smartLiving Magazin Bodensee | Heft 1/2019

smart Living.

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

SMARTLIVING. HEFT 2 FEB 2019 – 4,90 € – 7,90 CHF

SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

IMMOBILIEN Innnen warm, von außen cool – Green Homes

WOHNEN & LEBEN Wohntrends von der imm cologne 2019 LIVING Kulinarik und Klassik – die EIL.GUT.HALLE

1

Mitglied im

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN

PRÄDIKAT „ENKELGERECHT”  Liebe

Leserinnen, liebe Leser,

manchmal ist es der Abstand, manchmal die Lebenserfahrung oder auch die Inspiration, welche uns die Dinge anders sehen und gegebenenfalls empfinden lässt.

Das Bewusstsein, dass unser Dasein nicht unendlich ist, sorgt letztendlich so manches Mal für eine andere Wahrnehmung und Wertschätzung unserer Umwelt. So fügen wir Alltäglichem, voll Hoffnung, einen anderen, höheren Stellenwert zu.

Es ist durchaus gravierend, mit was wir uns umgeben und wichtig, uns zu besinnen, wie und wo wir leben.

Wir beschäftigen uns in unserem Magazin immer öfter mit dem Thema Nachhaltigkeit.

Erfreulicherweise ist bewusstes und nachhaltiges Wohnen mehr als nur umweltschonend – es ist sogar schön anzusehen. Viele der Wohnkonzepte haben durch modulare Bauweisen und die ausgeklügelte Architektur ein wertvolles Prädikat verdient: sie sind „enkelgerecht“.

Wenn wir ehrlich sind, verwenden wir das Wort Nachhaltigkeit mittlerweile für zu viele Bereiche und zu übergreifend. Beim zweiten Nachsehen dient die Nachhaltigkeit doch oft nur der Optimierung der Vermarktung. Wenn es aber nicht nur ehrlich ist, sondern auch die absoluten Regularien einhält, erst dann können wir von Nachhaltigkeit unter dem Synonym „enkelgerecht“ sprechen.

Denn so sollte es sein! Wir erfreuen uns schließlich auch an den kleinen nostalgischen Wundern unserer Großeltern. So haben wir beispielsweise unsere Oldtimer oder manche Interieur-Stücke, die wir hüten, schätzen und deren wir uns erfreuen. Der Gedanke, wir könnten ebensolche Werte hinterlassen, ist erstrebenswert. Dann hinterlassen wir vielleicht Wohnwerte oder Lebensräume, die unsere Enkel begeistern und ihnen ein Resort an Behaglichkeit verschaffen.

Wir wünschen nun viel Freude beim Lesen und Entdecken von „enkelgerechten“ Wohnkonzepten und von Wohntrends, welche die Redaktion von einer der größten Möbel- und Einrichtungsmessen – der imm cologne – mitgebracht hat.

Wir freuen uns schon jetzt auf ein „Wiederlesen“ mit Ihnen.

Heinz Wurzel Verleger

Manuela Veil Redaktion

3

INHALT FEBRUAR 2019

Immobilien/Marktberichte 10

MARKTBERICHTE KREUZLINGEN UND LINDAU

Architektur

6

6

MINI LIVING Creative Use of Space

12

(T)RÄUME FÜR AUTO-LIEBHABER Old- und Youngtimer präsentieren sich

14

IM AUTOBETT SCHLAFEN Das V8 Hotel in Böblingen

20

INNEN WARM, VON AUSSEN COOL Green Homes am Bodensee

26

100 JAHRE BAUHAUS Die besten Grüße aus dem Süden

Immobilien

14

28

IMMOBILIEN ENTWICKLUNG Activ Bilanz – wenn es bei einem Hausverkauf im Erbfall schwierig oder anspruchsvoll wird ...

30

AirBnB Zuhause in anderen vier Wänden

32

DER MAKLER IST BESSER ALS SEIN RUF Gastbeitrag von Andreas Huss

34

NEUES VOM MARKT

Versicherung & Recht 36

INTERESSANTE URTEILE

Finanzierung

20 4

38

NIE WIEDER ZU VIEL ZAHLEN Eigenheimfinanzierung mit transparenten Zahlungsplänen

40

BAUGELDKONDITIONEN

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Planen & Bauen 42

FAMILIENFREUNDLICH UND ENKELGERECHT Kosten- und energieeffizientes Fertighaus

44

SOLARPFLICHT BEI NEUBAUTEN Eigener Strom für Haus und Wohnung

48

STECKER ZIEHEN SPART STROM Mit kleinen Änderungen Strom sparen

Wohnen & Leben 50

IMM COLOGNE 2019 Die internationale Möbel- und Einrichtungsmesse

58

PURE TALENT CONTEST 2019 Die Favoriten und Gewinner

62

WOHNTRENDS 2019 Statements von Experten

66

RAUMAKUSTIK Optimaler Klang erklingt in modernem Design

70

SPANNDECKEN UND IHR VORTEIL Akustische Elemente in ansprechender Optik

74

LICHT TRIFFT AKUSTIK Gastbeitrag Nimbus Group

76

MARKTPLATZ

80

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE

81

BUCHTIPPS

50

66

Location 82

KULINARIK UND KLASSIK Die EIL.GUT.HALLE am Lindauer Hafen

84

VORSCHAU UND IMPRESSUM UNSER COVER Foto von Jörn Lorenz

82 Fotos: Mini Living; Zooey Braun; Victor S. Brigola; Kölnmesse; Arper; Jörn Lorenz

5

Architektur

MINI LIVING Creative

Use of Space

PLATZ HAT ES IM PROTOTYP BREATHE SOGAR FÜR EIN KINDERZIMMER

MINI LIVING STEHT FÜR URBANES WOHNEN IN EINER GLOBAL VERNETZTEN COMMUNITY. ZIEL IST ES DABEI, FÜR DIE HERAUSFORDERUNGEN IM URBANEN LEBEN MIT DEM DESIGNWISSEN UND DEM SPIRIT VON MINI LANGFRISTIGE LÖSUNGEN ZU ENTWICKELN, UM WOHN-, LEBENS- UND ARBEITSRÄUME

NEU

ZU

KREATIV ZU DEFINIEREN.

6

Fotos: MINI LIVING

ENTDECKEN

UND

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

„MMarke. Sie kennt den Puls der

INI ist seit jeher eine urbane

Stadt nicht nur, sie treibt ihn aktiv an.

Ebenso kennen wir uns bei MINI mit intelligenter Raumnutzung aus: Bereits 1959 bot der classic Mini maximales Erlebnis auf minimaler Fläche. Mit MINI LIVING übertragen wir diese Kompetenzen vom Fahrzeug auf den Wohnraum. Wir denken Lebensraum in der Stadt neu und entwickeln attraktive, bedarfsgerechte Wohnkonzepte mit dem Ziel, auf möglichst wenig Raum eine sehr hohe Lebensqualität zu bieten“, erklärt Peter Schwarzenbauer, Mitglied

DIE INSTALLATION MINI LIVING- BUILT BY ALL AUF DER MAILÄNDER MESSE

i

NINA TOLSTRUP, STUDIOMAMA, UND OKE HAUSER, CREATIVE LEAD MINI LIVING

des Vorstands der BMW AG, MINI, Rolls-Royce, BMW Motorrad, Kundenerlebnis und Digital Business Innovation BMW Group.

Eine Herausforderung der modernen Großstädte ist der Bedarf an bezahlbarem und attraktivem Wohnraum in der City. In Kooperation mit dem Londoner Architekturbüro Studiomama hat MINI LIVING die Installation BUILT

BY ALL entwickelt. Die Installation zeigt ein visionäres Wohnkonzept, das

n

enger Zusammenarbeit zwischen Bewohnern und Architekten entstand.

Dabei wurden auf wenigen Quadratmetern ganz persönliche, attraktive Räume generiert – getreu dem Kernprinzip von MINI „creative use of space“. „MINI LIVING bietet kreative Lösungen für das gemeinsame Leben in der Stadt – auf kleinem Raum, aber mit vielen Möglichkeiten und hoher Flexibilität. Unser erster großer Hub mit über 50 Wohnungen sowie Gemeinschafts- und öffentlichem Raum entsteht gerade in Shanghai. Wie in „BUILT BY ALL“ sind auch hier die Bewohner Mitgestalter ihres Raumes“,

erläutert Esther Bahne, Leiterin Brand Strategy and Business Innovation MINI. Die Welt von morgen selbst gestalten – der Mensch im Mittelpunkt. MINI LIVING – BUILT BY ALL erweitert die Fokusthemen von MINI LIVING, wie den kreativen Umgang mit geringer Wohnfläche, öffentlichem Raum und die Vereinbarung von Privatem und Gemeinschaft, um das Prinzip der Partizipation. „Der aktuell standardisierte Wohnungsmarkt bildet nur bedingt die Bedürfnisse des Einzelnen ab. Mit unserer Installation MINI LIVING – BUILT BY ALL stellen wir den Menschen als aktiven Gestalter in den Mittelpunkt des Designprozesses.

Wir finden, am Ende entscheidet sich die Qualität von Wohnraum an der Identifikation der Bewohner mit ihrem Zuhause“, erklärt Oke Hauser, Creative Lead MINI LIVING, den Ansatz hinter der Installation.

SHARED KNOWLEDGE – DER KOOPERATIONSGEDANKE HINTER MINI LIVING. In der Konzeption von MINI LIVING lebte das Prinzip der Installation: Wer teilt, hat mehr. Um die eigene Vision von zukünftigem Wohnen in der Stadt Gestalt annehmen zu lassen, holte sich MINI die Unterstützung von zwei 

7

Architektur Kooperationspartnern, die das Projekt ihrerseits mit langjähriger Erfahrung und ihrer eigenen Perspektive auf das Thema urbanes Leben bereicherten. Das japanische Architekturatelier ON design aus Yokohama brachte seine Expertise aus vielen

MINI LIVING REALISIERT WELTWEIT SEIN ERSTES GEBÄUDE IN SHANGHAI Die Großstädte verdichten sich immer mehr, Lebensraum wir knapp. MINI LIVING setzt sich mit diesen Entwicklungen auseinander und reali-

Das Projekt basiert auf einem innovativen Co-Living-Konzept. Aus einem Verbund von sechs Gebäuden entsteht eine lebhafte urbane Nachbarschaft. Geplant sind Wohnungen in unterschiedlichen Größen für jede Lebenssituation und jedes Alter – für Singles, Wohngemein-

siert das erste Co-Living-Projekt in China.

Gemeinsam mit dem chinesischen Projektentwickler NOVA Property Investment Co. wandelt MINI einen ungenutzten Industriekomplex im Shanghaier Jing’AnDistrikt in ein mehrschichtiges Angebot aus Apartments, Arbeitsräumen sowie Kulturund Freizeitangeboten um.

schaften, Klein- oder Großfamilien. Flexibel ist auch die Dauer der Miete, von kurz bis langfristig. Das Innendesign wird modern und klar, nach internationalem Standard gestaltet, jedoch mit Bezug zur Tradition des Standortes Shanghai. Das Wohnen auf minimaler Grundfläche bedeutet dabei jedoch keineswegs Verzicht, denn für alles, wozu in den Apartments kein Platz ist und auch

AUS EINEM VERBUND VON SECHS GEBÄUDEN ENTSTEHT IN SHANGHAI EINE LEBHAFTE URBANE NACHBARSCHAFT

Projekten im Bereich „Microhousing“ und „Collaborative Living“ ein, während das Berliner Büro des Ingenieurbüros Arup die Umsetzung und Machbarkeit des technischen Konzepts sicherstellte. Gemeinsam entstand mit der Installation MINI LIVING eine moderne Umsetzung, die keiner der Beteiligten alleine in dieser Form umgesetzt hätte.

8

Fotos: MINI LIVING

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

nicht wirklich haben muss, ob Raum für Aktivitäten oder Gegenstände für die Freizeit oder Bildung, finden sich Möglichkeiten in angrenzenden Räumlichkeiten, entweder zur Unterbringung oder zum Erleben.

Zudem bietet MINI LIVING auch Räume für Gemeinschaft: Großzügige Lobbys laden zum Verweilen ein, Ausstellungsflächen regen zum Austausch von Gedanken an und im Food-Court kann man sich zum Essen oder auf einen Snack treffen.

DER BEREICH CONNECT SPACE DER INSTALLATION MINI LIVING „FORESTS“ VON ASIF KHAN

„Mit MINI LIVING möchten wir eine echte Alternative auf dem Mietmarkt in Großstädten schaffen. Wir bieten einen Ort, der sich den Bewohnern anpasst, flexibel ist und Raum zum Atmen lässt.

Neben Privatsphäre ermöglicht MINI LIVING zugleich Begegnungen mit einer Vielfalt von Menschen. Es macht das Ankommen in der Metropole leicht.

Unsere Bewohner sollen sich hier wirklich zu Hause fühlen“, sagt Esther Bahne, Leiterin MINI Brand Strategy and Business Innovation.

Ein wesentliches Ziel von MINI LIVING ist es, Menschen zusammenzubringen und gemeinsame Erlebnisse zu fördern.

Dies war auch die Motivation für ein drittes Projekt.

THIRD PLACES – RÄUME ZWISCHEN ZUHAUSE UNDARBEIT Sogenannte Third Places – Räume zwischen dem Zuhause und dem Arbeitsplatz – sind wichtige Anlaufpunkte der modernen Stadtgesellschaft.

Sie erweitern den persönlichen Wohnraum und dienen der Entspannung ebenso wie der Begegnung oder der Produktivität. Freiberufler und Kreative nutzen schon immer Cafés als Büros oder Restaurants als Meeting-Räume.

Neben den räumlichen Angeboten ergänzen digitale buchbare Dienstleistungen das Angebot. MINI LIVING zeigt damit nicht nur einen intelligenten Umgang mit Raum, sondern bietet darüber hinaus Möglichkeiten zur Individualisierung und Vereinfachung der persönlichen Lebenssituation durch digitale Services an.

Durch Gärten, Spielplätze, Shops und Restaurants, die auch der Öffentlichkeit zugänglich sein werden, öffnet sich die Nachbarschaft auch zur Stadt.

MINI LIVING möchte soziale Interaktion fördern – nicht nur zwischen den Bewohnern des Gebäudes, sondern auch denen aus anderen Bezirken.

Der Bedarf an vielseitig einsetzbaren, gemeinschaftlichen Orten, Co-HousingLösungen und Wohngemeinschaften steigt, wo immer die weiter voranschreitende Urbanisierung privaten Raum mehr und mehr zu einem Luxusgut werden lässt.

MINI konzipierte dafür eine machbare Lösung, ein modulares Konstrukt, konzipiert für eine gemeinschaftliche Nutzung – zum Lernen, Lesen, Begegnen und Leben. „In einer immer gleichförmigeren urbanen Welt können wir Design dazu nutzen, Räume in sinn- und bedeutungsvolle Orte der Stadt zu verwandeln – Orte, die spezifische lokale Charakteristiken und Bedürfnisse ein-

beziehen, um eine einzigartige Identität auf verschiedenen Erlebnisebenen zu erschaffen“, so Oke Hauser, Creative Lead von MINI LIVING. Das Projekt MINI LIVING „Forests“ von Asif Khan ist inspiriert von dem japanischen Konzept „shinrin yoku“, das übersetzt so viel bedeutet wie „Forest Bathing“. Im übertragenen Sinne bedeutet es, dass jeder Sinn sensibilisiert wird, um die Atmosphäre des Waldes aufzunehmen – was man hört, riecht und sogar das Gefühl des Waldbodens unter den Füßen. Im alltäglichen Umfeld werden Pflanzen als ein Werkzeug benutzt, um persönlichen von öffentlichem Raum abzugrenzen, sei es auf dem Schreibtisch im Büro oder zu Hause. Das Konzept von Asif Khan verbindet diese beiden Ideen miteinander und macht dadurch neue Sinneswahrnehmungen in der Stadt erlebbar. Der Grundgedanke sind drei Räume, die die Inhalte connect, create und relax vermitteln.

Der Connect Space ist ein Ort der Begegnung und des Austauschs – ob spontan oder geplant. Ein großer Tisch bildet das Zentrum des Raums. Ein optimales Ambiente, um fokussiert zu arbeiten, bietet der Create Space. Er ist eine Insel der Kreativität und Produktivität – mit Möbeln, die flexibel angeordnet werden können. Der Relax Space empfängt die Besucher mit einer Fülle von Pflanzen. Er bietet Raum für Rückzug und lädt zum Entspannen ein.

MINI LIVING verändert mit seinen Projekten unser Denken über das Wohnen und darüber hinaus vielleicht auch die Art, wie wir bald leben werden.

Design in seiner ganzen Komplexität wird in Zukunft eine immer größere Rolle im Alltag spielen – indem es unseren Lebensraum grundlegend neu definiert.  © Autor: Klaus Bossert

9

Immobilien/Marktbericht BEIM KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN GEHT ES UM SEHR VIEL GELD. ES GILT, SICH GUT ZU INFORMIEREN. EXPERTENMEINUNGEN SIND WERTVOLL. ZAHLEN UND FAKTEN NATÜRLICH AUCH. DAHER VERÖFFENTLICHEN WIR MARKTBERICHTE* ÜBER BESONDERS GEFRAGTE REGIONEN AM SEE. Berlingen Ermatingen Tägerwillen Homburg Raperswilen

LAGE

Kreuzlingen

Wäldi

Lengwil Kemmental

Müllheim

Bodensee

Berg Birwinken

Bissegg Bussnang

Bürglen Sulgen

Schönholzerswilen

Einfach Gewerbe

Uttwil

Dozwil Sommeri Hefenhofen

Erlen

Romanshorn Salmsach Egnach

Amriswil KradolfSchönenberg ZihlschlachtSitterdorf

Braunau Wuppenau

Mittel

Kesswil

Langrickenbach

Weinfelden

Gut

Güttingen

Altnau

Wigoltingen Märstetten

Märwil Affeltrangen

Sehr gut

Bottighofen Münsterlingen

Arbon

Muolen

Bischofszell

Steinach

Häggenschwil

Horn

Gottshaus

SERIE

PREISENTWICKLUNG Häuser in sehr guten Lagen mit direktem Zugang zum Unter- und Obersee können Liebhaberpreise bis zu 4 Millionen CHF erzielen. Die Objekte in dieser Preisklasse sind von längeren Vermarktungszeiten geprägt.

In den guten Lagen liegen die Preise für Einund Zweifamilienhäuser zwischen 900.000 CHF und 1,5 Millionen CHF. In den ländlichen Lagen ist die obere Preisspanne von 600.000 CHF auf 650.000 CHF gestiegen.

In allen Lagen haben sich die Preise für Wohnungen auf stabilem Niveau gehalten.

Für Neubauwohnungen mit Seeblick werden bis zu 10.000 CHF pro m2 aufgerufen. Die Mieten reichen von 12 CHF pro m2 in einfachen Lagen bis zu 25 CHF pro m2 in sehr guten Lagen.

AUSBLICK Die Region um Kreuzlingen bleibt auf Grund seiner grenznahen Lage sehr beliebt. Herausforderungen sind weiterhin in der Finanzierung zu erkennen. Dies wirkt sich im Luxussegment teilweise negativ auf die Preise aus.

10

MARKT BERICHT KREUZLINGEN

PREISE UND MIETEN NACH LAGEN 2017

2018*

2019

Ein- und Zweifamilienhäuser in CHF 1.500.000 – 3.500.000 900.000 – 1.500.000 600.000 – 900.000 300.000 – 600.000

1.500.000 900.000 600.000 300.000

– 3.300.000 – 1.500.000 – 900.000 – 650.000

   

Eigentumswohnungen in CHF/m2 6.000 – 9.500 4.000 – 6.000 3.000 – 4.000 2.400 – 3.000

6.000 4.000 3.000 2.400

– 9.500 – 6.000 – 4.000 – 3.000

   

– 2.500 – 800 – 600 – 400

   

Grundstücke in CHF/m2 800 – 2.500 600 – 800 400 – 600 300 – 400

*

800 600 400 300

1. Quartal Quelle: Engel & Völkers, Kreuzlingen

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

* Natürlich können hier nur statistische Durchschnittspreise abgebildet werden. Sie können die individuelle Marktpreisfindung durch einen kompetenten Immobilienmakler nicht ersetzen.

Unterreitnau

LAGE

Oberreitnau

Höhenreute Rothkreuz

Sehr gut Gut Mittel

Nonnenhorn

Einfach

Bettnau Bodolz Wasserburg

Gewerbe

Enzisweiler Reutenen

Niederhaus

Schönau

Lindau Hochbuch Hoyren

Bad Schachten Aeschach

Bodensee

Motzach

Weißensberg

Bösenreutin

Oberreutin Wannenthal Rickenbach Reutin Oberhochsteg

Insel Zech

STANDORT-MARKTENTWICKLUNG In Lindau, wo sich zugleich der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises befindet, leben rund 24.700 Einwohner. Der Hafen mit seinem 36 Meter hohen Leuchtturm und dem beeindruckenden Alpen- und Bodenseepanorama ist über die Grenzen hinaus bekannt und gilt als eines der Wahrzeichen des Bodensees. Die positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit einer Kaufkraft von 22.523 EUR pro Person, der hohe Freizeitwert sowie das Image als beliebter Alterswohnsitz sorgen für einen andauernden Zuzug nach Lindau und den angrenzenden Seegemeinden.

MARKT BERICHT LINDAU

PREISE UND MIETEN NACH LAGEN 2018

2019*

Trend

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR 1.500.000 – 5.000.000 700.000 – 1.500.000 500.000 – 700.000 350.000 – 500.000

1.500.000 800.000 600.000 450.000

– 6.000.000 – 1.800.000 – 800.000 – 600.000

   

Eigentumswohnungen in EUR/m2 5.000 – 9.000 3.800 – 5.000 3.000 – 3.800 2.500 – 2.800

6.000 4.000 3.500 2.600

– 10.000 – 5.500 – 4.000 – 3.500

   

– 18,00 – 15,00 – 12,00 – 10,00

   

Miete in EUR/m2 14,00 – 16,00 10,00 – 14,00 9,00 – 11,00 7,00 – 9,00

*

15,00 11,00 9,00 7,50

4. Quartal 2018 Quelle: Engel & Völkers Lindau, Friedrichshafen

Die mediterrane Atmosphäre der historischen Insel trägt zur hervorragenden Lebensqualität der Stadt bei. Wohnraum ist in Lindau ein begehrtes Gut, was die Leerstandsquote von 3,5 Prozent und die hohe Nachfrage nach Kauf- und Mietobjekten verdeutlichen. Die Stadtteile Bad Schachen, Hoyren und Aeschach sowie Teile des Wannentals erfreuen sich größter Beliebtheit. Hier trifft die hohe Nachfrage auf ein begrenztes Angebot, das sich besonders bei den direkten Seegrundstücken preislich bemerkbar macht. In den mittleren und einfachen Lagen suchen junge Familien nach bezahlbaren Ein- und Zweifamilienhäusern.

Darüber hinaus ist Lindau auch als Zweitwohnsitz bei Best Agern aus dem Stuttgarter Raum begehrt. Hier stehen barrierefreie Eigentumswohnungen und Penthäuser mit Seeblick auf der Wunschliste. Bei allen Käufergruppen sind Immobilien mit neuestem energetischem Standard zunehmend im Fokus. Schweizer Investoren sind vereinzelt auf dem Markt aktiv und suchen Objekte zur Kapitalanlage. Die Anpassung des Schweizer Franken an den Euro unterstützt diesen Trend.

