Unser Versprechen
• Ihre Immobilie objektiv zu analysieren
Es gibt nichts Entscheidenderes, als von einem Fachmann unterstützt zu werden. Umso mehr, wenn es sich um den Verkauf einer Immobilie handelt, die im Rahmen eines Marktes in ständigem Wandel mit seinen ganz eigenen Codes stattfindet. Als namhafte Immobilienexperten verpflichten wir uns :
• Eine korrekte Schätzung abzugeben, um gemeinsam mit Ihnen einen Preis zu definieren, der die Realität des aktuellen Immobilienmarktes widerspiegelt
• Gezielte und effektive Marketingmassnahmen zu ergreifen
• Ihnen eine individuelle und wertschätzende Betreuung zu bieten
• Ihre Immobilien unter den besten Bedingungen, zum besten Preis und in der kürzesten Zeit zu verkaufen
• Die zukünftigen Besitzer beim Erhalt ihrer Hypothekenfinanzierung zu unterstützen
• Den Verkauf beim Notar abzuschliessen
• Sie bis zum Abschluss des Verkaufs und sogar darüber hinaus zu begleiten, wenn auch Sie die Immobilie Ihrer Träume erwerben möchten !
Wie bringen wir Ihre Immobilie zur Geltung ?
Es gibt einfache Mittel, um Ihre Immobilie vor und während der Besichtigungen ins rechte Licht zu rücken :
Cardis Sotheby’s International Realty hat für mich zwei Immobiliengeschäfte ausgeführt : ein Ankauf eines neuen Appartements im Rahmen eines Bauprojekts und ein Verkauf eines Hauses mit zwei Wohnungen. Diese beiden Transaktionen wurden zu meiner grössten Zufriedenheit unter den vereinbarten Bedingungen und innerhalb der vorgesehenen Fristen, auf kompetente, effiziente und professionelle Weise abgewickelt. Ich möchte die angenehme und freundliche Atmosphäre hervorheben, die meine Kontakte mit dem Team, das für diese beiden Geschäfte zuständig war, geprägt hat.
J.-J. Lomazzi
Erstellung einer umfassenden und hochwertigen Verkaufsbroschüre. Wir benötigen dazu von Ihnen die erforderlichen Unterlagen für die Schätzung, die Pläne, Nachweise der ausgeführten Arbeiten, und die Geschichte Ihrer Immobilie, wenn Sie dies einschliessen möchten. Vergessen Sie für den Verkauf eines Appartements nicht, uns die Protokolle und Abrechnungen, die Kosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft und das Grundbuch zukommen zu lassen. Aus diesen Elementen stellt Ihr Makler mithilfe der besten Tools die Verkaufsunterlagen zusammen, die Ihre Immobilie gut zur Geltung bringen.
Kennen Sie schon das Home Staging ? Es ist derzeit sehr beliebt und besteht darin, einen Ort zu modernisieren und zu entpersonalisieren, um ihn besser verkaufen zu können. In manchen Fällen kann das Home Staging helfen, einen potentiellen Käufer zu überzeugen. Manchmal reicht schon eine kleine Änderung, um den Verkauf zu beschleunigen oder einen höheren Preis zu erzielen. Um alle Chancen zu nutzen, dass sich ein Interessent in Ihre Immobilie verliebt, achten Sie darauf, gründlich aufzuräumen und zu reinigen, bevor Sie Fotos machen. Die Zimmer sollten nicht mit Möbeln und persönlicher Deko überladen sein, insbesondere, um für schöneren Lichteinfall zu sorgen.
