รายงานประจำปี 2557 by ar.u

สารบัญ สารจากประธานกรรมการ สารจากกรรมการผู้จัดการ นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย หรือกลยุทธ์ในการดำ�เนินธุรกิจ พัฒนาการที่สำ�คัญในรอบปี 2557 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ลักษณะการประกอบธุรกิจ ปัจจัยความเสี่ยง ข้อพิพาททางกฎหมาย ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำ�คัญอื่น ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัท ข้อมูลทั่วไปของบริษัทที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 10 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น โครงสร้างการจัดการ คณะกรรมการบริษัท ผู้บริหารและผังการจัดการองค์กร ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร บุคลากรและนโยบายในการพัฒนาพนักงาน การกำ�กับดูแลกิจการ นโยบายการกำ�กับดูแลกิจการ คณะกรรมการชุดย่อยและขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ การสรรหาและแต่งตั้งกรรมการและผู้บริหารระดับสูง การกำ�กับดูแลการดำ�เนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม การดูแลเรื่องการใช้ข้อมูลภายใน ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี ความรับผิดชอบต่อสังคม การควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยง รายการระหว่างกัน ข้อมูลทางการเงินที่สำ�คัญ การวิเคราะห์และคำ�อธิบายฝ่ายจัดการ งบการเงิน รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทต่อรายงานทางการเงิน งบการเงินบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย เอกสารแนบ รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำ�นาจควบคุมและเลขานุการบริษัท รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

2 3 4 5 8 11 34 36 37 38 41 42 44 45 46 47 61 64 65 65 66 67 70 74 77 79 84 88 154 163 164

ผู้ลงทุนสามารถศึกษาข้อมูลของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์เพิ่มเติมได้จาก แบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1) ของบริษัทที่แสดงไว้ใน www.sec.or.th รายงานประจำ�ปี 2557

สารจากประธานกรรมการ

ในปี 2557 ทีผ่ า่ นมาหลายภาคส่วนต่างจับตาดูสภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยกันอย่างใกล้ชดิ โดยเศรษฐกิจเริม่ มีการขยาย ตัวในช่วงไตรมาสที่ 4 และมีการทยอยฟืน้ ตัวไปอย่างช้าๆ ภาวะการบริโภคในครัวเรือนได้รบั ผลกระทบจากภาวะหนีใ้ นครัวเรือนทีย่ งั มีแนวโน้มในระดับสูง ทัง้ นี้ ยังมีปจั จัยบวกในเรือ่ งการท่องเทีย่ วฟืน้ ตัวมากขึน้ การลดอัตราเงินเฟ้อทัว่ ไปได้ปรับลดลงมากในช่วงครึง่ ปีหลัง ในขณะเดียวกัน เศรษฐกิจของกลุม่ ประเทศอุตสาหกรรมหลักฟืน้ ตัวชัดเจนขึน้ อาทิ สหรัฐฯ และยุโรป และเศรษฐกิจของเอเชีย ขยายตัวได้ในระดับดี คาดว่า เศรษฐกิจของประเทศในภาพรวมของปี 2558 น่าจะดีขึ้นตามล�ำดับ ทางแนเชอรัลพาร์คในปี พ.ศ. 2557 ที่ผ่านมานั้นได้ประสบความส�ำเร็จทางด้านการระดมทุนอีกครั้ง โดยมีเป้าหมายเพื่อน�ำ มาเป็นทุนในการสร้างสภาพคล่องให้กบั บริษทั ในการต่อยอดพัฒนาโครงการต่างๆ ทีอ่ ยูใ่ นแผนธุรกิจ ทัง้ นี้ การพัฒนาโครงการต่างๆ ตลอดจนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ทั้งนี้ ด้วยวิสัยทัศน์ของคณะกรรมการบริหารของแนเชอรัล พาร์ค เราได้มีการลงทุนครั้งใหญ่ด้วยการ ซื้อกิจการของบริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จ�ำกัด และ บริษัท ก้ามกุ้ง พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด จากบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) รวมเป็นมูลค่า ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท และผู้ถือหุ้นได้อนุมัติการเปลี่ยนแปลงชื่อของบริษัทใหม่ ชื่อย่อหลักทรัพย์ใหม่ โดยมีชื่อภาษาไทย คือ บริษัท ยู ซิตี้ จ�ำกัด (มหาชน) ชื่อภาษาอังกฤษ U CITY PUBLIC COMPANY LIMITED และชื่อย่อหลักทรัพย์ คือ “U” โดยการ เปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะเริ่มในปี 2558 นี้ คณะกรรมการบริหารของแนเชอรัล พาร์ค มั่นใจว่า การลงทุนครั้งนี้นับเป็นการเดินหน้าครั้งส�ำคัญของบริษัทและเป็นการ เสริมความแข็งแกร่งในการเติบโตทางด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 และต่อไปในอนาคต โดยบริษทั จะได้มาซึง่ สินทรัพย์ทอี่ ยู่ ในท�ำเลทีด่ แี ละมีหนุ้ ส่วนทางธุรกิจทีม่ ศี กั ยภาพ มีความแข็งแกร่งและมีประสบการณ์ เป็นการสนับสนุนและร่วมมือกันในการด�ำเนิน ธุรกิจและเพิม่ ความสามารถในการแข่งขันของบริษทั ในอนาคต โดยบริษทั ยังคงยืนยันทีจ่ ะยังด�ำเนินธุรกิจหลักทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปและยังคงยึดนโยบายวางแผนการพัฒนาโครงการต่างๆ ที่จะมีการเติบโตอย่างยั่งยืน ความส�ำเร็จเหล่านี้คงเกิดขึ้นไม่ได้หากไม่ได้รับการสนับสนุนอันดีจากท่านผู้ถือหุ้น ลูกค้า สถาบันการเงิน สื่อมวลชน และ พันธมิตรทางธุรกิจทุกท่าน อีกทั้ง การท�ำงานที่ทุ่มเทแรงกายแรงใจปฎิบัติหน้าที่อย่างเต็มความสามารถของคณะกรรมการบริษัท ผู้บริหาร และพนักงานทุกท่าน ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยส�ำคัญที่ท�ำให้บริษัทมีความมั่นคงและเจริญเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ในนามของ บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) จึงขอขอบพระคุณทุกท่านมา ณ โอกาสนี้ และหวังเป็นอย่างยิง่ ว่าจะได้รบั การสนับสนุนจาก ทุกท่านเป็นอย่างดีต่อไปในอนาคต

นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

รายงานประจำ�ปี 2557

สารจากกรรมการผู้จัดการ

ปี พ.ศ. 2557 บริษัทได้มุ่งมั่นที่จะสร้างเสริมความแข็งแกร่งให้แก่บริษัทเพื่อที่จะสร้างรายได้และผลตอบแทนให้แก่บริษัท และผูถ้ อื หุน้ ทัง้ ด้านการลงทุน หาแนวทางธุรกิจใหม่ๆ และทีอ่ กี ส่วนหนึง่ ทีส่ ำ� คัญคือหาพันธมิตรทีแ่ ข็งแกร่งเพือ่ ช่วยเสริมสร้างความ มั่นคงให้แก่บริษัท ในด้านการลงทุน บริษทั ได้พฒ ั นาโครงการใหม่บนพืน้ ทีท่ มี่ ศี กั ยภาพซึง่ เป็นหัวเมืองของการเติบโตเศรษฐกิจของประเทศ คือ เปิดตัวโครงการพาร์ค อรัญ จังหวัดสระแก้ว เจาะตลาดการค้าชายแดนไทย-กัมพูชา การลงทุนในจังหวัดเชียงใหม่ทมี่ กี ารเติบโตทางการ ท่องเทีย่ วในระดับสูง ด้วยการซือ้ หุน้ โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา และผนึกก�ำลังกับไมเนอร์ อินเตอร์เนชัน่ แนล ทีม่ ี ความเชี่ยวชาญทางด้านการบริหารจัดการโรงแรมระดับไฮเอนด์ ตั้งบริษัทร่วมทุนพัฒนาโครงการอนันตรา เชียงใหม่ เซอร์วิส สวีทส์ ซึ่งแต่ละโครงการต่างได้ผลการตอบรับเป็นอย่างดี นอกจากนั้น บริษัทยังได้ศึกษาและวางแผนโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค ใน พื้นที่บางกะเจ้า ซึ่งจะได้น�ำที่ดินบางส่วนที่ทางบริษัทมีอยู่เดิม มาพัฒนาให้เกิดศักยภาพสูงสุด ทุกย่างก้าวของการด�ำเนินธุรกิจและการลงทุนในปีนยี้ งั ต้องมีการระมัดระวัง เนือ่ งจากมีตวั แปรในเรือ่ งของเศรษฐกิจทีม่ กี าร ขยายตัวเพียงในแค่ช่วงปีหลังในเพียงระดับหนึ่งเท่านั้น ซึ่งมีหลายปัจจัยที่จะท�ำให้เศรษฐกิจขยายตัวได้ช้า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ความไม่แน่นอนทางการเมือง ความล่าช้าของนโยบายทางภาครัฐ ปัญหาหนีใ้ นครัวเรือนในระดับสูงท�ำให้สถาบันทางการเงินมีความ ระมัดระวังในการปล่อยสินเชือ่ มากขึน้ ทัง้ นี้ แม้จะมีปจั จัยหลายประการทีส่ ง่ ผลต่อการด�ำเนินการในปีทผี่ า่ นมา แต่บริษทั มีวชิ นั่ ส์ใน การด�ำเนินธุรกิจระยะยาว ยังคงเดินหน้าศึกษาวางแผนโครงการใหม่ และศึกษาความต้องการในตลาดทีม่ แี นวโน้มทีม่ คี วามต้องการ มากขึ้น ในด้านการหาพันธมิตร บริษัทได้เจรจาเพื่อลงทุนในการซื้อกิจการของ บริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จ�ำกัด และ บริษัท ก้ามกุ้ง พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด จากบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) โดยบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) จะเข้ามา เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท ซึ่ง บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทที่มีความแข็งแกร่งทั้งในด้านการเงินและทีม บริหาร บุคคลากร ซึง่ จะช่วยเสริมสร้างให้บริษทั มัน่ คงยิง่ ขึน้ ทัง้ หมดนื้ เป็นการก้าวเดินทางด้านธุรกิจอันส�ำคัญของเราในปีทผี่ า่ นมา แม้จะมีการเปลี่ยนชื่อบริษัท เป็น บริษัท ยู ซิตี้ จ�ำกัด (มหาชน) ที่จะเริ่มในช่วงปี พ.ศ. 2558 นี้ ในฐานะตัวแทนของคณะ กรรมการบริหาร เรายังคงยืนยันแนวทางการด�ำเนินธุรกิจของบริษทั ทีย่ งั คงมีแนวทางทีต่ อ้ งการสร้างการเติบโตอย่างยัง่ ยืน และยังมี การวางแผนด�ำเนินงานและลงทุนพัฒนาโครงการทัง้ หมดอยูภ่ ายใต้การศึกษาตลาดอย่างมีกลยุทธ์ ใช้เงินทุนให้เกิดประโยชน์สงู สุด เพื่อสร้างประโยชน์และผลตอบแทนแก่บริษัทและกลุ่มนักลงทุนอย่างยั่งยืน สุดท้ายนี้ ในนาม บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ผมขอขอบคุณลูกค้า ผูถ้ อื หุน้ พันธมิตรและนักลงทุน ทัง้ ในประเทศ และต่างประเทศทุกๆ ท่าน พร้อมทัง้ หน่วยงานทีท่ ำ� หน้าทีก่ ำ� กับดูแล สถาบันการเงินทีใ่ ห้การสนับสนุนและเชือ่ มัน่ ต่อบริษทั ตลอดจน ทีมงานทุกฝ่ายที่ปฏิบัติงาน เพื่อมุ่งสร้างความเจริญและแข็งแกร่งให้แก่บริษัทอย่างเต็มความสามารถด้วยดีเสมอมา

นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

รายงานประจำ�ปี 2557

นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย หรือกลยุทธ์ ในการดำ�เนินธุรกิจ ในปี 2557 บริษทั ยังคงมีนโยบายทีจ่ ะสานต่อกลยุทธ์ทตี่ อ่ เนือ่ งมาตัง้ แต่ปี 2555-2556 เพือ่ มาใช้ในการด�ำเนินธุรกิจ คือ การ “พัฒนาและบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” โดยการพัฒนาทีด่ นิ การออกแบบก่อสร้าง ลูท่ างในการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ การบริหารการตลาด และเตรียมพัฒนาความพร้อมของบริษัทในด้านสินทรัพย์ให้สอดรับกับกระแสความเปลี่ยนแปลงและปัจจัย ภายนอกเพื่อให้สามารถแข่งขันผู้ประกอบการอื่นๆในปัจจุบัน ตลอดจนรับมือกับสภาพเศรษฐกิจที่มีความผันผวน เพื่อการด�ำเนิน ธุรกิจอย่างมีเสถียรภาพ ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทถือครองอยู่ให้มีศักยภาพที่เหมาะสมต่อการด�ำเนินธุรกิจที่ สามารถแสวงหาผลตอบแทนสูงได้ในระยะยาว ซึง่ บริษทั มองถึงโอกาสในการพัฒนาทีด่ นิ และอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ในท�ำเล ธุรกิจซึ่งมีศักยภาพสูงเหมาะแก่การพัฒนาสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างผลก�ำไรที่เหมาะสม นอกจากนี้ บริษัทได้ ร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจที่แข็งแกร่งเข้ามาร่วมลงทุนเพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้ธุรกิจ

เป้าหมายการดำ�เนินธุรกิจ จากการที่บริษัทได้ด�ำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ รวมทั้งแก้ไขปัญหาหนี้สินและคดีความต่างๆ เรียบร้อยแล้วในปี 2556 จึง ท�ำให้บริษัทสามารถด�ำเนินธุรกิจในปี 2557 ให้เป็นไปตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพื่อผลก�ำไรอย่างยั่งยืน” ได้อย่างเต็มที่ โดยมิต้องกังวลกับปัญหาจากภาระหนี้เฉกเช่นที่ผ่านมา โดยทิศทางการด�ำเนินธุรกิจของบริษัทในปีต่อๆ ไป จะเน้นไปในการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการและโรงแรม รวมทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย ในช่วงสถานการณ์ที่เหมาะสม นอกจากนี้ สิง่ ทีบ่ ริษทั ให้ความส�ำคัญสูงสุดคือ การปรับภาพลักษณ์ของธุรกิจเพือ่ สร้างความเชือ่ มัน่ ในฐานะผูป้ ระกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ การให้เช่า บริการและโรงแรมชัน้ น�ำให้กบั ลูกค้าและผูล้ งทุน ควบคูไ่ ปกับการบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ การควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายที่เหมาะสม ที่จะสร้างรายได้และความแข็งแกร่งให้กับบริษัทในระยะยาว

ประวัติความเป็นมา และพัฒนาการที่สำ�คัญในปี 2557 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2531 เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การให้เช่า บริการ จ�ำหน่าย และบริหารอย่างครบวงจร และมีประสบการณ์ในการธุรกิจทัง้ ในช่วงธุรกิจขยายตัวและในช่วงขาลงของ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2546 แนเชอรัล พาร์ค ประสบความส�ำเร็จอย่างยิง่ ในการเรียกความมัน่ ใจของนักลงทุน โดยสามารถระดม ทุนจากผู้ถือหุ้นใหม่ทั้งในประเทศและต่างประเทศรวมเป็นเงินกว่า 8,000 ล้านบาท และได้รับอนุญาตให้เปิดท�ำการซื้อขายหุ้นของ บริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 23 กรกฎาคม 2546 ตัง้ แต่ปี 2546 จนถึงปัจจุบนั แนเชอรัล พาร์ค ได้ด�ำเนินธุรกิจอย่างมีกลยุทธ์ เพือ่ สร้างผลก�ำไรทีเ่ หมาะสมกับวงจรธุรกิจ ควบคู่ ไปกับการด�ำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เพื่อเป็นแหล่งรายได้ที่ต่อเนื่องมั่นคง ในการรองรับภาวะความผันผวนของธุรกิจ และ สร้างเสถียรภาพทางการเงิน ทั้งหมดเพื่อสร้างประโยชน์ และผลตอบแทนที่สูงสุดแก่บริษัทและผู้ถือหุ้น โดยปัจจุบันบริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบ ประกอบด้วย

(1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม

ซึ่งบริษัทฯ มุ่งเน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่า ค่าบริการ โดยรายได้หลักในปี 2556 และ 2557 มาจากรายได้ของ กลุ่มนี้ ประกอบด้วย (1.1) โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ (1.2) โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ซึ่งเริ่มเปิดด�ำเนินการอย่างเต็มรูปแบบและเป็นทางการเมื่อต้นเดือนธันวาคม 2556 (1.3) โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งบริษัทฯ เริ่มลงทุนในเดือนกันยายน 2557 นอกจากนี้ในระหว่างปี 2556 และ 2557 บริษัทฯ ได้ทยอยลงทุนในบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (“พรอสเพค”) รวมเป็นสัดส่วนร้อยละ 19.81 ของ ทุนจดทะเบียนของพรอสเพค ซึ่งประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน

รายงานประจำ�ปี 2557

(2) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษทั ฯ มีโครงการทัง้ ทีเ่ ริม่ พัฒนาในปี 2557 และโครงการทีเ่ ริม่ ต้นก่อนหน้านี้ โดยตัง้ แต่ปี 2556 ถึงปัจจุบนั บริษทั ฯ มีโครงการที่พัฒนาและเปิดขายแล้ว 2 โครงการ คือ (2.1) โครงการพาร์ค รามอินทรา ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม แนวราบ ความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จ�ำนวน 206 ห้อง และ (2.2) โครงการพาร์ค อรัญ ซึ่งประกอบด้วย (1) โครงกา รพาร์ค อรัญ คอนโด ซึ่งเป็นโครงการแนวราบ ความสูง 8 ชั้น จ�ำนวน 512 ห้อง และ (2) โครงการพาร์ค อรัญ บูเลอ วาร์ด ซึ่งเป็นโครงการเพื่อเชิงพาณิชย์ ในรูปแบบของอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จ�ำนวน 62 ยูนิต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 10,191.97 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 126.59 ส่วนของผู้ถือหุ้นที่เพิ่มขึ้น มาจากเงินเพิ่มทุน จ�ำนวน 6,322.32 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิในปี 2557 จ�ำนวน 629.82 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทยังไม่สามารถจ่าย เงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นได้ตามกฏหมาย เนื่องจากบริษัทยังคงมีขาดทุนสะสม 7,508.60 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ)

พัฒนาการที่สำ�คัญในรอบปี 2557 พฤษภาคม 2557 • บริษทั ได้ดำ� เนินการท�ำสัญญาเช่าทีด่ นิ และจดทะเบียนการเช่าทีด่ นิ จ�ำนวน 5 โฉนด เนือ้ ทีร่ วม 2-0-81.5 ไร่ บริเวณถนน สุรวงค์ ก�ำหนดระยะเวลาการเช่า 40 ปี โดยมีค่าตอบแทนการเช่าและค่าเช่าตลอดอายุสัญญาจ�ำนวน 516 ล้านบาท จากบุคคลและนิติบุคคลที่ไม่ได้เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัท เพื่อน�ำมาก่อสร้างโรงแรมหรือที่พักอาศัย ซึ่งเป็นไป ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 6/2557 เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2557

สิงหาคม 2557 • บริษทั ได้ดำ� เนินการจดทะเบียนจัดตัง้ บริษทั ย่อย 2 บริษทั ซึง่ เป็นไปตามมติทปี่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 11/2557 เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2557 โดยมีรายละเอียด ดังนี้ • บริษทั เอ็นพาร์ค โกลบอลโฮลดิง้ จ�ำกัด เพือ่ ประกอบธุรกิจ บริษทั โฮลดิง้ จ�ำกัด เพือ่ การลงทุนในกิจการโรงแรม และ/หรือ อสังหาริมทรัพย์ทงั้ ในประเทศและต่างประเทศ โดยบริษทั ถือหุน้ จ�ำนวน 10,000 หุน้ มูลค่าทีช่ �ำระแล้ว หุ้นละ 100 บาท รวมมูลค่า 1 ล้านบาท คิดเป็นอัตราส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100 ของหุ้นที่มีอยู่ • บริษัท เอ็น-พาร์ค (ยูเอส), แอลแอลซี (N-Park (US), LLC) เพื่อประกอบธุรกิจ ลงทุนในบริษัทที่ประกอบกิจการ ด้านโรงแรมและ/หรือ อสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทถือหุ้นจ�ำนวน 200 เหรียญสหรัฐอเมริกา มูลค่าที่ช�ำระแล้วหุ้น ละ 0.20 เหรียญสหรัฐอเมริกา รวมมูลค่า 6,000 บาท คิดเป็นอัตราส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100 ของหุ้นที่มีอยู่

กันยายน 2557 • บริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียนของบริษัทจากเดิม 180,637,710,882 บาท เป็น 541,913,132,646 บาท บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จ�ำนวน 361,275,421,764 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาทโดยจัดสรรหุ้นสามัญ เพิ่มทุนจ�ำนวน 180,637,710,882 หุ้น ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้น ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคาเสนอขาย หุ้นละ 0.035 บาท และจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจ�ำนวน 180,637,710,882 หุ้น เพื่อรองรับ การใช้สิทธิตามใบส�ำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทรุ่นที่ 1 ในราคาการใช้สิทธิตามใบส�ำคัญแสดงสิทธิ หุ้นละ 0.06 บาท ทั้งนี้ เป็นไปตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2557 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 16 กันยายน 2557 • บริษัทซื้อหุ้นสามัญบริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด (“บุญบารมีเมตตา”) จ�ำนวน 7,000,000 หุ้น มูลค่าที่ ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ในราคารวม 290,000,000 บาท จากผู้ถือหุ้นเดิม ซึ่งเป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของ บริษัท ครั้งที่ 13/2557 เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2557 ทั้งนี้ บุญบารมีเมตตา เป็นผู้ถือหุ้นทั้งหมดในบริษัทแปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด และบริษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จ�ำกัด โดยบริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม ภายใต้ชื่อ โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา • บริษทั เปลีย่ นชือ่ ย่อหลักทรัพย์ทใี่ ช้ในการซือ้ ขายหลักทรัพย์ จากเดิม “N-PARK” เป็น “NPARK” โดยชือ่ บริษทั ยังคงเดิม คือ “บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)”

ตุลาคม 2557 รายงานประจำ�ปี 2557

• บริษทั ได้ซอื้ หุน้ สามัญบริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (“พรอสเพค”) เพิม่ เติมอีกจ�ำนวน 7,500,000 หุน้ คิดเป็น ร้อยละ 6.25 ของทุนช�ำระแล้วของพรอสเพค ในราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นจ�ำนวน 75,000,000 บาทจากผู้ขายซึ่งไม่ เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัทตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุน โดยรับโอนหุ้นเรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2557 ซึ่งการลงทุนดังกล่าวเป็นการลงทุนเพิ่มจากเดิมที่ลงทุนไว้ในสัดส่วนร้อยละ 13.56 ของทุนช�ำระแล้วของ พรอสเพค เมือ่ รวมการลงทุนในครัง้ นี้ บริษทั เข้าลงทุนในพรอสเพคคิดเป็นร้อยละ 19.81 ของทุนช�ำระแล้วของพรอสเพค ทั้งนี้ เป็นไปตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทครั้งที่ 16/2557 เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2557 • บริษทั ด�ำเนินการจดทะเบียนเปลีย่ นแปลงทุนช�ำระแล้วต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เรียบร้อยแล้ว เมือ่ วันที่ 31 ตุลาคม 2557 จากทุนช�ำระแล้วเดิม 180,637,710,882 บาท เป็น 361,275,421,764 บาท จากการจัดสรรหุ้น เพิ่มทุนจ�ำนวน 180,637,710,882 หุ้น ให้กับผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการถือหุ้น โดยมีผู้ถือหุ้นเดิมเข้าจองซื้อหุ้นเพิ่ม ทุนเต็มทั้งจ�ำนวน โดยผู้ถือหุ้นเดิมที่ได้จองซื้อและได้รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจะได้รับการจัดสรรใบส�ำคัญแสดง สิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทรุ่นที่ 1 (“NPARK-W1”) ในอัตราส่วนหุ้นสามัญใหม่ 1 หุ้น ต่อ ใบส�ำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า

พฤศจิกายน 2557 • บริษทั ได้กำ� หนดวันออกใบส�ำคัญแสดงสิทธิทจี่ ะซือ้ หุน้ สามัญของบริษทั รุน่ ที่ 1 (“NPARK-W1”) ทีอ่ อกและจัดสรรให้แก่ ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทที่ใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทเป็นวันที่ 7 พฤศจิกายน 2557 และตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทยรับเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนและให้เริ่มซื้อขายได้เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2557

ธันวาคม 2557 • ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2557 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557 ได้มีมติดังนี้ • อนุมัติการเข้าท�ำรายการซื้อกิจการของบริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จ�ำกัด (“BTSA”) และบริษัท ก้ามกุ้ง พร็อพเพ อร์ตี้ จ�ำกัด (“ก้ามกุ้ง”) โดยการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของทั้งสองบริษัทจากบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) (“BTSG”) รวมเป็นมูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 10,011 ล้านบาท • อนุมตั กิ ารเพิม่ ทุนจดทะเบียนอีกจ�ำนวน 319,500,000,000 บาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 541,913,132,646 บาท เป็น 861,413,132,646 บาท โดยการออกหุน้ สามัญเพิม่ ทุนจ�ำนวนไม่เกิน 319,500,000,000 หุน้ มูลค่าหุน้ ทีต่ รา ไว้หนุ้ ละ 1 บาท เพือ่ รองรับการจัดสรรหุน้ สามัญเพิม่ ทุนเพือ่ ช�ำระราคาค่าหุน้ สามัญทัง้ หมดของ BTSA และก้ามกุง้ ทีบ่ ริษทั จะซือ้ จาก BTSG และรองรับการใช้สทิ ธิตามใบส�ำคัญแสดงสิทธิ NPARK-W2 ทีจ่ ะจัดสรรให้แก่ BTSG • อนุมัติการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จ�ำนวนไม่เกิน 319,500,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยมีรายละเอียดดังนี้ 1) จัดสรรหุน้ สามัญเพิม่ ทุน จ�ำนวนไม่เกิน 213,000,000,000 หุน้ มูลค่าหุน้ ทีต่ ราไว้หนุ้ ละ 1 บาท เพือ่ ช�ำระ เป็นค่าตอบแทนให้แก่ BTSG ในราคาหุน้ ละ 0.047 บาท รวมเป็นมูลค่าทัง้ สิน้ ไม่เกิน 10,011,000,000 บาท ที่ตกลงขายหุ้นสามัญทั้งหมดของ BTSA และหุ้นสามัญทั้งหมดของก้ามกุ้งที่ตนถืออยู่ให้แก่ บริษทั โดยมูลค่าหุน้ สามัญทัง้ หมดของ BTSA และก้ามกุง้ มีมลู ค่าทัง้ สิน้ ไม่เกิน 10,011,000,000 บาท ราคาเสนอขายหุน้ ดังกล่าวเป็นราคาทีต่ ำ�่ กว่ามูลค่าหุน้ ทีต่ ราไว้ของบริษทั โดยบริษทั ยังคงมีผลขาดทุน สะสมปรากฏตามงบการเงินไตรมาสที่ 2 ของบริษัทสิ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2557 ทั้งนี้ เป็นไป ตามมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจ�ำกัด พ.ศ. 2535 (รวมทั้งที่มีการแก้ไขเพิ่มเติม) นอกจากนี้ ราคาหุน้ ของบริษทั ทีก่ �ำหนดไว้ดงั กล่าวเป็นราคาหุน้ ทีไ่ ม่ต�่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด ตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนที่เกี่ยวข้อง 2) จัดสรรหุน้ สามัญเพิม่ ทุนจ�ำนวนไม่เกิน 106,500,000,000 หุน้ มูลค่าทีต่ ราไว้หนุ้ ละ 1 บาท เพือ่ รองรับ การใช้สทิ ธิตามใบส�ำคัญแสดงสิทธิ NPARK-W2 ทีจ่ ะจัดสรรให้แก่ BTSG โดยไม่คดิ มูลค่า โดยราคา ใช้สทิ ธิตามใบส�ำคัญแสดงสิทธิดงั กล่าวจะเท่ากับ 0.047 บาท ซึง่ เป็นราคาทีต่ �่ำกว่ามูลค่าหุน้ ทีต่ ราไว้ ของบริษทั โดยบริษทั ยังคงมีผลขาดทุนสะสมปรากฏตามงบการเงินไตรมาสที่ 2 ของบริษทั สิน้ สุด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2557 ทั้งนี้ เป็นไปตามมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจ�ำกัด พ.ศ. 2535 และเป็นราคาที่ไม่ต�่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด 6

รายงานประจำ�ปี 2557

• อนุมัติการผ่อนผันการท�ำค�ำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของกิจการ (Whitewash) โดย BTSG รวมทั้งมอบหมายให้ คณะกรรมการบริษัท และ/หรือ กรรมการผู้จัดการ และ/หรือ บุคคลที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท และ/ หรือ กรรมการผู้จัดการมีอ�ำนาจด�ำเนินการใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดังกล่าวข้างต้น รวมถึงให้มีอ�ำนาจติดต่อให้ข้อมูล ยื่นเอกสารหลักฐานต่อหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนด�ำเนินการอื่นใดที่จ�ำเป็นเพื่อให้การด�ำเนินการดังกล่าว ส�ำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี • อนุมัติการออกใบส�ำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทรุ่นที่ 2 (NPARK-W2) เพื่อจัดสรรให้แก่ BTSG จ�ำนวน ไม่เกิน 106,500,000,000 หน่วย ในอัตราส่วน 2 หุ้นสามัญใหม่ ต่อ 1 หน่วยใบส�ำคัญแสดงสิทธิ โดยไม่คิดมูลค่า และ มีราคาใช้สิทธิที่เท่ากับ 0.047 บาท โดยใบส�ำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น • อนุมัติการเปลี่ยนแปลงชื่อของบริษัทใหม่ ชื่อย่อหลักทรัพย์ใหม่ รวมทั้งตราประทับของบริษัทใหม่ โดยมี รายละเอียด ดังนี้ ชื่อภาษาไทย: บริษัท ยู ซิตี้ จ�ำกัด (มหาชน) ชื่อภาษาอังกฤษ: U CITY PUBLIC COMPANY LIMITED ชื่อย่อ หลักทรัพย์: “U” • อนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัท ข้อ 1. และ ข้อ 4. เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงชื่อของ บริษัทใหม่ และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท • อนุมตั กิ ารแต่งตัง้ กรรมการเข้าใหม่ของบริษทั จ�ำนวน 3 ท่าน คือ(1)นายสุเมธ สังข์ศริ ิ (2) นายสุรยุทธ ทวีกลุ วัฒน์ และ (3) นายดาเนียล รอสส์ รวมทัง้ อนุมตั กิ ารเปลีย่ นแปลงผูม้ อี �ำนาจลงนามผูกพันบริษทั เพือ่ ให้สอดคล้องกับการเปลีย่ นแปลง กรรมการของบริษทั เป็นดังนี้ “นายนคร ลักษณกาญจน์ หรือ นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา หรือ นายบุรนิ ทร์ ภูศ่ ริ ิ คนใด คนหนึ่งลงลายมือชื่อร่วมกับ นายสุเมธ สังข์ศิริ หรือ นายสุรยุทธ ทวีกุลวัฒน์ หรือ นายดาเนียล รอสส์ คนใดคนหนึ่งรวม เป็นสองคนและประทับตราส�ำคัญบริษัท” • ทั้งนี้ การแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่ของบริษัท รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงกรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท ให้มีผล ภายหลังจากทีบ่ ริษทั ได้จดั สรรหุน้ สามัญเพิม่ ทุนเพือ่ ช�ำระเป็นค่าตอบแทนให้แก่ BTSG ในการซือ้ หุน้ สามัญทัง้ หมดของ BTSA และก้ามกุ้ง • อนุมัติการแก้ไขข้อบังคับของบริษัท ในข้อ 1, 2, 4, 8, 13, 23 และ 52 ทั้งนี้ โดยผลจากการแก้ไขข้อบังคับของบริษัท ท�ำให้บริษัทคงเหลือข้อบังคับของบริษัทจากเดิม 53 ข้อ เป็น 51 ข้อ • ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการเข้าท�ำรายการดังกล่าว

รายงานประจำ�ปี 2557

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทต่าง ๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ดังต่อไปนี้

กลุ่มบริษัท NPARK (1)

กลุ่มธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม

100.00%

PD(3) 19.81% NHP 100.00%

BMP(2) 100.00% PC

100.00%

PHC 100.00%

NHSK 71.57% NPV 100.00%

NHC 99.30% NPC

99.94%

KP(3) 50.00% NRE 100.00%

NGH 100.00%

RPM 99.94%

100.00%

MHG NP 50.00% NPARK (US) (3) 100.00%

100.00%

หมายเหตุ (1) บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ลงทุนโดยตรงในโครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ (สุขมุ วิท 49) (2) บริษทั บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัดประกอบธุรกิจลงทุนในธุรกิจโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดย ลงทุนในบริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด และบริษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จ�ำกัด (3) ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2558 เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2558 อนุมัติการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถืออยู่ ใน 3 บริษัท ดังนี้ 1) บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด จ�ำนวน 49,999 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้ว เป็นผลให้ บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท 2) N-PARK (US), LLC จ�ำนวน 1,000 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนช�ำระแล้วเป็นผลให้ N-PARK (US), LLC พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท 3) บริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเม้นท์ จ�ำกัด จ�ำนวน 23,773,998 หุน้ คิดเป็นร้อยละ 19.81 ของทุนช�ำระแล้ว 8

