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Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis Projekt Ostansicht Haus A Landkarte Ortsplan Umgebung Südansicht

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Wohnung A2 Wohnung A1 Wohnung A4 / A6 / A8 Wohnung A3 / A5 / A7 Wohnung A10 Wohnung A9 Wohnung B2 Wohnung B1 Wohnung B4 / B6 / B8 Wohnung B3 / B5 / B7

4½ Zi. 5½ Zi. 4½ Zi. 5½ Zi. 3½ Zi. 4½ Zi. 2½ Zi. 2½ Zi. 3½ Zi. 3½ Zi.

Wohnbeispiel A8 Gartenansicht B1 Wohnbeispiel B7 Keller, Tiefgarage Keller Kurzbaubeschrieb Wohnungsspiegel Minergie Allgemeines

Gartenwohnung EG Gartenwohnung EG Etagenwohnungen OG Etagenwohnungen OG Attikawohnung DG Attikawohnung DG Gartenwohnung EG Gartenwohnung EG Etagenwohnungen OG Etagenwohnungen OG

1. UG 2. UG

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Projekt

www.villafrank.ch

Eleganz Im Villenquartier der Stadt Zürich, dem Zürichberg, entsteht an prominenter Lage Wohneigentum.

Die polygonale Formgebung der Fassaden betont die beiden Wohnkörper auf kunstvolle Art und Weise und bietet Kontraste zu den natürlichen Formen in der parkähnlichen Umgebung.

Der Innenbereich kombiniert schlichte Eleganz und Understatement mit funktionalen Planungsraffinessen wie En-suite-Nasszonen und Dressing Rooms und zahlreichen Built-in Schränken.

Flexibilität Den Innenausbau bestimmen Sie weitgehend individuell nach Ihren Bedürfnissen.

Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu begleiten.

Villa Frank Das Neubauprojekt verdankt seinen Namen der geschichtsträchtigen Villa aus dem 19. Jahrhundert, welche sich auf der benachbarten Parzelle befindet.

Als ehemaliges Bauernwohnhaus der Familie Frank, welches im Laufe der Jahre zur Wohnvilla erweitert wurde, zählt das geschützte Gebäude zu den schönsten Objekten in Fluntern.

4

Ostansicht Haus A

5

Landkarte

www.villafrank.ch

Embrach

A51

Baden

Winterthur

Elgg

Niederglatt

Wettingen

A1

Kloten Regensdorf

Turbenthal

A1

A1

Effretikon Volketswil

Dietikon Dübendorf

Schlieren

Zürich

Wohlen

Pfäffikon A53

Fällanden

Bauma

Uster

A4 Adliswil Hedingen

A52

Wetzikon

A3 Meilen

Muri

Oetwil a. S.

Horgen

Rüti

Rapperswil

Mettmenstetten

A53 A4a Wollerau

Baar

Lage und Verkehr Mit den sich praktisch vor der Haustüre befindenden Bus- resp. Tramhaltestellen «Hinterbergstrasse», «Bethanien» und «Toblerplatz» leben Sie in der «Villa Frank» mobil.

Die Buslinie 33 verbindet den «Bahnhof Tiefenbrunnen» mit »Morgental» im 7-Minuten-Takt.

Die Tramlinien verkehren zwischen «Zoo» und «Bahnhof Enge» im 8-Minuten-Takt.

Distanzen ab Toblerplatz Zürich – Hauptbahnhof Zürich – Winterthur HB Zürich – Flughafen Zürich – Baden Zürich – Rapperswil

Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die umliegenden Autobahnanbindungen in unterschiedliche Richtungen bequem und unabhängig.

6

Auto 3 km 24 km 11 km 26 km 43 km

6 min.

27 min.

15 min.

29 min.

39 min.

ÖV 19 min.

42 min.

25 min.

38 min.

53 min.

B K Ortsplan

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Umgebung

www.villafrank.ch

Toblerstrasse Bes. 1

Bes. 2

4 PP Moto + Velo

Cont.

Whg. A2

Whg. A1 Gemeinschaftsplatz

Haus A

Garten A2 ca. 220 m2

Garten A1 ca. 135 m2

Hinterbergstrasse

Villa

1 Whg. B 2 Whg. B

Haus B B1 Garten m2 c a. 155

B2 Garten m2 c a. 140

m

5

< Einfahrt Ausfahrt >

10

Massstab 1:300

8

S端dansicht

9

A2

www.villafrank.ch

4½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 152 m²

Zimmer 2 17.7 Bad / Du. 9.7

Lift

Zimmer 1 21.2 Vorplatz 4.4

Küche 13.8

A2 4½ Zi. 151.9 m2

Entrée 4.3 Wohnen / Essen 51.0

Wm. Tu.

