SINTRA_BAJO_ENTREGA-BOOK_2022-05-10

Programacion arquitectonica PRIMAVERA 2022

Programación arquitectónica

Sintra Bajo "Crea sin limites y sintra bajo"

Asesora: Susana Limon Lara

Integrantes: Bryan Dominique Morales Guzmán Jimena Del Muro Herrera Patricia San Miguel López José María Pérez Rábago Luis Fernando Gomez Zepeda

ITESO, Universidad Jesuita de Guadalajara

Indice

1

Factor ambiental Ubicación y terreno Topografía y escurrimientos Clima Largueros Asoleamientos Tipos de edificación Servicios Recorridos Sensorial Avenidas, sentidos y tráfico Transporte público Vegetación Arbolado Fauna Factor cultural

2

Factor Cultural Historia Tradiciones Hitos Actividades externas Actividades internas Restricciones Población Administración interna

3

Factor humano

4

Factor Tecnológico

Propuesta Usuario y cliente Desgloce de m2 Vinculaciones

Sistemas constructivos Materiales Instalaciones especiales Eco tecnologias pasivas Eco tecnologias activas

5

Factor Seguridad Seguridad personal Seguridad ciminal seguridad siniestros

6 7

Factor Económico Costo por obra Costo por tiempo Costo por m2 Costo por porcentaje Aranceles Gastos Mantenimiento Casa base Retorno de inversión

Factor Temporal Cambios Permanencia Crecimiento

8

Factor Expresivo Mood board fachada principal Mood board recamara visitas Mood board cocina / comedor Mood board alberca terraza Moodboard fogata / Jardín

Propuesta Portada pas house Espacios Perspectivas

Factor

Cultural

Ubicacion ´ y terreno El Terreno “L-10” se encuentra en Zapopan, Jalisco, México.

Esta ubicado dentro del Condominio Puerta Plata, en la Calle Puerta de La Lluvia #11, en la manzana “L”.

Tiene un aréa de 428.64 m2.

Sus lados miden: A- 27.62 m B- 15.98 m C- 27.69 m D- 15.02 m

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Sus angulos internos miden: A-B B-C C-D D-A

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Topografia / Escurrimientos En el 94.24% de la superficie del distrito tiene un tipo de relieve con pendiente de entre 0 a 15%. En este tipo de pendientes son aptas para el diseño urbano, pero lo plano de estas superficies facilita a los cargos de los mantos acuiferos lo que facilita el escurrimiento y evita inundaciones.

Clima

VIENTOS PREDOMINANTES 5 - 25 6 - 27

Del Este al Oeste De enero a junio

Enero Febrero

8 - 29 Marzo 10 - 32

Del Oeste al Este De julio a diciembre

Abril 15 - 33 Mayo 15 - 31

LLUVIAS

Junio

15 - 28

Julio

Octubre

Septiembre

Agosto

Julio

Junio

Mayo

Agosto

15 - 28

Septiembre

15 - 27

Octubre 12 - 27 Noviembre 8 - 26 Diciembre

Largueros

PRIMAVERA/VERANO

Asolea

8:0

1:00

6:00

amientos

00

0 PM

0 PM

OTOÑO/INVIERNO

Tipos de edificacion Edificio residencial Casas vecinas

Al estar el terreno dentro de un coto, los edificios que se encuentran ahí son viviendas.

Edificio educativo

UAG / Cumbres San Javier / Alpes San Javier

Estos edificios son para uso formativo, didáctico y cultural. La UAG es un Instituto universitario, el Cumbres y Alpes son escuelas hermanas, primaria - prepa, el Cumbres es para hombres y el Alpes para mujeres.

Edificio religioso

Parroquia San Juan Macías / Iglesia San Josemaría Escrivá de Balaguer Estos edificios son destinado a credos y cultos espirituales. Tienen criptas para los difuntos y sus seres queridos pueden ir a visitralos.

Servicios Serviciosv 26

12

Lomas del bosque 13 24 25 14 23

27

Valle real

22

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Puerta de hierro

San Juan de ocotán

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10

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Club de golf las lomas

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15

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16

Bosque colomos

6 17

29

19 Puerta del bosque

Colinas de los virreyes

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18

Colinas de san Javier 30

Las cumbres 32

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8 21

Av. in

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Paseos universidad

11 Jardines universidad

10 9

20

Restaurantes

Cajeros

1. Don calatrava 2. tacos don santi 3. peti marche 4. vips patria zapopan 5. losteria del duomo 6. santo mar landmark 7. Bruto 8.trips burguer 9. P.F Changs 10. Delicity market 11. Juni-ko 12. Loló andares 13. Quin 14. fresh salads 15. Litle caesars pizza 16.restaurante nanami plaza pabellon 17. Sal de mar

1. Torre INBURSA 2. Santander ATM 3. BANAMEX 4. Cajero SANTANDER 5. Cajero IXE 6. Ban Bajío Acueducto 7. Banco BBVA 7. Cajero BBVA 8. Cajero BBVA

18. wingman 19. casa club puerta del bosque 20. vive cafeto 21. Pechugon 22. Domino´s 23. Los arcos 24.todo empanadas 25. machupichu restaurante peruano 26. hamburguesas y dogos alex 27. tortas el pecado 28.Mariscos estilo culichi 29. tacos de birria el compadre 30. mariscos guassave 31. oliva 28 cocina 32.fogon de brasil

9. BANORTE 10.Santander 11. Scitubank plaza universidad 12.Cajero Banorte 13. Cajero Banorte 14. Citibanamex plaza acueducto

Servicios Serviciosv 20

6

Lomas del bosque

Valle real

1

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San Juan de ocotán

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Puerta las lomas

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Puerta Plata

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Bosque colomos

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Puerta del bosque

Colinas de los virreyes

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Colinas de san Javier

3 15 Las cumbres

Av. vallarta

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Av. in

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Paseos universidad 6

Jardines universidad 17

5

5

Tiendas

Hoteles

1. Floren SA de CV 2. Pronovias GDL 3. BCBG Maxazria 4. true religion 5. Ropa urban 6. H&M 7. zara 8. Forever 21 9. Hugo Boss 10. Lacoste 11.psycho bunny

1. Hyatt Regency andares 2. wyndham garden acueducto 3. Hotel posada santa fe 4. HS hotsson smart 5.Recovery Home 6. Los frailes

1. Chedraui 2. ALmacen los robles 3. Walmart express puerta de hierro 4. walmart patria 5. Soriana plaza universidad 6. Supermercado de occidente

Supermercado

12. Estudio F internacional 13. mery boutique 14. Fashion store 15. Gap 16. Loren 17. Jazz boutique 18. susy´s clothes 19. Regalos ropa de bebe 20 Remy´s boutique

Recorridos Lomas del bosque 4 Valle real

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San Juan de ocotán

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Club de golf las lomas

1

Puerta las lomas

Bosque colomos

2

Puerta del bosque

Colinas de los virreyes

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Puerta Plata

Colinas de san Javier 3

Las cumbres

Av. in

Av. vallarta

gla ter ra

Jardines universidad

Paseos universidad

1

De plaza andares a terreno: 7 minutos --2.2km--

2 De Instituto alpes San Javier a terreno:8 min --2.8 km--

3

De La universidad autonoma de guadalajara a terreno: 6 minutos --1.6 km--

4 Del trompo magico a terreno : 10 minutos --4.6km--

Sensorial

Se siente tranquilidad dentro del coto, hay vigilantes y policías en la caseta, por lo que la seguridad ahí es buena. Hay personas caminando y paseando a sus perros, por lo que hay mucho movimiento durante el día, lo que lo hace un ambiente familiar y pacífico. Debido a la vegetación y los edificios que se encuentran alrededor del coto, este ambiente se vuelve fresco y seguro.

En la noche hay menos movimiento, pero sigue siendo un lugar seguro debido a la vigilancia y seguridad del coto. También hay luminarias en las banquetas y parques que se prenden en la noche, para que sea un ambiente tranquilo y seguro.

