BON LAR Noviembre 2021

A S E S O R E S

I N M O B I L I A R I O S

Expertos en Operaciones Inmobiliarias

Nº4 NOVIEMBRE 2021

La nuda propiedad: vender tu casa y seguir viviendo en ella

Qualis Optima celebra su I Junta de Accionistas Nueva normativa para el certificado energético www.bonlar.com

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Qualis Optima celebra su I Junta de Accionisitas

La nuda propiedad: vender tu casa y seguir viviendo en ella

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Consejos para una buena mudanza

Qualis Optima celebra su I Junta de Accionistas en Valencia El ratoncito Pérez visita a los niños en los hospitales Propiedades en venta Batimos records de venta

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La nuda propiedad; vender tu casa y seguir viviendo en ella

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Nueva normativa para el certificado energético

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Editorial

Tenemos compradores cualificados Consejos para una buena mudanza Fianza en los arrendamientos urbanos Equipo Bon Lar Nuestros clientes nos recomiendan

José Ignacio de Diego

EDITORIAL Juntos somos más fuertes y ofrecemos un mejor servicio a nuestros clientes 2021 está siendo un año muy bueno para el sector inmobiliario. La rápida recuperación del mercado, que está alcanzando niveles de transacciones que no se veían desde hace más de diez años, es un buen indicador. Según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas se disparó un 57,9% el pasado mes de agosto en relación al mismo mes de 2020. En total se han realizado 49.884 operaciones, su mayor cifra en este mes desde el ejercicio 2007.

La comunidad andaluza fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el octavo mes del año, con 10.401 compraventas, seguida de Cataluña (7.606), Comunidad Valenciana (7.339) y Madrid (7.321).

Todos estos números pueden confundir un poco, pero dejan claro que el mercado se ha recuperado y que nuestra comunidad autónomaes una de las cuatro que lideran el ranking de ventas y operaciones.

Así que, si estás pensando en vender tu vivienda, ahora es el momento. Los compradores tienen claro lo que buscan y se están lanzando al mercado para buscar propiedades. Nosotros lo vemos a diario. Cada vivienda que comercializamos despierta mucho interés, y las solicitudes para ir a visitar nuestras propiedades.

Para el equipo de BON LAR, 2021 está siendo un año muy prometedor, no solo por los éxitos de ventas, sino por la puesta en marcha de nuevos proyectos muy interesantes que marcan un salto de calidad muy importante.

Nuestra empresa forma parte de Qualis Optima, un ambicioso proyecto que integran diez de las más prestigiosas empresas inmobiliarias en todo nuestro país y que es toda una apuesta de futuro para el sector.

En este número de la revista encontrarás un ámplio reportaje sobre este proyecto y lo que va a suponer para nosotros y para todos nuestros clientes.

Y no son los únicos proyectos que estamos desarrollando, desde BON LAR creemos que la evolución es clave para progresar como empresa y trabajamos en otros campos para mejorar y ampliar nuestros servicios.

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Qualis Optima celebra su I Junta de Accionistas en Valencia Qualis Optima celebró su I Junta de Accionistas el pasado día 23 de septiembre; el lugar elegido, el emblemático edificio Veles e Vents de Valencia, ciudad en la que se asienta una de las diez agencias inmobiliarias socias de Qualis Optima, Percent Servicios Inmobiliarios, haciendo un gran esfuerzo y logrando una excelente organización.

De la mano de Cesar Nozal, gerente de la agencia La Playa en Gijón, se preside el Consejo de Administración de Qualis Optima, junto a él, Jose Ignacio de Diego, gerente de la Agencia BON LAR en Madrid, como secretario del Consejo y Carlos Romera, responsable de la Agencia Bahía Home de Santander en el cargo de Tesorero.

Esteban Calahorra, responsable de la agencia A10 Inmobiliaria, Carlos Portela presidente de Percent Valencia y Sito Palmer en Palmer Inmobiliaria en

Mallorca completan el Consejo de Administración en el papel de vocales.

En esta I Junta de Accionistas, se aprobaron medidas inéditas en el sector, con el fin de generar mayor número de sinergias entre los componentes de Qualis Optima, que se constituye, además, como la primera plataforma de I+D+I del sector, ofreciendo a sus miembros un soporte tecnológico único, necesario para su crecimiento y para que les permita ampliar su liderazgo en sus respectivas zonas.

