HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Stor intervju: Stena Fastigheters vd Cecilia Fasth s. 15 – 17 Här bor studenterna i laboratorium s. 11 #sistaspikenikistan –vad hände sen? s. 24 Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering. Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder. BRANDKONTORET, MYNTTORGET 4, STOCKHOLM • TEL 08-545 286 00 WWW.BRANDKONTORET.SE Brandkontoret försäkrar
TEXT: TOBIAS BÅTH FOTO: TK DEVELOPMENT
LOVISA OLAI, REDAKTÖR FASTIGHETER I FRAMKANT TK Development TK Development har utvecklat handelsområden sedan 1996 och har etablerat god kontakt med handelsaktörer och TKkommuner.verkariSverige och Danmark och ser fortsatt potential för utveckling av handelsfastigheter. Läs mer på: www.tk.dk
Externa handelsplatser innebär även fördelar för fastighetsinvesterare, som relativt hög avkastning under längre tid.
Södertälje öppnarhandelsplatsVasa4april.
– För det första får man en nybyggd byggnad som är enkel i drift och lätt att underhålla. För det andra gör våra kunder en långsiktig investering med hög avkastning som, i princip, är garanterad under 10 år och sannolikt längre än så, avslutar Peter Krait.
fortsattHandelsplatserintressanta
Nu växer Vasa handelsplats i Södertälje genom ett nytt projekt som har skapat cirka hundra arbetstillfällen och erbjuder goda investeringsmöjligheter för fastighetsägare. Annons fortfarande finnas en hel del kvar att göra i en av Sveriges minst jämställda branscher. Ett område som branschen däremot blir bättre på är hållbarhet och hur man till exempel kan göra bostäder mer energieffektiva. På Chalmers och KTH har man till och med låtit studenter flytta in i laboratorier där man testar energisparande innovationer – mer om det på sida 11. Exakt hur fastighetsbranschen mår är svårt att sätta fingret på men en sak är säker – innovationskraften, framtidsandan och viljan att utvecklas i en mer hållbar riktning finns definitivt där. Cecilia Fasth Arkitekturgalan #sistaspikenikistan Att bo i ett labb Vi har sett en trend att inslag av service ökar på handelsplatser.
AffärsområdeschefREDAKTION Fredrik +46fredrik.bjornback@borgowilli.seBjörnback(0)707541601 Redaktör Lovisa +46lovisa.olai@borgowilli.seOlai(0)735357841 Produktionsledare Paulina +46paulina.lamberg@borgowilli.seLamberg(0)760380106 Grafisk Designer Elin Nilsson +46elin.angelstedt@borgowilli.seAngelstedt(0)768018824 Tryck Kroonpress, Estland. Fastigheter i Framkant medföljer som bilaga i Dagens Industri, mars 2019. Foto omslag: Beatrice Törnros Borg & StureplanOwilli2,114 35 Stockholm. Org nummer: 559016-5535 E-post: redaktion@borgowilli.se Växel: +46 (0)8 525 239 70 D etta funderar många över i dag – och inte bara de som faktiskt arbetar i branschen. Privatpersoner blir allt mer medvetna om hur utvecklingen på marknaden påverkar värdet på deras bostad och möjligheterna att sälja och köpa nytt. Hur kan branschen komma till rätta med dessa utmaningar? Det är en av frågorna vi på Fastigheter i Framkants redaktion har ställt till Stena Fastigheters vd Cecilia Fasth. Utöver detta pratar vi också om hennes passion för stadsplanering och varför hon tror att in tresset för att äga kommer att minska i framtiden. Hela intervjun med henne hittar du på sida 15 – 17. Vi har också gjort en uppföljning på vad som har hänt efter byggbranschens #metoo-upprop – tyvärr verkar det Ledare // Hur fastighetsbranschen?mår
Porträtt:
s. 15 – 17 s. 6 s. 24 s. 11 Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant3
DEVELOPMENTTK
På Vasa handelsplats kommer det att finnas ett gym och en biltvätt, inslag som blivit allt vanligare på externa handelsplatser.–Vihar sett en trend, vilket Södertälje är ett bevis på, att inslag av service ökar på handelsplatser. Det finns ett behov av service och daglig handel i nära anslutning, handels- och serviceaktörer ser även denna trend mer tydligt, säger Peter Krait.
T K Development har lång erfaren het av att etablera handelsplatser, nu senast i Södertälje. Peter Krait, vd på TK Development i Sverige, berättar hur deras affärsmodell kan se ut: – Vi köper mark av kommunen, sedan ritar vi och planerar handelsprojektet. Parallellt ingås avtal med hyresgäster och en framtida fastighetsägare. Oftast har vi de här bitarna på plats innan vi börjar med byggnation. Peter Krait menar att externa handelsplatser har många fördelar för kommunen i fråga. Dels leder de till arbetstillfällen, dels bibehåller kommunen konsumtions flödet.–Södertälje kommun kan nu skörda frukterna av att ha satsat tid och resurser på att detaljplanelägga mark för handel. Kommunens handelsindex bibehålls på en hög nivå och kommunen får ett större och heltäckande utbud vilket ökar attrak tionskraften – det bidrar till att fler väljer att bo kvar och lockar även nya invånare till kommunen.
Vi vill vara en aktör som erfarenhet.kunskapbidrarverkligenmedvåroch BONA Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 4
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant5
Det har varit framgångsfaktorn för oss – att vi kan erbjuda alla tre aspekter inom vår egen organisation, säger Kerstin Lindell. Det Kerstin Lindell pratar om är helheten. Bona säljer inte enbart en produkt – utan ett helt system. En fullservicelösning som också inkluderar tjänster och service.
under hundra år inom trägolvsbehandling går att överföra till andra typer av golvmaterial – det är samma typ av problem ställning. Vi måste skapa en trygg och säker miljö för slutkunden och en helhetslösning för beställaren, säger Kerstin Lindell.
TEXT: JACOB LARSSON FOTO: BONA Vi släng-kulturen.ochöverkonsumtionmotverkavillslitoch Kerstin Lindell, vd på Bona. BONA eftersom de förutsättningar som vi behöver för att vara innovationsledande finns här, säger Kerstin Lindell.
Ibörjan på 1900-talet fanns både bonvax och kaffe med i sortimentet i Wilhelm Edners lilla butik i Malmö. Han såg störst potential i bonvaxet och 1919 grundade han Bona som nu, hundra år senare är världsledande inom underhåll och renovering av trägolv. Visionen är densamma nu som då – att ta fram det bästa i golvet och öka dess livslängd.
Hundraåriga Bona satsar hållbart Annons Det familjeägda Malmöföretaget Bona är hundra år efter starten världsledande experter på att vårda, underhålla och renovera trägolv. Nu satsar de på att bredda sitt helhetskoncept med ett nytt sortiment.
– Vi utbildar och certifierar hantverkare i hur de ska ta hand om golven. Det är kunskap som de ofta inte kan få på något annat vis och i vissa länder är vår utbild ning den enda som hantverkarna får om hur de vårdar golv. Att vi kan erbjuda den helheten med produkt, maskin, kunskap och utbildning är någonting som vi är väldigt stolta över, säger hon. Med kunder i nittio länder i Syd- och Nordamerika, Europa och Asien, samt flera nära samarbeten med forskningsvärlden har Bona blivit världsledande inom golvvård. Nästa steg handlar om att bredda sitt kunderbjudande. – Vi ser stor tillväxtpotential genom att även ta hand om mjuka golv, som linoleum och kork. Den kunskap som vi har förvärvat
Genom åren har Bona varit banbrytande pionjärer i branschen bland annat genom att lanserade vattenbaserade lacker redan på 70-talet, långt innan det fanns lagkrav och tvång. – Hela affärsmodellen bygger på hållbarhet och innovation och den har funnits med i bolaget ända sedan starten. Vi vill motverka överkonsumtion och slit och släng-kulturen som präglar samhället i dag, säger Kerstin Lindell, vd på Bona. Bona äger och tar ansvar för hela värde kedjan så att produkter är hållbara och säkra. Kärnan är forskning och utveckling som sker i egen regi i symbios med produktionen som också den till största del sker i Bonas egna fabriker. Dessutom för de ett tätt samarbete med forskare på Lunds tekniska högskola i projektet STEPS, Sustainable plastics, där Bonas internationella erfarenhet varit värdefull. – Vi vill vara en aktör som verkligen bidrar med vår kunskap och erfarenhet till samhällsnyttan, säger Kerstin Lindell. Sedan Wilhelm Edner sålde det där första bonvaxet har produktsortimentet utökats till mycket mer än de produkter som appliceras på golvet. – För att leva upp till målsättningen att få ut det bästa ur trägolven måste vi ha såväl produkt som system och kunskap.
Att Bona fortfarande är familjeägt och inte finns på börsen är en viktig del i deras framgångssaga och har gett ägarna möjlighet att tänka långsiktigt och hållbart. Efter att nyligen ha passerat 2,7 miljarder i omsättning höjde Bona sin målsättning och strävar nu mot 3 miljarder. Trots att bolaget framför allt jobbar internationellt är huvudkontoret fortfarande placerat i Malmö, och tanken är att de ska bli kvar. – Vi vill ha vårt huvudkontor i Malmö Bona Marknadsledande inom lack och ytbehandling för trägolv • 17 dotterbolag • 70 distributörer • 600 anställda i koncernen • 5 fabriker Prisar tekniska talanger För att uppmuntra nya förmågor och inspirera till nya innovativa tankesätt, idéer och produkter är Bona sedan fem år tillbaka sponsor till Årets tekniker och tekniklöfte. Ett årligt pris vars syfte är att uppmärksamma teknikens betydelse för samhälle och företagande. Läs mer på: www.bona.com
TEXT: TOBIAS BÅTH FOTO: TORD-RIKARD SÖDERSTRÖM Från redaktionen På Strandparkenbild: i Sundbyberg är ett exempel på arkitektur som har haft håll barhet i åtanke, då husen bland annat är byggda av förnybart material. besöktmänniskorTusentalsharplatsen. ärHållbarhetcentralt och innefattas i god arkitektur.
