waterrijk wonen in de plantage METEREN | GELDERMALSEN
5 VRIJSTAANDE VILLA’S 4 GESCHAKELDE GRACHTENPANDEN 5 KADEWONINGEN
waterrijk wonen in de plantage
METEREN | GELDERMALSEN
Waterrijk wonen in de plantage De nieuwe woonwijk ‘De Bastide’ wordt afgerond. Tussen de reeds gerealiseerde woningen langs de Voorburcht en de Binnenplaats en met uitzicht over het water van de plas, is de laatste fase ontwikkeld ‘De Boulevard’. De kwaliteit van De Plantage, de kwaliteit van de locatie en het uitdagende beeldkwaliteitsplan heeft ons gemotiveerd om het onderste uit de kan te halen voor wat betreft het ontwerp van de woningen.
De uitgangspunten van ‘De Boulevard’ waren helder; een tot de verbeelding sprekend, samenhangend buurtje ontwerpen met een diversiteit aan architectuurbeelden passend binnen de sfeer van een oud Hollands vestingstadje. Het nieuwe wijkje vormen de beëindiging van het noordelijk gedeelte van de Bastide en de kade, een bastion gelijkend, aan het water. Dat vraagt om bijzonder zorgvuldig ontworpen woningen en een hoogwaardige uitvoering. Vanuit de samenhang van de wijk zijn de woningen ontworpen. Woningen ontworpen alsof zij in de loop der tijd waren gebouwd, niet als één grote nieuwbouwwijk, maar per pandje. Alle verschillend van elkaar, ieder met een eigen karakter. Doordat de vormentaal en de tijdsreferentie van de woningen voor alle types min of meer gelijk is gehouden is er eenheid in het straatbeeld ontstaan. Inspiratie is opgedaan in de vestingstadjes langs de Linge, maar ook in bijvoorbeeld de plaatjes iets verder weg, Elburg en Naarden. Zorgvuldig is geanalyseerd hoe het karakter en de kleinschaligheid zich kenmerkt en naar hedendaagse wooneisen omgezet kan worden. Dit heeft geleid tot een straatbeeld met een diversiteit aan woningen. Verschillend door vier kleuren metselwerk met twee verschillen soorten dakbedekking. Dat vraagt een zorgvuldige afweging aan materialen om een kakofonie te voorkomen. Verschillend door de topgevels, kozijnritmiek en steenkleuren. De gevels worden uitgevoerd met veel verschillende kozijnvormen, fraai metselwerk met mooie ambachtelijke detaillering, zoals rollagen en staand metselwerk. De variatie en individualiteit van de woningen binnen de sterke architectonische samenhang maken de buurt als geheel een prettige woonomgeving. Iedere woning een eigen identiteit. Met de diverse kopers-opties kunt u de woning verder voor u op maat vormgeven. Met veel plezier hebben wij ons best gedaan woningen te ontwerpen die passen bij uw manier van leven, uw huis, uw thuis. Wij wensen u veel woongenot in uw nieuwe woning.
2
Bert Tretmaanrcshitect
‘DE BOULEVARD’ IN DE WIJK ‘DE BASTIDE’ BINNEN HET PLAN ‘DE PLANTAGE’ In het bestemmingsplan “De Plantage” heeft het plangebied De Bastide de structuurkenmerken van een vestingstadje: een geordende, maar toch niet te strakke structuur van hoofdstraten, een gracht en pleinen met veel smalle dwarsstraten. Door subtiele knikken en hoekverspringingen ontstaat afwisseling en verrassing in de beleving van De Bastide. De Bastide is geïnspireerd op de oude vestingstadjes die langs de Linge te vinden zijn. Hier is sprake van een compact dorps woonmilieu dat is opgebouwd uit straatjes met smalle profielen, pleintjes en een gevarieerd straatbeeld. De randen van De Bastide vormen een robuust beeld met gesloten gevelwanden, scherp afgetekend tegenover het groen en het water rondom. Dit wordt bereikt door de omwalling en de compacte bebouwing die de buitenrand van De Bastide vormt. Smalle doorgangen en poortjes in de gevelwand zorgen voor de entrees en open elementen in de bebouwing. Rondom De Bastide loopt een “buitenstraat” die deel uitmaakt van de omwalling en een weids uitzicht geeft over het water of het park. De overgang van deze straat naar het omringende water en groen wordt vormgegeven door de stenen omwalling bestaande uit gemetselde kademuren en “bolwerken”. Op de omwalling staan bomen en er is een wandeling rondom mogelijk. Er bevinden zich diverse “poorten” waar de verbinding met de omliggende buurtschappen ligt. Tijdens het bewegen door de straten, grachten en pleintjes van De Bastide ontstaat een afwisselend beeld en
ontstaan doorkijkjes en mooie beeldcomposities. Door zichtlijnen, omsloten ruimten of knikken in de straten wijzigt het blikveld en worden doorzichten gesloten of juist geopend. Het is deze afwisselende reeks van bijzondere beelden die de beeldkwaliteit van De Bastide zullen doen uitstijgen boven het ‘gemiddelde beeld’ van een woonwijk. In De Bastide hangt een echt dorpse sfeer. Het wonen is gericht op de Gracht, de lommerrijke Voorstraat, op de weidse plas of op pleintjes. Langs de Gracht en de Voorstraat staan de statige huizen. De plas en de gracht
GELDERMALSEN: MOOI IN ELK SEIZOEN EN IN HET HART VAN NEDERLAND EN DE BETUWE Gelegen in de schaduw van grote steden, staat de gemeente Geldermalsen wel degelijk haar mannetje. De dorpen binnen deze gemeente grenzen aan de langste rivier van Nederland, de Linge. In het voorjaar trekken de bloeiende fruitboomgaarden langs de kronkelende
dijken veel dagtoeristen. Maar ook in de overige seizoenen is Geldermalsen meer als de moeite waard. De gemeente Geldermalsen bestaat uit Acquoy, Beesd, Buurmalsen, Deil, Enspijk, Geldermalsen, Gellicum, Meteren, Rhenoy, Rumpt en Tricht.
VAN ALLE MARKTEN THUIS Geniet van het buitenleven tijdens de Betuwse Lente Fair in Enspijk in het voorjaar. In de zomer is de Landgoedfair in Beesd en in september staat het BetuwsBuffet tijdens de jaarmarkt in Geldermalsen op de planning. En in december de sfeervolle Kerstfair op Mariënwaerdt. Kortom in de dorpen rondom Geldermalsen vinden diverse activiteiten en evenementen plaats.
DE LINGE OP ZIJN MOOIST Geldermalsen ligt aan De Linge. De Linge is op zijn mooist tussen Acquoy en Geldermalsen. In april en mei kun je hier volop genieten van de bloesem, waar dit gebied zo om bekend staat.
Verkoopbrochure De Plantage “De Boulevard”, oktober 2018. | Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden. Bronvermelding; “Beeldregieplan De Plantage, | 3. Beeldkwaliteit de Bastide. Wissing september 2010”.
3
SITUERING Het plan “De Boulevard” ligt in het zuidoosten van het plangebied De Bastide in de wijkgemeenschap van Meteren. Het plan ligt ten westen van de in ontwikkeling zijnde weidse plas in het waterrijkgedeelte met en reeds gerealiseerde gracht. Hier wonen is net vakantie. Zodra u thuiskomt voelt u de rust en ervaart u de comfortabele ruimte in en om het huis. U beleeft de waterrijke en groene natuur van dichtbij. U komt echt thuis in het plan De Boulevard.
