Recoudre l'Épeule by bouloylucie

Matérialités de la rénovation urbaine et résidentielle / Contre la table rase & avec les ressources locales

RECOUDRE L’ÉPEULE

Approches alternatives et transcalaires pour une ville productive, éducative, récréative et habitée au quartier de l’Épeule à Roubaix

Rapport collectif Projet de Fin d’Études Semestre d’Automne 2021 / 2022

Domaine d’Études Matérialité, Culture et Pensée Constructives Atelier « Méthode(s) de construction collaborative, modulaire et circulaire » Philippe Rizzotti

Lucie Bouloy Antoine Cornouiller Bastien Mouquet Camille Viala

École Nationale Supérieure d’Architecture et de paysage de Lille Domaine d’Études Matérialité, Culture et Pensée Constructives

RECOUDRE L’ÉPEULE Approches alternatives et transcalaires pour une ville productive, éducative, récréative et habitée au quartier de l’Épeule à Roubaix

RAPPORT COLLECTIF PFE SEMESTRE AUTOMNE 2021/2022

Préambule

Objectifs pédagogiques : À l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Lille, en 2021-2022, les trois ateliers de master du semestre d’automne du domaine d’étude Matérialité sont groupés, collaboratifs et cohérents dans leurs approches. Ils sont encadrés par Damien Antoni, Philippe Rizzotti et Didier Debarge, qui coordonne le semestre. Pour rappel, le deuxième cycle conduisant à la délivrance du diplôme d’État d’architecture (DEA) conférant le grade de master doit permettre aux étudiants d’acquérir une pensée critique, la maîtrise des problématiques propres à l’architecture et de se préparer aux différents modes d’exercices et domaines professionnels de l’architecture1. Le domaine Matérialité, culture et pensée constructives est résolument orienté vers les relations qui se tissent entre conception et réalisation, entre savoir et faire. En résumé, que ce soit à l’échelle du détail, du bâtiment ou du quartier, pas de QUOI sans COMMENT2. Il s’agit ici de travailler la problématique des relations entre architecture et matière, des liens qui articulent l’architectural, qui serait de l’ordre du penser, à l’architectonique, qui serait de l’ordre de la réalité matérielle. L’hypothèse sousjacente est que le réel est une condition de la poésie, mais aussi que le fait architectural fait coïncider le manuel et l’intellectuel3. 1 Site internet ENSAP Lille, Formations, architecture, master 2 Didier DEBARGE, Fiche des enseignements du semestre d’automne du domaine Matérialité

3 Site internet ENSAP Lille, Formations, architecture, master, Matérialité, culture et pensée constructive

L’objectif principal de ces trois ateliers groupés est donc de faire prendre conscience de la réalité du cadre de production pour diversifier et étoffer substantiellement la boîte à outils conceptuels de l’étudiant4. 1. Problématiser : Savoir établir des liens entre des constats, des connaissances, des projets en cours pour les mettre en perspective et en dégager les enjeux. 2. Collaborer : Savoir être et savoir travailler dans un cadre collaboratif avec des pairs, des étudiants de Sciences Po et des Compagnons du Devoir. 3. Projeter : Savoir associer une formalisation avec une problématisation et conduire une production architecturale dans un processus dialectique de prospections et de recherche5. Les mots « environnement », « énergie », « écologie », « durabilité », « soutenabilité », « responsabilité » immergent notre quotidien. Plutôt que de se satisfaire de solutions ponctuelles vertueuses, nous orientons la question de la transition écologique vers une approche plus globale qui intègre aussi la réalité productive et sociale. Il s’agit pour les étudiants d’interroger leur projet sous l’angle de leur opérationnalité, au sens de leur vraisemblance tant sociale, politique que programmatique, mais aussi technique, économique, voire logistique. La valeur esthétique des projets sera principalement vue ici au travers de l’expression de leur mode de production. 4 5

Ibid. 2 Ibid. 3

6 Cette approche de la matérialité par les modes opératoires intéressera les trois échelles proposées dans l’atelier, du détail au quartier. François Lacoste et Bernarth Godbille, architectes enseignants du champ Sciences et techniques de l’Architecture et Marc Toutin architecte et associés du bureau d’études Tribu dans le Nord Pas-de-Calais, accompagnent les étudiants sur les questions techniques et environnementales. Le travail des étudiants des trois ateliers de projet est également réalisé en collaboration avec Sciences Po Lille, les Compagnons du Devoir et Zerm, association d’architecture fondée en 2015 par d’anciens étudiants de l’ENSAP Lille. Zerm s’occupe de construction, de réemploi et de réhabilitation, au moyen de chantiers, de recherches et d’un stock de matériaux de réemploi. Depuis octobre 2019 l’association est en résidence au Couvent des Clarisses à Roubaix pour le projet d’urbanisme transitoire « saisons zéro ». L’ancien couvent des Clarisses est un ensemble monastique de 6500 m2 construit par le Baron Béthune à la fin du XIXème siècle dans le quartier de l’Épeule à Roubaix. Inhabité depuis 2008, le bâtiment est inscrit à la liste des monuments historiques en 2010. La Ville de Roubaix qui active une culture du développement durable et du zéro déchet depuis 10 ans souhaite faire du monastère désacralisé un lieu dédié à l’accélération de la transition écologique sur le territoire. En 2019 la ville lance ainsi un appel à projet pour l’occupation transitoire du lieu. Zerm - en collaboration avec l’association Yes We Camp, l’historien Gilles Maury et l’entreprise ICAR - est sélectionné pour assurer la réactivation et l’animation progressive de l’ancien couvent avec le support de la ville qui finance des travaux de mise aux normes et participe à la gouvernance partagée du lieu. Véritable alternative

expérience d’intervention sur le patrimoine, cette

occupation transitoire intitulée Saisons Zéro souhaite expérimenter au quotidien des techniques pratiques, économiques et simples pour répondre aux besoins essentiels du logement, du travail, de la fête et de la cohabitation. Le projet propose aussi, en collaboration avec des partenaires locaux et les habitants, des activités multiples, des événements et une buvette, mais aussi des espaces loués aux associations et entrepreneurs, des hébergements alternatifs et des jardins aménagés6. Cette action-recherche, véritable expérience « in vivo » permet d’ouvrir une réflexion collective et alternative au projet NPNRU en cours de développement dans le quartier de l’Épeule. Le nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU), validé en janvier 2020 par l’ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), pose les bases concrètes de la transformation de Roubaix. À l’horizon 2027, les quatre quartiers concernés (Alma, Épeule, Pile et Trois Ponts) verront naître les transformations qui doivent permettre d’améliorer durablement le cadre de vie des Roubaisiens7. La concertation réglementaire s’est déroulée du 1er mars au 16 avril 2021. Des réunions de concertation réglementaires en visio, vers les habitants et vers les Conseils Citoyens, ont été programmées en mars 2021 pour chacun des quatre quartiers. Ces réunions de concertation réglementaire ont eu pour objectif de présenter les quatre projets de rénovation afin de recueillir les questions, avis, remarques et propositions des habitants. Dans ce secteur ouest, la partie sud du quartier prévoit des démolitions de logements locatifs sociaux devenus inadaptés, et qui d’après les concepteurs rendront les espaces verts existants plus lisibles. Une nouvelle place verra le jour, entourée d’une école, d’un centre social et 6 Source : https://saisonszero.fr/a-propos.php: Saisons Zéro est une expérimentation collective 7 Source : https://www.roubaixxl.fr/renover-pour-mieux-vivre-a-roubaix/

7 d’un pôle de services publics. Le couvent des Clarisses s’intégrera à cet ensemble. D’autres interventions importantes sont prévues sur l’habitat ancien dégradé et les commerces situés rue de l’Épeule. Développement des projets: La pédagogie proposée se diversifie au sein de trois ateliers. Les questions opérationnelles liées à l’activité de projet se déclinent dans trois thématiques principales, non exclusives l’une de l’autre. Tous les projets ont pour site de départ le quartier de l’Épeule à Roubaix. Si elles sont développées singulièrement par chacun des trois enseignants, la mixité au sein des ateliers est plus que souhaitée. L’atelier de Didier Debarge a pour thématique les « Lieux de formation non institutionnels au Couvent des Clarisses », qui offrait autrefois un service scolaire privé ouvert à la population du quartier. Ici, il s’agit de développer un projet de réinvestissement des lieux, à concevoir rapidement et avec peu de moyens, dans un cadre alternatif aux formations institutionnelles, pour le soutien scolaire, l’alphabétisation, le partage des savoirs, les échanges intergénérationnels, etc. L’atelier de Damien Antoni a pour thématique les «Lieux de travail au cœur de la reconquête urbaine». Il s’agit de comprendre les filières de travail des villes qui sous-tendent la ville et la nature du travail qui s’y effectue, d’élaborer une méthode d’investigation de terrain et en chambre pour concevoir et développer de manière approfondie une forme architecturale faite pour le travail à horizon 2050, dans un objectif de justice sociale et de sobriété matérielle et énergétique. L’atelier de Philippe Rizzotti appelé « Méthode(s) de construction collaborative, modulaire et circulaire » se concentre sur la conception et la construction de logements. En deuxième année, l’atelier de logement collectif du S4 aborde principalement les notions d’usages et de typologie. Ces notions sont à compléter en questionnant les politiques urbaines et en abordant plus spécifiquement les

dimensions constructive et économique, les enjeux environnementaux et sociétaux liés aux modes opératoires. Pour la troisième année consécutive, le site d’exploration se trouve à Roubaix, dans le contexte particulier d’urbanisme transitoire et de réactivation du couvent des clarisses initié par la Collectif Zerm et l’ENSAPL comme du processus Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPRU) de l’Épeule. Le projet s’inscrit par ailleurs dans la dynamique d’expérimentation de logement bascarbone initiée par le domaine d’étude Matérialité et culture constructive sur la transformation des maisons 1930, qui a permis à l’École Nationale Supérieure d’Architecture et de Paysage de Lille et ses partenaires de remporter le Solar Décathlon 2019. À partir d’exemple de méthodes de construction collaborative (Mouvement coopératif des Castors, Méthode Segal) d’études de cas (Model Houses d’Henry Robert, Saishogen Jutaku de Makoto Jutaku), Maison Serre de Jourda Perraudin), les étudiants ont pour objectif de développer des solutions constructives en restructuration ou construction neuve à partir d’un diagnostic de terrain précis et problématisé. Des expérimentations en atelier Échelle 1 permettront de vérifier, dans la mesure du possible, les hypothèses constructives des systèmes proposés, pour investir un espace privé ou public en devenir, jusqu’à en modifier le paysage. Ces méthodes et dispositifs techniques doivent permettre de revaloriser la diversité résidentielle du quartier. Sur la base d’exemple d’architectures savantes, les projets cherchent à développer des dispositifs techniques reproductibles (modulaires, évolutifs, réversibles), mais aussi combinables (en plusieurs configurations) pour, le cas échéant, investir la rénovation de l’habitat individuel ou collectif, ancien ou neuf.

