ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DEL MUNICIPIO RIVAS-VACIAMADRID ABRIL 2021
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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ÍNDICE INTRODUCCIÓN/1 POBLACIÓN/2 2.1. Estructura de población............. pág.4 2.2. Rivas. Demografía...................... pág.5 2.3. Rivas Economía......................... pág.9 MERCADO INMOBILIARIO/3 3.1. Compraventa............................. pág.17 3.2. Alquiler....................................... pág.30 3.3. Locales comerciales.................. pág.41
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INTRODUCCIÓN/1 La crisis derivada del coronavirus está transformando el sector inmobiliario, y el mercado de Rivas Vaciamadrid no es una excepción. Ahora que la incertidumbre condiciona el comportamiento de compradores y vendedores, la comercialización de viviendas ha de ser más segura que nunca, tanto en términos económicos como sanitarios. Sin embargo, los expertos confían en que el mercado recupere cifras prepandemia y, de hecho, las expectativas son positivas. Rivas Vaciamadrid está creciendo a pasos agigantados, y ni siquiera la crisis ha impedido que su potencial inmobiliario pase desapercibido. Este documento contiene un análisis completo del entorno y de los diversos indicativos relativos a la vivienda en relación a la capacidad de negociación que nos ofrece la situación de la oferta actual, así como sus características. Así, encontramos información acerca de: • Viviendas en área de estudio, según Catastro, analizadas según criterios de antigüedad, superficie construida, calidad constructiva y tipo y estado de vivienda. • Viviendas en venta según portales inmobiliarios, en términos de euro por metro construido, rentabilidad, precio medio, superficie construida media, tiempo en el mercado y oferta y demanda según la superficie construida. • Caracterización de la oferta de las viviendas en función de superficie y precio, número de dormitorios o de baños u otras características. Toda esta información nos dará una visión global y actual de la situación del mercado para poder operar de modo eficiente y trazar un camino seguro de cara a la estrategia de compraventa y alquiler de viviendas.
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POBLACIÓN/2 2.1 ESTRUCTURA DE POBLACIÓN Rivas Vaciamadrid contaba con 90.973 habitantes el 31 de diciembre de 2020, lo que supone una variación del 3,2 % en comparación al mismo periodo del año anterior. La alta calidad de vida del municipio se pone de manifiesto una vez más, especialmente ahora que se valora el confort del hogar más que nunca. Es importante destacar que en el municipio residen 18.658 repenses menores de 16 años, un 21,4 % del total de la población. La media de edad es de 32 años, siendo la localidad madrileña de más de 20.000 con la población más joven. Esta situación demográfica es el resultado de las características de calidad de vida del municipio. Ideal para formar una familia debido a sus excelentes comunicaciones y a sus servicios, se trata de un lugar ideal para vivir que conserva a sus jóvenes y consigue que sus mayores vivan más.
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2.2 RIVAS. DEMOGRAFÍA
Ubicación con respecto a España
Ubicación con respecto a Madrid
Rivas Vaciamadrid
Datos sociodemográficos
Superficie
Población
6.872 ha
90.973 habitantes
Densidad
Estimación renta media familiar
13,23 hab /ha
49.501 €/año
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Pirámide de población
Más de 100 95-99 90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 Menos 4 -15%
-10%
-5% 0% 5% Hombres Mujeres
10%
Evolución de la población 100.000 80.000
60.000 40.000 20.000 0 2015
2016
2017
Española
2018 Extranjera
6
2019
2020
15%
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Población extranjera
91%
Españoles
9%
Extranjeros
Procedencia población extranjera
Europa 55% América 23% África 14% Asia 8% Oceanía 0,1%
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Lugar de nacimiento y residencia
Nacido en España 26,5% Misma provincia 21,6% Misma comunidad autónoma 21,6% Diferente municipio, misma comunidad 19,9% Diferente comunidad autónoma 5,0% Nacido en el extranjero 3,8% Mismo municipio 1,6% Misma comunidad, diferente provincia 0,0%
Resumen
El 91% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 9% es de nacionalidad extranjera. El 55% de la población extrajera tiene como procedencia Europa. Del 26,5% de los nacidos en España el 21,6% ha nacido en la misma provincia y el 21,6% en la misma comunidad autónoma. El grupo de población más numeroso en el ámbito es el de mujeres de 40-44 años.
