REVISTA BON LAR ENERO 2022

Nº5 ENERO 2022

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid?

Claves del nuevo valor de referencia inmobiliario ¿Tengo que pagar plusvalía si vendo mi piso? www.bonlar.com

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está el mercado 14 ¿Cómo inmobiliario en

La importancia de la fotografía para vender o alquilar tu vivienda

Rivas Vaciamadrid?

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La importancia de la fotografía para vendero o alquilar tu vivienda

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Conoce El Cielo de Arganda

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Propiedades en venta

14 18 20 Claves del nuevo valor de referencia inmobiliario

Editorial

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¿Cómo está el mercado inmobiliario en Rivas?

Batimos records de venta Claves del nuevo valor de referencia inmobiliario Tenemos compradores cualificados Si vendo mi piso ¿tengo que pagar plusvalía?

Equipo BON LAR Nuestros clientes nos recomiendan

José Ignacio de Diego

EDITORIAL Un año muy prometedor y con nuevos desafíos para el sector inmobiliario Todos los indicadores así lo apuntan. El mercado inmobiliario en Rivas en 2022 seguirá al alza. Actuamente existe una alta demanda de vivienda y esta tendencia va a continuar en los próximos meses.

En este número de la revista de BON LAR recogemos información muy completa sobre el comportamiento del mercado tanto de venta como de alquiler. El valor del metro cuadrado para la venta se ha incrementado casi un 10% a lo largo de los últimos doce meses, con una ligera bajada en el tercer trimestre de 2021.

Así, la media del precio por metro cuadrado es de 2.175,04 euros frente a los 2.018 euros de diciembre de 2020 y el número de operaciones se acerca al de 2017, antes de la pandemia.

Todos estos datos nos indican que el momento de vender es ahora. Los inmuebles que comercializamos en su precio justo de mercado, recibe muchas visitas y se cierra la venta en pocos días, incluso en ocasiones en el día. Los compradores actuales tienen una serie de

preferencias muy claras, dando un valor muy alto a la hora de elegir su futura vivienda, los espacios libres como terrazas o jardines.

En cuanto al alquiler, los precios se han mantenido estables en nuestra localidad durante 2021, el precio medio del una mensualidad ronda los 984 euros, unos 8,94 euros por metro cuadrado. Las viviendas que se ponen en alquiler están en el mercado unos dos meses. En BON LAR disponemos de una cartera de clientes pre calificados esperando que incorporemos viviendas disponibles, con lo cual reducimos esta media a días.

También queda patente la importancia del trabajo de los buenos profesionales inmobiliarios. En BON LAR tenemos claro que los nuevos desafíos legales a los que se tienen que enfrentar las personas que quieren poner a la venta su vivienda, como la implantación del nuevo valor de referencia inmobiliario o el pago de la plusvalia, necesitan el asesoramiento y el trabajo de un profesional especializado que conozca el mercado y sepa dar respuesta a las preguntas de los propietarios que quieren vender su inmueble, por eso todo nuestro equipo continúa trabajando cada día para ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes y atender todas sus dudas, consultas y preocupaciones en este sentido y sobre todo para ayudarlos a que vendan su casa en + precio y - tiempo.

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La importancia de la fotografía en la venta o alquiler de tu casa Si ya te has decidido a vender o alquilar tu vivienda, no olvides la importancia de tener un buen reportaje contacto visual que tienen los posibles interesados con tu casa son estas fotos, ya sea a través de los portales inmobiliarios, de las redes sociales o de la documentación que les entrega la inmobiliaria.

Seguro que lo has escuchado alguna vez; ‘una imagen vale más que mil palabras’. Este popular dicho es especialmente importante cuando hablamos de Ya sea para alquilar o vender, la mayoría de los interesados en tu vivienda la verán por primera vez en una fotografía, por eso es muy importante cuidar este reportaje al máximo. Debe ser amplio y ofrecer una

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Tu asesor inmobiliario te dará las indicaciones necesarias para sacarle todo el partido, lo más importante que debes saber es que las habitaciones deben estar limpias y ordenadas.