11

Architektur

(T)RÄUME FÜR AUTO-LIEBHABER VOM 10. BIS 12. MAI IST ES WIEDER SO WEIT. DANN TREFFEN SICH CLASSIC-CAR-LIEBHABER IN FRIEDRICHSHAFEN AUF DER 12. MOTORWORLD CLASSIC AM BODENSEE, DIESMAL MIT DER SONDERSCHAU BRITISH CLASSIC CARS & BIKES. DREI TAGE LANG LASSEN JAGUARS, BENTLEYS, MGS, ABER AUCH MARKEN WIE PORSCHE, MERCEDES, CITROËN UND US-CARS DIE HERZEN VON MOTORBEGEISTERTEN BESUCHERN AUF DEM MESSEGELÄNDE IN FRIEDRICHSHAFEN HÖHER SCHLAGEN.

IN GLASBOXEN PRÄSENTIEREN BESITZER IN DER MOTORWORLD IHRE „SCHÄTZE“

DIE MOTORWORLD IN BÖBLINGEN

Wem die drei Tage auf der Motorworld Classic in Friedrichhafen nicht genügen, der wird im Süden Deutschlands das ganze Jahr über mit Glücksmomenten bedient. Denn hier ist und war schon immer Autoland.

In der Region rund um den Bodensee hat die Classic-Car-Szene einen anspruchsvollen und weitgestreuten Liebhaberkreis. Classic-Cars-Bodensee, Oldtimerland-Bodensee, ClassicGarage-Bodensee, Fine-Cars-Bodensee repräsentieren die Liebhaberei zum Oldtimer rund um den See – auch auf Schweizer Seite, mit Autobau Erlebniswelt Romanshorn und Goodtimer in St. Margrethen. In der EIL.GUT. HALLE in Lindau kann der Gast in bester Gesellschaft mehrerer exquisiter Classic Cars ausgezeichnet speisen.

Und im Auto & Traktor Museum Bodensee werden neben klassischen Automobilen auch Oldtimer der Bauernklasse gezeigt: die Traktoren. John Deere, Hanomag, Lanz Bulldog, MAN und der Porsche-Diesel – alle sind da.

12

Foto: Motorworld; Daimler AG; Porsche AG

Die Region Stuttgart als Geburtsort des Automobils ist natürlich das Zentrum für Automobilgeschichte. Hier zeigen sich im Mercedes-Benz Museum und dem Porsche Museum die Klassiker der Auto- und Motorsportgeschichte in einer Dichte, wie sie auf der Welt einmalig ist. Mit der Manufaktur B26 in Schwäbisch Gmünd und der Motoworld in Böblingen kommen noch zwei weitere Highlights aus der Region hinzu.

Die Motorworld ist eine Erlebniswelt, die von automobiler Leidenschaft geprägt ist. Hier finden motor- und motorsportaffine Gäste ein breites Spektrum an Dienstleistungen rund um das Automobil, von technisch bis kulinarisch und entspannend. Besucher können in einer täglich wechselnden Sammlung mehrere hunderte besondere Fahrzeuge und Bikes ganz nah erleben. Von professionellen Anbietern werden Fahrzeuge verkauft,

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

IM MERCEDES-BENZ MUSEUM SIND FAHRZEUGE VON BEGINN DER AUTOMOBILGESCHICHTE BIS HEUTE ZU BESTAUNEN

DAS PORSCHE MUSEUM ZEIGT NEBEN DEN SPORTWAGEN AUCH DIE LEGENDÄREN PORSCHE-RENNWAGEN

restauriert, gewartet und vermietet.

Private Oldtimer- und Sportwagenbesitzer präsentieren ihre „Schätze“ in Glasboxen und das V8 4-SterneHotel bietet dem automobilbegeisterten Gast eine außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeit der verführerischen Art, sodass schon mancher Liebhaber seinen Besuch in der Motorworld mit Genuss um eine Nacht verlängerte.  © Autor: Klaus Bossert Mehr zum V8 Hotel in Böblingen lesen Sie auf den folgenden Seiten.

13

Architektur

V8HOTEL

IM AUTOBETT SCHLAFEN

   

BÖBLINGEN

ES IST ALLES EINE FRAGE DES KONZEPTS. ES GIBT HOTELS BESTIMMTER KETTEN, DEREN EINRICHTUNG IST HOCHWERTIG – ÜBERALL AUF DER WELT. ES GIBT ABER AUCH HOTELS, DIE LEGEN WERT AUF EINE INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG. WILLKOMMEN IM V8-HOTEL AUF DEM BÖBLINGER FLUGFELD.

LOBBY

14

Foto: Zooey Braun

Der Name passt perfekt zum Umfeld.

Auf dem Flugfeld in Böblingen wurde in das alte Abfertigungsgebäude mit dem prägnanten Tower direkt neben der neuen Motorworld ein Hotel integriert: das V8-Hotel. Dieses Themenhotel wurde sofort zum Renner, die 36 Zimmer waren fast durchweg ausgebucht.

Folglich reifte die Idee einer Erweiterung sehr schnell. Genauer gesagt war es die Idee eines Neubaus. Mit dieser Aufgabe wurde 2014 das Stuttgarter Architekturbüro CIP Architekten betraut. Die besondere Herausforderung war die Fortführung des Baustils des alten, gegenüberliegenden Gebäudes aufzunehmen und weiterzuentwickeln.

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

DIE VERBINDUNG ZWISCHEN ALTEM UND NEUEM HOTEL MARKIERT DER CHARLES-LINDBERGH-PLATZ MIT SEINEM KREISEL.

Fotos: Zooey Braun

15

DESIGN-APPARTEMENT

Architektur

Dieses Abfertigungsgebäude wurde im reduzierten Bauhaus-Stil der 1930er Jahre erstellt. „Wir haben die Formensprache aufgenommen und das Gebäude einfach, klar und weiß konzipiert“, sagt Architekt Markus Mehwald. Diese Gestaltung zeugt von viel Liebe zum Detail. Die schwarzen Aluminiumrahmen der Fenster sind unterschiedlich groß. Durchaus mit Hintergedanke. „Wir wollen damit die Blöcke in den Reifen widerspiegeln“, sagt Mehwald.

Dies verleiht dem Gebäude eine besondere Dynamik. Die Verbindung zwischen altem und neuem Hotel markiert der Charles-Lindbergh-Platz mit seinem Kreisel. Und so ganz nebenbei ist ein neuer, repräsentativer Stadteingang von Böblingen entstanden.

Schon wenn man nur die Lobby des Hotels betritt, taucht man in eine besondere, faszinierende Welt ein. Links neben dem Eingang, hinter einer Glaswand, stehen atemraubende Oldtimer Seite an Seite. Der Blick schweift an der Rezeption vorbei auf exquisite Sportwagen. McLaren-Stuttgart ist einer von nur etwa 50 Händlern, die diese Fahrzeuge voller Emotionen, Eleganz und britischem Understatement verkaufen. „Durch die Möglichkeiten der Durchsicht auf Oldtimer, McLaren bis zur Werkstatt haben wir etwas ganz Besonderes geschaffen“, schwärmt Architekt Mehwald, „man kann den Öl- und Gummigeruch geradezu riechen.“ Dieser ist in den 153 Zimmern des Vier-Sterne-Superior-Hotels natürlich nicht gewünscht. Trotzdem ist es gelungen, dass sich die Epochen der automobilen Geschichte und der vielseitige Einsatz der Fahrzeuge im Laufe der Zeit in der Einrichtung der Hotelzimmer in beiden Häusern widerspiegeln. Dies gelingt im Großen mit Fotografien, aber auch im Kleinen. Ein Maler hat zum Beispiel in jedem Zimmer unterschiedliche Bilder direkt auf die Wände gemalt. 

16

Fotos: Frank Hoppe

REGELZIMMER

THEMENZIMMER

THEMENZIMMER

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

BIO?

„ICH WILL EIN HAUS, DAS GARANTIERT GESUND IST, ABER NICHT SO AUSSIEHT.“

NACHWEISLICH UNERREICHTE WOHNGESUNDHEIT UND PREISGEKRÖNTES DESIGN – DAS KANN NUR BAUFRITZ.

www.baufritz-sl.de

17

Architektur

Die besonderen Glanzlichter allerdings sind die 16 Themenzimmer. „Speziell in diese Zimmer haben wir versucht Emotionen reinzubekommen“, erzählt Mehwald. Bei vielen Accessoires wurden Formen und Bewegungen aus dem Straßenverkehr aufgenommen.

Das Fußteil eines Bettes bildet die Fronthaube eines Porsche Boxter mit Martini Lackierung. Aus der Heckpartie wurde eine Sitzgelegenheit. Ähnlich individuell wurden Zimmer aus original Karosserieteilen Zimmer eines Mercedes W 116 - 280 S, Jaguar XJ, Citroen DS, Alfa Romeo GTV, Mini oder eines Wrangler Jeeps gestaltet.

Eine andere Welt bietet der Bereich Rennsport zum Beispiel mit Themen aus Le Mans oder der nahegelegenen Solitude-Rennstrecke. Bis 1965 waren auf der Strecke zwischen Glemseck und Büsnau regelmäßig Auto- und Motorradrennen ausgetragen worden. „In den neuen Themenzimmern sind wir weg von den Marken, hin zu Themen“, erklärt Mehwald und denkt dabei an die Räumlichkeiten, die „Vive la France“, „Made in Germany“ und „Forza Italia“ darstellen. Dazu gehören auch Accesoirs aus der mobilen Welt wie Sitzgelegenheiten aus originalen Ledersitzen des Jaguars oder Felgen und Räder der Fahrzeuge als Tische.

Auf die Motor und Motorsport begeisterten Gäste wartet natürlich auch das Standardprogramm eines Hotels dieser Klasse. Seien dies das Restaurant Pick up, eine Bar oder verschieden große

Tagungsräume. Und im 6. Stock befindet sich, in der Fassade, wie die Lobby etwas zurückgenommen, der Wellnessbereich samt Fitnesstudio. Alle Sportgeräte sind an der breiten Fensterfront mit Blick über die Dächer aufgestellt. Dies motiviert zusätzlich.

Ein ganz besonderes Highlight kann das neue V8-Hotel nicht bieten, dies befindet sich im alten Gebäude. Die V12-Mercedes-Suite verteilt die 120 m² Wohnfläche auf vier Ebenen samt

FITNESS- UND WELLNESSBEREICH IN DER OBERSTEN ETAGE MIT BLICK ÜBER DIE MOTORWORLD

UND

FLUGFELD MIT SEE

18

Fotos: Zooey Braun

DAS

V8-DESIGN-DOPPELZIMMER

Dachterrasse. Damit liegt den Gästen die ganze Welt der Motorworld zu Füßen!

Auch für diejenigen, die die besondere Atmosphäre des V8-Hotels länger genießen wollen oder müssen, bieten sich in den V10-Service-Appartements Möglichkeiten. Mit doppelter Größe der Zimmer, einem Bad mit Badewanne, einer schicken Küchenzeile und einer Terrasse haben diese eine hohe Wohlfühl-Qualität.

Obwohl das V8-Hotel auf einem ehemaligen Flugfeld untergebracht ist, für Auto-Enthusiasten ist es genau die richtige Übernachtungsstätte.  © Autor: Klaus-Eckhard Jost

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

SCHON WENN MAN NUR DIE LOBBY DES HOTELS BETRITT, TAUCHT MAN IN EINE BESONDERE, FASZINIERENDE WELT EIN. DER BLICK SCHWEIFT AN DER REZEPTION VORBEI AUF EXQUISITE SPORTWAGEN.

Foto: Frank Hoppe

Unternehmensprofil

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft.

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten.

Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte.

Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. „Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein und Respekt.

Schwäbische BauWerk GmbH Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), Altbauten & denkmalgeschützte Gebäude.

Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet.

Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8

19

Architektur

I NNEN WARM VON AUSSEN COOL

GREEN HOMES AM BODENSEE

D

er Anfang war die schüchterne Frage nach der Einschätzung einer Idee. Ein befreundetes Ehepaar wollte sich ein Einfamilienhaus im ländlichen Blockhaus-Stil bauen, Markus Mehwald sollte seine Expertise als Fachmann abgeben. Die hat der Architekt geäußert. Nachdem er und seine Kollegen beim Stuttgarter Architekturbüro CIP-Architekten-Ingenieure einige Zeit mit dem Projekt beschäftigt hatten, ist ein ganz neuer Bautyp herausgekommen: wie gewünscht bestimmt innen Holz das Ambiente und sorgt damit

20

Fotos: Victor S. Brigola

für Wärme, doch von außen wirkt das Gebäude mit seiner Beplankung sehr technoide. „Wie vom Bauherrn gewünscht haben wir ein offenporiges Haus ohne Dampfsperren geschaffen“, sagt Markus Mehwald. Und fügt dann mit einem gewissen Stolz in der Stimme an: „Dadurch ist es ein sehr atmungsaktives Haus“.

Die Hülle des Hauses übernimmt das Feuchtigkeitsmanagement. Ein Green Home. 

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

DAS STUTTGARTER ARCHITEKTURBÜRO CIP-ARCHITEKTEN-INGENIEURE HAT EIN LÄNDLICHES BLOCKHAUS MODERN INTERPRETIERT. DARAUS ENTSTAND EIN ATTRAKTIVES HAUS AUS MASSIVHOLZ, DAS SELBST ATMET. UND RECYCELT WERDEN KANN.

VON AUSSEN WIRKEN DIE GREEN HOMES MIT IHRER BEPLANKUNG TECHNOIDE

ERSTE ENTWICKLUNG EINES EINFAMILIENHAUSES IN JETTINGEN BEI STUTTGART, FÜR DAS DIE SERIENREIFE DURCH DIE GREEN ARCHITECTURE ENTWICKELT WURDE

21

Architektur

 Die Basis dafür bilden Brettsperrholzplatten. Für diese zehn Zentimeter dicken Wände werden mehrere Lagen Holzpaneele um 90 Grad gedreht miteinander verbunden. Auf der Außenseite der von Züblin-Timber gefertigten Tafeln wird dann eine 20 Zentimeter dicke, zu 100 Prozent ökologische mineralische Dämmung in Form von Mineralwolle oder Zellulosedämmung angebracht. Im Innenraum dominieren die sichtbaren Hölzer in Kombination mit weiß gespachtelten Oberflächen, hinter denen sich Gips- oder Lehmplatten befinden. Die Fassaden wurden als hinterlüftete Konstruktion mit Weißtanne und Alucobond bekleidet. Dank dieser aufwändigen Bauweise wird das Haus als Niedrigenergiehaus eingestuft.

Genau gesagt ist es ein KfW-50-Haus.

Dies bedeutet, dass es 50 Prozent unter der Energieversorgungsverordnung liegt.

W

Die Idee, diese Häuser in eine Serienproduktion zu übernehmen, wurde durch die Green Architecture geboren.

Stefan Boettle und Marcus Geitlinger von Green Architecture war wichtig, ein Produkt für junge Familien mit einem günstigen Preis mit einem architektonischen Anspruch zu entwickeln.

Je nach Wunsch des Bauherrn kann das Haus weiter nachhaltig mit Energiesparern ausgestattet werden – von einer Geothermie-Anlage bis zu Photovoltaikanlagen, von einer einfachen Solaranlage zur Erwärmung des Wassers bis zur Wärmepumpe.

Auf dem Stand der aktuellen Technik befindet sich auch die technische Ausstattung. Die Gebäude sind mit der Smart-Home-Komplettlösung von Loxone vernetzt, bei dem das Haus selbst weiß, was zu tun ist. „Dieses System ist einfach und kostengünstig, aber trotzdem leistungsfähig“, sagt Geitlinger.

Damit lassen sich zentral Heizung und Kühlung, Licht und Rollladen, Alarmanalage und Beschattung steuern. 

22

Fotos: Victor S. Brigola

as wie ein zufällig daliegender MIT OFFENER KÜCHE. Findling wirkt, ist das Ergebnis eines durchdachten Gestaltungsprozesses, geprägt durch ein räumlich intelligentes und ästhetisches Empfinden.

Seine monolithische Form zeigt deutlich Eigenständigkeit und findet zugleich Anschluss an sein Umfeld. Das Wohnhaus ist auf einen sechseckigen

IM INNNENRAUM DOMINIEREN SICHTBARE HÖLZER IN KOMBINATION MIT WEISS GESPACHTELTEN OBERFLÄCHEN

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

CIP ARCHITEKTEN INGENIEURE CIP steht für Consulting und integrale Planung.

Die CIP GmbH wurde im Jahre 2000 gegründet.

Die Ausrichtung der Dienstleistungen erfolgte auf die ganzheitliche Beratung des Bauherrn in allen Leistungsphasen mit den Schwerpunkten Architektur und Tragwerksplanung. Nach einer Neustrukturierung im Jahre 2014 wurden die Kompetenzen Architektur und Tragwerksplanung weiter optimiert.

CIP Architekten Ingenieure ist in Stuttgart mit den Architekten und geschäftsführenden Gesellschaftern Stefan Boettle und Markus Mehwald vertreten. https://cip-architekten.com

JUST ADD YOU.

ME by Starck. Klare Linien, ikonische Formen, pure Ästhetik, nachhaltig und langlebig. Perfektes Design – gleichzeitig ausgesprochen individuell – weil Ihre Persönlichkeit im Vordergrund steht. Mehr unter www.duravit.de und www.duravit.de

23

Architektur

 So wie mit Loxone hat sich das Büro Green Architecture mit verschiedenen Partnern zusammengetan. Schüco, Duravit, Hansgrohe, Gira, Deltalight, Mirage, Bulthaupt und Varenna-Poliform sorgen mit ihren Produkten für eine qualitätsvolle Ausstattung der Häuser.

Das erste Green Home war ein Einfamilienhaus. Drei Körper – einer davon

24

Fotos: Victor S. Brigola

beherbergt die Garage – wurden dafür miteinander kombiniert. Natürlich kann jedes Haus individuell angepasst werden. „Wir versuchen die Häuser auf die Leute zuzuschneiden“, sagt der Architekt. Obwohl die Grundversion über ein Flachdach verfügt, kann auch eine Version mit Satteldach realisiert werden.

Aus Kostengründen wurde beim Erstlingswerk auf einen Keller verzichtet.

Mittlerweile gibt es auch Pläne für ein Zweifamilienhaus oder Kettenhäuser, also mehrere aneinander gesetzte Gebäude. „Ein Bedarf an diesen verschiedenen Haustypen ist vorhanden“, berichtet Geitlinger. Noch in diesem Jahr werden an zwei Standorten am Bodensee – einer auf der deutschen Seite, einer in der Schweiz – jeweils 15 Häuser aufgestellt werden. Diese

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

1

2

1 STEFAN BOETTLE Dipl.-Ing. (FH) Architekt und geschäftsführender Gesellschafter CIP GmbH Architekten Ingenieure

2 MARKUS MEHWALD Dipl.-Ing. Architekt BDA Architekt und geschäftsführender Gesellschafter CIP GmbH Architekten Ingenieure https://cip-architekten.com

Fertigstellung geht sehr zügig. „Die Häuser sind innerhalb eines Tages aufgerichtet und nach zwei Wochen dicht“, erklärt Mehwald.

Unentschlossenen, die sich das Leben und Wohnen in einem Green Home nicht so richtig vorstellen können, bietet Stefan Boettles Büro Green Architecture eine besondere Möglichkeit. Im Montafon entsteht ein Muster-

haus. Dort kann man sich einmieten und mehrere Tage zur Probe wohnen.

Und das besondere Wohngefühl und auch Wohlgefühl hautnah erleben.

Natürlich denkt kein Bauherr beim Bau eines neuen Eigenheimes schon an dessen Ende. Trotzdem ist es beruhigend zu wissen, dass das Green Home vollkommen recycelt werden kann. Ein guter Beitrag zur Nachhaltigkeit.

An den Feiertagen erhielt Markus Mehwald von seinem befreundeten Ehepaar eine WhatsApp. Statt guten Wünschen zu Weihnachten bestand die Nachricht nur aus einem Satz: „Wir lieben es.“ Der Architekt wusste sofort, was gemeint war: das Green Home.  © Autor: Klaus-Eckhard Jost

25

Architektur

100 JAHRE

BAUHAUS DIE BESTEN GRÜSSE

AUS DEM SÜDEN „ARCHITEKTUR IST EINE SPRACHE MIT DER DISZIPLIN EINER GRAMMATIK. MAN KANN SPRACHE IM ALLTAG ALS PROSA BENUTZEN UND WENN MAN SEHR GUT IST, KANN MAN EIN DICHTER SEIN.“ Ludwig Mies van der Rohe Zu Beginn des 20.Jahrhunderts wurde durch die Design Richtung Bauhaus eine neue Ära eingeleitet die uns bis heute prägt. Klassiker die auch in der Gegenwart Büros, Wohnzimmer und Ladenflächen schmücken. Architektur aufgeführt im UNESCO Welterbe und ein Verständnis für Ästhetik welches

bis heute seine Aktualität nicht verlor. Dieses Jahr wird eben diese Designrichtung, welche uns unter Bauhaus bekannt ist 100 Jahre alt. Was uns dazu veranlasst für all diese Denkanstöße und schlussendlich die Revolution im Design einfach mal Danke zu sagen.

WEISSENHOFSIEDLUNG IN STUTTGART, HEUTE (OBEN) UND 1927 (LINKS)

26

Fotos: Andreas Praefcke

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

HAUS LE CORBUSIER, STUTTGART

DIE 15 AUSGEWÄHLTEN BAUWERKE: BAD URACH, HAUS AUF DER ALB, ADOLF SCHNECK BÖBLINGEN, FLUGHAFENEMPFANGSGEBÄUDE, BREGLER UND BARTHLE HEIDELBERG, NECKAR-STAUSTUFEN, PAUL BONATZ KARLSRUHE, DAMMERSTOCK-SIEDLUNG, VERSCHIEDENE (U.A.WALTER GROPIUS, OTTO HAESLER) KARLSRUHE, SCHWARZWALDHALLE, ERICH SCHELLING/ULRICH FINSTERWALDER STUTTGART, HAUS LE CORBUSIER, LE CORBUSIER/PIERRE JEANNERET STUTTGART, HAUS CITROHAN, LE CORBUSIER STUTTGART, WEISSENHOF SIEDLUNG GESAMTPLAN UND WOHNBLOCK, LUDWIG MIES VAN DER ROHE/MART STAM STUTTGART, SIEDLUNG VIERGIEBELWEG, HUGO KEUERLEBER/RICHARD DÖCKER STUTTGART, TAGBLATT-TURM, ERNST OTTO OSSWALD STUTTGART, MILCHBAR KILLESBERGPARK, ROLF GUTBROD/DENES HOLDER STUTTGART, HOCHHAUSPAAR "ROMEO & JULIA", HANS SCHAROUN STUTTGART, LIEDERHALLE STUTTGART, ROLF GUTBROD ULM, FACHHOCHSCHULE, GÜNTER BEHNISCH ULM, HOCHSCHULE FÜR GESTALTUNG (HFG), MAX BILL

Zum 100-järigen Bauhus-Jubilääum wurden für eine „Grand Tour der Moderne“ deutschlandweit rund 100 Stätten herausragender Architektur ausgewählt, darunter 15 Gebäude allein in Baden-Württemberg.

Grund genug für smartLiving sich diesem Jahr immer wieder dem Thema Bauhaus und speziell den gelisteten Architekturstätten in Baden-Württemberg zu widmen. © Autorin: Isabell Beenker

Fotos: Andreas Praefcke

27

Immobilien

WENN ES BEI EINEM HAUSVERKAUF IM ERBFALL SCHWIERIG ODER ANSPRUCHSVOLL WIRD...

