Blåbærbakken 36, Skarnes

TOMANNSBOLIG I FUNKISSTIL MED ALT PÅ ETT PLAN - HØY STANDARD

BLÅBÆRBAKKEN 36SKARNES

VELKOMMEN TIL BLÅBÆRBAKKEN 36!

BoligPartner planlegger en nytegnet funkis tomannsbolig med alt på ett plan på en av de nye tomtene på tomtefeltet i Greina 2, Skarnes. Det er lagt vekt på høy standard på dette prosjektet. Her kan vi nevne: Bruksareal på totalt 116 m2 inkl. sportsbod og carport. Leilighetene vil ha en åpen kjøkken- og stueløsning på i overkant av 40 m2 med 3,0 m takhøyde i mye av rommet. Det er store vinduer, noe som gir mye lys og en fin kontakt med naturen utenfor. Øvrige rom er romslig entre, gang, bad, eget vaskerom, kontor/gjesterom og to soverom.

Det planlegges at hver leilighet vil få en carport og sportsbod ved inngangen.

Hver leilighet vil bli seksjonert der leilighet, carport/sportsbod er en seksjon sammen med plenarealer. Fellesareal blir kun vei og plasser. Plenarealer vil bli fordelt naturlig til hver seksjon.

Fakta om boligen:

Bruksareal: 116 m2

|

Primærrom: 91 m2

|

Soverom: 2 (mulighet for 3)

Illustrasjonsbilde

Velkommen til Bergvegen på Skarnes.

Velkommen til Bergvegen på Skarnes.

På grunn at stor etterspørsel etter selveierleiligheter så skal vi nå bygge flere 4-mannsboliger. De nye selveierleilighetene vil bygges på store tomter med godt med luft rundt og ligger vendt mot vest så solforholdene blir meget bra.

På grunn at stor etterspørsel etter selveierleiligheter så skal vi nå bygge flere 4-mannsboliger De nye selveierleilighetene vil bygges på store tomter med godt med luft rundt og ligger vendt mot vest så solforholdene blir meget bra.

BLÅBÆRBAKKEN 36 - SKARNES

På grunn at stor etterspørsel etter selveierleiligheter så skal vi nå bygge flere 4-mannsboliger. De nye selveierleilighetene vil bygges på store tomter med godt med luft rundt og ligger vendt mot vest så solforholdene blir meget bra.

Bergvegen ligger kun noe hundre meter fra Skarnes sentrum. Der finner du butikker, spisesteder, togstasjon, frisører, legesenter og Rådhus for å nevne noe Skarnes har også en helt ny barne og ungdomskole som heter Glommasvingen. Denne ble åpnet i august 2019. Skarnes videregående skole ligger også rett ved Bergvegen ligger også veldig fint til hvis du er glad i friluftsliv

Bergvegen ligger kun noe hundre meter fra Skarnes sentrum. Der finner du butikker, spisesteder, togstasjon, frisører, legesenter og Rådhus for å nevne noe Skarnes har også en helt ny barne og ungdomskole som heter Glommasvingen Denne ble åpnet i august 2019 Skarnes videregående skole ligger også rett ved Bergvegen ligger også veldig fint til hvis du er glad i friluftsliv

Bergvegen ligger kun noe hundre meter fra Skarnes sentrum Der finner du butikker, spisesteder, togstasjon, frisører, legesenter og Rådhus for å nevne noe Skarnes har også en helt ny barne og ungdomskole som heter Glommasvingen. Denne ble åpnet i august 2019. Skarnes videregående skole ligger også rett ved Bergvegen ligger også veldig fint til hvis du er glad i friluftsliv.

Lars Atle Nymoen

boligkonsulent

lars nymoen@boligpartner no

Telefon: +4795488284

boligkonsulent

lars nymoen@boligpartner no

Telefon: +4795488284

Lars Atle Nymoen boligkonsulent

lars nymoen@boligpartner no

Storgata 26, 2212

Telefon: +4795488284

Kongsvinger

Kongsvinger

Kongsvinger | | Tlf: 417 43 700

Storgata 26, 2212 Kongsvinger | | Tlf: 417 43 700

Kongsvinger

BoligPartner Kongsvinger

Storgata 26, 2212

Kongsvinger | | Tlf: 417 43 700

Storgata 26, 2212 Kongsvinger | Tlf: 417 43 700

Lars Atle Nymoen

KJØKKENTEGNINGER

Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Amfi Palett. Demping på skuffer. Muligheter for valg av fronter og benkeplater.

