smartLiving Magazin 04/2018

HEFT 04 - MAI/JUNI 2018 - 3,90

SMARTLIVING-MAGAZIN

DAS MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN

smartLiving.

MAGAZIN

Das Magazin rund um die Immobilie für die Region Stuttgart

IMMOBILIEN SELIGE WOHNVERHÄLTNISSE Feiern, Leben und Arbeiten PLANEN & BAUEN SMART HOME Wenn das Haus mitdenkt

WOHNEN & LEBEN ENTSPANNUNG PUR

IM EIGENEN GARTEN

FINANZIERUNG

SANIERUNG & ENERGIE

BAUKINDERGELD

EIN EIGENES SCHWIMMBAD

Wer profitiert

davon wirklich?

Investition in

WWW.SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

smartLiving.

MAGAZIN

Eine der besten und erfolgreichsten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse!

Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand. Bestlage im Grünen mit Stadtblick. Viele wunderschöne Originalelemente verleihen dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfl., ca.

3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 5 Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

DAS MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN

Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel die beiden Herausgeber

Stuttgart-Toplage: Eine der schönsten Schmitthenner-Villen in Stuttgart. Erbaut 1930 vom bekannten Architekten Professor Paul Schmitthenner. Aussichtslage, fortlaufend topsaniert, Bestzustand. Exklusive, stilvolle Ausstattung: 14 Zimmer, Wohnfläche ca. 452 m2, ca. 3.100 m2 weitläufiger, sonniger und uneinsehbarer Park. Vier Garagen und großzügiger Innenhof, tolles Freischwimmbad. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Echtes Architekten- und Wohnjuwel!

Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Wertewandel �� LIEBE LESERINNEN, LIEBE LESER, seitdem wir das Magazin realisieren, ist das Thema Wohnen & Leben auch innerhalb unserer eigenen Familien an einen anderen Stellenwert gerückt.

Stuttgart-Vaihingen: Einzigartige, repräsentative und großzügige Traumvilla mit modernen Bauhauscharakter. Bestlage im Grünen mit Aussicht, 12 Zimmer, ca. 415 m² Wohnfl., ca.

1.448 m² traumhaftes, ebenes Parkgrundstück, 2 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 349.2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1963. Ein echter und einmaliger Wohn-/Architekturklassiker aus den 60-er Jahren!

Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Unser Lebensraum ist zentral und von großer Bedeutung. Wir haben gelernt ihm Werte zu geben, sowie auch unser Eigenheim in Werten zu definieren. Damit verbinden wir unsere Wurzeln und unsere Standortverbundenheit.

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit Traumstadtblick. Wohnfläche ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufiger, ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1988. Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche. Einmaliger Villenklassiker in schönster Wohnlage! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Die nächste Generation denkt und fühlt teilweise komplett anders. Das fängt an beim Thema Mobilität. Der Individualverkehr hat heute in den Ballungszentren keinen so großen Stellenwert mehr wie in der Vergangenheit. War es doch früher so, dass es Ausdruck von Freiheit, Unabhängigkeit und Individualität war, ein eigenes Auto zu besitzen, ist dies heute für viele nicht mehr erstrebenswert.

Wohin mit dem Fahrzeug, wenn man ausgeht und feiern möchte? Es gibt keine Parkplätze und dann muss man viel zu weit zum Club laufen.

Das hören wir immer wieder von unseren Kindern.

Wenn wir dann bei dem Thema „Zuhause von Morgen“ weiter machen, kommen wir aus dem Staunen nicht mehr raus.

Stuttgart-Villenlage: Außergewöhnliche, moderne Villa, Bestlage mit Aussicht. Wohnfläche ca. 491 m², Iux. Designer-Ausstattung, ein Traum in weiß. ELW, Aufzug, Hallenbad, ca. 1.100 m² ebener Park, 5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 77,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1991.

Ein moderner, exklusiver Villenklassiker mit Großzügigkeit für höchste Wohnansprüche!

Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-West (Nähe Hölderlinplatz/Zeppelinstraße): Großzügige, freistehende Stadtvilla mit Einliegerwohnung in ruhiger Toplage mit Stadtblick, Wohnfläche ca. 243 m², 8 Zimmer, schönes, ebenes Grundstück, 2 Garagen, Bj. 1924, kernsaniert 1979, exklusive Ausstattung, Topzustand. ideal für eine Familie. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein perfekter Standort mit bester Infrastruktur und eine seltene Kaufgelegenheit ! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Sonnenberg: Wunderschöne, großzügige Villa mit viel Charme und Flair, sonnige Südlage im Grünen. Wohnfläche ca. 280 m², ca. 900 m² herrliches, ebenes und uneinsehbares Eckgrundstück. Garage, exklusive, helle Ausstattung, guter Zustand. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 198.3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1938. Ein perfektes, stilvolles Einfamilienhaus für eine Familie! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Eigenheim? Hm da muss ich mich ja fest an einen Ort binden. Das Leben von morgen muss flexibel sein. Da geht unser Blick dann in Richtung USA, aus denen ein neuer Trend derzeit zu uns nach Europa schwappt: das „Tiny-House“ auf Rädern oder das transportable „Mini-House“.

Es ist aber nicht nur ein Wohntrend. Vielmehr ist es eher ein Ausdruck dafür, wie die Werte und Lebensmodelle im Umbruch sind.

Durch unsere smarte Technik rückt die Welt doch sehr eng zusammen und wir können von überall auf der Welt mit der ganzen Welt kommunizieren. Ein spannendes und gesellschaftlich präsentes Thema. Zwischen realem Leben, Naturverbundenheit und virtuellen Räumen entstehen neue Werte, die uns auch neue Möglichkeiten eröffnen umzudenken und mit unserem Lebensraum anders umzugehen.

Die gewohnten Werte definieren sich in der Gesellschaft von morgen neu.

Mit freundlichen Grüßen

Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel

Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, großzügige 5-Zimmer-Traumwohnung in Traumlage im Grünen mit einem echten Wohngefühl wie in einem klassischen Einfamilienhaus zu wohnen verbunden mit den Annehmlichkeiten einer großzügigen Stadtwohnung und einmaligen Panoramastadtblick über Stuttgart sowie ebenen Gartenpark, Wohnfläche ca. 236 m², exkl.

Ausstattung, Sonnenlicht durchflutete Räume, Aufzug, 2 Garagen, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 180 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Gas, Bj.1994.

Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Weitere interessante Häuser/Villen, Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung.

Steffen Böck Immobilien · Wernhaldenstraße 87 · D 70184 Stuttgart · Telefon 0711-235370 · Fax 0711-235319 www.steffenboeckimmobilien.de · info@steffenboeckimmobilien.de

Foto: Mustermann

5

IMMOBILIEN

06 Selige Wohnverhältnisse Kirchen anders genutzt 14 Leben am Wasser – Die Lauterterrassen in Kirchheim 20 Klein & Mein doch alles passt rein Tiny Houses 30 Mühle Deufringen Feinste Sanierung mit Gefühl

06

36 Inszenierungen der Superlative

Selige Wohnverhältnisse Kirchen anders genutzt

80

Aktuelle Trends für Außenbereiche

88

Entspannung im eigenen Garten Wellness Oasen für Zuhause

58

Baukindergeld Wer profitiert davon wirklich?

49

Smart Home Worauf achten, wenn das Haus mitdenken soll

42 Neues vom Markt 44 Erfolgsgeheimnis: Fundiertes Grundwissen für den Immobilienwerterhalt

PLANEN & BAUEN

49 Smart Home Wenn das Haus mitdenken soll 52 Steigende Baukosten Ansätze zur Minimierung

Fotos: GünterStandl, Monkey Business – fotolia.com, Softub®, AndSus

FINANZIERUNG

56 Die Zukunftsfähigkeit von Immobilien Ein Gastbeitrag von Wolf Hirschmann 58 Baukindergeld Wer profitiert davon wirklich?

VERSICHERUNG & RECHT

20

Klein & Mein doch alles passt rein – Tiny Houses

WOHNEN & LEBEN

62 Mit Sicherheit ein Zuhause gestalten

78 Marktplatz Sehenswertes

64 Interessante Urteile aus dem Immobilien- und Baurecht

80 Aktuelle Trends für Außenbereiche

66 Die neue Grundsteuer Neuerungen betreffen nicht nur Eigentümer sondern auch Mieter

SANIERUNG & ENERGIE

68 Smarte Abrechnungen auf Basis des digitalisierten Messwesens Ein Gastbeitrag der Minol-Zenner-Gruppe 70 Ein eigenes Schwimmbad Investition in die Gesundheit

6

SEIT ÜBER 65 JAHREN.

88 Entspannung im eigenen Garten Wellness Oasen für Zuhause

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

96 Eine simple Idee und eine unglaubliche Erfolgsgeschichte

Wir beraten Sie gerne in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.

100 Ein Schlaraffenland für Heimwerker Deutsche Immobilien Württemberg Ansprechpartner Michael Ziegler | Friedrichstr. 37 | 70174 Stuttgart Tel. 0711 66831-0 | www.di-deutscheimmobilien.de

104 Auslagestellen 105 Termine und Verkaufsstellen 106 Vorschau und Impressum

1801_DI-Anzeige181x120mm.indd 1 Fotos: Chris Humphreys, Schwörer Haus Titelbild: Chris Humphreys

26.01.18 11:55

7

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

SELIGE Feiern, Leben und Arbeiten in Kirchen ist ein Erlebnis von nachhaltigem Eindruck.

WOHNVERHÄLTNISSE

STUTTGARTS HIMMLISCHE POP-UP LOCATION Die Johanneskirche am Feuersse ist bucbar.

20. Januar – 22. Februar 2019 OPEN DINNER Kleinere Gruppen oder Privatpersonen

19. Januar 2019 8

www.heavenseveneleven.de/buchen/ Foto: Mustermann

TAILOR MADE, Buchung und Organisation

Gestaltung und Dekoration: DECOR+MORE, Birgit Martinez

9

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

G

ott sei Dank! Es gibt sie noch die himmlischen Wohnverhältnisse. Was in den USA und Niederlanden längst normal ist, ist in Deutschland erst auf dem Vormarsch, nämlich: aus einer alten Kirche Wohnraum zu schaffen. So hat erst vor kurzem der Fußballprofi Julian Schieber, Hertha BSC, im Backnanger Nachbarort Oppenweiler ein Gotteshaus, Baujahr 1969, gekauft. Es wurde bis vor kurzem noch als Kirche der evangelisch-methodistischen Gemeinde genutzt. Für Schieber, der aus Backnang kommt, ein kleines Juwel. Er will die markante Kirche mit dem spitzen Dach, das fast bis zum Boden reicht, aufwändig umbauen lassen. Aus dem Kirchle mitten in Oppenweiler soll ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus werden. Auch in der altehrwürdigen Johanneskirche am Stuttgarter Feuersee wird längst nicht mehr nur gebetet. In der Zeit der Winterkirche, in der aufgrund der hohen Heizkosten die Gemeinde in den Gemeindesaal ausweicht, entsteht ein noch nie da gewesenes Pop-Up Konzept, das ab sofort für einige wenige Abende exklusiv gebucht werden. Die beeindruckende Architektur der Johanneskirche bietet einen einzigartigen Rahmen und lässt viel Raum für die Umsetzung außergewöhnlicher Veranstaltungskonzepte mit imposanten Lichtinstallationen und exklusiver Innenausstattung.

Kirchen als Wohnraum oder Eventlocation – was steckt dahinter? Viele Kirchen werden nicht mehr ausgiebig genutzt.

Es wird nach alternativen Nutzungsmöglichkeiten gesucht. In der Region Stuttgart sind beispielsweise ein Yogastudio, ein Akademiker-Ehepaar oder ein Seniorenzentrum mit Serviceangebot in eine ehemalige Kirche eingezogen.

nungszentrum für den Stadtteil werden, eine enge Kooperation mit dem Kinderhaus und Familienzentrum St. Stefan ist geplant. „Auch wenn der Abschied von der Kirche schwerfiel, freuen wir uns, dass St. Stefan zu einem Ort der Literatur, Musik und Kultur und zu einem Ort der Begegnung für Familien wird“, sagt Werner Laub, der leitende Pfarrer der Gesamtkirchengemeinde Stuttgart-West/ Botnang, zu der St. Stefan gehört.

Wie lässt sich eine Kirche zum Wohnhaus umbauen?

Nicht ohne Grund heißt es, dass eine Kirche umbauen die wohl anspruchsvollste Aufgabe im Leben eines Architekten ist. Wo in den USA spezielle Architekten vorhanden sind, machen es in Deutschland all jene Architekten, die es sich zutrauen.

Pop-up-Event in der Johanneskirche am Feuersee in Stuttgart, dekoriert von DECOR+MORE, Birgit Martinez.

Foto: bildhübsche fotografie – Andreas Körner

Wie komme ich zu einer Kirche?

Nach Angaben der Evangelischen Kirche Deutschland (EKD) fanden zwischen 1990 und 2014 etwa 250 evangelische Gotteshäuser einen neuen Besitzer oder wurden einer anderen Nutzung zugeführt. Die Kirchen wurden Bildhaueratelier, Veranstaltungszentrum oder Museum. Die Neuapostolische Kirche Süddeutschland zählt etwa 30 leerstehende Kirchengebäude, von denen etwa zehn zum Verkauf anstehen. Im Bistum Rottenburg-Stuttgart sind seit der Einsetzung einer Kommission zur Umnutzung sakraler Räume etwa sieben Kirchen profaniert, das heißt, entweiht worden.

Bundesweit mussten seit Anfang des 20. Jahrhunderts etwa 350 katholische Kirchen entweiht werden.

In Deutschland und anderen Teilen Europas wurden bereits zahlreiche Kirchen umfunktioniert: Es werden Haare in früheren Kirchen geschnitten (Salon Hairdom), Betten gemacht (Hotel Martin's Patershof ) oder Gerichte serviert (Restaurant Glück und Seligkeit). Im Stuttgarter Westen hat die Kirche St. Stefan in der Rotenwaldstraße drei Jahre leer gestanden. Ende Dezember wurde die Kirche mit ihren 120 Plätzen profaniert, das heißt, das Kreuz wurde nach dem feierlichen Gottesdienst aus der Kirche getragen. Dann gab es einen kurzen Umbau, und seit März ist die Buchhandlung „Buch und Spiel“ mit begleitendem Kulturprogramm offiziell eröffnet. Die Buchhandlung soll zu einem kleinen Begeg-

Die evangelisch-methodistische Kirche in Oppenweiler 10 wurde von dem Fußballprofi Julian Schieber gekauft.

Im Grunde ist der Umbau, wenn alle Weichen gestellt sind, einfach. Das Problem ist in den meisten Fällen, dass die wenigsten Kirchen wirklich wärmegedämmt sind und vieles komplett neu isoliert werden muss. Hinzu kommt, dass die meisten Wohneigentümer etwaige Wünsche und Vorstellungen von ihrer Traumwohnung haben, die ein Architekt mit den möglichen Gegebenheiten abdecken muss. Also soll da,

Fotos: Imago Sportfoto; Fiona J. Beenker

Warum kennen wir uns noch nicht?

Aussergewöhnliche Objekte gehen nicht online in die Vermarktung. Meist wechseln diese besonderen Immobilien unter der Hand den Eigentümer. Die Diskretion und die Wünsche meiner Kunden nehme ich sehr persönlich.

Firmengründer Michael Rist sieht jede Immobiliensuche und -vermittlung als persönliche Herausforderung, die es für den Kunden zu lösen gilt.

Entsprechend wird mit vielen der Interessenten – seien es Bauträger, Investoren, Pensionskassen, Projektentwickler, Vermögensverwaltungen, Private Offices oder einzelne Privatkunden – eine langjährige geschäftliche Beziehung unterhalten. www.mr-rist.de

IM MOBI LIEN

MICHAEL RIST

Kaufmann der Grundstücksund Wohnungswirtschaft

Michael Rist, Kaufmann und Inhaber

MR Immobilien Michael Rist  Binsenwiesenstraße 2  71711 Steinheim Telefon: 49 7144 806 08 30  Fax: 49 7144 806 08 50  E-Mail: info@mr-rist.de

11

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

Pop-up-Event in der Johanneskirche am Feuersee in Stuttgart, dekoriert von DECOR+MORE, Birgit Martinez.

� wo mal der Altar stand, das künftige Arbeitszimmer hin, oder im Beichtbereich wird in Zukunft ein Schlafzimmer gewünscht. Doch eine Kirche bleibt eine Kirche. Es muss genau geplant werden, was aus welchen Gründen abgerissen wird, was instand ist und zum neuen Wohnambiente dazugehört und wie alles raummäßig geplant wird. Eine Herkules Aufgabe für jeden Architekten. Doch wer Lust hat, wächst an solchen Herausforderungen.

Es muss auf jeden Fall geklärt werden, ob die gesamte Kirche unter Denkmalschutz steht oder nur gewisse Teile.

Dementsprechend fallen die Anforderungen höher aus.

Doch auch ohne Denkmalschutz ist der Umbau einer Kirche kostenintensiv und aufwendig. Natürlich dürfen alte Akzente dabeibleiben, aber das Landesamt für Denkmalschutz sowie die Kirchengemeinden achten genau, dass alles in die richtigen Bahnen gelenkt wird.

Was ist beim Umbau der Kirche zu beachten?

Der erste Schritt beim Umbau einer Kirche ist es für eine moderne, effiziente und umweltfreundliche Wärmeisolierung zu sorgen. Ein weiteres Thema ist die Schallisolierung. Auch die gibt es in einer Kirche im Dienst nicht, denn jeder soll die

12

Die "Chapel on the Hill", in der Nähe des dem berühmten High Force Waterfall, wurde aus einer methodistischen Kapelle in ein stilvolles Cottage umgewandelt.

Orgeltöne pfeifen hören. Auch der Brandschutz ist heutzutage ein wichtiges Kapitel beim Umbau. Eine Kirche ist in den meisten Fällen gänzlich anders belüftet als ein Wohnhaus oder gar ein Restaurant, welches in die ehemalige Kirche einziehen soll. Auch hier ist Experten Rat gefragt. Eine gute Belüftung fehlt nicht gänzlich, aber ist für ein Wohngebäude oder ein Etablissement wie ein Restaurant kaum gegeben. Auch hier muss daher Hand angelegt werden, um eine entsprechende Luftzirkulation ermöglichen zu können. Es gilt das Credo, alles, was umgebaut wird, muss letzten Endes einfach zurückzuführen sein und im alten Zustand zurück gebaut werden können. Die Hürden beim Umbau einer Kirche sind durch mögliche Denkmäler, Stadtweisungen und optischen Antlitzen einer Gemeinde/ Stadt deutlich angestiegen. Auf all jenes gilt es zu achten.

Dem ist nur ein Profi gewachsen.

Nicht nur Sonntags in der Kirche Geistig offen für Neues zeugt sich auch Sankt Fidelis im Stuttgarter Westen. Die Kirche wird bis 2019 zu einem spirituellen Zentrum umgebaut, in dem auch fernöstliche Praktiken wie Yoga, Qi Gong oder Zen-Meditation angeboten werden, die seinerzeit von der katholischen Kirche durchaus noch als Werk des Teufels angeprangert wurden. So soll in die denk-

Foto: bildhübsche fotografie – Andreas Körner

malgeschützte Kirche ein Binnenschiff eingebaut werden, das dann als Meditationsraum zur Verfügung steht. In die Planung ist die Architektin Maria Schwarz eingebunden, die vor mehr als 50 Jahren die Innensanierung von Sankt Fidelis geplant hatte. Die betagte Dame war bis 2008 Lehrbeauftragte für Sakralbauten an der Technischen Universität München.

Die "Chapel on the Hill" in Nord-England, nahe der schottischen Grenze.

Tradition und Rituale achten – die Moderne lieben In Kirchen lässt sich schön und beseelt wohnen, wenn große Herausforderungen nicht gescheut werden. Wenn Bauherr und Architekt bereit sind, dem sakralen Bauwerk wirklich neues Leben einzuhauchen. Denn Vergangenheit und Moderne zu vereinbaren, ist für die Architekten, die die Gotteshäuser in Wohnungen und Lofts verwandeln sollen, ein echter Balanceakt. Kamin statt Altar, Lounge-Sofas statt Kirchenbänken, Küche statt Taufbecken.

Die "Chapel on the Hill" vor und nach dem Umbau.

Nur einen kurzen Spaziergang von den berühmten High Force-Wasserfällen entfernt, hat das Team des Schweizer Architektur-Studios Evolution Design einer Kapelle im englischen Forest-in-Teesdale neues Leben eingehaucht. Der berüchtigte britische Wind und Regen hatten dem Gebäude aus dem 19. Jahrhundert stark zugesetzt – doch das renovierte

Fotos: Chris Humphreys

13

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

� Projekt lässt diesen Zustand kaum noch erahnen. Die kleine Kapelle auf dem Hügel wurde in ein Cottage mit Platz für bis zu sieben Personen verwandelt. Auch wenn beim Interior viele moderne Elemente Einzug hielten, galt die Mission doch dem gleichzeitigen Erhalt historischer Details, wie den Dachbalken in der Küche oder den Licht spendenden gotischen Fenstern. Jetzt bietet das ehemalige Gotteshaus eine offene Küche, ein großes Wohnzimmer, mehrere Bäder und vier Schlafzimmer und einen Kamin. Zeitgemäß, rustikal, aber mit besonderem Charme. Die „Chapel on the Hill“ ist unter anderem via airbnb.com buchbar.

Und wie lebt und wohnt es sich in einem ehedem geweihten Gebäude? Genauso, wie es dem Geist und der Bedeutung des jüngsten Pfingstfestes entspricht! Nämlich beseelt, geschützt und durchgeistigt. Das ist es doch, was Menschen in ihrem Zuhause suchen: sich beschützt, aufgehoben und verstanden fühlen – eben rundum wohl! © Autorin: Sabine von Varendorff

Für einen erholsamen Urlaub ist die "Chapel on the Hill" bei airbnb.com buchbar.

14

Fotos: Chris Humphreys

Foto:Foto: ChrisMustermann Humphreys

15

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

LEBEN AM WASSER

MITTEN IN DER STADT

Unter dem Namen „Lauterterrassen“ werden in Kirchheim zwischen Schloss und Herrschaftsgärten fünf einmalige Wohngebäude entstehen.

Blick vom Mehrfamilienhaus in die Herrschaftsgärten

� »Tausende haben ohne Liebe gelebt, aber keiner ohne Wasser«, meint der Dichter W.H.Auden. Er beschreibt damit den großen Traum vieler Menschen: Einfach am Wasser sitzen.

Am See, am Fluss, am Meer – irgendwo. Wenn diese Träumer gefragt werden, was hast du am Wochenende gemacht, möchten sie sagen können: Ich habe aufs Wasser geschaut und bin völlig ruhig geworden. In Kirchheim wird dieser Traum jetzt Realität. Denn unter dem Namen „Lauterterrassen“ werden zwischen Schloss und Herrschaftsgärten fünf einmalige Wohngebäude entstehen. Das Refugium von vier Stadtvillen und einem Mehrfamilienhaus wird Leben in Stadt und Natur möglich machen. Großzügig ausgelegte Balkone gehen in Richtung Westen und geben den Blick auf den Park sowie die Ufer der Lauter frei. Die Erdgeschosswohnungen haben einen großzügigen Garten sowie Sondernutzungsrecht für den Uferbereich der Lauter, die am Grundstück entlang fließt.

16

Foto: Fotos: Mustermann LOOMA

Foto: Mustermann

17

smartLiving.

Immobilien � Zwischen dem neuen Bürgerpark, der Alleenstraße samt Schloss und der idyllisch-verwilderten Uferböschung entsteht urbanes Wohnen mit Landlust-Atmosphäre. „Die Menschen sind sofort in der Stadt, denn die Fußgängerzone grenzt hinter den Häusern direkt an“, berichtet Projektentwickler Heiko Etzel. Er hat in den vergangenen drei Jahren an dieser Idee festgehalten und gemeinsam mit seinen Experten die Realisierung geplant. „Mich hat dieses Projekt von Stunde Null an begeistert.“

MAGAZIN

Der Standort ist etwas ganz Besonderes. Hier lässt sich mehr "residieren", denn einfach wohnen. Immerhin liegen die "Herrschaftsgärten" mitten in Kirchheim gegenüber vom Schloss. Sie dienten den Herzögen als Schlossgärtchen und Hofgärtnerei. Herzog Carl Eugen ließ 1767 die Gärtnerei zum Opernhaus umbauen. Zwanzig Opern- und Ballettaufführungen genossen er und sein Hofstaat dort. Den Schlossgarten selbst pflegte Gärtner Johann Michael Kerner.

Kirchheim hat gewissermaßen immer schon "nah am Wasser gebaut". Denn die Lauter oder Lenninger Lauter, eigentlich ein rechter Nebenfluss des Neckars, prägt das Stadtbild seit Urzeiten. An Lauter und Lindach, dem größten Zufluss der Lauter, gab es früher unzählige Mühlen. Leben am und mit dem Wasser hat in Kirchheim Tradition. Wohnen in Kirchheim unter Teck bedeutet leben in herrlicher Natur am Rande der Alb und doch ganz nah an allem, was modernes, städtisches Leben so ausmacht. „Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungszentren und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt nur wenige Augenblicke entfernt“, beschriebt Heiko Etzel die Lage der exklusiven Stadtvillen und des fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses.

Das Badezimmer mit Ausblick auf die Lauter, konzipert von Barbara Blum

Wohn- und Esszimmer mit Treppe zum Obergeschoss

Blick über den Balkon ins Wohnzimmer

Unternehmensprofil

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft.

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten.

Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte.

Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. „Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein und Respekt.

Schwäbische BauWerk GmbH Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), Altbauten & denkmalgeschützte Gebäude.

Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet.

Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8

18 Fotos: LOOMA

Foto: Mustermann

19

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

Das künftige Wohn- und Lebensgefühl in einem Wohnraum von 2,72 Meter Höhe lässt sich hier hautnah und authentisch erfahren, erspüren und erleben. Die Badplanung – Frau Blum konzipiert, berät und plant auf den neuen Eigentümer zugeschnitten. Auch ist es hier möglich, die Haustüre real zu öffnen, das Bad und seine Ausstattung zu sehen, und im „neuen Zuhause“ zum Beratungsgespräch Platz zu nehmen.

Ansicht Maisonette Wohnung H2

� Herzögliches Ambiente also – dem werden die 26 Wohneinheiten in Bestlage mit zeitloser, eleganter Architektur gerecht.

Die repräsentativen Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung, reichen von 60 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche.

Modernste Bauweise und hochwertige Haustechnik runden das Angebot ab. Gebaut wird mit 2,72 Meter im Licht, das heißt bodentiefe Fenster und minimale Fensterprofile und stets freie Sicht auf die Lauter. Erhöhter Schallschutz und Einbruchschutz Videoüberwachung in der eingeschossigen Tiefgarage, die von allen fünf Gebäuden aus zu erreichen ist, sorgen für die nötige Sicherheit. So wird innerstädtischer Wohnraum für gehobene Ansprüche geschaffen. Vier Gebäude an der Alleenstraße mit drei Vollgeschossen und ein zurückge-

setztes Geschoss auf der Dachterrasse. Am Kreisverkehr wird in zwei unterschiedlich stumpfen Winkeln über Eck gebaut.

Der Wohnpark "Lauterterrasse" zeigt sich dem Standort mit seiner Historie verbunden. Seine Ideengeber, Planer und Architekten sehen selbst ihren Lebensmittelpunkt in Kirchheim.