รายงานประจำ�ปี 2557

บริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทที่เกี่ยวข้องที่ถือหุ้นโดย NPARK : ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการ และโรงแรม รายละเอียด KK : บริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด ธุรกิจโรงแรม PD : บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน NGH

:บริษัท เอ็นพาร์ค โกลบอล โฮลดิ้ง จ�ำกัด

บริ ษั ท โฮลดิ้ ง เพื่ อ การลงทุ น ในกิ จ การโรงแรมและ/หรื อ อสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ

BMP

:บริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด

ประกอบธุรกิจลงทุนในธุรกิจโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยลงทุนในบริษทั แปซิฟคิ โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด และบริษทั แปซิฟิค เชียงใหม่ จ�ำกัด ลงทุ น ในบริ ษั ท ที่ ป ระกอบกิ จ การด้ า นโรงแรมและ/หรื อ อสังหาริมทรัพย์

NPARK :บริษัท เอ็น-พาร์ค (ยูเอส), แอลแอลซี ( US)

บริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ถือหุ้นโดย NPARK : NHC NPC KP

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย : บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด : บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด : บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด

กลุ่มบริษัทร่วมทุน MHG NP : บริษัท เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด JV

รายละเอียด ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียด เพื่อด�ำเนินโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย

กิจการร่วมค้า รายละเอียด : กิจการร่วมค้าระหว่างบริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด เพื่อด�ำเนินโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพ (มหาชน) บริษัท อามัน รีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และ บริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด

บริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ถือหุ้นโดย NPARK : NHP NHSK NPV NRE PO RPM PG

กลุ่มบริษัทที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจ : บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด : บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด : บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด : บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด : บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด : บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด : บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด

รายละเอียด ธูรกิจโรงแรม /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธูรกิจโรงแรม /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจการบริหารจัดการ /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจร้านอาหาร /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ

รายงานประจำ�ปี 2557

ความสัมพันธ์กับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ในการด�ำเนินธุรกิจของบริษัทในช่วงปี 2557 ที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน บริษัทมิได้ด�ำเนินธุรกิจที่มีความสัมพันธ์ในด้านแข่งขัน กับธุรกิจอืน่ ในกลุม่ ธุรกิจของผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่อย่างมีนยั ส�ำคัญ บริษทั คงมีเพียงรายการให้ความช่วยเหลือทางการเงินกับบริษทั ย่อย ตามสัดส่วน อย่างไรก็ตาม การทีท่ ปี่ ระชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ครัง้ ที่ 2/2557 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 29 ธันวาคม 2557 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารลงทุนใน หุน้ สามัญทัง้ หมดของบริษทั บีทเี อส แอสเสทส์ จ�ำกัด และบริษทั ก้ามกุง้ พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด จากบริษทั บีทเี อส กรุป๊ โฮลดิง้ ส์ จ�ำกัด (มหาชน) (“BTSG”) โดยจะช�ำระค่าหุน้ ของทัง้ สองบริษทั ด้วยหุน้ สามัญเพิม่ ทุนทีอ่ อกใหม่ของบริษทั และใบส�ำคัญแสดงสิทธิ ให้แก่ BTSG ซึ่งจะส่งผลให้ BTSG เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่รายหนึ่งของบริษัท ทั้งนี้ หากพิจารณาถึงลักษณะการประกอบธุรกิจของ BTSG จะพบว่า BTSG มีรายได้มาจาก 3 กลุ่มธุรกิจ คือ 1) ธุรกิจ ระบบขนส่งมวลชน 2) ธุรกิจสื่อโฆษณา และ 3) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีบางส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดการทับซ้อน กันระหว่างธุรกิจของบริษัท และ BTSG เช่น ธุรกิจคอนโดมิเนียมเพื่อขาย ธุรกิจอาคารพักอาศัยให้เช่า รวมถึงธุรกิจโรงแรม ซึ่งอาจ ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้ ซึ่งในกรณีนี้ ผู้บริหารของบริษัทและ BTSG ได้รับทราบถึงปัญหาเรื่องความขัดแย้งทาง ผลประโยชน์ และมีความตั้งใจที่จะหารือเพื่อหาแนวทางร่วมกันในการแก้ปัญหาความขัดแย้งทางผลประโยชน์ภายหลังการเข้าท�ำ รายการข้างต้นแล้วเสร็จ

รายงานประจำ�ปี 2557

ลักษณะการประกอบธุรกิจ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) มีทุนจดทะเบียนและช�ำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 จ�ำนวน 361,275 ล้าน บาท บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบ ประกอบด้วย (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม โดยรายได้หลักในปี 2557 มาจากรายได้ของกลุ่มนี้ (2) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

โครงสร้างรายได้ กลุ่มธุรกิจ

ด�ำเนินการโดย

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม ธุรกิจให้เช่าพื้นที่และบริการ - เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ บมจ. แนเชอรัล พาร์ค ธุรกิจโรงแรม - โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น บจ. ขอนแก่นบุรี - โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา บจก.แปซิฟิก เชียงใหม่ โฮเต็ล ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ - พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด บมจ.แนเชอรัล พาร์ค

% การ ถือหุ้น ของ บริษัท

2557 รายได้ (ล้าน % บาท)

2556 รายได้ (ล้าน % บาท)

2555 รายได้ (ล้าน % บาท)

100.00

96.65

21.62

94.26

12.34

77.04

9.44

100.00 169.02 100.00 85.30

37.81 19.08

92.67 -

12.13 -

4.38 9.82 0.29 7.38 0.03 0.11 0.49 5.80 44.13 4.16 0.11 294.29 43.22 320.97 21.47 - 43.99

1.20 0.90 0.01 0.06 5.41 0.51 36.04 39.31 5.39

100.00

23.05

5.16

33.40 0.01 0.30 -

7.47 33.47 0.00 2.21 0.07 0.27 - 44.33 0.86 - 330.25 - 164.02 -

- ก�ำไรจากการขายหลักทรัพย์

5.70

- ก�ำไรจากการขายสินทรัพย์ - อื่นๆ รวมรายได้

23.81 5.33 9.73 2.18 1.72 0.23 14.14 1.73 446.97 100.00 764.06 100.00 816.52 100.00

รายได้อื่น - ดอกเบี้ยรับ - รายได้เงินปันผล - ก�ำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา - ก�ำไรจากการจ�ำหน่ายทรัพย์สิน - ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษทั ทีเ่ กีย่ วข้องกัน - โอนกลับค่าเผื่อหนี้สูญ-ลูกหนี้อื่น - ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม - ก�ำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้สิน - ก�ำไรจากการต่อรองราคา - ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

1.28

รายงานประจำ�ปี 2557

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการ และโรงแรม เป็นหนึ่งธุรกิจที่บริษัทมุ่งเน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่า ค่าบริการ โดยโครงการของบริษัทในกลุ่มธุรกิจนี้ ได้แก่ 1. โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเกรดเอ ซึ่งเน้นความได้เปรียบด้านท�ำเลที่ตั้ง การออกแบบ และการบริการในระดับสากล 2. โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น ซึง่ เป็นโรงแรมทีม่ ี ห้องประชุมขนาดใหญ่ทสี่ ดุ ในภาคตะวันออกเฉียง เหนือ สามารถรองรับการประชุมระดับสากล 3. โรงแรมอนันตราเชียงใหม่ รีสอร์ทแอนด์สปา รีสอร์ทหรูรมิ แม่นำ�้ ปิงในใจกลางเมืองเชียงใหม่ ห่างจากย่านไนท์บาซาร์ ซึ่งเป็นย่านช็อปปิ้งยามค�่ำคืนที่มีชื่อเสียงเพียง 5 นาที และเพียง 15 นาที จากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ โดยมีรายละเอียด ดังนี้

โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ (ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า) โครงการอพาร์ทเมนท์เกรดเอ ระดับห้าดาวใจกลางย่านสุขมุ วิท การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า BTS ซึง่ ถนนสุขมุ วิท เป็นถนนเส้นหลักสู่ย่านธุรกิจ นอกจากนี้ โครงการยังตั้งอยู่ใกล้สิ่งอ�ำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ โรงเรียน โรงพยาบาล และห้าง สรรพสินค้า โครงการมีเอกลักษณ์ด้วยสวนขนาดใหญ่เกือบ 3 ไร่ อยู่ใจกลางโครงการ นอกจากนี้ โครงการยังพร้อมสรรพด้วยสิ่งอ�ำนวย ความสะดวกครบครับครัน อาทิ สระว่ายน�้ำ ซาวน่า สนามเด็กเล่น สนามบาสเกตบอล สนามเทนนิส และห้องสันทนาการต่าง ๆ เป็นต้น และสร้างความอบอุ่นใจให้กับลูกค้าด้วยกล้องวงจรปิดและ ระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูงจากบริษัทชั้นน�ำตลอด 24 ชั่วโมง

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ ลักษณะโครงการ

ชื่อโครงการ ที่ตั้ง ประเภทโครงการ จ�ำนวนห้องพัก อัตราการเข้าพักเฉลี่ย สถานะปัจจุบัน รูปแบบของห้องพัก

รายงานประจำ�ปี 2557

เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ 88/8 ซอยสุขุมวิท 49 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร อพาร์ทเมนท์ให้เช่า 81 ห้อง ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 15 ชั้น 3 อาคาร อัตราเข้าพักตลอดปี 2557 คิดเป็นร้อยละ 85 เปิดด�ำเนินการ จ�ำแนกห้องพักออกเป็น 3 ประเภท ประกอบด้วย (1) ห้อง Standard จ�ำนวน 69 ห้อง ห้องพักขนาด 250 ตร.ม. ตกแต่งด้วยเฟอร์นเิ จอร์ครบ ครันเหมาะส�ำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง ซึง่ ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน�้ำ ห้องครัว และห้องนอนแม่บา้ น อีกทัง้ ยังมีหอ้ งส�ำหรับท�ำงานและอ่านหนังสือ รวมไปถึง ห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางและห้องรับประทานอาหารซึ่งมีเคาน์เตอร์บาร์รวมอยู่ด้วย (2) ห้อง Duplex จ�ำนวน 6 ห้อง ห้องพักขนาด 340 ตร.ม. แต่ละห้องจะมี 2ชั้น พร้อม เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตั้งอยู่บนชั้น 14 ของอาคาร เหมาะส�ำหรับครอบครัวขนาดกลาง ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอนพร้อมห้องน�ำ้ ในตัว ห้องนัง่ เล่นขนาดใหญ่ ห้องรับประทาน อาหาร ห้องครัว และห้องแม่บา้ น นอกจากนีย้ งั มีบริเวณระเบียงทีส่ ามารถชมวิวทิวทัศน์ จากมุมสูงอีกด้วย (3) Penthouse จ�ำนวน 6 ห้อง ห้องพักขนาด 400 ตร.ม. แต่ละห้องจะมี 2 ชั้นพร้อม เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตั้งอยู่บนชั้น 14 ของอาคาร เหมาะส�ำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอนพร้อมห้องน�ำ้ ในตัว ห้องนัง่ เล่นขนาดใหญ่ ห้องรับประทาน อาหาร ห้องครัว และห้องแม่บ้าน ตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวขนาดใหญ่ที่ ต้องการพื้นที่กว้างขวางได้เป็นอย่างดี

• โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ การตลาดและการแข่งขัน กลยุทธ์ ในการแข่งขัน โครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ตั้ง อยู่ในย่านสุขุมวิทแหล่งที่พักอาศัยของชาวไทยและชาว ต่างชาติทมี่ รี ะดับมาตรฐานและรายได้ในการด�ำรงชีวติ สูง

จุดแข็งและข้อได้เปรียบในเชิงกลยุทธ์ของโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ คือ ท�ำเลทีต่ งั้ ทีถ่ อื เป็นจุดแข็งของทางโครงการโดย มีท�ำเลที่ตั้งอยู่ในย่านประกอบธุรกิจ (Central Business District : CBD) ทีม่ รี า้ นค้า ศูนย์การค้า สถานบันเทิง สวน สาธารณะและแหล่งพักผ่อนหย่อนใจล้อมรอบอยูบ่ ริเวณใกล้เคียงจ�ำนวนมาก ตลอดจนสิง่ อ�ำนวยความสะดวกสบายทางด้าน เส้นทางคมนาคมทีส่ ำ� คัญ เช่น รถไฟฟ้า BTS สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุม่ ผูท้ ตี่ อ้ งการพักอาศัยอยูใ่ นเมืองหลวง ได้เป็นอย่างดี ท�ำให้แหล่งธุรกิจย่านสุขมุ วิทยังคงเป็นพืน้ ทีท่ ไี่ ด้รบั ความนิยมและดึงดูดใจผูพ้ กั อาศัยทัง้ ชาวไทยและชาวต่าง ประเทศเป็นอย่างมาก ในส่วนของการบริการห้องพักของโครงการซึ่งได้จ�ำแนกห้องพักออกเป็น 3 ประเภท คือ (1) ห้องแบบ Standard (2) ห้องแบบ Duplex และ (3) ห้อง Penthouse นั้น ห้องแต่ละแบบจะมีความแตกต่างกันทางด้านพื้นที่ใช้สอยและจ�ำนวนห้อง พัก โดยทางโครงการจะเน้นห้องพักทีม่ ขี นาดใหญ่ พร้อมห้องท�ำงานทีแ่ ยกเป็นสัดส่วน นอกจากนีย้ งั มีระเบียงกว้างขวางท�ำให้ เห็นทัศนียภาพที่สวยงาม นอกจากนีโ้ ครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ยังมีบริการทางด้านสิง่ อ�ำนวยความสะดวกส่วนกลางมากมาย เพือ่ ให้สอดคล้องกับระดับมาตรฐานการใช้ชวี ติ ของกลุม่ ลูกค้าเป้าหมายทีช่ นื่ ชอบการออกก�ำลังกายและท�ำกิจกรรมสันทนาการ ภายในครอบครัว ทางโครงการจึงได้จดั ให้มสี งิ่ อ�ำนวยความสะดวกทีห่ ลากหลาย เช่น สระว่ายน�้ำขนาดใหญ่ สระเด็กและจา กุซซี่ (Bubble Pool) สนามเด็กเล่น สนามบาสเก็ตบอล สนามเทนนิส สนามสควอช ฟิตเนส ซาวน่าและห้องจัดเลี้ยง รายงานประจำ�ปี 2557

ด้านของการบริการ ทางโครงการได้ให้ความส�ำคัญกับการบริการ ลูกค้าเป็นอย่างยิง่ โดยมุง่ เน้นการบริการทีร่ วดเร็วและเป็นมิตรเพือ่ อ�ำนวย ความสะดวกสบายอย่างสูงสุดให้กับลูกค้าที่พักอาศัย

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กล่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ได้แก่ ลูกค้าทัง้ ชาวต่างชาติและคนไทยทีม่ รี ะดับมาตรฐานและรายได้ใน การด�ำรงชีวิตสูง มีความต้องการสิ่งอ�ำนวยความสะดวกส่วนกลางตาม มาตรฐานโครงการระดับห้าดาว โดยลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นกลุม่ ชาวต่างชาติทเี่ ดินทางเข้ามาท�ำงาน ในประเทศไทย ทั้งที่เป็นครอบครัว และผู้บริหารของบริษัทต่างๆ ชั้นน�ำ

การจำ�หน่ายและช่องทางการจำ�หน่าย

ทางโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ มีช่องทางการจ�ำหน่ายโดยสามารถแบ่งสัดส่วนได้ ดังนี้ ช่องทางการจ�ำหน่าย 1. การขายโดยบริษัทตัวแทน (Agency) 2. การขายโดยตรง (Direct Sale) รวม

ร้อยละ 47 53 100

ภาวะการณ์แข่งขัน และแนวโน้มอุตสาหกรรม/การแข่งขันในอนาคต จากผลการส�ำรวจธุรกิจอพาร์ทเมนท์ทงั้ หมดในบริเวณโดยรอบศูนย์กลางธุรกิจทีส่ ำ� คัญของกรุงเทพมหานครพบว่าชาวต่าง ชาติทเี่ ดินทางเข้ามาท�ำงานหรือประกอบธุรกิจในประเทศไทยโดยส่วนใหญ่จะอยูใ่ นบริเวณย่านธุรกิจ ได้แก่ สีลม สาทร ลุมพินี สุขมุ วิทตอนต้น (ซอย 1-24) สุขมุ วิทตอนปลาย (ซอย 37-50) และบริเวณพระราม3 – ริมแม่น�้ำโดยตลาดเซอร์วสิ อพาร์ทเมนท์ ในกรุงเทพมหานครมีขยายตัวอย่างช้าๆ ในช่วงหลายปีทผี่ า่ นมา เนือ่ งจากการแข่งขันทีร่ นุ แรงในตลาดหลังจากทีม่ คี อนโดมิเนียม จ�ำนวนมากเกิดขึน้ ตามแนวรถไฟฟ้า นอกจากนี้ พบว่าเซอร์วสิ อพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพมหานครมีอตั ราการเจริญเติบโตทีล่ ดลง 14

รายงานประจำ�ปี 2557

ทุกปีตั้งแต่ปี 52 เป็นต้นมา และจะยังเป็นแบบนี้ต่อไปในอนาคต ซึ่งปัจจัยหลัก คือ ราคาที่ดินที่มีการปรับตัวสูงขึ้นถึงร้อยละ 20.3 ในสิน้ ไตรมาสที่ 2 ของปี 2557 จึงได้ผลตอบแทนทีไ่ ม่คมุ้ ค่า และการแข่งขันทีร่ นุ แรง ในขณะทีค่ อนโดมิเนียมมีความเหมาะสม กับที่ดินที่มีราคาสูงมากกว่า รวมทั้งศักยภาพของนักท่องเที่ยวต่างชาติและชาวต่างชาติที่เข้ามาท�ำงานในกรุงเทพมหานคร เปลีย่ นแปลงไปซึง่ กลุม่ นีถ้ อื ว่าเป็นกลุม่ ลูกค้าเป้าหมายหลักของตลาดเซอร์วสิ อพาร์ทเมนท์ แต่วา่ ในช่วงไม่กปี่ ที ผี่ า่ นมา ชาว ต่างชาติจ�ำนวนมากย้ายไปพักอาศัยในโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเนื่องจากค่าเช่าต�่ำกว่าแม้จะอยู่ใน ท�ำเลเดียวกันกับเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และมีสิ่งอ�ำนวยความสะดวกใกล้เคียงกันก็ตาม อย่างไรก็ตาม อัตราการเช่า และค่าเช่าเฉลีย่ ในทุกท�ำเล ณ สิน้ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2557 เพิม่ ขึน้ เล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้านี้ และจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในไตรมาสต่อไปจนถึงปีพ.ศ.2558 โดยทีจ่ ำ� นวนของเซอร์วสิ อพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพมหานคร ณ สิน้ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ. 2557 อยูท่ ปี่ ระมาณ 18,280 ยูนติ และประมาณ 240 ยูนิตมีก�ำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2557 ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนน สุขุมวิท โดยที่ถนนสุขุมวิทยังคงเป็นพื้นที่ที่นิยมมากที่สุดส�ำหรับผู้ประกอบการ และได้รับความนิยมจากผู้เช่ามากที่สุด ซึ่งมี อัตราการเข้าพัก และอัตราค่าเช่าที่ค่อนข้างสูงกว่าพื้นที่อื่น ทั้งนี้ อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่ที่มีก�ำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จในปีพ.ศ. 2557-2558 ก็ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท เช่นเดียวกันการลงทุนจากนักลงทุนชาวต่างประเทศ (FDI) ในประเทศไทย และกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น เนื่องจากความมี เสถียรภาพทางการเมืองในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา บวกกับการเจริญ และการพัฒนาของประเทศอื่นๆ ในอาเซียน ล้วนเป็น ปัจจัยบวกต่อการเจริญเติบโตของธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ทั้งสิ้น โดยจ�ำนวนของชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตท�ำงาน ในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2557 มีมากกว่า 74,000 คน ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี ที่แล้ว ทว่าชาวต่างชาติเหล่านี้ก็ยังมีทางเลือกอื่นๆ อีกส�ำหรับเป็นที่พักอาศัยของตนเอง โดยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือ คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเมนท์ตามแนวรถไฟฟ้าพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติที่ ท�ำงานในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากการเดินทางสะดวก มีสิ่งอ�ำนวยความสะดวกมากมาย ส่วนแนวโน้มของธุรกิจประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ส�ำหรับชาวต่างชาติในปี พ.ศ. 2556-2557 แม้ว่าตลาดเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพมหานครมีการชะลอตัวลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจจะได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมือง และเศรษฐกิจ อีกทั้งยังมีอพาร์ทเมนท์จ�ำนวน 207 ยูนิตที่เปลี่ยนการให้บริการไปเป็นในรูปแบบของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และยังมีแนวโน้มว่าจะมีจ�ำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เปลี่ยนแปลงการการให้บริการไปเป็นโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์เพิ่ม ขึ้น แต่ยังคงมีปัจจัยบวกหลายๆ ปัจจัยที่ยังคงสามารถกระตุ้นตลาดได้ในปีพ.ศ. 2557 และในอนาคต การเข้าสู่ประชาคม เศรษฐกิจอาเซียนในปลายปีพ.ศ. 2558 และการที่บางประเทศในภูมิภาคอาเซียนเปิดรับการลงทุนมากขึ้นเป็นแรงกระตุ้นที่ ส�ำคัญในการเพิ่มความต้องการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ในกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ความต้องการห้องพัก ประเภท 2-3 ห้องนอนมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หลักจากกลุ่มลูกค้าประมาณ 75% ที่ผ่านมามองหาห้องพักที่มีขนาด ใหญ่ อย่างไรก็ตามสถานการณ์ทางการตลาดของธุรกิจอพาร์ทเมนท์ในปัจจุบันเรียกได้ว่ามีการแข่งขันอย่างรุนแรง โดยมี สาเหตุหลักมาจากการเกิดใหม่ของธุรกิจคอนโดมิเนียมที่เกิดใหม่เป็นจ�ำนวนมากกว่า 5,000 ยูนิตในสิ้นปี 2557 เมื่อเทียบ กับระยะเวลาเดียวกันของปี 2556 ท�ำให้เกิดการแย่งชิงกลุม่ ลูกค้ากันเกิดขึน้ ชาวต่างชาติทเี่ ข้ามาท�ำงานในกรุงเทพมหานคร จ�ำนวนมากเลือกทีจ่ ะพักอาศัยนอกพืน้ ทีศ่ นู ย์กลางธุรกิจแต่วา่ ยังไม่ไกลจากระบบรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดนิ เนือ่ งจากมีคา่ เช่า ทีไ่ ม่สงู มาก ดังนัน้ การก�ำหนดรูปแบบกลยุทธ์ในการธุรกิจอาจต้องมีจดุ เด่นและความแตกต่างทีต่ อบโจทย์ความต้องการของ ลูกค้าทีจ่ ะน�ำมาใช้ประยุกต์เป็นสิง่ จูงใจให้สามารถท�ำให้ลกู ค้าเลือกบริการของเรา ทัง้ นีก้ ารก�ำหนดกลยุทธ์อาจไม่จ�ำเป็นต้อง ใช้การเสนอราคาทีต่ �่ำกว่าคูแ่ ข่งเสมอไป ทัง้ นีผ้ ปู้ ระกอบการจะต้องค้นหาจุดเด่นทีเ่ ป็นประเด็นส�ำคัญทีผ่ เู้ ช่าต้องการ เช่น รูป แบบของห้องพักที่มีความเป็นส่วนตัว จ�ำแนกสัดส่วนได้อย่างชัดเจน การออกแบบห้องพักที่ทันสมัย เป็นต้น นอกจากนี้ การ บริการที่ประทับใจก็เป็นปัจจัยส�ำคัญในธุรกิจประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่จะช่วยเป็นแรงจูงใจให้ลูกค้าเลือกบริการจาก เรา ยกตัวอย่างเช่น การรับฟังปัญหาของลูกค้าพร้อมทั้งช่วยเหลือลูกค้าอย่างรวดเร็วและเต็มใจ ซึ่งทางโครงการนั้นเน้นเรื่อง คุณภาพในการบริการ การพัฒนาสิง่ อ�ำนวยความสะดวกต่างๆ และการบริการเรือ่ งการดูแลระบบรักษาความปลอดภัยของ ลูกค้าโดยมีระบบ CCTV ตลอด 24 ช.ม. เป็นต้น แหล่งที่มาของข้อมูล: • Bangkok Service Apartment Market Q3 2014 / Colliers International Thailand • Bangkok Property Market Update Q4 2014 / Jones Lang LaSalle Thailand (JLL) • Asia Pacific Property Digest Q4 2014 / Jones Lang LaSalle Thailand (JLL) • Bangkok Residential Market Q3 2014 / CBRE Thailand รายงานประจำ�ปี 2557

การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ ทางโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค มีนโยบายในการด�ำเนินธุรกิจทีย่ ดึ เป็นหลักมาตลอดระยะเวลาการด�ำเนินธุรกิจ บริษทั มุง่ เน้นทีจ่ ะให้ความส�ำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการทีด่ ที สี่ ดุ เพือ่ ตอบสนองลูกค้าเสมอ บริษทั ได้มกี ารน�ำเสนอผลิตภัณฑ์ ทีท่ นั สมัยและแตกต่างจากคูแ่ ข่งขันทัง้ ทางด้านการออกแบบภายในและสถาปัตย์ของพืน้ ทีใ่ ช้สอยส่วนกลาง อาทิเช่น สวนธรรมชาติ ขนาดใหญ่ สระว่ายน�ำ้ ขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น สถานทีอ่ อกก�ำลัง สนามเทนนิส สนามบาสเกตบอล ฯลฯ นอกจากนีบ้ ริษทั ยังให้ ความส�ำคัญกับการจัดสรรพืน้ ทีใ่ ช้สอยภายในบริเวณห้องพัก (Space Planning) การเลือกใช้วสั ดุอปุ กรณ์ตกแต่งทีม่ คี ณ ุ ภาพและ รักษาสิง่ แวดล้อม พร้อมกับการดูแลรักษา ปรับปรุงห้องพักให้อยูใ่ นสภาพดีอยูเ่ สมอ ยังเป็นสิง่ ทีอ่ ยูใ่ นวิสยั ทัศน์ของทางบริษทั ฯ เสมอมา ทางด้านการบริการ บริษทั ได้คดั สรรสิง่ อ�ำนวยความสะดวกและริเริม่ บริการทีห่ ลากหลายพร้อมทัง้ พัฒนาการให้บริการ อย่างต่อเนือ่ งเพือ่ พัฒนาคุณภาพชีวติ ความสัมพันธ์และความสะดวกสบายเพือ่ ตอบรับไลฟ์สไตล์ของผูพ้ กั อาศัย โดยจัดให้มี กิจกรรมร่วมกันในเทศกาลต่างๆ การปรับปรุงรูปแบบกิจกรรมสันทนาการ รวมไปถึงการดูแลรักษาสภาพแวดล้อมและความ ปลอดภัยภายในโครงการให้รม่ รืน่ น่าพักอาศัย ตลอดจนพัฒนาคุณภาพของบุคคลากรภายในองค์กรอย่างต่อเนือ่ ง และการ เพิ่มมาตราฐานในการซ่อม บ�ำรุงในทุกๆด้าน เพื่อเพิ่มศักยภาพในการบริหารงาน ทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นล้วนแต่เป็นวิสัยทัศน์ของทางโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ยึดมั่นในการ ด�ำเนินธุรกิจมาโดยตลอด เพื่อคงไว้ซึ่งความเป็นผู้น�ำในการจัดหาผลิตภัณฑ์และการให้บริการในระดับห้าดาวให้ต่อไป

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น (ธุรกิจโรงแรม) โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น เริม่ เปิดด�ำเนินกิจการอย่างเต็มรูปแบบและอย่างเป็นทางการตัง้ แต่ 7 ธันวาคม 2556 เป็นต้นมา โดยเป็นโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว ความสูง 12 ชัน้ ตัง้ อยูใ่ จกลางเมืองบนเนือ้ ทีท่ งั้ หมด กว่า 12 ไร่ ติดกับศูนย์ราชการ และสวนสาธารณะบึงทุ่งสร้าง ซึ่งเป็นบึงที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของเมืองขอนแก่น โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ด�ำเนินการโดยเน้นการเป็นศูนย์กลางการประชุม สัมมนาในทุกรูปแบบ โดย ห้องประชุมสัมมนาของโรงแรม เป็นห้องประชุมทีม่ ขี นาดใหญ่ทสี่ ดุ ในจังหวัดขอนแก่น ซึง่ มีพนื้ ทีร่ บั รองการจัดงานกว่า 4,000 ตาราง เมตร นอกจากนี้ ยังมีหอ้ งพักสไตล์อสี านโมเดิรน์ อีกจ�ำนวน 196 ห้อง ห้องอาหารต่างๆ และสิง่ อ�ำนวยความสะดวก อาทิ สปา ฟิตเนส สระว่ายน�้ำ คาราโอเกะและผับ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ รายละเอียดโครงการ โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น 999 ม.4 ถ.ประชาสโมสร ต.ในเมือง อ.เมือง จ.ขอนแก่น 40000 (ติดกับศูนย์ราชการจังหวัดขอนแก่น) โรงแรมและศูนย์การประชุม/สัมมนา/จัดเลี้ยง ระดับ 4 ดาว (Hotel & Convention Centre) จ� ำ นวน 196 ห้ อ ง (โดยแบ่ ง เป็ น ห้ อ งซู พี เ รี ย ร์ 155 ห้ อ ง ดี ลั ก ซ์ 28 ห้ อ ง จู เ นี ย ร์ ส วี ท 10 ห้ อ ง เอ็กซ์เซคคิวทีฟสวีท 2 ห้อง และ ห้องรอยัลสวีท 1 ห้อง) ด้วยความเคารพต่อสถาปัตยกรรมอีสานห้องพักทุกห้องเน้นการออกแบบตามสถาปัตยกรรมท้องถิ่น สะท้อนถึงอารยธรรมและวัฒนธรรมอีสาน ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดของงานสถาปัตยกรรม ท� ำให้ แขกผู้มาเยือนได้บรรยากาศความงดงามและเป็นเอกลักษณ์ของอีสานซึมซาบอยู่ในทุกรายละเอียด ของห้องพัก ทั้งงานภาพเขียน หัตถกรรมจักสาน รวมถึงศิลปะการทอผ้า ซึ่งมีลวดลายเฉพาะตัวและ มีเสน่ห์ สอดคล้องกับงานสถาปัตยกรรม จ�ำนวนห้องประชุม รองรับพื้นที่ในการจัดงานกว่า 4,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย (1) ห้องคอนเวนชันฮอลล์ พื้นที่ใช้งานกว่า 2,000 ตารางเมตร สามารถรองรับคนแบบเธียร์เตอร์ ได้ประมาณ 2,250 ทีน่ งั่ ซึง่ สามารถแบ่งห้องย่อย เป็น 3 ห้องเล็ก ในขนาดพืน้ ทีๆ่ ใกล้เคียงกัน อีกทั้งยังมีพื้นที่รับรองบริเวณหน้าห้องประชุมถึง 465 ตารางเมตร (2) ห้องประชาสโมสรบอลรูม ซึง่ สามารถรองรับคนได้ประมาณ 740 ราย แบบเธียร์เตอร์และ 370 ราย แบบโต๊ะกลม โครงการ ที่ตั้ง รูปแบบโรงแรม จ�ำนวนห้องพัก

รายงานประจำ�ปี 2557

(3) ห้องประชุมราชพฤกษ์ 1-6 ซึง่ รองรับการประชุมสัมมนาขนาดย่อม จาก 70 ราย แบบโต๊ะกลม ไปจนถึง 200 ราย แบบเธียร์เตอร์ สถานะปัจจุบัน เริ่มเปิดด�ำเนินกิจการอย่างเป็นทางการและเต็มรูปแบบมาตั้งแต่ 7 ธันวาคม 2556 อัตราการเข้าพักเฉลีย่ อัตราเข้าพักตลอดปี 2557 คิดเป็นร้อยละ 56.34 ส�ำหรับช่วงระหว่างเดือนมกราคม-ธันวาคม 2557

การตลาดและการแข่งขัน กลยุทธ์ ในการแข่งขัน โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น เป็นโรงแรมในเครือข่ายเซ็นทาราแห่งเดียวในจังหวัดขอนแก่น ซึง่ เป็น ศูนย์กลางการค้าและการบริหารของภาคตะวันออกเฉียงเหนือและการคมนาคม อีกทั้งเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อระหว่าง ภูมภิ าคและแม่นำ�้ โขง โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชันเซ็นเตอร์ ขอนแก่น มีหอ้ งคอนเวนชันฮอลล์ทใี่ หญ่ทสี่ ดุ เมือ่ เปรียบเทียบกับ โรงแรมอืน่ ๆ ซึง่ เป็นจุดเด่นทีส่ ง่ เสริมให้เราสามารถเป็นทีห่ นึง่ ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือได้ส�ำหรับตลาดการประชุมสัมมนา ทั้งระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ

จุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ •

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น มีพื้นที่ห้องประชุมใหญ่ที่สุด เมื่อเปรียบเทียบกับโรงแรมอื่นๆ โดย โรงแรมสามารถรองรับการจัดสัมมนาและการจัดเลี้ยงขนาดใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่ในการจัดงานต่างๆ กว่า 4,000 ตาราง เมตร ประกอบด้วย (1) ห้องคอนเวนชันฮอลล์ ซึง่ สามารถรองรับงานแสดงสินค้าขนาดใหญ่ เช่น งานโชว์รถยนต์ และ ยังเชื่อมต่อกับสระว่ายน�้ำกลางแจ้ง ซึ่งสามารถใช้พื้นที่บริเวณสระว่ายน�้ำเป็นที่รับรองได้ (2) ห้องประชาสโมสรบอล รูม และ (3) ห้องประชุมราชพฤกษ์ 1-6 • ลูกค้ามีทางเลือกส�ำหรับการเลือกรับประทานอาหาร ซึง่ ให้บริการอาหารเอเชียนและอาหารนานาชาติ ในบรรยากาศ ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว • ส�ำหรับลูกค้าที่พักห้องสวีทและห้องคลับ สามารถใช้บริการสิทธิประโยชน์ ณ ห้องพรีเมียมเลาจน์ได้ ซึ่งห้องสวีท ทุก ห้องมีอ่างจากุชชี่ และห้องอาบน�้ำแยกให้บริการ • โรงแรมตัง้ อยูใ่ นตัวเมืองขอนแก่น ซึง่ โรงแรมมีบริการรถรับ-ส่ง ไปยังศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า ขอนแก่น และใช้การ เดินทางจากโรงแรมไปยังสนามบินใช้เวลาเพียง 15 นาที • โรงแรมรองรับแขกที่มาติดต่อธุรกิจและมาพักผ่อนซึ่งครบครับด้วยสระว่ายน�้ำ ฟิตเนสและสปา และเนื่องจากคู่แข่งของโรงแรมมีข้อได้เปรียบคือ เปิดให้บริการในเมืองมาก่อนเป็นเวลานาน การน�ำเสนอห้องพักที่ มีมาตรฐานอาจจะยังไม่เพียงพอส�ำหรับการแข่งขัน ดังนั้น การน�ำเสนอแบรนด์ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่น จึงเป็นกลยุทธ์ส�ำคัญ ส�ำหรับการแข่งขันในตลาด โครงการประสานความแตกต่างเข้าไว้ด้วยกันได้อย่างลงตัวด้วยการออกแบบสถานที่และห้อง พักให้ผสมผสานความสวยหรู

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่นจะท�ำงานร่วมกับเครือข่ายส�ำนักงานขายส่วนกลาง (Corporate Sales Offices) ของกลุม่ เซ็นทารา อย่างใกล้ชดิ โดยเน้นกลุม่ ลูกค้าเพือ่ การพักผ่อนหย่อนใจและกลุม่ ลูกค้าธุรกิจ รวมถึงกลุม่ ตลาด ประชุมสัมมนา ทีโ่ รงแรมยังไม่ได้ตดิ ต่อหรือพัฒนาความสัมพันธ์ดว้ ย ทัง้ นี้ เพือ่ ให้แน่ใจว่าชือ่ โรงแรมจะปรากฏอยูใ่ นโบรชัวร์ ส�ำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ และโครงการต่างๆ ของบริษัทซึ่งจะท�ำให้ลูกค้าสังเกตเห็นได้ง่ายและจองได้สะดวก

การจำ�หน่ายและช่องทางการจำ�หน่าย ในปีแรกทีเ่ ปิดให้บริการ จะเน้นการเผยแพร่แบรนด์ของโรงแรม ด้วยการใช้จดุ เด่นในฐานะทีเ่ ป็นหนึง่ ในเครือโรงแรมใน กลุม่ เซนทารา ทีม่ สี าขามากมาย เพือ่ สร้างโอกาสทางการตลาดและท�ำให้เป็นทีร่ จู้ กั อย่างแพร่หลาย รวมทัง้ เน้นการน�ำเสนอ ห้องพักที่มีระดับและประสบการณ์ที่ยาวนาน โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อสร้างช่องทางการจัดจ�ำหน่ายที่หลากหลาย เช่น การ จองทางตรง/ทางอ้อม ช่องทางการจัดจ�ำหน่ายแบบออนไลน์และออฟไลน์ ส่วนโครงการส�ำหรับลูกค้าประจ�ำ เช่น Centara The One Card จะช่วยกระตุ้นธุรกิจโดยท�ำให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการอีก และยังดึงดูดบริษัท/ลูกค้าใหม่ๆ ให้กับโรงแรมและ จังหวัดขอนแก่นอีกด้วย โดยมีช่องทางการจองห้องพักหลักๆ ดังนี้ รายงานประจำ�ปี 2557

ช่องทางการจอง การจองโดยตรง (โทรศัพท์/โทรสาร/อีเมล์) การจองผ่าน Centara.com การจองผ่านตัวแทนจ�ำหน่าย (GDS Distribution)

สัดส่วน (ร้อยละ) 50 25 25

ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้มในอนาคต

ภาพรวมของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและธุรกิจโรงแรมในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยเฉพาะจังหวัดขอนแก่น ในปี 2557 ทางการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย วางแผนการส่งเสริมการท่องเที่ยวภาคอีสาน โดยวางเป้าหมายจ�ำนวนนัก ท่องเที่ยวมาอีสาน 24 ล้านคน ท�ำรายได้ประมาณ 54,000 ล้านบาทในปี 2557 และ เพิ่มเป้าหมายเป็น 27.9 ล้านคน ท�ำ รายได้ 65,000 ล้านบาทในปี 2558 โดยมุ่งเน้นตลาดท่องเที่ยวกลุ่มใหม่ที่ทั้วโลกก�ำลังสนใจ คือ นักท่องเที่ยวกลุ่มดิ้ง หรือ dink (double-income-no-kids) คือนักท่องเทีย่ วทีม่ กี ำ� ลังซือ้ สูง ทีร่ บั ข้อมูลจากสือ่ โซเชียลได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนัน้ ทาง ศูนย์วจิ ยั กสิกร คาดการณ์วา่ หากสถานการณ์ทางด้านการเมืองกลับเข้าสูภ่ าวะปกติภายในไตรมาสแรก ก็จะมีนกั ท่องเทีย่ ว ชาวต่างชาติเดินทางมาท่องเทีย่ วในประเทศไทยประมาณ 28.5 ล้านคน เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 6.6 จากปีกอ่ นหน้า ก่อให้เกิดรายได้ ในธุรกิจโรงแรมประมาณ 369,840 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 5.7 จากปีกอ่ นหน้า แต่หากสถานการณ์ทางด้านการเมืองยืดเยือ้ มาถึงช่วงกลางปี อาจส่งผลให้มนี กั ท่องเทีย่ วชาวต่างชาติเดินทางมาท่องเทีย่ วในประเทศไทยประมาณ 28.0 ล้านคน เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 4.7 จากปีกอ่ นหน้า ก่อให้เกิดรายได้ในธุรกิจโรงแรมประมาณ 361,800 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 3.4 จากปีกอ่ นหน้า จากภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ ความไม่แน่นอนทางการเมือง ตลอดจนจ� ำนวนห้องพักที่เพิ่มขึ้น ในจังหวัด ขอนแก่น ส่งผลให้แนวโน้มการแข่งขันทางธุรกิจสูงขึ้น ทางโรงแรมได้เตรียมแผนรองรับการผันผวนของตลาดโดยการปรับ กลยุทธ์ มุ่งเน้นตลาดสัมมนา โดยเฉพาะการจัดงานแต่งงาน และการเพิ่มมาตราฐานการให้บริการ เพื่อสร้างจุดขายให้กับ ธุรกิจ และเพื่อรองรับเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (ASEAN Economic Community : AEC) ในปลายปี 2558 ส�ำหรับคู่แข่งส�ำคัญในพื้นที่จังหวัดขอนแก่น (โดยเทียบจากจ�ำนวนห้อง ราคาห้องและห้องจัดเลี้ยงเป็นเกณฑ์ ) มีดังนี้

คู่แข่งหลัก • โรงแรมพูลแมน ขอนแก่น จ�ำนวนห้องพัก 293 ห้อง ตั้งอยู่ในเขตเมือง แวดล้อมด้วย ศูนย์การค้า คลับบาร์ และแหล่งดึงดูดนักท่องเที่ยวต่าง ๆ โรงแรมนี้เป็นโรงแรมที่ดีที่สุดในเมือง จุดขายก็คือ ห้องจัดเลี้ยงที่ใหญ่และห้องประชุม ซึ่งมีพื้นที่ในการจัดงานต่างๆ กว่า 2,500 ตารางเมตร และมีร้านอาหารหลากหลาย โดย • รายได้หลักมาจากแผนกจัดเลี้ยง • กลุ่มลูกค้าจัดเลี้ยงมีขนาดตั้งแต่ 1,500 คนขึ้นไปต่อกลุ่ม เช่น AIA, AMWAY เป็นต้น • กลุ่มจัดเลี้ยง/สัมมนา จะมีจ�ำนวนผู้เข้าร่วมงานตั้งแต่ 300-600 คน โดยอัตราการเจริญเติบโตของตลาดประชุมสัมมนาในขอนแก่น ส่วนใหญ่จะไปที่โรงแรมพลูแมน เนื่องจากมีห้อง ประชุมสัมมนาขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามโรงแรมก็ยังเผชิญกับปัญหา 2 ประการ ในช่วงที่ไม่มีงานเลี้ยงใด ๆ ก็คือ ไม่มีกลุ่ม แขกต่างประเทศที่มาติดต่อธุรกิจ/ท่องเที่ยว และไม่ดึงดูดกลุ่มตลาดท่องเที่ยวเนื่องจากราคาห้องที่สูง

คู่แข่งรอง

• โรงแรมเจริญธานี ปริ๊นเซส ซึ่งเดิมเคยบริหารโดยกลุ่มดุสิต แต่ปัจจุบันได้บริหารโดยกลุ่มนักธุรกิจท้องถิ่น โดยโรงแรมตั้งอยู่ใกล้กับโรงแรมพูล แมน และมีจำ� นวนห้องมากทีส่ ดุ คือ 320 ห้อง และโรงแรมยังคงมีชอื่ เสียงทีเ่ คยเป็น แบรนด์เนม ซึง่ กลุม่ ลูกค้าร้อยละ 70 เป็น ข้าราชการท้องถิน่ และอีกร้อยละ 30 เป็นนักท่องเทีย่ วจากจังหวัดอืน่ ๆ ทัง้ นี้ โรงแรมอยูใ่ นสภาพเก่าและต้องการการปรับปรุง • โรงแรมโฆษะ ซึ่งมีห้องพัก 190 ห้อง เป็นตึก 7 ชั้น บนดาดฟ้ามีลานจอดเฮลิคอปเตอร์ ตั้งอยู่บนถนนเดียวกับโรงแรมพูลแมน จุด ขายคือ มีห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่ประมาณ 810 ตารางเมตร และราคาห้องพัก ต�่ำเมื่อเทียบกับคู่แข่ง กลุ่มลูกค้าตลาดของ 2 โรงแรมนี้ เป็นกลุ่มลูกค้าท้องถิ่น และอ่อนไหวต่อราคา ที่มา : วิเคราะห์โดยทีมงานการตลาดของบริษัท 18

รายงานประจำ�ปี 2557

• โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ภาพรวมของธุรกิจโรงแรมในปี 2557 มีการเติบโต 3.4 -5.7 % จากผลการส�ำรวจของศูนย์วจิ ยั กสิกรไทย แม้การท่องเทีย่ ว ไทยเผชิญแรงกดดันด้านการเมืองช่วงต้นปี ทีส่ ง่ ผลกระทบต่อความเชือ่ มัน่ ของนักท่องเทีย่ วชาวต่างชาติและการประกอบธุรกิจของผู้ ประกอบการธุรกิจโรงแรมในบริเวณพืน้ ทีท่ มี่ กี ารชุมนุมทางการเมือง ส่งผลให้โรงแรมในพืน้ ทีด่ งั กล่าวมีอตั ราการเข้าพักลดลง รวมถึง ถูกยกเลิกการใช้บริการในรูปแบบสถานทีจ่ ดั ประชุม สัมมนา และนิทรรศการต่างๆ ส่งผลให้ผปู้ ระกอบการธุรกิจโรงแรมต้องเริม่ แข่งขัน ทางด้านราคาจูงใจนักท่องเที่ยวเพื่อกระตุ้นอัตราการเข้าพัก ประกอบกับได้รับปัจจัยหนุนจากจ�ำนวนนักท่องเที่ยวยุโรปที่มีแนวโน้ม ฟืน้ ตัวขึน้ จากเศรษฐกิจยุโรปทีด่ ขี นึ้ รวมถึงจ�ำนวนนักท่องเทีย่ วอาเซียนทีม่ แี นวโน้มเพิม่ ขึน้ จากการเข้าสูป่ ระชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (ASEAN Economic Community : AEC) ส�ำหรับนักท่องเที่ยวชาวไทย แม้ว่าจะเผชิญภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจต่อเนื่องมา จากปี 2556 แต่ก็มีปัจจัยหนุนการท่องเที่ยวภายในประเทศในปี 2557 ทั้งการจัดโปรโมชั่นของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรม วันหยุด ยาวต่อเนือ่ ง รวมถึงนโยบายของภาครัฐ ทีส่ ง่ เสริมการท่องเทีย่ วภายในประเทศ โดยการประกาศใช้มาตราการให้บคุ คลธรรมดาและ นิตบิ คุ คลสามารถน�ำรายจ่ายจากการท่องเทีย่ วและสัมมนาหักลดหย่อนภาษีได้ ซึง่ กระตุน้ การท่องเทีย่ วโดยนักท่องเทีย่ วชาวไทยให้ มีความคึกคักเป็นอย่างดี ทิศทางของธุรกิจโรงแรมส่วนใหญ่ในปี 2557 นี้ จะเป็นไปในลักษณะของการมุง่ ขยายไปยังกลุม่ ธุรกิจโรงแรมระดับสามดาว มากขึ้น เพื่อรองรับการเพิ่มขึ้นของฐานนักท่องเที่ยวระดับกลาง ทั้งนักท่องเที่ยวที่มาจากภูมิภาคอาเซียน และนักท่องเที่ยวที่มาจาก ภูมิภาคอื่นๆ ประกอบกับการลงทุนโรงแรมระดับสี่ดาวขึ้นไปภายใต้ภาวะความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมืองในปัจจุบัน ย่อมมีความเสี่ยงในด้านการลงทุน ทั้งเงินลงทุนที่สูง ระยะเวลาการคืนทุนที่ยาวนาน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบ�ำรุงรักษาโรงแรมที่สูง ในขณะที่การเพิ่มราคาห้องพักอาจส่งผลให้ลูกค้าใช้บริการโรงแรมลดลง จึงส่งผลให้เชนโรงแรมขนาดใหญ่เลือกขยายการลงทุนไป ยังโรงแรมในกลุ่มสามดาว ซึ่งใช้เงินลงทุนที่ต�่ำ ระยะเวลาการคืนทุนที่สั้น แนวโน้มการมุ่งขยายธุรกิจไปยังโรงแรมระดับสามดาวดัง กล่าว ส่งผลกระทบอย่างมีนยั ส�ำคัญต่อโครงสร้างรายได้ของผูป้ ระกอบการเชนโรงแรมขนาดใหญ่ จากเดิมทีผ่ ปู้ ระกอบการมีสดั ส่วน รายได้ส่วนหนึ่งมาจากการเป็นสถานที่จัดประชุม สัมมนา และนิทรรศการต่างๆ มาสู่การพึ่งพารายได้จากผู้เข้าพักเกือบทั้งหมด ซึ่ง อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการในช่วงที่ไม่ใช่ฤดูกาลท่องเที่ยว โดยผู้ประกอบการจะขาดรายได้จากการเป็นสถานที่ จัดประชุม สัมมนา และนิทรรศการต่างๆ ที่สามารถชดเชยการลดลงของรายได้ที่มาจากจ�ำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเข้าพัก ต้องมุ่งน�ำ เสนอความคุ้มค่าส�ำหรับนักท่องเที่ยว โดยการยกระดับทั้งในด้านการปรับปรุงสถานประกอบการ และคุณภาพในการให้บริการที่ เทียบเท่าเชนโรงแรมขนาดใหญ่ ภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนทางการเมืองในประเทศไทย ปี 2557 ส่งผลให้รายได้รวมธุรกิจโรงแรม หดตัวลงร้อยละ 2.6 รวมถึงสภาพเศรษฐกิจชะลอตัวลงเนื่องจากค่าเงินรูเบน (Ruben ) ของรัสเซียอ่อนตัวลงอย่างมาก และยุโรป มีปัญหาจากค่าเงินยูโร (Euro) ท�ำให้จ�ำนวนนักท่องเที่ยวในบางตลอดลดลง นอกจากนี้การเบิกจ่ายในภาครัฐซึ่งพยายามกระตุ้น เศรษฐกิจให้ดีขึ้นก็เป็นไปอย่างล่าช้า โดยเฉพาะในช่วงต้นปีงบประมาณ 2557 และมีผลต่อรายได้ในเดือนธันวาคมซึ่งเป็นช่วง รายงานประจำ�ปี 2557

ปลายปี 2557 และน่าจะส่งผลกระทบต่อเนื่องกับธุรกิจโรงแรมในไตรมาสแรก ของปี 2558 แต่อย่างไรก็ตาม ศุนย์วจิ ยั กสิกรไทย คาดการณ์วา่ รายได้โดยรวมของ ธุรกิจโรงแรมในปี 2558 ประมาณ 513,000 – 527,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.1 – 10.0 จากปี 2557

การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ

บริษทั มีแนวความคิดทีจ่ ะพัฒนาโรงแรมให้เป็นโรงแรมนานาชาติ มาตรฐาน สากลระดับ 4 ดาว ภายใต้แบรนด์โรงแรมสากล 4 ดาว ในตัวเมืองขอนแก่นที่เป็น ศูนย์กลางของภาคอีสาน โดยได้ออกแบบโรงแรมให้มแี บบสถาปัตยกรรมทีส่ วยงาม เพื่อให้เป็นโรงแรมชั้นน�ำของจังหวัด รวมทั้งให้ความส�ำคัญกับการออกแบบภูมิ ทัศน์และพืน้ ทีส่ าธารณะให้นา่ ดึงดูด รวมทัง้ บริษทั ยังได้ออกแบบโรงแรมให้มคี วาม หรูหราสะดวกสบายจากวัสดุอปุ กรณ์ตกแต่งของโรงแรม โดยมีรปู แบบและสไตล์ของโรงแรมทีเ่ ป็นระดับสากล แต่ใช้วสั ดุทอ้ งถิน่ อีก ทั้งบริษัทได้น�ำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ทันสมัยและแตกต่างจากคู่แข่งขัน อาทิ เช่น ห้องประชุมสัมมนาขนาดใหญ่ที่สามารถจัดงานแสดง ได้ระดับจังหวัด ด้วยขนาดพื้นที่ของห้องประชุม และอุปกรณ์ที่ทันสมัย นอกหนือจากสิ่งอ�ำนวยความสะดวกต่างๆของโรงแรมแล้ว ยังมีสิ่งอ�ำนวยความสะดวกสบายและสันทนาการต่างๆให้แก่ลูกค้า อาทิ สปา ซาว์น่า ฟิตเนส ฯลฯ นอกเหนือจากการเลือกใช้วัสดุ อุปกรณ์ตกแต่งที่มีคุณภาพที่เป็นวัสดุท้องถิ่น รวมทั้งนโยบายรักษาสิ่งแวดล้อม บริษัทยังมีการดูแลรักษา ปรับปรุงห้องพักให้อยู่ใน สภาพดีอยู่เสมอ ในการบริการจัดการธุรกิจโรงแรมทัง้ หมด บริษทั ได้ให้กลุม่ “เซ็นทารา” รับจ้างบริหารโรงแรมภายใต้เครือ่ งหมายการค้า “เซ็น ทารา” ซึง่ กลุม่ นีม้ ชี อื่ เสียง ประสบการณ์ และความช�ำนาญในการบริหารโรงแรม รวมถึงโรงแรมในกลุม่ ทีเ่ น้นด้านคอนเวนชันเซนเตอร์ มาเป็นเวลานาน ซึ่งท�ำให้มั่นใจได้ว่าจะสามารถด�ำเนินการบริหารจัดการได้ตามทิศทางและเป้าหมายที่ก�ำหนดไว้ร่วมกัน โดยมีรายชือ่ โรงแรมทีก่ ลุม่ เซ็นทารา รับจ้างบริหารงาน อาทิ : โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ เวสต์ แซนด์ รีสอร์ท และวิลลา ภูเก็ต โรงแรมเซ็นทารา ชานทะเล รีสอร์ท และ วิลลา ตราด โรงแรมเซ็นทารา ดวงตะวัน เชียงใหม่ โรงแรมเซ็นทารา และคอนเวนชันเซ็นเตอร์ อุดรธานี โรงแรมเซ็นทาราอันดาเทวี รีสอร์ท และสปา กระบี่ โรงแรมวอเตอร์ฟร้อนท์ สวีท ภูเก็ต โดย เซ็นทารา โรงแรมเซ็นทรา แอชลี่ ป่าตอง โรงแรมเซ็นทารา สัปปาย่า ดีไซน์ รีสอร์ท ระยอง อะเวย์ สวนสวรรค์ เชียงใหม่ เซ็นทารา บูตคิ คอลเลคชัน่ คุม้ พญา รีสอร์ท และ สปา เซ็นทารา บูตคิ คอลเลคชัน่ โรงแรมโนวา และสปา พัทยา เซ็นทารา บูตคิ คอลเลคชัน่ โรงแรมเซ็นทารา พัทยา โฮเต็ล โรงแรมเซ็น ทารา เกาะช้างทรอปิคานา รีสอร์ท โรงแรมเซ็นทาราและคอนเวนชันเซ็นเตอร์ ขอนแก่น โรงแรมเซ็นทรา โคโค่นทั บีช รีสอร์ท โรงแรม เซ็นทราศูนย์ราชการและคอนเวนชันเซ็นเตอร์ แจ้งวัฒนะ Chen Sea Resort & Spa Phu Quoc, Centara Boutique Collection, Vietnam Centra Taum Seminyak Bali และ Centara Sandy Beach Resort Da Nang (ที่มา : แบบรายงานประจ�ำปี 2555 ของ บริษัท โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา จ�ำกัด (มหาชน))

แหล่งที่มาของข้อมูล:

• กรมการท่องเที่ยว กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา • การท่องเทีย่ วแห่งประเทศไทย (ททท.) • ศูนย์วิจัยกสิกรไทย

รายงานประจำ�ปี 2557

โรงแรมอนันตรา รีสอร์ท แอนด์ สปา เชียงใหม่ (ธุรกิจโรงแรม) โรงแรม อนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา รีสอร์ทหรูริมแม่น�้ำปิงในใจกลางเมืองเชียงใหม่ ใกล้แหล่งย่านชอปปิ้งไนท์ บาซาร์ และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ พื้นที่ของ โรงแรม อนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา แต่เดิมเคยเป็นที่ตั้งของของสถานกงสุลอังกฤษเก่าประจ�ำจังหวัด เชียงใหม่ ซึ่งก่อสร้างขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2463 เมื่อเปลี่ยนเป็นโรงแรม ก็ยังคงอนุรักษ์โครงสร้างเดิมอันโดดเด่นของตัวอาคารกงสุลใน สไตล์โคโลเนียลไว้ โดยได้ออกแบบอาคารสถานที่ใหม่ให้รับกับตัวอาคารกงสุลเดิม เพื่อคงเสน่ห์อันเป็นเอกลักษณ์ให้กับสถานที่ อาคารห้องพักของรีสอร์ทเป็นอาคาร 4 ชั้น โอบล้อมสนามหญ้าและสวนเขียว หันหน้าเข้าสู่แม่น�้ำปิง มีความสงบและเป็น ส่วนตัวให้แก่แขกผู้เข้าพัก

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ รายละเอียดโครงการ

โครงการ ที่ตั้ง รูปแบบโรงแรม จ�ำนวนห้องพัก

อนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา 123 ถนนเจริญประเทศ ต�ำบลช้างคลาน อ�ำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 รีสอร์ทแอนด์สปา ห้องพักทั้งหมด 84 ห้อง แบ่งเป็นห้องพัก 4 แบบ ประกอบด้วย ห้องดีลักซ์ ห้องดีลักซ์ริเวอร์วิว ห้องคาซาร่าสวีท และห้องคาซาร่าริเวอร์วิวสวีท แต่ละห้องเน้นความเรียบหรู สวยงาม และกว้างขวาง ให้ความรูส้ กึ โปร่ง พร้อมระเบียงกว้างทีส่ ามารถ มองเห็นพื้นที่เขียวขจีด้านนอก และวิวแม่น�้ำปิงที่ไหลผ่านตัวรีสอร์ทอย่างสงบ จ�ำนวนห้องประชุม ห้องประชุมและสัมมนา ตัง้ อยูบ่ ริเวณชัน้ 2 ใกล้กบั เดอะเฮลท์คลับ และคาซาร่าคลับเลาจน์ โดยแต่ละ ห้องประกอบด้วยอุปกรณ์และสิ่งอ�ำนวยความสะดวก อาทิ • อินเทอร์เน็ต WiFi และ บรอดแบรนด์ • เครื่องฉายสไลด์ • ปลั๊กและสายเชื่อมต่อส�ำหรับการประชุมทางวีดีโอ • ไวท์บอร์ด • สายโทรศัพท์ • กระดานกระดาษ (Flip Chart) • จอมอนิเตอร์ • ทีวี • จอฉาย LCD • เครื่องเล่นซีดี และ ดีวีดี • เครื่องเขียน • น�้ำดื่ม (1) ห้องบอร์ดรูม ขนาด 17 ตารางเมตร รองรับคนได้ 12 รายแบบรอบโต๊ะสี่เหลี่ยมผืนผ้า (2) ห้องประชุม ขนาด 55 ตารางเมตร รองรับการประชุมสัมมนาขนาดย่อม จาก 30 รายแบบโต๊ะ รูปตัว U ไปจนถึง 49 คนแบบเธียร์เตอร์ อัตราการเข้าพักเฉลีย่ อัตราเข้าพักตลอดปี 2557 คิดเป็นร้อยละ 77% ส�ำหรับช่วงระหว่างเดือนมกราคม-ธันวาคม 2557

การตลาดและการแข่งขัน กลยุทธ์ ในการแข่งขัน เน้นในเรือ่ งสินค้าและคุณภาพการบริการเป็นหลัก แขกทีม่ าพักจะได้รบั ความสะดวกสบายความเป็นส่วนตัวท่ามกลาง ธรรมชาติริมแม่น�้ำปิง กลุ่มลูกค้าที่ชอบความหรูหราและสไตล์ที่แตกต่าง รวมทั้งลูกค้ากลุ่มประชุมและสัมมนา ส�ำหรับปี 2558 นีท้ างอนันตรารีสอร์ท แอนด์สปาตัง้ เป้าเน้นกลยุทธ์ทางการตลาดและการขาย ทีก่ ระตุน้ ให้ลกู ค้าจอง ทีพ่ กั ผ่าน อินเตอร์เน็ต และ ระบบการจองแบบออนไลน์มากขึน้ นอกจากนีย้ งั มุง่ ขายทีพ่ กั ผ่านกลุม่ เอเย่นต์ทมี่ กี ลุม่ ลูกค้าระดับ สูง จากอเมริกา ยุโรปและอเมริกาใต้เพื่อเพิ่มจ�ำนวนผู้เข้าพัก รายงานประจำ�ปี 2557

ตลาดจีนยังคงเป็นตลาดหลัก โดยปีนจี้ ะมุง่ ขายห้องพักแบบสวีทให้มากขึน้ จะเพิม่ โปรโมชัน่ แพคเกจทีม่ ี อาหาร และ สปารวมอยู่มากขึ้น เพื่อสร้างรายได้ในส่วนอื่นนอกเหนือจากห้องพัก

จุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ การให้บริการระดับ 5 ดาว ที่ท�ำให้ลูกค้าประทับใจและกลับมาใช้บริการอีก นอกจากนี้ลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่ ร่วมสมัยท�ำให้อนันตราเชียงใหม่มคี วามโดดเด่นต่างจากโรงแรมคูแ่ ข่ง สถานทีต่ งั้ ทีอ่ ยูร่ มิ น�้ำปิงและอยูใ่ กล้จดุ ศูนย์กลางของ แหล่งท่องเที่ยว ท�ำให้โรงแรมเป็นที่รู้จักและเป็นที่ต้องการของลูกค้ากลุ่มต่างๆ

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เนือ่ งจากอนันตรา เชียงใหม่มจี �ำนวนห้องพักน้อยกว่ากลุม่ โรงแรมคูแ่ ข่ง ทางโรงแรมจึงมุง่ เน้นกลุม่ ลูกค้าระดับ สูง ที่ เมือ่ มาพักทีเ่ ชียงใหม่ตอ้ งการทีพ่ กั ทีใ่ ห้บริการในระดับ 5 ดาว ลูกค้ากลุม่ นีม้ กี �ำลังซือ้ สูงกว่า จึงท�ำให้เราสามารถท�ำรายได้ตอ่ ห้อง (Rev PAR)ได้สูงเป็นอันดับ 2 ของ กลุ่มโรงแรมคู่แข่ง

การจำ�หน่ายและช่องทางการจำ�หน่าย อนันตราเป็นผู้บริหารโรงแรมที่มีเครือข่ายการขายครอบคลุมตลาดหลักทุกแห่งทั่วโลก สามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้ เกือบทุกมุมโลก

ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้มในอนาคต ภาพรวมของอุตสาหกรรมการท่องเทีย่ วและธุรกิจโรงแรมทางภาคเหนือของไทยในปี 2557 โดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากการขยายตัวของธุรกิจสายการบิน มีจำ� นวนเที่ยวบินที่เพิ่มขึ้น 76.8% และอัตราการเข้า ออกของนัก ท่องเทีย่ วทีเ่ พิม่ ขึน้ ร้อยละ 3-5 โดยเฉพาะในกลุม่ นักท่องเทีย่ วชาวจีน มีอตั ราทีส่ งู ขึน้ ร้อยละ 137.5 ในช่วงไตรมาสที่ 1 กับ 2 ของปี 2557 เนื่องจากตลาดชาวจีน มุ่งเน้นที่ราคาเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบริการ ส่งผลกระทบต่อแนวโน้มการแข่งขัน ด้านราคาห้องพักอย่างรุนแรง ส่งผลให้โรงแรมต่างๆในเครือต่างชาติที่บริหารโรงแรมในเชียงใหม่ต้องปรับราคาขายลง บาง แห่งปรับกลยุทธ์การขายให้มีราคาที่ต�่ำลงมากในช่วงเวลาโลว์ซีซั่น ด้วยแนวโน้มสถานการณ์การเมืองที่ดีขึ้น และนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลชุดปัจจุบัน จากการประกาศใช้ มาตราการให้บคุ คลธรรมดาและนิตบิ คุ คลสามารถน�ำรายจ่ายจากการท่องเทีย่ วและสัมมนา มาหักลดหย่อนภาษีได้ ซึง่ มีผล บังคับใช้ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2885 ท�ำให้สามารถคาดการณ์ว่าจะมีนักท่องเที่ยวชาวไทยเดินทางมาที่เชียงใหม่เพิ่มขึ้น และ เชียงใหม่เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่มีความโดดเด่น และมีมรดกทางวัฒนธรรมที่สืบทอดกันมาช้านาน ประกอบกับ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ท�ำให้เชียงใหม่กลายเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวในภาคเหนือที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และชาวต่างประเทศให้เดินทางไปเยือนอย่างต่อเนื่อง

การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ ในการบริการจัดการธุรกิจโรงแรมทั้ง หมด บริ ษั ท ได้ ใ ห้ ก ลุ ่ ม “โรงแรมไมเนอร์ ” รั บ จ้ า งบริ ห ารโรงแรมภายใต้ เครื่องหมายการค้า “อนันตรา” ซึ่งกลุ่มนี้มีชื่อเสียง ประสบการณ์ และความช�ำนาญในการบริหารโรงแรมชั้นน�ำทั่วโลก ซึ่ง ท�ำให้มั่นใจได้ว่าจะสามารถด�ำเนินการบริหารจัดการได้ตามทิศทางและเป้าหมายที่ก�ำหนดไว้ อนันตรา เป็นหนึ่งในแบรนด์โรงแรมภายใต้กลุ่มโรงแรมไมเนอร์ (Minor Hotel Group) โดยปัจจุบันโรงแรมและ รีสอร์ทในเครืออนันตราได้เปิดให้บริการแล้วมากกว่า 30 แห่ง โดยตัง้ อยูใ่ นหลากหลายภูมปิ ระเทศ ทัง้ ในประเทศไทย มัลดีฟ ส์ อินโดนีเซีย เวียดนาม สาธารณรัฐประชาชนจีน กัมพูชา โมซัมบิก และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

แหล่งที่มาของข้อมูล: • • • •

กรมการท่องเที่ยว กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) บริษัท ท่าอากาศยานไทย จ�ำกัด (มหาชน) ศูนย์วิจัยกสิกรไทย

