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LUXURYLIVING BY BUSINESS CITY

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ENRIC LACALLE

Presidente del Barcelona Meeting Point Chairman of the Barcelona Meeting Point

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WHERE TO INVEST IN SPAIN DONDE INVERTIR EN ESPAÑA

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SPANISH RESICENCY RESIDENCIA ESPAÑOLA LUXURY LIVING


GLOBAL IS THE DIFFERENCE AGENCIA COLDWELL BANKER PREVIEWS BARCELONA

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INVERSIÓN INTERNATIONAL INTERNACIONAL INVESTMENT Y VENTAS AND SALES Enrique Lacalle Presidente Barcelona Meeting Point

Enrique Lacalle Barcelona Meeting Point Chairman

Editorial

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oco a poco el sector va recuperando un moderado optimismo después de la tormenta, con unos precios del inmobiliario que han tocado fondo por lo que ahora la tendencia será remontar. El inmobiliario español está a muy buen precio y en el extranjero se tiene una opinión positiva de España porque somos un mercado atractivo para comprar, que ofrece buenas oportunidades para invertir. Todo ello propicia que la situación actual sea más favorable que la que hemos vivido en los últimos años. De ahí que encaremos esta nueva edición de Barcelona Meeting Point con optimismo. Muchos de los miedos que podían tener los inversores sobre la economía española se han disipado por completo, y ahora el inmobiliario español supone una gran oportunidad de inversión. Esto ha propiciado que las operaciones de inversión inmobiliaria en España hayan crecido un 58 % durante el año pasado y que 1 de cada 5 viviendas que se venden actualmente en Barcelona y Madrid sean adquiridas por inversores. Los fondos de inversión internacionales han vuelto a fijar su interés en el mercado inmobiliario español debido a su precio y a las rentabilidades que ofrece. Tras el éxito de la reunión de fondos de inversión internacionales que celebramos el año pasado, en la que estuvieron presentes 17 fondos de renombre mundial buscando oportunidades en el mercado español, BMP organizará una nueva Cumbre de Fondos de Inversión Internacionales, con la colaboración del Urban Land Institute (USA), IESE y ESADE. Esta Cumbre tendrá lugar los días 23 y 24 de

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radually the property industry is recovering a moderate optimism after the storm. Real estate prices have reached the bottom so from now on the trend will be ascendant. Spanish real estate prices are low and attractive and Spain has a positive image overseas as a market with opportunities. And this makes the current situation more favorable than we have seen in recent years. Hence, we address this new edition of Barcelona Meeting Point with optimism. Many of the fears that investors could have had on the Spanish economy have been completely dissipated, and now Spanish real estate is a great investment opportunity. This has meant that real estate investment operations in Spain have grown a 58% over the last year and that 1 in 5 homes sold today in Barcelona and Madrid are acquired by investors. International investment funds have again set their interest in the Spanish real estate market because of its price and yields that it offers. After the success achieved by the meeting of international investment funds last year, which was attended by 17 world-renowned funds that were seeking opportunities in the Spanish market, BMP organizes a new International Investment Fund Summit, in collaboration with the Urban Land Institute (USA), IESE and ESADE. This Summit will take place on the 23rd and 24th of October at the Professional Exhibition and it will count with the participation of more than 30 international investment funds. In short, it’s an opportunity not to be missed by anyone who has a good product for sale,

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octubre dentro del Salón Profesional y contará con la participación de más de 30 fondos internacionales de inversión. En resumen, es una oportunidad que no debe perderse nadie que tenga un buen producto en venta, bancos, profesionales inmobiliarios españoles que busquen inversores, así como los fondos internacionales interesados en encontrar oportunidades en este mercado. Otra de las novedades de la presente edición de Barcelona Meeting Point es que este año contaremos con dos áreas especiales para vender a ciudadanos, inversores y agentes de la propiedad de China y de Rusia: el China Meeting Point y el Russian Meeting Point. Después del éxito del Russian Meeting Point, que este año celebrará su 5ª edición, BMP repite el mismo modelo con el China Meeting Point. Se trata de una nueva área exclusiva dedicada al mercado chino donde potenciaremos los encuentros entre empresarios españoles y de este gran país asiático que es ya, a día de hoy, uno de los países que más está invirtiendo en España. Por otro lado, BMP 2013 también acogerá un clúster de Inversores, un área exclusiva de contactos para profesionales de la inversión.