Im Showroom der Lauterterrassen bei Möbel Rau werden Grundriss und Innenausstattung gemeinsam mit dem zukünftigen Eigentümmer entwickelt.

Die Badplanung – Barbara Blum konzipiert, berät und plant auf den neuen Eigentümer ganz individuell zugeschnitten.

Diese städtebaulich prägnante Neubebauung ist kein Terrassenbau im herkömmlichen Sinn. Dem trägt auch die Vermarktung des Projektes Rechnung. „Wer hier investieren möchte, erlebt zunächst einmal das Nichts“, sagt Heiko Eztel. Denn eine klassische Besichtigung oder ähnliches wird es nicht geben. Doch in einem Showroom des Einrichtungshauses Möbel Rau am Alleenring wird es konkret.

„Wir als ausführende Planer gehen mit dem zukünftigen Eigentümer gemeinsam auf eine Reise.“ Von der Stange gibt es nichts. Hier wird der Grundriss der Eigentumswohnung gemeinsam entwickelt. Auch bei der Innenraumgestaltung darf der Käufer mitreden. Mehr noch: seine persönlichen Vorlieben und Wünsche sind explizit gefragt. Gesucht wird die bestmögliche Lösung in höchster Qualität, die passgenau die Wohn- und Lebensverhältnisse des Käufers wiederspiegelt. So kommt es nicht von ungefähr, dass dieses Projekt von einem Team leidenschaftlicher und innovativer Menschen entwickelt und vorangebracht wird.

Die Interessenten sitzen nicht nur einmal mit den Fachleuten zusammen, um ihren Wohnraum wirklich individuell zu gestalten. Zur Seite steht den zukünftigen Eigentümern bei Bedarf und Wunsch der Innenarchitekt, die Badplanerin und

andere. Hummel Systemhaus übernimmt die gesamte Planung der Elektrotechnik damit Design, Niveau und Qualität des Projektes gewahrt sind. Im späteren Verlauf sollen die einzelnen Appartements mit der im Hause Hummel entstandenen Smart Home Steuerung ausgestattet werden Gedacht und geplant wird in umfassenden Ideen. Falls der Markt selbst gerade keine bauliche Lösung für die gestellte Herausforderung bietet, wird eine neu konzipiert und realisiert. Womit wir wieder beim Anfang der Geschichte sind: ein Blick auf das Wasser beruhigt und macht erfinderisch.

Das Fließen des Wassers löst scheinbare Grenzen auf und bringt im wahren Wortsinn alles Stockende in Fluss. Liegt es in der Evolution begründet? Etwa daran, dass unsere Vorfahren einst aus dem Wasser an Land gekrochen sind? Liegt es daran, dass sich die Menschen stets dort niederlassen mussten, wo Wasser floss, weil sie ja sonst elendiglich verdurstet wären? Oder etwa daran, dass wir selbst zu drei Vierteln aus Wasser bestehen?

Antworten auf die vielen Fragen gibt es wahrscheinlich erst, wenn ein Sundowner auf den Balkonen der Lauterterrassen eingenommen wird und dabei der Blick über die Lauter und Kirchheim schweift. © Autorin: Sabine von Varendorff

B A R B A R A

Beratung Planung Realisierung

BADPLANUNG

FÜR ALLE, DIE IM GLÜCK BADEN WOLLEN

www.blum-badplanung.info barbara@blum-badplanung.info

Hand in Hand zu Ihrem Wunschbad

20

Fotos: LOOMA

Foto: Mustermann

21

Immobilien

KLEIN&MEIN DOCH ALLES PASST REIN Komfortables Wohnen auf das Minimalste reduziert ist der neueste Wohntrend aus den USA, der sich nun auch in Europa verbreitet.

22

Fotos: ppa5 – fotolia; Olson Kundig Archtects; Foto: Mustermann Jekert.com

Foto: PADtinhouse.com, Mustermann Dee Williams

23

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

� Tiny House oder Mini House, so nennt man sie, kleine aber effizient genutzte Häuser mit intelligenten Raumlösungen. Bei steigenden Baukosten und zugleich immer geringer werdenden Bauflächen erscheint dies manchem als sinnvolle und reale Alternative zum klassischen Hausbau oder dem Kauf einer Eigentumswohnung in Ballungsgebieten. Der neue Wohntrend ermöglicht es, sich schon mit wenigen tausend Euro ein Eigenheim zu leisten.

einen Wohnraum mit vier Quadratmetern, eine separate Schrankwand, eine kleine Kombüse, eine Dusche und eine Kompost-Toilette. „Oben habe ich auf der gleichen Grundfläche im Dachspitz das Schlafzimmer“, berichtet Brunner.

Etwa 14.000 Euro hat er für das Haus im Eigenbau bisher ausgegeben. Es werden wohl 18.000 Euro bis 20.000 Euro sein, wenn es fertig ist. Generell sind Tiny-Häuser in Deutschland ab 5.000 Euro zu haben.

Aus den USA in den Schwarzwald

Auch für den alternativen Wohntrend gelten Bauvorschriften

Jay Shafer wollte ein winziges („tiny") Häuschen für sich bauen. Als er keine Baugenehmigung dafür erhielt, kam er auf die Idee, sein Haus auf einen Doppelachsenanhänger zu bauen.

Er gilt daher als Begründer der Tiny-House-Bewegung in den USA, die durch die Immobilienkrise von 2008 rasch an Beliebtheit und Anhängerschaft gewann. Jay Shafer entwickelte Baupläne, die zum Nachmachen animierten und auch bis dahin handwerklich Unerfahrenen den Hausbau erleichterten.

Der Wohntrend aus den USA steht in Deutschland und in Europa erst am Anfang. Hanspeter Brunner aus Staufen bei Freiburg war einer der Ersten in Deutschland der sich den Traum vom eigenen Haus im minimalen Stil erfüllte. Doch in Europa

Das Tiny-House von Hanspeter Brunner auf Fahrt

Das Tiny-House von Hanspeter Brunner vom Beginn bis zum fertigen Haus

ist manches anders als in den USA. Brunner wollte die Anleitungen von seinem Vorbild Jay Shafer eins zu eins übernehmen. „Das Dumme war: Die Pläne waren nicht umsetzbar, weil sie auf unsere Straßenvorschriften nicht gepasst haben

und auch nicht auf die Anhänger“, sagt er. Die amerikanischen Pläne konnten nur als Anregung dienen. Mit viel Geschick hat Hanspeter Brunner letztendlich seinen Traum verwirklicht. Auf acht Quadratmetern Grundfläche gibt es

Neben den finanziellen Vorteilen der „winzigen“ Häuser ist für viele der Trend auch Ausdruck eines Lebensgefühls: ein Leben nach der Devise „weniger ist mehr“, sich darauf zu besinnen, was wesentlich und wirklich wichtig ist. Ein TinyHouse hat typischerweise eine Wohnfläche zwischen fünf und zwanzig Quadratmeter. Das wiederum hat einen ganz profanen Grund. Sowohl in den USA, als auch in Europa ist die Größe für Anhängeraufbauten ohne Sonderzulassung gesetzlich beschränkt. In Deutschland sind es fünfzehn, in den USA zwanzig Quadratmeter. Während in den USA das Wohnen auf ungenutzten, wilden Flächen erlaubt ist, darf man sich in Deutschland nicht an jeder Ecke

Fotos: Hanspeter Brunner

WERTE ERMITTELN – IDEEN ENTWICKELN

Das Tiny-House von Hanspeter Brunner im Rohbau

B E R AT E N U N D V E R K A U F E N – M E H R W E R T S C H A F F E N

Wir haben uns auf den Bereich Wohnimmobilien sp ezialisier t.

Unser

Er folg

beruht

dabei

vor allem auf Wissen, Erfahrung und einem gewachsenen Netzwerk. Starke und zuverlässige Par tner ergänzen unser Knowhow in allen Bereichen.

Private Eigentümer, öffentliche Bauherren, Investoren, aber auch

INVESTITIONEN IN IMMOBILIEN SIND VERTRAUENSSACHE!

I m m o b ili e nm a k l e r u n d H au s ver waltung en profiti eren von unserer fachlich kompetenten B eratung. M it einem maßg e schneiderten Angebot reagieren

Die persönliche Betreuung unserer Kunden in Form von hervorragenden Leistungen ist unser täglicher Anspruch.

Sie vertrauen uns große Vermögenswerte an – wir gehen verantwortungsvoll damit um.

wir auf Ihre indivi duellen Bedürfnisse und helfen Ihre Immobilie werthaltiger nutzen, vermieten, verkaufen o d er ver walten zu können.

Mair & Goyke Prime Estates GmbH Richard-Wagner-Str. 12 · 70184 Stuttgart Telefon +49 (0) 711 – 72 20 94 – 40 info@prime-estate-partners.de

24

Fotos: Hanspeter Foto: Mustermann Brunner

w w w. p r i m e - e s t a t e - p a r t n e r s . d e

BEENKER & KOLLEGEN

Prime Estate Partners

25

smartLiving.

MAGAZIN

Blick ins minimalistische Innere des Mikrohofhauses

Nur ein kleines, quadratisches Fenster verweist darauf, dass sich hinter dem rundum geschlossenen, schwarzen Objekt Leben verbirgt: das Mini-House der Architekten Kaiser-Shen in Ludwigsburg.

� niederlassen, die einem gefällt. Auch das Wohnen auf Park- und Rastplätzen ist nicht erlaubt. Egal ob groß oder klein, ob auf Rädern oder ohne Räder, in dem Moment, wenn man was baut, unterliegt man dem Baurecht. Verbindlich hierfür sind wie sonst auch die Landesbauordnungen und die kommunalen Bebauungspläne. Eine Alternative zu einem gesetzlich genehmigten Grundstück und damit ohne Baugenehmigung zu leben, sind Campingsplätze, die Dauerstellplätze zur Verfügung stellen. Einen Energieausweis braucht ein Tiny-House übrigens nicht, wie es im Paragraf 16, Absatz 5 der Energieverordnung steht.

Wer sich ein Tiny-House oder Mini-House bauen oder kaufen möchte empfehlen wir die Internetseite www.tiny-houses.de.

Hier finden Sie Bauanleitungen und Tipps, Adressen von Anbietern sowie Informationen zu rechtlichen Angelegenheiten.

Wohnen auf einer Verkehrsinsel Einen ganz besonderen Ort für ein Mini-House hat das Architekturbüro Atelier Kaiser-Shen in Stuttgart vorübergehend gefunden. Der Bauplatz, auf dem das Mikrohofhaus steht, ist unwirtlich: auf der Sternkreuzung, einer lärmumspülten Grüninsel inmitten von Ludwigsburg. Sie ist umfahren von vielen Tausend Fahrzeugen täglich und wird von Fußgängern im Eiltempo überquert, um entweder ins Grün der Bärenwiese oder in die Fußgängerzone der Innenstadt zu gelan-

Das Mikrohofhaus der Architekten Kaiser-Shen in Ludwigsburg

gen. Zu dem ungewöhnlichen Platz ist es durch den ersten Preis eines Wettbewerbs gekommen, der von der Stadt Ludwigsburg ausgeschrieben wurde. Das Mikrohofhaus der Architekten Kaiser-Shen lebt von der Spannung von Innen und Außen. Nur ein kleines, quadratisches Fenster verweist darauf, dass sich hinter dem rundum geschlossenen, schwarzen Objekt Leben verbirgt. Ein schneckenförmiger Zugang führt zu dem 7,3 Quadratmeter großen Mini-Haus. Wohnzimmer, Bad, Küche und Schränke sind in einer Tiefe von 85 Zentimetern entlang der Rückwand untergebracht, aus der nach Bedarf ein Esstisch und ein Bett gefaltet werden können.

Gartenseitig bleibt dadurch eine großzügige, multifunktional nutzbare Grünläche entlang der Fassade. Der Garten wird Bestandteil des Wohnraums: Im Winter durch große Glaselemente abgetrennt, wachsen im Sommer durch Öffnen der Scheibe Innen- und Außenbereich zusammen. „Mit dem Mikrohofhaus wollten wir eine Antithese zum klassischen Mikrohaus schaffen. Die herkömmlichen Entwürfe zeigen kleine, nach Außen gerichtete Häuser, die wunderbar in der freien Landschaft funktionieren. Allerdings bietet ein solcher Typus keine Privatsphäre und stellt somit kein Beitrag zur Nachverdichtung der Stadt dar“, so Florian Kaiser. Die Architekten Kaiser-Shen beziehen sich in ihrem Raumkonzept auf chinesische und afrikanische Wohnformen.

Fotos: Nicolai Rapp

Unverbindliche Illustration

Unverbindliche Illustration

Seit mehr als 50 Jahren

ERDWÄRME-ENERGIESPARHÄUSER

Family and Friends – Wer baut mit?

FAMILIENFREUNDLICHE REIHENHÄUSER Z.B. REIHENECKHAUS 547.000,- EURO l REIHENMITTELHAUS 518.000,- EURO Y Gute Ausstattung: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug Y Bodentiefe Fensterfront in den Garten Y Garten mit Terrasse Y Großzügige Dachgauben

Y Stellplätze im Carport Y Energieeffienz 55 Y Erdwärme-Energiesparhäuser Y KFW-, L-Bank- und BAFA-Förderfähigkeit

Metzger GmbH + Co. KG · Berliner Straße 29 · 73728 Esslingen · 0711 / 9 39 33 16 · info@metzger-co.de · www.metzger-co.de

26

Fotos: Nicolai Rapp

Foto: Mustermann

27

smartLiving.

MAGAZIN

Flying Spaces gibt es in verschieden Varianten: als Bungolow ...

.. oder als Anbau

� „Beim Entwurf wurden wir von chinesischen Hutongs und marokanische Riads inspiriert. Diese Hofhäuser, die wir auf Reisen kennenlernen durften, bieten eine atemberaubende Ruhe im Inneren und somit einen Kontrast zum hektischen Leben außerhalb der Hofmauern“, erklärt Guobin Shen. Der Brunnen im Garten ist nicht nur ein landschaftliches Element, sondern bildet gemeinsam mit der Mauer eine wirksame Akustikmaßnahme gegen den Straßenlärm.

Die etwas komfortablere Variante: Mini-Häuser

durfte nur mit, was wirklich benötigt wird. „Am schwierigsten war es, mich von meinen Büchern zu trennen“, meint Dagmar Kohler. „Aber ansonsten war es befreiend.“ Jetzt bewohnen sie eine Wohnfläche von 50 Quadratmeter. Das „Flying Space“ von SchwörerHaus ist 14,50 Meter lang und 4,30 Meter breit. Ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum, das ist alles was sie benötigen. Bezahlt haben sie dafür 115.00 Euro.

"Flying Spaces" sind hochwertige Module zum Festpreis, sie benötigen keinen Keller, keine Bodenplatte, können bei Bedarf mit geringem Aufwand abgebaut und an einem anderen Standort wieder aufgebaut werden.

Das Mini-Haus ist quasi der große, nicht mobile Bruder des Tiny-House. Einfache, preisgünstige Häuser mit intelligenter und flexibler Raumnutzung bei einer Wohnfläche bis 50 Quadratmeter. Für viele sind sie eine Alternative zur Eigentumswohnung in der City bei vergleichbarem oder geringerem Finanzierungsaufwand. Auch Senioren tendieren zu dieser Wohnform. Wie Dagmar Kohler (64) und ihr Mann Armin.

Das 120 Quadratmeter große Eigenheim in Reutlingen haben sie zugunsten eines Mini-Hauses getauscht. „Ein wunderschönes Haus. Aber es ist für eine Familie gebaut“, sagt Dagmar Kohler. Jetzt wohnen Sohn Moritz (35) und Ehefrau Carola (32) mit Baby in dem Haus, während Dagmar und Armin Kohler in ein Mini-Haus im Garten umgezogen sind. Ein Jahr lang haben sie dafür ausgemistet, denn in das neue Zuhause

SchwörerHaus in Hohenstein-Oberstetten bietet mit seinem Programm „Flying Space“ unterschiedliche Varianten von Mini-Häusern an. Darunter auch das Model mit dem Namen „Green Living Space“, ein Gemeinschaftsprojekt mit IKEA Deutschland, Gira und Vaillant. Ziel war es dabei eine nachhaltige Lösung zu finden, die industriell reproduzierbar und dennoch individuell anpassbar ist. Im Green Living Space umfließt ein 50 Quadratmeter großer Raum eine „Box“. Es entsteht ein "Open Space" mit unterschiedlichen Zonen: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Kochund Wohnbereich, WC und Dusche sowie einen schmalen Bereich mit Waschmaschine, alle in der geradlinigen Ikea-Formsprache gestaltet. Der Clou dabei ist das Bücherregal direkt unter der Decke.

Green Living Space ist ein Gemeinschaftsprojekt von SchwörerHaus mit IKEA Deutschland, Gira und Vaillant.

Dagmar und Armin Kohler vor ihrem neuen Zuhause: ein Mini-Haus in Garten

28

Fotos: Schwörer Foto: Mustermann Haus

Foto: Fotos:Mustermann Schwörer Haus

29

Ressort Der Tiny-Temple � Die IKEA Stiftung unterstützt ein weiteres Tiny-HouseProjekt. Gemeinsam mit Bilder der Zukunft e. V. und der Tinyhouse University (TinyU) in Berlin entstand die soziale Initiative „Tiny Temple", ein Projekt, das mit einem Tiny House auf das Thema Obdachlosigkeit reagiert. Tiny Temple ist eine acht Quadratmeter-Hütte mit Duschkabine, drei Kompostklos und weiteren drei Urinalen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der als Umkleide, Wachsschutz, Büro, Pausenraum, Suppenküche oder Wohnung für Menschen in Not genutzt werden kann. Der Tiny Temple ist so konstruiert, dass er ohne fließendes Wasser und Strom genutzt werden kann. Betrieben wird der winzige Tempel von der gemeinnützigen TinyU. Sie vermietet das Modell als Miet-WC für Straßenfeste, Festivals und Outdoor-Events.

Der Erlös hilft Obdachlosen in Berlin Wohnraum und Arbeit zu finden. Inspiriert von griechischen Tempeln wirkt das Tiny House wie die hölzerne Miniversion des Brandeburger Tors. Damit ist es nicht nur das schönste Klohäuschen der Republik, sondern auch eine ökologische Alternative zu gängigen Chemie-WCs bei Veranstaltungen im Freien.

So lebt es sich im Green Living Space.

© Autor: Klaus Bossert

Der Tiny-Temple: ein Projekt von Bilder der Zukunft e. V. und der Tinyhouse University (TinyU) in Berlin mit Unterstützung der IKEA Stiftung.

30

Fotos: Schwörer Haus Foto: Mustermann

Fotos: Tinyhouse University

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

Der Designer und Projektentwickler Sergio Vinciguerra steht bei Grundsanierungen für Kompetenz und Feingefühl. � Die Alte Scheuer in Herrenberg wurde um 1683 in der Hirschgasse 4 errichtet und gilt heute als eine der ältesten erhaltenen Scheunen in Deutschland – insgesamt gibt es nur noch rund zehn solcher historischen Scheunen in der Bundesrepublik.

Vier lichtdurchflutete Wohnungen für ganz unterschiedlichen Raumbedarf und ganz unterschiedliche Lebenskonzepte beherbergt die „Alte Scheune Herrenberg“ nach ihrem Umbau: Alle Wohnungen erhalten zweifach verglaste Holzfenster und Parkett aus Eiche sowie ausgesuchte Sanitärobjekte. Die Sanitäreinrichtungen in den Wohnungen werden individuell gestaltet. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es erfolgt der Einbau einer modernen Gas-Brennanlage mit Stirlingmotor, entsprechender Abgasführung und Warmwasserbereitung. Es entstanden Wohnungen, die das Beste aus all ihren Baujahren vereinen: Die Ästhetik, Nachhaltigkeit und das handwerkliche Geschick des ausgehenden 17. Jahrhunderts und die Innovationskraft sowie das technische und energetische Know-how der Neuzeit.

Die "Untere Mühle" prägt nicht nur den Deufringer Ortskern.

Sie ist bald Heimstatt für insgesamt fünf helle und exklusive Wohnungen mit durchdachten Grundrissen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Wohnen in der alten Mühle ist individuell, ausgefallen, exklusiv und absolut einzigartig.

Wohnen in historischem Ambiente. In der Unteren Mühle in Deufringen wird das möglich. Nach längerem Hin und Her, wegen der Auflagen des Denkmalschutzes und anderer Unwägbarkeiten, war das Schicksal der Mühle lange Zeit ungewiss. Es war sogar ein Abbruch im Gespräch. Jetzt hat es Bau-Unikate Immobilien in Böblingen übernommen, und es wird grundlegend saniert. Im ersten Dachgeschoss entsteht eine moderne 2,5 Zimmer Wohnung. Sie besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Der Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet einen Blick auf den vorbeifließenden Bach. Wohnen in historischen Mauern ist ökologisch, nachhaltig und modern. Zudem steuerlich attraktiv, denn es locken nach Afa nach § 7h EStG acht Jahre neun Prozent p.a. und vier Jahre sieben Prozent p.a. erhöhte Absetzung bei Gebäuden in Sanierungsgebieten sowie nach §7.4 EStG 2,5% 40 Jahre AfA Altsubstanz und für die Küche zehn Prozent des Anschaffungswertes auf zehn Jahre in alten Gemäuern. Wer hier einzieht ist im wahren Wortsinn ein Zeit-Zeuge. Denn mit Beginn der industriellen Revolution im 19. Jahrhundert sind die Windund Wassermühlen in Deutschland weggestorben.

Lichtdurchflutete Räume, die immer wieder vom sichtbaren Gebälk der historischen Substanz in Szene gesetzt sind. Hinzu kommen architektonisch reizvolle Akzente durch die Schrägen im Dachgeschoss. Bei der Innenraumgestaltung wird ganz auf klassisches Reinweiß, korrespondierend zum weißen Mehl des gemahlenen Korns, gesetzt.

Durch die ökologische Sanierung wird das KfW-Energieeffizienzhaus 85 angestrebt. Künftige Eigentümer können in den Genuss des KfW-Förderprogramms 151 kommen.

Fotos der "Unteren Mühle" vor der Sanierung

FEINSTE SANIERUNG MIT : GEFUHL 32

Fotos: Bau-Unikate

Foto: Mustermann

Foto: Mustermann

33

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

� Einzigartig – das ist der herausragende Charakterzug von Sergio Vinciguerra, dem Designer und Projektentwickler aus Böblingen, der mit seinen neuen Lichtideen, neuen Farbkonzepten, ganz exklusiven Atmosphären völlig neue Lebensräume gestaltet – nicht nur die Mühle in Deufringen.

Sergio Vinciguerra und sein kreatives Team haben sich bereits einen Namen gemacht mit der Gestaltung der Keller-Friseur-Salons, die sich im Franchisesystem in der Region einen ausgezeichneten Ruf erworben haben. Zum einen selbstredend wegen der fachlichen Kompetenzen der Salons, und eben auch, weil sie so hippster und stylish gestaltet sind.

RauMagie, so nennt sich die Firma von Sergio Vinciguerra: hier beschränkt sich niemand darauf, Wohnräume einfach nur einzurichten, sie werden vielmehr lebenswert gestaltet.

Das ist die Philosophie, auch wenn es um ganze Bürogebäude, Läden oder Organisationen geht. „Wir haben den Anspruch, dass alles lebendiger, außergewöhnlicher und raumagischer werden soll“, so Sergio Vincigiuerra. Er ist stolz darauf Querdenker, Mitdenker und Horizonterweiterer in seinem Team zu haben.

Showroom RauMagie

34

Fotos: RauMagie

Foto: Fotos:Mustermann RauMagie

35

smartLiving.

Im Showroom in Böblingen präsentiert RauMagie ausgewählte Möbel, Kunst, Lichtobjekte und Einrichtungslösungen namhafter Hersteller sowie aus eigener Produktion.

MAGAZIN

� Architektur und Wohnen ist für das Team ein Sinnenerlebnis. Es geht um Gefühle und Emotionen. Jeder Raum verfügt – über rational erfassbare Eigenschaften hinaus – über ganz eigene Stimmungen, Strömungen und Schwingungen, die sich laufend verändern. All das wird bei der Gestaltung berücksichtigt und verinnerlicht. So entstehen Wohnwelten.

Mit RauMagie wachsen Lebens- und Arbeitsräume, die einladend, behaglich, wohnlich, zugleich aber auch stilvoll und

repräsentativ sind. Außer auf die eigene Erfahrung greifen die Experten dabei auch beispielsweise auf die Grundsätze des Feng-Shui sowie der Farben- und Harmonielehre zurück. Sie beraten, planen und führen alle Arbeiten im und am Raum selbst aus. Dabei greifen sie nur auf solche Fachleute als Partner zurück, die ihren Beruf als Berufung verstehen und setzen außer auf Markenprodukten auch verstärkt eigene Entwicklungen ein. Im Showroom in Böblingen wer­ den entsprechend ausgewählte Möbel, Kunst, Lichtobjekte und Einrichtungslösungen namhafter Hersteller, wie Itre, Terzani, Vibia, Ingo Maurer, Flos, Delta Light sowie aus eigener Produktion präsentiert.

36

Fotos: RauMagie

Foto: Mustermann

Fotos: RauMagie

37

Immobilien

0711 SUITES bietet zwölf individuell gestaltete Nichtraucher-Apartments in der Stuttgarter City.

� Diese ganz besondere und exklusive Handschrift tragen auch die 0711SUITES Boutique Apartments im Herzen Stuttgarts! Hier in einem stattlichen Gründerzeithaus, das 2014 nach neuesten Standards in den Bereichen Technik, Nachhaltigkeit und Design ausgestattet und eingerichtet wurde, lässt sich nicht nur gut auf Zeit wohnen, sondern leben. Ein Zuhause, das sich sofort dem öffnet, der hier einzieht. Zur Verfügung stehen zwölf individuell gestaltete Nichtraucher-Apartments in unterschiedlichen Größen. In diesen privaten Räumen wohnen und leben die Mieter auf Zeit nach ihrem individuellen Rhythmus. Wer sich länger in der Fremde aufhalten muss, ist hier dann gleich zu Hause.

0711SUITES Boutique Appartements sind einzigartig. Für die Gestaltung der Wände wurde ein ganz eigenes, individuelles Konzept entwickelt. Statt die Räume mit Bildern „von der Stange“ zu schmücken, wurde ein spannendes Fotoprojekt umgesetzt. Im Mittelpunkt steht der authentische Blick auf Stuttgart – bekannte Sehenswürdigkeiten werden ebenso präsentiert wie weniger bekannte Ecken der Stadt. Die einzelnen Motive wurden hierbei bewusst aus zwei sehr unterschiedlichen Perspektiven aufgenommen – ein großformatiges Motiv

korrespondiert mit einem überraschenden Detail, das vom Fotografen vor Ort aufgespürt wurde. Das Ergebnis sind Aufnahmen voller Ausdruckskraft, die als Bildpaar in den Gängen sowie in den Apartments ihren Platz gefunden haben. Für die Umsetzung dieses ganz besonderen Fotokunst-Projektes konnte Andreas „Bär“ Läsker gewonnen werden. Läsker, der als Musikmanager (u.a. „Die Fantastischen Vier“) weit über das Land hinaus anerkannt ist, macht auch hinter der Kamera eine ausgezeichnete Figur. Seine fotokünstlerische Arbeit, die von der intensiven Suche nach besonderen Perspektiven geprägt ist, wirkt fast wie eine Liebeserklärung an die Stadt. Die Mieter der Appartements werden dank seiner Unterstützung die Stadt am Nesenbach ebenso schnell lieben.