INHOUD INLEIDING 2/3 SITUERING 4/5
PROJECTGEGEVENS
OMSCHRIJVING WONING
TE BOUWEN (bwnrs. 6 t/m 19)
6/7
VRIJSTAANDE VILLA’S TYPE (D) DARCIA | BOUWNUMMER 6
10
TYPE (E) ELENA | BOUWNUMMER 7
16
TYPE (G) GEANNA | BOUWNUMMER 12
22
TYPE (H) HISOLDA | BOUWNUMMER 13
28
TYPE (J) JILANNA | BOUWNUMMER 19
34
GESCHAKELDE Grachtenpanden TYPE (B BELLINA | BOUWNUMMER 8 | 11
40
TYPE (F) FABIA | BOUWNUMMER 9 | 10
40
KADEWONINGEN TYPE (I) ILARIA
50
BOUWNUMMER 14 | 15 | 16 | 17 | 18 ALGEMENE INFORMATIE
58
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
62
AFWERKSTAAT | LEGENDA
4
66/67
• 1 vrijstaande villa, type (D) Darcia (bouwnr. 6) • 1 vrijstaande villa, type (E) Elena (bouwnr. 7) • 2 geschakelde grachtenpanden, type (B) Bellina (bouwnrs. 8 & 11) • 2 geschakelde grachtenpanden, type (F) Fabia (bouwnrs. 9 & 10) • 1 vrijstaande villa, type (G) Geanna (bouwnr. 12) • 1 vrijstaande villa, type (H) Hisolda (bouwnr. 13) • 5 kadewoningen, type (I) Ilaria. (bouwnrs. 14, 15, 16, 17 & 18) • 1 vrijstaande villa, type (J) Jianna (bouwnr. 19) Hierna te noemen “woningen” op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst aangegeven als de bouwnummers 6 t/m 19.
GASTRAN SPORT LE IDING
toegangsp oort
poort in tuinmuur
3
24 M
B
22 L B
B
B
15 I
B B
1 B
B
6 D
16 I
22PP
B
5 C
2
17 I
B B
7 E
B
8 B
B
9 F
10 F
1
B
11 B
2
18 I
B
4 B
19 J
B
1
B
3 B
B
20 K
B
B
2 B
poort in tuinmuur
21 K
B
1
1 A
4
G
23 M
B
1x6000
poort in tui nmuur
25 M
3
14 I 4
13 H
B
poort in tuinmuur
G
12 G
poort in tuinmuur
3 4
GASTRAN SPORT LE IDING
REGIO & LOCATIE GASTRAN SPORT LEI DING
WONINGTYPOLOGIE
3
24 M
B
B
B
B
6 D
15 I
B B
1
2
16 I
22PP
B
B
7 E
8 B
B
B
9 F
10 F
1
B
11 B
2
18 I 17 I
B B
19 J
B
1 B B
4 B
B
20 K
B
B
3 B
poort in tuinmuur
21 K
B
2 B
5 C
22 L
1
1 A
4
G
23 M B
B
1x6000
25 M
3
6300 Kadewoningen: 6000 Vrijstaande woning: 5400 Rijenwoningen: 5100 Rijenwoningen:
5 stuks 6 stuks 11 stuks 3 stuks
Totaal
25 stuks
LEGENDA 1
Draadmathekwerk Hedera Draadmathekwerk + + Hedera h=1,80m¹ h=1,80m¹
2
Tuinmuur metselwerk 0,60m¹ Tuinmuur metselwerk Ca.Ca. 0,60m¹ v.v. metalenhekwerk hekwerk 1,20m¹ v.v. metalen Ca.Ca. 1,20m¹ begroeiing Ca.1,80m¹ 1,80m¹ begroeiing Ca. Totale Hoogte1,80m¹ 1,80m¹ Totale Hoogte
3
Tuinmuur: Tuinmuur: metselwerk, h=1,80m¹ metselwerk, h=1,80m¹
4
‘Delftse uittetewerken werken 'Delftsestoep’ stoep' nader nader uit G
Gemetselde Berging/stallingsruimte Gemetselde Berging/stallingsruimte
B
Houten Berging Houten Berging Woning entree Woning entree
14 I
Berging entreeParkeerplaats Parkeerplaats Berging entree
4
privé Parkeerplaats privé Parkeerplaats semi
13 H
B
openbaar Parkeerplaats semi openbaar Parkeerplaats
G
12 G
openbaar openbaar
poort in tuinmuur
Gastransport Leiding Gastransport Leiding
3 4
Stoeppaal Stoeppaal
poort in tuinmuur
Stoeppaal met Stoeppaal metketting ketting TRANSPO RT LEIDIN G
poort in tuinm uur
toegangspoo rt
poort in tuinmuur
poort in tuinmuur
VOORBEHOUD: De situatietekening is zorgvuldig samengesteld, maar heeft géén juridische waarde. De inrichting van het openbare gebied is indicatief en volgens opgave van de gemeente Geldermalsen, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen draagt de verkoper en de ondernemer geen verantwoordelijkheid. De eventuele bebouwing en inrichting van het aangrenzend gebied van het onderhavige bouwplan zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Geldermalsen. Alle maten, data, exterieur- en interieurimpressies in deze brochure zijn bedoeld als indicatie; U kunt er geen rechten aan ontlenen. De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en hebben geen betrekking op huisnummers. De bouwnummers worden tijdens de bouw gehanteerd en ook in alle officiële stukken en correspondentie. Tot slot hebben de bouwnummers geen betrekking op de opleveringsvolgorde.
poort in tuinmuur
Project:
de Plantage
Geldermalsen
5
“VANUIT DE ROYALE LICHTE WOON- EN EETKAMER KIJKT U PRACHTIG UIT OVER HET WATER.” TYPE G
6
TYPE (G) GEANNA BOUWNUMMER 12
VRIJSTAANDE VILLA’S
BEGANE GROND
WONINGGEGEVENS Deze ruime en lichte woningen in het plan De Boulevard hebben een architectuur die is geĂŻnspireerd door kenmerken uit een oud hollands vestingstadje in combinatie met een dorpse stijl. De woningen geven een charmant en gevarieerd straatbeeld met onder andere enkele opvallende top- en grachtengevels en gebruik van diverse kleuren gevelstenen in fraai metselwerk. Hardhouten kozijnen, afgetimmerde goten en zinken hemelwaterafvoeren maken de woningen helemaal af. De woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Met uitzondering van vier woningen zijn alle woningen bereikbaar via een achterpad.
BOUWNUMMER 12
7
VRIJSTAANDE VILLA’S TYPE (D) DARCIA
TE BOUWEN OP BOUWNUMMER 6
TYPE (E) ELENA
TE BOUWEN OP BOUWNUMMER 7
TYPE (G) GEANNA TE BOUWEN OP BOUWNUMMER 12
TYPE (H) HISOLDA TE BOUWEN OP BOUWNUMMER 13
TYPE (J) JILANNA
TE BOUWEN OP BOUWNUMMER 19
8
9
TYPE D
10
VRIJSTAANDE VILLA’S
BEGANE GROND TYPE (D) DARCIA
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
TYPE (D) DARCIA
TYPE (D) DARCIA
LEGENDA OP PAGINA 67 BOUWNUMMER 6
11
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
bouwnummer 06 Type 6000
bouwnummer 06 Type 6000
BEGANE GROND SCHAAL 1:60
!
TYPE (D) DARCIA GETEKEND BOUWNUMMER 6
A
g
kk
HWA e
HWA
g
5700
vw/boiler 2600
KEUKEN e
d
mv
mag
afz
erfgrens
mv
mv
kt e
d
bouwnummer 6
2330
3200
a 2880
i
b
HAL
B
a
HWA
10000
b
c 950 1230
mk
f
WC c
mv
h
12
SPEEL- / WERKKAMER
h
5700
cai
tel
HWA
A
3250
HWA
B
5740
f
BEGANE GROND BOUWNUMMER 6
DRAGENDE BINNENWAND
WOONKAMER 3820
LEGENDA OP PAGINA 67
THERM.
bouwnummer 7
EVEL
ACHTERGEVEL
000
bouwnummer 01 Type 6000
SCHAAL 1:60
VRIJSTAANDE VILLA’S
EERSTE VERDIEPING !
