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numero

03 EDIZIONE Alessandria e provincia I quindicina Febbraio 2012

COPIA OMAGGIO

Editori

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Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012

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NEWS ATTICO Periodico di informazione immobiliare Anno X - Numero 03 del 08 Febbraio 2012 Redazione/Amministrazione B&P Editori S.r.l. Filiale di Genova Via Tortona, 10/12 - 16139 Genova Sfoglia la rivista su Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 alessandria@bpeditori.it www.attico.it

Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto Grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. 16162 Genova

In redazione Resp. di filiale: Franco Marini Resp. produzione: Cinzia Tripi Resp. commerciale: Marco Marini Resp. distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: E. Livraghi, Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio Amministrazione: M. Briata, B. Corevi. R. Ghia

35 AFFITTI CITTÀ 36 AFFITTI PROVINCIA 36 IMMOBILI COMMERCIALI 36 ATTIVITÀ COMMERCIALI 36 CASE VACANZE -- ESTERO -- RICERCHIAMO LEGENDA CLASSE ENERGETICA

CL: = CLASSE ENERGETICA IPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a seconda della destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile) Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

Ricevimento annunci: F. Montaldo L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, riTeam commerciale:

Renzo Marini Cell. 335 6537414 Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 31/12/2003

fiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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CASE TASSATE, MA NELL’IMMOBILIARE SI DISCRIMINA TRA INVESTIMENTO E INVESTIMENTO Intervista a Corrado Sforza Fogliani presidente Confedilizia Il mercato immobiliare soffre a causa della crisi e della tassazione portata dall’ultima Manovra. Ne abbiamo parlato con il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani, che spiega gli effetti dell’Imu e delle sue incertezze applicative e chiede nuove norme per un settore «sclerotizzato» come quello delle locazioni. Presidente Sforza Fogliani, il Governo Monti vuole riformare il catasto in senso antisperequativo, ma Confedilizia sostiene che la riforma avrà gli effetti di una patrimoniale permanente. Come mai? «Per eliminare le sperequazioni basterebbe applicare l'attuale legge, non c'è bisogno di introdurre nel catasto il principio di tassare in modo permanente le unità immobiliari per quel che valgono, invece che per quel che rendono. La scelta fondamentale è sempre una e una sola: va tassato il reddito o il valore?». Per il Governo pare proprio che vada tassato il valore. «Sì, ma ciò accadrebbe – oltretutto – in una situazione di mercato nella quale non vi è coerenza tra reddito e valore delle singole case. Il rischio, così, è che si pongano surrettiziamente le basi per una patrimoniale, per così dire, delle famiglie. E permanente.». A metà dicembre avete denunciato la situazione di incertezza sull’effettivo peso dell’Imu nelle tasche dei proprietari d’immobili. Nel frattempo la situazione si è sbloccata? «Per gli immobili da locare continuano a regnare l'incertezza e la stasi più assolute perché l'attesa che i Comuni fissino, e chissà quando, l'aliquota dell'Imu, pone i proprietari in una grave situazione di incertezza, non conoscendosi il livello di fiscalità che verrà fissato. Dove l’aliquota è già stata decisa, poi, come a Parma, all’incertezza si è sostituita la certezza di una tassazione smodata, posto che si è optato per l’applicazione dell’aliquota massima».

Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012 L’impressione è che l’ultima manovra abbia voluto colpire, più che i grandi capitali, la casa e di rimando il mercato immobiliare. Qualcuno dice che ha vinto Confindustria. E’ così? «Confindustria è riuscita a far passare il concetto che ai fini della crescita non si sarebbero dovute tassare le imprese. A questo punto, anche perché tassare le case è la cosa più facile del mondo, si è fatto leva essenzialmente sull’imposizione immobiliare, rendendola oltremodo gravosa, tanto più che si sono mantenute vere e proprie sacche di evasione legalizzata per forme di investimento immobiliare che godono di agevolazioni che sono una vera e propria discriminazione nell’ambito del settore e che andrebbero eliminate, anche semplicemente per equità e cioè per una qualità della quale questo Governo ha fatto una bandiera». Ma il 2011 del mercato immobiliare com’è stato? «Il 2011 è stato un anno caratterizzato, soprattutto nella seconda metà, prima dalle voci dell’introduzione di un’imposta Patrimoniale e poi dalla Manovra di fine anno, con l’aggravio dato dall’Imu, circostanze che hanno determinato un effetto depressivo su un mercato sostanzialmente stabile (fatte le dovute distinzioni in relazione alle singole zone e con riferimento alle varie tipologie di immobili)». Il Governo ha approvato il Decreto legge sulle liberalizzazioni. Confedilizia chiedeva di dotare le locazioni di “contratti flessibili costruiti a misura delle esigenze delle parti”. «Se c’è un settore sclerotizzato, questo è il settore delle locazioni. Perciò continuiamo a chiedere contratti flessibili, costruiti a misura delle esigenze delle parti. Basti pensare alla legislazione in materia di locazioni ad uso diverso dall’abitativo. Si tratta di una normativa di oltre trent’anni fa (dell’epoca dell’equo canone!), che impone tali e tanti vincoli ai proprietari che locano immobili commerciali, da determinare effetti devastanti sull’intero settore. La sola durata dei contratti (12 o 18 anni, a seconda della tipologia di attività svolta nell’immobile) è tale da produrre effetti distorsivi del mercato». Infine l'efficienza energetica. Dal 1° gennaio di quest’anno è obbligatorio indicare la classe energetica sugli annunci immobiliari. Ma fino ad ora solo il 4% di questi la riporta. Come mai? «Essenzialmente, quanto rilevato avviene per scarsa conoscenza della norma. In secondo luogo, il fatto che si sia concepita la certificazione energetica come un obbligo fa sentire la stessa da molti cittadini come un adempimento semplicemente burocratico. Sempre l’obbligatorietà, poi, ha fatto sì che la certificazione energetica non porti ad una valorizzazione degli immobili che ne sono provvisti».

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NOVI LGURE, PIAZZA DELLE PIANE, vendonsi muri negozio, di recente ristrutturazione con ampio magazzino collegabile con accesso da corte interna.I.P.E. non comunicata A.C.E. in attesa di certificazione. € 215.000

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LOANO, alloggio mq.125ca. con balcone su lungomare: ingresso, soggiorno con cucina in legno all’americana e bancone in muratura, camera matrimoniale, antibagno e bagno, 2 terrazzi; in soppalco collegato con bella scala in legno: salotto, bagno nuovo, camera matrimoniale mansardata, ripostiglio. Terzo piano senza ascensore. I.P.E. non comunicata A.C.E. in attesa di certificazione. Trattative iservate

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Borghetto S.S.

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SANREMO - 2 locali. Nella camera da letto matrimoniale troviamo un bel pavimento in parquet. Dal soggiorno si accede al terrazzo di circa otto metri. Il bagno è finestrato. La zona è comoda e tranquilla. € 135.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:187,64

SANREMO Zona Foce, grazioso bilocale con terrazzo vivibile e giardino privato. Posti auto condominiali. € 138.000,00. TECNOCASA STUDIO OSPEDALETTI 0184/682540 0184/683374 imhp1@tecnocasa.it

SANREMO - 2 Locali. Nuda proprietà. In zona centrale e pianeggiante. Dal soggiorno si accende al balcone più grande. Nella cucinotta è possibile mangiare in tre persone. Camera da letto con pavimento in parquet. € 135.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:244,72 Kwh/mq

SANREMO Zona Foce, grazioso monolocale con balcone vivibile e vista mare. Cantina di proprietà. Posti auto condominiali. € 135.000,00. TECNOCASA STUDIO OSPEDALETTI 0184/682540 0184/683374 imhp1@tecnocasa.it

SANREMO - 3 Locali. Balcone con piacevole vista mare. Il soggiorno con angolo cottura è luminoso. Le camere da letto sono accoglienti. Il bagno è con finestra. Due balconi. € 209.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:184,20 Kwh/mq