Hållbar arkitektur
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 6
På Arkitekturgalan 2019 är temat hållbarhet och går un der namnet ”Architectu(re) –Re-Think, Re-Build, Re-Use”. Sveriges Arkitekters förbundsdirektör Tobias Olsson berättar om varför organisationen valde temat för galan: – Underliggande för temat är hållbarhetsfrågan. För oss som arbetar med arkitektur är det självklart. Hållbarhet är centralt och innefattas i god arkitektur. Det vill vi lyfta. Galan har de senaste åren inte haft något tema, men senast det fanns ett tema var också hållbarhet i fokus. – Då pratade vi mycket om hållbara städer, om staden som en hållbar varelse eller inte. Nu har vi ett bredare anslag på klimatet och de globala målen, säger Tobias Olsson. På galan kommer det också att delas ut priser, bland annat Guldstolen och Plan priset, och även här är temat närvarande. – Det genomsyrar hela organisationen. Priserna har redan en sådan dimension, det är svårt att prisa ett ohållbart projekt. Men vi kommer också att skriva om kriterierna till nästa år för att ännu tydligare föra in hållbarhetsaspekten. Den är helt avgörande, säger Tobias Olsson och fortsätter:–Mendet är inte enkelt i fastighets branschen och den följer inte alltid håll barhetens logik, inte än. Men arkitekter kan alltid föreslå hållbarhet, till exempel genom att bygga om istället för att riva och bygga nytt.
Det känns såklart jätteroligt och jag är väldigt stolt över att vi hittat en lösning som både staden är nöjd med och som vi kan få ett brett stöd för säger Charlotta Rosén, projektansvarig på Sturekvarteret i Stockholm. Det nya förslaget består av flera olika delar. De flesta fasaderna mot omgivande gator ska restaureras, bland annat Bång ska palatset som ska återställas helt. Marmorhallen ska få en egen nedgång till tunnelbanan och man kommer även att stärka kopplingen till Humlegårdsgatan genom att öppna upp åt det hållet. – Kvarteret är relativt slutet i dag och det här kommer att ge det en mer publik och välkomnande karaktär, berättar Charlotta Rosén. Hon nämner också relationen till staden som avgörande för förverkligandet: – Vi har hela tiden haft ett nära och bra samarbete. Ett så pass centralt och historiskt kvarter behöver utvecklas med varsamhet och tillsammans har vi lyckats med det. Respekten för historien genomsyrar hela projektet. Tanken är att återställa Sturekvarterets historiska delar som förvanskats under åren. Men, det är lika viktigt att skapa förutsättningar för framtidens verksamhet. – Vi bygger hus som ska stå i hundra år och verksamheterna kommer att förän dras under den tiden. Hur ser framtidens företag ut och vad vill morgondagens företagare ha? Det planerar vi för, säger Charlotta Rosén. Innovationshuset Changers Hub Sture på Grev Turegatan 7 är en sådan verksamhet. Förutom att erbjuda plats för coworking anordnar de föreläsningar, kurser och affärscoachning för ungdomar. Syftet? Att ge alla samma förutsättningar att förverkliga sina idéer. De har suttit i Sturekvarteret i snart ett år – deras andra lokal utöver huvudkontoret i Alby utanför Stockholm. upp Sturekvarteret. – Samarbetet med Changers Hub har varit, och är, en otrolig kunskapstillförsel för oss som arbetar med stadsplanering. Att utveckla staden tillsammans dedikerat och över tid är mycket mer hållbart och jag tror definitivt att det är så här vi kommer att bygga den hållbara staden i framtiden, säger Charlotta Rosén. Siduri Poli och Charlotta Rosén i Changers Hub Stures lokal på Grev Turegatan 7. Detta händer i Sturekvarteret Stockholms stad förbereder nu en utställning av förslag till detaljplan som allmänheten kan ta del av från och med 19 juni Fastighetsägaren2019. siktar på en start av projektet till sommaren 2020.
– Vårt mål att bygga broar mellan inneroch ytterstaden. Kontoret i Alby startade vi för att kunna erbjuda något som vi själva saknade när vi växte upp. Kontoret här i stan går ut på samma sak – att öppna upp innerstaden och dess möjligheter för ungdomar som annars inte hade hittat hit, berättar Siduri Poli, grundare av Changers Hub. Siduri Poli har under året sett hur stor efterfrågan faktiskt är på en sådan här plats och hur stor effekten kan bli när man knyter ihop staden. Denna tanke går hand i hand med visionen om att öppna
TEXT: LOVISA OLAI FOTO: ADRIAN BECK Vi husbyggersomska stå i hundra år.
STUREKVARTERET Nya Sture balanserar historia och framtid Annons Efter många års arbete har Sturekvarteret äntligen kommit i hamn med sitt förslag. Med en balans mellan historiska kulturvärden och fokus på framtidens behov har förslaget nu fått stöd i stadsbyggnadsnämnden.
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant7
Vattenläckagesensorn är speciellt utvecklad för att upptäcka mycket små vattenflöden.–Vikannå mycket hög känslighet för de ytterst små flöden som kännetecknar ett smygläckage – så små läckage som en tesked vatten. I jämförelse med andra metoder såsom tryckmätning kan vi uppnå en mycket högre känslighet, dygnet runt. De flesta vattenskador orsakas av små, dolda läckage och att upptäcka dem tidigt är kritiskt för att undvika skador, förklarar Kennet Joelsson.
Leakomatics vattenfelsbrytare Leakomatics vattenfelsbrytare skyddar fastigheter från vattenskador. Systemet gör att du kan ta emot larm och stänga av vattnet antingen från mobiltelefon eller över internet var du än befinner dig. Produkterna tillverkas i den egna fabriken på Åland och genomgår noggranna kvalitetstester innan leverans. Leakomatics Pro 1 finns i flera ventilstorlekar, från DN20–DN50, vilket gör att produkten även kan användas på större installationer. Läs mer på: www.leakomatic.se En framtid med färre vattenskador
TEXT: CAMILLA RINDÅS FOTO: JOHAN WAHLGREN
Annons Leakomatic grundades med visionen om att göra livet enklare för fastighetsägare och samtidigt minska onödig vattenförbrukning.
LEAKOMATIC
”Vi behöver börja måna om vår vattenförsörjning som en del av en hållbar värld” säger Paula Bergman, Sverigechef på Leakomatic. problemet blir istället besväret omkring. Din verksamhet kan behöva stängas eller flytta under renoveringsarbetet, något som kan ge ekonomiska konsekvenser. Leakomatics vattenfelsbrytare har säkrat tusentals fastigheter, såväl hus som kommersiella fastigheter och industrier. Produkten har en realtidsövervakning (24/7) som ger ett komplett skydd dygnet runt. All information lagras i Leakomatic Cloud.–Via vår app kan kunden styra enheten, ta emot larm samt se statistik över vattenförbrukningen. Om man önskar finns det även en möjlighet att se vatten mängd, tryck och temperatur. Appen är extra smidig för fastighetsskötare som T rots att vattenskador i fastigheter kan innebära stora skador och kostnader, är det inte lika självklart att ha en vattenfelsbrytare som en brandvarnare eller en jordfelsbrytare.–ISverigeinträffar cirka 100 000 vattenskador varje år. Det är mångdubbelt fler än antal bränder i byggnader. Många förstår inte hur kostsamt och besvärligt det kan bli med en vattenskada, säger Paula Bergman, Sverigechef på Leakomatic. Vattenskador är försäkringsbolagens största kostnad med sex miljarder kronor per år. Har du en försäkring kan du få hjälp med din skada – men det stora behöver ha kontroll på flera olika fastigheter och kan ta emot larm direkt i mo bilen, säger Kennet Joelsson, specialist på Leakomatic. förstårMånga inte hur kostsamt och besvärligt det kan bli med en vattenskada. Kennet Joelsson, specialist på Leakomatic och Paula Bergman, Sverigechef på Leakomatic.
– Det är av stor vikt att man i projek teringen tänker på hur man ska bygga upp sitt vattensystem, både utifrån säkerhetsaspekten men även för vattenhushållning och besparing av vattenresurser. – I Sverige börjar vi få brist på tillgång av rent vatten, vilket är ett stort problem i andra delar av världen. Tillgång till rent vatten kommer påverka vår ekonomi i framtiden. Vi behöver börja måna om vår vattenförsörjning som en del av en håll bar värld där vi besparar våra resurser.
Vattensäkerhet kommer att bli viktigt i framtiden, därför bör man tänka till redan vid projekteringen av nybyggnation eller renovering av en fastighet, menar Paula Bergman.
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 8
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 10
Annons
Infälld: Fredric Jansson, vd för Butikskonsult. Smart effektstyrning balanserar elbilsladdningen mot elförbrukningen i fastigheten, kapar effekttoppar och laddar maximalt antal bilar.
TEXT OCH FOTO: BUTIKSKONSULT På fem år har inredningsföretaget Butikskonsult från Kumla vuxit till det dubbla. Företaget, som hjälper butiker inom dagligvaru- och servicehandeln med inredningslösningar, gör nu en exportsatsning. Först ut är ett dotterbolag i Tyskland.
TEXT:Annons
Elbilsboomen utmanar Sveriges elnät. Din fastighet kanske klarar tio eller tjugo laddplatser – men vad händer när femtio bilister sätter i sladden samtidigt? CaCharges effektstyrrning fördelar elen mellan bilarna under hela parkeringstiden och balanserar elbilsladdningen mot elförbrukningen i hela huset. Din fastighet utnyttjar tillgänglig effekt optimalt, kan erbjuda många laddplatser och kapar kostnader.