Du. 6.7

Zimmer 3 13.7

Sitzplatz 29.8 gedeckt

m

1

2

3 Garten ca. 220 m2

Massstab 1:100

10

A1 5½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 162 m²

Zimmer 1 17.4 Bad / Du. 9.8 Zimmer 2 19.6

Vorplatz 4.4

A1 4½ Zi. 161.5 m2

Entrée 4.3

Zimmer 3 14.9

Wm. Tu.

Du. 6.7 Wohnen / Essen 45.8

Küche 12.8

Zimmer 3 14.2

Sitzplatz 27.1

gedeckt

Garten ca. 135 m2

A

11

B

A4 / A6 / A8

www.villafrank.ch

4½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 158 m²

Zimmer 2 20.7 Bad / Du. 9.7

Lift

Zimmer 1 21.2 Vorplatz 4.4

Küche 13.8

A4 / A6 / A8 4½ Zi. 157.5 m2

Entrée 4.3 Wohnen / Essen 51.0

Wm. Tu.

Du. 6.7

Balkon 21.5 1. + 2. O

m

1

2

3

Massstab 1:100

12

G gedec

kt

Zimmer 3 16.7

A3 / A5 / A7 5½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 167 m²

Zimmer 1 20.7 Bad / Du. 9.8 Zimmer 2 19.6

Vorplatz 4.4

A3 / A5 / A7 4½ Zi. 167.2 m2

Entrée 4.3

Zimmer 3 14.9

Wm. Tu.

Du. 6.7 Wohnen / Essen 45.8

Zimmer 4 17.1

Küche 12.8

Balkon 19.8 1. + 2. OG gedeck

t

A

13

B

A10

www.villafrank.ch

3½-Zimmer-Attikawohnung BWF 102 m²

nicht begehbar

Terrasse 19.0

Lift Bad / Du. 7.3

Zimmer 2 15.3

Zimmer 1 13.7

DF /

WC 2.6

Technik

Wm. Tu.

A10 3½ Zi. 102.2 m2

Küche 9.6

Entrée 3.9 Wohnen / Essen 43.8

Terrasse 26.9

nicht begehbar

m

1

2

3

Massstab 1:100

14

A9 4½-Zimmer-Attikawohnung BWF 123 m²

nicht begehbar

Terrasse 10.1 Zimmer 1 17.7

Bad / Du. 7.8

Zimmer 2 17.8

A9 4½ Zi. 123.1 m2

Technik

RWA Wm. Tu.

Entrée 4.9

WC 2.8

Wohnen / Essen 38.7

Küche 9.1

Zimmer 3 13.8

Terrasse 25.3

A

15

B

B2

www.villafrank.ch

2½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 110 m²

Oblicht

Schrankraum 10.5

Bad/Du. 8.5 Lift

Zimmer 1 21.3

Wm. Tu.

B2 2½ Zi 110.0 m2

WC 3.6 Entrée 6.1 Wohnen / Essen 43.0

Küche 8.3

Sitzplatz 23.6

gede c

m

1

2

Garten ca. 140 m2

3

Massstab 1:100

16

kt

B1 2½-Zimmer-Gartenwohnung BWF 111 m²

Oblicht

Schrankraum 7.6

Bad/Du. 8.5

B1 2½ Zi 110.9 m2

Zimmer 1 19.4

Wm. Tu.

WC 3.6 Entrée 6.1 Wohnen / Essen 48.4

Küche 8.3

Sitzplatz 21.1

gedeckt

Garten ca. 155 m2

A

17

B

B4 / B6 / B8

www.villafrank.ch

3½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 114 m²

Zimmer 1 18.7 Zimmer 2 13.7

Lift

B4 / B6 / B8 3½ Zi 114.3 m2

Bad 6.1

Vorplatz 4.2

Du. 3.9

Wm. Tu.

Entrée 6.3 Wohnen / Essen 45.4

Küche 8.9

Balkon 15.4

1. + 2

m

1

2

3

Massstab 1:100

18

. OG

gede c kt

B3 / B5 / B7 3½-Zimmer-Etagenwohnung BWF 115 m²

Zimmer 2 13.7 Zimmer 1 15.1 B3 / B5 / B7 3½ Zi 114.9 m2

Du. 3.9

Vorplatz 4.2 Wm. Tu.

