Broschüre Frankfurt Oder Gewerbeimmobilie Gastronomie

Vermietungsexposé

Frankfurt (Oder)

Rosen gasse

4

Das am Lennépark

Rosencafé

Circa 190 m2 komplex und modern sanierte Gastronomie in frequentierter Lage im Zentrum von Frankfurt (Oder).

E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de Telefon: +49 335 86950313

www.wowi-ffo.de Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Heinrich-Hildebrand-Straße 20 b| 15230 Frankfurt (Oder) Telefon: +49 335 86950313 | E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de

Ăœbersicht Das Objekt

Die Lage

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Kontakt E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de Telefon.: +49 335 86950313

Frankfurt (Oder) Seite 1

Objektdaten

Anschrift

Rosengasse 4, 15230 Frankfurt (Oder)

Objektart

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-Wohnhauses gelegene Gewerbeeinheit für Gastronomie

Verfügbarkeit

Nach komplexer Sanierung als Erstnutzung, voraussichtlich ab 1. April 2020 , Terrassennutzung ab Sommer 2020

Flächen Innengastronomie

Circa 190 m² mit einem Gastraumbereich von 90 m² und über 50 Sitzplätzen, Küchen-, Lager- sowie Sanitärbereiche und Bürofläche, zusätzliche Kellernutzung

Fläche Circa 150 m² Terrasse mit mindestens 20 Sitzplätzen mit Blick in den Außengastronomie Park Ausstattung

Erstausstattung: Be- und Entlüftung des innenliegenden WC, moderne Sanitär- und Heizungstechnik, Entlüftung der Gastronomieküche ist baulich vorbereitet (Schacht, Zuluftöffnung und Erwärmungszuluft vorhanden) Weiteres: Separate Anlieferungszone mit Laderampe, barrierefreier Zugang zu den Gastronomiebereichen sowie barrierefreies WC

Energieeffizienz

Installation eines Wärmeverbundsystems sowie Fenstererneuerung, projektierter Endenergiebedarf: 57,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 1989, Sanierung 2019/2020

Gestaltungsmitwir- Mitgestaltung des qualifizierten Rohbaus in den Bereichen Wand kung und Boden sowie Elektrizität Konditionen

Kaution

Kaltmiete

1.710,00 €/Monat (9,00 €/m² Nutzfläche)

Heizkostenvorauszahlung

250,00 €/Monat (1,32 €/m² Nutzfläche)

Betriebskostenvorauszahlung

430,00 €/Monat (2,26 €/m² Nutzfläche)

Werbepauschale

38,00 €/Monat (0,20 €/m² Nutzfläche)

Gesamtmiete

2.428,00 €/Monat

Dreifache monatliche Gesamtmiete, zahlbar in 3 Monatsraten

www.wowi-ffo.de Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Heinrich-Hildebrand-Straße 20 b| 15230 Frankfurt (Oder) Telefon: +49 335 86950313 | E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de

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Das Objekt Nutzfläche Innengastronomie : circa 190 m² mit über 50 Sitzplätzen Nutzfläche Außengastronomie circa 150 m² mit mindestens 20 Sitzplätzen Mit der komplexen Sanierung des Wohnquartiers am Lennépark ist auch die im Erdgeschoss des Wohnhauses Rosengasse 4 gelegene Gewerbeeinheit als Gastronomielokal modern und energieeffizient konzipiert. Das mit einem Wärmedämmverbundsystem umhüllte Gebäude mit farblicher Aufwertung ist ein Blickfang im Areal.

Die Gebäudeausrüstung ist auf dem neuesten Stand der Technik. Die Gastronomieküche ist baulich vorgerüstet für Ihre Be- und Entlüftungsanlage.

Ein moderner Sanitär- und Küchenbereich, Lagermöglichkeiten in der Einheit, sowie eine Kellerfläche sind großzügig vorhanden.

Entsprechend des Baufortschritts haben Sie zudem die Chance, Ihr Lokal mitzugestalten. Der lichtdurchflutete Gastraum bietet Ihren Gästen Entspannung und Gemütlichkeit zugleich.