Butikskonsult Butikskonsult grundades 1983 och är i dag en av Sveriges ledande aktörer inom planering, utveckling och inredning av butiker. Vi skapar butikskoncept och tillhandahåller attraktiva inredningar och funk tionella lösningar för allt från shop in shop och specifika avdelningar till kompletta butiker. Läs mer www.butikskonsult.compå: T rycket på det svenska elnätet ökar. Nya prognoser pekar på att de 70 000 laddbara bilar som idag rullar på Sveriges vägar kommer att ha ökat till 2,5 miljoner laddbara bilar 2030. Men klarar Sveriges elproduktion den ökade efterfrågan en kall och mörk januaridag? Det korta svaret är: nej. Ett längre svar är: ja, om vi använder elen smart. Allt fler experter är överens om att det inte är den totala mängden energi per år som är den största utmaningen för elbilsboomen. Akilleshälen är snarare att många bilister kommer att vilja ladda sin bil samtidigt. Flera stora elbolag har flaggat för att det börjar bli trångt i elnäten och inför under 2019 effekttariffer, en slags trängselskatt för el. Forskning vid det finska forskningsinstitutet VTT visar att fem miljoner elbilar i Norden ökar effektbehov med 6 procent (3,8 GW) om alla laddar sina bilar ungefär samtidigt. Med smart styrning, som fördelar elbilsladdning och andra energikrävande aktiviteter över hela dygnet, blir ökningen bara 1 GW. CaCharge effektstyrning fördelar laddströmmen mellan bilarna under hela parkeringstiden. Genom att utnyttja alla faserna laddar CaCharge upp till 18 bilar på samma strömbudget som konventionell elbilsladdning laddar 3 bilar. Energivinsten blir ännu högre om fastighetsägaren balanserar elbilsladdningen mot elförbrukningen i hela fastigheten. Din fastighet kapar kostnader och utnyttjar tillgänglig effekt optimalt. CaCharge gör hållbarhet lönsamt. Marknadens smartaste elbilsladdning • Kapa kostnader med energismart laddning • Erbjud fler laddplatser med •effektstyrningMinskabelastningen under effekttopparna när elen är dyrast Gå in på cacharge.com/laddkalkylatorn och ta reda på hur många bilar det går att ladda i din
– Men intresset är stort även från grannländerna, inte minst Tyskland, och vi har nu startat ett tyskt dotterbolag. I februari i år anställde vi vår första tyska säljare och förhoppningen är att även skaffa lokaler i Tyskland framöver, säger Fredric Jansson. Han kan konstatera att det lilla konsult företag som hans far Jan Jansson startade för 35 år sedan har vuxit sig riktigt stort. Faderns affärsidé var att hjälpa butiksinnehavare att öka sin lönsamhet och företaget spelade en viktig roll när gamla luckkiosker byggdes om till kioskbutiker. – Han jobbade ensam i företaget hela 1980-talet samtidigt som min mor hjälpte till med bokföring på kvällarna. Företaget började växa då man i slutet av 1990-talet fick uppdraget att ordna spelplatser hos 3 000 spelombud i hela landet som nu skulle kopplas upp online. Med dessa fick man in en fot i dagligvaru handeln och började erbjuda försäljningslösningar för bröd, frukt och grönsaker. De senaste åren har utvecklingen av dagligvarubutikernas förbutiker varit en stor marknad för Butikskonsult.
– Det handlar om att kunna hantera byten och återköp och ha brev- och paketservice, men även om att man vill ha servering. Man kanske har eget bageri och den korv med bröd som serverades tidigare har nu också blivit pasta, pizza och i princip dagens rätt, säger Fredric Jansson, som tycker att Kumla är en bra plats att utgå från.
– Vi har bra kommunikationer till både storstäder och grannländer, och Sveriges befolkningsmässiga mittpunkt ligger inte långt från Kumla.
Ica Supermarket på Vallås i Halmstad är en butik som inretts av Butikskonsult.
fastighet.CACHARGE
F örbutiker med fullskaliga caféer och restauranger, butiksinredning för bröd, frukt och grönsaker och lösningar för spel- och postombud. Butikskonsult hjälper butiker och butikskedjor i hela Skandinavien med i princip allt som rör inredning. – Det gäller att skapa en lönsamhet för varje kvadratmillimeter av butiken. Där kommer vi med förslag eller hjälper till att genomföra butikernas och kedjornas idéer, säger Fredric Jansson, vd för Butikskonsult. Ett exempel är Agripo, ett system för lösviktsförsäljning av rotfrukter, som sannolikt varenda svensk som någon gång har handlat potatis i lösvikt har träffat på. Butikskonsult äger licensen sedan fem år tillbaka och levererar numera Agripo till alla de stora livsmedelskedjorna i Sverige.
CHARLOTTA WENNERSTRÖM NOBEL FOTO: CACHARGE
BUTIKSKONSULT Så klarar din inredslivsmedelsbutikerSkandinavienselbilsboomenfastighetfrånKumla
Vi blir allt fler människor i Sverige och för att möta be folkningsökningen byggs det också många nya bostäder. Samtidigt ökar efterfrågan på klimatsmarta lösningar, men många energisparande innovationer har svårt att ta sig in på marknaden. – Det står i bygglagen att man ska använda beprövad teknik, då blir det knepigt om det man kommer med är helt nytt. Det finns en lucka där, det behövs fler kon trollerade tester i vardagssituationer och det kan vi då bistå med i vårt Live-in Lab, säger Per Lundqvist. På KTH:s campus finns totalt 309 studentlägen heter kopplade till Live-in labbet. Einar Mattsson ansvarar för 305 stycken fördelade på tre hus. KTH har ansvar för de övriga fyra i sitt hus. I bostäderna mäts förbrukningen av el, värme och vatten studenterinriktadlighetgrannhusetavanceradtoalettmodulerinnerväggar,huskoldioxidnivåerna.samtKTH:särmedsinaflyttbaragolvochenmertestbäddänochenmöj-förmerspecial-forskning.Fyrakommerattboi
Härmeddetdetteknik,beprövaddåblirknepigtommankommerärheltnytt.sover
universitetets studenter i laboratorium
Flera svenska universitet undersöker nu hur våra bostäder kan bli ännu mer energieffektiva. På KTH och Chalmers har de gått så långt att de låter studenterna bo i laboratorierna.
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant11
Ihöstas flyttade de första studenterna in i KTH:s nya studentbostäder som också är ett laboratorium. Projektet heter KTH Live-in Lab och är ett samarbete mellan skolan, fastighetsbolaget Einar Mattsson och Akademiska hus. Projektet sponsras bland annat av Vinnova. Här ska framtidens energisparande innovationer testas. – Vår drivkraft är att få ut nya idéer från laboratoriet till verkligheten, säger Per Lundqvist, professor i energiteknik och ordförande för KTH Live-in Labs styrelse.
fastigheten per verksamhetsår, de första flyttade in i september 2018 och bor i enrummare. Framöver är tanken att prova olika varianter, däribland en kollektivlösning där fyra rum delar kök. Alla mätningar är igång och data tickar in men än är inget publikt, inte ens för KTH:s forskare. Först ska en etisk och en laglig prövning med hänsyn till GDPR genomföras för att avgöra hur man ska handskas med mätresultaten. När de blir tillgängliga är förhoppningen att involvera olika akademiska fakulteter. – Vi hoppas att man med de här möjligheterna som vi har ska tänka utanför boxen för att mötas och samarbeta över vetenskapsgränserna, säger Per Lundqvist. I Göteborg samarbetar Chalmers, HSB och Johanneberg Science Park i ett liknande projekt kallat HSB Living med 29 bostäder för studenter och HSB-medlemmar. Ett fyravåningshus byggt av moduler uppfördes 2016 och är tänkt att flyttas till en ny plats när det tillfälliga bygglovet går ut 2026. Även i Göteborg tittar forskningen på Det står bygglageni att man ska använda
TEXT OCH FOTO: JACOB LARSSON Från redaktionen de boendes beteende och förbrukning inomhus. De har också möjligheten att byta ut väggar för att testa olika fasadmaterial och isolering.
– Vårt bolag startade för 77 år sedan och vi gör vårt absolut bästa för att bygga de mest framtidssäkra och hållbara fastigheterna som finns. För att lyckas med det
TEXT: ANNA BJUR krävs ett ömsesidigt och stort förtroende mellan oss, kommunens planmyndighet och politiker, säger Johan Lins och avslutar: – Mitt budskap är: bestäm inte saker som inte behöver bestämmas. Då kan vi hela tiden se till att våra fastigheter också ligger i framkant och skapa stadens mest omtyckta områden.
Kraven som kommer i detaljplanen kan även motarbeta tekniska landvinningar. Åke Sundvall bygger klimatsmart och använder ny teknik för att styra och kontrollera energiförbrukningen. Men, är byggnadens former för låsta i detaljplanen blir det svårt att lyckas, menar Johan Lins: – Vi vill reglera detaljplanen så lite som möjligt. Man skulle kunna likna det vid utvecklingen av en smart telefon – det går inte att bestämma hur den senaste modellen av iphone ska se ut flera år innan den släpps på marknaden. Johan Lins önskan är att besluts fattare ska se Åke Sundvall som en pålitlig, långsiktig fastighetsägare och fastighetsutvecklare.
Idag finns många exempel på nytänkande när det kommer till såväl bostadsrätter och hyresrätter som smarta kontorslösningar. Tillsammans med arkitekter arbetar byggherrar för att kunna erbjuda framtidsäkra och hållbara fastigheter som också ska passa målgruppens önskemål. – Att bygga något – från en idé till att någon flyttar in – brukar ta sju till tio år. Det är en väldigt lång process. Då känns det såklart naturligt att tänka att vi inte riktigt vet i början av ett sådant projekt om vad som exakt kommer att efterfrågas av målgruppen i framtiden, säger Johan Lins och tillägger: – Det är givetvis både en spännande och läskig utmaning. Hur ser till exempel stora företags önskemål ut kring kontorslokaler om fem år? Det är omöjligt att veta. Vid större exploateringar, när man som byggherre till exempel gör anspråk på ett markområde, krävs en detaljplan. – När vi utvecklar en detaljplan har vi alltid en önskan om att göra den så flexibel som möjligt, efter som vi vill att den ska vara hållbar. En hållbar plan är något som vi ska kunna genomföra –oavsett vad som händer eller vilka behov som vi kommer att möta, säger Johan Lins.
marknaden.denutiphonemodellendenbestämmaintegåratthursenasteavskasefleraårinnansläppspå
Att bygga för framtiden kräver flexibilitet
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 12
Det
Han upplever det som en slags ängslighet, att kommun och beslutsfattare vill reglera så mycket detaljer för något som ska byggas om fem år: – Varför ska vi fatta alla beslut flera år innan vi hyr ut något? Det är omöjligt att veta vad företag eller kunder vill ha, eller hur bostadsmarknaden kommer att se ut då.
Annons Sätten vi väljer att bygga och bo på utvecklas ständigt. Men, det ges inte utrymme för det i detaljplanerna även fast lagstiftningen medger det. Det menar Johan Lins, vice vd på det Stockholmsbaserade byggbolaget Åke Sundvall Byggnads AB.