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2.3 RIVAS. ECONOMÍA Tasa de actividad
100,0%
75,0%
50,0%
25,0%
0,0% 16-19
20-24
25-29
30-34
35-44
45-54
55-59
60-64
Más 65
Grupos de edad en años Mujeres Nivel de estudios
Hombres Estado civil
70,0%
60,0%
60,0%
50,0%
50,0%
40,0%
40,0%
Divorciado
Viudo
Soltero 9
Separado
0,0%
3º grado
0,0% 2º grado
10,0% 1er grado
10,0% Sin estudios
20,0%
Analfabetos
20,0%
Casado
30,0%
30,0%
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Composición de hogares
Dos adultos y dos menores (22,6%) Dos adultos y un menor (20,7%) Dos adultos de 16 a 65 años (19,5%) Dos adultos de 35 o más y dos adultos de 16 (34 9,1%) Dos adultos de 35 o más y uno de 16 a 34 y un menor (7,9%) Dos adultos de 35 o más y uno de 16 a 34 (7,2%) Cinco o más adultos con o sin menores (5,6%) Un hombre de 16 a 64 (5,4%)
Resumen
La mayoría de la población activa en hombres, el 98% se encuentra entre 35-44 años, en mujeres está entre 25-29 años con un 87%. El 63% de la población cuenta con un nivel de estudios de 2º grado. El estado civil del 50% de la población es soltero. En el otro extremo, solo el 1% tiene como estado civil separado. La composición de hogares mayoritaria está integrada por dos adultos y dos menores, con un 23,6%.
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COMPARATIVA DEL PODER ADQUISITIVO DE LAS FAMILIAS DE RIVAS VACIAMADRID
49.501€/año
14%
63%
Estimación renta media familiar
Comunidad de Madrid El poder adquisitivo es un 14% mayor que la media de las familias de Comunidad de Madrid.
España El poder adquisitivo es un 63% mayor que la media de las familias de España.
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PRESUPUESTOS FAMILIARES
GRUPO
ESTIMACIÓN / MES
Grupo 1. Alimentos y bebidas no alcohólicas
344 - 420 €
Grupo 2. Bebidas alcohólicas, tabaco y narcóticos Grupo 3. Artículos de vestir y calzado
46 - 56 € 133 - 161 €
Grupo 4. Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles
988 - 1206 €
Grupo 5. Mobiliario, equipamiento del hogar y gastos corrientes de conservación de la vivienda
114 - 138 €
Grupo 6. Salud
95 - 115 €
Grupo 7. Transportes
340 - 414 €
Grupo 8. Comunicaciones
78 - 94 €
Grupo 9. Ocio, espectáculos y cultura
157 - 191 €
Grupo 10. Enseñanza
53 - 63 €
Grupo 11. Hoteles, cafés y restaurantes
257 - 313 €
Grupo 12. Otros bienes y servicios
227 - 277 € 2825 - 3451 €
TOTAL
* Esta gráfica representa los presupuestos de las familias en las diferentes categorías dentro de área de estudio.
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MAPA DE PODER ADQUISITIVO DE LOS HOGARES
Leaflet
Muy Bajo
Muy alto
* Datos relativos al gasto total de los hogares de la sección censal.
La división territorial empleada se ajusta al criterio establecido por el INE.
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MAPA DE INTENSIDAD PRESUPUESTOS FAMILIARES POR Nº FAMILIAS (Volumen de Dinero)
Leaflet
Muy Bajo
Muy alto
* Datos relativos al gasto total de los hogares de la sección censal.
La división territorial empleada se ajusta al criterio establecido por el INE.
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MERCADO INMOBILIARIO/3 El Covid-19 ha cambiado las preferencias de vivienda. Ahora que el hogar se percibe como un espacio en el que pasar mucho tiempo, la sociedad ha comenzado a decantarse cada vez más por viviendas de obra nueva o por aquellas que cumplan con ciertos requisitos como terrazas, grandes ventanales, vistas, zonas ajardinadas y espacios versátiles que faciliten el teletrabajo. En cuanto al precio de compraventa de la vivienda, y debido a la crisis sanitaria y económica, se ha reducido en un 1,3 %. Madrid, al igual que Barcelona, es una de las grandes afectadas por la situación, pero los expertos esperan que a lo largo del año se recuperen cifras anteriores a la pandemia. Rivas Vaciamadrid en concreto reúne una serie de condiciones óptimas para su recuperación temprana, ya que cuenta con un mercado mejor y más dinámico que las poblaciones colindantes y de similar población de la provincia de Madrid y, además, reúne una serie de ventajas: ahora que disfrutar del hogar es más importante que nunca, muchas personas están priorizando las condiciones de la vivienda a su carácter céntrico.