HÄUSER UND WOHNUNGEN SIND GESUCHT UND IM GROSSRAUM STUTTGART IN VIELEN FÄLLEN LEICHT ZU VERKAUFEN. DENN WOHNRAUM IST EXTREM KNAPP.

TROTZ DIESER SITUATION GIBT ES KONSTELLATIONEN, IN DENEN EIN HAUSVERKAUF UNMÖGLICH ERSCHEINT.

I

n der Filderstraße in Stuttgart steht so ein Gebäude, das in seinem Umfeld genannte „Schlössle“, direkt an der Zahnradbahn gelegen. Im ersten Moment, wenn man es sieht, würde man denken – kein Problem, so ein Objekt wird sofort viele Käufer finden. Das Problem waren die Eigentumsverhältnisse in der Erbengemeinschaft, die einen Verkauf schwierig machten und damit die Ausschöpfung der diversen Nutzungsmöglichkeiten verhinderten. Das Objekt war bereits über einen längeren Zeitraum auf dem Markt, als die Firma ACTIV BILANZ ins Spiel kam. „Wir setzten uns mit dem Nachlassverwalter zusammen und begannen Unter lagen herauszusuchen, zu sortieren, fehlende Papiere von Behörden anzufordern. Nicht die normale Arbeit einer Immobilienfirma, aber in diesem Fall die einzige Möglichkeit, Aufteilungspläne für das Objekt zu erstellen und es damit verkaufbar zu machen“, wie Geschäftsführer Rahman Arslan erzählt. So konnte ACTIV BILANZ das Gebäude nach etwa vier Monaten erwerben und mit dem Umbau beginnen.

ACTIV BILANZ, WER IST DAS? „Der Firmenname lässt viele Kunden erst mal stutzen, ist das ein Steuerberater oder was, werden wir öfters bei Neukontakten gefragt“, erzählt Nikolaos Eich-Likidis, der zweite Geschäftsführer. Die beiden geschäftsführenden Eigentümer der Firma ACTIV BILANZ, welche in der Königstraße schon viele Jahre ihren Sitz hat, erzählen gerne davon, was bei ihnen anders abläuft und warum es sie gibt.

Was die Namen nicht vermuten lassen, ist, dass die beiden Firmengründer in der Region Stuttgart geboren wurden.

Viele Jahre haben sie unabhängig voneinander im selben

28

Fotos: shutterstock – Lekstock 3D; shutterstock – mezzotint

Immobilienvertrieb gearbeitet, bevor sie sich vor zwanzig Jahren zusammen selbstständig machten. Mit der nicht unbedingt neuen Zielsetzung, wenn es jemand in die Selbstständigkeit drängt – nämlich ganz viel anders zu machen.

Beide teilten eine Vorstellung von Werten, die ihr Unternehmen auszeichnen sollte: Sie wollten eine Kultur schaffen, in der sich die Mitarbeiter wohlfühlen, in der es Raum für persönliche Entfaltung und kreative Ideen gibt.

Gemeinsam nachdenken und innovative, aber auch pragmatische Lösungen finden – so wollten sie arbeiten. Diese Vision treibt sie bis heute an und ist Kern ihres unternehmerischen Wirkens.

Dann brauchte es einen Firmennamen und in der „VorInternetzeit“ wollte man im Telefonbuch vorne dran stehen.

Und da Immobilien immer zu einen guten persönlichen Bilanz beitragen, entstand der Name ACTIV BILANZ. Heute hat die Firma zehn Mitarbeiter, die meisten davon sind schon lange im Unternehmen tätig.

KLARE BESCHRÄNKUNG AUF DIE REGION STUTTGART „Im Großraum Stuttgart kennen wir uns bestens aus, wir wissen fast alles hinsichtlich den Gegebenheiten und Anforderungen sowie den Wünschen der Behörden“, erzählt Rahman Arslan. Entsprechend stand eine räumliche Ausweitung über den Großraum Stuttgart hinaus nie zu Debatte, man will immer schnell bei den Immobilien sein können, was besonders wichtig ist, wenn man als Projektentwickler arbeitet.

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Wie so viele Immobilienfirmen sucht ACTIV BILANZ als Projektentwickler und Aufteiler kontinuierlich Immobilien. Stets verbunden mit dem Wunsch, etwas Besonderes aus einem vielleicht bereits guten Gebäude zu machen mit Respekt vor der vorhandenen Bausubstanz und den Zielsetzungen des ehemaligen Architekten. Gleichzeitig sollen modernste Erkenntnisse der Energienutzung und -technik die Wohnqualität steigern. Dabei scheut man sich nicht vor Häusern, wo Kompromisse gemacht werden müssen. So ist in den seltensten Fällen ein Haus ohne Mieter, also leerstehend. Da dürfen dann nach Möglichkeit durch Neuerungen an einem Haus die Bewohner nicht durch untragbare Mehrkosten belastet werden.

Gerade in der jetzigen Zeit findet ein Generationswechsel statt, es werden viele Objekte vererbt. Das wiederum führt oft zu schwierigen Konstellationen mit voneinander abweichenden Wünschen der Erben und dann häufig sogar zu Erbstreitigkeiten. Für diese und ähnlich kniffelige Situationen verfügt ACTIV BILANZ über jede Menge Erfahrung, kann beratend eingreifen

Fotos: Klaus-Eckhard Jost

und helfen, eine verfahrene Situation zu einem für alle befriedigenden Ergebnis zu führen.

Eine klassische Erbensituation sind zum Beispiel mehrere Geschwister mit unterschiedlichen Interessen. Sie haben ein schönes Mehrfamilienhaus geerbt, natürlich vermietet. Nun will vielleicht der eine am liebsten verkaufen, der Nächste will alles lassen, wie es ist und der Dritte möchte die Bausubstanz erhalten und nur energetisch modernisieren. In so einer Situation wird, da keiner alleine entscheiden kann, jede Entwicklung zum Stillstand kommen. Viel zu oft ist so eine Familie dann bald zerstritten und „es muss mit viel Fingerspitzengefühl eine gemeinsame, für alle Beteiligten gute Lösung gefunden werden“, wie Rahman Arslan erzählt.

GEBÜNDELTE ERFAHRUNG VON ÜBER 20 JAHREN PROJEKTENTWICKLUNG Die meisten Mitarbeiter sind schon lange im Unternehmen und diese Kontinuität birgt einen reichen Erfahrungsschatz. Die zum Teil langjährigen Kunden honorieren das. Es war nie Ziel von ACTIV BILANZ, als Unternehmen möglichst schnell groß zu werden. „Wir können bei einem Projekt auch mal Kompromisse eingehen und sind vor allem von Banken relativ unabhängig“, schildern die Geschäftsfüher ihre Firmenphilosophie, „außer bei den Handwerkern sind wir komplett autark, unsere Mitarbeiter beherrschen fachlich den ganzen Prozess einer Projektententwicklung, vom Ankauf über die Modernisierung bis zum

Verkauf. Gerade Banken schätzen die Kompetenz und Zuverlässigkeit in der Zusammenarbeit.“ KEIN MAKLER FÜR ANDERE BAUTRÄGER Vertrieben werden nur eigene Projekte, ACTIV BILANZ ist nicht als Makler tätig. Das wird als wichtig angesehen, da nur so Qualität garantiert werden kann. Dazu passen die langjährigen Beziehungen mit den unterschiedlichen Handwerksbetrieben. Im Gespräch mit den Mitarbeitern von ACTIV BILANZ wird deutlich, dass hier noch „alte“ Tugenden im geschäftlichen Umgang gepflegt werden. Man kommt in Versuchung, das Geschäft mit einem Handschlag zu besiegeln. So können sich auch die Handwerker auf entsprechende Auftragstreue und sofortige Zahlungen verlassen. Was diese wiederum mit entsprechender Termintreue quittieren. Ein unschätzbarer Vorteil bei den mittlerweile üblichen Engpässen für handwerkliche Leistungen, der durch jahrelange vertrauensvolle Zusammenarbeit entstanden ist.  © Autor: Ulrich Pfeiffer

29

Immobilien

AirBnB

ZUHAUSE IN ANDEREN VIER WÄNDEN

1

2

SICH IN FREMDEN VIER WÄNDEN ZUHAUSE FÜHLEN – IN EINEM HOTELZIMMER KAUM MÖGLICH. DIESES GEFÜHL ZU VERÄNDERN, WAR DIE GRUNDIDEE HINTER AIRBNB. SO ENTWICKELTE SICH VON EINER EINST KLEINEN COMMUNITY, BESTEHEND AUS MENSCHEN, DIE IN IHREN EIGENEN VIER WÄNDEN GÄSTE AUS ALLER WELT BEHERBERGTEN, DAS WELTWEIT GRÖSSTE NETZWERK DES HOMESHARINGS. Egal ob eigenes Hausboot, Insel oder alte Windmühle, die Unterkünfte sind so vielseitig und Individuell wie ihre Gastgeber. Es gibt die Superhosts, welche ihren Gästen ein noch einmaligeres Erlebnis schaffen, ob auf Moos gebettetes Frühstück in Taiwan oder gemeinsames Abendessen mit Meeresblick in Mexiko, dem Träumen sind hier keine Grenzen gesetzt. AirBnB läutete mit diesem neuen Konzept die Ära der Individualreisen ein und lies die der Pauschalreisen bröckeln. Als Gast habe ich die Möglichkeiten, ein Zimmer bei einer Privatperson zu mieten, oder ein gemeinsames Zimmer mit anderen Reisenden, aber auch eine gesamte Unterkunft ganz für mich allein. Hierbei kann ich mich voll und ganz auf die Community und das Unternehmen AirBnB verlassen, denn die Gastgeber sind verifiziert, die Unter-

30

Fotos: AirBnB

künfte geprüft und selbstverständlich kann ich auch Berichte meiner Vorreisenden in dieser Unterkunft anschauen. Doch so beliebt die Möglichkeiten, welche sich durch diese Website ergeben, so bergen sie durchaus auch Schattenseiten. So gibt es mittlerweile Städte, welche sich gegen AirBnB auflehnen, denn seine Wohnung über AirBnB unterzuvermieten, erscheint vielen Vermietern lukrativer, als sie vor Ort an die Menschen, die in der Stadt leben, zu vermieten. Somit fällt durch diesen Individualtourismus in den Reisezielen die Lebensgrundlage der

Menschen weg, ihre eigenen vier Wände zu beziehen. Selbstverständlich ist dies nicht zwingend überall der Fall, aber dennoch eine Sichtweise, die es zu bedenken gilt. Denn mittlerweile lässt sich aus allem ein Geschäftsmodell entwickeln, leider auch aus solchen im Grunde altruistischen Grundideen.

Der klare Vorteil, der durch AirBnB geschaffen wird ist, dass ich sowohl als Gastgeber als auch Gast ein hohes Maß an Qualität und Sicherheit genießen kann. Als Gastgeber bin ich gegen Schäden abgesichert, habe die Möglichkeit, mir meine Gäste genau anzuschauen und deren Bewertungen zu lesen, außerdem kann ich ohne Unkosten einen Fotografen gestellt bekommen, der meine Wohnung professionell fotografiert. Aber auch als Gast genieße ich gewisse Sicherheiten,

4

3

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

1 WOHNHAUS IN SÜDAFRIKA 2 BAUMHAUS IN DER TOSKANA 3 HAUS IN RIVA, LAGO DI GARDA 4 UNTER FREUNDEN IN SIZILIEN

der Gastgeber ist für mich kein Rätsel, sondern ein offenes Buch, welches mir alles sagt, was es zu wissen gilt. Man bekommt aus erster Hand Tipps – ob es sich dabei um ein Frühstück oder Möglichkeiten für einen schönen Spaziergang in der Nähe handelt, sei dahingestellt. Eben dies ist das Schöne und Einzigartige, was einem hier geboten wird – Sicherheit und trotzdem, oder gerade deswegen, unermesslich viel Entscheidungsfreiheit.

Warum kennen wir uns noch nicht?

Aussergewöhnliche Objekte gehen nicht online in die Vermarktung. Meist wechseln diese besonderen Immobilien unter der Hand den Eigentümer. Die Diskretion und die Wünsche meiner Kunden nehme ich sehr persönlich.

Seit neuestem setzt AirBnB auf weitere Konzepte, eines davon ist das der Business-Reisen, Unterkünfte in allen Aspekten, perfekt abgestimmt auf Geschäftsreisende. Oder die Entdeckungen: Es ist mir als Gast nun nicht nur möglich, in der Unterkunft eines Einheimischen zu wohnen, sondern auch den Ort durch dessen Augen zu entdecken. „Es gibt nichts, was es nicht gibt“, ob als Geisha verkleidet durch die Straßen Kyotos zu laufen oder eine Kajaktour auf dem Hudson River – die Möglichkeiten sind unerschöpflich  © Autorin: Isabell Beenker

Firmengründer Michael Rist sieht jede Immobiliensuche und -vermittlung als persönliche Herausforderung, die es für den Kunden zu lösen gilt.

Entsprechend wird mit vielen der Interessenten – seien es Bauträger, Investoren, Pensionskassen, Projektentwickler, Vermögensverwaltungen, Private Offices oder einzelne Privatkunden – eine langjährige geschäftliche Beziehung unterhalten. www.mr-rist.de

IM MOBI LIEN

MICHAEL RIST

Kaufmann der Grundstücksund Wohnungswirtschaft

Michael Rist, Kaufmann und Inhaber

MR Immobilien Michael Rist  Binsenwiesenstraße 2  71711 Steinheim Telefon: 49 7144 806 08 30  Fax: 49 7144 806 08 50  E-Mail: info@mr-rist.de

31

Immobilien

DER MAKLER IST BESSER ALS SEIN RUF GASTBEITRAG VON ANDREAS HUSS, IMMOBILIENWIRT (DIPL. VWA) VORNEWEG, ES GIBT LEIDER VIELE MAKLER, DIE DEN BERUF NICHT LEBEN. IHR HONORAR NICHT VERDIENEN. SCHWARZE SCHAFE GIBT ES ABER IN JEDER BRANCHE – UND WENN ES IN DER IMMOBILIENBRANCHE EIN PAAR MEHR SIND, DANN LIEGT DAS DARAN, DASS ES LEIDER IMMER NOCH KEINEN SACHKUNDENACHWEIS GIBT UND DER ZUGANG ZU DIESEM BERUF ZU EINFACH IST. ABER ES GIBT VIEL MEHR SEHR GUTE MAKLER, ALS MAN GLAUBT. Ein guter Makler ist an erster Stelle ein Fachmann, er verfügt über einen entsprechenden Hintergrund und hat im Idealfall einen großen Erfahrungsschatz. Die fachliche Qualifikation geht nur über eine qualifizierte Ausund regelmäßige Weiterbildung. Man muss wissen, fast jeder Vorgang ist einzigartig. Routine und Job nach Schema F ist meistens nicht möglich.

Dies liegt in erster Linie auch daran, dass man viel mit Menschen und häufig auch mit deren Emotionen zu tun hat. Emotionen sind ein ganz wichtiger Aspekt. Häufig scheitern Verhandlungen zwischen Verkäufer und Kaufinteressent daran, dass der Verkäufer von seinen Emotionen zu stark beherrscht wird (Elternhaus, das nette Häusle der geliebten Oma, etc.).

Bei Immobilien gibt es einen stetigen Wandel. Was das Häusle der Oma für die Familie so gemütlich und heimelig gemacht hat, muss für den Kaufinteressenten häufig keine Rolle spielen.

Dieser möchte Wände und den geliebten Kachelofen „raushauen“ – und die Verkäufer sind schockiert. Der Immobilienmakler ist ein Brückenbauer, ein Vermittler zwischen zwei Parteien, bzw. deren Interessen. Er muss es durch Geschick und Können verstehen, die beiden zusammenzubringen.

32

Marktwertermittlung. Flair, Charme, Ausrichtung, Lichteinfall können bei zwei identischen Immobilien einen Unterschied ausmachen.

ABER: Was viele nicht wissen, glaubt man der Statistik, ist es in der Praxis so, dass nur knapp die Hälfte aller Immobilien in Deutschland über Makler verkauft werden. Und das, obwohl beide Seiten von der Dienstleistung, dem Know-how und dem Service eines guten Immobilienmaklers profitieren.

Diese im Netz angebotenen Bewertungen in zwei Minuten und kostenlos können den realistischen Marktwert einer Immobilie nicht widergeben.

Hier wird suggeriert: schnell, einfach und kostenlos. Dies ist aber bei einem so großen Vermögenswert wie bei einer Immobilie der völlig falsche Ansatz. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Wert zu niedrig, oder zu hoch angegeben wird. Beides ist schädlich für das Objekt. Das eigentliche Problem aber ist, dass Ihre Kontaktdaten nach der Bewertung an einen, nennen wir es mal Wettbewerber, verkauft werden, der für Ihre Adresse bezahlt. Hier wird überflüssigerweise bereits mit Ihrer Immobilie Geld verdient, ohne die Qualität und Attraktivität Ihrer Immobilie ins rechte Bild zu setzen.

Zunächst gibt es in der Regel einen Auftraggeber, also den Verkäufer (es gibt natürlich auch den Suchenden, der seine Wünsche bezüglich seines Traumobjektes beim Makler vormerken lässt). Doch zurück zum Anbieter: als erstes muss das Objekt bewertet werden. Hier gibt es immer mehr Software, die auf statistischen Daten die Werte ermittelt. Dies ist nach unserer Erfahrung keine ideale Grundlage.

Weil die subjektiven Mikroangaben des betreffenden Objektes nicht in ausreichendem Maße mit einbezogen werden, weil meistens z. B. kein VorOrt-Termin erfolgt. Der ist aber ein ganz grundlegendes Element bei der

Der seriöse Makler bewertet Ihre Immobilie fundiert, entwirft einen Text, der künftige Nutzer anspricht, zeigt Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven auf. Er trennt das Objekt bewusst von Persönlichem und den emotionalen Erinnerungen der Vorbesitzer. Er beschafft sich alle relevanten Informationen zu dem Objekt. Dazu gehören nicht nur das Datum der letzten Renovierung, oder vom Austausch der Heizung, sondern auch Informationen über die Lage, den Standort, die Infrastruktur. Er klärt ab, ob es einen Bebauungsplan in dem Gebiet gibt und das Objekt ggfs. Potenzial für Um- und Anbauten hat.

Sicher, es kommt auch vor, dass ein Verkauf zu einem einfachen Vorgang wird. Zwei, drei Bilder ins Netz stellen, den Kaufpreis benennen, den Interessenten die Tür aufschließen – das war es im Wesentlichen. Diese Fälle sind aber die Ausnahme.

Foto: HUSS Immobilien

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Auch im Bereich der Eigentumswohnungen gibt es viel zu ermitteln bzw. zu erfassen. Neben den einschlägigen Unterlagen Wohnflächenberechnung und Wirtschaftsplan verschafft er sich einen Überblick über die geplanten Maßnahmen am Gebäude, die Höhe der Rücklagen, kennt den Inhalt der Teilungserklärung etc. Dass es gerade bei älteren Objekten hierbei zu größeren Ungereimtheiten kommen kann, erkennen viele häufig nicht, oder zu spät.

Aber auch die Kaufinteressenten bzw.

Käufer profitieren in großem Maße von der Arbeit eines guten Maklers.

Der Käufer kann, genau wie der Verkäufer, entscheiden, ob er mit einem Makler zusammenarbeiten möchte.

Beide Parteien können die Bedingungen frei ausverhandeln, dies gilt sowohl für den Kaufpreis des Objektes, wie auch für die Konditionen, die an den Makler bezahlt werden müssen.

Wenn das Traumobjekt des Kaufinteressenten nur über einen Makler zu erwerben ist, dann hat er zwar nicht die Wahl des Anbieters, aber, zumindest faktisch, die Chance der Verhandlung mit diesem. Die Vorgabe des Anbieters haben wir aber fast täglich in unzähligen Situationen, wie z. B. im Restaurant, beim Arzt etc. Der Makler liest dem Käufer jeden Wunsch von den Augen ab. Er klärt alle Fragen, die dem Käufer wichtig sind – wenn er es einmal nicht kann, weiß er, wo er die Antwort bekommt.

Dies gilt auch für alle relevanten Unterlagen. Er begleitet den Kaufinteressenten auch zum Architekten, oder zum Bauamt. Weiß, wo er einen Statiker, oder einen Geologen herbekommt, der, wenn nötig, ein Baugrundgutachten erstellen kann. Die Hausbank hat keinen Termin frei, sieht den Kauf kritisch, oder will erst gar nicht finanzieren.

Der Makler hat immer eine Empfehlung für eine Zweit- oder Drittmeinung. Überflüssig zu erwähnen, dass er hier in seinem langjährigen, bewährten Netzwerk kurzfristige Termine anbieten, bzw. arrangieren kann.

Und wenn man sich erst einmal klar gemacht, oder noch besser selbst erfahren hat, wie wertvoll und hilfreich die Arbeit eines guten Maklers ist, dann erkennt man, dass diese Kosten in der Regel ihr Geld wert sind. Für mich gehören hierbei allerdings Kosten in Höhe von vier bis fünf Prozent zzgl. MwSt., die dem Käufer auferlegt werden, nicht dazu. In unserer Region, Mittlerer Neckar, Rems und Murr, sind seit jeher drei Prozent von beiden Seiten als Grundlage angedacht und praktiziert gewesen.

Es gibt übrigens Bundesländer und Regionen, in denen dies komplett anders gehandhabt wird.

Seit der Markt boomt, sind die Verkäufer in einer guten Verhandlungsposition, was die Courtage an den Makler angeht. Und häufig bekommt der den Auftrag, der dem Verkäufer zusagt, ihm keine Rechnung zu stellen. Da er aber mindestens 4,5 Prozent im Durchschnitt benötigt, muss der arme Käufer „bluten“. Diese Vorgehensweise widerstrebt mir, weil es das bewusste Ausnutzen einer Ausnahmesituation ist.

Der Makler darf übrigens per Gesetz keine Dienstleistungen mit seinen Kauf- oder Mietinteressenten abrechnen, wie z. B. andere beratende Berufe wie Steuerberater, Rechtsanwälte etc., außer im Erfolgsfalle die Courtage nach erfolgtem Notartermin. Der Makler geht bei jedem Auftrag auf sein eigenes unternehmerisches Risiko in Vorleistung, an den meisten Tagen im Monat mit einem hohen Aufwand ohne Gegenleistung. Dazu gehören Mehrfachbegehungen, auch mit Architekten, etc., die nicht zu einem Kaufabschluss führen, wie auch Termine, zu denen man fährt, der Interessent aber nicht erscheint oder sich das Objekt nicht leisten kann.

Ein gut ausgestattetes Maklerbüro verfügt über modernste Techniken, Hardund Software. Hat alle wichtigen medialen Anbieter im Netzwerk und ist auch sonst gut vernetzt. All das kostet Geld (Portale, Fotografen, Werbefachleute, Anwälte und Architekten, technische Ausstattung, wie z. B. eine adäquate Kamera, neuerdings auch für virtuelle 360-Grad-Begehungen etc.)

Der Makler ist nicht nur Fachmann und zeitlich sehr flexibel (seine Kundschaft arbeitet ja in der Regel tagsüber von nine to five), er ist häufig auch Seelentröster, Zuhörer und persönlicher Berater.