Avenidas, sentidos y trafico ´ Periférico Manuel Gómez Morín 4 carriles cada sentido

Av. Universidad 3 carriles cada sentido

Av. Juan Palomar 3 carriles cada sentido Av. Acueducto 3 carrilles cada sentido

Av. Patria 3 carriles cada sentido

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Av. Universidad

8:00 AM -10:00 AM

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Embotellamientos: -Av. Universidad para integrarse a Av. Patria -Av Universidad entroncando con Av. Juan palomar -Av. Patria entroncando con Av. Naciones Unidas -Periférico Manuel Gómez Morín camino a Estadio Akron

5:00 PM -7:30 PM

Av. Juan Palomar

Embotellamientos: -Av. Patria para integrarse a Av. Universidad -Av Universidad entroncando con Av. Juan palomar -Av. Patria entroncando con Av. Acueducto -Av Acueducto para entroncar con Periférico Manuel Gómez Morín y Av. Patria

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Avenida Universidad

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Estaciones Macrobus

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Macrobus-Periferico

Del terreno a la primer estacion ubicada en la lateral de Anillo Periferico frente a Concretos Cruz Azul, se hacen 10min en coche

Ciclovia

Terreno

Equipamiento Urbano 3 1 2

1 4

3 1

3

3

2

1 6 2

4 51 2

7

4

4

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5 6

9 8 2

5 3

1.-Instituto Alpes San Javier 2.-Liceo del Valle 3.- Escuela Preparatoria No. 15 U de G 4.- Escuela Urbana 873 5.- Universidad Autonoma de Guadalajara 6.- UNICO (UAG) 7.- Universidad UTEL 8.- SEI Universidad 9.- Facultad de medicina UAL

1.-Hospital Real San Jose Valle Real 2.-Hospitales Puerta de Hierro 3.- Hospital Lomas Provincia 4.- Hospital Pablo Neruda

1.-Parroquia de Maria Madre Nuesta 2.-Parroquia San Juan Bautista 3.- Parroquia San Juan Macias 4.5.- Iglesia San Josemaría Escrivá de Balaguer

1.-Parque Agroecologico Zapopan 2.- Parque La Culebrita 3.- Parque de Las Aves 4.- Bosque Los Colomos 5.- Paseo de Los Parques 6.- Parque Eca Do Queiros 7.- Parque Virreyes

1.-Unidad deportiva Los Camichines 2.- Unidad deportiva Vidriera Zapopan 3.- Unidad deportiva UAG

----- Sicómoro americano---El árbol sicómoro generalmente crece de 75 a 100 pies de alto con un ancho de 65 a 90 pies árbol de rápido crecimiento, con un tronco singular con muchas ramas torcidas y musculares que se extienden hacia arriba y hacia afuera para formar un dosel bastante redondo.

----- Sauce blonco---(Salix alba) Este es un árbol caducifolio que crece a 25 m (82 pies) por 10 m (32 pies) a un ritmo rápido.

No es sensible a las heladas. Florece de abril a mayo, y las semillas maduran en junio. Tiene posibles raíces superficiales agresivas.

Vegetacion ----- Árbol de seda---(Albizia julibrissin) Este árbol permite una sombra que cubre gran parte del terrenoaunque esta no es muy densa. Suele crecer hasta 5m.

Necesita un sitio soleado y lo mas calido posible para su crecimiento.

----- Syragrus romanzoffiana---Es una palmera que puede superar los 15 m de altura, con tronco o estípite de hasta 50 cm de diámetro y con hojas de hasta 4,8 m de largo.

Es muy empleada por su velocidad de crecimiento y el ambiente tropical que llega a crear debido al aspecto plumoso de sus hojas.

----- Acacia dealbata---Se trata de un árbol originario de Australia y Tasmania que alcanza una altura de entre los 10 y los 12 metros. Sus hojas son bipinnadas y están formadas por hasta 40 pares de foliolos con el haz glabro y el envés tomentoso. Florece desde mediados de invierno hasta comienzos de primavera. Resiste hasta los -10ºC.v

----- Callisteron---El Árbol alcanza una altura entre 2-4 metros, con follaje redondeado y ostenta unas hojas lanceoladas de un verde brillante.

Tienen entre 3-7 centímetros (cms) de largo y entre 5-8 milímetros (mm) de ancho. Sus flores hacen su aparición en la primavera con un rojo intenso en sus hojas.

----- Árbol de pistacho o pistachero---Su tamaño medio es el de un árbol pequeño, entre 3 y 6 metros, aunque puede llegar a medir unos 10 metros de altura.

Es un árbol de crecimiento lento. Necesita entre 5 y 7 años para empezar a producir los primeros frutos. Durante los primeros años, prácticamente no produce ningún pistacho.

----- Purple roble---El purple roble común tiene un porte majestuoso. Con sus 4-12 metros de altura.

El fruto del roble común, así como el de otros tipos de roble, es la bellota, de unos 2-2.5 centímetros de largo. Consiste en una sola semilla ovalada de color marrón rodeada por una cáscara dura.

----- Pino autraliano---Su fuste alcanza 25-30 m, tiene una corteza que se divide en bandas longitudinales; la corteza tiene mucho tanino, de ahí su utilidad para diarreas.

Parece una conífera por el follaje, pero no lo es. Sus hojas son finas, similares a las acículas de los pinos pero se diferencian de estos al estar tabicadas en septos.

----- Árbol del cielo---(Ailanthus)

Alcanza una talla de 17 hasta 27 metros.

Puede llegar a vivir de 40 a 50 años. Es de hoja caduca.

El tronco es de corteza gris y agrietado, con tonos castaños en ejemplares de mayor edad.

Posee hojas compuestas de ocho pares de foliolos, largamente pecioladas; desprenden el olor desagradable que caracteriza a esta especie

----- Árbol de maple---Mide 20 a 40 m de altura, el tronco alcanza hasta 90 cm de diámetro, la corteza presenta fisuras y es de color café rojizo grisáceo, las hojas alcanzan hasta 18 cm de diámetro, son de color verde claro en el haz (superficie superior) y verde azul o glauco en el envés (superficie inferior).

----- Árbol tristianopsis---Es muy escaso por su lento crecimiento, es considerado un árbol de mediana altura ya que generalmente llega a medir hasta 9 metros, a veces alcanza el tamaño de un arbusto. Su corteza es de color café grisácea con una copa ramosa y densa.v

----- Árbol sebo---Las hojas son simples, ovaladas, de color verde. Puede crecer hasta una altura de ocho metros aproximadamente, con una buena copa ideal para dar sombra. Su crecimiento es rápido y, como decíamos, se adapta bien a todo tipo de suelos, siempre y cuando disponga de luz directa para crecer.

----- Bugambilias---Esta planta medicinal tiene forma de enredadera de porte abusivo o invasivo que miden de uno a doce metros de altura, estas pueden crecer en cualquier terreno, la bugambilia se enredan en otras plantas vecinas ya que tienen unas púas filosas las cuales contienen una sustancia cerosa de color negro, son plantas que siempre están verdes y se dan en zonas siempre lluviosas todo el año.

----- Pata de elefante---Avlcanzar tallas superiores a los 15 metros de altura y sus bases globosas varios metros de circunferencia, sin embargo consideramos que en su hábitat natural tardan cientos de años en crecer de esta forma.

----- Palma de bambú---(Rhapis excelsa) Es uno de los tipos de palmeras pequeñas, por lo que es una especie perfecta para interiores.

No alcanza más de 3 metros de altura y prefieren ambientes húmedos y con semisombra. También se la conoce como rapis, palmerita china o palma bambú.

----- Eucalipto---El eucalipto es un árbol de gran desarrollo; de corteza de color gris; que alcanza alturas que pueden rebasar los 100 mts. sus hojas son dimorfas, con fuerte olor a cineol; son opuestas en las ramas jóvenes y luego son alternas y pecioladas; de color verde; de 10 a 20 cm. de largo.

----- Tulipán---Esta planta puede crecer hasta alcanzar los 13 metros de altura (cuando se lo cultiva), o hasta los 30 metros cuando se desarrolla en estado silvestre. Presenta un tronco alto que puede llegar a medir los 10 centímetros de diámetro, de corteza oscura, coronado con una copa pequeña y redondeada.