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Inmuebles existentes
Residencial
30121
Oficinas 779
Locales comerciales
1283
Industrial
1411
Inmuebles por año de construcción
Usos por número de inmuebles Garajes y almacenamiento 51,9%
2000-2010 44,1%
Residencial 31,3%
1990-1999 19,9%
Otros 13,9%
Después de 2010 19,5%
Oficinas 1,3%
1980-1989 16,3%
Comercial 1,3%
Industrial 0,5%
Resumen
El 31,3% de los inmuebles son de uso residencial, que supone un 50,5% de la superficie construida total del ámbito. Las vivienda en el intervalo de 60-75m2 son la más predominantes en el ámbito, constituyendo 20,4% del total. La altura media de los inmuebles es de 1 planta La mayor parte de las viviendas de la zona, el 44,1% fueron construidas durante los años 2000-2010.
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3.1 COMPRAVENTA DATOS DEL ENTORNO Localidad: Rivas-Vaciamadrid Provincia: Comunidad de Madrid Código Postal: 28521, 28522, y 28523 Área de estudio: 7143 hectáreas
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Capacidad de negociación Cuantas más viviendas haya en oferta, mayor podrá ser tu capacidad para negociar el precio de la vivienda. Datos para el área de estudio donde se ha buscado.
Viviendas en oferta vs Total parque viviendas 0,9 %
99,1%
Viviendas en oferta
Total parque viviendas
En Rivas-Vaciamadrid se venden el 0,9% de las viviendas.
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público y Sede electrónica del Catastro 18
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Viviendas en el área de estudio, según Catastro Distribución de viviendas según antigüedad 25% 20,6%
Porcentaje de viviendas
20%
20,6%
20,6%
20,5% 20,4%
20,5% 16,6%
15%
16,5%
16,6%
13,1% 13,5%
11,8% 13,1% 11,8%
10%
11,8%
8,2% 8,2%
5,5%
5%
5,5%
8,2%
3,4%
5,5% 3,4%
0,2%
0,0%
0,2% 0,2% < 1975
1975 - 1979 0,0% 0,0%
0%
1980 - 1984
1985 - 1989
1990 - 1994
1995 - 1999
2000 - 2004
2005 - 2009
2010 - 2014
3,4%
2015 - 2019
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según superficie construida 50%
44,2%
Porcentaje de viviendas
40%
40,1% 40,1%
32,7%
30%
32,7%
20,0%
20%
20,0% 16,5% 13,5%
10%
6,3%
0,2%
0% 0,1% 0-
40 0,2% m
6,3% 3,8%
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
120 - 150 m
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro 19
12,5% 9,4% 0,6% 0,6% 150 - 180 m
0,1% 0,1% > 180 m
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Vivienda unifamiliar vs vivienda colectiva 80%
Porcentaje de viviendas
64,9%
60%
40%
35,1%
20%
0% Colectiva
Unifamiliar
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según su calidad constructiva 100%
Porcentaje de viviendas
82,4%
75%
50%
25% 11,7%
0%
0,0%
1 (muy alto)
2
4,3%
1,6%
0,0%
3
0,0%
4
5
6
7
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro 20
0,0%
8
9 (muy bajo)
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Viviendas en venta según portales inmobiliarios Evolución mensual del €/m2 construido 2200 €/m
2139 €/m
2150 €/m
2139 €/m
2100 €/m 2073 €/m
2050 €/m 2019 €/m
1968 €/m 1942 €/m
1950 €/m
2032 €/m 2057 €/m 2029 €/m
2002 €/m
1989 €/m
2000 €/m
1977 €/m 1971 €/m 2002 €/m
1989 €/m
2073 €/m
2029 €/m 2032 €/m
2019 €/m
1977 €/m 1971 €/m
1968 €/m 1918 €/m
1942 €/m
1900 €/m
21 fe
b20
21 en
e20
20 di c20
20 no
v20
0 02 t-2 oc
20 se
p20
20 ag
o20
20 ju l-2 0
20 ju n
-2 0
20 m ay
-2 0
20 ab
r-2 0
20 m ar -2 0
b20
20
1918 €/m
fe
€/m
2057 €/m
Rivas-Vaciamadrid
Información general de viviendas
2.139 €/m2
5,37 %
333.546 €
EURO METRO CONST.