Andreas Huss Als einer der führenden Immobilienmakler im Rems-Murr-Kreis vermittelt der Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und Immobilienwirt (Dipl. VWA) Andreas Huss seit 25 Jahren erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit 2015 ist er von der DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D 1 und 2018 Sachverständiger für Immobilienbewertung D 1 Plus. Der FullService bei HUSS Immobilien reicht von der Objektsuche über die marktgerechte Objektbewertung und die Ausarbeitung eines individuellen Marketingkonzeptes bis zur Übergabe der Immobilie und darüber hinaus. Zur Kernkompetenz von Andreas Huss zählt auch die Projektentwicklung und die Realisierung von Ein- und Zweifamilienhäusern (zusammen mit www.kern-haus.de) für private Bauherren, wie auch im Geschosswohnungsbau für Bauträger. www.huss-immobilien.de

33

Immobilien / Neues vom Markt

BAUGENEHMIGUNGEN: ZIA FORDERT BAUOFFENSIVE 2019 Laut dem Statistischen Bundesamt wurden in Deutschland von Januar bis Oktober 2018 der Bau von insgesamt 289.700 Wohnungen genehmigt. Den Angaben zufolge sind dies 1,2 Prozent oder 3.500 Baugenehmigungen mehr als im Vorjahreszeitraum. Die Baugenehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind demnach im Vergleich zum Vorjahr um 5,7 Prozent angestiegen. „Die Zahlen zeigen in eine gute Richtung, aber insgesamt muss bezweifelt werden, ob die aktuellen politischen Vorhaben für das ausgegebene Ziel von 1,5 Millionen neuen Wohnungen in der laufenden Legislaturperiode ausreichen“, sagt Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss. „Ganz im Gegenteil: Statt sich voll auf die Schaffung neuen Wohnraums zu konzentrieren, wird etwa das Mietrecht so verschärft, dass es Modernisierungen künftig ausbremst. Auch die geplanten Vorhaben bei der Grunderwerbsteuerreform

34

könnten dazu führen, den Industriestandort Deutschland zu schwächen und die Kosten für Immobiliennutzer weiter zu erhöhen. Nicht zuletzt darf die Grundsteuer-Reform nicht zu einer Überlastung der Behörden und einer finanziellen Überforderung etwa von Mietern in angespannten Wohnungsmärkten führen.“ Die aktuellen Vorhaben seien in vielen Bereichen das exakte Gegenteil von dem, was es brauche, um die teils dramatische Situation auf den Wohnungsmärkten zu lösen.

„Der Jahreswechsel sollte auf Seiten der Politik dazu genutzt werden, eine wirkliche Bauoffensive 2019 zu starten“, so Dr. Andreas Mattner. „Denn zur Schaffung von Wohnraum gehört auch die Schaffung von Anreizen: Etwa die Einführung einer steuerlichen Abschreibung für die energetische Gebäudesanierung, eine Vereinfachung des Baurechts und mehr Effizienz bei Planungs- und Baugenehmigungen. Ein Planungs- und Baubeschleunigungsgesetz für den Gebäudesektor muss im Jahr 2019 weit oben auf der politischen Agenda stehen.“ 

WISSENSWERTES Der Zentrale Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA) ist der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft.

Er spricht durch seine Mitglieder, darunter mehr als 25 Verbände, für rund 37.000 Unternehmen der Branche entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Der ZIA gibt der Immobilienwirtschaft in ihrer ganzen Vielfalt eine umfassende und einheitliche Interessenvertretung, die ihrer Bedeutung für die Volkswirtschaft entspricht. Als Unternehmer- und Verbändeverband verleiht er der gesamten Immobilienwirtschaft eine Stimme auf nationaler und europäischer Ebene – und im Bundesverband der Deutschen Industrie (BDI). www.zia-deutschland.de

Foto: shutterstock – Sergey Nivens

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

SO VIEL WOHNUNG GIBT ES FÜR 250.000 EURO

E

ine kürzlich veröffentlichte Auswertung des Maklerunternehmens Homeday im Auftrag des „Stern“ zeigt, wie unterschiedlich Immobilienpreise in verschiedenen Städten Deutschlands sein können.

Die Studie geht von der Frage aus, wie viele Quadratmeter ein Wohnungskäufer mit einer Summe von 250.000 Euro in unterschiedlichen Städten im Durchschnitt erwerben könnte.

Die Studie überrascht nicht mit dem Ergebnis, dass es Unterschiede gibt, jedoch verblüfft sie, in welcher Höhe sich die Immobilienpreise in den Städten unterscheiden. Während man in der einen Stadt für das Geld sich eine durchaus luxuriöse Wohnung gönnen kann, reicht es in der anderen Stadt gerade mal für eine kleine EinZimmer-Wohnung. In zwei Drittel der untersuchten Städte reicht die Viertelmillion immerhin für eine Wohnung

mit mehr als 100 m2, in 20 Städten sogar für mehr als 200 m2.

Am luxuriösesten lässt es sich im thüringischen Gera leben, dort bekommt der Käufer für diesen Preis eine rund 385 m2 große Wohnung. Auch in Zwickau (Sachsen) und DessauRoßlau (Sachsen-Anhalt) gibt es mehr als 300 m2. In Chemnitz immerhin noch etwa 287 m2.

Doch nicht nur der Osten lädt zum üppigen Wohnen ein. 266 m2 bekommt man in Bremerhaven für das Geld, etwas weniger schon in Gelsenkirchen (255,1) und in Duisburg immerhin noch 231,5 m2.

Ganz anders dagegen in München. Hier gibt es lediglich eine 36 m2 „große“ Wohnung für das gleiche Geld. Universitätsstädte wie Freiburg (60), Tübingen (69,3), Heidelberg (72,3) oder Münster (70,6) nehmen es im Ranking lässig mit

Großstädten wie Nürnberg (91,6), (Hannover (102,9), Bremen (117,9) oder Dresden (125) auf.

Die Region Bodensee entwickelt sich zum Immobilien-Boomer. In Konstanz etwa gibt es für den Preis gerade mal 57,9 m2 – jedoch nicht am Ufer. Damit liegt der Immobilienpreis sogar durchschnittlich höher als in Stuttgart. Hier bekommt der Käufer 64,3 m2 für sein Geld. Ludwigsburg (76) und Esslingen (78,1) liegen knapp dahinter.

In Pforzheim (124,4) entspannt sich die Situation dann eher wieder.  Die Auswertung basiert auf den regionalen Marktpreisdaten des Homeday-Preisatlas, der mehr als 20 Millionen veröffentlichte Angebotsdaten der letzten fünf Jahre berücksichtigt. Die Auswertung umfasst sowohl Neubau- als auch Bestandswohnungen, aber keine Häuser.

Quellen: Stern Online; Homeday

Spezial: Erbschafts-Immobilie Niemand beschäftigt sich gerne mit der Regelung seines Nachlasses. Unser Experten-Rat: Ordnen Sie Ihre Angelegenheiten und sorgen Sie frühzeitig vor.

In Deutschland werden jährlich ca. 400.000 Immobilien vererbt. Dabei geht es einerseits um große Vermögenswerte, aber auch um viel Verantwortung für die Erben. Den genauen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, schützt Ihre Erben vor hoher Steuerlast und Familienstreitigkeiten. Vertrauen Sie auf über 29 Jahre Fachkompetenz im regionalen Immobilienmarkt. Wir beraten Sie gerne.

Durch uns in 2018 erfolgreich vermittelt:

12

ScheidungsImmobilien

Filiale Stuttgart: (0711) 252 998 0

32

ErbschaftsImmobilien

40

Altersbedingte Immobilien

Filiale Leonberg: (07152) 33 52 90

11

Jobwechsel Immobilien

Filiale Weil der Stadt: (07152) 33 52 90

www.bannasch.de

35

Versicherung & Recht

INTERESSANTE URTEILE

BAUHERR HAFTET FÜR BAU-UNFALL

B

auarbeiter stürzt durch Bodenöffnung: Bauherr muss 40.000 Euro Schmerzensgeld zahlen!

1. Der Bauherr hat dem Werkunternehmer die Räume, in denen er tätig werden soll, in einem verkehrssicheren Zustand zur Verfügung zu stellen.

2. Die ihn treffende Verkehrssicherungspflicht kann der Bauherr durch vertragliche Vereinbarung auf Dritte übertragen. Im Verhältnis zu den Mitarbeitern des Werkunternehmers ist diese Möglichkeit aber ausgeschlossen.

OLG Düsseldorf, Urteil vom 14.02.2017 - 21 U 223/14 PROBLEM/SACHVERHALT Der Bauherr lässt in einem Schulgebäude Sanierungsarbeiten ausführen.

Die Kontrolle und die Durchführung von Sicherungsmaßnahmen auf der Baustelle hat er einem von ihm damit beauftragten Ingenieurbüro überlassen. Außerdem hat er den Unternehmer (U) mit der Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Brandmeldeanlage während der Bauarbeiten beauftragt. Ein angestellter Mitarbeiter (M) des U hat die Aufgabe, Fehlermeldungen der Brandmeldeanlage nach-

36

zugehen. Hierfür begibt er sich in den ersten Stock des Gebäudes und betritt einen fensterlosen Raum auf der Suche nach dem Verlauf von Kabeln. In diesem Raum befindet sich eine Bodenöffnung, durch die M vier Meter tief ins Erdgeschoss stürzt und sich dabei erheblich verletzt. Er macht gegen den Bauherrn einen Schmerzensgeldanspruch i.H.v. mindestens 40.000 Euro und weitergehenden Schadensersatz geltend. Der Bauherr verteidigt sich u. a. damit, dass er die Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflicht vollständig auf das Ingenieurbüro und U übertragen hat.

ENTSCHEIDUNG Der Bauherr verliert den Rechtsstreit in beiden Instanzen. Als Veranlasser der Bauarbeiten trifft ihn grundsätzlich die Verkehrssicherungspflicht.

Der Bauherr hat alles Zumutbare und Mögliche zu tun, um den Unternehmer bei der Ausführung seiner vertraglichen Pflichten vor Schäden zu bewahren. Er hat die Verpflichtung, dafür zu sorgen, dass Arbeitsräume, die er dem Unternehmer für die Ausführung der Arbeiten zur Verfügung stellt, in einem sicheren Zustand sind.

In diese Schutzpflicht ist der abhängig beschäftigte Mitarbeiter des Werkunternehmers über das Rechtsinstitut des Vertrags mit Schutzwirkung zu

Gunsten Dritter einbezogen. Der Bauherr kann diese ihn originär treffende Verkehrssicherungspflicht grundsätzlich dadurch beschränken, dass er sie zuverlässigen, sachkundigen Fachleuten überträgt. Diese Möglichkeit besteht aber nicht im Verhältnis zu den abhängig beschäftigten Arbeitnehmern des Werkunternehmers.

KEIN KOSTENVORSCHUSSANSPRUCH BEI SCHWARZARBEIT

V

erstoß gegen Schwarzarbeitsgesetz: Kein Kostenvorschussanspruch des Bestellers 1. Ist ein Werk aus Sicht der Parteien weitgehend fertiggestellt, erfolgt aber keine Abnahme und verweigert der Unternehmer die Mängelbeseitigung, steht die fehlende Abnahme nicht der Geltendmachung eines Kostenvorschussanspruchs des Bestellers gegen den Unternehmer entgegen.

2. Der Besteller hat auch bei einer nach Abschluss des Werkvertrags nachträglich getroffenen „Ohne-Rechnung-Abrede“ wegen Verstoßes gegen das Schwarzarbeitsgesetz keinen Anspruch auf Kostenvorschuss.

LG Düsseldorf, Urteil vom 10.04.2017 - 5 O 253/15

Foto: MIND AND I - shutterstock.com

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

PROBLEM/SACHVERHALT Besteller und Unternehmer treffen, nachdem sie zunächst bereits einen Werkvertrag über die Erstellung einer Komplettanlage vereinbart hatten, nachträglich die Vereinbarung, dass die Leistung im Wesentlichen ohne Rechnung ausgeführt werden solle. Über einen Teilbetrag solle eine Rechnungslegung für (nicht durchgeführte) Leistungen, die der Besteller steuerlich absetzen konnte, offengelegt werden.

Der ursprünglich vereinbarte Werklohn wurde gesenkt. Der Unternehmer beabsichtigte die Abführung der Umsatzsteuer zu ersparen. Er erbringt aus seiner Sicht vollständig die Leistung, der Besteller bezahlt große Teile, ohne hierfür eine Rechnung erhalten zu haben, in bar. Eine Abnahme der Leistung erfolgt nicht, vielmehr sieht der Besteller die Leistung als mangelhaft an und fordert vom Unternehmer Mängelbeseitigung, die dieser

verweigert, da aus seiner Sicht eine ordnungsgemäße Erstellung vorliegt.

Sodann begehrt der Besteller nach Durchführung eines selbstständigen Beweisverfahrens Kostenvorschuss für eine Selbstvornahme der Mängelbeseitigung. Diesen lehnt der Unternehmer wegen nicht vorliegender Abnahme und des Verstoßes gegen das Gesetz zur Bekämpfung von Schwarzarbeit ab.

ENTSCHEIDUNG Das Landgericht weist die Kostenvorschussklage des Bestellers ab. Die fehlende Abnahme führe nicht dazu, dass sich das Vertragsverhältnis immer noch auf Erfüllungsebene befinde und der Kläger mangels Abnahme keinen Kostenvorschuss für die Mängelbeseitigung fordern könne. Bei einer auch nur teilweisen „Ohne-Rechnung-Abrede“ sei ein Werkvertrag nichtig, wenn beide Parteien bewusst gegen das SchwarzArbG verstoßen.

In solchen Fällen bestehen keine gegenseitigen Ansprüche der Parteien, weder Mängelansprüche, noch Rückzahlungsansprüche des Bestellers, noch Zahlungsansprüche des Werkunternehmers. Diese Grundsätze gelten in gleicher Weise, wenn ein zunächst nicht gegen ein gesetzliches Verbot verstoßender Vertrag nachträglich durch eine „Ohne-RechnungAbrede“ so abgeändert wird, dass er nunmehr vom Verbot des SchwarzArbG erfasst werde.

PRAXISHINWEIS Mit der Entscheidung des LG Düsseldorf liegt dieses auf einer Linie mit der aktuellen BGH-Rechtsprechung, dass eine „Ohne-Rechnung-Abrede“ dazu führt, dass z. B. der Besteller seine Rechte aus der Gewährleistung verliert und der Werkunternehmer seinen Anspruch auf Werklohn.  © Autor: Zoltán Bagaméry

GRUND UND BODEN. INNOVATIVES BAUEN. MODERNES WOHNEN. Grund und Boden ist im wahrsten Sinne die Basis des Bauens, daher freuen wir uns immer über attraktive Grundstücksangebote.

Wir schaffen Wohn- und Lebensräume und legen dabei großen Wert auf moderne und helle Architektur. Erleben Sie individuelle Wohnkonzepte unter Berücksichtigung von Ökologie, Ökonomie, Wohnklima und Nachhaltigkeit.

Doch auch ohne eigenes Grundstück sind wir für Sie da.

Kontaktieren Sie uns, gerne realisieren wir Ihren ganz persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden.

Marquardt Immobilien Spitalgasse 4 71083 Herrenberg (07032) 955 75 60 info@marquardt-bpi.de www.marquardt-bpi.de

37

Finanzierung

tungen stets exakt nachvollziehen kann. Dies macht die ganze Sache auch für einen Laien verständlicher.

NIE WIEDER ZU VIEL ZAHLEN

EIGENHEIMFINANZIERUNG MIT TRANSPARENTEN ZAHLUNGSPLÄNEN

W

er sich für den Kauf eines Eigenheimes entscheidet, nimmt viel Geld in die Hand. Und so kommt es nicht selten vor, dass Bauherren sehr viel mehr Geld im Voraus abgefordert wird, als sie eigentlich zahlen sollten.

Das stellt ein enormes Risiko dar, denn ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags ist der Zahlungsplan, in dem die Ratenzahlung entsprechend des Baufortschritts festgelegt wird. Doch von den in der Baubranche vereinbarten Zahlungsplänen sind nur die wenigsten akzeptabel.

38

Baufortschritt entsprechen. Um prüfen zu können, ob eine Forderung angemessen ist, dürfen die Formulierungen im Zahlungsplan nicht schwammig sein. Das wäre bspw. der Fall, wenn vertraglich vereinbart würde, dass eine Rate „… nach der Rohmontage“ fällig wäre.

Kaum ein Verbraucher wird hier verstehen, welcher exakte Baufortschritt damit gemeint ist – und vor allem: welche Leistungen sich hinter diesem Satz verbinden.

In der Vergangenheit überprüften Mitarbeiter der Verbraucherzentralen zahlreiche Bauverträge auf ihre Rechtmäßigkeit und mussten dabei feststellen, dass in den meisten Fällen stark benachteiligende bzw. unzulässige Klauseln vorlagen, die natürlich stets zu Lasten des Bauherrn gehen. Damit aus einem bezugsfertigen Haus keine Investitionsruine wird, gibt es einen Zahlungsplan, der genau festlegt, wann welche Teilsummen des Gesamtpreises an das Bauunternehmen zu zahlen sind.

EINEN BAUANBIETER SUCHEN, DER LEISTUNGEN UMFASSEND UND NACHVOLLZIEHBAR DOKUMENTIERT Bauherren sollten sich für Bauanbieter entscheiden, die ausschließlich juristisch geprüfte Werkverträge einsetzen.

Denn nur diese sichern Bauherren bei ihrem Hausbau auch maximal ab.

Gleichzeitig sollte Wert auf einen Bauzeitenplan gelegt werden, denn ein solcher zeigt zeitnah auf, wie der aktuelle Stand der Dinge ist.

Problematisch für den Bauherrn wird es dann, wenn dieser nicht mehr in der Lage ist nachzuvollziehen, ob die geforderten Raten auch tatsächlich dem

Mit diesem Plan werden nämlich alle Gewerke chronologisch koordiniert, weshalb der Bauleiter die von den Handwerksbetrieben erbrachten Leis-

BAUTRÄGER ODER GENERALÜBERNEHMER – DER „FEINE“ UNTERSCHIED Erwirbt ein Bauherr lediglich nur das Haus, ist sein Vertragspartner ein Generalübernehmer und ist von daher nicht an die Makler- und Bauträgerverordnung (kurz: MaBV) gebunden, sondern ausschließlich an das Bürgerliche Gesetzbuch. Von daher muss der Vertrag weder beglaubigt noch von einem Notar geprüft werden.

Die Rechtslage sieht hingegen anders aus, wenn ein Bauherr beim Unternehmer selbst Haus und Grundstück erwirbt. In diesem Falle gilt der Unternehmer rechtlich als Bauträger und ist von daher verpflichtet, dem Geschäft einen Bauträgervertrag zugrunde zu legen. Dieser muss anschließend durch einen Notar beglaubigt werden.

Dies wiederum hat zur Folge, dass jetzt automatisch die MaBV gilt – mit ihren gesetzlich festgelegten Obergrenzen für Teilzahlungen. Diese 13 vorgesehenen Raten können wiederum in maximal sieben Teilzahlungen zusammengefasst werden (siehe Tabelle).

ZAHLUNG ERST NACH LEISTUNG Üblich sind nach der MaBV Abschlagszahlungen jeweils nach Dacheindeckung, nach abgeschlossenen Installationen und dem Fenstereinbau, nach Innenausbau, Estricharbeiten oder dem fertigen Ausbau. In all diesen Fällen muss der Unternehmer (!) in Vorleistung gehen. Bauherren dürfen demnach höchstens 50 Prozent der Bausumme gezahlt haben, danach muss das Richtfest erfolgen!

Doch die Realität sieht anders aus: Die meisten Bauherren haben zum Zeitpunkt des Richtfestes bereits 70 Prozent der gesamten Bausumme bezahlt und damit deutlich mehr, als das

Foto: Andrew Angelov - shutterstock.com

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

bestehende Bauwerk wert ist. Doch es geht noch schlimmer: In einigen Fällen haben die Bauherren die gesamte Bausumme überwiesen, obwohl noch nicht einmal die Geschosstreppe montiert war.

HOHE RISIKEN FÜR BAUHERREN, DIE IN VORLEISTUNG GEHEN Die Risiken, die Bauherren mit einer deutlich überzogenen Vorleistung eingehen, sind enorm, denn geht ein Unternehmen in die Insolvenz, dann muss diese Arbeit von einer anderen Baufirma fertig gestellt werden. In diesem Falle zahlt der Bauherr doppelt – vorausgesetzt, er ist dazu in der Lage.

Im anderen Falle folgt auf die erste Insolvenz die zweite – nämlich die des Bauherren. Die Gefahr, auf einer Investitionsruine sitzen zu bleiben, für deren Fertigstellung dem Bauherrn nun das nötige Kapital fehlt, ist somit enorm.

Und weiter nicht zu vergessen: Muss ein Unternehmen Baumängel beheben und ist diese Firma bereits im Besitz der Vorleistung, verfügt der Bauherr über kein Druckmittel mehr. Somit wird das Unternehmen jegliche Motivation an die Nachbesserungsarbeiten

verlieren und den Bauherren auf dem Schaden sitzen lassen.

RATENZAHLUNGS-VEREINBARUNGEN BEIM KAUF VOM BAUTRÄGER Wer eine neue Eigentumswohnung oder ein Haus direkt vom Bauträger erwirbt, hat die Möglichkeit, je nach Baufortschritt gewisse Ratenzahlungen aufzubringen. Dies legt § 3 Abs. 2 MaBV fest. Der Bauträger darf hierbei den Kaufpreis in bis zu sieben Raten kassieren. In diesem Zusammenhang können die Raten, wie in der Tabelle unten aufgeführt zusammengesetzt werden.

Sofern einzelne der oben genannten Leistungen nicht anfallen, wird der jeweilige Prozentsatz anteilig auf die übrigen Raten verteilt.

Bei Altbauten darf der Bauträger die Teilbeträge für schon erbrachte Leistungen – also aus der Bausubstanz – dann entgegennehmen, wenn der Kaufvertrag rechtswirksam ist, die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen ist, alle nicht zu übernehmenden Grundpfandrechte gelöscht werden und das Bauvorhaben baurechtlich in Ordnung ist.

ABSICHERUNG DURCH BAUTRÄGERVERTRAG Eine Überprüfung des Zahlungsplanes ist selbst für einen Laien möglich.

Und: Stimmt dieser Zahlungsplan nicht mit der MaBV überein, so ist er nichtig, so dass die komplette Bausumme erst nach Gesamtfertigstellung der Immobilie fällig wird. Bereits geleistete Raten können Bauherren ebenfalls wieder zurückfordern.

Probleme wird in solchen Fällen auch der Notar bekommen, der den Zahlungsplan beglaubigt hat. Denn ein Notar darf keinen gesetzwidrigen Vertrag beglaubigen. Das ist wichtig, zu wissen, denn es kommt schon einmal vor, dass ein Bauträger ein guter Kunde ist, der immer wieder vorbeikommt.

Aber auch in den Fällen, in denen rechtlich kein Bauträgervertrag vorliegt, sondern lediglich ein normaler Bauvertrag, sollte sich der Zahlungsplan an der MaBV orientieren. Dies kann durch einen entsprechenden Fachmann (bspw. durch eine Verbraucherzentrale) überprüft werden. © Autor: Dietmar Kern

ARBEITS- BZW. BAUFORTSCHRITTE

PROZENTUALE ZAHLUNGEN

nach Beginn der Erdarbeiten

30 % der Vertragssumme

nach Rohbaufertigstellung (einschließlich Zimmerarbeiten)

40 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen

8 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für die Rohinstallation der Heizungsanlagen

3 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für die Rohinstallation der Sanitäranlagen

3 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für die Rohinstallation der Elektroanlagen

3 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für den Fenstereinbau (einschließlich Verglasung)

10 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für den Innenputz (ausgenommen Beiputzarbeiten)

6 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für den Estrich

3 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich

4 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe

12 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

für die Fassadenarbeiten

3 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

nach vollständiger Fertigstellung

5 % von den restlichen 70 % der Vertragssumme

39

Finanzierung

BAUGELDVERGLEICH DER FMH-FINANZBERATUNG KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 %

Z

insvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank.

