10 Editorial 12 News 14 Mercado imobiliário -
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Flórida
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18 Business 20 Capa
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COMERCIAL | Flórida comercial@brazilusamagazine.com +1 305 504-1950 COMERCIAL | Brasil miami@brazilusamagazine.com +55 11 98861-1331 As opiniões expressas nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da revista. Os anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes.
26 Roteiro 28 Mercado imobiliário -
DIREÇÃO-GERAL Volfe Media Group EDITORA-CHEFE Carol Scarpellini GERENTE DE CONTAS Fernanda Junqueira GERENTE DE NOVOS NEGÓCIOS Sebah Marques REDAÇÃO Alexandre Piquet Ariel Yaari John Parsiani Renato Orfaly ARTE & PRODUÇÃO GRÁFICA Volfe Media Group REVISÃO 3GB Consulting IMPRESSÃO The Printers Printers
MIAMI REAL ESTATE | BRAZILUSA é uma publicação bimestral de distribuição gratuita.
28 Brasil
MIAMI REAL ESTATE | BRAZILUSA 8325 NE 2nd Avenue Miami, FL 33138 brazilusarealestate.com
BRAZILUSA MAGAZINE ®
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Published by ZB Media Group LLC www.brazilusamagazine.com
MIAMI Association of REALTORS®
The Source for
South Florida Real Estate Market Information n Local Market Statistics n International Buyer Research n Industry Related Data
SFMarketIntel.com Destination of Florida’s Foreign Buyers Source: Florida REALTORS
30%
®
25%
Miami-Fort Lauderdale-W. Palm Beach MSA
52% 53.4%
(Broward, Miami-Dade, and Palm Beach counties)
Orlando-Kissimmee-Sanford MSA
(Lake, Orange, Osceola, and Seminole counties)
Tampa-St.Petersburg-Clearwater MSA
(Hernando, Hillsborough, Pasco, and Pinellas counties)
Cape Coral-Fort Myers MSA (Lee County)
North Port-Sarasota-Bradenton MSA
(Manatee and Sarasota counties)
Naples-Immokalee-Marco Island MSA (Collier County)
Port St. Lucie MSA
(Martin and St. Lucie counties)
Jacksonville MSA
(Baker, Clay, Duval, Nassau, and St. Johns counties)
Major Destination of Foreign Buyers
35%
11.5% 8% 7.7% 5.9% 3.5% 3% 3.2% 7% 3% 2.3% 2.5% 0.6% 2.5% 2.2%
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Source: NAR
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2011
Florida 31%
California 12%
Texas 9%
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7%
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9%
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4%
4%
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New York New Jersey 3% 3%
Illinois 3%
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South Florida Top Tier Countries of Origin
14%
Top Tier: Countries of Origin of International Clients*
18%
Source: MIAMI Association of REALTORS®
12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
Venezuela
Argentina
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3%
3%
3%
People’s Republic
* Includes some purchases in areas outside Miami-Dade, Broward, Palm Beaches and Martin Counties
The Power of . . .
97 Years • 45,000 Members • 160 International Partners
MiamiRE.com
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Editorial
Miami em alta Quando lançamos nossa primeira edição, em 2015, os preços de imóveis em Miami eram considerados atrativos em relação aos de outras cidades globais. Por exemplo, um apartamento de 120 square feet na região custava, em média, US$ 149.900 – um imóvel do mesmo tamanho em Londres era avaliado em US$ 960.840; em US$ 776.280 em Hong Kong; e em US$ 1,6 milhão em Nova York. Na mesma época, um relatório realizado pela National Association of Realtors mostrou que os brasileiros registraram 11% de todos os negócios imobiliários internacionais concretizados, e foram o terceiro maior comprador internacional de imóveis na região, abaixo apenas dos cidadãos da Venezuela e da Argentina. Hoje, fevereiro de 2017, o mercado de Miami continua sendo queridinho dos estrangeiros – ainda com destaque para os brasileiros! De acordo com dados da National Association of Realtors e da Miami Association of Realtors, em 2016 compradores internacionais investiram US$ 6,2 bilhões em residências na região, ante US$ 6,1 bilhões no ano anterior. Venezuelanos e brasileiros lideraram a lista com US$ 868 milhões e US$ 861 milhões em volume de vendas, respectivamente – mais detalhes na página 14. Ainda nesta edição, pela primeira vez, temos um hotel ilustrando a capa. O estreante não poderia ser ninguém menos que o icônico W South Beach, que acaba de apresentar as suítes Penthouse e E-WOW totalmente remodeladas, uma “combinação perfeita de luxo, funcionalidade e atemporalidade”, nas palavras de Rick Ueno, gerente-geral do hotel. Por tudo isso, elas merecem estar na nossa matéria de capa. Esperamos que você aproveite a leitura. Até a próxima edição! Carol Scarpellini Editora-Chefe
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MIAMI Real Estate | 2017
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news
NOVO PROJETO MIXED-USE COM HOTEL CHEGA A BRICKELL O developer imobiliário Tony Cho e o developer hoteleiro Robert Finvarb anunciaram que estão desenvolvendo um projeto mixed-use com hotel de 250,000 sqft de 24 andares no coração do bairro em expansão. Os dois adquiriram recentemente o terreno por US$ 18,4 milhões. Tony Cho recentemente anunciou planos para o Magic City Innovation District, uma área que abrange 15 hectares ao norte de Wynwood, com foco em arte, entretenimento, inovação e sustentabilidade. Já Robert Finvarb desenvolveu 17 hotéis desde 2002.
