inhoud
P. 28 model L
P. 12 Bijzondere architectuur P. 14 Vogelvlucht
P.16 model M
P. 40 Voer de regie over uw eigen villa
P. 04 Riant leven op uw manier P. 06 De locatie P. 10 Wonen in een coulissen landschap
P. 34 model XL P. 42 Ontwerp richtlijnen P. 44 Stappenplan
P. 22 model M+
P. 47 Verkoopinformatie
Riant leven op uw manier In het prachtige, groene kavellandschap tussen Leidschendam en Voorschoten worden 10 riante kavels van ruim 600 tot 1300 m² aangeboden. De exclusieve buitenplaats De Coulissen biedt u vrijstaand wonen in alle rust én zoals u dat zelf voor ogen heeft. Kies uit een van zeer bijzondere architectonische ontwerpen voor uw eigen villa en maak hier uw eigen droomhuis van!. Zeinstra Veerbeek Architecten heeft voor De Coulissen een viertal bijzondere woningontwerpen getekend, die u in overleg nog volledig kunt laten aansluiten bij uw eigen woonwensen. Wat vaststaat is dat de woningen worden uitgevoerd in natuurlijke tinten en materialen zoals grijs en grijs-geel metselwerk, keimwerk, verschillende houtsoorten en leipannen. Dit zorgt ervoor dat er een gevarieerd en samenhangend schouwspel in het landschap ontstaat. Kies uw ideale woning met bijbehorende kavel. Samen met de specialisten van prijswinnend bouwbedrijf ThuisinBouwen creëert u samen uw unieke woning op maat.
WASSENAARSESLAG CENTRUM LEIDEN
Vrijuit wonen in het landschap
HAAGSE GOLF & COUNTRY CLUB CENTRUM VOORSCHOTEN HOTELRESTAURANT AUBERGE DE KIEVIET MUSEUM VOORLINDEN KASTEEL DUIVENVOORDE STRAND SCHEVENINGEN
MALL OF THE NETHERLANDS CENTRUM DEN HAAG
HUYGENSKWARTIER VOORBURG
RECREATIEGEBIED VLIETLAND
In het nieuwe gebied De Duivenvoordecorridor worden de komende jaren een aantal unieke woonprojecten gerealiseerd. Deze nieuwe woonplannen gaan allen uit van de aanwezigheid van de prachtige natuur, open grasvlaktes en waterpartijen. Hierbij zullen de woningen moeiteloos passen in het bestaande groene landschap, als ware het nieuwe decorstukken, die aan het toneel worden toegevoegd. De Coulissen, dat binnen de Duivenvoordecorridor hoort, voegt hier privacy, vrij wonen en kleinschaligheid aan toe. Rust, volop leefruimte en een individuele maatwerkinvulling van het wonen staan hier voorop! Laat uw zintuigen prikkelen Kiest u De Coulissen als uw nieuwe woonlocatie, dan heeft u de ruimte om heerlijk te ontspannen met alle culturele, culinaire, sportieve en dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Geniet van het pittoreske Voorschoten, met zijn terrassen en winkels. Ga heerlijk dineren bij de sluisjes in Leidschendam of bezoek de boetiekjes in het chique Voorburg. Neem de fiets naar de duinen, bezoek Museum Voorlinden en haal een frisse neus aan het strand van Wassenaar. Bovendien zijn er in de buurt volop scholen, winkels voor dagelijkse boodschappen, zorgvoorzieningen en sportmogelijkheden. In De Coulissen woont u te midden van het lommerrijke groen, nabij het water van de Vliet en met eeuwenoude landgoederen en boerderijen als karakteristieke ijkpunten om u heen. Midden in de Randstad geniet u volop van de landelijke rust, met het stadse leven in de directe nabijheid.