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt werden, z.B. unterschiedliche Beleihungsauschläge, Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. © Autor: FMH-Finanzberatung

Effektivzinsen in % für

5 JAHRE

10 Jahre

15 Jahre

20 Jahre

Dr. Klein

0,77

1,07

1,37

1,63

DTW-Immobilienfinanzierung

0,77

1,07

1,37

1,63

Interhyp

0,77

1,07

1,37

1,63

PlanetHome

0,77

1,07

1,37

1,63

comdirect bank

0,77

1,07

1,40

1,76

BBBank

0,79

1,02

1,46

-

Santander

0,87

1,17

1,58

-

Alianz Lebensversicherung

1,07

1,12

1,37

1,63

Degussa Bank

0,77

1,12

1,63

1,93

ING

1,10

1,45

1,79

-

Sparda-Bank BW

1,09

1,12

1,54

-

PSD Bank RheinNeckarSaar

0,92

1,12

1,58

1,83

Commerzbank Stuttgart

1,07

1,33

1,72

2,13

Postbank Stuttgart

1,17

1,38

1,75

1,99

HypoVereinsbank Stuttgart

1,15

1,60

1,85

2,00

Mittelwert von 95 Banken

1,04

1,32

1,71

1,92

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote.

40

Foto: godshutter - shutterstock

Stand: 23. Januar 2019 Quelle: FMH-Finanzberatung

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

WIR SUCHEN MEHRFAMILIENHÄUSER & GEWERBEIMMOBILIEN FÜR DEN EIGENEN BESTAND.

ACTIVBILANZ.DE 41

Planen & Bauen

FAMILIENFREUNDLICH UND ENKELGERECHT

FERTIGHAUS WEISS BIETET MIT SEINEM NEUEN MUSTERHAUS GÜNZBURG EIN MODELL DAS VIELES VEREINT: DAS FERTIGHAUS IST KOSTEN- UND ENERGIEEFFIZIENT UND ÜBERZEUGT ZUGLEICH MIT SEINER ARCHITEKTUR. Auf den Raumbedarf einer vierköpfigen Familie ausgelegt, verfügt das eineinhalbgeschossige Haus mit klassischem Satteldach über rund 200 Quadratmeter nutzbare Bodenfläche. Intelligente Gebäudetechnik trägt zum Erreichen des Standards KfW-Effizienzhaus 40 Plus sowie zu niedrigeren Stromkosten, mehr Sicherheit und mehr Wohnkomfort bei.

Besonderen Wert legten die Architekten und Planer auf eine nachhaltige – oder wie es inzwischen besser und bildlicher genannt wird – auf eine ressourcenschonende und damit enkelgerechte Bauweise. Konkret bedeutet das, dass von der Bautechnik über die Haustechnik bis hin zur Innenausstattung alle eingesetzten Komponenten und Materialien hinsichtlich ihrer ökologischen Qualität, ihrer Ressourcen- und Kosteneffizienz sowie ihrer Wirkung auf die Raumluft betrachtet wurden. Das Musterhaus wurde daher mit dem „Gesundheitspass Gesündere Gebäude“ ausgezeichnet und gemäß „Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau“ (BNK) auditiert.

42

Fotos: Fertighaus Weiss

FÜR FERTIGHAUS WEISS NEHMEN VOLKER KOCH (VERTRIEBSLEITUNG), MICHAELA NOLLER (REFERENTIN DER GESCHÄFTSFÜHRUNG) UND DIE GESCHÄFTSFÜHRER HANS VOLKER NOLLER, CHRISTEL NOLLER UND MICHAEL NOLLER DIE AUSZEICHNUNG ALS HERSTELLER WOHNGESUNDER GEBÄUDE DURCH DAS SENTINEL HAUS INSTITUT ENTGEGEN.

Basis des Nachhaltigkeitskonzepts ist die Gebäudehülle aus Holz aus nachweislich nachhaltig bewirtschafteten Wäldern, die eine sehr gute Wärmedämmeigenschaft aufweist. Kurze Wege zwischen vielgenutzten Bereichen sorgen für effiziente Raumnutzung.

Das Musterhaus ist besonders für Familien und gesundheitsbewusste Bauherren konzipiert. Architektonisch vereint es klassische Formen mit Modernität. Es überzeugt mit seiner Offenheit und Großzügigkeit. Das Haus bietet Transparenz und lässt Licht in die Zimmer

fluten. Die großen Fensterflächen öffnen die Räume nach außen. Sitzfensterflächen laden zum Verweilen, Träumen und Ausspannen ein. Das großzügig angelegte Bad wird zum Familien-Spa. Der Grundriss ist größenvariabel. Das Musterhaus kann so mit einer nutzbaren Bodenfläche ab 142 Quadratmetern realisiert werden.  © Autor: Klaus Bossert Zu besichtigen ist das Musterhaus seit Januar in der FertighausWelt in Günzburg.

fertighaus-weiss.de

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

SIE HABEN DIE

IDEEN WIR HABEN DIE

FENSTER

www.weru.com

43

Planen & Bauen

EIGENER STROM FÜR HAUS UND WOHNUNG

SOLARPFLICHT BEI NEUBAUTEN

AB NOVEMBER

2019

E

nergie wird zunehmend teurer, da Rohstoffressourcen knapper werden. Gleichzeitig steigt das Bewusstsein für nachhaltige Energieerzeugung. Der Fokus auf umweltfreundliche Energiequellen macht für Verbraucher vor allem das Thema Solarstrom attraktiv. Mit Eigenstrom sind Käufer von Altbau-/Neubau-Wohnungen als auch Mieter gut für die Herausforderungen der Zukunft gerüstet.

Wer eine Eigenstrom-Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, nutzt nicht nur umweltfreundlich erzeugte Energie, sondern macht sich unabhängig von steigenden Strompreisen.

Käufer wie Vermieter haben heute die ideale Möglichkeit, hochwertigen Hausstrom zu erzeugen und für das Haus vorzuhalten. Denn anstatt den gewonnenen Strom einfach ins Netz einzuspeisen, der die Modulleistungen entsprechend limitiert, arbeitet jetzt das Eigenstromsystem. So kann man jetzt auch die Nordseite eines Hauses nutzen, um auch hier Solarstrom für das eigene Hausnetz zu gewinnen. Wichtig sind hierbei lediglich leistungsstarke und langlebige Photovoltaikmodule, die die

44

Kraft der Sonne gewinnbringend in Eigenstrom umwandeln.

Eigenstrom ist und bleibt eine zukunftssichere Art der Stromversorgung, man macht sich hierdurch unabhängig und erspart sich hohe Stromrechnungen. Dennoch hat die Solar-PFLICHT auch ihre unangenehmen Nebenseiten, denn das neue Gesetz ist nur unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen durchführbar.

UNIVERSITÄTSSTADT TÜBINGEN ALS BUNDESWEITER VORREITER Der Gemeinderat von Tübingen hat mehrheitlich beschlossen, dass in Zukunft alle Bauherren ihre Neubauten mit einer Photovoltaikanlage bestücken müssen. Dies soll in Kaufverträgen oder im Bebauungsplan entsprechend verankert werden. Dabei gilt das Prinzip der Verhältnismäßigkeit.

Das soll zum einen über entsprechende Vertragsklauseln geregelt werden, wenn die Stadt ein Areal an einen Investor oder an einen Bauherren verkauft. Entsprechend soll die Wirt-

schaftsförderung Tübingen (WIT) ebenfalls eine Klausel in ihre Verträge aufnehmen, die eine Installation von Photovoltaikanlagen vorschreibt, wenn sie ein Grundstück verkauft. Die Solarpflicht muss in Zukunft auch in städtebaulichen Verträgen verankert werden.

Neben Tübingen liegt nunmehr eine Solarpflicht bei Neubauten auch für die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn etc. vor. Die Pflicht soll dort gelten, wo eine Anlage mit einem wirtschaftlich angemessenen Aufwand errichtet und betrieben werden kann.

Eine Ausnahme: Sollte eine Solarthermieanlage zur Wärmeerzeugung geplant sein, entfällt die Pflicht zur Photovoltaik.

Im ersten Anschein ein positives Ergebnis, wie es die Gemeinderäte der jeweiligen Städte nennen: „Eine Pflicht, sie zu nutzen, sei zum Vorteil aller. Zudem sei der Strom vom eigenen Dach um rund die Hälfte billiger als aus dem Netz der Stromanbieter.“ Und weiter: „Wer den Bau einer Photovoltaikanlage finanziell nicht selbst stemmen kann, kann laut den

Foto: Andrew Angelov - shutterstock.com

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Gemeinderatsbeschlüssen der jeweiligen Städte die Planung sowie die Finanzierung und die Wartung einer PV-Anlage auch den Stadtwerken übertragen und die Kosten dafür in einem Pachtmodell über den Strompreis abbezahlen.

Für die Solarpflicht spricht laut den (Ober-)Bürgermeistern der jeweiligen Städte, dass die Möglichkeit, Strom aus erneuerbaren Energien zu gewinnen, in den meisten Städten begrenzt ist.

Begründung: „Wasserkraftwerke sind zwischenzeitlich ausgeschöpft, der Bau von Windkraftanlagen aus naturschutzrechtlichen Gründen nicht möglich und das anfallende Klärgas werde bereits vollständig verstromt.“ DER BAUHERR KANN DIE SOLARANLAGE PACHTEN In allen anderen Fällen soll die Errichtung einer Photovoltaikanlage über ei-

nen entsprechenden Bebauungsplan vorgeschrieben werden. Hier hat die Stadtverwaltung zwar rechtlich zu überprüfen, ob dies überhaupt möglich ist. Doch bestehen hier noch Unsicherheiten, weil es bisher keine einschlägigen Urteile zur Solarpflicht auf Gebäude gibt.

Zudem weisen die Gemeinderäte aus Tübingen darauf hin, dass die Solaranlage keineswegs gekauft werden muss.

Immerhin gibt es die Möglichkeit, über ein Pachtmodell die höheren Investitionskosten für den Neubau aufgrund einer Photovoltaikanlage zu vermeiden. Deshalb wurde in den Beschlussantrag ein Passus aufgenommen, dass die Solarpflicht nur so lange gilt, wie es auf dem jeweiligen Strommarkt der Städte auch einen Anbieter von Pachtmodellen gibt, so dass dem Bauherrn die Wahl zwischen Eigentum und Pacht ermöglicht wird.

KEINE SOLARPFLICHT FÜR VERSCHATTETE DÄCHER Gleichgültig, ob die Stadt in irgendeiner Form an dem Grundstücksverkauf beteiligt ist oder nicht: es gilt das Prinzip der Verhältnismäßigkeit. Die Photovoltaikanlage muss nur dann angeschafft werden, wenn dies wirtschaftlich auch vertretbar ist. So wird niemand die Installation einer Solaranlage auf einem vollkommen verschatteten Dach verlangen. Zudem muss die Anlage nur installiert werden, wenn im neu gebauten Gebäude auch Strom verbraucht wird, was aber in der Regel der Fall ist.

Alternativ kommt ein Bauherr um die Installation eines Photovoltaikgenerators nur herum, wenn er sämtliche Pflichten aus dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz vollständig über eine Solarthermieanlage auf dem Dach seines Gebäudes erfüllt. 

Wir bringen Immobilien in Bewegung – seit über 65 Jahren.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir beraten Sie gerne in allen Angelegenheiten rund um Ihr Eigentum.

Deutsche Immobilien Württemberg Ansprechpartner Michael Ziegler Friedrichstraße 37 | 70174 Stuttgart Tel. 0711 66831-0 | www.di-deutscheimmobilien.de

1901_DI-210x130.indd 1

16.01.19 11:53

45

Planen & Bauen

 Was bedeutet: die Solarthermie muss mindestens 15 Prozent des gesamten Wärme- und Kältebedarfs im Gebäude abdecken. Das allerdings muss der Bauherr nachweisen.

SOLARKOLLEKTOREN SETZEN SICH IMMER MEHR DURCH – DOCH PHOTOVOLTAIK RECHNET SICH ERST BEI GRÖSSEREN FLÄCHEN In Deutschland gibt es sehr viele Sonnenstunden – ein Geschenk, das es sinnvoll einzusetzen gilt. Denn es bestehen mehrere Möglichkeiten, sich die Sonne nutzbar zu machen: Solararchitektur, Photovoltaikanlagen und thermische Solaranlagen. Schon in der Planung eines Hauses sollte daher grundsätzlich die Sonne mit einbezogen werden. Denn eine günstige Ausrichtung und Bauweise helfen entscheidend beim Energiesparen.

Und: Von der Himmelsorientierung hängt es unter anderem ab, wie effektiv

auf dem Dach installierte Solaranlagen arbeiten. Dabei unterscheiden sich grundsätzlich zwei Arten „aktiver Sonnenenergienutzung“. Während Photovoltaikanlagen zur elektrischen Stromerzeugung dienen, wandeln thermische Solaranlagen die Sonnenenergie in Wärme um. Photovoltaik lohnt sich allerdings erst bei größeren Flächen.

Deshalb ist für einen Privathaushalt eine thermische Solaranlage die bessere Alternative.

Bleibt am Ende nur die Frage: Ist die Pflicht zum Einbau von Photovoltaikanlagen juristisch überhaupt haltbar?

Das Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau sagt Ja, „wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind“.

Und diese wären: „[1] Als Grundstückseigentümerin kann die Stadt vom Käufer den Einbau vertraglich verlangen.

[2] Gleiches gilt, wenn die Stadt selbst oder eine städtische Gesellschaft Bauherr ist. [3] Die Stadt kann über einen Bebauungsplan auch Gebiete festlegen,

in denen Neubauten mit Anlagen ausgestattet sein müssen, um bspw. Strom und Wärme aus erneuerbaren Energien zu erzeugen. [4] Die Verwaltung kann über einen städtebaulichen Vertrag (d. h. über eine Vereinbarung zwischen öffentlicher Hand und privaten Investoren) festlegen, dass bei Neubauten eine Photovoltaikanlage errichtet werden muss.

Hinweis: Nicht durchgesetzt werden kann die Solarpflicht, wenn ein Neubau auf einem privaten Grundstück entsteht, für das es keinen geltenden Bebauungsplan gibt. Insgesamt also Fragen über Fragen, die die nächsten Jahre aufgrund der Pflichteinführung gerichtlich geklärt werden müssen.

Fazit: Photovoltaikanlagen haben in unserer heutigen Zeit zwar den richtigen Platz, allerdings bedarf es entsprechender gesetzlicher Regelungen, die einen Hauserwerber nicht unnötig

Ihr Factoring-Unternehmen: Bankenunabhängig, schnell, fair.

Informieren Sie sich ganz vertraulich und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Factoring ist bereits seit Jahrzehnten international erfolgreich und ähnlich dem Leasing aus dem modernen Wirtschaftsleben nicht mehr wegzudenken.

Das Factoring-Prinzip ist dabei denkbar einfach und in weniger als drei Minuten erklärt. Überzeugen Sie sich von uns als Factoring-Unternehmen.

46

Telefon: 0711 - 990 7960

www.wolf-factoring.de

§

smart Living.

Das Ergebnis: „Langfristig müssen schlüssig konzipierte Definitionen, Ausnahmeregelungen und Bagatellgrenzen Abhilfe schaffen. Neben gewinnorientierten Mieterstrommodellen muss ein zeitgemäßer Rechtsrahmen auch die kleineren Modelle der gemeinschaftlichen Eigenversorgung und Lieferbeziehungen – zum Beispiel zwischen benachbarten Häusern – berücksichtigen. Ziel muss es sein, die gemeinschaftliche Eigenversorgung von Verpflichteten von untragbaren Pflichten und Risiken zu befreien und die energierechtlichen Auflagen für diese wichtigen Akteure der Energiewende auf das Sinnvolle zu reduzieren“.  © Autor: Dietmar Kern

NOVEMBER 2019

einschränken und finanziell belasten.

So sieht es auch die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, die ein Rechtsgutachten zur gemeinschaftlichen Eigenversorgung erstellen ließ.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Ihr Inkasso-Unternehmen: Transparent, seriös, zuverlässig.

Damit Sie es aus dem Kopf haben und Ihre Arbeit bezahlt wird. Wir kümmern uns!

Wir übernehmen die Durchsetzung Ihrer Forderungen, damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können: Luchs Inkasso – zuverlässiges Forderungsmanagement mit Erfahrung und Ausdauer: vom ersten Mahnschreiben bis zur Vollstreckung. Für Ihre Interessen steht Ihnen ein kompetentes Team mit mehr als 20 Jahren Erfahrung zur Seite.

Foto: Andrew Angelov - shutterstock.com

Telefon: 0711 - 990 79677

www.luchs-inkasso.de

47

Planen & Bauen STECKER ZIEHEN SPART STROM

MIT KLEINEN ÄNDERUNGEN STROM SPAREN

Die Stromkosten steigen auch in diesem Jahr weiter, daher gilt die Devise: Spardose statt Steckdose. Auf diese Weise lässt sich dann auch die EEG-Umlage wieder einsparen. Denn schon mit kleinen Tricks – wie bspw. den Kühlschrank verschieben oder den Stecker ziehen – kann ein Haushalt enorm Stromkosten einsparen, die höher sind als die Mehrkosten für die Ökoumlage.

In diesem Zusammenhang kommt die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen auf ein interessantes Ergebnis: sie hat errechnet, dass ein Drei-Personen-Haushalt mit 3.200 Kilowattstunden durchaus in der Lage ist, 180 Euro einzusparen. Im Umkehrschluss bedeutet dies: 2019 müsste dieser Haushalt eine Umlage in Höhe von 170 Euro zur Förderung erneuerbarer Energien (EEG-Umlage) zahlen, die wiederum auf den Strompreis umgerechnet wird.

48

lich zu öffnen und den Kühlschrank nicht auch noch neben ein Wärmegerät stellt, der macht alles richtig.

STROM SPAREN GELINGT BEREITS MIT KLEINEREN VERÄNDERUNGEN Ein deutscher Zwei-Personen-Haushalt verbraucht im Schnitt rund 900 Euro pro Jahr an Stromkosten, das entspricht einem Verbrauch von 2.100 bis 3.000 kWh. Ca. 100 Euro ließen sich dagegen einsparen, wenn man den Kühlschrank herunterregelt und die Kleingeräte nachts ausschaltet.

Werden Elektrogeräte und Lampen nicht benötigt, sollten Verbraucher sie ausschalten – und zwar richtig. Denn Stand-by-Betrieb verursacht rund zehn Prozent der Stromkosten. Daher Kleingeräte nachts ausschalten, denn trotz der neuen EU-Richtlinie ist der Stromverbrauch in vielen Haushalten nicht wesentlich gesunken. Im Gegenteil, denn Smartphone, Tablet, Laptop oder Sprachassistenten – sie laufen Denn Fakt ist: In den meisten Fällen meist über Nacht, wenn sie auch nicht sind Kühlschränke in Deutschland benötigt werden. deutlich zu kühl eingestellt. Optimal sind 8 Grad für den Kühlschrank, beim Heute hat jeder Haushalt circa fünf bis Tiefkühler sollten es minus 18 Grad zehn Geräte mehr als dies noch vor sein. Wer sich also die Mühe macht zehn Jahren der Fall war. Und am Ende und am Regler dreht, kann folglich macht sich das Ganze entsprechend sparen. Wer sich dann noch bemüht, bemerkbar: rund 27 Prozent unseres die Kühlschranktür so kurz wie mög- täglichen Stromverbrauchs entfallen

Foto: Andrew Angelov - shutterstock.com

Living. smart Living WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

auf Informations- und Kommunikationsmedien. Daher der Tipp: Auch WLAN-Verstärker oder Router lassen sich meist so programmieren, dass sie sich nachts abschalten. Dies geschieht unter anderem durch Schaltuhren.

SCHALTBARE STECKDOSENLEISTEN NUTZEN Stand-by sollte für alle Verbraucher in der heutigen Zeit ein großes Thema sein, denn dieser Bereitschaftsbetrieb der Geräte kann sich pro Haushalt durchaus auf 50 bis 100 Euro Stromkosten im Jahr summieren. Daher die Lösung: Nach dem Gebrauch immer den Netzstecker ziehen oder die Steckdosenleiste ausschalten.

Gleiches gilt übrigens auch für Geräte ohne Stand-by-Funktion. Denn was viele nicht wissen: Laptop, Desktop, Ladekabel und selbst die Waschmaschine verbrauchen Strom, auch wenn sie gar nicht in Gebrauch sind (gilt insbesondere für ältere Geräte).

Bei neueren Modellen hingegen ist ein Ausschalten in der Regel nicht mehr nötig. Der Grund: eine Verfügung der EU, die besagt, dass zahlreiche Geräte der Unterhaltungselektronik im Standby-Modus nicht mehr als 0,5 bis 1 Watt verbrauchen dürfen. Ist zum Beispiel ein Fernseher 12 Monate auf Stand-by gestellt, fallen rund 4 Euro an Stromkosten an.

Eine weitere Kostenfalle verbirgt sich in der Anpassung der Einstellungen von Haushalts- und Unterhaltungstechnik, daher sollten Geräteeinstellungen nicht verändert werden. Der Grund: Der vom Hersteller ausgewiesene Verbrauch bezieht sich stets auf die Werkseinstellungen. Bei einem Fernseher kann zum Beispiel alleine das Verändern der Helligkeit oder des Kontrastes zu einem zusätzlichen

Stromverbrauch von 30 bis 40 Prozent führen. So die Aussage der Energieberatung der Verbraucherzentralen.

HAUSHALTSGERÄTE UND EINE ZU HOHE RAUMTEMPERATUR SIND STROMFRESSER Gerade bei Waschmaschinen sollten Verbraucher darauf achten, dass diese stets voll beladen sind und auf der möglichst niedrigsten Temperatur laufen – es muss nicht in allen Fällen Kochwäsche sein, auch bei 60 Grad ist genügend Hygiene garantiert. Wer sich daran hält, kann bis zu einem Drittel an Energiekosten einsparen.

Wenn möglich (z.B. in den Sommermonaten), sollte die Wäsche nicht in den Trockner, sondern an die Leine.

Das kostet den Haushalt im Jahr rund 340 Kilowattstunden weniger.

Gerade ältere Geräte zählen zu den Stromfressern. Doch nicht jeder Haushalt will Geld für ein neues Gerät ausgeben. Aber auch hier lässt sich einsparen – indem man überlegt, ob zum Beispiel der Kühlschrank einen optimalen Standort hat. Denn direkt neben Wärmequellen wie Herd, Spülmaschine oder Heizkörpern verbrauchen Kühlgeräte deutlich mehr Energie.

Auch eine direkte Sonneneinstrahlung ist schlecht.

Wird die Temperatur in einem Raum zusätzlich noch um ein Grad gesenkt, verbrauchen Kühlgeräte sechs Prozent und Gefriertruhen drei Prozent weniger Strom. Vor allem Gefriergeräte sollten regelmäßig abgetaut werden, denn auch dieser Schritt hilft deutlich Strom zu sparen.

EINSPARPOTENZIAL SMART-PHONE-TECHNIK Die moderne Variante der Zeitschaltuhr sind per App gesteuerte vernetzte

Steckdosen. Diese App regelt selbstständig den Strom für zahlreiche Geräte, damit diese erst dann eingeschaltet werden, wenn man nach Hause kommt. Die meisten dieser Zwischensteckdosen sind mittlerweile mit einer Messstation ausgestattet, mit der der Stromverbrauch der einzelnen Geräte überprüft werden kann. Allerdings sind hierfür erst einmal Investitionen in Höhe von 25 Euro pro Steckdose nötig.