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PROJETO DE TOWNHOME EM CORAL GABLES TEM DESIGN APROVADO Pedro Viana, developer, e Reinaldo Borges, diretor e CEO da Borges + Associates Architects, receberam a aprovação para o New Town, um empreendimento de quatro unidades na avenida Almeria. Viana vai lançar as vendas para o projeto em breve e completá-lo até o final de 2018. Depois de enfrentar a oposição de um vizinho por seu design moderno, Borges apresentou novos renderings incorporando os padrões mediterrâneos de design da cidade. As townhome do New Town, cada uma com 6.500 sqft, terão três andares, jardins no último piso, piscinas, elevadores e uma garagem para quatro carros.
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COMISSÃO DE MIAMI-DADE APROVA O AMERICAN DREAM MIAMI Após essa primeira aprovação, o projeto chega às agências reguladoras estaduais para uma análise mais aprofundada antes de voltar à comissão de Miami-Dade para aprovação final. Triple Five, cujos diretores desenvolveram e possuem o Mall of America, em Minnesota, pretende construir 6,2 milhões de sqft de lojas e espaço de entretenimento, incluindo vários parques de diversões, juntamente com 2.000 quartos de hotel. O projeto pode custar cerca de US$ 4 bilhões e gerar mais de 14 mil empregos, dizem executivos da Triple Five.
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PREÇOS DE CASAS SUBIRAM 6,1% Os preços das casas nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach subiram 6,1% ano a ano em novembro de 2016, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller Index. Essa taxa de crescimento robusto ainda é maior do que a média nacional de 5,6%. Em geral, os preços das casas no sul da Flórida ainda estão longe de retornar à era da bolha alta. Eles estão em cerca de 78% de seu pico de 2006, de acordo com o índice. Nacionalmente, uma escassez de casas a preços acessíveis está levando a guerras de licitações e preços em alta. 12
MIAMI Real Estate | 2017
ECHO Aventura Newest luxury condo in Aventura, FL
Echo Aventura is an ultra-luxurious exclusive property with unparalleled quality of design and execution. It offers luxury, high-end standards and amenities such as a waterfront pool, spa, dog-sitting services, a restaurant and bar, as well as exclusive Beach Club access in Sunny Isles Beach. Constructed by the PMG Group and designed by a unique pairing of architects, Carlos Ott and Yabu Pushelberg, Echo Aventura was completed in 2015 with two eleven-story towers and 190 private residences. Purchase prices range from $1.2 million to just under $4 million.