KASTEEL DUIVENVOORDE
LANDGOED VOORLEI
Wonen
in een
Dit is ook het toneel van uw eigen woning in De Coulissen! Wonen in een dergelijk landschap betekent voor u vooral genieten van de ruimte, het uitzicht en de geregisseerde plaatsing van natuurlijke elementen zoals bomen, hagen en struiken in uw woonomgeving. Een oase van rust… met het geluid van de natuur op de achtergrond.
coulissen landschap U kent ze vast van een aantal beroemde schilderijen: Coulisselandschappen. Een
Het landschap van De Coulissen is zorgvuldig en met oog voor detail ontworpen door
romantisch vergezicht, waarvan het lijkt alsof het altijd al bestond. Links een aantal
landschapsarchitect Andrew van Egmond. Elke woning is gelegen op een eigen privékavel, variërend van
hoge populieren, in het midden een boerenwoning met landerijen, rechts de kerktoren
ruim 600 tot 1300 m², die moeiteloos lijkt over te lopen in het openbare landschap. Tegelijkertijd zorgen
en de contouren van het dorpje verderop. Het lijkt alsof alle elementen achteloos zijn
de fijne hagen, hoogwaardige begroeiing, de integraal ontworpen tuinmuren en pergola’s voor veel
uitgestrooid over de horizon, waarachter zojuist de zon opkomt…
privacy en geborgenheid. Er is door de architecten goed nagedacht over de positie van de woningen op de kavels waardoor het idee van uw eigen groene privédomein op een groter landgoed versterkt wordt.
Bijzondere architectuur in een natuurlijk De villaontwerpen van Zeinstra Veerbeek Architecten passen bij het landschappelijk uitgangspunt van het coulisselandschap. Geen kakofonie aan bouwstijlen, maar maximale diversiteit door een uitgekiende variatie op hetzelfde thema. Daarnaast wordt er een optimale verstrooiing van de woningen over het plangebied voorgesteld, zodat u zicht heeft in alle richtingen, zonder dat de privacy van u en uw buren in het gedrang komt.
landschap Doorlopende gevels met een pergola, bieden een goede beschutting, rust en een uitzichtrijk privĂŠ-terras. De gekozen materialen voor uw woning combineren op een smaakvolle manier met de kleuren en texturen van het landschap. Het palet dat gebruikt is voor de woningen bestaat uit natuurlijke tinten bakstenen, grijs getint keimwerk, verschillende houtsoorten en leipannen. Door een slimme variatie van deze materialen toe te passen, creĂŤren de ontwerpen een ingetogen verscheidenheid, die de eenheid juist versterkt.
De Coulissen in vogelvlucht
Schematische aanduiding kavels. Bij de Verkoopinformatie op de website kunt u de juiste situatietekeningen bekijken. Er zijn twee villa modellen mogelijk per kavel.
DUIVENVOORDSE-VEENZIJDSE POLDER
NOORTHEYLAAN
1.: L / XL
2.: M+ / XL
6.: M / L
7.: M+ / L
3.: M+ / L NOORTHEYLAAN
9.: M / L
4.: M / M+
5.: L / XL
LEIDSCHENDAM
8.: M / M+
10.: M+ / XL
VOORSCHOTEN
Exterieur impressie type M
6 4
8
9
M Kies uw ideale kavel voor deze lichte coulissewoning. Bij model M heeft u een overmaat aan licht en ruimte, waarbij een woonkamer van circa 50 m² moeiteloos doorloopt in de achtertuin en het privé-terras van circa 35 m². Boven is deze woning uitgerust met drie royale slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en wasruimte. Aan tafel bij ThuisinBouwen heeft u nog ruime keuzemogelijkheden om de woning uit te breiden of anders in te delen. Op deze manier maakt u deze woning helemaal eigen.
slaapkamer begane grond
verruiming slaapkamers
badkamer begane grond
grotere wasruimte? CA. 10,4 M
vergroten terras
keuken hier? CA. 7,4 M
2e badkamer
TYPE WONING
M
ONTWERPSUGGESTIES Hierboven zijn schetsmatig de plattegronden met ontwerpsuggesties weergeven. Bij de verkoopinformatie op de website zijn de verkooptekeningen per villa model te downloaden.
