Huurkorting als eindejaarsgeschenk? De dag voor Kerst kwam de Hoge Raad met duidelijkheid over huurkorting voor ondernemers die een winkel- of horecapand (290-bedrijfsruimte) huren. Het leek een eindejaarsgeschenk voor de huurder, maar enige nuance is geboden.
deeld over huurder en verhuurder, tenzij een andere verdeling redelijker is.
Als ondernemers afhankelijk zijn van de komst van publiek én getroffen zijn door lockdowns en/of (andere) beperkende maatregelen, dan hebben zij in principe recht op een huurkorting.
COLUMN Bas van der meij
Bij het bepalen van de redelijke verdeling kan vervolgens rekening worden gehouden met bijvoorbeeld de omstandigheid dat de huurder een grote retailer dan wel eenmanszaak is, de verhuurder voor zijn pensioen afhankelijk is van de huurinkomsten, de verhuurder de pijn niet ergens anders neer kan leggen, de huurder een ondernemer is die ook nog andere renderende activiteiten heeft, of het feit dat de huurder niet voldoende inspeelt op de crisis.
De Hoge Raad geeft aan dat aantasting Registeraccountant en partner van het huurgenot door de sluiting of beperkte opening van het bedrijf, juridisch bij ABIN Accountants en niet als een gebrek aan het gehuurde moet Juridisch gezien moet de pijn dus worden Adviseurs Noordwijk worden gezien, maar als een onvoorziene verdeeld, de Hoge Raad geeft als richtlijn omstandigheid. Dit lijkt juridisch geneueen rekenformule, maar geeft daarbij ook zel, maar betekent in de praktijk dat op huursituaties waarbij aan dat de uitkomst niet heilig is. Het komt er uiteindelijk op neer de huurovereenkomst vóór 15 maart 2020 is aangegaan (dus dat huurder en verhuurder platgezegd zullen moeten onderhanvóór corona), de huurkorting standaard van toepassing is. Als de delen op basis van de omstandigheden die in hun situatie spelen. huurovereenkomst is aangegaan ten tijde van corona, dan had Mijn advies aan huurder en verhuurder is: ga gewoon met elkaar de huurder al rekening kunnen houden met situatie; dus geen in gesprek, stel je redelijk op en houd een bestendige en gezonde onvoorziene omstandigheid. huurrelatie voor ogen. Gebruik indien mogelijk de richtlijn van Volgens de Hoge Raad moet de pijn worden gedragen door de Hoge Raad maar besef je ook dat, -zodra de pandemie voorbij huurder én verhuurder gezamenlijk. De uitbraak van corona ligt is-, beide partijen baat hebben bij een goede huurrelatie en het namelijk niet in de risicosfeer van de huurder, maar ook niet in de toekomstige (ver)huurgenot daarvan. risicosfeer van de verhuurder. Voor de berekening van de hoogte Uitspraak Hoge Raad: ECLI:NL:HR:2021:1974 van de huurprijsvermindering hanteert de Hoge Raad een rekenmethode (de zogeheten vastenlastenmethode). Advies Procureur-Generaal: ECLI:NL:PHR:2021:902 Bij deze rekenmethode wordt rekening gehouden met het aandeel huurlasten t.o.v. de totale vaste lasten, de hoogte van de omzetdaling, en in hoeverre de huurder al overheidscompensatie in de vorm van TVL-subsidies heeft gekregen. NOW en Tozo-subsidies mogen buiten beschouwing worden gelaten, aangezien deze subsidies op personeelskosten en inkomensondersteuning zien. De uitkomst van de berekening wordt uiteindelijk 50-50 ver-
Bas van der Meij is registeraccountant en partner bij ABIN Accountants en Adviseurs in Noordwijk. Geboren in het jaar dat 3M de gele post-it-velletjes voor het eerst op de markt bracht. Staat dicht bij zijn klanten. Heeft veel verstand van digitalisering, online omgevingen en kan snel informatie opnemen en analyseren. Golft (te weinig) met de hoogste handicap mogelijk. Verlicht uw administratieve lasten.