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mercado imobiliário - flórida
Estrangeiros investem mais em Miami Miami Association of Realtors e National Association of Realtors divulgam novo relatório sobre venda de imóveis para estrangeiros em 2016
De acordo com o 2016 Profile of International Home Buyers, conduzido pela Miami Association of Realtors (MIAMI) e pela National Association of Realtors (NAR), compradores estrangeiros gastaram mais em casas do sul da Flórida e compraram mais propriedades residenciais locais em 2016 do que no ano anterior. O novo relatório forneceu informações sobre as transações residenciais internacionais dos membros do MIAMI de agosto de 2015 a julho de 2016. A nova pesquisa, que inclui dados dos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach e Martin, classifica os países de origem e destaca as características dos compradores estrangeiros. “Nosso novo relatório mostra um grupo mais diversificado de países comprando imóveis de Miami”, disse Christopher Zoller, presidente do conselho da MIAMI em 2017. “Miami continua a ser um dos principais destinos para compradores de casas internacionais”. Cerca de 80% de todas as vendas de imóveis internacionais no sul da Flórida ocorrem em Miami-Dade, de acordo com o relatório da MIAMI e da NAR. Este também mostrou que os compradores estrangeiros investiram US$ 6,2 bilhões em residência do sul da Flórida em 2016, ante US$ 6,1 bilhões no ano anterior. Em 2016, a Venezuela, o Brasil, a Argentina, o Canadá e a Colômbia representaram quase metade dos US$ 6,2 bilhões de vendas de casas internacionais do sul da Flórida. Os venezuelanos e brasileiros lideraram a lista com US$ 868 milhões e US$ 14
MIAMI Real Estate | 2017
861 milhões em volume de vendas, respectivamente. Destaques adicionais Os compradores de casas internacionais do sul da Flórida pagaram US$ 570.000 em média por imóveis residenciais. Em comparação, todos os compradores do Miami gastam US$ 352.900 em média. Os investidores estrangeiros dos membros da Miami Association of Realtors gastam US$ 412.100 em média, e os estrangeiros nos EUA gastam US$ 477.500 em média. Miami tem cerca do dobro do número de compradores em dinheiro da média nacional. Consumidores de casas internacionais no sul da Flórida compreendem uma percentagem ainda maior de todos os compradores em dinheiro. De acordo com o relatório, cerca de 72% de todas as transações residenciais internacionais no sul da Flórida foram pagas à vista. Cerca de 5,5% dos investidores estrangeiros do sul da Flórida compraram casas locais sem sequer visitar a Flórida. Cerca de 19,7% compraram com apenas uma visita à Flórida; 25,4% compraram com duas visitas; 22,1% depois de visitar três vezes. Os compradores internacionais do sul da Flórida compraram 10.885 imóveis residenciais em 2016, contra 10.678 no ano anterior, um aumento de 1,93%. Por fim, cerca de 70% dos membros da MIAMI trabalham com clientes internacionais. Isso é mais do que o dobro da cifra nacional de 31%, de acordo com a NAR
Principais países que investem no sul da Flórida
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1. Venezuela (15%) 2. Argentina (11%) 3. Brasil e Colômbia (10% cada) 4. Canadá (6%) 5. México, França e Peru (4% cada)
.......................................................... Principais países de origem dos consumidores que compram propriedades em Miami-Dade
4% 8%
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1. Venezuela (17%) 2. Brasil (15%) 3. Argentina (14%) 4. Colômbia (8%) 5. Itália, México e Canadá (4% cada)
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pré - construção
Brickell Flatiron Novo oásis urbano promete ser um paradigma de estilo de vida luxuosa em Downtown Miami
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iami está prestes a ganhar um novo ícone arquitetônico chamado Brickell Flatiron: uma imensa torre de vidro com estrutura e localização espetaculares que contrastam com seus interiores de estilo neorrenascentista. O empreendimento, a cargo da incorporadora CMC Group e de Ugo Colombo, tem projeto de Luis Revuelta, da Revuelta Architecture International. Situado no coração de Downtown Miami, um dos bairros mais desejáveis da cidade, o Brickell Flatiron tem localização ideal, a uma curta distância a pé do Mary Brickell Village e do Brickell City Centre, o que oferece aos moradores acesso incomparável a várias comodidades atraentes, como cafés pitorescos nas calçadas, restaurantes requintados, lojas, mercados e atividades culturais por toda a região. Como centro financeiro de Miami, Brickell mantém-se como uma comunidade sofisticada e culturalmente importante, repleta de pessoas criativas e de criadores de tendências de todos os tipos. O projeto arquitetônico inovador do Brickell Flatiron introduz formas cur-
as propriedades são uma “Todas oportunidade de criar beleza. Nossas escolhas significam a criação de um estilo de vida elegante
”
Ugo Colombo, fundador do CMC Group O Brickell Flatiron oferece vistas deslumbrantes de Downtown Miami e da Baía de Biscayne
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MIAMI Real Estate | 2017
vilíneas para acomodar as espaçosas plantas. Essa elegante torre de vidro tem 64 andares com vistas privilegiadas da baía e da cidade. Erguendo-se a 213 metros do chão, o edifício oferece vistas deslumbrantes da área de Downtown Miami e da cintilante Baía de Biscayne. O novo residencial convida os moradores a aproveitar ao máximo o conforto e os vários e extraordinários serviços e comodidades oferecidos. Com extrema atenção aos detalhes e seleção meticulosa dos materiais, inclusive acabamentos italianos personalizados, o Brickell Flatiron será uma residência para aqueles cujos padrões de luxo exigem um ambiente da mais alta qualidade. Todos os apartamentos são entregues mobiliados e com piso de porcelanato italiano, inclusive nas varandas. Mais do que apenas um endereço, Brickell Flatiron vai oferecer aos seus moradores um estilo de vida sofisticado, proporcionando conveniências inspiradas em um hotel de luxo dentro de uma residência privada. As amenidades de última geração e hospitalidade incluem serviço de concierge privado, sala de bilhar e charuto, sala de jogos e piscina para crianças, cinema, centro de negócios, Sky Club no 64º andar com piscina, spa e centro de fitness. Tudo isso para o conforto e a conveniência de cada residente.
