conwert Geschäftsbericht 2009
IMMOBILIENINVESTMENTS TSCHECHIEN, SLOWAKEI UND UNGARN
In der Region Tschechien, Slowakei und Ungarn wurden im Geschäftsjahr 2009 bereits begonnene Development-Projekte fortgesetzt und teilweise erfolgreich abgeschlossen. Angesichts der vorherrschenden Marktsituation wurden jedoch keine neuen Projekte in der Region begonnen. Im Rahmen des konzernweiten Kostenoptimierungs- und Effizienzsteigerungsprogramms wurden sämtliche Aktivitäten in Ungarn auf ein Minimum reduziert. Das Immobilienportfolio in der Region belief sich zum Jahresende 2009 auf 37 Objekte (2008: 51) mit 66.958 m² Nutzfläche (2008: 105.608 m²). Das Immobilienvermögen betrug EUR 98,2 Mio. (2008: EUR 95,2 Mio.). Damit befanden sich zum Jahresende 2009 4 % (2008: 4 %) des Immobilienvermögens in der Region.
UMSATZERLÖSE REGION TSCHECHIEN, SLOWAKEI UND UNGARN (in EUR Mio.) 30
NUTZFLÄCHE NACH LÄNDERN 2% Ungarn
9% Slowakei
27,4
25
20
2009
14,0
15
10,4 10
89 % Tschechien
5
2007
Immobilienportfolio Region Tschechien, Slowakei und Ungarn
2008
2009
Tschechien
Slowakei
Ungarn
Region 2009
2008
Anzahl Immobilien
#
28
2
7
37
51
Veränderung -27,5 %
Mieteinheiten/PKW-Stellplätze
#
759/416
138/92
25/62
922/570
1.309/1.040
-29,6 %/-45,2 %
Gesamtnutzfläche
m²
59.383
5.877
1.698
66.958
105.608
-36,6 %
Immobilienvermögen
EUR Mio.
73,3
11,4
13,6
98,2
95,2
3,2 %
Durchschnittsmieten Wohnung
EUR/m²/p.M.
4,99
6,88
-
5,00
4,99
-
Durchschnittsmieten Gewerbe
EUR/m²/p.M.
14,54
-
-
14,54
14,88
-0,7 %
Durchschnittsmieten Büro
EUR/m²/p.M.
8,20
-
-
8,2
8,95
-8,4 %
Strategischer Leerstand
%
13,9
25,5
25,4
15,2
49,4
-
Tatsächlicher Leerstand
%
14,8
72,9
74,6
21,4
7,4
-
IMMOBILIENVERMÖGEN REGION TSCHECHIEN, SLOWAKEI UND UNGARN (in EUR Mio.) 120
100,2 100
95,2
98,2
80
60
40
20
2007
80
2008
2009
DEVELOPMENT UND TRADING In Brünn wurde das Projekt Rostislavovo Namesti erfolgreich abgeschlossen. Am Standort Zilina wurden die Wohnprojekte Cube und Arboreum weitergeführt. In Ungarn wurde der Abverkauf bestehender Eigentumswohnungen gestartet. In Brünn wurden 4 Zinshäuser mit einer Fläche von über 4.300 m² mit einem Gesamtvolumen von EUR 5,7 Mio. verkauft. Insgesamt wurden in der Region CEE Immobilien im Wert von EUR 6,9 Mio. veräußert.