Qualis Optima se consolida como una empresa integrada por 10 de las más prestigiosas empresas inmobiliarias a nivel nacional, seleccionadas en cada región e integradas por equipos altamente cualificados, todos ellos con una filosofía y objetivos comunes como son compartir sus conocimientos, experiencias y así ofrecer el mejor servicio del mercado, avanzando hacia la excelencia.

Visita la web www.qualisoptima.com

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Desde Rivas el ratoncito Pérez visita a los niños que están en los hospitales Seguro que todos recordamos la ilusión y los nervios que teníamos de pequeños cuando se nos caía un diente. Sabíamos que algo importante había pasado y que por la noche teníamos la visita del pequeño y resbaladizo Ratón Pérez. Él sabía lo que había sucedido y donde vivíamos y esperaba a que nos durmiérmos para que cambiarnos el diente por una recompensa. Pero… ¿Y si hubiéramos estado en otro lugar esa noche? Por ejemplo, en un hospital porque estuviéramos malitos.

Pues eso es lo que hace el proyecto ‘Hospi-Raton’ encabezado desde por la ripense Nieves Estévez, señalar el camino a los hospitales al Sr Pérez para que pueda dejar esa recompensa a los pequeños y, además, recaudar donaciones y fondos que van dirigidos a investigaciones de problemáticas de salud en la población infantil. Como nos contaba la propia Nieves

Estévez “El objetivo es los peques hospitalizados no pierdan la ilusión por el Ratoncito Pérez y, además, poner nuestro granito de arena ayudando a la investigación sobre enfermedades pediátricas”.

Este proyecto ya está en una treintena de hospitales de España. Desde Rivas el ratoncito Pérez visita a los peques que están en los hospitales.

Los ratoncitos son hechos a mano en la Casa de Asociaciones de Rivas, junto a otros productos artesanales. “Vendemos artículos en la web o en ferias además hacemos galas solidarias y recibimos también donaciones. Todo lo que recaudamos por estas vías se da a proyectos de investigación sobre enfermedades que sufre la población infantil. Ya hemos donado a la Fundación Biomédica 3.000 euros en el Hospital Niño Jesús por ejemplo o un proyecto en La Paz de la enfermedad de piel de mariposa”.

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BON LAR colabora con este proyecto “las pinturas que van en el kit que entregamos en pediatría del hospital son de BON LAR. Además, BON LAR nos compra parte de los productos que hacemos y nos ayudan también a vender dichos productos”.

Este proyecto se inicio hace tres años con Nieves juntos a otras dos cofundadoras Vanesa, Sara y Sole como nos contaba la propia Nieves “Fue un poco de casualidad. Un día hablando con una de las cofundadoras sobre las manualidades que ella hacía surgió la idea. Ella ya no está en el proyecto, pero de ahí surgió Hospi-Ratón”.

Actualmente Hospi-Ratón cuenta con un importante número de voluntarios además de la colaboración de diversas empresas como BON LAR “también quiero agradecer la ayuda del personal de pediatría de los

hospitales. Nos ayudan mucho y se involucran un montón. Lo más bonito es la alegría y la ilusión de lo peques”.

La Asociación también hace talleres para padres en los hospitales para que la estancia a ellos también se les haga más llevaderos. Estos padres colaboran haciendo nuevos ratoncitos. De momento han tenido que suspender estos talleres “debido a la pandemia”.

Lo que ya está organizando la asociación Hospi-Ratón es un concierto solidario que se celebrará próximamente.

Cualquier empresa que quiera donar o voluntario se puede poner en contacto con la asociación en la web hospiraton.org y en sus redes sociales en Facebook e Instagram.

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Visita la web www.hospiraton.org 6

RIVAS VACIAMADRID Superficie: 100 Habitaciones: 3 Baños: 2 Garajes: 1 plaza de aparcamiento Fabuloso piso de Larvin en venta en Rivas Vaciamadrid. Cuenta con tres habitaciones dobles, un amplio y espacioso salón comedor, cocina y una espectacular terraza. La vivienda pertenece a la mejor urbanización de todo Rivas con unas espectaculares zonas comunes, más de 30.000 m2, con piscinas (adultos e infantil), zona de césped y sombrillas, pista polideportiva, dos pistas de pádel, pista de petanca, amplios juegos infantiles, conserjería 24 horas y vídeo vigilancia.