Die Fotos sind sicherlich einer der ausdrucksstärksten Aspekte, wenn Sie eine Immobilie zur Geltung bringen möchten, denn sie sind das erste, das der potentielle Käufer zu sehen bekommt. Je nachdem, welchen Eindruck sie bei ihm hinterlassen, trifft er die Entscheidung, Ihr Haus oder Appartement zu besichtigen. Ihr Makler bei Cardis Sotheby's International Realty zieht einen professionellen Fotografen hinzu, der auch eine virtuelle 360°-Besichtigung, Aufnahmen mit einer Drohne erstellen oder ein Restyling umsetzen kann. Wir bieten ebenfalls Videoaufnahmen Ihres Anwesens an. Ein Video sorgt für Aufmerksamkeit und zieht Käufer an, da es die Immobilie besonders gut hervorhebt.
Gemeinsam mit Ihrem Makler wählen Sie die passenden Verbreitungswege, um Ihrer Immobilie zu bester Sichtbarkeit zu verhelfen. Dank seiner Erfahrung kann er Ihnen die Webseiten empfehlen, auf denen Ihre Anzeige erscheinen sollte. Ihre Anzeige wird so gezielt interessierten Personen präsentiert. Ihr Makler wird bereits dafür gesorgt haben, dass Ihre Immobilie von den potentiellen Interessenten in der Datenbank gesehen wird, die rund 50'000 Kunden umfasst.
Während der Besichtigungen ist es wichtig, dass die Umgebung schön aufgeräumt ist. So hinterlässt Ihre Immobilie bei den Besuchern einen ausgezeichneten ersten Eindruck.
NACHHER
Was ist unter « optimierter Preis » zu verstehen ?
Die grösste Schwierigkeit beim Verkauf einer Immobilie besteht darin, diese zum passenden Preis anzubieten. Nicht zu teuer, um Interessenten nicht abzuschrecken. Aber auch nicht zu niedrig, damit es kein Verlustgeschäft wird. Der « richtige Preis » ist ein Preis, der unter Berücksichtigung eines wichtigen Faktors festgelegt wird : der Zeit. Denn die Frist, innerhalb derer ein Verkauf abgeschlossen wird, ist ein grundlegender Parameter.
Der « richtige Preis » ermöglicht dem Verkäufer, innerhalb von drei bis sechs Monaten einen Käufer zu finden. Während der ersten sechs Monate wird Ihre Immobilie als Neuheit angesehen. Selten und einzigartig, mit hoher Attraktivität. So wird Begehrlichkeit geschaffen. Wird die Immobilie jedoch bereits seit mehreren Monaten angeboten, zögern potentielle Käufer eher, sie zu besichtigen. Sie haben Bedenken und fragen sich, weshalb sie noch immer auf dem Markt ist. Um zu Besichtigungen zu animieren und potentielle Käufer anzuziehen, gibt es nur eine Lösung : Minderung des Preises.
Auch wenn die Neuheit ein wichtiger Faktor beim Verkauf einer Immobilie ist, muss doch darauf geachtet werden, von Beginn an und mit der Hilfe eines Profis den richtigen Preis festzulegen, um die besten Chancen zu haben, den Verkauf unter den besten Bedingungen abzuschliessen.
Von diesem Preis hängt der gesamte Verlauf des Verkaufs ab. Wenn Sie auf einen Experten von Cardis Sotheby's International Realty vertrauen, können Sie sicher sein, dass der Angebotspreis für Ihre Immobilie passt und dem Markt entspricht, so dass einem erfolgreichen Abschluss Ihres Verkaufs nichts im Wege steht.
Konkret bedeutet dies, dass Ihr Makler bei Cardis Sotheby's International Realty dank seines ausgedehnten Netzwerks, seiner Marktkenntnisse und der Bekanntheit seines Unternehmens Ihnen zunächst einen Preis am oberen Ende der Marktspanne anbieten kann. In diesem Stadium des Verkaufs spricht man von einem optimierten Preis ( siehe Tabelle auf der nächsten Seite ). Der Experte ist sich gewiss, dass er bei diesem Preis bei Bedarf einen gewissen Spielraum hat. In Absprache mit Ihnen ist er in der Lage, Verhandlungen freier zu gestalten und den Preis anzupassen, um einen Abschluss zu beschleunigen. Die Priorität dabei bleibt jedoch stets, Ihre Immobilie zum besten Preis zu veräussern.