RENTABILIDAD ANUAL
PRECIO MEDIO
Viviendas con bajada de precio
21,46 %
170 m 2
VIVIENDAS HAN BAJADO DE PRECIO
SUPERFICIE MEDIA
Evolución anual de los precios de venta en Rivas
8,86%
4,5%
Municipio
España 21
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Distribución de viviendas según precios del €/m2 construido Tiempo en mercado de las viviendas Tiempo en mercado
Precio m 2
0 - 40 m
6 a 8 meses
42.500 €/m2
40 - 70 m
8 a 10 meses
178.597 €/m2
70 - 90 m
6 a 8 meses
183.033 €/m 2
90 - 120 m
6 a 8 meses
232.230 €/m 2
120 - 150 m
6 a 8 meses
284.393 €/m 2
150 - 180 m
6 a 8 meses
346.373 €/m 2
> 180 m
6 a 8 meses
443.302 €/m 2
Superficie construida
Tiempo en mercado de las viviendas 50% 43,2%
40%
43,2%
30%
26,9% 23,8%
26,9%
23,8%
20%
13,3%
12,4%
10%
12,4%
0,6%
0% 0,6%
0 - 40 m
1,4% 1,4%
40 - 70 m
11,4% 13,3% 6,4%
14,5% 14,5%
13,3%
13,3%
13,3%
13,3% 7,1%
11,4%
12,4% 12,4%
7,1%
6,4%
70 - 90 m
90 - 120 m
Oferta
120 - 150 m
150 - 180 m
Demanda
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público 22
> 180 m
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Caracterización de la oferta de las viviendas Distribución de viviendas según precios del €/m2 construido 50% 43,5%
Porcentaje de viviendas
40%
30%
28,0%
20,7%
20%
10%
0%
7,8%
0,0%
0 - 500 €/m
0,0%
500 - 1.000 €/m
0,0%
1.000 - 1.500 €/m
1.500 - 2.000 €/m
2.000 - 2.500 €/m
2.500 - 3.500 €/m
3.500 - 5.000 €/m
0,0%
> 5.000 €
Rivas-Vaciamadrid
Precio promedio según superficie construida de la vivienda
Precio promedio de viviendas
600k
486.117€
500k
400k 338.698€ 300.350€
300k 239.472€ 199.417€
200k 150.975€
100k
0k
0€
0 - 40 m
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
120 - 150 m
150 - 180 m
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público 23
> 180 m
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Distribución de viviendas según número de dormitorios 30%
20%
21,4% 17,3% 15,5%
17,3%
14,4%
14,8% 11,8% 14,7%
10%
13,7% 15,0%
14,4%
11,8%
15,5%
13,7%
11,4%
11,2%
2,6%
2,2%
00 0. 75
60
0.
00
0
>
-7
0,4%
0
99 .9 49
99 -5 45
0.
00
0
0 00 0. 35
0,7%
€
€ .9
.9 49 -4
-3 0 00 0. 30
99
99
99 .9 49
99 -2 0 00 0. 25
0. 20
€
€
€ 99 .9
.9 49 -2 0 00
00 0. 15
12
99
99 .9 99 -1 0
0 00 5.
0. 10
€
€
€ 99 49 -1
-1 0 00
.0 75
1,3%
.9
.9 24
9. -9 00
-7 00 .0 50
0,6%
€
€
0,0%
0,4%
2,6%
2,2% 0,7% 1,1%
99
0,0% 0,2%
4.
