Arthur Loyd Chiffres Clés 4ème trimestre 2014

CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE

LILLE MÉTROPOLE

CHIFFRES CLÉS BUREAUX

LE HUB DE MARCQ - Marcq en Baroeul 4 000 m2 à contruire Exclusivité Arthur Loyd Réalisation DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

4 2014 e

TRI ME S TRE

1 E R RÉSEAU PARTENAIRE

ARTHUR-LOYD-LILLE.COM

19

A R THUR LOY D

1ER RÉSEAU NATIONAL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE 112 548 m2 transactés en 2014, avec une part de marché du neuf en baisse comptant pour 33 080 m2 transactés et une seconde main stable avec 75 468 m2 commercialisés. On notera aussi une forte présence des transactions en compte propre en 2014 avec 53 543 m2.

EKLA BUSINESS Prochaine opération emblématique d’Euralille 14 700 m2 de bureaux à construire

86

BILAN TRIMESTRIEL : 4ÈME TRIMSTRE 2014 SURFACE EURALILLE - LILLE GARES

4 329 m2

TRANSACTION 13%

11 074 m2

33%

22

GRANDS BOULEVARDS

3 426 m2

10%

18

PARCS TERTIAIRES

486 m2

1%

4

VILLENEUVE D’ASCQ

105 m

0%

2

2

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

9 341 m

28%

13

ROUBAIX - TOURCOING

1 555 m2

5%

9

LILLE SUD - EURASANTÉ

1 857 m2

6%

10

ROCADE NORD - OUEST

1 363 m2

4%

3

2

33 536 m2

FOCUS MARCHÉ

33 536

m2

5

LILLE

TRANSACTIONS CONCLUES

AU 4 TRIMESTRE ONT ÉTÉ COMMERCIALISÉS ÈME

24

OPÉRATIONS CONCRÉTISÉES PAR ARTHUR LOYD

PART DE MARCHÉ RÉALISÉE PAR L’ÉQUIPE BUREAU

86

33%

L’année 2014 se termine avec des résultats plutôt satisfaisants et un volume transacté au 4ème trimestre de 33 536 m2. Ce dernier trimestre a été marqué par un rebond des transactions neuves comptant pour 17 727 m2 soit plus de 50% du total transacté.

QUELQUES RÉALISATIONS ARTHUR LOYD AU 4ÈME TRIMESTRE :

CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Le Centre Européen de Formation, vient de prendre à bail un bâtiment de 2 250 m2 situé à Villeneuve d’Ascq au coeur du Parc de la Cité Scientifique.

CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Legal & Général, l’un des principaux groupes financiers mondiaux, prend à bail 195 m2 de bureaux sur l’immeuble Le Trulin au coeur de Lille.

CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Nextira One fait son entrée à Euratechnologies en prenant place au sein de l’immeuble Les Rives de l’Isle sur 885 m2.

19

Transactions

LOCATION

VENTES RÉALISÉES ÈME SUR LE 4 TRIMESTRE 2014

FAIT MARQUANT Le nombre de transactions en forte baisse par rapport aux années précédentes (-20%) avec une faible part des transactions supérieures à 1 000 m2 (7%, soit 22 transactions en 2014).

EURALILLE - LILLE GARES

4 329 m2

17%

5

-

-

-

19

2

LILLE

10 469 m

41%

605 m

8%

3

GRANDS BOULEVARDS

2 928 m2

10%

15

498 m2

6%

3

PARCS TERTIAIRES

392 m2

1,5%

3

94 m2

1%

1

VILLENEUVE D’ASCQ

105 m2

0,5%

2

-

-

-

4 799 m

19%

6

4 542 m

,5

57 %

7

775 m

3%

8

780 m

10%

1

1 482 m2

6%

8

375 m2

0,5%

2

360 m2

1%

1

1003 m2

13%

2

67

7 897 m2

2

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

2

ROUBAIX - TOURCOING

2

LILLE SUD - EURASANTÉ ROCADE NORD - OUEST

25 639 m2

24%

1er trim.

15 809 m2

1er trim.

25 639 m2

2nd trim.

LOCATION

SECONDE MAIN

RÉPARTITION DU STOCK D’OFFRES À 1 AN :

19

17 727 m2 Ventes

Ventes

7 897 m2

2

NEUF

53

76

%

2

53%

47%

VENTE

Transactions

VENTE

265 105

m2 AU 4ÈME TRIMESTRE 2014

SECONDE MAIN

NEUF

75% DE BUREAUX DISPONIBLES

25% DE BUREAUX À LA COMMERCIALISATION EURALILLE - LILLE GARES

10%

6 330 m2 10%

19 840 m2

LILLE

4%

2 655 m2 15%

30 355 m2

GRANDS BOULEVARDS

12%

8 035 m2 17,5%

34 960 m2

1 105 m2 9,5%

19 030 m2

PARCS TERTIAIRES

2%

VILLENEUVE D’ASCQ

4%

2 585 m2 4,5%

8 900 m2

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

17%

11 240 m2 11,5%

22 765 m2

ROUBAIX - TOURCOING

29%

18 870 m2 23%

45 670 m2

LILLE SUD - EURASANTÉ

11%

7 225 m2

ROCADE NORD - OUEST

11%

6 910 m2 8,5%

64.955

m2

0,5%

1 370 m2

200.150

17 260 m2

m2

À LOUER

TREE PARK 7 000 m 2 div isible s Réf 372 937 SG

Situé dans le prolongement du site Heron Parc, le Treepark propose des plateaux de bureaux modernes à partir de 700 m2.

