Practica profesional - Municipalidad de la cisterna | Bárbara Muñoz by barbara munoz aranguiz

UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CHILE ESCUELA DE ARQUITECTURA

INFORME PRÁCTICA INFORME PRÁCTICA PROFESIONAL V - VI DEPARTAMENTO SERVICIO DE IMPUESTO INTERNOS PROFESIONAL DIRECCIÓN DE OBRAS - MUNICIPALIDAD DE LA CISTERNA 2020

BÁRBARA MUÑOZ ARANGUIZ

ÍNDICE INTRODUCCIÓN Introducción Objetivo Motivación Personal DATOS DE PRÁCTICA Datos práctica profesional Presentación del lugar de trabajo ACTIVIDADES REALIZADAS Resumen general 28 DE ENERO A 7 DE FEBRERO Semana de inducción - Página SII y Atención de público Revisión y organizar archivos normas urbanísticas certificado de informaciones previas

PÁG. 4 5 6

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10 DE FEBRERO A 21 DE FEBRERO Propósito de catastro municipal Elaboración y actualización de catastro municipal

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24 DE FEBRERO A 13 DE MARZO Actividad Revisión de patentes Actividad Tasación fiscal en Terreno Certificado de avalúo fiscal Expedientes de regularización Revisión de expediente Lo que debe tener un plano para presentación municipal acta de observaciones y carta de rechazo

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HABILIDADES ADQUIRIDAS CONCLUSIÓN

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INTRODUCCIÃ&#x201C;N

INTRODUCCIÓN

El presente informe tiene como finalidad presentar el trabajo realizado durante el desarrollo de la Práctica Profesional, que se contextualiza en el trabajo realizado dentro del Departamento de Servicio de Impuesto Internos, perteneciente a la Dirección de Obras de la Municipalidad de la cisterna de Chile entre los meses de enero a marzo de 2020. A grandes rasgos, dicho Departamento es una de las instituciones fiscalizadoras del Estado, el encargado de gestionar, aplicar y fiscalizar todos los impuestos internos actualmente establecidos o que se establecieran, fiscales o de otro carácter en que tenga interés el Fisco. Así, este informe de práctica profesional va dirigido a exponer y analizar mi experiencia laboral en el Departamento de Servicio de Impuesto Internos, la cual es enriquecida al compartir conocimientos y metodologías de trabajo con un equipo de profesionales expertos y que como resultado se otorga un arquitecto. De este modo, el presente informe se estructura en cuatro partes: la primera parte, a modo de presentación, expone mi lugar de trabajo, las motivaciones personales para escoger el Departamento de Servicio de Impuesto Internos como lugar de práctica profesional, y por otro lado la estructura orgánica y la dinámica de trabajo del Departamento; la segunda parte expone las diferentes actividades realizadas durante mi período de práctica, la tercera parte se presenta como un complemento a lo anterior, en donde se exponen los conocimientos adquiridos a partir de las actividades prácticas realizadas, en la cuarta parte se concluye sobre diversos aspectos de la práctica profesional realizada dentro del Departamento, como también a la experiencia de alumno en práctica dentro del mismo.

OBJETIVO Obtener nuevos conocimientos y aprendizajes a través de la experiencia laboral y aplicarlos, obtener experiencia laboral en el departamento de servicio de impuesto interno, como así también dentro del servicio público y profundizar los conocimientos adquiridos en la escuela dentro de un entorno de trabajo.