Vänster bild: Kvarteret Paraden i Barkarbystaden. Foto: Michael Perlmutter. Övre bild till höger: Magelungsterassen i Farsta vid sjön Magelungen. Foto: Michael Perlmutter. Nedre bild till höger: Johan Lins, vice vd. Foto: Sigrid Malmgren. Åke Sundvall Byggnads AB Åke Sundvall Byggnads AB är ett familjeföretag, inne på sin tredje generation. Bolaget har verksamhet inom traditionell entreprenadverksamhet, nyproduktion av bostäder i egen regi samt förvaltning av deras egna bostads- och kontors fastigheter. Verksamheten är Stockholmsbaserad men har med åren utökats till Öresundsregionen och Uppsala län. Läs mer på: www.akesundvall.se ÅKE SUNDVALL
Samhällsfastigheter och samhällsnytta. För oss på Offentliga Hus handlar det om två sidor av samma hand. Hur det privata och offentliga kan samarbeta kring att utveckla vårt gemensamma samhälle. Skapa attraktion och livskraft. Ta Gotlands Folkhögskola som exempel. Allt färre elever sökte sig till musiklinjen i Fårösund. Ett tapp inte bara för skola utan även för ett litet samhälle och regionen. Lösningen? I ett samarbete erbjöd och investerade vi i våra befintliga regementslokaler och fick en hyresgäst som tänker lika långsiktigt som vi. Och tillsammans vände vi utvecklingen från moll till dur. För skola, samhälle och region. Ett samarbete som till vår glädje har fortsatt. Och som förmodligen leder till att fler fastlänningar blir fast på ön för gott. Så vill du också skapa gemensamma lösningar som får samhällen att brinna, hör gärna av dig. Vill du veta mer om oss och musiken i Fårösund, titta gärna in på www.offentligahus.se. Samhällsfastigheter för allas bästa
påSåpåiFolkhögskolanFårösundsjöngsistaversen.visatteeldden.
FASTATOR
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI
Det
E nligt IESE Cities in Motion Index är New York, London och Paris världens smartaste städer. München kommer på plats 37. Samtidigt har tidningen Monocle gjort en mätning där just München utses till The most livable city in the world. Här kommer Paris på en 20:e plats. New York och London finns inte ens med på topplistan. De båda mätningarna utgår förstås från olika parametrar. Men deras väsensskilda resultat väcker onekligen frågor. Varför är resultaten så annorlunda? Vad är egentligen en smart stad? Och vad är en liveable stad? – Att ha nära till grönområden och rekreation, det skulle jag säga är en av de viktigaste parametrarna för en smart stad, säger Olof Philipson, arkitekt och utvecklingschef på arkitektkontoret Scheiwiller Svensson. Titta bara på fastighetsvärdena – de dyraste hyrorna i New York är ju mot Central Park. Och i München finns det gott om grönområden. – Det finns fler parametrar för vad som gör en stad smart, fortsätter Olof Philipson. I fallet New York är det mixen av människor. En segregerad stad kan aldrig vara en smart stad. Vi får inte stirra oss blinda på digitala parametrar. Det är för människan vi måste bygga. Och där har vi arkitekter en oerhört viktig roll. Motorvägen står klar och knyter samman Göteborg och Jönköping, vilket gör Ulricehamn till en idealisk plats för logistik och e-handelsföretag. Trycket på Rönnåsens industriområde ökar såväl som på andra strategiska platser runtom i kommunen.
hållbar
För mer information www.nuab.eu Mats Lind
I regeringens proposition Politik för gestaltad livsmiljö anges en politik för Scheiwiller Svensson Arkitektkontor, pågående projekt i urval: • Slakthusområdet Boskapshallarna, Detaljplan etapp1 – Hela Stockholms mötesplats för mat, kultur och upplevelser – Atrium Ljungberg AB • U25 Lidingö – Smart ungdomsboende – John Mattson Fastighets AB • STHLM 04 – Sthlm New Creative Business District – Skanska AB • Dalhalla och Rättvik Arena Unik underhållning – Rättvik Event AB • E.ON Upplands Bro – Högteknologisk kretsloppsanläggning – E.ON SE Läs mer på: www.ssark.se Olof Philipson, arkitekt och utvecklingschef Scheiwiller Svensson Arkitektkontor. SCHEIWILLER SVENSSON”Det är för människan vi måste bygga” TEXT: MIKAEL CARLSSON FOTO: MIKAEL RIESLUND Begreppet smarta städer är på tapeten. Men vad är en smart stad? Två nyutkomna mätningar undersöker saken, och resultaten är olika som natt och dag. Annons Få Ulricehamnsomsåexpanderarstäderkraftigt Ulricehamn befinner sig i en stark tillväxtfas. Och med konkurrenskraftiga markpriser ökar antalet företagsetableringar. Motorvägsförbindelse banar väg för en fortsatt positiv utveckling. Allt fler företag hittar till Ulricehamn.
Anders
Anders
Emma Ekstrand Jungermark Jungermark finns fler parametrar för vad som gör en stad smart. stadsutveckling under samlings begreppet ”levande städer”. Här fastslås att ”hållbara städer ska vara inkluderande och tillgängliga stadsmiljöer som erbju der alla människor en attraktiv och grön livsmiljö.”–Kanske är det just dessa företeelser som gör en stad smart, säger Olof Philipson. När allting kommer omkring, är det inte den levande och humana staden som är den smarta staden?
Jan Töve Emma Ekstrand
“Intresset för att äga kommer att minska”Reportage med Cecilia Fasth Från redaktionen Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant15
Cecilia Fasth har lång erfarenhet av att leda bolag i fastighetsbranschen och tog för ett drygt år sedan över rollen som vd för Stena Fastigheter, ett av Sveriges största privata fastighetsbolag. Nyligen blev hon dessutom utsedd till Sveriges sjunde mäktigaste direktör i Veckans Affärers samman ställning av näringslivets mäktigaste kvinnor. Vi har satt oss ner och pratat med henne om ledarskap och relationsbyggande – både internt på Stena Fastigheter och som aktör i områdena som de är en del av. Den alltid lika aktuella bostadsmarknaden kom såklart också upp på tal. Varför tycker hon att marknadshyror i nyproduktion inte kommer att göra någon reell skillnad och hur kommer vi egentligen att bo i framtiden?
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 16
TEXT: LOVISA OLAI FOTO: BEATRICE TÖRNROS
mer till nyproduktion ser det annorlunda ut och därför behöver vi fokusera på rätt saker – som hur vi kan få in unga på bostadsmarknaden. Cecilia Fasth menar alltså att problemet inte ligger i marknadshyrornas vara eller icke-vara i nyproduktion utan att så många unga står helt utanför bostadsmark naden med få möjligheter att kunna ta sig in. Marknadshyrorna kommer inte att lösa den knuten enligt henne: – Det finns restriktioner när man ska ta sitt första lån vilket innebär att man kan ha ett fast jobb och bra inkomst men ändå inte ha en chans eftersom det krävs ett stort sparat kapital. Därtill kommer de enorma köerna till hyresrätter i våra storstäder. Det är en komplex fråga, men vi tycker att man behöver kolla på mer än bara marknadshyror för att lösa problemet. Som en av de stora utmaningarna för byggbranschen i stort nämner Cecilia Fasth utvecklingstakten och förmågan att kunna komma ner i pris – inte bara för bostäder utan för all typ av byggnation.
längresamhetStenaheternyproduceradeattplanerasutNufastighetsbranschen.påteringsprognoserprojek-visadefortsattstarkaårförserlägetannorlundaochflerabyggenfåromitaktmedintressetförattköpalägen-avtar.ÄvenomFastighetersverk-sträckersigänbostadsrätter har även de känt av marknadens svängning. – Vi kan väl säga att marknaden för nyproduktion har varit turbulent och fortsätter vara utmanande, säger Cecilia Fasth.
Förespråkarna menar att ett avskaffande av hyresregleringen kan lösa delar av den stora bostadsbrist som råder i framför allt storstäderna. Cecilia Fasth håller inte med. – I praktiken skulle marknadshyror för nyproduktion innebära en marginell skillnad mot dagens regelverk med presumtionshyror. Hyrorna kommer inte att kunna gå så mycket högre, eftersom kundgruppen begränsas väldigt fort när man når en viss månadshyra, förklarar hon och fortsätter: – Man kan diskutera det existerande regelsystemet kring hyresrätters bruksvärde länge och väl, och effekterna det får med dålig omsättning i beståndet. Men, när det kom Från redaktionen
är Cecilia Fasth för två somrar sedan tackade ja till att ta över rollen som vd på Stena fastigheter var byggboomen ett faktum och
– Jämför man med andra branscher ligger vi efter vad gäller utvecklingen av våra produktionsmetoder. Vi börjar om från början i varje projekt. Hur menar du med att börja om? – Som entreprenör och arkitekt vill man såklart se varje nytt projekt som något unikt, men vi har mycket att vinna på att bygga mer repetitivt och systematiskt. Det finns ett par sådana exempel redan – man testar till exempel att 3D-printa hus i Holland. Ett svenskt exempel är Ikea och Skanskas samarbete Boklok där man bygger prisvärda bostäder på kort tid genom att bland annat alltid upprepa ritningarna och Vi tror på hyresrätten.
Många röster inom näringslivet förespråkar ett införande av marknadshyror för att komma tillrätta med branschens utmaningar. Marknadshyror var en av punkterna i januariavtalet mellan S, MP, C och L och utredningen kring frågan ska sätta igång under året.
En trend som Cecilia Fasth ser är det gemensamma boendet. Stena Fastigheter håller just nu på att utveckla en ny typ av boende för äldre där man har en mindre lägenhet men delar bottenvåning för umgänge. “Det blir lättare att lämna hus och trädgård om man får komma till ett sådant boende”, säger hon.
Innan Cecilia Fasth kom till Stena Fastigheter var hon vd för region väst på Castellum, och innan det vd för Castellums dotterbolag Eklandia fastigheter – detta är bara de senaste årens ledarskap. Vad är det som lockat dig med chefsrollen?