Arbolado

Sicómoro Americano

Sauce Blanco

Árbol de Seda

1

7.8 mts

1

9.1mts

1

2.9 mts

2

8.1 mts

2

10.4 mts

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3

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4

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Arbolado

Syragrus Romanzoffiana

Acacia Dealbata

1

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7.9 mts

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Callisteron

1

2.9 mts

Arbolado

Árbol de pistacho

Purple Roble

Pino Australiano

1

8.7 mts

1

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1

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Arbolado

Árbol del Cielo

Árbol de Maple

Árbol Tristianopsis

1

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4.3 mts

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6.9 mts

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7.0 mts

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6.3 mts

Arbolado

Árbol Sebo

Bugambilias

1

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1

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2

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3.5 mts

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3.9 mts

8

3.2 mts

Pata de Elefante

1

2.9 mts

Arbolado

Palma de Bambú

Eucalipto

Tulipan

1

1.4 mts

1

4.8 mts

1

48 mts

2

1.2 mts

2

5.1 mts

2

5.1 mts

3

1.3 mts

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3

4.7 mts

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4

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5

4.9 mts

5

4.9 mts

6

3.5 mts

6

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7

3.9 mts

7

3.9 mts

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8

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Fauna

----- Perro doméstio ---Mascotas y guardianes de los hogares, pueden ser cazadores de roedores. Salen a pasear dentro del coto.

----- Gato común ---Comúnmente se escapan de sus hogares y se alimentan de aves y roedores.

----- Colibrí ---Se alimentan principalmente del néctar de las flores y de pequeños insectos y arañas que atrapan en el momento en que visitan la flor. Al tener mucha vegetación y flores, los colibrís son recurrentes.

----- Salta paredes ---Es un ave cuya principal fuente de alimento son los insectos. Al tener áreas verdes y baldíos, son recurrentes en esta zona.

----- Carpintero albinegro menor ---Es común en comederos para aves en jardines, y también en parques y arboledas. Se balancea en delgadas protuberancias de plantas y bulbos de sicomoros.

----- Grillos ---Estos grillos se alimentan de hojas, semillas, raíces, frutos y en alguna ocasión de otros insectos.

----- Palomilla ---Se alimentan de alimentos como el arroz, los granos, las harinas, las especias, etc.

----- Pulgones ---Los pulgones son insectos de pequeño tamaño que se alimentan de las plantas gracias a un característico aparato bucal de tipo picador-chupador que clavan en los vegetales para extraer su savia.

Factor

Cultural

Historia

Antes

Anteriormente cercas del 2009 cuando el coto puerta plata iniciaba y que la av juan palomar no existia, el trafico en la zona se consideraba bastante bajo y la gran mayoria de sus alrededores se basaba en terrenos vacios.

Terreno en 2009

Terreno en 2022

Ahora Actualmente en un plazo de 13 años la zona a evolucionado de una forma bastante prometedora, en donde diferentes avenidas como juan palomar y acueducto se consideran zonas en las que se produce una gran cantidad de trafico en sus diferentes horas del dia, y esto es puede ser una gran desventaja para la ubicacion de este terreno ya que solo contiene dos salida en las cuales siempre contiene grandes cantidades de trafico.

Historia

Universidad Autonoma de GDL

Bosque Los Colomos El Bosque Los Colomos es un parque urbano al noroeste de la ciudad de Guadalajara, capital del estado mexicano de Jalisco. El parque se encuentra en los límites de Guadalajara y Zapopan, formando uno de los pulmones de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

1893

Es la primera universidad particular de México. Surgió como resultado de inquietudes estudiantiles manifestadas en ideas de libertad de cátedra y autonomía universitaria. Fue fundada el 3 de marzo de 1935 por un grupo de jóvenes, apoyados por profesores universitarios y gran parte de la sociedad.

1898

Castillo los calomos El Castillo y las instalaciones de servicio de agua potable son obra del Ing. Agustín V. Pascal, comenzadas en 1898 e inauguradas en 1902. Estas instalaciones de agua potable captaron tanto agua de las manantiales de los Colli como de Los Colomos.

1935

Plaza andares Andares es un centro comercial en Zapopan, México, en el área metropolitana de Guadalajara. Este centro comercial exterior e interior está ubicado en el corazón de la ciudad. Se inauguró el 19 de noviembre de 2008. Las anclas son el Palacio de Hierro y Liverpool. El proyecto fue desarrollado por DMI.

1978

2008

2021

Puerta de hierro

Av. patría

Fundado en 1978. Es sin duda uno de los fraccionamiento de mayor prestigio en la Zona Metropolitana de Guadalajara y en el occidente del País.

Dentro de este se fusionan espacios residenciales horizontales y verticales de alto poder adquisitivo, espacios diseñados como distrito de negocios y un centro comercial de lujo

Avenida de la Patria es un río interior. un espacio en el que llueve dentro. preguntandose si; ¿Guadalajara en un llano?

Avenida Patria se desborda porque era un río. El río Atemajac.

Ante el desbordamiento del rio atemajac av. patria sufrio una pequeña inundación inundación.

Vía receativa Todos los domingos de 8am-12pm se cierran las calles para dar acceso a las personas para poder patinar, andar en bici y correr por Av. Patria.

Las personas conocen y conviven de este manera.

Enero 01- Año Nuevo Las personas van a celebrar el año nuevo a restaurantes, plazas y antros de la zona.

06- Dia de los Reyes Magos La gente se junta y compran un pan que se llama "rosca de reyes" y la parten en convivencia con otras personas.

Tradi Febrero 05-Dia de la Constitución Mexcicana Descanso obligatorio de cualquier actividad.

14- San Valentín Las personas vana celebrar con sus parejas o amigos a restaurantes o plazas de la zona.

Marzo 08- Dia Internacional de la mujer Hay manifestaciones y se reunen despues en la glorieta de los Niños Heroes 19- Dia de San José 21- Natalicio de Benito Juárez No se trabaja ni hay escuela.

ciones Abril 10-16 Semana Santa Vacaciones escolares, misas diarias y viacrucis en varios lados.

07- Domingo de Pascua Vacaciones escolares y laborales.

30- Dia del Niño Hay diferentes eventos para que

Mayo 01- Día Internacional del trabajo No se trabaja.

10- Dia de la Madre La gente se junta en familia a festejar a las madres en esa zona y también hay misas para festejar a la Virgen Maria.

Junio

3er Domingo- Día del Padre La gente se junta en familia a hacer actividades como comer todos juntos y se festeja a los padres.

Tradi Julio 16- Dia de la Virgen del Carmen Hay peregrinaciones y misas durante el dia

Agosto 15- Dia de la Asunción de la Virgen María 28- Dia del Abuelo La gente se reune y festeja a los abuelos.

Septiembre 16- Día de la Independencia La gente normalmente sale de vacaciones el fin de semana y festejan en el coto o en plazas de la zona.

ciones Octubre 12- Dia de la Virgen de Zapopan Sacan a la virgen a pasear por toda la ciudad y le ofrecen varias misas 31- Halloween Los niños salen a pedir dulces al coto y en la zona, hay eventos en los antros y fiestas de disfraces.

Diciembre

Noviembre 01- Dia de todos los Santos 02- Dia de Muertos Se ponen altares en casa, o lugares públicos, con diferentes ofrendas como comidas y es para recordar a la gente que ya ha muerto y extrañamos

16-24 Posadas Fiestas para festejar que ya viene la navidad y es en familia o con amigos.

Normalmente se rompe una piñata 24- Nochebuena Las familias se reúnen para cenar y festejar, también en las plazas de la zona.

25- Navidad Se reciben regalos y la familia se reune.

31- Fiesta de Año Nuevo Las personas festejan el año viejo en plazas y antros de la zona.

Hitos

Andares Centro comercial exterior e interior, que se ubica en el corazón de la ciudad. Sus anclas son el Palacio de Hierro y Liverpool.

Hyatt Regency

Hotel de lujo con habitaciones y suites elegantes, una piscina al aire libre, un restaurante moderno y un bar. Se encuentra en Andares.

The Landmark Guadalajara Ubicado en Puerta de Hierro, es el centro comercial más exclusivo y con las mejores opciones de entretenimiento en Guadalajara.

Puerta de Hierro Zona residencial de negocios. Es uno de los fraccionamientos de mayor prestigio de la ZMG.

Bosque Los Colomos

Bosque urbano, se encuentra en los límites de Guadalajara y Zapopan, formando uno de los pulmones de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

UAG

La Universidad Autónoma de Guadalajara, fue la primera universidad privada y autónoma en México.

