Eigentumswohnungen Dübendorf Minergie-P Verkaufsunterlagen Attikawohnung Etagenwohnung Gartenwohn

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D체bendorf

St채genbuck

Projekt Der «Stägenbuck» Sich in den eigenen vier Wänden wohlfühlen braucht vor allem eines, den richtigen Standort. Der auch hinsichtlich seiner schlichten, eleganten Architektur gelungene «Stägenbuck» verspricht lange ungetrübte Wohnfreude. Und mit den Vorzügen des Minergie P-Standards sind Sie der Zukunft einen Schritt voraus, ökologisch und ökonomisch. Übrigens, vom «Stägenbuck» ist es nur ein Katzensprung zu allen erdenklichen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, ÖV und dem Fachmarktparadies im angrenzenden Dietlikon.

Baufeld Stägenbuck Standort Glattal Mit rund 25‘000 Einwohnern ist Dübendorf die viertgrösste Gemeinde im Kanton Zürich. Sie wird als vielfältiges, lebhaftes Zentrum der Region Glattal wahrgenommen und grenzt im Westen an den Kreis 12 von Zürich. Welche Vorzüge die «Stadt an der Glatt» zu bieten hat, lässt sich unter www.duebendorf.ch einfach und übersichtlich herausfinden.

Das neue Dübendorf Mit der Erweiterung der Glattalbahn entstehen rund um die Ring- und Überlandstrasse laufend neue Fachmärkte. So ist einerseits die Versorgung mit Konsumgütern aller Art gewährleistet, andererseits stärkt diese Entwicklung den Wirtschaftsstandort Glattal.

Rund um Dübendorf Nebst allen urbanen Merkmalen verfügt der Grossraum Dübendorf auch über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Sport-, Musik- und Gewerbevereine bieten genauso wie die Naherholungsgebiete unterschiedlichste Möglichkeiten für Betätigungen aller Art.

Dübendorf

Stägenbuck

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www.staegenbuck-duebendorf.ch

Das Stadtzentrum Ein kurzer Spaziergang durch das ruhige «Stägenbuckquartier», und schon erreicht man den Bahnhof Dübendorf. Entlang der Bahnhofstrasse bis zum Stadthausplatz sowie links und rechts davon erstreckt sich das pulsierende Zentrum. Etliche Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken und die Post bieten ein umfang- und facettenreiches Sortiment an. Der Ortsplan auf Seite 4 hilft bei der Orientierung.

Ortsplan Destination

ÖV

Die Bahnhöfe Dübendorf und Stettbach bieten beste Verkehrsverbindungen nach Zürich, Winterthur, Wetzikon und zum Flughafen.

Riedenerstr Mit der Glattalbahn avancierte Dübendorf zu einer wichtigen Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs.

Rieden Das Autobahnnetz mit Verzweigungen in alle Himmelsrichtungen bietet zudem Anschluss in alle Regionen der Schweiz.

Zürich HB Winterthur HB Dietlikon Flughafen Kloten Baden Bhf. Rapperswil Bhf.

Auto

Distanz

16 min.

15 min.

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Stationsstr.

27 min.

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Schnell überall

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Stägenbuck

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Dübendorf

Stägenbuck

Shopping 1 Coop 2 Migros 3 Denner 4 sonstige

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> Schule, Kindergarten 5 Primarschule 6 Sekundarschule 7 Kindergarten 8 Erwachsenenbildung

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www.staegenbuck-duebendorf.ch

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Busstation Bahnhof

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Sonstiges Bank, Bancomat Post Kirche Kino Freibad Stägenbuck

Umgebung

Riedweg Zufahrt TG

Bes. 3

Läger

nweg

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Spielplatz

Haus B

Garten A2 ~ 182 m²

m M. 1:500

5

Garten A1 ~ 104 m²

Garten B2 ~ 121 m²

Haus C

Garten B1 ~ 138 m²

Garten C2 ~ 125 m²

Garten C1 ~ 284 m²

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Stägenbuck

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www.staegenbuck-duebendorf.ch