Muchos de los miedos que podían tener los inversores sobre la economía española se han disipado por completo... Barcelona Meeting Point volverá a contar con un gran Symposium Internacional, donde se debatirán los temas de presente y de futuro del sector inmobiliario con los mejores ponentes, todos ellos de gran prestigio nacional e internacional. Este año el Symposium de BMP girará en torno a tres grandes temas de mucho interés para el sector: 1) Programa especial para fondos de inversión internacionales; 2) Sesiones de Marketing Inmobiliario para vender a rusos y chinos; y 3) Jornadas sobre Rehabilitación integral y Eficiencia energética. Y por último, nuestro objetivo principal, como siempre, es vender, de ahí el título de esta presentación “inversión internacional y ventas”. Y las ventas vienen siempre acompañadas del interés y del gran número de visitantes que nos honran con su presencia con

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banks, Spanish real estate professionals seeking for investors, as well as not to be missed by those international funds interested in finding opportunities in this market. Another of the Barcelona Meeting Point’s innovations this year are two special areas for selling to citizens, investors and property agents from China and Russia, which are the China Meeting Point and the Russian Meeting Point. After the success of the Russian Meeting Point, which this year celebrate its 5th edition, BMP repeats the same model with the China Meeting Point. It is a new area dedicated exclusively to the Chinese market where there will be business meetings between Spanish and Chinese property professionals, being China these days one of the foreign countries with larger investments in Spain. On the other hand, BMP 2013 will also host an Investors Cluster, an exclusive networking area for investment professionals. Barcelona Meeting Point will have again a great International Symposium, which will address key issues for the present and the future of the real estate industry with most well-known national and international speakers. This year’s BMP Symposium will revolve around three main topics of great interest to the sector: 1) The returning of international investment funds to Spain, 2) Real estate marketing techniques to better sell to Russians and Chinese, and 3) Refurbishment and energy efficiency. And finally, our main goal, as always, it is to sell, hence the title of this greeting “International Investment and Sales.” And sales are always accompanied by the interest of a large number of visitors who honor us with their presence with the intention of purchasing, given the increased market supply at Barcelona Meeting Point, as every year, plus the possibility of buying at the best prices. As you can appreciate, Barcelona Meeting Point – a company created by El Consorci de la Zona Francadoesn’t stop or sleep after 17 years, and carries on with a clear objective: to serve the sector by helping to sell, to present the largest real estate offer in our country, to keep on with its internationalization, to talk about the present and the future and to continue defending a key economic sector that generates


la intención de comprar, dada la mayor oferta del mercado presente en Barcelona Meeting Point, como cada año, más la posibilidad de comprar a los mejores precios. Como ustedes pueden apreciar el Barcelona Meeting Point, creado por el Consorcio de la Zona Franca, después de 17 años, no descansa ni se duerme y sigue, con un objetivo claro: servir al sector ayudando a vender, presentando la mayor oferta del país, siguiendo con la internacionalidad, hablando del presente y del futuro y defendiendo a un sector clave para la economía, que genera muchos puestos de trabajo. He de confesarles que hemos trabajado mucho y hemos viajado mucho, captando nuevas ciudades, nuevos países y nuevas empresas que acudan del 23 al 27 de octubre a la cita inmobiliaria del año en otoño. A través de estas líneas quiero agradecerles a todos su confianza que compensa ampliamente los esfuerzos realizados para que Barcelona Meeting Point siga siendo un Salón internacional, profesional, rentable y útil para el sector inmobiliario nacional e internacional. Todos somos conscientes de que estamos viviendo momentos complicados pero en las muchas entrevistas que he mantenido los últimos meses percibo algo que les puedo asegurar que nos motiva, como es la ilusión, la voluntad y las ganas de salir adelante. Para mí, ése es el secreto, pues la gran profesionalidad que acumula el sector inmobiliario, las experiencias extraídas de las vicisitudes vividas me llevan a la convicción de que vamos a ganar de nuevo esta batalla. Barcelona, nuestra ciudad, con una marca única en el mundo, también es una gran contribución. Todo el mundo quiere venir a Barcelona. Aprovechemos esta ventaja. No me queda más que reiterarles mi agradecimiento a todos los que han contribuido en esta 17ª edición y entre el 23 y el 27 de octubre poder tener el placer de saludarles. Reciban un cordial saludo, Enrique Lacalle