Aprovecha la luz Aprovechar al máximo la luz es algo importante. Te recomendamos repasas ventanas y cortinas para que el sol inunde las estancias. Y un consejo clave, los posibles compradores o inquilinos deben verse viviendo allí, es fundamental despersonalizar todo, retira fotografías y elementos de decoración personales, hay que buscar la neutralidad.

En determinadas ocasiones este reportaje se complementa con la técnica del home staging si fuera necesario.

Visitas virtuales Los reportajes en 3D se han puesto muy de moda en el mundo inmobiliario a consecuencia de la Pandemia. Permiten a los interesados recorrer toda la vivienda desde la página web de tu inmobiliaria o desde los portales inmobiliarios. tiempo en desplazamientos innecesarios y que pueden darte una idea muy real como toma de En BONLAR utilizamos desde hace mucho tiempo estos avances tecnológicos con muy buen resultado y cada día son mmás los clientes que demandan este tipo de reportajes virtuales porque su efectividad está Con la tecnología Matterport conseguimos unos resultados muy cercanos a la realidad.

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Según modelo desde:

> En el proyecto se han tenido en cuenta parámetros que contribuyen de manera efec-

minación, orientación de las piezas vivideras y sistemas optimizados en la producción de climatización y agua caliente sanitaria.

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MADRID/ HORTALEZA Piso Superficie: 108 Habitaciones: 3 Baños: 1 Garajes: 0 Estupendo piso de tres habitaciones con 103 m2 de superficie. Tiene unas magníficas vistas a Madrid con la sierra de fondo.La vivienda está ubicada en un lugar privilegiado, en pleno corazón del distrito de Hortaleza, rodeado de parques y jardines, así como de los principales servicios

Ref.: 11423

RIVAS VACIAMADRID Chalet adosado Superficie: 220 Habitaciones: 2 Baños: 3 Garajes: 1 Chalet adosado en urbanización con espectaculares zonas comunes. Tiene una parcela de 310m2. Esta distribuido en tres plantas. dispone de tres habitaciones dobles, dos baños y un aseo. En la planta principal están el hall, el salón comedor y una amplia cocina. Tiene un fantástico porche y acceso a zonas comunes.

Ref.: 11515

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440.600 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

280.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

CAMPO REAL/ URB. CAMPOHERMOSO Chalet individual Superficie: 380 Habitaciones: 8 Baños: 5 Garajes: 1 Espectacular chalet unifamiliar en la urbanización Montehermoso, en Campo Real un bonito y acogedor pueblo de 6.000 habitantes en el sureste de Madrid. Se trata de una casa independiente construida en 3 alturas, sobre una amplia parcela con piscina y cenador. El chalet está cerca de los principales establecimientos del pueblo: supermercado, guarderías, colegios, instituto, farmacias, comercios, bares y restaurantes

Ref.: 11479

695.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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RIVAS VACIAMADRID Piso

Superficie: 125 Habitaciones: 4 Baños: 2 Garajes: 1 Amplio piso de cuatro habitaciones con 125 m2 de superficie. Situado en el barrio de Covibar a tan solo dos minutos del metro de Rivas Urbanizaciones y con todos los servicios a tu alcance. Bien distribuido, tiene un espacioso salón, cocina independiente y un tendedero con almacenaje.

Ref.: 11495

RIVAS VACIAMADRID Adosado Superficie: 184 Habitaciones: 6 Baños: 3 Garajes: 1 Chalet pareado de esquina de tres plantas y muy luminoso. Cuenta con piscina salina. Está muy cerca del parque Mazalmadrit que abarca el Cerro del Telégrafo y el Cerro de la Cabaña. Es una zona donde se pueden hacer muchas actividades relacionadas con la naturaleza como el recódromo, situado al lado del parque Bellavista.

Ref.: 11491

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480.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

189.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

Piso

RIVAS VACIAMADRID Superficie: 102 Habitaciones: 2 Baños: 2 Garajes: 1

Precioso piso de 102 m² construidos y 66 m² metros útiles, donde disfrutaras de momentos inolvidables con familiares y amigos, está distribuido en un salón con salida a la fantástica terraza, cocina independiente amueblada, dos habitaciones y dos baños uno de ellos en suite. La terraza es la joya de esta vivienda, un espacio adicional de la casa donde podrás recibir a tus invitados y trabajar al aire libre, cultivar tus plantas, dar descanso a tus mascotas y pasar mas tiempo con los tuyos.