COMODIDADES DO EDIFÍCIO
RESIDÊNCIAS
- Manobristas 24 horas por dia - Vagas de estacionamento individuais para os moradores em garagem totalmente coberta - Espaço adicional para guardar bicicletas - Seis elevadores de alta velocidade - Estações para recarregar veículos elétricos - Wi-Fi em todo o edifício - Pontos de entrada do edifício controlados eletronicamente e vigilância 24 horas - Serviço de concierge digital integrado para todas as residências - Sistema de antena celular que melhora a cobertura dos serviços de telefonia móvel em todo o edifício
- Interiores prontos, incluindo móveis com opções premium de pisos italianos e seleções de pinturas gratuitas - Layouts de planos de andar expansíveis - Janelas de parede inteira e portas de vidro deslizantes em toda a unidade - Varandas elípticas amplas com acabamento em piso cerâmico de porcelanato italiano - Vistas panorâmicas do Miami Skyline e de Biscayne Bay - Armários de cozinha e torneiras projetadas de forma personalizada, fabricados na Itália - Eletrodomésticos alemães de nível profissional
FICHA TÉCNICA Localização: 1001 South Miami Avenue, Miami, Florida, 33130 Número de Torres: 1 Pavimentos: 64 Total de Unidades: 548 unidades Metragens: 737 sqft a 2,025 sqft (unidades); 1,350 sqft a 2,596 sqft (coberturas) Dormitórios: 1 a 5 Preços: US$ 500.000 a US$2,5 milhões; US$ 950.000 a US$ 15,5 milhões (coberturas)
Arquitetura: Revuelta Architecture International Design dos espaços públicos: Julian Schnabel Desenvolvimento: Grupo CMC e Grupo Capital Vendas & Marketing: CMC Real Estate Mais informações: brickellflatiron.com
Apartamentos entregues mobiliados e com piso de porcelanato italiano
Piscina, spa e fitness center no topo do edifício
Banheiro principal com torneiras e acessórios Zuccetti
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business Qual o objetivo final da Quest? Queremos ter um impacto no mundo dos negócios e oferecer a todos a oportunidade de alcançar o sonho americano e ter seu próprio negócio. Não é sobre o espaço de escritório, é sobre as pessoas e suas quests (buscas, em português). Queremos fazer parte dessa realização. Quando vemos alguém que acaba de começar um negócio crescer e adicionar funcionários, queremos poder proporcionar o lugar para tornar isso realidade. Participar dessa conquista significa muito para nós. Fazer parte disso é gratificante. Sede da Quest Coral Gables
“Nosso foco é oferecer às empresas a capacidade de crescer e obter sucesso em um espaço de trabalho flexível, profissional e inspirador”.
Quest Workspaces Coral Gables 2525 Ponce De Leon Blvd #300 Coral Gables, FL 33134 +1 (305) 200-8700 questworkspaces.com
A Quest Workspaces Coral Gables oferece escritórios privativos, virtual office e coworking space a poucos passos da Miracle Mile
R
econhecida por sua demografia cosmopolita, Coral Gables é um local privilegiado para profissionais e empresas multinacionais que se estabelecem na Flórida. Por esse motivo, a Quest escolheu a região para abrigar uma de suas unidades. A apenas um quarteirão da luxuosa Miracle Mile, a Quest Workspaces Coral Gables oferece escritórios em um ambiente profissional propício ao networking, com estacionamento próprio e inúmeras comodidades nas ruas ao redor. Quando a empresa foi criada? Inauguramos nosso primeiro escritório em 2010, na Brickell Avenue. Qual o foco da Quest? Oferecer às empresas de todos os tamanhos e estágios a capacidade de crescer e obter sucesso dentro de um espaço de trabalho flexível, profissional e inspirador. Nossos serviços incluem 18
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escritórios privados com tudo incluso, virtual offices e recepcionista, bem como salas de conferências e day offices. Nossos clientes, ou Questers, têm acesso a milhares de profissionais de negócios por meio de nossas plataformas online. Quantos escritórios vocês têm hoje? Nove localidades, sendo oito no sul da Flórida e uma em Nova York. No total, são mais de 300.000 sqft de espaço, divididos em centenas de escritórios de todos os tamanhos e para todos os perfis profissionais. Como funcionam os virtual offices? Oferecemos às empresas a flexibilidade para crescer sem aumentar suas despesas. Nossos serviços de recepcionista proporcionam aos nossos clientes a capacidade de adicionar uma equipe profissional sem o custo de um salário mensal de uma recepcionista.