99 9. -4 1
0,0%
9
9
€
0,0% 0,1%
99
9
€
0,4%
0,0%
99
0,0%
0%
0,7%
€
Porcentaje de viviendas
28,5% 21,4%
Rivas-Vaciamadrid
Precio promedio según superficie construida de la vivienda 50%
Porcentaje de viviendas
40%
43,2% 36,2% 36,2%
30%
27,3% 27,3%
26,9% 20,3%
20%
20,3%
14,5%
10%
7,0%
6,3% 3,0% 0,0%
0% 0,6%
0,0% 0 - 40 m
1,4%
6,4%
7,1%
6,3%
7,0%
3,0%
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
120 - 150 m
150 - 180 m
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público 24
> 180 m
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
91 666 11 00 - rivas@bonlar.com - www.bonlar.com
Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie construida Superficie construida m 2 Precio
0-40
40-70
70-90
90-120
120-150
150-180
> 180
Total general
1 - 49.999 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
50.000 - 74.999 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
75.000 - 99.999 €
0
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0
0
0
0
0
0%
100.000 - 124.999 €
0
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0%
125.000 - 149.999 €
0
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1%
0
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0
0
1%
150.000 - 199.999 €
0
1%
3%
9%
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0
0
15%
200.000 - 249.999 €
0
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1%
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3%
0
0
14%
250.000 - 299.999 €
0
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0
5%
4%
1%
1%
11%
300.000 - 349.999 €
0
0
0
2%
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3%
11%
350.000 - 449.999 €
0
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0
0
2%
4%
23%
29%
450.000 - 599.999 €
0
0
0
0
0
0
14%
14%
600.000 - 749.999 €
0
0
0
0
0
0
1%
1%
> 750.000 €
0
0
0
0
0
0
1%
1%
Total general
0%
1%
5%
26%
15%
7%
43%
100%
Características más ofertadas de las viviendas Característica
Área de estudio
Rivas-Vaciamadrid
Entre 350.000 y 449.999 €
Entre 250.000 y 299.999 €
Más de 180.01
Entre 90.01 y 120 metros
Nº de dormitorios
3
3
Nº de baños
2
2
Sí tiene
Sí tiene
Precio Superficie construida
Garaje
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso pú blico 25
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50% 44,9% 44,9%
Porcentaje de viviendas
40% 39,3% 37,4% 31,1%
30%
31,1%
20%
10,1%
10%
8,6%
12,5% 10,1% 3,4%
0%
8,6%
7,3%
1,9%
3,4% 1,1%
2,3%
1
2
3
4
5
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según número de baños 80%
Porcentaje de viviendas
64,9% 64,9%
60%
48,1%
40% 36,8%
21,4%
20%
21,4% 7,0%
6,6% 10,7%
0%
7,0%
6,6%
4,4%
1
2
3
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público
26
1,9%
>5
>3
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Oferta según otras características Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes 100%
Porcentaje de viviendas
79,3%
75%
50%
25%
20,7%
0% No tiene
Sí tiene
Rivas-Vaciamadrid
27
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Transacciones Inmobiliarias 3ºT 2020 Según los datos del 3º trimestre del 2020 publicados por el Ministerio de Vivienda, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Rivas-Vaciamadrid asciende a un total de 207, el -19.77% menos que en el 2T de 2019, de las cuales 101son transacciones de viviendas nuevas y 106 de segunda mano. El nº total de transacciones de vivienda usada hasta el 3º trimestre de 2020 ha sido de 460, un -21.37% menos que en el mismo periodo de 2019 (585). A continuación se muestra la evolución de los últimos años de forma gráfica:
700 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Viviendas nuevas
28
Viviendas usadas
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Transacciones Inmobiliarias 3ºT 2020 Según los datos hechos públicos por el Ministerio de Fomento, para los municipios de 25.000 habitantes, el precio de la vivienda en Rivas-Vaciamadrid durante el 3º trimestre de 2020, fue de 2.059 €/m2, un 2,0% más que en el tririmestre anterior, y un 20,7% menos desde el máximo alcanzado en el 1º trimestre de 2007 (2.597 €/m2)
2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Euros/m2
29
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3.2 ALQUILAR DATOS DEL ENTORNO Localidad: Rivas-Vaciamadrid Provincia: Comunidad de Madrid Código Postal: 28521, 28522, y 28523 Área de estudio: 7143 hectáreas
30
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Capacidad de negociación Cuantas más viviendas haya en oferta, mayor podrá ser tu capacidad para negociar el precio de la vivienda. Datos para el área de estudio donde se ha buscado.
Viviendas en oferta vs Total parque viviendas 1,15 % 1%
98,85 % 99 % Viviendas en oferta
Total parque viviendas
En Rivas Vaciamadrid se alquilan el 1,15% de las viviendas.