TYPE (D) DARCIA GETEKEND BOUWNUMMER 6
A
HWA
HWA cai
tel
5700
3200
2600
SLAAPKAMER 1 o
o
3230
2550
2150
B
i
i
K
3000
BADKAMER
3000
3450
p
l
HWA
k
WC
j
l mv
OVERLOOP
950
mv
j
2100
1250
mv
m
n
3600
3600
SLAAPKAMER 2
n
m
2360
3240
HWA
HWA
A
HWA
B
LEGENDA OP PAGINA 67
SLAAPKAMER 3
1E VERDIEPING BOUWNUMMER 6
13
DOORSNEDE A-A
DOORSNEDE
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:60
!
1500+
2600+
2300+
NOKLIJN
2600+
2300+
HWA
zonnepanelen
2550
HWA
1500+
TYPE (D) DARCIA GETEKEND BOUWNUMMER 6
p
9900
HWA p
q
wm cv
TR
mv
q
mv
wd
Ca. 2860
3500
14
1500+
2300+
HWA
HWA
2E VERDIEPING BOUWNUMMER 6
2600+
NOKLIJN
2600+
HWA
2300+
Ca.5025 1500+
LEGENDA OP PAGINA 67
ZOLDER
VRIJSTAANDE VILLA’S
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (D) DARCIA GETEKEND BOUWNUMMER 6
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL
BOUWNUMMER 6
15
TYPE E
16
EERSTE VERDIEPING
TYPE (E) ELENA
TYPE (E) ELENA
VRIJSTAANDE VILLA’S
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING TYPE (E) ELENA
LEGENDA OP PAGINA 67 BOUWNUMMER 7
17
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE (E) ELENA GETEKEND BOUWNUMMER 7
HWA
5740
erfgrens HWA
kk
HWA
5700
KEUKEN
vw/boiler
d
mv
e
2600
kt
afz
mv
mag
mv
d g g
d
e 3200
a
b
10000
f
c c
WC
950 mv
mk
THERM.
3820
f 5700
HWA
tel
cai
LEGENDA OP PAGINA 67
b
2880
1230
WOONKAMER
HWA
18
2330
i
a
BEGANE GROND
BOUWNUMMER 7
HAL
erfgrens
SCHAAL 1:50 TYPE (E) ELENA GETEKEND BOUWNUMMER 7
HWA HWA
tel
cai
HWA
VRIJSTAANDE VILLA’S
EERSTE VERDIEPING
5700
2600
o
3200
SLAAPKAMER 1
3230
o i
3450
p
BADKAMER K
3000
3000
l
1E VERDIEPING
2550
2150
i k
j
mv
OVERLOOP l mv
j
WC
950
m
n
SLAAPKAMER 2 3600
3600
m 3240
HWA
n
HWA
2360
LEGENDA OP PAGINA 67
SLAAPKAMER 3
mv
2100
1250
BOUWNUMMER 7
19
HWA
HWA
Ca. 3710
HWA
2650
zonnepanelen
p
10000
p
wm
q
mv
q
mv
TR
2E VERDIEPING
wd
3530
a
w
w
m
m
MK
W
W
P
O
O
s
d
g
45
Javastra
SCH
20
HWA
1500+
2300+
2600+
NOKLIJN
2600+
2300+
1500+
HWA
LEGENDA OP PAGINA 67
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
TYPE (E) ELENA GETEKEND BOUWNUMMER 7
ZOLDER
Ca. 2200
BOUWNUMMER 7
VRIJSTAANDE VILLA’S
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (E) ELENA GETEKEND BOUWNUMMER 7
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL
BOUWNUMMER 7
21
TYPE G
22
VRIJSTAANDE VILLA’S
BEGANE GROND TYPE (G) GEANNA
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
TYPE (G) GEANNA
TYPE (G) GEANNA
LEGENDA OP PAGINA 67 BOUWNUMMER 12
23
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE (G) GEANNA GETEKEND BOUWNUMMER 12
g HWA
tel
g
f
cai
HWA
5700
f
BEGANE GROND
3820
WOONKAMER
g
THERM.
mv
mk
1230
c
950
c
WC 10000
f
a
b
HAL
b
2880
2330
i
3200
e d
kt mv
afz
mv
mag
d
mv
e
KEUKEN 5700
HWA
kk
24
2600
BOUWNUMMER 12
vw/boiler
HWA
LEGENDA OP PAGINA 67
a
2400
SCHAAL 1:50 TYPE (G) GEANNA GETEKEND BOUWNUMMER 12
HWA
HWA 2360
3240
VRIJSTAANDE VILLA’S
EERSTE VERDIEPING
m
n
1E VERDIEPING
3600
3600
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
m
n
mv
mv
1250
j
2100
mv
950
l
j
WC
k
i k l
3000
OVERLOOP BADKAMER p
i
3450 2550
2150
3200
o
2600
SLAAPKAMER 1
HWA
HWA
cai
tel
5700
LEGENDA OP PAGINA 67
o 3230
BOUWNUMMER 12
25
HWA
3500
zonnepanelen
wd
q
wm
mv
q cv
Ca.2860
mv
TR
9900
p
p
2550
HWA
HWA
Ca. 5025
LEGENDA OP PAGINA 67
HWA
1500+
2300+ 2600+
NOKLIJN
2600+ 2300+
1500+
HWA
2E VERDIEPING
afz
kk
wm
wm
mag
THER
tel
kt
vw/boile
cai
MV
mv
mv
MK
WM
WD
Projec
Opdra
Omsch
schaal
datum
gewijz
SCHIP
Javastraat 76
4534
werknumm
26
ai
HWA
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
TYPE (G) GEANNA GETEKEND BOUWNUMMER 12
ZOLDER
BOUWNUMMER 12
VRIJSTAANDE VILLA’S
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (G) GEANNA GETEKEND BOUWNUMMER 12
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
BOUWNUMMER 12
ZIJGEVEL BERGING / STALLINGSRUIMTE
27
TYPE H
28
EERSTE VERDIEPING
TYPE (H) HISOLDA
TYPE (H) HISOLDA
VRIJSTAANDE VILLA’S
BEGANE GROND
TWEEDE VERDIEPING TYPE (H) HISOLDA
LEGENDA OP PAGINA 67 BOUWNUMMER 13
29
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 TYPE (H) HISOLDA GETEKEND BOUWNUMMER 13 bouwnummer 12
f
3820
WOONKAMER
THERM.
BEGANE GROND
mv
mk
1230
c
950
f
c
WC
10000
a
b
HAL
b
2880
2330
i
a
3200
g
d
e
g
d
kt mv
afz
mv
mag
d
mv
e
KEUKEN HWA
5700
kk
30
2600
BOUWNUMMER 13
vw/boiler
HWA
LEGENDA OP PAGINA 67
2400
bouwnummer 13
HWA
tel
cai
HWA
5700
er
SCHAAL 1:50 TYPE (H) HISOLDA GETEKEND BOUWNUMMER 13
HWA
HWA
2360
3240
VRIJSTAANDE VILLA’S
EERSTE VERDIEPING
m
n
3600
3600
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
m
n
mv
mv
1250
j
2100
mv
950
l
j
WC
k
OVERLOOP i
k l
3000
BADKAMER p
i
3450 2550
2150
o 3200
o
2600
SLAAPKAMER 1
HWA
HWA
cai
tel
5700
LEGENDA OP PAGINA 67
3230
BOUWNUMMER 13
31
HWA
wd
wm
mv
q cv
Ca. 2255
mv
q
9980
p
p
zonnepanelen
2650
HWA
HWA
HWA
Ca. 3810
LEGENDA OP PAGINA 67
HWA
1500+ 2300+
3530
TR
2600+
NOKLIJN
2300+
2600+
1500+
HWA
mv
mv
kk
afz
wm
wm
THERM.
mag
tel
kt
vw/boiler
cai
MV
mv
mv
MK
WM
WD
Project:
Opdrachtgev
schaal:
1 0
1
Omschrijving
datum:
1
gewijzigd: 1
1
SCHIPPER 2585 AS D
Javastraat 76
32
ai
HWA
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
TYPE (H) HISOLDA GETEKEND BOUWNUMMER 13
ZOLDER
BOUWNUMMER 13
VRIJSTAANDE VILLA’S
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (H) HISOLDA GETEKEND BOUWNUMMER 13
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL
BOUWNUMMER 13
33
TYPE J
34
VRIJSTAANDE VILLA’S
BEGANE GROND TYPE (J) JIANNA
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
TYPE (J) JIANNA
TYPE (J) JIANNA
LEGENDA OP PAGINA 67 BOUWNUMMER 19
35
BEGANE GROND SCHAAL 1:60
!