Según modelo desde:

Ref.: 11490

310.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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RIVAS VACIAMADRID Piso Superficie: 125 Habitaciones: 2 Baños: 1 Garajes: 0 Amplio piso de cuatro habitaciones con 125 m2 de superficie. Cuenta con dos habitaciones y un baño. Situado en el Barrio de Covibar a tan solo 2 minutos del metro de Rivas Urbanizaciones y con todos los servicios a tu alcance

Ref.: 11495

ARGANDA DEL REY Piso Superficie: 75 Habitaciones: 2 Baños: 2 Garajes: 1 Piso de 2 dormitorios en el centro de Arganda del Rey con una plaza de garaje.Ubicado en una zona totalmente consolidada, cerca de los principales servicios, supermercados, comercios, centro de salud, ayuntamiento, colegios, guarderías, parques, paradas de autobuses, y de la estación de metro de la localidad.

Ref.: 11464

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157.600 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

198.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

RIVAS VACIAMADRID

Adosado

Superficie: 184 Habitaciones: 6 Baños: 3 Garajes: 1 Chalet pareado de esquina de tres plantas y muy luminoso. Cuenta con piscina salina. Está muy cerca del parque Mazalmadrit que abarca el Cerro del Telégrafo y el Cerro de la Cabaña.

Es una zona donde se pueden hacer muchas actividades relacionadas con la naturaleza como el recódromo, situado al lado del parque Bellavista.

Ref.: 11491

480.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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MADRID / ARGANZUELA Piso

Superficie: 115 Habitaciones: 2 Baños: 2 Garajes: 1 Piso en urbanización de la calle Gasómetro. Respira tranquilidad en el centro de Madrid. Urbanización con piscina, zonas ajardinadas y sin barreras arquitectónicas. Vivienda con garaje incluido en el precio. Consta de 115 metros cuadrados.

Excelente ubicación en uno de los barrios más castizos de Madrid .

Ref.: 11448

MADRID / VICÁLVARO Piso Superficie: 70 Habitaciones: 3 Baños: 1 Garajes: 0 Estupendo piso en Venta de 3 habitaciones con terraza en una las mejores ubicaciónes de todo Vicálvaro. Junto a la Universidad URJC, el metro y el Centro Comercial Vicálvaro, en la calle Villardondiego. Rodeado de todos los principales servicios de comercio, transporte y ocio.

Ref.: 11477

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159.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

674.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

CAMPO REAL/ URB. CAMPOHERMOSO Chalet individual Superficie: 380 Habitaciones: 8 Baños: 5 Garajes: 1 Espectacular chalet unifamiliar en la urbanización Montehermoso, en Campo Real un bonito y acogedor pueblo de 6.000 habitantes en el sureste de Madrid. Se trata de una casa independiente construida en 3 alturas, sobre una amplia parcela con piscina y cenador. El chalet está cerca de los principales establecimientos del pueblo: supermercado, guarderías, colegios, instituto, farmacias, comercios, bares y restaurantes

Ref.: 11479

695.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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MADRID / HORTALEZA Ático

Superficie: 108 Habitaciones: 3 Baños: 1 Garajes: 0 Estupendo piso en el barrio de Hortaleza, con tres habitaciones. Décima planta con increibles vistas a la sierra. La vivienda cuenta con 108m2 construidos y 85m2 útiles. Rodeado de jardines y parques, así como de todos los principales servicios: supermercados, centros médicos, colegios, metro, autobús y farmacias.

Ref.: 11423

MADRID/MORATALAZ Piso

Superficie: 0 Habitaciones: 4 Baños: 2 Garajes: 1

Exclusivo piso de cuatro dormitorios en la zona de Moratalaz. Es una vivienda amplia y funcional con cuatro dormitorios y dos baños. Esta ubicada en una urbanización privada con conserje, una hermosa piscina, unos bonitos jardines, una zona de juegos para los más pequeños y una pista de páddel.