many jobs. I must confess that we have worked very hard and have traveled a lot, attracting new cities, new countries and new companies that come to the autumn meeting of the year to take place from the 23rd to the 27th of October. Through these lines, I would like to thank everyone for their trust that compensates the efforts done so that Barcelona Meeting Point remains being an exhibition that is international, professional, profitable and useful for the national and international real estate industry. We are all aware that we are living in difficult times but, through the many interviews I have had in the past few months, I perceive something that I can assure you that has motivated us, such as the hope, the will and the desire to carry on. For me, that’s the secret since, considering the professionalism that the real estate sector accumulates, and after the many experiences that I have lived and lessons that I have learnt, I am convinced that, at the end, we will win this battle again. Barcelona itself, our city, with a worldwide renowned trade mark, is also a great contribution to the event. Everyone wants to travel to Barcelona. Let’s take advantage of it and let’s enjoy it. I can only express to you my gratitude again and I hope to have the pleasure of greeting you personally between the 23rd and the 27th of October. Yours cordially, Enrique Lacalle

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España 2013: Un destino de inversión inmobiliaria?

Spain 2013: A Real Estate Investment Destination?

POR: DR. DENNIS W.N. NG, PH.D. (DIRECTOR, EPIC ASSET MANAGEMENT LTD) © SEPTIEMBRE 2013

BY: DR. DENNIS W.N. NG, PH.D. (DIRECTOR, EPIC ASSET MANAGEMENT LTD) © SEPTEMBER 2013

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n los meses más recientes, Europa ha aparecido en los medios ya que señales de recuperación económica ha empezado a surgir. Encabezado por Alemania y Reino Unido, las entradas de capital en Europa han sido fuertes, particularmente desde el movimiento de capital fuera de los mercados emergentes, como Asia. Esto se hace particularmente claro en cuanto al mundo inmobiliario. Con los precios de las inmobiliarias de Alemania y Reino Unido alcanzando máximos históricos, ahora hay otra vez un gran interés en la inmobiliaria española pero, es este el momento adecuado? Es esta una tendencia sostenible? Volverá el mercado español a su antigua gloria? Para responder estas tres preguntas, uno debe volver a las verdades fundamentales e históricas del pasado, con el beneficio de la perspectiva reciente sobre la crisis financiera y las acciones tomadas por los gobiernos desde que éstas afectaron a as macroeconomías de los países y, de ahí, a los mercados inmobiliarios.

Europa: Un campo de juego asiático de inmobiliarias

La reciente crisis financiera fue un fenómeno global ya que las economías globales están enlazadas. Sin embargo, el impacto de la crisis fue mucho más severo en unos países que en otros. Incluso en Europa se podrían ver a unas economías sufrir mucho más que las otras e, incluso, a algunos países beneficiándose de ella.

n the recent months, Europe has reappeared in the media as economic signs of recovery have begun to surface. Lead by Germany and United Kingdom, capital inflows into Europe have been strong, particularly since the shift of capital out of emerging markets such as Asia, and this is particularly clear when it comes to real estate. With UK and German real estate prices reaching new historical highs, there is now budding interest again in Spanish real estate, but is the timing right? Are we seeing a real recovery? Is this a sustainable trend? Will the Spanish market return to its former glory? In order to answer these questions, one must go back to the fundamentals and historical truths, with the benefit of hindsight of the recent financial crisis and the actions taken by governments since that would impact on the macroeconomics of countries and hence the real estate markets.