Die Macher und Könner von RauMagie haben ebenfalls bei Lechler Immobilienmanagement in der Gänsheide ihre Handschrift hinterlassen. Hell, klar und ohne spürbaren Widerstand sind die Räumlichkeiten ins rechte Licht gesetzt.

Strukturen, die sich dem Gefühl anpassen und Oberflächen die Atmosphäre verbreiten. Es ist der Raum selbst, der eine Sprache hat und Emotionen weckt. Die Raumgestaltung passt zum Stuttgarter Immobilienmakler Lechler. © Autorin: Sabine von Varendorff

0711 SUITES, Aussenansicht

Der Designer Sergio Vinciguerra (rechts) zur Einweihung der neuen Räume bei Lechler Immobilien

Mehr zur Lechler Einweihung erfahren Sie auch auf unserer Facebookseite: smartliving-magazin.de

Fotos: 0711 Suites

38

Foto: Mustermann

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

Wenn Räume Atmosphäre bedürfen und Anlässe nachhaltig in Erinnerung bleiben sollen, dann bedarf dies dem Know-How echter Experten.

� Meist versucht man es im privaten Umfeld selbst, einen besonderen Anlass leidenschaftlich zu inszenieren. Wird es dann unerwartet doch zu umfangreich, zieht man lieber jemanden hinzu der sich damit auskennt. Denn oftmals merkt man erst bei der Umsetzung den tatsächlichen Aufwand, den Umfang und dass man hier und da eben doch Fachleute braucht.

Digital Arena, Workshopn, Daimler Financial Services

On-Campus Activation,Awareness Installation für Jack Morton / Novartis

INSZENIERUNGEN DER SUPERLATIVE Digital Arena, Workshopn, Daimler Financial Services

Tisch & Tafel

Kärcher World Meeting

Eine gute Inszenierung bedarf in der Regel ein vielfältiges Team, häufig arbeiten dann an einem Projekt Spezialisten aus verschiedensten Bereichen – Architektur & Szenografie, Kommunikationsdesign, Eventtechnik, Kulissenbau, Dekoration & Ausstattung sowie eine Vielzahl von organisierenden Helfern.

40

Foto: Mustermann

41

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

Wirkt es authentisch – ist ein guter Job gemacht

Blogger Loft, Raumkonzept für Mercedes Benz

� Große Unternehmen aus nahezu jeder Branche stellen Ihre neuen Konzepte in beeindruckenden Events vor – oftmals sogar bevor die Idee zum Produkt wird. Hierfür werden alle zur Verfügung stehenden Mittel eingesetzt: Vom 3D Print bis zur umgebenden Szenerie einer Veranstaltung. Das Ziel: der Star muss im Mittelpunkt stehen und Emotionen hervorrufen. Und genau das ist die Kompetenz von den 30 Mitarbeitern des Unternehmens Das Schauwerk, die sich alle genau für diesen einen Moment stark gemacht haben.

Denn: Der erste Eindruck bleibt.

Diesen Moment gibt es nur einmal.

Das, was bleibt, ist von unschätzbarem Wert.

Tattoo Festival in Berlin, Stage Set für Berlin Tattoo

Nicht ohne Grund nutzen dies immer mehr Unternehmen, um ihre Produkte, Dienstleistungen und Unternehmenswerte spürbar und erlebbar zu machen. Events und Inszenierungen von einmaligen Erlebnissen sind in der Kommunikationsstrategie von Unternehmen ein wesentlicher Pfeiler. Hier erwartet die Zielgruppe der Meinungsbildner immer wieder einzigartige Konzepte. Das bedarf Spezialisten, denn es gibt keine zweite Chance.

Legendewagen Otto, Wanderausstellung für Mercedes Benz

Porsche Museum, Sonderausstellung

Auch der Bereich Business- bzw. Office-Staging wird immer mehr nachgefragt. Angelehnt an das sogenannte Home-Staging (wir berichteten in der letzten Ausgabe) werden hier Businessräume so eingerichtet, dass sich Mitarbeiter maximal wohlfühlen, um so ihre Leistungsfähigkeit zu verbessern. Die tatsächliche Realität spielt in diesem Bereich die Hauptrolle, denn wenn wir Räume direkt erleben, begehen, fühlen und erfassen können, entwickelt sich die Emotionalität, die wir für uns tägliches Tun benötigen. Es ist also eine besondere und spannende Dienstleistung, mit ganz besonderen Menschen und wir freuen uns sehr darauf auch in Zukunft hier Neues zu erfahren.

© Autorin: Fiona Joan Beenker Danke für die Bilder und die Themen an: MANUFAKTUR FÜR INSZENIERUNGEN- Schauwerk Ideenschmiede für: Exhibition, Event und Retail Mehr zu Schauwerk erfahren Sie auch auf unserer Facebookseite: smartliving-magazin.de

Fotos: Schauwerk

Foto: Schauwerk

43

smartLiving.

Immobilien / Neues vom Markt

MAGAZIN

tion Y sehr stark vorhanden, man möchte so unabhängig wie möglich sein. Da ist ein Haus auf festem Boden keine Option.

Wir stecken mittendrin im Zeitalter der Digitalisierung und Mobilität. Zu keiner Zeit war man unabhängiger in der Welt und ihr doch so nah. Das Wohnen und Leben verändert sich derzeit grundlegend und verschiebt somit auch Werte innerhalb von Gesellschaften.

Fortbildungsthemen für Makler Die Fortbildung von Maklern kann sich auf Kundenberatung, Grundlagen des Maklergeschäfts, rechtliche Grundlagen, Wettbewerbsrecht, Verbraucherschutz, Grundlagen Immobilien und Steuern sowie Grundlagen der Finanzierung beziehen. Die Fortbildungspflicht gilt außerdem für die Angestellten, wenn diese bei erlaubnispflichtigen Tätigkeiten mitwirken.

Nichts desto trotz bleibt der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden dennoch vorhanden. Das was sich ändert ist die Definition der eigenen 4 Wände. Betrachtet man die Branche, steigt der Trend zum mobilen Eigenheim oder den sogenannten TinyHouses (siehe Bericht auf Seite 20). Klein, flexibel und vernetzt muss es sein und darüber hinaus auch erschwinglich.

Wichtig hierbei: Die Weiterbildungspflicht für Personen mit Ausbildungsabschluss als Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau oder Weiterbildungsabschluss als Geprüfter Immobilienfachwirt/Geprüfte Immobilienfachwirtin gilt erst drei Jahre nach Aufnahme ihrer Tätigkeit. Weiterhin müssen die Nachweise mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

© Autorin: Mandy Schneider

GENERATION Y

Unternehmer, die in beiden Sparten tätig sind, müssen sowohl für das Tätigkeitsfeld des Immobilienmaklers als auch für die Verwaltertätigkeit Fortbildungen absolvieren – also zweimal 20 Stunden innerhalb von drei Jahren.

SPART NICHT MEHR AUF´S EIGENHEIM

Meldepflicht an Behörden – Wann?

Die Auskunft der Verwalter und Makler gegenüber der Behörde muss nur auf Anforderung erfolgen. Der Gedanke da-

D

ie Jugend von heute tickt in vielerlei Hinsicht völlig anders. Aber das ist eigentlich nichts Neues, war es doch von Generation zu Generation schon immer so. Der rote Faden bei allen war jedoch immer das Eigenheim. Auf das wurde von jeher gespart.

Studien belegen aktuell, dass sich dies nun grundlegend geändert hat. 2010 lag der Anteil der 20- bis 29-jährigen die auf das Eigenheim sparen noch bei 52 Prozent, aktuell sind es nur noch 38 Prozent. Ein deutlicher Rückgang.

Woran liegt das?

Das Eigenheim „dauert“ im Schnitt zwischen 25 und 30 Jahren und kann in 3 Step´s aufgeteilt werden. Der erste Step besteht im Sparen, der zweite und dritte im Schulden tilgen.

Das setzt jedoch gewisse Beständigkeiten voraus wie z.b. ein ganz profaner fester Arbeitsplatz. Daran gekoppelt ist natürlich auch eine bestimmte Vergütung mit der man a) das Eigenkapital ansparen und b) den doch recht langen Zeitraum weiter finanzieren kann. Und hier sind wir bereits beim ersten Punkt, der die jungen Menschen vom Eigenheim abhält.

Feste Arbeitsplätze mit unbefristeten Verträgen sind in der heutigen Zeit kaum noch zu haben. Darüber hinaus reichen die Durchschnittsgehälter bei Nichtakademikern auch kaum noch aus, größere Beträge auf die Seite zu legen. Mitunter spielen hier auch die stetig wachsenden Mietpreise in den Ballungszentren eine Rolle.

Ein weiterer Punkt ist die Flexibilität, die sich viele beibehalten wollen. Heute möchte man im Norden Deutschlands leben, morgen vielleicht im Süden. Der Freiheitsgedanke ist bei der Genera-

44

hinter: Bei intensiveren Kontrollen müssten Verwalter und Makler damit rechnen „entdeckt“ zu werden. Weigert sich der Makler oder Verwalter trotz Aufforderung der Behörde mitzuteilen, welche Fortbildungsmaßnahmen er durchgeführt hat, drohen Bußgelder in Höhe von 5.000 Euro.

Der Nachweis über die Erfüllung der Fortbildungspflicht ist erstmalig am 1. Januar 2021 für die Kalenderjahre 2018 zu erbringen.

Zusätzliche Anforderungen an Wohnimmobilienverwalter Angehende WEG- und Mietverwalter müssen ab 1. August 2018 wie Immobilienmakler auch eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung beantragen. Um diese zu bekommen, müssen sie als zuverlässig eingestuft werden, in geordneten Vermögensverhältnissen leben und eine Berufshaftpflichtversicherung gegen Vermögensschäden vorweisen können. Die jährliche Deckungssumme muss mindestens 500.000 Euro betragen.

Wer zu diesem Zeitpunkt bereits tätig ist, dem bleibt bis zum 1. März 2019 Zeit, um die erforderliche Erlaubnis zu beantragen.

(Quelle: Blog Immobilienscout 24) © Autorin: Mandy Schneider

AB DIESEM JAHR FORTBILDUNGSPFLICHT FÜR MAKLER Ab August sind Makler und Verwalter nach dem „Gesetz zur Einführung einer Berufszulassung für gewerbliche Immobilienverwalter und Makler“ dazu verpflichtet, sich innerhalb von drei Jahren 20 Stunden weiterzubilden. Darüber hinaus müssen Verwalter eine Berufshaftpflichtversicherung abschließen. Die Details der Fortbildungs- und Versicherungspflicht werden in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) festgelegt.

Weiterbildungspflicht – aber wie?

Makler und Immobilienverwalter haben verschiedene Möglichkeiten ihrer Weiterbildungspflicht nachzukommen. Die neue Verordnung sieht Präsenzseminare, E-Learning, betriebsinterne Weiterbildungsmöglichkeiten aber auch andere „geeignete Formen“ der Weiterbildung vor.

Foto: oneinchpunch – fotolia.com

Massivhäuser zum Anschauen. Und zum Anfassen.

Wie sehen Wohnträume aus, wenn sie wahr geworden sind? Wenn individuellere Planung und perfekteres Bauen anspruchvollstes Wohnen möglich machen? Das stellen wir Ihnen nicht nur in vielen faszinierenden Bildern auf unserer Website vor. Sondern auch ganz greifbar und „live“ vor Ort: Bei unseren Hausbesichtigungen können Sie sich kurz vor Schlüsselübergabe an die Bauherren ein Bild von den Möglichkeiten mit FERMO und unserer „massiven“ Bauqualität machen. Schauen Sie vorbei unter www.fermo.de/Bildergalerie.

Dort finden Sie auch die aktuellen FERMO-Hausbesichtigungstermine.

Mehr Informationen und Anmeldung zu Kundenhausbesichtigungen: www.fermo.de oder 07144 262-0 FERMO-MASSIVHAUS AG · Gottlieb-Daimler-Str. 68 · 71711 Murr

45

smartLiving.

Immobilien

MAGAZIN

lie, dass dieses Netzwerk lückenlos funktioniert und aufeinander abgestimmt ist.

Die Verwaltung von Immobilien die u. a. als Kapitalanlage genutzt werden, wird zunehmend wichtiger für die Eigentümer.

Nicht nur dass sie selbst kaum Zeit dafür haben, es fehlt schlichtweg auch an Kompetenz. Vom einen oder anderen Makler müde belächelt, stellt die Verwaltung heutzutage ein wichtiges Kriterium dar. Hier ist Controlling, Loyalität und verlässliche finanzielle Abwicklung vor Allem gefragt. Auch in diesem Bereich kann das Unternehmen von Herrn Claus am Markt punkten.

All diese Dienstleistungsbausteine sind vielschichtig. Von der Projektentwicklung, dem Verkauf, der Verwaltung und der Beratung ist bei diesem Unternehmen alles abrufbar. Das wird von Kunden sehr geschätzt und sie empfehlen das Unternehmen weiter. Aber auch in Kollegenkreisen ist der Sachverstand von Kai Claus anerkannt und dafür ist er auch sehr dankbar. Ein Miteinander bringt Menschen näher zusammen und für alle auch nachhaltigen Erfolg.

ERFOLGSGEHEIMNIS:

Nicht ohne Grund fangen Kunden oft erst mit kleinen Aufgaben an, übertragen aber schon nach kurzer Zeit mehr und mehr und legen dann alles rund um die Immobilie in seine Hände.

FUNDIERTES GRUNDWISSEN

© Autorin: Fioan Joan Beenker Foto: Schwäbische Immobilien Wert GmbH

Kai Claus, Gründer und Geschäftsführer Schwäbische ImmobilienWert GmbHImmobilienWert GmbH

Wenn man die Gesamterfahrung aller Mitarbeiter bei der Schwäbischen Immobilien Wert GmbH in Jahre zusammenfasst, stimmt die Angabe auf der Homepage mit über 25 Jahren Markterfahrung bei Weitem nicht. Es sind summa summarum dann doch weitaus mehr als 60 Jahre.

D

ie Schwäbische ImmobilienWert GmbH ist nun seit 2 Jahren am Markt. Herr Kai Claus hat sein fundiertes Wissen strategisch aufgebaut.

Eine solide Ausbildung stellt hier das Fundament. Denn Wissen schafft auch Sicherheit. Nach diesem Credo lebt und arbeitet Herr Claus. Sein umfangreiches Know-how über alle Themen rund um die Immobilie, bilden die Grundlage für sein umfassendes Dienstleistungsangebot. Mit seinem Team von Fachleuten betreut er heute mehrere Familienoffices und zahlreiche Unternehmer mit ihren privaten und gewerblichen Immobilien.

Damit sein Wissen immer auf dem neuesten Stand bleibt, dafür sorgt nicht nur seine Neugier, sondern auch seine regelmäßigen Fortbildungen. Denn sein Sachverstand ist immer gefragt. Unter anderem ist er im Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart ehrenamtlich tätig.

46

Das ist ein unabhängiges Sachverständigengremium welches über die Bewertung von Immobilien in einem Gutachterauschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart nach Vorarbeit der Sachbearbeiter des Stadtmessungsamtes entscheidet. Zu den Aufgaben gehören u. a. Erstattung von Gutachten oder Führung der Kaufpreissammlung.

25 JAHRE ERFAHRUNG EIN ERFOLGSFAKTOR

Bei einer Immobilie ist man sich ab und an schnell einig und meint darüber hinaus auch zu wissen was zu tun ist. Jedoch so mancher Eigentümer oder Erbe verschätzt sich durchaus bei dem was es alles rund um die Immobilie zu berücksichtigen gilt.

PROJEKTENTWICKLUNG VERKAUF VERWALTUNG BERATUNG

Hier ist dann Fachwissen gefragt. Schnell, kompetent und verständlich. Viele Eigentümer sind oftmals in der Beurteilung von Dienstleistungen für ihre Immobilie überfordert.

Sind beispielsweise gute und verlässliche Handwerker von Nöten, sind diese oftmals nicht einfach zu finden und wenn dann nicht immer im gewünschten Zeitfester verfügbar. Mit dem richtigen Netzwerk, der langjährigen Verbundenheit zu Unternehmen aus immobilienrelevanten Branchen bietet Herr Claus auch hier einen absoluten Mehrwert. Es ist oft maßgeblich entscheidend für den Werterhalt einer Immobi-

Fotos: Schwäbische Immobilien Wert

Schwäbische ImmobilienWert

Von Haus aus kompetent – Die Schwäbische ImmobilienWert GmbH, Ihr Servicepartner für private Haus- und Grundstückseigentümer steht für überlegene Erfahrung, unbestechliches Know-how und absolute Seriosität.

Schorndorfer Straße 42/2, 71638 Ludwigsburg | 07141 9749863 | k.claus@siw-gmbh.de | www.siw-gmbh.de

47

smartLiving.

Anzeige

MAGAZIN

g.

Das Event für mehr Motivation und Erfolg in Verkauf, Marketing smartLivin & Führung MAGAZIN

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE

70372 Stuttgart, Baujahr 1901, Wohnfläche ca. 70m², Verbrauchssausweis, 125,10 kWh/m²a, Gas, Technik 1996, Süd-Loggia, Saniert 2007, Preis: € 320.000,- zzgl.

4,76% Maklerprovision

Deutsche ImmobilienWürttemberg, Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Tel.: 0711 / 66 83 10, Mail: michael.ziegler@di-deutscheimmobilien.de www.di-deutscheimmobilien.de Vermietete 3- Zimmer Wohnung in Stuttgart- Süd 70199 Stuttgart, Wohnfläche ca. 74m², 2.OG, Kaltmiete € 790,-/ Monat, Verbrauchsausweis, 113kWh/m²a, Gas, Technik 2000, Baujahr 1960; 3m hohe Decken, Eichenparkettboden, Preis: € 315.000,zzgl. 4,76% Maklerprovision

Deutsche ImmobilienWürttemberg, Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Tel.: 0711 / 66 83 10, Mail: michael.ziegler@di-deutscheimmobilien.de www.di-deutscheimmobilien.de Winnenden In sehr schöner Randlage entstehen 4 moderne und familiengerechte DHHen! ca. 157 m² Wfl., 6 helle Zimmer, 260-360 m² große Grundstücke, EnEV 2016/LWWP. Lassen Sie sich gleich vormerken!

gut Immobilien GmbH, Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Tel.: 0711 / 72 20 90 30, Mail: info@gutimmo.de, AP: Agnes Kech www.gutimmo.de Marbach-Rielingshausen Ideal für die junge Familie!“ Es entstehen 8 attraktive DHHen in sonniger Lage!

Haus 3.1.: ca. 152 m² Wfl., ca. 206 m² Grdst., 6 helle Zimmer, Terrasse, Garten, EnEV2016/LWWP, Schlüsselfertig: € 475.354,-

gut Immobilien GmbH, Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Tel.: 0711 / 72 20 90 30, Mail: info@gutimmo.de, AP: Herr F. Bohnet www.gutimmo.de Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in prominenter Lage 70597 Stuttgart-Degerloch, 3 Wohnungen, ca. 239 m² Wohnfläche, ausbaufähige Bühne, ca. 428 m² Grundstücksfläche, 2 Garagen, Innenhof mit 3 Außenstellplätzen, Baujahr 1890, Preis: € 700.000,zzgl. 4,76 % Provision

Lechler Immobilien, Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Tel.: 0711 / 769 656 - 10, Mail: info@lechler-immobilien.de www.lechler-immobilien.de

48

Schöne Doppelhaushälfte in Filderstadt- Bonlanden

70794 Filderstadt, Wohn- und Nutzfläche ca. 176m², 231m² Grund, Bedarfssausweis, 215 kWh/m²a, Effizienzklasse G, Öl, Solar, Technik 2008, gehobene.

Ausstattung, Splitlevel Bauweise, Einzelgarage, Preis: : € 635.000,zzgl. 4,76% Maklerprovision

Deutsche ImmobilienWürttemberg, Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Tel.: 0711 / 66 83 10, Mail: michael.ziegler@di-deutscheimmobilien.de www.di-deutscheimmobilien.de Großes Einfamilienhaus in Bopfingen- Kerkingen

73441 Bopfingen, Grundstück ca. 910m², Wohnfläche ca. 254m², Bedarfsausweis, 175,50 kWh/m²a, Effizienzklasse F, Öl, Technik 1988, Doppelgarage, Fußbodenheizung, Preis € 435.000,zzgl. 3,57% Maklerprovision

Deutsche ImmobilienWürttemberg, Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Tel.: 0711 / 66 83 10, Mail: michael.ziegler@di-deutscheimmobilien.de www.di-deutscheimmobilien.de Holzgerlingen Großzügiges 2-FH in beliebter und sonniger Lage! ca. 301 m² Wfl., 475 m² Grdst., 10 helle Zi., 3 Bäder, EnEV 2016, LWWP, Schlüsselfertig: € 1.045.622,-

gut Immobilien GmbH, Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Tel.: 0711 / 72 20 90 30, Mail: info@gutimmo.de, AP: Agnes Kech www.gutimmo.de

17. STUTTGARTER

WISSENS

FORUM

Foto: Bernd Eidenmüller

Charmanmte 2,5 Zimmer DG Wohnung in Bad Cannstatt

FREITAG, 19. OKTOBER 2018  Porsche-Arena Stuttgart

Erleben Sie einen eindrucksvollen Tag voller neuer Kontakte, Ideen und Impulse – hochkarätige Spitzenreferenten vermitteln ihr Expertenwissen und machen die Veranstaltung zum Top Bildungsevent der Region.

Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver Lage auf der Gänsheide

70184 Stuttgart-Ost, 7 - 8 Zimmer, ca.

293 m² Wohnfläche, ca. 700 m² Grundstücksfläche, hochwertige Ausstattung, sonnige Gartenterrassen und Balkone, Garage, Einliegerwohnung möglich, Bezug nach Absprache, Preis: € 2.450.000,zzgl. 4,76 % Provision

Lechler Immobilien, Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Tel.: 0711 / 769 656 - 10, Mail: info@lechler-immobilien.de www.lechler-immobilien.de Moderne Neubauwohnungen in ruhiger Lage

70794 Filderstadt-Plattenhardt, Eigentumswohnungen, 3,5 - 4,5 Zimmer, ca.

75 m² - ca. 135 m² Wohnfläche, sonnige Süd-West-Balkone und Gartenterrassen, hochwertige Ausstattung, Aufzug, Garagen und Außenstellplätze, Erstbezug Sommer 2020, Preis: ab € 349.900,- prov.-frei

Lechler Immobilien, Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Tel.: 0711 / 769 656 - 10, Mail: info@lechler-immobilien.de www.lechler-immobilien.de

Urs Meier • Kay-Sölve Richter • Prof. Dr. Bernd Raffelhüschen • Walter Riester • Dirk Müller • Lukas-Pierre Bessis • Daniela A. Ben Said Christian Lindemann • Thomas Baschab • William Wanker • Gabriel Schandl CSP, CMC • Thorsten Schulte • Holger Kracke Moderation: Aljoscha Höhn • Patricia Küll • Judith Bogner

PROGRAMM & TICKETS:

WWW.STUTTGARTERWISSENSFORUM.DE +49 711 75 85 84 0

49

smartLiving.

Anzeige

MAGAZIN

VON DER GELIEBTEN IMMOBILIE TRENNEN MIT FACHMANN!

I

n jeden Winkel Ihrer Immobilie wurde viel investiert; viel Arbeit und noch mehr Liebe. Obendrein hängen an den eigenen vier Wänden großartige Erinnerungen. Wer sonst könnte also im Normalfall Ihre Immobilie besser bewerben als Sie selbst, die Eigentümer?

Und doch lohnt sich die Beauftragung eines Maklers - nicht nur im Fall einer Scheidung, bei der die Emotionen in den eigenen vier Wänden noch einmal ganz andere Dimensionen erreichen. Denn das Projekt „Immobilie verkaufen“ ist so viel mehr als Immobilienbewerbung.

1. Wie steht es um den Faktor Zeit?

Was auch immer Ihr Grund ist, Ihre Immobilie zu verkaufen – sei es nun die Scheidung, Nachwuchs, berufliche Veränderungen oder ein eigener Neubau. Sie haben sicher etwas anderes zu tun, als Tag und Nacht für Kaufinteressenten erreichbar zu sein, regelmäßig Werbung zu schalten, Exposés zu versenden, Besichtigungen zu organisieren und alle Papiere zu besorgen.

3. Was ist Ihre Immobilie wert?

Für den aktuellen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses spielen viele Faktoren eine Rolle: Lage, Größe, Ausstattung, Energieverbrauch, aber auch Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Nicht alles davon ist ungesehen einfach und objektiv zu beurteilen. Darum schauen sich unsere Makler als Sachverständige mit lokaler Marktkenntnis jedes Objekt direkt vor Ort an. Sie erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung und ermöglichen so einen schnellen und bestmöglichen Verkauf.

4. Haben Sie alle Papiere und Risiken im Blick?

Was ist beim Immobilienverkauf unbedingt zu beachten?

Wo liegen Fallstricke und Risiken? Verstehen Sie die Einträge im Grundbuch? Wann müssen welche Informationen und Unterlagen wo vorliegen? Ist alles vollständig; auch im Kaufvertrag? Was gibt es insbesondere beim Hausverkauf im Falle einer Scheidung zu beachten? Setzen Sie auf einen Experten, der mit Erfahrung den Überblick behält, Sie kompetent berät und umfassend betreut.

5. Haben Sie schon einen Energieausweis?

Wo wir gerade von Papieren sprechen: Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinspar-Verordnung (EnEV 2014). Sie müssen also für Ihre Immobilie bei Verkauf einen gesetzlichen Energieausweis erstellen lassen. In Verbindung mit einem Maklerauftrag in Stuttgart sowie in den Landkreisen Esslingen, Ludwigsburg, Rems-Murr und Böblingen übernimmt das unser GARANT-Makler völlig kostenfrei. Weitere gute Gründe für den Verkauf mit Makler und warum ausgerechnet mit GARANT Immobilien finden Sie auf www.garant-immo.de oder rufen Sie uns an: 0711 / 23 95 5 - 0

SMART HOME

WORAUF ACHTEN, WENN DAS HAUS MITDENKEN SOLL

D

igitalisierung ist das Thema überhaupt in der heutigen Zeit. In jedem noch so kleinen Winkel dieser Erde spielt sie eine Rolle. Ja selbst in den sogenannten Entwicklungsländern nutzen Menschen die smarte Technik. In fast allen großen Industrienationen steht auch politisch „Big Data“ auf der Agenda, nur in Deutschland hinkt die Politik meilenweit hinterher.

Nicht aber so im Alltag der Bürger. Nahezu jeder Handwerker muss sich zwangsläufig mit smarter Technik auseinandersetzen und gerade in Deutschland ist die Nachfrage nach intelligenter Technik besonders hoch. Von wegen „German Angst“. Wenngleich wir in Sachen Datensicherheit zwar immer noch besonders vorsichtig sind gegenüber dem Rest der Welt, spielt die Technik für unser Zuhause doch eine recht große Rolle.

Bereits bei der Planung vorrausschauend denken

2. Wer kommt überhaupt in Frage?

Ihre neugierigen Nachbarn wollten schon immer wissen, was sich hinter Ihren Fenstern abspielt. Und auch Besichtigungstouristen ohne Finanzierung, die nur mal schauen wollen, kosten Verkäufer unnötig Nerven und wichtige Zeit. Darum qualifizieren unsere GARANT Makler Kaufinteressenten und besichtigen Ihre Immobilie nur mit potentiellen Käufern, für die diese auch in Frage kommt.