Ref.: 11361

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429.000 €

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

309.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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BATIMOS RECORD DE VENTAS O D I

D N E

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RIVAS / BARRIO DE LA LUNA Ático Superficie: 89 Habitaciones: 2 Baños: 2 Garajes: 1 í ático en venta en Rivas con terraza!¡Precioso Cuenta con 89m2 construidos y 74 útiles que se distribuyen en un salón comedor con acceso a una enorme terraza Tiene dos habitaciones, ambas con armarios empotrados. Un baño con plato de ducha y otro con bañera en la habitación principal. Cocina (sin equipar) conacceso a un tendedero. Una plaza de garaje y un trastero.

232.000 €

Ref.: 11450

*Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

RIVAS / COVIBAR Duplex

D N E

Superficie: 104 Habitaciones: 4 Baños: 2 í Garajes: 0 Amplio piso dúplex de 104 m2 de superficie, y terraza acristalada. El comedor destaca por su amplitud y su ambiente acogedor. La cocina es independiente con muebles de gran capacidad. La vivienda constaba de tres habitaciones con un dormitorio principal muy amplio. Las otras dos habitaciones también son dobles y constan de armarios empotrados.

Ref.: 11471

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O D I

229.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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N E V

RIVAS / SECTOR 3 Piso Superficie: 107 Habitaciones: 3 Baños: 2 Garajes: 1 Espectacular bajo con terraza de 73 m2, un espacio adicional de la casa donde podrás cultivar tus plantas, dar descanso a í tus mascota y pasar mas tiempo con los tuyos. Este precioso piso de 95 metros útiles está distribuido en un salón y cocina independientes, ambos con salida a la fantástica terraza. Dispone de tres habitaciones y dos baños uno de ellos en suite

Ref.: 11487

328.000 € *Impuestos y gastos no incluidos: I.V.A., I.T.P., I.A.J.D., notaría, registro, gestoría, etc.

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Tu vivienda está esperando su propia historia

El momento en el que los hijos abandonan el nido es emocionante y contradictorio. El orgullo de los padres se mezcla con la sensación de que la casa se vuelve demasiado grande, demasiado vacía. Eso es lo que le ha sucedido a Juan José y Esme, un matrimonio que ha vendido su chalet tras tomar una decisión: ahora que vuelven a ser dos, quieren mudarse a un piso que se adapte a su nueva etapa vital. Buscan un hogar acogedor y con terraza cuyo precio ronde los 280.000 €.

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La nuda propiedad, vender tu casa y seguir viviendo en ella La nuda propiedad o propiedad desnuda es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sólo y únicamente su propietario. Por lo tanto, como propietario tendría el dominio sobre esa cosa pero no ostentaría la posesión, por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.

La nuda propiedad se diferencia del pleno dominio en que en el primer caso, se tiene la propiedad pero no la posesión, mientras que en el pleno dominio el propietario tiene la propiedad y también el usufructo de la vivienda, es decir, las dos cosas recaen sobre la misma persona y es la fórmula habitual.

Así, el nudo propietario es el dueño o propietario de la vivienda y el usufructuario la persona que utiliza la vivienda, es decir la que posee el dominio.

Derechos del nudo propietario y del usufructuario El nudo propietario tiene derecho a recuperar la vivienda en buen estado a la extinción del usufructo, derecho a vender la vivienda, aunque el usufructo se mantendría. Por su parte, el usufructuario tiene derecho a poder utilizar (usus) directamente la vivienda y a sacar beneficios de la vivienda (fructus).

Así el usufructuario podría alquilarla y obtener una renta o incluso podría vender el usufructo a otra persona.

Una de las cuestiones más importantes a la hora de plantearnos la nuda propiedad como negocio, desde cualquiera de las dos opciones, es tener muy claro cómo se calcula el precio y valor de venta de la vivienda.

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A la hora de vender la nuda propiedad de nuestra casa no podemos tener en cuenta sólo el estado del mercado si no también nuestra esperanza de vida, ya que el usufructo se suele alargar hasta que muramos. De esta manera, cuanto mayor sea nuestra esperanza de vida, menor será el precio de la vivienda, ya que tendrá que pasar más tiempo hasta que el nudo propietario adquiera el uso real de la vivienda.

Ventajas de vender la nuda propiedad El comprador se convertiría en el nudo propietario y una de las ventajas que obtendría es poder comprar la vivienda a un precio menor del mercado, ya que el valor de venta se considera teniendo en cuenta la edad y esperanza de vida del vendedor.

