O C T U B R E
' 1 8
ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L
MIAMI-DADE COUNTY
MIAMI-DADE
EN VENTA VS. VENDIDA
¡Octubre 2018 es un mercado de Compradores! El número de propiedades a la venta aumentó un 5.6% respecto al año pasado y un 3.5% al mes anterior. El número de propiedades vendidas disminuyó un 2.9% año tras año y aumentó un 2% mes a mes. El número de propiedades bajo contrato aumentó un 15.3% comparado al mes anterior y aumentó un 9.6% al año pasado. Los meses de inventario basados en Ventas Cerradas es de 10.8, un 9.1% más que el año anterior. El precio promedio de venta por pie cuadrado disminuyó un 6.1% en comparación al mes anterior y aumentó un 1.9% al año pasado. El precio mediano de venta disminuyó un 1.7% desde el mes pasado. El precio promedio de venta también bajó un 6.5% desde el mes pasado. Basado en la tendencia de los últimos 6 meses, la tendencia del precio promedio de venta es "Depreciativa" y la tendencia del precio mediano de venta es "Depreciativa". El promedio de días en el mercado mostró una tendencia neutral, un descenso del 5.6% comparado al año pasado. La proporción del Precio Vendido contra el Precio Original es de 90%, un incremento del 1.1% comparado al año anterior.
MIAMI-DADE
EN VENTA VS. VENDIDA
Es un mercado de Compradores Venta de Propiedades (Vendida) La venta de propiedades de septiembre fueron 2075, un 2.9% menos que las 2138 en octubre del 2017 y un 2% más que las 2034 ventas del mes pasado. Inventario Actual (Para la venta) A comparación al año anterior, el número total de propiedades disponibles este mes es mayor por 1192 unidades de 5.6%. El inventario más grande de este año significa que los compradores que esperaron para comprar pueden tener una mayor selección para elegir. El número de inventario actual ha aumentado un 3.5% comparado al mes anterior. Propiedades Bajo Contrato (Pendiente) Hubo un aumento de 15.3% en las propiedades pendientes en octubre, con 2563 propiedades contra 2223 el mes pasado. Las ventas de propiedades pendientes este mes fueron 9.6% más altas que en este mismo momento el año pasado.
PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI-DADE
El Precio Promedio de Venta por Pie Cuadrado es Depreciativo* El precio promedio de venta por pie cuadrado es un buen indicador para la dirección del valor de las propiedades. Como el precio de venta mediano y el precio promedio pueden ser impactados por la "mezcla" de alta o baja gama en el mercado. El precio promedio de venta por pie cuadrado es un indicador más normalizado sobre la dirección de los valores de las propiedades. El precio promedio de venta por pie cuadrado en octubre de 2018 de $263 disminuyó un 6.1% de $280 el mes pasado y aumentó un 1.9% de $258 en octubre del año pasado.
*Basado en la tendencia registrada en 6 meses -revalorización/depreciación/valor neutro.
DÍAS EN EL MERCADO MIAMI-DADE
Los Días en el Mercado Muestran Tendencia Neutral* El promedio de días en el mercado (DOM) muestra cuántos días la propiedad promedio está en el mercado antes de que se venda. En DOM, una tendencia a subir indica un movimiento hacia más de un mercado de compradores, una tendencia a bajar indica un movimiento hacia más de un mercado de vendedores. El DOM para octubre 2018 fue de 84, un 1.2% menos que los 85 días el mes pasado y 5.6% de los 89 días en octubre del año pasado. Precios Listados (Original/Venta) es Estable** El Precio Vendido contra el Precio Original revela la cantidad promedio que los vendedores están aceptando disminuir de su precio original. Cuando la proporción está por debajo del 100%, la existencia de un mercado de compradores será mayor, una proporción igual o superior al 100% indica que el mercado de vendedores es mayor. Este mes, el precio vendido contra el Precio Original de 90% el mismo que el mes pasado y un 1.1% más que en octubre del año pasado. *Basado en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro **Basado en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.
PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI-DADE
El Promedio Para el Precio de Venta es Depreciativo* El precio promedio de venta en octubre fue de $1,023,000, un 2.1% más que $1,002,000 en octubre del 2017 y un 0.4% menos que $1,027,000 el mes anterior. El Precio Promedio de Venta es Depreciativo* El precio promedio de venta en octubre fue de $418,000, un 0.2% menos de $419,000 en octubre del 2017 y un 6.5% de $447,000 el mes anterior. El Precio Mediano de Venta es Depreciativo* El precio mediano de venta en octubre fue de $290,000, un 3.6% más de $280,000 en octubre del 2017 y un 1.7% menos de $295,000 el mes anterior.
*Basado en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/neutral.
MESES DE INVENTARIO MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* Los meses de Inventario comparativamente bajos son provechosos para los vendedores, mientras que los meses altos benefician a los compradores. Meses de inventario basados en ventas cerradas Los meses de Inventario de octubre del 2018 basados en Ventas Cerradas de 10.8 se incrementaron por un 9.1% comparado al año pasado y un 1.9% comparado al mes anterior. Octubre de 2018 es un mercado de Compradores. Meses de inventario basados en ventas pendientes Los meses de Inventario de octubre del 2018 basados en Ventas Pendientes de 8.7 disminuyó un 3.3% comparado al año pasado y un 10.3% comparado al mes anterior. Octubre de 2018 es un mercado de Compradores.
*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario
TASA DE ABSORCIÓN MIAMI-DADE Es un Mercado de Compradores* La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, y representa la cantidad de propiedades activas actuales (en porcentaje) que se absorben cada mes. Tasa de absorción basada en Ventas Cerradas La Tasa de Absorción de octubre de 2018 basada en Ventas Cerradas de 9.3 disminuyó un 7.9% comparado al año pasado y un 1.1% comparado al mes anterior. Tasa de absorción basada en Ventas Pendientes La Tasa de Absorción de octubre de 2018 basada en Ventas Pendientes de 11.5 se incrementó un 3.6% comparado al año pasado y un 11.7% comparado al mes pasado.
*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los informes se publican en noviembre de 2018, según los datos disponibles a fines de octubre de 2018, a excepción de las estadísticas de hoy. Esta representación se basa total o parcialmente en los datos suministrados por Realtor Association of Miami, Greater Fort Lauderdale Realtors o Southeast Florida Multiple Listing Service (MLS). Ni el Consejo ni su MLS garantizan o son de ninguna manera responsables de su exactitud. Los datos mantenidos por la Junta o su MLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado.
CONTACTO CORPORATIVO Tel. +1 [305] 229.1146 Fax +1 [305] 229.1299 | avantiway.com | @avantiway