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EXPEDIENTE
Diretor Geral Sandro Coltri sandro@grupotextual.com.br (14) 9 9798-7076
Mídia Eletrônica www.revistaespecial.com.br www.facebook.com/especial.imoveis.botucatu Capa R Sartor Imóveis Foto: Divulgação Sede Av. Camilo Mazoni, 368 Jardim Paraíso | Botucatu/SP CEP: 18.610-285 Fone: (14) 3815-2889 / 9 8822-8822 A revista Especial Imóveis não se responsabiliza por conceitos ou opiniões emi dos em ar gos assinados. As informações dos anúncios veiculados na revista são de inteira responsabilidade dos anunciantes. Esta revista mantém-se religiosa e poli camente neutra. Todos os colaboradores são voluntários, não mantendo qualquer vínculo emprega cio com esta revista ou com o Grupo Textual.
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Publicação mensal Grupo Textual Ano 1 | Edição 02 Abril 2015
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o corretor
Projeto poderá exigir identicação do corretor no registro do imóvel
E
ncontra-se em tramitação, desde 2013, na Câmara dos Deputados, o Projeto de Lei 6274/2013, de autoria do deputado Edmar Arruda, que propõe alteração na Lei 6.530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis. A proposta visa garan r que, durante o exercício da profissão, o corretor tenha assegurada a inserção de seu nome e número de inscrição no CRECI - pessoa sica ou jurídica de sua jurisdição - na escritura pública de registro imobiliário por ele intermediado. Além disso, o Projeto também prevê multa de R$ 1 mil aos cartórios que descumprirem a lei. Um dos obje vos dessa alteração é garan r que o profissional se mantenha regular perante seu Conselho, dentro das normas é cas, reforçando a sua responsabilidade civil e penal por atos que tenham causado danos às partes envolvidas na transação. Por esse ângulo, o Projeto beneficia ainda a população à medida que iden fica o corretor encarregado da intermediação, evitando a atuação de falsos corretores. Outro fator posi vo da proposta é a garan a ao corretor do recebimento de seus honorários, a par r do momento em que fica evidenciado no registro o nome do responsável pela negociação. No que diz respeito à responsabilidade fiscal, caso o projeto venha a ser aprovado, o corretor estará obrigado a declarar seu imposto de renda de acordo com os registros efetuados, o que
inibirá dras camente a sonegação tributária. Apensado ao PL 1809/2011, de teor semelhante, o projeto do deputado Edmar Arruda pode tornar a relação cliente/corretor um pouco mais madura, haja vista que, no Brasil, os profissionais imobiliários ainda não têm as mesmas conquistas ob das em outros países. Nos Estados Unidos, por exemplo, é pra camente impensável que a transação seja efe vada sem a intermediação de um corretor. Por outro lado, não são raros os casos em nosso país em que o profissional presta uma assessoria completa ao cliente e vê seu trabalho perdido quando o negócio acaba fechado diretamente com o proprietário. O projeto de lei é uma ferramenta que pode trazer uma segurança rela va ao corretor de imóveis. Entretanto, o que precisa ser efe vamente alterada é a forma como a sociedade enxerga o processo de compra e venda de um imóvel e o profissional que está por trás daquela negociação. É essencial que se promova uma mudança cultural, e que a população encare a corretagem como um trabalho dis nto, personalizado e indispensável. E quando se chegar a esse patamar de consciência, não haverá mais a necessidade de se garan r um direito pela força da lei. José Augusto Viana Neto Presidente CRECI/SP
mercado
Sem excessos
A
cena não é rara: à frente de um imóvel para vender ou alugar, várias placas de diversos corretores e imobiliárias se acumulam. E embora acreditem estar contribuindo para que a propriedade seja negociada mais rapidamente, esses profissionais ainda não se deram conta de que o excesso de placas só proporciona a impressão de que aquele negócio é um verdadeiro “mico”, que o proprietário está querendo empurrar a qualquer custo. Consideradas ó mos instrumentos de publicidade, as placas em excesso podem causar desvalorização da propriedade, além de comprometer a fachada do local com a poluição visual. Outra questão importante a ser considerada é a segurança. Quando a transação está sendo intermediada por vários corretores, acaba-se perdendo o controle das visitas, permi ndo que pessoas de má-fé se aproveitem da situação para monitorar o local, programando futuros assaltos. Além disso, a concorrência desleal pode fazer com que o intermediador sugira que o interessado faça uma proposta bem abaixo do valor ofertado, na ânsia por fechar o negócio, causando prejuízos ao vendedor. No Brasil, a exclusividade ainda é uma opção do dono do imóvel e, infelizmente, a prá ca não é comum no setor. Ao contrário do que se imagina, contratar apenas um profissional para intermediar o negócio pode trazer boas vantagens a todos os envolvidos. O corretor, sem dúvida, se dedicará mais à transação, o vendedor terá mais segurança e o comprador ficará mas tranquilo com relação ao preço do imóvel. Prova disso acontece em países como Estados Unidos, Canadá e Argen na, que já compreenderam e adotaram esse expediente com sucesso. A dica para um bom negócio com exclusividade está na avaliação. Ela deve ser muito bem feita e justa para não prejudicar a liquidez do imóvel. E quando a propriedade está com o preço correto de mercado, a exclusividade só contribui para que a transação seja acertada muito mais rapidamente, evitando especulações. Segundo o CRECI/SP, os corretores de imóveis e as imobiliárias estão cumprindo a legislação à risca, u lizando os matérias publicitários de forma correta. No entanto, é necessário, também, que a população se adapte à lei, denuncie os anúncios incompletos, onde não há a iden ficação do corretor responsável. Os proprietários dos imóveis precisam ainda deixar claro a seus possíveis clientes quando não estão se valendo da assessoria de um profissional para a aproximação das partes. Nos casos irregulares, o CRECI/SP tem feito a denúncia às prefeituras para que estas apliquem as punições cabíveis.