Problématique

Îlot Bell

Îlot des Arts

Comment une démarche participative permettrait-elle de conserver la résidence Bell, d’améliorer le cadre de vie des habitatns et de valoriser l’identité du quartier tout en intégrant les objectifs de l’ANRU?

Considérant l’évolution du contexte social, économique et environnemental, comment peuton restructurer les maisons 1930 en maîtrisant la densité, en intensifiant les usages et en intégrant la nouvelle réglementation environnementale?

Ghaidaa Fahd Thomas Goetgheluck Victoria Martinez Darcel Degho Tako

Lucie Bouloy Léonie Desbleds Anaïs Giraud Axelle Waselinck

Régénérer la courée

Îlot du triangle

Comment la valorisation de l’organisation de la courée permet d’elle de favoriser la mixité matérielle et générationnelle?

Comment la requalification de l’îlot du Triangle et du Parc du Brondeloire permet-elle de créer une mixité fonctionnelle et typologique afin de placer les habitants au cœur de nouvelles dynamiques sociales et économiques du quartier à Roubaix?

Bastien Mouquet Camille Viala Emily Augé Benjamin Cuvelier

Antoine Cornouiller Prune Bollengier Lucie Brenne Kevin Lambert

Enseignants: Didier Debarge (coordinateur) Philippe Rizzotti (professeur référant) Damien Antoni Bernarth Godbille François Lacoste Marc Toutin Étudiants: Emily Augé Prune Bollengier Lucie Bouloy Lucie Brenne Antoine Cornouiller Benjamin Cuvelier Darcel Degho Tako Léonie Desbleds Ghaidaa Fahd Anaïs Giraud Thomas Goetgheluck Kevin Lambert Victoria Martinez Bastien Mouquet Camille Viala Axelle Waselinck

Sommaire

Partie 1 Un projet de rénovation urbaine dans la ville: le NPNRU à Roubaix

1.1. Du NPNRU en France à la politique de la ville 1.1.1. À l’échelle nationale 1.1.2. À l’échelle de la métropole 1.1.2. À l’échelle de la commune

20 1.2. Analyse socio-économique 1.2.1. Âge et composition de la population 1.2.2. Catégories socioprofessionnelles et niveau de formation 1.2.3. Revenus et taux de chômage 1.2.4. Loyers et prix de l’immobilier 1.3. Le NPNRU au quartier de l’Épeule

1.3.1. Le projet au 16 Avril 2021 1.3.2. Bilan critique

Partie 2 Le quartier de l’Épeule à Roubaix

2.1. Analyse urbaine 32 2.1.1. Les espaces végétalisés 2.1.2. Activités 2.1.3. Les réseaux de transports en commun 2.1.4. Le stationnement automobile 2.1.5. Évolution du bâti 2.2. Les îlots

2.3. Le bâti 2.3.1. Typologie 2.3.2. Habitat 1930 2.3.3. Grands collectifs

Bibliographie

Ce premier chapitre d’analyse est complété par les projets de fin d’études suivants:

Sommaire chapitre 2 Îlot des Arts

Partie 1 Regard contemporain sous l’archétype de la maison 1930

1.1. L’histoire de ce modèle 1.1.1. De 1930... 1.1.2. ... A 2020

3.2. Le premier niveau: les espaces 37 de vie en relation avec le coeur de l’îlot 3.2.1. A l’échelle de la maison 3.2.2. A l’échelle de l’îlot

1.2. Un modèle de série au confort thermique absent 1.2.1. La matérialité comme l’identité du modèle en série... 1.2.2. ... Au dépourvu de la qualité thermique 1.2.3. Renforcer l’attractivité du quartier grâce à de nouveaux programmes

3.3. Le dernier niveau: des 45 aménagements en fonction de l’orientation

Partie 2 Utiliser les énergies renouvelables localement pour lutter contre la pauvreté

2.1. L’isolation 2.1.1. Un textile recyclé 2.1.2.L’isolation intérieure

2.2.L’apport thermique de confort 2.2.1. Le BioGaz 2.2.2. Les capteurs solaires thermiques

2.3. La collecte de l’eau 2.3.1. Les eaux de pluies 2.3.2. Les eaux grises

Partie 3 Une nouvelle dynamique de l’îlot par la restructuration de la maison 1930

3.1. A RDC: l’intégration de nouveaux 35 usages 3.1.1. A l’échelle de la maison 3.1.2. A l’échelle de l’îlot

Conclusion

Bibliographie

Annexe

Sommaire chapitre 4 Îlot du Triangle

Partie 1 13 Une alternative au NPNRU pour l’îlot du triangle 1.1. État des lieux 1.1.1. Les objectifs du NPNRU 1.1.2. Les problématiques sociales et économiques 1.1.3. Le parc du Brondeloire Delaissé

1.2. Les hypothèses de projet 1.2.1. Revaloriser le quartier et les espaces publics 1.2.2. Mettre en valeur le patrimoine et intégration de l’urbanisme transitoire 1.2.3. Renforcer l’attractivité du quartier grâce à de nouveaux programmes

Partie 2 Stratégie urbaine, paysagère et architecturale

2.1. Composition urbaine 2.1.1. Édifices remarquables 2.1.2. Axes structurants 2.1.3. Gabarits de projet 2.1.4. Programmation urbaine et régénération de l’espace public

2.2. Qualification des espaces 25 publics 2.2.1. Nouvelle gestion du stationnement 2.2.2. Place publique 2.2.3. Transformation du parc du Brondeloire dans le prolongement du campus universitaire 2.3. La programmation du projet 29 architecturale 2.3.1. Le Couvent des Clarisses: nouveau pôle culturel et éducatif

2.3.2. Extension de l’école Condorcet et restructuration des équipements sportifs 2.3.3. Valorisation et création d’espaces commerciaux 2.3.4. Intégration de nouvelles formes d’habitat : logements étudiants et auberge de jeunesse Partie 3 Les nouvelles dynamiques

3.1. Structures capables 3.1.1. Mise en place des commerces 3.1.2. Créer de l’habitat mixte et diversifié 3.1.3. Mise en place d’une architecture reversible

3.2. Place des possibles 3.2.1. Composer l’espace public comme un espace capable 3.2.2. Supperposer les fonctions pour valoriser l’espace public 3.2.3. Proposer des espaces non figés pour permettre l’appropriation

3.3. Parc partagé 3.3.1. Retravailler la topographie du parc 3.3.2. Travailler le sol 3.3.3. Favoriser les lieux de rencontre et d’échange

Conclusion

Bibliographie

Annexe

98 départements 400 communes 200 intercommunalités 3 millions d’habitants relogés 12 milliards d’euros

Sites impactés

Fig. 1, Les sites impactés à l’échelle de la France Métropolitaine Auteurs : Emily Augé, Benjamin Cuvelier, Bastien Mouquet, Camille Viala

Un projet de rénovation urbaine dans la ville: le NPNRU à Roubaix L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) fut créée en 2003 par le ministre délégué à la ville, de la loi d’orientation et de programmation pour la ville et la rénovation urbaine, JeanLouis Borloo. La mission de l’ANRU est de transformer les quartiers jugés difficiles en intervenant directement sur l’habitat, afin de les ouvrir à leur territoire pour favoriser la mixité sociale. L’ANRU explique que « les quartiers changent de visage ; des immeubles vétustes sont détruits pour laisser place à une nouvelle offre de logements sociaux de qualité. De nouveaux équipements sont construits (écoles, espaces culturels, centres sportifs…), des commerces de proximité voient le jour. Les espaces urbains sont repensés pour améliorer le cadre de vie des habitants. Enfin, les quartiers sont plus ouverts vers leur agglomération avec davantage de moyens de transport et la création de nouvelles voies de circulation »1. Pour opérer ces changements, l’agence dispose de quatre outils. Premièrement, le Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU), deuxièmement, le Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU), et le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens et Dégradés (PNRQAD), enfin les Programmes d’Investissements d’Avenir (PIA). En 2004, un PNRU fut réalisé sur le quartier de l’Epeule à Roubaix. Cependant les actions menées par l’ANRU n’ont pas réussi à transformer le quartier. C’est pourquoi un nouveau programme fut lancé en 2014. Dans notre domaine d’étude Matérialité, nous nous intéressons particulièrement à ce nouveau programme mis en place 1 Antoine Torre, « Démolir pour séduire : le pari Roubaisien », Trait urbain n°117, Fevrier 2021, pp. 28-31

sur le quartier afin d’en comprendre les raisons et les intentions de rénovation urbaines. 1.1. Du NPNRU en France à la politique de la ville