El Tecos Fútbol Club

Es un club de fútbol profesional que Juega sus partidos de local en el Estadio Tres de Marzo, en el municipio de Zapopan. Los colores que representan al club son el rojo y el amarillo.

Horario Nocturno

Actividades Externas

Horario Matutino

En este horario la sociedad se muetra muy activa en zonas de restaurantes como lo que seria todo andares, involucrando actividades principalmente para jovenes y adultos como:

En este horario se muestra un amplio movimiento en zonas como la royal country por parte de un público de todas las edades, en donde se realizan actividades como:

cervecerias, Antros Cenas, cines etc.

Esto se debe a que la zona es clasificada como una de las áreas mas comerciales.

Actividades deportivas Caminatas Pasear perros Clases de ejercicios de baile etc.

Horario vespertino En este horario se muestra un amplio movimiento dentro del apartado de transito siendo que es una zona muy transitada avenidas como: av. patria, Av. acueducto Av. Vallarta, Periferico Esto se debe gracias a la salida de horarios de trabajo general y estudiantes universitarios

Horario Medio día En este horario se muestra un movimiento social regulado dedicado principalmente a familias y oficinistas siendo que realizan actividades como salir a comer, caminar a las plazas, paseos por el parque colomos, etc.

Horario Nocturno

Actividades Internas

En este horario la sociedad se muestra un tanto baja en dias entre semana mientras que en fines de semana la comunidad dentro del coto se vulve mas activa en cuestion de reuniones.

Horario Matutino En este horario se muestra un amplio movimiento por un público entre 12 a 35 años realizando actividades como: Caminatas matutinas Paseo de mascotas

Horario vespertino En este horario se muestra un movimiento medio por parte del público ubicando principalmente zonas como fiestas en la casa club y la llegada de distintas familias en sus autos.

Horario Medio día En este horario se muestra un movimiento social semi bajo dentro del coto con un movimiento principalmente de trabajadores de la zona o gente saliendo a trabajar en sus autos.

Desarroo

Lobby 33 2009

Lobby 33 2021

Av. Universidad 2009

Av. Universidad 2021

Landmark 2009

Landmark 2021

Haytt 2009

Haytt 2021

Restricciones Mínimo de estacionamiento para 4 vehículos (2 autos grandes y 2 autos chicos), no se puede estacionar vehículos dentro de las servidumbres

El area jardinada mínima deberá de ser del 40% del frente del lote, se contemplan ingresos vehiculares y mobiliario urbano

Es obligación del propietario respetar el arol existente en el lote (sin cambiar de especie).

El árbol se puede reubicar dentro de la servidumbre frontal

Todas la areas de uso común no deben delimitarse y utilizarse es decir colocar rejas, macetas, cestos, etc.

Dentro de las limitaciones de dominio: frontal, lateral y posterior, queda prohibida la instalación de cualquier tipo de obstaculo.

El deposito de basura debera estar fuera de las limitaciones del dominio y en lugar que a simple vista no afecte el entorno

En la limitación frontal se permitira el uso de escalones o rampas de acceso, no se permite modificar los niveles de banquetas y machuelos

En la limitación de dominio lateal de requerirse instalar una puerta, esta deberá tener mínimo una trasnparencia del 50%

En las limitaciones de dominio tanto frontal, posterior y lateral se permitirá que en segunda planta se tenga un volado de 60cm

En caso de que el proyecto contemple tapancos estos deberán tener una superficie cubierta máxima del 40% del espacio correspondiente

Todas las construcciones deberán contar con un deposito de 200 lts para basura y desechos organicos, organizados en bolsas de polietileno

Restricciones Minimo de estacionamiento para 4 vehiculos (2 autos grandes y 2 autos chicos), no se puede estacionar vehiculos dentro de las servidumbres

El area jardinada minima debera de ser del 40% del frente del lote, se contemplan ingresos vehiculares y mobiliario urbano

Es obligacion del propietario respetar el arol existente en el lote (sin cambiar de especie).

El arbol se puede reubicar dentro de la servidumbre frontal

Todas la areas de uso comun no deben delimitarse y utilizarse es decir colocar rejas, macetas, cestos, etc.

Dentro de las limitaciones de dominio: frontal, lateral y posterior, queda prohibida la instalacion de cualquier tipo de obstaculo.

El deposito de basura debera estar fuera de las limitaciones del dominio y en lugar que a simple vista no afecte el entorno

En la limitacion frontal se permitira el uso de escalones o rampas de acceso, no se permite modificar los niveles de banquetas y machuelos

En la limitacion de dominio lateal de requerirse instalar una puerta, esta debera tener minimo una trasnparencia del 50%

En las limitaciones de dominio tanto frontal, posterior y lateral se permitira que en segunda planta se tenga un volado de 60cm

En caso de que el proyecto contemple tapancos estos deberan tener una superficie cubierta maxima del 40% del espacio correspondiente

Todas las construcciones deberan contar con un deposito de 200 lts para basura y desechos organicos, organizados en bolsas de polietileno

Poblacion Hombres Mujeres

En la zona hay bastantes niños, los cuales en la tarde salen a jugar a la calle y a los parques del Condominio. Tambienhay muchas mascotas, en especial perros, en el area. La gente sale a pasear a sus mascotas por la mañana y por las tardes.

Es un lugar tranquilo y seguro.. Hay policias del Condominio vigilando todo el tiempo lo cual crea un ambiente de seguridad. Los coches van lento, por lo cual se puede caminar con paz.

Mujeres

Hombres 60 o mas

144

45-59

99

30-44

213

213

15-29 0-14

144

60 o mas

123

110

45-59 30-44 15-29

106

190 79

0-14

Administracion Interna Restriciciones Para construir una vivienda en este coto es necesario tomar en cuenta lo siguiente: 1. Que sea una vivienda inufamiliar y plurifamiliar.

2. La altura máxima de la vivienda será de 8 m.

Directivos Son personas o persona del coto que se encarga de las funciones financieras, operativas, jurídicas. de mantenimiento y conservación del inmueble e incluso fomentar el conocimiento de la cultura condominal.

Multas Existen multas si tu perro se hace popó en espacios públicos y no lo recoges, esta multa será de $2800.

Equivale esta cantidad cada vez que pase esta situación.

Asambleas Hay una cada vez al mes, se juntan los directivos y discuten temas del coto y después les informan a los vecinos.

Factor H

Humano

Propuesta La intención de este proyecto es generar distintos espacios ptincipalmente de convivencia, ya que el cliente busca espacios abiertos en donde pueda realizar fiestas, ubicando principalmente una palapa, la cual contendra una gran barra para la cocteleria, un asador y cocineta.

Ademas, el espacio tambien busca generar un área de piscina, jacuzzi, un zauna, una gran terraza y por ultimo un segundo nivel dedicado principalmente a visitas con unicamente una habitación. .

Usuario y cliente Jorge San Miguel Gonzalez Inversión para extender la casa y tener una terraza donde se pueda disfrutar del tiempo con sus amigos y familia.

A futuro el plan es conservar la terraza para poder modificarla y dejarla para sus hijas o poder modificarla para venderla

Desglose de m2 428 m2

M2 totales de terreno

362 m2

M2 construidos

204 m2 56 %

Area pública

92 m2 25%

Area privada

66 m2 18 %

Circulaciones

Area pública 56%

Sala 24 m2 6%

Cocina 18 m2 5%

Comedor 26 m2 7% Fogatero 18 m2 5%

W.C 4 m2 1%

Terraza 32 m2 10%

Sauna 3 m2 1%

Alberca 28 m2 8%

Servicios 3 m2 1%

Area privada 25%

Rec. Ppal 59 m2 16%

Cuarto TV 24 m2 6%

Servicios 10 m2 3%

Circulaciones 18%

Pasillos 56 m2 15%

Escaleras 12 m2 3%

Area juegos 13 m2 3.5 %

Cochera 32 m2 9%

Vinculaciones Terraza

Fogatero

Aberca

Sauna

W.C

Sala

Comedor

Cocina

Vestibulo

Area de Juegos

Entrada Ppal.

