Immobilien Exposé Vorlage - Wohnimmobilien (Haus)

präsentiert

Im

Waldviertel Musterstadt

Modernes Wohnhaus mit Traumgarten in bester Lage

Musterstraße 44 | 54281 Musterstadt | Niedersachsen (DE)

315m2 Wohnfläche 900m2 Grundstück 7 Zimmer Kaufpreis: 625.000€

Musterstadt

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Ihr ImmoProfi Musterstr. 12 65291 Mutserstadt

Übersicht

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Provisionsfrei

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Eckdaten Anschrift

Musterweg 44, 64182 Musterstadt

Objektart

Wohnimmobilie

Verfügbarkeit

ab ca. Q1 2020 (aufgrund aktueller Sarnierung)

Baujahr

2011

Fläche

192m2 im EG mit einem Gastraumbereich von 90m2 zzgl. Büro, Lager und Sanitärbereich

Terrasse

150m2 zum Musterpark ausgerichtet und mit separatem Eingang (keine zugesicherte Eigenschaft)

Heizung

Fernwärmeheizung mit Wärmeverbundsystem

Verbrauch

Zuletzt ca. 57kWh/m2a (aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor)

Ausstattung

Separate Anlieferungszone mit Laderampe Moderne Küchenbelüftung & -Entlüftung Fettabscheider im Bereich der Freianlage

Lage

Zentral und gut frequentiert, in Parknähe, mit bester ÖPNV Anbindung und Parkplätzen in der Umgebung

Sonstiges

Mitgestaltungsmöglichkeit des qualifizierten Rohbaus. Bodenbelag & Fliesen werden eingebaut, das Streichen der Wände wird ebenfalls von Uns übernommen.

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Beschreibung Das Objekt wird als qualifizierter Rohbau ausgestattet. Mit unserem zukünftigen Mieter können wir gemeinsam ein Konzept erarbeiten und die Räumlichkeiten auf individuelle Wünsche hin gestalten. Das Streichen der Wände, das Verlegen der Fliesen und des Bodens, sowie die Anschlüsse für Elektrik und Wasser werden von uns übernommen. Ein künftiges Designkonzept mit z.B. Malervlies und Spachtel an den Wänden, sowie modernen Planken für den Boden und helle Wandfliesen in Bad und Küche erarbeiten wir zusammen auf den Wunsch des Mieters. Das Objekt wird als qualifizierter Rohbau ausgestattet. Mit unserem zukünftigen Mieter können wir gemeinsam ein Konzept erarbeiten und die Räumlichkeiten auf individuelle Wünsche hin gestalten. Das Streichen der Wände, das Verlegen der Fliesen und des Bodens, sowie die Anschlüsse für Elektrik und Wasser werden von uns übernommen. Ein künftiges Designkonzept mit z.B. Malervlies und Spachtel an den Wänden, sowie modernen Planken für den Boden und helle Wandfliesen in Bad und Küche erarbeiten wir zusammen auf den Wunsch des Mieters.

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Das Objekt wird als qualifizierter Rohbau ausgestattet. Mit unserem zukünftigen Mieter können wir gemeinsam ein Konzept erarbeiten und die Räumlichkeiten auf individuelle Wünsche hin gestalten. Das Streichen der Wände, das Verlegen der Fliesen und des Bodens, sowie die Anschlüsse für Elektrik und Wasser werden von uns übernommen. Ein künftiges Designkonzept mit z.B. Malervlies und Spachtel an den Wänden, sowie modernen Planken für den Boden und helle Wandfliesen in Bad und Küche erarbeiten wir zusammen auf den Wunsch des Mieters.

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Individuelles Design www.IhreWebseite.de

Das Objekt Das moderne Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Wohnhauses und wurde als Gastronomielokal konzipiert. Es ist zentral und in direkter Anbindung zur Parkanlage gelegen. Die hochwertigen Räumlichkeiten bestehen aus einem großen Gastraum mit über 90 m2 Fläche, einem schönen Büro, sowie aus einem neusanierten Lager- und Sanitärbereich. Insgesamt stehen Ihnen 190 m2 zur Verfügung.

Darrüberhinaus genießen Sie die idyllische Atmosphäre auf der zum Musterpark hin geöffneten 150 m2 großen Terrasse. Ihre Kunden können Sie auch durch einen separaten Eingang in Parkrichtung begrüßen.

Aufgrund der aktuellen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen die Mietflächen voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2020 zur Verfügung. Die Nutzflächen können nach Wunsch des Mieters hergestellt werden. Das besondere Augenmerk liegt also auf der individuellen Mitgestaltungsmöglichkeit des Qualifizierten Rohbaus nach den Wünschen des Mieters. Das Verlegen des Bodens und der Fliesen, sowie das Streichen bzw. die Gestaltung der Wände wird von uns übernommen. Die Außenanlagen inkl. Terrasse werden gemeinsam mit der Stadt Musterstadt saniert.