Es fängt bereits bei der Planung eines Hauses an. Die Basis für die Nutzung eines smarten Hauses liegt zwangsläufig in der Auch Haus und Fahrzeug werden immer mehr vernetzt.

Elektroinstallation. Je mehr Technik genutzt werden soll, desto mehr Anschlüsse müssen logischerweise geplant werden. Denn das Nachrüsten von ganz einfachen Steckdosen kann sehr teuer werden. Umso wichtiger ist es für die Bauherren sich bereits bei der Planung damit auseinanderzusetzen. Es ist daher wesentlich sich Gedanken über das aktuelle eigene Nutzerverhalten zu machen, sowohl als auch das möglich zukünftige. Die technischen Möglichkeiten wachsen nahezu exponentiell. Lieber ein paar Anschlüsse mehr legen, so ist man nicht nur flexibel, sondern auch besser gewappnet für die Zukunft.

Dabei nicht zu vergessen ist auch das Thema „Mobilität“. Egal welche Einstellung man heute haben mag, mit Sicherheit wird es politische Entscheidungen geben hinsichtlich der Elektromobilität vor allem in den Städten. Daher kann es nur von Vorteil sein, sein Haus mit einer entsprechenden Ladestation zu versehen. Denn auch hier kann die Nachrüstung erhebliche Kosten verursachen. Dann lieber vorsorgen und gelassen sein, wenn der Tag kommt, an dem die Politik eine Ladestation an jedem Haus vorschreibt. In Anbetracht der Tatsache des Klimawandels sicherlich wahrscheinlich.

Bereiche die smarte Technik verwenden Im Nachfolgenden listen wir die Bereiche des Hauses auf die bereits heute Interieur mit smarter Technik bieten: Die Küche Eine Küche die Essen selbst zubereitet ohne jegliches Zutun von Menschen ist (noch) Zukunftsmusik. Aber sie kann heute schon kommunizieren. Das fängt beispielsweise bei Kühlschränken an. Diese können den Inhalt erfassen und per App

50

Fotos: goodluz – Shutterstock.com, @js-photo – fotolia.com

Fotos: AA+W – fotolia.com

51

smartLiving.

Ressort& Bauen Planen

MAGAZIN

chem Zeitpunkt genau verbraucht wird. Zugleich werden diese Informationen auch an den Energieversorger übermittelt um das entsprechende Energiemanagement zu unterstützen Smart Grid: bezeichnet das intelligente Stromnetz. Unter diesem Begriff wird die gesamte kommunikative Vernetzung zusammengefasst. Dazu gehört auch die Steuerung von Stromerzeugern, Speichern, elektrischen Verbrauchern und Netzbetriebsmitteln in Energieübertragungs- und Energieverteilungsnetzen der Elektrizitätsversorgung.

Nachfrage nach intelligenter Technik – Weiterbildung ist ein Muss

Kommunikation mit der Küche ist in vielen Bereichen schon möglich.

� dem Nutzer mitteilen, was er ggf. wieder besorgen muss.

Ebenso kann der Nutzer per App die Temperatur einstellen.

Darüber hinaus gibt es intelligente Kaffeemaschinen, Wasserkocher, Luftreiniger und sogar schon Öfen. Hervorzuheben ist hier ein besonderes Modell - der „June Intelligent Oven“ welches über eine Datenbank verfügt, um selbstständig eingestellte Speisen zu erkennen, auf deren Basis dann Zubereitungszeit und Temperatur ermittelt werden.

Das Home Entertainment Eigentlich schon ein alter Hase. TV Programme per App bedienen und individuell einstellen sodass man jede Sendung zur eigens dafür programmierten Zeit schauen kann. Internet, TV und Telefonie in einem gibt es natürlich auch schon länger auf dem Markt. Zu beachten bei der Planung gibt es daher relativ wenig. Auf jeden Fall in Betracht zu ziehen wären die Plätze für sogenannte WLAN-Verstärker, die einer Steckdose bedürfen.

Daher kann es durchaus sinnvoll sein, diese z. B. an Treppenaufgängen zum nächsten Stockwerk zu installieren.

Fenster – Jalousien – Türen – Tore - Licht Auch hier sollte man bei der Planung berücksichtigen wie und wo die entsprechenden Leitungen gelegt werden. Ebenso inwieweit Schalter benötigt werden oder nicht. Vieles kann heutzutage schon mittels Sensoren oder Sprachsteuerung per App geregelt werden. Darüber hinaus sind diese Bereiche besonders wesentlich für die Sicherheitstechnik.

Das Bad Dieser Bereich ist wohl der Innovativste derzeit was smarte Technik anbelangt. In der letzten Ausgabe berichteten wir bereits über einen intelligenten Farbanstrich, der heizen kann. Aber es gibt noch mehr. Internet und TV in Spiegeln

52

oder in Glaswänden, selbstständige Temperaturregelung des Wassers, versteckte Soundsystem, berührungslose Armaturen bis hin zum smarten WC. Auch eine Sauna kann per App intelligent gesteuert werden.

Garage - Carport Wie bereits erwähnt kann es sich lohnen, heute schon eine Ladestation für E-Mobile zu installieren. Beim Carport bietet sich überdies auch an, die Ladestation mittels Photovoltaik autark zu betreiben. Da allerdings auch mehr und mehr konventionelle Autos intelligente Verbindungen zum Smart Home bieten, sollte dieser Bereich nicht stiefmütterlich behandelt werden.

Gesamtes Haus Smarte Lichtsteuerung, Heizung sowie Sicherheitstechnik sollte besonderen Blickes gewürdigt werden. Zu beachten sind natürlich auch die entsprechenden Richtlinien im Bereich der Elektronik. Man kann jedoch zumindest in Baden Württemberg sicher sein, dass das Handwerk hier mittlerweile sehr gut geschult und auf dem aktuellsten Stand ist.

Smart Grids – Smart Meter – Smart wie bitte?

Die Wissenschaftssprache ist Englisch und daher verwundert es nicht, dass in Sachen Technik gerne englische Bezeichnungen verwendet werden. Was ist aber nun was und wozu dient es?

Smart Meter: bezeichnet intelligente Zähler. Wesentlich im Bereich Strom, Wasser, Heizung, Gas und Wärme. Diese Zähler informieren den Verbraucher darüber, wie viel Energie zu wel-

Foto: zapp2photo – fotolia.com

Die Unterstützung des Handwerks in Sachen Weiter- und Fortbildung ist eine Herzensangelegenheit des Fachverbandes Elektro- und Informationstechnik in Baden Württemberg. Politik hin oder her – in Baden Württemberg wird ned geschwätzt sondern gemacht. Ein großer Vorteil für die vielen Häuslebauer. Der Verband bietet seinen Mitgliedsunternehmen im Rahmen der Initiative „Handwerk 2025 – wir schaffen Zukunft“ das nötige Know-how in Sachen Digitalisierung und intelligente Technik. Ebenso unterstützt aber auch das Wirtschaftsministerium Baden Württemberg diese und auch andere Initiativen.

Foto: goodluz – fotolia.com

Mit 1,46 Millionen Euro fördert das Ministerium Projekte aus dem Bereich „Smart Home & Living“. „Die Förderung soll dazu beitragen, dass die verschiedenen Gewerke, Planer und Architekten sowie beispielsweise Dienstleister oder Wohnungsbauunternehmen, die sich mit Smart Home & Living befassen, stärker kooperieren. Gerade die kleinen und mittleren Unternehmen und das Handwerk können so branchenübergreifende Geschäftsmodelle besser und schneller umsetzen und damit die Kundenwünsche individuell abdecken“, sagte Dr. Nicole Hoffmeister-Kraut, Ministerin für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau. (Zitat Quelle: https://wm.baden-wuerttemberg.de) © Autorin: Mandy Schneider

Mit Smart Grid bezeichnet man das intelligente Stromnetz.

6 neue Meeting- und Tagungsräume im 1. OG Als erster privater Wirtschaftsclub in Baden-Württemberg hat sich der Business Club Stuttgart Schloss Solitude erfolgreich in der Landeshauptstadt etabliert und bietet seinen Mitgliedern in außergewöhnlichem Ambiente und diskreter Atmosphäre Raum für geschäftliche Aktivitäten jeglicher Art sowie bei rund 100 Veranstaltungen jährlich die Möglichkeit zur Pflege und Erweiterung ihres Netzwerkes. Unternehmer, Manager, Führungskräfte und Selbständige nutzen diese exklusive Plattform zum Kontakt- und Erfahrungsaustausch und schätzen die vielfältigen, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Leistungen des Business Club Stuttgart Schloss Solitude.: • Exklusive Nutzung von Meeting-, Tagungs- und Veranstaltungsräumen • Professionelles Tagungs- und Veranstaltungsmanagement • Täglich geöffnetes Club-Restaurant • Ausgezeichnete Gastronomie • Kostenfreie Parkplätze • Hochkarätiges und abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot • Gezielte Kontaktvermittlung zwischen den Mitgliedern • Zugang zu einem der größten Club-Netzwerke der Welt Wir machen Ihr Business leichter !

Business Club Stuttgart | Solitude 2 | 70197 Stuttgart Telefon: +49 711 46 9077 14 | www.businessclub-stuttgart.de

53

Planen & Bauen

STEIGENDE

BAUKOSTEN ANSÄTZE ZUR MINIMIERUNG

A

ngebot und Nachfrage - es ist das alte Prinzip der Marktwirtschaft. Das gilt auch beim Wohnungsbau. Weil etwa eine Million Wohnungen in Deutschland fehlen und speziell in den Wachstumsregionen und Großstädten mehr Wohnraum nachgefragt wird als vorhanden ist, steigen die Preise.

Und zwar nicht nur bei den Mieten, sondern auch bei neuen Wohnungen. Dazu kommt noch, dass der vorhandene (Bau-) Raum immer knapper wird. Auch von ihm ist - vor allem an attraktiven Standorten - zu wenig vorhanden. Und wenn doch, dann ist er zu teuer.

Die Preise steigen jedoch nicht allein. Bei einem näheren Blick auf die Baukostenentwicklung der letzten Jahre in Deutschland fällt auf: Baukosten und der Preisindex des Brutto-Inlandproduktes (BIP) entwickeln sich auffallend parallel zueinander. Und die Entwicklung der Baupreise verläuft zyklisch, und zwar relativ parallel zur allgemeinen konjunkturellen Entwicklung. Die Kostensteigerung, die ein Aufschwung

54

mit sich bringt, geben Bauunternehmen dann auch für gewöhnlich an ihre Kunden weiter.

Konkret ist Bauen seit der Jahrtausendwende um etwa 50 Prozent teurer geworden. Dabei gehen laut einer Studie der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Wohnen und dem Pestel-Institut etwa 15 Prozent auf neue oder verschärfte Auflagen von Bund, Länder und Kommunen. Das sind aber nicht die einzigen Kostentreiber: Baumaterialien und Löhne wurden 23 Prozent teurer, die Preise für Bauland sind im Durchschnitt um knapp sieben Prozent gestiegen.

Dadurch fällt den Einsparpotenzialen beim Planen und Bauen eine deutlich größere Bedeutung zu. Wenn dabei von seriellem Bauen die Rede ist, dann bedeutet dies keinesfalls einen architektonischen Einheitsbrei. Auch erfordert der wachsende Umfang der technischen Grundausrüstung eine umfassendere Fachplanung.

Foto: Smileus – fotolia.com

• Wintergartenzentrum • Glasanbauten • Terrassendächer • Sonnenschutz • Fenster & Haustüren • Minimal Windows® Die Glasbauspezialisten Ihre Wünsche in Profihänden.

70734 Fellbach, Waiblinger Str. 124 Tel. 07 11 / 9 80 59- 0

www.glasbauzentrum.com info@glasbauzentrum.com

72401 Haigerloch-Stetten, Salinenstr. 35 Tel. 0 74 74 / 9 58 98 16

smartLiving.

Planen & Bauen � In vier Bereichen lassen sich erhebliche Einsparpotenziale beim Planen und Bauen ausmachen: •• Gestaltung des Baukörpers und seiner Grundrisse •• Verbesserung der Prozessqualität beim Bauen •• Lebenszyklusbetrachtung von Wohnimmobilien •• Serielles Bauen Ein Beispiel, wie Baukörper und Grundriss zu optimieren sind, besteht in der Erhöhung der Flächeneffizienz. Durch eine reduzierte Gesamtfläche können die Gesamtbaukosten verringert werden. Auch sind Kellerräume relativ kostenintensiv. Bei einem Verzicht oder Reduzierung des umbauten Raumes können erstaunliche Einsparpotenziale zutage gefördert werden.

Einsparungen lassen sich bei der Prozessqualität beim Bauen durch integrierte Planung herausholen. Voraussetzung dafür ist allerdings eine gut funktionierende Kommunikationsstruktur zwischen den Projektbeteiligten. Computergestützte Planungsmethoden bieten ebenso vielversprechende Möglichkeiten wie der Austausch von Gebäudeinformationen durch das Building Information Modeling (BIM).

Die Lebenszyklusbetrachtung von Wohnimmobilien kann ebenfalls lohnend sein. Dabei kommt es in erster Linie darauf an, nicht länger Investitions- gegen Nutzungskosten auszuspielen. Ein solches Vorgehen vernachlässigt diverse Optimierungspotenziale, die die ganzheitliche Betrachtung der Lebenszykluskosten mit sich bringt.

MAGAZIN

Vor allem das serielle Bauen bietet vor dem Hintergrund der Baukostensenkung zahlreiche Möglichkeiten. Eine Standardisierung und industrielle Vorfertigung von Einzelelementen, Einzelgruppen und ganzen Raummodulen bringt ganz unterschiedliche Einspareffekte mit sich: •• kostengünstige Produktion der Fertigteile im Werk •• kürzere Bauzeiten und vollständig entfallende Leerlaufzeiten •• Beschränkung der Montage auf die Baustelle •• sofortige Belastbarkeit der Bauteile nach Einbau •• Unabhängigkeit der Produktion von Witterungsverhältnissen •• gleichbleibende Qualität durch teilweise Automatisierung •• Senkung der Personalkosten und somit auch der Baukosten Die tatsächliche Kosteneinsparung hängt jedoch auch sehr stark vom jeweiligen Einzelprojekt ab. Produktionsform, Produkte und individuelle Rahmenbedingungen können hier zwar große Unterschiede bewirken. Die mittelbaren Kostenvorteile durch Bauzeitverkürzungen wirken jedoch in jedem Fall.

Traditionell ist der Anteil der Personalkosten zwischen 38 und 50 Prozent beim Bauen sehr hoch. Dass diese Quote reduziert wird, sorgt verständlicherweise auch für geringere Baukosten. Gleichzeitig erhöht eine moderne, körperlich weniger anstrengende Tätigkeit die Attraktivität am Bau. Zum Jahresbeginn 2018 stufte das deutsche Baugewerbe den Fachkräftemangel als mit weitem Abstand größtes Risiko ein. In

Traditionell ist der Anteil der Personalkosten beim Bauen sehr hoch.

56

Die Verlegung von Parkplätzen in Tiefgaragen, gemäß der neuen Stellplatzverordnung, führt zu einer weiteren Verteuerung der Baukosten.

einer Umfrage des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHT) gaben dies 79 Prozent der Unternehmen als Risiko für die wirtschaftliche Entwicklung an, 2010 waren es gerade mal 21 Prozent. Im Vergleich zur Industrie (60 %) ist dies eine deutlich größere Quote.

Problematisch bleibt, dass viele Bauherren die serielle Bauweise mit Stichwörtern wie Massenwohnungsbau, Großsiedlungen, Uniformität oder Monotonie abqualifizieren. Dabei bewirken standarisierte Elemente nicht zwangsläufig die Realisierung vollständig gleicher, einfach aneinandergereihter Konstruktionen. Das serielle Bauen ist vergleichbar mit der Plattformstrategie und der Gleichteilepolitik in der Automobilindustrie. Am Ende der Produktion unterscheiden sich die Fahrzeuge teilweise gewaltig.

Teilweise sorgen auch Verordnungen und Vorgaben für eine Verteuerung. Ein regelmäßiges Ärgernis ist die Stell-

platzverordnung: Dass Abstellplätze für Fahrzeuge angeboten werden müssen, ist unstrittig. Dass immer weniger Flächen versiegelt werden, sollen ebenso. Laut Stellplatzverordnung sollen deshalb Parkplätze in Tiefgaragen verlegt werden. Aber durch den zusätzlichen Bau einer Tiefgarage verteuert sich der ganze Bau eines Wohnkomplexes ungemein. Auch ständig steigende Anforderungen zur Einsparung von Energie verteuern das Bauen. Zwar läuft die Baukonjunktur bestens, wie Peter Hübner, Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie (HDB) stolz verkündete, trotzdem sollte sich die Baubranche den Chancen der digitalen Technologien und dem seriellen Bauen öffnen, um der großen Nachfrage an Wohnungen in den Wachstumsregionen und Großstädten erfolgreich begegnen zu können. Wenn darüber hinaus noch Planen und Ausführen enger zusammengeführt werden, dann lassen sich auch enorme Einsparpotenziale realisieren. © Autor: Klaus-Eckhard Jost

Durch eine zunehmende Digitalisierung und Automatisierung im Bau können in Zukunft die Baukosten sinken.

Foto: Smileus – fotolia.com

Foto: Smileus – fotolia.com, Chaay_tee – fotolia.com

57

smartLiving.

Finanzierung

MAGAZIN

diesem „vertikalen Dorf “ angesiedelt. Das Angebot passt zum Megatrend Individualisierung, mit seiner steigenden Vielfalt an Lebensmodellen, Familienformen und Konsumverhalten.

Denkbar sind hier dann auch neue Formen der „Miete““ – jetzt quasi als „rundum-Service Lösung“ mit einer individuellen Verbrauchsabrechnung die alles inkludiert: Die Raummiete, den Energieverbrauch, Gerätenutzung, Smart-Home-Dienstleistungen, Lebensmittellieferungen, Reinigungsservices, Versicherungen etc.

Aber auch in der Planung, Architektur und Projektabwicklung gibt es Technologien, die traditionelle Abläufe dramatisch verändern. Die Zukunft gehört dem digitalen Planen und Bauen.

Methoden wie BIM - Building Information Modeling - erhöhen die Transparenz bei Bauprojekten, ermöglichen eine realistische Risikokalkulation und reduzieren Bauzeiten und -kosten erheblich; dies wird die Bauwirtschaft revolutionieren

DIE „ZUKUNFTSFÄHIGKEIT“

Zu guter Letzt noch ein Trendthema mit großer Tragweite, das Recycling. Welche neue Produkte und Materialen lassen sich aus den Abfällen von Bau- und Abbrucharbeiten schaffen? In der Bundesrepublik Deutschland fällt pro Jahr eine Menge von rund 210 Millionen Tonnen solcher mineralischen Abfälle inklusive Bodenaushub an; das sind rechnerisch so viel wie 4.000 Münchner Olympiatürme.

VON IMMOBILIEN

GASTBEITRAG VON WOLF HIRSCHMANN, STRATEGIEBERATER � „Hallo, Alexa“ oder „Ok Google“ – mit diesen und ähnlichen Worten beginnen in bundesdeutschen Wohnungen mittlerweile immer mehr Dialoge. Geführt werden diese „Unterhaltungen“ zwischen dem Menschen und seinem „Hub“, der das Smart Home steuert und kontrolliert. Glaubt man den Recherchen der renommierten AdWeek dürften zwischenzeitlich wohl mehr als 6 Millionen dieser Mitbewohner namens „Voice Assistants“ weltweit in den Haushalten eingezogen sein. Auch wenn sich Datenschützer kritisch zu Wort melden, der Trend lässt sich nicht stoppen.

Dies ist nur ein Beispiel von vielen Trends wenn es um das Bauen und Wohnen der Zukunft geht. Das Leben wandelt sich - damit werden sich auch die Wohnbedürfnisse und der Markt für Bauen, Wohnen und Einrichten verändern. Die „Zukunftsfähigkeit“ insbesondere bei Immobilien, als langlebigem Wirtschaftsgut, wird ein entscheidender Faktor für die Wertschöpfung. Dabei geht es um intelligente Wohnumgebungen, virtuelle Realitäten, wachsende Bandbreiten in der Digitalisierung und ein Umdenken im Besitz- und Nutzungsverhalten.

Von besonderer Bedeutung in puncto „Wohnen der Zukunft“ sind auch die Erzeugung und Nutzung regenerativer Energien – und damit auch eine höhere Energieeffizienz der Gebäude sowie smarte Energiemanagement-Lösungen. Denn je mehr Sensoren in den Bauelementen und Haushaltsgeräten enthalten und vernetzt sind, desto quantifizierbarer wird das Wohnen des Einzelnen. Vor dem Hintergrund einer Vielzahl an unterschiedlichen

Wolf Hirschmann ist Geschäftsführender Gesellschafter der SLOGAN GmbH. Zu den Kunden des renommierten Strategieberaters gehören deutsche Konzerne und Mittelständler – vorwiegend aus den Branchen Bauen, Wohnen und Technik. Wolf Hirschmann nimmt außerdem diverse Beirats- und Aufsichtsratsmandate wahr und ist Keynote Speaker sowie Autor. Sein aktuelles Buch hat den Titel „Gebrauchsanweisung für die Zukunft“. www.slogan.de

Lebensstilen, Familienformen und Arbeitsmodellen braucht es differenzierte Wohnkonzepte und innovative Ansätze im Haus- und Wohnungsbau.

Auch ein Mega-Trend: Wohnen auf kleinstem Raum Maximaler Nutzen auf minimaler Fläche – auch dies ist ein Trend. Während Mieter früher immer Wohnungen mit großer Fläche favorisiert haben, wird heutzutage nach kleineren Wohnungen, sogenannten Mikro-Appartements gesucht, um sich nicht mit großen Wohnflächen und hohen Mietpreisen belasten zu müssen. Hinzu kommt, dass immer mehr Menschen für begrenzte Zeiträume an verschiedenen Standorten arbeiten und dabei nach möbliertem Wohnraum suchen. Auch Investoren finden das Thema interessant. Bei einer Fläche von unter 40 Quadratmetern fallen diese Appartements nicht unter die Bestimmungen des Mietspiegels, das macht die Preisgestaltung flexibel.

Neue Perspektiven.

Und aus jedem Blickwinkel die richtige Entscheidung für Ihre Wohn- oder Geschäftsimmobilie. Wir kaufen an und entwickeln diese mit Fingerspitzengefühl weiter.

Das ganze Leben in einem Hochhaus „Vertical Village“ ist ein weiteres modernes Wohnkonzept. Es sind Wohnhochhäuser mit punktuell zumietbaren Räumen, zum Beispiel dem „Gästezimmer“ für Familienbesuche oder auch Gemeinschaftsräumen. Auch Gewerbe- und Einkaufsflächen, Spa- und Fitnessbereiche, Arztpraxen und Gastronomie sind in

TerraConsult GmbH

Nägelestraße 13

70597 Stuttgart

TER_AZ_Neue_Perspektiven_181x120mm_SSP_4c_dawi.indd 1

58

ZUR PERSON

Foto: Wolf Hirschmann

Foto: Wolf Hirschmann

Telefon 0711 - 633 71 42

j.diaz@terraconsult.net

www.terraconsult.net

29.03.18 14:51

59

smartLiving.

Finanzierung

MAGAZIN

den Empfängern erleichtern, ein eigenes Haus zu bauen oder eigene Wohnung zu erwerben", verkündet Bundesverbraucherministerin Katharina Baley. 200 000 Haushalte, so hat die Bundesregierung angekündigt, seien anspruchsberechtigt.

Doch ob das viele Geld auch hilft, darüber diskutieren die Experten heftig. Vor allem in Ballungsräumen befürchten sie, dass diese Eigenheim-Förderung zu noch höheren Immobilienpreisen beitragen wird. Die Bauträger, so die Befürchtung der Fachleute, würden die Förderung mit in ihre Kalkulationen einfließen lassen. Die Zuschüsse werden also von Beginn an "eingepreist". Als Konsequenz daraus werden die Baupreise noch einmal einen Sprung nach oben machen. Dazu kann auch die größere Nachfrage nach Bauleistungen beitragen.

Grundsätzlich glauben die IW-Experten nicht, dass durch die zusätzliche Förderung mehr Familien zum Bau oder Erwerb einer Immobilie animiert werden. Stattdessen befürchten sie Mitnahmeeffekte. Diejenigen Familien, die sich ohnehin Wohneigentum leisten können, nehmen die Förderung mit.

Alle anderen könnten den Erwerb einer Immobilie auch dadurch nicht realisieren, weil ihnen das nötige Eigenkapital fehlt.

Denn Voraussetzung für einen Antrag auf Baukindergeld ist eine Eigenkapital-Quote von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises.

"Vielfach scheitert ein Erwerb nicht an den laufenden Kosten

aus Zins, Tilgung und Instandsetzung, sondern aus dem hohen Kapitalbedarf, bestehend aus Eigenkapital und Erwerbsnebenkosten", lautet die Analyse im IW-Bericht.

Lediglich 30 Prozent der jungen Paare würden von der geplanten Form des Baukindergeldes profitieren. In der Gruppe der Mieter und Alleinerziehende treffe dies nur auf zehn Prozent zu. Diese Zahlen erhielt die Bundestags-Fraktion der Grünen auf eine Anfrage. "Mit Politik für die kleinen Leute hat das nichts zu tun", sagt Lisa Paus, Sprecherin der Grünen für Finanzpolitik. Insgesamt dürfte der Anteil der Haushalte mit Wohneigentum lediglich um 0,1 bis 0,2 Prozent steigen.

Zu diesem Ergebnis kommt das Pestel-Institut, das die Effekte des Baukindergeldes im Auftrag von verschiedenen Immobilienverbänden untersucht hat.

Ebenso sehen langjährige Beobachter des Immobilienmarktes durch den festen Betrag künftig neue Bautätigkeiten vor allem in den Regionen, in denen Bauen jetzt schon vergleichsweise erschwinglich ist - auf dem Land und in strukturschwachen Städten. „Durch zusätzliche Neubauten würde nur der Leerstand gefördert. Oder es wird ein unter Umweltgesichtspunkten nicht erwünschtem Effekt kommen. Deshalb wird das eher zu steigender Nachfrage in preisschwächeren Regionen führen. Mit Auswirkungen auf den Pendlerverkehr“, erwartet

BAUKINDERGELD

WER PROFITIERT DAVON WIRKLICH?

D

ie Idee ist gut, der Ansatz lobenswert. Damit junge Familien zu akzeptablen Kosten wohnen können und gleichzeitig etwas für ihre Altersvorsorge tun, hat sich die Regierung aus CDU und SPD das Baukindergeld ausgedacht. Noch vor der Sommerpause soll dieses durch das Parlament beschlossen werden. Danach können Familien, deren Jahresbruttoeinkommen 75 000 Euro nicht übersteigt, pro Kind und Jahr 1200 Euro erhalten. Insgesamt wird dieser Zuschuss zehn Jahre lang gezahlt, also genau die Laufzeit handelsüblicher Hypothekendarlehen.

60

Das durchschnittliche Bruttoeinkommen eines Haushalts in Deutschland liegt aktuell lediglich bei etwa 53.000 Euro.

Die Große Koalition lässt sich dieses Baukindergeld durchaus etwas kosten. Einer Studie des Kölner Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zufolge beläuft sich die Förderung auf mindestens 370 Millionen Euro im ersten und 3,6 Milliarden Euro im zehnten Jahr. Wegen des Kaufanreizes könnten die Kosten aber auch deutlich höher liegen. "Das Baukindergeld wird es

Foto: drubig-photo – fotolia.com

BIETE HAUS - SUCHE WOHNUNG Wir suchen Wohnungen für vorgemerkte Kunden Wir stehen unseren Kunden nicht nur beim Verkauf, sondern auch auf der Suche nach einer Ihrer neuen Immobilie zur Seite. Täglich erreichen uns neue Suchanfragen von Hauseigentümern, die dringend nach einer passenden Wohnung suchen. Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen und sind auf der Suche nach einem Haus? Dann wenden Sie sich vertrauensvoll an uns, Ihre Immobilienexperten.

