Issuu on Google+

Investice do krátkodobých pronájmů

Bohemian Estates International, s.r.o. Francouzská 30, Praha 2, 120 00

WWW.BOHEMIANESTATES.COM


INVESTICE DO KRÁTKODOBÝCH PRONÁJMŮ V PRAZE Investiční příležitost s výnosem 8% Krátkodobé pronájmy bytů v centru Prahy jsou v současné době atraktivní investiční příležitostí, jež dosahuje o 50-100 % vyšší výnos než investice do dlouhodobých pronájmů. Bohemian Estates Vám přináší kompletní produkt nákupu, přípravy a provozu bytu na krátkodobé pronájmy bez jakýchkoliv starostí. Klíčová fakta a výhody investice:   

Krátkodobé pronájmy nabízí vyšší výnos než dlouhodobé a to téměř dvojnásobně – průměrně dosahují 8%. Praha jako jedna z top evropských destinací nabízí perspektivní a především stabilní míru obsazenosti – každým rokem stoupá počet zahraničních návštěvníků (přibližně 6 milionů v roce 2012) Byty slouží majiteli také k rekreačním či obchodním a representativním účelům (pro rodinné příslušníky, obchodní partnery či majitele samotného)

Jak to funguje: 1. VÝBĚR BYTU - BE analyzuje relevantní trh v Praze a vyhledá vhodnou investiční nemovitost. 2. NÁKUP - BE zajistí nákup bytu, právní a stavební poradenství a provede investora celým nákupním procesem při zajištění maximální komfortu pro investora. 3. REKONSTRUKCE - Pokud se investor rozhodne koupit byt před rekonstrukcí (není podmínkou), BE navrhne a zajistí rekonstrukci tak, aby bylo dosaženo optimálního poměru cena výkon a došlo k maximálnímu zvýšení hodnoty bytu. 4. VYBAVENÍ - BE navrhne a zajistí kompletní vybavení a přípravu bytu pro krátkodobý pronájem a zajistí profesionální presentaci (fotografie). 5. SPRÁVA - Kompletní správu krátkodobého pronájmu (marketing, obsazenost, rezervace, komunikace s rezervačními servery a návštěvníky, platby, check in/out návštěvníků, zajištění a platby služeb, údržba a opravy). Na následujících stránkách Vám představujeme modelový příklad investice do krátkodobého pronájmu na Praze 1 se srovnáním stavu nemovitosti před rekonstrukcí, po jejím dokončení a po vybavení bytu pro pronájem. Dále jsme pro Vás vypracovali detailní analýzu nákupu, rekonstrukce, vybavení a správy bytu ke krátkodobému pronájmu se srovnáním výnosnosti vůči dlouhodobému pronájmu.

Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500 Website: www.bohemianestates.com/en, Email: info@bohemianestates.com


Modelový byt 2+1, Ostrovní ulice, Prague 1 Veškeré úpravy a instalace proběhly v režii Bohemian Estates ve spolupráci s majitelem nemovitosti.

Fotografie před rekonstrukcí:

Fotografie po rekonstrukci:

Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500 Website: www.bohemianestates.com/en, Email: info@bohemianestates.com


Fotografie bytu připraveného na pronájem:

Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500 Website: www.bohemianestates.com/en, Email: info@bohemianestates.com


Analýza ziskovosti investice: Ostrovni 2+1, Praha 1 NÁKLADY SPOJENÉ S NÁKUPEM Plocha m2 Kupní cena Náklady rekonstrukce Náklady vybavení Poplatek za zprostředkování nákupu 3% Souhrná kupní cena KRÁTKODOBÝ PRONÁJEM Konzervativní míra obsazenosti v % Nájem/den Nájem/měsíc Hrubý příjem z nájmu/rok Roční poplatek za správu a marketing Roční poplatky za služby Roční náklady na úklid Čistý příjem z nájmu/rok Čistý příjem z nájmu/měsíc Čistý výnos v % Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem/rok Rozdíl krátk. vs. dlouh. pronájem v % DLOUHODOBÝ PRONÁJEM Nájem/měsíc Nájem/rok Čistý výnos v %

CZK 75 4 000 000 CZK 500 000 CZK 75 000 CZK 145 200 CZK 4 720 200 CZK CZK 70,00% 2 150 CZK 45 150 CZK 549 325 CZK -164 798 CZK -36 000 CZK -36 000 CZK 312 528 CZK 26 044 CZK 7,81% 144 528 CZK 86,03% CZK 14 000 CZK 168 000 CZK 4,20%

Kurz: 1EUR= 25CZK, 1GBP=30CZK EUR GBP

m2

€ 160 000 € 20 000 € 3 000 € 5 808 € 188 808

£133 333 54000 CZK/2150 EUR/1780 GBP £16 667 £2 500 £4 840 £157 340

EUR

m2

€ 86 € 1 806 € 21 973 -€ 6 592 -€ 1 440 -€ 1 440 € 12 501 € 1 042

£72 £1 505 £18 311 -£5 493 -£1 200 -£1 200 £10 418 £868

€ 5 781

£4 818

EUR € 560 € 6 720

£467 £5 600

347CZK/14EUR/12GBP

m2 186CZK/7EUR/6GBP

Pokud je Váš byt v současné době dlouhodobě pronajat, jsme připraveni Vám na Vaši žádost zpracovat detailní výhled výnosnosti Vašeho bytu při krátkodobém pronájmu. V přiložené tabulce jsme Vám připravili kompletní analýzu investice včetně zhodnocení bytu v čase. V případě zájmu jsme Vám také ochotni zajistit reference našich klientů. Těšíme se na budoucí spolupráci. Kontaktní osoba: Tel: Email:

Bc. Robert Poppl – ředitel realitní divize +420 608 832 362 robert.poppl@bohemianestates.com

Bohemian Estates International, s.r.o., Francouzská 30, Praha 2, the Czech Republic, tel: +420 222 222 500 Website: www.bohemianestates.com/en, Email: info@bohemianestates.com


Investice do krátkodobých pronájmů