Actualización de Mercado | Miami Dade | Ene 2017

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ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

MIAMI DADE

MIAMI DADE

¡Enero de 2016 fue un mercado de Compradores! El número de negocios para la venta se incrementó en un 10.7% en comparación al año pasado, y el incremento registrado en comparación con el mes anterior fue de 2%. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta tuvo una tendencia a la baja en 13,1% año a año, y 27.2% de decrecimiento mes a mes. El número de propiedades bajo contrato incrementó de 22.8%, en comparación con el mes anterior, y 10.5% mas en comparación con el año anterior. Los meses de inventario basados en ventas cerradas representaron 12.9, un incremento de 27.6% en comparación al año pasado.

EN VENTA vs. VENDIDA

El precio promedio de venta por superficie cuadrada subió en un 10.4%, en comparación al mes anterior, y experimentó un ascenso de 3.9%, en comparación con el año pasado. El precio promedio de venta también se incrementó en un 11.4% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el precio promedio de ventas tiende a ser “neutro”, y que el precio medio de venta presenta una tendencia también “neutra”.

El promedio de días en el mercado mostró una tendencia hacia el alza, con un incremento de 15,4%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el precio de venta y el precio original de negocios listados es de 89%, lo cual representa un decrecimiento 2,2%, en comparación con el año pasado.

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EN VENTA vs. VENDIDA

ES UN MERCADO DE COMPRADORES Venta de Propiedades (Vendida). El número de ventas de propiedades en enero fue de 1,628, lo cual representó un decrecimiento de 13,1% en comparación a las 1,878 unidades vendidas en enero de 2016, y 27.2% más bajo en comparación a las 2,236 ventas el mes pasado.

En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta). Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es superior a 2,031 unidades, es decir, 10.7%. Este número mayor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango más amplio de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario se incrementó en un 2%, en comparación con el mes pasado.

Propiedades Bajo Contrato (Pendientes). Hubo un incremento de 22.8% en cuanto a las propiedades pendientes durante enero, presentando 2560 propiedades versus 2085 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 10.5% más alta que el año pasado en la misma época.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE

El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es Neutral* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades.

Debido a que, tanto el precio medio de venta como el precio promedio de ventas por superficie cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el precio promedio de ventas por superficie cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades.

El precio promedio de ventas por superficie cuadrada en enero de 2017 fue de $255, lo cual representó un incremento de 10.4%, en comparación con los $231 de valor el mes pasado al igual que en Enero 2016.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – evalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE

Los Días en el Mercado muestran una Tendencia a la Alza* El promedio de días en el mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida.

Una tendencia hacia la alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores. En enero de 2017, el indicador DOM fue de 90, lo cual representó un incremento de 11.1% en relación con los 81 días previos al mes pasado, y un incremento de 15,4% en relación con los 78 días en enero del año pasado.

La Proporción de los Precios Listados tanto Original como de Venta permanecen Inalterables** El valor del precio de venta con respecto al precio de lista original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta versus el precio original listado de 89%, representa un decrecimiento de 2,2% en comparación con el mes pasado y de un 2.2% también vs. enero del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE

El Promedio del Precio de Ventas se está Depreciando* El promedio de precio de ventas, en enero, fue de $1,029,00, lo cual representa un incremento 0.6% a partir de los $1.023,000 registrados en enero de 2016, para un posterior incremento de 0,5% a partir de los $1.,024.000 registrados el mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta se considera Neutro* El promedio del precio de venta en enero fue de $409.000, lo cual representó un aumento de 0,7%, a partir de los $409.000 registrados en enero de 2016, y un incremento de 11.4% a partir de los $367.000 registrados el mes pasado.

El Precio Medio de Venta es Neutro*.

El precio medio de venta en enero fue de $268.000, lo cual representó un aumento de 11.7% a partir de los $240.000 registrados en enero de 2016, y un incremento de 3,9% a partir de los $258.000 registrados el mes pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.

MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE

Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores.

Los Meses de Inventario basados en las Ventas Cerradas registrados en 12.9, incrementaron en 27,6%, en comparación al nivel del año pasado, y sufrieron un incremento de 40.1%, en comparación con lo registrado el mes pasado. Enero de 2017 está caracterizado por representar al mercado de compradores.

Los Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes, registrados en 8,2, en comparación con lo registrado el año pasado, sufrieron un descenso de 17.2% en comparación con el mes pasado. Estamos en presencia de un mercado de compradores*

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario.

Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario.

Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE

La tasa de absorción registró valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios disponibles activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

Tasa de Absorción basada en Ventas Cerradas.

La tasa de absorción basada en las ventas cerradas en enero de 2017 se situó en 7.7, y disminuyó en 22.3%, en comparación con lo registrado el año pasado, y experimentó un descenso de 28.6% en comparación con el mes anterior.

Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes.

La tasa de absorción basada en las ventas pendientes, enero de 2017, se situó en 12.2 y se mantuvo igual en comparación con lo registrado el año pasado, y incremento 20.8% en comparación con el mes anterior.

*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores: 33,33% y por encima Mercado neutro: 16,67% - 33,33%.

Todos los reportes fueron publicados en febrero de 2017, y se basaron en información disponible a finales de enero de 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.

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