Ref.: 11513

340.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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MADRID / CHUECA Piso

Superficie: 77 Habitaciones: 2 Baños: 1 Garajes: 0 Piso en plena calle Fuencarral, una ubicación inmejorable en una de zona llena de vitalidad y con todos los servicios que puedas necesitar, pero sin renunciar a la tranquilidad que ofrece al ser una vivienda interior. Tiene orientación sur-este, lo que hace que sea muy luminoso. Tiene dos habitaciones, salón, cocina y baño.

Ref.: 11505

RIVAS VACIAMADRID Piso

Superficie: 82 Habitaciones: 3 Baños: 2 Garajes: 2

Bonito piso en venta en Rivas Pueblo, en una urbanización cerrada, con piscina y zonas infantiles. Tiene 82m2 construidos y 73m2 útiles, todo exterior, salón con mirador y vistas a la piscina. Tiene tres dormitorios, dos baños y cocina amueblada con tendedero cubierto. Dispone de dos plazas de aparcamiento.

Ref.: 11506

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246.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

369.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

Tu vivienda está esperando su propia historia í

Mercedes y Pedro siempre tuvieron claro que vivirían en una casa grande y llena de luz.

Cuando ella se quedó embarazada por segunda vez y después de haber dado la bienvenida al mundo a su hija Valeria, decidieron comenzar a buscar el hogar de sus sueños. La familia busca un chalet amplio y con zonas exteriores que les permita disfrutar de la vida juntos. Montarán una sala de juegos y, si tiene patio, hasta una piscina hinchable en verano. ¿Por qué no? ¿Eres propietario de una vivienda similar a la que buscan y estás pensando en venderla? El presupuesto de la familia es de 400.000 €. ¿Por qué no te lo piensas?

Familia joven Chalet Jardín 400.000€

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¿Cómo está el mercado inmobiliario Comportamiento inmobiliario de la oferta de venta en Rivas Vaciamadrid Precio medio: Superficie media: Habitaciones: Baños: Meses en el mercado: Características:

351.096€/2.175/m2 >180m2 3 2 2 a 4 meses Con garaje, sin trastero

Evolución de precios

La evolución del precio en Rivas ha estado a la baja los últimos 3 meses, con una bajada media del eurómetro de 0,08% 2300 €/m 2229 €/m 2208 €/m

2200 €/m €/m

2188 €/m

2179 €/m

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2000 €/m

Información general de precios de viviendas en oferta 351.096€ Precio medio de venta

2.175€ Precio medio de venta por m2

8,94€ Precio medio de alquiler por m2

4,93€ Rentabilidad anual

Viviendas con bajada de precio

El 15,52% de viviendas han tenido que bajar el precio para vender la casa

15,52% Viviendas han bajado de precio 14

Bajada de precios en la zona -3,0%

Bajada de precios en el municipio -2,68%

en Rivas Vaciamadrid?

Comportamiento inmobiliario de la oferta de alquiler en Rivas Vaciamadrid 984,0€/8,94€m2 90-120m2 3 2 0 a 2 meses Con garaje, sin trastero

Precio medio: Superficie media: Habitaciones: Baños: Meses en el mercado: Características:

Evolución de precios

Los precios se han mantenido estables en Rivas, alrededor de 8€m2 9.2 €/m 9 €/m

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9 €/m

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8,9 €/m

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8.4 €/m

Información general de precios de viviendas en oferta 984,0€ Precio medio de venta

2.175€ Precio medio de venta por m2

8,94€ Precio medio de alquiler por m2

4,93€ Rentabilidad anual

Viviendas con bajada de precio

El 8,96% de viviebdas han tenido que bajar el precio para alquilar la casa

8,96% Viviendas han bajado de precio

Bajada de precios en la zona -4,75%

Bajada de precios en el municipio -4,75% 15

Tendencia histórica operaciones compraventa en Rivas Vaciamadrid Compra venta vivienda segunda mano

Compra venta vivienda nueva

Compra venta vivienda libre

Compra venta vivienda protegida 1500

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BATIMOS RECORD DE VENTAS DI

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MADRID / MORATALAZ Piso Superficie: 159 Habitaciones: 4 Baños: 2 Garajes: 1 Exclusivo piso de cuatro dormitorios en la zona de Moratalaz. Es una vivienda amplia y funcional con cuatro dormitorios y dos baños.