1.1.1. A l’échelle nationale Le NPNRU s’inscrit dans la continuité du PNRU et doit se terminer en 2030. Le programme concerne 3 millions d’habitants situés dans 98 départements de France Métropolitaine et d’Outre-mer, ce qui correspond à 400 communes et 200 intercommunalités. Au niveau national, le NPNRU vise 450 quartiers, pour lesquels l’ANRU apporte 12 milliards d’euros de financement. L’agence cherche à atteindre 6 objectifs au travers de ce programme : - Augmenter la diversité de l’habitat - Adapter la densité du quartier à son environnement et aux fonctions urbaines visées - Favoriser la mixité fonctionnelle et consolider le potentiel de développement économique - Renforcer l’ouverture du quartier et la mobilité des habitants - Viser l’efficacité énergétique et contribuer à la transition écologique des quartiers - Réaliser des aménagements urbains et des programmes immobiliers de qualité prenant en compte les usages, les enjeux de gestion et de sûreté et anticipant les évolutions et mutations futures Afin d’atteindre ces objectifs, l’ANRU a effectué une étude des quartiers dans lesquels sont concentrées les difficultés sociales, économiques et urbaines. À la suite de ces analyses, elle a mis à disposition 9 carnets de l’innovation, pour permettre aux porteurs de projet de comprendre ces attendus et de réaliser

LA BOURGOGNE

QUARTIERS ANCIENS

LES VILLAS

Tourcoing

L’ALMA Wattrelos LES BOIS BLANCS

L’ÉPEULE

Roubaix LE PILE Hem

LIONDERIE, TROIS BAUDETS

Mons-en-Baroeul

Lille

CONCORDE

Loos LE NOUVEAU MONS Wattignies LES OLIVEAUX LILLE-SUD

LE BLANC RIEZ

13 communes 6 000 familles relogées 1,88 milliards d’euros

Sites impactés

Fig. 2 Les sites impactés à l’échelle de la MEL Auteurs : Emily Augé, Benjamin Cuvelier, Bastien Mouquet, Camille Viala

des interventions bénéfiques aux quartiers vie des quartiers Politique de la Ville. concernés. Ce document permet également de fixer les ambitions et les moyens à mettre en place pour réduire les inégalités dans la MEL. Ce document appuie les objectifs 1.1.2. A l’échelle de la métropole (MEL) que l’ANRU souhaite accomplir. A l’échelle de la Métropole Européenne de Lille, 13 quartiers sont impactés par le NPNRU. Pour la MEL ainsi que pour l’ANRU, les conditions de réussite des interventions dans le cadre du NPNRU s’opèrent grâce à la participation des habitants, une gestion urbaine de proximité, l’égalité homme/ femme, la citoyenneté, la valorisation de la diversité et l’égalité des chances, la cohésion sociale et enfin un suivi régulier et une évaluation des actions. La MEL est devenue en 2015 responsable du « contrat de ville », un document qui fixe les ambitions relatives au bien-être des habitants pour améliorer leur qualité de

1.1.3.

l’échelle

commune

(Roubaix) Roubaix étant la troisième municipalité la plus peuplée de la MEL, elle est donc perçue comme une grande mosaïque qui témoigne des disparités et des inégalités persistantes. Cependant cette image de la ville va à l’encontre des actions de la MEL qui souhaite mettre en place une politique équitable de développement et d’aménagement du territoire. En revanche l’ANRU relève plusieurs contraintes telles qu’une forte densité,

Alma Gare

Pile Épeule Trois ponts

4 quartiers 560 familles relogées 180 millions d’euros

Sites impactés

Fig.3, Les sites impactés à l’échelle de Roubaix Auteurs : Emily Augé, Benjamin Cuvelier, Bastien Mouquet, Camille Viala

une discontinuité du tissu urbain, des habitations dégradées, une pauvreté des espaces verts, des commerces en difficulté ainsi que des problèmes d’insécurité et de propreté. C’est pourquoi 4 des quartiers de Roubaix sont concernés par le NPNRU : l’Alma, l’Epeule, les Trois-Ponts et enfin le Pile. Ces derniers constituent chacun un secteur d’action à l’exception des quartiers des Trois-Ponts et du Pile qui sont mis en communs. Dans le cadre du programme de rénovation urbaine, l’ANRU fournit 180 millions d’euros à la ville de Roubaix pour sa rénovation urbaine, ce qui correspond à 45% de l’enveloppe totale des aides allouées à la ville chaque année. Le NPNRU au quartier de l’Epeule consiste à réaliser 50 constructions de logements

neufs, la restructuration ou la création de 3 équipements publics et également la réhabilitation de 245 logements dont 200 au sein de l’ensemble Bell. Cependant il implique aussi la démolition de 350 logements comprenant 90 habitats privés et 260 logements locatifs sociaux du groupe Bell. Il est essentiel de rappeler que le principal objectif de l’ANRU est de diversifier la population dans ces quartiers et de favoriser la mixité sociale. Ce qui consiste à essayer d’installer durablement les classes moyennes et supérieures dans ces territoires où la majorité de la population qui y réside appartient à la classe populaire. Pour atteindre cet objectif, l’ANRU prône la dédensification et la gentrification du quartier. Cela permet de créer des espaces jugés plus agréables

20 mais aussi d’augmenter la valeur foncière des terrains du quartier. Cependant, cette valorisation des parcelles provoque le départ des populations les plus pauvres. De plus, il est important de savoir que l’adhérence au NPNRU empêche de reconstruire du logement social. De nos jours, cela crée des problèmes de logements dans le quartier de l’Alma qui a bénéficié du PNRU. Les investisseurs qui ont toujours l’habitude de garantir leurs investissements avec une part de logement social ne veulent pas prendre le risque de construire dans un quartier où le logement social est interdit. La destruction des logements engendre une phase de relogement qui a déjà été engagée dans certains quartiers. La totalité des destructions des logements du quartier de l’Epeule provoque 595 relogements de familles. Selon Catherine Dautieu, l’ancienne directrice de l’aménagement de la ville de Roubaix, l’ANRU souhaite mobiliser tous les bailleurs sociaux de la MEL pour «réinterroger la manière de faire pour être un acteur du rééquilibrage du peuplement»1. Les habitants des quartiers concernés par les interventions seront répartis dans toute la MEL après leurs délogements. Catherine Dautieu continue son interview avec l’exemple du quartier des Trois Ponts où la mairie souhaite proposer « un beau produit avec une offre locative destinée aux employés »2. Le terme employé est ici utilisé en opposition au terme de chômeur, qui représente un tiers de la population de Roubaix « trois fois plus que la moyenne nationale »3 (2018). Ce point de vue peut être remis en question au travers l’étude du livre La ville vue d’en bas du Collectif Rosa Bonheur dont la dernière phrase « Regarder la ville et le quotidien populaire d’en bas (...) c’est voir que celles et ceux dont ont dit qu’ils ne font rien ne sont, en 1 Antoine Torre, « Démolir pour séduire : le pari Roubaisien », Trait urbain n°117, Fevrier 2021, pp. 28-31 2 Ibid 3 Ibid

fait, ni plus ni moins que des travailleuses et des travailleurs »4. 1.2. Analyse socio-économique Dans un premier temps, nous avons réalisé une étude socio-économique de Roubaix et du quartier de l’Épeule. Dans un second temps, nous compléterons ces recherches par la réalisation de cartes et documents graphiques relatifs au quartier. 1.2.1.

Âge

composition

population L’analyse de la population du quartier de l’Épeule à Roubaix est une étape indispensable à la compréhension des modes de vie et des situations économiques et sociales. Nous avons recueilli un éventail de données établies par l’INSEE5 en 2018 dans le but de réaliser des comparatifs avec les territoires englobés par Roubaix. Ainsi, les données présentées concernent les villes de Roubaix et de Lille dans une logique d’intégrer le quartier de l’Épeule Nord dans son territoire proche. Concernant la croissance démographique, nous remarquons une forte croissance démographique en 2018 (+5,2%), soit presque 9 fois plus que Roubaix et 50 fois plus que la moyenne nationale. Ces chiffres supposent donc une nécessité de logement, de travail, et d’activité à prévoir, ce qui représentent un potentiel très dynamique pour le quartier. Fig. 3, Population par tranche d'âge à Roubaix en 2018 Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L

26% 0-14

23% 15-29

19% 30-44

10% 6% 16% 60-74 75+ 45-59 AGE

4 Collectif Rosa Bonheur, La ville vue Ménage d’en bas : travail et production de l’espace populaire, Paris : Éditions Amsterdam, 2019 5 Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques. www.insee.fr

Diplome

21 De plus, les chiffres traitant précédemment de la densité de population sur la ville de Roubaix, se sont avérés extrêmement bas concernant le nombre d’habitants par km2. Pour le quartier de l’Épeule Nord notamment, nous avons pu observer que de nombreuses parcelles sont inutilisées, possédant pourtant un potentiel constructible, ce qui caractérise un enjeu pour le quartier et son dynamisme.

AGE Fig. 4, Composition des ménages à Roubaix Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L 31% Couple + enfant

14% 19% 18% 18% Ménage Couple Homme Femme Monoseul seule parentale sans enfant

Lorsque l’on examine la Diplome population par tranche d’âge à Roubaix en 2018, nous remarquons, au-delà d’une mixité importante, que près de la moitié de la population a moins de 30 ans. Ces données s’inscrivent dans les chiffresSalari traitant de la croissance démographique de la ville H/F(+5,2%). (+0,6%) ainsi que celle du quartier Ces deux facteurs sous-entendent aussi une proportion importante d’enfants et d’adolescents, ce qui induit une nécessité H/F d’action dans le secteur de l’éducation. Dans le quartier de l’Épeule, cela nous permet de mieux comprendre la volonté de l’ANRU d’agrandir l’école primaire Condorcet. Cela s’explique Foyer également par la composition des familles, puisque fiscaux presque la moitié des ménages ont un

1.2.2. Catégories socio-professionnelles et niveau de formation

AGE

Selon les données concernant les catégories socio-professionnelles, nous nous apercevons que le quartier de l’Épeule Nord se distingue des données Ménage nationales et de la ville, notamment par sa faible proportion de retraités ainsi que son nombre élevé d’ouvriers et d’employés. Or, nous savons qu’un ouvrier ou un employé peut gagner jusqu’à deux fois Diplome moins qu’un cadre, qu’une profession intermédiaire ou qu’un chef d’entreprise.