Escaleras

Cuarto TV

Vestidor

Servicios

Vestidor

Rec. Ppal

Cuarto de servicios

Entrada servicio

Mobiliario Sauna

Cocina

-Banca de madera para 4 personas - Vaporizador

Sala

-Sillón en L para 8 personas -Tv de 55 pulgadas -Mueble para Tv -Mesa central -Mesa lateral

-Estufa y horno -Refrigerador -3 bancos de madera para barra -Microondas -Cava de madera -Tarja

Comedor

-Comedor para 8 personas -8 sillas -Mueble con 8 cajones

Alberca

Area de Juegos

-Mesa billar -Futbolito

-3 camastros -2 sombrillas

Fogatero

-Fogatero -Banca de mamposteria para 10 personas

Terraza

-Tarja -Asador -Barra -Mesa exterior con 6 sillas

Cuarto TV

-Sillón para 3 personas -Sillón individual -Mesa central -Mueble para Tv -Tv de 65 pulgadas

Baños

Rec Ppal

-Cama King size -2 buroes laterales -Mueble tv -Tv de 55 pulgadas

Cuarto de lavado

-Lavabo -W.C -Tina para una persona

-Lavadora -Secadora -Talladero -Deposito de agua -Closet de blancos -Boiler

´

´

Factor Te

ecnologico

Sistemas constructivos

Muros de block de concreto Es un sistema constructivo tradicional compuesto de piezas mampuestas, que proporciona cierta resistencia a la compresión, por lo que suelen conformar elementos verticales continuos, como muros y paredes, unidos con una mezcla de mortero cemento arena, que sirve para unificar las juntas y proporcionar resistencia a la compresión del muro. .

Ubicación

Se usaria en todos los muros de la construcción.

Desventajas

Ventajas

-Los bloques no se pueden partir sino que hay que trabajarlos enteros, lo que dificulta su uso en los momentos de hacer las cañerías o las aberturas con medidas standard.

-Al momento de su colocación deben estar absolutamente secos, lo que implica que debamos buscar un lugar para almacenarlos ya que se deben proteger de la lluvia y el rocío nocturno antes de ser colocados.

-Requiere menor cantidad de mezcla para pegar los bloques.

-No hace falta el revoque grueso.

-Las medidas son exactas y uniformes lo que permite construir de manera modular y tener certeza de la cantidad de material necesario.

-Son muy resistentes y de gran durabilidad.

-Frente al fuego los bloques conservan sus características estructurales.

-Excelente aislamiento térmico: por ser bloques gruesos tardan mucho en calentarse y enfriarse.

-Excelente aislamiento acústico, por la misma razón.

Tiempos Al ser grandes en tamaño, el tiempo de construcción se reduce bastante.

Costos Suele costar entre $800 y $1,100 MXN/m2, aunque hay veces que el precio se puede elevar hasta los $2,500 MXN/m2

Proceso constructivo 1.- Los muros huecos se trabajan de forma diferente a los muros con block macizo. Estos llevan varillas verticales cada 60 centímetros sobre todo el eje de los muros de carga y no solamente en donde van los castillos.

2.- Debe colocarse varilla de donde salga un muro perpendicular; ahí deben ser tres varillas con 10 centímetros de separación entre cada una y otra perpendicular en el eje del otro muro, pero a la misma separación.

3.- En cuanto a las esquinas se deben colocar dos varillas separadas por un espacio de 10 centímetros hacia ambos lados del muro; si el muro es mayor a tres metros de longitud y no tienen algún otro muro que los intercepte, se deben colocar otras dos varillas con 10 centímetros de separación. Se debe hacer lo mismo con los extremos de puertas y ventanas.

4.- Al momento de armar el muro después de haberlo trazado en los pisos de la vivienda debemos cuidar mucho los niveles pues cada varilla debe entrar correctamente en cada uno de los huecos del block, de otra manera una vez creado el muro el trabajador tendrá que bayonetear la varilla para que coincida. Lo mejor es no cortar la varilla ya que forma parte de la estructura.

5.- Debemos colocar a lo largo de cada hilera escalerilla para asegurarnos de la fortaleza de los muros; también necesitaremos escuadra de alambrón y bastones.

6.- Para colocar los anteriores: las escuadras irán colocadas en las esquinas en donde previamente colocamos las varillas con separación de 10 centímetros, la del muro perpendicular, mientras que los bastones se colocarán en los muros largos y en los inicios del muro en donde vaya alguna ventana.

7.- Los refuerzos horizontales (escalerilla) y los verticales (varillas) son esenciales para la resistencia del muro. Una vez puestos los blocks y los refuerzos, se deben rellenar los espacios del block con mortero máximo cada tres hileras para evitar que queden huecos en los castillos.

8.- Al terminar se debe dejar una escalera para amarrar la trabe de cerramiento de puerta o ventana.

Sistemas constructivos

Losa aligerada de poliestireno La losa aligerada es un elemento estructural de concreto armado que se construye en el sitio.

Estas tienen menos peso gracias a los elementos de relleno que tiene como pueden ser block o poliestireno. .

Ubicación

Este tipo de losa solo se usaria entre planta baja y nivel 1.

Desventajas

Ventajas

-No funcionan muy bien para claros muy grandes -Son autosoportables, lo que quiere decir que se elimina la cimbra de contacto -A veces hacen ruidos durante el -Más económicas y que puedan construirse proceso de dilatación y contracción mucho más rápido -Son una excelente opción para edificaciones con claros pequeños, como los de una casa habitación.

Costos

Tiempos

-Entre los $200-$230 MXN por m2

-Este tipo de losa tiene una rapida instalación..

Proceso constructivo 1.- Apilamiento Se debe descargar el material y colocarse en un lugar seco y separarse entre 1 a 1.5 metros, según la cantidad de material para garantizar la posición de la vigueta y facilitar el traslado al momento de la colocación.

2.- Apuntalamiento Solamente requiere de puntales y soleras.. Los puntales que deben estar separados 1,5 metros, mientras que las soleras deben estar esperados entre 1,5 a 2 metros dependiendo d la altura de la losa.

3.- Instalación de viguetas y bovedillas Se los coloca manualmente, empezando por las viguetas y ayudándose de las bovedillas para medir bien las distancias.

4. Limpieza e hidratación Al terminar el armado de la estructura, antes de colar con concreto, es importante hacer la primera limpieza de la losa para de esta manera retirar cualquier material ajeno o restos que puedan quedar en la estructura.

5. Colado de la capa de compresión El colado es igual al que se realiza en una losa tradicional, se puede realizar con concreto preparado con anticipación, o mezclado al momento.

6. Quitar los puntales Se deben retirar los puntales una vez que haya pasado el tiempo necesario para que haya secado bien la capa de compresión o concreto y tengo mínimo una resistencia de 140 kilogramos por centímetro cuadrado. Si es necesario se debe hacer un reapuntalamiento.

Vigas

Sistemas constructivos

.

La viga es una estructura horizontal que puede sostener carga entre dos apoyos sin crear empuje lateral en éstos.

Ubicación Estarán ubicadas en toda la casa y en el area de la terraza serán aparentes

Costo El costo de una viga IPR de 8”x4” de 14.9 kg/m 6m 4,530.82 pesos.

Proceso contructivo 1.- Tener niveladas las columnas donde reposará la viga 2.- Colocar la viga sobre las columnas 3.- Colocar los pernos de fijación en la viga y columna o muro

Ventajas Se destaca por su elevada ductilidad, flexibilidad y uniformidad que brinda al diseño de una construcción, al igual es un producto con grandes beneficios gracias a sus propiedades de acero y su mayor rapidez de construcción. Este material sobre sale también, porque es fácil de perforar y unir a otros elementos, a su vez hace posible la creación de una estructura novedosas y atractivas.

Desventajas El costo de la obra se eleva

Columnas.

Las columnas son elementos estructurales que sirven para transmitir las cargas de la estructura al cimiento.

Ubicación

Proceso contructivo

Este tipo de columnas se encontrarán en la terraza de la casa

1.- Hechura de la armaduría según detalle de planos 2.- Colocación de armadura ammarándola a la cimentación 3.- Colocación de encopfrado de columna 4.- Vaciado de concreto vibrándolo 5.- Desenmolado

Costo El costo de una columna de concreto reforzado de 45x45cm es de 5,300 pesos.

Ventajas -Calidad de la construcción y limpieza de la zona.