Zusammenhang zwischen dem Immobilienpreis und der Verkaufszeit
Überschätzter Wert
Exklusivität von Cardis Sotheby's International Realty
Mehrwert von Cardis Sotheby's International Realty
Marktwert
Optimierter Preis
Sachwert
Wertminderung
Überschätzter Wert
Zu hoher Angebotspreis. Es besteht die Gefahr, dass keine Interessenten für eine Besichtigung kommen. Weiteres Risiko : Sie werden den Preis sehr wahrscheinlich nach einigen Monaten senken müssen.
Mehrwert von Cardis Sotheby's International Realty
Dank des Netzwerks und dem Effekt der « Marktneuheit » kann Ihr Makler die Immobilie am oberen Ende der Preisspanne anbieten und von einer Marge für die Verhandlung profitieren.
Optimierter Preis
Dabei handelt es sich um die Marge, die es Ihrem Makler ermöglicht, insbesondere im Hinblick auf einen schnelleren Verkauf, eine gewisse Anpassung des Preises vorzunehmen.
Dieser optimierte Preis liegt ebenfalls im oberen Bereich der Marktspanne.
Marktwert
Optimaler Wert, zu dem die Immobilie schnell einen Käufer findet.
Konjunktureller Mehrwert
Dabei handelt es sich um die geographische Lage, die Umgebung, Vorzüge und Nachteile Ihrer Immobilie.
Sachwert
Bruttowert Ihrer Immobilie, der häufig als Referenz von Banken verwendet wird.
Exklusivität von Cardis Sotheby's International Realty Um einen maximalen Verkaufspreis zu erzielen, erfolgt 3 Wochen lang ein Off-Market-Teasing. Ihre Immobilie wird ganz diskret unseren Kunden vorgestellt, die so das Privileg erhalten, sie als Erste zu entdecken. Diese vorteilhafte Strategie bietet zwei wichtige Pluspunkte : Sie ermöglicht, den Markt zu erkunden, ohne die Immobilie der vollen Sichtbarkeit auszusetzen, aber vor allem bietet sie die Gelegenheit, bevorzugte Käufer anzusprechen, die den Verkaufspreis nicht herunterhandeln. Dies ist nur dank des persönlichen, massgeschneiderten und professionellen Marketings möglich, den wir auf Grundlage unseres Adressbuchs leisten können, auf das wir dank der Zusammenarbeit mit Sotheby’s zurückgreifen können. Damit diese Strategie aufgeht, muss der Makler die volle Kontrolle über die Vermarktung durch Exklusivität haben. Nach 3 Wochen ist es Zeit, ein Fazit zu ziehen: entweder um den Kaufvertrag aufzusetzen oder gegebenenfalls den Preis für die Vermarktung anzupassen.
H Wertminderung
Unterschätzter Wert einer Immobilie. Dies folgt häufig auf einen zu hohen Anfangspreis oder eine schlechte Vermarktung.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Verkauf einer Immobilie ?
Ein Verkauf läuft stets in mehreren Schritten ab. Damit sie reibungslos ablaufen, gibt es nichts Besseres, als sich von einem Profi aus dem Sektor begleiten und unterstützen zu lassen. Ihr Makler von Cardis Sotheby’s International Realty sorgt für Rundumservice während der gesamten Dauer des Verkaufsprozesses. Er hilft und unterstützt Sie dabei.
Bestimmung des Verkaufspreises
( siehe Seite 12 )
Organisation der Besichtigungen
Ihr Makler bearbeitet Anfragen von Kunden so schnell wie möglich. Er organisiert die Besichtigungen und hält Kontakt zu den potentiellen Käufern.
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Erstellung der Präsentationsmappe
Eine optimierte und umfassende Vermarktungsstrategie ist wohl durchdacht. Gleichzeitig nimmt Ihr Makler Kontakt mit seinen Kunden auf und sucht nach einer Immobilie.