Esta ubicada en una urbanización privada con conserje, una hermosa piscina, unos bonitos jardines, una zona de juegos para los más pequeños y una pista de páddel.

Ref.: 11361

418.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

ARGANDA DEL REY Superficie: 72 Habitaciones: 2 Baños: 2 Garajes: 1 Piso de dos dormitorios en pleno centro de Arganda del Rey con una plaza de garaje. Ubicado en una zona consolidada con los principales servicios, colegios, seprmercados, farmacias, comercios, Ayuntamiento y centro de sald. Muy próximo a la parada de autobús y a la estación de metro de la localidad.

Ref.: 11464

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Piso

152.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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RIVAS VACIAMADRID Piso Superficie: 100 Habitaciones: 3 Baños: 2 Garajes: 1 Fabuloso piso de Larvin en venta. Cuenta con tres habitaciones dobles, un amplio y espacioso salón comedor, cocina y una í espectacular terraza. Ubicada en la mejor urbanización de Rivas con espectaculares zonas comunes, con piscina, pista polideportiva, dos pistas de pádel, pista de petanca, amplios juegos infantiles, conserjería 24 horas y vídeo vigilancia.

Ref.: 11490

310.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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Las claves del nuevo valor de referencia inmobiliario La aplicación del nuevo valor de referencia inmobiliario despierta muchas dudas: ¿Cuáles son las diferencias que existen entre el valor real y el valor de referencia? ¿En qué casos se podrá aplicar en el cálculo el factor de minoración? ¿Cuál es Sigue leyendo este artículo y conoce todas las claves sobre la aplicación del nuevo valor de referencia, para calcular el impuesto que se genera por la herencia, donación o compra de una vivienda y otros tipos de inmuebles. ¿Qué es el nuevo valor de referencia inmobiliario?

Desde el 1 de enero de 2022 se usa un cálculo dinámico a partir del valor del Catastro, para determinar la base imponible de Transmisiones, Sucesiones o Patrimonio y, por consiguiente, para establecer el pago de impuestos.

La Dirección General del Catastro es la que lo determina, tras analizar los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante Notario. Aplicando un factor de minoración, el valor de referencia no superará el valor de mercado.

Dicho factor, consultadas diversas voces del sector mayor que el valor del mercado. Hacienda es quien el valor de referencia o el valor escriturado.

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Los valores de referencia de las viviendas están disponibles en la web de Catastro y, en la mayoría de las nuevo valor de referencia aumenta la base imponible a gravar.

Este valor de referencia se actualizará anualmente con datos de precios de compraventa del ejercicio anterior y actúa como base imponible mínima sobre los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), Sucesiones y Donaciones, y Patrimonio. El resultado es que siempre se pagará impuestos por el valor más elevado (ya sea el de referencia o el real).

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) por bienes inmuebles es diferente según cada Comunidad Autónoma y en función de la base liquidable, normalmente del 8 al 10%. ¿Cómo calcular el valor de referencia?

El cálculo se realiza de forma simultánea en todos los municipios, por aplicación de módulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Dirección General del Catastro. Sobre ese valor de referencia, Hacienla práctica supone una reducción del 10%.

En BON LAR estamos haciendo un repaso a las últimas operaciones inmobiliarias que hemos realizado en Rivas Vaciamadrid, otros puntos de Madrid capital y municipios de Madrid en el último semestre para ver cómo hubieran afectado este cambio al cálculo y pago de los impuestos, en breve lo compartiremos en un nuevo post en nuestro blog para ofreceros información detallada sobre este tema.

¿Cómo afecta a los impuestos a pagar?

El valor de referencia no afecta al valor catastral vigente ni tiene efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y tampoco en el resto de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible.