Haus A

Wohnung A1, Erdgeschoss

C B

3½-Zimmer BWF 101 m²

A

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dw

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Zimmer 3 14.0

Zimmer 2 11.7

Zimmer 2 11.7

Zim 11

Zimmer 1 16.3 Entree 13.0

Zimmer 1 16.4

Entree 7.5

Du. 3.8

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Lift A

A2 4½ 128 m²

Essen Wa. 3.8

WT

Küche 11.1

Bad 4.3 Bad 4.4

A1 3½ 101 m²

WT

Wa. 3.8

Du. 3.6

Wohnen / Essen 36.3

Wohnen / Essen 36.4

Küche 11.1

www.staegenbuck-duebendorf.ch

Sitzplatz 22.4 Sitzplatz 24.9

gedeckt

gedeckt

Garten A1 ~ 104 m²

m

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Dübendorf

Stägenbuck

M. 1:100

3

Wohnung A2, Erdgeschoss

C B

4½-Zimmer BWF 128 m²

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Zimmer 3 14.0

Zimmer 2 11.7

Z 1

Zimmer 1 18.5 Entree 13.0

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Bad 7.9

Lift A

A2 4½ 128 m²

Wohnen / Essen 36.3 Wa. 3.8

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A1 3½ 101 m²

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Küche 11.1

Sitzplatz 24.8

gedeckt

Garten A2 ~ 182 m²

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www.staegenbuck-duebendorf.ch

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Wohnung A3, Obergeschoss

C B

3½-Zimmer BWF 110 m²

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Zimmer 3 13.8

Zimmer 2 11.7

Zimmer 2 14.0

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Zimmer 1 18.7 Zimmer 1 18.8

Entree 13.0

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Lift A

A4 4½ 128 m²

Essen Wa. 3.8

Küche 11.1

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Bad 7.4

Du. 3.5

Bad 7.5

Du. 3.5

A3 3½ 110 m²

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Wa. 3.8

Wohnen / Essen 36.3

Wohnen / 36.4

Küche 11.1

gedeckt

Balkon 18.1

www.staegenbuck-duebendorf.ch

Balkon 20.2

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Dübendorf

Stägenbuck

M. 1:100

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Wohnung A4, Obergeschoss

C B

4½-Zimmer BWF 128 m²

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Zimmer 3 13.8

Zimmer 2 11.7

Zimmer 2 14.0

Zi 18

Zimmer 1 18.5 Entree 13.0 Du. 3.8

Bad 7.9

A4 4½ 128 m²

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Küche 11.1

Balkon 19.8

M. 1:100

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Lift A

Wohnen / Essen 36.3

m

Entree 8.4

WT

A3 3½ 110 m²

WT

Wohnen / Ess 36.3

Wa. 3.8

Küche 11.1

gedeckt

gedeckt

3 Dübendorf

Stägenbuck

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www.staegenbuck-duebendorf.ch

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Wohnung A5, Attikageschoss

C B

3½-Zimmer BWF 91 m²

A

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Terrasse 2 10.1 Zimmer 2 13.7