Fig. 5, Parité Homme-Femme Salari à Roubaix en 2018 H/F Kevin.L Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br,

49% Homme

51% Femme

H/F

Âge moyen (an)

Si l’on zoom à l’échelle du quartier étudié, nous voyons que ces chiffres peuvent s’expliquer par le niveau d’étude de ces Foyer habitants. En effet, 67% de la population fiscaux ne détient aucun diplôme, contre seulement 5% dans l’enseignement supérieur. Ces chiffres traduisent le manque d’accessibilité aux Décomposition études pour la population du quartier de l’Épeule. revenus Pourtant, les universités sont présentes à Roubaix. On les compte au nombre de 23. Les disparités en matière de diplôme AGE demeurent, en effet, assezpropriétaire marquées selon le niveau d’étude des parents. Certes, l’accès à l’enseignement supérieur s’est progressivement ouvert à tous mais il est avéré que les individus ont plus de Décomposition Lille France chance d’être diplômés si l’un Ménage de leur deux Ancienneté 34 42 revenus parents au moins l’est aussi.

Composition des familles (Hab/ ménages)

2.6

1.9

2.2

Croissance démographique (%)

5.2

0.6

0.1

0.3

enfant. Epeule Nord

Roubaix

propriétaire

d'eménagement

Fig. 6, Population de 15 ans ou plus étant non Diplome salarié selon le genre à Roubaix en 2018 Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L

Enfin, nous observons que 51% des ménages de la population de Roubaix 68.9% vivent sans enfant, hors nous savons Ancienneté Homme que ce type de ménage est deux fois d'eménagement plus touché par le chômage et, plus généralement, la précarité.

31.1% Salari Femme

H/F H/F

22 Enfin, dans ces deux derniers graphiques, nous voyons qu’un tiers de la population de 15 ans ou plus étant non salariée est composée de femmes à l’échelle de Roubaix. Tandis que la parité homme/ femme de la ville ne justifie pas de telles disparités. Même si ces données ne ciblent pas notre quartier d’étude, cela pourrait expliquer l’omniprésence masculine AGE au sein de l’espace public, que nous avons pu observer, ainsi que les fractures sociales et économiques qui en découlent.

ces deux territoires, l’écart de revenu est considérable. Le quartier de l’Epeule enregistre des revenus 13 fois inférieurs à ceux de la commune de Châtenay-enFrance. Ce quartier fait donc face AGEà une précarité vraiment alarmante, il est alors indispensable d’agir dans l’intérêt des habitants afin de leur offrir un lieu de vie qualitatif et valorisant.

Ménage

Fig. 7, Niveaux de diplôme des habitants du Ménage quartier de l’Epeule Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L

Taux de chômage France

5% 11% 17% Diplome Bac SupéCAP rieur ou BEP

67% Sans diplôme

9.4% 8%

Roubaix

30%

Epeule

30%

Ménage Salari H/F

1.2.3. Revenus et taux de chômage Nous remarquons que le taux de chômage Salari est très élevé pour la ville de Roubaix et H/Ftrois fois le quartier de l’Épeule, 30%, soit plus que la moyenne nationale (9,4%). L’une des explications possibles H/F à ce taux important de chômage pourrait être liée avec un passé industriel riche, notamment dans le domaine du textile. Malheureusement, la plupart des usines concernées, implantées dansFoyer ce quartier, ont disparu de nos jours, la ville ayant fiscaux subi un déclin industriel énorme dans les années 70-80. Depuis 1968, 30% des emplois ont disparu.

AGE Diplome

Lille

Diplome

Fig. 8, Foyers fiscaux par niveau de revenu à H/F Roubaix en 2018 Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L

Salari15,3% 21.5% 16.6% Foyer € - 15 000 € 30 000 - 10 000 H/F € et + à 15 000 € à 20 000 €

46.6% - 10 000 €

fiscaux

H/F Décomposition revenus

Décomposition

Fig. 9, Revenus des ménages en France en Par ailleurs, le salaire moyen des habitants revenus Foyer 2018 du quartier de l’Epeule est deux fois propriétaire Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L moins élevé que la moyenne française. fiscaux Cet écart est encore plus extrême si l’on compare les revenus des habitants du propriétaire quartier avec ceux des résidents de la 64% 23.3% 10.6% 3.1% Pen- Patrimoine Décomposition commune de Châtenay-en-France dans Revenu Prestations sions d'activité sociales Ancienneté le Val d’Oise, considérée comme la ville la retraites revenus plus riche de France. Bien que le nombre d'eménagement d’habitant diffère énormément entre Ancienneté

d'eménagement Agriculture

Artisant, Cadre, profesCommercant sion sup.

Profession intermédiaire

Employé

Ouvrier

France

11%

17%

19%

15%

Roubaix

14%

24%

25%

Epeule

14%

26%

propriétaire Retraité

33% 30% 22% Ancienneté d'eménagement

23 1.2.4. Loyers et prix de l’immobilier

1.3. Le NPNRU au quartier de l’Epeule

Selon les données des agences immobilières et de l’INSEE, l’écart du prix au m2 des logements au sein de la ville de Roubaix, est l’un des plusAGE grands par rapport aux villes limitrophes.

1.3.1. Le projet au 16 Avril 2021

AGEun écart En effet, la ville de Croix enregistre d’environ 800€, tandis que pour la ville de Ménage Tourcoing, il est de 500€ et pour la ville de Wasquehal seulement de 300€. Ménage Cependant il s’agit de moyennes, car dans les faits, la fourchette de prix pour Roubaix Diplome s’étend de 1000€/m2 à 2800€/m2, ce qui est largement inférieur à celui de Croix qui s’étend de 1500€/m2 à 4700€/m2. Diplome

En croisant les données relatives à Salari l’ancienneté des ménages, la parité de locataires et de propriétaires,H/F ainsi que la forte présence de logements sociaux.

Salari nous H/F H/Fpouvons

Sur Epeule Nord (64%), aisément considérer que l’accès à la propriété pour les habitants du quartier n’est pas chose facile. Ce à quoi s’ajoute le montantH/F des revenus qui ne permet probablement pas d’obtenir Foyer un prêt immobilier, les habitants restent donc locataires au sein de leurfiscaux logement.

En ce qui concerne le quartier de l’Epeule, le NPNRU doit répondre à 4 enjeux : - Agir en profondeur sur l’habitat et le peuplement - Redonner une attractivité à la rue de l’Épeule - Prolonger le parc du Brondeloire dans le quartier - Ouvrir le quartier au reste de la ville. Un autre des objectifs est de prolonger le parc Brondeloire dans le quartier. Pour atteindre cet objectif, la mairie a chargé l’Atelier 9-81 de la réalisation d’un travail sur les déplacements des habitants qui permet de « séquencer la rue avec des espaces publics animés ». L’ANRU présente le quartier sous deux angles : ses atouts et ses contraintes. Elle met en avant la proximité des transports et du centre-ville, les terrains mutables, l’artère commerciale que constitue la rue de l’Epeule, un patrimoine architectural de qualité, la présence d’entreprises et de commerces, un partenariat d’insertion emploi ainsi qu’un tissu associatif riche et engagé.

Foyer Fig. 10, Propriétaires et Locataires à l’Epeule fiscaux 1.3.2. Bilan critique Décomposition Nord en 2018 Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L revenus

Le collectif Rosa Bonheur critique le NPNRU

Décomposition de l’ANRU. Selon eux « Ces éléments [du 20% NPNRU] dessinent un espace en tension revenus Locataires propriétaire

80% propriétaires

où les objectifs des politiques urbaines et des investisseurs immobiliers s’opposent à ceux des habitants et des travailleurs. Fig. 11, Ancienneté d’emménagement des propriétaire Henri Coing et Henri Lefebvre ont conféré ménages en 2018 à la rénovation urbaine procédant Auteurs : Antoine.C, Prune.B, Lucie.Br, Kevin.L Ancienneté par démolition-reconstruction le sens historique d’un processus visant à changer d'eménagement 23% 22.5% 19.5% 15.9% 12.6% 9.8% la population d’un espace. Aujourd’hui, 30 20- force est de constater qu’un faisceau de Ancienneté 2-4 ans 10-19 ans 5-9 ans - 2 ans ans + 29 ans politiques publiques, locales et nationales d'eménagement répond à des objectifs similaires et cherche à transformer la fonction sociale Epeule Nord Roubaix Saint Etienne Paris de l’habitat et des équipements publics »1. Prix loc. appart.