El vendedor por su parte, se convertiría en usufructuario y podría seguir viviendo en la vivienda hasta un término pactado o hasta su muerte que es lo que se denomina usufructo vitalicio.

Además de poder seguir viviendo en su hogar, obtendría una liquidez inmediata de la venta de la vivienda.

Por otro lado, y aunque la vivienda ya no es suya, al poseer el usufructo éste podría alquilarla a un tercero quedándose íntegramente con el dinero de la renta e incluso vender el usufructo a una tercera persona y obtener otro nuevo ingreso.

Inconvenientes El comprador (nudo-propietario), tiene que tener muy claro que se trata de una inversión a medio-largo plazo, ya que no tendrá pleno derecho sobre la vivienda hasta la defunción del antiguo propietario, que se ha convertido en usufructuario de la vivienda vendida.

Con respecto a los costes, el comprador asume los gastos de notario, registro e impuestos derivados y también asumirá todos estos gastos una vez extinguido el usufructo. Los costes de mantenimiento normalmente corren a cargo del comprador, así como el IBI y gastos de comunidad derramas y otros gastos extraordinarios que surjan.

Para el vendedor, los principales inconvenientes son que se pierde la vivienda familiar y lo que recibe por ella será una cantidad de dinero que se calcula en función de su edad y expectativa de vida: a mayor expectativa de vida, menor precio de venta.

El vendedor también deberá liquidar la plusvalía municipal por el incremento teórico de valor desde el momento de la adquisición inicial. Y aunque esta opción permite vender la nuda propiedad de la vivienda pero seguir viviendo en ella, ya no pertenece al vendedor que ahora se convierte en usufructuario,

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con lo que, si pensaba dejarla en herencia a algún familiar, ya no será posible.

Perfil habitual La venta de la nuda propiedad es una fórmula que gana adeptos entre las personas mayores, especialmente entre quienes tienen todos sus ahorros invertidos en vivienda y no disponen de liquidez, no tiene hijos y necesitan complementar su pensión para mantener una calidad de vida o un capital extra para afrontar costes adicionales.

La nuda propiedad es una buena forma de venta para todas aquellas personas que quieren conseguir una liquidez pero seguir permaneciendo en su hogar. No obstante, esta elección no está exenta de polémica, ya que en el caso de que las personas mayores acudan a esta venta para poder afrontar gastos, no se puede garantizar que el dinero sea suficiente para cubrir todos los gastos hasta su fallecimiento.

Asimismo, con la fórmula de venta en la que se calcula el precio, cuanta menos edad tenga el propietario, más se descuenta el precio de venta, es decir, que las personas con mayor expectativa de vida, y que más recursos necesiten para afrontar el resto de su vida, quizás no puedan obtener todo el dinero que pagaron por su vivienda, sin embargo, mantendrán la opción de poder monetizar la vivienda alquilando o incluso, vendiendo el usufructo. En el caso del usufructuario decidiera vender su derecho de usufructo lo más natural y lógico es que se lo venda al propietario. No obstante, la extinción del usufructo también puede producirse por varias causas: - Por la muerte del usufructuario, que es lo que se conoce como usufructo vitalicio (y que en el caso de que el usufructo correspondiera a varias personas en proindiviso el nudo propietario no recibiría el pleno dominio hasta la muerte de todos los usufructuarios).

- Por cumplimiento del plazo por el que se constituyó (en caso de morir el usufructuario antes del plazo estipulado, también pasará al nudo propietario el uso).

- Por el cumplimiento de la condición resolutoria establecida en el pacto del usufructo, por ejemplo, si el usufructo se atribuye hasta que el nuevo propietario contraiga matrimonio, pues después de casarse el nudo propietario recibiría el pleno dominio.

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Víctor es un joven ingeniero que, tras terminar sus prácticas en una importante empresa de la zona, ha conseguido que lo contraten durante un año con probable posibilidad de renovación.