MOTIVACIÓN PERSONAL

La práctica profesional dentro de nuestra disciplina se presenta como una oportunidad importante de llevar a cabo una parte fundamental de la arquitectura, donde toman real protagonismo los procesos asociado al diseño como fundamento de éste, en donde más que lo teórico, en terreno es donde podemos aplicar los conocimientos adquiridos. Dentro de este contexto la principal motivación para realizar mi práctica profesional fue buscar un lugar donde pudiera aplicar los conocimientos adquiridos durante los años de estudio, una formación técnica, social, comprometidos con el diseño y producción sustentable del espacio habitable, desde mi punto de vista, es la distinción de un estudiante de la Universidad de Santiago. A partir de este planteamiento, escogí la municipalidad de la cisterna, la oportunidad de poder trabajar en un organismo público, en donde el trabajo realizado colabora al desarrollo del País y beneficia directamente a comunidades de chilenos. Específicamente trabajé en el departamento, de impuesto internos, me sirvió para enriquecer y adquirir nuevos conocimientos teóricos y prácticos, La disposición de la directora, como del departamento de obras para recibirme como alumna en práctica fue un incentivo más para realizar mi practica en la municipalidad de la cisterna. Se me asignaron roles como el desarrollo y actualización de manzanas y predios de la comuna de la cisterna, dicho proyecto me fue asignado por la municipalidad por ser necesidades urgentes, además de atención a público, revisión de patentes comerciales, zonificaciones, tasaciones en terreno y revisión de expediente de regularización.

DATOS DE PRÁCTICA

DATOS PRÁCTICA PROFESIONAL V-VI PRACTICANTE Bárbara Muñoz Aranguiz PROFESORES GUÍA Willy Muñoz Sebastian vizcarra ESTABLECIMIENTO Municipalidad la Cisterna Pedro Aguirre Cerda N°0161 DEPARTAMENTO Dirección de obras municipales (DOM) Servicio de impuestos internos (SII) DIRECTORA DE LA DOM Catalina Torres obras@cisterna.cl

PROFESIONAL SUPERVISOR Arq. Luis Haro Neira lharoneira.arq@gmail.com FECHA INICIO 28.01.2020 FECHA TÉRMINO 13.03.2020 JORNADA Lunes a viernes | 8:30 - 16:30 264 Horas

PRESENTACIÓN DEL LUGAR DE TRABAJO 1. IDENTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL SECTOR La práctica profesional se desempeña en la municipalidad de la cisterna, en la dirección Pedro Aguirre Cerda N°0161, la cisterna, Santiago de chile. en el presente año 2020, los meses de enero y febrero, donde el alcalde es Santiago Rebolledo Pizarro y el teléfono 22 540 7540. Los datos solicitados por la municipalidad para poder postular a un puesto de práctica dentro de esta, fue el curriculum vitae. Curriculum Vitae: https://drive.google.com/file/d/1tSN6AeeCSIioffRgvYgFMO4TryDHSiJT/view?usp=sharing

2. DESCRIPCIÓN DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES (DOM)

Fachada de la Municipalidad de la cisterna Fuente: Cisterna.cl

EL trabajo se realizó dentro de la Dirección de Obras Municipales (DOM), donde la directora es Catalina Torres y esta dirección tiene como objetivo procurar el desarrollo urbano de la comuna y velar por el cumplimiento de la Ley General de Urbanismo y construcciones, el Plan regulador Comunal y las Ordenanzas Correspondientes. Algunas de las funciones de la DOM consisten en elaborar el proyecto del plan regulador comunal y proponer modificaciones, velar por el cumplimiento de sus disposiciones y de las ordenanzas correspondientes, aplicar normas legales, confeccionar y mantener actualizados el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna, dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el municipio, planificar y ejecutar proyectos de inversión municipal, proponer y ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana.

PRESENTACIÓN DEL LUGAR DE TRABAJO 3. TRÁMITES QUE SE REALIZAN EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS (DOM)

ALCALDE

COMITÉ TÉC. ADMINISTRATIVO

CONCEJO MUNICIPAL

FUNCIONES DEL CONSEJO

SOCIEDAD CIVIL

JUZGADO DE POLICÍA LOCAL

ASESORA JURÍDICA

GABINETE ALCALDÍA DIRECCIÓN DE CONTROL

SECRETARIA MUNICIPAL

RELACIONES PÚBLICAS OFICINA DE PARTES

SECRETARIA DE PLANIFICACIÓN

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Solicitud de certificado de número, informaciones previas y expropiación. Solicitud de informe de zonificación Y obtención de patente comercial. Solicitud de deslinde, certificado de vivienda social e informes técnicos. Solicitud de obras preliminares, demolición e instalación de grúas. Solicitud de obra menor a 100 m2. Solicitud de anteproyecto de edificación. Solicitud de obra nueva y permisos de edificación. Regularización de viviendas sociales, trámites simplificados y ley 20.898. Solicitud de Recepción Definitiva de obras de Edificación. Solicitud de Subdivisiones, fusiones y Urbanizaciones.