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Verbreitung der Anzeige
Ihre Immobilienanzeige wird im Internet und in Fachzeitschriften veröffentlicht und darüber hinaus in unseren Schaufenstern präsentiert. Wir gewährleisten ihre perfekte Referenzierung und sprechen gezielt mögliche zukünftige Käufer an.
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Preisverhandlung
Sobald ein Angebot vorliegt, beginnt die Verhandlung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Die Aufgabe des Maklers ist, den beiden Parteien zu ermöglichen, eine Lösung zu finden, die beide zufriedenstellt und dem potentiellen Käufer zu helfen, seine Finanzierung zu erhalten.
Unterzeichnung beim Notar
Ihr Makler kümmert sich um die nötigen Formalitäten zur Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs, er organisiert den formalen Verkaufsvorgang beim Notar und begleitet ausserdem den Verkäufer und den Käufer bei der Schlüsselübergabe und der Abnahme
Was sollte man über den Steueraspekt wissen ?
Beim Verkauf einer Immobilie stellen sich zahlreiche steuerrechtliche Frage, die sehr spezifisch für jede Situation und in jedem Kanton sind. Die Antworten auf diese Fragen hängen von diversen individuellen Parametern ab. Deshalb ist es wichtig, diese Szenarios mit einem geschulten und erfahrenen Profi zu betrachten. Ihr Makler von Cardis Sotheby's International Realty steht Ihnen zur Seite, um Ihnen alle Fragen zu beantworten. Nachstehend finden Sie einige Punkte, die für Sie, abhängig von Ihrer Situation, von Interesse sein könnten und einen Ausgangspunkt für eine Diskussion über die steuerlichen Aspekte mit Ihrem Makler darstellen könnten :
STEUERLICHE WIEDERANLAGE
Es ist unter bestimmten Bedingungen möglich, die Zahlung der Steuer auf den Immobiliengewinn aufzuschieben. Diese Steuer mit aufgeschobener Zahlung unterliegt keinem Zinsaufschlag. Vorteilshaft ist dabei, dass die Inflation zu Ihren Gunsten wirkt, wenn Sie die Zahlung 10 oder 20 Jahre später vornehmen.
FINANZIERUNG ÜBER DIE BVG
Wenn Sie die zweite Säule ( Ihre eigene oder die Ihres Partners ) beim Kauf genutzt haben, müssen Sie das zum Zeitpunkt des Kaufs aus der Rentenkasse entnommene Kapital zurückzahlen, falls Sie es nicht bereits in der Zwischenzeit erstattet haben. Wir möchten darauf hinweisen, dass das Kapital aus der zweiten Säule ausschliesslich für den Ankauf als Hauptwohnsitz genutzt werden kann, Zweitoder Ferienwohnsitze sind davon ausgeschlossen.
RÜCKZAHLUNG IHRES HYPOTHEKENDARLEHENS
Sie haben eine Hypothek mit variablem Zinssatz und unbefristeter Laufzeit aufgenommen ? Bitte beachten Sie, dass Ihre Bank eine Kündigungsfrist von 6 Monaten vor der Ablösung festsetzen kann. Sie haben ein Darlehen mit festem Zinssatz und einer Laufzeit von beispielsweise 5 Jahren aufgenommen und möchten Ihre Immobilie bereits nach 3 Jahren ab dem Hypothekenvertrag veräussern ? Ihre Bank kann eine Vorfälligkeitsentschädigung fordern.
Welche Situation auch auf Sie zutrifft, sprechen Sie mit Ihrem Makler darüber. Er ist in der Lage, Ihre Fragen zu beantworten.