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público y Sede electrónica del Catastro 31
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Viviendas en el área de estudio, según Catastro Distribución de viviendas según antigüedad 25% 20,6%
Porcentaje de viviendas
20%
20,6%
20,6%
20,5% 20,4%
20,5% 16,6%
15%
16,5%
16,6%
13,1% 13,5%
11,8% 13,1% 11,8%
10%
11,8%
8,2% 8,2%
5,5%
5%
5,5%
8,2%
3,4%
5,5% 3,4%
0,2%
0,0%
0,2% 0,2% < 1975
1975 - 1979 0,0% 0,0%
0%
1980 - 1984
1985 - 1989
1990 - 1994
1995 - 1999
2000 - 2004
2005 - 2009
2010 - 2014
3,4%
2015 - 2019
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según superficie construida 50%
44,2%
Porcentaje de viviendas
40%
40,1% 40,1%
32,7%
30%
32,7%
20,0%
20%
20,0% 16,5% 13,5%
10%
6,3%
0,2%
0% 0,1% 0-
40 0,2% m
6,3% 3,8%
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
120 - 150 m
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro 32
12,5% 9,4% 0,6% 0,6% 150 - 180 m
0,1% 0,1% > 180 m
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Vivienda unifamiliar vs vivienda colectiva 80%
Porcentaje de viviendas
64,9%
60%
65,1%
64,9%
40%
35,1% 35,1%
34,9%
20%
0% Colectiva
Unifamiliar
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según su calidad constructiva 100%
Porcentaje de viviendas
82,4% 82,4%
82,0%
75%
50%
25% 11,7%
0%
0,0% 0,0% 10,0% (muy alto)
0,0%
2
0,0%
12,1%
1,6%
0,0% 1,6%
3
1,6%
4,3%
11,7%
0,0% 4,3%
4
5
6
0,0%
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Sede electrónica del Catastro 33
0,0%
0,0%
4,3%
7
0,0%
0,0%
8
0,0%
0,0% 90,0% (muy bajo)
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Viviendas en venta según portales inmobiliarios Evolución mensual del €/m2 construido 9.3 €/m 9,2 €/m
9.2 €/m
9,2 €/m
9.1 €/m 9 €/m
€/m
9 €/m
9 €/m
8,9 €/m
8.9 €/m 8,8 €/m
8.8 €/m
8,9 €/m
8,8 €/m
8,9 €/m
8,8 €/m
8,8 €/m
8,8 €/m
8,8 €/m
8.7 €/m
8,8 €/m
8,7 €/m
9 €/m
9 €/m
9 €/m
9 €/m
9 €/m
9 €/m
8,9 €/m
8,8 €/m
8,8 €/m
8,8 €/m
8,7 €/m
21 fe
b20
21 en
e20
20 di c20
20 v20
0 no
oc
t-2
02
20 se
p20
20 ag
o20
20 ju l-2 0
20 ju n
-2 0
20 m ay
-2 0
20 ab
r-2 0
20 m ar -2 0
fe
b20
20
8.6 €/m
Rivas-Vaciamadrid
Información general de viviendas
8,7 €/m2
5,37 %
901 €
EURO METRO CONST.
RENTABILIDAD ANUAL
PRECIO MEDIO
Viviendas con bajada de precio
20,93 %
-4,01 %
VIVIENDAS HAN BAJADO DE PRECIO
BAJADA DE PRECIO EN EL MUNICIPIO
34
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Tiempo en mercado de las viviendas Tiempo en mercado
Precio m 2
0 - 40 m
8 a 10 meses
615 €/m2
40 - 70 m
6 a 8 meses
670 €/m2
70 - 90 m
4 a 6 meses
773 €/m 2
90 - 120 m
4 a 6 meses
880 €/m 2
120 - 150 m
4 a 6 meses
997 €/m 2
150 - 180 m
6 a 8 meses
1.157 €/m 2
> 180 m
4 a 6 meses
1.470 €/m 2
Superficie construida
Tiempo en mercado de las viviendas 50% 41,3%
40%
41,3%
30% 21,1%
20%
21,1%
16,5%
14,9%
13,0%
16,5%
10%
14,9%
14,9%
14,9%
16,5%
16,5%
16,5%
16,5% 9,3%
13,0%
8,4% 5,8% 3,8%
8,4%
14,9%
3,2%
14,9%
9,3%
5,8%
0%
3,8%
0 - 40 m
3,2%
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
Oferta
120 - 150 m
150 - 180 m
Demanda
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público 35
> 180 m
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Caracterización de la oferta de las viviendas Distribución de viviendas según precios del €/m2 construido 80% 69,4%
Porcentaje de viviendas
69,4%
60%
50,0%
40% 28,7%
27,5%
20%
28,7%
10,7% 0,0%
0%
0,6% 0 - 4 €/m 0,0%
7,5%
0,0%
4 - 6 €/m 0,0%
6 - 8 €/m
8 - 11 €/m
1,9%
0,0%
0,0%
0,0%
15 - 21 €/m 0,0%
0,9% 21 - 30 €/m 0,0%
0,0% > 30 €/m 0,0%
2,9%
1,9%
11 - 15 €/m
Rivas-Vaciamadrid
Precio promedio según superficie construida de la vivienda 2000
Precio promedio de viviendas
1.750€ 1.750€
1500 1.310€ 1.390€ 1.310€ 1.001€
1000
934€ 808€ 882€
681€ 777€
500
0
680€
615€
934€
986€
1.122€
1.001€
808€
681€
0€
0 - 40 m0€
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
120 - 150 m
150 - 180 m
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público 36
> 180 m
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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Distribución de viviendas según el precio de oferta 60% 50,9%
Porcentaje de viviendas
50%
50,9%
50,9%
39,8%
40%
39,8%
30%
32,1%
20%
10% 0,0%
0,0%
0,0% 0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0% 0,0%
0,0% 0,0%
0,0%
€
0
7.