รายงานประจำ�ปี 2557

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน (ธุรกิจบริการ) ธุรกิจให้เช่าพืน้ ทีอ่ าคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน ด�ำเนินกิจการโดยบริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ซึง่ บริษทั เข้า ลงทุนในพรอสเพคคิดเป็นร้อยละ 19.81 ของทุนจดทะเบียนของพรอสเพค โดยได้เข้าลงทุนเมื่อเดือน มีนาคม และ เมษายน 2556 และกันยายน 2557 โดยมี ข้อมูลของธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน ดังนี้ บริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ก่อตัง้ ขึน้ เมือ่ ปี 2548 โดยปัจจุบนั มีทนุ จดทะเบียน 1,200 ล้านบาท ลักษณะการประกอบธุรกิจ: ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน พื้นที่ที่ให้บริการ: ตั้งอยู่ที่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone) ถนนเมืองใหม่ บางพลี ต�ำบลบางเสาธง กิ่งอ�ำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ บนเนื้อที่ 692 ไร่ 1 งาน 25.83 ตารางวา (276,925.83 ตารางวา) พื้นที่ให้เช่าดังกล่าวพรอสเพคได้รับสิทธิ การเช่าช่วงที่ดินจากบริษัท ชัยนันท์-บางพลี พาร์คแลนด์ จ�ำกัด ระยะเวลาการเช่าช่วง 29 ปี 5 เดือน จะครบก�ำหนดในวันที่ 8 มกราคม 2583 โดยกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของ เจ้าของที่ดินสามราย ลักษณะของพื้นที่ที่ให้เช่า โรงงานส�ำเร็จรูป คลังสินค้าส�ำเร็จรูป เพื่อให้เช่าในเขตปลอดอากร โรงงานส�ำเร็จรูป คลังสินค้าส�ำเร็จรูป เพื่อให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมทั่วไป พื้นที่ส�ำหรับวางตู้คอนเทนเนอร์ ที่ดินส�ำหรับเช่าระยะยาว คลังสินค้า และโรงงานที่สร้างตามความต้องการของลูกค้า (Build to suit) รายละเอียดภายในโครงการ ภายในโครงการประกอบด้วย อาคารคลังสินค้าพร้อมส�ำนักงาน และอาคารโรงงาน พร้อม ด้วยระบบสาธารณูปโภค มีพื้นที่ให้เช่าก่อสร้างแล้วเสร็จ 87,444 ตารางเมตร ซึ่งมีราย ละเอียดดังนี้ พื้นที่ให้เช่าในเขตปลอดอากร (Free Trade Zone) อาคารคลังสินค้า 56,462 ตารางเมตร อาคารโรงงาน 16,242 ตารางเมตร พื้นที่ให้เช่าในเขตทั่วไป (General Zone) อาคารคลังสินค้า 12,240 ตารางเมตร อาคารโรงงาน 2,500 ตารางเมตร รวม 87,444 ตารางเมตร ด�ำเนินการโดย:

หมายเหตุ

ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 4/2558 เมือ่ วันที่ 23 มีนาคม 2558 อนุมตั กิ ารขายหุน้ ทัง้ หมดทีบ่ ริษทั ถืออยูใ่ น บริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเม้นท์ จ�ำกัด จ�ำนวน 23,773,998 หุน้ คิดเป็นร้อยละ 19.81 ของทุนช�ำระแล้ว

รายงานประจำ�ปี 2557

กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทมีโครงการทั้งที่เริ่มพัฒนาในปี 2557 และโครงการที่มีแนวทางเริ่มต้นก่อนหน้านี้ โดยมีรูปแบบของการพัฒนาทั้ง โครงการพัฒนาที่ดิน และการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หรือ ซื้อโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมาพัฒนาและขาย โดยบริษัทได้แสวงหา โอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท�ำเลพื้นที่ที่น่าสนใจทั้งในรูปแบบ แนวราบและแนวดิ่ง ขึ้นอยู่กับศักยภาพของแต่ละพื้นที่ โดยในปี 2557บริษัทได้เปิดตัวโครงการ อาคารพาณิชย์ และ คอนโดมิเนียมเพิ่มอีก จ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ ค อรัญ โดยเป็นการพัฒนาโครงการเพิ่ม ภายใต้แบรนด์ “ พาร์ค” ต่อเนื่องจากปี 2556 เน้นจุดขายของโครงการที่ให้ความส� ำคัญ กับการเป็นที่อยู่อาศัยที่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ เป็นโครงการผสมผสานระหว่าง ที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ และเป็นโครงการที่ได้ พัฒนาในพื้นที่ต่างจังหวัด ซึ่งมีมูลค่าโครงการไม่สูงมากนัก

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ การตลาดและการแข่งขัน โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน

ด�ำเนินการโดย / ประเภท / โครงการ

คอนโดมิเนียม โครงการ พาร์ค รามอินทรา

สถานที่ตั้ง โครงการ

บริษัท

2 –1 –14.2

206

345 ล้าน บาท

18 เดือน 1

ร้อยละ 78

โครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด อ.อรัญประเทศ บริษัท จ.สระแก้ว ชายแดนไทยกัมพูชา โครงการ พาร์ค อรัญ คอนโด อ.อรัญประเทศ บริษัท จ.สระแก้ว ชายแดนไทยกัมพูชา 1 คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2559 หมายเหตุ

5-0-17.75

558 ล้าน บาท

18 เดือน

ร้อยละ 98

6-0-50-50

514

250 ล้าน บาท

12 เดือน1

ร้อยละ 62

รายงานประจำ�ปี 2557

ถนนรามอินทรา ซอย 47

ความคืบ หน้า ของการขาย มูลค่า พื้นที่ ระยะเวลา (ร้อยละของ กรรมสิทธิ์ โครงการ จ�ำนวน โครงการ ในการ มูลค่าขาย ในที่ดิน (ไร่-งาน- หน่วย (ล้าน ก่อสร้าง ทั้งโครงการ) บาท) ตร.ว.) (ณ 31 ธ.ค. 57)

โครงการพาร์ค รามอินทรา เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบ ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น (Low Rise) ภายใต้แนวคิด “ที่อยู่อาศัยใกล้ชิดกับธรรมชาติ” ซึ่ง เป็นการด�ำเนินการตามแนวคิดหลักของบริษัท โดยเป็นคอนโดมิเนียมจ�ำนวน 8 ชั้น จ�ำนวน 1 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 –1 –14.2 ไร่ โดยเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน�้ำทุกยูนติ จ�ำนวนทัง้ หมด 206 ยูนติ มีขนาดพืน้ ทีใ่ ช้สอยตัง้ แต่ 29.45-36.50 ตร.ม. พร้อมด้วย สิง่ อ�ำนวยความสะดวกคือ สระว่ายน�ำ้ ห้องออกก�ำลังกายพร้อมด้วยอุปกรณ์มาตรฐาน ล็อบบี้ สวนสีเขียวร่มรืน่ และมีเจ้าหน้าทีร่ กั ษา ความปลอดภัยพร้อมระบบ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง โดยท�ำเลที่ตั้งของโครงการนั้นตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา ซึ่งใกล้สถานที่ส�ำคัญต่างๆ มากมาย อาทิ สถานศึกษา ห้างสรรพ สินค้า ท่าอากาศยาน และยังเป็นท�ำเลที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้สะดวกสบาย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน นอกจากนี้ในอนาคตอัน ใกล้จะมีโครงการรถไฟฟ้า สายสีชมพู ผ่านหน้าโครงการอีกด้วย

ลักษณะโครงการ ชื่อโครงการ ที่ตั้ง เนื้อที่โครงการ ประเภทโครงการ จ�ำนวนห้อง ที่จอดรถ สถานะปัจจุบัน รูปแบบของห้อง

พาร์ค รามอินทรา ถนนรามอินทรา ซอย 47 แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 2 –1 –14.2 ไร่ อาคารชุดเพื่อขาย โดยเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น จ�ำนวน 1 อาคาร 206 ห้อง 86 คัน (ค�ำนวนรวมซ้อนคัน) คิดเป็นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับจ�ำนวนห้อง โครงการได้ เ ปิ ด ตั ว อย่ า งเป็ น ทางการเมื่ อ วั น ที่ 31 สิ ง หาคม 2556 โดยยอดขาย ณ สิ้นปี 2557เท่ากับร้อยละ 78 ของจ�ำนวนห้องทั้งหมด เป็นห้องแบบ Studio 1 ห้องนอน 1 ห้องน�้ำ พื้นที่ใช้สอย โดยประมาณ 29.4 - 36.50 ตารางเมตร ต่อห้อง

รายงานประจำ�ปี 2557

การตลาดและการแข่งขันของโครงการ กลยุทธ์ ในการแข่งขัน ด้วยท�ำเลทีต่ งั้ ของโครงการ พาร์ค รามอินทรา ตัง้ อยูร่ มิ ถนนรามอินทรา ซึง่ ถือว่าเป็นท�ำเลทีด่ ี เนือ่ งจากการ ทีต่ ดิ กับถนนใหญ่ และใกล้จดุ ขึน้ – ลงทางด่วนนัน้ ท�ำให้ การเดินทางสะดวก อีกทัง้ ยังมีความสะดวกสบาย เพราะ โครงการอยูใ่ กล้หา้ งสรรพสินค้าหลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัล รามอินทรา , พรอมมานาด, แฟชัน่ ไอซ์แลนด์,ซีดซี ี และ คริสตัสปาร์ค

จุ ด แข็ ง และข้ อ ได้ เ ปรี ย บในเชิ ง กลยุ ท ธ์ ข อง โครงการ พาร์ค รามอินทรา คือ ท�ำเลทีต่ งั้ ทีถ่ อื เป็นจุดแข็งของทางโครงการ โดยมีทำ� เลทีต่ งั้ ทีส่ ะดวกต่อการคมนาคม อีกทัง้ อยูใ่ กล้ ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งทีเ่ อือ้ ต่อการด�ำเนินชีวติ ประจ�ำ วันของลูกค้า นอกจากนี้ จุดแข็งและข้อได้เปรียบอีกข้อ ทีส่ ำ� คัญของโครงการ พาร์ค รามอินทรา คือ ในอนาคต อันใกล้จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ผ่านตรงหน้า โครงการ ด้วยจุดแข็งในข้อนี้ ท�ำให้เพิ่มศักยภาพของ โครงการ และท�ำให้ง่ายในการตัดสินใจของลูกค้าที่มี ความสนใจที่จะซื้อคอนโดในบริเวณนี้

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ ่ ม ลู ก ค้ า เป้ า หมายของโครงการ พาร์ ค รามอินทรา คือ กลุ่มลูกค้าอายุประมาณ 25-35 ปี อาชีพพนักงานบริษทั ทัว่ ไปหรือพนักงานฟรีแลนซ์ ซึง่ มี รายได้ประมาณ 20,000-35,000 บาทต่อเดือน สถานะ โสด มีความสนใจในความทันสมัย และต้องการทีจ่ ะใช้ ชีวิตอยู่ในคอนโดเพื่อตอบโจทย์กับยุคสมัยใหม่ โดยลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการ พาร์ค รามอินทรา เป็นกลุม่ คนท�ำงานทีอ่ าศัยอยูใ่ นบริเวณรอบโครงการ และต้องการ ขยายครอบครัว และไม่ต้องการอยู่ไกลออกไปจากที่อยู่อาศัยเดิม

การจำ�หน่ายและช่องทางการจำ�หน่าย

ทางโครงการ พาร์ค รามอินทรา มีช่องทางการจ�ำหน่ายโดยการขายผ่านบริษัทตัวแทน (Agency) ทั้งหมด

ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้ม จากผลการส�ำรวจธุรกิจคอนโดมิเนียมโดยรอบบริเวณของโครงการ พาร์ค รามอินทรานั้น พบว่าโครงการใหม่ที่เริ่ม เปิดโครงการนั้น ส่วนมากจะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีท�ำเลที่ตั้งอยู่ในซอย ซึ่งจะเดินทางได้ไม่สะดวกมากนัก ดังนัน้ ในส่วนนีจ้ ะส่งผลท�ำให้โครงการ พาร์ค รามอินทรา มีความน่าสนใจด้วยความทีม่ จี ดุ เด่นอยูท่ ที่ �ำเลทีต่ งั้ ทีอ่ ยูต่ ดิ ถนนรามอินทรา ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต และยังเน้นความเป็นธรรมชาติ โครงการจึงให้ความส�ำคัญกับพืน้ ที่ สีเขียวเป็นอย่างมาก

รายงานประจำ�ปี 2557

โครงการพาร์ค อรัญ ท�ำเลทีต่ งั้ ของโครงการนัน้ ตัง้ อยู่ อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว ซึง่ ใกล้กบั ด่านคลองลึก บนแนวเขตชายแดนไทย กัมพูชา ซึง่ เป็นพืน้ ทีท่ มี่ ศี กั ยภาพทางเศรษฐกิจสูง เป็นแนวเขตเศรษฐกิจพิเศษ โดยทางบริษทั ได้พฒ ั นาโครงการออกเป็น 2 รูปแบบ คือ ทีพ่ กั อาศัย และพาณิชยกรรม ดังนี้

โครงการพาร์ค อรัญ คอนโด เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบ ความสูงไม่เกิน 8 ชัน้ (Low Rise) ภายใต้แนวคิด “ทีอ่ ยูอ่ าศัยใกล้ชดิ กับธรรมชาติ” ซึง่ เป็นการด�ำเนินการตามแนวคิดหลักของบริษทั โดยเป็นคอนโดมิเนียมจ�ำนวน 8 ชัน้ จ�ำนวน 2 อาคาร ตัง้ อยูบ่ นพืน้ ที่ 6 – 0 - 50.5 ไร่ โดยเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน�ำ้ ทุกยูนติ จ�ำนวนทัง้ หมด 514 ยูนติ มีขนาดพืน้ ทีใ่ ช้สอยตัง้ แต่ 29.45-36.50 ตร.ม. พร้อมด้วยสิ่งอ�ำนวยความสะดวกคือ สระว่ายน�ำ้ ห้องออกก�ำลังกายพร้อมด้วยอุปกรณ์มาตรฐาน ล็อบบี้ สวนสีเขียว ร่มรื่น และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยพร้อมระบบ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

พาร์ค อรัญ คอนโด หมู่ 7 ถนนศรีเพ็ญ ต�ำบลป่าไร่ อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว 6 – 0 - 50.5 ไร่ อาคารชุดเพื่อขาย โดยเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น จ�ำนวน 2 อาคาร 514 ห้อง 185 คัน (ค�ำนวนรวมซ้อนคัน) คิดเป็นร้อยละ 30 เมื่อเทียบกับจ�ำนวนห้อง โครงการได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 16 มกราคม 2557 โดยยอดขาย ณ สิ้นปี 2557เท่ากับ ร้อยละ 62 ของจ�ำนวนห้องทั้งหมด เป็นห้องแบบ Studio 1 ห้องนอน 1 ห้องน�ำ้ พืน้ ทีใ่ ช้สอย โดยประมาณ 29.45-36.50 ตารางเมตร ต่อห้อง รายงานประจำ�ปี 2557

โครงการพาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด เป็นโครงการอาคารพาณิชย์ ที่บริษัทพัฒนาเพื่อให้สอดคล้องก�ำท�ำเล ที่ตั้งในอ�ำเภออรัญประเทศ ซึ่งเป็นแหล่งการค้าขายที่ส�ำคัญแห่งหนึ่งของ ประเทศไทย โดยรายละเอียดของตัวอาคารพาณิชย์นนั้ จะมีความสูง 3 ชัน้ ครึง่ จ�ำนวน 62 หลัง บนเนื้อที่ 5-0-17.75 ไร่ แต่ละหลังนั้นมีเนื้อที่ที่ดิน 16 ตาราง วา และมีพื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร โครงการได้จัดเตรียมสวนสีเขียวร่มรื่น และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง

พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด หมู่ 7 ถนนศรีเพ็ญ ต�ำบลป่าไร่ อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว 5-0-17.75 ไร่ อาคารพาณิชย์เพื่อขาย โดยเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่ง เนื้อที่ดิน 16 ตารางวา 62 หลัง 62 คัน คิดเป็นร้อยละ 100 เมื่อเทียบกับจ�ำนวนห้อง โครงการได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 16 มกราคม 2557 โดยยอดขาย ณ สิ้นปี 2557เท่ากับ ร้อยละ 98 ของจ�ำนวนห้องทั้งหมด เป็นอาคารพาณิชย์ พื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตรต่อห้อง

การตลาดและการแข่งขันของโครงการ กลยุทธ์ ในการแข่งขัน ด้วยท�ำเลที่ตั้งของโครงการ พาร์ค อรัญ ตั้งอยู่ติดกับตลาดโรงเกลือ ซึ่งถือว่าเป็นท�ำเลที่ดี เป็นพื้นที่แนวขยายการค้า ต่อจากตลาดโรงเกลือ และเนือ่ งจากเป็นโครงการทีอ่ ยูใ่ กล้แหล่งการค้า และชายแดนทีส่ ำ� คัญ ดังนัน้ ท�ำให้สะดวกในการเดิน ทางส�ำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัย

จุดแข็งและข้อได้เปรียบในเชิงกลยุทธ์ของโครงการ พาร์ค อรัญ คือ ท�ำเลทีต่ งั้ ทีถ่ อื เป็นจุดแข็งของทางโครงการโดยมีทำ� เลทีต่ งั้ ทีส่ ะดวกต่อการคมนาคม และการค้าส�ำคัญของชายแดน ไทย – กัมพูชา ง่ายต่อการท�ำธุรกิจ ขนส่ง ด้วยจุดแข็งในข้อนี้ ท�ำให้เพิม่ ศักยภาพของโครงการ และท�ำให้งา่ ยในการตัดสินใจ ของลูกค้าที่มีความสนใจที่จะซื้อโครงการในบริเวณนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ พาร์ค อรัญ คือ กลุ่มลูกค้าอายุประมาณ 30-45 ปี อาชีพเจ้าของธุรกิจทั่วไป นัก ลงทุน ซึ่งมีรายได้ประมาณ 20,000-80,000 บาทต่อเดือน มีกิจการการค้าบริเวณชายแดน โดยลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการ พาร์ค อรัญ เป็นกลุ่มเจ้าของกิจการในเขตอ�ำเภออรัญประเทศ และอ�ำเภอเมือง สระแก้ว ต้องการขยายธุรกิจการค้าแนวชายแดน หรือลงทุน

การจำ�หน่ายและช่องทางการจำ�หน่าย ทางโครงการ พาร์ค อรัญ มีช่องทางการจ�ำหน่ายโดยการขายผ่านบริษัทตัวแทน (Agency) และมีส�ำนักงานขายใน บริเวณโครงการ

ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้ม จากผลการส�ำรวจธุรกิจคอนโดมิเนียมโดยรอบบริเวณของโครงการ พาร์ค อรัญนั้น พบว่าในส่วนของคอนโดมิเนียม นั้น โครงการ พาร์ค อรัญ คอนโดนั้นเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกของจังหวัดสระแก้ว จึงยังไม่มีคู่แข่งในตลาดเดียวกัน ส่วนโครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ดนัน้ คูแ่ ข่งเป็นโครงการขนาดใหญ่มจี �ำนวนอาคารพาณิชย์จ�ำนวนมาก และเปิด ขายก่อนโครงการ พาร์ค อรัญ ท�ำให้เป็นที่รู้จักของกลุ่มลูกค้าในพื้นที่อยู่แล้ว ดังนั้นบริษัทจึงพัฒนาโครงการในรูปแบบที่ทันสมัย มีพื้นที่สีเขียวที่มากกว่า ซึ่งจุดเด่นและความแตกต่างในส่วนนี้ เป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ารุ่นใหม่ได้เป็นอย่างดี และโครงการยังไม่ลืมที่จะให้ความส�ำคัญในส่วนอื่นๆทั้ง เรือ่ งการดูแลระบบรักษาความปลอดภัย และระบบ CCTV ซึง่ ทางโครงการนัน้ จะมีการการป้องกันไว้ตลอด 24 ชัว่ โมงอีกด้วย

การตลาดและการแข่งขัน (1) กิจกรรมส่งเสริมการตลาด เนื่องจากโครงการ พาร์ค รามอินทรา ได้ปิดการขายไปตั้งแต่ปี 2556 แล้วนั้น ในปีนี้ทางโครงการจึงไม่มีรายการส่ง เสริมการขายไปจนกว่าการก่อสร้างโครงการจะแล้วเสร็จ พร้อมส่งมอบในช่วงปี 2559 ทางโครงการจึงจะมีการจัดกิจกรรม เพิ่อเร่งกระตุ้นการโอน พร้อมทั้งรายการส่งเสริมการขายส�ำหรับห้องที่เหลืออยู่ต่อไปในอนาคต สรุปสภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม สภาพการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2557 นัน้ เป็นการแข่งขัน ทีส่ งู เนือ่ งจากมีคอนโดมิเนียมเกิดขึน้ อย่างมากทัง้ ในเขตกรุงเทพ และปริมณฑล นอกจากบริษทั พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชนั้ น�ำ แล้ว ยังมีบริษทั พัฒนารุน่ ใหม่เกิดขึน้ อีกมากในตลาด ต่างก็มจี ดุ เด่นของตัวเองทีไ่ ม่เหมือนกัน เพือ่ เป็นสิง่ ดึงดูดกลุม่ ลูกค้าให้ เข้ามาซื้อสินค้าของตนเอง ท�ำให้ลูกค้ามีทางเลือกที่เพิ่มขึ้น ส่วนแบ่งในตลาดก็มากขึ้นตามไปด้วย

(2) แนวโน้มภาวะอุตสาหกรรมและสภาพการแข่งขันในอนาคต ทีอ่ ยูอ่ าศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จํานวนทีอ่ ยูอ่ าศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทงั้ หมด ในปี2557 แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ประมาณ 6.91 หมื่นหน่วย ลดลง 13% จากปีก่อน และ 5 จังหวัดปริมณฑล ประมาณ 6.23 หมืน่ หน่วยเพิม่ ขึน้ 17% จากปีกอ่ น แบ่งเป็นหน่วยห้องชุดประมาณ 7.29 หมืน่ หน่วย (คิดเป็น 56% ของหน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด) บ้านเดี่ยวประมาณ 3.45 หมื่นหน่วย (คิดเป็น 26%) ทาวน์เฮาส์ ประมาณ 1.42 หมื่นหน่วย (คิดเป็น 11%) อาคารพาณิชย์ประมาณ 6.9 พันหน่วย (คิดเป็น 5%) และบ้านแฝดประมาณ 2.9 พันหน่วย (คิดเป็น 2%) ส�ำหรับสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ในช่วงปี 2557 ที่ผ่านมานั้น คอนโดมิเนียมดูเหมือนจะชะลอลง สืบ เนือ่ งจากสภาวะปัจจัยแวดล้อมของตลาดคอนโดมิเนียมได้เปลีย่ นแปลงไปจากช่วงปีทผี่ า่ นมา ซึง่ ขณะนีต้ ลาดคอนโดมิเนียม ก�ำลังเผชิญกับปัจจัยท้าทายในการท�ำธุรกิจ ทัง้ จากปัจจัยระดับมหภาคอย่างเสถียรภาพเศรษฐกิจของไทยยังมีทศิ ทางอ่อนแอ ปัญหาราคาสินค้าที่ทยอยปรับตัวสูงขึ้น และภาระหนี้ของภาคครัวเรือนที่มีระดับเพิ่มขึ้น ซึ่งปัจจัยดังกล่าวนี้ มีผลกระทบต่อ ก�ำลังซื้อของประชาชน

รายงานประจำ�ปี 2557

นอกจากนีต้ ลาดคอนโดมิเนียม ยังมีปจั จัยท้าทายเฉพาะของภาคธุรกิจทีจ่ ะมีผลต่อทิศทางการเติบโต เช่น การแข่งขัน ทางธุรกิจที่รุนแรง ต้นทุนการท�ำธุรกิจ ได้แก่ ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน และวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ซึ่งมีผลกระทบต่อราคา ห้องชุดที่ปรับตัวตาม ปัญหาการขาดแคลนแรงงานคุณภาพที่มีผลต่อความล่าช้าในการพัฒนาโครงการและคุณภาพของ โครงการ ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานคอนโดมิเนียมในบางท�ำเลที่สูงขึ้น ประกอบกับขณะนี้สถาบันการเงินมี ความระมัดระวังในการปล่อยสินเชือ่ เพือ่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของผูป้ ระกอบการและสินเชือ่ ส�ำหรับซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยของผู้ บริโภค อีกทัง้ ยังมีประเด็นในเรือ่ งของกฎหมาย เช่น กฎหมายผังเมืองและกฎหมายสิง่ แวดล้อม ทีม่ ผี ลต่อการพัฒนาโครงการ คอนโดมิเนียม ส่วนทิศทางการลงทุนคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงที่เหลือของปี 2557 นี้ ผู้ประกอบการจะยัง คงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ตามเป้าหมายทางธุรกิจที่วางไว้ในช่วงที่เหลือของปีนี้ เนื่องจากมองว่าตลาดยังคงสามารถ ขับเคลื่อนได้จากความต้องการซื้อที่ยังมีอยู่ในตลาด แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มสี ญ ั ญาณปรับตัวดีขนึ้ จากสถานการณ์การเมือง ที่คลี่คลาย ประกอบกับการมีรัฐบาลเข้ามาบริหารประเทศ ซึ่งน่าจะช่วยให้การด�ำเนินนโยบายขับเคลื่อนเศรษฐกิจ เพื่อฟื้นฟู เศรษฐกิจของประเทศให้ด�ำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพ และน่าจะเป็นสัญญาณทีด่ ตี อ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทตี่ อ้ งเผชิญกับ ปัจจัยลบนานัปการตัง้ แต่ตน้ ปี 2557 อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยงั มีปจั จัยเสีย่ งด้านอืน่ ทีอ่ าจมีผลต่อการตัดสินใจซือ้ ที่ อยูอ่ าศัย อาทิ เสถียรภาพการฟืน้ ตัวของเศรษฐกิจไทยในช่วงทีเ่ หลือของปี ภาระรายจ่ายในชีวติ ประจ�ำวันทีส่ งู ขึน้ และปัญหา หนี้ภาคครัวเรือน ศูนย์วจิ ยั กสิกรไทย ได้จดั ท�ำแบบส�ำรวจ ภายใต้หวั ข้อ ศึกษาพฤติกรรมการเลือกซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยของคนไทย โดยท�ำการ ส�ำรวจในพืน้ ทีก่ รุงเทพฯและปริมณฑล ซึง่ เป็นตลาดทีม่ กี จิ กรรมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภททีอ่ ยูอ่ าศัยเป็นสัดส่วนที่ สูง และได้ทำ� การส�ำรวจในจังหวัดทีเ่ ป็นหัวเมืองเศรษฐกิจทีส่ ำ� คัญ ได้แก่ สงขลา ภูเก็ต นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่และ ชลบุรี เนื่องจากในระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหล่านี้ มีการเติบโตค่อนข้างโดดเด่น ส�ำหรับ ช่วงเวลาในการจัดท�ำผลส�ำรวจ คือ ในช่วงก่อนทีค่ ณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) จะเข้ามาบริหารประเทศและภายหลัง ที่ คสช. เข้ามาบริหารประเทศ ทั้งนี้ จากผลส�ำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย สามารถสรุปได้โดยสังเขป • ภายหลังจากที่คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) เข้ามาบริหารประเทศ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมี ทิศทางทีด่ ขี นึ้ ซึง่ สะท้อนให้เห็นได้จากปัจจัยทีส่ ร้างความกังวลต่อการซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยของผูต้ อบแบบสอบถามไม่วา่ จะ เป็นสถานการณ์ทางการเมืองภายในประเทศ ทิศทางเศรษฐกิจและความมัน่ คงทางรายได้มนี ำ�้ หนักลดลง เมือ่ เปรียบ เทียบกับผลส�ำรวจที่จัดท�ำก่อนที่คสช.จะเข้ามาบริหารประเทศ • นอกจากนี้ ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมีความชัดเจนมากขึ้นในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เห็นได้ว่า ผลส�ำรวจความ ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก่อนที่ คสช. จะเข้ามาบริหารประเทศ ผู้ตอบแบบสอบถามกว่าร้อยละ 62.8 ยังไม่ตัดสินใจ ช่วงเวลาที่ชัดเจนในการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ภายหลังที่ คสช. เข้ามาบริหารประเทศ พบว่า ผู้ที่ยังไม่ตัดสินใจช่วงเวลาที่ ชัดเจนในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงเหลือร้อยละ 55.6 ของผู้ตอบแบบสอบถาม ขณะเดียวกันผู้ตอบแบบสอบถามที่มี การระบุเวลาที่จะซื้อในช่วงที่เหลือของปีนี้ และที่คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 1-3 ปีข้างหน้ามีสัดส่วนเพิ่มขึ้น และเมื่อ สถานการณ์เศรษฐกิจเริ่มปรับเข้าสู่ระดับเสถียรภาพ และองค์ประกอบต่างๆ เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย การ ฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็น่าจะทยอยฟื้นขึ้นตามล�ำดับ • ส�ำหรับวัตถุประสงค์ของผู้ที่คิดจะที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งนอกเหนือจากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นหลักแล้ว (ร้อยละ 84.3) ผูต้ อบแบบสอบถามมีการซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยเพือ่ การลงทุน (ร้อยละ 9.3) ขณะทีผ่ ตู้ อบแบบสอบถามทีจ่ ะซือ้ เพือ่ ท� ำ ธุรกิจ เพื่ออาศัยอยู่เป็นครั้งคราว และเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ รวมกันคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.4 • การชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคบางกลุ่ม ท�ำให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จ�ำเป็นต้อง ท�ำการตลาดเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจในกลุ่มผู้ที่ต้องการและมีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่ อาศัย จากผลส�ำรวจพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามกว่าร้อยละ 57.3 มีความเห็นว่ากลยุทธ์การตลาดมีผลต่อการตัดสิน ใจซื้อที่อยู่อาศัย ขณะที่ผู้ตอบแบบสอบถามที่เห็นว่ากลยุทธ์การตลาดไม่มีผลต่อการจูงใจในการตัดสินใจซื้อที่อยู่ อาศัยมีสัดส่วนร้อยละ 42.7 ซึ่งผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่มนี้ให้ความส�ำคัญไปในเรื่องอื่น อาทิ คุณภาพของโครงการ ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ และวัสดุอุปกรณ์ตกแต่งที่อยู่อาศัย เป็นต้น ที่มา : กระแสทรรศน์ ฉบับที่ 2536 โดย ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, 11 กันยายน 2014

รายงานประจำ�ปี 2557

การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ (1) การจัดหาวัตถุดิบหลัก วัตถุดิบที่ส�ำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดิน และวัสดุก่อสร้าง โดยบริษัทได้ให้ ความส�ำคัญเกีย่ วกับท�ำเลทีต่ งั้ ของโครงการ โดยการพิจารณาทีด่ นิ ทีม่ ศี กั ยภาพ ในท�ำเลทีต่ งั้ ทีม่ รี ะบบสาธารณูปโภค ของรัฐรองรับ โดยผ่านกระบวนการอนุมัติการจัดซื้อที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยคณะท�ำงานจากฝ่ายต่างๆ (ประกอบด้วย ฝ่ายวิจัยออกแบบและรวบรวมข้อมูล ฝ่ายบริหารการก่อสร้าง ฝ่ายการขายและการตลาด และฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์) ในการพิจารณาเรือ่ งท�ำเลและศักยภาพในการพัฒนา ส�ำหรับการติดต่อซือ้ ทีด่ นิ มีทงั้ ซือ้ จากเจ้าของทีด่ นิ โดยตรงหรือ ผ่านตัวแทน โดยหากตัวแทนเป็นบุคคลที่มีส่วนได้เสียของบริษัท บริษัทจะด�ำเนินการเฉกเช่นบุคคลอื่นๆ ภายใต้ผล ประโยชน์สูงสุดของบริษัท การจัดหาวัสดุก่อสร้างที่ใช้ในโครงการของบริษัท ทางบริษัทได้ให้ผู้รับเหมาโครงการจะเป็นผู้ด�ำเนิน การจัดหาซื้อเองโดยตรง เว้นแต่วัสดุบางชนิดที่มีราคาแพง/จ�ำเป็นต้องใช้ในปริมาณมาก หรือเพื่อต้องการควบคุม คุณภาพและควบคุมรูปแบบให้ได้มาตรฐานตามทีบ่ ริษทั ต้องการ ทางบริษทั จะเป็นผูด้ ำ� เนินการเอง ซึง่ ยังท�ำให้บริษทั ได้ประโยชน์ในการบริหารต้นทุนวัสดุกอ่ สร้างจากการสัง่ ซือ้ จ�ำนวนมากอีกด้วย นอกจากนี้ บริษทั ได้ด�ำเนินนโยบาย เพื่อความลดความเสี่ยงของราคาวัสดุก่อสร้างที่ผันผวน โดยด�ำเนินการท�ำสัญญากับทางผู้รับเหมาของโครงการใน การจัดซือ้ วัสดุกอ่ สร้าง ประเภทเหล็กเสริมคอนกรีตของกลุม่ สินค้าประเภทคอนโด ซึง่ เป็นวัสดุทบี่ างช่วงเวลาราคาจะ ค่อนข้างผันผวน โดยผูร้ บั เหมาจะยืนยันราคาของวัสดุดงั กล่าวในอัตราเดียวจนกระทัง่ สิน้ สุดโครงการ ซึง่ ท�ำให้บริษทั สามารถควบคุมราคาและลดความเสีย่ งจากราคาเหล็กทีผ่ นั ผวนได้ อีกทัง้ ปริมาณเหล็กทีจ่ ดั ซือ้ จัดจ้าง มีปริมาณมาก ท�ำให้บริษัทสามารถต่อรองราคา และลดต้นทุนค่าก่อสร้างให้ได้ต�่ำกว่าที่ประมาณการ

