Factibilidad

Estudio de mercado

Los equipamientos de la cabecera municipal al día de hoy son un conjunto de edificaciones aisladas entre sí, que albergan actividades no consecuentes con las edificaciones homogéneas inmediatas, esto ha generado que el desarrollo y la apropiación programática por parte de los amalfitanos no se efectué de manera fluida. Ante esto el Parque Ecoeducativo Tahami es una alternativa que integra diferentes actores programáticos, garantizando los flujos constantes para las diferentes actividades planteadas en el equipamiento. El programa articula las áreas administrativas que hoy no cuentan con espacios consecuentes a las proyecciones a las necesidades del municipio creciente.

Para llevar a cabo el proyecto se requieren dos estudios importantes referentes al aspecto ambiental de la zona, específicamente en los retiros hídricos debido a la ubicación del proyecto dentro de las franjas inundables del municipio. Estos estudios son realizados por la autoridad ambiental departamental Corantioquia catalogados como estudio hidrológico y estudio hidráulico sobre las quebradas La Tequendamita y el Guayabito en los tramos circundantes al proyecto.

Se establecen para el proyecto los siguientes retiros: • Retiros de las quebrada Guayabito a 15 m • Retiro de la quebrada La

Tequendamita a 20 m

Estudio de técnico

Adicionalmente, se plantean parques inundables en el espacio público que mitiguen el riesgo por inundación al proponer una topografía artificial que contenga las aguas lluvias y direcciones las aguas de escorrentía.

Costos del proyecto.

Los costos del proyecto se dividen en dos campos, edificación y espacio público. Para el primero se requiere de un diseño especializado para el caso de las instalaciones especiales que requiere el programa de la edificación, tales como laboratorios y aúlas múltiples. Por otro lado, el espacio publico incluye el diseño del urbanismo y paisajismo que requieran estos espacios. INVERSORES DE CAPITAL

20%

45%

35%

21 Inversores Indirectos

La administración local avanza en el proceso de consolidación de espacios que garanticen el desarrollo social, económico productivo, educativo y cultural, ante esto el Parque Eco educativo Tahami surge como el eje articulador, que gracias a la intervención público privada generada desde el programa de obras por impuestos de la gobernación de Antioquia consolida los esfuerzos y proyecta su misión a la región del nordeste del departamento antioqueño.

El programa desarrollado en el equipamiento se en ruta a la conformación de un territorio sostenible enmarcado en los objetivos del desarrollo sostenible, (ODS).

ÁREAS COMUNES COSTOS POR METRO CUADRADO M2 VALOR POR M2 VALOR TOTAL

Espacio público interno Espacio público externo intervenido (Corredor del Jaguar)

TOTALES

532.19 m2 600,000 $ 2,757.11 m2 600,000 $

3,289.30 m2 1,200,000 $

319,315,560$ 1,654,266,000$

1,973,581,560$

ÁREAS PRIVADAS

Pabellones primer nivel Pabellones segundo nivel Pabellones tercer nivel

TOTAL ÁREA CONSTRUIDA

M2 VALOR POR M2 VALOR TOTAL

1,760.21 m2 1,600,000 $ 1,061.30 m2 1,600,000 $ 872.93 m2 1,600,000 $

3,694.44 m2 4,800,000 $

2,816,336,000$ 1,698,080,000$ 1,396,688,000$

5,911,104,000$

HONORARIOS POR DISEÑO

Diseño edificación Diseño urbanismo

TOTAL HONORARIOS BASICOS

M2 VALOR POR M2 VALOR TOTAL

3,694.44 m2 3,289.30 m2 75,362$ 28,601$

6,983.74 m2 103,963 $

278,421,920$ 94,077,216$

372,499,136$

FORMA DE PAGO TOTAL

Esquema básico Anteproyecto Proyecto (Planos generales) Proyecto (espeficicaciones) 372,499,136$

Supervición

% VALOR TOTAL

7% 26,074,940 $ 8% 29,799,931 $ 30% 111,749,741 $ 45% 167,624,611 $ 10% 37,249,914 $

372,499,136$ 8,257,184,696$ CUADRO DE ÁREAS - PROYECTO

AFECTACIONES

Área bruta (LOTE) Área retiros hídricos Área aprovechable Área de implantación proyecto Indice de ocupación Total área construida

M2

10,003.77 m2 5,402.16 m2 4,601.61 m2 2,960.14 m2 30% 3,694.44 m2

Restricción en altura 3 niveles (9m)

RUBROS PENDIETES DE COTIZACIÓN POR PARTE DE OTROS PROFESIONALES

ESTUDIO DE SUELOS CALCULOS ESTRUCTURALES CALCULOS INSTALACIONES ESPECIALES (ELECTRICOS, HIDROSANITARIO, ABASTOS)