SANREMO - 2 locali. Arredato ed accogliente. Nella camera da letto c’è il pavimento in parquet. Nel bagno c’è la finestra ed il box doccia. Spese condominiali contenute. € 108.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:167,98KWH/mq SANREMO - 2 locali. Cortile / giardino di proprietà. L’ampio ingresso ci accompagna al luminoso soggiorno con angolo cottura. La camera da letto risulta silenziosa. Ripostiglio e riscaldamento autonomo. € 205.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:337,81 Kwh/mq

SAVONA & PROVINCIA

Edizione Alessandria - n.03 - 08 febbraio 2012 SANREMO - 3 locali. La cucina è abitabile. Una delle due camere accede allo spazio esterno. Il terrazzo accede direttamente al box auto di proprietà tramite passaggio privato. € 215.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:F IPE:107.32 anno

SANREMO - 5 locali. Uno dei due ingressi è indipendente. Le due camere da letto sono finestrate. Dalla cucina si accede al balcone. Box auto e posto auto. € 310.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:E IPE:72.35 anno

SANREMO - 3 Locali. Luminoso ed accogliente. L’angolo cottura è separato ed adiacente al soggiorno. Dalle due camere da letto si accede alla balconata. Il riscaldamento è autonomo. € 249.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:133,62

SANREMO - Bilocale - l’angolo cottura può essere separato dal soggiorno dalla comoda porta scorrevole. Ristrutturato e a pochi passi dal centro e dal mare. € 158.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d.

SANREMO - 3 locali. Sia la zona giorno sia la zona notte accedono al balcone. Una delle due camere è dotata di bagno privato. A completare l’alloggio vi è una comoda cantina. Parzialmente ristrutturato. € 175.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:115.18 anno

SANREMO - Box auto sito nel secondo tratto di Via Galileo Galilei, box auto coperto con ampia e comoda zona di manovra. Il complesso è in ottime condizioni. € 40.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - casa indipendente a ridosso del centro. La casa è composta da due appartamenti distinti. Circa novecento metri di orto e giardino. Area di parcheggio privata. € 329.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:385,96 e 258,62 Kwh/mq

SANREMO - 3 locali. Dal balcone si gode di vista mare. Il soggiorno è separato con cucina a vista. Ristrutturato. Posto auto. € 210.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:130.96 anno

SANREMO - 4 Locali Ingresso indipendente e vista aperta. Il soggiorno è reso luminoso delle due porte finestre. Camera matrimoniale e cameretta. Un bel giardino di circa 200 metri. € 280.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:F IPE:143,29 Kwh/mq

SANREMO - 3 locali. Il soggiorno accede al giardino. La cucina è abitabile. In buone condizioni. Ripostiglio e posto auto. € 210.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:103.51 anno

SANREMO - 4 locali. Balcone con vista mare. La cucina e il soggiorno sono separati. A pochi passi dal centro e dal mare. € 98.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:348.20 anno

SANREMO - Casa semi indipendente. Ampio giardino privato. Doppi servizi. Ingresso indipendente. L’alloggio si presenta in buone condizioni. In zona servita da negozi e mezzi pubblici. € 138.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:178.16 anno

SANREMO - 3 locali. Ingresso indipendente e cortile di proprietà. Il soggiorno è arredato in stile rustico. Nella cucina si può mangiare anche in sei persone. La camera da letto è spaziosa. € 195.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:352,94 Kwh/mq

SANREMO - 4 locali. La zona è centrale e pianeggiate. Il soggiorno è ampio. La cucina è abitabile. Due camere da letto matrimoniali.Un comodo ripostiglio e due balconi. Da rimodernare. € 349.000,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 CL:G IPE:107,47

SANREMO - monolocale in zona signorile, appartamento con cucina semi abitabile e spazioso balcone. La zona giorno / notte è accogliente. € 185.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d.


CASE VACANZA SANREMO - Quadrilocale dagli ampi locali è possibile godere di vista mare. La zona è signorile. Ideale come prima casa. € 450.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d.