DER KAUF NEUER UND EFFIZIENTER HAUSHALTSGERÄTE ZAHLT SICH LANGFRISTIG AUS Moderne Geräte verbrauchen weniger Energie und senken die Stromrechnung. Eine ältere Kühl-Gefrier-Kombination verbraucht pro Jahr ca. 500 Kilowattstunden an Strom, moderne Varianten mit Energie-Effizienzklasse A+++ hingegen ca. 200 Kilowattstunden. Ebenso ein ineffizienter Wäschetrockner, der bei jedem Durchgang 1,25 Euro an Strom verbraucht, effiziente Geräte hingegen nur 25 Cent. Bei zwei Durchgängen pro Woche macht das eine jährliche Ersparnis von rund 100 Euro aus. Aber Achtung: Diese Effizienzklassen lassen sich nur dann erreichen, wenn auch die entsprechenden Spar- oder Eco-Programme verwendet werden.

Auch Durchlauferhitzer oder Boiler sind enorme Stromfresser, deutlich besser: ein sog. Durchflussbegrenzer.

Dieser reduziert den Wasserdurchfluss um 50 Prozent oder mehr und mischt gleichzeitig Luft bei, damit der Druck stabil bleibt. Damit lassen sich bis zu 40 Prozent an Stromkosten einsparen.

Diese Durchflussbegrenzer für Wasserhähne sind bereits ab fünf Euro im Handel zu erwerben.  © Autor: Dietmar Kern

49

Wohnen & Leben

NATÜRLICHKEIT UND NACHHALTIGKEIT

RETRO WOHNEN UND KÜCHE

DUNKLE FARBEN

SKANDINAVISCHER STIL URBAN FARMING

HYGGE

SMART LIVING

50

Fotos: Fiaona J. Beenker; Isabell Beenker

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

TRADITIONELL ZU JAHRESBEGINN, SO AUCH 2019, FAND IN KÖLN EINE DER WELTGRÖSSTEN EINRICHTUNGSMESSEN STATT. IN ELF HALLEN PRÄSENTIERTEN SICH INTERNATIONALE SOWIE NATIONALE UNTERNEHMEN. VON SCHLAFEN ÜBER RAUMDESIGN BIS HIN ZU WOHNACCESSOIRES WAR ALLES ZU FINDEN. IN DEN GLEICHEN RÄUMLICHKEITEN FAND ZEITGLEICH DIE LIVINGKITCHEN STATT, SIE PRÄSENTIERT SICH IM ZWEI-JAHRESTAKT. DORT LIESS SICH ALLERLEI ZU DER THEMATIK KÜCHE FINDEN. OB OBERFLÄCHEN ODER NEUES DESIGN VON KÜCHENINSELN – AN INSPIRATIONSQUELLEN MANGELT ES HIER NICHT.

NATÜRLICH UND NACHHALTIG

Es entsteht immer stärker der Drang danach, ein Stück Natur in den eigenen vier Wände zu schaffen, und dies auf einer möglichst umweltfreundlichen und nachhaltigen Basis. So werden die Designs dem Material angepasst und nicht mehr umgekehrt das Material dem Design. Die Ressource und der Weg zum Endprodukt wird in den Vordergrund gestellt.

WENN ES EINEN ORT GIBT, AN WELCHEM SICH DIE WOHNTRENDS DES JAHRES ENTDECKEN LASSEN, DANN AUF DER IMM. AUCH DIESES JAHR SIND WIEDER MARKANTE DESIGNS AUSZUMACHEN, DIE VON VIELEN UNTERNEHMEN AUFGEGRIFFEN WERDEN.

FREIFRAU freifrau.eu

KARUP karup.eu

51

Wohnen & Leben

RETRO Eine weitere Rückbesinnung stellt der Trend hin zu bereits Dagewesenem dar. Die Polsterungen der Sitzmöbel erkennt man wieder in Fotografien aus den 5oern, angepasst an die Designansprüche der Formschönheit des 21. Jahrhunderts.

Farben werden damit immer mehr ein Thema, in Räumen werden ganze Farbpaletten ausgeschöpft. Es entsteht ein Gefühl der Nostalgie, welche einem warm ums Herz werden lässt.

Besonders interessant wird es dann, wenn zwei Trends eins werden. Eine solche Kooperation war dieses Jahr auf der imm cologne zu finden. JANUA und FREIFRAU – zwei Firmen, ein Konzept. JANUA schafft Tische und verarbeitet Holz mit einzigartigen Methoden – Holz mit einer jahrhundertealten Historie oder fast schon Fossiles. Damit passen sie perfekt in den Trend der Natürlichkeit und Nachhaltigkeit. FREIFRAU schafft Sitzmöbel, meist gepolstert mit Samt in wunderschönen Vintagefarben, eine Hommage an das letzte Jahrhundert und somit eine neue Interpretation von Retro.

WITTMANN

ROLF BENZ rolf-benz.com

wittmann.at

ESSENTIAL HOME essentialhome.eu

52

Fotos: Fiaona J. Beenker; Isabell Beenker

FREIFRAU freifrau.eu

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

HYGGE

SKANDINAVISCHER STIL Skandinavischer Stil, auch bekannt als Hygge oder Lagom, ist noch immer ein großer Trend: ruhige Farben, puristische Designs, wenig Glanz. Die Funktion geht hier perfekt mit dem reduzierten Design einher.

WITTMANN wittmann.at

DUNKLE FARBEN Dunkle Farben ergänzen diesen schon seit langem im Trend liegenden Stil und schaffen so Minimalismus, welcher Wärme ausstrahlt.

BART MANN BERLIN

bartmannberlin.de

SKANDI www.janua.com

NOTHERN nothern.no

53

Wohnen & Leben

WOHNEN UND

KÜCHEN Fließende Übergange im Wohn- und Essbereich werden immer beliebter. Hier wird ein loftartiges Wohnen geschaffen.

Wenn die räumlichen Trennungen aufgehoben werden, entstehen ganz neue Wohnerfahrungen.

Einen Trend der Zukunft bildet das sogenannte URBAN FARMING, welches vor allem auf der LIVINGKITCHEN zu sehen war: Küchen mit integrierten Anbauflächen für Gemüse und Kräuter. Statt zum Supermarkt zu gehen, ist es nun erstrebenswert, sein eigenes Gemüse direkt neben dem Herd anzubauen, zu pflegen und schlussendlich auch zu ernten.

tischlerei-sommer.de

URBAN FARMING

LEICHT leicht.com

TEAM 7 team7.de

54

Fotos: Fiaona J. Beenker; Isabell Beenker

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

SMART LIVING Die Funktion und das Design eines Möbelstückes müssen im 21. Jahrhundert perfekt miteinander harmonieren – und das eine darf das andere nicht in den Schatten stellen. Ein Gästebett muss also ein schönes Design aufweisen sowie auch in ungenutzter Form ein Eyecatcher und funktionell sein.

Diese Umsetzung schafft die Marke KARUP aus Dänemark. Inspiriert von Japan und den dortigen Schlafgewohnheiten, werden hier die Futonmatratzen in formschönes, skandinavisches Design eingepflegt. Möbelstücke, die jedweden Ansprüchen gerecht werden.

draenert.de

SMART HOME Mittlerweile hält SMART HOME Einzug in unsere Küchen und Schlafzimmer. Rezepte werden direkt auf die Arbeitsfläche projiziert, und Lautsprecher im Schlafzimmer erzeugen meditative Klänge.

SMART LIVING in allen Lebensbereichen – im Design und in der Technik.

Originell: Ein in die Wand eingelassenes Fach, das man mit einem Bild seiner Wahl versehen kann, schafft auf smarte weise Stauraum und gleichzeitig ästhetischen Mehrwert.

karup.eu

Neue Perspektiven.

Und aus jedem Blickwinkel die richtige Entscheidung für Ihre Wohn- oder Geschäftsimmobilie. Wir kaufen an und entwickeln diese mit Fingerspitzengefühl weiter.

TerraConsult GmbH

Nägelestraße 13

70597 Stuttgart

TER_AZ_Neue_Perspektiven_181x120mm_SSP_4c_dawi.indd 2

Telefon 0711 - 633 71 42

j.diaz@terraconsult.net

www.terraconsult.net

29.03.18 14:51

55

Wohnen & Leben

RAUMDÜFTE Statt Kopfschmerzen schaffen diese Düfte von der japanischen Marke @AROMA ein Raumklima, das sich individuell anpassen lässt. Es wird mit Düften gearbeitet, entspannt, gelebt.

Alle Lebensbereiche lassen sich durch Geruch bereichern und verbessern.

ROPE-LIGHTS Lampen, welche dem Nutzer offen lassen, wie er sie nutzt und seinen Raum damit beleuchtet, schafft AKTTEM: 360° LEDs eingebunden in ein filigranes, flexibles Material. So lässt sich die Lampe nach persönlichem Streben nutzen und passt sich durch ihr zeitloses, minimalistisches Design nahezu jedem Stil an.

„DAS HAUS” PROJEKT 2019 Wohnen im Jahr 2019 – ein Messestand, der aufzeigt, wie dies möglich ist und gleichzeitig alle Aspekte des modernen Wohnens abdeckt.

Ins Leben gerufen von Studio TRULY TRULY, einer Vereinigung von Designern, welche sich dem Wohnen in der Gegenwart widmet, um Design und Funktion in allen Lebensbereichen zu vereinen.

56

Fotos: Fiaona J. Beenker; Isabell Beenker

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

DUNST ABZUGS HAUBEN

Die Marke SIRIUS schafft es, dass die Dunstabzugshaube in unserer Küche nicht nur ihren Zweck erfüllt, sondern dabei auch förmlich ein Kunstwerk darstellt. So lassen sich auch mehrere Aspekte in dieser vereinen. Warum nicht mit dem Dunst und dem Licht eine Installation im Raum schaffen?

siriuscappe.com

ELEKTRONISCHE KAMINE Schon seit Längerem auf dem Vormarsch sind die elektronischen Kamine der Marke WODTKE. Bei wem löst der Gedanke an eine tänzelnde Flamme und das Knistern von Holz denn kein wohliges Gefühl aus?

Doch wie lässt sich dieses Gefühl ohne Umweltbelastung schaffen?

Hierfür hat WODTKE mit seiner Innovation der Elektroflamme eine perfekte Lösung geschaffen, täuschend echt aber ohne Verbrennung.

57

Wohnen & Leben

PURE TALENTS CONTEST 2019

PHYSICAL SKETCHBOOK | 21 WEGE ZU SITZEN MU HAU KAO (TAIWAN) Durch eine intensive Analyse des Sitzens schaffte der junge Gestalter individuell einsetzbare Sitzmöbel.

Abgestimmt auf die Haltung, bis hin zur Bewegung.

Möbelstücke, die tiefer greifen als es uns bis jetzt bewusst war. Eine wahre Sammlung von Sitzmöglichkeiten.

2018 | FUNKTION UND POESIE ZOHAIR ZOUIRECH (MAROKKO/DEUTSCHLAND) Stahlrohr und Stoff stehen in einem harmonischen Kontrast zueinander. Funktion und Poesie. Verschiedenst einsetzbar, als Sessel gedacht. Einfach geschaffen durch einen Knoten an der richtigen Stelle. Das Design ist perfekt abgestimmt auf die multifunktionellen Ansprüche des 21. Jahrhunderts.

58

Fotos: Kölnmesse

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

UNSERE FAVORITEN FLOATING BOXES | EIN ROSA AQUARIUM FÜR DEINE LIEBLINGSSTÜCKE AYLENE RUSCHKEW (DEUTSCHLAND) Eine neue Art der Vitrine, die die Möglichkeit schafft, seine Schätze gekonnt in Szene zu setzen. Die Vereinigung von Funktion und Ästhetik in Vollendung. Geschaffen ist diese Vitrine ausschließlich aus Glas, und somit auch in der Materialität eine Besonderheit.

GEWINNER DES PURE TALENT CONTEST 2019

BASCHNJA | LICHT GETEILT DURCH DREI! BASCHNJA, ILJA HUBER (DEUTSCHLAND) Licht, das sich dem Raum anpasst. Die dreiteilige Leuchte Baschnja kann in einzelne Leuchtkörper und getrennt voneinander frei im Raum positioniert werden. Ob direktes oder indirektes Licht, je nach Gemütszustand kann die gewünschte Lichtatmosphäre geschaffen werden.

59

Wohnen & Leben

PURE TALENTS CONTEST

LIVING KITCHEN

UNSERE FAVORITEN

SPL 3650 | COOLES KÜCHENLABOR PETER SORG (DEUTSCHLAND) Eine Küche so kompakt, dass sie mehrere Küchenzeilen in einer schafft. Sie fasst die gesamte Zubereitung zusammen, Funktion und Design in perfekter Kompatibilität. Vom Waschen der Lebensmittel bis zur deren Zubereitung. Und dies fugenlos.

GODBIT | KITCHEN TO GO LENA OHMSTEDE & LARISSA SIEMON (DEUTSCHLAND) Geht es, mit einer gesamten Küche mobil zu sein?

Ja. Vom Vorbereiten bis zum Kochen, all dies und überall. Ob im Garten, wo sonst nur ein Grill zum Einsatz kommt, oder einfach jeden Abend in einer anderen Ecke der Wohnung – möglich wäre es. Funktionen aller Art gepaart mit einem modernen Design.

60

Fotos: Kölnmesse

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

DIE TSL KÜCHE | HERZSTÜCK KÜCHE TANITA KLEIN (DEUTSCHLAND) Eine Küche die allen Ansprüchen des 21. Jahrhunderts gerecht wird.

Kommunikation durch Design, mitten im Raum steht sie und schafft so Platz für eine beidseitige Nutzung und freie Bewegungsflüsse. So wird aus einer Küche ein Treffpunkt, ein wahrer Mittelpunkt des Lebens.

REBRUSH | KÜRBIS IST DER NEUE SCHWAMM JINGBEI ZHENG (CHINA) Küchenreinigung mit Stil: die austauschbaren und biologischen Schwämme sind in ein zeitloses Design eingefügt und schaffen so zum ersten Mal die Möglichkeit Geschirr zu reinigen mit einfach schönen Utensilien.

Schwämme, hergestellt aus nachwachsenden Rohstoffen. Design und Funktion gehen hier perfekt in einander über.

Traumhaft gut schlafen FENNOBED steht für zeitloses skandinavisches Design und hohen Schlafkomfort. Die Herstellung in familieneigener Manufaktur mit hochwertigen, zertifizierten Materialien macht die Boxspring-Betten besonders langlebig und komfortabel: für traumhaft guten Schlaf.

FENNOBED Stuttgart Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart Tel. 0711 - 50425507 · stuttgart@fennobed.de www.fennobed.de fennobed

fennobed

matribyfennobed

61

Wohnen & Leben

WOHNTRENDS STATEMENTS

WAS SIND DIE WOHNTRENDS AB 2019?

„Die Möbelmesse bestätigt den Trend zum offenen Wohnen und stärkt damit den Einrichtungsspezialisten, der das Gesamtkonzept im Auge behält. Fließende Übergänge der einzelnen Wohnbereiche (Küche – Wohnen –Lesen/Fernsehen – Terrasse – Garten und Schlafen – Ankleide – Bad -Wellness) stehen stark im Fokus und raumbildende Maßnahmen erfolgen über die Einrichtung an sich.

Naturmaterialien (Holz und Stein) sowie gedeckte Farben sind dabei das bevorzugte Stilmittel. Akzente werden über besondere Einzelstücke, wie großformatige und farbenfrohe Teppiche gesetzt.”

„Nachhaltigkeit ist 2019 eins der großen Themen: ehrliche Materialien, wie Holz, Leder und Stoffe aus Naturfasern sind angesagt. Ebenfalls an Bedeutung gewinnt die Herstellung der Produkte. Möbel aus Massivholz vom Schreiner stehe hoch im Kurs. Im Vormarsch sind innovative Recycling-Produkte. So wird aus Plastikmüll ein Kunstgarn hergestellt, der dann zu technischen Stoffen verarbeitet wird. Frühere Epochen beeinflussen nach wie vor das aktuelle Möbeldesign. Jetzt geht der Trend zur Eleganz des Art Deco. Holz wird mehr in Szene gesetzt. Starke Farben wie Gold, Bronze und Schwarz bilden den Kontrast. Die (Multi-)Funktionalität der Möbel wird immer wichtiger. So liegt der Bauhaus-Leitsatz auch dieses Jahr voll im Trend: „form follows function“. Zwei Möbelklassiker, die in 2019 ein Revival erleben, sind der Paravent und der Barwagen.

Die Farbigkeit im Allgemeinen erfährt einen Aufschwung – Mut zur Farbe heißt es 2019! Terra- und Orangetöne kommen ganz souverän zurück und bieten in Kombinationen mit Lila, Altrosé und der ganzen Blaupalette neue visuelle Anstöße. Kombinationen aus kräftigen Farben, Tapeten mit grafischen oder floralen Mustern, Motivprints oder Flächengestaltung mit Bildern, Fotos, Kunstdrucken – der Fantasie werden keine Grenzen gesetzt!”

Florian Uhl Uhl GmbH (Schöner leben), Ludwigsburg und Stuttgart

Pamela Baur Dipl.-Ing. Innenarchitektin bei Baur Wohnfaszination GmbH, Höchenschwand (Schwarzwald)

Fotos: Kölnmesse; Fiona J. Beenker; UHL; Baur; Draenert; Itta & Bremer

62

Foto: shutterstock – Lukasz Szwaj; WFB; Blue Estate; Dr. Lang Group; Engel & Völkers; Christian Gorber

Living smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Wohin geht es beim Material, bei den Farben? Das fragten wir Experten aus der Region Stuttgart und Bodensee. In einem waren sich alle Befragten durchweg einig: Wohntrends sind nur Vorschläge ein bestimmtes Zeitgefühl betreffend. Letztendlich geht es darum, die jeweilige Wohnsituation und die

„Unsere Produkte sind Klassiker. Trends zeigen sich bei uns daher eher in den Materialien und deren Ausführung als in ständig wechselnden Modeltypen. Glastische sind nicht mehr gefragt. Natürliche Materialien, wie Massivholz und Naturstein sind eindeutig im Kommen. Emotionale Haptik wird vermehrt gewünscht. Bei den Steinsorten sind vor allem gelederte, matte Oberflächen angesagt. Sie strahlen mehr Wohnlichkeit und Wärme aus als hochpolierte, glänzende Steine.

Bei den Farben geht der Trend mehr zu Erdtönen als zu schrillen Farben. Unser Messestand auf der IMM in Köln zeigte viele Naturtöne bis hin zu schwarz-roten und bordeauxfarbenen Nuancen. Organische, weiche Formen sind dazu bestimmend.”

Dr. Patric Draenert Geschäftsführer DRAENERT GmbH, Immenstaad

persönlichen Vorstellungen der Kunden in eine individuelle, dem Kundengeschmack angepasste Lösung zu fassen. Wohin sich Material, Farben und Design dem Zeitgeist nach orientieren, dazu haben sich unsere Experten zu ihren jeweiligen Themenbereichen geäußert.

„Natürlich gibt es immer alles, meistens sogar nebeneinander. Es kommt tatsächlich darauf an, in welcher Kategorie man sich bewegt. Im oberen Segment kann man sagen, dass alles sehr viel weicher wird – die Formen und die Oberflächen – runde Formen, Samtstoffe, allerdings oft kombiniert im Kontrast zu Stein. Marmor ist bei Tischen wieder ein schönes Thema. Die klassischen Pfeffer-und Salzstoffe sind wieder da. Es wird aber auch wieder bunter. Dabei dominieren Blauund Grüntöne aus der Natur. Es gibt wunderschöne Tapeten, oft auch sehr mutig gestaltet.

Durch das Bauhausjubiläum wird diese eigene Formensprache wieder aktiviert.

Stahlrohrmöbel, reduziert auf ihre Funktion – das ist allerdings eher für den Objektbereich interessant.

Bei den Firmen, die sich an ein jüngeres Publikum wenden, geht es nach wie vor darum, Zitate von renommierten Designern in die Entwürfe einzubauen. Der Begriff Retro ist hier übergeordnet. Melierter Stoff, Druckstoffe und Tapeten mit Designs aus den fünfziger bis achtziger Jahren sind angesagt.”

Birgit Bremer Geschäftsführerin, ITTA & BREMER Inneneinrichtungen GmbH, Konstanz

63

Wohnen & Leben

„Wo geht die Reise hin?

In den nächsten Jahren stehen nach wie vor Design und Funktionalität im Fokus, das Design muss allerdings praktikabel sein. Denn die Küche ist kein rein optisches Highlight, sondern hier wird gearbeitet und gekocht. Die Küche fügt sich durch Funktionalität und Optik in den Wohnraum ein, denn am angesehensten ist, was im Einklang steht in und mit dem Raum, eben nach Yin & Yang.

Ein Beispiel für das perfekte Zusammenspiel von Design und Funktionalität ist bei der neuen Elektrogerät-Serie Kubon Black, komplett in schwarz, von Bosch zu sehen. Es sind neue Materialien, Lacke, die neue Oberflächen schaffen, auf dem Markt – sowohl matt als auch glänzend. Allerdings steht mehr denn je die simple Pflegemöglichkeit im Vordergrund.”

Helene Danz-Eisenkirch und Kevin Danz Inhaber dk danz küchenplanung, Ditzingen

„Betonoptik und Loft-Style liegen im Trend. Große, schwellenlos-begehbare Duschen begeistern die Kunden. Gleich dahinter steht die große Waschtischanlage, oftmals mit zwei integrierten Waschbecken auf der Wunschliste.

Es spielen moderne Materialien wie Glas und Mineralwerkstoffe ebenso wie ein schönes Lichtkonzept eine zentrale Rolle und geben den Badezimmern einen besonders modernen Charakter.

Serien, die das Badezimmer zum exklusiven Blickfang des Hauses machen – entworfen und aus einem Guss entwickelt und hergestellt aus feinsten Materialien, wie beispielsweise die neue Vigour Designlinie vogue, die ab Februar exklusiv in allen Elements-Ausstellung in der Region präsentiert wird.”

Ute Stoll Ausstellungsleiterin Elements Nürtingen

Fotos: Fiona J. Beenker; Ballerina Küchen / Danz Küchenplanung; Birk Elements;

64

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

GOLD BLACK ELEGANT UND GLAMOURÖS. DAS EDLE GOLD-FINISHING WIRKT DURCH DEN FARBKONTRAST ZUM HOCHGLANZ-SCHWARZ DER KERAMIK BESONDERS ATTRAKTIV. AUCH IN GOLD WHITE UND SILVER WHITE ERHÄLTLICH.

65 Ottenbruch Bäderausstellung | Schurwaldstraße 19 | 73765 Neuhausen/Filder | www.ottenbruch.de

Wohnen & Leben

RAUMAKUSTIK

OPTIMALER KLANG ERKLINGT IN MODERNEM DESIGN

66

Foto: arper

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

WIE AUCH AKTUELL AUF DER IMM COLOGNE ZU SEHEN, LIEGEN WEITERHIN SOGENANNTE SCHALLHARTE MATERIALIEN IM TREND: BETON, GLAS, GLATTE OBERFLÄCHEN UND WÄNDE AUS KUNSTSTOFF ODER STAHL IN KOMBINATION MIT WENIGEN, SCHLICHTEN MÖBELSTÜCKEN VERSCHLECHTERN DIE RAUMAKUSTIK UND BEEINTRÄCHTIGEN DIE QUALITÄT VON GESPRÄCHEN UND STEREOANLAGEN. WOHINGEGEN FRÜHER MÄCHTIGE, DUNKLE EICHE-RUSTIKAL-SCHRÄNKE UND GROSSZÜGIGE TEPPICHBÖDEN IN DEN EIGENHEIMEN ALLE UNERWÜNSCHTEN NEBENGERÄUSCHE SCHLUCKTEN, HALLEN HEUTZUTAGE VIELE ABSÄTZE DURCH FOYERS, ZAHLREICHE TELEFONATE DURCH GANZE WOHNZIMMER ODER UNTERHALTUNGEN ÜBER MEHRERE ETAGEN HINWEG.