Sin embargo, sí que afecta al impuesto que se aplica en las compraventas de viviendas, el de Transmisiones Patrimoniales y al de Sucesiones y Donaciones (cuando se hereda o se recibe en donación un inmueble).

Hacienda cobrará estos tributos sobre la valoración del inmueble que resulte más elevada, bien la del valor de referencia o la del escriturado.

Después, tanto si se ha comprado o heredado una vivienda, hay que pagar también el Impuesto de Patrimonio. En este caso, se aplica sobre el mayor de estos tres valores: el catastral, el real o el de referencia.

Así, si este último es el más elevado, también se utilizará para tributar por este impuesto.

El valor de referencia en cuanto a Patrimonio se aplicará a los inmuebles que se hayan transmitido a partir de 2022.

Los propietarios también se verán afectados, cuando el valor de referencia sea mayor que el valor real escriturado, ya que la ganancia patrimonial derivada de una operación inmobiliaria hay que declararla en el IRPF y el vendedor deberá tributar según el valor de referencia marcado por Hacienda. ¿Cómo recurrir si no se está de acuerdo?

La impugnación del valor de referencia se puede ble del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, o sobre Sucesiones y Donaciones. dación presentada o interponer recurso de reposición, ante la Administración tributaria, o reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional, contra la liquidación que, en su caso, les practique la Administración gestora del tributo.

Si después de leer este artículo, te genera alguna duda, ponte en contacto con nosotros y un asesor estudiará tu caso particular para poder aconsejarte.

A efectos prácticos, el nuevo propietario deberá pagar el ITP que le pida la Administración y, después, pedir que el valor real de la vivienda es menor. Eso supone contar con un abogado y una tasación de la vivienda, con un coste aproximado de 2.000 euros, así que en cada caso habrá que valorar si el esfuerzo económico merece la pena.

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¿Tengo que pagar plusvalía si vendo mi piso?

El nuevo impuesto de plusvalía, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana afecta a quienes compren, hereden o reciban en donación un bien inmueble.

Se considera que el cálculo de la tasa local es inconstitucional, puesto que el sistema de cómputo objetivo no se corresponde con la realidad, lo que afecta al principio de capacidad económica, indicado en el artículo 31 de la Constitución.

Con la reforma, «se busca adecuar la base imponible del impuesto a la capacidad económica efectiva del contribuyente, permitiendo su contribución al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con aquella.»

Veamos la nueva situación y sus consecuencias:

Por otra parte, la reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, indica que serán gravadas las plusvalías generadas en menos de un año: las que se producen cuando entre la fecha de adquisición y la de transmisión ha transcurrido menos de un año.

La sentencia del Tribunal Constitucional

Efectos del cambio legislativo

Desde el 26 de octubre de 2021, se establece la anulación de la plusvalía municipal, con fecha puesta en vigor del 9 de noviembre de 2021

Los contribuyentes afectados por transmisiones inmobiliarias, tendrán dos opciones para calcular la base imponible del impuesto: la ganancia real obtenida: la diferencia entre el valor de compra y el de venta de la vivienda un método objetivo: se aplica el valor catastral del terreno en el momento del traspaso

¿Significa que no se tendrá que pagar la Plusvalía? ¿En qué circunstancias? Si hay que pagar, ¿se pagará más o menos que con el método anterior?

Son varias las sentencias previas, en menos de 4 años, que iban por el mismo sentido de esta última.

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El segundo es similar al método anterior, ya que el valor catastral del terreno se multiplica por unos coeficientes (nuevos) que varían según los años transcurridos desde la adquisición de la vivienda hasta su transmisión.

Los coeficientes del Ministerio de Hacienda, varían en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble hasta su venta: -0,14 en menos de un año -0,13 entre uno y dos años -0,45 más de 20 años La base imponible se obtendrá multiplicando los coeficientes al valor catastral del suelo en el momento de la venta del inmueble. El vendedor puede elegir utilizar como base la ganancia real.

Nunca se tendrá que pagar la plusvalía si la transmisión supone una pérdida Esta es la principal conclusión de la norma para los propietarios que estén pensando en vender su propiedad inmobiliaria.