15602018 Blåbærbakken 36, 2MB Moderne - Std kjøkken leil 1 revidert Skrevet Kongsvinger

Skala: Tilpasset ramme

Sigdal Kjøkken Kjøkken

Palett 2.0

Perspektivtegning: 50023/9/3

Prosjekt: BoligPartner

Studio Sigdal Hamar

PB 25 Vikasenteret 2312 Te Organisasjonsnr. E-Mail

Hjemmeside

MERK: Tegningen er bare retningsgivende.

50023/9/3 15602018 Blåbærbakken 36, 2MB Moderne - Std kjøkken leil 1 revidert Skrevet ut: 06.03.2023 BoligPartner Kongsvinger

Hamar

retningsgivende.

Skarnes sentrum

Å bo på en landlig og fri plass som Skarnes gir en spesiell følelse av ro. Hverdagen kan fylles med et aktivt friluftsliv og kvalitetstid med dine nærmeste.

Hvis du liker å gå på tur, vil du sette pris på de mange turstiene på Skarnesberget, som også tilbyr fantastisk utsikt. For en annen flott tur kan du vurdere en tur til gapahuken på Langdalstoppen. Det er mange varierte turmuligheter å utforske.

Hvis du har yngre familiemedlemmer som trenger underholdning, vil de kanskje foretrekke å besøke lekelandet på Strøm eller Sør-Odal idrett- og aktivitetspark (SIAP), som har et vannskianlegg, fotballbaner og paintball-anlegg. Om vinteren kan dere prøve dere på lysløyper, akebakker og skihopping. Så, det er mye å glede seg til!

Skarnes stasjon

Blåbærbakken 36

Nabolaget Korsmo/Skarnes - vurdert av 41 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Barnehager

Dagligvare

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

«Det er en perle på jorden»

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Sykkel

Varer/Tjenester

Parken Kjøpesenter 24 min

Vitusapotek Skarnes 20 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 93/100

Gateparkering

Lett 90/100

Støynivået

Lite støynivå 85/100 Sport

Boligmasse

«Det er her jeg har vokst opp, og jeg tenker ikke på å flytte for godt til andre steder.» Sitat

Familiesammensetning

30% i barnehagealder

16-18 år

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata

Administrasjonssentrets rådhus sto ferdig i 2010. Tettstedet har 2 626 innbyggere per 1. januar 2022. På Skarnes ligger Skarnes stasjon, en jernbanestasjon anlagt langs Kongsvingerbanen i 1862 138 meter over havet. Stasjonsområdet ble nytt i 2022. Det er timesavganger til Oslo og Kongsvinger.

Tettstedet består av tre hoveddeler; det egentlige Skarnes på neset på østsiden av Glåma, Tronbøl sør for Skarnes og Korsmo på vestsiden av elven. Selve Skarnes inneholder det meste av den kommersielle virksomheten og servicefunksjonene for kommunen mens hovedmengden av innbyggerne i tettstedet bor på Tronbøl. Område Greina ligger rett på nordsiden av Tronbøl.

Skoler

På Korsmo, på vestsiden av elven, ligger kommunens nye barne- og ungdomsskole, Glommasvingen skole samt Skarnes videregående skole. Glommasvingen skole er den eneste grunnskolen i kommunen, derfor går alle kommunens grunnskoleelever der. Sør-Odal idrettshall og de nedlagte skolene Korsmo skole og Sør-Odal ungdomsskole er også på Korsmo. På Os, nord for Skarnes, ligger Solbakken folkehøgskole.

Idrett

Skarnes idrettslag har nytt forballanlegg på Skarnes idretts- og aktivitetspark, 1 kilometer vest for Skarnes sentrum. Idrettslaget har også skigruppe, og lysløype med start ved Bøssmyra, rett ved Korsmo skole. Idrettslaget har egen skihytte, Vardelia. Skarnes håndball består av en del aldersbestemte lag både for gutter og jenter, og foreningen stiller også herrelag i 3. divisjon. Håndballaget var tidligere en del av Skarnes idrettslag, men trakk seg ut for en del år tilbake. Skarnes håndball spiller sine hjemmekamper i Sør-Odal idrettshall på Korsmotunet.

Næringssenter

Skarnes har et kjøpesenter, parken, hvor butikker som Nille, Notabene, BeauSy, Apotek 1, legekontor, kinarestaurant, Sparebanken Hedmark og Europris holder til. Skarnes har i tillegg en gågate med butikker, hvor man blant annet finner klesbutikken Ukkestad, Eurospar, Vinmonopolet, Kiwi, barberer, jernvare og flere.

