17, rue Saint-Ulric L-2651 Luxembourg
Tél. : + 352 26 18 76 46 - Fax: + 352 27 47 81 81 info@ab-lux.com - www.ab-lux.com
Après avoir travaillé à la Commissi au Luxembourg, Nicole crée son en AB-Lux Relocation Services en accompagner les expatriés au Lu leur installation. Elle s ’aperçoit tr en 2007, que ses clients rencontre ce qui concerne les questions d surtout lors des déménagements prématurés dans leur pays d’o décide alors de se former en Luxembourg où elle obtient en 200 ses certifications en tant qu ’ age promoteur immobilier, administrate syndic de copropriété à la Commerce du Luxembourg puis Champion School of Real Estate
où elle obtient un diplôme en Management des transactions immobilières, afin d'offrir un accompagnement à 360 ° à ses clients expatriés et luxembourgeois. Nicole compte à son actif plusieurs centaines de transactions immobilières mais surtout des centaines de clients heureux!
Temoignage d'un client heureux
Conseillère en Transaction immobilière, formatrice, conférencière
Experte en évaluation de bien immobilier
nicole@ab-lux.com
"Vous avez sélectionné pour moi des appartements qui correspondaient entièrement à mes attentes dans les quartiers qui m'intéressaient. Vous avez réussi à organiser les visites de 5 appartements pour moi en 1 jour ce qui est assez exceptionnel, et grâce à vous j'ai pu m'installer en temps et en heure pour commencer mon nouveau job
J'ajouterai enfin que votre accueil fut tout à fait sympathique et amical et vos divers conseils fort utiles à quelqu'un qui arrivait de Paris à Luxembourg
Je vous remercie pour tout cela. Jonathan N "
LE MAGAZINE DE L'IMMOBILIER PAR AB-LUXSavez-vous qu’il existe une étroite relation entre le développement du secteur immobilier et les innovations dans les différents modes de déplacement des personnes ?
Au Luxembourg, les autorités ont pris des mesures depuis quelques années, de s’investir dans le verdissement des parcs, et d’encourager les déplacements à l’aide des engin de déplacement personnel (EDP) et micro-véhicule électrique (MVE), pour réduire la quantité d’émission de gaz à effet de serre, et encourager l’utilisation des énergies propres.
Il y a bien des innovations dans la façon dont les personnes se déplacent, et cela influence d’une manière globale le marché de l’immobilier Dans la suite de cet article, nous allons voir l’impact de la mobilité sur le marché immobilier.
Se déplacer le plus rapidement, le plus efficacement, de manière sécurisée, et par des modes de transports écologiques et durables fait partie des plus grands défis actuels. Toutes les villes qui se veulent grandissantes et prospères font des efforts et mettent tout en œuvre pour faciliter les déplacements et permettre aux citoyens d’avoir une certaine aisance dans leurs mobilités. Bien sûr, elles pensent à tout ce que les différents moyens utilisés et encouragés peuvent avoir comme impact sur le long terme, tant sur le plan écologique et économique que sur le plan infrastructurel.
Au Luxembourg, la voiture est le moyen de transport dominant, et différentes aides et stratégies sont mises en place pour encourager les populations et les entreprises à se tourner vers des voitures qui utilisent une source d’énergie dite « plus écologique ».
Plus les gens se déplacent facilement, plus ils peuvent acquérir des biens immobiliers dans la ville et dans les environs, et occuper les logements en place. Ce qui attirera de plus en plus d’investisseurs du secteur immobilier ainsi que des entrepreneurs, et contribuera au développement des villes.
Avec ces changements spectaculaires concernant la mobilité des personnes au Luxembourg, les promoteurs immobiliers pensent déjà aux types de logements qui seront beaucoup plus adaptés aux propriétaires de véhicules électriques par exemple. Ils pensent à aménager des espaces où ces voitures pourront avoir un bon entretien, et surtout la possibilité de recharger la voiture à la maison, avec des installations appropriées.
De nos jours, on parle beaucoup plus de mobilité intelligente, et cela ne laisse donc pas les promoteurs immobiliers indifférents. Ils sont de plus en plus conscients du fait que les investissements immobiliers doivent s ’adapter à l’évolution et aux différentes innovations dans le secteur de la mobilité urbaine, et les autorités mettent en place des programmes visant à les encourager dans l’objectif de soutenir cette mobilité intelligente.
