Arthur Loyd chiffres clés bureaux 3ème trimestre 2013

LILLE MÉTROPOLE

3ème trimestre

2013

Chiffres-clés Bureaux

1ER RÉSEAU PARTENAIRE

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

Arthur Loyd

8 200 m2 de bureaux commercialisés, 25 % des parts de marché en transactions, Arthur Loyd réalise un 3ème trimestre 2013 très satisfaisant.

1 réseau national en immobilier d’entreprise er

Analyse des transactions par secteur :

88

Transactions conclues au 3ème trimestre 2013

SURFACE

Répartition des surfaces commercialisées par secteur :

7

PARCS ERTIAIR

%

1

LILLE

17 485 m

34

3

GRANDS BOULEVARDS

1 827 m2

11

7

PARCS TERTIAIRES

754 m2

7

- -----

VILLENEUVE D'ASCQ

-

-

-

SUDMÉTROPOLE-HAUTEBORNE

2 980 m2

8

6

75%

ROUBAIX-TOURCOING

12 313 m2

17

3

18%

36

%

2

14%

2

9%

VILLENEUVE D

ROUBAIX TOU

%

4

SUD METROP BORNE ROCADE NO

63%

LILLE SUD

-

-

- ----

ROCADE NORD-OUEST

1 135 m2

5

1

88

21

49 075 m2

EURALILLE

GDS BOULEVA

Global 12 581 m2

25% LILLE

25%

TRANSACTIONS

EURALILLE

%

% % 6 2

Analyse trimestrielle des transactions : TRIMESTRE 1erTRIMESTRE 2e

1erTRIMESTRE

3e TRIMESTRE 2ème TRIMESTRE

2%

2 TRIMESTRE

33 369 m2

115 503 m2

87

34 384 m

2

56 m22 86993 082 m

62

195

126

214

281

23 624 m2 108

62 428 m2

ème

28 044 m2

64 CUMUL

3èmeTRIMESTRE

ARTHUR LOYD

25% de PdM

en transactions

29 089 m2 86 49 075 m2

88

Les transactions concernant des surfaces de moins de 250 m2 représentent presque 60% des transactions.

La part de marché de ce trimestre en tranche de surface est quasi équivalente au 2ème trimestre 2013.

<250 m2 SURFACES TRANSACTIONS Parts de Marché TRANSACTIONS ARTHUR LOYD PdM ARTHUR LOYD

2013

CUMUL

24 transactions de plus qu’au 2ème trimestre 2013. Lille totalise le plus grand nombre de transactions (34) loin devant Roubaix et les Grands Boulevards.

Analyse des transactions par surface :

2012

250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2

> 2 000 m2

5 480 m2

6 449 m2

4 806 m2

9 146 m2

23 194 m2

50

19

7

6

6

57%

21%

8%

7%

7%

9

7

3

2

-

18%

37%

43%

33%

-

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

Analyse location / vente

+50%

44%

56% LOCATION

de ventes par rapport au

VENTE

27 789 m2

2ème trimestre 2013

21 286 m2 LOCATION

TRANSACTIONS Globale

VENTE

TRANSACTIONS Globale

EURALILLE

5 721 m2

6

6 860 m2

2

LILLE

13 978 m2

29

3507 m2

5

GRANDS BOULEVARDS

1177 m2

8

650 m2

3

PARCS TERTIAIRES

754 m2

6

-

-

-

-

-

-

SUD MÉTROPOLE -HAUTE

1 780 m2

6

1 200 m2

2

ROUBAIX-TOURCOING

3 612 m2

13

8 701 m2

4

LILLE SUD - EURASANTÉ

-

-

-

-

ROCADE NORD-OUEST

767 m2

3

368 m2

2

27 789 m2

70

21 286 m2

18

VDA

Répartition des locations par secteur : (en nombre)

19%

4%

Répartition des ventes par secteur :

%

(en nombre)