Fritid

På Strøm, 3 kilometer øst for Skarnes, ligger det et lekeland for barn. Sør-Odal idrettsog aktivitetspark (SIAP) er et idrettsanlegg på Os, 1 kilometer nordøst for Skarnes. Aktivitetsparken inneholder vannskianlegg, fotballbaner og paintball-anlegg. På vannskianlegget blir det blant annet avholdt mange arrangementer som konserter om sommeren osv. Vannskianlegget er nasjonalanlegg for vannskisport i Norge. Der er det også ypperlige muligheter for bading, volleyballspilling, andre sommeraktiviter samt aking og skihopping om vinteren.

Kilde: https://no.wikipedia.org/wiki/Skarnes

PROSJEKTBESKRIVELSE

BLÅBÆRBAKKEN 36

Byggherre: BoligPartner Prosjekt AS, avd. Kongsvinger

Arkitekt: BoligPartner AS, avd. Produkt og arkitektur

Prosjektering: BoligPartner AS, avd. Teknisk – prosjekt

Prosjektet består av 1. bygg med 2 boenheter med tilhørende carport og bod. Carport/bod fordeles med en til hver enhet. Boligene er selveierboliger og organiseres som et sameie. Utkast til vedtekter er vedlegg i kjøpekontrakt.

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i denne beskrivelsen og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i denne beskrivelsen kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning og bygningsmessige detaljer.

Leilighetsbeskrivelse «Original»

Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Amfi Palett. Demping på skuffer. Muligheter for valg av fronter og benkeplater. Kjøkkentegninger fås av Boligkonsulent.

Bad leveres med 80 cm baderomsinnredning, hvit heldekkende servant og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over.

Dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Denne kles med veggfliser.

Vask/bod er det forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekar i stål med blandebatteri.

Vegger, tak og gulv

Vegger i alle tørre rom leveres med gips som er sparklet og malt i K2-kvalitet.

Alle himlinger leveres med gips som er sparklet og malt i K2-kvalitet. Overgang vegg og himling leveres listefritt. På gulv leveres Lauvås 1-stavs eikparkett i alle soverom, stue/kjøkken og gang. Det leveres 60x60 gulvfliser i entre.

Bad leveres med membran og 60x60 cm fliser på vegg. Membran og 60x60 cm fliser på gulv med 5x5 cm fliser i dusjsonen. På vask/bod leveres membran og 20x20 cm fliser på gulv. Vegger i vask/bod leveres med hvite baderomsplater med flismønster.

Det leveres ikke lister rundt vinduer, terrassedører og inngangsdør. Langs gulv og rundt innvendige dører leveres hvite lister. Det vil være synlige spikerhull på listverket.

Dører og vinduer

Inngangsdører til boligene leveres i fargen grå med godkjent sylinderlås. Balkongdører leveres sorte med mulighet for å låse innvendig. Innvendige leveres sorte dører, med sorte karmer og flate eiketerskler. Vinduer leveres sorte. Det leveres listefritt rundt vinduer og dører med unntak av innvendig dører som leveres med hvite lister.

Plattinger

Leilighetene leveres med 40 m2 treplatting til uteplassen og inngangspartiet som vist på plantegning. Plattinger på bakken bygges av impregnert treverk.

Øvrig felles leveranse

Tekniske anlegg

Ventilasjon

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og gang gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. Kjøkkenventilator er ikke koblet på ventilasjonsanlegget.

Elektriske anlegg

Leveres iht. NEK 400 - 2018. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig. Det leveres utendørs lampe ved inngang og på uteplassen. Det legges downlights i himlinger i stue/kjøkken, entre, gang og bad. Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det leveres vannbåren gulvvarme som varmes opp av el-kasset.

VVS

Ettgreps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrt dusjbatteri inkl. dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på vask/bod med stål skyllekar. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse som kles med veggfliser. Klart til oppvaskmaskin og tilkobling i kjøkkenbenk. I bad kan det plasseres fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres på bod. Det leveres vannbåren gulvvarme som varmes opp av el-kasset. Alle rom får trådløs romtermostat for justering av gulvvarme.

TV/Fiber

Det leveres trekkerør for ett punkt i stue for tv/data i hver enhet. Kunde er ansvarlig for å trekke fiber fra inntaksskap til punkt. Sameiet kan evt. kollektivt avtale med leverandør før innflytting. Påkoblingsavgift og abonnement betales av kjøper.

Fasader på bygget

Yttervegger leveres med stående mørk kledning av tre iht. tegninger. Kledningen er av typen Royal impregnert fra fabrikk. Denne trenger etterbehandles først etter 515 år etter montering ifølge produsent. Tak leveres med takmembran. Det leveres 3-lags vinduer, ytterdører og balkongdører i fargen sort. Det leveres innvendige taknedløp.