Lei E mesmo que o corretor conte com a autorização do proprietário para intermediar o negócio com exclusividade, é necessário que ele siga as determinações legais para anunciar.
Na Capital, por exemplo, a lei municipal 11.376/93 estabelece que todas as placas, painéis de anúncios ou peças publicitárias rela vas à compra e venda de imóveis devem especificar o nome e número de registro no CRECI/SP do corretor responsável. A iden ficação dos prestadores de serviço e de seus registros no órgão fiscalizador de maneira clara é premissa para que o consumidor se sinta protegido e legalmente amparado em uma transação imobiliária. Sendo assim, o Conselho Regional tem trabalhado no sen do de fazer com que as placas de venda e locação apresentem as letras no tamanho determinado pelo Cofeci, bem como o número de inscrição de pessoas sicas e jurídicas responsáveis por aquela transação, criando uma padronização de procedimentos na divulgação dos imóveis. De acordo com o presidente do CRECI/SP, José Augusto Viana Neto, essas medidas dificultam a atuação de pessoas não inscritas no mercado imobiliário. “Essa lei já está em vigor a fim de que os proprietários sejam autuados. Na placa irregular está o maior canal de atuação do pseudocorretor e a regularização das placas é o método mais eficiente para combater essa a vidade ilegal por parte desses contraventores.”
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DICAS
Como e quando pagar imposto sobre a venda de um imóvel
A
o vender um imóvel com lucro, é preciso pagar imposto de renda de 15% sobre o chamado ganho de capital, que é a diferença entre o custo de compra e o valor recebido na venda. Ou seja, se você teve uma despesa de 300 mil reais para comprar um imóvel e recebeu 500 mil ao vendê-lo, seu ganho de capital foi de 200 mil reais. O imposto de renda devido, portanto, será de 30 mil reais. Muita gente pensa que esse acerto de contas com o Fisco será feito na hora da declaração de imposto de renda, no início do ano seguinte. Mas não é assim que funciona. Quem vende um imóvel tem até o úl mo dia ú l do mês seguinte ao da venda para recolher o imposto de renda sobre a transação. Isto é, se a venda ocorreu no mês de abril, o imposto deve ser pago até o úl mo dia ú l de maio. Caso não respeite o prazo, o contribuinte deverá pagar juros de 1% mais a taxa Selic acumulada no período de atraso mais multa de 0,33% ao dia, limitada a 20% do imposto devido. Caso o atraso chegue a 12 meses, por exemplo, apenas de multa, o contribuinte do exemplo acima terá que pagar 6 mil reais (20% de 30 mil).
Valor de aquisição e valor de venda O valor de aquisição do imóvel não se limita ao valor constante na escritura, que é o que você pagou pelo bem em si. A esse custo, você pode acrescentar a quan a gasta com a corretagem - caso esta tenha saído do seu bolso - com os juros e encargos de um eventual financiamento e com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Também é possível somar ao custo de aquisição todas as reformas, benfeitorias e ampliações feitas no imóvel, desde que aprovadas pela Prefeitura (quando necessário) e guardados os comprovantes de pagamento. Da mesma forma, o valor da venda é o que você efe vamente recebe pela venda do imóvel. Novamente, se a corretagem ver sido paga pelo vendedor, ele pode abatê-la da quan a recebida.
Como calcular e pagar o imposto Para recolher o imposto de renda incidente sobre o ganho de capital ob do com a venda de bens como imóveis é preciso usar o Programa de Apuração de Ganhos de Capital (GCap) referente ao ano em que ocorreu a alienação. Lá, o contribuinte preenche
todos os dados da transação, como os dados do imóvel, o po de transação (venda, por exemplo), a data de aquisição e a data da venda, o valor da alienação, se foi pago à vista ou a prazo, se houve benfeitorias e reformas ou se o imóvel foi adquirido em partes ou datas diferentes. Você consegue preencher o valor inves do no imóvel ano a ano, seja o custo inicial ou as benfeitorias posteriores. Dependendo do ano de aquisição do imóvel, há um fato de redução do imposto, que o programa calcula automa camente. Dependendo das suas respostas, o programa solicitará mais informações e valores. Isso porque ele já calcula o imposto devido para diferentes situações. Por exemplo, se você vender o imóvel e receber o dinheiro à vista, vai pagar 15% sobre o ganho de capital e pronto. Se o imóvel for an go, pode haver fator de redução. Já se você receber em parcelas, terá que recolher o IR proporcional até o úl mo dia ú l do mês seguinte ao do recebimento da cada parcela. Depois de preenchidos todos os dados, o programa emite o Documento de Arrecadação das Receitas Federais (DARF) com o valor do IR a pagar, que pode ser pago em qualquer banco. Quando o contribuinte for preencher a declaração de imposto de renda referente ao ano daquela alienação, deverá importar as informações do GCap para o Programa Gerador da Declaração. Assim, não será necessário preencher nada referente a ganho de capital, apenas dar baixa no imóvel na ficha de Bens e Direitos.