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant17
– På de arbetsplatser som jag kommer från innan har fokus legat på stadsplanering och det är något jag tycker om. Det krävs mycket hjärta för att bygga stad. Du frågade varför jag hamnade där jag hamnade, och det handlar mycket om att det är ett stort personligt intresse och att Stena har en stark värdegrund och är entreprenöriella. Hon nämner också det ansvar och den plattform man får som en stor aktör och ägare – en plattform som Stena Fastigheter tagit tillvara under lång tid. I tjugo år har de arbetat med något man kallar för relationsförvaltning. – Vi vill att ungdomarna i våra områden ska vara stolta över att komma därifrån – att de känner att de har samma framtidsvisioner och möjligheter som någon från ett annat område. Det är också viktigt att det här arbetet är en integrerad del av vår strategi framåt, och inte en separat fråga. De ligger så nära varandra, säger hon. Det hänger ihop med din tanke om stadsplanering? – Ja verkligen, och det gäller oavsett vilka frågor man väljer att Fastighetsbranschenlyfta. har alltså en hel del utmaningar, och möjligheter, framöver. Men vad tror Cecilia Fasth om utvecklingen på lång sikt? Hur kommer vi att bo om tio, tjugo, trettio år? En trend hon ser är att vi kommer gå mer mot delningsekonomi. – Intresset för att äga kommer att minska, så vi tror på hyresrätten. Nya boendeformer som co-living där man delar utrymmen med andra tror vi också på. Det kan dessutom vara en del i att lösa upp den här knuten om hur unga ska ta sig in på bostadsmarknaden, men vi ser redan att andra grupper är intresserade av denna typ av boende. Vi har mycket ensamhushåll i Sverige och många känner sig också ensamma, så att bygga in gemenskap i vårt framtida boende kommer att bli allt viktigare. Det finns restriktioner när man ska ta sitt första lån vilket innebär att man kan ha ett fast jobb och bra inkomst men ändå inte ha en chans.
bygga i princip färdiga hus på fabrik. – Boklok bygger smarta bostäder med mer repetition utan att ge avkall på att det blir ett bra hem. Hela branschen kan lära sig mycket av att inte börja om från början hela tiden, konstaterar hon.
Vad gjorde att det blev Stena Fastigheter till slut?
På frågan om hur hon är som chef svarar hon att hon är lite som sig själv: otålig och krävande. Kanske inte två egenskaper som man direkt associerar med sin dröm chef, men hon tillägger att hon också är väldigt stöttande gentemot sina medarbetare och ger dem mycket av sin tid. – Det är den viktigaste delen av mitt jobb – att ta mig tid och lyssna och låta alla ställa frågor. Jag ställer själv många frågor och känner att det ger väldigt mycket, och vi ser till att alla förstår, konstaterar hon.
– Jag har alltid tyckt om att jobba med människor. Sedan kommer jag från lagsporten och spelat handboll i många år – där lär man sig mycket om lag, individer och utveckling. Så när jag väl fick frågan om att bli chef första gången tvekade jag inte. Det kändes rätt helt enkelt.
Hur vill du att ni på Stena Fastigheter kan vara del av detta? – Genom att bygga sådant som skapar värde i staden på lång sikt. Vi vill skapa livskvalitet och en fin stadsbild och samtidigt hitta mer innovativa produktionsmetoder. Det ska både se fint ut och vara hållbart över tid – vi ska ju äga de här husen i femtio, kanske till och med hundra år.
Nu tar vi innovationsledarskapet Se svaret på chromogenics.com Varför är ConverLight Paragon världens bästa fasadglas?®
60-talshusen
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant
B ostadsrättsföreningen Mångården som byggdes på 1960-talet hade det senaste året fått väldigt slitna fasader och husen började se allmänt dystra ut. Det behövdes en ordentlig renovering och tack vare bland annat ett smart val av fasad så blev resultatet bättre än väntat med en rejäl ökning av fastighetsvärdet runt 70-80 procent. Centralt i Alingsås ligger BRF Mångården med totalt 105 lägenheter. Den befintliga fasaden av brun och orange plåt hade med tiden blivit bucklig och sliten. Det satsades stort på renoveringen och förutom fasader bytte man även ut fönster, balkonger och la till ytterligare isolering. En av de ansvariga arkitekterna för projektet var Ann Rudbäck från Carlson Fernberg. Hon berättar att inför arbetet hade de tittat på gamla bilder av husen och blivit inspirerade av funkisstilen med ljusa, släta ytor.
TEXT: MARIA LYCKESJÖ FOTO: ANNA RANOW fick en rejäl ansiktslyftning när slitna byttes ut mot ljus och lätt fibercement i funkisstil. Det är enkelt att skapa en effektfull design med skivorna.
– När jag besökte Mångården för att titta på resultatet så var det flera boende som stannade mig på gården för att berätta hur nöjda de var. En stor renovering innebär ju alltid omställningar för de boende, så det kändes extra positivt, avslutar Ann. Cembrit Cembrit leder utvecklingen i Sverige inom fibercementskivor. Ett miljövänligt material problemfritt vid deponi och som är robust med lång livslängd. Det finns i både Svanenmärkta och certifierade Passivhus. Läs mer www.cembrit.sepå: De fibercementskivor som valts ut till husen påminner till utseendet lite om träpanel och heter Cembrit Patina.
– Det är populärt med funkis nu och man kan göra spännande lösningar inom den stilen med fibercementskivor, det är dessutom ett väldigt prisvärt material, berättar Ann. De ljusa fibercementskivorna kommer från Cembrit och materialet är i stort sett underhållsfritt tack vare att de är genom färgade, dessutom är de brandsäkra. – Vi har använt Cembrits produkter i flera projekt och det har alltid fungerat bra, framför allt på så här stora hus där det är enkelt att skapa en effektfull design med skivorna, förklarar Ann.
fasader
CEMBRIT Funkisfasad fastighetsvärdetökade
Annons THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
2017 Bostadsrätt 53 527 kr/kvm 33 161 kr/kvm 62 164 kr 32 291 kr Hyresrätt 201820% 6 2019% Förra året minskade antalet påbörjade bostäder med 20 procent (54 500 bostäder). Enligt Boverkets prognos kommer byggandet under 2019 att minska med ytterligare 6 procent, inräknat nettotillskott genom ombyggnader (51 000 bostäder). Under år 2018 var hyresförändringen i genomsnitt 1,1 Hyresförändringenprocent. var större än år 2017, men låg fortfarande på en låg nivå sett över en femårsperiod. År 2017 var den somproduktionskostnadengenomsnittligailandethelhet45398kronorper kvadratmeter i flerbostadshus. Produktionskostnaden var högst i Storstockholm (62 164 kronor) och lägst i södra Sverige (32 291 kronor).Under perioden 2012 – 2017 färdigställdes drygt 0,35 bostäder per ny invånare. I dag byggs 85 procent av flerbostadshusen med betongstomme. Endast 13 procent byggs med trästomme. Dock är det den högsta andelen trästommar sedan år 2004. Produktionskostnaden per kvadratmeter för flerbostadshus, upplåtna med bostads rätt, är betydligt högre i jämförelse med hus upplåtna med hyresrätt. Under förra året fick 234 kommuner dela på cirka 1,395 miljarder kronor i stöd till ökat bostadsbyggande. 1 395 000 000 0,35 234 2Övrigt13Trä85Betong%%% År2018 1,1iHyresförändringprocent% 2017 0,8 % 2016 0,8 % 2015 1,3 % 2014 1,7 % KÄLLOR: SCB, BOVERKET Tempen Hyresförändringarbyggboomenpåunderdesenaste fem åren 45 398 kr Från redaktionen Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 20
Ett smälterglastakin mer i fasaden. Staffan Berg, vd för Kuben Ventilation.
Taken erbjuds för tillfället i 3 olika storlekar: 6000 x 2000 mm, 5000 x 2000 mm och 4000 x 2000 mm och är utrustade med hängränna och stuprör. Underkonstruktionen är i vit högblank aluminiumplåt men kan även förberedas för träpanel. Även till dessa tak finns infällda LED-spotlight som tillval. Dessutom stödstolpar antingen vitgrundade eller tryckimpregnerade. Skärmtaken har låg vikt, endast cirka 150 kg plus hängrännor och är enkla att fästa i väggen. Ritningar till alla tak är enkelt att ladda hem via BIMObject på Designtaks hemsida.
GAnnons
VENTILATIONKUBENBra ventilation är
TEXT OCH BILD: EfterlängtadeDESIGNTAK nyheter i Designtaks redan stora sortiment är djupare tak i glas och skärmtak till verandan. enom årens lopp har Kuben Ventilation konstruerat en mängd olika typer av ventilationsaggregat. Den senaste innovationen heter Kuben 550AW, ett aggregat för villabruk som kombinerar ventilation, värmepump, tappvarmvatten, luftvärme och radiatorvärme eller golvvärme i ett och samma aggregat. Som tillval kan man även få integrerad kyla för sommarperioden. En innovativ lösning som vi är helt ensamma om. – Att kombinera flera olika branscher och produkter till ett enda köptillfälle medför många fördelar. Som villaägare har man annars separata lösningar för vatten, värme, ventilation och kyla med olika leverantörer och olika garantiavtal –något man slipper med vår lösning, säger Staffan Berg, vd för Kuben Ventilation. Vi har alla befunnit oss i olika rum med dålig ventilation. Bristfällig luft kan snabbt göra att man känner sig hängig och trött, men det kan också föra med sig allvarligare konsekvenser, som astma och allergi.
Aggregaten har dessutom en hög energiåtervinning och de aggregat som har in byggd värmepump är extremt energisnåla och således mycket klimatsmarta. – Bland annat bygger vi in marknadens effektivaste luft/ vattenvärmepump i våra aggregat. Dessa drivs med det absolut senaste, mer effektiva och mycket miljövänligare kylmedlet R32. Alla våra ventilationsaggregat har energieffektiva EC- fläktar som inte genererar någon förlust av värme. Vi har också sett till att ventilationsaggregaten inte har så många rörliga delar överhuvudtaget, för att på så sätt hålla nere servicebehovet. Allt detta bidrar till att vi har toppresultat när man mäter ventilationsaggregatens livscykelkostnader, säger Staffan Berg. viktig för hälsan KUBEN LuftkvalitetVENTILATIONärenavgörande
Porch Hipped.
faktor för hur vi mår.
DESIGNTAK Efterlängtade nyheter hos Designtak
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant21
TEXT OCH FOTO:
För att luften ska vara bra så krävs effektiv ventilation.