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Musterstr_ 44

D

as Objekt wird als qualifizierter Rohbau mit fertiggestelltem WC-Bereich und bereits an die Verteilung angeschlossener Elektrik, sowie funktionierenden Wasseranschlüssen in der Küche übergeben. Auf Wunsch des Mieters verlegen wir den Boden und die Fliesen, zudem übernehmen wir das Streichen der Wände. Dier Mieter kann seine Vorstellungen also in den Einbau mit einbringen. Im Zuge der Sarnierung werden alle Fenster, die gesamte Haustechnik und der Dachaufbau erneuert. Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt und ist über ein Wärmeverbundsystem gedämmt, somit entspricht es, hinsichtlich energetischen Aspekten, dem neuesten Stand.

Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über eine separate Anlieferungszone mit einer Laderampe. Im Bereich der Freianlage ist ein Fettabscheider installiert und die Küche verfügt über eine moderne Lüftungsanlage. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.

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Die Lage

Das ca. 190 m2 große Gewerbeobjekt im Grüneweg 6 befindet sich in einer für Gastronomiezwecke erstklassigen Lage! Durch die direkte Anbindung zum Musterpark besticht das Objekt durch eine gemütliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der 150 m2 große Terrassenbereich ist zum Musterpark hin geöffnet und verfügt über einen separaten Eingang. Die circa neun Hektar große und 900 m lange Parkanlage im englischen Stil, ist zugleich der zweitälteste Bürgerpark Deutschlands. Ein künstlich angelegter Wasserfall, ein Fluss, eine Fontäne und zahlreiche Teiche tragen maßgeblich zu diesem wunderschönen Gartenareal im Herzen Musterstadts bei. Hier kann ein harmonisches Spiel von Wasser und Natur erlebt werden. Die weiten Wiesenflächen und Wasserläufe machen den Musterpark zu einem zentralen Freizeit- und Erholungspark für Sportler, Familien und alle Einwohner der Stadt. Zudem sorgen exotische Baumgruppen, aus aller Welt, für ein besonderes botanisches Erlebnis. Der Musterpark verläuft entlang der Karl-MarxStraße, an einer der größten Verkehrsadern der gesamten Region, und liegt zugleich im Zentrum der Stadt. Das hier beworbene Gastronomie-Objekt befindet sich, auf halber Höhe, an der Ostseite des Musterparks und ist unweit der Hauptgeschäftsstraße gelegen. Über eine Fußgängerpassage gelangt man, in weniger als fünf Minuten, ins Einkaufszentrum. Der gut besuchte Standort ist mit Bus und Bahn bestens erreichbar.

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Das ca. 190 m2 große Gewerbeobjekt im Grüneweg 6 befindet sich in einer für Gastronomiezwecke erstklassigen Lage! Durch die direkte Anbindung zum Musterpark besticht das Objekt durch eine gemütliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der 150 m2 große Terrassenbereich ist zum Musterpark hin geöffnet und verfügt über einen separaten Eingang. Die circa neun Hektar große und 900 m lange Parkanlage im englischen Stil, ist zugleich der zweitälteste Bürgerpark Deutschlands. Ein künstlich angelegter Wasserfall, ein Fluss, eine Fontäne und zahlreiche Teiche tragen maßgeblich zu diesem wunderschönen Gartenareal im Herzen Musterstadts bei. Hier kann ein harmonisches Spiel von Wasser und Natur erlebt werden. Die weiten Wiesenflächen und Wasserläufe machen den Musterpark zu einem zentralen Freizeit- und Erholungspark für Sportler, Familien und alle Einwohner der Stadt. Zudem sorgen exotische Baumgruppen, aus aller Welt, für ein besonderes botanisches Erlebnis. Der Musterpark verläuft entlang der Karl-Marx-Straße, an einer der größten Verkehrsadern der gesamten Region, und liegt zugleich im Zentrum der Stadt. Das hier beworbene Gastronomie-Objekt befindet sich, auf halber Höhe, an der Ostseite des Musterparks und ist unweit der Hauptgeschäftsstraße gelegen. Über eine Fußgängerpassage gelangt man, in weniger als fünf Minuten, ins Einkaufszentrum. Der gut besuchte Standort ist mit Bus und Bahn bestens erreichbar.

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Grundriss

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Umgebung Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Musterpark. Über die Terrasse gelangt man direkt ins Grüne.

Gleichzeitig liegt das Objekt unweit der Haupteinkaufsstraße im Stadtzentrum in gut frequentierter Lage. Die Örtlichkeit weist somit die Vorzüge einer gut besuchten, sowie die Besonderheiten einer gemütlichen und ruhigen Atmosphäre, gleichermaßen auf.

Der regelmäßig organisierte Markt an der Westseite der Magistrale ist nur wenige Meter entfernt und bietet die ideale Möglichkeit eine Vielzahl an Besuchern in das Café einzuladen.

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Ruhig gelegen

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Impressionen

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