Para quienes compraron después de 2016, motivado por un cambio de trabajo, una separación u otra urgencia, y los importes de la compra y la venta son aproximados, pagará menos, y no tributará en caso de que venda con pérdidas., ya que la base imponible será menor que la obtenida por el método objetivo de coeficientes.

En el resto de los casos, cuando el valor de la transmisión tenga un importe superior al de adquisición, se tendrá que hacer el cálculo con una de los 2 métodos disponibles. Los ayuntamientos tienen 6 meses para adaptarse, permitiendo rebajar el valor catastral del terreno hasta un 15%. Según los técnicos de Hacienda, los consistorios perderán 78 millones de euros anuales, aproximadamente el 20% de los ingresos obtenidos por el tributo. ¿Qué hará mi ayuntamiento?

Para casos concretos, antes de tomar una decisión de venta de inmueble, es recomendable consultar con un asesor especializado en compraventas inmobiliarias.

En BON LAR le podemos ayudar a calcular los costes de venta de vivienda con los nuevos métodos en su caso concreto. Contacte con nosotros y resolveremos todas sus dudas.

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͚ ħĞĦΟƅđ¾łΟáĘΟĿłá×ăĦΟ×Ħłłá×ŎĦΟÝáΟœğ¾Ο×¾ņ¾͙ Has decidido poner a la venta tu casa y quieres hacerlo con el precio adecuado. Es un dilema: si es demasiado bajo perderás dinero; si es demasiado alto también porque no sé venderá. Es una tarea imposible y aquí es donde es determinante un buen asesoramiento por parte de un profesional de la zona.

En BON LAR hacemos un análisis exhaustivo de su casa, y la comparamos con VENTAS RECIENTES en la zona, tenemos acceso al Registro de la Propiedad y sabemos el precio real y final que se están cerrando compraventas en viviendas como la tuya y con esta información nos sentamos con usted y decidimos un buen punto de partida. Decimos” PUNTO DE PARTIDA” porque los mercados pueden cambiar rápidamente y tenemos que ser capaces de ajustarnos rápidamente a ellos. ¿En qué debería basarse el valor de su casa?

- El mercado actual - La oferta similar a la suya - La financiación actual - El estado de la vivienda - La percepción del comprador - La situación y la zona ¿En qué no debería basarse el valor de su casa?

- Lo que necesita usted para vender - Lo que se ha gastado en ella - Lo que quiere - Lo que vale la que va a comprar - Lo que le dijo el vecino - Sus sentimientos hacia ella Peligros de pedir demasiado Además del mejor marketing y una buena comercialización, el precio de una casa es el otro factor más importante durante el proceso de venta. Está claro que todo el mundo quiere ganar lo más posible en la venta de su casa, así que la tentación de pedir demasiado es habitual. La verdad es que esto es lo que a menudo supone que las casas más caras acaben vendiéndose por debajo de su valor de mercado. He aquí algunas de las consecuencias de no poner el precio correcto desde el principio:

ğ¾Ο ×¾ņ¾Ο ×¾ł¾Ο ¾ŮœÝ¾ł¾Ο ¾Ο ĘĦņΟ ×ĦĞĿáŎăÝĦłáņΟ ¾Ο vender la suya Su casa servirá para que otros en su barrio demuestren que la suya es una buena oportunidad, ya que está más barata. Su objetivo debe ser entrar en el mercado a un precio que atraiga a los compradores, no que les lleve a otras casas.

El vendedor perderá posibles compradores ăğŎáłáņ¾ÝĦņ Los posibles compradores solo visitan aquellas propiedades, que están dentro de unos rangos de precio, si pide demasiado, aunque estuviera dispuesto a aceptar ofertas más bajas, no va a recibirlas porque los posibles compradores no llegarán siquiera a ver la propiedad.

La propiedad se quemará en el mercado Un precio elevado provoca que se tarde más en vender o incluso que no se venda, la gente evita las casas que llevan tiempo a la venta, porque suponen que habrá algo malo en ella, o que el vendedor no está dispuesto a negociar. Las mejores ofertas se reciben generalmente en los primeros 30 días, pero solo si el precio es correcto desde el principio.