Filiale Stuttgart: (0711) 252 998 0

Filiale Leonberg: (07152) 33 52 90

Filiale Weil der Stadt: (07152) 33 52 90

www.bannasch.de

61

Finanzierung � Matthias Günther, Ökonom des Pestel-Instituts. Das kann nicht im Sinne einer nachhaltigen Eigentumsförderung sein.

Die Experten plädierten von Anfang an dafür, dass in diesen Regionen nur die Familien ein Baukindergeld erhalten dürfen, die eine bestehende Immobilie erwerben. Doch die Koalitionäre von CDU und SPD ignorierten diesen Hinweis.

"Beim Baukindergeld hätte man den Familien viel mehr helfen können, wenn die Grunderwerbssteuer gesenkt würde", sagt Reiner Holznagel, Präsident des Bund der Steuerzahler. Seiner Einschätzung nach ist das Baukindergeld ein "ineffizientes Wohlfühlprogramm". Viel besser, und darin stimmt er mit den Immobilienmarktexperten des IW überein, wäre die Senkung der Grunderwerbssteuer sowie den Eigenkapitaleinsatz durch Bürgschaften und Kreditausfallgarantien zu senken. Um etwa eine Reduktion der Grundsteuer möglichst fair zu gestalten, würden die Autoren des IW einen Freibetrag in Kombination mit einem gestaffelten Tarif präferieren. Vereinfacht gesagt: Wer sich ein teures Grundstück leisten kann, zahlt auch einen höheren Prozentsatz Grundsteuer. "Für potenzielle Käufer ist das letztlich aber ein Nullsummenspiel, wenn zur gleichen Zeit die Bundesländer die Grunderwerbsteuer immer weiter anheben", sagt Jürgen Michael Schick. Der Präsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD) – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen nennt als Beispiel Thüringen, das am 1. Januar in den Kreis der Länder mit dem bislang höchsten Steuersatz von 6,5 Prozent aufgerückt ist.

Darüber hinaus machen die Autoren der IW-Studie noch weiter konkrete Vorschläge, wie eine aus ihrer Sicht zielführende Förderung aussehen könnte:

Anstatt eine gesellschaftliche Gruppe zu bevorzugen - wie im Fall des Baukindergelds Familien mit Kindern - sollte der Staat die Förderung von den finanziellen Möglichkeiten eines jeden Bürgers abhängig machen. In der IW-Studie wird die Frage gestellt: "Denn was, wenn die Kinder erst noch kommen?"

Ihr Partner im Bereich Immobilienmarketing und Vertrieb Wir stehen für ERFOLG, ENGAGEMENT, KREATIVITÄT, IDEEN und QUALITÄT!

Bei aller Kritik loben die Experten die Bundesregierung.

Zumindest ein bisschen. Das Wohneigentum wieder stärker in den Blick zu nehmen sei "grundsätzlich richtig".

Denn mehr Leute ins Eigentum zu bringen, entspannt den teuren Mietmarkt. Und es gleicht die Vermögensverhältnisse im Land an. Diese Meinung vertritt IVD-Präsident Jürgen Michael Schick. Laut Bundesbank verfügt jeder deutsche Haushalt über ein Nettovermögen von im Durchschnitt etwa 215 000 Euro.

360° 360° Baustellenpanorama 360° Panoramafotografie 360° QR-Code 360° Visualisierung 360° Vorher-/Nachhervisu 360° VR-Rundgang

Foto Drohnenfotografie Hochstativfotografie Impressionen Umgebungsfotografie

Grafik Grundrisse/Piktogramme Logoentwicklung Mikro-/Makrolage Umgebungsplan

Das Median-Vermögen – wer über diesem Wert liegt, gehört zur reicheren Hälfte Deutschlands, wer darunter liegt, zur ärmeren – liegt aber lediglich bei 60 000 Euro. Die Diskrepanz ist ein Indiz für die ungleiche Vermögensverteilung. Auch ein Blick zu unseren Nachbarn ist hilfreich: Das Median-Vermögen in Italien beträgt knapp 140 000 Euro, mehr als doppelt so viel wie in Deutschland. Warum? Weil die Wohneigentumsquote in Italien bei über 70 Prozent liegt und in der Bundesrepublik bloß bei 45 Prozent.

Print Annoncen Broschüren/Magazine DIN A3 Template Exposé Flyer

Insofern ist es durchaus eine richtige und wichtige Maßnahme der Bundesregierung, den Erwerb von Wohnraum attraktiver zu machen und zu erleichtern. Nur beim Instrument muss noch ein wenig nachgebessert werden.

Video

© Autor: Klaus-Eckhard Jost

Echtzeitbegehung Film

Was, wenn die Kinder erst noch kommen?

Visu

ELEGANZ UND FUNKTION IN PERFEKTER SYMBIOSE Visualisierung einer Neubauwohnung.

Die Zukunft zum Greifen nah.

Außenvisualisierung Commercial e-setter Innenvisualisierung Nachtvisualisierung 3D-Visualisierung

Vor Ort Bauplanen Bautafel Fahnen

Web Newsletter Webseite

Foto: Syda Productions – fotolia.com

TAKTICS GmbH | Ötztaler Straße 41 | 70327 Stuttgart 0711 699 636 81 | info@taktics.de

www.taktics.de

Versicherung & Recht

smartLiving.

MAGAZIN

DIE RICHTIGE SICHERHEIT FÜR DAS ZUHAUSE

In jedem Fall ist es sinnvoll, sich schon im Vorfeld an jemanden zuwenden der sich mit Sicherheit und Absicherung auskennt damit es gar nicht erst zu unerwünschten Vorfällen kommt.

geblieben sind wunderschöne, sehr gut erhaltene Maschinen und Werkzeuge. Die Räumlichkeiten erinnern sofort an das vergangene Industriezeitalter. Ein Besuch der sich schon alleine deswegen lohnt.

Sicherheit wird im Hause Döttling jetzt schon in der 4. Generation groß geschrieben. Somit kann das Familienunternehmen auf eine Geschichte von über 100 Jahren zurückblicken. Markus Döttling schreibt diese Geschichte heute zeitgemäß und marktgerecht weiter.

Die Dienstleistungen von Markus Döttlig erstrecken sich heute auch über die Sicherheit hinaus. Design in Verbindung mit Materialien wie Glas oder Stahl sind für viele Kunden mittlerweile auch sehr wichtig. Sicher muss es sein, aber eben auch gut aussehen.

Mit leuchtenden Augen erzählt Markus Döttling von seiner Familiengeschichte. Begonnen hat alles mit seinem Urgroßvater der eigentlich Hufschmid war. Aber auch da spielte Eisen und Sicherheit schon eine Rolle. Aus dieser Zeit

Umfasssend besonders, Markus Döttling, – ein schönes, sicheres Zuhause . Haustüren . Tresore . Garagentore . Markisen . Terrassendächer © Autorin: Fiona Joan Beenker

Fotos: Markus Dötttling

WIR SIND IHR SPEZIALIST FÜR DENKMALGESCHÜTZTE IMMOBILIEN BUNDESWEIT Wir stehen für langjährige Fachkompetenz in der Vermittlung von denkmalgeschützten Immobilien und Immobilien in Kernsanierungsgebieten in Ihrer Region. Vom Erstkontakt über Kundenund Interessentenbetreuung bis Angebot sowie Verkauf: Mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und flexiblem Engagement beraten wir Sie. Wir unterstützen Sie gerne und suchen jederzeit für unsere Interessenten denkmalgeschützte Immobilien und Immobilien in Kernsanierungsgebieten nach § 7h EStG in Deutschland.

Das Unternehmen ist als Meisterbetrieb nun bereits in der vierten Generation familiengeführt.

s gibt viele Möglichkeiten sein Zuhause zu sichern. Ob das dann aber auch schön ist? Oftmals sind sichere Lösungen sehr unästhetisch. Hier fehlt es meist am Schöngeist und Know-How. Marcus Döttling verbindet genau diese beiden Dinge sehr gelungen miteinander. Denn es ist sehr wohl möglich ein sicheres und schönes Zuhause zu realisieren.

Darüber hinaus gibt es unzählige Möglichkeiten das Eigenheim in all seinen Bereichen optimal zu sichern.

Fangen wir bei den Eingangstüren an. Die Kombination von Design und profaner Tür zeigt sich eindrucksvoll am Beispiel der Porsche Design Tür von Biffar. Der Eingangsbereich ist für viele Menschen sozusagen die Visitenkarte des Hauses. So sollte dieser auch die Individualität ihrer Bewohner wieder spiegeln. Hier den richtigen Ansatz zu finden be-

64

darf umfassender Marktkenntnisse und auch jede Menge Erfahrung ist gefragt. Vernetzt mit den richtigen, regionalen und verlässlichen Handwerksbetrieben kann und darf man viel erwarten. In jedem Fall eines, die passende und einzigartige Lösung zum Eingangsbereich mit oder ohne Vordach vorgeschlagen zu bekommen.

Damit nicht genug. Rund um das Haus passiert jedoch oftmals unbeobachtet viel mehr. Um auch hier die Möglichkeiten für unerwünschten Besuch zu reduzieren, gibt es einige bauliche oder auch einfache Lösungsansätze. Meist kommen die Kunden erst dann, wenn etwas vorgefallen ist.

Die Familie ist in der Regel dann schon traumatisiert und das Gefühl von Sicherheit wieder herzustellen ist sehr schwer.

Fotos: Markus Dötttling

TILMANN SPECK, Dipl.-Volkswirt, Geschäftsführer

BEGLEITER. ZUHÖRER. RECHNER. VORDENKER. PLAN F FINANZDIENSTLEISTUNGEN GMBH Albstraße 14 · D -70597 Stuttgart · Telefon: 0711-72 20 77- 0 · Telefax: 0711-72 20 77-20 · www.planf.de

BEENKER & KOLLEGEN

E

65

smartLiving.

Versicherung & Recht

MAGAZIN

Der Unternehmer kann diese Informationspflicht erfüllen, in dem er eine passende Widerrufsbelehrung, dem Verbraucher klar und verständlich formuliert in Textform nachweisbar übermittelt. Tut der Unternehmer dies nicht, dann gilt für den Verbraucher eine verlängerte Widerrufsfrist von 12 Monaten und 14 Tagen, in denen er ohne Angabe von Gründen vom geschlossenen Vertrag zurücktreten kann!

Widerruft der Verbraucher den Vertrag, wandelt sich der Vertrag in ein Rückgewährschuldverhältnis um, so dass die erhaltenen Leistungen wechselseitig zurückzugewähren sind. Grob formuliert entsteht ein Anspruch des Verbrauchers auf Rückzahlung von bereits geleistetem Werklohn und ein Anspruch des Unternehmers auf Rückgewähr erbrachter oder vom Verbraucher bereits entgegengenommener Leistungen. Bei bereits ausgetauschten Leistungen, also bei einem laufenden Vertrag, ist zu empfehlen über einen evtl. Widerruf gut nachzudenken, weil damit nicht nur positive Folgen verknüpft sein könnten!

HIERZU EIN AUSGEDACHTER BEISPIELHAFTER FALL, WIE ER IN DER PRAXIS VORKOMMEN KÖNNTE: Ein Verbraucher schließt mit einem Bauunternehmer für schlüsselfertige Einfamilienhäuser einen Bauvertrag über den Bau eines Einfamilienhauses, im Vor-Ort-Termin auf einem

GEBEN SIE IHRE IMMOBILIE IN DIE BESTEN HÄNDE

INTERESSSANTE URTEILE IM

Grundstück, das dem Verbraucher gehört. In dem Bauvertrag sind alle Details wie der gesamte Preis des Bauwerks, der Ratenzahlungsplan und vieles Weitere geregelt. Unter anderem muss der Verbraucher laut dem Bauvertrag 30 Tage nach Abschluss des Bauvertrages und der ihm zugesandten Auftragsbestätigung 5 % des Gesamtpreises anbezahlen. Statt zu bezahlen jedoch, tritt der Verbraucher vom Vertrag zurück, weil ihm Zusatzkosten verschwiegen worden seien. Der Bauunternehmer klagt daraufhin seinen Anspruch ein.

In der Entscheidung des Gerichts würde die Klage des Bauunternehmers mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit abgewiesen werden und dem Verbraucher würde ein wirksamer Rücktritt vom Vertrag zugestanden werden, weil der Bauunternehmer keine Widerrufsbelehrung des Verbrauchers nachweisen kann und der Bauvertrag auf dem Grundstück des Verbrauchers abgeschlossen wurde. Der Verbraucher muss einen solchen Rücktritt noch nicht einmal begründen.

(Ende des ausgedachten Falles) An dieser Stelle sei nochmals erwähnt, dass ein Rücktritt bei einem laufenden Vertrag erst einmal sehr gut überprüft und überdacht sein sollte, denn nach bereits ausgetauschten (Teil-)Leistungen drohen beiderseits komplizierte Vorgänge und Verluste! © Autor: Zoltán Bagaméry (Wohnwert)

Immobilien sind in der Regel das Wertvollste was Menschen besitzen.

Vertrauen Sie daher auf Ihren Fachmann aus der Region: Über 20 Jahre Markterfahrung Individuelle Verkaufsstrategien Kostenfreie Wertermittlung Rundum-Sorglos-Service

IMMOBILIEN- UND BAURECHT DAS WIDERRUFSRECHT EINES VERBRAUCHERS BEIM BAUVERTRAG NACH NEUEM GELTENDEN BAURECHT!

S

eit Beginn des Jahres 2018 gilt ein reformiertes „neues“ Baurecht. Ein großes Novum darin sind die Regelungen zum Verbraucherbauvertrag, welches es bisher noch nicht gab. Seit Beginn des Jahres steht jetzt jedem Verbraucher ein Widerrufsrecht mit einer Widerrufsfrist von 14 Tagen im Rahmen eines Bauvertrages zu.

Die einzige Ausnahme ist ein notariell beurkundeter Bauvertrag, welcher jedoch aufgrund des Beurkundungsgesetzes ohnehin eine Überprüfungs- und Wartefrist von 14 Tagen vor-

66

schreibt und unter keinen Umständen zu umgehen ist. Das Knifflige an diesem neuen Recht ist, dass die Widerrufsfrist erst zu laufen beginnt, wenn der Verbraucher „ordnungsgemäß“ über sein Widerrufsrecht belehrt wurde. Da das Widerrufsrecht ursprünglich dem Thema „Haustürgeschäfte“ entspringt, gilt diese Gesetzgebung nur, bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online). Das bedeutet, Vertragsschlüsse in den eigenen Geschäftsräumen sind ohne diese Widerrufsfrist möglich.

Die ordnungsgemäße Belehrung beinhaltet im weitesten Sinne die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Widerrufsrechts sowie die Kosten, die der Verbraucher im Widerrufsfall zu tragen hat.

Foto: Photographee.eu – fotolia.com

540.000 €

LOHNT SICH 2018 DER IMMOBILIENVERKAUF? FINDEN SIE ES HERAUS!

365.000 €

410.000 €

620.000 €

www.wertermittlungsrechner.de

Mergenthaler Immobilien AG · Mayenner Str. 7 · 71332 Waiblingen · Telefon: (07151) 966 58-0 · www.mergenthaler-online.de

67

smartLiving.

Versicherung & Recht

MAGAZIN

Beispiel: Aus dem Bodenwert eines Grundstücks und dem Gebäudewert ergibt sich der Kostenwert. Das Ergebnis hieraus dient dazu, hieraus den Hebesatz, der je nach Gemeinde unterschiedlich festgesetzt werden darf, zu ermitteln.

DIE NEUE GRUNDSTEUER

BEISPIEL:

Die Alternativen der Länder und Gemeinden

Aus dem Bodenwert eines Grundstücks und dem Gebäudewert ergibt sich der Kostenwert. Das Ergebnis hieraus dient dazu, hieraus den Hebesatz, der je nach Gemeinde unterschiedlich festgesetzt werden darf, zu ermitteln.

Eine Alternative zum bislang beschriebenen Kostenwertmodell wäre das Bodenwertmodell. Dieses Modell könnte die deutlichen Erhöhungen erheblich abfedern, denn bei diesem Verfahren wird ausschließlich das Grundstück selbst besteuert, nicht hingegen die sich darauf befindliche Immobilie.

NEUERUNGEN BETREFFEN NICHT NUR EIGENTÜMER, SONDERN AUCH MIETER

N

ach dem aktuellen Urteil des Bundesverfassungsgerichts (Urteil v. 10.04.2018, Az.: 1 BvL 11/14, 1 BvL 12/14, 1 BvL 1/15, 1 BvR 639/11, 1 BvR 889/12) verlangen die Richter von den Ländern und Gemeinden eine Reform der bisherigen Grundsteuer. Diese soll bis Ende 2019 umgesetzt werden. Der Grund: Das bislang geltende veraltete Grundsteuersystem berücksichtigt die heutigen Grundstückswerte nicht mehr realistisch. Das führte nicht nur zu deutlichen Wertverzerrungen, sondern verstieß auch gegen den Gleichheitsgrundsatz innerhalb der Besteuerung.

Bis die Grundsteuer auf einer rechtmäßigen Grundlage basiert, gelten die bisherigen Berechnungsregeln. Ganz wichtig: Auch nach der Neuregelung ab 1.1.2020 dürfen die alten Besteuerungsregeln bis Ende 2024 angewandt werden. Der Grund dieser Verlängerung ist der enorme Aufwand der Städte und Gemeinden bezüglich der künftigen Neubewertung aller Grundstücke.

Noch ein wichtiger Punkt, den es zu beachten gilt: Die Reform betrifft nicht nur Grundstücks- oder Wohnungseigentümer, sondern ebenso Mieter, da die Grundsteuer im Rahmen der Nebenkosten auf diese umgelegt werden darf.

Wer ist verpflichtet, Grundsteuer zu zahlen Wer ein bebautes (Einfamilienhaus, Wohnblock) oder unbebautes (Ackerland) Grundstück besitzt, muss darauf Steuer zahlen. Für Immobilienbesitzer gilt dabei die Grundsteuer B (Grundsteuer A gilt für land- und forstwirtschaftliche Flächen).

Eine Änderung der Grundsteuer findet dann statt, wenn der Eigentümer an sein Haus anbaut, ein Gebäude abreißt oder sein Grundstück aufteilt. Dann ändert sich entsprechend der Wert des Grundbesitzes. Wechselt hingegen der Eigentümer einer Immobilie bzw. eines Grundstücks, bleibt die Höhe der Grundsteuer gleich. Das gilt auch für diejenigen, die eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen.

Wichtig: Die Grundsteuer ist eine sog. Objektsteuer, d.h. die ist immer an das Objekt gebunden und nicht an den Eigen-

68

tümer. Grundsteuer zahlen muss aber immer derjenige, der zum 1.1. eines Jahres Eigentümer einer Immobilie ist. Ausnahme: man besitzt ein denkmalgeschütztes Haus. Da die Kosten, die für den Erhalt bzw. den Umbau anfallen, enorm hoch sind, kann der Eigentümer einen Steuererlass nach § 32 GStG beantragen.

Gleiches gilt, wenn ein Mietshaus brennt und die Wohnungen zerstört sind. Auch dann gibt es für Eigentümer vielfach einen Erlass der Grundsteuer. Möglich ist ein Erlass ebenso, wenn Wohnungen nach einem Wasserschaden nicht mehr vermietbar sind oder wenn es zu Mietausfällen kommt (Letzteres nur, wenn sich der Eigentümer aktiv bemüht, neue Mieter zu finden).

Wohnt der Vermieter selbst mit im Gebäude, muss er einen Anteil der Grundsteuer selbst tragen. Verwechseln Sie ferner Grundsteuer nicht mit Grunderwerbsteuer. Ersteres versteuert den Besitz, der Betrag muss jährlich an das Finanzamt gezahlt werden. Letzteres wird nur ein einziges Mal fällig, wenn ein neues Grundstück erworben wird.

Neue Grundsteuer wird künftig bodenbezogen berechnet Um eine gerechtere Steuererhebung bei der Grundsteuer zu erreichen, wurde auch der Art. 105 des Grundgesetzes geändert. Das neue Bewertungsziel beim Grundvermögen schließt dabei die Ermittlung des Verkehrswertes komplett aus. Künftig erfolgen die Berechnungen nur noch über den Kostenwert einer Immobilie, der den typischen Investitionsaufwand abbildet (sog. Investitionsvolumen).

Die neuen Bewertungsregeln für die Grundsteuer werden dabei erstmals ab dem 1.1.2022 angewendet. Zudem gibt es künftig eine regelmäßige Wiederholung der Bewertung aller Grundstücke. Das Grundvermögen errechnet sich dann über die Bewertung des Grund und Bodens mit dem Richtwert, der Gebäudewert über die Pauschalherstellungskosten unter Berücksichtigung einer Alterswertminderung.

Foto: ullstein bild – fotolia.com

Dennoch: Immobilienbesitzer werden in teuren Lagen zu den Verlierern zählen, ebenso Mieter, die mit einer Mietexplosion rechnen müssen.

Ermittlung des Bodenwerts Fläche x Bodenrichtwert 500 qm x 250 €/qm = 125.000 € Ermittlung des Gebäudewerts Bruttogebäudefläche x Pauschalherstellungskosten 300 qm x 730 €/qm = 219.000 € Gegenüberstellung Alter/Gesamtnutzungsdauer 42/70 Jahre, Wertminderung 60 % 219.000 € / 131.400 € = 87.600 € Der neue Kostenwert Bodenwert / Gebäudewert 125.000 € / 87.600 € = 212.600 €

Neuerungen führen zu deutlichen Verschiebungen

Der Vorteil: Wer einen Neubau errichtet, zahlt ebenso viel als derjenige, der eine Fläche brachliegen lässt. Im Umkehrschluss zur alten Grundsteuerregelung würde dies dazu führen, dass unbebaute bzw. ungenutzte Grundstücke künftig (zu früher) eine deutlich höhere Steuerbelastung erfahren, während Mehrfamilienhäuser tendenziell steuerlich entlastet würden.

Der sich hieraus ergebende Vorteil wäre nicht nur eine enorme Anregung der Bautätigkeit, das Ganze würde sich auch noch dämpfend auf die künftigen Immobilienpreise und die Mieten auswirken.

Fazit: Entscheiden sich die Länder und Gemeinden für das Bodenwertmodell, würden die Nebenkostenabrechnungen für Mieter trotz der neuen Grundsteuer deutlich geringer ausfällen, die Belastungen für Einfamilien- und Doppelhäuser (je nach Lage) entsprechend steigen.

Die Fakten aus den Neuerungen

Aufgrund der neuen Immobilienwertermittlung verschiebt sich die Belastung zwischen Eigentümern und Mietern in einem erheblichen Maße. Der Grund: In ländlichen und strukturschwachen Regionen wird die Grundsteuer gesenkt, in Städten kommt es zu einer drastischen Steigerung. Denn bei dem Kostenwertmodell (s. Tab.) kommt es künftig auf den Wert des Grundstücks und des hierauf errichteten Gebäudes an.

Welches Verfahren durch die Länder und Gemeinden angewandt wird, ist offen, auch das Bundesverfassungsgericht hält sich hier naturgemäß mit Vorschlägen zurück. Dennoch müssen Besitzer von klassischen Einfamilienhäusern mit steigenden Steuerbelastungen rechnen. Gleiches gilt, wer ein unbebautes Grundstück hält. Vorteile ergeben sich für Besitzer von Mehrfamilienhäusern. Insgesamt müssen die Bewohner in Großstädten wie Stuttgart, Hamburg oder München mit einer steigenden Grundsteuer rechnen.

Weiter werden Art und Baujahr der Immobilie berücksichtigt. Ausschlaggebend für die Gesamtermittlung der Grundsteuer sind aber nicht die aktuellen Marktpreise, herangezogen werden vielmehr diejenigen Kosten, die bei der Errichtung des Gebäudes entstehen bzw. entstanden sind. Aber: Da die Grundsteuer hierdurch durchschnittlich um das 30-Fache steigen würde, muss diese Erhöhung entsprechend durch das Festlegen niedriger Hebesätze wieder ausgebremst werden.

Seit April 2012 ergehen die Bescheide für Einheitswert und Grundsteuermesswerte vorläufig. Ist dies nicht der Fall, legen Sie bei Ihrer Gemeinde Einspruch ein und beantragen das Ruhen des Verfahrens. Mieter, die ein Arbeitszimmer betreiben, sollten ebenso prüfen, ob ihre Bescheide bzgl. Der Grundsteuer offen gehalten werden, da die Nebenkosten prozentual Betriebsausgaben darstellen.

Foto: Mustermann

© Autor: Dietmar Kern

69

smartLiving.

Sanierung & Energie

MAGAZIN

LS = Controllable Local System IoT = Internet of Things LoRa(WAN) = Long Range (Wide Area Network)

SMARTE ABRECHNUNGEN AUF BASIS DES DIGITALISIERTEN MESSWESENS:

MINOL UND ENBW WOLLEN WOHNUNGSWIRTSCHAFT ENTLASTEN GASTBEITRAG DER MINOL-ZENNER-GRUPPE

V

erbrauchsabrechnungen sollen einfacher werden und zeitnaher erfolgen. Eine entsprechende Lösung stellen Minol und EnBW bei der E-World in Essen vor. Im zweiten Halbjahr 2018 wollen die beiden Partner damit auf den Markt.

Für Millionen von Haushalten ist es Routine: Einmal im Jahr kommt der Ableser und erfasst die Verbrauchswerte der Messgeräte in den Wohnungen. Um die Betriebskosten zu verteilen, werden aber auch die Daten des gesamten Gebäudes für Erdgas und Allgemeinstrom benötigt: Die kommen vom Energieversorger – der leitet sie an den Hauseigentümer und dieser an die Abrechnungsfirma weiter. „Das kriegen wir mit moderner Technik und einer engen Abstimmung viel schneller, flexibler und mit deutlich weniger Aufwand hin“, ist Alexander Lehmann, Geschäftsführer der Minol-ZENNER-Gruppe, überzeugt. Damit entfiele auch die Gefahr nachträglicher, aufwändiger Rechnungskorrekturen aufgrund von Übertragungsfehlern im manuellen Prozess. Die Grundlage dafür bilden IoT- Funknetze, die in Kundengebäuden einzurichten sind. Ein LoRa-CLS-Gateway aus dem Hause ZENNER sammelt dann die Daten der Messgeräte in den Wohnungen, die mit entsprechender LoRa-Technik ausgerüstet sind.

Schnittstelle zwischen Wohnungs- und Energiewirtschaft An dieser Stelle kommen die Intelligenten Messsysteme (iMS) ins Spiel, deren flächendeckenden Einbau das Gesetz zur Digitalisierung der Energiewende bei Verbrauchern mit mehr als 10.000 kWh pro Jahr in den nächsten Jahren vorsieht. Deren Herzstück, das Smart Meter Gateway (SMGW), verfügt über eine CLS-Schnittstelle, die auch zur Kommunikation mit dem LoRa-Gateway nutzbar ist. Die Verbrauchswerte der Wohnungen und des Gebäudes werden dabei über einen gesicherten „Tunnel“ in ein zentrales Abrechnungssystem geleitet. Berechtigte wie die Hausverwaltungen könnten zukünftig über eine Plattform ebenfalls Zugang erhalten. Die Energiedaten sollen über den Standardprozess für die iMS zu Minol gelangen.

