OFERTA TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO QUARTER
EQUIPO DE TRABAJO DE LA OFERTA: ARQUITECTAS: Maite Ayo, Sandra Cadena, Salomé Sotelo, Chyntia Egas y Milena Zapata.
ANTECEDENTES Terreno esquinero desocupado ubicado en las calles Antonio de Ulloa y alonso de Mercadillo Área del Terreno: 2027m2. El terreno intervenido permitió de satisfacer las necesidades que requeria el sector de Santa Clara de San Millán, por lo que se implementa equipamientos y vivienda para las multiples familias existentes en el sector, buscando satisfacer las necesidades. Topografía: Topografía con elevación de cuatro metros desde la esquina de las calles Alonso de Mercadillo y Antonio de Ulloa hasta el límite del lote a intervenir. Accesos y frentes: Lote con 2 frentes, con accesibilidad peatonal por las dos calles; acceso vehicular con menor pendiente para bajar en la calle Antonio de Ulloa Asoleamiento: La dirección del sol es de este a oeste. El clima es templado y cálido en Quito en las mañanas y frío por las tardes y noches. -El sol da con más fuerza en la parte frontal del lote, como también en la posterior. Viento: -Época con más vientos desde el 9 de junio al 11 de septiembre con una velocidad de 6.8 km/h (3 meses). -La dirección del viento con más frecuencia viene del este, así la dirección va de NE-NO Beneficios del terreno El lote presenta un entorno comercial (artesanal) que viene desde el mercado Santa Clara por toda la calle Ulloa, presenta una variedad de equipamientos de servicio, educación, culto y vivienda. La presencia alta de estudiantes tanto del colegio Spellman, como
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también de la Universidad Central ayudarán a generar equipamientos complementarios hacia ellos, sin dejar atrás a la población de mujeres y ancianos; a fin de que los usuarios de la zona disfruten al máximo de estos servicios.
OFERTA TÉCNICA El proyecto QUARTER es PROYECTADO como un edificio que presenta equipamientos de medicina, comercio, lúdico y vivienda; cuenta con 12 pisos, 2 subsuelos y 2 terrazas. Desde la primera planta el edificio se divide en dos espacios de uso público (salud y lúdicos) y privado (viviendas). DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO: Subsuelos: se encuentran los parqueaderos para los arrendatarios de las viviendas y para las personas que visiten los equipamientos. También están ubicados las bodegas, cuartos de basura, cuartos de máquinas, cuartos para agua potable y fluvial. Planta baja: encontramos locales comerciales y de servicio, equipados con baterías sanitarias y la presencia de áreas verdes para el descanso y recreación de los usuarios. Los locales están destinados para: fisioterapia, farmacia, cafetería, cyber, comercio artesanal, mini market y restaurante. Primera planta: está el equipamiento de salud, vivienda y espacio comunitario. El centro de salud contara con consultorios de Ginecología, geriatría, laboratorio, medicina general y odontología. Este espacio está equipado con baterías sanitarias y una recepción En la parte de vivienda habrá un departamento de TIPO LOFT, 3 DE TIPO II, 3 de TIPO III y la presencia del área comunal. Segunda planta: en este piso encontramos los talleres recreativos, vivienda y área comunal. En talleres recreativos encontramos de pintura, gastronomía, costura y tejido, cerámica y un área de capacitaciones. Este espacio está equipado con baterías sanitarias y una recepción En la parte de vivienda tenemos el primer piso del departamento TIPO DUPLEX, 3 de TIPO II, 3 de TIPO III y la presencia del área comunal.
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Tercera planta: presencia de espacios lúdicos, vivienda y área comunitaria. Los espacios lúdicos están destinados para niños y otro para adultos, presenta un área para tareas dirigidas. Este espacio está equipado con baterías sanitarias y una recepción. En la parte de vivienda tenemos el segundo piso del departamento TIPO DUPLEX, 3 de TIPO II y 3 de TIPO III y la presencia del área comunal. Cuarto planta: presencia de la TERREZA 1 y vivienda La TERRAZA 1 es un espacio donde se permite el ingreso de los usuarios del espacio público, este cuenta con jardines y un espacio para hacer ejercicio o simplemente para descanso. Este está conectado con la Torre de vivienda. En la parte de vivienda tenemos el primer piso del departamento TIPO DUPLEX, 3 de TIPO LOFT, 4 de TIPO II y 2 de TIPO III. Un departamento de TIPO III cuenta con una terraza mediana. Quinto, séptimo, noveno y onceavo piso: en estos pisos ya contamos solo con vivienda. Encontramos el segundo piso del departamento TIPO DUPLEX, 2 de TIPO LOFT, 2 de TIPO II y 4 de TIPO III. Sexto, octavo y décimo piso: en estos pisos ya contamos solo con vivienda. Encontramos el primer piso del departamento TIPO DUPLEX, 2 de TIPO LOFT, 2 de TIPO II y 4 de TIPO III. TERRAZA 2: se encuentra en la torre de vivienda y pueden acceder solo las personas que viven en el edificio. Es un espacio para hacer ejercicio, descanso y recreación. DESCRIPCIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS: Departamento TIPO LOFT: Es un departamento para una o dos personas, tiene un área de 45 m2. Cuenta con un balcón (dependiendo de la ubicación), dormitorio, baño, sala, comedor, cocina y un espacio para lavadora y secadora. Departamento TIPO DUPLEX: Es un departamento para una familia de 3 o 4 personas, tiene un área de 90 m2. Cuenta con un balcón, 2 dormitorios, 2 baños, sala, comedor, cocina, estudio y un espacio para lavadora y secadora. Departamento TIPO II:
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Es un departamento para 3 o 4 personas, tiene un área de 60 m2. Cuenta con un balcón (dependiendo de la ubicación), 2 dormitorios, baño, sala, comedor, cocina y un espacio para lavadora y secadora. Departamento TIPO III: Es un departamento para 4 o 5 personas, tiene un área de 90 m2. Cuenta con un balcón, 3 dormitorios, 2 baños, estudio, sala, comedor, cocina y un espacio para lavadora y secadora.