W¾ΟĿłĦĿăáݾÝΟŎáğÝł¿ΟĿłĦÖĘáоņΟ×ĦğΟĘ¾ΟŎ¾ņ¾×ăħğ Aunque hiciera una oferta alguien que no conociera el mercado, el banco sabe lo que vale la casa en realidad y no dará un préstamo para ella. $ĘΟŧáğÝáÝĦłΟŎáğÝł¿ΟŁœáΟÖ¾đ¾łΟáĘΟĿłá×ăĦΟÝáΟŎĦݾņΟ maneras o perder la operación La pregunta clave que te debes hacer es: ¿quieres vender tu casa o ayudar a vender la casa de tu vecino?

No lo olvides, si quieres vender tu casa en Rivas o en Madrid, BON LAR está aquí para ayudarte y nosotros conseguimos hacerlo por más precio y en menos tiempo y con “cero” problemas.

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OS PRESENTAMOS AL EQUIPO José Ignacio de Diego Alba Gerente joseignacio@bonlar.com

Natalia González Giménez Asesor Inmobiliario Asociado natalia@bonlar.com

Belén Martínez Guerrero Asesor Inmobiliario belen@bonlar.com

Miriam Lozano Loro

Coordinadora Inmobiliaria rivas@bonlar.com

Ana Valverde Rodríguez Asesor Inmobiliario Asociado ana@bonlar.com

Álvaro Redruello Sánchez Asesor Inmobiliario Asociado alvaro@bonlar.com

Aurora Trilla Lozano Marketing y Comunicación marketing@bonlar.com

Inma Feo Soto Asesor Inmobiliario Asociado inma@bonlar.com

Ricardo Sánchez Flores Asesor Inmobiliario Asociado ricardo@bonlar.com

Gestora de Arrendamiento Integral alquiler.integral@bonlar.com

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Marta Martínez Blanco

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NOS RECOMIENDAN

4,8

Basado en 256 reseñas

Gonzalo Rubio La gestión con Alvaro ha sido muy gratificante desde el principio, muy pendiente ,servidor y muy cercano con nosotros.

Da seguridad y confianza dejar en sus manos el trámite del alquiler.

Guillermo Tejedor Muy contentos con el servicio de BON LAR y sobre todo con la atención qué Álvaro nos ha dado. Los contratamos para buscar unos inquilinos para un vivienda de protección, esto requiere bastante papeleo y trámites, hemos estado muy tranquilos en todo momento sabiendo qué contábamos con su ayuda. Nos lo han hecho todo muy fácil.

Ana Álvarez BON LAR es la inmobiliaria con la que he tenido la ocasión de vender dos inmuebles y en ambas ocasiones he tenido un trato muy profesional, serio y diligente. Nacho está siempre muy atento a tus necesidades, es muy colaborador y claro. Además entiende perfectamente el sector y está muy bien preparado. Lo recomiendo 100%

César Alvar Verdaderos profesionales; conocimiento del mercado, gestión de venta sin molestias al vendedor, eficientes y serios. Muy recomendables para encargarles tu venta.

Amelia Q. Gran profesionalidad y una atención al cliente magnifica. Durante todo el proceso me he sentido acompañada, informada y atendida en todo cuanto ha sido necesario. Recomiendo sin duda a estos excelentes profesionales

Antonio Fernández Relacion comprador vendedor y gestor perfecta. Profesionales con muy buena atención al cliente. Ayudan en todo que sea necesario, agilizando la gestion de todos los tramites. Todo claro y por escrito, muy importante para vendedor y comprador para evitar malos entendidos. En resumidas palabras; PROFESIONALIDAD Y DEDICACION

África Fernández Sin duda BON LAR ses una inmobiliaria altamente recomendable. Álvaro es un excelente profesional, muy implicado en su trabajo, inteligente, rápido y resolutivo. Ha hecho que toda la operación de venta haya resultado sencilla. En dos días la casa vendida y en un mes todo el proceso ha finalizado con éxito.

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C/ Aloe Nº 14 - Local 15 C.C. Santa Mónica 28522 • Rivas Vaciamadrid • Madrid

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