SANREMO - Monolocale. Unico locale con cucinotto separato. Entrambi i locali sono finestrati. Completamente ristrutturato. € 95.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 CL:G IPE:441.72 anno

SANREMO - Quadrilocale Dall’ampio balcone esposto a sud si gode di vista mare. La zona è residenziale e tranquilla. Ideale come prima casa. € 320.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d

SANREMO - Porzione bifamiliare - In prima collina, villetta luminosa in ogni ambiente e con giardino di 200 mq. € 420.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d. SANREMO - posti auto. In zona centrale e pianeggiante. Posti auto con diritto di superficie fino al 2083. Servizio di assistenza continuo. Basse spese di manutenzione. Ottimo anche come investimento. € 19.200,00. TECNOCASA AFFILIATO STUDIO RIVIERA D.I. 0184/592033 SANREMO - Posto auto - in Corso Inglesi, posto auto unico con cavalletto. € 22.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 SANREMO - Posto auto sito nel secondo tratto di Via Galileo Galilei, ampio posto auto scoperto con comoda zona di manovra e facile accesso. € 26.000,00. AFFILIATO TECNORETE STUDIO PRIMO SAS 0184/575661 SANREMO - Quadrilocale appartamento di 110 mq con due camere matrimoniali e salone. In zona elegante e comoda al centro. € 390.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d.

SANREMO - Quadrilocale il soggiorno è ampio e luminoso, con accesso al balcone con vista mare. L’abitazione è signorile a pochi passi dal centro. € 300.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:101.5 kw/anno SANREMO - Semindipendente - In prima collina, appartamento con ingresso indipendente e giardino di proprietà. Dispone di capace box auto. € 260.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d.

SANREMO: 2 locali. Sia il soggiorno che la camera da letto accedono al balcone. In stabile signorile situato in Corso Garibaldi. Pianeggiante e a 150 mt dalle spiagge del Morgana. € 240.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:126,97 kWh/mq anno

SANREMO: Via Costiglioli - monolocale ristrutturato ed arredato. Dalle finestre la vista è aperta verso la collina. In palazzina situata alle spalle del Casinò. Privo di spese condominiali. € 83.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:219,68 kWh/mq anno

SANREMO: 3 locali. La vista da tutte le finestre della casa è verso il mare. Grazie all’esposizione verso sud-ovest è soleggiata per gran parte della giornata. Ristrutturata ed arredata. Adiacente Via Matteotti. € 185.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:n.d.

SANREMO: Via Giotto ampio bilocale alle spalle del Casinò. L’ampio soggiorno ha uno spazioso soppalco. Completa la casa un comodo ripostiglio. Termoautonomo. € 125.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:197,74 anno

SANREMO: 4 locali. Lo spazio esterno è formato dal giardino ed un ampio cortile. La casa si presenta ristrutturata ed arredata. Doppi servizi. Cantina. Tra le spiagge del Morgana e Portosole, a 50 mt dalla pista ciclabile. € 270.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:F IPE:120,59 kWh/mq anno

SANREMO: Via Goethe bilocale. La casa è stata ristrutturata ed arredata nel 2009. Sia il soggiorno che la camera hanno il terrazzino. Poco distante dalla nuova stazione ferroviaria e spiagge. € 138.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:n.d.

SANREMO - Villa - la cucina è abitabile nel caratteristico stile rustico. Dispone di tre camere da letto e uno studio. Giardino e vista mare. € 700.000,00. AFFILIATO MARE IMPERATRICE 0184/509473 0184/525497 CL:G IPE:n.d.

SANREMO: Via Bezzecca - bilocale vicino a Piazza San Siro. L’ingresso nella casa è indipendente ed invita nel soggiorno con angolo cottura. Doppi servizi e balcone. € 138.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:n.d.

SANREMO: 2 locali. Ristrutturato ed arredato 2008. In piccolo stabile alle spalle del Casinò. La via essendo pedonale rende la zona molto tranquilla e silenziosa. € 95.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:285.96 kWh/mq anno

SANREMO: Via Costiglioli - ampio bilocale su due livelli. L’alloggio si presenta da ristrutturare. Alle spalle del Casinò, poco distante dalle spiagge e nuova pista ciclabile. € 95.000,00. AFFILIATO TECNOCASA STUDIO SAN REMO S.A.S. 0184/509868 0184/534016 CL:G IPE:197,85 anno

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ATTICO ALESSANDRIA N° 3 - 2012