Zch fronwald doku 141218 büro mail einzelseiten a4 (150mi)

E i n e W oh n u n g f ü r j e de n Ge s c h m ac k

2 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g e n

Fühlen Sie die «Erdbeer»-Laune.

3 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g e n

Für die «Schokoladen»-Seite des Lebens.

4 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g e n

Geschmackvoll wohnen

www.fronwald.ch

mit «Vanille».

2

I n h a lt s v e r ze i c h n i s

Aussenansicht Südwest

1

Wohnungsübersicht

2

Inhaltsverzeichnis

3

Stadtplan, Verkehr/Distanzen

4

Quartierplan

5 6 / 7

Projekt

8

Umgebung

9

Wohnung B1

2½ Zimmer

Gartenwohnung

EG

10

Ansicht Küche B1

2½ Zimmer

Gartenwohnung

EG

11

Wohnung B4

3½ Zimmer

Etagenwohnung

1. OG

12

Wohnung B6

4½ Zimmer

Etagenwohnung

1. OG

13

Wohnbeispiel A3

Etagenwohnung

14 / 15

Untergeschoss

16 / 17

Kurzbaubeschrieb, Minergie

18 / 19

Keller, Tiefgarage

Wohnungsspiegel

20

Allgemeines

21

3

www.fronwald.ch

Aussenansicht Nordost

s ta d t p l a n , v e r k e h r / d i s ta n ze n Verkehrsmittel

Destination

Zeit ÖV

Zeit Auto

Distanz

S-Bahn S6

Baden

21 min.

18 min.

19.8 km

Zürich HB

13 min.

12 min.

6.9 km

Bus 37

ETH Hönggerberg

15 min.

5 min.

2.3 km

Glattpark Opfikon

6 min.

4 min.

2.6 km

Bus 61

Bus 62

Zürich-Schwamendingerplatz

16 min.

10 min.

5.7 km

Bhf. Zürich-Oerlikon

9 min.

8 min.

3.8 km

Zürich-Unteraffoltern

1 min.

1 min.

0.3 km

Auto

A1-Ausfahrt Affoltern

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1 km

4

4 min.

2.2 km

quartierpl an

Gasthof «Löwen» am Zehntenhausplatz

Busstation Bahnhof Shopping 1 Migros 2 Coop 3 Denner 4 Lebensmittel Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Oberstufe 7 Kindergarten 8 Privatschule Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Sportplatz Sportanlage, Tennis Gemeindezentrum Hallenbad Fronwald

5

www.fronwald.ch

200 m

www.fronwald.ch

aussenansicht Nordost

6

www.fronwald.ch

7

projek t

Der Grundgedanke der IDEE

Haus B

Das Kombinieren von ästhetischer, klarer Architektur mit Funktionalität und Komfort soll jedem Nutzer die grösstmögliche Freude am Wohnen bereiten. Ganz egal, ob Sie der «Erdbeer-Typ» oder eher ein «Schokoladen-Liebhaber» sind; dem Faktor Wohlfühlen wird grösstmögliche Bedeutung beigemessen. Die raffinierten Grundrissvarianten verschaffen allen ­2 8 Eigentumswohnungen blickgeschützte, helle Aussenbereiche für ein Maximum an Privatsphäre. Von den südwestlich ausgerichteten Wohnungen aus geniessen Sie zudem eine wunderbare, unverGarten B3 ~ 179 m2

baubare Fernsicht auf den Hönggerberg.

Individuell wie Sie selbst Mit dem Erwerb von Wohneigentum lassen sich allerhand individuelle ­Vor­s tellungen und Wünsche in die Tat umsetzen. Denn Sie bestimmen den ­Innenausbau grösstenteils selbst nach Ihrem Geschmack. Mit fachkundiger Unterstützung eines Architekten kreieren Sie Ihre eigenen vier Wände. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums von A – Z zu begleiten.

Wohnbedingungen vor. Als Tor zur lebhaften Zürcher Innenstadt, als Wohn­oase im Grünen oder Lebensmittelpunkt in verkehrsberuhigter Lage. Vielfältige ­Kulturund Sportmöglichkeiten in Gehdistanz laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein.