Europe: An Asian Real Estate Playground

The recent financial crisis was a global phenomenon as world economies are linked. However the impact of the crisis was a lot more severe in some countries than others. Even in Europe, one could see some economies suffer more than others, while some countries actually benefited from the crisis. Globally, this is particularly obvious. In 2008, when the crisis was in full swing, one would not notice

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En general, esto resulta bastante obvio. En 2008, cuando la crisis estaba en pleno auge, no se notaba mucha diferencia entre caminar por las calles de Hong Kong, Singapur o, incluso, Kuala Lumpur. Ciertamente, desde un punto de vista de las inmobiliarias, el impacto era pequeño. No había fondos impidiendo a los inversores de retirar su dinero y no había ventas disparatadas de activos en Asia. De hecho, mientras precios equitativos se estaban poniendo de acuerdo en todos los mercados, los precios de las inmobiliarias aumentaron durante ese periodo en muchos mercados asiáticos. Los bancos jugaron un pequeño rol es todo esto ya que muchos compradores era compradores cash. Ya que el rendimiento de los beneficios de las propiedades en Asia iba cayendo, muchos inversores asiáticos empezaron a mirar en el extranjero. Londres se convirtió en el primer desino y desde 2008/09 hasta incuso ahora, Londres y R.U. en general, ha absorbido mucho del interés asiático en cuanto inversiones inmobiliarias. Con los precios de las inmobiliarias de Londres y R.U. alcanzando máximas año tras año, los inversores empezaron a mirar en otros lugares. EEUU se convirtió en mercado objetivo para inversores inmobiliarios, a través del sistema de la tasa estadounidense, es muchas veces prohibitiva para inversores extranjeros. Las inmobiliarias canadienses volvieron a crecer otra vez. Como resultado, los inversores empezaron a mirar a las economías principales de Europa, primeramente Alemania, pero también a Holanda, Bélgica y Francia.

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much difference walking down the streets of Hong Kong, Singapore or indeed Kuala Lumpur. Certainly from a real estate perspective, there was little impact. There were no property funds gating investors from withdrawing their money, there were no fire sale of assets in Asia. In fact, while equity prices dipped along with all world markets, real estate prices actually rose during this period in many of the Asian markets. Banks played little role in this as many buyers were cash buyers. As rental yields of properties in Asia kept falling, many Asian investors started looking abroad. London became the first destination and since 2008/9 till even now, London and UK in general has absorbed much of the Asian interest in real estate investments. Asians also became, for the first time in modern history, the largest buyers of real estate in Europe. The entry of sovereign funds from Singapore and Malaysia into UK and European real estate, and the rising spending power of state owned enterprises and listed companies from China followed suit. With London and UK real estate prices reaching new highs year on year, investors began looking elsewhere. USA became a target for real estate investors, though the US tax system is often prohibitive for foreign investors. Canadian real estate started to rise again. As a result, investors started looking at the core economies of Europe, primarily Germany, but also in Holland, Belgium and France.

2013 – Heading South

This brings us to today, 2013, where the talks of the Euro being wiped out has faded, the talk of countries


2013 – Encabezando el sur

Esto nos lleva al hoy, 2013, donde las conversaciones de la eliminación del Euro han ya desaparecido, las conversaciones sobre países siendo eliminados de Europa también, y países europeos morosos de sus deudas ya no aparece diaria ni semanalmente en las noticias. Inversores que han estado investigando en los principales mercados occidentales de R.U., Alemania, Suiza, Francia, Holanda, etc., encuentran ahora rendimiento de inversiones casi en paridad con valores de inflación. Con más liquidez, que sigue siendo empujada dentro de las economías, en general, con más alivio monetario, las inmobiliarias pueden proporcionar una cobertura natural. Sin embargo, cayendo el rendimiento de las inversiones, los mercados tradicionales europeos ya no son atractivos. Históricamente, esto normalmente significa un movimiento hacia otros mercados inmobiliarios desarrollados como, por ejemplo, Asia, Singapur y Hong Kong que tradicionalmente eran destinos de inversión de capital. Sin embargo, ya que Asia nunca

