Actualización de Mercado | Miami Dade | Septiembre 2017

S E P T I E M B R E ' 1 7

ACTUALIZACIÓN DE MERCADO M E N S U A L

MIAMI DADE

MIAMI DADE

¡Septiembre 2017 fue un mercado de Compradores! El número de propiedades para la venta aumentó en un 2.7% en comparación al año pasado, y disminuyó en 1.9% en comparación con el mes anterior. La tendencia general de las propiedades listadas para la venta disminuyó en un 46.7% a través del año, y 47.5% de mes a mes. El número de propiedades bajo contrato decreció en un 48.1%, en comparación con el mes anterior, y en un 41.7% en comparación con el año anterior. Los Meses de Inventario basados en Ventas Cerradas son 16.4, un incremento de 92.6% en comparación al año pasado.

El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada aumentó en un 15%, en comparación al mes anterior, y en un 16.9%, en comparación con el año pasado. El Precio Medio de Venta aumentó en un 0.7% respecto al mes anterior. El Precio Promedio de Venta también aumentó en un 12.4% desde el mes pasado. Con base en una tendencia registrada de 6 meses, se puede afirmar que el Precio Promedio de Venta tiende a ser de “Neutral”, y que el Precio Medio de Venta presenta una tendencia de “Revalorización”.

EN VENTA vs. VENDIDA

El Promedio de Días en el Mercado mostró una tendencia neutra, con un incremento de 14.7%, en comparación con el año anterior. La proporción entre el Precio de Venta y el Precio Original de Propiedades Listadas es de 89%, lo cual representa una disminución del 1.1% en comparación con el año pasado.

MIAMI DADE

EN VENTA vs. VENDIDA

UN MERCADO DE COMPRADORES Venta de Propiedades (Vendida) El número de Venta de Propiedades en septiembre fue de 1,048 lo cual representó un descenso de 46.7% en comparación a las 2,341 unidades vendidas en septiembre de 2016, y 47.5% más bajo en comparación a las 2,378 ventas el mes pasado.

En cuanto al Inventario Actual (Para la Venta) Versus el del año pasado, el número total de propiedades disponibles este mes es superior por 534 unidades, es decir, 2.7%. Este número mayor en cuanto al inventario de este año implica que los compradores que esperaron un poco para comprar, tienen ahora un rango más amplio de opciones para escoger. El número actual de unidades en inventario disminuyó en un 1.9%, en comparación con el mes pasado.

Propiedades Bajo Contrato (Pendientes) Hubo una disminución de 48.1% en cuanto a las propiedades pendientes durante septiembre, presentando 1,430 propiedades versus 2,754 el mes pasado. La venta de propiedades pendientes este mes fue 41.7% más baja que el año pasado en la misma época.

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO MIAMI DADE

El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es de Depreciación* El Precio de Venta Promedio por Superficie Cuadrada es un excelente indicador para conocer la tendencia en cuanto al valor de las propiedades.

Debido a que, tanto el Precio Medio de Venta como el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada podrían resultar impactados por la “diversidad” entre las propiedades de alto y bajo nivel en el mercado, se considera entonces el Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada como un indicador más estable en cuanto a la tendencia de los valores de las propiedades.

El Precio Promedio de Venta por Superficie Cuadrada en septiembre de 2017 fue de $284, lo cual representó un incremento de 15%, en comparación con los $247 de valor el mes pasado y por encima en un 16.9% de $243 en septiembre del año pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses revalorización/depreciación/valor neutro.

DÍAS EN EL MERCADO MIAMI DADE

Los Días en el Mercado muestran una Tendencia Neutral* El Promedio de Días en el Mercado (DOM siglas en inglés) es un indicador que muestra cuántos días una propiedad promedio permanece en el mercado antes de ser vendida.

Una tendencia hacia el alza en DOM pareciera indicar una predisposición hacia el mercado de compradores, mientras que una tendencia hacia la baja, pareciera señalar un movimiento hacia el mercado de vendedores.

En septiembre del 2017, el indicador DOM fue de 86, lo cual representó un incremento de 7.5% en relación con los 80 días del mes pasado, y un incremento de 14.7% en relación con los 75 días en septiembre del año pasado.