8%

EURALILLE

11%

11%

LILLE

%

11%

EURALILL

28% LILLE

GDS BOULEVARDS

8% 8%

GDS BOU

PARCS ERTIAIRES

PARCS ER

VILLENEUVE D ASCQ

VILLENEU

23%

ROUBAIX

SUD METROPOLE HAUTE BORNE roubaix tourcoing

42%

11%

SUD MET BORNE lille sud e

16%

lille sud eurasante

ROCADE N

ROCADE NO

Analyse des transactions de locations et ventes : Cumul

LOCATION 24 631 m

82 121 m2 67 622 m2

30 215 m

1erTRIMESTRE

2

18 923 m2 24 117 m

2

24 068 m

2012

2013

27 789 m2

Cumul

VENTE

2

2èmeTRIMESTRE

2

3èmeTRIMESTRE

9 008 m2 4 169 m

4 701 m2 3927 m

29 382 m2

2

14 230 m2

2

5021 m2 21 286 m2

2012

2013

LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION

Analyse neuf / 2nde main

50%

Hausse de des transactions sur le neuf par rapport au 2ème trimestre 2013

38%

62% NEUF

SECONDE MAIN

30 691 m2

18 384 m2 NEUF

TRANSACTIONS Globale

2de MAIN

Arthur Loyd

TRANSACTIONS Globale

EURALILLE

5 782 m2

4

1

6799 m2

3

-

LILLE

13 274 m2

14

-

4 211 m2

20

3

250

1

1

1 577 m

10

6

PARCS TERTIAIRES

-

-

-

754 m2

6

-

VDA

-

-

-

-

-

-

SUDMETROPOLE-HAUTEBORNE

2 714 m2

5

4

266 m2

3

-

ROUBAIX-TOURCOING

7 865 m2

5

-

4 448 m2

12

3

LILLE SUD - EURASANTÉ

-

-

-

-

-

-

ROCADE NORD-OUEST

806 m2

3

-

329 m2

2

1

30 691 m2

32

6

18 384 m2

56

15

GRANDS BOULEVARDS

2

Répartition du neuf par secteur :

Répartition de la 2de main par secteur :

(en nombre)

(en nombre)

9,5%

12,5%

5%

EURALILLE

15,5%

réalise 21 transactions ce trimestre

3,5%

5%

36%

21,5%

LILLE

EURALILLE LILLE

GDS BOULEVARDS

GDS BOULEV

PARCS ERTIAI

PARCS ERTIAIRES

15,5% 3%

VILLENEUVE D ASCQ

44%

VILLENEUVE

ROUBAIX TOU

11%

sud metropo

ROCADE NO

18%

ROUBAIX TOURCOING

Analyse des transactions du neuf et du 2nde main : NEUF

Cumul 52 087 m2

8 624 m2 5 192 m 7 639 m2 7 309 m2

2012

2013

1erTRIMESTRE

13 757 m2

21 125 m2

30 691 m

2

2ndeMAIN

2

2èmeTRIMESTRE

3èmeTRIMESTRE

Cumul 24 745m

2

64 957 m2

20 627 m2

59 416 m2

18 432 m2 20 405 m2 21 780 m2 18 384 m2

2012

2013

LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN

288 410

Répartition du stock à 1 an :

M2 * au 3ème trimestre 2013

68% de bureaux à Louer

32% de bureaux à Vendre

250.465 m2

EURALILLE

21 340 m2 8,5%

3 % 3750 m2

LILLE

33 620 m2 13,5% 38 755 m2

120.820 m2 15%

GRANDS BOULEVARDS

15,5%

23 065 m2

9%

7 740m2 3%

14 316 m2

12%

PARCS TERTIAIRES

3 % 3 455 m2

VILLENEUVE D’ASCQ

2,5 % 3 220 m2

SUD MÉTROPOE - HAUTE BORNE

37 930 m2 15% 57 975 m2 23%

18 065 m2

17% 20 245 m2 31% 37 360 m2

ROUBAIX- TOURCOING 9 250 m2 4%

5,5% 6 835 m2

LILLE SUD - EURASANTÉ

20 790 m2 8,5%

11% 13 575 m2

ROCADE NORD-OUEST

* À noter : le cumul des surfaces Location et Vente est supérieur au stock total étant donné que certains biens sont simultanément proposés à la vente et à la location.

80% de bureaux disponibles en Seconde Main

20% de bureaux Neufs à la commercialisation

206.235 m2

82.175 m2

EURALILLE

10 200 m2 12,5%

LILLE

16 380 m2 20%

13% 27 280 m2

GRANDS BOULEVARDS

15 290 m2 18,5% 585 m2 0,5% 3 030 m2 3,5%

14% 29 440 m2

PARCS TERTIAIRES VILLENEUVE D’ASCQ

11% 23 285 m2 2% 4 900 m2 14,5% 29 990 m2

SUD MÉTROPOE - HAUTE BORNE

10 630 m2 13%

27%

ROUBAIX- TOURCOING

15 490m2 19% 8 160 m2

6% 12 560 m2

LILLE SUD - EURASANTÉ

10% 2 410 m2 3%

0,5% 1 210 m2

ROCADE NORD-OUEST

Lille et Euralille secteurs porteurs pour le neuf avec un stock de 26 000 m2 disponibles à 1 an

45 000 m2

de bureaux neufs et seconde main disponibles sur le secteur Grands Boulevards

12%

24 210 m2

53 360 m2

LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN

Arthur Loyd commercialise 90% de l’offre du marché.

Analyse de l’offre par surface <249 m2

250-499 m2

Tous les types de surfaces : des + petites au + grandes surfaces !

nombre de biens

nombre de biens

nombre de biens

500-999 m2

1 000-1 999 m2 nombre de biens

nombre de biens

>2 000 m2

nombre de biens

TOTAL

EURALILLE

3

7

6

1

4

21

LILLE

23

17

13

3

7

63

GRANDS BOULEVARDS

18

15

11

9

6

59

PARCS TERTIAIRES

7

9

8

5

1

30

VDA

2

3

2

-

2

9

HAUTE BORNE

13

14

6

10

5

48

ROUBAIX-TOURCOING

13

12

7

9

10

51

LILLE SUD

3

-

1

1

2

7

ROCADE NORD-OUEST

5

5

10

2

5

27

87

82

64

40

42

315

Nous avons initié, conseillé et réussi leur implantation : Groupe Fed

Gérim

Lille 230 m2

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