Bad 5.2

Entrée 6.3 Wohnen / Essen 50.9 Küche 8.9

Balkon 14.3

1. + 2. OG

gedeckt

gedeckt

A

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B

Wohnbeispiel Wohnung A8

4½-Zi.-Etagenwohnung Typgleich: A4, A6 Typähnlich: A2

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www.villafrank.ch

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Gartenansicht Wohnung B1

2½-Zi.-Gartenwohnung

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www.villafrank.ch

Wohnbeispiel Wohnung B7

3½-Zi.-Etagenwohnung Typgleich: B3, B5 Gespiegelt: B4, B6, B8 Typähnlich: B1, B2

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Keller, Tiefgarage

www.villafrank.ch

1. UG

Lager TG I 8.0

Lager TG II 8.0

Lift

Haus A 1

2

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4

5

6

Haus A

Tiefgarage A 13 PP 1 IV-PP

14

13

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9

8

7

Keller B6 14.0

Keller B5 14.3

Keller B9 14.7

Keller B8 18.6

10

Abwart

Velos A + B Keller B2 15.4

Keller B1 20.1

v.

Treppe 2. UG

Villa Lift

Haus B

15

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Haus B 17

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ge B Tiefgara 8 PP 2 IV -PP

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m 1

2

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Rampe

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/ Zufahrt

23 22

5

Massstab 1:200

24

Keller 2. UG

Keller A3 14.8

Heizung A

Lift

L端ftung A

Keller A10 20.3

Keller A6 14.5

Keller A8 16.1

Keller A1 12.3

Sec.

Sec.

Trock. 1 13.5

Trock. 2 13.6

Abw. A

Dispo I 20.0

Dispo II 22.2 Keller A9 12.4

Keller A2 14.6

Keller A4 14.7

Schutzraum / Lager I 49.1

Keller A5 19.6

Keller A7 17.8

Haus A

Treppe zu TG

Heizung B

L端ftung B

Lift

Dispo B7 12.1

Keller B7 14.0

Dispo II (B2) 14.1

Abwart B Sec.

Dispo I (B1) 15.6

Dispo B4 14.5

Trocknen B 14.5

Dispo IV (B9) 14.1

Dispo B3 17.8

Keller B3 17.8

Dispo III (B8) 14.1

Keller B4 14.3

Haus B

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Dispo VI (B6) 14.3

Dispo V (B5) 14.5

m 1

2

3

4

Massstab 1:200

5

Kurzbaubeschrieb

www.villafrank.ch

Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton, Aussenisolation verputzt mit Fries aus Keramik- oder Faserzementplatten.

Dämmstärke nach Angaben Bauphysiker.

Farben nach Angabe Architekt.

Beleuchtung Einbauspots im Entrée, in Nasszellen und Küche, sowie bei Balkonen und Gartensitzplätzen.

Terrassen: Wandleuchten.

Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung.

Individuelle Heizkostenabrechnung.

Warmwasser: Zentrale Aufbereitung.

Minergie-Standard.

Zwischenwände Backsteinmauerwerk, teils Beton.

Fenster Holz-Metall-Fenster. Rahmen und Flügel innen Holz, aussen Aluprofil.

3-fach-Isolierverglasung. Nassräume mit Mattfolie. Pro Raum 1 Drehkippfenster.

Balkon-, Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren.

Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl.

3-Stufen-Schalter vorgesehen.

Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 12’800.-- bis CHF 16’500.--.

Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 4’500.--.

Duschtrennwand inkl. Montage, Budget CHF 3’100.-- bis 6’400.--.

Dachkonstruktion Extensiv begrüntes Flachdach, nicht begehbar, Wärmedämmung nach Angaben Bauphysiker.

Spenglerarbeiten Flachdach in Chromstahl.

Sitzplatz, Balkon, Terrassen Bodenbelag in Naturstein oder Keramik.

Balkone: Metallgeländer mit Chromstahlhandlauf, darunter gemauert.

Terrassen: Stahlgeländer mit Chromstahlhandlauf.

1 Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse.

Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 6, Glasrückwand, sämtliche Geräte von V-Zug, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit sep. 3-SchubladenGefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen «Hotair», Steamer «Combair-Steam», «Teppan-Yaki»-Flächengrill (bei 5½-Zi.-Whg.) etc.

Budget CHF 40’000.-- bis 45’000.--.

Lamellenstoren, Sonnenstoren Verbundraffstoren: Alu-Lamellen, einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch.

Sonnenstoren: Knickarmmarkise bei Sitzplatz/ Balkon/beiden Terrassen Bedienung elektrisch, mit Wind- und Regenmelder.

Farben nach Angabe Architekt.

Lift Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, Steuerung elektromechanisch.

Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion mit 3-fach-Sicherheitsverschluss.

Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern.

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Einbauschränke Innenbereich: Kunstharz beschichtet, weiss.

Budget 7’000.-- bis 22’000.--.

Geräteschrank bei Sitzplatz/Balkon/Terrasse.

Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57.

Nasszellen keine Vorhangbefestigung vorgesehen.

Bodenbeläge Küche, Nasszellen: Plattenbelag, Budget CHF 75.--/m2 (Material).