11 €

12.3 €

29 €

10.1€

Prix loc. maison

8€

10.6 €

25.4 €

9.7 €

Ibid, Rosa Bonheur, La ville vue d’en

24 Outre le fait que l’analyse de La ville vue d’en bas et le NPNRU soient diamétralement opposés, les programmes de l’ANRU se concentrent uniquement sur la grande échelle et se préoccupent trop peu de l’échelle de l’habitat. Ainsi le rappelle Catherine Dautieu « l’objectif n’est pas la création de logement » mais plutôt« d’améliorer le cadre de vie, l’espace public et les cheminements piétons ». En plus de la destruction, le NPNRU propose aussi la « requalification » de logements qui s’arrête seulement au travail de la façade afin de participer à la conservation du patrimoine. Selon les mots de Philippe Louguet, architecte et spécialiste de la ville de Roubaix, les destructions réalisées qui n’ont pas été suivies de reconstructions dans le but de dédensifier un quartier « laissent la ville en jachère ». Alors, « ne peut-on craindre qu’à travers la rénovation urbaine, le traitement massif de secteurs importants accentue les contrastes entre les populations, plutôt que de renforcer la mixité ? ». Il laisserait entendre que des opérations fines de conservation du patrimoine centrées sur les habitants seraient plus favorables qu’un renouvellement urbain de masse. Néanmoins lors d’une interview menée dans le quartier de l’Epeule le 06 Octobre 2021 lorsque nous voulions recueillir l’avis des habitants sur le NPNRU, les gens n’étaient pas au courant du programme de rénovation urbaine alors même que la démolition de leurs maisons était prévue. La première personne interviewée compare la courée Blasin au paradis. Elle est locataire d’une maison définie comme logement social. Handicapée, elle met en avant les points forts de son habitat : la tranquillité du lieu, le réseau d’entraide entre les voisins et un logement en rez-de-chaussé qui donne sur une terrasse privative. Elle trouve que ce n’est pas utile de détruire des logements qui fonctionnent alors qu’il en manque énormément dans le quartier. bas. Travail et production de l’espace populaire, Op.Cit, p.90

Une autre habitante de la courée va insister sur la notion de patrimoine et d’habitat typique de la ville de Roubaix. De son point de vue, la destruction des maisons de courées efface l’histoire de Roubaix. En plus des qualités citées précédemment, elle met également en avant la proximité de la gare de Roubaix et des réseaux de transport de la MEL, la présence de nombreux commerces ainsi que l’animation du quartier. Concernant les commerces du quartier, les personnes interrogées savaient qu’il y avait un projet de rénovation et de destruction de certains bâtiments, mais ils n’ont pas d’information sur les conséquences de tels changements. Cependant, elles étaient d’accord avec la destruction des deux tours de l’ensemble Bell. Dans le cadre de l’action de l’ANRU à Roubaix les habitants ne semblent pas être au courant des projets qui sont mis en place dans leurs quartiers. Pourtant la MEL, la ville de Roubaix ainsi que les acteurs de l’ANRU ont organisé trois réunions dites de concertation depuis le 26 février 2017 afin de recevoir l’avis des habitants. Lors de la dernière réunion qui a eu lieu en ligne le 25 mars 2021, on ne compte la présence que de 67 habitants de la ville alors que la réunion concernait les actions réalisées sur l’ensemble de la ville de Roubaix. Malgré la faible présence d’habitants, ceux qui étaient présents ont pu exprimer leurs avis. Les habitants souhaitent réhabiliter les différentes courées car ils considèrent qu’elles constituent un élément remarquable du patrimoine de la ville. En revanche, les élus les considèrent insalubres et justifient que la conservation du patrimoine est effectuée par la réhabilitation du site de l’usine Roussel ainsi que par la rénovation des façades donnant sur la rue de l’Epeule. On observe également la demande de création d’un axe de mobilité douce en parallèle de la rue de l’Epeule ainsi que la création

25 de nombreux équipements tels que une garderie, une salle de motricité, une ludothèque et une maison médicale. Mais surtout, les habitants demandent une plus grande transparence et une meilleure communication du projet qui est pourtant jugé correcte par l’ANRU. De plus, le conseil citoyen de Roubaix a fait parvenir un communiqué de ses différentes demandes et propositions en réponse au projet de l’ANRU. Le conseil citoyen évoque des propositions similaires telles que la limitation des démolitions lorsque la réhabilitation est possible particulièrement concernant les courées. Mais également la création d’un nouveau supermarché de proximité afin de remplacer le triangle qui est jugé important pour la vie sociale du quartier. Ils souhaitent également garantir le retour au quartier pour les habitants délogés qui le souhaitent. Le conseil soulève également la question de l’entretien des nouveaux espaces verts qui seront créés dans le cadre du NPNRU car ceux existant sont jugés comme mal entretenus.

26 Le périmètre du NPNRU (2021) et du PNRU (2004) La première action du PNRU en 2004 à Roubaix n’a pas su répondre à ses objectifs décrits en introduction. En effet, le premier périmètre avait une stratégie globale à l’échelle du quartier de l’Épeule. Le nouveau périmètre du NPNRU se concentre quant à lui autour de la rue de l’épaule et du parc Brondeloire. Nous retrouvons certains îlots, dont nos îlots de projets, sur ces deux périmètres. Ces derniers posent des problématiques selon les enjeux de l’ANRU.

Périmètre du NPNRU (2021) Périmètre du PNRU (2004) Couvent des Clarisses

100

28 Le projet du NPNRU au quartier de l’Epeule Pour mener à bien le projet paysager le NPNRU prévoit de nombreuses transformations au sein du quartier. La démolition de 350 logements, la réhabilition de 245 logements et 50 constructions neuves sont donc envisagées. Il prévoit la création ou la restructuration de 3 équipements publics comprenant notament le centre social le Nautilus et le Couvent des Clarisses. Enfin, une grande diversité d’espaces végétalisés est implantée le long de la voie ferrée : potagers, espaces en friche, aires de jeux, terrains sportifs et aménagements en bordures. Cette bande de densité végétale forme un tampon sonore et visuel entre la voie ferrée et les espaces habités. Les jardins familiaux végétalisés sont concentrés à certains endroits, alors qu’à d’autres, ils sont totalement absents. En effet, là où la densité du bâti est importante, les toits végétalisés sont privilégiés.

Arbre Espaces verts prévus Constructions Démolitions Constructions et Démolitions Requalifications Périmètre du NPNRU Couvent des Clarisses

100

Le quartier de l’Épeule à Roubaix

Dans cette seconde partie nous nous intéresserons à l’analyse urbaine du quartier de l’Epeule. Dans un premier temps nous avons réalisé plusieurs cartes visant à comprendre la composition et l’organisation des différents espaces et usages présent. Ensuite, nous avons analysé les îlots concernés par le projet de renouvellement urbain afin de comprendre leur organisation propre. Enfin nous nous sommes intéréssés au diverses façade qui composent le quartier.

32 2.1. Analyse urbaine 2.1.1. Les espaces végétalisés Une grande diversité d’espaces végétalisés prend place autour de la voie ferrée avec les potagers, les espaces en friches, les aires de jeux, les terrains sportifs et les aménagements en bordures. Cette bande de densité végétale forme un tampon sonore et visuel entre la voie ferrée et les espaces habités. Les jardins familiaux végétalisés sont concentrés à certains endroits, alors qu’à d’autres, ils sont totalement absents, du fait que la densité de bâti est élevée en vue des extensions présentes dans les parcellaires. Les toits végétalisés prennent place dans ces endroits. Dans le paysage urbain, le parc ne ressors pas. Il devient caché par le bâti et l’on ne distingue pas à vue d’œil la grande surface qu’il représente, soit d’environ 4 hectares.

Friches Parcs Jardin privés Potagers Couvent des Clarisses

100

34 2.1.2. Activités

La rue de l’Épeule constitue une colonne vertébrale commerciale du quartier, avec ses petits commerces alimentaires, ses restaurants et ses cafés. Les terrasses longent le long de la route, entre petite placette et aménagement simple avec des tables et des chaises. Cette rue devient partiellement piétonne par jour de marché. Cet axe commercial se dissout pour se concentrer sur une plus grande surface commerciale qu’est le Triangle, qui constitue également une centralité dans le quartier. Des entreprises de construction sont également réparties de part et d’autre du parc de la Brondeloire, avec des entreprises à plus grande surface en dehors du quartier, de l’autre côté de la voie ferrée. Quant aux associations bénévoles, humanitaires d’entraide et d’actions sociales, elles sont relativement présentes et diversifiées (alimentaires, préventives, éducatives, etc...). On retrouve par exemple l’association de gestion du centre social du quartier, l’association des amis du monastère du Couvent des Clarisses, l’association Chor&us: une association de musique, danse et théâtre et l’association d’art « La plus petite galerie du monde ».

Entreprises Commerces Équipements sportifs Associations Couvent des Clarisses

100

36 2.1.3. Les réseaux de transports en commun Nous remarquons que le quartier dispose d’un réseau de transports en commun assez développé. En effet, bien qu’il n’y ait pas d’arrêts de métro directement à l’intérieur du quartier, il y a tout de même quatre stations qui sont à moins de 10 minutes de marche. De plus, la gare de Roubaix se situe également à moins d’un kilomètre du couvent et permet de relier la gare de Lille Flandres en 15 minutes grâce au TER.

100m

Stations de vélos en libre service Ligne de train Lignes de bus Arrêts de bus Couvent des Clarisses Station de métro

100

45 0m

100m

38 2.1.4. Le stationnement automobile La voiture est fortement présente dans le paysage de Roubaix et à l’Épeule. Cette carte des voiries et parkings illustre bien la forte présence de l’automobile dans le quartier, qui est d’ailleurs l’un des principaux domaines d’activités exercés par les habitants. Le collectif Rosa Bonheur dans son livre “La ville vue d’en bas” explique comment le travail de subsistance, et notamment ici, celui concernant les garages et la réparation de voitures occupe une place importante dans une ville comme Roubaix. Cela génère une économie dans le quartier pour les habitants. La voiture, et le travail de subsistance qui l’entoure, est aussi un moyen de communication sociale. Nous l’avons vu, Roubaix est desservie par les transports en commun depuis les grandes villes périphériques, mais pouvoir se déplacer dans la ville ou dans les villes périphériques grâce à la voiture, reste pour les habitants de Roubaix, le moyen de transport le plus pratique. Cette analyse nous permet alors, pour le projet, de prendre en compte la reconsidération de la place de l’automobile, dans le but de réduire l’omniprésence de cette dernière, remettant l’habitant au cœur de son quartier, et non pas sa voiture. Si la voiture occupe une place importante au quartier, la question du stationnement est donc elle aussi très présente. Dans certaines zones telles que la résidence Bell et le parking du Triangle. Un parking sur un îlot entre les rues Heilmann et de Turenne propose 136 places de stationnement. Le dimanche, ce parking est occupé par le marché. Le stationnement devient encore plus dense ce jour, la place de la voiture se répand le long des rues et la rue de l’Épeule devient piétonne. Stationnement Emplacement du marché Couvent des Clarisses

100

40 2.1.5. Evolution du bâti Lorsque l’on observe l’évolution du bâti du quartier de l’Epeule, on remarque une forte présence de constructions datant des années 1930. La destruction des usines laissera place à la construction de grands ensembles collectifs dans les années 1970 tel que l’ensemble BELL. Depuis peu de nouvelles constructions sont apparues dans le quartier. Cela mène à la formation d’un paysage urbain dense et riche en termes de bâti. Les juxtapositions entre les époques apparaissent et chaque îlot est différent.