KAVELOPPERVLAKTE
KAMERS
PRIJSINDICATIE:
CA. 607 - 709 M2
3 SLAAPKAMERS 1 BADKAMER
€ 860.000 - € 945.000 V.O.N.
WOONOPPERVLAKTE
TERRASGROOTTE:
PRIJS AFHANKELIJK VAN DE GEKOZEN KAVEL
CA. 125 M2
CA. 35 M2
Impressie type M
Natuurlijk wonen in het landschap
M
Exterieur impressie type M+
2 3
4
7 8 10
M+ Uw villa in De Coulissen van Model M+ heeft een bijzondere doorlopende gevel aan de straatzijde. Hier heeft u een heerlijk beschut privé-terras van circa 35 m², waar u het hele jaar door kunt genieten van de zon en de rust van uw eigen achtertuin. De woonkamer en keuken zijn maar liefst bijna 60 m². Boven heeft u drie slaapkamers en een werkkamer (of is een walk-in-closet een beter idee?), badkamer en separaat toilet tot uw beschikking. Natuurlijk kunt u deze woning helemaal uw eigen indeling geven in overleg met ThuisinBouwen.
werkkamer
CA. 13,4 M
1 slaapkamer
ensuite deuren 2e badkamer vergroten terras
grote leefkeuken CA. 7,4 M
Type woning
M+
ONTWERPSUGGESTIES Hierboven zijn schetsmatig de plattegronden met ontwerpsuggesties weergeven. Bij de verkoopinformatie op de website zijn de verkooptekeningen per villa model te downloaden.
KAVELOPPERVLAKTE
KAMERS
PRIJSINDICATIE:
CA. 607 - 1.021 M2
3 SLAAPKAMERS 1 BADKAMER
€ 900.000 - € 1.110.000 V.O.N.
WOONOPPERVLAKTE
TERRASGROOTTE:
PRIJS AFHANKELIJK VAN DE GEKOZEN KAVEL
CA. 150 M2
CA. 35 M2
Interieur impressie type M+
Tuinen die doorlopen in het groene polderlandschap
M+
Exterieur impressie type L
1 3
6
7 9
5
L Door de grote raampartijen en de overmaat aan ruimte, valt het licht tot ver door in deze ruime villa Model L. En met het semi-overdekte privé-terras van circa 35 m², dat zich uitstrekt langs uw woning, geniet u van iedere zonnestraal. Beneden heeft u ruim 55 m² woonkamer en leefkeuken tot uw beschikking. Boven bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De auto parkeert u uit het zicht onder de carport. Uw droomhuis in De Coulissen is volledig naar wens en samen met ThuisinBouwen uit te breiden en in te vullen.
CA. 7,4 M
garage
CA. 7,4 M
CA. 13,8 M
werkkamer uitbouw
vergroten slaapkamer of splitsen naar 2
3e badkamer
keuken verplaatsen
Type woning
L
ONTWERPSUGGESTIES Hierboven zijn schetsmatig de plattegronden met ontwerpsuggesties weergeven. Bij de verkoopinformatie op de website zijn de verkooptekeningen per villa model te downloaden.
KAVELOPPERVLAKTE
KAMERS
PRIJSINDICATIE:
CA. 709 - 1.306 M2
4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS
CA. € 985.000 - € 1.400.000 V.O.N.