4. DEPARTAMENTOS DENTRO DE LA (DOM) ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS

D. DE TRÁNSITO Y TRANSPORTE

D. DEL MEDIO AMBIENTE ASEO

DIRECCIÓN DE OBRAS

D. DESARROLLO COMUNITARIO

TRANSPARENCIA

ESTUD. TÉCNICO

U. AMBIENTAL

D. EJECUCIÓN

CULTURA

REMUNERACIÓN

P. CIRCULACIÓN

ASEO

D. EDIFICACIÓN

DEPORTES

DENIETAR

l. DE CONDUCIR

ORNATO

D. URBANISMO

HIGIENE AMBIEN.

D. IMPUESTO I.

INFORMÁTICA

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ASISTEN. SOCIAL SALUD

●

EDUCACIÓN INSPECCIÓN TESORERÍA ADQUISICIONES

COMUNITARIAS F. PRODUCTIVO

●

INVENTARIO R. HUMANOS PATENTE COMER.

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Departamento de ejecución: otorgan las informaciones previas y antecedentes técnicos de la normativa vigente, para la construcción en la comuna y otorgar los informes de uso de suelo de las propiedades según el Plan Regulador vigente. arquitecto encargado, Eduardo corona. Departamento de urbanismo: asesora a la Dirección Obras y ejecuta todas las actividades relacionadas con la calidad urbano-ambiental de la comuna. Estudiar el Plan Regulador de la Comuna y mantenerlo actualizado. arquitecto encargado, Eduardo. Departamento de edificación: Revisión de expedientes de edificación y cálculos de derechos, en caso de no haber observaciones. arquitecto encargado, Pedro Ordoñez Arriagada. Departamento de servicio de impuestos internos: Convenio con la municipalidad de la cisterna, servicio público que tiene a su cargo la aplicación y fiscalización de todos los impuestos internos de Chile fiscales, o de otro carácter en que tenga interés el Fisco. arquitecto encargado, Luis haro.

organigrama de la municipalidad de la cisterna Fuente: Elaboración propia

PRESENTACIÓN DEL LUGAR DE TRABAJO 5. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE TRABAJO Dentro del departamento de obras municipales, trabaje específicamente en el departamento de Servicio de impuesto internos (SII) , junto a mi supervisor Luis Haro Neira, arquitecto, que desempeña el trabajo de tasador y revisor, en dicho departamento.

6. TRÁMITES QUE SE REALIZAN EN EL SII

Oficina de trabajo, departamento servicio de impuesto interno Fuente: Elaboración propia

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Presentar Solicitudes de Modificación al Catastro de Bienes Raíces Solicitar cambio de nombre y/o RUT del propietario Solicitar el envío de la información del SII a un domicilio postal Solicitar revisión de los datos de terreno o suelo Solicitar revisión de los datos de construcción Solicitar la tasación de una obra nueva y/o ampliación Solicitar modificación de avalúo por demoliciones o siniestros en bien raíz Solicitar la inclusión de un bien raíz Solicitar la división de un bien raíz Solicitar la fusión de bienes raíces Solicitar la eliminación de un bien raíz Solicitar la exención del pago de contribuciones Solicitar cambio de destino del bien raíz Solicitar la modificación de vigencia de la tasación Solicitar cambio de serie del bien raíz Solicitar Asignación de Número de Rol de Avalúo. Obtener Certificados de Avalúo de los bienes raíces de la comuna. Obtener el formulario de pago de contribuciones de un bien raíz