2010 2000 1990 1970 1950 1930 et antérieur

100

Fig. 12, Arrière cour d’une maison du quartier, Photographie , Anaïs Giraud

43 2.2. Îlots Le quartier de l’Épeule Nord dispose de plusieurs îlots. Certains sont essentiellement composés de maisons individuelles, d’autres de logements collectifs, certains sont mixtes et peuvent intégrer des commerces ou des services. La diversité de ces îlots fabrique le tissu urbain dense du quartier de l’Epeule. On remarque une hétérogénéité dans la composition de ces îlots. Sur l’ensemble du quartier de l’Epeule Nord, on recense 8 îlots composés essentiellement d’habitat individuel avec pour la plupart, des maisons dites 1930. On remarque une emprise au sol assez forte de l’ensemble de ces îlots, il n’y a très peu de place pour les sol perméables. Ces chiffres présentés, montrent que ces îlots s’ils étaient essentiellement composés d’habitations, comme à l’époque du développement du quartier, auraient une emprise au sol et une densité bâti moindre contrairement à aujourd’hui où il n’y a très peu de sol poreux et beaucoup de densité bâtie à cause des extensions. L’espace est comprimé, dense. Ces îlots aux compositions différentes sont les traces des opérations de tabula rasa effectués pour la construction l’ensemble de logement Bell, alors que l’ancien îlot devait être totalement démoli pour laisser place aux barres de logements. Les habitations de la rue de Cugnot ont été épargnés afin de conserver une rue déjà viabilisée ou en raison d’un coût trop élevé de l’opération. Cet îlot mixte est atypique dans le quartier et dans sa composition, puisque son cœur d’îlot est à la fois composé de jardins privés et d’une aire de stationnement dédiées aux logements collectifs marquants un contraste.

Marché Bell

Morphologie et densité des îlots

Marquisat Indisutrie

Îlot de l’Abreuvoir Superficie de l'îlot: 15 000 m2 Densité : - avec extensions : 1.3 - sans extensions : 0.75

Îlot Marquisat Superficie de l'îlot: 3 500 m2 Densité : - avec extensions : 1.9 - sans extensions :1.5

Année du bâti: 1930 Art Roussel 44.0%

29.1%

26.9% Abreuvoir Condoset Triangle Watt Marché

1930

Ogiers

50.7%

40.3%Marquisat 9.0% Bell Art Indisutrie Triangle

Îlot Condorcet Superficie de l'îlot: 5 300 m2 Densité : - avec extensions : 1.55 - sans extensions : 1.28

Abreuvoir Roussel Ogiers

1930

Watt

48.8%

Condoset 22.2% 29.0% Bell Triangle

Marché Indisutrie Ogiers

Îlot de l'industrie Superficie de l'îlot: 9 700 m2 Densité : - avec extensions : 1.34 - sans extensions : 1

Marquisat Roussel Bell

1930 50.7%

Art Condoset 40.3%Indisutrie 9.0%

Abreuvoir Marché Roussel

Îlot des Arts Superficie de l'îlot: 4 300 m2 Densité : - avec extensions : 1.79 - sans extensions : 1.3

46.3%

39.7%

Art 9.0% Marché

Abreuvoir Marquisat

Îlot du Triangle Superficie de l'îlot: 11 700 m2 Densité : - avec extensions : 0.47 - sans extensions : 0.44

Watt Marquisat Condoset

"#$%

"#$% 42.0%

Watt Art

21.0% 37.0% Abreuvoir Triangle

Watt Ogiers

Ogiers Indisutrie

Bell Roussel Triangle

Îlot du Marché Superficie de l'îlot: 5 600 m2 Densité : - avec extensions : 0.4 - sans extensions : 0.03

Îlot Roussel Superficie de l'îlot: 25 900 m2 Densité : - avec extensions : 0.85 - sans extensions : 0.7

1930 9.0%

Indisutrie Condoset

10.5% 80.5%

Roussel Marché

Ogiers

Bell Condoset Marquisat Indisutrie

1930

Marché Art

26.9%

37.5%

35.6% Roussel Marquisat Abreuvoir Condoset Art Watt Marché

Îlot Watt Superficie de l'îlot: 12 250 m2 Densité : - avec extensions : 1.2 - sans extensions : 1.15

1930

Abreuvoir Marquisat

56.2%

5.1% Watt38.7% Art Triangle

Îlot Bell Superficie de l'îlot: 16 200 m2 Densité : - avec extensions : 1.73 - sans extensions : 1.73

1970 24.6% 75.4%

Abreuvoir Ogiers

Watt Bell

Indisutrie

Îlot des Ogiers Superficie de l'îlot: 10 300 m2 Densité : - avec extensions : 1.67 - sans extensions : 1.57

1970 60.0%

Roussel Triangle

Condoset 23.0% 17.0% Ogiers

Marché Bell

Marquisat Indisutrie

Bâti d'origine

Art Roussel

Extensions Surface libre

Abreuvoir Condoset

Watt

Indisutrie

46 Îlot de l’AbreuvoirRoussel Superficie de l'îlot: 15 000 m2 Bâti d'origine: 4 400 m2 Condoset Bâti et extensions: 11 000 m2 Année du bâti: 1930 Marché

Emprise au sol : - avec extensions : 0.65 - sans extensions :Marquisat 0.37 Densité : - avec extensions : 1.3 - sans extensions : Art 0.75 44.0%

29.1%

26.9% Abreuvoir

Bâti d'origine Extensions

Watt

Surface libre

L’îlot de l’Abreuvoir se situe entre les rues du Vivier et de l’Epeule. Il se compose essentiellement de maisons 1930 et de ses extensions, de logements collectifs et d’une entreprise. De plus, on y retrouve des commerces donnant sur la rue de l’Epeule. On remarque que l’emprise au sol est occupée par maisons 1930 et de ses extensions laissant peu de jardins individuels, d’espaces libres.

1000

3000

100

Ogiers

48 Îlot du Marquisat Bell Superficie de l'îlot: 3 500 m2 Bâti d'origine: 1 800Indisutrie m2 Bâti et extensions: 1 800 m2 Année du bâti: 1930 Roussel

Emprise au sol : - avec extensions : 0.9 - sans extensions : Condoset 0.5 Densité : - avec extensions : 1.9 - sans extensions :1.5 Marché 50.7%

40.3%Marquisat 9.0% Bâti d'origine Extensions

Art

Surface libre Abreuvoir

L’îlot du Marquisat se situe entre les rues du Marquisat et deWatt Turenne. Il se compose essentiellement de maisons 1930 et de ses extensions. De plus, on y retrouve des commerces donnant sur la rue de l’Epeule. On remarque que l’emprise au sol est fortement occupée par maisons 1930 et de ses extensions laissant peu de jardins individuels, d’espaces libres ou d’espaces publics.

1000

3000

100

50 Îlot de Condorcet Triangle Superficie de l'îlot: 5 300 m2 Bâti d'origine: 2 400 m2 Ogiers Bâti et extensions: 2 370 m2 Année du bâti: 19 Bell

Emprise au sol : - avec extensions : 0.7 - sans extensions : 0.4 Indisutrie Densité : - avec extensions : 1.55 - sans extensions : 1.28 Roussel

48.8%

22.2% 29.0% Condoset Bâti d'origine Extensions

Marché

Surface libre Marquisat

L’îlot de Condorcet se situe entre les rues Brézin et Heilmann. Il se compose Art essentiellement de maisons 1930 et de ses extensions. De plus, on y retrouve des commerces donnant sur la rue de l’Epeule. Abreuvoir

On remarque que l’emprise au sol est fortement occupée par maisons 1930 et de ses extensions Watt laissant peu de jardins individuels, d’espaces libres ou d’espaces publics.

1000

3000

100

52 Îlot de l‘Industrie Superficie de l'îlot: 9 700 m2 Bâti d'origine: 3 000 m2 Bâti et extensions: 7 000 m2 Année du bâti: 1930 Emprise au sol : Triangle - avec extensions : 0.72 - sans extensions : 0.36 Ogiers Densité : - avec extensions : 1.34 - sans extensions : 1 Bell

50.7%

40.3%Indisutrie 9.0% Bâti d'origine

Roussel

Extensions Surface libre

Condoset

L’îlot de l’Industrie se situe entre les rues Marché de l’Industrie et Brézin. Il se compose de maisons 1930 et de ses extensions ainsi que des maisons de courées. De plus, on Marquisat donnant sur la y retrouve des commerces rue de l’Epeule. On remarque queArtl’emprise au sol est fortement occupée par maisons de courées, de maisons 1930 et de ses Abreuvoir extensions laissant peu de jardins individuels, d’espaces libres ou d’espaces publics. Watt

1000

3000

100

Bell

54 Îlot des Arts

Indisutrie

Superficie de l'îlot: 4 300 m2 Bâti d'origine: 2 000 m2 Bâti et extensions: Roussel 3 700 m2 Année du bâti: 1930 Emprise au sol : Condoset - avec extensions : 0.72 - sans extensions : 0.46 Marché Densité : - avec extensions : 1.79 - sans extensions : 1.3 Marquisat

46.3%

39.7% Art 9.0% Bâti d'origine Extensions

Abreuvoir

Surface libre Watt

L’îlot des Arts se situe entre les rues des Arts et du Marquisat. Il se compose essentiellement de maisons 1930 et de ses extensions. De plus, on y retrouve des commerces donnant sur la rue de l’Epeule. On remarque que l’emprise au sol est fortement occupée par maisons 1930 et de ses extensions laissant peu de jardins individuels, d’espaces libres ou d’espaces publics.

