Onze doelen voor 2020 Area had in 2020 een aantal stevige uitdagingen op vooral tactisch en operationeel niveau. We hebben in 2019 veel van ons beleid -in meer onderlinge samenhang- opnieuw vastgesteld, organisatieveranderingen zijn geformaliseerd, de afspraken met de gemeenten zijn verdiept, de samenwerking met de bewonersraad kreeg steeds meer kleur en de strategische lijn voor 2020 was helder: we wilden vanuit een toonaangevende rol in het brede maatschappelijke middenveld opkomen voor onze bewoners die ons écht nodig hebben.
6
Wij werken samen aan betaalbaar en duurzaam wonen voor mensen die ons écht nodig hebben. Voor 2020 hebben we daarom ons Koersplan weer nader geconcretiseerd naar een jaarplan, onderverdeeld in vijf thema’s en meetbare doelen. Betaalbare en duurzame woningen Kerntaak van Area is het voorzien van voldoende betaalbare woningen voor mensen met een kleine portemonnee. De komende jaren is ook het verduurzamen van die woningen een grote uitdaging: • de huurverhoging is gemiddeld niet meer dan inflatievolgend; • we starten met een vijfjarige renovatietrein; • we treffen voorbereidingen voor ons programma herstructurering; • we blijven nieuwe woningen bouwen conform onze beloften.
Resultaat 2020: Ten aanzien van de jaarlijkse huuraanpassing, heeft Area bijgestuurd ten opzichte van het 3-jaarsconvenant met onze Bewonersraad. Gezien de maatschappelijke ontwikkelingen vonden we het niet verantwoord om vast te houden aan de afspraken. De hoge inflatie hebben we in de huurstijging flink gematigd (van 2,6% naar 1,9%) en er is bijgestuurd op het nietDaeb- huurbeleid (huurverlagingsmogelijkheid voor inkomens onder de €43.571). Medio 2020 is het ‘Groot Onderhoud+’ -renovatieprogramma goedgekeurd in onze Raad van Commissarissen. Op basis van daarvan, wordt de renovatietrein ‘wagon voor wagon’ verder voorbereid. De eerste werkzaamheden starten in 2021. De notitie herstructureringsopgave voor de komende jaren is besproken in de Raad van Commissarissen van 23 november 2020. Dit is geaccordeerd als vertrekpunt en de verdere uitwerking vindt op projectniveau plaats en komt ter besluitvorming terug in de Raad van Commissarissen. Volgens planning hebben we 29 woningen in Meierijstad opgeleverd. De uitvoering van renovatie voor 104 woningen in de Leest in Veghel zijn met respect voor de RIVM richtlijnen en bijhorende procesaanpassingen gerealiseerd. Er is gestart met het bouwen van 13 woningen in Meierijstad en het transformeren van de Don Boscoschool naar 23 appartementen, die begin 2021 zijn opgeleverd. En in Uden is het project Maatschappelijk Mooi (39 appartementen) gestart en wordt begin 2022 opgeleverd. Levendige wijken ‘Wij vinden het belangrijk dat jij goed woont. In een gezond, comfortabel en betaalbaar huis. Een woning waar jij jezelf kan zijn en waar jij je thuis voelt. Waar je de