ACTIVIDADES REALIZADAS

RESUMEN GENERAL ACTIVIDADES REALIZADAS

SEMANAS DE INDUCCIÓN 28 DE ENERO A 7 DE FEBRERO Semana de inducción, conocer el equipo de trabajo, conocer la oficina de impuesto internos e interiorizarse en la modalidad de trabajo, temas administrativos, manejar el uso de la página web: www.sii.cl. conocer los tipos de documentos que se solicitan, donde se archivan, revisar, organizar archivos y conocer las normativas. Atención de público, solicitar roles a través de la página web del SII. SEMANAS DE TRABAJO 10 DE FEBRERO A 21 DE FEBRERO Inicio de elaboración y actualización del catastro municipal de la cisterna por manzana, uso de cartografía digital en página web, divisiones y subdivisiones de terreno. También revisión de patentes comerciales. SEMANAS EN TERRENO 24 DE FEBRERO A 13 DE MARZO Visitas en terreno y tasación fiscal en Terreno, revisión de expediente de regularización y elaboración de acta de observaciones.

SEMANA DE INDUCCIÓN 28 DE ENERO A 7 DE FEBRERO

1. PÁGINA WEB (SII) En el departamento, es importante el manejo y el uso de la página web: www.sii.cl, de servicio de impuestos internos, que tiene como misión dar a conocer y procurar que cada contribuyente cumpla cabalmente sus obligaciones tributarias, aplicando y fiscalizando los impuestos internos de manera efectiva y eficiente, con estricto apego a la legalidad vigente y buscando la facilitación del cumplimiento, en el marco que establecen los principios de probidad, equidad y transparencia. Esta página web es útil para la atención de público, la búsqueda de roles de cada propiedad solicitada e imprimir documentos como el certificado de avalúo fiscal. También se revisa para ver las tasaciones de cada propiedad visitada y para la elaboración y actualización del catastro de la cisterna.

Página web, servicio de impuesto interno Fuente: www.sii.cl

Página web, cartografía digital, servicio de impuesto interno Fuente: www.sii.cl

2. ATENCIÓN DE PÚBLICO La atención de público en el SII, es todos los días de 8:00 a 16:00 hrs. un servicio que se proporciona con el fin de relacionarse con los clientes y anticiparse a la satisfacción de sus necesidades, entregar soluciones a sus solicitudes, consultas, dudas, quejas y reclamos. Requiere capacidades comunicativas sociales, una atención amable, personalizada y resolutiva.

ACTIVIDADES REALIZADAS 5. ORGANIZACIÓN DE ARCHIVOS La organización de archivos es una labor fundamental para mantener unos criterios de calidad y eficacia en el acceso a la documentación generada, la labor de revisar, ordenar y organizar documentación del departamento, además es importante conocer los archivos, informes, documentos, solicitudes como por ejemplo: Permisos, recepciones, comprobantes de solicitud, patentes comerciales, detalle catastral de una propiedad no agrícola, antecedentes de un bien raíz, copropiedad inmobiliaria, autorización de obras preliminares y/o demolición, subdivisión y fusión. Sin lugar a duda para llevar un buen trabajo en el Departamento de impuestos interno, es el manejo de información. Es por eso que la oficina está organizada con respectivos archivadores e indicaciones de los tipos de documentos que se guardan.

Planta de oficina de impuestos internos y fotografía organizando archivos Fuente: Elaboración propia

ACTIVIDADES REALIZADAS 3. NORMAS URBANÍSTICAS Es importante conocer y estudiar las normas urbanísticas y los instrumentos que rigen cómo construir en chile como: la ley general de urbanismo y construcción (l.g.u.c.), la ordenanza general de urbanismo y construcción (o.g.u.c), el plan regulador metropolitano/comunal-seccionales (p.r.c) y DDU.