Bad 8.0

Terrasse 2 10.2

Zimmer 1 18.0

Zimmer 2 13.4 Zimmer 2 13.4

Oblicht

Du. 5.0

Oblicht

Lift A Entree 8.6

Entree 6.7 A6 3½ 101 m²

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A5 3½ 91 m²

Wohnen / Essen 27.9

WT

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Küche 10.3

Küche 10.3

gedeckt

Wohnen / Essen 27.9

WT

gedeckt

Terrasse 1 14.2

www.staegenbuck-duebendorf.ch

Terrasse 15.7

m

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Dübendorf

Stägenbuck

M. 1:100

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Wohnung A6, Attikageschoss

C B

3½-Zimmer BWF 101 m²

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T 1

Terrasse 2 12.0 Zimmer 2 13.7

Bad 8.0

Zimmer 1 19.3

Zimmer 1 18.0

Oblicht

Bad 6.3

Du. 5.0

Oblicht

Lift A Entree 8.6

Entree 6.7 A6 3½ 101 m²

Wohnen / Essen 29.2

A5 3½ 91 m²

Wohn 27.9

WT

Terrasse 1 15.4

m M. 1:100

gedeckt

Wa. 2.3

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Küche 10.3

Küche 10.3

WT

Terrasse 14.2

gedeckt

3 Dübendorf

Stägenbuck

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www.staegenbuck-duebendorf.ch

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Wohnung B1, Erdgeschoss

C B

4½-Zimmer BWF 128 m²

A

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Zimmer 3 14.0

Zimmer 2 11.7

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Zimmer 2 11.7 Zimmer 1 18.5

Du. .6

Zimmer 1 16.3

Entree 13.0

Entree 7.5

Bad 7.9

Du. 3.8

Lift B

Bad 4.3 B2 3½ 101 m²

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Küche 11.1

B1 4½ 128 m²

WT

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Wohnen / Essen 36.4

Woh 36.3

Küche 11.1

www.staegenbuck-duebendorf.ch

Sitzplatz 22.4 Sitzplatz 24.9

gedeckt

Garten B2 ~ 121 m²

Garten B1 ~ 138 m²

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Stägenbuck

Du 3.

M. 1:100

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Wohnung B2, Erdgeschoss

C B

3½-Zimmer BWF 101 m²

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mer 2 Zimmer 3 14.0

Zimmer 2 11.7

Zimmer 1 16.3

Zimmer 2 11.7

Zimmer 1 16.4 Du. 3.6

Bad 4.3

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Wohnen / Essen 36.3

Entree 13.0

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Lift B

B2 3½ 101 m²

Wohnen / Essen 36.4

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Küche 11.1

B1 4½ 128 m²

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Wohnen 36.4

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Küche 11.1

Sitzplatz 22.4

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A1 ² Garten B2 ~ 121 m²

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Sitzplatz 24.9

Garten B1 ~ 138 m²

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Wohnung B3, Obergeschoss

C B

4½-Zimmer BWF 128 m²

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Zimmer 2 14.0

Zimmer 3 13.8

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Zimmer 2 11.7

Zimmer 18.7 Zimmer 1 18.5

Entree 13.0

Entree 8.4 Du. 3.5

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Lift B

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B4 3½ 110 m²

Bad 7.9

Bad 7.4

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Küche 11.1

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Wohn 36.3

Küche 11.1

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Balkon 18.1

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Wohnung B4, Obergeschoss

C B

3½-Zimmer BWF 110 m²

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Zimmer 1 18.7 Zimmer 1 18.8

Bad 7.4

Du. 3.5

Zimmer 3 13.8

Bad 7.5

Zimmer 2 11.7

Entree 13.0

Entree 8.4 Du. 3.5

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Du. 3.8

Lift B

Wohnen / Essen 36.4

B4 3½ 110 m²

B3 4½ 128 m² Wohnen 36.4

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Küche 11.1

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Küche 11.1

Balkon 18.1 Balkon 20.2

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3 Dübendorf

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Zimmer 2 14.0

Wohnung B5, Attikageschoss

C B

3½-Zimmer BWF 101 m²

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Terrasse 2 12.0

se 2 Bad / Du. 8.0

Zimmer 2 13.7

Zimmer 1 18.0

Zimmer 1 19.4

Oblicht

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Du. 5.0

Lift B Entree 6.7

Entree 8.6 B6 3½ 92 m²

/ Essen

Auszugstreppe

B5 3½ 101 m²

Wohnen / Essen 29.2

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Terrasse 1 15.7

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Küche 10.3

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Bad 6.3

Terrasse 1 14.2

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M. 1:100

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Wohnung B6, Attikageschoss

C B

3½-Zimmer BWF 92 m²

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Terrasse 2 10.1 Terrasse 2 10.2 Bad / Du. 8.0 Zimmer 2 13.4