(2) ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต บริษัทได้ให้ความส�ำคัญต่อการพิจารณาเลือกใช้ระบบการผลิตที่เหมาะสมในแต่ละโครงการตามลักษณะ โครงการเพื่อความรวดเร็วและเพิ่มประสิทธิภาพการแข่งขัน ในด้านการผลิต ส�ำหรับการว่าจ้างผู้รับเหมานั้น บริษัทใช้วิธีการจ้างผู้รับเหมาภายนอกเป็นผู้ก่อสร้างงานโครงการ ของบริษัท โดยการจัดหาผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะเป็นผู้รับเหมาขนาดกลาง และผู้รับเหมาขนาดใหญ่ เพื่อให้ได้งานที่ มีคุณภาพเป็นไปตามมาตรฐานที่บริษัทก�ำหนด ซึ่งบริษัทมีระเบียบและขั้นตอนการคัดเลือกผู้รับเหมาโดยพิจารณา จากผู้รับเหมาที่มีความช�ำนาญมีประสบการณ์ และมีความพร้อมในการลงทุน ทั้งนี้ ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทให้ความส�ำคัญในทุกขั้นตอนตั้งแต่การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มี ประสบการณ์มคี วามพร้อมในการลงทุน มีทมี งานทีม่ ปี ระสิทธิภาพ โดยทีมงานของบริษทั ได้ประสานงานกับผูร้ บั เหมา อย่างใกล้ชิด โดยโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท ได้เลือกใช้บริษัท วิศวภัทร์ จ�ำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและ มีระดับมาตรฐานการก่อสร้าง โดยทีใ่ นระหว่างการก่อสร้างโครงการ บริษทั จะมีทมี งานวิศวกร และโฟร์แมน ควบคุม งานก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐานทุกขัน้ ตอน มีหน่วยงานควบคุมมาตรฐานกลางและวิศวกรทีป่ รึกษาทีจ่ ะคอยดูแล รักษามาตรฐานการก่อสร้างของทุกโครงการ มีการจัดฝึกอบรมและดูงานให้กับทั้งทีมงานวิศวกร โฟร์แมนของบริษัท และของผู้รับเหมา มีการจัดท�ำคู่มือการก่อสร้าง และขั้นตอนการตรวจสอบงานก่อสร้างให้กับทีมงานของบริษัทและ ผู้รับเหมา ส�ำหรับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ บริษทั ได้ใช้ระบบ Site Management ในการควบคุมกระบวนการก่อสร้าง เพื่อให้การตรวจ QC Passed อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของบริษัท โดยบริษัทผู้รับเหมาที่บริษัทจัดจ้างเป็นผู้รับเหมา ขนาดกลางหรือขนาดใหญ่ ซึ่งมีการจัดท�ำสัญญาและก�ำหนดระยะเวลาการส่งมอบงานที่ชัดเจน

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม บริษทั ได้ให้ความส�ำคัญต่อข้อก�ำหนดของผลกระทบสิง่ แวดล้อม และด�ำเนินการตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด เพือ่ ให้โครงการของบริษัทเป็นโครงการมาตรฐานและเป็นการพัฒนาอย่างยั่งยืนของบริษัท ในทางปฏิบัติ บริษัทได้ว่าจ้างบริษัท ที่ปรึกษา เพื่อศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมก่อนที่จะด�ำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง พร้อมทั้งเป็นผู้ควบคุม สิ่งแวดล้อมใน ระหว่างการก่อสร้างอีกด้วย ท�ำให้การก่อสร้างของโครงการเป็นไปด้วยความถูกต้อง และบริษัทสามารถควบคุมการด�ำเนิน งานได้อย่างสะดวก รวดเร็ว รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องส่งมอบสินค้าให้กบั ผู้ซื้อคอนโดมิเนียม ตามที่ระบุในสัญญา ซื้อขาย จ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ค รามอินทรา จ�ำนวน 188 ห้อง มูลค่า 312.15 ล้านบาท

ข้อมูลอื่นๆ โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษา โครงการที่ดินบางกระเจ้า ตัง้ อยูท่ ตี่ ำ� บลบางน�ำ้ ผึง้ อ�ำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ บนพืน้ ที่ 283-0-43.9 ไร่ (กรรมสิทธิบ์ จ. แน เชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำนวน 273 แปลง เนื้อที่ 243-0-23.9 ไร่ และ กรรมสิทธิ์ บจ.แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำนวน 28 แปลง เนือ้ ที่ 40-0-20 ไร่) ติดริมฝัง่ แม่น�้ำเจ้าพระยา สภาพพืน้ ทีโ่ ครงการปัจจุบนั เป็นทีด่ นิ ว่างเปล่า และ มีทะเลสาบขนาดใหญ่อยู่กลางโครงการ จากลักษณะพื้นที่โครงการและสภาพแวดล้อมซึ่งมีความเป็นธรรมชาติสูง

รายละเอียดโครงการ

โครงการ ที่ดินบางกระเจ้า ที่ตั้ง ต�ำบลบางน�้ำผึ้ง อ�ำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ สถานะปัจจุบัน อยู่ในระหว่างการศึกษา ความคืบหน้าโครงการ อยู่ในระหว่างการปรับสภาพพื้นที่

โครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ โครงการโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ตั้งอยู่ในซอยเจริญกรุง 36 บริเวณริมฝั่งแม่น�้ำเจ้าพระยา ติดกับสถานทูต ฝรั่งเศส ประกอบด้วยห้องพัก 35 ห้อง รวมถึงสิ่งอ�ำนวยความสะดวกครบครัน พื้นที่ใช้สอยรวมทั้งสิ้น 12,300 ตาราง เมตร การออกแบบยึดหลักแนวคิดการพัฒนาเชิงอนุรกั ษ์โบราณสถาน ( Heritage Development ) เน้นความกลมกลืน ระหว่างสิ่งก่อสร้างอาคารโบราณสถานโรงภาษีร้อยชักสาม ซึ่งเป็นสถาปัตยกรรมในยุค Neo-Classical Style มี ประวัติศาสตร์ยาวนานกว่า 100 ปี กับกลุ่มอาคารใหม่ แนวทางการออกแบบเป็นการสร้างพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมและ ปรับใช้พื้นที่ของอาคารโบราณสถาน เพื่อสนองความต้องการของโรงแรม โดยไม่ท�ำลายคุณค่าความสง่างามของ อาคารโบราณสถาน บริหารงานโดยกลุ่มอามันรีสอร์ท ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งได้รับการยอมรับ ในระดับโลก

รายละเอียดโครงการ โครงการ ที่ตั้ง ประเภทโครงการ จ�ำนวนห้องพัก สถานะปัจจุบัน ก่อสร้างเสร็จ

โครงการอามันรีสอร์ท กรุงเทพ ริมฝั่งแม่น�้ำเจ้าพระยา ซอยเจริญกรุง 36 เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร โรงแรมบูติคระดับ 5 ดาว 35 ห้อง รอการส่งมอบพื้นที่ ภายใน 2 ปี หลังจากได้รับการมอบพื้นที่

โครงการที่ดินบางกระเจ้า

โครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ

รายงานประจำ�ปี 2557

ปัจจัยความเสี่ยง 1 ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ ในปี 2557 รายได้หลักของบริษทั มาจากกลุม่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ ให้เช่า บริการ และโรงแรม ซึง่ ประกอบ ด้วย ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่าส�ำหรับชาวต่างชาติ 1 แห่ง และธุรกิจโรงแรม 2 แห่ง ส่วนกลุม่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ ขาย นั้น บริษัทเพิ่งเริ่มเปิดตัวโครงการแรกในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2556 พร้อมส่งมอบในปี 2559 และมีโครงการที่เปิดตัว ต่อเนื่องในต้นปี 2557 คือ อาคารพาณิชย์ ในโครงการ พาร์ค อรัญ พร้อมส่งมอบใน ปี 2557 เป็นต้นไป ซึ่งคาดว่าจะเริ่มรับ รู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2558 เป็นต้นไป และ โครงการ อนันตรา เชียงใหม่ เซอร์วิท สวีทส์ มีแผนเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2558 คาดว่าจะทยอยส่งมอบและรับรู้รายได้ในปี 2559 ส�ำหรับภาพรวมของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าและเซอร์วสิ อพาร์ทเม้นท์ ในเขตกรุงเทพมหานครในปี 2557 มีอตั ราการ เจริญเติบโตทีล่ ดลง และการแข่งขันทีส่ งู ขึน้ เนือ่ งจากชาวต่างชาติจ�ำนวนมากนิยมย้ายไปพักอาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้ดิน มีแนวโน้มที่สูงขึ้น ส่วนธุรกิจโรงแรม โรงแรมเซ็นทาราแอนด์คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ปี 2557 นั้นถือเป็นปีแรกของการเปิดตัว โรงแรมและด�ำเนินการเต็มรูปแบบ ในส่วนของภาพรวม โรงแรมฯ มีการเติบโตขึ้นร้อยละ 35 % จากปี 2556 แม้ว่าผู้จัดงาน ประชุมต่างๆ ไม่มีแผนจัดงานประชุมและสัมมนาในระดับนานาชาติในประเทศไทยเพิ่มเติมในช่างไตรมาสที่ 4 ของปี 2557 อีกทั้งในส่วนของการจัดประชุม สัมมนา และนิทรรศการขององค์กรภาครัฐที่ถูกยกเลิกหรือเลื่อนมาตั้งแต่ต้นปี 2557 ซึ่งส่ง ผลกระทบโดยตรงต่อรายได้โดยรวม เพราะรายได้หลักของโรงแรมมาจากการประชุมสัมมนา คิดเป็นร้อยละ 45 จากรายได้ ทัง้ หมด ถึงแม้วา่ จ�ำนวนนักท่องเทีย่ วทัง้ ชาวไทยและชาวต่างประเทศทีเ่ ดินทางเข้า ออก จังหวัดขอนแก่นจะมีแนวโน้มทีเ่ พิม่ ขึ้นเพียงร้อยละ 3% แต่อัตราการเข้าพักจริงเฉลี่ยตลอดปี 2557 คิดเป็นร้อยละ 55 สูงขึ้นกว่าปีก่อน โดยสัดส่วนรายได้ของ ทางโรงแรมสามารถแบ่งได้ดังนี้ รายได้ในส่วนอาหารและเครื่องดื่มคิดเป็นร้อยละ 67 และรายได้ห้องพักคิดเป็นร้อยละ 32 และรายได้อื่นๆคิดเป็นร้อยละ 1 จากรายได้โรงแรมทั้งหมด ส�ำหรับโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่รสี อร์ทแอนด์สปา ความเสีย่ งของธุรกิจโรงแรมในปี 2557 คงยังเป็นเรือ่ งของแข่งขัน ทางด้านราคาเป็นหลัก เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นนักท่องเที่ยวชาวจีนที่มีปัจจัยทางด้านราคาและความคุ้มค่าเป็นปัจจัย หลักในการเลือกใช้บริการ ประกอบกับจ�ำนวนห้องพักในจังหวัดเชียงใหม่ทเี่ พิม่ มากขึน้ ท�ำให้ผปู้ ระกอบการส่วนใหญ่ตอ้ งเร่ง ปรับกลยุทธ์รองรับการแข่งขันทีส่ งู ขึน้ เพือ่ ดึงดูดนักท่องเทีย่ วชาวต่างชาติ โดยหันมาให้ความส�ำคัญกับการน�ำเสนอความคุม้ ค่าในการใช้บริการในสายตาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ถึงแม้ว่ามีปัจจัยสนับสนุน อาทิการขยายตัวของธุรกิจสายการบินที่ เพิม่ เส้นทางการบินตรงจากเมือง เซีย่ งไฮ้ เฉินตู ฮ่องกง มาเก๊า เป็นต้น ท�ำให้จำ� นวนเทีย่ วบินเข้าทีท่ า่ อากาศยานเชียงใหม่ใน ปี 2557 เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 76.8% เมือ่ เปรียบเทียบกับจ�ำนวนเทีย่ วบินในช่าวเเดียวกันของปี 2556 ถึงแม้วา่ นักท่องเทีย่ วชาวจีน เดินทางมายังประเทศไทยลดลง 21.5% แต่นักท่องเที่ยวชาวจีนเดินทางโดยบินตรงมาที่เชียงใหม่เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว คิดเป็น ร้อยละ 137.5 อย่างไรก็ตามอัตราการใช้จ่ายเฉลี่ยของนักท่องเที่ยวชาวจีนค่อนข้างต�่ำ เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการใช้จ่าย เฉลี่ยของนักท่องเที่ยวของชาวยุโรปและรัสเซีย อาจส่งผลถึงให้ทางโรงแรมไม่สามารถปรับอัตราการเข้าพักสูงขึ้นได้ ในขณะเดียวกันปัญหาทางเศรษฐกิจ และปัญหาความขัดแย้งทีเ่ กิดขึน้ ในภาคพืน้ ยุโรป ก็เป็นปัจจัยหนึง่ ท�ำให้นกั ท่อง เที่ยวลดลง โดยเฉพาะจากตลาดรัสเซีย นอกจากนี้สถานการ์ณความไม่แน่นอนทางการเมืองในประเทศ และภาวะการชลอ ตัวทางเศรษฐกิจในปีที่ผ่านมา ก็ยังส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมอาจได้รับผลกระทบจากแนวโน้มการลดลงของท่องเที่ยวกลุ่มดัง กล่าว ประกอบกับคุณภาพอากาศไม่ดี เกิดจากปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้ อาทิหมอกควันจากไฟป่าในหลายๆพื้นที่ อาจส่งผลก ระทบโดยตรงต่อภาพรวมธุรกิจบริการ ในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นต้น ส�ำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ในปี 2557 บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม จ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ค อรัญ คอนโด และโครงการ อาคารพาณิชย์ จ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ดโดยทั้ง สองโครงการอยูใ่ นพืน้ อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว เป็นโครงการทีท่ างบริษทั มองว่าเป็นพืน้ ทีช่ ายแดน ซึง่ จะมีการเปิด AEC ทัง้ นี้ ในการพิจารณาเปิดโครงการบริษทั ได้มกี ารท�ำวิจยั เพือ่ รับทราบความต้องการของผูบ้ ริโภคทีแ่ ท้จริงในแต่ละท�ำเล ที่ตั้งโครงการของบริษัททั้งในเรื่องของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย รูปแบบของความต้องการที่อยู่อาศัยและระดับราคาที่เหมาะสม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการท�ำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ 34

รายงานประจำ�ปี 2557

2 ความเสี่ยงด้านการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 12,785.91 ล้านบาท หนี้สินรวม 2,591.76 ล้านบาท และส่วน ของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 10,191.97 ล้านบาท โดยผลการด�ำเนินงานส�ำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีขาดทุน ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 629.82 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการที่บริษัทมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 609.12 ล้าน บาท คิดเป็น 130.04 เมื่อเทียบกับปี 2556 อันเนื่องมาจาก บริษัทมีต้นทุนทางตรงของกิจการโรงแรม ค่าใช้จ่ายในการขาย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร จากการเข้าลงทุนในโรงแรมเซ็นทาราแอนด์คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น เมื่อไตรมาสที่ 2 ใน ปี 2556 และการลงทุนในโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่รีสอร์ทแอนด์สปา ในไตรมาสที่ 3 ในปี 2557 อีกประการหนึ่ง เกิดจาก การขาดทุนจากการด้อยค่าที่เกิดจากการลดลงของมูลค่ายุติธรรมของโครงการโรงแรมเซ็นทาราแอนด์คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น จึงท�ำให้ผลประกอบการในปี 2557 มีตัวเลขที่ติดลบ ทั้งนี้ ในระหว่างปี 2557 บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนจากการเสนอขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่ให้แก่ผู้ถือเดิมตามสัดส่วน ได้ รับเงินเพิ่มทุนเป็นจ�ำนวนรวม 6,322 ล้านบาท ซึ่งจะท�ำให้บริษัทมีเงินทุนหมุนเวียนในการด�ำเนินธุรกิจ และพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ต่อไป

3 ความเสี่ยงในด้านการจ่ายเงินปันผล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีขาดทุนสะสมเป็นจ�ำนวนเงิน 7,508.60 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ) ทั้งนี้ การที่บริษัทมีขาดทุนสะสมจ�ำนวนมาก ท�ำให้บริษัทยังไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้ตามกฎหมาย และผู้ถือหุ้น มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินปันผลตามนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่บริษัทก�ำหนดไว้ อย่างไรก็ตาม จากการที่บริษัทได้ด�ำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ รวมทั้งแก้ไขปัญหาหนี้สินและคดีความต่างๆ เกือบ ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วตั้งแต่ปี 2556 จึงท�ำให้บริษัทมิต้องกังวลกับปัญหาจากภาระหนี้เฉกเช่นที่ผ่านมา และสามารถด�ำเนิน ธุรกิจไปตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” ได้อย่างเต็มที่ อันจะน�ำไปสูก่ ารสร้างความแข็งแกร่ง ทางการเงินให้กับบริษัทในระยะยาวต่อไป

รายงานประจำ�ปี 2557

ข้อพิพาททางกฎหมาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีคดีทอี่ าจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษทั และบริษัทย่อยทีม่ ี จ�ำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ สิ้นปี 2557

รายงานประจำ�ปี 2557

ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำ�คัญอื่น ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัท บริษัท ทะเบียนเลขที่ ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส�ำนักงานใหญ่และส�ำนักงานสาขา ที่ตั้ง

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) 0107537000459 พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการให้เช่า บริการ และเพื่อขาย

เลขที่ 88 และ 88/8 ซอยกลาง (ซอยสุขุมวิท 49) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 โทรศัพท์ 0-2259-4800-11 โทรสาร 0-2260-5078 เว็บไซต์ http://www.naturalpark.co.th หุ้นที่จ�ำหน่ายแล้ว หุ้นสามัญจ�ำนวน 361,275,421,764 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ผู้สอบบัญชีของบริษัทงบการเงิน ปี 2557 ชื่อผู้สอบบัญชี นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3899 และ/หรือ นางสาวกรรณิการ์ วิภาณุรัตน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 7305 และ/หรือ นายจิโรจ ศิริโรโรจน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 5113 และ/หรือ นางสาว นงลักษณ์ พัฒนบัณฑิต ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 4713 ชื่อส�ำนักงาน บริษัท กรินทร์ ออดิท จ�ำกัด ที่ตั้ง 138 อาคารบุญมิตร ชั้น 6 ห้องบี 1 ถนนสีสม แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 0-2634-2484-6 โทรสาร 0-2634-2668

รายงานประจำ�ปี 2557

ข้อมูลทั่วไปของบริษัทที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 10 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ล�ำดับ

ชื่อบริษัท

ที่ตั้งส�ำนักงาน

สัดส่วน การถือ หุ้นของ บริษัท

ทุนช�ำระแล้ว

ทุนจด ทะเบียน

จ�ำนวนหุ้นที่ จ�ำหน่ายแล้ว

มูลค่าที่ ตราไว้

8,000,000

100

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการ และโรงแรม 1

บริษทั ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด 999 หมู ่ ที่ 4 ถนนประชาสโมสร 100.00% 800,000,000 800,000,000 ประกอบธุรกิจโรงแรม ต�ำบลในเมือง อ�ำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น โทรศัพท์ 043 209-888 โทรสาร 043 209-889

บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด(1) ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่ อาคารคลังสินค้าและอาคาร โรงงานประกอบธุรกิจให้เช่า พื้นที่อาคารคลังสินค้าและ อาคารโรงงาน

48/29 อาคารทิสโก้ทาวเวอร์ ชัน้ 16 19.81 % 1,200,000,000 1,200,000,000 120,000,000 ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-697-3860 โทรสาร 02-697-3869

บริษทั เอ็นพาร์ค โกลบอล โฮลดิ้ง จากัด ประกอบธุ ร กิ จ : บริ ษั ท โฮลดิ้ ง เพื่ อ การลงทุ น ใน กิ จ การโรงแรมและ/หรื อ อสังหาริมทรัพย์ทงั้ ในประเทศ และต่างประเทศ

88 ซอยกลาง(สุ ขุ ม วิ ท 49) ถนน 100.00% สุ ขุ ม วิ ท แขวงคลองตั น เหนื อ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

10,000

100

บริษัท บุญบารมีเมตตา 88 ซอยกลาง(สุ ขุ ม วิ ท 49) ถนน 100.00% 700,000,000 700,000,000 พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด * สุ ขุ ม วิ ท แขวงคลองตั น เหนื อ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

7,000,000

100

1,000,000

* ประกอบธุรกิจลงทุนในธุรกิจโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยลงทุนใน 2 บริษัท ดังนี้ 1) บริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด ทุนจดทะเบียนและทุนช�ำระแล้ว 600 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ประกอบธุรกิจโรงแรม ภายใต้ชื่อ “โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา” ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญประเทศ ต�ำบลช้างคลาน อ�ำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ 2) บริษทั แปซิฟคิ เชียงใหม่ จ�ำกัด ทุนจดทะเบียนและทุนช�ำระแล้ว 200 ล้านบาท มูลค่าทีต่ ราไว้หนุ้ ละ 100 บาท ประกอบธุรกิจให้เช่าทีด่ นิ และอาคาร แก่บริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด 5

บริษทั เอ็น-พาร์ค (ยูเอส), จดทะเบี ย นจั ด ตั้ ง ในประเทศ 100.00% 200 เหรียญ แอลแอลซี (1) สหรัฐอเมริกา สหรัฐอเมริกา (N-Park (US), LLC) ประกอบธุ ร กิ จ : ลงทุ น ใน บริ ษั ท ที่ ป ระกอบกิ จ การ ด ้ า น โ ร ง แ ร ม แ ล ะ / ห รื อ อสังหาริมทรัพย์

รายงานประจำ�ปี 2557

ล�ำดับ

ชื่อบริษัท

ที่ตั้งส�ำนักงาน

สัดส่วน การถือ หุ้นของ บริษัท

ทุนช�ำระแล้ว

ทุนจด ทะเบียน

จ�ำนวนหุ้นที่ จ�ำหน่ายแล้ว

มูลค่าที่ ตราไว้

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 1

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด ป ร ะ ก อ บ ธุ ร กิ จ พั ฒ น า อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง(สุ ขุ ม วิ ท 49) ถนน 99.30% สุ ขุ ม วิ ท แขวงคลองตั น เหนื อ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

100,000

1,000

100

บริษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด ป ร ะ ก อ บ ธุ ร กิ จ พั ฒ น า อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง (สุขุมวิท 49) ถนน 99.94% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

1,000,000

10,000

100

บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด(1) 88 ซอยสุ ขุ ม วิ ท 49 ถนนสุ ขุ ม วิ ท 50.00% ป ร ะ ก อ บ ธุ ร กิ จ พั ฒ น า แขวงคลองตั น เหนื อ เขตวั ฒ นา กรุงเทพมหานคร อสังหาริมทรัพย์ โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

5,000,000

100,000

50.00% 100,000,000 100,000,000 (ที่เหลือ อีกร้อยละ 50 ถือหุ้น โดยบริษัท หัวหิน รีซอร์ท จ�ำกัด

10,000,000

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล 5/3 หมู่ที่ 8 ถนนอ่าวยน-เขาขาด 100.00% 143,000,000 143,000,000 ต�ำบลวิชติ อ�ำเภอเมืองภูเก็ต จังหวัด พันวา จ�ำกัด ภูเก็ต ประกอบธุรกิจโรงแรม โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

1,430,000

100

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล 555/5 ซอยสุ ขุ ม วิ ท 63 (เอกมั ย ) 71.57% ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ สุขุมวิท จ�ำกัด เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ประกอบธุรกิจโรงแรม

1,500,000

100

กิจการร่วมค้า กิจการร่วมค้า บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน), บริษัท อามันรีสอร์ท เซอร์ วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด

กลุ่มบริษัทร่วมทุน 1

บริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด ประกอบธุ ร กิ จ : พั ฒ นา อสังหาริมทรัพย์โครงการที่ อยู่อาศัย

99 อาคารเบอร์ ลี่ ยุ ค เกอร์ ชั้ น 16 ซอยรู เ บี ย ถนนสุ ขุ ม วิ ท 42 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

กลุ่มบริษัทที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจ

41,352,750

150,000,000

รายงานประจำ�ปี 2557

สัดส่วน การถือ หุ้นของ บริษัท

ทุนช�ำระแล้ว

ทุนจด ทะเบียน

จ�ำนวนหุ้นที่ จ�ำหน่ายแล้ว

มูลค่าที่ ตราไว้

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด ประกอบธุ ร กิ จ การบริ ห าร จัดการ

88 ซอยกลาง (สุขุมวิท 49) ถนน 100.00% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

43,000,000

430,000

100

บริษัท แนเชอรัล เรียลเอ สเตท จ�ำกัด ป ร ะ ก อ บ ธุ ร กิ จ พั ฒ น า อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง (สุขุมวิท 49) ถนน 100.00% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

33,000,000

330,000

100

บริษทั พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด 88 ซอยกลาง (สุขุมวิท 49) ถนน 100.00% ป ร ะ ก อ บ ธุ ร กิ จ พั ฒ น า สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร อสังหาริมทรัพย์ โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

22,555,000

50,000,000

5,000,000

บริษทั ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด ป ร ะ ก อ บ ธุ ร กิ จ พั ฒ น า อสังหาริมทรัพย์

1,000,000

10,000

100

บริษทั พาร์ค กูรเ์ ม่ต์ จ�ำกัด 88 ซอยกลาง (สุขุมวิท 49) ถนน 100.00% ประกอบธุรกิจร้านอาหาร สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-259-4800 โทรสาร 02-260-5078

25,000,000

50,000,000

500,000

100

ล�ำดับ

ชื่อบริษัท

ที่ตั้งส�ำนักงาน

หมายเหตุ (1) ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2558 เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2558 อนุมัติการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถืออยู่ใน 3 บริษัท ดังนี้ 1) บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด จ�ำนวน 49,999 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้ว เป็นผลให้ บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด พ้นสภาพจากการ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท 2) N-PARK (US), LLC จ�ำนวน 1,000 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนช�ำระแล้วเป็นผลให้ N-PARK (US), LLC พ้นสภาพจากการ เป็นบริษัทย่อยของบริษัท 3) บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเม้นท์ จ�ำกัด จ�ำนวน 23,773,998 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 19.81 ของทุนช�ำระแล้ว

รายงานประจำ�ปี 2557

ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น หลักทรัพย์ของบริษัท หุ้นสามัญ(1)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีรายละเอียดทุนจดทะเบียนดังนี้ ทุนจดทะเบียน ทุนจดทะเบียนที่เรียกช�ำระแล้ว จ�ำนวนหุ้นสามัญที่ออก มูลค่าที่ตราไว้

541,913,132,646 361,275,421,764 541,913,132,646 1.00

บาท บาท หุ้น บาทต่อหุ้น

ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ณ วันที่ 28 พฤศจิกายน 2557 ซึ่งเป็นวันปิดสมุดทะเบียนล่าสุด มีดังนี้

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

รายชื่อผู้ถือหุ้น

จ�ำนวนหุ้นที่ถือ

PHILLIP SECURITIES PTE LTD UOB KAY HIAN(HONG KONG) LIMITED-Client Account นายวันชัย พันธุ์วิเชียร นายสมเกียรติ ฉัตรสกุลวิไล นางสุกัลยา ทองพันธ์ บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จ�ำกัด นายโกมล จึงรุ่งเรือง นายทองเปลว ศิริพรพิทักษ์ นายไชยยันต์ ชาครกุล นายเณศร์ฐิรัช พงษ์นฤสรณ์ รวมผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ รวม

59,950,000,000 12,152,528,000 10,790,000,000 9,580,091,572 8,995,375,650 6,662,339,680 6,034,542,672 5,203,914,122 4,900,489,608 3,200,000,000 127,469,281,304 233,806,140,460 361,275,421,764

%เมื่อเทียบกับทุนเรียก ช�ำระแล้ว 16.59 3.36 2.99 2.65 2.49 1.84 1.67 1.44 1.36 0.89 35.28 64.72 100.00

นโยบายการจ่ายเงินปันผล บริษัทมีนโยบายที่จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของก�ำไรสุทธิตามงบการเงินเฉพาะของบริษัทหลัง จากหักเงินส�ำรองต่างๆ ทุกประเภทตามทีไ่ ด้กำ� หนดไว้ในข้อบังคับของบริษทั และตามกฎหมาย ทัง้ นีก้ ารจ่ายเงินปันผลให้นำ� ปัจจัย ต่างๆ ต่อไปนี้มาพิจารณาประกอบ เช่นผลการด�ำเนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัทการขยายธุรกิจ และ ปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท และการจ่ายเงินปันผลข้างต้นจะต้องได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท หมายเหตุ 1) เมือ่ วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558 บริษทั ได้ดำ� เนินการจดทะเบียนเพิม่ ทุนจดทะเบียนของบริษทั จากทุนจดทะเบียนจ�ำนวน 541,913,132,646 บาท เป็นทุนจดทะเบียนจ�ำนวน 861,413,132,646 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จ�ำนวน 319,500,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เรียบร้อยแล้ว ตามมติของที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทครั้งที่ 2/2557 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557

รายงานประจำ�ปี 2557

โครงสร้างการจัดการ คณะกรรมการบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย กรรมการจ�ำนวน 8 ท่าน ดังนี้ 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ กรรมการ 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร กรรมการอิสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและ ประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบและ กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 5) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการและกรรมการบริหาร 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการและกรรมการบริหาร โดยมี นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล เป็นเลขานุการบริษัท หมายเหตุ ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึง่ มีผลเมือ่ วันที่ 15 กรกฎาคม 2557 โดยบริษทั ยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก

กรรมการผู้มีอำ�นาจลงนาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 กรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัทคือ นายนคร ลักษณกาญจน์ ลงลายมือชื่อร่วมกับ นาย วีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา หรือ นายบุรินทร์ ภู่ศิริ รวมเป็นสองคน และประทับตราส�ำคัญของบริษัท นอกจากนี้ ทีป่ ระชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั ครัง้ ที่ 2/2557 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 29 ธันวาคม 2557 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารแต่งตัง้ กรรมการเข้าใหม่ของบริษัทจ�ำนวน 3 ท่าน คือ(1)นายสุเมธ สังข์ศิริ (2) นายสุรยุทธ ทวีกุลวัฒน์ และ (3) นายดาเนียล รอสส์ รวม ทั้งอนุมัติการเปลี่ยนแปลงผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงกรรมการของบริษัท เป็นดังนี้ “นาย นคร ลักษณกาญจน์ หรือนายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา หรือ นายบุรินทร์ ภู่ศิริ คนใดคนหนึ่งลงลายมือชื่อร่วมกับ นายสุเมธ สังข์ศิริ หรือ นายสุรยุทธ ทวีกุลวัฒน์ หรือ นายดาเนียล รอสส์ คนใดคนหนึ่งรวมเป็นสองคนและประทับตราส�ำคัญบริษัท” ทั้งนี้ การแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่ของบริษัท รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงกรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท ให้มีผลภาย หลังจากที่บริษัทได้จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อช�ำระเป็นค่าตอบแทนให้แก่ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) ในการซื้อ หุ้นสามัญทั้งหมดของ บริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จ�ำกัด และบริษัท ก้ามกุ้ง พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด

คณะกรรมการตรวจสอบ

ประกอบด้วยกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 3) นายมนู มณีวัฒนา

รายงานประจำ�ปี 2557

ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน

ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 3) นายมนู มณีวัฒนา

ประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน

คณะกรรมการบริหาร

ประกอบด้วยกรรมการบริหาร 3 ท่าน 1) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 2) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการบริหาร 3) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการบริหาร สรุปการด�ำรงต�ำแหน่งของกรรมการในคณะกรรมการบริษัท และคณะกรรมการชุดย่อยต่างๆ มีดังนี้ รายชื่อ

กรรมการ บริษัท

กรรมการ ตรวจสอบ

กรรมการ สรรหาและ ก�ำหนดค่า ตอบแทน

กรรมการ อิสระ

กรรมการ ผู้เป็นผู้บริหาร และมีอ�ำนาจ ลงนาม

3 3 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ 3 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์1/ 3 3 3 3 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 3 3 3 3 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 3 3 3 3 5) นายมนู มณีวัฒนา 3 3 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ 3 3 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 3 3 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา หมายเหตุ 1/ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ได้ลาออกจากต�ำแหน่งกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษัทยังไม่ได้แ ต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก

การเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการบริษัท

ในระหว่างปี 2557 คณะกรรมการบริษัทมีการประชุมจ�ำนวน 21 ครั้ง โดยมีรายละเอียดดังนี้

รายชื่อกรรมการ จ�ำนวนครั้งที่เข้าประชุม 1. นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ 18/21 2. นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ 8/8 3. นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 21/21 4. นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 20/21 5. นายมนู มณีวัฒนา 19/21 6. นายนคร ลักษณกาญจน์ 21/21 7. นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 21/21 8. นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา 21/21 หมายเหตุ 1/ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ได้ลาออกจากต�ำแหน่งกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษัทยังไม่ได้ แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก รายงานประจำ�ปี 2557

ผู้บริหารและผังการจัดองค์กร คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการสรรหา และก�ำหนดค่าตอบแทน

คณะกรรมการบริหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ

กรรมการผู้จัดการ

ฝ่ายตรวจสอบ

สายงานส�ำนัก กรรมการผู้จัดการ

สายงานพัฒนา และบริหารสินทรัพย์

สายงานปฏิบัติการ และสนับสนุน

สายงานการเงิน และการควบคุม

ส�ำนักเลขานุการ

ฝ่ายบริหาร สินทรัพย์

ฝ่ายทรัพยากร มนุษย์

ฝ่ายกลยุทธ และวางแผนการเงิน

ฝ่ายบริหาร การก่อสร้าง

ฝ่ายกลยุทธและ วางแผน

ฝ่ายพัฒนา สินทรัพย์

ฝ่ายกฎหมาย

ฝ่ายบัญชี

ฝ่ายประสานงาน ออกแบบโครงการ

ฝ่ายสารสนเทศ

ฝ่ายการเงิน

ฝ่ายวิจัยงานออกแบบ และรวบรวมข้อมูล

ฝ่ายสื่อสารองค์กร

ฝ่ายจัดซื้อ

สายงานบริหาร โครงการก่อสร้าง

รายงานประจำ�ปี 2557

รายชื่อผู้บริหาร ณ 31 ธันวาคม 2557 ประกอบด้วย 1) นายนคร ลักษณกาญจน์ 2) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 3) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา 4) นายพิพัฒน์ วังรัตนโสภณ1 5) นายไพศาล ตั้งยืนยง 6) นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของกรรมการผู้จัดการ

กรรมการผู้จัดการ/ (รักษาการ) กรรมการบริหารสายงาน พัฒนาและบริหารสินทรัพย์ กรรมการบริหาร สายงานปฏิบัติการและสนับสนุน กรรมการบริหาร สายงานส�ำนักกรรมการผู้จัดการ รองกรรมการผู้จัดการ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานบริหารโครงการก่อสร้าง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานการเงินและควบคุม

ให้กรรมการผู้จัดการเป็นผู้มีหน้าที่ดูแล บริหาร ด�ำเนินงาน และปฏิบัติงานประจ�ำวันตามปกติธุรกิจเพื่อประโยชน์ ของบริษัท ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์และข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนระเบียบ มติ นโยบาย แผนงาน และงบประมาณที่ ก�ำหนดโดยที่ประชุมคณะกรรมการ ภายใต้กรอบของกฎหมายที่เกี่ยวข้องและขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ที่คณะกรรมการบริษัท ก�ำหนด ทั้งนี้ อนุมัติการด�ำเนินการใดๆไม่รวมถึงการที่กรรมการผู้จัดการหรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งตามค�ำนิยามของ ประกาศส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และ/หรือ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีส่วน ได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในลักษณะอื่นกับบริษัท หรือบริษัทย่อย

เลขานุการบริษัท

ผู้ที่ท�ำหน้าที่เลขานุการบริษัท คือ นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล ซึ่งท�ำหน้าที่มาตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2554

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน 1. ค่าตอบแทนของกรรมการบริษัท ในปี 2557 บริษัทได้มีการจ่ายค่าตอบแทนแก่กรรมการทุกท่านเป็นจ�ำนวนเงินรวม 5,004,000 บาท ดังนี้ รายชื่อกรรมการ

ค่าตอบแทนรวม (บาท) 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ 960,000 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ 2 กรรมการ 354,000 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร กรรมการอิสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ และประธานกรรมการ 830,000 สรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการสรรหาและก�ำหนด 810,000 ค่าตอบแทน 5) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการสรรหาและก�ำหนด 790,000 ค่าตอบแทน 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 420,000 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการและกรรมการบริหาร 420,000 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการและกรรมการบริหาร 420,000 รวม 5,004,000 ทั้งนี้ กรรมการอิสระของบริษัทไม่ได้เป็นกรรมการอิสระของบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย หรือ บริษัทย่อยล� ำดับเดียวกัน ดังนั้น กรรมการอิสระจึงไม่มีค่าตอบแทนที่ได้รับจากบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย หรือบริษัทย่อยล�ำดับเดียวกัน 1 นายพิพัฒน์ วังรัตนโสภณ ได้ลาออกเมื่อวันที่ 31 มกราคม 2558 2 นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ได้ลาออกจากต�ำแหน่งกรรมการบริษท ั เมือ่ วันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษทั ยังไม่ได้แต่งตัง้ กรรมการ

รายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก

รายงานประจำ�ปี 2557

2. ค่าตอบแทนรวม และจ�ำนวนรายของกรรมการบริหารและผู้บริหารของบริษัท ค่าตอบแทนของกรรมการบริหารและผูบ้ ริหารบริษทั เงินเดือนในปี 2557 ตัง้ แต่กรรมการผูจ้ ดั การ และผูบ้ ริหาร 4 ราย แรกต่อจากกรรมการผู้จัดการลงมา และผู้บริหารรายที่ 4 ทุกราย มีจ�ำนวน 6 ท่าน รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 16,836,923 บาท

ค่าตอบแทนอื่น

-ไม่มี-

บุคลากร รายการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

จ�ำนวน (คน) 100

ปี 2557 (พัน บาท) 57,399

รายละเอียดค่าตอบแทน เงินเดือน, โบนัส ค่าล่วงเวลา, เบีย้ ขยัน, เบีย้ เลี้ยงต่างจังหวัด, ประกันสังคม

ทั้งนี้ ในปีที่ผ่านมา บริษัทไม่มีข้อพิพาททางด้านแรงงานแต่อย่างใด

นโยบายในการพัฒนาพนักงาน บริษทั ถือว่าพนักงานเป็นทรัพยากรทีม่ คี า่ การพัฒนาพนักงานเป็นการลงทุนเพือ่ สร้างความได้เปรียบในการแข่งขันทางธุรกิจ ในระยะยาว พนักงานทุกวิชาชีพทุกระดับทุกคนจะได้รบั การพัฒนาอย่างเพียงพอและต่อเนือ่ งทัง้ ในเรือ่ งงานในหน้าทีค่ วามรูเ้ กีย่ วกับ ธุรกิจ ตลอดจนการบริหารและการจัดการตามความเหมาะสมของหน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบของพนักงาน รวมทัง้ สร้างจิตส�ำนึกใน เรื่องคุณภาพของงานให้แก่พนักงานทุกคน

รายงานประจำ�ปี 2557

การกำ�กับดูแลกิจการ นโยบายการกำ�กับดูแลกิจการ คณะกรรมการบริษัทได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี เนื่องจากเห็นว่ามีความส�ำคัญและจ�ำเป็นต่อ การด�ำเนินธุรกิจที่ท�ำให้บริษัทมีระบบการบริหารงานที่มีประสิทธิภาพ และเป็นส่วนส�ำคัญในการส่งเสริมกิจการของบริษัทให้มีการ ขยายตัวอย่างต่อเนือ่ งและมัน่ คงต่อไป ซึง่ จะก่อให้เกิดความเชือ่ มัน่ แก่ผถู้ อื หุน้ ผูล้ งทุน และผูท้ เี่ กีย่ วข้อง อีกทัง้ ยังก่อให้เกิดประโยชน์ สูงสุดต่อบริษัทในระยะยาว บริษัทจึงได้ก�ำหนดนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี (Good Corporate Government) ของบริษัท ซึ่ง เป็นไปตามหลักการการก�ำกับดูแลกิจการทีด่ สี �ำหรับบริษทั จดทะเบียนของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีวตั ถุประสงค์เพือ่ ใช้ในการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัท โดยคณะกรรมการได้เผยแพร่นโยบายการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีให้กรรมการและพนักงานทุก ระดับเข้าใจและถือปฏิบัติตาม ซึ่งมีเนื้อหาครอบคลุมหลักส�ำคัญ ดังนี้ • การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกราย และผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย อย่างเท่าเทียมกัน และเป็นธรรมต่อทุกฝ่าย • คณะกรรมการบริษัทมีความมุ่งมั่นในการสร้างมูลค่าเพิ่มแก่กิจการในระยะยาว บริหารงานด้วยความรอบคอบและ ระมัดระวัง รับผิดชอบต่อการปฏิบัติหน้าที่ด้วยความสามารถและประสิทธิภาพที่เพียงพอ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ต่อผูถ้ อื หุน้ ดูแลไม่ให้เกิดปัญหาการขัดแย้งทางผลประโยชน์ และรับผิดชอบต่อการตัดสินใจ และการกระท�ำต่อตนเอง • ด�ำเนินธุรกิจเป็นไปด้วยความโปร่งใส มีคณ ุ ธรรม สามารถตรวจสอบได้ เปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอแก่ผทู้ เี่ กีย่ วข้องทุกฝ่าย • ด�ำเนินธุรกิจด้วยความระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการบริหารความเสี่ยง โดยให้มีการประเมิน วางกลยุทธ์ แก้ไข และติดตามการบริหารความเสี่ยงอย่างเหมาะสมและสม�่ำเสมอ • คณะกรรมการบริษัทได้มีการก�ำหนดจรรยาบรรณของบริษัทขึ้น เพื่อให้กรรมการ ฝ่ายบริหาร และพนักงานทุกคนถือ ปฏิบัติ ตลอดจนเพื่อให้เป็นไปตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงได้ก�ำหนดนโยบายและทิศทางใน การก�ำกับดูแลกิจการที่ดีของบริษัท โดยให้ความส�ำคัญกับระบบการควบคุมและการตรวจสอบภายใน ก�ำกับดูแลฝ่าย บริหารให้ด�ำเนินการตามนโยบายอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อประโยชน์ในระยะยาวของผู้ถือหุ้นภายใต้ข้อก�ำหนดของ กฎหมายและจรรยาบรรณทางธุรกิจ • ส่งเสริมและสนับสนุนให้กรรมการทุกท่านและฝ่ายบริหาร เข้ารับการอบรมกับสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษทั ไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) และสถาบันอื่น ๆ ในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่อง เพื่อเป็นการ เพิ่มพูนความรู้ด้านต่าง ๆ เกี่ยวกับบทบาทหน้าที่ของกรรมการ และฝ่ายบริหาร ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2557 เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2557 ได้ทบทวนนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี เพื่อ ให้เป็นไปตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยบริษทั ได้แบ่งนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการของบริษทั ออกเป็น 5 หมวด ดังนี้ หมวดที่ 1 สิทธิของผู้ถือหุ้น หมวดที่ 2 การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน หมวดที่ 3 การค�ำนึงถึงบทบาทของผู้มีส่วนได้เสีย หมวดที่ 4 การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ

รายงานประจำ�ปี 2557

หมวดที่ 1 สิทธิของผู้ถือหุ้น คณะกรรมการบริษัทได้ก�ำหนดนโยบายให้บริษัทถือปฎิบัติตามหลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีโดยครอบคลุมหลักการดังต่อ ไปนี้ 1. สิทธิและความเท่าเทียมกันของผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสีย 2. คณะกรรมการมีความมุ่งมั่นในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้บริษัทบริหารงานด้วยความรอบคอบ และค�ำนึงถึงความเสี่ยง อยู่เสมอ เพื่อผลประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ถือหุ้น 3. การด�ำเนินงานเป็นไปด้วยความโปร่งใส และเปิดเผยข้อมูลครบถ้วน 4. การด�ำเนินธุรกิจโดยค�ำนึงถึงจริยธรรมธุรกิจเป็นส�ำคัญ บริษัทตระหนักและให้ความส�ำคัญเป็นอย่างยิ่งกับสิทธิของผู้ถือหุ้นของบริษัท และพยายามรักษาไว้ซึ่งสิทธิของผู้ถือหุ้นของ บริษัท โดยผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิอันชอบธรรมส�ำหรับการด�ำเนินการดังต่อไปนี้

1. สิทธิในการออกเสียงแสดงความเห็น ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการออกเสียงแสดงความเห็นอย่างเท่าเทียมกัน ดังที่ได้ระบุไว้ในข้อบังคับบริษัท โดยผู้ ถือหุ้นคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเท่ากับ 1 หุ้นต่อ 1 เสียง หรืออีกนัยหนึ่ง ผู้ถือหุ้นแต่ละรายมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนได้เท่ากับ จ�ำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายถืออยู่

2. สิทธิในการรับทราบผลการดำ�เนินงานของบริษัท ผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั มีสทิ ธิในการรับทราบถึงผลการด�ำเนินงานของบริษทั โดยเฉพาะอย่างยิง่ ผลการด�ำเนินงานประจ�ำ ปี โดยบริษทั ได้จดั ท�ำเอกสารประกอบค�ำอธิบายผลการด�ำเนินงานประจ�ำปีทคี่ รอบคลุมเนือ้ หาสาระส�ำคัญทีเ่ กีย่ วข้องกับการ ด�ำเนินงานที่ผ่านมาของบริษัทอย่างชัดเจน และครบถ้วนแล้ว

3. สิทธิในการพิจารณาและอนุมัติงบการเงินของบริษัท ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติงบการเงินของบริษัท โดยบริษัทได้จัดท�ำงบการเงินที่มีความถูก ต้อง ครบถ้วน เชื่อถือได้ และครอบคลุมสาระส�ำคัญตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป โดยงบการเงินของบริษัทได้ผ่าน การตรวจสอบและแสดงความเห็นจากผู้สอบบัญชีที่มีความเป็นอิสระ และมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป

4. สิทธิที่จะได้รับเงินปันผลจากผลการดำ�เนินงานของบริษัท ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติการจ่ายเงินปันผลของบริษัท โดยบริษัทจะได้จัดท�ำรายละเอียด การค�ำนวณเงินปันผลที่ถูกต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนื้อหาสาระส�ำคัญต่างๆที่เป็นประโยชน์ต่อการพิจารณาของผู้ถือหุ้น เช่นนโยบายการจ่ายเงินปันผล ข้อมูลเปรียบเทียบการจ่ายเงินปันผลจริงกับนโยบายที่ประกาศจ่าย ข้อมูลเปรียบเทียบการ จ่ายเงินปันผลกับปีทผี่ า่ นมา และให้เป็นไปตามนโยบายการจ่ายเงินปันผลทีบ่ ริษทั เคยประกาศไว้ โดยเงินปันผลทีถ่ กู เสนอ ต่อผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัตินั้นได้ผ่านการพิจารณากลั่นกรองอย่างระมัดระวังรอบคอบ และมีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการ บริษัท ก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ กรณีที่บริษัทไม่สามารถจ่ายเงินปันผลจากการด�ำเนินงานของบริษัท บริษัทจะอธิบายถึงเหตุผลและความจ�ำเป็นใน เรื่องดังกล่าว

5. สิทธิในการพิจารณาและแต่งตั้งกรรมการบริษัท เป็นรายบุคคล ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและแต่งตั้งกรรมการบริษัทเป็นรายบุคคล โดยบริษัทจัดท� ำรายละเอียด/ ประวัติของกรรมการบริษัท ที่ถูกเสนอชื่อเพื่อเข้ารับการแต่งตั้งอย่างถูกต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนื้อหาสาระส�ำคัญต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อการพิจารณาของผู้ถือหุ้น เช่น ชื่อ ประวัติ จ�ำนวนปีที่ด�ำรงต�ำแหน่ง ประเภทกรรมการที่เสนอแต่งตั้ง หลัก เกณฑ์และวิธีสรรหา การถือหุ้นในบริษัท การด�ำรงต�ำแหน่งในบริษัทอื่นทั้งที่เกี่ยวข้องและไม่เกี่ยวข้องกับการด�ำเนินธุรกิจ ของบริษัท เป็นต้น และก�ำหนดค�ำนิยามกรรมการอิสระ ในกรณีที่มีการแต่งตั้งกรรมการอิสระ โดยกรรมการที่ถูกเสนอต่อผู้ ถือหุ้นเพื่ออนุมัติแต่งตั้งนั้นได้ผ่านการพิจารณากลั่นกรองอย่างระมัดระวังรอบคอบ จากคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนด ค่าตอบแทน และมีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัท ก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ

รายงานประจำ�ปี 2557

6. สิทธิในการพิจารณาและอนุมัติค่าตอบแทนกรรมการบริษัท ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติค่าตอบแทนกรรมการบริษัท ค่าตอบแทนกรรมการที่ถูกเสนอต่อ ผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัตินั้นได้ผ่านการพิจารณากลั่นกรองอย่างระมัดระวังรอบคอบแล้วจากคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่า ตอบแทน และมีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัทก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ

7. สิทธิในการแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและอนุมัติค่าสอบบัญชี ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และอนุมัติค่าสอบบัญชี โดยบริษัทจัดท�ำรายละเอียด ข้อมูลทีถ่ กู ต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนือ้ หาสาระส�ำคัญต่างๆ ทีเ่ ป็นประโยชน์ตอ่ การพิจารณาของผูถ้ อื หุน้ เช่นชือ่ ผูส้ อบบัญชี และส�ำนักงานสอบบัญชีที่สังกัด ความเป็นอิสระของผู้สอบบัญชี จ�ำนวนปีที่ผู้สอบบัญชีรายนั้นเป็นผู้สอบบัญชีให้กับบริษัท ค่าตอบแทนของผูส้ อบบัญชีซงึ่ แบ่งแยกอย่างชัดเจนระหว่างค่าสอบบัญชีและค่าบริการอืน่ ๆ (ถ้ามี) โดยผูส้ อบบัญชีและค่า สอบบัญชีทถี่ กู เสนอต่อผูถ้ อื หุน้ เพือ่ อนุมตั นิ นั้ ได้ผา่ นการพิจารณากลัน่ กรองอย่างระมัดระวังรอบคอบแล้ว จากคณะกรรมการ ตรวจสอบด้วยการประเมินผลงานทีผ่ า่ นมาของผูส้ อบบัญชี รวมทัง้ ได้มกี ารเปรียบเทียบค่าสอบบัญชีกบั ปีทผี่ า่ นมา และมีมติ เห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัท ก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ

8. สิทธิในการพิจารณาและอนุมัติรายการที่เกี่ยวโยงกัน เพื่อเป็นการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นของบริษัท ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติการเข้า ท�ำรายการที่เกี่ยวโยงกันที่มีมูลค่าอย่างมีสาระส�ำคัญของบริษัท โดยการเข้าท�ำรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทนั้นจะค�ำนึง ถึงผลประโยชน์สงู สุดของบริษทั และผูถ้ อื หุน้ เป็นส�ำคัญ และผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบซึง่ ประกอบด้วย กรรมการอิสระทั้งหมด ในปี 2557 บริษัทไม่มีการท�ำรายการที่เกี่ยวโยงกัน คงมีแต่การท�ำรายการระหว่างบริษัทและบริษัทย่อย

9. สิทธิพื้นฐานอื่นๆ ของผู้ถือหุ้นที่เป็นไปตามกฎระเบียบ ข้อบังคับ และกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง บริษทั ควรจัดท�ำรายละเอียดการเพิม่ ทุนทีถ่ กู ต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนือ้ หาสาระส�ำคัญต่างๆ ทีเ่ ป็นประโยชน์ตอ่ การพิจารณาของผูถ้ อื หุน้ เช่นวัตถุประสงค์และความจ�ำเป็นในการเพิม่ ทุน วิธกี ารและเงือ่ นไขของการเพิม่ ทุน ผลกระทบจาก การเพิม่ ทุนทีม่ ตี อ่ บริษัท ตลอดจนผูถ้ อื หุน้ เป็นต้น โดยเรือ่ งดังกล่าวได้ผา่ นการพิจารณากลัน่ กรองอย่างระมัดระวังรอบคอบ และมีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัทก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ ทั้งนี้ บริษัทได้ก�ำหนดให้มีการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นปีละครั้ง ภายในเวลาไม่เกิน 4 เดือนนับแต่วันสิ้นสุดรอบปีบัญชี ของบริษัทและหากมีความจ�ำเป็นเร่งด่วนต้องเสนอวาระเป็นกรณีพิเศษ ซึ่งเป็นเรื่องที่กระทบหรือเกี่ยวข้องกับผลประโยชน์ ของผูถ้ อื หุน้ หรือเกีย่ วข้องกับเงือ่ นไขหรือกฎเกณฑ์ กฎหมาย ทีใ่ ช้บงั คับทีต่ อ้ งได้รบั การอนุมตั จิ ากผูถ้ อื หุน้ แล้ว บริษทั จะเรียก ประชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ เป็นกรณีไป โดยคณะกรรมการบริษทั ได้มกี ารก�ำกับดูแลให้การประชุม ผูถ้ อื หุน้ เป็นไปตามข้อบังคับ บริษัท บทบัญญัติของกฎหมายและนโยบายคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง ข้อพึงปฏิบัติส�ำหรับการ จัดประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทจดทะเบียน รวมถึงคู่มือการจัดประชุมผู้ถือหุ้นของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ เพื่อเป็นการสนับสนุนให้มีการปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน โดยในปี 2557 บริษัทได้เชิญชวนให้ผู้ถือหุ้นใช้สิทธิเสนอเรื่องที่เป็นประโยชน์แก่บริษัทเข้ารับพิจารณาบรรจุเป็น ระเบียบวาระการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปี 2557 และเสนอชื่อบุคคลเพื่อรับการพิจารณาเลือกตั้งเป็นกรรมการบริษัท เป็นการล่วงหน้า ตามหลักเกณฑ์และวิธกี ารทีบ่ ริษทั ก�ำหนดและเผยแพร่ไว้บนเว็บไซต์ของบริษทั ตัง้ แต่วนั ที่ 3 มกราคม 2557 จนถึงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2557 แต่ผลปรากฏว่าไม่มีผู้ถือหุ้นเสนอ วาระการประชุมและชื่อผู้ที่เหมาะสมเพื่อเข้ารับการเลือก ตั้งเป็นกรรมการมายังบริษัท ส�ำหรับการจัดประชุมผูถ้ อื หุน้ ในปี 2557 นัน้ บริษทั มีการประชุมผูถ้ อื หุน้ 3 ครัง้ คือ 1) การประชุมสามัญผูถ้ อื หุน้ ประจ�ำ ปี 2557 เมือ่ วันที่ 28 เมษายน 2557 2) การประชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ครัง้ ที่ 1/2557 เมือ่ วันที่ 11 กันยายน 2557 และการประชุม วิสามัญผูถ้ อื หุน้ ครัง้ ที่ 2/2557 เมือ่ วันที่ 29 ธันวาคม 2557 เพือ่ ให้ผถู้ อื หุน้ ได้พจิ ารณาและออกเสียงในกิจการต่างๆ ของบริษทั ตามทีก่ ฎหมายก�ำหนด โดยบริษทั ได้จดั ส่งหนังสือเชิญประชุม หนังสือมอบฉันทะ พร้อมเอกสารประกอบการประชุมล่วงหน้า ก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 7 วัน หรือ 14 วัน (ในบางกรณี) ซึ่งเป็นระยะเวลาที่เพียงพอต่อการศึกษาข้อมูลก่อนการประชุม โดยจัดส่งให้กบั ผูถ้ อื หุน้ ทุกรายโดยรวมรวมรายชือ่ ตามมาตรา 225 ของพระราชบัญญัตหิ ลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์พ.ศ. 2535 โดยวิธีปิดสมุดทะเบียน และโดยวิธีปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้น นอกจากนี้ บริษัทได้เผยแพร่ข้อมูลในการประชุม ดังกล่าวไว้ในเว็บไซต์ของบริษัท www.naturalpark.co.th เป็นการล่วงหน้า เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นได้มีเวลาเพียงพอใน ศึกษาข้อมูลประกอบการประชุมผู้ถือหุ้น รายงานประจำ�ปี 2557

ในการประชุมสามัญประจ�ำปี 2557 เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2557 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติการก�ำหนดค่าตอบแทนให้ แก่คณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการชุดย่อยประจ�ำปี 2557 ภายในวงเงินรวมไม่เกิน 6 ล้านบาท โดยมอบหมายให้ คณะกรรมการของบริษทั เป็นผูพ้ จิ ารณาจัดสรรให้กรรมการแต่ละท่านตามทีเ่ ห็นสมควร นอกจากนีท้ ปี่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ ยังได้มมี ติ อนุมัติการแต่งตั้งให้นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3899 และ/หรือ นางสาวกรรณิการ์ วิภาณุรัตน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 7305 และ/หรือนายจิโรจ ศิริโรโรจน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 5113 และ/หรือนางสาวนงลักษณ์ พัฒนบัณฑิต ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาตทะเบียนเลขที่ 4713 แห่งบริษทั กรินทร์ ออดิท จ�ำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทประจ�ำปี 2557 และก�ำหนดค่าตอบแทนให้แก่ผู้สอบบัญชีของบริษัท ภายในวงเงินไม่เกินจ�ำนวน 2,130,000 บาท

หมวดที่ 2 การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน 1.

2. 3. 4. 5.

คณะกรรมการบริษัทได้ตระหนักถึงสิทธิของผู้ถือหุ้น และบริษัทได้ให้ความส�ำคัญกับการปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกราย อย่างเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน ทั้งผู้ถือหุ้นที่เป็นผู้บริหารและผู้ถือหุ้นที่ไม่เป็นผู้บริหาร รวมทั้งผู้ถือหุ้นต่างชาติและ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย บริษัทจึงมีนโยบายปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน รวมถึงปกป้องและรักษาสิทธิขั้น พื้นฐานของผู้ถือหุ้น ดังนี้ ผู้ถือหุ้นทุกรายมีสิทธิเท่าเทียมกัน ในการซื้อขายหรือโอนหุ้น การมีส่วนแบ่งในก�ำไรของ บริษัทอย่างเท่าเทียมกัน การได้รับข่าวสาร ข้อมูลของกิจการอย่างเพียงพอ การเข้าร่วมประชุมเพื่อใช้สิทธิออกเสียง ในที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อแต่งตั้งหรือถอดถอนกรรมการ การแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และเรื่องที่มีผลกระทบต่อบริษัท เช่น การจัดสรรเงินปันผล (ถ้ามี) การก�ำหนดหรือแก้ไขข้อบังคับและหนังสือบริคณห์สนธิ การลดทุนหรือเพิ่มทุน และการ อนุมัติรายการพิเศษ เป็นต้น ผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั มีสทิ ธิในการออกเสียงแสดงความเห็นอย่างเท่าเทียมกัน ดังทีไ่ ด้ระบุไว้ในข้อบังคับบริษทั โดยผูถ้ อื หุ้นคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเท่ากับ 1 หุ้นต่อ 1 เสียง บริษัทเผยแพร่ข้อมูลข่าวสารของบริษัทให้แก่ผู้ถือหุ้นโดยสม�่ำเสมอ โดยผ่านช่องทางของตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย รวมทั้งเว็บไซต์ของบริษัท บริษัทเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นมีสิทธิในการเสนอเรื่องเพื่อบรรจุเป็นวาระการประชุม และเสนอชื่อบุคคลเพื่อพิจารณา รับเลือกตั้งเป็นกรรมการบริษัท เพื่อบรรจุเป็นวาระการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปีเป็นการล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 เดือนก่อนวันประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปี ตามหลักเกณฑ์ที่บริษัทก�ำหนด บริษัทจัดส่งหนังสือเชิญประชุมพร้อมทั้งเอกสารข้อมูลประกอบการประชุมในวาระต่างๆ รวมทั้งมีความเห็นของ คณะกรรมการบริษัทในทุกวาระ โดยส่งให้ผู้ถือหุ้นล่วงหน้าก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 7 วัน เว้นแต่กรณีที่ข้อบังคับ ประกาศ ค�ำสั่ง หรือข้อก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ก�ำหนดไว้เป็นอย่างอืน่ และเผยแพร่หนังสือเชิญประชุมพร้อมทัง้ เอกสารข้อมูลประกอบการประชุม ทางเว็บไซต์ของบริษทั ล่วงหน้าก่อนวันประชุมผูถ้ อื หุน้ เพือ่ ให้ผถู้ อื หุน้ มีเวลาศึกษาข้อมูลได้อย่างละเอียดและสามารถ ตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม โดยมีข้อมูลเหมือนกับข้อมูลที่บริษัทจะส่งให้ผู้ถือหุ้นในรูปแบบเอกสาร บริษทั แจ้งกฎเกณฑ์และวิธกี ารในการเข้าร่วมประชุมผูถ้ อื หุน้ ให้ผถู้ อื หุน้ ทราบ ในหนังสือเชิญประชุม และแจ้งขัน้ ตอน การออกเสียงลงมติให้ผู้ถือหุ้นทราบในที่ประชุมผู้ถือหุ้น รวมทั้งในการประชุมผู้ถือหุ้น ให้มีการก�ำหนดเป็นล�ำดับขั้น ตอนอย่างชัดเจน มีการน�ำเสนอ ซักถาม ออกเสียงลงคะแนน และสรุปมติที่ประชุมอย่างชัดเจน นอกจากนี้บริษัทได้ อ�ำนวยความสะดวกให้กบั ผูถ้ อื หุน้ ทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน โดยให้ผถู้ อื หุน้ สามารถลงทะเบียนเข้าร่วมประชุมได้ลว่ ง หน้าก่อนเวลาประชุมอย่างน้อย 1 ชั่วโมง และต่อเนื่องจนกว่าการประชุมจะแล้วเสร็จ บริษัทไม่ริดรอนสิทธิของผู้ถือหุ้นในการศึกษาสารสนเทศของบริษัทที่ต้องเปิดเผยตามข้อก�ำหนดต่าง ๆ และการเข้า ร่วมประชุมผูถ้ อื หุน้ เช่น ไม่แจกเอกสารทีม่ ขี อ้ มูลส�ำคัญเพิม่ เติมในทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ อย่างกระทันหัน ไม่เพิม่ วาระการ ประชุมหรือเปลีย่ นแปลงข้อมูลส�ำคัญ โดยไม่ได้แจ้งให้ผถู้ อื หุน้ ทราบ ไม่จำ� กัดสิทธิในการเข้าประชุมของผูถ้ อื หุน้ ทีม่ า สาย เป็นต้น บริษทั ได้อำ� นวยความสะดวก และสนับสนุนให้ผถู้ อื หุน้ เข้าร่วมประชุมใช้สทิ ธิออกเสียงลงคะแนนในทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ เช่น การประชุมด�ำเนินตามล�ำดับขั้นตอนที่แจ้งไว้ในหนังสือเชิญประชุม ในการเลือกตั้งกรรมการผู้ถือหุ้นสามารถลง คะแนนเสียงเลือกตัง้ กรรมการได้เป็นรายบุคคล มีการเปิดโอกาสให้ผถู้ อื หุน้ ซักถามหรือแสดงความคิดเห็นโดยกรรมการ ที่เกี่ยวข้องตอบข้อซักถามอย่างเพียงพอ

รายงานประจำ�ปี 2557

ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นไม่สามารถมาประชุมด้วยตนเอง บริษัทได้อ�ำนวยความสะดวกโดยการจัดส่งแบบฟอร์มหนังสือ มอบฉันทะ แบบ ข. ซึ่งเป็นรูปแบบที่ผู้ถือหุ้นสามารถระบุความเห็นในการลงคะแนนเสียงได้ โดยผู้ถือหุ้นของบริษัท สามารถดาวน์โหลดหนังสือมอบฉันทะ แบบ ก. และ แบบ ข. ได้ทเี่ ว็บไซต์ของบริษทั และเสนอรายชือ่ กรรมการอิสระ ของบริษัทอย่างน้อย 1 คน ให้ผู้ถือหุ้นพิจารณามอบฉันทะให้เข้าร่วมประชุม ทัง้ นี้ ในการประชุมผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั คณะกรรมการบริษทั ได้เปิดโอกาสให้ผถู้ อื หุน้ ทีไ่ ม่สามารถเข้าประชุมด้วยตนเอง สามารถใช้สิทธิออกเสียงโดยมอบฉันทะให้ผู้อื่นมาประชุมและออกเสียงลงมติแทน และได้เสนอชื่อกรรมการอิสระ อย่างน้อย 1 ท่านเป็นทางเลือกในการมอบฉันทะของผู้ถือหุ้น

ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ คณะกรรมการบริษัทและคณะผู้บริหาร มีความตั้งใจที่จะพิจารณาด�ำเนินการในด้านต่างๆ โดยได้พิจารณาเกี่ยวกับ การขจัดปัญหาความขัดแย้งของผลประโยชน์อย่างรอบคอบ ด้วยความซื่อสัตย์สุจริตอย่างมีเหตุมีผลและเป็นอิสระ ภายใต้ กรอบจรรยาบรรณที่ดี เพื่อผลประโยชน์ของบริษัทโดยรวมเป็นส�ำคัญ ดังนั้น เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและป้องกันการแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตน บริษัทก�ำหนดให้กรรมการ ผู้บริหาร และผูท้ เี่ กีย่ วข้อง ต้องเปิดเผยข้อมูลส่วนได้เสียให้คณะกรรมการทราบ โดยติดต่อแจ้งทีเ่ ลขานุการบริษทั และมีหน้าทีร่ ายงาน การถือครองหลักทรัพย์ของบริษัท ตามข้อก�ำหนดของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ อีกทั้ง ในการประชุมคณะผูบ้ ริหารและคณะกรรมการบริษทั ก�ำหนดให้บคุ คลทีม่ สี ว่ นได้สว่ นเสียในการเข้าท�ำรายการใด ๆ หรืออาจ มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับบริษัทงดให้ความเห็นและงดออกเสียงลงมติในรายการดังกล่าว นอกจากนี้ บริษัทได้มีการก�ำหนดนโยบายและขั้นตอนการอนุมัติรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผล ประโยชน์หรือ รายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน ซึง่ ให้เปิดเผยข้อมูลเกีย่ วกับรายชือ่ และความสัมพันธ์ของบุคคลทีเ่ กีย่ วโยงกัน นโยบายการก�ำหนดราคา และมูลค่าของรายการ รวมทั้งความเห็นของคณะกรรมการเกี่ยวกับการท�ำรายงานดังกล่าว โดยได้ถือปฏิบัติตามประกาศ ของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทีใ่ ช้บงั คับการท�ำ รายการที่เกี่ยวโยงกันอย่างเคร่งครัด เพื่อประโยชน์ต่อผู้ถือหุ้นโดยรวมอย่างเท่าเทียมกัน คณะกรรมการบริษทั ได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการเข้าท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกันโดยการเข้าท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยง กันของบริษัทนั้นจะค�ำนึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทและผู้ถือหุ้นเป็นส�ำคัญ และเป็นไปตามเงื่อนไขราคาและการแข่งขัน ทางการค้าโดยทัว่ ไป โดยราคาและเงือ่ นไขการค้าต่างๆ เสมือนท�ำรายการกับบุคคลภายนอก (Arms-Length Basis) รายการ ที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจะต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งประกอบด้วยกรรมการอิสระทั้งหมด โดย คณะกรรมการตรวจสอบได้เสนอคณะกรรมการบริษทั เพือ่ รับทราบรายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน และรายการทีม่ คี วามขัดแย้งทางผล ประโยชน์ ซึง่ ได้มกี ารพิจารณาความเหมาะสมอย่างรอบคอบ และได้ปฏิบตั ติ ามหลักเกณฑ์ทตี่ ลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ก�ำหนดในรายงาน และเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวทุกไตรมาสอย่างเคร่งครัด รวมทัง้ จะด�ำเนินการให้มกี ารเปิดเผยไว้ในรายงาน ประจ�ำปี และแบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1) ด้วย