1000

3000

100

56 Îlot du Triangle Superficie de l'îlot: 11 700 m2 Bâti d'origine: 3 100 m2 Bâti et extensions: 4 100 m2 Année du bâti: 1930 Emprise au sol : - avec extensions : 0.3 - sans extensions : 0.28 Densité : - avec extensions : 0.47 - sans extensions : 0.44

42.0%

Triangle 21.0% 37.0%

Bâti d'origine Extensions

Ogiers

Surface libre Bell

L’îlot du Triangle se situe entre les Indisutrie rues Brézin et Epeule. Il se compose essentiellement de maisons 1930 avec extensions et d’un supermarché. Roussel

On remarque que l’emprise au sol est faible par rapport au îlot grâce à la présence principalement deCondoset logement collectif sur cet îlot. Cependant, il fait partie des îlots parmis lesquels la densité de population et d’habitation estMarché la plus forte. Marquisat

Art

Abreuvoir

Watt

1000

3000

100

Triangle

58 Îlot du Marché

Ogiers

Superficie de l'îlot: 5 600 m2 Bâti d'origine: 600 m2 Bâti et extensions: Bell 600 m2 Année du bâti: 1930 Emprise au sol : Indisutrie - avec extensions : 0.2 - sans extensions : 0.1 Densité : Roussel - avec extensions : 0.4 - sans extensions : 0.03 Condoset

9.0% 10.5% 80.5%

Marché

Bâti d'origine Extensions

Marquisat

Surface libre Art

L’îlot du Marché se situe entre les rues de Turenne et Heilmann. Il se compose de Abreuvoir maisons 1930 et de ses extensions ainsi qu’un parking. De plus, on y retrouve des commerces donnant sur la rue de l’Epeule. Watt On remarque que l’emprise au sol est très faible car principalement occupée par des places de parking. Il possède donc un statut particulier parmi les autres îlots, ayant alors une faible densité de bâti car très peu construit.

1000

3000

100

Îlot Roussel Superficie de l'îlot: 25 900 m2 Bâti d'origine: 12 000 m2 Triangle Bâti et extensions: 20 800 m2 Année du bâti: 1930 Ogiers

Emprise au sol : - avec extensions : 0.4 - sans extensions : 0.3 Bell Densité : - avec extensions : 0.85 - sans extensions : 0.7

Indisutrie

26.9%

37.5%

35.6% Roussel

Bâti d'origine Condoset Extensions Surface libre

Marché

L’îlot de Roussel se situe entre les rues Marquisat des Arts et de l’Industrie. Il se compose essentiellement de maisons de courées et d’une entreprise. De plus, on y retrouve des Art commerces donnant sur la rue de l’Epeule. On remarque que l’emprise au sol est Abreuvoir fortement occupée l’entreprise Roussel. Watt

1000

3000

100

Roussel

Îlot Watt

Condoset

Superficie de l'îlot: 12 250 m2 Bâti d'origine: 2 530 m2 Marché Bâti et extensions: 6 100 m2 Année du bâti: 1930 Emprise au sol : Marquisat - avec extensions : 0.6 - sans extensions : 0.55 Art Densité : - avec extensions : 1.2 - sans extensions : 1.15 Abreuvoir

56.2%

5.1% Watt38.7%

Bâti d'origine Extensions Surface libre

L’îlot du Watt se situe entre les rues Newcommen et Epeule. Il se compose essentiellement de maisons 1930 avec extensions de logements collectifs récent. fortement occupé par maisons 1930 et de ses extensions ainsi que les logements collectifs laissant peu de jardins individuels, d’espaces libres ou d’espaces publics.

1000

3000

100

64 Îlot Bell Superficie de l'îlot: 16 200 m2 Bâti d'origine: 12 000 m2 Bâti et extensions: 12 000 m2 Année du bâti: 1970 Emprise au sol : - avec extensions : 0.25 - sans extensions : 0.25 Triangle Densité : - avec extensions : 1.73 - sans extensions : 1.73 Ogiers

24.6% 75.4%

Bell

Bâti d'origine Extensions

Indisutrie

Surface libre Roussel

L’îlot Bell se situe entre les rues Henri Carette et Bell. Il se compose essentiellement de logements sociaux.Condoset On remarque que l’emprise au sol est Marché est faible par rapport au îlot grâce à la présence principalement de logement collectif sur cet îlot. Cependant, il fait partie des îlots parmis lesquels la densité Marquisat de population et d’habitation est la plus forte. Art

Abreuvoir

Watt

1000

3000

100

66 Îlot des Ogiers Superficie de l'îlot: 10 300 m2 Bâti d'origine: 2 800 m2 Bâti et extensions: 4 000 m2 Année du bâti: 1970 Emprise au sol : - avec extensions : 0.38 - sans extensions : 0.28 Densité : - avec extensions : 1.67 - sans extensions : 1.57

Triangle

60.0%

23.0% 17.0% Ogiers Bâti d'origine

Bell

Extensions Surface libre

Indisutrie

L’îlot des Ogiers se situe entre les rues Wasquehal Roussel et Ogiers. Il se compose essentiellement de logements sociaux et de maisons 1930 avec extensions Condoset

On remarque que l’emprise au sol est fortement occupé par maisons 1930 et de ses extensions Marché individuels, d’espaces laissant peu de jardins libres ou d’espaces publics. Marquisat

Art

Abreuvoir

Watt

1000

3000

100

68 Les typologies de maisons

Emprise au sol (avec extension) Densité (avec extension)

14.75 14.75

14 14

9.50

Maison de maitre 78 rue du Grand Chemin Début XXè siècle

9.50 9.50

0,5

14.75

Maison bourgeoise 78 rue du Grand Chemin Début XIXè siècle

20 20

0,4

1,2

14.75

9.50

440m2

9.50

Emprise Construction initiale Extension Jardin 0 1

930m2

12 13

9.5 12 16

Le Phnom Penh 5.35 9.5

Le Phnom Penh

6.30

Maison ouvrière 16 rue des Ogiers 1930

Maison avec commerce 78 rue de l’Epeule 1950

0,3/(0,8) 0,6/(1,1)

0,5/(1) 1,5/(2)

60m2

110m2

6.30

8.20

5.35

Maison de courée 95 rue de l’Epeule Entre 1900 et 1970 8.20

45m2

Maison semi-bourgeoise 183 rue des Arts 1950 5

0,4/(0,85)

1,2/(1,7)

50m2

Grand ensemble Bell Impasse du Couvent 1970 0,25

0 1

1,73

72 2.3. Bâti 2.3.1. Typologie Sur le quartier de l’Épeule, on trouve une majorité d’îlots de maisons individuelles. On trouve également des îlots collectifs de grands ensembles. Enfin, on constate que le logement semi-collectif est le moins commun, mais qu’il est surtout groupé autour de la rue de l’Epeule. Mis à part l’usage résidentiel, ce quartier compte de nombreux bâtiments publics mais concentrés sur la même zone et laissant d’autres groupement de maisons à usage résidentiel uniquement. Chaque groupe travaille dans une continuité d’îlots longeant la rue de l’Épeule avec des typologies différentes. Un premier groupe travaille sur les résidences Bell, un deuxième sur l’îlot du supermarché, un troisième sur les maisons de courées, et un quatrième sur les maisons 1930. 2.3.2. Habitat 1930 Sur le quartier de l’Epeule, la majorité des maisons sont caractérisées comme de l’habitat 1930. Les maisons dites 1930, sont l’habitat caractéristique du croissant Nord Européen. Cette forme d’habitat a permis, lors de l’essor industriel, de loger des ouvriers travaillant dans les usines. A Roubaix, ces maisons sont bâties à proximité des usines textiles, aujourd’hui disparues, pour permettre aux ouvriers d’habiter proche de leur lieu de travail. Les maisons 1930 se répartissent sur des parcelles étroites et en longueur, où chacune dispose de la même composition intérieure et extérieure. En effet, chaque maison est basée sur un même plan, ce qui varie ce sont les largeurs de la construction, qui s’adapte à la parcelle donnée. En termes de matérialité, la maison 1930 a été pensée avec des matériaux standard afin de rationaliser les constructions. On

y retrouve de la brique pour les murs et du bois pour la structure de la charpente et des planchers. Cette structure permet une construction rapide et peu chère. Aujourd’hui, on retrouve une totale liberté dans l’aménagement de l’intérieur de part ce choix de la structure. En ce qui concerne l’aménagement de l’époque, les pièces étaient étroites. De plus, les pièces d’eau ne sont pas pensées à l’intérieur de la maison. C’est pourquoi, on retrouve des extensions qui se sont développées à l’arrière de la maison, en réduisant le jardin. Gérard, un habitant d’une maison 1930 depuis 1970, au 46 rue du Marquisat, nous raconte comment il a adapté sa maison à ses besoins: « c’était construit de manière archaïque. On a donc fait des améliorations. On a abattu quelques murs, avant c’était que des petites pièces. Alors on a changé la cuisine, on a bougé l’escalier de place, histoire d’avoir un peu plus de liberté dans la maison », « J’ai fait une cuisine et une salle de bain dans les extensions ». Les habitants profitent alors de cette possibilité de modification pour adapter l’intérieur de leur maison. Cependant, au fil du temps, la maison 1930, se dégrade par le manque d’entretien et de conception, ce qui la rend de moins en moins habitable. En effet, on remarque que l’isolation se fait rare et donc l’inconfort thermique s’intensifie, puis, l’humidité s’est fortement installée. Ces inconvénients font devenir la maison 1930 une passoire thermique. Les habitants consomment alors excessivement en énergie pour pouvoir se chauffer. La multiplication de ces habitats 1930 sur le croissant Nord Européen, a permis à des milliers d’ouvriers de se loger à moindre coûts. Cependant, ces maisons sont aujourd’hui trop coûteuse énergétiquement et sont contraires à nos ambitions environnementales. Le développement de notre contexte environnemental et social fait que ces maisons 1930, ne sont plus adaptées à nos besoins et objectifs.

