LU X U RY L I V I N G
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Comprar una propiedad inmobiliaria en Cataluña BUYING PROPERTY IN CATALONIA
Hugo Navarrete
Покупка недвижимости в Каталонии
¿QUÉ CONSEJOS BÁSICOS LE DARÍA A ALGUIEN QUE ESTUVIESE PLANTEÁNDOSE COMPRAR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN CATALUÑA? Siempre digo que adquirir una propiedad inmobiliaria no es como comprar un par de zapatos… todo el mundo es consciente de que se trata de una compra mucho más compleja. • No se apresure a entregar cantidad de dinero alguna hasta que esté completamente seguro de su decisión.
КАКОВ ПЕРВЫЙ СОВЕТ ДЛЯ ВСЕХ, ОБДУМЫВАЮЩИХ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В КАТАЛОНИИ?
• A menos que esté totalmente familiarizado con el sistema legal, contrate a un abogado que hable su idioma.
Я всегда говорю, что покупка недвижимости не похожа на покупку пары туфель ... все понимают, что это гораздо более сложный процесс.
• Debe ser consciente de su propio estado financiero y de aquello que puede permitirse. Asegúrese de conocer todos los costes adicionales incluidos, que habitualmente incrementan el coste total de la transacción en un 10 %. Entre dichos costes se incluyen el notario, el registro de la propiedad, los honorarios de los abogados, los impuestos y las comisiones bancarias.
• Никогда не передавайте денег под давлением, пока вы не чувствуете абсолютную уверенность в выборе • Если вы не полностью знакомы с правовой системой, наймите адвоката, говорящего на вашем языке. • Правильно оценивайте свои финансовые возможности и отдавайте себе отчет в том, что вы можете себе позволить. Убедитесь, что вы учитываете все дополнительные расходы, которые обычно составляют еще 10% сверх начальной цены. Они включают в себя услуги нотариуса, оплату в земельный кадастр и стоимость услуг адвоката, налоги и комиссионные банка. • Убедитесь, что у вас есть NIE (идентификационный номер для иностранного налогоплательщика).
• Asegúrese de disponer de un NIE (número de identificación de extranjeros, que también sirve para la identificación fiscal). QUÉ NO DEBE HACER SI ADQUIERE UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN ESPAÑA
WHAT IS THE FIRST PIECE OF ADVICE TO ANYONE THINKING OF BUYING IN CATALONIA? I always say that buying a property is not like buying a pair of shoes... everybody understands that it is a much more complex purchase. • Do not be pressurised into handing over any money until you are absolutley sure • Unless you are totally familiar with the legal system, hire a lawyer that speaks your language. • Know your finances and what you can afford. Ensure you understand all the extra costs involved which typically add another 10% to the price. These include notary, land registry and lawyer fees, taxes and bank commissions. • Make sure you have a NIE (tax identification number). WHAT YOU MUST NOT DO IF YOU BUY PROPERTY IN SPAIN • NEVER buy a property off plan without an approved building licence. • NEVER commit before knowing the legal situation of the property. There may be existing mortgages or repossession orders on the property.
• NUNCA compre una propiedad inmobiliaria sobre plano que no posea una licencia de obras debidamente autorizada.
• NEVER buy without knowing the planning developments that could affect the property. Maybe they plan to knock down the building to build a road, park, school etc.
• NUNCA adquiera compromiso alguno antes de conocer la situación legal de la propiedad. Puede que existan hipotecas u órdenes de embargo sobre ella.
• NEVER enter into any agreement that involves “black” (undeclared) money – it is illegal.
• NUNCA compre sin conocer los posibles desarrollos urbanísticos que podrían