ABTRETUNG IHRER HYPOTHEKENSCHULD
Wenn das Haus mit einer Hypothekenbelastung mit festem Zinssatz und Restlaufzeit veräussert werden soll, kann der Käufer der Immobilie die Hypothek meist übernehmen. Falls der Besitzer dem zustimmt, kann es, je nach bestehendem Hypothekenzinssatz, für beide Seiten günstig sein. In diesem Fall muss der Verkäufer keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen und der Käufer kann eine Hypothek mit günstigeren Konditionen als bei Abschluss einer neuen Hypothek erhalten. Noch einfacher : Bei zeitgleichem Verkauf eines Hauses und Ankauf eines anderen ist es wahrscheinlich möglich, die alte Hypothek zu behalten und sie für die Finanzierung der neuen Immobilie zu verwenden.
VERLÄNGERUNG EINER FESTVERZINSLICHEN HYPOTHEKENSCHULD ZU EINEM VARIABLEN ZINSSATZ
Als Besitzer einer Immobilie haben Sie wahrscheinlich ein Hypothekendarlehen zu einem festen Zinssatz abgeschlossen. Wenn Sie Ihre Immobilie veräussern möchten und die Laufzeit in Kürze endet, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Hypothek zu einem variablen Zinssatz zu verlängern. Dies hat den Vorteil, dass Sie ausreichend Zeit haben, um den Verkauf Ihrer Immobilie in Ruhe und ohne finanzielle Nachteile durchführen zu können.
FREIBURG
Falls der Gewinn beim Immobilienverkauf jedoch 400'000.– CHF bei einer Eigentumsdauer von weniger als 5 Jahren übersteigt, beläuft sich der Satz auf 40 %.
NEUENBURG
WALLIS
Wiederverkauf
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Als führende Immobilienexperten engagieren wir uns seit über 39 Jahren mit Leidenschaft für unsere Kunden, denen wir ein Ergebnis schulden.
Ich hatte das Vergnügen, mit Cardis Sotheby’s International Realty zusammenzuarbeiten. Ich bin von ihrem herausragenden Service begeistert, der Effizienz und Freundlichkeit, Erreichbarkeit und Verständnis vereint. Erneut vielen Dank.
Alexandra W.
Unsere Makler stehen Ihnen zur Seite, um Ihre Immobilie optimal zu schätzen, sie zur Geltung zu bringen und Ihnen einen Verkauf zum bestmöglichen Preis und innerhalb der gewünschten Frist zu gewährleisten. Sie begleiten Sie als echter Partner von der Schätzung bis zur Unterzeichnung beim Notar, damit Sie dieses wichtige Ereignis in Ihrem Leben mit der nötigen Sicherheit und Leichtigkeit angehen können.
VERKAUF MIT EINEM EXPERTEN
Wir kümmern uns von A bis Z um Ihre Transaktion.
Ihr wichtigstes Ziel ist, Ihre Immobilie zum besten Preis und in der vorgesehenen Frist zu veräussern.
Wir setzen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktgeschehens einen angemessenen Verkaufspreis an, um den Verkauf erfolgreich abzuschliessen.
Sie profitieren von der Bekanntheit der Marke Sotheby’s International Realty und ihrer internationalen Kundschaft.
Wir kümmern uns um die Besichtigungen, die Verhandlungen mit den Kaufinteressenten sowie die finanziellen und notariellen Angelegenheiten.
Sie profitieren von unseren Dienstleistungen zur bestmöglichen Präsentation Ihrer Immobilie, um deren Attraktivität zu optimieren.
KOSTENLOSE SCHÄTZUNG
Nehmen Sie gleich Kontakt mit einem unserer 80 Experten auf, um Ihre Immobilie kostenlos schätzen zu lassen.
Luxus
Ein besonderer Service speziell für aussergewöhnliche Anwesen.
Wir freuen uns sehr über das Privileg, dank Ihrer Hilfe diesen Verkauf auf so reibungslose und für beide Seiten zufriedenstellende Weise abzuwickeln, voller Vertrauen, Menschlichkeit und Transparenz. Wir haben während dieses ersten Schritts Ihre Herzlichkeit sowie Ihre perfekten Fachkenntnisse erfahren dürfen, die wir als sehr wertvoll und beruhigend empfunden haben. Wir schätzen Sie, Ihre Effizienz und Ihre Diskretion und danken Ihnen sehr herzlich.