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Nueva normativa sobre el certificado energético El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento obligatorio para la venta y alquiler de inmuebles. Tanto para nuevos como para existentes desde 2013. Por lo tanto los propietarios deberán de solicitarlo a un técnico habilitado, si no disponen del documento. También deberán renovarlo si disponen del mismo, pero el plazo de vigencia ha vencido ¿Sabes cuál es el contenido mínimo del certificado energético? ¿Qué información mínima deber contener teniendo en cuenta la normativa que lo regula? El certificado energético tiene que ser un documento completo para que sea válido ¿Sabes cómo regula el contenido del certificado el nuevo RD 390/2021 del 1 de junio? Te lo explicamos todo.

Desde el 1 de Junio de 2013 propietarios de viviendas, locales y edificios deben disponer del certificado energético siempre que quieran vender o alquilar sus propiedades. Para ello deben de acudir a un profesional habilitado para la emisión del mismo. Desde entonces, poco ha variado el contenido mínimo del certificado energético así como la documentación generada: – El propio certificado de eficiencia energética (certificado energético).

– La etiqueta energética tras el registro.

– Documento justificativo del registro del certificado en el organismo encargado de la gestión del certificado energético en cada Comunidad Autónoma.

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– Justificante del pago de la tasa por el registro del certificado para que sea un documento oficial.

Además desde el 14 de Enero de 2016 hubo cambios normativos que se trasladaron a los programas informáticos oficiales para la certificación energética de edificios. Desde entonces también se genera: – El archivo XML para el registro telemático.

– El informe de las medidas de mejora de coste-eficacia que genera CE3X.

Nueva normativa Desde el 3 de junio de 2021 disponemos del nuevo RD 390/2021 del 1 de junio que deroga al RD 235/20113.

Recordemos que este real decreto regula el procedimiento básico para la certificación energética de edificios.

Con la nueva redacción aparecen importantes novedades: se modifica el periodo de vigencia del documento, se incluye la obligatoriedad de la visita presencial para el técnico certificador o se determina la responsabilidad de las inmobiliarias en cuanto a la inclusión de la calificación energética en los anuncios de venta y alquiler de inmuebles. todas las novedades del nuevo real decreto.

Con este cambiuo de normativa se busca dar más garantías a los consumidores en este aspecto. Una de las principales críticas del sector es la falta de credibilidad que tiene el Certificado debido a la dificultad para verificar la calidad de las certificaciones. Para mejorar la transparencia, el Gobierno creará un nuevo Registro Administrativo Centralizado de informes de evaluación energética, que recogerá la información remitida por las comunidades autónomas en esta materia

Más información El certificado energético desempeña un papel estratégico en la mejora de la calidad de la información energética y la valoración de su rendimiento, elementos clave para evaluar la toma de decisiones que afecten al edificio por parte de los propietarios.

La nueva norma distingue también entre certificación de eficiencia energética de proyecto y de obra terminada, al tiempo que reduce el periodo de validez de los certificados de peor calificación energética. Esto es, el CEE seguirá teniendo una validez de 10 años excepto en aquellos supuestos en los que la calificación energética del inmueble sea una G, en cuyo caso tendrá una validez de 5 años (esto supone aproximadamente el 18% de las viviendas, según el informe de la Rehabilitación Energética del CGATE).

Asimismo, los edificios que deban pasar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y tengan que realizar rehabilitaciones energéticas en los próximos años también estarán obligados a disponer del certificado.

Visitas presenciales El Real Decreto regula las visitas presenciales de los técnicos competentes, que deberán revisar al menos una vez cada edificio para verificar las condiciones de eficiencia energética antes de emitir el certificado La responsabilidad de obtener el certificado energético es del propietario de la vivienda, que tiene que contratar a un técnico autorizado para que redacte el documento.

En los contratos de compraventa de inmuebles, se debe anexar una copia del certificado de eficiencia energética y de la etiqueta de eficiencia energética.

Los notarios serán quienes se encarguen de comprobar que se anexa dicha documentación, al igual que en los contratos de arrendamiento o alquiler. Toda persona física o jurídica que publique o permita la publicación de información sobre la venta o alquiler de un inmueble está obligada a informar sobre la calificación energética de la propiedad.

Así, según la normativa, la calificación energética se debe indicar en cualquier anuncio de venta o alquiler de una vivienda, incluso en portales inmobiliarios o páginas webs.

Por ello, no disponer de este certificado y promocionar una propiedad esta sancionado con una multa de entre 300 y 600 euros, que tiene que afrontar el propietario.