Escritório
Recepção
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NOVAS SUÍTES DO W SOUTH
BEACH A Penthouse e a suíte E-WOW foram totalmente redesenhadas para receber hóspedes que procuram conforto, luxo e amenidades exclusivas à beira-mar
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icônico W South Beach, hotel à beira-mar na Collins Avenue, em South Beach, anunciou o remodelamento multimilionário de suas espaçosas Penthouse e suíte E-WOW. Imaginadas por Anna Busta, do Busta Studio, uma das empresas de design mais conceituadas do mundo, as novas suítes funcionam como residências totalmente funcionais, projetadas para atrair o refinado viajante global. “As suítes recém-redesenhadas oferecem um nível elevado de experiência para os hóspedes do W South Beach”, diz Rick Ueno, gerente-geral do W South Beach. “Trabalhamos em estreita colaboração com Anna Busta para conceituar a combinação perfeita de luxo, funcionalidade e atemporalidade que acentuaria nossos maiores ativos: as vistas deslumbrantes, os espaçosos terraços ao ar livre e as amenidades de luxo”, completa ele. A Penthouse é vestida em tons frescos e calmantes, enquanto a suíte E-WOW apresenta um visual moderno, com cores e texturas contemporâneas. “Não poupamos nenhuma despesa no redesign de ambas as suítes em W South Beach. As suítes prezam pelo conforto com linhas limpas e bonitas, o máximo em funcionalidade, peças de decoração de alta qualidade e um senso de atemporalidade, criando um ambiente relaxante. Ficar nessas suítes evoca uma sensação de luxo acessível 20
MIAMI Real Estate | 2017
Sala da Penthouse
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de maneira muito sofisticada”, disse a designer Anna Busta. Aclamada como “uma das mentes jovens mais influentes” no mundo do design internacional, Busta está por trás do design de propriedades premiadas em todo o mundo, incluindo o W Maldivas e o W Montreal.
Penthouse
A Penthouse de 2.200 sqft e de dois andares apresenta um piso espaçoso e um ensolarado plano aberto com tetos de nove pés, cercado por janelas do chão ao teto e varandas múltiplas com vistas incomparáveis do oceano Atlântico e de Miami. Inspirado pelas cores da localização à beira-mar do hotel em Miami Beach, o redesign apresenta uma paleta orgânica leve, suave e relaxante, que oferece uma sensação de praia ideal para entretenimento ou para um retiro à beira-mar. O espaço transformador transmite uma sensação elegante e sofisticada, com um senso de acessibilidade que dá à nova Penthouse uma sensação de casa. A sala de estar é equipada com uma Bang & Olufsen smart TV avaliada em US$ 50.000, bem como um sistema de som Naim Muso. A área de jantar é virada para o oceano, com luz natural entrando pela varanda. O quarto principal tem cama king size com painéis de madeira na parede de frente para portas de vidro deslizantes, que se abrem para uma varanda espaçosa com vista para o mar. A Penthouse apresenta ainda um rooftop com piscina, sala de estar ao ar livre e área de jantar. O design contemporâneo incorpora mobiliários Holly Hunt, David Weeks, Flexform, Molteni & Co, Homenature, Stark e Michael Dawkin, bem como peças projetadas especificamente para a suíte. Já coleção de peças de arte da Penthouse é curada pelo famoso colecionador de arte e imobiliário magnata Aby Rosen e apresenta fotografia origi22
MIAMI Real Estate | 2017
Sala da suíte E-WOW
Quarto da suíte E-WOW
nal inspirada na natureza e no oceano, encomendada pela famosa Clic Gallery, localizada em St. Barths, dos famosos fotógrafos Wayne Levin, Jeff Divine, Jean Philippe Piter e Juliette Charvet.