73 Roubaix est aussi réputée pour posséder en ses terres les maisons de courées, habitat ouvrier typique des Hauts de France. On en trouve également à Lille et Tourcoing. L’habitat des courées à été construit avec les mêmes matériaux que la maison 1930, c’est une réplique plus simple, moins chère mais avec moins de qualités spatiales. En effet, la maison de courée ne se trouve pas en périphérie de l’îlot comme la maison 1930 mais est située en son cœur. Cela est due à la volonté d’optimiser le plus d’espace possible et d’être le plus rentable. Seulement, l’insalubrité à pris au fur et à mesure les qualités sociales qu’offrait ce logement en bande. Destiné aux ouvriers, cet habitat accueil, proche des usines, permettait aux ouvriers d’être logé avec leur famille, mais permettait aux patrons de garder la main d’œuvre à proximité. Les courées ont aujourd’hui pour la plupart disparues. Les multiples rénovations urbaines, et les politiques de la ville ont conclu que l’habitat était devenu insalubre. Leur nombre à été divisé par 10, on est passé de 2 000 maisons à environ 200 encore présentes aujourd’hui. Le NPRNU à l’Épeule souhaite d’ailleurs déconstruire 5 courées: les courées Heuls, Blasin, Lepers, Senelar et Govaere. Cela représente 67 maisons démolies. Afin de procéder à leur démolition, les maisons de courées détruites seront rachetées par l’Établissement Public Foncier Nord-Pas-de-Calais. Il s’agit d’une manière, “d’améliorer l’attractivité résidentielle du quartier” sous prétexte que les maisons de courées “sont des habitations qui ont déjà fait l’objet de trois réhabilitations depuis trente ans, sans résultat et sans qu’on réussisse à les sauver” selon les mots de Catherine Dautieu, ancienne directrice de l’aménagement de la ville de Roubaix.

2.3.3. Grands collectifs Une mutation conséquente du quartier a été effectuée en 1970 dans un esprit de tabula rasa. Après le développement de l’habitat ouvrier et les maisons 1930, les nouvelles formes d’habitat on fait surface avec la création des HLM proposant une nouvelle forme d’habiter collectivement à moindre coût. Il s’agit d’une importante opération de résorption de l’habitat qui concerne les îlots Bell. Les locaux utilisés à des fins d’habitations dans ces zones sont déclarés impropres pour des raisons d’hygiène, de sécurité et de salubrité. L’opération de résorption concerne un périmètre en forme de rectangle constitué par la rue de la limite, la rue de Wasquehal, la rue des ogiers, la rue de l’Epeule. Le projet a entraîné la démolition de 58 habitations rue Bell et la construction de 117 logements PLR pour l’îlot Faidherbe II, ainsi que la démolition de 80 habitations pour la construction de 92 HLMO. L’architecte chargé du dossier est Omer Lecroart. Dans le projet de l’ANRU deux barres de logements sur quatre du groupe Bell sont aujourd’hui destinées à être rasées afin de dédensifier le quartier.

Bibliographie

Site internet: - Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques. www.insee.fr Livres: - Antoine Torre, « Démolir pour séduire : le pari Roubaisien », Trait urbain n°117, Fevrier 2021, pp. 28-31 - Collectif Rosa Bonheur, La ville vue d’en bas : travail et production de l’espace populaire, Paris : Éditions Amsterdam, 2019

Enseignants : Didier Debarge / d-debarge@lille.archi.fr Philippe Rizzotti / p-rizzotti@lille.archi.fr Damien Antoni / d-antoni@lille.archi.fr Bernarth Godbille / b-godbille@lille.archi.fr François Lacoste / f-lacoste@lille.archi.fr Marc Toutin / m.toutin@lille.archi.fr Étudiants : Emily Augé / e-auge@lille.archi.fr Prune Bollengier / p-bollengier@lille.archi.fr Lucie Bouloy / bouloylucie@gmail.com Lucie Brenne / lucie.brenne@gmail.com Antoine Cornouiller / cornouillerantoine@gmail.com Benjamin Cuvelier / bcuvelier723@laposte.fr Darcel Degho Tako / takodarcel@gmail.com Léonie Desbleds / l-desbleds@lille.archi.fr Ghaidaa Fahd / ghaidaasalah@gmail.com Anaïs Giraud / aamgiraud@gmail.com Thomas Goetgheluck / thomas.goetgheluck2@gmail.com Kevin Lambert / k-lambert@lille.archi.fr Victoria Martinez / veugenia@icloud.com Bastien Mouquet / bastienmouquet@icloud.com Camille Viala / vialacamille17@gmail.com Axelle Waselinck / axelle.wsl@gmail.com

Chapitre 2

L’îlot des Arts

Lucie Bouloy En collaboration avec :

Léonie Desbleds (Master 1) Anaïs Giraud (Master 2) Axelle Waselinck (Master 1)

Remerciements

Je tiens, tout d’abord, à remercier Philippe Rizzotti, qui m’a apporté toutes les clés nécessaires à la réalisation de ce projet de fin d’études, ainsi que Didier Debarge, Damien Antoni, François Lacoste, Bernarth Godbille et Marc Toutin pour leur suivi et leurs conseils tout au long de ce semestre. Je remercie également mes camarades et amies Axelle Waselinck, Léonie Desbleds et Anaïs Giraud pour leur travail soutenu et leur implication. Ce travail en groupe a été pour moi plus que bénéfique et s’est déroulée dans la bonne humeur et dans la joie de vivre. Merci à mon ami Thibaud Parmentier, à mon père et mes amis pour leur patience et leurs corrections minutieuses et essentielles. Je tiens à remercier l’ensemble des étudiants de l’atelier Rizzotti et Matérialité pour leur écoute ainsi que les étudiants de sciences-po. Enfin, je remercie tout particulièrement ma tante Sylvie qui m’a épaulé et soutenue durant ce long chemin.

Fig. 1, Une matinée pluvieuse à la brasserie rue de l’Epeule, Photographie , Anaïs Giraud

Introduction

Ce projet se base sur la réhabilitation de l’habitat 1930 au sein du quartier de l’Epeule à Roubaix et plus particulièrement sur l’îlot situé le long de la rue des Arts, comme nous pouvons le voir sur le plan masse ci-dessous. Nous avons travaillé en groupe de 4, Axelle et Léonie en master 1, Anaïs en master 2 et moi-même, tout au long du semestre. Nous nous sommes focalisées sur un îlot composé essentiellement de maisons 1930 pour établir le projet. L’îlot des arts dispose, en moyenne, de 150 habitants répartis sur les 50 constructions visibles sur le plan masse. Nous avons observé dans le cahier introductif, que l’îlot des Arts est très dense avec une emprise au sol importante, cela est notamment dû aux nombreuses extensions. Sur cet ensemble bâti, nous comptons 46 maisons de type 1930. Un ancien local EDF, un immeuble collectif, des garages, des commerces et une maison bourgeoise font aussi partie de cet îlot. Cette prédominance de l’habitat 1930 ainsi que les autres types de bâti forment le paysage de l’îlot des Arts. L’îlot des arts nous sert de support pour développer les stratégies de restructuration de la maison 1930 et la reconquête de la cohésion sociale à l’échelle du quartier. C’est à partir de ce mémoire, que nous allons comprendre par l’analyse de l’évolution du contexte social, économique et environnemental, comment la maison 1930 est en capacité de s’adapter à un contexte en constante évolution. A partir de l’îlot, nous allons développer des stratégies attentives aux besoins des habitants, tout en apportant un confort thermique, un habitat modulable ainsi qu’une cohésion sociale entre voisins. Ce projet à l’échelle de l’îlot, a pour objectif de s’étendre sur l’ensemble du quartier et pourquoi pas, par la suite, à l’échelle de la ville. En effet, nous souhaitons traverser

les échelles pour que le projet puisse s’adapter à l’avenir à d’autres îlots. Le scénario que nous développons s’étend jusqu’en 2050 pour que le projet évolue et s’adapte au contexte et aux contraintes à venir. Ce mémoire a pour but d’apporter une réponse à la problématique suivante: Considérant l’évolution du contexte social, économique et environnemental, comment peut-on restructurer les maisons 1930 en maîtrisant la densité, en intensifiant les usages et en intégrant la nouvelle réglementation environnementale ? A travers ce mémoire, nous allons dans un premier temps, explorer l’histoire et l’architecture des maisons 1930 du quartier de l’Epeule. Afin de comprendre, comment ces maisons sont aujourd’hui vécues par les habitants et comment celles-ci s’intègrent au quartier. Dans une seconde partie, nous allons montrer comment nous souhaitons lutter contre la précarité par la mise en place d’un système de réseaux renouvelables. Enfin, dans une troisième partie, l’intensification des usages à l’intérieur de la maison 1930, nous permet de créer de l’attractivité et de maîtriser la densité au cœur de l’îlot. La restructuration des maisons offre la possibilité de développer une activité au rez-de-chaussée, et donc un revenu supplémentaire pour les propriétaires. Pour finir, nous allons conclure sur un plan masse qui exprime des stratégies réplicables à l’échelle du quartier.

84 Îlot des Arts

Îlot des Arts Îlots sujets à projet Bâtiments remarquables

100

Fig. 2, Le quartier de l’Epeule, Plan masse, Lucie Bouloy