Si quieres poner a la venta o ofrecer en alquiler tu vivienda debes tener esto en cuenta y tener claro cómo obtener el certificado de eficiencia energética.

Muchos propietarios no han solicitado este certificado y desconocen la normativa, por eso, desde BON LAR te asesoramos en todos el proceso. Además, si trabajas en exclusiva con nuestra empresa, nosotros corremos con los gastos de la obtención del certificado.

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Consejos para una buena mudanza Lo más importante para mudarse de casa sin mucho estrés ni problemas de última hora es acertar a la hora de escoger una empresa. También puedes alquilar un camión y hacerla tú mismo, pero no te lo aconsejamos. Lo razonable es pedir varios presupuestos. Pero ojo con quedarse con el presupuesto más barato, porque igual acabamos pagándolo muy caro. Si tienes dudas, pide a las empresas que cobran más que te justifiquen las diferencias de precios. Estos son, por otra parte, los errores más frecuentes que se cometen a la hora de hacer una mudanza:

No tener ningún plan No todo va a depender de la empresa de mudanzas.

Es importante asegurarnos de que todas las cosas que dependan de nosotros, como tener contratadas la luz y el agua, o haber avisado a la Comunidad de Propietarios que ese día molestaremos inevitablemente a los vecinos con nuestras operaciones de carga y descarga. Dejar una notita en los buzones de los vecinos para avisarles de la mudanza y pedirles disculpas anticipadas por los incove-niente es una magnífica idea. Se ahorrará alguna que otra mala cara.

No tener un presupuesto cerrado La mudanza, por muy poco que le cueste, te va a costar dinero. Es importante que lo tengas cuantificado y dispo-nible. Y no sólo hablamos de la empresa de mudanza y del pago de los permisos municipales, sino de cosas tan aparentemente obvias como algunas propinas que tendremos que dar para “engrasar” situaciones molestas durante el traslado. Por ejemplo, al portero del edificio nuevo.

No identificar los paquetes prioritarios La empresa de mudanzas empaquetará las cosas e identificará las estancias de las que provienen los paquetes, pero no va a identificar aquellas cosas que necesitarás de forma inmediata para empezar a vivir cómodamente en tu nueva residencia. Así que ocúpate de que así sea, creando tus propias etiquetas o reservándote el empaquetado de aquellas cosas que sean esenciales. No dudes en echar en tu propio coche cosas como el mando de la televisión o un maletín con tus medicinas o cosas de aseo para el baño. Para los de la mudanza, todo es igual. Pero tú tienes ciertas prioridades.

Olvidarse de niños y mascotas Es absolutamente prioritario apartar a los niños y a tus mascotas del lío de la mudanza. Ten previsto un canguro para ellos, sea un familiar o no. En cuanto a las mascotas, un hotel de animales para ese día puede ser una gran idea. Los pobres animales se estresan aún más que las personas con los cambios.

No anticipar algunas tareas Es increíble la cantidad de cosas que se pueden adelantar para tenerlas listas ya en casa el día de la mudanza. Desde la compra de provisiones hasta la contratación de suministros.

Sin olvidar el cambio de dirección para que te lleguen los extractos del banco, las publicaciones que llegan por correo, o las facturas. Hacer estos cambios por anticipado facilitarán que te sientas como en casa desde el primer día en tu nueva casa.

Si tienes en cuenta todos estos consejos y evitas los errores más habituales, puedes convertir el día de la mudanza en una jornada para alegrarse, disfrutar y festejar. En BONLAR te podemos ayudar a encontrar la casa que buscas, y a convertir el traslado en un motivo de celebración.

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Fianza en los arrendamientos urbanos

• En el caso concreto de tratarse del depósito de la fianza por el alquiler de una plaza de garaje en exclusiva (no asociada a un inmueble), no es obligatorio realizar el depósito de la fianza.

¿Cuál es su finalidad?

La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento. El depósito de fianzas de arrendamientos de viviendas y otras fincas urbanas es obligatorio para el arrendador y gratuito (sin devengo de interés).

Durante los tres primeros años de duración del contrato de arrendamiento, la fianza no está sujeta a actualización.