L. et A. Perrelet
Bei Cardis Sotheby's International Realty sind aussergewöhnliche Immobilien immer besonders beliebt. Dieses vorteilhafte Umfeld wird durch die fundierte Erfahrung ergänzt, die wir in dieser Kategorie seltener Objekte vorweisen können. Wir verfügen über ein umfangreiches Adressbuch mit Kaufinteressenten sowie über eines der attraktivsten Portfolios mit Luxusimmobilien in der gesamten Westschweiz !
Unsere jahrelange Erfahrung hat uns gelehrt, dass aussergewöhnliche Immobilien eine massgeschneiderte Marketing- und Kommunikationsstrategie sowie eine intensive Betreuung erfordern. Deshalb haben wir einen Service speziell für diese Art von Immobilien eingerichtet. Für jede Immobilie erstellen wir eine einzigartige Verkaufsstrategie, wobei jeder einzelne Auftrag gemeinsam von unserem Exceptional Properties Officer, einem Mitglied der Geschäftsführung sowie einem zugewiesenen Makler betreut wird.
Sehr häufig wird die Off-Market-Vermarktung bevorzugt. Und sie ist eines unserer Spezialgebiete. Die Immobilien werden dabei mit höchster Diskretion präsentiert – sie sind nur für die Exklusivkunden aus unserem Adressbuch sowie für die internationalen Kunden des weltweit führenden Immobiliennetzwerks, Sotheby's International Realty, sichtbar ! Ausserdem können wir uns auf unsere Zusammenarbeit mit dem Versteigerungshaus Sotheby's stützen, das uns direkten Kontakt zu seinen Kunden ermöglicht, die an Investitionen in schönen Anwesen interessiert sind.
Neubauprojekte
DER MARKTFÜHRER FÜR NEUBAUPROJEKTE IN DER WESTSCHWEIZ
Cardis Sotheby's International Realty ist ein Name, der als Referenz für die Abwicklung und Vermarktung von Bauprojekten in der Westschweiz gilt. Setzen Sie auf unsere Expertise und unser Netzwerk, um die Immobilie Ihrer Träume zu finden.
Wir sind der Ansicht, dass ein gelungenes Neubauprojekt die perfekte Kombination aus technisch hervorragender Konstruktion und erfolgreicher Planung bietet. Von der Suche nach dem idealen Grundstück bis zum Verkauf der letzten Einheit beweisen wir Ihnen, weshalb Cardis Sotheby's International Realty seinen Ruf als Experte für Neubauprojekte und Immobilienentwicklung voll und ganz verdient.
UMWELTSCHUTZ UND NACHHALTIGE ENTWICKLUNG
Umweltschutz und nachhaltige Entwicklung sind nicht mehr reine Zukunftsprojekte, sondern sind zu grundlegenden Parametern für neue Projekte in der heutigen Zeit geworden !
Bei Cardis Sotheby's International Realty nehmen wir die Herausforderungen der nachhaltigen Entwicklung an und integrieren sie in unsere Werte und unsere Berufsethik. Wir sehen sie nicht als Einschränkungen, sondern als neue Chancen und Innovationen, die wir zum Nutzen aller einsetzen können. Eine Vision, die uns als wichtiger Player in der Immobilienbranche motiviert, unserer Verantwortung gerecht zu werden und unser Bestes zu tun, um die Nachhaltigkeit von Immobilien zu stärken und neue Standards und Zertifizierungen in diesem Bereich anzustreben.
Grundstücke
SIND SIE BESITZER EINES EINFAMILIENHAUSES UND/ODER EINES GRUNDSTÜCKS ?
Sind Sie sich des Potentials Ihres Hauses und/oder Grundstücks bewusst ?
Dank seiner Beratung und seines Einsatzes hat mir der Makler von Cardis Sotheby’s International Realty ermöglicht, ein besonders gutes Ergebnis beim Verkauf meines Grundstücks zu erzielen.