Ce site tertiaire de dernière génération vous étonnera par son architecture et son confort.

Commerces et transports en commun à proximité.

Cadre verdoyant

ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL

VILLENEUVE D’ASCQ TRANSACTION A-L

BILAN ANNUEL DES TRANSACTIONS CONCLUES EN 2014

MÉTROPOLE LILLOISE

-

9 5 TRANSACTION

SURFACE EURALILLE - LILLE GARES

2

12 226 m2

LILLE

30 543 m2

GRANDS BOULEVARDS

20 046 m

11% -

16

1

27% 1

86

-

50

2

18%

PARCS TERTIAIRES

11 448 m2

10%18

33

VILLENEUVE D’ASCQ

1 042 m2

1%

6

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

19 114 m2

17%

48

ROUBAIX - TOURCOING - RONCQ

9 074 m2

8%

26

LILLE SUD - EURASANTÉ

5 961 m2

5%

14

ROCADE NORD - OUEST

3 094 m2

3%

13

112 548 m2

ROUBAIX LILLE SUD EURASANTÉ TOURCOING

GRANDS BOULEVARDS

-

ROCADE NORD-OUEST EURALILLE LILLE GARES

LILLE

PARCS TERTIAIRES

VILLENEUVE D’ASCQ

LILLE SUD ROUBAIX EURASANTÉ TOURCOING

294

SUD MÉTROPOLE HAUTE BORNE

EN 2014

294 112 550

TRANSACTIONS CONCLUES

m2

PART DE MARCHÉ RÉALISÉE PAR L’ÉQUIPE BUREAU

33%

VALEURS EN EURO HT/m2 BUREAU

NEUF NEUF

SM

EURALILLE - LILLE GARES

190/200 • 170/185

LILLE

170/190 • 120/150

CONCLUSION

GRANDS BOULEVARDS

135/150 • 110/110

PARCS TERTIAIRES

130/140 • 100/115

Une année sans surprise avec un score équivalent à 2009 et 2011. On observe une baisse significatives des transactions de grandes surfaces (22 en 2014 contre 43 en 2013). Malgré ces résultats en demie-teinte, les opérations en comptes propres donnent un résultat global de 166 051 m2 soit une année cohérente en comparaison aux précédentes ( 2013 : 171 370 m2; 2012 : 160 653 m2).

VILLENEUVE D’ASCQ

140/150 • 120/125

SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE

130/140 • 110/125

ROUBAIX - TOURCOING

150/165 • 100/120

LILLE SUD - EURASANTÉ

125/130 • 110/110

LILLE, EN 2ÈME PLACE DES MARCHÉS RÉGIONAUX DERRIÈRE LYON, MARSEILLE PRENANT LA 3ÈME PLACE.

ROCADE NORD - OUEST

130/135 • 115/125

COMMERCIALISÉS

INT ERV IEW

ARMAND VERGER WERESO FONDATEUR DE WERESO, UN COWORKING D’UN GENRE NOUVEAU À LILLE. Comment est né votre projet ?

La vie a de multiples facettes qu’on oppose parfois. Pourtant elles sont toutes complémentaires et forment notre quotidien.

En famille, entre amis, en exerçant son sport favori…et même son métier, nous recherchons tous un environnement qui crée la confiance, la bienveillance, et libère l’expression.

Les nouvelles technologies allègent des contraintes matérielles. Plus personne ne peut accepter d’affronter les bouchons quotidiens juste pour allumer un ordinateur et répondre à ses mails. Par ailleurs, le home office a ses limites et l’isolement professionnel n’a jamais favorisé le business. Enfin, notre monde est en pleine mutation. Les usages évoluent pour plus de compétitivité. Les entreprises doivent trouver un lieu valorisant, à proximité de tous transports, et qui surtout s’adapte à l’activité.

Les bureaux ne doivent plus être une charge fixe, mais variable, à l’image de l’usage qui en est fait. Plus de bail, plus de dépôt de garantie, mais un lieu flexible qui favorise le business sans renoncer au bien être !

C’est l’ambition de weréso. Un lieu dédié aux professionnels pour travailler au cœur d’une communauté qui offre des conditions de concentration qui boostent l’efficacité et permet de rencontrer ses futurs partenaires.