Transcurrido ese plazo, la actualización de la fianza se regirá por lo pactado entre las partes y a falta de pacto, la actualización de la renta implicará actualización de la fianza. La devolución de la fianza por el arrendador debe realizarse en el plazo de un mes a partir de la extinción del contrato de arrendamiento y entrega de llaves. El depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid se debe realizar por los arrendadores en la Agencia de Vivienda Social.

¿A qué contratos afecta?

• Arrendamientos de vivienda.

• Arrendamientos para uso distinto de vivienda.

• Subarriendos parciales de fincas urbanas.

• Subarriendos totales de las fincas urbanas destinadas a uso distinto de vivienda.

• Arrendamientos de industria o negocio que impliquen también la cesión de uso de fincas urbanas.

• Contratos o pólizas de abono de servicios y suministros (agua, gas, electricidad y servicios telefónicos) a fincas urbanas.

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Se trata de un elemento de política de control social de la vivienda, destinando los recursos generados con esos fondos a la promoción pública de viviendas y a obras de rehabilitación y remodelación de las zonas más desprotegidas con especial incidencia en las actuaciones de erradicación de la infravivienda y chabolismo, y en planes de vivienda juvenil.

¿Quién debe hacer el depósito?

•Arrendadores y subarrendadores de fincas urbanas.

•Arrendadores y subarrendadores de industria que conlleven cesión de uso de las fincas.

•Empresas suministradoras de servicios.

¿Cuál es su cuantía?

• Arrendamientos de vivienda para uso habitual y permanente: una mensualidad de renta.

•Arrendamientos de uso distinto al de vivienda: dos mensualidades de renta (sin tener en cuenta IVA ni retenciones). Se consideran arrendamientos de uso distinto al de vivienda, entre otros, los de vivienda por temporada (sea ésta de verano o de cualquier otra) y los celebrados para ejercer una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, .

•Subarrendamiento parcial de fincas y subarriendo total de las destinadas a uso distinto de vivienda: misma cuantía señalada en los apartados anteriores.

¿Qué sistemas de depósito hay?

• Régimen GENERAL: sistema ordinario de depósito de fianzas.

• Régimen ESPECIAL CONCERTADO: al que deben acogerse obligatoriamente las empresas suministradoras de agua, gas, electricidad y servicios telefónicos a fincas urbanas y al que pueden acogerse potestativamente aquellos arrendadores y subarrendadores que tengan cinco o más contratos cuya suma de las fianzas sea igual o superior a 6.000 euros.

¿Qué más he de saber?

El plazo para formalizar el depósito en el Régimen General es de 30 días a contar desde el siguiente a la fecha de celebración del contrato o de la entrada en vigor del mismo. El ingreso de la fianza fuera de dicho plazo conllevará un recargo del 2%, o del 5% si hubiese transcurrido más de un año.

La solicitud de devolución de la fianza a la Agencia de Vivienda Social debe realizarse una vez finalizado el contrato de arrendamiento y en el plazo de los 4 años posteriores a dicha fecha definalización. Transcurridos esos 4 años, el derecho a solicitar la devolución se entenderá prescrito.

¿Y si soy una persona jurídica o una entidad sin personalidad jurídica?

Desde la entrada en vigor de la Ley 39/2015 de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común, están a obligadas a relacionarse con las Administraciones Públicas las siguientes entidades: 1. Personas jurídicas.

2. Entidades sin personalidad jurídica.

3. Quienes ejerzan una actividad profesional para la que se requiera colegiación obligatoria.

4. Quienes representen a un interesado que esté obligado a relacionarse electrónicamente con la Administración.

Referencias Normativas • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

• Decreto 181/1996, de 5 de diciembre del Consejo de Gobierno, por el que se regula el régimen de depósito de fianzas de arrendamientos en la Comunidad de Madrid modificado por el Decreto 111/2016, de 22 de noviembre.

• Ley 12/1997, de 4 de junio, Reguladora de las Actuaciones Inspectoras y de la Potestad Sancionadora en materia de depósito de fianzas de arrendamientos de la Comunidad de Madrid.

• Ley 9/1990, de 8 de noviembre, Reguladora de la Hacienda de la Comunidad de Madrid en la modificación realizada por la Ley 7/2005, de 23 de diciembre de Medidas Fiscales y Administrativas.

• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas

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