Die großzügige Terrasse zum Verweilen mitten im Grün des Lennéparks macht Ihr Lokal so besonders.

Die mit der Stadt Frankfurt (Oder) gemeinsam gestalteten Außenanlagen inklusive Terrasse bringen eine weitere Aufwertung der Gastronomie und des Wohnquartiers.

Kontaktieren Sie uns jetzt ganz einfach und unverbindlich unter: E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de Telefon: +49 335 86950313

Frankfurt (Oder) Seite 3

Rosencafé am Lennépark

www.wowi-ffo.de Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Heinrich-Hildebrand-Straße 20 b| 15230 Frankfurt (Oder) Telefon: +49 335 86950313 | E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de

Seite 4

Die Lage

Frankfurt (Oder) Seite 5

Naturpark & Flaniermeile In der Nähe von

Die Gewerbeeinheit in der Rosengasse 4 befindet sich in einer für Gastronomiezwecke erstklassigen Lage. Durch die direkte Anbindung zum Lennépark besticht das Objekt durch eine gemütliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Der Terrassenbereich ist zum Lennépark hin geöffnet und verfügt über einen separaten Eingang.

Die circa neun Hektar große und 900 m lange Parkanlage im englischen Stil ist zugleich der zweitälteste Bürgerpark Deutschlands. Ein künstlich angelegter Wasserfall, ein Fluss, eine Fontäne und zahlreiche Teiche tragen maßgeblich zu diesem wunderschönen Gartenareal im Herzen Frankfurts bei. Hier kann ein harmonisches Spiel von Wasser und Natur erlebt werden. Die weiten Wiesenflächen und Wasserläufe machen den Lennépark zu einem zentralen Freizeit- und Erholungspark für Sportler, Familien und alle Einwohner der Stadt. Zudem sorgen exotische Baumgruppen aus aller Welt für ein besonders botanisches Erlebnis: Der Lennépark verläuft entlang der Karl-Marx-Straße, an einer der größten Verkehrsadern der gesamten Region, und liegt zugleich im Zentrum der Stadt.

Das hier beworbene Gastronomie-Objekt befindet sich auf halber Höhe an der Ostseite des Lennéparks und ist unweit der Hauptgeschäftsstraße „MAGISTRALE“ gelegen. Über eine Fußgängerpassage gelangt man in wenigen Minuten ins Einkaufszentrum. Der gut besuchte Standort ist mit Bus und Bahn bestens erreichbar.

www.wowi-ffo.de Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Heinrich-Hildebrand-Straße 20 b| 15230 Frankfurt (Oder) Telefon: +49 335 86950313 | E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de

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Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH Heinrich-Hildebrand-Straße 20 b | 15232 Frankfurt (Oder) Telefon: +49 335 86950313 | E-Mail: rosengasse4@wowi-ffo.de

Daten Objektart

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilien-Wohnhauses gelegene Gewerbeeinheit für Gastronomie, barrierefrei

Verfügbarkeit

Nach komplexer Sanierung als Erstnutzung, voraussichtlich ab 1. April 2020 , Terrassennutzung ab Sommer 2020

Fläche

Circa 190 m² mit einem Gastraumbereich von 90 m² und über 50 Sitzplätzen, 150 m² Terrasse mit mindestens 20 Sitzplätzen, Küchen-, Lager- sowie Sanitärbereiche und Bürofläche, Kellernutzung

Ausstattung

Be- und Entlüftung des barrierefreien WC, moderne Sanitär- und Heizungstechnik, Entlüftung der Gastronomieküche ist baulich vorbereitet (Schacht, Zuluftöffnung und Erwärmungszuluft vorhanden) Weiteres: Separate Anlieferungszone mit Laderampe, barrierefreier Zugang zu den Gastronomiebereichen

Energieeffizienz

Installation eines Wärmeverbundsystems sowie Fenstererneuerung, projektierter Endenergiebedarf: 57,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 1989, Sanierung 2019/2020

Lage

Zentral und gut frequentiert, in Parknähe, mit bester ÖPNV Anbindung und Parkplätzen in der Umgebung

Frankfurt (Oder)