being ejected from EU is no more, and European countries defaulting on their debts no longer appear daily and weekly in the news. Investors who have been investing in the core western markets of UK, Germany, Switzerland, France, Holland etc., are now finding investment yields almost on par with inflation rate, making the real returns practically zero. With more liquidity still being pushed into the economies globally with monetary easing, the strategy for investors is still to inflation proof themselves through acquisition of assets, and real estate provides a natural hedge. Yet with falling investment yields, the traditional European markets are no longer attractive. Historically, this usually means a shift to other developed real estate markets, for example in Asia, Singapore and Hong Kong have traditionally been destinations for investment money. However as Asia never suffered a property downturn during the crisis, the markets do not prove to be good value. Further, due to ongoing price rises, the governments actually had to introduce measures to make it less

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sufrió realmente una recesión característica durante la crisis, los mercados no demuestran que valgan la pena. Además, debido al continuo incremento de precios, los gobiernos tuvieron que introducir medidas para hacer menos atractivo ante los inversores las inversiones es estos mercados a través de nuevas tasas. Por esa razón, una mirada global, permite ver que los inversores con efectivo queriendo invertir en inmobiliaria tienen las siguientes opciones: 1. Norte América – donde los precios de las inmobiliarias se han recuperado un poco y los impuestos pueden ser complejos si no son locales. 2. Mercados emergente – Este de Europa, S.E. Asia, Sur América– todos estos demuestran riesgos muy altos de un rendimiento de inversiones no reflexivo. 3. Oeste de Europa – esas economías y países afectados por la crisis de forma mucho más fuerte que en R.U., Alemania, Francia, etc. Los países que los inversores aún tienen pendientes de estudiar –en cuanto a inversiones- son: Portugal, Italia, Irlanda, Grecia y España, también unidos como ‘PIIGS’ –llamado país por los medios durante la crisis. Dadas las opciones, la mayoría de inversores parecen haber empezado a cubrir la opción número 3 pero, ¿qué economía van a escoger y por qué?

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attractive for investors to invest in these markets through new taxes. Therefore looking globally, investors with cash wishing to invest in real estate have the following options: 1. North America – where real estate prices have recovered a little and taxation can be complex if they are not local. 2. Emerging markets – Eastern Europe, SE Asia, South America – all these prove too high risk for not a reflective investment yield 3. Western Europe – those economies and countries harder hit by the crisis than UK, Germany, France etc. The countries that investors are left with to look at investing in are: Portugal, Italy, Ireland, Greece and Spain, also coined the ‘PIIGS’ country by the media during the crisis. Given the choices, most investors seem to have started converging on choice number 3, but which economies will they choose and why?

Not All PIIGS Are The Same

Among the ‘PIIGS’ countries, Greece has the most social and structural problems, and the economy is also too small to see any competitiveness that would allow them to see the turning point that would put them into the path to recovery anytime soon. Portugal is lower profile than Greece and being a small economy, the recovery on real estate has primarily focused on selling residential assets for immigration visas on a small scale. With both these smaller


No todos los PIIGS son lo mismo

Entre los países “PIIGS”, Grecia es el que tiene más problemas sociales y estructurales, y la economía también es muy pequeña para ver alguna competitividad que podría permitirles ver el punto de arranque hacia un camino de recuperación en un momento cercano. Portugal es un perfil más bajo que Grecia y, siendo una economía pequeña, la recuperación de inmobiliarias se ha enfocado primeramente en vender activos residenciales para visas de inmigración en una escala pequeña. Con estas pequeñas economías, la recuperación tomará un largo tiempo ya que la afluencia de dinero para cualquier recuperación inmobiliaria, hoy en día, es probable que aparezca de inversores extranjeros. No se encuentran grandes afluencias de inversores yendo a estos dos países en el ámbito de las inmobiliarias. Italia, siendo una economía grande, debería ser atractiva para inversores extranjeros, pero la reciente y continuada incertidumbre política han hecho que los inversores no le vean razón de ser al hecho de exponerse a sí mismos a un riesgo de este estilo. Esto nos lleva a Irlanda, donde los problemas muestran similitudes con España en el sentido que el crash del mercado inmobiliario fue causado por los bancos dando demasiados préstamos y, de ahí, demasiada oferta en un mercado que no tenía demanda. De hecho, los problemas del mercado inmobiliario español e irlandés son fundamentalmente los mismos, y se pueden ver muchos paralelismos. La principal diferencia es que las autoridades irlandesas tomaron una acción muy rápida en 2009 para crear un banco malo: NAMA, para intentar afrontar la situación mientras que a las autoridades españolas les ha tomó más tiempo tomar acciones similares. Así que, ¿dónde invertiría un inversor con capital efectivo?, ¿Donde aconsejaríamos nosotros, como asesores inmobiliarios globales, asesorar en situaciones como estas?

