demanda del regulador, la demanda del inquilino y la demanda de los inversores. Cuantificar la influencia de la sustentabilidad en la demanda es similar a la cuantificación de la demanda del mercado de propiedades tradicionales. La
“El riesgo de ignorar la sustentabilidad en las decisiones inmobiliarias supera con creces los costos a considerar y a tratar como parte de una estrategia en bienes raíces.” (Scott Muldavin)
mayor, sin cambios notables en el alquiler, lo que permite inversiones en sustentabilidad más importantes.
¿Cuántos edificios sustentables realmente agregan
clave está en determinar el umbral
valor en acelerar la creación
de la sustentabilidad para obtener
de edificios verdes y asegu-
beneficios de los reguladores, inquilinos e inversores en el
ran que el valor es capturado dentro del proceso
contexto de las actuales condiciones de mercado y otros
de desarrollo?
factores que influyen en la demanda de su propiedad. Por ejemplo, en el análisis de la demanda de los inquili-
Las propiedades sustentables brindan un valor agregado,
nos, sabemos que los inquilinos gubernamentales en los
ya que de manera rentable aumentan los flujos de efectivo
Estados Unidos a menudo tienen una fuerte demanda
de la propiedad al tiempo que se reduce el riesgo del flujo
por propiedades sustentables. Firmas con vínculos direc-
de efectivo.
tos con la sustentabilidad como arquitectos, ingenieros,
La mitigación del riesgo es particularmente importante para
contratistas, etc., también tienen una mayor demanda de
la atracción de capital de la deuda de los prestamistas. Por
sustentabilidad.
lo tanto, los desarrolladores deben centrarse en el segui-
Es importante entender que la demanda de los inquilinos
miento de las mejores prácticas en relación con los pro-
puede no aparecer en los alquileres premium, pero sí en los
cesos, funciones y sistemas sustentables. Tal vez, lo más
pequeños cambios en la ocupación, la absorción, la reten-
importante al financiarse con préstamos, es que los desa-
ción de inquilino y el riesgo. Pequeños cambios en estas
rrolladores presenten de manera clara y lógica los costos y
variables pueden dar lugar a cambios en un gran valor de
beneficios y la forma en que se traducen en mayores ingre-
un 3 a 10% más allá del ahorro de costos, o potencialmente
sos y un menor riesgo (mayor valor). 57 ARG