4. NORMAS URBANÍSTICAS APLICABLES AL PREDIO (ART 1.4.4) ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

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Esquemas de normativa Fuente: Elaboración propia

Uso de suelo: agrícola, comercial, industrial, mixto, residencial, otros Sistema de agrupamiento: 1. Aislado, 2. Pareado, 3. Continuo Coeficiente de constructibilidad: Total construido proy. en función del terreno. Coeficiente de ocupación del suelo: Total construido proy. primer piso en función del terreno. Alturas de edificación: Máximo posible indicado en metros o número de pisos Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes. Superficie de subdivisión predial mínima: Lo mínimo que se puede dividir Densidades: Cantidad de habitantes por hectárea Alturas de cierros: hacia el espacio público, y porcentajes de transparencia. Exigencias de estacionamientos: para cada uno de los usos permitidos o zonas o subzonas del instrumento de planificación territorial, Además de estacionamiento de visitas o de discapacitados. Áreas de riesgo o de protección: Indica cómo se debe construir o prevenir en ciertas zonas. Zonas o Inmuebles de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales: Posee sus propias reglas urbanísticas especiales. El límite urbano o de extensión urbana: Hasta donde abarca la zona Declaratoria de postergación de permisos: señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente.

ACTIVIDADES REALIZADAS 6. CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS La normativa y la información de una propiedad se puede obtener en un certificado de informaciones previas (C.I.P.) que se solicita en la municipalidad donde se ubica el predio, y entrega condiciones únicas del terreno, es un requisito fundamental para una óptima evaluación de proyectos y posterior ingreso de la solicitud de permiso a la DOM. Este informe guía al arquitecto y orienta al propietario de la forma como deben, los proyectos inmobiliarios, diseñarse y construirse. Se encuentra la información detallada del terreno como; dirección, rol, manzana, lote, distancias oficiales a la calle, la altura máxima a construir, la superficie máxima que es posible edificar, la distancia mínima que se debe mantener con el vecino, el antejardín que se debe respetar, el porcentaje de patio que debes dejar libre, la transparencia de la reja de exterior de la propiedad, el adosamiento máximo permitido, cantidad máxima de estacionamientos, si el predio pertenece a una zona de conservación histórica o Monumento Nacional, si está ubicado en una área de protección.

Certificado de informaciones previas (CIP) Fuente: Municipalidad la cisterna

SEGUNDA SEMANA 10 DE FEBRERO A 21 DE FEBRERO

9. PROPÓSITO DEL CATASTRO MUNICIPAL La elaboración y actualización del catastral de los predios urbanos de la comuna de la cisterna permite tener precisión en la ubicación, medidas, formas y áreas de cada predio: se actualizan y verifican los linderos del predio garantizando el área correcta al terreno, se realiza una corrección de calificación y área construida de los predios, se mejora la equidad tributaria, por cuanto incluyen todos los predios del municipio, así como las nuevas construcciones, permite actualizar el avalúo catastral, base de las indemnizaciones que realiza el Estado en situaciones de desastre y facilita al usuario la realización de trámites inherentes a la actividad catastral.

Catastro en autocad y carpetas por manzana. Fuente: Elaboración propia

ACTIVIDADES REALIZADAS 10. ELABORACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE CATASTRO MUNICIPAL El trabajo de elaborar y actualizar, consiste en revisar el catastro anterior, revisar las carpetas que se encuentran archivadas por manzana e ir verificando si alguno de los predios han sido modificados por fusión o división del predio o si se encuentra inexiste, junto con esto se va utilizando la cartografía digital de la página web del SII para posteriormente también actualizarlo y con la herramienta de autocad se va modificando y corrigiendo el catastro de la comuna de la cisterna. cada lámina o plancheta que se realiza en autocad debe ir archivada en su respectiva carpeta, la lámina debe indicar: el número de manzana, números de cada predio,zonificación, indicar si se encuentra un bien común, las calles, un cuadro informativo, indicar primer y último rol de predio. se elaboró y actualizó la comuna por completa. Resumen: ● Revisar y actualizar las carpetas archivadas por manzana ● Revisar y actualizar la cartografía digital de la página web del SII ● Utilizar la herramienta autocad para actualizar y corregir los predios ● Archivar láminas de manzanas en su respectiva carpeta

Manzanas de catastro de la cisterna, trabajadas en autocad Fuente: Elaboración propia

ACTIVIDADES REALIZADAS 10. ELABORACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE CATASTRO MUNICIPAL Cada lámina que fue archivada en la carpeta debe ir ingresada en un documento excel, con su respectivos datos: manzana, Último Rol o último predio, la cantidad de predios, la zonificación, mes en que se elaboró y actualizó, responsable, observaciones si es necesario modificar la cartografía digital, revisión en el sistema web del SII e ingreso al memorándum.

