Een transparant biedproces?
miteerd. Dat betekent dus dat er vanaf Onze demissionair minister van Binnenhet moment van aanbieden van de landse Zaken, Kajsa Ollongren, heeft in april woning al geen sprake is van transpa2021 met een brief aan de Tweede Kamer rantie. De minister heeft aangegeven makelaars opgeroepen om het koopproces dat zij ook hier een oplossing voor zal van woningen transparanter te maken. proberen te zoeken door in gesprek te Dit heeft zij gedaan naar aanleiding van gaan met de diverse organisaties en klachten van kopers over het handelen van partijen als Funda. makelaars waarbij het soms duidelijk was dat de makelaar een grote vinger in de pap Stap 2 betreft het aanscherpen van had bij het bepalen van de uiteindelijke de regels en beroepscodes van makekoper. Dit zou ook een oorzaak kunnen zijn laars. De brancheverenigingen hebben van de overspannen huizenmarkt waarbij van Ollongren de opdracht gekregen woningen in sommige gevallen voor meer COLUMN met een verbeterplan te komen. dan een ton boven de vraagprijs worden esther sonneveld en renÉe janus verkocht. advocaten bij severijn hulshof Stap 3 is de mogelijkheid tot het verOllongren heeft - vanwege het uitblijven plicht opnemen van het financieringsvan verbetering - op 9 november 2021 weer www.severijnhulshof.nl voorbehoud en bouwkundige keuring een brief naar de Tweede Kamer gestuurd in de koopovereenkomst. Dit zou iedere bieder gelijke kansen waarin zij drie stappen heeft omschreven om dergelijke ‘wanmoeten geven. praktijken’ te voorkomen. Stap 1 is het invoeren van een digitaal biedlogboek waar alle makelaars op termijn mee moeten gaan werken. In dat logboek worden alle biedingen bijgehouden zodat het proces achteraf door de verkoper en bieders kan worden gecontroleerd. Dat zou transparantie creëren en het zou ertoe moeten leiden dat makelaars meer integer handelen. Of dat zal leiden tot een doorbreking van de huidige tendens van overbieden is maar de vraag. Er is nog altijd sprake van meer vraag dan aanbod en het aantal kijkers wordt vaak geli-
Onze hoogste rechter heeft al in 1981 bepaald dat het aanbieden van een huis geen aanbod is maar een uitnodiging tot onderhandeling waarbij de koper ook een doorslaggevende factor kan zijn bij het accepteren van een bod. Niet alleen de prijs en eventuele verdere voorwaarden van de koop zijn van belang maar ook de persoon van de gegadigde kan van belang zijn. Volgens deze uitspraak is het dus nog altijd aan de verkoper aan wie de woning wordt verkocht, ongeacht het hoogste bod of de minste ontbindende voorwaarden. Daar kunnen de inspanningen van Ollongren niets aan veranderen.