TYPE (J) JIANNA GETEKEND BOUWNUMMER 19
g HWA
tel
g
f
cai
HWA
5700
f
BEGANE GROND
3820
WOONKAMER
THERM.
mv
mk
1230
c
950
g
c
WC 10000
f
a
b
HAL
b
2880
2330
i
h
a
2400
3200
e 5700
3050
kk HWA
HWA
LEGENDA OP PAGINA 67
4740
d
mv
KEUKEN
BOUWNUMMER 19
HWA
HWA
36
h
mv
e
DRAGENDE BINNENWAND
d
kt
afz
mv
mag
2600
vw/boiler
SPEEL- / WERKKAMER
2360
3240
5700
3050
kk
SCHAAL 1:60
!
TYPE (J) JIANNA GETEKEND BOUWNUMMER 19
VRIJSTAANDE VILLA’S
HWA
HWA
EERSTE VERDIEPING
HWA
HWA 2360
3240
m
n
3600
3600
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3
m
n
mv
mv
1250
j
2100
mv
950
l
j
WC
k
i k BADKAMER p
i
3450
l
3000
OVERLOOP
2550 2150
o 3230
5700
tel HWA
cai
HWA
LEGENDA OP PAGINA 67
3200
o
2600
SLAAPKAMER 1
HWA
1500+
2300+
2600+
NOKLIJN
2600+
2300+
1500+
HWA
BOUWNUMMER 19
3500 zonn
37
HWA
HWA
1500+
2300+ 2600+
NOKLIJN
2300+
2600+
1500+
HWA
3500
zonnepanelen
wd
q
wm
mv
q cv
Ca.2860
mv
TR
9900
p
p
2550
HWA
HWA
Ca. 5025
AANZICHT POORT EN TUINMU
LEGENDA OP PAGINA 67
tel
cai
TYPE (J) JIANNA GETEKEND BOUWNUMMER 19
3200
o
2600
HWA
38
ZOLDER
2E VERDIEPING
BOUWNUMMER 19
5700
! SCHAAL 1:60
SLAAPKAMER 1
TWEEDE VERDIEPING
VRIJSTAANDE VILLA’S
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (J) JIANNA GETEKEND BOUWNUMMER 19
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
BOUWNUMMER 19
AANZICHT POORT EN TUINMUUR
AANZICHT BERGING / STALLINGSRUIMTE
ZIJGEVEL BERGING / STALLINGSRUIMTE
39
“VANUIT DE ROYALE WOONKAMER GENIET U HEERLIJK VAN UW TUIN.”
TYPE F
40
TYPE (F) FABIA BOUWNUMMER 10
GESCHAKELDE GRACHTENPANDEN
BEGANE GROND
WONINGGEGEVENS Deze ruime en lichte woningen in het plan De Boulevard hebben een architectuur die is geĂŻnspireerd door kenmerken uit een oud hollands vestingstadje in combinatie met een dorpse stijl. De woningen geven een charmant en gevarieerd straatbeeld met onder andere enkele opvallende top- en grachtengevels en gebruik van diverse kleuren gevelstenen in fraai metselwerk. Hardhouten kozijnen, afgetimmerde goten en zinken hemelwaterafvoeren maken de woningen helemaal af. De woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Met uitzondering van vier woningen zijn alle woningen bereikbaar via een achterpad.
BOUWNUMMER 10
41
GESCHAKELDE GRACHTENPANDEN TYPE (B) BELLINA
TE BOUWEN OP BOUWNUMMERS 8 | 11
TYPE (F) FABIA
TE BOUWEN OP BOUWNUMMERS 9 | 10
42
43
EERSTE VERDIEPING
TYPE (B) BELLINA TYPE (F) FABIA
TYPE (B) BELLINA TYPE (F) FABIA
TWEEDE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
TYPE (B) BELLINA TYPE (F) FABIA
TYPE (B) BELLINA TYPE (F) FABIA
LEGENDA OP PAGINA 67
BEGANE GROND
BOUWNUMMERS 8 | 9 10 | 11
44
!
erfgere rfngsrens
erfgere rfngsrens
TYPE (B) BELLINA GESPIEGELD BOUWNUMMER 11 | GETEKEND BOUWNUMMER 8 TYPE (F) FABIA GESPIEGELD BOUWNUMMER 9 | GETEKEND BOUWNUMMER 10
erfgere rfngsrens
SCHAAL 1:60
g HWA
cai
f g
cai
5100
f g
HWA
HWA
HWA
HWA
garage garage bouwnummer bouwnummer 12 12
g
HWA
tel tel
5100
WOONKAMER WOONKAMER 3790 3790
f
GESCHAKELDE Grachtenpanden
BEGANE GROND
f
f
THERM.
f
2150
BK BK
h
2010 2010
h
e
h h
9100 9100
2150
THERM.
e
d d e
b b
e
i i
mv
950
kt
c
950
1250 1250
mv
c
kt
c
WC c WC
mv
mv
afzmv
mv
afz mag mv mag
d
mv
d
mk
b
mk
vw/boiler
2150
vw/boiler
HAL HAL a
b
a
b
2850 2850
kk kk
HWA
HWA
HWA
HWA
HWA
HWA
HWA
HWA
bouwnummer 09 als gespiegeld bouwnummer09 10als alsgespiegeld getekend bouwnummer
bouwnummer 08 bouwnummer 08
bouwnummer 11
bouwnummer 10 als getekend
1470 1470
TYPE (B) BELLINA BOUWNUMMER 8
TYPE (F) FABIA BEGANE GROND vw/boiler GESPIEGELD BOUWNUMMER 9 HAL BEGANE GROND vw/boiler GETEKEND HAL BOUWNUMMER 10 2150 2150
b b
2850 2850
HWA HWA
TYPE (B) BELLINA GESPIEGELD BOUWNUMMER 11 GETEKEND BOUWNUMMER 8
bouwnummer 11
TYPE (B) BELLINA BOUWNUMMER 11
LEGENDA OP PAGINA 67
1470 1470
b
2150
KEUKEN KEUKEN
BOUWNUMMERS 8 | 9 10 | 11
45
bo
bo
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:60
!
TYPE (B) BELLINA GESPIEGELD BOUWNUMMER 11 | GETEKEND BOUWNUMMER 8 TYPE (F) FABIA GESPIEGELD BOUWNUMMER 9 | GETEKEND BOUWNUMMER 10
garagebouwnummer bouwnummer12 12 garage
2070 2070
2930 2930
SLAAPKAMER SLAAPKAMER 3 3
SLAAPKAMER SLAAPKAMER 2 2
2700 2700
m m
3790 3790
HWA HWA
garagebouwnummer bouwnummer12 12 garage
HWA HWA
HWA HWA
n n
m m n n
1850 1850
2010 2010
3150 3150
ii
kk
p p
ll
ll kk mv mv
ii
OVERLOOP OVERLOOP
3100 3100
BADKAMER BADKAMER
mv mv
o o
rr 11 11
LEGENDA OP PAGINA 67
3320 3320
o o
BOUWNUMMERS 8 | 9 10 | 11
46
cai cai
HWA HWA
bouwnummer 08 bouwnummer 08 TYPE (B) BELLINA BOUWNUMMER 8
HWA HWA
bouwnummer bouwnummer 09 09 als als gespiegeld gespiegeld bouwnummer 10 getekend TYPE (F) FABIA bouwnummer 10 als als getekend
GESPIEGELD BOUWNUMMER 9 1E 1E VERDIEPING VERDIEPING GETEKEND BOUWNUMMER 10
HWA HWA
TYPE (B) BELLINA GESPIEGELD BOUWNUMMER 11 GETEKEND BOUWNUMMER 8
3100 3100
SLAAPKAMER SLAAPKAMER 1 1
tel tel
HWA HWA
bouwnummer 11 bouwnummer 11 TYPE (B)
BELLINA BOUWNUMMER 11
bouwnummer 10 Type 5400
bouwnummer 09
ZIJGEVEL
bouwnummer 08
bouwnummer 08
SCHAAL 1:60
GESCHAKELDE Grachtenpanden
TWEEDE VERDIEPING !