Annons
Bullerstörningar påverkar också hälsan negativt. Ventilationsutrustning är ofta ganska högljudd, vilket Kuben jobbar aktivt med att minimera. – Vi är världsunika på den fronten. När många andra tillverkare först nu börjar mäta decibel A är vi redan i full färd med att mäta decibel C (lågfrekvent buller) på våra ventilationsaggregat.
Det vet man på Kuben Ventilation, som utvecklar innovativa lösningar som både är tystgående och energisnåla.
Undersökningar har dessutom kunnat visa att förbättrad ventilation innebär reducerade vårdkostnader, flera arbetsdagar genom mindre sjukfrånvaro, bättre arbetsprestation och lägre personalomsättning.
E fterfrågan på glastak är stor. Därför lanserar Designtak nu nya takmodeller i den redan befintliga kollektionen ”Easy Collection”. Designtak har valt att utveckla sortimentet med ett nytt djupare glastak. De tidigare taken i ”Easy Collection” har ett maxdjup på 800 millimeter medan den nya modellen, som heter ”Delta”, finns i 1000 respektive 1200 millimeter. Taken finns sedan i tre olika bredder; 1500, 2000 och 2500 millimeter. Konsolerna till Deltataket erbjuds i svart, silver, vit och polerad rostfritt. Syftet med Easy Collection är att erbjuda lite enklare tak som kunden själv får mixa ihop. Fördelen med ett glastak är såklart att det smälter in mer i fasaden. Så är man inte ute efter att entrétaket ska synas på långa vägar eller ta för mycket fokus så är Delta från Designtak ett ypperligt alternativ.Efterfrågan på bredare och djupare skärmtak till verandan är också stor. Hos Designtak finns numer två olika modeller och därmed täcks efterfrågan både med ett enklare tak och ett modernare som passar de flesta hus. Dessa finns dessutom i flera olika färger så att man kan sätta personlig prägel på sitt hus.
Designtak Designtak i Småland AB –störst i Sverige på entrétak. Entrétaken med sin haromsätterunderhållsbehov.långaluminiumkonstruktionunikagerlivslängdmedminimaltFöretagetcirka20miljoneroch13anställda. Läs mer www.designtak.sepå:
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 22
Vad kan jag då som privatperson göra om det inte längre finns vatten att tillgå? Har jag utrustningen som krävs för att kunna hämta min ranson från vattentanken som står uppställd på torget? Martin menar:–Alla borde ha tomma dunkar eller andra kärl i hemmet och vi behöver tänka till och spara på den dagliga förbrukningen.
SVENSKFÖRSÖRJNINGVATTEN
Det är svårt att undgå den energiåtgång som tillverkningen kräver men för oss handlar det att göra så mycket som möjligt för att minimera miljöpåfrestningarna, säger Ken neth Finnäs, marknadschef på LLENTAB. Vi arbetar med ett tacksamt material som gör att vi på ett smart sätt utnyttjar jordens resurser, stål går ju att återanvända i all evighet. Dessutom använder vi bara höghållfast stål till våra stommar och i kombination med ett välutvecklat byggsystem använder vi upp till 20 procent mindre stål jämfört med traditionella byggmetoder, fortsätter han.
TEXT: MARKO WIVOLIN FOTO: BJÖRN LILJEKVIST
Läs mer på: www.svfs.se de aktivt med prefabricering, något som skapat värde för kunderna, såväl som för företaget.–Genom att montera så mycket som möjligt på fabriken får vi större möjlighet att kvalitetssäkra produkten samtidigt som montagetiden på arbetsplatsen förkortas, förklarar Kenneth Finnäs.
Svensk Vattenförsörjnings vattentankar är i rostfritt stål och finns i flertalet olika storlekar där den vanligaste storleken rymmer 10 000 liter, vid förfrågan ges även offert på både större och mindre modeller. Martin säger: – Vi anpassar dricksvattentankarna efter era behov genom att till exempel montera UV-renare, dieselverk eller elpatron. Vi levererar även vattentankar till företag som saknar tillgång till ordinarie dricksvattennät som till exempel vid nyetableringar eller om man behöver fylla en torrlagd brunn. Svensk Vattenförsörjnings tankar fraktas på lastbil med lastväxlare och ombesörjer kontakt med ett lokalt åkeri om man önskar hjälp med transporten.
För att fortsätta växa med nöjda kunder på en större marknad arbetar LLENTAB ständigt för att på det mest produktiva sättet leverera högkvalitativa stålhallar utifrån kundernas behov. – Vi arbetar med hela konceptet, från dimensionering till produktion och mon tering. Vårt arbetssätt innebär kortare ledtider, vilket möjliggör en produktiv arbetsprocess, säger Kenneth Finnäs. Dessutom ger det oss möjligheten att anpassa produkten helt utifrån kundernas specifika önskemål. LLENTAB har genom åren levererat mer än 10 000 hallar och för att fortsätta bibehålla marknadsledande kvalitet arbetar Det låter som ett skrämmande scenario men faktum är att det inträffar med jämna mellan rum. Martin Liljestrand, vd och ägare på Svensk Vattenförsörjning AB berättar:–Allasom har kommunalt boende har rätt till en vattenförsörjning och blir det ett avbrott exempelvis vid en storm, olycka, eller om vattnet anses otjänligt, är det kommunens ansvar att den tillgodoses. Det är där vi kommer in i bilden. Svensk Vattenförsörjning AB har varit verksamt sedan 2015. Affärsidén är att hjälpa företag och kommuner i nöd med en fungerande vattenförsörjning genom att hyra ut vattentankar i olika storlekar och modeller. – Just nu har vi extremt mycket att göra inför kommande säsong då kommunerna nu beställer våra tankar. Alla kommer väl ihåg förra årets torka och faktum är att grundvattnet har varit lågt i två års tid, säger Martin.
personalDeras har stort kunnande. LLENTAB LLENTAB går i bräschen för en mer ansvarsfull attityd
TEXT OCH FOTO: LLENTAB Att framtagandet av stål är en energikrävande process är ett faktum och därför måste branschens aktörer ta ansvar. Ett företag som dagligen arbetar för att minimera miljöpåverkan är stålhallsleverantören LLENTAB som i drygt 40 år har producerat, levererat och monterat stålhallar till några av världens främsta företag. Annons
Vatten – vår källa till överlevnad
Vatten är något många av oss tar som en självklarhet. Vi vrider på kranen och så rinner det som det alltid har gjort. Men tänk om det en dag inte kommer något vatten ur kranen, och på radion säger de att vattenförsörjningen har slagits ut. Nu är det upp till dig att hämta en ransonerad mängd från tankbilen på torget. Annons – I övriga Europa är de mycket bättre på det än vad vi i Sverige är. Vattenförsörjning vi nu tar för given håller inte. Det kommer att bli ett stort framtids- och samhällsproblem som på något sätt måste lösas. Utan vatten överlever vi inte.
Detta helhetsgrepp gör att de alltid kan bemöta kundernas behov eftersom hela konceptet utvecklas, produceras och monteras genom deras verksamhet. – Byggmetoden tilltalar mig eftersom allt material är prefabricerat, levereras ytbehandlat, ger kort byggtid och dessutom är prisvärt. Deras personal har stort kunnande och uppträder seriöst, jag är väldigt nöjd med resultatet av vårt samarbete, säger Nils-Åke Hallström, vd på Hall ströms Verkstäder. Hallströms Verkstäder är bara ett av de många företag som fått ta del av den marknadsledande stålhall som LLENTAB producerar. I snitt färdigställs en byggnad om dagen och detta tempo planerar de att upprätthålla.–Vivillfortsätta optimera resurseffektiviteten och kommer definitivt att fortsätta gå i bräschen för en mer ansvarsfull attityd i branschen, avslutar Kenneth Finnäs. Läs mer på: www.llentab.se
På bostadshusens bottenplan finns det lokaler, ämnade för olika typer av verksamheter. Det är redan klart att ett gym ska hyra en av lokalerna och andra intressenter har hört av sig. – Andra verksamheter kommer ytter ligare stärka känslan och identiteten i området. Kvarteret kommer att bli livfullt och välkomnande, säger Maria Ståhl. Det kommer bli som en liten community.
DAnnons et nybyggda kvarteret i Vällingby Parkstad är nu färdigställt och inflyttning påbörjas i mars. Förutom det böljande tretton våningshuset består kvarteret av två lägre bostadshus och ett grönskande torg som bjuder in till både avkoppling och lek. Föreningens medlemmar får också fri tillgång till en stor takterrass och ett gym. – Det är ett jättetrevligt område, med ikonbyggnaden som landmärke. Det finns många gemensamma ytor. Man kan träffa sina grannar på takterrassen eller på torget, det kommer bli som en liten community, säger Maria Ståhl, marknadschef på Hökerum Bygg. Totalt rör det sig om 152 bostadsrätter samt en gästlägenhet som går att hyra. Bostadsrätterna är i varierande storlek, med allt från ettor på 33 kvadratmeter till femmor på 151 kvadratmeter. På de mindre bostadsrätterna har Hökerum Bygg, som Det är nära till Vällingby centrums restauranger och butiker och Råckstas tunnel banestation är bara några minuter bort. – Här finns det bra förutsättningar att leva enkelt utan att behöva bil, avslutar Maria Ståhl. Vällingby Parkstad 152 bostadsrätter, varav några är till salu fortfarande. Insats från 2 010 000 kr. Inflyttning i mars 2019. Tre visningslägenheter finns. Läge: Funäsgatan och Härnösandsgatan, Vällingby. Läs mer wellingebywww.hokerumbygg.se/på:HÖKERUMBYGGarkitektur i blickfånget
Böljande
TEXT: TOBIAS BÅTH FOTO: ADRIAN BECK I Vällingby Parkstad riktas blickarna mot ett nytt landmärke med spektakulär arkitektur. Byggnaden är en del av ett nybyggt kvarter. Annons
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant23
Brf Wellingeby har en skön böljande fasad som drar blickarna till sig i Vällingby Parkstad.
Gustavsberg.HÖKERUM
TEXT: TOBIAS BÅTH FOTO: HÖKERUM BYGG I sommar är det dags för inflyttning i Ösby Sjöpark, det natursköna bostadsområdet med sjöutsikt som bara ligger 300 meter från Gustavsbergs centrum.
Det sticker–Gustavsbergmycketbyggsimendethärut.