Vorteile für Verwalter und Bewohner Weil alle Messgeräte aus der Ferne abgelesen werden und Minol und EnBW ihre Abrechnungsprozesse synchronisieren, bekommen Immobilieneigentümer und Verwalter die Abrechnung auf Haus- und Wohnungsebene schneller und aus einer Quelle. Verwalter haben folglich auch mehr Zeit, um die kompletten Betriebskostenabrechnungen vorzubereiten und zu versenden. Ablesetermine in den Wohnungen sind nicht mehr nötig – das freut wiederum die Bewohner.

Auf Fernablesung einstellen Dem aktuellen Stand zufolge soll die EED-Novelle spätestens zum Herbst 2018 verabschiedet werden. Im Anschluss daran müssen die Mitgliedsländer der EU die europäische Richtlinie noch in ihr jeweiliges nationales Recht umsetzen, in Deutschland wahrscheinlich in Form der Heizkostenverordnung. Dabei kann es noch geringe Abweichungen geben. „Wohnungsunternehmen, Verwalter und Vermieter können aber bereits davon ausgehen, dass auf lange Sicht kein Weg an einer funkbasierten Fernablesung und Abrechnung des Wärme- und Wasserverbrauchs vorbeiführen wird. Eine Fernablesung ist für die Immobilienwirtschaft auch die technisch einzige Möglichkeit, unterjährige Verbrauchsinformationen mit nur geringen Investitionskosten bereitzustellen“, sagt der Minol-Geschäftsführer. Die erwarteten Gesetzesänderungen sind umso relevanter, als die Mess- und Erfassungsgeräte in Gebäuden für mehrere Jahre installiert werden: Kaltwasserzähler haben eine Eichfrist von sechs, Warmwasser- und Wärmezähler von fünf Jahren. Die Lebensdauer von Heizkostenverteilern hängt von der Batterielaufzeit ab und beträgt in der Regel zehn Jahre. „Ein bevorstehender Austausch der Zähler oder Heizkostenverteiler ist ein guter Zeitpunkt, um auf ein fernablesbares Funksystem umzurüsten“, rät Ralf Moysig.

ÜBER DIE MINOL-ZENNER-GRUPPE

Die familiengeführte Minol-ZENNER-Gruppe produziert und vertreibt Messtechnik und bietet Messsowie IoT-Dienstleistungen für globale Märkte. Die Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG ist ein weltweit führender Dienstleister für die Immobilienwirtschaft. Hauptsitz von Minol ist Leinfelden-Echterdingen, 20 Niederlassungen sichern die Präsenz in ganz Deutschland. Rund um die Abrechnung der Energiekosten bietet Minol eine Reihe von Services, um die Betriebskosten zu minimieren und Immobilien rechtssicher zu verwalten – darunter die Legionellenprüfung des Trinkwassers und ein Service rund um Rauchwarnmelder. ZENNER gehört zu den weltweit führenden Anbietern innovativer Messtechnik und Systemlösungen. Minol und ZENNER haben weltweit mehr als 3.200 Mitarbeiter, sind mit mehr als 40 Gesellschaften international präsent und exportieren in mehr als 100 Länder. Mehr Informationen unter www.minol.de und www.zenner.de

MIT SICHERHEIT WERTHALTIG!

KLAMT

immobilienbewertung

Zertifizierte Verkehrswertermittlung, damit Sie von keiner unbekannten Variablen überrascht werden.

Im Unterschied zur konventionellen Ablesung funktioniert die Fernablesung ganz ohne Betreten der Wohnung – das ist für die Hausbewohner viel komfortabler. Beim smarten Funksystem Minol Connect werden die Verbrauchswerte an eine sichere Cloud übertragen, wo sie für verschiedene Auswertungen zur Verfügung stehen, wie zum Beispiel unterjährige Verbrauchsinformationen.

Natalie Klamt Dipl. Wirtschaftsjuristin (FH)

Gemäß ISO/IEC 17024 zert.

Sachverständige für Immobewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)

70

Fotos: fizkes -fotolia.com, Minol

Boschstraße 10 73734 Esslingen 0711 93 150 380 natalie@klamt-immobw.de www.klamt-immobilienbewertung.de

71

smartLiving.

Sanierung & Energie

MAGAZIN

EIN EIGENES SCHWIMMBAD

INVESTITION IN DIE GESUNDHEIT

72

Foto: Metzger Kunststoff-Technik

73

Sanierung & Energie

S

chwimmen ist ungemein gesund. Befragen Sie dazu Ihren Arzt oder Apotheker. Der wird bestätigen, dass Schwimmen ein gelenk- und bänderschonendes Training ist. Durch den Auftrieb im Wasser ist die Belastung für die Gelenke etwa 90 Prozent geringer als an Land, auch ein lädierter Rücken wird entlastet. Zudem trainiert Schwimmen nicht nur das Herz-Kreislauf-System, sondern stärkt alle Muskelgruppen Arme, Beine und Rumpf. Schwimmen ist also die ideale Kombination aus Ausdauer- und Krafttraining.

74

Fotos: Metzger Kunststoff-Technik

smartLiving.

Sanierung & Energie

MAGAZIN

Fernbedienung einzeln gesteuert werden. Über die gesamte Breite des Beckens wird durch Ein- und Auslässe ein Wasserkreislauf erzeugt, der durch seine Eigendynamik dazu beiträgt auch Energie zu sparen. Durch die platzsparende Konstruktion und die hohe Energieffizienz sind die Möglichkeiten des Aufbaus nahezu grenzenlos. Durch den Zusammenbau in Segmentteilen vor Ort ist der StreamPool in jedem auch schlecht zugänglichem Raum realisierbar. Vom Training für Schwimmer, Triathleten und Profisportler, sowie im medizinischen Bereich bis hin zum ambitionierten Freizeit-Schwimmer sind viele Einsatzmöglichkeiten denkbar.

Vorteile im Überblick gegenüber einer herkömmlichen 2-strahligen Gegenstromanlage: •• geringe Wartungskosten •• energieeffizient •• in 7-Stufen einzeln regulierbar •• gleichmäßige Strömung über die gesamte Breite •• voll integrierte Gegenstromanlage (GSA) •• platzsparend •• Vorort Zusammenbau möglich Foto: Metzger Kunststoff-Technik

Das StreamPool-Strömungsbecken ist platzsparend

� Mit einem regelmäßigen Training lassen sich durch Schwimmen Kalorien und Fett verbrennen. Eine halbe Stunde im Schwimmbecken, so haben Wissenschaftler ermittelt, entspreche etwa einer Stunde Fitnesstraining an Land.

Grund dafür ist unter anderem der höhere Widerstand des Wassers sowie die Anpassung der Körper- an die Wassertemperatur. Um die Körpertemperatur zu regulieren, muss eben viel Energie aufgewendet werden. Häufig ist es jedoch sehr aufwendig in ein Schwimmbad zu gehen. Schwimmsachen einpacken, hinfahren, und dann kann man seine Bahnen nicht sauber ziehen, weil im normalen Badebetrieb nicht immer eine Bahn gesperrt ist.

76

Warum nicht sein eigenes Schwimmbad zuhause installieren?

Die Firma Metzger-Kunststoff-Technik hat hier die ideale Lösung auch für Häuser, die nur über wenig freie Fläche verfügen. Das StreamPool-Strömungsbecken ist platzsparend, leicht zu montieren, leistungsstark und effizient. Eine zuschaltbare, im Becken integrierte Gegenstromanlage erzeugt dabei eine Strömung über die gesamte Beckenbreite.

Sieben Antriebsmotoren sorgen bei jedem Schwimmer für den passenden Widerstand. Die Motoren können über eine

Foto: Metzger Kunststoff-Technik

Brändle Baustoff-Fachhandel und Baumarkt GmbH Heinrich-Otto-Str. 3-5 Tel.: 0 70 24 / 94 01-0 73240 Wendlingen Fax: 0 70 24 / 94 01-29

info@braendle-baustoffe.de www.braendle-baustoffe.de

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 7–18 Uhr, Samstag 8 –13 Uhr

77

Sanierung & Energie Schwäbische Präzisionsarbeit � Doch auch wem der Sinn nach einem klassischen Schwimmbecken, einem Whirlpool oder einem Kinderbecken steht, Metzger-Kunststoff-Technik bietet individuelle Lösungen an. Was allerdings alle Becken haben, sind eine edle, fugenlose und hochwertige Optik eines Kunststoffpools. Dies macht sich vor allem in der Haltbarkeit bemerkbar. Denn ein Kunststoffbecken muss nicht beschichtet, gestrichen und nicht neu gefliest werden.

ELEMENTS STUTTGART

Von-Pistorius-Str. 16 70188 Stuttgart Telefon: +49 711 50997-40 stuttgart@elements-show.de

Ein Schwimmbad aus Kunststoff (HartPVC oder PPCM) ist langlebig, unzerbrechlich, energiesparend und es gibt keine Osmoseschäden. Darüber hinaus überzeugt ein Kunststoffbecken durch seine hygienischen Eigenschaften. Weil es keine Fugen hat, bietet es Keimen und Bakterien keine Chance zur Anhaftung. Und es ist leicht zu reinigen. Ein besonderes Produkt, welches vielfältigen Bedarf erfüllen kann.

Aber auch die klassischen Schwimmbäder und Swimmingpools sind für das Familienunternehmen kein Thema. Egal ob man das Vorhandene neu gestalten oder sanieren möchte oder beim Neubau mit einplanen will. Auch in diesem Bereich sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt und individuell anpassbar. Geht nicht, ist eine Aussage die Kunden selten zu hören bekommen. Die langjährige Erfahrung des Unternehmens lässt sozusagen keine Wünsche offen. Die Fertigung kann dabei in den werkseigenen Räumen passieren und das fertige Produkt wird dann entsprechend angeliefert oder aber es wird direkt vor Ort gebaut. Der Kunde liefert die Idee und Vorstellung, das Unternehmen realisiert.

Öffnungszeiten Mo – Fr: 9 – 18 Uhr, Sa: 9 – 13 Uhr

ELEMENTS KORNWESTHEIM

Salamanderplatz 2-6 70806 Kornwestheim Telefon: +49 7154 80577-69 kornwestheim@elements-show.de

Lust ? d a B f u a

Fertigung bei Metzger Kunsstoff-Technik

Öffnungszeiten Mo – Fr: 9 – 18 Uhr, Sa: 9 – 13 Uhr

ELEMENTS WAIBLINGEN

Eisentalstraße 40 71332 Waiblingen Telefon: +49 7151 6088-71 waiblingen@elements-show.de Öffnungszeiten Mo – Fr: 9 – 18 Uhr, Sa: 9 – 13 Uhr

© Autor: Klaus-Eckard Jost Der Firmensitz in Kernen im Remstal

ELEMENTS steht für Qualität. Grundlage ist das über Jahrzehnte eingespielte Teamwork zwischen Fachhandwerk und ELEMENTS-Badverkäufern. Gemeinsam tragen wir Verantwortung für Sie als unsere Kunden. Deshalb verpflichten wir uns, in jeder Hinsicht mehr zu tun: mehr für eine saubere Umwelt, mehr für die Qualität, mehr für Ihren Wohnkomfort und für Ihre Sicherheit.

Neueste Technik, innovative Materialien, kreative Designideen, ein einladendes Ambiente und die professionelle Beratung und Planung machen die ELEMENTS-Badausstellungen einzigartig.

Vereinbaren Sie einen Termin, damit wir gemeinsam Ihr Traumbad planen und Wirklichkeit werden lassen können.

ELEMENTS Badausstellungen – 6 mal in der Region Stuttgart und einmal auch in Ihrer Nähe!

ELEMENTS METZINGEN

Carl-Zeiss-Straße 51 72555 Metzingen Telefon: +49 7123 93418-16 metzingen@elements-show.de Öffnungszeiten Mo – Fr: 9 – 18 Uhr, Sa: 9 – 13 Uhr

ELEMENTS NÜRTINGEN

Metzinger Straße 47 72622 Nürtingen Telefon: +49 7022 925580 nuertingen@elements-show.de Öffnungszeiten Mo – Fr: 9 – 19 Uhr, Sa: 8 – 14 Uhr

ELEMENTS DENKENDORF

Lichtäckerstraße 5 73770 Denkendorf Telefon: +49 711 900356-60 denkendorf@elements-show.de Öffnungszeiten Mo – Fr: 9 – 18 Uhr, Sa: 9 – 13 Uhr

78

Foto: Metzger Kunststoff-Technik

www.elements-show.de

smartLiving.

Wohnen & Leben

MAGAZIN

MARKTPLATZ

Probier´s mal mit Gemütlichkeit Wir lieben sie: unsere kleinen Helferlein für die unnütz-wichtigen Dinge im Leben, die uns den Alltag so angenehm vereinfachen. Erst recht, wenn sie es mit so viel Charme machen wie das Dienerle

Ambiente trifft Funktionalität Es gibt kaum etwas Schöneres, als laue Sommerabende im Garten, Balkon oder auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Für die perfekte Atmosphäre sorgt die richtige Beleuchtung die den Garten am Abend erstrahlen lassen kann. Doch Leuchten können heute noch weit mehr – die Allrounder strahlen in verschiedenen Farben, spielen Musik, sprechen, fotografieren und sorgen sogar für Sicherheit. Die solarbetriebene LED-Tischlampe No. 1 ist zudem unabhängig von Batterie und Steckdose. www.lampenwelt.de

von Tojo. Das liebevoll gestaltete Kerlchen gibt es in Schwarz oder Weiß. Feucht abwaschbar und gesteckt aus nur zwei Teilen ist es extrem leicht auf- und abzubauen – ohne Schrauben und Beschläge.

Ebenso einfach genial ist das Fon-Regal, ebenfalls von Tojo. Als formschöne Ablage für Telefon und Notizzettel verstaut es leicht zugänglich alle Kabel und Stecker.

Formschöne Ablage für Telefon und Notizzettel. Stabil, leicht und standsicher. Ohne Bohrlöcher in der Wand.

Kabelführung an der Schürze oder an der Wand. Unten Abstand zur Wand für die Fußbodenleiste. www.tojo.de

Fotos: Lampenwelt, Lampert

Daimlerstraße 10 · 73663 Berglen­Erlenhof Tel.: 07195 58 30 961 · Fax: 07195 58 30 965

Zu Stanley: Gutes, zeitloses Design und hoher Wohn-/ und Arbeitskomfort bilden bei Stanley eine perfekte Einheit. Der Sekretär beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Materialmix. Europäische Wildeiche und matt-schwarzes Linoleum wurden mit geschmiedetem Eisen kombiniert. Die heiß gewalzten und naturbelassenen Eisenprofile mit ihren archaischen Schraubund Schweißverbindungen sorgen für Standfestigkeit.

VKP: 2.379 EUR | www.shop-lambert-home.de

www.rfb-blessing.de

FÜR IHR PERFEKTES ZUHAUSE.

Dafür brennen wir Für alle VfB-Fans, die ihren Lieblingsverein auch zu Hause im VfB-treuen Garten anfeuern wollen, gibt es den Feuerkorb in trendiger Design-Optik aus Cortenstahl im Brändle-Baumarkt in Wendlingen a. N.. Die Furchtlosen unter den Fans müssen damit auch auf dem heimischen Rasen nicht auf ihre Stadionwurst verzichten – aber bitte mit viel Senf und ohne Kinder! www.braendle-baustoffe.de

80

Fotos: Lampenwelt, Tojo, Lampert, Brändle-Baustoffe

Zu Brendan: Das Tischset Brendan von Lambert und der Kaminoder Zeitschriftenkorb sind aus feinstem Büffelleder hergestellt – jedes Produkt dieser Serie wird Stück für Stück von Hand gefertigt. Dabei betonen die handgenähten Kontraststiche besonders den handwerklichen Charme.

VKP: ab 25 EUR – Korb bspw. VKP 199 EUR shop-lambert-home.de

Foto: Mustermann

Foto: Mustermann

// FENSTER (RC 2) // HAUSTÜREN (RC 2) // INNENTÜREN // SONNENSCHUTZ // TERRASSENDÄCHER Unsere Produkte sind 10% KFW förder­ fähig ­ Kostenlose Antragsbearbeitung!

81

smartLiving.

Ressort & Leben Wohnen

82

MAGAZIN

Outdoor-Küchen von BURNOUT kitchen

Der Feuerring des Schweizer Künstlers Andreas Reichlin

AKTUELLE TRENDS

FÜR AUSSENBEREICHE

Foto: Mustermann

Feuerstelle von Kessler-Lifestyle

Fotos: BOURNOUT kitchen; Günter Standl; KESSLER-LIFESTYLE

83

smartLiving.

Ressort & Leben Wohnen

MAGAZIN

werden. Diese sollten wetterbeständig sein. Nachfolgend einige Werkstoffe, welche aufgrund ihrer Eigenschaften besonders für Outdoorküchen geeignet sind: • Polymer: UV-resistent, leicht zu reinigen, relativ günstig • Edelstahl: sehr belastbar, wetterbeständig, relativ teuer • Teakholz: natürliche Optik, wasserresistent (wenn versiegelt), relativ teuer Auch bei der Bodenauswahl sollte man darauf achten, dass der Boden rutschfest ist, wenn man die Küche im Garten plant. Fliesen oder Marmor können für Kinder und ältere Menschen gefährlich werden. Nachfolgend einige Untergründe, die relativ unempfindlich sind: • Stein: Stein eignet sich hervorragend, da dieses Material flecken-unempfindlich und enorm robust ist. Jedoch können diese sich in der Sonne stark aufheizen, sodass man sich sogar verbrennen kann. Als budget-freundlicher Bodenbelag eignet sich am besten Kalkstein, Sandstein oder Schiefer

„Kitchen in the Box“ wird im Garten komplett und fertig aufgestellt

Outdoor-Küchen – ein Trend erobert die Gärten � Der Trend begann bereits im letzten Jahr und zeigt einen deutlichen Anstieg der Nachfrage. Es gibt eine Vielzahl an Varianten von Gartenküchen: von einfachen Grillstationen über komprimierte Kochinseln bis hin zu ausladenden, luxuriösen Küchenzeilen.

Selbst bauen oder kaufen?

Als erstes sollte man überlegen, wie oft die Außenküche genutzt werden soll und welches Budget dafür zur Verfügung steht. Bedenken sollte man auch, dass eine voll ausgestattete Outdoorküche unter Umständen sehr kostenintensiv werden

kann. Vorgefertigte Outdoor-Küchen von Weber oder "OUTLIV." sind bereits ab etwa 2.500 Euro zu haben. Diese verfügen in der Regel über eine geschlossene Grilleinheit mit integriertem Schrank für Zubehör und einer Arbeitsfläche.

• Beton: Beton ist ein trendiges Material, sowohl für Arbeitsplatten als auch Fußböden. Beton ist allerdings anfällig für Risse und sollte daher bei der Installation versiegelt werden.

Darüber hinaus kann er gefärbt werden und ist daher individuell einsetzbar.

• Fliese: Fliesen sind in unzähligen Stilen und Farben er hältlich und relativ günstig in der Anschaffung. Wenn Sie geübt sind, können Sie Ihren Boden auch selbst fliesen. Es ist jedoch wichtig, darauf zu achten, dass die Fliesen frostsicher sind, damit Sie auch den Winter überstehen. Bestenfalls verwendet man aufgeraute Fliesen bzgl. der Rutschgefahr.

Trends schaffen Nachfrage – Nachfrage schafft Anbieter Mittlerweile gibt es einige Anbieter am Markt, die sich auf Outdoorküchen spezialisiert haben. Eine Komplettlösung in einer Box bietet beispielsweise das Unternehmen “Die Outdoor-Küche“ aus Wasserburg in Bayern. Mit „Kitchen in the Box“ wird eine sogenannte Plug and Grill Lösung geliefert, die man nur noch aufstellen und anschließen muss.

Per Kran wird die Küche angeliefert und am dafür vorgesehenen Ort im Garten aufgestellt. Danach muss sie nur noch an Wasser und Strom angeschlossen werden und fertig ist die Kiste, im wahrsten Sinne des Wortes.

Die Kosten für eine maßgeschneiderte Outdoorküche für den Garten hingegen sind vergleichbar mit der Investition einer Einbauküche für den Innenraum. Wenn man diesbezüglich eine Entscheidung getroffen hat, sollte man einschätzen, wofür die Außenküche überwiegend verwendet wird. Würstchen kitchen als aufwendige und Steaks grillen bedarf weniger Ausstattung Menüs mit langer Zutatenliste. Es benötigt z. B. auch keinen in Kühlschrank, wenn sich die Outdoorküche nah am Haus bethe box findet. Daher ist es ratsam sich auf Basis dieser Überlegungen Neuheit 2017 eine Liste zu machen, was wirklich benötigt wird. Beim selber bauen sollte besonderer Wert auf die Materialien gelegt

Selbst das Unmögliche wird jetzt möglich.

„Kitchen in the Box“

Der neue Dialoggarer von Miele.

Begeistern Sie Ihre Gäste mit einer ganz neuen Art zu kochen. Dank der revolutionären M Chef Technologie können Sie jetzt Speisen zubereiten, wie es bisher nicht möglich war, z.B. einen Fisch im Eisblock: Der Fisch ist perfekt gegart, ohne dass das Eis schmilzt.

kitchen

Ab Juni ist diese Weltneuheit bei uns erhältlich.

in the box

Beratung ·Planung · Verkauf · Montage Silberburgstrasse 171 · 70178 Stuttgart T +49(0) 711 / 61 56 53 40 www.wagner-kuechenstudio.de

84

Fotos: Die Outdoor-Küche

Foto: Mustermann

85

Wohnen Ressort &Leben

smartLiving.

MAGAZIN

� Eine Lösung frei nach Lego-System bietet das norddeutsche Start-Up Unternehmen Burnout-Kitchen aus Bünde. Diese Lösung ist ideal auch für Balkon und Terrasse und somit auch wetterunabhängig. Die Ganzjahresgriller wird es freuen. Egal zu welcher Jahreszeit, wann immer der Gaumen ein frisch gegrilltes Steak verlangt, dieser Wunsch kann erfüllt werden. Die Küchen sind sehr variabel. Mobil oder standfest, geradlinig oder um´s Eck, mit oder ohne Arbeitsflächen und Schränken. Sie kann je nach Platz so zusammengestellt werden, dass es passt.

Lifestyle für den Garten Für viele ist der Garten auch eine Art Visitenkarte. Die Gestaltung mittels Pflanzen auf der einen Seite und mittels Möbel und Skulpturen auf der anderen. Wohlfühlen muss man sich. Da sind sich alle Gartenbesitzer einig. Man werkelt oder lässt werkeln und wenn man dann fertig ist, wird präsentiert.

Die aktuellen Trends gehen in diesem Jahr in Richtung Natur.

Holz und Metall sind die beliebtesten Werkstoffe derzeit. Aber auch der Nutzen steht im Vordergrund. Je vielfältiger dieser ist, umso besser. Noch wenig bekannt, aber hier und da schon einmal gesehen ist der sogenannte „Feuerring“. Auf den ersten Blick sieht er aus wie eine Designskulptur aus Stahl. Macht sich schön als Feuerschale, kann aber noch viel mehr. Grillen zum Beispiel.

Aufgefallen ist der smartLiving Redaktion dies zum ersten Mal beim Waiblinger Sternekoch Bernd Bachofer. Dieser kredenzt seinen Gästen zum Sommerfest die köstlichsten Speisen von eben jenem Feuerring. Als Grillstelle dient dazu der äußere Ring.

Erdacht und erfunden haben den Feuerring die Schweizer. Der Künstler Andreas Reichlin bekam leider immer Magenprobleme, wenn er Gegrilltes gegessen hatte. Verursacht durch die Dämpfe und die Tropfen des Fettes, welche in die Glut und von selbiger wieder zurück ans Grillgut gelangten. Auf den Geschmack und den Genuss wollte der Bildhauer aber nicht verzichten. Und wie so oft entstehen die Besten Ideen auch aus der Not heraus. Nach langer Tüftelei entstand so letztlich der Feuerring. Grillgenuß auf höchstem Niveau, gesunde Zubereitung ohne auf den typischen Geschmack verzichten zu müssen und darüber hinaus auch Geselligkeit, all das bietet der Feuerring in diversen Ausführungen und für nahezu jeden Geldbeutel.

Dass der Feuerring auch ein Augenschmaus ist zeigt sich durch die Designpreise, die er bis jetzt gewonnen hat. 2016 den Red Dot Design Award "Best of the Best" und vergangenes Jahr den German Design Award.

Wer einen echten Feuerring haben möchte, muss dazu aber nicht erst in die Schweiz reisen. U. a. Volker Schautz aus Winterbach (Kamingeflüster) bietet seinen Kunden den echten Feuerring an.

Der Feuerring des Schweizer Künstlers Andreas Reichlin

Wärmende Design-Ideen entdecken auf

RF Design GmbH -wohn-waerme . Oberer Bauenwaldweg 33 . 70195 Stuttgart Email: service@wohn-waerme.com . Telefon +49 (0)711 995968-30

86

Fotos: Dennis Savini, Foto: BüroNord Mustermann

87

Wohnen & Leben Feuerstellen für Balkon, Terrasse und Garten � Erst mit der Kontrolle über das Feuer entwickelte sich der heutige Mensch. Bis heute hat die Faszination am Feuer nicht nachgelassen. Immer mehr Menschen möchten in ihrem Zuhause einen offenen Kamin. Aber mehr und mehr Menschen wünschen sich auch für den Gartenbereich eine Feuerstelle, unabhängig der Grillstelle. Ebenso wie bei Kaminen für das Wohnzimmer wird auch im Außenbereich Wert auf Eleganz und Design gelegt.

Möglichkeiten gibt es viele. Kleine Tischfeuerschalen, welche mittels Bioethanol brennen, eignen sich hervorragend für Balkone und Terrassen. Ebenso gibt es auch Feuerschränke. Sie sehen aus wie kleine Kamine und brennen ebenfalls mittels Bioethanol. Darüber hinaus kann die Flamme über eine Fernbedienung reguliert werden. Die Ausführungen sind vielfältig. Rund, eckig, hoch oder breit. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Feuerschalen oder auch Feuersäulen sollte man sich lieber anschaffen, wenn man

einen Garten besitzt, da diese in der Regel mit Holz befeuert werden. Zu schnell kann ein kleiner Funkenflug einen Brand auslösen. Daher sind sie für Balkone und Terrassen denkbar ungeeignet. Nichts desto trotz sollte man auch im Garten darauf achten, dass sich keine leicht entflammbaren Materialen in der Nähe der Feuerstelle befinden.

Besonders aufgefallen ist uns eine Feuersäule des regionalen Unternehmens Kessler & Söhne aus Feuerbach. Das Traditionsunternehmen, in bereits 4. Generation familiengeführt, ist absoluter Profi im Umgang mit Stahl und stellt eigentlich Schranksysteme her. Seit kurzem gibt es jedoch auch einen Lifestyle Bereich (Kessler-Lifestyle) und in diesem fanden wir eine aus Edelstahl gefertigte Feuersäule. Puristisch im Design und atemberaubend elegant, wenn man zur Dämmerung dem Feuerspiel zuschauen kann. Das Besondere: Die Säule kann nicht nur mit Holz, sondern auch mit Bioethanol befeuert werden. Und wer sich so gar nicht entscheiden kann, der nimmt den Hybrid der beides kann. © Autorin: Mandy Schneider

Innovativ, individuell, langlebig.