E-WOW
A suíte redesenhada E-WOW apresenta um esquema de cores monocromáticas em contraste com pisos de madeira escura. Com seus 2.960 sqft, a suíte tem três espaçosos quartos e banheiros e uma ampla sala de estar, repleta de estantes personalizadas para uma extensa coleção de livros de arte com os famosos ar-
tistas James Turrell, Donald Judd e Agnes Martin. O design de interior sofisticado é ladeado por amplos terraços ao ar livre com vista de 180 graus do oceano e do centro da cidade de Miami. A entrada para a suíte abre-se o mar, passando pela sala de estar, com um sofá de US$ 80.000. Na sala de jantar, uma mesa rodeada por cadeiras de couro branco. Os tons claros e alegres da área de estar e de jantar são contrastados por mármore preto, vidros e tons escuros, e as paredes são cobertas com uma variedade de papel de parede texturizado. O quarto principal é colorido com
Rooftop da Penthouse
uma espreguiçadeira de cor roxa com banheiro “inteligente”, que oferece o mais recente em tecnologia, incluindo um sistema de automação que controla luzes, temperatura e a televisão no espelho com um toque em um iPad. Semelhante à unidade de Penthouse, a suíte abriga uma coleção de arte com inspiração no oceano, bem como uma série de fotos do fotógrafo Jordan Sullivan.
Amenidades W South Beach
Quarto da Penthouse
Banheiro da Penthouse
Os hóspedes da Penthouse e também da E-WOW podem desfrutar de amenidades do W South Beach: assistência pré-estadia; um W Insider dedicado para serviço VIP Concierge; serviço “Whatever / Whenever”, disponível por meio do toque de uma mensagem de texto; traslado de luxo do aeroporto; acesso à cabana E-WOW na piscina WET e à espreguiçadeira na SAND (área da praia) com serviço completo de comida e bebida; e reservas preferenciais nos restaurantes e boate do hotel. Além disso, os hóspedes podem desfrutar de todas as amenidades do hotel, incluindo duas piscinas, spa e uma seleção de amenidades de bem-estar; jantar no famoso restaurante MR CHOW Miami e no The Dutch, do chef Andrew Carmellini; além de apreciar uma coleção de arte avaliada em cerca de $ 40 milhões.
W South Beach Localização: 2201 Collins Ave, Miami Beach, FL 33139 Unidades: 408 residências, incluindo Penthouses, Bungalows e a suíte E-WOW Informações: wsouthbeach.com Reservas: +1 888-625-4985
investimento
Trump
presidente! Considerações sobre investir nos EUA
P
Por Ariel Yaari
resident Trump. Nos acostumemos a isso. Não tem mimimi nem chororô. Ele venceu. Ponto. Muitas conjecturas têm sido propagadas. Ninguém é capaz de prever o futuro com precisão, a complexidade do mundo é cada vez maior. Mas há sinalizações claras. Externo aqui minha percepção enquanto morador dos Estados Unidos – Flórida, importante ressaltar. Sinceramente, acredito que os EUA viverão agora anos de muita prosperidade econômica. Trump é um capitalista nato, não um político tradicional. Isso leva a consequências diretas. Primeiro, não será fácil implantar a maioria das promessas retóricas de campanha. Ele terá que negociar muito com os tradicionais caciques, ainda que republicanos. E essa negociação não será tranquila. Ele provocou profundos hematomas em gente poderosa. Vai baixar a bola, o topete, e negociar. Segundo, vai implantar um ambiente mais pró-business! E isso será mais factível de realizar. A América ama a prosperidade e incentiva grandes e pequenas iniciativas. O ambiente para realização de negócios é dos melhores do mundo, se não o melhor, quando se considera a amplitude de oportunidades. Terceiro, existem perspectivas de maiores tensões nas relações internacionais? Certamente! Mas isso pode beneficiar o mercado interno. Ou seja, o maior mercado interno da maior economia do mundo deve crescer. Justamente pelas posições mais duras externamente, certamente haverá ainda mais inventivos ao crescimento das empresas e produtos dos EUA. É possível um relativo aumento das tensões sociais, mas isso não deve 24
MIAMI Real Estate | 2017
afetar os investimentos em si. Importante ainda comentar sobre a crescente transparência de transações e fluxos de capitais. Está praticamente impossível omitir informações e recursos em todas as partes do mundo. Isso traz a necessidade de se regularem as reservas privadas e, uma vez tendo esse capital oficializado, buscar investimentos que gerem segurança e rentabilidade. De um olhar mais amplo, os Estados Unidos continuarão sendo o refúgio de segurança e estabilidade econômica e rentabilidade financeira, em proporções muito maiores que no restante do mundo. Onde há ordenamento jurídico (segurança) e tanta oportunidade?