TYPE (F) FABIA GESPIEGELD BOUWNUMMER 9 | GETEKEND BOUWNUMMER 10
garage bouwnummer 12
HWA HWA
1500+
HWA
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
Ca. 2225
5100
ZOLDER NOKLIJN
Ca. 5970
p
p
p
p
NOK
q
TR
mv 2000
q
2600+
2600+
2600+
2300+
2300+
2300+
1500+
1500+
wd 3000
HWA
bouwnummer 09 als gespiegeld
bouwnummer 10 als getekend GESPIEGELD BOUWNUMMER 9 GETEKEND BOUWNUMMER 10
2E VERDIEPING
LEGENDA OP PAGINA 67
wm
Ca.1545
cv
1500+
HWA
BOUWNUMMERS 8 | 9 10 | 11
47
ZIJGEVEL
bouwnummer 08
bouwnummer 11
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:60
!
TYPE (B) BELLINA GESPIEGELD BOUWNUMMER 8 | GETEKEND BOUWNUMMER 11
HWA
1500+
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
garage bouwnummer 12
HWA HWA
Ca. 2225
5100
ZOLDER p
p
NOKLIJN
p Ca. 5970
p
q 2600+
2600+
2300+
2300+
2300+
1500+
HWA
BOUWNUMMERS 8 | 9 10 | 11
48
cv q wd
1500+
1500+
Ca.1545
2600+
LEGENDA OP PAGINA 67
N
ZIJGEVEL
3000
TR
mv wm 2000
HWA
bouwnummer 08 als gespiegeld bouwnummer 11 als getekend
2E VERDIEPING GESPIEGELD BOUWNUMMER 8 GETEKEND BOUWNUMMER 11 ZOLDER MET DAKKAPEL UITGEVOERD
GESCHAKELDE Grachtenpanden
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (B) BELLINA BOUWNUMMER 11 | 8 TYPE (F) FABIA BOUWNUMMER 9 | 10
VOORGEVEL
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL
BOUWNUMMERS 8 | 9 10 | 11
LINKER ZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
49
KADEWONINGEN TYPE (I) ILARIA
TE BOUWEN OP BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 | 17 | 18
50
51
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TYPE (I) ILARIA
TYPE (I) ILARIA 8
TWEEDE VERDIEPING
DERDE VERDIEPING
TYPE (I) ILARIA
TYPE (I) ILARIA
BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 17 | 18
52
8
SCHAAL 1:70 TYPE (I) ILARIA GETEKEND BOUWNUMMER 14 | 15 | 16 | 17 | 18 VOORGEVEL
g
erfgrens
HWA bouwnummer 13
bouwnummer 17
bouwnummer 18
erfgrens
bouwnummer 16
erfgrens
bouwnummer 15 Type 6300
erfgrens
bouwnummer 14
HWA
bouwnummer 14
bouwnummer 18
HWA
bouwnummer 19
HWA
cai
KADEWONINGEN
BEGANE GROND
HWA
tel
f g 6000
WOONKAMER 4690
f
THERM.
HWA
10000
f
2600
BK h
h
e
2010
d b
e
i
950 mv
kt mv
c
mv
afz
b
4170
1250
c
WC
mag mv
d
MK
vw/boiler
1250
HAL
KEUKEN
2600
3300 HWA
kk
a
HWA
HWA
bouwnummer 14 BOUWNUMMER 16
a
HWA HWA HWA
bouwnummer 15 en 17 15 | 17 BOUWNUMMER
HWA
HWA
B bouwnummer 16 BOUWNUMMER 16
BEGANE GROND
bouwnummer 18 BOUWNUMMER 16
LEGENDA OP PAGINA 67
b
bouwnummer 14
BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 17 | 18
53
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE (I) ILARIA GETEKEND BOUWNUMMER 14 | 15 | 16 | 17 | 18 ACHTERGEVEL bouwnummer 17
bouwnummer 16
bouw
erfgrens
bouwnummer 18
HWA
HWA
bouwnummer 19
HWA
HWA
HWA 2600
3300
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2
n
3600
HWA
m
3600
wnummer 18
m
n HWA mv
2400
2150
990
WC j
j
i
1250
mv
k
2010
3100
i
3100
BADKAMER
l
l k mv
OVERLOOP p
o
3100
SLAAPKAMER 1 o
LEGENDA OP PAGINA 67
6000
tel
HWA
uwnummer 18
BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 17 | 18
54
cai HWA
HWA
HWA
HWA HWA HWA
bouwnummer 14 BOUWNUMMER 14
HWA
bouwnummer 15 BOUWNUMMER 15
HWA
bouwnummer 18 18 BOUWNUMMER
HWA
bouwnummer BOUWNUMMER 1616 en| 1717
B
VOOR DE JUISTE GEVEL INDELING BEHOREND BIJ DE PLATTEGROND VOOR DE JUISTE GEVELINDELING BEHOREND ZIE DE GEVELS OP DEZE VERKOOPTEKENING BIJ DE PLATTEGRONDEN VAN DIT TYPE ZIE DE GEVELAANZICHTEN 1E VERDIEPING
bouwnummer 14
SCHAAL 1:50 aansluiting met bouwnummer 13
TYPE (I) ILARIA GETEKEND BOUWNUMMER 14 | 15 | 16 | 17 | 18 ZIJGEVEL bouwnummer 16
bouwnummer 14
bouwnummer 14
HWA
HWA
HWA HWA
HWA HWA
p
p
q
LEGENDA OP PAGINA 67
ouwnummer 18
bouwnummer 15 Type 6300
KADEWONINGEN
TWEEDE VERDIEPING
HWA
HWA
HWA HWA
HWA
HWA
HWA
De koper heeft mogelijkheid om in overleg DE KOPER HEEFT DEdeMOGELIJKHEID OM INmet OVERLEG MET de aannemer als meerwerk de 2e verdieping in te vullen DE AANNEMER ALS MEERWERK DE 2E VERDIEPING IN TE VULLEN De getoondeGESTIPPELDE gestippelde indeling is optioneel DE GETOONDE INDELING IS OPTIONEEL bouwnummer 14 BOUWNUMMER 14
bouwnummer 15, BOUWNUMMER 1516 en| 1716 | 17
bouwnummer 18 BOUWNUMMER 10
VOOR DE JUISTE GEVEL INDELING BEHOREND BIJ DE PLATTEGROND ZIE DE GEVELS OP DEZE VERKOOPTEKENING
2E VERDIEPING
BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 17 | 18
55
bo
SLAAPKAMER 1
BADKAMER
SL
DERDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 KEUKEN
TYPE (I) ILARIA GETEKEND BOUWNUMMER 14 | 15 | 16 | 17 | 18 ZIJGEVEL
DOORSNEDE
bouwnummer 18
bouwnummer 15
HWA
HWA
HWA
HWA
3608
Ca. 4120
wd
wm
mv
Ca. 2810
cv
mv
z
TR
z
q
zonnepanelen
q
1500+
2300+
2600+
NOK
2600+
HWA
2300+
1500+
5210
ZOLDER
HWA
HWA
HWA
bouwnummer 14 BOUWNUMMER 14
bouwnummer 15 BOUWNUMMER 15
bouwnummer 16 en 17 BOUWNUMMER 16 | 17 VOOR DE JUISTE GEVEL INDELING BEHOREND BIJ DE PLATTEGROND
BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 17 | 18
56
VOOR JUISTE GEVELINDELING BEHOREND ZIE DEDE GEVELS OP DEZE VERKOOPTEKENING BIJ DE PLATTEGRONDEN VAN DIT TYPE ZIE DE GEVELAANZICHTEN
3E VERDIEPING
LEGENDA OP PAGINA 67
bouwnummer 18 BOUWNUMMER 18
KADEWONINGEN
GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE (F) FABIA BOUWNUMMER 8 | 9 | 10 | 11
VOORGEVEL 8
LEGENDA OP PAGINA 67
ACHTERGEVEL 8
BOUWNUMMERS 14 | 15 | 16 17 | 18
RECHTER ZIJGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
57
ALGEMENE INFORMATIE
58
DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven waardoor het dan ook van groot belang is om helder te zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Wij leggen u graag uit met welke zaken u te maken krijgt als u besluit tot het kopen van (bouw) grond waarop een nieuwbouwwoning zal worden gerealiseerd door de (bouw)ondernemer. KOOPAKTE EN AANNEMINGSOVEREENKOMST ADMINISTRATIE Voor deze aankoop worden twee overeenkomsten gesloten. Voor de grond wordt een koopakte gehanteerd tussen de verkoper en u als koper. Voor de bouw van de woning wordt gebruikgemaakt van een aannemingsovereenkomst tussen de (bouw)ondernemer en u als verkrijger. U bent in deze zowel de koper (van de grond) en de verkrijger (van de woning). De verkoper is degene waarvan u de grond koopt en de (bouw)ondernemer bouwt uw woning. Bij deze koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs van de grond en de verkoper zich verplicht tot de levering van de grond. In de aannemingsovereenkomst verplicht de (bouw) ondernemer zich tot de bouw van de woning. Nadat u de koopakte en de aannemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de verkopende makelaar de koopakte naar de verkoper en de aannemingsovereenkomst naar de (bouw)ondernemer door, die deze medeondertekenen. U ontvangt vervolgens één exemplaar van elk retour; de makelaar, Woningborg en de notaris ontvangen een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering van de bouwkavel voor de eigendomsoverdacht (transportakte) opmaken. De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van de verkoper en de (bouw)ondernemer zijn bindend. NOTARIS De eigendomsoverdracht van het perceel grond gebeurt door middel van akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op de datum van levering verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief onderstaande bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf aan de notaris moet betalen, wordt er meestal vanuit gegaan dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van levering van de grond van de verkoper aan de koper. • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. WANNEER U MOET GAAN BETALEN Na ondertekening van de koopakte en de aannemingsovereenkomst wacht u af totdat u de factuur ontvangt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Als de hypotheekakte nog niet is gepasseerd dan hoeft u nog niet te betalen. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over de verschuldigde niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van de (bouw)ondernemer een verzoek tot betaling. Als datum van betaling geldt de datum waarop de betaling door de (bouw)ondernemer is ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever ervoor zorgt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op de bankrekening van de (bouw)ondernemer is bijgeschreven. U dient erop toe te zien dat deze periode niet