Bes.-PP 2

Innerhalb von Zürich-Affoltern, genauer in «Neuaffoltern», findet jeder ideale

Bes.-PP 1

Die Lage macht’s aus

Bes.-PP 3

Garten B2 ~ 35 m2

Quartiereigene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bankfilialen und ­öffentliche Freizeiteinrichtungen runden das breite Sprektum an Infrastruktur ab.

mobilitÄt und Verkehr Ob ÖV oder Individualverkehr, Ihr neues Zuhause ist bestens erschlossen. Die Bushaltestelle «Fronwald» und der Bahnhof «Zürich-Affoltern» liegen quasi vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 in beide Richtungen

www.fronwald.ch

binnen fünf Minuten.

8

Massstab 1:250

0

5m

u m g ebu n g

Spielwiese / Spielplatz

Velos Bes. B

Garten B1 ~ 16 m2

Garten A3 ~ 49 m2 Velos Bes. A < Eingang A

< Eingang B

Haus A

Tiefgarage >

Garten A1 ~ 41 m2

Garten B2 ~ 84 m2

Garten B1 ~ 33 m2

Garten A3 ~ 40 m2

ald we

g

9

www.fronwald.ch

Fronw

Container

Garten A2 ~ 93 m2

erdgeschoss

B1 2 ½ - Z i m m e r - g a r t e n w oh n u n g 9 3 m ²

Garten 2 ~ 16 m²

Zimmer 2 11.6

Bruttowohnfläche

93 m2

Sitzplatz

10 m

Loggia

12 m2

Garten

49 m2

Keller

12 m2 n / Essen

Haus B

2

WT

Eingang B

Du. 5.1

Entrée 4.3

Zimmer 1 17.3

B3 4½ Zi. 116.0 m²

B1 2½ Zi. 93.1 m²

Entrée 11.4

Du. 5.6

Lift B

B

WT

A B2 4½ Zi. 139.0 m² Entrée 16.3

B A

Bad / Du. 8.3

Zimmer 1 20.8

Wohnen / Essen / Küche 47.5

Loggia 12.2

Massstab 1:100

www.fronwald.ch

0

1

2

3m

gedeckt

Sitzplatz 12.6 Garten 1 ~ 33 m²

10

Bad 6.4

Perspektive: 1556/1/37

unverbindliche Zeichnung

Ausdruck: 02.12.201

A n s i c h t K ü c h e B1

HÄCKER Systemat - Küchen 2050 AV 2050 Verkäufer:Thomas Briner / RB

Kunde: Konsortium "Fronwald" Zürich c/o Höhn+Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf

Objekt: 1202 Wohnpark "Fronwald" Wohnung B1 / .......................

Zürich-Affoltern

11

www.fronwald.ch

FineLine ag Überlandstrasse 199a 8600 Dübendorf Tel. 044 801 14 00

1. obergeschoss

5.2

Zimmer 1

B4 3½ - Z i m m e r -w oh n u n g 10 4 m ² 17.1 Bruttowohnfläche

Küche 8.7

104 m2

Loggia

12 m2

Keller

11 m2

B B

AA

B A

Zimmer 2 13.0

Wohnen / Essen 42.7

Du. 6.7

Entrée 4.4

Zimmer 3 15.3

B6 4½ Zi. 120.8 m²

Zimmer 2 14.6

Zimmer 2 12.1

WT

Zimmer 1 17.3

Zimmer 1 21.2

B4 3½ Zi. 104.2 m²

Entrée 9.0

Entrée 14.8

Du. 5.6

WT

Lift B

Bad 6.0

Bad 6.4

Wa. 2.3

WT WT

Wa. 4.1

B5 4½ Zi. 139.0 m²

Küche 10.0

Küche 8.5

Entrée 16.4 Du. 4.8

mer 3 8

Bad / Du. 8.3

Wohnen / Essen 39.8 Wohnen / Essen 39.1

Zimmer 1 20.8

Loggia 12.2

Loggia 13.5

www.fronwald.ch

Zimmer 2 13.0

gedeckt

12

gedeckt

Massstab 1:100

0

1

2

3m

1. obergeschoss

B 6 4 ½ - Z i m m e r -w oh n u n g 12 1 m ² Bruttowohnfläche

121 m2

Balkon

13 m2

Keller

12 m2

B B

AA

Bad 5.2

B

Zimmer 1 17.1

Balkon 12.8 gedeckt

Küche 8.7

Zimmer 2 13.0

Wohnen / Essen 42.7

Du. 6.7

Entrée 4.4

Zimmer 3 15.3

B6 4½ Zi. 120.8 m²

Zimmer 2 12.1

WT

Zim 17.