Viva España

España parece ser la ganadora de esta situación. La economía española ha sorprendido incluso a sus líderes con tempranos signos de recuperación.

economies, the recovery will take a long time as the fundamental money inflow for any real estate recovery today is likely to be from foreign investors and simply put, there are no large inflows of investor cash going to these two countries in the area of real estate. Italy being a large economy should be attractive to foreign investors, but the recent and ongoing uncertainty in politics have meant that investors see no reason to expose themselves to this kind of risk. This takes us to Ireland, where the problems show similarities to Spain in the sense that the real estate market crash was caused by banks over lending, and hence over supply in a market where there was no demand. In fact, the Irish and Spanish real estate market problems are fundamentally the same, and one can see many parallels. The main difference is that the Irish authorities took very early action in 2009 to create a bad bank: NAMA to try and tackle the situation while the Spanish authorities took longer to take similar actions. So where would an investor with cash invest their money? Where would we as global real estate advisors advice clients in such situations?

The Spanish economy has surprised even its own leaders with early signs of recovery. Viva España

Spain appears to be the winner out of this situation. The Spanish economy has surprised even its own leaders with early signs of recovery. There are also some unexpected factors why investors would choose Spain over Ireland or indeed the other ‘PIIGS’ countries. Firstly, Spain is strategically located. Being south of France and UK and historically popular with the Northern Europeans as both an investment and tourist destination, has meant that the investors from the more recovered economies have started to return to the Spanish real estate market in search of ‘a bargain’. Secondly, Spain has a language advantage. For

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También hay factores inesperados que harían a inversores escoger España por encima de Irlanda o, incluso, otros países “PIIGS”. Para empezar, España cuenta con una posición estratégica. Esto convierte a España tanto en un destino de inversiones como destino turístico. Así pues, esto ha significado que los inversores de las economías más recuperadas han empezado a volver al mercado inmobiliario de España en busca de “chollos”. En Segundo puesto, España tiene una ventaja lingüística. Por esa misma razón R.U. fue el primer país en recibir inversiones extranjeras (ya que el Inglés se habla mucho en Asia y, por supuesto, en NorteAmérica), los inversores se sentían psicológicamente más seguros invirtiendo en un país donde no necesitan traducir todos los documentos y entender todo lo que se les dice. España tiene esta ventaja con estas nuevas economías que surgen en Latino-América y Sur América. Estas dos economías apuestan por España siendo la primera opción en cuanto a inversiones dentro de Europa. En tercer lugar, España es un país precioso con un clima decente. Esto podría parecer insignificante pero si le dices a un director general o a un gestor de fondos de ir a Dublín o a Madrid o Barcelona, y todos siendo iguales en cuanto a destino de inversiones, puedes estar seguro que él/ella escogerán España. Si Italia tuviera un gobierno que funcionara sin necesidad elecciones cada pocos meses, ellos también podrían beneficiarse de esta pequeña pero importante ventaja. ■

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the same reason UK was the first country to receive foreign investment (as English is widely spoken in Asia and of course in North America), investors psychologically feel safer investing in a country where they do not need to translate all documents and understand everything that is said to them. Spain has this advantage with the new rising economies in Latin and South America. Both institutional and private money accumulated in these countries find Spain to be their first port of call for investments into Europe. Third, Spain is a beautiful country with a decent climate. This may seem insignificant, but if you tell a fund manager, or family office CEO to go to Dublin or go to Madrid or Barcelona, and all being equal as an investment destination in terms of fundamentals, you can be sure that he/she would choose Spain. If Italy had a functioning government without the need for elections every few months, they too could benefit from this small but important advantage. ■


Dr. Dennis - Ng B.Sc.(1st Hons), MBA, DIC, Ph.D., IMC.