wordt overschreden om te voorkomen dat er rente in rekening dient te worden gebracht. OPSCHORTINGSDATUM In de koopakte en de aannemingsovereenkomst worden een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop wordt verwacht dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, zijn de koopakte en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan wordt er een nieuwe opschortingsdatum voorgesteld. PRIJSLIJST Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes (de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij kadastrale opmeting) en de vrij-op-naamprijzen (v.o.n.) van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld. De vermelde vrij-op-naamprijzen zijn inclusief: • grond- en ontwikkelingskosten • bouwkosten, inclusief eventuele loon- en materiaalkostenstijging • notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning • makelaarscourtage • omzetbelasting • honorarium van architect en constructeur • gemeentelijke (bouw)leges • garantiecertificaat Woningborg • aansluitkosten water, elektra, gas en riolering • het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai. De genoemde vrij-op-naamprijzen zijn exclusief: • eventuele hypotheekkosten • eventueel renteverlies grond • rente over eventueel vervallen bouwtermijnen • aansluit- en signaalkosten cai en telefoon • eventuele opties (meerwerk) • tuinaanleg/bestrating (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-telefoonnetwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten regelen en verrekenen met de (bouw)ondernemer of hier rechtstreeks met KPN contact over opnemen. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in variaties. De (bouw)ondernemer probeert zoveel mogelijk mee te denken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. De coördinatie hiervan is in handen van de (bouw)ondernemer. Voor al het meer- en minderwerk geldt, dat de schriftelijke opdracht daartoe door kopers rechtstreeks aan de (bouw)ondernemer wordt gegeven. Hieronder een indicatie van de mogelijkheden: Uitbreiding Vergroot uw woning met een uitbouw of een dakkapel. Plaats een dakvenster op zolder voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht zelf een uitbouw realiseren en wilt u op dit moment alleen de fundering meenemen? Indeling Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, voeg twee slaapkamers samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere, verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).
ALGEMENE INFORMATIE
59
Installatie Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem. Afwerking Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen. Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer dan vervallen. Deze en andere opties vindt u terug op de meer- en minderwerklijst die u van de (bouw)ondernemer ontvangt. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. De makelaar kan u nader informeren over wijzigings- en variatiemogelijkheden. Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische, architectonische, bouwkundige, constructieve of installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt de (bouw)ondernemer de uitvoerbaarheid van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen. UW HUIDIGE WONING Heeft u een koopwoning? Dan wordt u geadviseerd bij de verkoop van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan wordt u aangeraden om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning. Wacht u de opleveringsbrief af voordat u definitieve maatregelen treft. OPLEVERING De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de te sluiten aannemingsovereenkomst nader te noemen termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper en de (bouw)ondernemer gezamenlijk geïnspecteerd en worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. 5% OPLEVERINGSREGELING Door de (bouw)ondernemer zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom. Omdat deze bankgarantie door de (bouw)ondernemer wordt gesteld, hoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor aanvullende informatie wordt u verwezen naar de aannemingsovereenkomst. CONSTRUCTIE EN AFWERKING Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom wordt u geadviseerd aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)scheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. U wordt geadviseerd hierover bij de (bouw)ondernemer en uw vloerleverancier navraag te doen. VERKOOPDOCUMENTATIE
ALGEMENE INFORMATIE
60
De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal kunnen echter
geen rechten worden ontleend. Het in de verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het opstellen van deze technische omschrijving is nog niet definitief bekend hoe dit gebied wordt ingericht door de gemeente Geldermalsen. In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw door alle betrokken partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes worden door (bouw)ondernemer zo spoedig mogelijk aan u kenbaar gemaakt. De bouwnummers hebben geen betrekking op de opleveringsvolgorde. MAATVOERING De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circamaten’. Circamaten zijn ruwe maten, dat wil zeggen dat de aangegeven maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies. Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. ARCHEOLOGISCHE VONDSTEN Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht door de gemeente. Het is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/ of de bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien zich dit onverhoopt voordoet is men gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de koop of boete. WIJZIGINGEN Dit verkoopbestek is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Als zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats. WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of derden niet toegestaan. KRIJTSTREEPMETHODE De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers en keuken) wordt mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Als uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt. THERMOSTAATKRANEN De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. VOORDEUR DORPELHOOGTE Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij wordt rekening gehouden met een door de bewoners aan te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm. PARKEREN EN OVERIGE VOORZIENINGEN Door de gemeente Geldermalsen worden op het binnenterrein en in de straten voor de woningen op openbaar gebied de parkeerplaatsen