Tenho percebido certa perplexidade com o fato de Donald J. Trump ter ganhado. Mas não foi nenhuma surpresa para quem acompanha os movimentos políticos e econômicos do mundo. Pode ser que vivamos dias bastante difíceis nos próximos anos. Mas não vejo lugar mais seguro e próspero para se investir do que os Estados Unidos da América. Em resumo, seu investimento é muito bem-vindo na América, e aqui ele tem tudo para prosperar.
........................................................... Ariel Yaari é EB-5 & Equity Manager da Driftwood Acquisitions & Development
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roteiro Downtown Miami
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MIAMI Real Estate | 2017
Miami 2017 A maioria dos analistas previu que levaria de 10 a 15 anos para Miami se recuperar do colapso financeiro de 2000. Não mais de três anos depois, a cidade já havia se recuperado por John Parsiani
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omo está o desenvolvimento em Miami? Em uma palavra, saudável. Há fatores importantes que contribuem para isso. No passado, os desenvolvedores estavam tipicamente exigindo depósitos de 10-20%. Agora, normalmente, exigem depósitos de 50%, o que reduz a especulação e significa que os compradores devem ter capital líquido próprio para investir em Miami. Anteriormente, você poderia comprar uma unidade de pré-construção e, meses mais tarde, lucrar com a venda para outro comprador, que também poderia revender a outro comprador, tudo isso antes de o edifício ser concluído. A propriedade iria mudar de mãos até que o preço ficasse tão inflacionado que o último comprador não veria nenhum sentido no closing (custos finais da compra). Hoje isso não é mais aceito, o que significa que o comprador deve terminar de pagar com êxito o produto que comprou antes de revender. Por último, os developers estão muito mais conscientes das demandas do bairro em particular onde eles estão construindo. Eles são mui-
to mais sensíveis às demandas do mercado e não mais colocam uma pá no chão para quebrar terreno a menos que os compradores tenham colocado as mãos nos bolsos. Isso significa que os projetos que realmente começam têm o apoio de que precisam para terminar. A Miami de hoje Muitos não percebem o quanto o mercado e a maneira como o imóvel é desenvolvido, vendido e comprado em Miami mudaram nos últimos anos. Estamos agora construindo menos unidades, e o que está a ser desenvolvido não são apenas unidades residenciais, mas bairros reais, infraestrutura, comercial, escritório, restaurante, espaços de varejo que se traduzem em empregos e sustentabilidade. Muitos também ignoram o fato de que a maioria dos analistas previu que levaria 10-15 anos para Miami se recuperar do colapso financeiro de meados de 2000. Pelo contrário, não mais de três anos depois, Miami já havia se recuperado e ficando cada vez mais forte desde então. Esse crescimento também é devido ao fato de
que o nosso pool de clientela internacional se ampliou. A região mais cobiçada Downtown é definitivamente a área mais quente em desenvolvimento em Miami. Muitas cidades do mundo cresceram a partir do centro, mas o crescimento de Miami tem sido o oposto. Agora o centro está finalmente crescendo. Isso apresenta uma oportunidade inigualável de ter um imóvel no coração da cidade a preços inacreditáveis. Miami está se tornando o gateway e ambiente ideal para o mercado asiático e para organizações com interesse na América do Sul. Isso está em perfeito alinhamento com o alargamento do Canal do Panamá e a expansão simultânea do porto de Miami, que, em breve, nos tornará o primeiro porto de entrada no estado da Flórida e um dos 20 melhores em todo o país. Os impactos comerciais e empresariais dessa expansão são ilimitados.