OFERTAS SIMILARES Vivienda tipo I 55m2 52m2 47m2 65m2
78000$ 74000$ 69000$ 65000$ Vivienda tipo II
64m2 65m2
97500$ 95000$ Vivienda tipo III
99m2 92m2
130000$ 122500$
87m2 110m2
111500$ 94900$
Referencia: https://www.plusvalia.com/propiedades/torre-los-huertos-proyecto-ecologico53392736.html
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OFERTA ECONÓMICA Descripción
Costo Total
Planificación y diseño / estudio técnico (fases):
2,500,00
Análisis estructural Planos arquitectónicos a nivel de ejecución de obra (plantas,cortes, elevaciones) Plano de instalaciones hidrosanitarias Plano de instalaciones eléctricas Procesos legales: trámites y permisos para la ejecución de la obra Planificación y programación de la ejecución de obra. Proyección de almacenamiento Recepción y gestión de materiales Ejecución de la construcción. Cimentación, Estructura, Muros Mampostería y Enlucidos Instalaciones eléctricas e hidro sanitarias Acabados y cierres. Pisos, paredes y tumbados terminados. Cristalería, cerrajería y carpintería. Barandales. Asesoría inmobiliaria inicial.
10,000.00 22,503.10
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3,673.98 4,286.30 61.368,40 168.944,00 2.700,00 159.900,00 7,016,58 1.250.500,00 71.474,57 490.530,00 125.762,84 125.700,00 310. 600,00 10.300,00 125.000,00
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ALCANCE DE LA OFERTA INCLUYE NO INCLUYE Planificación y diseño / estudio técnico Maqueta desmontable piso por piso (fases): Estudio de suelos (ensayo SPT) Programación Anteproyecto arquitectónico: Esquemas preliminares Anteproyecto preliminar Anteproyecto definitivo Documentos escritos y gráficos a escala apropiada que le permitan apreciar globalmente la solución planteada del proyecto Consolidación de proyecto arquitectónico: Determinación de tecnologías a usarse. Análisis estructural Solución de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias Planos arquitectónicos a nivel de ejecución de obra (plantas, cortes, elevaciones) Plano de instalaciones hidrosanitarias Plano de instalaciones eléctricas Diseño de Interiores Diseño de exteriores Maqueta volumétrica Presupuestos Procesos legales: trámites y permisos para la ejecución de la obra
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INCLUYE Planificación y programación de la ejecución de obra. Abastecimiento Gestión de materiales Búsqueda de proveedores Evaluación de ofertas Control de calidad de materiales Facturación Expedición Logística Proyección de almacenamiento Gestión de contratos Determinación y abastecimiento del personal que trabajará en la obra Abastecimiento de equipos y herramientas Recepción y gestión de materiales Ejecución de la construcción. Cimentación Estructura Losas, paredes interiores y exteriores. Instalaciones eléctricas e hidro sanitarias Enlucido Acabados y cierres. Pisos, paredes y tumbados terminados. Cristalería, cerrajería y carpintería. Barandales. Plan de mantenimiento. Manual de mantenimiento y operaciones
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NO INCLUYE Limpieza y excavación del terreno. Mejoramiento de suelos. Demolición de estructuras existentes y transporte de escombros. Costos de mano de obra. Equipamiento mobiliario de áreas comunales, salones comunales, terrazas, departamentos, etc. Ejecución del diseño de jardinerías.
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Manual de gestión instalaciones Asesoría inmobiliaria inicial.
de
PLAZO DE ENTREGA Entrega marzo del 2023
FORMA DE PAGO Efectivo Planes de pago Reserva $ 2000 5% Cuota Inicial 25% en cuotas iguales durante 6 meses 70% a la entrega, crédito hipotecario con la entidad financiera de su preferencia.
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