Zimmer 1 18.0

Zimmer 2 13.4

Oblicht

Oblicht

Du. 5.0

Lift B Entree 6.7 Wohnen / Essen 27.9

B6 3½ 92 m²

Wohnen / Essen 27.9

Auszugstreppe

B5 3½ 101 m²

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Terrasse 1 14.2 Terrasse 1 15.7

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Wa. 2.2

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Küche 10.3

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Terra 14.2

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Zimmer 2 13.7

Wohnung C2, Erdgeschoss

C B

3½-Zimmer BWF 101 m²

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immer 2 1.7 Zimmer 2 11.7

Zimmer 1 18.5 Zimmer 1 16.3 Bad 7.9

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Lift C

Wohnen / Essen 36.4 Wohnen / Essen 36.3

C2 3½ 101 m²

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Küche 11.1 Sitzplatz 22.4 Sitzplatz 24.9

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Wohnung C4, Obergeschoss

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3½-Zimmer BWF 110 m²

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Zimmer 1 18.7

Zimmer 2 14.2

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Bad 7.9

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Lift C

C4 3½ 110 m²

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Küche 11.1 Balkon 18.1 Balkon 20.2

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Keller Haus B, Untergeschoss

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Keller A5 12.7 Keller A3 11.7

Bastelraum B 14.3

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Keller Haus C, Untergeschoss

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Aussenansicht

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Wohnbeispiel B4

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Wohnbeispiel B4

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Wohnbeispiel B6

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Kurzbaubeschrieb, Wohnungsspiegel Fassade Tragendes Backsteinmauerwerk, teils Beton.

Fassade mit Abrieb. Dämmstärke gem. Bauphysiker.

Farben gem. Architekt.

Zwischenwände Backstein- oder Kalksandsteinmauerwerk, teils Beton.

Fenster Kunststoff-Fenster stahlverstärkt. Isolierverglasung gem. Bauphysiker. Nassräume mit Mattfolie.

Pro Raum 1 Drehkippfenster. Balkon-, Sitzplatz- und Terrassentüren in Wohnzimmern als Hebeschiebetüren, rollstuhlgängig.

Dachkonstruktion Flachdach, extensiv begrünt, Wärmedämmung gemäss Bauphysiker.

Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl.

Sitzplatz, Balkon, Terrassen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material).

Balkone und Terrassen Mattglasmetallgeländer.

1 frostsicherer Wasseranschluss je Gartensitzplatz und Terrasse.

Lamellenstoren, Sonnenstoren Lamellenstoren Alu einbrennlackiert, geräuschgedämmt. Bedienung elektrisch.

Sonnenstoren südseitig, Bedienung elektrisch.

Farben gem. Architekt.

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Multimedia Komplette Installation von Multimedia in allen Wohn- und Schlafzimmern.

Beleuchtung Einbauspots in Entrée und Küche.

Beleuchtung Aussenbereich gem. Elektroprojekt.

Heizung / Warmwasser Zentrale Heizanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage und Erdsonde. Alle Wohnungen mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Heizkostenabrechnung. Warmwasser zentrale Aufbereitung. Minergie-P-Standard.

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Komfortlüftung Pro Wohnung ist eine Komfortlüftung inkl. 3-StufenSchalter vorgesehen.

Sanitärapparate Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen, Budget CHF 11’100.-- bis 17’000.-- netto inkl. MwSt., Waschmaschine und Tumbler, Budget CHF 3’000.-- netto inkl. MwSt., Duschtrennwand inkl.

Montage, Budget CHF 2’200.-- bis 3’300.-- netto inkl.