Entrée, Korridor, Ankleide, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Parkett, Budget CHF 85.--/m2 (Material).

Keller, Disponibel, Lager: Zementüberzug gestrichen.

Wandbeläge Entrée, Korridor, Ankleide, Wohn-, Ess- und Schlafräume: Weissputz gestrichen.

Küche und Nasszellen: Plattenbelag raumhoch, Budget CHF 75.--/m2 (Material).

Decken mit Weissputz gestrichen.

Keller, Disponibel, Lager: Wände roh, weiss gestrichen.

Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller, teils ein Disponibelraum, im 1. oder 2. Untergeschoss, Zugang mit Lift. Ferner sind 2 zusätzliche Disponibelräume und 3 Lagerräume im 2. UG und in der Tiefgarage des Hauses A vorhanden. Trockenräume mit Wäschetrockner.

Parkierung Tiefgarage für total 24 Autos im 1. UG. 2 Besucherplätze und 4 Velo-/Motoplätze im Freien.

Abschliessbarer Veloraum im 1. UG. Umgebung Zugangswege mit Zementplatten, Gemeinschaftsplatz mit Rankgerüst.

Grünflächen und Bepflanzung im öffentlichen und privaten Bereich, gemäss bewilligtem Umgebungsplan (Planung noch nicht abgeschlossen).

27

Diese Aufstellung ist eine Zusammenfassung des massgebenden, detaillierten Objektbeschriebes.

Der Käufer oder die Käuferin bestimmt den Innenausbau.

Farbgestaltung aussen gemäss Konzept Architekt.

Kleine Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, bleiben vorbehalten.

Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider.

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden.

Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb.

Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Dübendorf, 22. August 2013

Wohnungsspiegel

Haus A

Haus B

Whg. Zi.

Typ

Niveau

A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10

5½ 4½ 5½ 4½ 5½ 4½ 5½ 4½

Garten Garten Etage Etage Etage Etage Etage Etage

EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG

3½

Attika

DG

B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9

2½ 2½ 3½ 3½ 3½ 3½ 3½ 3½

Garten Garten Etage Etage Etage Etage Etage Etage

EG EG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG

1) 2)

www.villafrank.ch

BWF 1) Garten Sitzplatz Balkon Terrasse Keller m² ~ m² m² m² m² m²

Disponibel 2) m²

162 135 152 220 167 – 158 – 167 – 158 – 167 – 158 – verkauft 102 –

27 30 – – – – – –

– – 20 22 20 22 20 22

– – – – – – – –

12 15 17 15 20 15 18 16

– – – – – – – –

–

–

46

20

–

111 155 110 140 115 – 114 – 115 – 114 – 115 – 114 – verkauft

21 24 – – – – – –

– – 14 15 14 15 14 15

– – – – – – – –

20 15 18 14 14 14 14 19

16 14 18 15 15 14 12 14

BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten.

2 zusätzliche Disporäume vorhanden (2. UG Haus A) 3 zusätzliche Lagerräume vorhanden (1. UG Haus A, in Tiefgarage und 2. UG Haus A)

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Minergie

Minergie heisst für Sie: umweltfreundlich und ernergiesparend Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-Standard erstellt. Das Minergie-Label bürgt für einen haushälterischen Umgang mit Energie. Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz.

Durch den Einbau einer ökologisch nachhaltigen Sole-Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde bleiben Sie unabhängig vom Öl- und Gaspreis. Energie sparen Sie überdies dank einer ausgezeichneten Aussenisolation und hochwertigen Fenstern.

Besonders zukunftsgerichtet ist die integrierte Komfortlüftung. Dabei wird die Aussenluft über Filtersysteme in Ihre Wohnung geleitet. Dies birgt mehrere Vorteile in sich: - - - -

Energieeinsparung dank umweltfreundlicher Wärmerückgewinnung Schutz für Allergiker dank Filtersystem Lärmschutz, da Sie bei geschlossenen Fenstern schlafen können Frischluftzufuhr auch während Ihrer Abwesenheit und in den Ferien schafft ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima

Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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Allgemeines

Bauherrschaft

Termine Baubeginn: Bezug:

Konsortium «Villa Frank» Zürich p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf

erfolgt Herbst 2014

Kauf- und Zahlungskonditionen

Architekt und Totalunternehmer

1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 15% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug

Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch Entwurf Staffelbach Meier Architekten Franz Staffelbach Architekt ETH BSA Brauerstrasse 51 8004 Zürich staffelbach@stamei.ch www.stamei.ch

Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen.

Verkauf und Beratung

Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.

belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch

Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.

Grafik:

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belle immo ag Wohnträume verwirklicht

atelier mäder, Winterthur, 052 242 12 22