Elaboración de excel de catastro municipal Fuente: Elaboración propia

SEMANA DE ACTIVIDADES 24 DE FEBRERO A 13 DE MARZO

11. REVISIÓN DE FACTIBILIDAD DE PATENTES Es el permiso que otorga la municipalidad y que es necesario para emprender cualquier actividad comercial que necesita un local fijo. La Dirección de Obras debe otorgar una autorización previa que indique el lugar donde la persona quiere instalar su negocio, es decir debe inspeccionar el lugar y emitir un informe de factibilidad. La revisión de las patentes (comerciales, profesionales, industriales y de alcoholes) consiste en verificar si está acorde con la zonificación y lo que dicta la Ley 3.063 Sobre Rentas Municipales, Ley 19.925 Sobre Expendio y Consumo de Bebidas Alcohólicas, la Ordenanza Comunal y el Plano Regulador Vigente. Es decir la municipalidad debe asegurarse de que el local comercial no interfiera con el plano regulador de la comuna y las normativas. Por ejemplo, hay que asegurarse de que no se ejerza una actividad comercial en una zona destinada a uso residencial. luego de revisar las patentes deben quedar registradas.

Revisión de patentes y registro en libro. Fuente: Elaboración propia

ACTIVIDADES REALIZADAS 11. TASACIÓN FISCAL EN TERRENO Realice visitas a terreno a casas y edificios de la comuna de la cisterna, la tasación de un inmueble consiste en un proceso mediante el cual el arquitecto tasador determina el valor económico real de un bien raíz en función de sus características: tamaño, ubicación, número de habitaciones, y baños, acabados, antigüedad, calidad de los materiales, cercanía respecto a puntos de interés como colegios y vías de acceso, características del área circundante, valor del terreno y área construida, etc. ●

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Elaboración de excel de tasaciones fiscal en terreno Fuente: Elaboración propia

El avalúo del terreno se calcula multiplicando la superficie del terreno (en m2) por valor unitario del metro cuadrado, definido para área donde se encuentra la propiedad que se denomina área homogénea. Ésta se determina por la calidad de vida del sector, áreas verdes, servicios públicos y comerciales. El valor de la construcción, se calcula multiplicando la superficie de la construcción por valor unitario del metro cuadrado. Este valor se determina considerando los material estructurales, la calidad de la construcción, la comuna donde está emplazado, su antigüedad, características particulares de la propiedad.

ACTIVIDADES REALIZADAS 7. CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Este certificado contiene, el avalúo fiscal del bien raíz, información general de la propiedad, como dirección del predio,Rol, nombre y Rut de la persona registrada como propietaria en los archivos del SII, destino del inmueble y su condición de afecto o exento al pago de contribuciones (Impuesto Territorial). Con este avalúo, el Servicio de Impuestos Internos, calcula las contribuciones o los impuestos territoriales que correspondan al respectivo bien inmueble, este avalúo fiscal es realizado cada cinco años, por lo que el valor estimado de las propiedades, así como el de las contribuciones, puede variar con el tiempo. es decir aclara el valor actual de la propiedad, en caso de que haya sido sometido a cambios. Es posible conocer el valor del avalúo fiscal de una propiedad, ingresando al sitio Web del SII, menú Bienes Raíces, en la opción Consulta de avalúos y certificados y/o en la Consulta de Antecedentes de un bien raíz, para lo cual el propietario necesita conocer el rol de la propiedad.