Ces dispositions ne concernent pas seulement les logements, mais aussi les parkings et autres espaces immobiliers à aménager pour ces véhicules électriques et hybrides.
Les investisseurs immobiliers au Luxembourg s ’adaptent de plus en plus aux différents changements dans le domaine de la mobilité, et ils ont bien raisons. Les propriétaires de voitures électriques et hybrides se tourneront naturellement vers des logements qui ont des aménagements prévus pour leurs véhicules. De plus, ils solliciteront des parkings où ils peuvent recharger leurs véhicules.
De même, les propriétaires d’entreprises qui se sont lancés dans le verdissement des parcs solliciteront naturellement des locaux avec des installations aménagées pour des véhicules plus écologiques.
L’impact des innovations dans la mobilité sur les promoteurs immobiliers
Vers une convergence Mobilité-Immobilier
Ce ne sera peut-être pas une tâche facile pour les promoteurs immobiliers de s ’adapter à cette évolution technologique dans le domaine des transports, mais la tendance est à montrer que de plus en plus de personnes participent à la protection de l’environnement, et sollicitent des moyens de déplacement plus écologiques. Leurs logements et autres espaces immobiliers doivent donc être équipés de matériels capables de répondre aux besoins d’entretien, et surtout de recharge de leurs véhicules.
Le Luxembourg est situé en plein cœur de l’Europe, et toutes les innovations impactent directement les habitudes de vie des populations. Dans les villes où on observe une certaine facilité de déplacement des personnes et des biens, vous constaterez que le marché immobilier est tendu. La façon dont les gens se déplacent à l’intérieur d’une ville influence significativement le secteur immobilier, et ceci se vérifie dans les grandes agglomérations comme dans les petites villes et les campagnes. Le défi actuel pour les investisseurs immobiliers est de s ’adapter aux changements observés dans le secteur de la mobilité urbaine.
Avant de passer les appels téléphoniques pour la sélection de biens immobiliers à visiter avant l'achat, il est très important de préparer au préalable la liste des questions à poser à l'agent immobilier ou vendeur; La réponses à ces questions confirment et infirment votre décision d'aller plus loin dans le processus d'achat.
Il vaut mieux éviter les demandes d’informations par email, car les durées de réponses sont assez longues
par Nicole Avez-NanaQuestions possibles :
☐ Localisation du bien ?
☐ Etat général du bien ?
☐ Consistance du bien : Nombre de lots / métrage / nombre d’étages /
☐ découpage ?
☐ Lots vides ou loués ?
☐ Si loué : Quels sont les loyers ?
☐ Si loué : Date des baux ?
☐ Si loué : Profil des locataires ? Étudiants ?
Travailleurs ? Loyers
☐ Si loué : Historique de paiement ?
☐ Si pas loué : Depuis quand ? Montant des derniers loyers ?
☐ Si copropriété : Montant des charges ?
☐ Si copropriété : Travaux en cours ou votés ?
☐ Travaux à prévoir ? Quel type de travaux ?
☐ Raison de la vente ?
☐ Les vendeurs sont-ils pressés ?
☐ Depuis quand les propriétaires possèdent le bien ?
☐ Les propriétaires occupent le bien ou sont investisseurs / héritiers /
☐ résidence secondaire ?…
☐ Existe t-il des contraintes d’urbanisme sur le secteur ? (secteur protégé,
☐ façade classée…)
☐ Les diagnostics obligatoires sont-ils réalisés ?
☐ Quelles sont les anomalies éventuelles ?
☐ Présence de parking ? Garages ?
Terrain/Jardin ? Combles ? Greniers ? Cave ?
Avant de prendre la décision de faire une offre pour l'achat d'un bien immobilier, il est très important de faire la due-diligence du bien immobilier en obtenant les réponses aux questions cidessous.
Il vaut mieux éviter les demandes d’informations par email, car les durées de réponses sont assez longues
par Nicole Avez-NanaL'environnement
☐ Des commerces et des écoles sont-ils situés à proximité de l’appartement ?
☐ Le logement est-il bien desservi (bus, trains, tramway, bornes Velio’, accès autoroute etc.) ?
☐ Est-il facile de se garer ? L’appartement dispose-t-il d’un ou de plusieurs emplacement(s) de parking ? Sont-ils communs ou privatifs ?
☐ Existe-t-il des parcs et des espaces verts dans les environs ?