-Al igual que en acero, los trabajos de fabricación pueden empezar antes del inicio de la ejecución de obra, lo cual acorta significativamente el tiempo de construcción.

-Reducción considerable de la mano de obra necesaria en obra.

-Estética en los acabados de los elementos.

-Mejor posibilidad de habilitar claros largos, que con elementos de concreto reforzado.

-No requiere cimbra.

Desventajas -Poca flexibilidad ante posibles cambios durante la obra.

-Mayor inversión en el análisis y logística, ya que se deben tomar en consideración la construcción, erección y montaje de las piezas.

-Para su montaje a veces se requieren obras temporales adicionales.

-Se requiere un diseño especial de conexiones, para dar continuidad y rigidez a los nudos.

Concreto Es una mezcla de cemento, arena, piedra y agua usada en la construcción.

Uso

Materiales

Se utiliza en elementos estructurales que soportaran esfuerzos de carga a la compresión y a la flexión, en el primero de los casos elementos como las cimentaciones, pavimentos, columnas, y en el segundo caso las vigas, o que soporte una combinación de estas cargas como las losas de piso.

Ubicación Se ubicará en toda la edificación, en las losas al ser losa aligerada se ubica el concreto en forma de nervaduras, en columnas y trabes como elemento estructural y en algunos espacios puede llegar a ser un muro aparente de concreto.

Ventajas

Desventajas

- Tiene la característica de tener ductilidad.

- Posee alto grado de durabilidad.

- Capacidad resistente a los esfuerzos de compresión, flexión, corte y tracción.

- Al querer tener un muro aparente, se requiere una cimbra especial que ínicamente se utilizará para eso.

Será mayor gasto.

Mantenimiento - La limpieza puede realizarse con cepillo, agua o vapor a presión, chorro de arena, químicos o herramientas mecánicas.

- Para mejorar su durabilidad se utiliza la fluctuación que implica el endurecimiento superficial de las areniscas tiernas.

Ladrillo Material de construcción, hecho de arcilla. Sus dimendiones permiten que pueda ser acomodado con una mano.

Uso Se utiliza para construir muros, cerramientos, bóvedas, fachadas y particiones. Se utiliza el mortero para pegar uno sobre otro.

Ubicación Se ubicarán en muros y cerramientos.

Ventajas

Desventajas

-Tiene alta resistencia y es un aislante, tanto acústico como térmico.

-Su apariencia, ya que es un elemento estructural y usualmente se necesita un recubrimiento. Pero también existe la posibilodad de dejarlo aparente como parte del diseño.

Mantenimiento Si el muro se encuentra aparente, se puede limpiar al realizar una mezcla de lejía y agua y con un cepillo de cerdas duras fregar la superficie con las sustancias con un movimiento horizontal.

Acero Es una aleación de hierro y carbono en un porcentaje de este último elemento variable entre el 0,03% y 1,075% en masa de su composición.

Uso Se utiliza para adornos arquitectónicos, equipo para el procesamiento de alimentos, farmacéutico, fotográfico, textil, laboratorios, etc.

Materiales

Ubicación Se ubicará en barandales y detalles (puertas manijas).

Ventajas - La construcción será más rápida y económica.

- Gran resistencia en general.

- Estabilidad en cuanto a fuerza y peso.

- Maleabilidad

Desventajas - Su mantenimiento es costoso, ya que es sensible a la corrosión.

- No se debe exponer a temperaturas elevadas.

Mantenimiento Debe limpiarse con agua y jabón 3 ó 4 veces por año si están en exteriores y todos los días si se encuentran en ambientes higiénicos o en condiciones agresivas, fuera de estos casos debe limpiarse cuando está sucio para que recupere su apariencia original.

Vidrio templado Es un vidrio de seguridad, que ha sido procesado mediante tratamiento térmico para aumentar su resistencia. Se logra mediante un proceso de calentamiento y enfriamiento controlado del vidrio original.

Uso No es estructural, por lo que se utiliza como división y seguridad en interiores y blacones.

Ubicación Se ubicará en las ventanas, puertas corredizas, ventanales y barandales.

Ventajas

Desventajas

- Al romperse evita los fragmentos pequeños y afilados, lo cual facilta la velocidad de limpieza y reduce el riesgo de cortes.

- Resistencia al calor.

- El precio es mayor respecto al vidrio regular.

Mantenimiento Debe limpiarse con frecuencia para eliminar la suciedad de la superficie y evitar la aparición de manchas. Utilizar un paño limpio, agua y jabón o algún liquido limpiador adecuado siguiendo las instrucciones del fabricante. Evitar los productos de limpieza abrasivos o muy alcalinos.

Ecotecnologias Activas

Captadores Pluviales EL captador pluvial es un sistema que consiste en utilizar las cubiertas o azoteas de los edificios como captadores de agua, el 'agua se recoge y transporta mediate canaletas o sumideros en los tejados o azoteas y a través de bajantes llegan a un depósito tipo sisterna donde se almajena. Dicho sistema previene el daño o deterioro a estrcuturas por la acumulación de agua.

Además que beneficia el terreno y las áreas verdes, ya que al ser agua pluvial carece de químicos y particulas de tratamiento.

INSTALACIÓN Colocación de una estructura de canaletas o canalones Instalación de estructura que conecte con los bajantes y que lleguen hasta la sisterna.

Instalación de sistemas Hidraulica que distribuya el agua de la sisterna..

Lamparas ahorradoras LED

Las luz LED es un dispositivo semiconductor sólido que convierte una corriente eléctrica entrante con una Intensidad leve en una luz con un con sumo de energía altamente reducido y eficiente. al ser dispositivos ahorradores hace que su consumo sea más ecológico.

Generalmente se usa en espacios laborales done se necesite una gran iluminación nitida además de que su uso reduce el consumo de energía y gastos de electricidad.

INSTALACIÓN Se require corriente 2V, o conexión a una resistencia Se conecta la corriente al semiconductor superior del dildo LED

Paneles Solares Los paneles solares son dispositivos que aprovechan la energia solar para con ella generar electricidad, los panels solares fotovoltaicos constan de múltiples celdas, llamadas células fotovoltaicas que convierten la radiación solar en electricidad pura la cual flue por el panel hasta llegar al inversor que convierte la corriente directa en corriente alterna. Los panels solares suelen ser usados en todo tipo de edificios ya que su energia nos brinda electricidad para aires acondicionados, todo tipo de iluminación calefacción etc, además que su so no genera contaminantes.

INSTALACIÓN Colocación de soportes para los paneles Fijar la cubierta sobre los soportes Colocación de los paneles sobre la cubierta Conectar los paneles al inversor eléctrico Conectar las baterias

Boiler Solar

EL boiler solar es un sistema que aprovecha el calor del sol para calentar el agua y ahorrar gas, este sistema fototérmico es capaz de utilizar la energia térmica del sol para el calentamiento del agua que utilizas en casa o en tu negocio sin utilizar algún tipo de combustible fósil. Los boller solares tienen una vida útil de 15 a 20 años y de muy facil mantenimiento. Es un buen sistema ya que su uso reduce hasta un 80 porclento el so de gas y esto hace que la contaminación sea también menor.

INSTALACIÓN Instalar la base que este dirigida hacia el sur Colocar el boiler sobre ella, denbe estar instalado almenos 30cm abajo del tinaco.

Colocación de válvulas de cierre con entradas y salidas Los paneles dèben estar con una inclinación de entre 15 y 19 grados

Instalaciones especiales Ubicado en area de servicios piscina

Bomba y filtro piscina

Herramientas: Balde Manguera Llave ajustable Pala de mano Materiales: válvula Filtro Estanque Tuvo pvc de ingreso Bomba Tuvo PVC de retorno

El filtro contiene una arena de cuarzo que nos ayuda a limpiar la impureza teniendo que cambiar sus arenas cada 2 años.

Los equipos para filtrar el agua de las piscinas se componen de un estanque, bomba, las uniones americanas para su instalación y una válvula superior que controla el ingreso y egreso de agua, además del skimmer y dreno. En algunos casos los kits traen la arena de cuarzo con la que funciona.

Ubicado en cocina

Campana de cocina

Proceso instalación: Medir área donde instalaremos la campana Realizar hoyos donde fijaremos la campana. instalación eléctrica colocar guía de sujeción y campana colocar tubos de escape.

