Moderne voorzieningen in klassiek jasje

Na een ingrijpende renovatie is het kantoorgebouw aan de Wassenaarseweg 80 in Den Haag weer op en top toekomstbestendig. En er zijn twee ruime etages vrijgekomen. Dat biedt mogelijkheden voor ondernemingen die huisvesting zoeken in een duurzaam, modern pand dat tegelijkertijd zijn klassieke uitstraling heeft behouden.

Wie kent het niet, het karakteristieke pand van architect J.J.P. Oud aan de Wassenaarseweg in Benoordenhout, vlakbij de belangrijke uitvalswegen met aan de ene kant de gezellige Van Hoytemastraat en aan de andere kant het bos van voormalig landgoed Arendsdorp? Het gebouw werd ontworpen in de jaren ’30 en kreeg na een rijke historie in 1993 de monumentale status.

Sinds eind jaren ’90 heeft Ernst & Young Accountants zijn Haagse onderkomen op deze unieke locatie. Totdat EY, zoals het bedrijf nu heet, zijn intrek nam, was onder meer de Koninklijke Shell in dit pand gehuisvest.

De monumentale kenmerken van het pand en details zijn bij de renovatie bewaard gebleven. In de muren zijn bijvoorbeeld de bekende Shell-schelpen terug te vinden. De majestueuze trappen zijn er nog, net zoals de typerende raampartijen waar het licht royaal doorheen valt. De klassieke delen geven het pand allure. Dit kantoorgebouw is goed voor elke onderneming met stijl.

”Wij hebben vorig jaar bijgetekend,’’ zegt EY regional Real Estate leader Rob Boers. “Wij zijn hier goed vindbaar voor onze klanten en worden geassocieerd met dit pand, dat ook nog eens over uitstekende parkeergelegenheid beschikt.’’

De sloopwerkzaamheden voor de renovatie begonnen in januari 2020. De corona-uitbraak remde de werkzaamheden tijdelijk af, maar COVID-19 had ook impact op de manier van werken bij EY, zegt Boers. De kantoorfunctie is verschoven en velen werken (deels) vanuit huis, waardoor het kantoor een grotere rol heeft gekregen als ontmoetingsplaats. “In de zomer van vorig jaar hebben we het plan opnieuw bekeken en aangepast.’’

Sinds de oplevering van het gerenoveerde gebouw heeft EY het souterrain, de begane grond en de derde, vierde en vijfde etage in gebruik. Deze zijn getransformeerd in moderne werkgebieden. “Het souterrain diende als opslagruimte, er waren een kelder en een archief. Nu is er een ruimte voor trainingen, workshops, brainstormsessies, ondersteunende diensten en vergaderingen,’’ zegt Boers. Het verbouwde souterrain doet op geen enkele manier meer denken aan een kelder dankzij de grootte van de ruimte, het binnenvallende buitenlicht en de sublieme binnenverlichting. Hoewel het souterrain exclusief voor EY is, laat deze ruimte de mogelijkheden van het pand helder zien.

EY heeft niet het gehele pand in gebruik: er zijn twee verdiepingen van elk ongeveer 1.300 m² beschikbaar voor de verhuur. De leegstaande vloeren bevinden zich op de eerste en tweede verdieping en bieden ruimte voor nieuwe ondernemingen.

De twee leegstaande verdiepingen zijn vrij in te delen op basis van het programma van eisen van de huurder(s). Alle hedendaagse voorzieningen die een onderneming mag verwachten, zijn in het gebouw aanwezig, zoals een nieuw klimaatsysteem. Ook zijn de ramen te openen, wat niet geheel onbelangrijk is in deze corona-tijd. Het gehele pand beschikt over onder meer glasvezel.

Deelverhuur is mogelijk vanaf een halve verdieping vanaf zo’n 650 m². Nieuwe huurders delen de entree, de receptie en de koffiecorner op de begane grond met EY. Hetzelfde geldt voor de parkeerplaatsen. ‹

T 070 306 60 50 - E info@cogmakelaars.nl

T 070 750 89 00 - E denhaag@cbre.com

T 010 411 04 40 - E info@eu.jll.com

T 070 375 75 75 - E info@nadorp.nl

roeland voerman en maikel rijnholt FRED Real Estate Developers is een onafhankelijke projectontwikkelaar die zijn oorsprong heeft bij de vastgoedonderneming Fortress. De professionals die bij FRED werken hebben stuk voor stuk een jarenlange ervaring in de vastgoedwereld en hebben vele, zowel grootschalige als kleinschalige, (her)ontwikkelingen geïnitieerd en begeleid. Business Haaglanden Magazine praat met Roeland Voerman en Maikel Rijnholt, Director en Asset Manager bij FRED Real Estate Developers, over de herontwikkeling van Kijkduin. Over wat ervoor nodig is om een gunstige locatie voor bedrijven en bewoners van appartementen in Nieuw Kijkduin te ontwikkelen. Een herontwikkeling, waardoor niet alleen de beleving van de bezoekers, maar ook de zakelijke mogelijkheden voor ondernemers enorm worden vergroot.

‘Kijkduin staat van oudsher bekend als een familiebadplaats met een breed aanbod van winkels, horeca en diensten. Het gebied heeft een vriendelijk, kwalitatief imago, maar was toe aan herontwikkeling. Wij hebben deze mooie kans ter hand genomen en her-ontwikkelen nu het gebied. We spreken over wonen, werken en recreëren. Er komen appartementen met fraai uitzicht op de Noordzee, diverse winkels en horecagelegenheden. Veel mensen denken met een goed gevoel aan Kijkduin als badplaats. Vanwege dat goede imago hebben wij de naam geactualiseerd: NIEUW KIJKDUIN.’