Un lieu chaleureux, connecté, avec des bureaux à partager, des bureaux privatifs, des salles de réunions et de rendez-vous pour toutes les occasions de collaboration. Nos valeurs ? La liberté d’abord. « weréso c’est mon bureau comme je veux ». Nos clients choisissent leur formule, à la carte ou par abonnment. La sincérité, c‘est-à-dire le respect des lieux et de ceux qui l’occupent. Et…la Job Positive Attitude, car venir travailler est un plaisir et une source de bien-être.

Comment avez-vous connu Arthur Loyd ?

En tant qu’entrepreneur, j’ai multiplié les rencontres experts pour présenter mon projet et être challengé. C’est comme cela que j’ai croisé la route de Benoît Tirot qui a mis toute ses compétences et son écoute à mon service.

C’est une personnalité généreuse qui porte nos valeurs régionales.

Justement, weréso est un projet qui porte sur toute la région. A Valenciennes d’abord, à Lille ensuite, avec Arthur Loyd, j’ai rencontré des partenaires qui m’ont écouté et

accompagné dans la recherche de locaux compatibles avec mon projet. Et c’est là à mon sens que sont les points forts d’Arthur Loyd. Sa présence sur tout le territoire, ses valeurs humaines qui favorisent la confiance par une relation simple, chaleureuse et constructive.

Quels ont été les 3 raisons du choix de votre implantation ?

Un bâtiment connu de tous les habitants de la Métropole Lilloise. C’est un point de repère.

Tout le monde le connait. 104 rue Nationale, à l’angle du square Foch…l’immeuble HSBC !

Implantation au cœur de la ville : à proximité immédiate des gares, metro, bus, V-Lille ! Et 6 parkings pour compléter. C’est aussi la proximité immédiate des restaurants, boutiques, et de la citadelle qui permet d’envisager de concilier dans la même journée sport et activité professionnelle.

Une surface compatible avec le concept weréso sur le plan des circulations, et qui après travaux permet d’offrir des bureaux en espace partagé et des bureaux privatifs ainsi que des salles de réunion pour répondre à une large palette d’usages professionnels.

Une anecdote ?

Le vivre ensemble. Au bureau comme dans la vie : il faut CO MMU NI QUER !!

Nous avons eu 1 mois de travaux avec des phases intensives. Le 1er jour je suis allé me présenter à tous les habitants de l’immeuble pour me faire connaitre et faire accepter la perspective de travaux. Apres la 1ere semaine, pour des raisons de disponibilité de matériaux, les travaux ont été suspendus une semaine. Le mercredi, un voisin me laisse un message pour m’expliquer que malgré ma visite, les nuisances dépassaient tout ce qu’ils avaient pu imaginer…. Mais le bruit venait d’ailleurs !! Nous nous étions rencontrés, nous avons discuté et tout c’est bien passé. Heureusement…

Visitez WERESO avec Google en flashant le QR code Contact : armand.verger@wereso.com 03 62 26 01 10

LES NEWS… COMMERCE

LE RETOUR DE GIFI Gifi revient en force sur la metropole lilloise apres quelques années d’absence. Arthur Loyd a su trouver l’emplacement offrant les meilleurs atouts à l’ensiengne : un site en front de la rocade Nord Ouest offrant un effet d’enseigne sur un flux majeur, un emplacement au coeur d’une zone de chalandise très dense entre les 2 zones d’activité majeures de la métropole : Englos les Geant et Villeneuve d’Ascq V2.

LOCAUX D’ACTIVITÉ

SIÈGE ALICE DÉLICE Après avoir négocié la réalisation d’un clef en main pour le siège de la chaine de magasins Alice Délice (promotion Carré Constructeur), Arthur Loyd Lille vient de conclure la vente à investisseur (Française AM) de ce même site développant 600 m2 de bureaux et 3 700 m 2 de logistique au Parc des Bosquets dans la ZI d’Avelin.

N°1 DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN RÉGIONS

63

AGENCES

300

COLLABORATEURS

3000

TRANSACTIONS

1 000 000

m2

COMMERCIALISÉS EN 2014

NOS MÉTIERS : CONSEIL : Étude de marché, stratégie d’implantation, stratégie d’acquisition, rapport de commercialisation, accompagnement au développement de grandes enseignes, missions de stratégies immobilières nationales...

TRANSACTION : Présentation des produits disponibles, assistance à la négociation et à la renégociation de baux, mise en œuvre des stratégies, accompagnement d’implantations marketing et commerciales, compte-rendu de visite… ÉVALUATION : Évaluation d’actifs, proposition d’arbitrage, études de valeurs.

NOS 4 STRUCTURES TRANSVERSES : LOGISTIQUE INVESTISSEMENT ASSET MANAGEMENT VALORISATION

90% DE L’OFFRE DU MARCHÉ EST COMMERCIALISÉE PAR ARTHUR LOYD LILLE. TOUS LES TYPES DE SURFACES, DES PLUS PETITES AU PLUS GRANDES !

L I LL E M ÉTR O P O L E

www.arthur-loyd-lille.com

Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois BP 60159 - 59832 Lambersart Cedex Tél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39 e-mail : lille@arthur-loyd.com - www.arthur-loyd-lille.com