Mantenimiento: se necesita revisar el filtro de la campana periodicamente siendo que este filtro se queda con las grasas y olores.

45cm

Herramientas y materiales: Nivel de burbuja Cinta métrica Taladro y brocas Broca de flecha Pinzas paleacables Desarmador Martillo Taquetes Cinta aislante Camapana Ductos flexibles para salida exterior

88cm

59cm

Ubicado en sauna

Calentador de sauna Embudo de agua

Rejilla de agua

Herramientas y materiales:

Este es un sistema eléctrico de calefacción el cual es recomendado solo para personas mayores.

Tubo de silicona

Piedras de sauna

Tubo conductor

Canal de piedras

Profesional de instalación rejilla de agua Embudo para agua Tuvo e silicona Tubo conductor Piedras de sauna Canal de puedras

Aire acondicionado

Para instalar este sistema de ventilación primeramente necesitamos ubicar el espacio a colocar en un espacio para colocar el difusor y su bomba, ubicar un soporte de la unidad, realizar una conexión interior y exterior y por último la colocación de cables eléctricos.

El espacio debe como mínimo contar con una altura para el calentador de 90cm, altura general mínima de 190cm, una distancia horizontal de 70mm para el calentador y una rejilla protectora de 20mm.

Ubicado sala principal y habitación

Herramientas y materiales: Profesional de instalación Aire acondicionado Difusor (dentro de casa) Bomba(exterior) Cables Tubos Aire acondicionado marca mabe color blanco 81.3 x 33 x 61 cm

Factor S

Seguridad

Seguridad personal Choque contra cristales

Ilustración problematica

Cristales con esterilizado generando señalética o un vinilo adhesivo.

Aumento de espesor en cristales utilizando un espesor de 18.5mm.

Este tipo de problemática es muy importante ya que el espacio a realizar va ser dedicado principalmente a reuniones o fiestas en donde pueden ocasionar la ruptura de los cristales.

Resbalon

Accidentes de caidas a orillas de la alberca por piso resbaladizo.

SOLUCIONES

Ilustración problematica

SOLUCIONES

Uso de tapetes antiderrapantes fabricados en PVC rizo con protección antihongos y rayos UV Uso de cuadros de cantera gris a las orillas de la alberca

Esta es una de las problematicas mas comunes dentro de areas de piscinas.

Desmayo en jacuzzi por calor

Ilustración problematica

SOLUCIONES

Controlador jacuzzi

La problemática se debe a que la mayoría de personas por lo general no son conscientes del tiempo que llevan en un jacuzzi o sauna a temperaturas elevadas generando a la larga malestares y desmayos.

Caida escaleras

Colocar controladores de temperatura y tiempo para el área de jacuzzi en donde podrán además controlar sopladores, jets luces, etcétera.

Ilustración problematica

SOLUCIONES

Colocación de estrías antiderrapantes materiales pétreos Accidentes por caida en escaleras ocasionadas por resbalones

Colocación de barandales con herrería en vertical para que los niños no la usen de escalera y separación entre barandales de 12 cm

Seguridad Robo en propiedad privada Problemática: Al estar en un coto, existe menos probabilidad de robo, aunque todavía la hay, ya sea hacia la casa-habitación, los carros, muebles de exterior o vegetación..

Soluciones Alarma de seguridad: (DAI Alarmas) Por medio de sensores de movimiento, al recibir una señal distinta a la fijada como referencia (movimiento) se prenderá una luz, microondas o sonido al medio ambiente y la alarma se activará y notificará a los de DAI alarmas y los dueños tendrán que dar una clave para notificar que no se trata de un robo. Se instalarán en lpuntos estrátegicos en tu hogar.

Cámaras de seguridad: (DAI Alarmmas) Sistema de vigilancia y registro de imágenes, que por medio de cámaras localizadas en puntos estratégicos de tu hogar, envía señales en tiempo real sobre sucesos que ocurren en el inmueble, permitiéndote identificar personas, espacios y hechos durante y después de que estos ocurran.

Luces de exterior: (Home Depot) Se instalarán iluminarias en el piso o jardín de la entrada y muros de fachada para mayor iluminación y seguridad, pueden ser luminarias solares, captan la radiación del sol y la guarda como electricidad y prende cuando la luz solar desaparece.

d criminal Acosos en propieProblemática: Sigue existiendo la posibilidad de acoso o delito contra la privacidad de los propietarios.

Soluciones Celosías para privacidad: Dentro de la propiedad será importante que la edificación sea diseñada de tal forma que funcione como protección visual en los sitios que se deseé mayor privacidad o sean vulnerables.

Ilminación exterior: Contar con iluminación en el ingreso, para evitar que alguien pueda acercarse sin ser visto.

Sinie Inundaciones Se reportan diversas inundaciones en Zapopan, con tendencia a incrementar que provoca inundaciones en avenidas como Av. Patria, Periferico Norte y Acueducto.

Soluciones Elevar el nivel de piso terminado y darles constante mantenimiento a los bajantes de agua pluvial del terreno.

estros Fuga de Agua potable Las fugas de en una salida de agua no controlada en cualquiera de los sistemas de distribucion de agua potable con mayor frecuencia suceden en tuberías, roturas de conductos y codos. En sistemas que tengan agua a presion es muy común que existan fugas..

Soluciones Hacer un sistema de captacion de agua pluvial en para enfocarla a la reutilizacion del riego del terreno y de la limpieza.

Factor E

Economico ´

Costo por tiempo Uso

Costo por persona Hora de trabajo $ 200.00 mx

x

=

160 hrs al mes

$ 32,000.00 mx

$ 48,000.00

Hora de indirectos $ 300.00 mx

x

160 hrs al mes

=

$ 16,000. 00 mx

Gasolina, renta de oficina, internet, programas para trabajar, computadora, luz, agua, gas, etc.

$ 48,000.00 mx

x

3 meses

$ 144,000.00 mx

x

2 personas Coordinador y dibujante

= =

$ 144,000.00 mx

Total = $ 288,000.00 mx

Uso

Costo por m2 Uso

Total de m2 diseñados 275 m2 M2 de diseño en casa, terraza, alberca y sauna

275 m2

x

$ 400.00 mx el m2 de diseño

=

$ 110,000.00 mx

Costo por % Uso

Total del proyecto (diseño)

=

$ 130,058.80 mxn

Total de la obra

=

$ 2,213,728.00 mx

x 0.3 - 3%

3% del costo de construcción

=

= 6,641.184 %

Aranceles Diseño conceptual Programa arquitectónico definitivo.

Memoria expositiva del concepto arquitectónico.

Esquema funcional - plantas básicas.

Imagen conceptual - perpectivas volumétricas.

Estiamdo del costo de la obra.

Dictamen de uso de suelo.

Dictamen de impacto ambiental.

$ 3,7096.64 $ 3,7096.64 $ 3,7096.64 $ 3,7096.64 $ 3,7096.64 $ 3,7096.64 $ 3,7096.64 Subtotal: $ 21,676.48

Anteproyecto Memoria descriptiva del proyecto.

Plantas, cortes y fachadas a escala.

Apuntes en perspectiva.

Criterio estructural.

Criterios de instalaciones.

Especificaciones generales.

Estimado de costo a nivel de partidas.

Dictamen del INAH.

$ 4,926.47 $ 4,926.47 $ 4,926.47 $ 4,926.47 $ 4,926.47 $ 4,926.47 $ 4,926.47 $ 4,926.47 Subtotal: $ 39,411.76

Diseño ejecutivo Planos arquitectónicos detallados, plantas, cortes y fachadas. $ 18,621.32 Detalles constructivos. $ 18,621.32 Planos detallados de herrería, cancelería y carpintería. $ 18,621.32 Planos de albañilería y acabados. $ 18,621.32 Catálogo de especificaciones particulares. $ 18,621.32 Perspectivas detalladas. $ 18,621.32 Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios initarios. $ 18,621.32 $ 18,621.32 Programa de obra.