Eftersom det byggs mycket i Gustavsberg just nu har Hökerum Bygg – företaget bakom Ösby Sjöpark – valt att sänka priset på några av bostäderna för att möta efterfrågan, något som har gett resultat. I juni är det dags att flytta in i bostäderna, vars ledord är välplanerat, ljust, lugnt och trivsamt. Ösby Sjöpark i
BYGG
E tt par minuter från Gustavsbergs service och handel tornar Ösby Sjöpark upp sig, ett nytt och lugnt område bestående av fyra bostadshus som smälter in i naturen som omringar dem. Strax nedanför breder en sjö ut sig. – Området bör nästan ses på plats för att man ska kunna förstå hur bra det kommer att bli. Det byggs mycket i Gus tavsberg – men det här sticker ut, säger Maria Ståhl, marknadschef på Hökerum Bygg, och fortsätter: – Husen är byggda i betong med alla fördelar som materialet kommer med, men de är klädda i värmebehandlad furu för att passa omgivningen. Husen är ritade av arkitekterna Kirsh och Dereka. Samtliga bostadsrätter har generösa balkonger eller uteplatser, där den största balkongen är på 73 kvadrat meter. Det finns också ett gym som föreningens medlemmar får nyttja gratis och ett övernattningsrum att hyra. Bostadsrätterna finns i varierade stor lekar. Ösby Sjöpark ska passa alla, från står bakom projektet, justerat priserna för att matcha efterfrågan. – Vi har sett att det har gett resultat. Och vi vill att köparen ska känna sig trygg med att den köper till rätt pris, helt enkelt, säger Maria Ståhl.
”Ett område som bör ses på plats”
Ösby Sjöpark 73 bostadsrätter, varav några är till salu fortfarande. Pris från 2 290 860 kr. Inflyttning i juni 2019. Visningslägenhet finns. Läge: Skogsbovägen 18–22, Gustavsberg. Läs mer osbysjoparkwww.hokerumbygg.se/på: unga som ska flytta till sin första egna lägenhet till barnfamiljer och de som har sålt sin villa för att bo i ett hem som är mer lättskött. – Vi har alla typer av köpare. Det är både unga och äldre pensionärer. Vi tror att en blandad skara människor leder till det mest trivsamma området, säger Maria Ståhl.
• Stoppa tystnadskulturen
• Utbildning är A och O. Belyser man inte strukturen kommer vi heller inte kunna förändra den. Där måste det ske en förän dring i alla led, från yrkesarbetare till vd! 4evergreen 4evergreen erbjuder de absolut modernaste reningsverken för enskilda avlopp. De använder sig av samma teknik som i dag börjar installeras i de absoluta modernaste avloppsreningsverkenkommunalaiSverige.
TEXT: MIKAEL LATVALA FOTO: ANN-LOUISE LARSSON På Sveriges ledande leverantör av prefabricerade avloppsvattenreningssystem, 4evergreen, såg man tidigt hur vi hade ett behov av en ny typ av reningsverk i Sverige.
Emmelie Renlund, ombudsman på Byggnads.1,5 år efter #metoo – vad har hänt byggbranschen?i
– Tyvärr upplever jag att det är mycket fina ord och att det sedan inte händer så mycket. Det krävs mer arbete för att vi ska komma till rätta med problemen. Att chefer och arbetsgivare börjar ta det på allvar och lyssna på kvinnor genom att skapa en kultur där de vågar berätta. Det kan inte vara kvinnors ansvar och roll att förändra, säger Emmelie Renlund. Vad krävs för att uppnå en förändring?
Läs mer www.framtidensreningsverk.sepå: F öretaget lanserar nu 4evergreen MBR premium. Ett system där allt avloppsvatten tas tillvara, renas till högsta krav och sedan kan återanvändas direkt för toalettspolning, eller bevattning. Att nyttja renat avloppsvatten som en resurs är dit vi måste komma. Vi minns alla förra sommaren hur känsligt det är när vi inte är sparsamma med vatten. Genom att installera ett reningsverk av den här typen tas vattnet tillvara på och det går till och med att fylla swimming poolen på sommaren med återanvänt vatten, berättar Oscar Falkenberg, vd på 4evergreen.–Dåviidag ser vatten mer och mer som en resurs än tidigare kan den här typen av lösningar bespara miljön. Vi ställer idag högre krav på rening och möjliggör återanvändning av vatten vilket är något 4evergreen arbetar hårt för, säger Oscar och fortsätter: – Eftersom systemet går att installera i ett uthus eller i en källare behöver man inte gräva ner anläggningen. Vilket kan vara ett problem till exempel i skärgården. Vår syn att Sverige har bland den bästa vattenreningen i världen är inte riktigt sann, säger Oscar. Det finns idag över 180 000 hushåll i Sverige som inte ens möter de gamla kraven på rening från 1960-talet. Så i vissa bitar ligger vi långt efter andra länder i övriga Europa. För att skapa en förändring vill 4evergreen skapa en medvetenhet och få de som har kvar äldre typ av avlopp att byta till modernare vattenrening. För att säkerställa vår fram tida tillgång på rent vatten ska alla avlopp vara säkra och möta de krav som finns, avslutar Oscar. Oscar Falkenberg, vd på 4evergreen. Det idagfinnsöver 180 000 hushåll i Sverige som inte ens möter de gamla kraven på rening 1960-talet.från
Annons Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 24
berättarMånga att de inte vågar föra sina upplevelser på tal.
Från
B yggbranschen är en av Sveriges minst jämställda branscher. I en undersökning från 2015 anger 80 procent av Byggnads och Byggchefernas medlemmar att arbetskulturen kännetecknas av grabbighet och ett tufft arbetsklimat. – Maktstrukturerna tar sig i uttryck på olika sätt inom olika branscher. I byggbranschen är det vanligare med mer fysiska och sexuella trakasserier, sa Emmelie Renlund, som arbetar som ombudsman på Byggnads och var en av initiativtagarna till #sistaspikenikistan, till Fastigheter i Framkant för ett år sedan. Har det då skett någon förändring? Enligt Emmelie Renlund är upplevelserna olika. En del menar att det har skett en förändring medan majoriteten av kvinnorna upplever en fortsatt utbredd tystnadskultur. De vittnar till exempel om att kollegor, istället för att ta sexuella trakasserier på allvar, skämtar om #metoo. – Jag är ofta ute i kvinnliga nätverk, med kvinnor som både arbetar på fältet och i ledande positioner. Många berättar att de inte vågar föra sina upplevelser på tal. Man är fortfarande rädd för repressalier som att bli förflyttad, och framför allt att ingen ska tro på dem, säger Emmelie Renlund och tillägger: – Jag har också kontakt med flera mångfalds- och jämlikhetsgrupper i olika bolag. När jag frågar vad de har för resurser skruvar de på sig och säger att det inte finns några och att de troligtvis skulle få ett nej om de skulle vilja göra en insats. I november 2017 skrev de tyngsta aktörerna inom samhällsbyggnad under Regerings avsiktsförklaring för att stoppa kränkningar och övergrepp i branschen. För snart ett år sedan träffades represen tanterna för ett uppföljningsmöte.
TEXT: ANNA BJUR FOTO: INGER FAGERBERG Med 4 627 underskrifter och cirka 200 vittnesmål samlades kvinnor från hela byggbranschen under #sistaspikenikistan för 1,5 år sedan. Hur ser situationen ut i dag? redaktionen
4EVERGREEN Reningsverket som tar Sverige in i framtiden
över fastighetsdriften
Etcon
www.etcon.seBjörn Granqvist, vd på Etcon Fastighetsteknik AB. GRAAH HAGELBÄCK FOTO: FELICIA SKOOG Från och med i maj i år tar Fastighetsteknik AB av Mall of Scandinavia i Solna. drift kommer att skötas av ett bolag med medarbetarna fokus. AV DIG KAN STOCKHOLM VÄXA UN DA R ST ÄDER ANDREAS, STOCKHOLMS GRUNDARE #567
Annons PÅ GRUND
S edan starten 2010 har man på Etcon Fastighetsteknik specialiserat sig på styrservice samt skötsel och förvaltning. Bolaget är en del av Etcon gruppen, med sammanlagt 80 anställda, och ansvarar för koncernens eftermarknad. Bolaget har haft en fantas tisk expansion de senaste tre åren, något som bolagets vd, Björn Granqvist tillskriver sina medarbetare.
Som anställd hos JVAB får du vara med på resan mot att bli Stockholms bästa anläggningsföretag. För att bli bäst krävs att vi rekryterar de bästa. Det är därför vi är intresserade av just dig. Men det räcker inte med kompetens och yrkesstolthet. Du måste trivas också. Och det kommer du att göra hos oss. Vi investerar mycket i vår personal, både när det gäller avtal, trygghet, delaktighet, utveckling och just trivsel. Vi kallar oss Stockholms grundare och vill gärna att du gör det också. Läs mer om våra lediga tjänster och skicka in din ansökan på jvab.se GRUPPEN Vi står för en värderingar.omochföretagskultursundärmånaföretagets
GR
– Vår framgång bygger på att våra medarbetare är bäst i branschen på att kombinera teknik och service, bäst medarbetare vinner, helt enkelt.
Läs mer på:
ETCON Medarbetarna är vår styrka TEXT: OFELIA
i
Att ta ansvar för Mall of Scandinavia och utveckla nya lösningar är en utmaning man ser fram emot. Bolaget expanderar kraftigt och attraherar ständigt nya engagerade medarbetare med hög teknisk kunskap. – Vi söker ständigt engagerade och ny fikna medarbetare som liksom vi tycker om att ta ansvar och som arbetar både självständigt och i team. De anställda erbjuds kontinuerlig fort bildning inom företaget där personlig utveckling står i fokus. – Vår styrka är alla våra fantastiska medarbetare och sammanhållningen inom företaget. Vi står för en sund företagskultur och är måna om företagets värderingar. Medarbetarna är alltid prioriterade vilket skapar ett bra arbetsklimat där alla känner sig inkluderade. Vi har de bästa förutsättningarna att ta oss an Mall of Scandinavia och ser fram emot uppgiften som erbjuder ytterligare utvecklingsmöjligheter för vårt bolag, avslutar Björn Granqvist. Etcon gruppen Etcon gruppen arbetar förvaltareManselfastighetsautomationentreprenadverksamhetmedförsamtskötochförvaltning.hjälperfastighetsägareochattsparaenergioch finjustera sina anläggningar och ser till att styrsystem är ekono miska och användarvänliga.