B4 3½ Zi. 104.2 m²

Entrée 9.0

Du. 5.6

WT

Küche 9.8

Wohnen / Essen 40.9

Lift B

WT

Wa. 4.1

Entrée 16.4 Du. 4.8

Massstab 1:100

0

1

Zimmer 3 13.8 2 3m

Bad / Du. 8.3

13

www.fronwald.ch

B5 4½ Zi. 139.0 m²

Küch 8.5

www.fronwald.ch

W oh n be i s p i e l A 3 u n d A 8 ( t y p채 h n l i c h B1 u n d B 4)

14

www.fronwald.ch

15

20

21

Ke. B4 11.0

19

22

Ke. B1 12.1

18

23

17

24

16

25

Heizung B

14

15

26

27

L端ftung B

13

< Eingang B

untergeschoss

Ke l l e r , T i e f g a r ag e

12

11

28

Lift B Veloraum B

Ke. B7 12.6

Ke. B10 11.6

Ke. B2 10.8

Ke. B3 11.2

Ke. B5 11.6

Ke. B6 11.6

Ke. B8 11.6

Ke. B9 11.6

Ke. B11 12.0

Ke. B14 12.4

Ke. B13 12.4 Trocknen B Abwart B

Ke. B12 12.2

www.fronwald.ch

Haus B >

16

Massstab 1:200

0

1

2

3

4

5m

untergeschoss

bestehende Tiefgarage

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

31

32

Moto 3

30

33

Moto 2

29

< Eingang A

Tiefgarage

Ke. A1 10.7

Trocknen A

Ke. A12 12.1

Abwart A

Heizung A

Ke. A2 10.7

Ke. A13 12.7

Ke. A3 11.0

Lift A

Zufahrt / Rampe

Moto 1

Veloraum A

L端ftung A

Ke. A11 12.2 Ke. A4 12.1

Ke. A5 12.0 Ke. A6 12.0

< Haus A

Ke. A10 12.2 Ke. A9 12.2

Ke. A7 12.0 Ke. A8 12.0

Ke. A14 21.1

17

www.fronwald.ch

Dispo A13 11.7

K u r zb a u be s c h r i eb, M i n e r g i e Fassade

Komfortlüftung

Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton, Aussen­isolation

Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-Stufen-Schalter

verputzt.

vorgesehen.

Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker.

Farben nach Angabe Architekt.

Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen,

Zwischenwände

Budget CHF 16’000.– bis 16’200.– netto.

Backstein- und Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton.

Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.– netto.

Fenster

Duschtrennwand inkl. Montage,

Kunststoff-Alu-Fenster, fast alle raumhoch.

Budget CHF 2’300.– bis 3’200.– netto.

Nassräume mit Mattglas.

Je Sitzplatz 1 Wasseranschluss.

Pro Raum 1 Drehkippfenster. Rollstuhlgängige Ausgänge in Wohnzimmern bei Balkon, Sitzplatz und Loggia als

Küche

­Hebeschiebetüren (ohne B6).

Küche mit Hochglanzfronten, Arbeitsfläche Granit, Glasrückwand. Sämtliche Geräte von Electrolux, u. a. 4-Zonen-Glas­

Dachkonstruktion

keramik-Kochfeld, Heissluft-Kombi-Backofen, Steamer, Kühl-

Flachdach, extensiv begrünt. Wärmedämmung nach Angaben

schrank mit sep. 3-Schubladen Gefrierschrank, Geschirrspüler,

Bauphysiker.

Dunstabzugshaube mit Umluftsystem (Aktivkohlefilter) etc.

Spenglerarbeiten in Chromstahl.

Budget CHF 25’000.– bis 28’000.– netto.

Sitzplatz, Loggia, Balkon

Lift

Sitzplatz, Loggia EG: Natursteinplatten, Staketen­geländer.

Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, elektromechanisch.

Balkon, Loggia OG: Keramikplatten, Staketengeländer.

Türen Sonnenschutz

Wohnungseingang: Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und

Alu-Rafflamellenstoren, elektrisch bedient.

3-fach-Sicherheitsverschluss.

Senkrechtmarkise bei Loggia, Balkon und Sitzplatz, elektrisch

Videogegensprechanlage mit Türöffner.

bedient.

Innentüren: Kunstharz beschichtet.

Multimedia

Einbauschränke

Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und

Kunstharz beschichtet, weiss.

Schlafzimmern. Anschluss an das Glasfasernetz Züri-Net.