.9
>
-6 0 50
0
5.
50 4.
00
€
99
€
.4 -5
-4 0 50
0 50 2.
99
€
99
99 .4 -3
-2 0 10 2.
0,0%
.4
0,6%
.4
99 .0 0 80 1.
0,9%
€
€
0,0%
3.
0,9%
99
€
€ -1 0 50 1.
1.
0,9%
.7
99 .4 -1 0 20
0 90
0,9%
2,8%
99
€
€ .1
99
99
€
0,0%
60
30
0,9% 1,4%
-1
-5 0
1
2,8%
4,6%
-8
€
0,0%
-2
99
€
0,0%
99
0%
0,0%
0
0,0% 5,2%
4,6%
-2
9,0%
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según superficie construida en m2 60%
55,6%
Porcentaje de viviendas
55,6%
40%
41,3%
20,4%
20%
21,1%
20,4% 13,0% 13,0%
8,4%
0%
3,8%
13,0% 3,7%
2,8%
0,0% 3,2%
2,8%
0,0% 0 - 40 m
40 - 70 m
70 - 90 m
90 - 120 m
120 - 150 m
3,7%
150 - 180 m
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público 37
9,3%
4,6% 4,6%
> 180 m
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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Distribución de viviendas en porcentaje según precio y superficie construida Superficie construida m 2 Precio
0-40
40-70
70-90
90-120
120-150
150-180
> 180
Total general
1 - 299 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
300 - 599 €
1%
2%
1%
1%
0
0
0
5%
600 - 899 €
3%
6%
17%
21%
3%
1%
1%
52%
900 - 1.199 €
0
0
3%
19%
8%
1%
1%
32%
1.200 - 1.499 €
0
0
0
1%
2%
1%
5%
9%
1.500 - 1.799 €
0
0
0
0
0
1%
1%
2%
1.800 - 2.099 €
0
0
0
0
0
0
1%
1%
2.100 - 2.499 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
2.500 - 3.499 €
0
0
0
0
0
0
1%
1%
3.500 - 4.499 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
4.500 - 5.499 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
5.500 - 6.999 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
> 7.000 €
0
0
0
0
0
0
0
0%
Total general
4%
8%
21%
42%
13%
4%
10%
100%
Características más ofertadas de las viviendas Característica
Área de estudio
Rivas-Vaciamadrid
Precio
Entre 600 y 899 €
Entre 900 y 1.199 €
Entre 90.01 y 120 metros
Entre 90.01 y 120 metros
Nº de dormitorios
3
3
Nº de baños
2
2
Sí tiene
Sí tiene
Superficie construida
Garaje
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público
38
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
91 666 11 00 - rivas@bonlar.com - www.bonlar.com
Distribución de viviendas según número de dormitorios 80% 67,9%
Porcentaje de viviendas
67,9%
60%
48,9%
40%
20%
23,6%
16,0%
14,2%
16,0% 8,6%
16,2%
14,2%
1,9%
0% 1
0,0%
1,9%
2
3
1,5%
4
5
0,0% 1,2%
> 50,0%
0,0%
Rivas-Vaciamadrid
Distribución de viviendas según número de baños 100% 86,1%
Porcentaje de viviendas
86,1%
75% 67,9%
50%
25% 20,2%
9,3% 4,6% 9,8%
9,3%
0%
0,0% 4,6%
1
2
3
2,0%
Rivas-Vaciamadrid
Fuente de los datos: Inmuebles en portales inmobiliarios de acceso público
39
>3
0,0%
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
91 666 11 00 - rivas@bonlar.com - www.bonlar.com
Oferta según otras características Distribución de viviendas según disponibilidad de garajes 100%
Porcentaje de viviendas
79,6%
75%
79,6% 69,9%
50%
25%
30,1%
20,4% 20,4%
0% No tiene
Sí tiene
Rivas-Vaciamadrid
40