WOONOPPERVLAKTE
TERRASGROOTTE:
PRIJS AFHANKELIJK VAN DE GEKOZEN KAVEL
CA. 170 M2
CA. 35 M2
Interieur impressie type L
Genieten van uw eigen overdekte privĂŠ-terras
L
Exterieur impressie type XL
1
2
5
10
XL Geniet van de zee van ruimte in deze woning, die standaard is uitgerust met een dubbele berging op de begane grond en ruim 75 m² wonen, koken en leven. Het terras van circa 35 m² aan de achterzijde is half overkapt en bereikbaar via de grote openslaande deuren. De woning heeft op de hoeken grote glazen puien, die doorlopen tot op de grond. Het licht heeft er dus vrij spel. Boven zijn er vier royale slaapkamers, waarvan de master bedroom is uitgerust met een badkamer en-suite. Natuurlijk is samen met ThuisinBouwen deze woning nog anders in te delen.
vergroten terras
CA. 12,2 M
berging
ensuite deuren
CA. 7,2 M
badkamer
keuken hier?
Type woning
XL
werkkamer
CA. 7,3 M
CA. 13,8 M
slaapkamer met badkamer op begane grond
ONTWERPSUGGESTIES Hierboven zijn schetsmatig de plattegronden met ontwerpsuggesties weergeven. Bij de verkoopinformatie op de website zijn de verkooptekeningen per villa model te downloaden.
KAVELOPPERVLAKTE
KAMERS
PRIJSINDICATIE:
CA. 986 - 1.306 M2
4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS
CA. € 1.230.000 - € 1.490.000 V.O.N.
WOONOPPERVLAKTE
TERRASGROOTTE:
PRIJS AFHANKELIJK VAN DE GEKOZEN KAVEL
CA. 215 M2
CA. 35 M2
Interieur impressie type XL
Volledig thuis in het coulissenlandschap
XL
Uw gekozen villa-ontwerp wordt gerealiseerd door ThuisinBouwen, experts in het particulier opdrachtgeverschap en het bouwen van droomvilla’s. Heeft u andere ideeën over de indeling, wenst u de woning te vergroten, meer of minder slaapkamers, wellicht een slaap- en badkamer op de begane grond of een fijne werkplek? Uw gespecialiseerde adviseur van Thuisinbouwen vertaalt samen met u deze wensen verder in het ontwerp. In het 1.300 m² grote inspiratiecentrum van Thuisinbouwen, vindt u alles onder één dak om uw woning helemaal naar uw eigen wens samen te stellen.
En dan praten we niet alleen over de indeling van de woning, maar ook over het pallet van materialen voor de uitstraling van de woning, tegelwerk en sanitair, smarttoepassingen, alarminstallatie, audio-video, haarden, zonwering en de aanleg van de tuin. Kortom; ThuisinBouwen ontzorgt!
Ontwerprichtlijnen, materialen en duurzaamheid. Het ontwerpteam (Blauwhoed, Zeinstra Veerbeek Architecten, Thuis in Bouwen, Andrew van Egmond landschapsarchitect) wil er alles aan doen om uw woondromen waar te maken. Zij blijven vanaf de eerste gesprekken tot aan de oplevering betrokken bij de realisatie van uw villa. U heeft een groot aantal unieke mogelijkheden om het basisontwerp van uw woning aan te passen naar uw smaak en ideeën. In wezen creëert u uw eigen woning op basis van het gegeven ontwerp.