Feuersäulen von Kessler-Lifestyle

Innovation – und trotzdem seit Jahrzehnten bewährte Zuverlässigkeit und höchste Qualität.

Wir sichern Ihnen eine umfassende Betreuung und kompromisslose Qualität zu.

Dafür steht FMH.

fmh-metall.de 88

Foto: KESSLER-LIFESTYLE Foto: Mustermann

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH Senefelderstraße 3 | 70736 Fellbach-Schmiden | Tel: 0711 / 95 19 09-61

smartLiving.

Wohnen & Leben

MAGAZIN

Naturpools oder Schwimmteiche begeistern nicht nur Naturliebhaber

ENTSPANNUNG PUR IM EIGENEN GARTEN

WELLNESS

~OASEN FÜR ZUHAUSE

Raus aus dem Alltag, sich einfach mal zurücklehnen, die Seele baumeln lassen – der eigene Spa-Bereich im Garten bietet dies alles.

90

Foto: LUENGO_UA Foto: Mustermann – fotolia

Foto: Mustermann Fotos: SCHEITELDELLE– fotolia; el.rudakova – fotolia

91

smartLiving.

Wohnen & Leben

MAGAZIN

Familienunternehmen am Dreiländereck am Bodensee. Während er zu Beginn hauptsächlich Schwimmbäder plante und baute, nahm er bereits vor der großen Trendwelle auch Whirlpools und Jacuzzis mit in den Angebotskatalog auf. „Es lohnt sich definitiv immer ein Schwimmbad, Swim Spa oder einen Whirpool in den Garten zu bauen oder stellen“, erklärt Manfred Starke überzeugt. „Ich sage immer, wenn jeder wüsste, was das für eine Lebensqualität und Bereicherung für den Garten, für die eigene Erholung und Entspannung ist, hätte es jeder.“ Inzwischen hat sein Unternehmen sogar einen Showroom in Wasserburg am Bodensee, damit sich die Kunden vor Ort über die neuesten Trends und Modelle informieren und sich auch direkt ein Probebad genehmigen können.

Whirlpools - der private Masseur kann punktuelle Verspannungen lösen und mit entsprechendem Licht- und Soundsystem eine ganze Erholungswelt in den Garten bringen.

Der Traum vom eigenen Spa-Bereich im Garten kann dank moderner Technik und vielseitigen Angeboten tatsächlich in

Die Wassermassage fördert den Stressabbau und die Revitalisierung.

Erfüllung gehen - zum Beispiel in Form eines Whirlpools. Jeder, der eine gewisse Wasseraffinität besitzt und sowohl seinem Körper als auch seiner Seele etwas Gutes tun möchte, sollte sich mit dem Gedanken Home-Spa intensiv auseinandersetzen. „Bei einem Whirlpoolkauf ist es wichtig einen kompetenten und erfahrenen Händler zu haben und auf gute Qualität zu setzen, sonst hält die Freude nicht lange an“, sagt Manfred Starke. Die Wassermassage fördert nicht nur den Stressabbau und die Revitalisierung, sondern wirkt allgemein heilend. Der sanfte Auftrieb entlastet Gelenke und Wirbelsäule spürbar und fördert einen gesunden Blutdruck bei gleichzeitiger Verbesserung der Blutzirkulation. Außerdem wird die Muskulatur besser durchblutet und sowohl das Immunsystem als auch die Verdauung stimuliert. Mit entsprechenden Einrichtungen für Massagefunktionen kann ein Whirlpool zusätzlich dabei helfen, schmerzhafte Verspannungen zu lösen. Durch integrierte, verstellbare Massage-Einheiten, können die Muskeln gezielt massiert und entspannt werden. „Gute Pools zeichnen sich durch eine ausgeprägte Nackenmassage sowie eine große Fußreflexzonen-Massage aus“, erklärt Manfred Starke.

Außerdem rät er, nicht auf eine Magnettherapie zu verzichten.

Des Weiteren tragen beispielsweise ein anregender LED-Wasserfall oder ein klangvolles Soundsystem zum vollkommenen Wellness-Genuss bei. Der große Vorteil an

Siedle Axiom Intelligent Interior.

Sicher die Tür im Blick, per Fingertipp die Licht ­stimmung­wählen­und­die­Anrufliste­prüfen,­ ­freisprechend­oder­­vertraulich­mit­Hörer­ telefonieren.­Die­Zukunft­der­Gebäude­ kommunikation­in­ihrer­schönsten­Form. axiom.siedle.de

Ergonomie trifft Ästhetik – exklusive Whirlpools von „Dimension One®“.

R

aus aus dem Alltag, sich einfach mal zurücklehnen, die Seele baumeln lassen, durchatmen und entspannen - und das Beste: für dieses erholsame Szenario muss man gar nicht die Koffer packen und oft mehrere hundert Kilometer bis zum ausgesuchten Wellness-Ressort zurücklegen, sondern kann das Ganze auch einfach wenige Schritte entfernt in den eigenen Garten oder auf die heimische Terrasse verlegen. Ein privates Spa kann wahre Wunder wirken und vor allem dabei helfen, sich vom Alltags-

stress zu erholen. In diesem Jahr geben Natürlichkeit, Gemeinschaftlichkeit und Tiefenentspannung den Takt in Sachen Wellness-Trends an. Außerdem bestimmen moderne Farbspiele aus Anthrazit und Weiß die Modelle. Bleibt noch die Frage: Wo bekommt man den individuell angepassten Whirlpool her? Und wer baut den neuen Pool in den Garten? Diese und viele weitere Aufgaben können zum Beispiel Manfred Starke und sein Team übernehmen. Seit 1992 führt er das Unternehmen aquafit, ein

Raumlicht Dahler­&­Ehrle­Elektrofachbetrieb­GmbH Große­Falterstraße­3 70597­Stuttgart Smart_Living_Magazin_181x120.indd 1

92

Fotos: Kurhan – fotolia.com, Dimension One®

Tel. 0711/7655506 Fax.­0711/7655507 www.raumlicht.com 23.04.2018 14:50:17

93

Leicht und flexibel lässt sich der mobile Whirlpool von „Softub®“ überall platzieren

Wohnen & Leben

smartLiving.

MAGAZIN

� Whirlpools ist ihre flexible Ausrichtung im Garten oder auf der Terrasse: eine wichtige Voraussetzung ist ein Stromanschluss, der an der ausgewählten Stelle zugänglich sein muss, sowie ein ebener Untergrund. Hier kann zum Beispiel ein leichter und flexibler Softub aufgebaut werden, der zudem besonders sparsam funktioniert. In Kombination mit Umrandungen aus robustem Polyrattan oder natürlichem Holz entsteht so im Handumdrehen eine tolle Wohlfühloase. Soll der Whirlpool im Garten stehen, muss der ebene Untergrund gegebenenfalls durch ein entsprechendes Fundament erweitert werden, außerdem benötigen manche Modelle einen Starkstromanschluss, gerade wenn viele Massagedüsen effektiv und effizient wirken sollen. Ansonsten steht der Oase im Freien nichts im Weg. Je nach vorhandenem Platz, kann zusätzlich eine stilvolle Überdachung in Form eines Pavillons oder eine ansprechende Einstiegs-und Ablage-Plattform um den Whirlpool herum gestaltet werden.

Außendusche und Luxuswanne - wenn das Bad nach draußen wandert, verschwinden die Grenzen zwischen drinnen und draußen Wohnzimmermöbel sind immer häufiger auf Terrassen zu finden. Außenküchen erobern die Grill- und Gartenwelt; kein Wunder also, dass auch das Bad langsam aber sicher nach draußen verlagert wird - zumindest teilweise. Luxuriöse Außenduschen oder -wannen liegen 2018 voll im Trend.

Außenduschen überzeugen durch ihren unkomplizierten und schnellen Aufbau und ihre ebenerdige Konstruktion.

Des Weiteren sind sie je nach Modell relativ günstig in der Anschaffung und brauchen nur wenig Platz. Zusätzlich können verstellbare Hand- und Regenbrausen für ein wasserfallähnliches Duscherlebnis im Freien sorgen. Je nach Ausführung können auch hier Massagedüsen und -brausen integriert werden, sodass das Entspannungs-Level voll ausgekostet werden kann. Damit die Außendusche möglichst lange das Spa-Erlebnis garantiert, setzen viele Hersteller auf robuste und wetterfeste Materialien wie Edelstahl, Harthölzer oder weitere rostfreie Metalle, zum Beispiel Aluminium oder Messing. Wer sich die Dusche flexibel im Garten aufstellen möchte, kann sich für eine mobile Version entscheiden; inzwischen erobern aber auch festinstallierte Modelle den Markt. Diese bieten den Vorteil, dass sie an die Warmwasserleitung angeschlossen werden können. Warmes Wasser zum Duschen ohne feste Installation ans Hauswassernetz ermöglichen Solarduschen: die umweltfreundliche und völlig energiefreie Variante wird an beliebiger Stelle im Garten aufgestellt, an den Gartenschlauch angeschlossen und schon erhitzt der Solartank das Wasser innerhalb kurzer Zeit durch die Sonnenenergie.

Luxuriöse Außenduschen liegen 2018 voll im Trend.

94

Foto: el.rudakova – fotolia.com

Fotos: Softub®

95

smartLiving.

Wohnen & Leben

MAGAZIN

ganz klar die Nase vorn, außerdem ist der Arbeitsaufwand bei Schwimmteichen für den Besitzer sehr hoch.“ Die Gärten, die mit den benötigten Größenangaben an ihre Grenzen stoßen, eignen sich besser für Naturpools. Diese benötigen weniger Platz und ebenfalls kein Chlor oder Ähnliches, sondern arbeiten mit speziellen Filtern und Pumpen, um natürliches Baden zu ermöglichen. Allerdings sind hier die laufenden Instandhaltungskosten deutlich höher als beim klassischen Schwimmteich.

Wer eine noch kleinere, kompakte Lösung mit wenig Installationsaufwand sucht, dabei aber weder auf seine Schwimmzüge noch auf seinen Whirlpool verzichten möchte, wird bei den sogenannten Swim Spas fündig. Diese Modelle erobern gerade die Whirl- und Poolwelt - unter anderem Schwimmlegende Michael Phelps trainierte in einem Swim Spa. Bei einer Länge von circa fünf bis sechs Metern und einer Breite von 2 Metern sind sie extrem platzsparend und gleichzeitig beliebig erweiter- und einsetzbar. „Hier kommt vom Hobbyschwimmer bis zum Profi jeder auf seine Kosten“, sagt Manfred Starke über den Trend. Diese Art von Pool kann zusätzlich beispielsweise um eine Ruderanlage erweitert werden.

Dank des integrierten Whirl-Bereichs folgt unmittelbar auf die Anstrengung pure Erholung.

Auch sogenannte Whirlwannen unter freiem Himmel erfreuen sich großer Beliebtheit.

© Autorin: Jessica Schmucker Foto: Dimension One®

� Auch Badewannen oder sogenannte Whirlwannen unter freiem Himmel erfreuen sich großer Beliebtheit in diesem Sommer: Sie begeistern durch außergewöhnliche Formen und individuelle Ästhetik, leise Düsensysteme und stimmungsvolle Beleuchtung sowie abwechslungsreichen Wasserdruck, sodass Baden zu einem völlig neuen Erlebnis wird.

Naturpools und Schwimmteiche - hier kann man den Alltag einfach wegschwimmen und in Ruhe seine Bahnen ziehen Naturpools oder Schwimmteiche begeistern nicht nur Naturliebhaber und fördern den Trend der Rückbesinnung auf unsere Umwelt und das Natürliche auf ein neues Level. Die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - von verspielten Wasserlandschaften bis hin zu puristischen Anlagen - erlauben es den Bademöglichkeiten, sich perfekt und harmonisch an ihre Umgebung anzupassen. So verschmelzen diese mit dem angelegten Blumenbeet oder den umliegenden Sträuchern und erweitern dabei gleichzeitig die Vegetation um anschauliche

96

und ökologisch vielseitig funktionierende Wasserpflanzen.

Meistens werden Schwimmteiche in zwei Zonen aufgeteilt: die eine ist ausschließlich für das Baden und Schwimmen vorgesehen, während die andere als Regenerations- und Vegetationszone in Form eines Uferbereichs genutzt wird. Damit eine natürliche Klärung vorgenommen werden kann, sollen im zweiten Bereich Schilfgewächse, Rohrkolben oder Seerosen überschüssige Nährstoffe aufnehmen, sich ungestört ausbreiten und auf diese Weise das Wasser natürlich reinigen ganz ohne chemische Zusätze.

Damit dieses System erfolgreich funktioniert, sollten mindestens 50 bis 60 Quadratmeter an freier Gartenfläche vorhanden sein, wobei hier gilt: je größer der Teich, desto besser agieren die natürlichen Mikroorganismen. Auch die Möglichkeit für besonders tiefe Stellen – eine Mindesttiefe von zwei Metern muss gewährleistet sein – verbessern den natürlichen Reinigungsprozess und werten das Schwimmerlebnis weiter auf. Der Experte Manfred Starke rät allerdings zu einer gewissen Vorsicht bei der Überlegung und Umsetzung von Schwimmteichen: „Schwimmteiche brauchen für heutige Verhältnisse zu viel Platz - da hat der Pool

Foto: monika porth – fotolia.com

E VORT IL:

EI N M AL I

R GE

Schwimmteiche und Naturpools lassen sich perfekt und harmonisch an ihre Umgebung anpassen.

en MitSie werd Tag der im e glied b Tür und offenen 41 Euro n spare ! ebeitrag Aufnahm

TAG DER OFFENEN TÜR Samstag 23. Juni 2018 10 –16 Uhr 2 EURO VERZEHRGUTSCHEIN (Ein Gutschein pro Person)

Programm • Kostenlose persönliche Informationen und Kurzvorträge zu Fragen rund um die Immobilie • Werteinschätzung, Energiespartipps u.v.m.

• Haus & Grund-Experten stellen sich vor • Attraktionen für Groß und Klein (tolle Preise zu gewinnen) • Essen und Trinken

Haus & Grund Stuttgart • Gerokstraße 3 • 70188 Stuttgart • Telefon: 0711 210 48-0 • www.hausundgrund-stuttgart.de Anfahrt U15 oder Bus 42 • Haltestelle Heidehofstraße

97

smartLiving.

Wohnen & Leben

MAGAZIN

und sie selbst verkauft. Er wollte selbst erfahren, wie diese auf dem Markt ankommen. Sehr gut. "Wir haben bewiesen, dass die Qualität stimmt", sagt Metzger. Daraufhin übernahm der gelernte Maschinenbau-Mechaniker, der früh auch sein Talent zum Verkauf entdeckt hat, das Marketing und den Vertrieb. Von Filderstadt-Bonlanden aus wird dies gesteuert. Den Frosch als Firmen-Logo hat er ebenfalls selbst kreiert.

Inzwischen werden die Reinigungsgeräte in 70 Ländern von etwa 8000 Mitarbeitern verkauft. Und zwar im direkten Kontakt. "Die meisten Abschlüsse laufen über die Mund-zu-Mund-Propaganda", so Metzger. Die Mitarbeiter besuchen die Interessenten in deren Haus oder Wohnung.

Metzgers Maxime: Man müsse die Vorzüge des Gerätes unmittelbar erlebt haben, das überzeuge. Dabei sind die Hyla-Geräte auf dem weltweiten Markt fast konkurrenzlos.

"Es gibt lediglich einige Geräte, die ähnliche Eigenschaften bieten", sagt Wilfried Metzger.

Wilfried Metzger, CEO HYLA International

EINE SIMPLE IDEE

UND EINE UNGLAUBLICHE

ERFOLGSGESCHICHTE

S

olche Geschichten gefallen Wilfried Metzger. Der Vorstand der Hyla-International-Gesellschaft erzählt ein Beispiel einer Mitarbeiterin aus Indonesien. Als 17 Jahre altes Mädchen habe diese vor zehn Jahren als Vertreterin für die Raumreiniger angefangen zu arbeiten, um sich ihr Studium zu finanzieren. Doch der Anfang war schwer. In 30 Präsentationen konnte sie keinen Abschluss tätigen. Aber die junge Frau hat so lange nicht aufgegeben, bis es plötzlich geklappt hat. Ihr Studium hat sie längst abgeschlossen und heute arbeitet sie sehr erfolgreich als Mitarbeiterin für Hyla. "In einigen Monaten hat sie bis zu zwölf Geräte verkauft", berichtet Metzger. Und der Stolz ist deutlich aus seiner Stimme herauszuhören. Vor einigen Wochen habe sie den Chef aus Deutschland am Flughafen abgeholt. Mit ihrem zweiten Auto. Und sie ernährt ihre ganze Familie.

"Es ist meine Motivation, wenn ich sehe, dass Menschen durch unsere Produkte ein gutes Leben führen können," sagt Wilfried Metzger. Und schickt sein Credo hinterher: "Wenn man von etwas überzeugt ist, dann kann man alles erreichen."

Die Produktion ist nach wie vor in Slowenien. In zwei Werken entwickeln und bauen 80 Mitarbeiter die Geräte immer noch nach demselben Prinzip, das die Ingenieure Doro Erjavec und Janz Pogacar entwickelt haben. Weil Erjavecs Frau an einer Hausstauballergie leidet, die sich mit jeder trockenen Bodenreinigung verschlimmerte, machten sie sich intensive Gedanken. Ihre Überlegung war ganz einfach: Statt die eingesaugte Luft mit den Staubpartikeln mit einem Filter aufzufangen, leiteten sie die Luft durch ein Wasserbad. Dort werden Schmutz, Staub und Allergene absorbiert. Aus dem Gerät kommt Luft, die zu 99,9 Prozent gereinigt ist. Damit gehören auch schlechte und lästige Gerüche der Vergangenheit an, weil der aufgesaugte Dreck nicht mehr in Tüten oder Filtern aufgefangen und die heiße Luft durchgeblasen wird. Nach dem Ende des Staubsaugens wird einfach das Wasserbad mit dem Schmutz weggekippt - fertig.

Dieses Vorgehen wurde nicht nur von den Verbrauchern honoriert, indem sich die Verkaufszahlen gesteigert haben. In den vergangenen beiden Jahren erhielt Hyla den "Plus X Award" als innovativste Firma in der Kategorie "Kleine Haushaltsgeräte". Voller Stolz sagt Metzger: "Dies ist nicht nur eine Anerkennung für unser Produkt und seine Qualität, die wichtigsten Voraussetzungen für unseren Erfolg sind langfristig. Es ist auch eine Anerkennung unserer Philosophie, die kontinuierliche Entwicklung und der Respekt gegenüber unseren Kunden sowie unser Mut, neue Ansätze in der Entwicklung, dem Design und beim Vertrieb auszuprobieren." Denn selbst nach mehr als 25 Jahren Firmengeschichte gehört bei Hyla die Kommunikation mit den Kunden immer noch zur obersten Maxime.

Produktion bei HYLA

Doch die Hyla-Aera-Geräte sind nicht nur Staubsauger, sondern geradezu Multifunktionsgeräte. Mit entsprechendem Zubehör können damit Fenster oder Matratzen gereinigt oder Wasser aufgesaugt werden. Und es kann unabhängig zur Luftreinigung eingesetzt werden. 2,5 m³ Luft werden pro Minute umgewälzt. Ein Timer schaltet den Motor automatisch nach 30 Minuten aus. Über viele Jahre haben Metzger, Erjavec und Pogacar auf eine einfache Strategie gesetzt. Statt viel Geld in große Marketingmaßnahmen zu investieren, beließen sie die Mittel lieber in der Firma. 20 bis 25 Prozent des Umsatzes flossen unmittelbar in die Forschung und Entwicklung, damit die Geräte noch besser werden.

Ein wenig erinnert die Geschichte seiner indonesischen Mitarbeiterin auch an den Werdegang von Metzger. 1992 hat er 100 Hyla-Geräte aus Slowenien nach Deutschland gebracht

98

99

Wohnen & Leben Euro spenden werde, wenn der Sänger zu einem Dinner mit Geschäftspartnern und Freunden kommen würde. Maffay kam und durfte einen dicken Scheck mitnehmen. Damit werden Projekte in Deutschland, in Maffays Heimatland Rumänien und auf Mallorca finanziert, dass traumatisierte Kinder und Jugendliche in der Natur ihre eigenen Kräfte und Grenzen wahrnehmen und erleben, sich mit bis dahin fremden Lebensumständen auseinandersetzen und Besonderheiten der Naturzyklen kennenlernen können. Dies eröffnet und unterstützt die Fähigkeit, sich selbst zu finden.

Wilfried Metzger erinnert sich auch an eine Situation auf den Philippinen. Partner vor Ort erzählten von dem Bau einer Kirche und dass letztlich nur noch die Fenster zur endgültigen Fertigstellung fehlten. Auf 5000 US-Dollar beliefen sich deren Kosten.

Die spontane Reaktion des Hyla-Chefs: "Jetzt habt ihr sie."

Wenn Wilfried Metzger solche Geschichten erzählt, dann möchte er mit diesen Taten nicht prahlen, sondern seine Dankbarkeit zum Ausdruck bringen, was ihm in den vergangenen Jahren gelungen ist. Doch mit dem Erreichten ist der schwäbische Macher noch nicht zufrieden. Momentan arbeitet er an der Zulassung für den chinesischen Markt. Und am meisten würde ihn freuen, wenn ihm dies schnell gelänge und er in ein paar Jahren eine ähnliche Geschichte erzählen könnte wie von seiner Mitarbeiterin in Indonesien. © Autor: Klaus-Eckhard Jost Übrigens auch für Haustierbesitzer – die perfekte Lösung.

Der Firmensitz von HYLA International in Filderstadt

� Verändert hat sich dagegen mittlerweile die Philosophie beim Marketing. Hyla ist seit ein paar Jahren aktiv. Und hat, typisch für das Unternehmen, sehr früh das Potenzial der Formel E gesehen. Als Partner ist Hyla seit der ersten Saison 2014/15 beim Abt-Audi-Sport-Team mit dabei. Und diese Partnerschaft wurde auch in diesem Jahr fortgesetzt, als Audi als erster deutscher Automobilhersteller in der rein elektrischen Rennserie eingestiegen ist. "Dieses Engagement ist für uns aus mehreren Gründen ideal", sagt Metzger. Zum einen ist die Serie weltweit unterwegs. Von Hongkong bis New York, macht auch Abstecher nach Südamerika. "Für diese Abdeckung ist das Preis-Leistungs-Verhältnis ideal", berichtet Metzger. Und es bietet eine ideale Plattform für Incentives: Zu jedem Rennen lädt er zwischen 20 und 50 Mitarbeiter ein. Die erhalten dann bei einer Boxenführung einen exklusiven Eindruck hinter die Kulissen dieser innovativen Serie. "Und es gibt eine Parallele zwischen den Formel-E-Rennwagen und unseren Reinigungsgeräten: Beide werden mit Strom betrieben."

Trotz der phänomenalen Erfolgsgeschichte von Hyla haben Metzger und seine Partner diejenigen nicht vergessen, denen es nicht so gut geht. Im vergangenen Jahr hat er die Peter-Maffay-Stiftung unterstützt. Er hatte versprochen, dass er 50 000

100

Foto: pololia – fotolia; HYLA International

Wohnen & Leben

Hilfsmitteln, die Verladung passierte von Hand. Erst 1967, also 20 Jahre später, stellte man die Logistik auf Palettierung und Gabelstapler um. 1970 übernahm der Sohn, Horst Brändle, das Unternehmen, aufgrund des viel zu frühen Ablebens des Vaters. Der zweite Sohn, Rolf Brändle, lies sich ausbilden. 4 Jahre später vergrößerte man das Betriebsgebäude um einen Baumarkt, eine Ausstellung sowie mehreren Büros und einer Hochregalhalle.

Bereits Ende der 80er Jahre drückt sich die hohe Innovationsfähigkeit der Familie in Form von EDV aus. Man wählte für die damalige Zeit eine sehr mutige Lösung und entschied sich für das EDV-System BDB-DATA, welches erst ein Jahr zuvor entwickelt wurde. Das ist eine speziell für Baustoffgroßhändler entwickelte Software für den Warenwirtschaftshandel.

Die Jahre danach wird das Gelände sowie das Portfolio stetig erweitert. Neu hinzu kam noch eine Gartenausstellung.

Man geht immer mit der Zeit und ist dieser oft sogar etwas voraus. Der Übergang in die 3. Generation passierte 2014. Markus Brändle, der Sohn von Horst Brändle, wird in die Geschäftsleitung berufen. Unter seiner Feder wurde die

EIN SCHLARAFFENLAND FÜR HEIMWERKER � „Mach es zu Deinem Projekt“ oder „Geht nicht, gibt’s nicht“ sind beliebte Baumarkt-Slogans.

Schön, denkt sich das Heimwerkerle, packen wir´s an. Im Kopf die Idee und Vorstellung, in der Hand die Einkaufsliste. Ab zum Baumarkt. Dort angekommen wird man leider erst mal ordentlich mit der Realität konfrontiert. Das Stichwort: Fachpersonal!

Ja aber wo ist es denn? Oft läuft man vergeblich durch die heiligen Baumarkthallen, auf der Suche nach dem Mythos des freundlichen und hilfsbereiten Menschen, der sich auskennt.

Es ist die sprichwörtliche Suche nach der Nadel im Heuhaufen.

Aber gut, auch ein blindes Huhn findet mal ein Korn. Hat man das nach gefühlten Stunden endlich gefunden, ist die Freude groß. Meist jedoch wird diese Freude jäh zerstört, weil: „Dafür ist mein Kollege zuständig, in dieser Abteilung kenne ich mich nicht aus“. An dieser Stelle möchte man gerne Rambo sein.

Testen Sie den Sieger

Wendlingen am Neckar. Eine 16.000 Seelenstadt vor Stuttgart mitten im Grünen. Und Grün ist auch die Farbe eines Baumarktes, der Hoffnung verspricht.

Das Continental-Boxspring-Bett AUREA von FENNOBED ist Testsieger der deutschen Stiftung Warentest (09/2016).

Herzlich wird man begrüßt und gefragt: „Was kann ich für Sie tun?“. „Jippijajajippijippijei,“ tönt es durch den Kopf. Am liebsten will man dem Mitarbeiter sofort um den Hals fallen.

Das muss das Schlaraffenland der Heimwerker sein.

Unsere MATRI Boxspring-Betten werden in familieneigener Manufaktur aus zertifizierten Materialien gefertigt. Sie sind dank unserer Baukastenidee individuell gestaltbar und besonders langlebig.

Aus der Not eine Tugend machen Aber nein, es ist ein in 3. Generation geführter Familienbetrieb namens Brändle Baustoffe. Gegründet in einer Zeit als Baustoffe dringend benötigt wurden und noch Mangelware waren, 1947.

Robert und Grethe Brändle lieferten die grundlegenden Baumaterialen in die näheren Landkreise, alles mit wenig

FENNOBED Stuttgart Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart Tel. 0711 - 50425507 · stuttgart@fennobed.de www.fennobed.de fennobed

102

Foto: Mandy Schneider

Foto: Fiona Joan Beenker

fennobed

matribyfennobed

Wohnen & Leben

Mehr zu Brändle-Baustoffe erfahren Sie auch auf unserer Facebookseite: smartliving-magazin.de

smartLiving.