การดูแลการใช้ข้อมูลภายใน บริษัทได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการน�ำข้อมูลภายในของบริษัทไปใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตน จึงก�ำหนดนโยบาย เรือ่ งการใช้ขอ้ มูลภายในของบริษทั เพือ่ มิให้บคุ ลากรของบริษทั ทัง้ กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั น�ำข้อมูลภายใน องค์กรไปเปิดเผยให้แก่ผอู้ นื่ หรือน�ำไปใช้เพือ่ ประโยชน์สว่ นตน รวมถึงเพือ่ การซือ้ ขาย โดยด�ำเนินการแจ้งให้กรรมการ ผูบ้ ริหาร และพนักงานของบริษัท ทราบว่า 1. กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั จะต้องรักษาความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษทั และจะต้องไม่น�ำ ความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท ไปเปิดเผย หรือแสวงหาประโยชน์แก่ตนเองหรือเพื่อประโยชน์แก่บุคคล อื่นใดไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อม และไม่ว่าจะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ก็ตาม เว้นแต่ข้อมูลนั้นบริษัท ได้เปิดเผยต่อสาธารณชนแล้ว

รายงานประจำ�ปี 2557

กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ทราบว่า กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ที่ได้รับทราบข้อมูล ทางการเงินของบริษัทและ/หรือข้อมูลภายในที่เป็นสาระส�ำคัญ ที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาหลักทรัพย์ควรหลีก เลีย่ งการซือ้ ขายหลักทรัพย์ของบริษทั ก่อนทีง่ บการเงินหรือข้อมูลภายในนัน้ จะเปิดเผยต่อสาธารณชน และไม่เปิดเผย ข้อมูลทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญนัน้ ต่อบุคคลอืน่ ทัง้ นี้ ให้รวมถึง คูส่ มรสและบุตรทีย่ งั ไม่บรรลุนติ ภิ าวะของกรรมการ ผูบ้ ริหาร และพนักงานของบริษัท ด้วย หากกรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัทฝ่าฝืนและ/หรือไม่ปฏิบัติตามนโยบาย ของบริษัทในเรื่องการซื้อขายหลักทรัพย์โดยใช้ข้อมูลภายในกรรมการ ผู้บริหาร หรือพนักงานผู้นั้นจะถูกพิจารณา ตามมาตรการทางวินัย โดยเริ่มตั้งแต่เตือนด้วยวาจา เตือนเป็นหนังสือ พักงาน ปลดออกโดยได้รับเงินค่าชดเชยตาม กฎหมาย หรือไล่ออกโดยไม่ได้รับเงินค่าชดเชยตามกฎหมาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความร้ายแรงของความผิดนั้น นอกจากนี้บริษัทได้ขอความร่วมมือกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัท ไม่ท�ำการซื้อขายหลักทรัพย์ในช่วง 1 เดือน ก่อนที่ข้อมูลงบการเงิน หรือ ข้อมูลอื่นที่มีผลกระทบต่อราคาซื้อขายหลักทรัพย์จะเผยแพร่ต่อสาธารณชน

หมวดที่ 3 การคำ�นึงถึงบทบาทของผู้มีส่วนได้เสีย บริษัทได้ให้ความส�ำคัญในสิทธิและการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันต่อผู้มีส่วนได้เสียต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการด�ำเนินงานของ บริษัท โดยคณะกรรมการบริษัทได้ตระหนักเป็นอย่างดีถึงสิทธิของผู้มีส่วนได้เสีย และปฏิบัติต่อผู้มีส่วนได้เสียตามสิทธิ เงื่อนไข ข้อ กฎหมายและกฎระเบียบต่างๆ เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียได้รับการดูแลและปฏิบัติด้วยดี ดังรายละเอียดต่อไปนี้

ผู้ถือหุ้น: บริษัทมุ่งมั่นที่จะด�ำเนินธุรกิจให้มีผลตอบแทนที่คุ้มค่าและสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ผู้ถือหุ้น โดยค�ำนึงถึงการ เติบโตของมูลค่าบริษัทในระยะยาว ด้วยผลตอบแทนที่ดีและต่อเนื่อง รวมทั้งการด�ำเนินการเปิดเผยข้อมูลอย่างโปร่งใสและ เชื่อถือได้

พนักงาน: บริษทั ตระหนักถึงความส�ำคัญของพนักงานในฐานะผูส้ นับสนุนให้แผนงานต่างๆ ของบริษทั สามารถบรรลุเป้าหมาย ทางธุรกิจที่ก�ำหนดไว้ได้ บริษัทจึงปฏิบัติต่อพนักงานของบริษัทด้วยความเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน ดังต่อไปนี้ 1. บริษทั ยึดหลักการบริหารค่าจ้างด้วยความเป็นธรรม มีความเหมาะสมต่อการครองชีพอย่างเพียงพอแก่ความต้องการ จึงได้กำ� หนดอัตราจ่ายค่าจ้าง ทีส่ อดคล้องกับกฎหมาย โดยพิจารณาจากระดับค่าจ้างทัว่ ไป ค่าครองชีพ และเศรษฐกิจ 2. บริษทั ให้ความส�ำคัญกับการคุม้ ครองศักดิศ์ รีความเป็นมนุษย์ สิทธิและเสรีภาพของบุคคล โดยได้มกี ารดูแลการด�ำเนิน งานของบริษัทไม่ให้มีส่วนเกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิมนุษยชน ปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลและความเป็นส่วนตัวของ พนักงาน รวมทั้งปฏิบัติต่อพนักงานทุกคนด้วยความเท่าเทียมกัน เปิดโอกาสให้พนักงานสามารถร้องทุกข์เป็นลาย ลักษณ์อักษรเสนอต่อผู้บังคับบัญชา 3. มีความเป็นธรรมในเรือ่ งของชัว่ โมงท�ำงานปกติ วันหยุดและหยุดพักผ่อนประจ�ำปี โดยมีจา่ ยค่าตอบแทนกรณีทำ� งาน ล่วงเวลา และไม่มีการบังคับท�ำงานล่วงเวลาโดยไม่จ่ายค่าชดเชย 4. บริษทั ไม่วา่ จ้าง และรับผลประโยชน์ จากคูค่ า้ ทีม่ กี ารปฏิบตั ดิ า้ นแรงงานอย่างไม่เป็นธรรม ทัง้ นีเ้ พือ่ ส่งเสริมการปฏิบตั ิ ด้านแรงงานด้วยความรับผิดชอบและเป็นธรรม 5. บริษทั ด�ำเนินการจัดสวัสดิการต่างๆให้กบั พนักงานตามทีก่ ฏหมายก�ำหนด เช่น การประกันสังคม สวัสดิการ การรักษา พยาบาลพนักงาน

ผู้บริหาร: บริษัทตระหนักถึงความส�ำคัญของผู้บริหาร ในฐานะผู้ที่มีบทบาทส�ำคัญในการก�ำหนดกลยุทธ์และแผนปฏิบัติงาน ต่างๆ รวมทั้งควบคุมการด�ำเนินธุรกิจของบริษัทให้เป็นไปตามกรอบ ทิศทาง และเป้าหมายทางธุรกิจที่ก�ำหนดไว้โดยคณะ กรรมการบริษัท บริษัทจึงเสนอค่าตอบแทนผู้บริหารที่มีความเหมาะสม เป็นธรรม เพื่อเป็นการตอบแทนและเป็นแรงจูงใจ ให้ผู้บริหารมีความตั้งใจและทุ่มเทให้กับการบริหารงานบริษัท จนสามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจที่ก�ำหนดไว้ได้

รายงานประจำ�ปี 2557

หุ้นส่วนทางธุรกิจ: บริษัทตระหนักเป็นอย่างดีถึงความส�ำคัญของหุ้นส่วนทางธุรกิจของบริษัท ในการที่ช่วยสนับสนุนและผลักดันให้การ ด�ำเนินธุรกิจของบริษทั สามารถเจริญเติบโตและบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจทีก่ �ำหนดไว้ได้ บริษทั จึงปฏิบตั ติ อ่ หุน้ ส่วนทางธุรกิจ ของบริษทั โดยค�ำนึงถึงผลประโยชน์ทเี่ ป็นธรรมของทัง้ สองฝ่าย และปฏิบตั ติ ามเงือ่ นไขข้อตกลงทางการค้าทีต่ กลงร่วมกัน อย่างเคร่งครัด

ลูกค้า: บริษทั เน้นทีจ่ ะให้บริการตามค�ำมัน่ สัญญาต่อลูกค้า โดยให้ความส�ำคัญแก่ลกู ค้าเป็นอันดับแรกโดยสร้างสัมพันธภาพ ที่ดีกับลูกค้าอย่างต่อเนื่องและสม�่ำเสมอ

คู่ค้า: บริษทั ตระหนักเป็นอย่างดีถงึ ความส�ำคัญของคูค่ า้ ของบริษทั ในการช่วยสนับสนุนและผลักดันให้การด�ำเนินธุรกิจของ บริษทั เป็นไปด้วยความสะดวกราบรืน่ บริษทั จึงปฏิบตั ติ อ่ คูค่ า้ ของบริษทั ด้วยความเป็นธรรม ตามเงือ่ นไขทางการค้าทีต่ กลง ร่วมกันอย่างเคร่งครัด

คู่แข่ง: บริษทั ด�ำเนินธุรกิจโดยยึดถือกรอบการแข่งขันทางการค้าทีเ่ ป็นธรรม โดยมุง่ เน้นการพัฒนาศักยภาพการแข่งขันทางการ ค้าด้วยการพัฒนาศักยภาพและคุณภาพของการให้บริการและไม่มีนโยบายที่จะท�ำลายคู่แข่งด้วยการพูดพาดพึงกล่าวร้าย หรือด�ำเนินการใดๆ ในทางที่ไม่สุจริตที่เป็นการท�ำลายคู่แข่งของบริษัท

สิ่งแวดล้อม: บริษัทได้ให้ความส�ำคัญด้านสิ่งแวดล้อมอื่นๆ ด้วย อาทิ การให้ความร่วมมือในการช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้า การ ส่งเสริมการใช้น�้ำอย่างประหยัด และการส่งเสริมการงดสูบบุหรี่ในสถานประกอบการ เป็นต้น

ชุมชน/สังคม: บริษัทค�ำนึงถึงการสนับสนุนกิจกรรมทางสังคมเพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีแก่คนในสังคมและชุมชน รวมถึงส่งเสริม และปลูกฝังจิตส�ำนึกความรับผิดชอบต่อสังคมในหมู่พนักงานทุกระดับ

หน่วยงานภาครัฐและหน่วยงานกำ�กับดูแลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง: บริษทั ตระหนักเป็นอย่างดีถงึ บทบาท หน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐและหน่วยงานก�ำกับดูแลทีม่ ตี อ่ การด�ำเนินงานของบริษทั บริษทั จึงมีความตัง้ ใจและให้ความร่วมมือในการปฏิบตั ติ ามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ รวมทัง้ กฎหมาย ต่างๆทีเ่ กีย่ วข้องกับการด�ำเนินงานของบริษทั ทัง้ นีเ้ พือ่ เป็นการแบ่งเบาภาระของหน่วยงานเหล่านัน้ นอกจากนี้ บริษทั ยังมอบ หมายให้เลขานุการบริษทั รับผิดชอบด้านการสอบทานการปฏิบตั ติ ามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ รวมทัง้ กฎหมายต่างๆ ทีเ่ กีย่ วข้อง กับการด�ำเนินงานของบริษัท และผู้ตรวจสอบภายในสอบทานการปฏิบัติงานให้เป็นไปตามคู่มือการปฏิบัติงานและเป็นไป ตามมาตรฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องและรายงานผลการสอบทานต่อคณะกรรมการตรวจสอบเป็นประจ�ำทุกปี บริษัทจึงได้มีนโยบายที่จะสร้างความคุ้มครองสิทธิและปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันข้างต้น เนื่องจากแรงสนับสนุนจากผู้มีส่วน ได้เสียกลุม่ ต่างๆ มีสว่ นช่วยเพิม่ ขีดความสามารถในการแข่งขัน และสร้างก�ำไรให้กบั บริษทั ถือเป็นการสร้างความส�ำเร็จให้กบั บริษทั ในระยะยาว บริษทั ได้ตระหนักถึงสิทธิของแต่ละกลุม่ ทีม่ สี ว่ นได้เสียโดยปฏิบตั ติ ามข้อก�ำหนดกฎหมายและกฎระเบียบต่างๆ รวมถึง สัญญาและข้อตกลงต่างๆ ที่ท�ำขึ้นระหว่างกัน รวมทั้งมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียมีส่วนร่วมได้อย่างมี ประสิทธิภาพ และไม่ด�ำเนินการใดๆ อันจะเป็นการริดรอนสิทธิ หรือส่งผลกระทบในด้านลบกับกลุ่มผู้มีส่วนได้เสียต่างๆ กรณีทผี่ มู้ สี ว่ นได้เสียมีขอ้ ร้องเรียน ข้อเสนอแนะ หรือข้อสงสัยใดๆ เกีย่ วกับการกระท�ำผิดกฎหมาย หรือจรรยาบรรณ รายงาน ทางการเงินที่ไม่ถูกต้อง หรือระบบควบคุมภายในที่บกพร่อง สามารถแจ้งหรือสอบถามได้โดยตรงถึงคณะกรรมการตรวจสอบของ บริษทั โดยติดต่อผ่านเลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ โดยบริษทั จะด�ำเนินการสอบสวนตามขัน้ ตอนการรับเรือ่ งร้องเรียนทีก่ ำ� หนด ไว้และถือปฏิบัติเป็นเรื่องลับ และรายงานผลการสอบสวนให้คณะกรรมการบริษัททราบ ในปี 2557 บริษัทได้เปิดเผยสารสนเทศอย่างเพียงพอต่อความเป็นจริง เชื่อถือได้สม�่ำเสมอและทันเวลาเพื่อให้ผู้มีส่วนได้ เสียได้รับทราบสารสนเทศอย่างเท่าเทียมกัน รวมทั้ง บริษัทได้ปฏิบัติอย่างเป็นธรรมต่อผู้มีส่วนได้เสีย โดยจะไม่เอาเปรียบและเลือก รายงานประจำ�ปี 2557

ปฏิบัติ และจะมีการก�ำหนดกฎเกณฑ์ ที่ยุติธรรมตรงไปตรงมา นอกจากนี้ บริษัทให้การสนับสนุนกิจกรรมอันเป็นคุณประโยชน์ต่อ สังคม ชุมชนและสิ่งแวดล้อมมาโดยตลอด และในปี 2557 บริษัทได้ปลูกฝังให้พนักงานมีความใส่ใจและมีจิตส�ำนึกต่อสังคม บริษัท และสิ่งแวดล้อมสร้างค่านิยมเศรษฐกิจพอเพียงแก่พนักงาน ในการใช้ทรัพยากรอย่างประหยัด ตามความจ�ำเป็น และเกิดประโยชน์ อย่างคุม้ ค่ามากทีส่ ดุ ท�ำให้ปริมาณการจัดซือ้ กระดาษภายในส�ำนักงานน้อยลง จากการรณรงค์การน�ำกลับมาใช้ใหม่ให้เกิดประโยชน์ ซึ่งเป็นการช่วยลดการท�ำลายสิ่งแวดล้อมและอนุรักษ์ธรรมชาติอย่างยั่งยืน เป็นต้น

หมวดที่ 4 การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส 1. การเปิดเผยข้อมูล บริษทั ให้ความส�ำคัญต่อการเปิดเผยข้อมูลส�ำคัญของบริษทั ทีม่ ผี ลต่อการตัดสินใจของผูล้ งทุน และผูม้ สี ว่ นได้เสียกับ บริษัททั้งข้อมูลทางการเงิน และข้อมูลที่มิใช่ข้อมูลทางการเงินอย่างถูกต้อง ครบถ้วน น่าเชื่อถือ ทั่วถึง ทันเวลา โปร่งใส และ เป็นไปตามเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ก�ำหนด โดยผ่านช่องทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สื่อสิ่งพิมพ์ต่าง ๆ แบบแสดงรายการข้อมูลประจ� ำปี (แบบ 56-1) และรายงานประจ�ำปี รวมถึงผ่านทางเว็บไซต์ของบริษัท โดยคณะกรรมการบริษัท เป็นผู้รับผิดชอบในการจัดท�ำรายงานทางการเงิน และข้อมูลทางการเงินซึ่งจัดท�ำขึ้นตามมาตรฐาน การบัญชีที่รับรองทั่วไปในประเทศไทย และผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีอิสระ โดยเลือกใช้นโยบายบัญชีที่เหมาะสม และถือปฏิบัติอย่างสม�่ำเสมอ โดยใช้ดุลยพินิจในการจัดท�ำอย่างระมัดระวัง อีกทั้ง มีการเปิดเผยข้อมูลส�ำคัญอย่างเพียงพอ ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับ คุณภาพของรายงานทางการเงินและระบบควบคุมภายใน โดยให้ความเห็นเกีย่ วกับเรือ่ งดังกล่าวในรายงานของคณะกรรมการ ตรวจสอบซึ่งแสดงไว้ในรายงานประจ�ำปีของบริษัท รวมทั้ง จัดให้มีรายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงาน ทางการเงินแสดงควบคู่กับรายงานของผู้สอบบัญชีในรายงานประจ�ำปี

2. ความสัมพันธ์กับผู้ลงทุน คณะกรรมการบริษัทให้ความส�ำคัญต่อการเปิดเผยข้อมูลที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้ลงทุน และผู้มีส่วนได้เสียกับ บริษัท เกี่ยวกับความถูกต้อง ครบถ้วน โปร่งใส น่าเชื่อถือ ทั่วถึง และทันเวลา ทั้งรายงานข้อมูลทางการเงิน และข้อมูลทั่วไป ตลอดจนข้อมูลส�ำคัญ โดยได้เผยแพร่ขอ้ มูลข่าวสารต่าง ๆ เพือ่ ให้ผลู้ งทุน นักวิเคราะห์ และผูส้ นใจโดยทัว่ ไปได้รบั ทราบโดย ผ่านช่องทางการเผยแพร่ขอ้ มูลต่าง ๆ ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และ/หรือสิง่ พิมพ์ตา่ ง ๆ รวมทัง้ เว็บไซต์ของบริษทั www. naturalpark.co.th ในปี 2557 คณะกรรมการบริษทั ได้เปิดเผยข้อมูลส�ำคัญของบริษทั รวมถึงรายงานทางการเงินและข้อมูลทีไ่ ม่ใช้ขอ้ มูล ทางการเงินอย่างถูกต้องครบถ้วนตามข้อก�ำหนดของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ส�ำนักงาน ก.ล.ต.) และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลาดหลักทรัพย์) โดยบริษทั ได้มกี ารเผยแพร่ขอ้ มูลดังกล่าวผ่านช่องทางของ ส�ำนักงานก.ล.ต. และ ตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งผู้ที่สนใจข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทสามารถเข้าไปดาวน์โหลดข้อมูลได้ที่ www.sec. or.th และ www.set.or.th นอกจากนี้ บริษทั มีเว็บไซต์ของบริษทั www.naturalpark.co.th เพือ่ เปิดเผยข้อมูลต่างๆ ซึง่ รวม ถึงรายงานประจ�ำปีของบริษัทที่มีข้อมูล เช่น นโยบายการก�ำกับดูแลกิจการ รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อ รายงานทางการเงิน รายงานของผู้สอบบัญชีและงบการเงิน ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไปและผ่าน การตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต และค่าตอบแทนกรรมการ ซึ่งเป็นไปตามมติที่ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือ หุ้น เป็นต้น รวมทั้ง บริษัทยังจัดให้มีหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อเปิดเผยข้อมูลการด�ำเนินงานต่าง ๆ ของบริษัทให้กับผู้สนใจ และผู้ลงทุนทั่วไปอีกด้วย

หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ 1. ภาวะผู้นำ�และวิสัยทัศน์ คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย บุคคลซึ่งมีความรู้ความสามารถเป็นที่ยอมรับ และเป็นผู้ที่มีบทบาทส�ำคัญใน การชี้แนะและก�ำหนดนโยบาย วิสัยทัศน์ กลยุทธ์ เป้าหมาย และทิศทางการด�ำเนินงานของบริษัท โดยร่วมมือกับผู้บริหาร ระดับสูงวางแผนการด�ำเนินงานทั้งระยะสั้น ระยะยาว ตลอดจนก�ำหนดนโยบายการเงิน และภาพรวมขององค์กร โดยมี 54

รายงานประจำ�ปี 2557

บทบาทส�ำคัญในการก�ำกับดูแล ตรวจสอบ และประเมินผลการด�ำเนินงานของบริษัท และผลการปฏิบัติงานของผู้บริหาร ระดับสูงให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้อย่างเป็นอิสระ พร้อมกันนี้ คณะกรรมการบริษัทยังก�ำกับดูแลให้ฝ่ายบริหารด�ำเนินการ ให้เป็นไปตามนโยบายที่ก�ำหนดไว้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล ภายใต้กรอบของกฎหมาย วัตถุประสงค์ ข้อบังคับ ของบริษัท และมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น ด้วยความรับผิดชอบ ซื่อสัตย์สุจริต ระมัดระวัง ตามหลักการข้อพึงปฏิบัติที่ดี เพื่อก่อให้ เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท และสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ถือหุ้น นอกจากนี้ บริษัทยังได้ให้ความส�ำคัญและจัดให้บริษัทมี ระบบการควบคุมภายใน การตรวจสอบภายใน การประเมิน และการบริหารงานทีร่ ดั กุมต่อเนือ่ งอย่างมีประสิทธิภาพ รวมทัง้ มีการติดตามด�ำเนินการในเรือ่ งดังกล่าวอย่างสม�ำ่ เสมอ โดยผ่านผูต้ รวจสอบภายในของบริษทั และน�ำเสนอต่อทีป่ ระชุมคณะ กรรมการตรวจสอบให้รับทราบทุกครั้ง คณะกรรมการบริษทั เป็นผูพ้ จิ ารณาให้มกี ารก�ำหนดและแยกบทบาท หน้าที่ และความรับผิดชอบระหว่างคณะกรรมการ บริษทั และฝ่ายบริหาร โดยก�ำหนดระดับอ�ำนาจการด�ำเนินการอย่างชัดเจน รวมทัง้ สือ่ สารบทบาทหน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบ ดังกล่าวต่อกรรมการและพนักงานอย่างสม�่ำเสมอ

2. จรรยาบรรณธุรกิจ บริษทั ได้จดั ท�ำข้อก�ำหนดและถือปฏิบตั อิ ย่างเคร่งครัดเกีย่ วกับจรรยาบรรณทางธุรกิจ (Code of Conduct) ของบริษทั เพื่อให้กรรมการและพนักงานทุกคนได้รับทราบ ยึดถือ เข้าใจถึงมาตรฐานการปฏิบัติตนตามที่บริษัทและผู้ถือหุ้นคาดหวัง อย่างเคร่งครัด และใช้เป็นแนวทางประพฤติปฏิบัติที่ถูกต้องในการประกอบธุรกิจ โดยครอบคลุมเนื้อหา ดังนี้ 2.1 ยึดหลักนิติธรรม 2.2 มีความโปร่งใส 2.3 ตั้งมั่นในความยุติธรรมและความมีคุณธรรม 2.4 ให้ความส�ำคัญต่อลูกค้า 2.5 มีความรับผิดชอบต่อสังคม 2.6 ไม่เกี่ยวข้องกับการเมือง ทัง้ นี้ กรรมการและพนักงานของบริษทั รับทราบถึงข้อก�ำหนดเกีย่ วกับจรรยาบรรณ และได้ปฏิบตั ติ นและปฏิบตั งิ าน อย่างมืออาชีพ มีจริยธรรมทางธุรกิจ โดยค�ำนึงถึงการสร้างประโยชน์สูงสุดให้แก่บริษัทและผู้ถือหุ้นเป็นส�ำคัญ

3. องค์ประกอบของคณะกรรมการบริษัท 1) คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนจะเป็นผูส้ รรหาและพิจารณาผูท้ มี่ ที กั ษะ ประสบการณ์ วิชาชีพ คุณสมบัติ เฉพาะในด้านต่าง ๆ และมีความจ�ำเป็นต่อธุรกิจของบริษัท เพื่อน�ำเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทพิจารณา เลือกตั้งเป็นกรรมการของบริษัทก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ 2) คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย กรรมการจ�ำนวนตามที่ที่ประชุมผู้ถือหุ้นก�ำหนดซึ่งจะประกอบด้วยกรรมการ จ�ำนวนไม่น้อยกว่าห้า (5) คน ตามข้อบังคับของบริษัท โดยมีกรรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 แต่ไม่น้อยกว่า 3 คน กรรมการแต่ละท่านมีความเหมาะสมทั้งด้านวัยวุฒิ คุณวุฒิ ความสามารถ ประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญ และเป็น บุคคลที่มีคุณสมบัติตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจ�ำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 69 และกฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้อง 3) บริษัทได้ก�ำหนดนิยาม “กรรมการอิสระ” ของบริษัท เท่ากับข้อก�ำหนดตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุน กรรมการอิสระ มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (1) ถือหุน้ ไม่เกินร้อยละหนึง่ ของจ�ำนวนหุน้ ทีม่ สี ทิ ธิออกเสียงทัง้ หมดของบริษทั บริษทั ใหญ่ บริษทั ย่อย บริษทั ร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท ทั้งนี้ให้นับรวมการถือหุ้นของผู้ที่เกี่ยวข้องของกรรมการ อิสระรายนั้นๆ ด้วย (2) ไม่เป็นหรือเคยเป็นกรรมการที่มีส่วนร่วมบริหารงาน ลูกจ้าง พนักงาน ที่ปรึกษาที่ได้เงินเดือนประจ�ำ หรือผู้มี อ�ำนาจควบคุมของบริษทั บริษทั ใหญ่ บริษทั ย่อย บริษทั ร่วม บริษทั ย่อยล�ำดับเดียวกัน ผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ หรือ ของผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่าสองปีก่อน วันที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอิสระ ทั้งนี้ลักษณะต้องห้ามดังกล่าวไม่รวมถึงกรณีที่กรรมการอิสระเคยเป็น ข้าราชการ หรือที่ปรึกษาของส่วนราชการซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท รายงานประจำ�ปี 2557

(3) ไม่เป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางสายโลหิต หรือโดยการจดทะเบียนตามกฎหมายในลักษณะที่เป็นบิดา มารดา คูส่ มรส พีน่ อ้ ง และบุตร รวมทัง้ คูส่ มรสของบุตร ของผูบ้ ริหาร ผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ ผูม้ อี ำ� นาจควบคุมหรือ บุคคลที่จะได้รับการเสนอให้เป็นผู้บริหาร หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัทหรือบริษัทย่อย (4) ไม่มีหรือเคยมีความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มี อ�ำนาจควบคุมของบริษทั ในลักษณะทีอ่ าจเป็นการขัดขวางการใช้วจิ ารณญาณอย่างอิสระของตน รวมทัง้ ไม่ เป็น หรือเคยเป็นผูถ้ อื หุน้ ทีม่ นี ยั หรือผูม้ อี ำ� นาจควบคุมของผูท้ มี่ คี วามสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบริษทั บริษทั ใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะ ดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่าสองปีก่อนวันที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอิสระความสัมพันธ์ทางธุรกิจตามวรรค หนึง่ รวมถึงการท�ำรายการทางการค้าทีก่ ระท�ำเป็นปกติเพือ่ ประกอบกิจการ การเช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ รายการเกี่ยวกับสินทรัพย์หรือบริการ หรือการให้หรือรับความช่วยเหลือทางการเงิน ด้วยการรับหรือให้กู้ยืม ค�้ำประกัน การให้สินทรัพย์เป็นหลักประกันหนี้สิน รวมถึงพฤติการณ์อื่นท�ำนองเดียวกัน ซึ่งเป็นผลให้บริษัท หรือคู่สัญญามีภาระหนี้ที่ต้องช�ำระต่ออีกฝ่ายหนึ่ง ตั้งแต่ร้อยละสามของสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิของบริษัท หรือตั้งแต่ยี่สิบล้านบาทขึ้นไป แล้วแต่จำ� นวนใดจะต�่ำกว่า ทั้งนี้การค�ำนวณภาระหนี้ดังกล่าวให้เป็นไปตาม วิธกี ารค�ำนวณมูลค่าของรายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน ตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนว่าด้วยหลักเกณฑ์ ในการท�ำรายการที่เกี่ยวโยงกันโดยอนุโลม แต่ในการพิจารณาภาระหนี้ดังกล่าว ให้นับรวมภาระหนี้ที่เกิดขึ้น ในระหว่างหนึ่งปีก่อนวันที่มีความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบุคคลเดียวกัน (5) ไม่เป็นหรือเคยเป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้มีอ�ำนาจ ควบคุมของบริษัท และไม่เป็นผู้ถือหุ้นที่มีนัย ผู้มีอ�ำนาจควบคุม หรือหุ้นส่วนของส�ำนักงานสอบบัญชี ซึ่งมีผู้ สอบบัญชีของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอำ� นาจควบคุมของบริษัท สังกัดอยูเ่ ว้นแต่จะได้พน้ จากการมีลกั ษณะดังกล่าวมาแล้วไม่นอ้ ยกว่าสองปีกอ่ นวันทีไ่ ด้รบั แต่งตัง้ เป็นกรรมการ อิสระ (6) ไม่เป็นหรือเคยเป็นผู้ให้บริการทางวิชาชีพใดๆ ซึ่งรวมถึงการให้บริการเป็นที่ปรึกษากฎหมาย หรือที่ปรึกษา ทางการเงิน ซึ่งได้รับค่าบริการเกินกว่าสองล้านบาทต่อปีจากบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือ หุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท และไม่เป็นผู้ถือหุ้นที่มีนัย ผู้มีอ�ำนาจควบคุม หรือหุ้นส่วนของ ผู้ให้บริการทางวิชาชีพนั้นด้วย เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่าสองปีก่อนวันที่ ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอิสระ (7) ไม่เป็นกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนของกรรมการของบริษัท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้ถือหุ้น ซึ่งเป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ (8) ไม่ประกอบกิจการทีม่ สี ภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันทีม่ นี ยั กับกิจการของบริษทั หรือบริษทั ย่อย หรือ ไม่เป็นหุน้ ส่วนทีม่ นี ยั ในห้างหุน้ ส่วน หรือเป็นกรรมการทีม่ สี ว่ นร่วมบริหารงาน ลูกจ้าง พนักงาน ทีป่ รึกษาทีร่ บั เงินเดือนประจ�ำ หรือถือหุน้ เกินร้อยละหนึง่ ของจ�ำนวนหุน้ ทีม่ สี ทิ ธิออกเสียงทัง้ หมดของบริษทั อืน่ ซึง่ ประกอบ กิจการที่มีสภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันที่มีนัยกับกิจการของบริษัท หรือบริษัทย่อย (9) ไม่มีลักษณะอื่นใดที่ท�ำให้ไม่สามารถให้ความเห็นอย่างเป็นอิสระเกี่ยวกับการด�ำเนินงานของบริษัท (10) ภายหลังได้รบั การแต่งตัง้ ให้เป็นกรรมการอิสระทีม่ ลี กั ษณะเป็นไปตาม (1) ถึง (9) แล้ว กรรมการอิสระอาจได้ รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท ให้ตัดสินใจในการด�ำเนินกิจการของบริษัทฯ บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษทั ร่วม บริษทั ย่อยล�ำดับเดียวกัน ผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ หรือ ผูม้ อี ำ� นาจควบคุมของบริษทั ฯ โดยมีการตัดสินใจ ในรูปแบบขององค์คณะ (collective decision) ได้ 4) วาระการด�ำรงต�ำแหน่ง กรรมการมีก�ำหนดระยะเวลาการด�ำรงต�ำแหน่งเป็นไปตามที่ก�ำหนดในพระราชบัญญัติว่า ด้วยบริษัทมหาชนจ�ำกัด และไม่มีข้อจ�ำกัดจ�ำนวนวาระที่จะด�ำรงต�ำแหน่งติดต่อกัน 5) กรรมการมีหน้าทีเ่ ปิดเผยข้อมูลการด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการทีบ่ ริษทั อืน่ ให้คณะกรรมการบริษทั ทราบ นอกจากนีก้ รณีที่ ผูบ้ ริหารระดับสูงของบริษทั ไปด�ำรงต�ำแหน่งเป็นกรรมการทีบ่ ริษทั อืน่ ผูบ้ ริหารมีหน้าทีเ่ ปิดเผยให้คณะกรรมการบริษทั ทราบ