• Breid uw woning op de begane grond en eerste verdieping uit •K ies uit drie materialisatiepakketten voor een eigen uitstraling van de woning •C reëer bijvoorbeeld een volledige inpandige garage in plaats van een berging •B reid het aantal panelen met lamellen uit aan de wegzijde uit, of maak deze beweegbaar voor nog meer privacy
Natuurlijk zijn er bij de aanpassingen ook kaders gesteld, om de exclusieve uitstraling en de kwaliteit van het plan De Coulissen te kunnen waarborgen. Uw adviseur is volledig op de hoogte van alle kaders en ontwerprichtlijnen en kan u hierin dus op de juiste manier adviseren. Graag verwijzen wij naar de contractstukken voor de voorwaarden. Enkele voorbeelden daarvan zijn:
• Vergroot het terras dat aan uw woning grenst • Ontwerp een bijzondere tuininrichting die past bij uw woning en de omgeving •M aak uw woning nog energiezuiniger, door bijvoorbeeld een uitbreiding van het aantal zonnepanelen •M aak uw woning nog slimmer door het toepassen van schakelmateriaal en systemen, waarmee u alles in huis kunt besturen met uw smartphone, tablet of zelfs uw stem. •W erk de woning af door het plaatsen van kastenwanden, afwerking van wanden en vloeren, sanitair, tegelwerk en keuken
Stappenplan De Coulissen De Coulissen is een uniek plan, met ook een eigen aankooptraject. Dat gaat niet even iets anders in zijn werk dan bij een standaard nieuwbouwwoning. We geven u graag een korte uitleg van het traject dat u volgt richting de start van de bouw van uw droomhuis.
1. Start pre-sale
3. OriĂŤntatiegesprek met Thuis in Bouwen 2. Toewijzing en reservering
5. Vervolggesprekken bij ThuisinBouwen over verdere keuzes 6. Vergunningsaanvraag
4. Tekenen van het Contract
1. Start pre-sale U heeft zich aangemeld bij De Coulissen en wordt uitgenodigd uw volledige gegevens met ons te delen. Heeft u dat gedaan, dan vragen wij u om uzelf in te schrijven op het kavel en villa van uw keuze. U kunt hier meerdere voorkeuren aangeven.
3. OriĂŤntatiegesprek met ThuisinBouwen Na de reservering wordt u uitgenodigd om met ThuisinBouwen uw droomhuis te gaan samenstellen. In hun showroom komt u uiteindelijk tot de eerste schetstekeningen van uw daadwerkelijk huis en de globale begroting ervan.
2. Toewijzing en reservering Heeft u een kavel en woning toegewezen gekregen? Dan start het gesprek met de makelaar. U kunt nu een reserverginsovereenkomst ondertekenen voor de kavel en het villa model van uw keuze.
4. Tekenen van het contract Zijn uw woonwensen haalbaar en ziet u zichzelf wonen in De Coulissen? Dan is het tijd om de koopen aanneemovereenkomst te tekenen. Dit gebeurt op basis van de basistekening & v.o.n.-prijs. In een latere fase volgt de nieuwe tekening die hoort bij uw gekozen maatwerk.
7. Start bouw
5. Vervolggesprekken bij ThuisinBouwen over verdere keuzes Er moeten nog keuzes worden gemaakt over de afwerking van de ruwbouw en het materiaal van het exterieur. Daarna volgen de keuzes die u nog maakt met betrekking tot de afbouw. Het sanitair, het tegelwerk, eventueel de keuken, de tuinrichting en de afwerking (deuren, schakelmateriaal, duurzaamheid, slimme toepassingen, wandafwerking, vloerafwerking, inbouwkasten enz. ). ThuisinBouwen begeleidt u volledig tijdens deze keuzes.
6. Vergunningsaanvraag Nadat ruwbouw opties en materiaal exterieur (eventueel ook tuininrichting) gereed zijn, wordt de woning, samen met de andere woningen in het plan, vergunning gereed gemaakt. De toets bij Welstand vindt plaats en de laatste check op vergunningen wordt uitgevoerd. De basiswoning is al eerder getoetst, dus alleen uw eventuele wijzigingen op de basis worden nagelopen. 7. Start bouw Nadat alle kavels met woningen verkocht zijn en het vergunningstraject succesvol is doorlopen, wordt de bouw gestart.
wonenindecoulissen.nl
De Coulissen is een ontwikkeling van: Blauwhoed verkoop@blauwhoed.nl www.blauwhoed.nl Verkoop WVK Makelaars 070 - 386 12 10 info@wvk.nl
Realisatie ThuisinBouwen 0183 - 35 13 34 afspraak@thuisinbouwen.nl