Bene cio dos 180 dias Outra possibilidade é que o contribuinte opte por se beneficiar da isenção de IR para quem usa o dinheiro da venda de imóveis residenciais para comprar outros imóveis residenciais dentro de 180 dias. Esse bene cio pode ser usado uma vez a cada cinco anos. Nesse caso, existem duas possibilidades: ou ele usa todo o produto da venda para a compra de novos imóveis residenciais no Brasil, e com isso fica totalmente isento; ou ele usa parte do dinheiro para comprar novos imóveis residenciais no Brasil e paga IR proporcional sobre o valor restante. Neste segundo caso, o contribuinte tem 30 dias além dos 180 dias para recolher o IR, sem incidência de multa, apenas com juros de 1% mais Selic do período. Isto é, se você vender um imóvel por 500 mil reais em abril, sendo 200 mil reais correspondentes ao ganho de capital, você tem até outubro para usar esse dinheiro na compra de outros imóveis residenciais. Se, dessa quan a, 100 mil reais não forem u lizados, você terá até o úl mo dia ú l de novembro para recolher o imposto de renda sobre o ganho de capital proporcional a essa parcela, com juros, mas sem multa. Mas para poder pagar o IR dessa forma, o contribuinte deverá, ao preencher o GCap, sinalizar a opção pelo bene cio dos 180 dias e informar que ele foi usado apenas parcialmente. Assim, na hora em que for calcular o IR proporcional à quan a não u lizada e emi r o DARF, o programa não incluirá multa, apenas os juros. Ao importar as informações do GCap para o Programa Gerador da Declaração do ano em que a venda foi realizada, o contribuinte automa camente jus ficará à Receita porque só pagou o imposto mais tarde e sem multa. Se o contribuinte porventura não conseguir comprar imóvel algum dentro de 180 dias, ele tem duas opções. Uma é informar no GCap a opção pelo bene cio e pagar o IR sobre o ganho de capital total em até 30 dias depois dos 180 dias, com juros, mas sem multa. Para todos os efeitos, nesse caso, ele usou o bene cio dos 180 dias. Ou seja, ele só poderá usá-lo de novo dentro de cinco anos. Caso não deseje ficar sem a possibilidade de usar o bene cio durante tanto tempo, o contribuinte pode simplesmente pagar o imposto atrasado, com a multa. Contudo, se o período de 180 dias começar em um ano e terminar em outro, essa opção pode gerar
problemas. Por exemplo, se a venda ocorrer em outubro deste ano, o prazo vai se encerrar apenas em abril do ano que vem. No GCap e na declaração referente a 2015, o contribuinte terá que informar que nha a intenção de usar o bene cio, para explicar o porquê de não ter recolhido o IR. Terminado o prazo, se ele quiser pagar o IR com a multa para não perder o bene cio, terá que re ficar a declaração referente a 2015, informando que foi uma alienação comum, sem a opção pelo bene cio dos 180 dias.
indicadores
Todos os índices
Índice de reajuste de aluguéis IGPM Acumulado O reajuste anual dos contratos indexados pelo índice IGP-M é calculado pela soma dos valores de IGP-M acumulados ao longo dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. Mês
2010
2011
2012
2013
2014
2015
JAN
-0,6559%
11,4990%
4,5347%
7,9087%
5,6729%
3,9638%
FEV
0,2556%
11,3007%
3,4376%
8,2866%
5,7677%
3,8612%
MAR
1,9525%
10,9478%
3,2422%
8,0494%
7,3087%
3,1650%
ABR
2,8919%
10,5955%
3,6534%
7,2994%
7,9837%
MAI
4,1892%
9,7649%
4,2623%
6,2160%
7,8434%
JUN
5,1800%
8,6438%
5,1397%
6,3110%
6,2484%
JUL
5,7927%
8,3509%
6,6766%
5,1780%
5,3265%
AGO
6,9925%
7,9961%
7,7280%
3,8507%
4,8848%
SET
7,7702%
7,4622%
8,0705%
4,3959%
3,5414%
OUT
8,8043%
6,9516%
7,5222%
5,2726%
2,9460%
NOV
10,2717%
5,9501%
6,9553%
5,6096%
3,6543%
DEZ
11,3220%
5,0977%
7,8119%
5,5257%
3,6749%
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BOTUCATU População estimada 2014 População 2010 Área da unidade territorial (km²) Densidade demográfica (hab/km²)
137.899 127.328 1.482,642 85,88