‘FRED is de eigenaar van het gehele project en we zullen langdurig samenwerken met de ondernemers die zich hier gaan vestigen. Wij denken daarom ook met ze mee en werken met hen samen om hun business zo goed mogelijk te presenteren aan het publiek. Nieuw Kijkduin moet met een mooie, hoogwaardige uitstraling worden geexploiteerd. Dat is in ieders belang.’

‘We werken graag samen met lokale ondernemers, ‘local heros’ uit Den haag en omgeving. Met hen sparren we over de inrichting van het complex en we luisteren goed naar de behoeften. Zo zijn de houten panelen en de doorschijnende zwartmetalen wanden in de Daily Taste tot stand gekomen. Met het lichteffect achter deze wanden wordt een kwalitatieve sfeer gerealiseerd. De restaurants aan de boulevard krijgen een terrasoverkapping. Dat is voor gasten heel aangenaam en het vergroot de ondernemerskansen in het laagseizoen.’

‘Wij zijn iedere week fysiek aanwezig om het contact met de ondernemers goed te onderhouden en ideeën met hen uit te wisselen. Als eigenaar hanteren wij deels het concept van omzethuur; de huur is afhankelijk van de omzet die ondernemers realiseren. We willen graag ‘fair’ en langdurig met elkaar zakendoen. Zo zijn we ook bereid om onze ondernemers te helpen met de financiering van hun business. ‘We are in this together’.’

‘De bewoners van de appartementen zullen Nieuw Kijkduin als een unieke woonbeleving ervaren. Een plek waar wonen, winkelen, uitgaan en recreatie samenkomen. De versmarkt Daily Taste biedt een ruim aanbod van de heerlijkste producten voor thuis, maar men vindt hier ook maaltijden to-go en culinaire verwennerij buiten de deur. (zie: kader) Daarnaast zullen er diverse restaurants, leuke shops en brandstores in Nieuw Kijkduin worden gerealiseerd, die vier seizoenen lang zorgen voor een unieke leefomgeving.’

‘FRED heeft alle belang om Nieuw Kijkduin duurzaam te ontwikkelen en te exploiteren, FRED is zelf immers eigenaar van het gebied. Het project is voor ons een lange termijn investering en wordt ook als zodanig gemanaged. Voor ons gaat ondernemen ook over anticiperen op de toekomst. Dit voeren we door in ons hele project. We werken daarom met een WKO-systeem, alles is gasloos en er wordt gewerkt met duurzame materialen. Er worden zonnecollectoren aangelegd, dat scheelt in de energiekosten voor bewoners en ondernemers. We zijn er ‘for the long run’. Het is de mentaliteit die we graag uitstralen en eveneens zoeken in ondernemers.’

Nieuw Kijkduin is zeven dagen per week open. Het is een locatie die ‘all-year-round’ publiek gaat trekken voor de plaatselijke ondernemers. Een seizoensgebonden badplaats is niet meer aan de orde, het hele jaar door wordt een programma georganiseerd met voor ieder wat wils. En goed nieuws voor de kinderen; er komt uiteraard weer een nieuwe speelattractie.

Nieuw Kijkduin wordt als gebied ‘smart’ gemaakt. We investeren in innovatie waar zowel de bezoeker als de ondernemer baat bij heeft. Zo zijn we bijvoorbeeld bezig met een digitale assistent voor het winkelgebied, genaamd NiKi! Bezoekers kunnen bijvoorbeeld het productaanbod vinden, tafels in restaurants reserveren en ook een leuk koffietentje op zoeken. Men kan door simpelweg te chatten vragen stellen aan NiKi, alsof ze een goede vriend uit de omgeving hebben die Nieuw Kijkduin kent als geen ander. Dit vergroot de ‘winkel experience’ voor bezoekers en ondernemers zullen beter begrijpen wie hun klanten zijn en waar ze naar opzoek zijn.’

Nieuw Kijkduin wordt in twee fasen opgeleverd, de eerste drie gebouwen zijn reeds gerealiseerd. De laatste vier gebouwen zijn nog in ontwikkeling. In de zomer van 2023 wordt het totale project opgeleverd. Naast de winkels en de horeca bestaat het complex uit huurwoningen, luxe koopwoningen, penthouses en een ondergrondse parkeergarage waar bezoekers de eerste 1,5 uur gratis kunnen parkeren.

De Daily Taste is al open en biedt een mooi aanbod van producten. Naast een bakker, een slager en een groenteboer kan men zich vergapen aan sushi, Surinaams eten, prachtige wijnen en vis van de beste kwaliteit. Men kan ook de dagelijkse boodschappen doen bij de supermarkt en heerlijke koffie drinken bij de Coffee Truck. Als een bezoeker ook zin heeft om te shoppen, dan kunnen ze zich wanen in Chase Concept Store. Een fashion en lifestyle store van 1.500m2 met een brede collectie op het gebied van mode, accessoires en homestyling.’

‘Nieuw Kijkduin betekent iedere dag van het jaar een ervaring, een plek waar geen dag hetzelfde is. Waar wonen en recreëren weer puur genieten is! Het is 365 dagen zintuigen prikkelend. Nieuw Kijkduin wordt een totaalbeleving en dat op nog geen 20 minuten naar hartje Den Haag.’ ‹

*Bakkerij van kempen *Bella’s ice & candy store *chase concept store *coffee Truck *coop supermarkt *daily fresh Groente & fruit *de Zuivelhoeve *de sushimeisjes *seafood kijkduin *Taste of kijkduin *The Wine house *vleeschmeester *Warung mini kijkduin informaTie over nieUW kiJkdUin fred real estate developers T 020 67 61 044 e roeland@fred-developers.nl of maikel@fred-developers.nl i www.fred-developers.nl