A

uch wenn die Weiterentwicklung in der Inneneinrichtung zu klaren Designs und Konzepten im Stile des Minimalismus für viele eine willkommene Erlösung zur damaligen wuchtigen Variante darstellt, ist das Problem der Akustik eines mit dem man sich intensiv auseinandersetzen sollte. Glücklicherweise hat das Phänomen in den vergangenen Jahren vermehrt Interesse generiert und dabei neue, revolutionäre Produkte und Lösungen hervorgebracht, die von praktischen und unsichtbaren, baulichen Vorkehrungen bis hin zu stylischen Möbel- und Dekorationsansätzen reichen.

DEKORATIVE AKUSTIK-PLATTEN UND RAUMTEILER VON ARPER, MONASTIER DI TREVISO, ITALIEN

UNERTRÄGLICHE UND STÖRENDE GERÄUSCHKULISSEN KÖNNEN GESUNDHEITLICHE SCHÄDEN HERVORRUFEN Sowohl in Großraumbüros als auch in den eigenen vier Wänden bergen Designs mit viel Glas und wenig Oberflächen die Gefahr des Nachhalls und erschweren die Sprachverständlichkeit.

Des Weiteren hat unter anderem das Stockholmer Institut für Stressforschung in einer Studie 2015 herausgefunden, dass gute Voraussetzungen für optimalen Klang insbesondere im Arbeitsalltag gesundes Arbeiten fördern und im Gegenzug schlechte akustische Bedingungen das allgemeine Stress-

Level erhöhen, da permanenter Lärm nachweislich gravierende Auswirkungen auf die Gesundheit haben kann.

Beim großflächigen Einsatz von schallreflektierenden Materialien, wie zum Beispiel Beton, Fliesen oder Glas, stellt sich das Problem der Akustik akut für die Menschen, die in den hallenden Räumen leben oder arbeiten. Der Einfluss der Akustik ist unbestritten, weshalb neuartige und moderne Konzepte sowohl die Schallminimierung als auch die Verbesserung der Sprachverständlichkeit umsetzen.

Designer aus den unterschiedlichsten Bereichen in der Inneneinrichtung haben diverse Ansätze konzipiert und hergestellt, um den störenden Schall zu absorbieren. Dabei ist das sogenannte „Schlucken“ oder „Aufsaugen“ von Schallenergie gemeint, das wiederum die Zeit des Nachhalls deutlich verkürzt. Dieser wünschenswerte Effekt kann mit verschiedenen Elementen erzielt werden, sowohl durch eine entsprechende Inneneinrichtung als auch im Vorfeld durch bauliche Maßnahmen.

SCHALLABSORBIERENDE MÖBELOBJEKTE REICHEN VON TEPPICHEN IN TRENDFARBEN BIS HIN ZU DRAMATISCHEN KUNSTWERKEN FÜR WÄNDE Zu den Klassikern im InterieurBereich zählen zum Beispiel Vorhänge oder Polstermöbel: Gardinen oder Ähnliches entschärfen die Fensterfronten von reflektierenden Geräuschen. Dabei spielt vor allem die Anzahl an Falten eine große Rolle: je mehr Falten, desto besser wird der Schall verschluckt. Auch bei Polstermöbeln und Hochflor-Teppichen, insbesondere aus Baumwolle, steigt der Effekt der Absorption deutlich. Des Weiteren verbessert die perforierte Struktur von Holzpaneelen den Klang im Raum nachhaltig; diese können an Decken, Wänden oder Schrankwänden installiert werden. Auch AkustikBilder erfreuen sich vor allem in 

67

Wohnen & Leben

 Bürogebäuden, aber auch langsam im privaten Bereich großer Beliebtheit bei gleichzeitiger Effektivität. Bei diesen Bildern werden die Rahmen mit einer speziellen Einlage ausgestattet, die den Klang absorbieren soll, und dann mit optisch ansprechenden Motiven bespannt. Berger Line Design aus Ludwigsburg beispielsweise kreiert Kunst mit Funktion: die individuell gefertigten Bilder und Raumskulpturen bestehen aus akustisch wirksamem

Material; die strukturierten Oberflächen absorbieren den Schall und reduzieren damit den lästigen Nachhall im Raum. Allerdings müssen die Schallabsorber eine gewisse Größe haben, um ihre Wirkung voll zu entfalten.

In Großraumbüros können aber neben Kunstobjekten auch Stellwände, Paravents oder Raumteiler zum Einsatz kommen, um gleichzeitig mehr Privatsphäre zu schaffen. Die italienische Firma Arper stellt speziell hierfür dekorative Akustik-Platten in Kreis- und Quadratform her, die ebenfalls nach persönlichen Wünschen mit verschiedenen Bezugsstoffen gestaltet werden können. Die Wandmodule der Linie Parentesit reduzieren dabei zum Beispiel gezielt Hintergrundgeräusche und schaffen eine konzentrierte

68

Fotos: arper; Berger Line Design

Atmosphäre, ein Lösungskonzept für den Arbeitsplatz. Neben der Absorption spielt auch die Diffusion, also die Streuung des Schalls, keine unwesentliche Rolle im Kreieren einer entspannten, klangharmonischen Umgebung. Dabei helfen vor allem unregelmäßige Flächen, die Schallwellen optimal zu verteilen. Insbesondere große Zimmerpflanzen oder auch Bücherregale mit unterschiedlicher Stapelung der Inhalte unterstützen diesen Effekt.

1 2

1 DEKORATIVE AKUSTIK-PLATTEN UND RAUMTEILER VON ARPER, MONASTIER DI TREVISO, ITALIEN 2 BILDER UND RAUMSKULPTUREN VON BERGER LINE DESIGN LUDWIGSBURG

CLEVER BAUEN: BEI DER PLANUNG SOLLTE DIE RAUMAKUSTIK BERÜCKSICHTIGT WERDEN Bereits in der baulichen Phase der Raumgestaltung können Maßnahmen ergriffen werden, die für ein angenehmes Klangklima sorgen.

Das Fraunhofer-Institut für Bauphysik in Stuttgart hat beispielsweise eine multifunktionale Betondecke verarbeitet, um optimale Bedingungen für Leistungsfähigkeit und Kreativität zu schaffen. Dabei setzten die Experten auf Gitterstrukturen, die aus einem schallabsorbierenden Material in periodischen Streifen in die Decke integriert wurden. Außerdem gibt es Verbund-Platten-Resonatoren (VPR), die speziell tiefe Frequenzen in kleinen Räumen ausgleichen können. Auf den kommenden Seiten stellen wir Ihnen eine weitere revolutionäre Möglichkeit vor, um eine angenehme Raumakustik im Handumdrehen zu erhalten: Spanndecken.  © Autorin: Jessica Schmucker

Schwörer smart Living.

Haus

GESTALTEN. ENTFALTEN. GENIESSEN. LEBEN. ®

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Hier bin ich daheim.

Individuelle Architektur, freie Planung, barrierearme Wohnkonzepte, hochwertige Materialien, angenehmes Raumklima, guter Schallschutz oder clevere Haustechnik – so individuell wie unsere Lebensentwürfe sind auch die Anforderungen an das eigene Zuhause und die Vorstellungen vom schönen Wohnen. Wir bauen Ihnen Ihr Traumhaus „Made in Germany“ aus einer Hand, in höchster Qualität und mit der Erfahrung aus über 65 Jahren und rund 40.000 gebauten Kundenhäusern. Damit Sie schon bald über die Türschwelle Ihres neuen Hauses treten, sich in Ihren vier Wänden umschauen und fühlen: Hier bin ich daheim.

Besuchen Sie unsere Musterhäuser: 70736 Fellbach, Eigenheim- und Gartenausstellung, Mi. bis So. 11 - 18 Uhr, Tel. +49 711 5 28 26 27.

72531 Hohenstein-Oberstetten, Musterhauszentrum, tgl. 10 - 17 Uhr, Tel. +49 7387 16-111.

69

www.schwoererhaus.de

Wohnen & Leben

AKUSTISCHE

ELEMENTE IN ANSPRECHENDER

OPTIK

SPANNDECKEN

UND IHRE VORTEILE FOTOS VON ZOEY BRAUN VIELE KENNEN DAS PROBLEM: NACH MONATELANGER PLANUNG, EVENTUELLEN BAUPHASEN UND DER FINALEN, GEDANKLICHEN EINRICHTUNG IST DAS NEUE HEIM BEINAHE PERFEKT – BIS MAN FESTSTELLT, DASS AUFGRUND DER MODERNEN GESTALTUNG MIT FLIESEN ODER PARKETT UND DEM GROSSZÜGIGEN EINSATZ VON GLAS DAS WOHNZIMMER EINEN EIGENEN HALL ENTWICKELT HAT, DER AN TIEFE BERGTÄLER ERINNERT. UNTERHALTUNGEN UND MUSIKHÖREN ERZEUGEN EINE HALLENDE ATMOSPHÄRE, DIE SICH AUCH AUF DIE NACHBARRÄUME AUSDEHNEN KANN. WAS NUN?

70

Foto: Zooey Braun

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

E

ine innovative, schnelle und vielseitige Lösung findet sich in Spann decken, einem Decken- unter Deckensystem, bei dem eine Hochleistungsfolie oder Textilgewebe unter bestehende Holz- und Raufaserdecken gespannt wird und gemeinsam mit eingesetzten Akustikabsorbern im Handumdrehen für einen wunderbaren, entspannten Klang sorgt. Hierbei reichen die Anwendungsfelder von privaten Wohnräumen über Bürogebäude, Krankenhäuser, Messe- und Ausstellungsräume, Gärtnereien oder Schwimmbäder – Spanndecken können nahezu überall montiert werden, schaffen eine tolle Akustik und setzen spannende Beleuchtungseffekte, sowohl bei Neubauten als auch bei Renovierungsobjekten.

Aber das sind nicht die einzigen Vorteile der Multitalente an der Decke; welche weiteren sich hinter ihnen verbergen und was es beim Einbau zu beachten gilt, kann zum Beispiel die Familie Hahn aus Stetten am kalten Markt beantworten.

SPANNDECKEN GEWINNEN AN BELIEBTHEIT IM PRIVATBEREICH, DA SIE SCHNELL UND ÄUSSERST FLEXIBEL NAHEZU ÜBERALL EINGEBAUT WERDEN KÖNNEN Die eigentlichen Stuckateurmeister Michael Hahn und sein Sohn Toni haben im Rahmen ihres Familienunternehmens Art Design Hahn in Stetten a.k.M. bereits vor 20 Jahren die Vorzüge der Spanndecken entdeckt und sich dem damaligen Nischenprodukt gewidmet. Zunächst im privaten Bereich, später auch bei größeren Objekten und Projekten, konnten Vater und Sohn ihre Kunden von dem Produkt überzeugen.

Fotos: Zooey Braun; Art Design Hahn

„Spanndecken haben eine enorme Entwicklung in den letzten 15 Jahren gemacht“, sagt Toni Hahn über sein Steckenpferd.

Gemeinsam mit Michaels Frau Sigrid haben sie den Spanndecken zu ihrer Erfolgsstory verholfen und betreiben seit einiger Zeit sogar ein eigenes Musterhaus. „Inzwischen gibt es so viele verschiedene Varianten, von der klassisch bekannten weißen Hochglanz-Decke bis hin zu perfekt beleuchteten, akustisch wirksamen Spanndecken mit verschiedenen Oberflächendesigns in allen Farben, teilweise sind diese sogar bedruckbar“, berichtet Toni Hahn begeistert. Art Design Hahn hat sich unter anderem in öffentlichen Schwimmbädern einen Namen gemacht und zum Beispiel die Bäderparadiese Schwarzwald und Sinsheim oder die Therme Erding mit Spanndecken ausgestattet.

In Schwimmbädern spielt die Akustik eine große Rolle und ist gleichzeitig schwierig zu regulieren, da gerade im Bereich der Schwimmbecken und feuchten Oberflächen wenige Materialien eingesetzt werden können:

PERFEKTE AKUSTIK UND EINE GARANTIERT RISSFREIE OBERFLÄCHE: FORSCHUNGSPROJEKT AKTIVHAUS B10 IN DER WEISSENHOFSIEDLUNG IN STUTTGART

FAST ALLES IST MÖGLICH: AKUSTISCH WIRKSAME SPANNDECKEN MIT VERSCHIEDENEN OBERFLÄCHENDESIGNS IN ALLEN FARBEN

„Im Badeparadies Schwarzwald haben wir beispielsweise eine glatte, pflegeleichte Oberfläche eingebaut, die akustisch wirksam ist und in einem passenden Blauton dem Bad gleichzeitig eine angenehme Optik verleiht“, sagt Sigrid Hahn.

Anerkennung und Lob gibt es nicht nur von Seiten der zahlreichen Kunden und Badegäste, sondern vor zwei Jahren 

71

Wohnen & Leben LICHTDECKE IM EINGANGSBEREICH BEI MERCEDESBENZ IN SINDELFINGEN. KOOPERATIONSPROJEKT SPANNDECKEN BAMBERGER / ART DESIGN HAHN.

 auch vom Verbund der Spanndeckenverleger Deutschland, der das Unternehmen als eines der besten in Deutschland ausgezeichnet hat.

BEI RENOVIERUNGEN WERDEN DIE SYSTEME AUS SPANNDECKEN ALS FLEXIBLE VERKLEIDUNGSLÖSUNG EINGESETZT, BEI NEUBAUTEN OFT ALS AKUSTIK- ODER LICHTLÖSUNG INTEGRIERT Hinter dem Phänomen der Spanndecken steckt eine verhältnismäßig einfache Technik: mit ihrer Hilfe erhält man in kurzer Zeit eine saubere, neue Oberfläche, um beispielsweise alte, dunkle Holzdecken zu verkleiden. Da die Aufbauhöhe je nach Variante schon ab zwei Zentimetern erhältlich ist, verliert man mit dieser Methode keine gravierende Raumhöhe, weshalb Spanndecken so vielseitig eingesetzt werden können.

Ein weiterer Vorteil bei der Installation im Zuge von Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten: die Möbel müssen nicht zwangsläufig weichen, sondern es kann einfach um sie herum gespannt werden.

Aufgrund des schnellen Systems können somit Räume innerhalb von einem Tag verwandelt und ihnen ein völlig neues Aussehen verliehen werden. So konnte Art Design Hahn in der Alten Post in Lindau die unterschiedlichen Deckenhöhen in dem denkmalgeschützten Gebäude mit verhältnismäßig wenig Aufwand ausgleichen.

Bei Neubauten hingegen werden zum Beispiel perforierte Gewebe-Spanndecken gezielt verarbeitet, um die Akustik auszubalancieren. Schall breitet sich trichterförmig aus, wobei die Schallwellen an unterschiedlichen Stellen auf die

72

Fotos: Daimler; Art Design Hahn

Raumdecke treffen und von dort reflektiert werden - hier kommen die Spanndecken ins Spiel, indem diese das Ansteigen des Schallpegels zum Beispiel bei angeregter Unterhaltung minimieren. Dabei wird eine Fasermatte hinter der Spanndecke integriert, die die Schallwellen absorbiert und damit den lästigen Nachhall schluckt. Je nach Materialien wird die optimale Dicke der Fasermatte insbesondere bei größeren Projekten von Akustik-Experten genauestens berechnet. Außerdem kommt immer häufigerer auch der ästhetische Aspekt zum Tragen; so können Lautsprecher hinter den Spanndecken installiert werden und dabei gleichzeitig – sozusagen unsichtbar – für einen hervorragenden Sound sorgen.

Im Allgemeinen zeichnet sich das Material ebenfalls dadurch aus, dass es antistatisch, schwer entflammbar und sehr pflegeleicht ist: „Bei Spanndecken handelt es sich um ein Produkt, bei dem ich nie wieder die Decke streichen muss, da Spritzer oder Ähnliches einfach abgewischt werden können“, erklärt Toni Hahn die Vorteile. Daher eignen sie sich auch hervorragend als Wandverkleidung und sind in zahlreichen Farben und Strukturen, von glän-

zend bis matt, aber auch in dekorativen, bedruckten oder perforierten Varianten mit diversen oder individuellen Motiven wie persönlichen Fotos oder Sprüchen möglich.

IM FORSCHUNGSPROJEKT B10 IN DER WEISSENHOFSIEDLUNG IN STUTTGART VEREINEN DIE SPANNDECKEN OPTISCHE HARMONIE MIT AKUSTISCHER PRÄZISION Damit bilden Spanndecken eine ideale Kombination aus entsprechender Optik und Funktionalität. So wurden sie zum Beispiel auch in dem Forschungsprojekt Aktivhaus B10, das in der Weißenhofsiedlung in Stuttgart entstanden ist und von der Bundesregierung gefördert wird, eingesetzt. Hier steht seit 2014 ein zukunftsfähiges Gebäude mit innovativen E-Mobilitäts-Konzepten und intelligenter Energieversorgung, welches demonstriert, wie beides nachhaltig miteinander verknüpft werden kann.

Auch hier wurden Gewebespanndecken der Firma Art Design Hahn verwendet, die für die perfekte Akustik sorgen und gleichzeitig eine rissfreie Oberfläche garantieren. Im Aktivhaus B10 kommen sie mit Holzelementen und modernen Glaskonstruktionen schön zur Geltung und fungieren sogar dank eines speziellen Schienensystems als mobile Raumteiler.

Aber nicht nur in Sachen Optik lassen sich die Spanndecken vielseitig einsetzen, auch beim Thema Beleuchtung sind hier alle Freiheiten gegeben. „Man schafft so eine schöne, diffuse Ausleuchtung von Räumen“, sagt Sigrid Hahn über die Lichtlösungen. 

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

ANGENEHME ATMOSPHÄRE UND AKUSTIK IM ÄRZTEHAUS FRIEDRICHSHAFEN

 Dabei können individuelle Beleuchtungssituationen kreiert werden, um zum einen Kabel oder Sensoren zu verdecken, aber auch Licht-Spots, -Schienen oder Hängeleuchten anzubringen.

Durch indirekte Beleuchtung oder spezielle Profilsysteme können die Decken sogar den Eindruck erwecken, zu schweben.

Preislich liegen die Spanndecken in etwa bei 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter, was nahezu einer hochwertigen Holzdecke entspricht.  © Autorin: Jessika Schmucker

SPANNDECKENGESTALTUNG MIT CLIPSOGEWEBESPANNDECKEN UND MOBILEN, BESPANNTEN TRENNWÄNDEN

IM BADEPARADIES SCHWARZWALD WURDE EINE GLATTE, PFLEGELEICHTE OBERFLÄCHE EINGEBAUT – AKUSTISCH WIRKSAM UND IN EINEM PASSENDEN BLAUTON.

73

Wohnen & Leben

----LICHT ---TRIFFT AKUSTIK GASTBEITRAG

74

Fotos: Nimbus Group

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

PRÄZISION UND EINE HOHE DETAILQUALITÄT ZEIGT DIE IN DAS VLIES EINGELASSENE HOCH-

LEISTUNGS-LED (DURCHMESSER 8 MM), DIE AUF

DEN ERSTEN BLICK KAUM WAHRNEHMBAR IST.

MIT DEM NEUEN LIGHTING PAD ZEIGT DIE NIMBUS GROUP IHR VOLLES POTENZIAL, HOCHWERTIGE LICHT- UND AKUSTIKLÖSUNGEN IN EINEM PRODUKT ZU VERSCHMELZEN. SO UNSCHEINBAR SICH DAS NEUE LIGHTING PAD DER NIMBUS GROUP AUCH GIBT, ES VEREINT HOCHWERTIGE LÖSUNGEN FÜR GLEICH ZWEI SINNE: AUGE UND OHR ZUGLEICH.

S

challabsorbierendes Akustikelement verschmelzt mit brillanter LED-Beleuchtung zu einem Design-Objekt und schafft ein Gefühl des Wohlbefindens oder eine Atmosphäre der Konzentration. Hinter der haptisch angenehmen Vliesoberfläche verbirgt sich ein hocheffizienter Schallabsorber.

In genau definierten Abständen sind kleine LEDs in die Softprägungen des Akustikvlieses integriert. Auf den ersten Blick kaum sichtbar, überraschen sie das Auge mit ihrer brillanten Lichtqualität. Über sogenannte Freiformlinsen, entwickelt vom renommierten Bartenbach-Labor, verströmen die LEDs ein brillantes, hochwertiges und blendfreies Licht.

Gleichzeitig ist das Lighting Pad bei einer Höhe von nur 60 Millimetern akustisch hochwirksam. „Akustisches Licht“ ist der von der Nimbus Group geprägte Begriff für die Leistungsfähigkeit des Lighting Pads. „Unsere Neuheit ist ein exzellenter Schallabsorber der höchsten Absorptionsklassen A und somit ein idealer Problemlöser für kommunikative Räume mit hohen Anforderungen an die Sprachverständlichkeit“, lautet das Statement von Geschäftsführer Dietrich F. Brennenstuhl.

Für ihn bedeutet die Entwicklung des „akustischen Lichts“ einen Höhepunkt: „Indem wir die beiden Produktwelten der Nimbus Group erstmals so konsequent miteinander

verschmelzen, entfalten wir für den Planer unser volles Potenzial.“ LICHT-AKUSTIK-PERFORMANCE Arbeitsplätze, Meeting Points, Lounges, Hotel- und Gastronomiebereiche – an diesen Orten wird gearbeitet, kommuniziert und gemeinsam gegessen. Konzentration und Entspannung liegen nah beieinander, das Arbeiten mischt sich mit informellen Momenten und geht auch mal ins Private über.

Bei all den unterschiedlichen Stimmungen spielt Licht und Akustik wenn auch begleitend – eine wichtige Rolle. Sie können eine warme, wohnliche Atmosphäre erzeugen oder eine eher ruhige, sachliche zum konzentrierten Arbeiten.

Das Lighting Pad kommt in nahezu allen Bereichen zum Einsatz, in denen eine hochwertige Licht- und Akustiklösung gefordert ist. Erhältlich in verschiedenen Formen, Farben und Größen ermöglicht es, flexibel auf räumliche Vorgaben zu reagieren und passend individuelle Lösungen zu finden – einzeln, aber auch in der Anordnung als Gruppe oder in bestimmten Strukturen.

KOMBINIERBAR MIT ROSSOACOUSTIC UND NIMBUS LEDLEUCHTEN Das Lighting Pad lässt sich in Material und Abmessungen stimmig mit anderen Rossoacoustic Pads kombinieren –

ebenso mit den beiden Nimbus LEDLeuchtenfamilien der Serien Modul Q Project und Modul R Project, die in den gleichen Maßen erhältlich sind.

BERATUNGS- UND PLANUNGSKOMPETENZ AUS EINER HAND Seit Jahren wird das Thema „Akustisches Licht“ bei Nimbus systematisch weiterentwickelt.

Ein eigenes Planungsteam bietet Planern umfassende Beratungsleistungen wie Licht- und Akustikplanungen im firmeneigene Light and Acoustic Lab an. Darin machen Licht- und Akustiksimulationen erfahrbar, wie die Produkte beider Marken – Nimbus und Rossoacoustic – im Raum wirken. Zudem werden Nimbus Academy Praxisseminare, raumakustische Messungen im Projekt und Lichtplanung mit LED-Technik angeboten. „Unsere mehr als 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen Licht und Akustik bündeln unsere Kompetenz,“ Planer und Architekten wissen zu schätzen, dass sie diese Leistungen mit garantiertem Ergebnis bei uns aus einer Hand bekommen“, charakterisiert Dietrich F. Brennenstuhl das Spezifikum der Nimbus Group.