MwSt. Küche Hochglanzfronten, Granit Kl. 2, Glasrückwand, sämtliche Geräte von Electrolux, u.a. Induktionskochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Heissluft-Backofen, Steamer, Budget CHF 25’000.-- netto inkl. MwSt. Einbauschränke A5 und B6 Garderobenschrank Budget CHF 2’000.-netto inkl. MwSt. Lift Pro Haus 1 Lift für 8 Personen, Steuerung elektromechanisch, rollstuhlgängig.

Wohnungseingang Doppelfalz-Volltürblatt mit Spion und 3-fach-Sicherheitsverschluss.

Videogegensprechanlage.

Vorhangbefestigung 2-läufige Aufputz-Vorhangschienen VS 57.

Nasszellen ohne Vorhangbefestigung.

Bodenbeläge Küche und Nasszellen Plattenbelag, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), übrige Räume wahlweise Plattenbelag oder Parkett, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), UG-Räume Zementüberzug oder Monobeton gestrichen.

Wandbeläge, Decke Küche und Nasszellen Plattenbelag bis 2 m, Budget CHF 60.--/m2 netto inkl. MwSt. (Material), Attika CHF 85.--/m2 netto inkl. MwSt. inkl. MwSt. (Material), übrige Räume Abrieb 1.5 mm gestrichen, Decken Weissputz gestrichen, UG-Räume Wände roh, weiss gestrichen.

Keller, Nebenräume Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, Zugang mit Lift.

Je Haus 1 Trockenraum mit Trockner.

Die in dieser Verkaufsdokumentation abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung sowie der Wohnungen wider.

Aus den darin enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden.

Massgebend ist der detaillierte Objektbeschrieb.

Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Dübendorf, 26. März 2015

Parkierung Tiefgarage für total 35 Autos im UG, davon 3 IV-PP, 4 Moto-PP. Im Freien 3 Besucher-PP, davon 1 IV-PP. 1 abschliessbarer Veloraum in Tiefgarage.

9 Besucher-Velo-PP gedeckt.

Umgebung Zugangswege mit Naturstein oder Keramikplatten, gemäss bewilligtem Umgebungsplan.

Niveau BWF 1) ,m² Sitzplatz / Garten, m²

A

A1 A2 A3 A4 A5 A6

3½ 4½ 3½ 4½ 3½ 3½

Gartenwohnung Gartenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Attikawohnung Attikawohnung

EG EG OG OG Attika Attika

101 128 110 128 91 101

22 / ~104 25 / ~182 -

18 / 20 / - / 24 - / 27

12 13 12 13 13 13

B

B1 B2 B3 B4 B5 B6

4½ 3½ 4½ 3½ 3½ 3½

Gartenwohnung Gartenwohnung Etagenwohnung Etagenwohnung Attikawohnung Attikawohnung

EG EG OG OG Attika Attika

128 101 128 110 101 92

22 / ~138 25 / ~121 -

18 / 20 / - / 26 - / 26

12 12 12 12 12 13

C

C1 C2 C3 C4 C5

verkauft 3½ Gartenwohnung verkauft 3½ Etagenwohnung verkauft

EG

101

25 / ~125

-

11

OG

110

-

20 / -

11

1)

Balkon / Terrasse, m²

Keller, m²

BWF = Bruttowohnfläche inkl. inneren Trennwänden und Schächten

Dübendorf

Stägenbuck

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Haus Whg. Zimmer Typ

Das Konzept Minergie-P

Minergie-P heisst für Sie: umweltfreundlich und energiesparendes Wohnen Dieses Bauvorhaben wird nach dem Minergie-P-Standard erstellt. Das Minergie-P-Label erfüllt deutlich höhere Ansprüche als der schon hohe Standard der Minergie-Technik, bürgt somit für einen noch haushälterischeren Umgang mit Energie.

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So sorgen die grossen südseitigen Fensterverglasungen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern bringen die Wärme der Sonne ins Haus, wo sie für den Energiebedarf genutzt werden kann. Auch unter anderem die stärkere Aussenisolation trägt dazu bei, die Heizkosten massiv zu senken.