La Proporción de los Precios Listados (Original y Venta) se muestran Inalterables** El valor del Precio de Venta con respecto al Precio de Lista Original revela una cantidad promedio que los vendedores están dispuestos a rebajar del precio original. Mientras más baja es la proporción, por debajo de 100%, más alta será la prevalencia del mercado de compradores, mientras que si esta proporción está en o por encima de 100%, revela una tendencia mayor hacia el mercado de vendedores. Este mes, el valor del precio de venta vs. el precio original listado de 89%, lo que representa un decrecimiento del 1.1% respecto al mes pasado. y 1.1% respecto a septiembre del año pasado. *Con base en la tendencia registrada en 6 meses – alza/baja/valor neutro ** Con base en la tendencia registrada en 6 meses – incremento/caída/permanece inalterable.

PRECIO PROMEDIO EN VENTA & VENDIDA MIAMI DADE

El Promedio del Precio de Venta (de lista) está en Depreciación* El Promedio de Precio de Venta, en septiembre fue de $1,017,000, lo cual representa un incremento de 1.3% a partir de los $1,004,000 registrados en septiembre del 2016, y por debajo en un 1% a partir de los $1,027,000 registrados el mes pasado.

El Promedio del Precio de Venta (vendido) se considera en Neutral* El Promedio del Precio de Venta en septiembre fue de $444.000, lo cual representó un aumento de 1.1%, a partir de los $400,000 registrados en septiembre del 2016, y un decrecimiento de 12.4% a partir de los $395.000 registrados el mes pasado.

El Precio Medio de Venta es de Revalorización* El Precio Medio de Venta en agosto fue de $288.000, lo cual representó un aumento de 8.7% a partir de los $265.000 registrados en septiembre del 2016, y por encima 0.7% de los $286,000 del mes pasado.

*Con base en la tendencia registrada en 6 meses – revalorización/depreciación/valor neutro.

MESES DE INVENTARIO MIAMI DADE

Unos meses de inventario comparativamente bajos resultan más provechosos para los vendedores, mientras que los meses de inventario comparativamente altos serían más beneficiosos para los compradores.

Meses de Inventario basado en Ventas Cerradas Los 16.4 meses de inventario basados en las ventas cerradas registrados en septiembre 2017, se incrementaron en 92.6% en comparación con el año pasado, y se incrementó en un 86.5%, en comparación con lo registrado el mes pasado. septiembre del 2017 representa un mercado de compradores.

Meses de Inventario basados en Ventas Pendientes En septiembre 2017, los meses de inventario basados en ventas pendientes, registrados en 14.3, aumentaron en un 76.2%, en comparación con lo registrado el año pasado, y en 88.3% en comparación al mes pasado. Septiembre del 2017 representa un mercado de compradores.

*Mercado de compradores: más de 6 meses de inventario *Mercado de vendedores: menos de 6 meses de inventario *Mercado neutro: de 3 a 6 meses de inventario

TASA DE ABSORCIÓN MIAMI DADE

La tasa de absorción registra los valores inversos en relación con los meses de inventario, lo cual representa el número actual de negocios listados activos (en porcentaje) que están siendo absorbidos cada mes.

La Tasa de Absorción basada en las Ventas Cerradas en septiembre del 2017 se situó en 16.4, y aumentó en 92.6%, en comparación con lo registrado el año pasado, y 86.5% en comparación al mes anterior.

La Tasa de Absorción basada en las Ventas Pendientes en septiembre del 2017 se situó en 14.3, y se incremento en 76.2%, en comparación con lo registrado el año pasado, y 88.3% en comparación al mes anterior.

*Mercado de compradores: 16,67% y por debajo Mercado de vendedores 33,33% y por encima Mercado neutro 16,67% - 33,33% Todos los reportes fueron publicados en octubre 2017, y se basaron en información disponible a finales de septiembre 2017, a excepción de las estadísticas hoy presentadas. Esta estadística se basa, completa o parcialmente, en información suministrada por la Asociación de Agentes inmobiliarios de Miami, the Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes inmobiliarios Greater Fort Lauderdale), o el Servicio de Listados Inmobiliarios Múltiples del sureste de la Florida (MLS – siglas en inglés). La junta directiva ni su MLS pueden garantizar o ser responsable de alguna manera por la exactitud de la información suministrada. La información en poder de la junta directiva o su MLS puede no reflejar todas las actividades inmobiliarias presentes en el mercado.

CORPORATE CONTACT Tel. +1 [305] 229.1146 Fax +1 [305] 229.1299 | avantiway.com | @avantiway