Jean T.
WIRD IHNEN IHR HAUS ZU GROSS ?
ERFORDERT IHR GRUNDSTÜCK ZU VIEL PFLEGE ?
Unser Team bewertet und optimiert Immobilien, Grundstücke und ihr Bebauungspotenzial.
Wir erläutern Ihnen alle Gelegenheiten, die sich Ihnen bieten, nämlich :
detaillierte Studie des potentiellen Projekts auf Ihrem Grundstück
Aufwertung Ihres Grundstücks mit einem Bauprojekt
Parzellierung des Grundstücks
Verkauf des Grundstücks
Kaufangebot
Betreuung und Begleitung während der gesamten
Projektdauer
Sprechen Sie uns an und wir werden die beste Lösung für Ihre Situation finden !
Entscheiden Sie sich für eine nachhaltige Investition
Wir verfügen über mehr als 40 Jahre Erfahrung und stellen unser Wissen in den Dienst einer umfassenden Begleitung, um den Bedürfnissen der Anleger gerecht zu werden.
HOHES ANLAGEPOTENZIAL
Unabhängig davon, ob Sie sich für ein gemischt genutztes Gebäude, ein Geschäfts, Handwerks-, Industrie- oder Wohngebäude entscheiden und ob Sie institutioneller oder privater Investor sind, unser engagiertes Team wird sich bestmöglich auf Ihre Vorhaben einstellen.
Neu aufkommende Trends versprechen beträchtliche Wachstumschancen bei verschiedenen Anlageformen im Immobilienbereich.
WIR ANALYSIEREN MARKTTRENDS
Die schnell wachsende Cardis Sotheby's International RealtyGruppe hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Markt sehr aufmerksam zu verfolgen.
Wir streben eine Marktstellung als unumgänglicher Akteur im Bereich der Renditeimmobilien an. Deshalb verpflichten wir uns. unser ganzes Know - how aufzubieten, um Ihnen folgende Serviceleistungen zu bieten :
• Eine gründliche Analyse nach Schweizer Immobilienstandards.
• Off - Market - Investitionen.
• "ESG"- konforme Best - Practice - Lösungen der Nachhaltigkeit, die den aktuellen Erwartungen entsprechen.
• Starke, langfristige Partnerschaften für Ihre Vorhaben.
UNSER INVEST - SERVICE BETREUT SIE, DAMIT SIE IHRE ZIELE ERREICHEN
DIVERSIFIZIERUNG IHRES PORTFOLIOS
Diversifizierte Anlagelösungen in der Schweiz und im Ausland, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind und sowohl Rendite- als auch Vermögensobjekte umfassen.
OPTIMIERUNG IHRER RENDITEN
Unsere fundierten Analysen, die eine Optimierung Ihres Portfolios erlauben und gleichzeitig auf mögliche Risiken hinweisen, unterstützen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung.
AUFWERTUNG IHRER VERMÖGENSANLAGEN
Unsere gründliche Expertise ermöglicht es Ihnen, im Laufe der Zeit einen Mehrwert zu schaffen, indem Sie die attraktivsten Anlagemöglichkeiten gemäss Ihrer Anlagestrategie nutzen.
ENERGIEBERATUNG
Wir maximieren den Wert Ihres Eigentums durch die Optimierung der Energieeffizienz und der Umweltfreundlichkeit.