☐ Le quartier est-il bien fréquenté ? Des cambriolages ou des actes de vandalisme sont-ils à déplorer (n’hésitez pas à interroger les voisins) ?
☐ L’appartement donne-t-il sur une rue calme ou au contraire très passante ?
☐ Est-il situé au-dessus ou à côté d’un local professionnel. Si oui, de quel commerce s ’agit-il ? En présence d’un bar, d’un pressing ou d’un restaurant, des risques de nuisances (sonores, olfactives…) sont à craindre.
☐ Quels sont les projets d’urbanisme pour le quartier ?
L’immeuble
☐ Dans quel état se trouve la façade ?
L’enduit ou le crépi est-il abîmé ?
Des fissures sont-elles visibles ?
Ou des traces de salpêtre ?
☐ De quand date le dernier ravalement ? A-t-il moins de 10 ans ?
☐ La toiture de l’immeuble est-elle saine ?
☐ Dans quel état sont les sous-sols et les fondations ?
☐ Quand l’immeuble a-t-il été construit ?
☐ L’accès à l’immeuble est-il sécurisé ?
☐ Dans quel état sont les parties communes ?
☐ Est-ce que des travaux sont prévus par la copropriété (voir dernier PV d’assemblé) ?
☐ Existe-il un local de rangement (poussettes, vélos) ?
Et si oui, comment y accède-t-on ?
☐ Y a-t-il un ascenseur dans l’immeuble (sauf pour appartement en RDC) ?
...
☐ L’appartement est-il correctement ventilé (traces de moisissures ou présence d’humidité) ?
☐ S’agit-il d’une ventilation naturelle ou mécanique ?
☐ De la condensation est-elle visible sur les fenêtres (signe d’une ventilation insuffisante et d’un logement humide) ?
☐ Les bouches d’extraction d’air et d’amenée d’air sont-elles en bon état ?
Frais annexes
☐ Quel est le montant des charges de copropriété ( chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes, etc.) ?
☐ À combien s’élèvent les frais de chauffage, d’électricité, d’eau, etc ?
☐ À combien s’élèvent les taxes (taxe foncière, ordures ménagères) ?
☐ Quels sont les travaux à prévoir ?
☐ À combien s’élèvent les frais de notaire ?
☐ À combien s’élèvent les frais d’agence ?
Je me suis toujours demandée ce qui me motivait à m’investir autant pour valoriser le rôle des femmes dans notre société, alors que j’étais en même temps occupée à 300% à développer mes affaires !Finalement la réponse est arrivée comme une évidence un soir du mois de juin de cette année Ce soir-là, un banal accident de la circulation m ’ a envoyé tout droit à l’hôpital et, là, face à moimême, j’ai commencé à réfléchir sur ma vie et mes réalisations
Luxembourg et Femmes Leaders Luxembourg - et j ai dans le même temps développé ma carrière dans le domaine de l’immobilier sous l’égide de ma société ABLux qui vient de fêter ses 11 années d’existence. page 10
À ma grande surprise, seules les actions de cœur, de bienveillance, d’empathie et de valorisation que j’avais entreprises ou dont j’avais bénéficié me sont revenues à l’esprit ! J’ai alors été surprise puis émue ! Enfin je comprenais qui j’étais et comment j’avais appréhendé tous mes projets jusqu’à présent, qu’ils soient liés à mon business ou à mes activités associatives. Il y avait un point commun : l’accueil de l’autre dans l’écoute active, l’empathie, la bienveillance. C’était cette attitude qui faisait toute la différence et, à ce moment-là, j’ai revu les visages souriants et soulagés de mes clients, j’ai réécouté leurs mots de remerciement, et j’ai compris qu’il était nécessaire de mettre en avant cette façon d’appréhender le business mais, aussi, la vie en général C’était cela la clé de la réussite !
Ont alors défilé devant mes yeux toutes ces femmes d’exception que j’avais côtoyé depuis tant d’années et qui méritaient bien qu ’ on les célèbre pour ce qu ’elles avaient de plus puissant : leur engagement avec cœur, générosité, compassion et empathie. Sur mon lit d’hôpital, bloquée par les perfusions, j’ai alors décidé de créer le prix « Femme de Cœur d’AB-Lux »
C’est Luisella qui inaugure ce prix aujourd’hui ! Il vient récompenser cette femme d’exception qui, avec son cœur et son humanisme, fait vivre son association et redonne bonheur, espoir et dignité aux femmes et enfants victimes du génocide au Rwanda.