Certificado de avalúo fiscal Fuente: www.sii.cl

ACTIVIDADES REALIZADAS 7. EXPEDIENTES DE REGULARIZACIÓN ● ● ● ● ● ● ● ●

Obras Preliminares y Demoliciones. Obra Menor a 100 m2 Anteproyecto de Edificación. Obra Nueva y Permisos de Edificación Regularización de Viviendas Sociales. Ley 20.898 → ley del mono. Recepción Parcial o Definitiva. Subdivisiones Fusiones.

7. EL PROCESO DE UN EXPEDIENTE CONSISTE EN: ● ● ● ● ● ● ●

Revisión de expediente y el plano de regularización Fuente: elaboración propia

Armar la carpeta de solicitud Ingresar la carpeta a través del mesón de atención de público (Revisión y obtención ingreso municipal) Proceso de revisión de acuerdo con ley de ingreso Emisión de acta de observaciones Ingresar respuesta de actas de observaciones Proceso de revisión de respuestas Emisión del permiso de acuerdo a la solicitud

ACTIVIDADES REALIZADAS 12. REVISIÓN DE EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN La revisión de expedientes consiste en verificar si cumple con la normativa que se aplica sobre el predio considerando los IPT (instrumentos de planificación territorial), el plan regulador comunal en donde se zonifica y establece la normativa que se aplica sobre el predio, revisión de la Oguc.

13. REGULARIZACIÓN DE MODIFICACIÓN DE PROYECTO La regularización que me tocó revisar es de Modificación de proyecto de edificación con destino vivienda, ubicado en américo vespucio 0872, la cisterna, Rol 2702- 1 : Consiste en alteraciones y cambios en aumento de superficie que se solicitaron para introducir al proyecto, juntamente con cambio de destino a establecimiento educacional, con fecha de permiso y sin recepción definitiva. Al ser un edificio de uso público, la solicitud de modificación de proyecto debe acompañarse con un informe favorable de Revisor Independiente y un informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. y el Artículo 5.1.17 (oguc) presenta los antecedentes que deben estar incluidos en la carpeta que se revisa:

Informe de revisor independiente Fuente: elaboración propia

1. Solicitud de modificación de proyecto, firmada por el propietario y el arquitecto, indicando si hay cambio de destino de toda o parte de la edificación. 2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original, firmada por el arquitecto. 3. Certificado de Informaciones Previas de ampliaciones de superficie. 4. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto. 5. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario. 6. Cuadro de superficies individualizando las áreas que se modifican. 7. Especificaciones técnicas de las modificaciones, firmadas por arquitecto y propietario. 8. Presupuesto de obras complementarias. 9. Fotocopia del permiso anterior. 10. Informe favorable de Revisor Independiente. 11. Firma e informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural.

ACTIVIDADES REALIZADAS 13. LO QUE DEBE TENER EL PLANO PARA PRESENTACIÓN MUNICIPAL ●

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Plano modificación de proyecto de edificación Fuente: elaboración propia

Viñeta: indicar datos del terreno, rol, dirección, numeración, comuna; Datos de el/los propietarios, y del profesional a cargo del proyecto (Nombre, Rut, Dirección) y espacio para firma. Margen: en la lámina y espacios vacíos. Indicar nombres de dibujos con su respectiva escala y orientación respecto al norte. orden: lógico y evitar acumular información apretada Plantas de los pisos asociados y de cubierta: con respectivas cotas que permitan realizar un cálculo de superficies, e indicando cualidades normativas necesarias (resistencia al fuego, muros de cerramiento, muros de pareo, porcentaje de adosamiento, inclinación de cubierta, bajada de aguas lluvias) Líneas normativas: Deslinde (norte, sur, oriente, poniente), antejardín, línea oficial (línea oficial de cierro), Línea de edificación. Cortes y elevaciones: alturas máximas, distanciamientos, nivel de terreno natural y nivel de piso terminado. Cuadro de superficies y polígono de superficies: indicar superficie existente, proyectada, índices de constructibilidad y ocupación de suelo, superficies de terreno (Estacionamientos requeridos, ancho de escaleras) Planta de emplazamiento, indicando distanciamientos al deslinde, puntos de aplicación de Rasantes, cotas de nivel, otros. Ubicación: indicar deslindes, ubicación de predios vecinos, numeraciones, calles, otros.