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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3.3 LOCALES COMERCIALES DATOS DEL ENTORNO Localidad: Rivas-Vaciamadrid Provincia: Comunidad de Madrid Código Postal: 28521, 28522, y 28523 Área de estudio: 7143 hectáreas
41
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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INFORMACIÓN GENERAL DE LOS LOCALES COMERCIALES EN VENTA
€/m2 construido
Precio medio
Sup. media construida
1.063 €/m2
306.412 €
288 m2
Tiempo en mercado
Rentabilidad zona
Edad media edificación
24 semanas
8,98%
20 años
INFORMACIÓN GENERAL DE LOCALES COMERCIALES EN ALQUILER
€/m2 construido
Precio medio (€/mes)
Sup. media construida
7,96 €/m2
1.393 €
175 m2
Tiempo en mercado
Rentabilidad zona
Edad media edificación
26 semanas
8,98%
20 años
Todos los porcentajes son respecto al municipio.
42
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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MAPA DE INTENSIDAD DE LA ACTVIDAD COMERCIAL POR ZONAS
Leaflet
Muy Bajo
Muy alto
* Datos referidos a número de negocios en la sección censal.
La división territorial empleada se ajusta al criterio establecido por el INE.
43
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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MAPA DE DISTRIBUCIÓN DE ACTIVIDAD COMERCIAL POR LOS VIALES
Leaflet
Muy Bajo
Muy alto
* El resultado es una clasificación en categorías de menor a mayor actividad comercial, en base a los modelos matématicos calculados por metodología propia.
La unidad territorial empleada se asjusta al criterio establecido por el IGN.
44
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
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NEGOCIOS NOMBRE
ÍNDICE DE SATURACIÓN
Academias de enseñanza
Bajo
Academias de baile
Muy Bajo
Academias de música
Muy Bajo
Carnicerías
Muy Bajo
Ferreterías
Bajo
Joyerías
Muy Bajo
Fruterías
Muy Bajo
Zapaterías
Muy Bajo
Centro comerciales
Normal
Jugueterías
Alto
Concesionarios
Muy Bajo
Restaurantes
Bajo
Bazares
Bajo
Perfumerías
Bajo
Pescaderías
Muy Bajo
Panaderías
Muy Bajo
Peluquerías
Muy Bajo
Escala índice de saturación: Muy bajo - Bajo - Medio - Alto - Muy alto 45
C/ Aloe, nº14 - CC. Santa Mónica Locales 14, 15 y 16 - 28522 - Rivas Vaciamadrid - Madrid
91 666 11 00 - rivas@bonlar.com - www.bonlar.com
NEGOCIOS NOMBRE
ÍNDICE DE SATURACIÓN
Centros de estética
Normal
Autoescuelas
Muy Bajo
Heladerías
Muy Bajo
Tiendas de ropa
Alto
Estanco
Muy Bajo
Cafeterias
Muy Bajo
Hoteles
Muy Bajo
Gimnasios
Bajo
Bares
Muy Bajo
Supermercados
Muy Bajo
Taller de coches
Alto
Dentistas
Muy Bajo
Ópticas
Muy Bajo
Academias de idiomas
Normal
Agencia de viajes
Muy Bajo
Inmobiliarias
Bajo
Escala índice de saturación: Muy bajo - Bajo - Medio - Alto - Muy alto 46
Elaboración propia
Fuentes consultadas:
Dirección: c/ Aloe, nº14. CC. Santa Mónica Locales 14,15 y 16 Rivas-Vaciamadrid, 28522, Madrid Web: www.bonlar.com Blog: www.vivirenrivas.com