  Epic Asset Management es una empresa física de administración de activos que proporciona fuentes y administración inmobiliaria, energía verde y otras inversiones alternativas. Epic Asset Management proporciona servicios de valor añadido a inversores profesionales, instituciones y fondos. Epic Asset Management no está regulado, y no proporciona ningún servicio que exigiera categoría reglamentaria en algún tipo de jurisdicción. Paralelamente a estas tareas competitivas, se encuentra la latente habilidad establecida dentro de la empresa que actúa como puente entre el occidente y Asia. Fundada en 2005, Epic Asset Management tiene sede central en Hong Kong y tiene representaciones en Singapur, Kuala Lumpur, Londres, Praga, Berlín, Budapest, Bucarest y Barcelona. La empresa tiene más alianzas estratégicas cubriendo todos los continentes. Con una junta directiva con extensa experiencia y conocimiento en cómo hacer negocios a través de culturas y, en particular, acceso a Asia y Europa, Epic Asset Management cuenta con una red de contactos y conocimiento local en países dónde operamos. Como resultado, hasta la fecha de hoy, nuestros clientes han negociado con cantidades superiores a los 5 billones de Euros en todo el mundo.

Dirk Wassmann - Bank Kaufmann, Diplom-Kaufmann

 

Epic Asset Management is a physical asset management company, providing sourcing and management of real estate, green energy and other alternative investments. Epic Asset Management provides added value services to professional investors, institutions and funds. Epic Asset Management is not regulated, and does not provide any services that would require regulatory status in any jurisdiction. Founded in 2005, Epic Asset Management is headquartered in Hong Kong and has representation in Singapore, Kuala Lumpur, London, Prague, Berlin, Budapest, Bucharest, and Barcelona. The company has further strategic alliances covering all continents. With a board of directors with extensive experience and knowledge on how to do business across cultures and in particular access Asia and Europe, Epic Asset Management has a network and local knowledge in the countries where we operate that is second to none. As a result, to date, our clients have transacted in excess of 5 billion Euros worldwide.

EPIC ASSET MANAGEMENT Suite 1317, 13th Floor, Ocean Centre, Harbour City, 5 Canton Road, Tsim Sha Tsui,Kowloon, Hong Kong SAR. Tel: (+852)-3582-4555 Fax: (+852)-2722-7916 www.epic-am.net


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Introducción a la Introduction Ley de Inmigración to Spanish de España Immigration Law Por BALCELLS INTERNATIONAL LAWYERS GROUP S.L.U.

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spaña es un país que ofrece un alto nivel de calidad de vida gracias a su clima, gastronomía, cultura, playas, recursos naturales etc. Siempre ha sido uno de los países que anualmente recibe mas y mas turistas e inmigrantes. Desde los principios de la crisis en 2008, el gobierno de España ha abogado las medidas para facilitar la tramitación de los permisos de residencia para los extranjeros que desean invertir en España (Inmobiliaria y Negocio).

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pain is a country that offers a high level of quality of life due to its climate, food, culture, beaches, natural resources, etc. It has always been one of the countries that annually receives more tourists and immigrants. Since the beginning of the crisis in 2008, the Spanish government advocated measures to facilitate the processing of residence permits for foreigners who want to invest in Spain (Real Estate or Business).