MAGAZIN

Kunden übergreifend, aufklärend und Rat gebend zur Seite zu stehen. Egal ob man privat oder geschäftlich baut, ob man Architekt ist oder Laie. Ja man findet sogar Informationen zu Fördermitteln für das jeweilige Bauvorhaben. Und weil zu einer Familie logischerweise auch Kinder gehören, findet man auch für die Kleinen tolle Inspirationen, wie Bastel- und Malvorlagen die man sich ausdrucken kann. „Wenn´s gut werden soll“ weiß man nun, wohin man im Ländle geht. Ein Besuch, der sich wirklich lohnt. © Autorin: Mandy Schneider

Fotos: Mandy Schneider

� Gartenausstellung vergrößert und die Außenfassade der Lagerhalle in Richtung des Wendlinger Bahnhofes wurde mit einem der größten Fassadenkunstwerke Deutschlands (ganze 640 m²) verziert.

Moderne und Zeitgeist Man muss immer up-to-date sein und dem Kunden so helfen, dass er seine Ideen und Visionen auch in die Realität bringen kann. Deshalb werden die Ausstellungsflächen regelmäßig modernisiert und an den jeweiligen Zeitgeist angepasst. Erst Anfang Mai ist dies wieder passiert. In den Außenanlagen spielt Technik in Form von LED-Licht eine große Rolle. Drinnen bespielt man das Thema „Smart-Home“. Darüber hinaus ist alles, was ausgestellt ist auch erwerbbar. Nichts steht einfach nur zur Zierde da um einen tollen Eindruck zu erwecken.

Mitunter liegt das Geheimnis nicht nur in einem präsenten Service, guter Beratung und dem Zusammenspiel von Fachpersonal und Kunden. Nein, auch übergreifende Vernetzung der Partner und Lieferanten spielt eine wesentliche Rolle für den Erfolg.

104

Während die Großen am Markt von Vernetzung der online Medien und online Shops sprechen und dies als fortschrittlich bezeichnen, bleibt man bei Brändle am Boden der Tatsachen. Nämlich die, dass die Kundenprojekte auch umgesetzt werden können. Dazu bedarf es einer ganz bestimmten schwäbischen Tugend: dem Machen!

Familie Brändle stellt also nicht nur die Materialien zur Verfügung, sondern berät und hilft beim Planen, liefert selbstverständlich aus und vermittelt ausführende Unternehmen aus der Region. Das Partnernetzwerk ist daher sehr groß und ermöglicht so auch eine maximale Flexibilität.

Das ist Vernetzung, wie sie der Kunde auch tatsächlich braucht. Es werden keine Wünsche offen gelassen, egal wie weit her geholt die Vorstellung des Kunden auch sein mag.

Ihm wird wo und wie es nur geht geholfen, dass er „sein Projekt“ auch wirklich machen kann.

Selbstverständlich ist Markus Brändle auch online vernetzt.

Er sieht die online Medien als Hilfsmittel zur Informationsbeschaffung und nutzt seine Webseite auch dafür, seinen

Fotos: Brändle Baumarkt

Hochgefühle garantiert Sie lieben Ihren Garten und genießen seine Schönheit jeden Tag aufs Neue? Wir teilen diese Leidenschaft fürs Grün und unterstützen Sie gern bei der Verwirklichung Ihres Traumgartens. Ihre Landschaftsgärtner.

Fragen Sie nach beim Verband Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau Baden-Württemberg e. V. Filderstraße 109/111, 70771 Leinfelden-Echterdingen Telefon 07 11 9 75 66-0, Telefax 07 11 9 75 66-20 info@galabau-bw.de, www.galabau-bw.de www.facebook.com/GaLaBau.BW

105

Auslagestellen, Aktuelle Veranstaltungen & Termine, Verkaufsstellen

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN STUTTGART adVenture Perkins GmbH, Perkins Park Architektenkammer Baden-Württemberg ASB BW e.V. Region Stuttgart Bankhaus Bauer Privatbank Bauer Sanitär GmbH BBT Aktiengesellschaft Bella Vista Sky Restaurant Biffar GmbH & Co. KG BoConcept Stuttgart Bowling Arena Stuttgart OHG BPD Immobilienentwicklung GmbH Business Club Stuttgart Schloss Solitude Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Commerzbank AG Das Schauwerk - Lieblingsstücke Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling Deutsche Immobilien Württemberg Die Weinstube Schellenturm Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte Dr. Klein & Co. AG Frisör und Barbershop Heier Kommunalverband für Jugend und Soziales E + H Meyer GmbH E&G Private Immobilien GmbH EMO Fenster- und Türenbau GmbH Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. Feinstwerk by la maison Fennobed Stuttgart GmbH Fresko Café & Restaurant Garant Immobilien AG gut Immobilien GmbH habitat Haus der Schönheit Heslacher Waldheim Hildebrandt Immobilien GmbH Holzmöblerei ikarus design ikarus design Immobilienvermittlung BW GmbH Interhyp AG IVD Süd e.V. Kampfsportakademie Vaihingen Karl Körner GmbH Küchenstudio Wagner Lechler Immobilien-Management ligne roset Massivum Möbelhaus Mayer + Soehne OHG Merz & Benzing Miele Center Hausgerätewelt GmbH Milano Design + Leuchten GmbH modernbau Stuttgart OBI-Markt Pink Immobilien PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH Prime Estate Partners PSD Bank RheinNeckarSaar eG Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH von Hofen Chronometrie & Schmuck Weinhaus Stetter Restaurant El Greco Restaurant Fellini Sanitär Wahl GmbH Schmucker Immobilien SenerTec Center Stuttgart GmbH Siedler GmbH Singer Wohnbau GmbH Speisemeisterei Steffen Böck Immobilien Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein Südwestbank AG SV Sparkassen Versicherung taktics. GmbH team 7 Stuttgart Tolias Immobilien Uhl Schöner Leben Siematic Flagship Store vitra by store Volksbank am Württemberg eG Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH von Poll Immobilien Stuttgart Zapf-Umzüge / Veitinger Transporte GmbH LANDKREIS LUDWIGSBURG art aqua GmbH & Co. KG Blankenburg Hotel bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Commerzbank AG comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Dan Natura Danz Küchenplanung Golfclub Neckartal e.V.

104 106

Stresemannstraße 39, 70191 Stuttgart Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart Im Asemwald 54, 70599 Stuttgart Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart Am Sportpark 9, 70469 Stuttgart Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang Motorstraße 26, 70499 Stuttgart Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart Am Kochenhof 1, 70192 Stuttgart Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Weberstraße 72, 70182 Stuttgart Königstraße 2, 70173 Stuttgart Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart Löwen-Markt 8 , 70499 Stuttgart Lindenspürstraße 39, 70176 Stuttgart Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart Mittlere Straße 3, 70597 Stuttgart Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Kronprinzstraße 30, 70173 Stuttgart Sonnenbergstraße 8, 70184 Stuttgart Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart Rotebühlplatz 20 D, 70173 Stuttgart Thouretstraße 6, 70173 Stuttgart Stephanstraße 30, 70173 Stuttgart Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart Vaihinger Markt 31, 70563 Stuttgart Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart Rotenwaldstraße 154, 70197 Stuttgart Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart Königstraße 41, 70173 Stuttgart Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart Stuttgarter Straße 17, 70469 Stuttgart Hohewartstraße 22, 70469 Stuttgart Albstraße 14, 70597 Stuttgart Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart Königstraße 42, 70173 Stuttgart Rosenstraße 32, 70182 Stuttgart Leuschnerstraße 17, 70174 Stuttgart Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart Unter dem Birkenkopf 16, 70197 Stuttgart Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart Eichwiesenring 10, 70567 Stuttgart Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart Schloss Hohenheim, 70599 Stuttgart Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart Heustraße 1, 70174 Stuttgart Ötztaler Straße 41, 70327 Stuttgart Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart Charlottenstraße 29 - 31, 70182 Stuttgart Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart Schelmenwasenstraße 45, 70567 Stuttgart Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf Geislinger Straße 55, 74321 Bietigheim.-Bissing.

Stiegelgasse 1, 70839 Gerlingen Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN

Häusler Raumausstattung Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen Heiko Müller Wohnbau GmbH Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg Hotel & Restaurant Goldener Pflug Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg Komfort Hotel Ludwigsburg Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg Negele Küchenprofi Alleenstraße 2, 71679 Asperg NH Hotel Ludwigsburg Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg Rossknecht am Rathausplatz Rathausplatz 21, 71634 Ludwigsburg Stadt Ludwigsburg Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg Strohgäu Hotel Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch.

Uhl Schöner Leben Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg LANDKREIS REMS-MURR RFB Ralf Blessing Daimlerstr. 10, Central Hotel Max-Eyth-Straße 7, 71364 Winnenden Chairholder GmbH & Co. KG Weilerstraße 14, 73614 Schorndorf Das Wintergarten-Zentrum Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach Ebner Wohnkultur Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt Fermo-Massivhaus AG Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr Hotel am Engelberg Ostlandstraße 2 - 4, 73650 Winterbach Park-Restaurant Schillerstraße 30, 70734 Fellbach Restaurant Mang Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen Restaurant Brunnenstuben Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein Ristorante Divino Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen sas Bauträger GmbH Galgenberg 21, 71334 Waiblingen SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach Tennisclub Winnenden Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden TobiDU - Dein IndoorSpielplatz Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach Traub Immobilien + Baumanagement Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden Unternehmensgruppe WohnWert Alter Postplatz 2, 71332 Waiblingen Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen LANDKREIS ESSLINGEN Brändle Immobilien Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen Egon Müller GmbH Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen Deko and More Untere Straße 3, 73730 Esslingen Deutsche Bank AG Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen Golfanlage KWW GmbH + Co Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck Hoffmann Immobilienpräsentationen Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald Holzland Filderstadt Reichenbachstrasse.8, 70794 Filderstadt Hotel am Schillerpark Neckarstraße 60 - 62, 73728 Esslingen immprove Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau Kampfsportakademie Esslingen Ecke Kandlerstr. / Martinstr., 73728 Esslingen Kampfsportakademie Kirchheim Alleenstraße 18, 73230 Kirchheim u. Teck Kampfsportakademie Nürtingen Europastraße 15, 72622 Nürtingen Klamt Immobilienbewertung Boschstraße 10, 73734 Esslingen Lazi Akademie Schlößlesweg 48, 73732 Esslingen Le Coiffeur Heugasse 19, 73728 Esslingen Meistermax GmbH & Co. KG Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen OBI-Markt Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd.

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder Profil Einrichtungen Zwerchstraße 12, Esslingen repabad GmbH Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck Restaurant Goldener Ochse Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen Ristorante Adesso Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen Tobien e.K. Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd.

Verband Garten- und Landschaftsbau Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd.

Wegmann Einrichtungsstudio Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat Weinkeller Einhorn Heugasse 17, 73728 Esslingen Wohnbau Metzger GmbH + Co. KG Heilbronner Straße 13, 73728 Esslingen Wohnwerk Esslingen GmbH Kanalstraße 55, 73728 Esslingen xilobis Deutschland GmbH Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd.

LANDKREIS GÖPPINGEN Bäckerei Rau Dorfstraße 13, 73061 Ebersbach-Roßwälden Indian Palace Restaurant Kirchstraße 28, 73033 Göppingen Landgasthaus Ochsen Kirchstraße 4, 73108 Gammelshausen LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen Hotel Krone Uhlandstraße 1, 72072 Tübingen Hotel La Casa GmbH Hechinger Straße 59, 72072 Tübingen Hotel Würtemberger Hof Bahnhofstraße 12, 72764 Reutlingen LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN Bannasch Immobilien Seestraße 2, 71229 Leonberg BoConcept Sindelfingen Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen Elite Magazinverlags GmbH Bosler Straße 29, 71088 Holzgerlingen Fischer`s Lagerhaus Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen Golfclub Schönbuch e.V. Schaichhof, 71088 Holzgerlingen Hotel Rieth Tübinger Straße 157, 71032 Böblingen Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen Möbelhaus Mornhinweg GmbH Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen OBI-Markt Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen OBI-Markt Römerstraße 7 - 9, 71229 Leonberg Renz Möbel GmbH Hohenzollernstr. 2, 71088 Holzgerlingen RW-RealWerte GmbH Jahnstraße 1, 71032 Böblingen Sanitär Wahl GmbH Wolf-Hirth-Straße 3, 71034 Böblingen Schloss Höfingen Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg V8 Hotel Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen VPB Regionalbüro Stuttgart Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen

AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de

Verteilung über Lesezirkel in einer Gesamtauflage bis zu 5.300 Exemplaren beispielsweise bei Ärzten, Zahnärzten, Cafes, Gaststätten, Friseure, Krankenhäuser, Autohäuser etc.

& TERMINE DATUM

VERANSTALTER/THEMA

ORT

INFORMATION/ANMELDUNG

07. - 08.06.2018

Lärmkongress 2018

Stuttgart

www.laermkongress2018.de, Tel. 0711 20 68 150

25. - 26.06.2018

5. Technologietag Hybrider Leichtbau

Stuttgart

www.leichtbau-technologietag.de, Tel. 0711 128988 43

27.06.2018

Fair Erben Workshop

Esslingen

www.klamt-immobilienbewertung.de, Tel. 0711 93 150 380

27.06.2018

Altbausanierung: Mit einer Baubegleitung Pfusch am Bau vermeiden

Stuttgart

www.hausundgrund-stuttgart.de, Tel. 0711 21048 0

30.06. – 01.07.2018

Heilbronner Gartenträume

Heilbronn

www.heilbronn-marketing.de, Tel. 07131 56 38 30

02. - 03.07.2018

Immobilien Dialog Stuttgart

Stuttgart

www.heuer-dialog.de, Tel. 0611 97326 80

11.07.2018

Heilbronner Architekturgespräche 2018 MEET THE WOMEN

Schwäbisch Hall

www.bda-bawue.de, Tel. 0711 640 40 39

16. - 19.08.2018

Home & Garden Messe

Ludwigsburg

www.homeandgardenevent.de, Tel. 0451 899060

12.9.2018

Heilbronner Architekturgespräche 2018 MEET THE WOMEN

Neckarsulm

www.bda-bawue.de, Tel. 0711 640 40 39

26. - 29.09.2018

35. Baugrundtagung mit Fachausstellung Geotechnik

Stuttgart

www.baugrundtagung.com, Tel. 0201 78 27 23

06. - 07.10.2018

Stuttgarter Immobilienmesse im Haus der Wirtschaft

Stuttgart

www.stim-messe.de, Tel. 089 480901 55

08.10.2018

48. BDA Wechselgespräch: Wer bestimmt das Bild der Stadt?

Stuttgart

www.bda-bawue.de, Tel. 0711 640 40 39

13. - 14.10.2018

Bau und Energiemesse Tübingen

Tübingen

www.bau-energie-messe.de, Tel. 07474 9551988

23. - 26.10.2018

Interbad - Fachmesse für Schwimmbad, Sauna und Spa

Stuttgart

www.messe-stuttgart.de/interbad, Tel. 0711 18560 0

07.11.2018

40. Fachtagung Holzbau Baden-Württemberg

Stuttgart

www.proholzbw.de, Tel. 0711 400 545 70

14. - 16.11.2018

Raumwelten

Ludwigsburg

www.raum-welten.com

15.11.2018

Großes IWS Zukunftsforum

Stuttgart

www.iws-stuttgart.de, Tel. 0711 273824 85

17. – 25.11.2018

Familie & Heim

Stuttgart

www.messe-stuttgart.de/familie, Tel. 0711 18560 0

INFO Wenn Sie auch auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin hinweisen wollen, dann informieren Sie uns bitte hierüber unter verlag@smartliving-magazin.de

KIOSK BERNER ÖZLEM ÜNAL PRE.GO KLETTPASSAGE 1 UNTERNEHMENSGR. DR.ECKERT YUNUS SEVIMLI Tankstelle UWE SCHAAL SIMA MARKOVIC KEMAL NISANCI Supermarkt MARC WECKERT I Supermarkt MARC WECKERT II Tankstelle THOMAS STEPHAN VERA BORST ARBEN GASHI DÜRNINGER GMBH Tankstelle ALEXA MEISTER VERA MARKTKAUF MARIE PREDIKANT GÜNTHER HELD Tankstellen GMBH VINKETA Tankstelle SIEGFRIED FASTNER THOMAS STÄBLER PAPETERIE C.GLUNZ BUNTSTIFT CEMAL YILDIZ UTE RICHTER REAL SEBATI HAYTA REAL MARLENE HÖFER PRE.GO Tankstelle MICHAEL EBERLE TIFFY`S GMBH HACI GÜNDÜZ SCHREIBER TANK-U.FAHRZ.SERVICE KAUFLAND UWE REISS KAUFLAND KARIN SCHURG BEHIYE DEGER MICHAEL ROSSI E.K. CIGO GMBH

CHARLOTTENPLATZ UNTERFÜHRUNG HALISE ÜSTE KRONENSTR. 4, MITTE MARTINA STROHHÄCKER KLETT-PASSAGE 27 2 VYACHESLAV MAMAEV ROTEBÜHLPASSAGE 2, MITTE WILLI BRÜCKBAUER ROTEBÜHLPLATZ 21-25, MITTE REWE CENTER KRIEGSBERGSTR. 55, MITTE RICHARD AMBROSINOW CHARLOTTENSTR. 14, MITTE FOTINI PANAGIOTOPOULOU OSTENDSTR. 77, OST JENS WENGERT EDUARD-PFEIFFER-STR.120, NORD Tankstelle DERIU GMBH AM KOCHENHOF 10, NORD UTE RICHTER SCHMIDENER STR. 255, BAD CANNSTATT ESSO STATION ROSENAUSTR. 12, BAD CANNSTATT CIGO IM KAUFHOF STUTTGARTER STR. 59, FEUERBACH DIETMAR BEUTTENMÜLLER STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH CIGO IM EINKAUFSZENTRUM VOLLMER-STR. 2, FEUERBACH CIGO IM KAUFLAND STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH DORIS SCHNAIBLE KAISERSLAUTERER STR. 2, WEILIMDORF PRE.GO KIRCHHEIM LÖWENMARKT 5, WEILIMDORF YUSUF SEVIMLI INDUSTRIESTR. 58, VAIHINGEN TABAKHAUS SCHALL PLIENINGER STR. 96, MÖHRINGEN MÜNZENMAIER GMBH AM SONNENBERG LAUSTR. 3, Sonnenberg PASQUALE ANNEO BIRKHECKENSTR. 1, BIRKACH DÜRNINGER KIRCHHEIMERSTR. 130, SILLENBUCH Tankstelle ISMAIL ARIGÜL STUTTGARTERSTR. 70, FELLBACH METRO PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN DÜRNINGER PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN AGENTUR-LÄDLE FISCHER WEILIMDORFER STR. 91, GERLINGEN MARKTKAUF RUHRSTR. 5, WAIBLINGEN Tankstelle ARAL-CENTER WAIBLINGEN BAHNHOF NECKARSTR. 47, WAIBLINGEN BAHNHOF WEIL DER STADT WEILIMDORFER STRASSE 6, Korntal-Münch. BAHNHOF WINNENDEN RUHRSTRASSE 6, ASPERG BAHNHOF STUTTGART-FEUERBACH IM LANGEN FELD 17, MURR BAHNHOF STUTTGART-ZUFFENHAUSEN STEINBEISSTRASSE15-21, STEINHEIM STUTTGART FLUGHAFEN HAUPTSTRASSE 41, BEILSTEIN STUTTGART HAUPTBAHNHOF ADOLF-SCHNEIDER-STR.20, ELLWANGEN BAHNHOF STUTTGART-BAD CANNTATT BERLINER PLATZ K3, HEILBRONN BAHNHOF BIETIGHEIM-BISSINGEN OLGASTRASSE 57, HEILBRONN BAHNHOF ESSLINHEN GYMNASIUMSTRASSE 71, HEILBRONN BAHNHOF LUDWIGSBURG RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM BAHNHOF REUTLINGEN

TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM HEIMBACHER GASSE 4, SCHW. HALL HAUPTSTR. 32, KÜNZELSAU ULMERSTR. 1, LEINF.-ECHTERDINGEN BENZSTR.5, RENNINGEN HAITERBACHER STR.24-26, NAGOLD MARKTPLATZ 2, BEUTELSBACH STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG INDUSTRIE STR. 34, BACKNANG STUTTGARTER STR. 16, NÜRTINGEN BLEICHSTR. 15, 73033 GÖPPINGEN BAHNHOFSTR. 15, EISLINGEN BAHNHOFSTR. 3, EBERSBACH BLEICHEREISTR. 54, UHINGEN GÖPPINGER STR. 7, ZELL U. AICHELBERG EUGEN-GERSTENMAIER-PLATZ 1 STUTTGARTER STR. 1, KIRCHHEIM MARKTSTR. 54, KIRCHHEIM DETTINGER STR. 53, KIRCHHEIM NEUWIESENSTR. 25, GEISLINGEN / STEIGE KALTER MARKT, SCHWÄBISCH GMÜND SPRAITBACHER STR. 78, MUTLANGEN DORNIERSTR. 9, ESSLINGEN-SIRNAU WEILSTR. 227, ESSLINGEN-WEIL CANNSTATTER STR. 62, METTINGEN LISTSTR. 2, SCHARNHAUSEN PLIENINGER STR. 35, NEUHAUSEN

LESEZIRKEL

105 107

“Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden”

Vorschau

smartLiving-Vorschau Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins erscheint am 17. Juli 2018 Folgende Themen sind geplant:

IMMOBILIEN � Besondere Herausforderungen, besondere Projekte - Architekt Axel Deuschle PLANEN & BAUEN � Dienstleister die mehr können als man denkt FINANZIERUNG � Groko Pläne zum Thema Wohnen von der Fachwelt kommentiert VERSICHERUNG & RECHT � Böses Erwachen im Schadensfall

MAGAZIN

smartLiving.

Verlag:

Status Verlag GbR Dieselstraße 50 73734 Esslingen Telefon: 0711 / 4405-0 Telefax: 0711 / 4405-111 Internet: www.status-verlag.de Geschäft sführung: Fiona Joan Beenker, Heinz Wurzel Steuer- Nr.: 90488/61520 USt.-IdNr.: DE 248 142 641 Ein Unternehmen der WURZEL Mediengruppe

Herausgeber: Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel (v.i.S.d.P.) Redaktion: Zoltán Bagaméry, Fiona Joan Beenker, Klaus Bossert, Klaus-Eckard Jost, Dietmar Kern, Jessica Schmucker, Mandy Schneider, Sabine von Varendorff, Gastautoren Facebook: Fiona Joan Beenker, Mandy Schneider, Volker Blinzig

RENNINGEN

MARBACH-RIELINGSHAUSEN

LOHNENSWERT!

OBERBOIHINGEN

unverbindliche Illustration

* Terrasse, Garten * EnEV2016/LWWP Schlüsselfertig: € 475.354,-

* ca. 152 m² Wfl. , 6 helle Zi. * 2 Bäder * sonnige Lage * EnEV 2016, LWWP Schlüsselfertig: € 465.282,-

S-FEUERBACH

S-STAMMHEIM

HOLZGERLINGEN

„Hier entstehen 8 attraktive DHHen in sonniger Lage!“ Ideal für die junge Familie Haus 3.1.: * ca. 152 m² Wfl., * ca. 206 m² Grdst. * 6 helle Zimmer

OSTELSHEIM

unverbindliche Illustration

„In beliebter Lage entsteht ein modernes EFH!“ * ca. 193 m² Wfl. * 527 m² Grdst. * 6 Zimmer * S-Bahn Anschluss * EnEV2016/LWWP Schlüsselfertig: € 785.764-

unverbindliche Illustration

Facebook aktuell - kleine, kurze Berichte - Tipps und auch Schnäppchen. Wir informieren immer wieder über Themen die uns bewegen und Spaß machen. Über Likes freuen wir uns.

„Häuser mit Charme!“

Es entstehen 4 attraktive RHer Haus 2:

SANIERUNG & ENERGIE � Energiewende im Gebäudebereich stagniert WOHNEN & LEBEN � Badeteiche der Umwelt zu Liebe

Impressum Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation der Status Verlag GbR

Unsere Häuser in beliebten und sonnigen Lagen in und um Stuttgart

Art Direction: Beenker & Kollegen, 70597 Stuttgart,

taktics. GmbH, 70327 Stuttgart Druck: Gmähle-Scheel Print Medien GmbH. 73734 Esslingen Vertrieb (Einzelverkauf): DPV Deutscher Pressevertrieb GmbH, 22773 Hamburg, www.dpv.de

unverbindliche Illustration

„Viel Platz für die ganze Familie!“ Großzügige DHH * ca. 145 m² Wfl. * 255 m² Grdst. * 6 helle Zimmer * EnEV 2016, LWWP * herrliche Aussicht!

Schlüsselfertig: € 517.611,-

unverbindliche Illustration

„Als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!“ Attraktives 4 Fam.-Haus in beliebter Lage

* 4 x 4 sonnige, helle, Zimmer * ca. 396 m² Wfl. * sehr gute Ausstattung * EnEV 2016, LWWP * Lassen Sie sich gleich vormerken!

unverbindliche Illustration

Herrlich Wohnen: „Großzügiges, freistehendes EFH mit 8 Zi.!“ * ca. 210 m² Wfl. * 479 m² Grdst., * 8 helle Zi., sonniger Garten * EnEV2016/LWWP Schlüsselfertig: € 1.043.970,-

unverbindliche Illustration

„Großzügiges 2-FH in beliebter und sonniger Lage! “ * ca. 301 m² Wfl. * 475 m² Grdst. * 10 helle Zi., 3 Bäder * EnEV 2016, LWWP Schlüsselfertig: € 1.045.622,-

Immobilien FREUNDLICH und KOMPETENT

„Sie wollen Ihr Grundstück oder Ihr Haus verkaufen?“

Anzeigenverkauf:

Projektbüro smartLiving, Telefon: 0711 / 980 990 – 21 E-mail: anzeigen@smartliving-magazin.de Bachmann Medien Service GmbH Telefon: 0711 / 24 89 22 60

Ausgabe-Nr.: 04/2018

Sichern Sie sich jetzt:  den bestmöglichen Preis  eine sichere und schnelle Abwicklung  eine kostenlose Wertanalyse

Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: Status Verlag GbR

Erscheinungsweise: 10 x jährlich Auflage: 20.000 pro Ausgabe Bildernachweis: siehe Einzelseite

Kontaktieren Sie uns!

0711 - 72 20 90 30 www.gutimmo.de

108

gut Immobilien GmbH

Große Falterstraße 101

70597 Stuttgart

SAUBERE LEISTUNG! HYLA gratuliert seinem Markenbotschafter Daniel Abt zum Sieg bei der Leserwahl der MOTORSPORT aktuell.

Leistung ist ein höchst überzeugendes Argument. Das hat sich einmal mehr bei der Leserwahl von Europas schnellster Motorsport-Zeitung gezeigt: Formel-E-Rennsieger Daniel Abt hat sich dank seiner Erfolge in der Elektro-Rennserie in der Kategorie „Racer des Jahres 2017 – Formel E“ durchgesetzt. Glückwunsch zu der verdienten Auszeichnung.

Eine starke Leistung zeigt auch das HYLA Raumreinigungssystem mit satten 2,5 m3 Ansaugleistung pro Minute und 99,9 % Reinigungswirkung. Damit ist HYLA eines der leistungsstärksten und gesündesten Raumreinigungssysteme, die es gibt – weltweit.

Und das wohl praktischste obendrein: Denn die Luft wird beim Staubsaugen im gleichen Arbeitsgang gereinigt. All das ist ebenfalls eine preisgekrönte Höchstleistung: 2017 wurde HYLA beim renommierten PLUS X AWARD als MOST INNOVATIVE BRAND ausgezeichnet.

HYLA, Daniel Abt und das Formel-E-Team Audi Sport ABT Schaeffler – innovative und leistungsstarke Partner.

HYLA macht Atmen zum Erlebnis! www.hyla.com