Unser Tätigkeitsbereich
Neuenburg
Estavayer-le-Lac
Bern
Echallens Yverdon = Aktivitätszonen
Freiburg
Lausanne
Bulle
Morges
Nyon
Gstaad
Genf Riviera
Villars
Martigny
Sion
Genf • Nyon • Morges • Lausanne • Echallens • Yverdon • Riviera • Chablais
Villars-sur-Ollon • Wallis • Freiburg • Neuenburg • Bern • Gstaad • Biel • Estavayer-le-Lac
Biel
Chablais
Über uns
Cardis Sotheby's International Realty ist eine Immobilienagentur, deren Experten auf Maklertätigkeiten und die Vermarktung von Neubauprojekten spezialisiert sind. Sie ist zu einer echten Referenzmarke für Expertise, Schätzung und Immobilientransaktionen geworden. + 18
Schweizer Regionen + 40 Jahre Erfahrung
Als Agentur mit über 40 Jahren Erfahrung und 120 Mitarbeitern setzt sich die Agentur leidenschaftlich für ihre Kunden ein. Ihre 80 Makler schliessen rund zwei Verkäufe pro Tag ab – in einem komplexen und manchmal unberechenbaren Markt. Diese durchschnittlich 700 Verkäufe pro Jahr umfassen alle Zielgruppen und jedes Budget. Bei der Hälfte liegt der Transaktionsbetrag zwischen 400'000 und 2 Millionen Schweizer Franken.
Unabhängig vom Schätzwert Ihrer Immobilie setzen wir stets alles daran, Sie zu begleiten und bei Ihren Vorhaben zu unterstützen. Wir setzen unsere effizienten Marketingaktionen gezielt ein, um ein unmittelbares Ergebnis zu erreichen. Unser aller Ziel ist es, Ihr Vertrauen zu gewinnen, damit wir Ihre Immobilie gemeinsam zu einem angemessenen Preis und in kurzer Zeit veräussern können.
Unsere Experten von Cardis Sotheby's International Realty bieten Neubauprojekte, Gebäude, Grundstücke, Wiederverkaufsobjekte oder Prestigeobjekte an.
Unser Unternehmen mit Hauptsitz in Lausanne bedient vor allem folgende Regionen : Genf, Nyon, Morges, Lausanne, Echallens, Yverdon, Montreux, Freiburg, Biel, Bern, Neuenburg, Waadt, Villars-surOllon und Gstaad. So deckt unser Arbeitsgebiet den Genferseebogen, Chablais, Wallis, Freiburg, Neuenburg, die Berner Region und mehrere Bergstationen ( Villars, Champéry, etc. ) ab.
13
Milliarden CHF ( Gesamtverkaufsvolumen im Jahr 2021 ) + 80
Makler, die Experten im Immobilienmarkt sind + 120
Mitarbeiter
700
durchschnittliche Anzahl von Verkäufen pro Jahr
Verwaltungsrat
Lucien Masmejan
Vorsitzender des Verwaltungsrats
« Ein klares Ziel und ein ausgezeichnetes Team sichern den Erfolg des Unternehmens, aber vor allem unserer Kunden. »
Luca Tagliaboschi
Administrator, CEO und Leiter der Region West
« Immobilienangebot nach Mass, ein offenes Ohr für unsere Kunden, der bestmögliche Service – das sind die Werte, die unsere 80 Makler Tag für Tag leben. »
Alexandre Baechler
Administrator und Leiter der Region Ost
« Als wahre Perfektionisten finden wir dank unserer Leidenschaft für den Immobiliensektor jeden Tag neue Gründe, das Beste zu geben, um unsere Kunden zufriedenzustellen. »
Philippe Cardis
Geschäftsführender Direktor
« Der Immobilienmarkt ist in ständigem Wandel. Das Anliegen von Cardis Sotheby’s International Realty war es immer, diese Veränderungen zu antizipieren und unseren Kunden die beste Lösung zu bieten. »
Yves Cherpillod
Administrator
« Ich bin der Ansicht, dass die schönsten Siege immer das Ergebnis von Teamarbeit sind. Deshalb habe ich eine Gruppe von Maklern vereint, die zusammenhalten und sich leidenschaftlich für ihren Beruf und den effizienten Service für unsere Kunden einsetzen. »
Mike Baur Administrator
« Cardis Sotheby’s International Realty kann auf stetiges Wachstum zurückblicken und vertraut auf Innovation, um unseren Kunden den besten Service und die besten Ergebnisse zu bieten. »