Estos son los principales tipos de residencia en España que podemos ayudar a tramitar actualmente:

These are the main types of residence in Spain that we can currently handle:

Las responsabilidades que implica la condición de residente en España

Responsibilities that implies the resident status in Spain

Permiso de residencia en España por inversión en una propiedad de 500.000 € Para los extranjeros que compren una propiedad de más de 500.000 € se puede procesar fácilmente un permiso de residencia en España por 2 años. Permiso de Residencia en España No - Lucrativa Para los extranjeros que tienen los fondos económicos suficientes para vivir en España sin necesidad de desarrollar cualquier tipo de actividad lucrativa. Esto se puede demostrar mediante la compra o alquiler de una propiedad y teniendo alrededor de 100.000 € por persona como ahorros en una cuenta bancaria. Permiso de Residencia y Trabajo Por Cuenta Propia Para los extranjeros que desean establecer un negocio en España y tienen fondos suficientes (no menos de 100.000 € en un banco español ) para desarrollarlo. Una vez obtenido el permiso de trabajo el empresario deberá pagar la Seguridad Social mensualmente (aproximadamente 250 € ). Autorización de Estancia por Estudios Para los extranjeros que desean estudiar por un año o más en España. Nacionalidad española Después de 10 años de residencia legal continuada en España los residentes pueden solicitar la nacionalidad española.

• Los residentes tienen que pasar en España al menos 183 días al año. • Los niños de 6 a 16 años de edad residentes en España deberán inscribirse en un programa de la educación secundaria. • Pagar los impuestos como residentes según

Spanish Residence Permit by investment in a property of 500.000 € (Autorización de Residencia por Inversión de 500.000 €) For the foreigners who buy a property for more than 500.000 € can process easily a Spanish residence permit for 2 years. Spanish Residence Permit without the right to work (Autorización de Residencia No Lucrativa) For the foreigners who have sufficient funds to live in Spain without having to develop any kind of lucrative activity. This can be shown by buying or renting a property and by having around 100.000 € per person as savings in a Bank Account. Spanish Residence Permit with the right to work as a businessman (Autorización de Residencia y Trabajo por cuenta propia) For the foreigners who want to establish a business in Spain and have sufficient funds (not less than 100,000 € in a Spanish bank) to develop it. Once obtained the work permit the businessman must pay monthly Spanish Social Security (approximately 280 €) as well as maintaining the accountancy of the company. Spanish Residence Permit for students (Autorización de Estancia por Estudios) For the foreigners who want to study for 1 year or more in Spain. Spanish citizenship (Nacionalidad española) After 10 years of continuous legal residence in Spain residents can apply for Spanish citizenship.

• Spanish residents need to be in the Schengen Area for at least 183 days a year. • All children of 6-16 years old residing in Spain must enrol in a program of secondary education in Spain. • Spanish residents can move freely in all Schengen countries without a visa.

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la legislación fiscal de España. • Los residentes en España pueden moverse libremente en todos los países del espacio Schengen sin visado.

Residencia Pasiva en Andorra

Para los extranjeros que están dispuestos a poner 400.000 € en un banco en Andorra o comprar una propiedad inmobiliaria por esta cantidad. La posesión de un permiso de residencia en Andorra permite vivir y moverse libremente en España y Francia y proceder fácilmente un visado Schengen. Para mas información les invitamos a visitar nuestra oficina ubicada en el centro de Barcelona para cualquier consulta legal o de inmigración en España y Andorra. ■

Residence permit without the right to work in Andorra (Residencia Pasiva en Andorra)

For the foreigners, who are willing to put 400,000 € in a bank in Andorra or buy a real estate property for this amount. Possession of a residence permit in Andorra enables to live and move freely in Spain and France and easily proceed a Schengen Visa. For further information we invite you to visit our central office located in the center of Barcelona to solve your legal and immigration issues in Spain and Andorra. ■

 

INFORMACIÓN Administración 34 93 467 21 97 Teléfono +34 619 49 31 31 Fax +34 93 272 00 16 Paseo de Gracia 95 , 1 º -1 ª 08008 Barcelona ( España ) info@balcellsgroup.com info@immigrationspain.es

INFORMATION Administration +34 93 467 21 97 Phone +34 619 49 31 31 Fax +34 93 272 00 16 Paseo de Gracia 95, 1º-1ª . 08008 Barcelona (Spain) info@balcellsgroup.com info@immigrationspain.es

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