Subtotal: $ 68,970.56

Gastos Listado de consumo de equipos que mantienen activa la contrucción día tras día

SERVICIOS DE LUZ

ELECTRODOMESTICOS

SERVICIOS

DISPOSITIVOS

CANTIDAD

Lamparas y focos

Todo

Aires acondicionados

sala y habitacion

2

Televisión

sala

1

Bocinas teatro en casa inteligente

sala

4

Celulares

Personal

4

Computadoras

Personal

4

Refrigerador

Cocina

1

Licuadora

Cocina

1

Campana

Cocina

1

Microondas

Cocina

1

Tostadora

Cocina

1

Paneles solares

Azotea

2

TOTAL DE APARATOS

30

52

SERVICIOS DE LUZ

SERVICIOS

DISPOSITIVOS

CANTIDAD

W.C

baños

2

Regadera

Baño

2

Lavamanos

Baño, cocina

4

Aspersores

Jardín

3

Bomba y filtro piscina

Alberca

1

Calentador agua

Sauna

1

TOTAL DE APARATOS

13

SERVICIOS DE RED

DISPOSITIVOS

ELECTRODOMESTICOS

CANTIDAD

Alexa

Sala

1

Computadora

Personal

4

Telefono

Personal

4

Televisor

Sala y habitación

2

Luces led

Alberca, sala, habitación

4

Ipad

Personal

1

Camaras inteligentes

Sala

3

Alarma seguridad

Entrada principal

1

TOTAL DE APARATOS

20

SERVICIOS DE GAS

DISPOSITIVOS

SERVICIOS

CANTIDAD

Estufa

Cocina

1

Parrilla

Cocineta exterior

1

Boiler

Servicios

1

Hoguera (fagata gas)

Sala exterior

1

TOTAL DE APARATOS

4

Mantenimiento

JARDIN

Los jardineros se dedican al cuidado de plantas como flores, arbustos, árboles y césped. La pulverización con productos quimicos para proteger las plantas contra las plagas, el corte del cèsped, el recorte de setos y la poda de las plantas.

Suelen presentar sus servicios de cada semand a cada quincena.

MANTENIMIENTO DEL JARDÍN Cuidado y podado de plantas como flores, arbustos, arboles y césped..

Costo aprox. de $1200 al mes

Costo de aprox. $200 a 250 la hora.

SISTEMA DE RIEGO

Hace posible que una determinada ared pueda ser cultivada con la aplicación del agua necesaria a las plantas.

Costo aprox. de $4000.00 por instalación

LIMPIEZA

El servicio de limpieza es una persona o empresa que provee orden y elimina la suciedad en el lugar de trabajo, hogar o lugars públicos mediate métodos fisicos como barrer, cepillar o aspirar, y quimicos, como el uso de desinfectantes.

Suelen presentar sus servicios de 3 a ó dias a la semana.

Costo de aprox. $300 x dia

FUMIGACIÓN

Controla y reduce la cantidad de mosquitos que propagan virus o enfermedades.

Costo aprox. de $600 al mes

AIRE ACONDICIONADO

Sistema de ventilación mediante el cual se consigue mantener un recinto cerrado a la temperatura y humedad deseadas Suelen tener servicio cada año.

LIMPIEZA DE FILTROS

Funcionan para absorber las particulas del polvo.

$900 min. una vez al año

Costo aprox. $250 x hora

LIMPIEZA DE DESAGUES Los equipos requieren de este sistema ya que las gotas de agua que se acumulan pueden llegar a crear bacterias y malos olores.

$400.00 al año

LIMPIEZA DE ALBERCA

Cuando tienes una alberca, es importante que sepas que no sólo se le da mantenimiento en verano, porque incluso en las estaciones que no se usa, la piscina necesita cuidados.

Estos incluyen los productos quimicos que se usan para mantenerla limpia y con el PH indicado, mas las visitas semanales para hacer limpieza general.

Costo aprox. de quimicos $16,000 anuales Costo aprox. $400 x semana

REVISION DEL CIRCUITO

Este se hace para prevenir las fugas de gas refrigerantes.

$800.00 al año

Referencias

Costo de Obra Av. universidad 2662, San Juan de Ocotan, Zapopan, Jalisco PUERTA LAS LOMAS Zona Andares 543m2 Precio $25,000 x m2 Precio total: $13,584,500

Terrenos en Puerta las Lomas Terreno en esquina 460m2 Precio por m2: $22,500 Precio total: $10,355,400

$23,750 x m2

Av. Universidad, Puerta Plata, 45136 Zapopan, Jal. PUERTA PLATA Zona Andares Terreno 550m2 Construido 663m2 Precio total: $35,269,000

PUERTA DEL BOSQUE, Zapopan, Jalisco Zona Andares 550m2 Construidos 350m2 Terreno Precio total: $23,000,000

$27,500x m2 de construccion

Referencias

$23,750 x m2

428m2

$27,500 x m2

342m2 Cosntruccion

Terreno

Costo Total

$10,165,000

$9,405,000

$19,570,000

Casas base Colonia Puerta Plata, Mcpio. Zapopan 530m2 de contrucción $78.6 mil MN

Colonia Colomos Patria, Mcpio. Zapopan 500m3 de terreno 450m2 de contrucción $60 mil MN

Colonia Colomos Patria, Mcpio. Zapopan 580m3 de terreno 680m2 de contrucción $80 mil MN

Colonia Virreyes Residencial, Mcpio. Zapopan 232m3 de terreno 265m2 de contrucción $41 mil MN

Retorno de inversion Renta Renta mensual en casas y departamentos por la zona

$64,750 mx en promedio

Anualmente

$777,000 mx

$777,000 mx Anual

$10,760,000 Costo del terreno $6,875,000 Costo de la construcción $17,635,00 Total

Años para recuperar inversión=

22 años 7 meses

´

Factor T

Temporal

Cambios El espacio a solucionar es la unica recamara ubicada en la planta alta, esta se acomoda dependiendo de la situación.

Se plantean 3 diferentes soluciones para la recamara de la planta alta respetando los metrs cuadrados y jugando con el acomodo de diferente tipo de mobiliario.

Propuesta 1

Recamara con baño completo, espacio para pareja que le gusta ver la television antes de dormir o en un lugar donde no haya tanta gente. en dado caso de tener hijos es posible hacer una segunda cama.

Propuesta 2

Esta recamara es para una familia o amigos de 5 a 6 integrantes, este lugar solo es para descansar, en dado caso de querer ver la televisión fuera de la recamara hay una Sala de TV.

Propuesta 3

Oficina para dueño de la casa, el espacio principalmente par atrabajar y ver un poco de televisión, en dado caso de tener visita, es posible tener una cama.

Permanencia Uso

Nuestro terreno al estar en un coto y en medio de terrenos ya construidos, lo único que se conserva son los muros perimetrales de las viviendas de alrededor.

Casa comp

En cuanto a modificación, el terreno contará con una excavación de aprox. 1 metro, dpendiendo el cálculo estructural para la cimentación de la casa.

Tmbiénse hará una excavación de aprox 1.40 m para la alberca que se hará en el terreno y una excavación de aprox. 60 cm para la sala / terraza que se encontra-

Cimentación

Alberca

Sala exterior

pleta

Crecimiento Casa completa De usar la coneccion para el patio, esta esta diseñado para ser la casa de sus hijass para que en in futuro ya no solo sea la apleacion de su patio.

Considerciones -Ampleacion de recamaras y cuartos.

-Reestructuracion de areas comunes para darle otro enfoque a la casa de las hijas.

Posibles ampliaciones -Hacer mas recamaras -Areas para juegos -Area para Estudio -Area de servicios

Expr

resivo ´

FACHADA PRINCIPAL

RECAMARA VISITAS

Cocina

#554E44

#D3CEC8

#8A6C54 El diseño de estas zonas es para la convivencia entre amigos y familia y disfrutar del espacio. Abra mucha luz natural y lugar donde sentarse.

La cocina sera el punto principal ya que sera una actividad y zona de recreación. Tendra una barra grande y un comedor para 12 personas ya que los usuarios tienen fiestas con regularidad y es un aspecto importante para ellos.

/ Comedor

#B4AA9F

#9E7653

Alberca y terraza

Fogata Jardín

PAS HOUSE

Espacios Plantas, alzados y cortes Planta azoteas

Planta alta

Planta baja

Alzado este

Alzado oeste

Alzado norte

Corte longitudinal

Corte Transversal

Perspectivas

Fachada principal

Fachada posterior

Vista habitación

Vista acceso

Vista Sala superior

Refere

encias

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