Die hohe Luftdichtigkeit der Gebäudehülle erfordert deshalb den Einbau der Komfortlüftung, wodurch trotz geschlossenen Fenstern in Ihrer Wohnung immer frische Luft vorhanden ist.

Damit schonen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern leisten aktiv Ihren Beitrag an den Umweltschutz.

Verschiedene Banken bieten zudem günstige Minergie-Hypotheken an.

Detailliertere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.minergie.ch.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Nutzung von Wärmegewinnen

Gebäudeform

Interne und solare Wärmegewinne.

- Gebäude nach Süden ausgerichtet - keine Verschattungen durch Bäume und Gebäude - aktivierte Speichermasse

Grosse, kompakte Gebäudeformen.

- optimales Oberflächen-Volumen-Verhältnis für tiefen Heizwärmebedarf - weniger Eigenverschattung (zb. durch Vorsprünge)

Wärmedämmung

Wärmebrücken

Konsequent gedämmte Gebäudehülle.

- dreifach verglaste Fenster mit Uw = 0.5 W/m²K (Glas), 1.0 W/m²K (Rahmen) - U-Wert horizontale Flächen um 0.14 W/m²K ( Flachdach ) - U-Wert vertikale Flächen umd 0.12 W/m²K ( ca. 24 cm Wärmedämmung Fassade )

Keine Schwachstellen in der Gebäudehülle.

- ein Minimum an Wärmebrücken ( Ecken, Kanten und Einschnitte in der Gebäudehülle )

Luftdichtigkeit

Sommerlicher Wärmeschutz

- luftdichte Gebäude für eine kontrollierte Lufterneuerung - Luftdichtigkeit bringt hygienische und komfortbezogene Vorteile

- aussen liegender Sonnenschutz - genügend aktivierbare Spreichermasse - begrenzter Glasanteil an Fassaden

Haustechnik

Effiziente Stromnutzung

- kontrollierte Komfortlüftung - Nutzung erneuerbarer Energien

Energieeffiziente elektrische Komponenten.

- Haustechnik - Haushaltgeräte - Beleuchtung Quelle : Minergie-Broschüre «Besser bauen, besser leben»

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Dübendorf

Stägenbuck

Allgemeines

Adresse

Bauherrschaft

Riedweg 22/24/26 8600 Dübendorf

Konsortium «Stägenbuck» Dübendorf p. A. Höhn + Partner AG Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf

Termine Baubeginn: Bezug:

Frühling 2015 Herbst 2016

Kauf- und Zahlungskonditionen 1. Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservation: CHF 30‘000.-2. 20% des Kaufpreises bei Beurkundung 3. Restkaufpreis inkl. Käuferwünsche bei Bezug

Die Anzahlungen werden nicht verzinst. Notariats- und Handänderungskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferin übernommen.

Die Kosten für die Errichtung von Grundpfandrechten zur Käuferfinanzierung werden vom Käufer bezahlt.

Architekt und Totalunternehmer Höhn + Partner AG Architekten ETH/SIA Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf info@hoehnpartner.ch www.hoehnpartner.ch

Verkauf und Beratung belle immo ag Bettlistrasse 35 8600 Dübendorf Tel. 044 802 90 00 info@belle-immo.ch www.belle-immo.ch

belle immo ag Wohnträume verwirklicht

Projektwebseite www.staegenbuck-duebendorf.ch

grafik:

atelier mäder, winterthur, 052 242 12 22

Dübendorf

Stägenbuck

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Die Offerte erfolgt unverbindlich und freibleibend.

Zwischenverkauf und Preisänderungen wie auch die Änderung der vorliegenden Kauf- und Zahlungskonditionen bleiben vorbehalten.

D체bendorf

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belle immo ag | Bettlistrasse 35 | 8600 D체bendorf | 044 802 90 00 | www.belle-immo.ch