Budget CHF 2’000.– bis 4’000.– netto.

Beleuchtung

Vorhangbefestigung

Einbauspots in Entrée und Küche.

2-läufige Aufputz-Vorhangschienen (VS 57), an Decke montiert. Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.

Heizung / Warmwasser Je Haus 1 Heizanlage: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde.

Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwww.fronwald.ch

wasser: Je Haus zentrale Aufbereitung. Minergie-Standard.

18

Bodenbeläge Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Zimmer, Nasszellen, Waschküche: ­Platten,

Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und energie-

Budget CHF 60.–/m netto (Material).

sparend wohnen.

2

Zimmer: Parkett, Budget CHF 60.–/m2 netto (Material),

Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt.

Keller: Zementüberzug gestrichen.

Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel,

Wandbeläge

­sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz.

Entrée, Wohnen / Essen, Küche, Zimmer, Waschküche: Abrieb weiss gestrichen.

Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-

Nasszellen: Plattenbelag, Abrieb weiss gestrichen

Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig

oberhalb 2 m, Waschküche mit Plattenspiegel hinter Trog,

vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer

Budget CHF 60.–/m netto (Material),

ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern.

2

Decken Weissputz gestrichen.

Keller: Wände und Decke roh, gestrichen.

Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung.

Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung

Keller, Nebenräume

geleitet.

Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Keller, Zugang mit Lift.

Dies birgt mehrere Vorteile in sich:

Trockenräume mit Trockner.

- Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Parkierung

Wärmerückgewinnung

Tiefgarage für total 33 Autos, davon 2 IV-PP. 3 Moto-PP. Abschliess-

- Schutz für Allergiker dank Filtersystem

barer Veloraum pro Haus mit Halterungen. 3­ Besucher-PP im Freien.

- Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können

Umgebung

- Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und

Zugangswege Zementplatten. Grünflächen und Bepflanzung

in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes

gemäss bewilligtem Umgebungsplan. Gemeinschaftsfläche mit

Raumklima

Spielwiese und Spielplatz mit Spielgeräten.

Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-­ Hypotheken an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Die abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben, ohne Anspruch auf Vollkommenheit, einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Mass­abweichungen bleiben jederzeit

Dübendorf, 18. Dezember 2014

19

www.fronwald.ch

ausdrücklich vorbehalten.

W oh n u n g s s p i e ge l

Haus Whg.

Zi.

A

A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14

verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft

B

B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B13 B14

2½ Garten verkauft verkauft 3½ Etage verkauft 4½ Etage verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft verkauft

www.fronwald.ch

1)

Typ

Niveau

EG

BWF 1) m²

Loggia m² Sitzplatz, Balkon, m²

Keller m²

Dispo m²

93

12

13

49

12

–

1. OG

104

12

–

–

11

–

1. OG

121

–

13

–

12

–

BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten.

20

Garten ~ m²

allgemeines

Adresse

Bauherrschaft

Fronwaldweg 20/22

8046 Zürich

Konsortium «Fronwald» Zürich-Affoltern p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35

Termine

8600 Dübendorf

Baubeginn: erfolgt Bezug:

voraussichtlich Winter 2015/2016

Kauf- und Zahlungskonditionen

Architekt und Totalunternehmer

1. Anzahlung bei Unterzeichnung der

Reservation: CHF 30‘000.–

Höhn + Partner AG

2. 20 % des Kaufpreises bei Beurkundung

Architekten ETH / SIA

3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug

Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf

Die Anzahlungen werden nicht verzinst.

info@hoehnpartner.ch

Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von

www.hoehnpartner.ch

Käufer und Verkäufer übernommen.

Infolge einer wesentlichen Praxisänderung der Eidg. Steuerverwaltung betr. Mehrwertsteuer können notarielle Kaufvertrags-

Verkauf und Beratung

beurkundungen erst nach Baubeginn vorgenommen werden. belle immo ag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin

Bettlistrasse 35

übernommen.

8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00

Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur

info@belle-immo.ch

Käuferfinan­zierung werden vom Käufer bezahlt.

www.belle-immo.ch

Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorlieProjektwebseite www.fronwald.ch

21

www.fronwald.ch

genden Kauf- und Z­ ahlungskonditionen bleiben vorbehalten.

www.fronwald.ch

belle immo ag

|

Bettlistrasse 35

|

8600 D端bendorf

|

044 802 90 00

|

www.belle-immo.ch