Comme vous le savez, l’amour, la compassion, l’empathie, le respect, la bienveillance, bien qu’ils soient dans nos cœurs, sont complexes à implémenter au quotidien dans notre vie professionnelle et personnelle Voilà pourquoi, avec ce prix, je souhaite mettre en valeur l’importance du cœur dans notre vie et l’importance de le partager dans tout ce que nous faisons ! Tout comme Luisella et son association le font chaque jour pour les femmes et les enfants du Rwanda.
AB-Lux Property Expert et son comité Femme de Cœur ont le plaisir de solliciter votre aide dans l’action de la Femme de Cœur 2018. S’inscrivant dans la continuité du 1er prix Femme de Cœur 2017, remis à Madame Luisella Moreschi en octobre 2017, AB-Lux a décidé de reverser une partie de ses commissions de vente de 2018 à l’association Femmes Développement afin de soutenir la construction d’un internat pour filles à Kigali au Rwanda
C’est la raison pour laquelle nous sollicitons votre contribution dans la réalisation de ce projet Votre rôle consistera simplement à faire le faire connaitre dans votre entourage et auprès des potentiels vendeurs de biens immobiliers qui solliciteraient votre aide dans la recherche d’un expert pour les assister
Pendant toute une année, l’action Femme de Cœur permettra à AB-Lux de mobiliser tous les acteurs du marché immobilier et financier au Luxembourg - les notaires, les courtiers en prêts immobilier, les promoteurs immobiliers, les investisseurs, les banques - afin d’attirer leur attention sur les problèmes quotidiens des plus démunis
Il va sans dire qu ’ une telle opération apportera une meilleure image et une bonne visibilité à votre établissement lors de la remise du chèque devant 450 décideurs du Luxembourg
Par ce geste vous témoignerez votre implication dans la construction d’un monde plus juste car soutenir une femme, c ’est soutenir le développement d’une nation !
Ce serait un grand honneur pour AB-Lux de vous avoir comme partenaire pour cette action philanthropique
17,rueSaint-Ulric L-2651Luxembourg
Tél :+35226187646-Fax: +35227478181
info@ab-lux.com-www.ab-lux.com
PENTHOUSE 3 CHAMBRES À VENDRE APPARTEMENT 3 CHAMBRES À VENDRE
venece-consulting lu
PENTHOUSE PRIX : 1 838 000 €
Surface habitable : +/-131,07 m2
Etage : 2,
3 chambres à coucher
Classe énergétique : A
Classe d'isolation thermique : A Emission de gaz à effet de serre (GES) : A
APPARTEMENT PRIX : 1 503 000 €
Surface habitable : +/-109,39 m2
Etage : 1
Classe énergétique : A
Classe d'isolation thermique : A Emission de gaz à effet de serre (GES) : A
Bel appartement, 180 m2, haut standing, situé à Luxemourg-Beggen
2ème étage:
Ascenseur, grand hall d'entrée, un très grand living cuisine équipée fermée, 2 grandes ch à coucher, 1 salle de bain avec wc 1 salle de douche avec wc
au sous-sol:
une buanderie commune 2 parking couvert
Libre de suite
LOYER : 3600€
CHARGES : 400€
CONTACT : +352 621 718 748
CONTACT US 123-456-7890
Maison de rapport se composant d'un local commercial actuellement loué et de 2 appartements ( studio et duplex) entièrement rénové surface totale brute : 303 m2
RDC : Commerce Cabinet kinésithérapie= 94,78m2 dont(logement le studio attitré cadastre)
+ studio avec annexe : 22,96+ 23,66 = 46,6m2
+ HABITATION duplex 1er +2ém etg= 85,1m2 (2m) ou surf au sol 98,6m2, 3 chc et 2 sdb + SALON + cuisine équipée ouverte salle à manger
Situé à Esch Alzette, proche de Belval rue de Ehlerange
Maison surface habitable & exploitable 226,48 m2 et surface brute avec caves , débarras et accès couloir = 303 m2
PRIX : 960 000 €
CONTACT : +352 621 718 748
Studio 45 m2 à vendre dans un quartier historique de la ville de Luxembourg.
Ce bien immobilier est composé de :
un salon/living
une cuisine équipée
une chambre à coucher
une salle de douche
un WC séparé
Un jardin commun pour 3 copropriétaires.
PRIX : 575 000 €
CONTACT : +352 621 718 748
AMEUBLEMENT