ACTIVIDADES REALIZADAS 14. ACTA DE OBSERVACIONES El acta de observaciones, se emite cuando los expedientes ingresados no están al cien porciento buenos. Se requiere rigurosidad para la revisión, ya que solo se puede emitir un solo acta de observaciones. si hay algo que está mal y no se observa, no se puede solicitar después. Es muy importante que el acta, esté realizado de la forma más clara e imperativa posible.

15. CARTA DE RECHAZO La carta de rechazo se realiza cuando el expediente vulnera las normas que no debería vulnerar o cuando no subsana las observaciones en el plazo estimado.

Acta de observaciones y carta de rechazo Modificación de proyecto de edificación Fuente: Elaboración propia

HABILIDADES ADQUIRIDAS Lo más importante en la práctica, es adquirir nuevas habilidades y crecer constantemente, desarrollando carácter, disciplina, compromiso, pasión y perseverancia, es por eso que en el departamento de impuestos internos, pude aprender nuevos conceptos y habilidades sobre gestiones administrativas, el trabajo en equipo cuando se desarrolló la actualización del catastro municipal, la colaboración y la coordinación con el resto de compañeros son requisitos cada vez más importantes cuando desempeñamos tareas en grupo, ya que la complejidad de muchos trabajos obliga a realizarlos en equipo, para lo que es necesario saber asumir responsabilidades, tener disciplina y constancia. La atención de público que te ayuda a generar habilidades comunicativas, la revisión de factibilidad de patentes comerciales, la tasaciones fiscales en terreno, donde se pueda poner en práctica los conocimientos y todo lo aprendido, revisar un informe y una planimetría técnica es una experiencia enriquecedora, una oportunidad para aprender, analisar, verificar el cumpliento de la normativa, realizar cálculo de coeficientes de ocupación y constructibilidad. además de conocer la ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) y DDU,, todo esto ayuda a fortalecer y adquirir conocimientos teóricos, es muy importante conocer las herramientas y métodos de trabajo, todas estas habilidades adquiridas, enriquece mi experiencia en el ámbito laboral. Además la competencia y el conocimiento adquirido, puede ser aplicado en el mundo laboral tanto público como privado, en oficinas como revisor independiente, arquitecto tasador, realizar regularizaciones y tramitaciones en la Dom de la municipalidad.

CONCLUSIÓN Realizar mi practica en la municipalidad de la cisterna y específicamente en el departamento de impuesto interno, ha sido una experiencia enriquecedora desde el punto de vista profesional y personal. En esta práctica pude aprender y desarrollar distintos trabajos, como la elaboración del catastro municipal, la revisión de patentes comerciales, organización de documentos, zonificaciones, la revisión de un expediente de regularización y tasar en terreno junto a mi supervisor. Esta práctica me ayudó mucho, pude interiorizarme y aprender conocimiento importante a la hora de diseñar, como por ejemplo conocer el tema normativo que pertenece a una comuna, la ordenanza general de urbanismo y construcción o.g.u.c, la ley general de urbanismo y construcción (l.g.u.c.), el plan regulador (p.r.c) y DDU. conocer y manejar información y los distintos documentos como permisos, recepciones, comprobantes de solicitud, patentes comerciales, detalle catastral de una propiedad no agrícola, antecedentes de un bien raíz, copropiedad inmobiliaria, autorización de obras preliminares y/o demolición, subdivisión y fusión. además de la oportunidad de revisar un expediente de regularización de Modificación de proyecto de edificación junto a su planimetría y elaborar el acta de observaciones, que me ayudó a tener conocimiento a la hora de elaborar un plano legible. Sin duda alguna esta práctica ha sido un gran aporte a mi formación al enfrentarme a una realidad social y pública.