75

Wohnen & Leben

TOJO mehrfach Tojo-mehrfach ist ein individuelles Regalsystem, welches sich ohne zusätzliche Verbindungsmittel in verschiedensten Formen aufbauen lässt. Das System ist in drei Höhen erhältlich. Ob als Solist, Sideboard, Raumtrenner, wie auch als endlos zusammenhängendes Regal. Tojo-mehrfach kann ohne Aufwand jeder Raumsituation individuell und einzigartig angepasst werden. Werkzeuge werden nicht benötigt. Mit Tojomehrfach „eckmodul“ lässt sich das Regal ganz leicht übers Eck erweitern. Mit der Regalerweiterung „schreibboden“ gibt es ein weiteres Element, das sich wunderbar als kleiner, integrierter Schreibsekretär mit Kabeldurchgang in der Rückwand einsetzen lässt. tojo.de

POUF LØKKEN DER POUF LØKKEN VON PAD IST DER HINGUCKER IN JEDEM WOHNRAUM

76

MARKTPLATZ

und schlichte Eleganz – dafür steht der skandinavische Einrichtungsstil, an dem sich auch der Sitz-Pouf Løkken von pad orientiert. Das weiche, voluminöse Material sorgt für ein gemütliches Ambiente. Der Pouf wird mit einer festen Polyester-Füllung geliefert. Bezogen mit einem Flecht-Muster aus 100 % Baumwolle ist das Material nicht nur besonders weich, sondern auch gleichzeitig farb- und formbeständig. Ø 59 cm x Höhe 40 cm, in Grau und Rosa ab 150 €.

Erhältlich bei Duxiana Stuttgart und Freiburg.

Fotos: Tojo; Fiona J. Beenker;

smart Living.

Occhio LED: Energieeffizienzklasse A+

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

a new culture of light

MILANO Design + Leuchten GmbH Reinsburgstr. 4 | 70178 Stuttgart

Tel 0711 29 29 29 | post@milano.de 77 www.milano.de | Di - Fr 10 - 19 Uhr, Sa 10 - 18 Uhr

Wohnen & Leben

MIDA DESIGN ADRIANO RACHELE Die Welt der hochwertigen Schmuckstücke hat den Designer Adriano Rachele zu der Leuchte Mida inspiriert. Eine exklusive Magnethalterung wird von einem Pavé aus wertvollen Edelsteinen fast unsichtbar umfasst. Polierte Cabochon sind dabei geometrisch über eine Blumenkrone in schillernd seidigen Tönen verstreut. Erhältlich ist die Leuchte in fünf Farbvariationen. Vom auffälligen Multicolor über Rose, Amber bis zu den dezenten White/Gold- und White/Platinium-Kombinationen. slamp.it

Käsefondue auf dem Grill? Kein Problem. Für Beilagen muss jemand in der Küche stehen?

Nicht nötig. Fleisch, Garnelen, Spiegeleier gleichzeitig zubereiten? Auf jeden Fall. Gibt es eine Alternative für Aluschalen?

Na klar.

Mit grill-id machen Sie aus Ihrem Kugelgrill eine Allround-Outdoor-Küche. Grillen, garen, frittieren, blanchieren – alles zur gleichen Zeit und mit nur einer Befeuerung.

Möglich ist dies durch den dreigeteilten gusseisernen Grillrost von grill-id, welcher sich mit verschiedenen Modulen bestücken lässt. So gewinnen Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Ihr Grillmenü: Ob sensationell gebrandetes Fleisch, knackig feines Wok-Gemüse, knusprige Garnelen oder zartester Fisch – grill-id macht Ihren Grill zum Alleskönner und sorgt dafür, dass nichts mehr durch den Rost fällt! grill-id.de

78

MARKTPLATZ

GRILL-ID SHARE THE FIRE MACHEN SIE IHREN KUGELGRILL ZUM MULTITALENT!

Mehr zu allen Themen finden Sie auf unserer Facebookseite: smartliving-magazin.de

Fotos: slamp; Bianca Rausch

PIZARRO

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Das Pizarro Sofa von Aguti mit seinen weichen und runden Formen vermittelt ein urbanes Lebensgefühl. Die gemütliche Couch bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Damit Zeitschriften, die Fernbedienung oder Kaffeetasse immer in Reichweite bleiben, lassen sich edle, mit Kernleder bezogene Stecktische seitlich einschieben. aguti.com

Fotos: Aguti

Anzeige Rist ??

79

Anzeigen

.

AKTUELLE

I MM OBILIENANGEBOTE NEUBAU-Maisonette-Wohnung mit Teilseesicht in bevorzugter Lage von Überlingen Ca. 193 m², 4,5 Zi., Großz.

NEUBAU-PENTHOUSE auf 2 Ebenen mit 180° Panoramasicht in Bestlage von Überlingen Ca. 238 m², 4,5 Zi.,

Sonnenterasse, Gartenfl. von ca. 450 m², raumh. Panoramaf., Sep. Gartenstudio mit Badezi., Fußbodenh., Türsprechanl. mit Videof., elektr. Außenraffst., EA-B 19,30 kWh/(m²a), Luft-/Wasser-WP, A+, BJ: 2018, KPs: 2.098.000 €, Käuferprov. frei

raumhohe Panoramaf., Dachterrasse mit Loggia, Luftraum über dem Wohnbereich, Aufz. m. Privatzugang zu OG u. DG, Fußbodenh., Türsprechanl. mit Videof., EA-B 19,30 kWh/(m²a), Luft-/Wasser-WP, A+, BJ: 2018, KP: 2.798.000 €, Käuferprov. frei

VON POLL IMMOBILIEN Überlingen, Christian Koler, Telefon: 07551 / 93777-50, E-Mail: ueberlingen@von-poll.com, www.von-poll.com/ueberlingen

VON POLL IMMOBILIEN Überlingen, Christian Koler, Telefon: 07551 / 93777-50, E-Mail: ueberlingen@von-poll.com, www.von-poll.com/ueberlingen INSEL REICHENAU Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Ort

KONSTANZ Stadthaus mit traumhaftem Garten ruhige Ortsrandlage,

perfekt für Wohnen und Arbeiten. Sehr gute Verkehrsanb./Infrastr.. ELW (auch als Büro, Praxis geeignet, Atelier im OG, Vorr. für Labor im UG, 3 Balk., Garage, 4 Stellpl., Grd. ca. 1.700 m², Wfl. ca. 250 m² u.v.m. Bj 1972, EAW V, 151,05 (E), Öl. KP: 1.295.000,- €

Im EG einer denkmalgesch. Immo. aus dem 17. JH befinden sich die zum Verkauf stehenden Gewerbeflächen, (Umnutzung Wohnen möglich). WFL/NFL ca. 250 m², ca. 140 m² Außenfl., hochw. ausgestattet, FB-Heizung, Gas+Solar, Bussyst., Grander Wasser, 2 Gaskamine, uvm. KP 898.000, €

Astrid Schäfer Private Immobilien Tel.: 07531/9764840, Mobil: 0160/97852791, E-Mail: as@pi-bodensee.de www.private-immobilien-bodensee.de

Astrid Schäfer Private Immobilien Tel.: 07531/9764840, Mobil: 0160/97852791, E-Mail: as@pi-bodensee.de www.private-immobilien-bodensee.dee VILLA im Bauhausstil mit schönem See- und Bergblick in Tettnang

HAUS mit Seegrundst. und idyllischer Parkanlage mit historischem Baumbest.

inkl. Einliegerwohnung, ca. 300 m² Wfl., Grdst. ca. 672 m², 8 Zi., 3 Bäder, raumhohe Innentüren, Holz-/Alufenster mit Panoramavergl., gr. Balkon mit Nurglasgeländer, ökologische Dämmung, modernste Haustechnik, EA-B 17,1 kWh/(m²a), EEK A+, WP und PV, BJ: 2018/2019, KP: 1,7 Mio. €

am Bodensee mit ca. 370 m² Wfl., Grdst. ca. 9.091 m², 10 Zi., 4 Bäder, privater Seezugang und Badehaus im See. Völlig uneinsehbar mit freiem Blick auf den See, die Lindauer Insel und die nahen Schweizer Berge. EA-V 190,30 kWh/(m²*a), EEK F, Gas, Bj. 1964, KP: 6,95 Mio. €

Engel & Völkers Lindau, Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau, Tel.: +49 (0) 8382/947970, E-Mail: lindau@engelvoelkers.com, www. Engelvoelkers.com/lindau

Engel & Völkers Friedrichshafen, Friedrichstr. 24, 88045 Friedrichshafen, Tel.: +49 (0) 7541/95 35 90, E-Mail: friedrichshafen@engelvoelkers.com, www.engelvoelkers.com/Friedrichshafen

DAS MAGAZIN RUND UM DIE IMMOBILIE FÜR DIE REGION BODENSEE IHRE IMMOBILIENANZEIGE

SCHNELL GEBUCHT Service: 0711 / 4405-191 E-Mail: verlag@smartliving-magazin.de

80

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

BUCHTIPPS AUF DER DIESJÄHRIGEN IMM COLOGNE WURDEN WIR NICHT NUR VON DEN AUSGESTELLTEN WOHNTRENDS INSPIRIERT, SONDERN AUCH VON DER DORTIGEN LITERARISCHE AUFWARTUNG. WESHALB WIR HIER AUCH EINE KLEINE AUSWAHL ZUSAMMENGEFASST HABEN. JAPANESE INTERIOR DESIGN Michelle Galindo; herausgegeben von BRAUN;

TAKE A BATH, INTERIOR DESIGN FOR BATHROOMS

2014; 208 Seiten – ISBN 3037681195

Sally Fuls, Robert Klanten, herausgegeben von Gestalten;

Die Kultur inspirierte schon seit jeher die Kunst und somit auch die Architektur. Der Wandel zur Moderne ist von den Japanern im Grunde perfektioniert worden. Wie sich diese Anpassung von Tradition und Moderne in der Architektur und dem Interieur in Japan niederschlägt, hat Michelle Galindo in diesem Buch visuell zusammengefasst.

2017; 256 Seiten – ISBN 3899559177

MID CENTURY MODERN COMPLETE, DESIGN DES 20. JAHRHUNDERTS

Phillip Jodidio; herausgegeben von TASCHEN;

1.000 farbige Darstellungen; Dominic Bradbury; herausgegeben

Im Einklang mit der Natur zu sein ist in der heutigen digitalen Gesellschaft ein großes Thema. Hier sind eine nicht unerhebliche Menge an architektonischen „Naturwundern“ zusammengefasst. Von der kleinen grünen Oase bis hin zum monumentalen Öko-Bauwerk.

Wunderschöne Anregungen für die ganz persönliche Wellness-Oase. Egal ob rustikal-chic oder minimalistisch-elegant. In diesem Buch findet jeder Inspiration für das Bad seiner Träume.

100 CONTEMPORARY GREEN BUILDINGS 2013; 696 Seiten – ISBN 9783836541916

von DuMont; 2014; 544 Seiten – ISBN 3832194843

Das 20. Jahrhundert brachte in vielen Hinsichten Änderungen, die noch heute unser Leben beeinflussen. Einen nicht unerheblichen Teil bildet das Design. Dominic Bradbury fasst mithilfe von 1.000 Darstellungen ein Jahrhundert Designgeschichte zusammen.

© Buchtipps von Isabell Beenker

Wir schaffen WohnWerte, in denen man sich zu Hause fühlt.

Aktue lle www Angebote .wohn : w info/i mmo ert. bilien

Unseren Kunden bieten wir das gesamte Spektrum an Leistungen: Alles aus einer Hand – von der Projektentwicklung über die Realisierung bis zum Verkauf Über 25 Jahre Erfahrung Architektur für höchste Ansprüche Hocheffiziente Passivbauweise KfW-55 Standard Eigentumswohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung

Interesse?

Dann kontaktieren Sie uns:

WohnWert Wohnhaus Manufaktur GmbH Zoltán I. Bagaméry Alter Postplatz 2 71332 Waiblingen

07151 / 975 663 kontakt@wohnwert.info www.wohnwert.info

81

Destinationen

FÜR ALLE

SINNE

Manuel a Vei l

EIL.GUT.HALLE 82

smart Living.

KULINARI K UND KLASSIK

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

Der Blick schweift vom Porsche-Diesel-Traktor zum Lamborghini über den See hinaus zu dem beeindruckenden Alpenpanorama – herzlich willkommen in der EIL.GUT.HALLE am Lindauer Hafen. Das Restaurant bietet alles, was den Gast erfreut: eine attraktive Lage, eine besondere Architektur und kulinarische Köstlichkeiten.

I

m Jahre 1856 erbaut, war das zweistöckige, denkmalgeschützte Gebäude ursprünglich ein Lagerhaus für „eiliges Gepäck“. Direkt im Grenzgebiet zwischen Österreich, Deutschland und der Schweiz gelegen, wurde hier das Handgepäck der Passagiere, die mit dem Zug oder dem Schiff ankamen, verladen und abgefertigt.

Jahrzehntelang stand die Halle leer und befand sich in einem desolaten Zustand, als die Familie Zimmermann auf der Suche nach einer Wohnung und neuen Herausforderungen das Gebäude entdeckte. Ein befreundeter Investor suchte zugleich einen Standort für seine Oldtimer-Sammlung. „Die Sammlung unseres Partners war der Ursprung des Projekts“, so Florian Zimmermann. Die Halle überzeugte durch ihre einmalige Lage

Fotos: Jörn Lorenz

und Kulisse. Klar war, dass eine gewaltige Herausforderung auf sie zukommen wird.

Unklar war zunächst, ob daraus ein Museum oder ein Gastronomiebetrieb entstehen sollte. Man entschied sich für beides: Es sollte ein Treffpunkt werden für Jung und Alt, für Autoliebhaber und kulinarisch Anspruchsvolle.

Architektonisch wollte man die Halle soweit möglich im Urzustand erhalten, jedoch modernisieren und für die Gastronomie optimal gestalten. Dies ist gelungen. Die Liebe zum Detail und zum Schönen ist an jeder Stelle in der Halle ersichtlich. Alle Phasen des Umbaus wurden eng mit der Denkmalschutzbehörde, der Bahn, der Stadt und den Bodensee-Schifffahrtsbetrieben abgestimmt Vieles wurde belassen, wie es war. 

83

Destinationen DIE ALTEN HOLZBALKEN WURDEN BEIM UMBAU BELASSEN UND PRÄGEN HEUTE DAS BEEINDRUCKENDE AMBIENTE

ECHTE HINGUCKER UND LEICHTE MÖBLIERUNG BIETEN EINEN SPANNENDEN KONTRAST ZU DEN SCHWEREN BALKEN

 Vor allem die alten, tragenden Holzbalken, die das Ambiente heute prägen.

Die Balken waren im Laufe der Zeit abgesunken und mussten hydraulisch nach oben gepumpt werden. Dafür wurde das Dach komplett erneuert und so wurden 16 Tonnen Gewicht eingespart.

Was den in die Jahre gekommenen Balken das Tragen enorm erleichterte und den Bau der Galerie ermöglichte. Heizung, Sanitär und Gebäudetechnik mussten ebenso vollkommen erneuert werden. Neu hinzu kam ein heller Glas-Pavillon mit Terrasse zum See. Geblieben ist auch der Name – EIL. GUT.HALLE. Über zwei Stockwerke bietet das Gebäude heute den Rahmen

84

Fotos: Jörn Lorenz

für eine außergewöhnliche Eventgastronomie. Die Mischung aus bodenständiger Handwerksqualität und internationaler Inspiration prägt das gastronomische Angebot in allen Bereichen der EIL.GUT.HALLE: ob bei einer zünftigen Brotzeit im Biergarten, beim mehrgängigen Menü im Restaurant, bei einem kleinen Snack an der Bar oder ob man eine individuell zusammengestellte Speisenfolge bei einem privaten oder geschäftlichen Event genießt. Das oberste Ziel bleibt der Genuss, auf Reisen oder beim Verweilen in Lindau.

Ein Highlight ist der Josper-Grill: Auf schonende Weise werden Fisch und

Fleisch in der offenen Show-Küche vor den Augen des Gastes zubereitet.

Küchenchef Hakan Salin kennt die regionale Küche und die heimischen Produzenten. Zuvor war er Küchenchef im Chalet Restaurant Roots in Wald am Arlberg und im Maurachbund in Bregenz. Er verwendet und veredelt die saisonalen, regionalen Produkte von den saftigen Wiesen Allgäus, den Tälern des Bregenzer Waldes, aus den Gemüsefeldern der Reichenau und aus den Tiefen des Bodensees. Selbst der Kaffee kommt aus einer Rösterei im benachbarten Vorarlberg. Nur das Bier fremdelt ein wenig. Kommt es doch von einer Brau-

smart Living.

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

DIE TERRASSE MIT BEEINDRUCKENDEM SEE- UND ALPENPANORAMA

Weitere Impressionen zur EIL.GUT.HALLE finden Sie auf Facebook: smartliving-magazin.de

erei aus dem nichtbayrischen Leutkirch ganz in der Nähe. Allein sein Geschmack überzeugte.

Die Möblierung der Räume ist leicht gehalten in Holz und Metall und bietet einen angenehmen Kontrast zu den schweren Balken. Die gold-metallic glänzende Rückwand hinter der Bar ist ein Blickfang. Sie besteht aus einer Korean-Kunststoff Beschichtung. Kaum mehr als ein Jahr hat der Umbau gedauert. Bedingt durch die hervorragende Arbeit des Architekturbüros Jauss + Gaupp aus Friedrichshafen und der beteiligten regionalen Handwerksbetriebe. In der Halle wurden „Regale“ für

Fotos: Jörn Lorenz

die 12 Autos aufgebaut. Old- und Youngtimer der Marken Ferrari, Lamborghini, Mercedes-Benz, Corvette, Jaguar, Porsche sowie der knallrote Porsche-Diesel-Traktor bilden den besonderen Rahmen und leisten dem kulinarischen Gast exquisite Gesellschaft. Alle sind fahrbereit. Eine Hebebühne und ein großes Tor ermöglichen dies – wenn sie mal nicht im Regal glänzen, sondern tun, wozu sie erschaffen wurden: zum Fahren.

Doch wo auch immer – ob beim Fahren oder als glanzvoller Rahmen –, sie präsentieren sich als Zeitzeugen der Mobilität, Meister ihrer Zeit. Gerade in den

warmen Monaten hat das Lokal seinen ganz besonderen Reiz. In der feinsandigen Strand-Lounge die Füße im See baumeln lassen, das grandiose Alpen-See-Panorama genießen – so entfaltet sich ein wirkliches Urlaubs-Feeling! Ein Ort der Besinnlichkeit und Begegnung.  © Autoren: Manuela Veil und Klaus Bossert

MANUELA VEIL IM GESPRÄCH MIT CHARMAINE GRIESER UND DEM BETRIEBSLEITER DANIEL STÜTZ.

85

Vorschau

smartLiving VORSCHAU Im der nächsten Ausgabe werden wir im smartLiving-Magazin über folgende Themen berichten:

REGION BODENSEE:

UNSER COVER FÜR DIE REGION STUTTGART Foto von Victor S. Brigola

DAS SIND DIE THEMEN FÜR DIE NÄCHSTE AUSGABE – AUTOMOBIL IM RAUM, DAS SPECIAL ZUR RETRO CLASSIC IM MÄRZ

 Marktstudie  Outdoor-Trends – Gärten, Pools, Markisen ...  Kamine und Öfen  Designer-Möbel vom See  und sicherlich vieles mehr

 Kreatives Wohnen – ungewöhnliches Wohnen mit und um schöne Automobile  Automobile, Museen oder Garagen – Eventlocation im regionalen Überblick  Garagen und smarte Technik für Old- und Youngtimer  E-Tanken zuhause – worauf man achten sollte  Thema Grundsteuer – was ändert sich.

SEHENSWERT UND LESENSWERT Facebook & Instagram aktuell - kleine, kurze Berichte - Tipps und auch allerlei Wissenswertes.

Wir informieren immer wieder über Themen, die uns bewegen und Spaß machen. Über Likes freuen wir uns.

IMPRESSUM

WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN.

smart Living.

Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation der Status Kommunikation und Verlag GbR

86

Verlag:

Status Kommunikation und Verlag GbR Dieselstraße 50 73734 Esslingen Telefon: 0711 / 4405-0 Telefax: 0711 / 4405-111 Internet: www.status-verlag.de Geschäft sführung: Fiona Joan Beenker, Heinz Wurzel Steuer- Nr.: 90488/61520 USt.-IdNr.: DE 248 142 641 Ein Unternehmen der WURZEL Mediengruppe Erscheinung: Region Stuttgart 8 Ausgaben Region Bodensee 4 Ausgaben

Herausgeber:

Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel (v.i.S.d.P.)

Redaktion:

Zoltán Bagaméry, Isabell Beenker, Fiona Joan Beenker, Klaus Bossert, Klaus-Eckard Jost, Dietmar Kern, Ulrich Pfeiffer, Jessica Schmucker, Gastautoren

Facebook: Fiona Joan Beenker, Volker Blinzig, Manuela Veil Art Direction: Status Kommunikation und Verlag GbR, 73734 Esslingen;

Druck: Gmähle-Scheel Print Medien GmbH. 73734 Esslingen Vertrieb (Einzelverkauf): DPV Deutscher Pressevertrieb GmbH, 22773 Hamburg, www.dpv.de

Anzeigenverkauf Bodensee:

Projektbüro smartLiving Bodensee, Telefon: 0175 2408358 E-mail: m.veil@smartliving-magazin.de

Ausgabe-Nr.: 02/2019 Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: Status Kommunikation und Verlag GbR

Erscheinungsweise: 4 x jährlich Auflage: 10.000 pro Ausgabe

ANZEIGE

HOTEL HIRSCHEN – BODENSEE Zurücklehnen und entspannen

Die Bandbreite von Ochsenfetzen bis zur mediterranen Feinschmeckerküche mache den Hirschen zur kulinarischen Institution.

Sieben Generationen der Familie Amann wirkten und wirken hier seit 1821. Das dazugehörige Hotel mit seinen vier Häusern steht für ungezwungenen Luxus und Wohlfühlambiente inmitten von Naturmaterialien.

Entspannung und Seeblick gibt es hier in allen Preisklassen – von der Ferienwohnung bis zur Panoramasuite. Alle Häuser liegen in einer traumhaften Gartenanlage am Rande eines Naturschutzgebietes, mit himmlischen Liegewiesen und lauschigen Plätzchen.

Gerne buchen Gäste Pauschalen mit Halbpension, denn die Kreationen von Küchenchef Markus Merk bieten Gang

für Gang kulinarische Wow-Momente.

Wenn der Bauch glücklich ist, kann man im warmen Wasser des Außenpools und im Wellnessbereich mit Massageangebot und Sauen dem übrigen Leib Gutes tun.

TIPP: Unbedingt bei schönem Wetter vor Ort eine Bootstour mit Seniorchef Karl Amann buchen. Außerdem ist der mediterrane Biergarten des Hirschens einer der schönsten am Bodensee. Musikfans kommen am Donnerstagabend auf Ihre Kosten, denn von Mai bis September spielen hier Bands unterm Sternehimmel.

Hotel Gasthaus Hirschen Kirchgasse 3 78343 Gaienhofen-Horn Tel. +49 7735 93380 www.hotelhirschen-bodensee.de