ATTICO ALESSANDRIA N° 3 - 2012

numero

03 EDIZIONE Alessandria e provincia I quindicina Febbraio 2012

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Editori

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Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012

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NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare Anno X - Numero 03 del 08 Febbraio 2012 Redazione/Amministrazione B&P Editori S.r.l.

Filiale di Genova Via Tortona, 10/12 - 16139 Genova Sfoglia la rivista su Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 alessandria@bpeditori.it www.attico.it

Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto Grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a.

16162 Genova

In redazione Resp. di filiale: Franco Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. commerciale: Marco Marini Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio Amministrazione: M. Briata, B. Corevi. R. Ghia

35 AFFITTI CITTÀ 36 AFFITTI PROVINCIA 36 IMMOBILI COMMERCIALI 36 ATTIVITÀ COMMERCIALI 36 CASE VACANZE -- ESTERO -- RICERCHIAMO LEGENDA CLASSE ENERGETICA

CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

Ricevimento annunci: F. Montaldo L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, riTeam commerciale:

Renzo Marini Cell. 335 6537414 Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 31/12/2003

fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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CASE TASSATE, MA NELL’IMMOBILIARE SI DISCRIMINA TRA INVESTIMENTO E INVESTIMENTO Intervista a Corrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia Il mercato immobiliare soffre a causa della crisi e della tassazione portata dall’ultima Manovra. Ne abbiamo parlato con il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, che spiega gli effetti dell’Imu e delle sue incertezze applicative e chiede nuove norme per un settore «sclerotizzato» come quello delle locazioni.

Presidente Sforza Fogliani, il Governo Monti vuole riformare il catasto in senso antisperequativo, ma Confedilizia sostiene che la riforma avrà gli effetti di una patrimoniale permanente. Come mai?

«Per eliminare le sperequazioni basterebbe applicare l'attuale legge, non c'è bisogno di introdurre nel catasto il principio di tassare in modo permanente le unità immobiliari per quel che valgono, invece che per quel che rendono. La scelta fondamentale è sempre una e una sola: va tassato il reddito o il valore?».

Per il Governo pare proprio che vada tassato il valore.

«Sì, ma ciò accadrebbe – oltretutto – in una situazione di mercato nella quale non vi è coerenza tra reddito e valore delle singole case. Il rischio, così, è che si pongano surrettiziamente le basi per una patrimoniale, per così dire, delle famiglie. E permanente.».

A metà dicembre avete denunciato la situazione di incertezza sull’effettivo peso dell’Imu nelle tasche dei proprietari d’immobili. Nel frattempo la situazione si è sbloccata?

«Per gli immobili da locare continuano a regnare l'incertezza e la stasi più assolute perché l'attesa che i Comuni fissino, e chissà quando, l'aliquota dell'Imu, pone i proprietari in una grave situazione di incertezza, non conoscendosi il livello di fiscalità che verrà fissato. Dove l’aliquota è già stata decisa, poi, come a Parma, all’incertezza si è sostituita la certezza di una tassazione smodata, posto che si è optato per l’applicazione dell’aliquota massima».

Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012 L’impressione è che l’ultima manovra abbia voluto colpire, più che i grandi capitali, la casa e di rimando il mercato immobiliare. Qualcuno dice che ha vinto Confindustria. E’ così?

«Confindustria è riuscita a far passare il concetto che ai fini della crescita non si sarebbero dovute tassare le imprese. A questo punto, anche perché tassare le case è la cosa più facile del mondo, si è fatto leva essenzialmente sull’imposizione immobiliare, rendendola oltremodo gravosa, tanto più che si sono mantenute vere e proprie sacche di evasione legalizzata per forme di investimento immobiliare che godono di agevolazioni che sono una vera e propria discriminazione nell’ambito del settore e che andrebbero eliminate, anche semplicemente per equità e cioè per una qualità della quale questo Governo ha fatto una bandiera».

Ma il 2011 del mercato immobiliare com’è stato?

«Il 2011 è stato un anno caratterizzato, soprattutto nella seconda metà, prima dalle voci dell’introduzione di un’imposta Patrimoniale e poi dalla Manovra di fine anno, con l’aggravio dato dall’Imu, circostanze che hanno determinato un effetto depressivo su un mercato sostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzioni in relazione alle singole zone e con riferimento alle varie tipologie di immobili)».

Il Governo ha approvato il Decreto legge sulle liberalizzazioni. Confedilizia chiedeva di dotare le locazioni di “contratti flessibili costruiti a misura delle esigenze delle parti”.

«Se c’è un settore sclerotizzato, questo è il settore delle locazioni. Perciò continuiamo a chiedere contratti flessibili, costruiti a misura delle esigenze delle parti. Basti pensare alla legislazione in materia di locazioni ad uso diverso dall’abitativo. Si tratta di una normativa di oltre trent’anni fa (dell’epoca dell’equo canone!), che impone tali e tanti vincoli ai proprietari che locano immobili commerciali, da determinare effetti devastanti sull’intero settore. La sola durata dei contratti (12 o 18 anni, a seconda della tipologia di attività svolta nell’immobile) è tale da produrre effetti distorsivi del mercato».

Infine l'efficienza energetica. Dal 1° gennaio di quest’anno è obbligatorio indicare la classe energetica sugli annunci immobiliari. Ma fino ad ora solo il 4% di questi la riporta.

Come mai?

«Essenzialmente, quanto rilevato avviene per scarsa conoscenza della norma. In secondo luogo, il fatto che si sia concepita la certificazione energetica come un obbligo fa sentire la stessa da molti cittadini come un adempimento semplicemente burocratico. Sempre l’obbligatorietà, poi, ha fatto sì che la certificazione energetica non porti ad una valorizzazione degli immobili che ne sono provvisti».

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Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012

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Zona campo sportivo, in contesto di palazzine di recente costruzione, ben abitate, proponiamo alloggio al piano terra con grande giardino di proprietà:ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ripostilgio, 2 balconi, giardino su 3 lati, comoda autorimessa. Termoautonomo, spese di gestione molto contenute. In ottimo stato di manutenzione. Richiesta € 195.000,00 trattabili Rif. A/130

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Zona Viali – In piccola palazzina al piano comodo, con Termoautonomo: ingresso, soggiorno, cucina abitabile arredata, camera matrimoniale, bagno, balcone, ampia cantina. Ristrutturato. Senza spese ...

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Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012

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NOVI LIGURE, centralissimo, appartamento mq 80: ingr., cucina, soggiorno, camera, bagno, dispensa, balcone e cantina. Piano 2° c/a. Ottima esposizione.

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SANREMO - 3 locali. Sia la zona giorno sia la zona notte accedono al balcone. Una delle due camere è dotata di bagno privato. A completare l’alloggio vi è una comoda cantina. Parzialmente ristrutturato. € 175.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:115.18 anno

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SANREMO - 3 locali. Dal balcone si gode di vista mare.

Il soggiorno è separato con cucina a vista.

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La cucina è abitabile. In buone condizioni.

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SANREMO: Via Peiorogallo - bilocale ristrutturato 2010.

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