Inleiding

Voor u ligt het jaarverslag van stichting Area over 2020. Area is een corporatie met bijna 9.000 verhuureenheden. Ons werkgebied bestaat primair uit de gemeenten Uden en een deel van Meierijstad (Veghel en de dorpen). Area beweegt vooruit naar onze oorspronkelijke bedoeling, waarbij we focussen op onze échte doelgroep. Wonen is een belangrijke basisbehoefte van mensen. Traditionele waarden als betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid, zelfredzaamheid en continuïteit koesteren we en geven we nieuwe inhoud die past bij de wereld van nu.

En toen was er Corona en stond de wereld op z’n kop. Uden en Meierijstad waren in de eerste fase het epicentrum van het virus in Nederland en de documentaire over ziekenhuis Bernhove gaf ons een aangrijpende inkijk op de effecten. Het virus heeft veel van onze gesprekken binnen de organisatie overschaduwd omdat we permanent moesten sturen en bijsturen op wat we wel of niet deden, onder welke voorwaarden, beschermende maatregelen en bijgestelde processen. Na een eerste ruk aan de handrem hebben we ons herpakt en dan blijkt dat er veel -onder heel andere omstandigheden en voorwaarden- toch is doorgegaan. Mensen bleven verhuizen, woningen werden verbeterd, alle noodzakelijke reparaties werden uitgevoerd en een aantal grote renovatieprojecten bleven doorgaan of werden opgestart. Voorbereidingen voor nieuwe nieuwbouw- en renovatieprojecten ondervonden weinig vertraging en de externe communicatie werd voor een belangrijk deel digitaal, wat weer nieuwe mogelijkheden opleverde. We maakten vier corona-scenario’s om voorbereid te zijn op wat ons te wachten staat. De wandeling werd een communicatiemiddel, die ons ook letterlijk in beweging hield. In de jaarrekening is te lezen dat onze ambities nauwelijks te lijden gehad hebben van het virus. Een prestatie om trots op te zijn.

Er is sprake van een nieuwe woningnood en de druk op de nieuwbouw is sterk toegenomen. In de praktijk wordt het steeds moeilijker om aan goede locaties te komen en is op dit punt de samenwerking met de twee gemeenten geïntensiveerd; de resultaten moeten in 2021 helder worden. De klimaatverandering is een tweede zorg, die ons erg ter harte gaat en waarvoor we een grote taak bij de corporaties zien liggen. Ons zonnepanelenproject is vrijwel afgesloten en we staan voor de volgende stap via de ‘GO+ trein’. Samen met de Lente corporaties proberen we via ‘De WarmteWissel’ ook de innovatie van de installaties een boost te geven. Het derde kernthema van 2020 was de leefbaarheid, waar we zien dat onze wijken steeds eenzijdiger zijn samengesteld en de problemen op het terrein van veiligheid, welzijn en samenleven toenemen.

Ik ben trots op deze mooie organisatie met al deze gemotiveerde mensen, die er in slagen deze drie kernthema’s aan te pakken en tot een beter resultaat te brengen.

Jan van Vucht, directeur-bestuurder