en achterpaden e.d. gerealiseerd een en ander zoals schematisch op de situatietekening is weergegeven. Voor de kopers van de bouwnummers 12 en 19 geldt dat zij ten minste één (1) parkeerplaats op eigen terrein dienen aan te leggen en te onderhouden. Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar mogelijk, gemarkeerd. Bij de achtertuinen grenzend aan het openbaar gebied van het binnenterrein met de parkeerplaatsen en achterpaden worden draadmathekwerken met één toegangsdeur tot het perceel, in de kleur mosgroen met een hoogte van ca. 1800 mm en voorzien hedera klimop begroeiing geplaatst binnen de perceelgrens. Bij diverse bouwnummers wordt in de voortuin een z.g. “Delftse stoep” aangebracht. Bij de toegang naar het openbare binnenterrein wordt een gemetselde boog aangebracht. Een en ander zoals op de situatietekening staat aangegeven. Deze aangebrachte voorzieningen dienen door de kopers te worden gehandhaafd en te worden onderhouden. Dit zal in de akte van levering van de grond worden opgenomen. De overige tuinaanleg blijft buiten deze omschrijving en is voor rekening van de koper. WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
koper en de (bouw)ondernemer ontstaan over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. LET OP! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de (bouw)ondernemer worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de (bouw)ondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een (bouw)ondernemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de (bouw)ondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en (bouw)ondernemer. Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat? Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven. Op de website van Woningborg – www.woningborggroep.nl – kunt u onder Downloads een schema vinden waarin de verschillende stappen van planaanmelding tot certificaatuitgifte worden weergegeven. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg Garantieen waarborgregeling en u door Woningborg N.V. in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan betekent dit voor u onder andere het volgende: • (Bouw)ondernemers die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de (bouw)ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de (bouw)ondernemer evenwichtig vastgelegd. • Gaat uw (bouw)ondernemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • De (bouw)ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de (bouw)ondernemer, anders gezegd als de (bouw)ondernemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de
ALGEMENE INFORMATIE
61
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
62
GRONDWERKEN De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond. U wordt geadviseerd om bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond. TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE ERFAFSCHEIDINGEN Op de voor- en/of zijerfgrens van bouwnummers 6, 8, 12 en 19 en aan de voorzijde van de woningen grenzend aan het openbare gebied wordt – één en ander conform de belijning op de situatietekening – een tuinmuur gerealiseerd met een eventuele toegangspoort tot het perceel c.q. een dubbele toegangspoort t.p.v. de berging/ stallingsruimte bij de bouwnummers 12 en 19 . Deze erfafscheidingen dienen door de koper in stand te worden gehouden. Hiervoor zal in de akte van levering van de grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen. Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar mogelijk, gemarkeerd. De overige tuinaanleg blijft buiten deze omschrijving en is voor rekening van de koper. Bij de tuininrichting, door u zelf c.q. derden, dient u rekening te houden dat de afvoervoorzieningen voor oppervlakte water e.d. voor rekening van de koper zijn c.q. komen. BESTRATING Er wordt geen bestrating bij de woning geleverd en aangebracht, met uitzondering van de gedeeltelijke gezamenlijke achterpaden bij de bwnrs. 7 en 8, 11, 13 en 14 en 18, 20 en 21 t.p.v. de achterin toegangen bij het openbare binnenterrein. Deze worden bestraat en uitgevoerd in betontegels van 30 x 30 cm (indien nodig met opsluitbanden). In de voortuinen van diverse bouwnummers zal een zogenaamde “Delftse stoep” bestrating met stoeppaal worden aangebracht. Op de situatietekening zijn de “Delftse stoepen”, stoeppalen en de gezamenlijke achterpaden aangegeven. Hiervoor zal in de akte van levering van de grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen. Door de gemeente Geldermalsen worden de parkeerplaatsen met achterpaden in het openbare binnenterrein gerealiseerd. Eventueel overige bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper. METSELWERK De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform monsters. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of 100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect nader te bepalen monsters.
op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen of gelijkwaardig materiaal. Onder de raamkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De bergingen/stallingsruimten bij de bwnrs. 12 en 19 worden voorzien van plaatstalen kanteldeur en een aparte toegangsdeur in een nog nader te bepalen kleur te bepalen door de architect. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht, in een standaard kleur wit. De binnendeuren van de woningen zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en de toiletten worden kunststenen onderdorpels aangebracht. TIMMERWERK De op de tekening aangegeven trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters, dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open houten trap bij de bwnrs. 6, 7, 12, 13 en 19. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping bij de bwnrs. 8 t/m 11 en 14 t/m 18 wordt uitgevoerd als een dichte houten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een dichte houten trap met stootborden. Gevelbekledingen, boeilijsten en de eventuele onderzijden van de overstekken van de goot en luifel worden uitgevoerd in hout. Er worden geen vloerplinten aangebracht. VENTILATIE Er wordt een nader te bepalen mechanische ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van lucht geschiedt via roosters in de slaapkamers, de keuken en de woonkamer. Voor de afzuiging van het kooktoestel zal ter plaatse van het kooktoestel, ten behoeve van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. De mechanische ventilatievoorziening wordt op de zolder geplaatst. RIOLERING EN DRAINAGE Voor de afvoer van vuilwater en schoonwater (“hemelwater”) wordt gebruik gemaakt van een gescheiden rioleringsstelsel. Het vuilwaterriool en schoonwaterriool (“hemelwater”) wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de losse buitenbergingen en berging/ stallingsruimten worden niet aangesloten op de riolering van de woningen. Er zal geen drainagesysteem worden aangebracht.
ISOLATIEWERKEN
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de geldende eisen van het Bouwbesluit. De bergingen/stallingsruimten bij de bwnrs. 12 en 19 worden in spouw ongeïsoleerd uitgevoerd.
DAKEN
De verwarming en de warmwatervoorziening van de woningen gebeurt door toepassing van een hoogrendement combi-verwarmingsketel. Er wordt in de woning één gasvoorziening aangebracht van de meterkast naar de combi-verwarmingsketel. Er wordt in de woning standaard géén gasvoorziening aangebracht naar het kooktoestel in de keuken. Op de begane grond wordt een lagetemperatuurvloerverwarming als hoofdverwarming geleverd en aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Ten behoeve van de vloerverwarming wordt een verdeler geplaatst volgens tekening. Op de verdieping zullen radiatoren worden geplaatst. De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief vastgesteld worden.
De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de kleur volgens door de architect nader te bepalen monster, met alle daarbij benodigde hulpstukken. De platdakconstructies van de bergingen/stallingsruimten worden ongeïsoleerd uitgevoerd als houten balklaag voorzien van dakbedekking. De dakgoten en hemelwaterafvoer worden in zink uitgevoerd.