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant
Service och
Annons Nu går det snabbt i utvecklingen mot ett ökat träbyggande. Kapaciteten ökar hos leverantörerna och fler och fler kommuner anammar en träbyggnadsstrategi. Det blir allt viktigare att tänka trä för att klara klimatkrisen.
TEXT OCH FOTO: TRÄSTAD löpning runt om i världen just nu för att bygga störst och högst i trä. – Det är väldigt positivt men viktigast av allt är att genom att bygga mer i trä bidrar vi till att sänka våra koldioxidutsläpp och förhoppningsvis en rimlig chans att klara klimatutmaningarna, säger Jessica Becker. Jessica Becker, projektkoordinator i Trästad och Arkitekt SAR/MSA.
Mars 2019Fastigheter i framkant HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI 26
Bygga i trä är nödvändigt för att uppnå klimatmålen
Kommunerna har en nyckelroll. Dels som beställare, exempelvis genom sina egna bostadsbolag. Men också genom sitt planmonopol.–Detfinns stora möjligheter att utforma översiktsplaner och detaljplaner så att man styr mot ett grönt byggande, utan att man för den skull behöver skriva ut exakt vilket material som ska användas, förklarar hon. Vi kommer att få se betydligt fler stora träprojekt under de kommande åren både i Sverige och i utlandet. Det pågår en kappTrästad Jessica Becker är projektkoordi nator i Trästad och Arkitekt SAR/ MSA. Föreningen Trästad är en riksomfattande förening som medverkar till kunskapsspridning och stimulerande av utveckling inom det industriella träbyggan det som ett led i arbetet mot ett klimatneutralt byggande. Vill du bli medlem eller veta mer? Gå in på www.trastad.se
TRÄSTAD
Ä ven om den främsta drivkraften för ett ökat träbyggande är klimatet och övergången till en biobaserad och cirkulär ekonomi så finns det många fler fördelar med att bygga industriellt i trä. Till exempel så sparar det tid och innebär färre transporter och minskar påverkan på omgivningen inte minst i täta stadsmiljöer. Det finns även studier som visar på fördelar hälsomässigt, att det bidrar till en god inomhusmiljö. Det som framför allt skapar förhoppningar om en ökning för träbyggandet är fossilfrihet fram till år 2045. Föreningen Trästad håller på att utarbeta ett verktyg –under namnet Wood First – som ska hjälpa kommunerna att ta fram strategier och handlingsplaner för ökat träbyggande. – I många kommuner finns redan en vilja att styra åt det hållet. Och den nya regeringsförklaringen pekar väldigt tydligt i samma riktning, påpekar Jessica Becker på–Trästad.Mendet saknas kunskap om hur man konkret går till väga för att få fart på ut vecklingen. Ofta handlar det om att kom munerna inte vet hur de kan kravställa i olika delar av byggprocessen.
de senaste årens utveckling av korslimmat trä. Tekniken öppnar bland annat möjligheter att bygga riktigt höga hus i trä och även andra typer av fastigheter, exempelvis skolor, sjukvårdsbyggnader och kontorsfastigheter. Prefabricerade träelement är också fördelaktigt vid påbyggnadsprojekt. Det väger lite och innebär en minimal påverkan på den befintliga byggnaden. Konstruktionen får dessutom en extra bra klimatprestanda, eftersom stommaterialet innebär att mycket kol binds under lång tid. Allt fler kommuner inser att de behöver ta fram en träbyggnadsstrategi för att de ska kunna uppnå Agenda 2030 och mål om
Gå in på modexa.se så berättar vi mer om hur vi hjälper bostadsbolag, från norr till söder, att lösa en stor samhällsutmaning på ett hållbart sätt.
modexa Renovering medan livet pågår
Men när det är dags att renovera kastas det gamla ofta ut och ersätts med nytt, av betydligt sämre sort. Konsekvenserna visar sig tidigt. Många nyrenoverade lägenheter klarar inte ens tvåårsbesiktningen!
AskergrenMikaelFoto:
Så här bra grejer går inte ens att köpa idag!
Vi på Modexa har ett mer hållbart sätt att närma oss uppgiften. Vi renoverar varsamt, behåller det som fungerar och hushåller med både miljö och pengar Dessutom gör vi jobbet utan att hyresgästerna tvingas flytta ut varken under renoveringen eller efteråt!
Tvärt emot vad många tror är miljonprogrammens hus väldigt välbyggda. Köken är ett bra exempel. Inte sällan hittar du klassiska Dufaylite-stommar med massivt trä i reglarna, genuin kvalitet som kommer att hålla 50 år till.
Tio år nöjdastebranschensmedkunder Vi startade med en ambition att bli den bästa transaktionsrådgivaren i Norden. I år firar vi tio år med genuint kundförtroende! Vi är förstås glada över att ha branschens lojalaste investerare som fortsätter att komma tillbaka1. Men det finns fortfarande många bolag som vi ännu inte gjort affärer med. Betydligt fler skulle kunna ta del av den nordiska transaktionskraft som vi erbjuder. Både på köp- och säljsidan. Pröva oss du med! P angeapartners.se 1) Enligt en oberoende studie av de åtta största transaktionskonsulterna i Sverige gjord av Lynxeye 2017/2018
TEXT: JACOBPåLARSSONblottfem år har prisade Dreem Arkitekter blivit en väletablerad aktör på marknaden. Bakom framgångarna ligger höga ambitioner, ett mångkulturellt team och ett etiskt förhållningssätt.
TEXT: SKANSKA FOTO: WESTRUP / SKANSKA Skanska lanserade sitt koncept Kubiklager för några år sedan. Ett koncept som går hand i hand med marknadens utveckling och som känns mer aktuellt nu än någonsin.
Mars 2019 HELA DENNA BILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN BORG & OWILLI Fastigheter i framkant29
– Vi har en hög ambition och en hög kreativ förmåga, bland annat eftersom vi har en väldigt blandad sammansättning av medarbetare på kontoret. Vi strävar efter att alla ska vara rätt olika, det ger en bättre spänst i diskussionerna och vi kommer längre i våra projekt, säger Maya Iwdal, vd på Dreem.
Annons N är marknaden började förändras var det helt plötsligt andra drivkrafter som gällde, berättar Ida Granqvist, marknadsområdeschef logistik. Istället för långa avtal med lång framförhållning behövde företag i allt större utsträckning lokaler med kortare varsel och med kortare löptider. Vi insåg att efterfrågan var stor på befintliga lokaler med att dessa inte uppfyllde dagens moderna lokalbehov avseende takhöjd, golvbärighet, portdesign med mera.
För att tillgodose kundernas behov började Skanska tänka i kubik. Ett Kubiklager är uppbyggt av moduler på ett par hundra kvadratmeter. I varje modul finns belysning, rätt takhöjd, rätt bärighet i plattan, moderna sprinkler med mera. Modulerna sätts ihop till effektiva enheter som ger så väl större som mindre hyres gäster att verka i ett nytt modernt lager med möjlighet till kortare avtalslängder, vilket är unikt på marknaden. Konceptet erbjuder snabb inflyttning och en enorm flexibilitet, god driftsekonomi och hög standard som går hand i hand med dagens marknad som nu främst drivs av nya konsumtionsmönster och e-handel, menar Ida Granqvist. Just nu tittar vi på hur vi bättre kan för bereda byggnaderna för kommande krav avseende digitalisering och automation hur vi kan höja miljöprestandan ytter ligare, här ser vi en ökad efterfrågan. Ett Kubiklager ska vara en framtidssäkring för båda parter. Nu planerar vi för fler Kubiklager där möjliga lägen är på Hisingen i Göteborg fem minuter från Göteborgs hamn och i Helsingborg i Långeberga som ligger i direkt anslutning till E6 och hamnen.
Annons Läs mer på: www.kubiklager.se
SKANSKA Flexibla lager i kubik
Vänster bild: Dreem Arkitekters projekt Kv. Myvatten. Foto: Dreem Arkitekter Höger bild: Dreem Arkitekters projekt Hovås Hills. Foto: Oscar Foto
Infälld: Ida Granqvist, marknadsområdeschef logistik.
Ett lagerKubik-ska vara en framtidssäkring för båda parter. Vi har en hög kreativ förmåga.
D reem Arkitekter grundades 2014 av erfarna arkitekten Maya Iwdal och har på kort tid vuxit till en stark aktör med flera stora uppdrag. De har nominerats till flera priser och dessutom vunnit det parallella uppdraget för kvarteret Isafjord 1 i Kista tillsammans med ett annat arkitektkontor. Bakom framgångarna ligger ett starkt lagarbete.
Flera av de arton medarbetarna på Dreem kommer från andra länder än Sverige. Med sig har de ett globalt tänk och andra erfarenheter från stora arkitektkontor. – Vi har en platt organisation som gör att vi är väldigt anpassningsbara. Vi kan lätt testa nya tillvägagångssätt och ta snabba beslut, säger Maya Iwdal. För Dreem och Maya Iwdal är etik en viktig ledstjärna, dels när det kommer till att de anställda ska trivas på sin arbetsplats, dels i valen av vilka uppdrag som de tar sig ann. – Vi står för en medveten och engagerad arkitektur. Våra projekt skapar mervärde för samhället, såsom stadsplanering, bostäder, kontor med mera, säger Maya Iwdal. Dreem Arkitekter jobbar med hållbar samhällsutveckling, något som genom syrar allt de arbetar med. – Vi hoppas att snart kunna bygga ett helt projekt i enbart återvunnet material, så väl utvändigt som invändigt, säger Maya Iwdal. Dreem Arkitekter Dreems medarbetare har erfarenhet från svenska och internationella projekt och arbetar inom stadsbyggnad, kontor, bostäder och inredning. Dreem har kontor i Göteborg men arbetar i hela Sverige. Läs mer på: www.dreem.seDREEM”Vi står för en medveten arkitektur”
Kuggholmen
www.smartdok.sebyggvardag!
ETT FÖRETAG I
SmartDok – Vi förenklar din
Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder. Vad är värdefullt för dig? 08-545 286 00
• WWW.BRANDKONTORET.SE försäkrarBrandkontoret
Brandkontoret har i närmare 300 år försäkrat fastigheter i Stockholms län. Vi ägs av våra kunder som består av fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare. Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering.