........................................................... John Reza Parsiani é Vice President of Business Development Online | Cervera Real Estate e Senior Sales Executive | Aria On The Bay
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mercado imobiliário - brasil
O que está por vir Após 2016 instável, mercado imobiliário deve aquecer em 2017 por Renato Orfaly
O
ano que se inicia promete agradar a gregos e troianos. No mercado imobiliário, significa dizer que o comprador deve encontrar boas condições para negociar um imóvel, enquanto as construtoras devem destravar seus estoques e anunciar lançamentos. Este é um ano de transição de um período de crise para um novo ciclo de prosperidade no mercado a favor das duas partes. Mas antes de iniciar as negociações, vale a pena analisar o atual cenário de preços nas principais capitais brasileiras. Segundo o indicador de medição de preços do mercado imobiliário Índice Properati-Hiperdados (IPH), divulgado pelo Properati em parceria com a Hiperdados, plataforma de gestão de informações integradas do mercado, os preços médios dos imóveis usados à venda em São Paulo apresentaram leve queda em 2016. No balanço anual, considerando a variação da inflação do período medida pelo IPCA/ IBGE, os preços médios dos imóveis na capital financeira do país tiveram recuo de 0,34%. Nesse cenário, o custo da moradia em São Paulo sofreu menos os efeitos da recessão quando comparado com o das outras capitais analisadas pelo Properati-Hiperdados. Em dezembro do ano passado, o preço médio do m² ficou em R$ 8.256. Se des28
MIAMI Real Estate | 2017
contada a inflação anual, os preços dos imóveis na capital tiveram uma alta de 5,83% – em 2015, o preço do m² na capital paulista em dezembro era de R$ 7.845. O mercado imobiliário da Cidade Maravilhosa, por sua vez, manteve-se instável ao longo de todo ano. A média do m² no Rio de janeiro fechou o ano em R$ 8.399, o mais caro entre as capitais analisadas. Ainda de acordo com o IPH, na comparação anual, os preços tiveram variação positiva de 0,24% de dezembro de 2015 a dezembro de 2016. Considerando a inflação, no entanto, a desvalorização foi de 5,69%. Já os preços dos imóveis em Belo Horizonte reverteram tendência de queda na reta final de 2016. Houve alta nominal de 0,84% no valor do m² em dezembro, após recuos seguidos de 1,78% em novembro e 0,75% em outubro. No balanço anual, o preço do m² teve valorização excepcional de 9,67% na capital mineira. Mesmo descontada a inflação do período, a valorização nos preços foi de 3,18%, a maior ob-
servada entre as capitais que entraram no estudo. Brasília segue tendência de valorização. A capital brasileira registrou balanço anual positivo de 3,38%. Isso sem contar a inflação, que joga a variação anual para 2,73% abaixo da de 2015. Enquanto isso, os preços dos imóveis de Porto Alegre, após meses seguidos em queda livre, fecharam 2016 em valorização: em dezembro, o IPH registrou aumento de 2,34% no preço do m², que fechou o ano a R$ 5.690. Na variação anual, houve recuo de 1,42%. Considerando a inflação anual, o tombo foi de 7,25%. Belém fechou o ano com uma desvalorização nominal de 0,27% em 2016. O recuo salta para 6,17% com a inflação acumulada. Já Fortaleza viu seus preços médios aumentarem em 5,6% durante o ano. Considerando a inflação, no entanto, os preços caíram 0,65%. Por fim, Salvador amargou uma desvalorização anual de 0,94% nos seus preços – a inflação aumenta essa corrosão para 6,8%. No geral, nenhuma capital apresentou tendência absoluta de queda ou aumento, o que sinaliza para uma instabilidade persistente. Se a economia der sinais de melhora, neste ano haverá mais previsibilidade. A conferir.
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Renato Orfaly é Country Manager do portal imobiliário Properati.com.br
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assessoria
Ano novo, casa nova! Como se proteger ao comprar um imóvel nos Estados Unidos em 2017 por Alexandre Piquet
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MIAMI Real Estate | 2017
A
compra de um imóvel nos Estados Unidos parece uma tarefa intricada, mas, com a ajuda de profissionais qualificados, a transação será segura e tranquila. Cuidados na hora da compra incluem a revisão do contrato de compra e venda antes de assiná-lo, para que o comprador entenda todas as consequências legais, prazos e obrigações oriundas do contrato. Também é essencial, quando do fechamento da compra, que a escritura esteja livre e desimpedida de endividamentos anteriores ou outros ônus. Para tanto, uma pesquisa na escritura há de ser feita, e um seguro dessa escritura emitido, para sanar possíveis defeitos não observados no fechamento. Estrangeiros não residentes nos Estados Unidos estão sujeitos ao imposto de transmissão de bens por he-
rança, que pode chegar a 40% do valor de mercado no imóvel. Isso pode ser evitado se o comprador adquirir o imóvel em nome de uma pessoa jurídica. O planejamento envolve constituir, por exemplo, uma Companhia de Responsabilidade Limitada (LLC) e uma holding controladora sediada em jurisdição estrangeira (como nas Ilhas Virgens Britânicas). Ainda, deter a propriedade de uma LLC limita a responsabilidade pessoal do dono do imóvel. Adquirir um imóvel nos EUA pode ser mais fácil do que se pensa. Entretanto, tal aquisição requer cautela e assistência de profissionais qualificados. Quem sabe, finalmente, neste ano de 2017 você terá um cantinho nos EUA pra chamar de seu?
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Alexandre Piquet é sócio-fundador da Piquet Law Firm
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