Fasader/leveranse av garasje og bod: Støpt betongplate i utebod. Gruset p-plass i carport. Ytterveggene i samme farge og materiale som boligen. Det leveres låsbar dør til utebod.

Postkasser

Postkasser leveres 1 stk. pr. enhet. Postkassene monteres samlet på egnet sted.

Parkering

Enheten har en stk. p-plass i carport og en p-plass samt utvendig bod. Se illustrasjonsplan datert 30.01.2023.

Utomhus

Adkomstveg, gårdsplass og carport singles opp. Grøntområder opparbeides som plenarealer med ferdig lagt ferdigplen. Skråninger tilsåes med plenfrø. Dette utføres så snart sesongen tillater det. BoligPartner bestiller avfallsdunker til innflytting.

Tilvalg og endringer i prosjektet

Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du allikevel noe annet enn BoligPartner «original», vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg. Det er utarbeidet et eget dokument som presenterer hvilke produkter/endringer det er mulig å velge. Prosessen er gjort enklest mulig. Prisene for de forskjellige produktene står ved hvert enkelt valg. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Kjøper vil bli invitert på et eget tilvalgsmøte i BoligPartners lokaler. Leveransen baserer seg utelukkende på produkter definert av selger.

Det er åpnet for følgende kundetilvalg i prosjektet:

- Annet gulv som parkett/laminat

- Andre fliser eller våtromsbelegg på gulv i bad og vask/bod

- Andre fliser eller baderomsplater

- Annen eller tilleggsinnredning på bad

- Annen overflate på innvendige vegger

- Andre fronter, benkeplater, håndtak og innmat i kjøkkeninnredning

- Elektro-leveranse som eksempel varmefolie, ekstra kontakter etc.

- Valg av blandebatterier.

Det er ikke mulig å endre:

- Planløsning, bærevegger

- Fasader

- Plassering av ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger, innkassinger

- Vann, avløp, sluk etc.

Generelle forutsetninger i prosjektet

Alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

BoligPartner tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Denne beskrivelse er datert 04.04.2023

Velkommen til Bergvegen på Skarnes.

FORDELER

VED KJØP AV NY BOLIG

Velkommen til Bergvegen på Skarnes.

Boligen leveres nøkkelferdig, i forskriftsmessig stand, med 5 års reklamasjonsrett.

På grunn at stor etterspørsel etter selveierleiligheter så skal vi nå bygge flere 4-mannsboliger. De nye selveierleilighetene vil bygges på store tomter med godt med luft rundt og ligger vendt mot vest så solforholdene blir meget bra

På grunn at stor etterspørsel etter selveierleiligheter så skal vi nå bygge flere 4-mannsboliger. De nye selveierleilighetene vil bygges på store tomter med godt med luft rundt og ligger vendt mot vest så solforholdene blir meget bra.

Nye boliger er energieffektive, og har betydelig lavere strømforbruk sammenlignet med eldre. Leilighetene leveres med vannbåren varme!

Bergvegen ligger kun noe hundre meter fra Skarnes sentrum Der finner du butikker, spisesteder, togstasjon, frisører, legesenter og Rådhus for å nevne noe Skarnes har også en helt ny barne og ungdomskole som heter Glommasvingen Denne ble åpnet i august 2019

Bergvegen ligger kun noe hundre meter fra Skarnes sentrum Der finner du butikker, spisesteder, togstasjon, frisører, legesenter og Rådhus for å nevne noe. Skarnes har også en helt ny barne og ungdomskole som heter Glommasvingen Denne ble åpnet i august 2019 Skarnes videregående skole ligger også rett ved. Bergvegen ligger også veldig fint til hvis du er glad i friluftsliv

Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Skarnes videregående skole ligger også rett ved Bergvegen ligger også veldig fint til hvis du er glad i friluftsliv.

Du har god tid til å planlegge flytting, og eventuelt salg av din nåværende bolig.

Du kjøper bolig til fastpris, som ikke indeksreguleres! Lave omkostninger! Du betaler 2,5% dokumentavgift kun av tomteverdien, i motsetning til hele salgssummen som ved kjøp av brukt bolig.

Vi bistår deg gjerne med lånesøknad og i dialog med banken. Kontakt boligkonsulent for nærmere informasjon.

Lars Atle Nymoen

boligkonsulent lars.nymoen@boligpartner.no

Telefon: +4795488284

Lars Atle Nymoen boligkonsulent lars nymoen@boligpartner no

Telefon: +4795488284

Storgata 26,

Kongsvinger