De uitvoering is geheel volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften van overheidsinstanties en Woningborg. De benodigde capaciteitsberekeningen worden gemaakt door de installateur. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens de geldende NEN-normen:
LOSSE HOUTEN BERGINGEN De fabrieksmatig houten buitenberging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd. De wanden zijn van verduurzaamd houten regelwerk en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamd houten delen. De dakconstructie wordt voorzien van een platdak met dakbedekking. De vloer wordt uitgevoerd als een prefab betonnen vloer. Een en ander zoals aangegeven op de situatietekening.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren
• v erblijfsruimten (o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers) 20°C • v erkeersruimten (hal en overloop) en toilet 15°C •d ouche- en/of badruimte 22°C
TECHNISCHE INFORMATIE
63
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN 1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar waar nodig: opbouw, onder andere in de berging/stallingsruimte), in een standaard kleur wit. Alle wandcontactdozen – evenals de loze inbouwdozen voor cai en telefoon – worden op circa 300 mm boven vloerpeil aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en de standaard aansluitpunten voor het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht. De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders. De op tekening aangegeven rookmelders zijn indicatief. De definitieve plaats kan afwijken. Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht bij alle bereikbare entrees van de woning, de losse buitenberging en bij de toegangsdeur bij de berging/stalling bij de bwnrs. 12 en 19. Levering en aansluiting van de armaturen zijn niet in de koopsom en aannemingssom begrepen. GLASWERK De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden bezet met hr++-isolerende beglazing, met uitzondering van de glasopeningen in de bergingen/stallingsruimten en losse buitenbergingen. Deze glasopeningen worden voorzien van lichtdoorlatende ondoorzichtige beglazing. SCHILDERWERK Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woningen wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door de architect is aangegeven. Al het binnenhoutwerk (met uitzondering van eventueel benodigde hoofddraagconstructies en de aftimmeringen van de kap) wordt dekkend geschilderd met verf. Van de vurenhouten trappen worden alleen de bomen, de spil en het traphek dekkend geschilderd. De traptreden en de eventuele stootborden worden vanaf de fabriek in de grondverf opgeleverd. De trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak. De binnendeurkozijnen en de binnendeuren zijn fabrieksmatig in gebroken witte kleur afgewerkt. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting wordt niet standaard meegeleverd. De aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats aangebracht. Er wordt standaard géén aansluitpunt van gas geleverd en gemaakt naar het kooktoestel in de keuken. Voor eventuele extra leidingen of groepen wordt verwezen naar de verrekenprijzen zoals genoemd in de meer- en minderwerklijst van de (bouw)ondernemer. OPLEVERING De woningen worden bezemschoon opgeleverd. Bezemschoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij zijn van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing, het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van bouwvuil en puinresten. SANITAIR De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de (bouw)ondernemer en de leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/of uitbreiden. Dit zal als meerwerk worden berekend door de (bouw)ondernemer aan de kopers. Toiletruimte begane grond • vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel • fontein met chromen plugbekersifon • fonteinkraan
TECHNISCHE INFORMATIE
64
Douchecombinatie • verdiepte douchehoek met douchegoot. • thermostatische douchemengkraan met glijstang, doucheslang en handdouche
Wastafelcombinatie •1 wastafel met chromen plugbekersifon • wastafelmengkraan • s piegel rond 60 cm met chromen spiegelklemmen •p lanchet 60 x 16,5 cm Toilet eerste verdieping: • v rijhangende closetcombinatie met bril en deksel TEGELWERK Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen. De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 20 x 20 cm en 20 x 30 cm, standaard jollystrips en een standaard voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 20 x20 cm 30 x 30 cm en een standaard voegbreedte. De wanden in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In de toiletruimten worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm boven de vloer (één en ander afhankelijk van het gekozen tegelformaat). De vloertegels worden niet-strokend met de wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels aangebracht. Voor de keuze van de tegels kunt u terecht bij een door de (bouw)ondernemer aan te wijzen leverancier/showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt zal rechtstreeks met de (bouw)ondernemer worden verrekend. KEUKENINRICHTING Er worden geen keukens geleverd en geplaatst. Wel bestaat de mogelijkheid om bijvoorbeeld bij één van de onderstaande keukenleveranciers een keuken te kopen: •A ltis Keukens Frankenweg 55 | 5349 AP Oss T 0412 - 46 20 90 E info@altiskeukens.nl I www.altiskeukens.nl •M iddelkoop Culemborg B.V. Beesdseweg 2, 4104 AW Culemborg T 0345 – 51 20 20 E info@middelkoopculemborg.nl I www.middelkoopculemborg.nl U kunt geheel vrijblijvend met deze keukenleveranciers contact opnemen. De plaatsing van de keuken moet na de oplevering van de woning plaatsvinden. De standaard aansluitpunten worden aangebracht, zoals op tekening is aangegeven. EXTRA VERDIEPING BIJ DE KADEWONINGEN MET DE BWNRS. 14 T/M 18. Deze (2e) verdieping wordt geheel casco opgeleverd zonder verder ruimte indeling. De wanden zijn behangklaar (niet behangen). Standaard wordt de (2e) verdieping voorzien van twee (2) lichtpunten en vier (4) dubbele wandcontactdozen. Verder zullen op de (2e) verdieping twee (2) radiatoren worden aangebracht. Voor een verdere nadere invulling van deze verdieping en aanvullende voorzieningen voor eventueel elektra, water, riolering, ventilatie en verwarming dient u rechtstreeks met de (bouw) ondernemer contact op te nemen. Voor het eventuele meerwerk dient u een schriftelijke opdracht met de (bouw) ondernemer te zijn overeengekomen.
65
AFWERKSTAAT WONINGTYPES B | D | E | F | G | H | I | J VAN DE BOUWNUMMERS 6 T/M 19 Ruimte
Vloeren
Wanden
Plafonds / schuine daken
Hal
bouwkundige afwerkvloer.
behangklaar (niet behangen)*.
spuitwerk
Toilet
vloertegels stelpost = € 35,-/m2.
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil. Stelpost = € 30,-/m2, daarboven spuitwerk.
spuitwerk
Meterkast
bouwkundige afwerkvloer.
conform eisen nutsbedrijven
bouwkundig onafgewerkt
Keuken
bouwkundige afwerkvloer.
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk
Woonkamer
bouwkundige afwerkvloer.
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk
Overloop
bouwkundige afwerkvloer.
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk.
Slaapkamers
bouwkundige afwerkvloer.
behangklaar (niet behangen)*
spuitwerk
Badkamer
vloertegels stelpost = € 35,-/m2.
wandtegels tot plafond. Stelpost = € 30,-/m2.
spuitwerk
vloertegels stelpost = € 35,-/m2.
wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil. Stelpost = € 30,-/m2, daarboven spuitwerk..
spuitwerk
Zolder
bouwkundige afwerkvloer.
bouwkundige afwerkvloer.
dakplaten in het zicht, worden voorzien van een fabrieksmatige witte afwerking.
Losse berging
prefab betonnen vloer
houten delen en regels in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd).
bouwkundige afwerkvloer.
behangklaar (niet behangen)* (ongeïsoleerd).
balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd).
Separate toilet eerste verdieping met uitzondering van de bouwnummers 8 t/m 11.
Berging/ stallingsruimte alleen bij de bouwnummers 12 & 19.
• De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”, dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.
66
LEGENDA drukker
thermostaat vloerverwarming
bel
aansluitpunt - kooktoestel
lichtpunt wand
aansluitpunt loos - telefoon
lichtpunt plafond
aansluitpunt loos - centrale antenne
schakelaar
aansluitpunt loos - vaatwasmachine/ boiler
wisselschakelaar
plafondafzuigpunt mechanische ventilatie
combi schakelaar
wandafzuigpunt mechanische ventilatie
bedieningsschakelaar mechanische ventilatie
rookmelder
wandcontactdoos enkel met randaarde
meterkast
wandcontactdoos dubbel met randaarde
mechanische ventilatie unit
perilex
opstelplaats wasmachine
aansluitpunt - afzuigkap
opstelplaats wasdroger
aansluitpunt - koelkast
cv verdeler
aansluitpunt - wasmachine
radiator
aansluitpunt - wasdroger
stoeppaal
aansluitpunt - magnetron
stoeppaal met ketting
67
METEREN | GELDERMALSEN
WWW.DEPLANTAGE.NL
METEREN | GELDERMALSEN
Bouwbedrijf gebrs. van Herpen B.V. Bosschebaan 84, 5384 VZ HEESCH
Van KesselKroezen Makelaars Taxateurs Herman Kuijkstraat 62 4191 AL GELDERMALSEN
Schippers Architecten BNA B.V. Javastraat 76 2585 AS DEN HAAG © 2013
0412-451208 info@herpenbouw.nl www.herpenbouw.nl
0345-522522 info@vankesselkroezen.nl www.vankesselkroezen.nl
WWW.DEPLANTAGE.NL
070-3505751 www.schippers-bna.nl