รายงานประจำ�ปี 2557

เนือ่ งจากกรรมการบริษทั ยังคงจัดสรรเวลาให้กบั บริษทั ได้อย่างเต็มทีใ่ นการปฏิบตั หิ น้าทีก่ รรมการบริษทั ไม่วา่ จะเป็นการ ก�ำหนดนโยบาย ให้ค�ำปรึกษาในการแก้ไขปัญหาต่างๆในการด�ำเนินธุรกิจในขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของกรรมการบริษัทที่ได้ รับมอบหมาย ซึ่งไม่มีผลกระทบหากกรรมการท่านนั้นจะได้ดำ� รงต�ำแหน่งกรรมการบริษัทในบริษัทจดทะเบียนอื่น บริษัทจึง ไม่มีข้อก�ำหนดเกี่ยวกับจ�ำนวนบริษัทในการด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการในบริษัทจดทะเบียนของกรรมการ

4. อำ�นาจหน้าที่และความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัท ตามขอบเขตอ�ำนาจหน้าทีข่ องกรรมการทีไ่ ด้รบั อนุมตั จิ ากคณะกรรมการบริษทั และ/หรือทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ ดังนี้ คณะ กรรมการบริษทั มีหน้าทีค่ วามรับผิดชอบในการก�ำหนดวิสยั ทัศน์และพันธกิจของบริษทั รวมทัง้ ก�ำกับดูแลให้ฝา่ ยจัดการด�ำเนิน กลยุทธ์ให้สอดคล้องกับวิสัยทัศน์และพันธกิจ ตลอดจนก�ำกับดูแลเรื่องการบริหารความเสี่ยงและระบบการควบคุมภายใน ของบริษัท โดยได้ก�ำหนดและแยกบทบาทหน้าที่และความรับผิดชอบระหว่างคณะกรรมการ และฝ่ายจัดการ และระหว่าง คณะกรรมการและผู้ถือหุ้นไว้อย่างชัดเจน อีกทั้ง คณะกรรมการบริษัทและผู้บริหารมีการบริหารงานโดยหลีกเลี่ยงความขัด แย้งทางผลประโยชน์ส่วนตนต่อผลประโยชน์ขององค์กรเพื่อให้การบริหารงานเป็นไปอย่างเต็มประสิทธิภาพ

5. การประชุมคณะกรรมการบริษัท

การประชุมคณะกรรมการบริษัท บริษทั ได้ก�ำหนดตารางการประชุมคณะกรรมการบริษทั ส�ำหรับรอบการประชุมปกติไว้ลว่ งหน้า และแจ้งให้กรรมการ แต่ละท่านทราบ ทัง้ นี้ เพือ่ ให้กรรมการได้มเี วลาเตรียมความพร้อมและจัดสรรตารางเวลาของตนเพือ่ ให้สามารถเข้าร่วมประชุม คณะกรรมการบริษทั ได้ ซึง่ โดยปกติคณะกรรมการบริษทั จะประชุมเป็นประจ�ำทุกไตรมาสและการประชุมพิเศษเพิม่ เติมตาม ความจ�ำเป็น โดยในการเรียกประชุมคณะกรรมการแต่ละครั้ง ให้ประธานกรรมการ หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมาย ส่งหนังสือนัด ประชุมไปยังกรรมการไม่นอ้ ยกว่าเจ็ดวันก่อนวันประชุม เว้นแต่ในกรณีจ�ำเป็นรีบด่วน เพือ่ รักษาสิทธิหรือประโยชน์ของบริษทั จะแจ้งการนัดประชุมโดยวิธีอื่นและก�ำหนดวันประชุมให้เร็วกว่านั้นก็ได้ ทั้งนี้ กรรมการตั้งแต่สองคนขึ้นไปอาจร้องขอให้ ประธานกรรมการเรียกประชุมคณะกรรมการได้ ในกรณีทมี่ กี รรมการตัง้ แต่สองคนขึน้ ไปร้องขอ ให้ประธานกรรมการก�ำหนด วันประชุมภายในสิบสี่วันนับแต่วันที่ได้รับการร้องขอ ส�ำหรับการก�ำหนดวาระการประชุม ประธานกรรมการและกรรมการผูจ้ ดั การร่วมกันพิจารณาก�ำหนดวาระการประชุม โดยเปิดโอกาสให้กรรมการตัง้ แต่สองคนขึน้ ไปมีสทิ ธิเสนอเรือ่ งเข้าสูว่ าระการประชุมได้ กรรมการ หรือผูซ้ งึ่ ได้รบั มอบหมาย เป็นผู้เรียกประชุม หรือในกรณีจ�ำเป็น ส่วนขั้นตอนการด�ำเนินการจัดประชุมคณะกรรมการบริษัทสามารถอธิบายได้ดังนี้ การด�ำเนินการก่อนการประชุม: กรรมการแต่ละท่านมีอิสระในการเสนอเรื่องเข้าสู่วาระการประชุมคณะกรรมการ บริษทั โดยระบุถงึ เหตุผลและความจ�ำเป็นของเรือ่ งทีเ่ สนอ ประธานคณะกรรมการบริษทั จะเป็นผูพ้ จิ ารณาวาระการประชุมใน แต่ละวาระก่อนที่จะจัดท�ำเป็นหนังสือนัดประชุม หนังสือนัดประชุมพร้อมทั้งเอกสารประกอบการประชุมตามวาระต่างๆ จะ ถูกส่งไปยังกรรมการแต่ละท่านล่วงหน้าก่อนวันประชุม ทั้งนี้ เพื่อให้กรรมการแต่ละท่านได้มีเวลาในการศึกษาข้อมูลที่เพียง พอก่อนเข้าร่วมประชุม อันจะส่งเสริมให้การประชุมคณะกรรมการบริษัท มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากยิ่งขึ้น ในกรณี ที่กรรมการท่านใดต้องการข้อมูลอื่นใดเพิ่มเติมเพื่อประกอบการพิจารณาในแต่ละวาระการประชุมคณะกรรมการบริษัท ก็ สามารถประสานไปยังเลขานุการบริษัทเพื่อด�ำเนินการให้ได้ การด�ำเนินการระหว่างการประชุม: ในระหว่างการประชุมคณะกรรมการบริษัท ประธานคณะกรรมการบริษัทจะ เป็นผูร้ บั ผิดชอบในการด�ำเนินการประชุม โดยเรียงตามวาระการประชุม ตามทีร่ ะบุไว้ในหนังสือนัดประชุม และเปิดโอกาสให้ กรรมการสอบถามและแสดงความคิดเห็นถึงประเด็นที่สงสัยได้อย่างอิสระและเพียงพอ การด�ำเนินการภายหลังการประชุม: บริษทั ได้ให้ความส�ำคัญในการจัดท�ำรายงานการประชุมคณะกรรมการบริษทั โดยเลขานุการคณะกรรมการบริษทั เป็นผูร้ บั ผิดชอบในการจดบันทึกการประชุมและจัดท�ำ รายงานการประชุมคณะกรรมการ บริษัท โดยได้มีการบันทึกอย่างถูกต้อง ครบถ้วนในสาระส�ำคัญต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประชุม เช่นวัน เวลาและสถานที่จัด ประชุม เวลาเริ่ม/เลิกประชุม รายนามกรรมการทั้งที่เข้าร่วมประชุมและขาดประชุม สาระส�ำคัญรวมทั้งประเด็นซักถามและ ข้อปรึกษาหารือในแต่ละวาระการประชุม มติของคณะกรรมการบริษทั ในแต่ละวาระการประชุม เป็นต้น รายงานการประชุม คณะกรรมการบริษัทและเอกสารประกอบการประชุม จะถูกจัดเก็บโดยเลขานุการบริษัท ทั้งนี้ เพื่อให้สามารถตรวจสอบได้ ตามข้อบังคับของบริษัท ในการประชุมคณะกรรมการ ต้องมีกรรมการมาประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจ� ำนวน กรรมการทั้งหมด จึงจะเป็นองค์ประชุม ในกรณีประธานกรรมการไม่อยู่ในที่ประชุม หรือไม่สามารถปฏิบัติตามหน้าที่ได้

รายงานประจำ�ปี 2557

ถ้ามีรองประธานกรรมการ ให้รองประธานกรรมการเป็นประธาน ถ้าไม่มีรองประธานกรรมการหรือมี แต่ไม่สามารถปฏิบัติ หน้าทีไ่ ด้ ให้กรรมการซึง่ มาประชุมเลือกกรรมการคนหนึง่ เป็นประธานในทีป่ ระชุม การวินจิ ฉัยชีข้ าดของทีป่ ระชุม ให้ถอื เสียง ข้างมาก ทั้งนี้ กรรมการคนหนึ่งมีเสียงหนึ่งในการลงคะแนนเว้นแต่กรรมการซึ่งมีส่วนได้เสียในเรื่องใดไม่มีสิทธิออกเสียงลง คะแนนในเรื่องนั้น ถ้าคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็นเสียงชี้ขาด การประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ บริษัทได้ก�ำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบอย่างน้อยทุกไตรมาส และการประชุมพิเศษเพิ่มเติมตาม ความจ�ำเป็น โดยจะมีการจัดส่งหนังสือนัดประชุมพร้อมทัง้ เอกสารประกอบการประชุมตามวาระต่างๆ ล่วงหน้าก่อนวันประชุม นอกจากนี้ยังมีการบันทึกการประชุมอย่างถูกต้อง ครบถ้วนและตรวจสอบได้ การประชุมคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน บริษัทได้ก�ำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนอย่างน้อยปีละครั้ง และการประชุม พิเศษเพิ่มเติมตามความจ�ำเป็น โดยจะมีการจัดส่งหนังสือนัดประชุมพร้อมทั้งเอกสารประกอบการประชุมตามวาระต่างๆ ล่วงหน้าก่อนวันประชุม นอกจากนี้ ยังมีการบันทึกการประชุมอย่างถูกต้อง ครบถ้วนและตรวจสอบได้

6. การประเมินผลงานของกรรมการ และผู้บริหารสูงสุด คณะกรรมการมอบหมายให้คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน ร่วมกันประเมินผลการปฏิบัติงานของ คณะกรรมการบริษทั และคณะอนุกรรมการแต่ละปี และเสนอต่อทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั เพือ่ ช่วยให้คณะกรรมการได้ พิจารณาทบทวนผลงาน ปัญหาและอุปสรรคในปีทผี่ า่ นมา และน�ำผลการประเมินมาวิเคราะห์การปฏิบตั หิ น้าทีข่ องกรรมการ และน�ำข้อเสนอแนะมาพัฒนาการด�ำเนินงานต่อไป

7. การถ่วงดุลของกรรมการที่ไม่เป็นผู้บริหาร คณะกรรมการของบริษัทประกอบด้วยกรรมการจ�ำนวนไม่น้อยกว่า 5 คน ซึ่งได้รับเลือกตั้งจากที่ประชุมท�ำหน้าที่ บริหารงานของบริษทั และกรรมการไม่นอ้ ยกว่ากึง่ หนึง่ ของจ�ำนวนกรรมการทัง้ หมดนัน้ จะต้องมีถนิ่ ทีอ่ ยูใ่ นราชอาณาจักร และ จะต้องเป็นผูม้ คี ณ ุ สมบัตติ ามทีก่ ฎหมายก�ำหนด บริษทั ได้กำ� หนดสัดส่วนกรรมการทีไ่ ม่เป็นผูบ้ ริหารต่อกรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร เกินกว่ากึง่ หนึง่ ของจ�ำนวนคณะกรรมการบริษทั ซึง่ จะท�ำให้เกิดการถ่วงดุลระหว่างการก�ำกับและการบริหารงาน นอกจากนี้ บริษทั ก�ำหนดให้มกี รรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 หรือไม่นอ้ ยกว่า 3 ท่าน โดยกรรมการอิสระจ�ำนวน 3 ท่าน ด�ำรงต�ำแหน่ง กรรมการตรวจสอบ ซึง่ มีคณ ุ สมบัตคิ รบถ้วนตามประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่าด้วยคุณสมบัตแิ ละขอบเขต การด�ำเนินงานของคณะกรรมการตรวจสอบ เพือ่ มาปฏิบตั หิ น้าทีต่ รวจสอบและถ่วงดุลการบริหารกิจการต่าง ๆ ของบริษทั ให้ เกิดความถูกต้องเป็นธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทประกอบด้วยคณะกรรมการจ�ำนวน 8 ท่าน ประกอบด้วย กรรมการที่ไม่ได้เป็นผู้บริหาร 5 ท่าน โดยเป็นกรรมการอิสระ 4 ท่าน กรรมการที่เป็นผู้บริหาร 3 ท่าน หมายเหตุ ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึ่งมีผลเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557 โดยบริษัทยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก ทั้งนี้ นิยามของกรรมการอิสระ เป็นไปตามที่ก�ำหนดไว้ในนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี หมวดที่ 5 ความรับผิด ชอบของคณะกรรมการ ข้อ 3. องค์ประกอบคณะกรรมการบริษัท

8. การรวมหรือแยกตำ�แหน่ง ประธานกรรมการบริษทั ไม่เป็นบุคคลเดียวกันกับกรรมการผูจ้ ดั การ เพือ่ เป็นการแบ่งแยกหน้าทีใ่ นการก�ำหนดนโยบาย การก�ำกับดูแลและการบริหารงานประจ�ำ โดยบริษัทได้ก�ำหนดขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของฝ่ายบริหารในแต่ละระดับไว้อย่าง ชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษร ในประกาศอ�ำนาจด�ำเนินการของบริษัทซึ่งได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท บริษัทมี การแบ่งแยกหน้าที่ความรับผิดชอบออกจากกันโดยเด็ดขาดระหว่างการอนุมัติ การบันทึกรายการทางบัญชี และการดูแล ทรัพย์สิน เพื่อเป็นการตรวจสอบซึ่งกันและกันได้ บริษทั ได้แบ่งแยกบทบาทหน้าทีค่ วามรับผิดชอบ ระหว่างคณะกรรมการบริษทั กับฝ่ายบริหารอย่างชัดเจน โดยกรรมการ บริษัทท�ำหน้าที่ในการก�ำหนดนโยบายและก�ำกับดูแลการด�ำเนินงานของฝ่ายบริหารในระดับนโยบาย ขณะที่ฝ่ายบริหาร 58

รายงานประจำ�ปี 2557

ท�ำหน้าที่บริหารงานของบริษัทในด้านต่างๆ ให้เป็นไปตามนโยบายที่ก�ำหนด ดังนั้น ประธานกรรมการบริษัทและกรรมการ ผู้จัดการจึงเป็นบุคคลคนละคนกัน โดยทั้งสองต�ำแหน่งผ่านการคัดเลือกจากคณะกรรมการบริษัทเพื่อให้ได้บุคคลที่มีความ เหมาะสมที่สุด

9. ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร การก�ำหนดค่าตอบแทนกรรมการของบริษทั เป็นไปตามมติทไี่ ด้รบั การอนุมตั จิ ากทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ การพิจารณาก�ำหนด ค่าตอบแทนจะผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน ทีจ่ ะได้รว่ มกันพิจารณาเพือ่ ให้เกิดความ เหมาะสมในการก�ำหนดค่าตอบแทนในแต่ละปี ก่อนทีจ่ ะน�ำเสนอต่อทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั และผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั เพือ่ พิจารณาอนุมัติ ทัง้ นี้ บริษทั ได้แสดงจ�ำนวนเงินค่าตอบแทนกรรมการและผูบ้ ริหารระดับสูงได้รบั ไว้ในรายงานประจ�ำปี และแบบแสดง รายการข้อมูลประจ�ำปีทุกปี

10. คณะกรรมการชุดย่อย บริษัทได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการชุดย่อย เพื่อช่วยในการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัท และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ในการด�ำเนินงาน รวมทั้งเพื่อให้ผู้ถือหุ้นมั่นใจได้ว่าบริษัทมีการด�ำเนินงานและกลั่นกรองอย่างรอบคอบ ซึ่งคณะกรรมการ บริษัทซึ่งคณะกรรมการบริษัทได้อนุมัติขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของคณะอนุกรรมการไว้อย่างชัดเจน จ�ำนวน 3 คณะ ประกอบ ด้วย คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบริหาร และ คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 1. คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย กรรมการอิสระอย่างน้อย 3 คน มีหน้าทีค่ วามรับผิดชอบตามกฎบัตรของคณะ กรรมการตรวจสอบ 2. คณะกรรมการบริหาร ประกอบด้วย กรรมการบริษัท 3 คน โดยมีขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่และความรับผิดชอบตามค�ำ สั่งแต่งตั้งคณะกรรมการบริหาร 3. คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน ประกอบด้วยกรรมการบริษทั อย่างน้อย 3 คน ซึง่ ไม่ใช่ประธานกรรมการ บริษัท และอย่างน้อย 2 คน เป็นกรรมการอิสระ นอกจากนี้ประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนจะต้อง เป็นกรรมการอิสระมีหน้าที่ความรับผิดชอบตามกฎบัตรของคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน (สามารถดูรายละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการชุดย่อย ได้ที่ข้อ 9.2.1 โครงสร้างกรรมการบริษัท)

11. ระบบควบคุมและตรวจสอบภายใน บริษทั ได้ให้ความส�ำคัญต่อระบบการควบคุมภายใน ทัง้ ในระดับบริหาร และระดับปฏิบตั งิ าน ทีม่ ปี ระสิทธิภาพ มีการ ก�ำหนดอ�ำนาจการด�ำเนินการของผูป้ ฏิบตั งิ าน ผูบ้ ริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อกั ษรอย่างชัดเจน ในขัน้ ตอนการปฏิบตั งิ าน (Procedure Manual) และผังอ�ำนาจการอนุมตั ิ ทัง้ นี้ เพือ่ เป็นการสอดส่องดูแลระบบการควบคุมภายในและตรวจสอบรายการที่ ส�ำคัญอย่างสม�ำ่ เสมอ โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าสอบทานระบบการควบคุมภายในอีกครัง้ หนึง่ เพือ่ ให้อยูใ่ นระดับทีม่ ี ประสิทธิภาพ ตลอดจนมีการก�ำหนดและการประเมินความเสีย่ งของกิจการ ก�ำหนดมาตรการป้องกันและจัดการความเสีย่ ง และมีการก�ำกับดูแลการปฏิบตั ติ ามกฎหมาย และข้อก�ำหนดทีเ่ กีย่ วข้อง มีการแบ่งแยกหน้าทีผ่ ปู้ ฏิบตั งิ าน ผูต้ ดิ ตามควบคุม และประเมินผลออกจากกัน เพื่อให้เกิดการถ่วงดุลและตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม ทัง้ นี้ ผูต้ รวจสอบภายในมีความอิสระในการปฏิบตั หิ น้าทีโ่ ดยขึน้ ตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ เพือ่ รับผิดชอบช่วย ตรวจสอบการปฏิบตั งิ านของบริษทั ให้มปี ระสิทธิภาพ โดยก�ำหนดให้ผตู้ รวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงต่อ คณะกรรมการตรวจสอบ นอกจากนี้ คณะกรรมการตรวจสอบได้มกี ารทบทวนความเหมาะสมและความเพียงพอของระบบควบคุมภายในอย่าง น้อยปีละ 1 ครั้ง และเสนอให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณา เพื่อให้ความเห็นเรื่องความเพียงพอของระบบควบคุมภายในไว้ ในรายงานประจ�ำปี และแบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1)

12. รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ ท�ำหน้าที่ก�ำกับดูแลกระบวนการจัดท�ำและเปิดเผย ข้อมูลในรายงานทางการเงิน ระบบการควบคุมภายใน และการตรวจสอบภายใน เพื่อพิจารณาความเพียงพอ และความ เหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน และการจัดท�ำงบการเงินให้ตรงต่อความเป็นจริง ครบถ้วน เพียงพอ เชื่อถือได้ และ มีประสิทธิภาพ โดยให้เลขานุการบริษัทเป็นผู้จัดเก็บรายงานการประชุมของคณะกรรมการ รายงานประจำ�ปี 2557

13. การพัฒนาความรู้และทักษะของคณะกรรมการและฝ่ายบริหาร บริษัทมีนโยบายส่งเสริมความรู้ความเข้าใจด้านหลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีแก่กรรมการบริษัท โดยส่งเสริมและ สนับสนุนให้กรรมการทุกท่านเข้ารับการอบรมกับสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) อาทิ เข้ารับการอบรมในหลักสูตรต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่นหลักสูตร Director Accreditation Program (DAP) และเข้ารับการอบรมกับสถาบันอื่นๆ ในหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้เพื่อให้กรรมการบริษัทมีความรู้ความเข้าใจมากยิ่ง ขึ้นในบทบาท หน้าที่และความรับผิดชอบของกรรมการบริษัท รวมทั้งหลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี และสามารถน�ำความรู้ ต่างๆ ที่ได้จากการอบรมมาพัฒนาการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัทให้ดียิ่งขึ้นต่อไป นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความส�ำคัญในการส่งเสริมและสนับสนุนให้ผู้บริหารของบริษัทเข้ารับการอบรมในหลักสูตร ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน เพื่อเป็นการเพิ่มพูนทักษะความรู้ รวมทั้งก�ำหนดให้ผู้บริหารของบริษัทท�ำหน้าที่เป็นวิทยากร ในการอธิบายถึงลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัทต่อกรรมการที่เข้ามาใหม่ รวมทั้งตอบประเด็นซักถามที่เกี่ยวกับการ ด�ำเนินงานของบริษทั ทัง้ นี้ เพือ่ ให้กรรมการทีเ่ ข้ามาใหม่ได้มคี วามรูค้ วามเข้าใจในลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษทั และ สามารถประยุกต์ความรู้ความสามารถของตนที่มีอยู่เพื่อประโยชน์สูงสุดของบริษัทและผู้ถือหุ้น

14. การปฐมนิเทศกรรมการใหม่ (Directors Orientation) ส�ำหรับกรรมการที่เข้ารับต�ำแหน่งใหม่ ทางบริษัทได้จัดให้มีการปฐมนิเทศ เพื่อให้กรรมการใหม่ได้รับทราบนโยบาย ธุรกิจของบริษทั รวมทัง้ ข้อมูลทีเ่ กีย่ วข้อง อาทิ โครงสร้างทุน ผูถ้ อื หุน้ ผลการด�ำเนินการ รวมทัง้ กฎหมายและกฎเกณฑ์ตา่ งๆ พร้อมทัง้ ส่งมอบคูม่ อื ส�ำหรับกรรมการ ซึง่ เป็นข้อมูลทีเ่ ป็นประโยชน์ส�ำหรับการเป็นกรรมการของบริษทั ให้กบั กรรมการ ทัง้ นี้ คู่มือกรรมการอย่างน้อยประกอบด้วย คู่มือกรรมการ : 1. พระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจ�ำกัด พ.ศ. 2535 2. พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 3. หนังสือรับรองบริษัท 4. วัตถุประสงค์ของบริษัท 5. ข้อบังคับบริษัท 6. คู่มือการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีของบริษัท 7. คู่มือกรรมการบริษัทจดทะเบียนของ ก.ล.ต. ข้อมูลส�ำหรับกรรมการ : 1. ข้อแนะน�ำการให้สารสนเทศส�ำหรับผู้บริหารบริษัทจดทะเบียน 2. หนังสือรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน 3. หลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีส�ำหรับบริษัทจดทะเบียน ปี 2555 4. Company Profile ของบริษัท 5. รายงานประจ�ำปีล่าสุด

15. เลขานุการบริษัท คณะกรรมการบริษัทเล็งเห็นความส�ำคัญของบทบาทและหน้าที่ของเลขานุการบริษัท จึงได้มอบหมายให้พนักงาน ประจ�ำของบริษัทที่เหมาะสม ท�ำหน้าที่เป็นเลขานุการบริษัทของบริษัท เพื่อให้การบริหารงานของบริษัทด�ำเนินไปอย่างมี ประสิทธิภาพสูงสุดตามหลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี โดยมีหน้าที่และความรับผิดชอบหลัก ดังนี้ 1. ให้ค�ำแนะน�ำด้านกฎหมาย และกฎเกณฑ์ต่างๆ ที่คณะกรรมการต้องทราบและปฏิบัติ 2. ดูแลกิจกรรมต่างๆ ของคณะกรรมการ 3. ประสานงานให้มีการปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการอย่างมีประสิทธิภาพ 4. จัดท�ำและจัดเก็บรักษาเอกสาร ดังต่อไปนี้ 60

รายงานประจำ�ปี 2557

- ทะเบียนกรรมการ - หนังสือนัดประชุมคณะกรรมการ และรายงานการประชุมคณะกรรมการ - หนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้น และรายงานการประชุมผู้ถือหุ้น 5. เก็บรักษารายงานการมีส่วนได้เสียที่รายงานโดยกรรมการหรือผู้บริหาร 6. ด�ำเนินการอื่น ๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทก�ำหนด

คณะกรรมการชุดย่อย

โครงสร้างกรรมการบริษัท โครงสร้างกรรมการบริษัท ประกอบด้วย คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและ ก�ำหนดค่าตอบแทน และคณะกรรมการบริหาร โดยมีรายละเอียดดังนี้

1) คณะกรรมการบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย กรรมการจ�ำนวน 8 ท่าน ดังนี้ 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการและกรรมการอิสระ 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ กรรมการ 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 5) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการและกรรมการบริหาร 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการและกรรมการบริหาร โดยมี นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล เป็นเลขานุการบริษัท หมายเหตุ ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึ่งมีผลเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557 โดยบริษัทยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก

2) คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วยกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการตรวจสอบ 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการตรวจสอบ 3) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการตรวจสอบ

3) คณะกรรมการบริหาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 คณะกรรมการบริหาร ประกอบด้วยกรรมการบริหาร 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 2) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการบริหาร 3) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการบริหาร

รายงานประจำ�ปี 2557

4) คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน ประกอบด้วยกรรมการอิสระ 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 3) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของกรรมการบริษัท 1) 2)

กรรมการต้องปฏิบตั หิ น้าทีใ่ ห้เป็นไปตามกฎหมาย วัตถุประสงค์ และข้อบังคับของบริษทั ตลอดจนมติทปี่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ ห้ามมิให้กรรมการประกอบกิจการ เข้าเป็นหุ้นส่วนหรือกรรมการในนิติบุคคลที่มีสภาพอย่างเดียวกัน และเป็นการ แข่งขันกับกิจการของบริษัท เว้นแต่จะแจ้งให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นทราบก่อนที่จะมีมติแต่งตั้ง 3) กรรมการต้องแจ้งให้บริษัท ทราบโดยไม่ชักช้า หากมีส่วนได้เสียในสัญญาที่ทำ� กับบริษัท หรือถือหุ้นเพิ่มขึ้นหรือลด ลงในบริษัท 4) คณะกรรมการเป็นผู้ก�ำหนดตัวประธานกรรมการ และคณะกรรมการชุดย่อยของบริษัท 5) คณะกรรมการมีอ�ำนาจก�ำหนดชื่อกรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท พร้อมประทับตราส�ำคัญของบริษัท ทัง้ นี้ คณะกรรมการบริษทั มีหน้าทีค่ วามรับผิดชอบในการก�ำหนดวิสยั ทัศน์และพันธกิจของบริษทั รวมทัง้ ก�ำกับดูแลให้ ฝ่ายจัดการด�ำเนินกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับวิสยั ทัศน์และพันธกิจ ตลอดจนก�ำกับดูแลเรือ่ งการบริหารความเสีย่ งและระบบการ ควบคุมภายในของบริษทั โดยได้กำ� หนดและแยกบทบาทหน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบระหว่างคณะกรรมการ และฝ่ายจัดการ และระหว่างคณะกรรมการและผู้ถือหุ้นไว้อย่างชัดเจน อีกทั้ง คณะกรรมการบริษัทและผู้บริหารมีการบริหารงานโดยหลีก เลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ส่วนตนต่อผลประโยชน์ขององค์กรเพื่อให้การบริหารงานเป็นไปอย่างเต็มประสิทธิภาพ

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท มีขอบเขต หน้าที่ และความรับผิดชอบ และรายงานต่อคณะกรรมการบริษัท ดังต่อไปนี้ 1) สอบทานให้บริษัทมีการรายงานทางการเงินอย่างถูกต้องและเพียงพอ 2) สอบทานให้บริษทั มีระบบการควบคุมภายใน (Internal control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal audit) ที่ มีความเหมาะสมและมีประสิทธิผล และพิจารณาความเป็นอิสระของหน่วยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนให้ความ เห็นชอบในการพิจารณาแต่งตั้ง โยกย้าย เลิกจ้าง หัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายใน หรือหน่วยงานอื่นใดที่รับผิด ชอบเกี่ยวกับการตรวจสอบภายใน 3) สอบทานให้บริษัทปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ข้อก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์ และ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท 4) พิจารณา คัดเลือก เสนอแต่งตัง้ บุคคลซึง่ มีความเป็นอิสระเพือ่ ท�ำหน้าทีเ่ ป็นผูส้ อบบัญชีของบริษทั และเสนอค่าตอบแทน ของบุคคลดังกล่าว รวมทัง้ เข้าร่วมประชุมกับผูส้ อบบัญชี โดยไม่มฝี า่ ยจัดการเข้าร่วมประชุมด้วยอย่างน้อยปีละ 1 ครัง้ 5) พิจารณารายการที่เกี่ยวโยงกันหรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ให้เป็นไปตามกฎหมายและข้อ ก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์ ทั้งนี้ เพื่อให้มั่นใจว่ารายการดังกล่าวสมเหตุสมผลและเป็นประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท 6) จัดท�ำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปิดเผยไว้ในรายงานประจ�ำ ปีของบริษัท ซึ่งรายงานดังกล่าวต้องลง นามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และต้องประกอบด้วยข้อมูลอย่างน้อยดังต่อไปนี้ (ก) ความเห็นเกี่ยวกับความถูกต้อง ครบถ้วน เป็นที่เชื่อถือได้ของรายงานทางการเงินของบริษัท (ข) ความเห็นเกี่ยวกับความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัท (ค) ความเห็นเกีย่ วกับการปฏิบตั ติ ามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ขอ้ ก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์ หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท (ง) ความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมของผู้สอบบัญชี รายงานประจำ�ปี 2557

(จ) (ฉ) (ช) (ซ) 7)

ความเห็นเกี่ยวกับรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ จํานวนการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเข้าร่วมประชุมของกรรมการตรวจสอบแต่ละท่าน ความเห็นหรือข้อสังเกตโดยรวมที่คณะกรรมการตรวจสอบได้รับจากการปฏิบัติหน้าที่ตามกฎบัตร (charter) รายการอื่นที่เห็นว่าผู้ถือหุ้นและผู้ลงทุนทั่วไปควรทราบ ภายใต้ขอบเขตหน้าที่และความรับผิดชอบที่ได้รับ มอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท ปฏิบัติการอื่นใดตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายด้วยความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร 1)

ก�ำหนดนโยบาย ทิศทาง กลยุทธ์ และโครงสร้างการบริหารงานหลักในการด�ำเนินธุรกิจของบริษัท ที่ก�ำหนดให้ สอดคล้องและสนับสนุนต่อสภาพเศรษฐกิจ และการแข่งขันที่ได้กำ� หนดและแถลงไว้ต่อผู้ถือหุ้นเพื่อเสนอให้คณะ กรรมการบริษัทเห็นชอบ 2) ก�ำหนดแผนธุรกิจ งบประมาณและอ�ำนาจการบริหารต่าง ๆ ของบริษัท เพื่อเสนอให้คณะกรรมการบริษัทเห็นชอบ 3) ตรวจสอบ ติดตามการด�ำเนินนโยบาย และแนวทางการบริหารงานด้านต่าง ๆ ของบริษัท ที่กำ� หนดให้เป็นไปอย่าง มีประสิทธิภาพเอื้อต่อสภาพการด�ำเนินธุรกิจ 4) ตรวจสอบติดตามผลการด�ำเนินงานของบริษัทที่ก�ำหนดให้เป็นไปตามแผนธุรกิจที่ได้รับอนุมัติไว้ 5) พิจารณากลั่นกรองโครงการลงทุนของบริษัทก่อนเสนอให้แก่คณะกรรมการบริษัทเห็นชอบ 6) ด�ำเนินการเปิดบัญชีกับสถาบันการเงิน 7) ด�ำเนินการจัดท�ำธุรกรรมทางการเงินกับสถาบันการเงินในการกู้ยืม จ�ำน�ำ จ�ำนอง ค�้ำประกัน และการอื่นรวมทั้งการ ซือ้ ขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิใ์ นทีด่ นิ ใด ๆ ตามวัตถุประสงค์ เพือ่ ประโยชน์ในการด�ำเนินกิจการของบริษทั ภายใน วงเงินไม่เกิน 100 ล้านบาท 8) พิจารณาและอนุมตั ใิ ห้บริษทั และหรือบริษทั ย่อยซือ้ ทรัพย์สนิ ใด ๆ รวมทัง้ หลักทรัพย์ใด ๆ เช่น หุน้ สามัญ, หุน้ กู,้ ตราสาร หนี้, หน่วยลงทุนในกองทุนรวม ตลอดจนการลงทุนใด ๆ ภายในวงเงินรวมไม่เกิน 150 ล้านบาท 9) ด�ำเนินการอื่นๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายเป็นคราว ๆ ไป ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารมีอ�ำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติงานต่าง ๆ โดยมีราย ละเอียดการมอบอ�ำนาจตามขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร โดยการมอบอ�ำนาจดังกล่าวต้องไม่มีลักษณะ เป็นการมอบอ�ำนาจ หรือมอบอ�ำนาจช่วง ทีท่ ำ� ให้คณะกรรมการบริหารหรือผูร้ บั มอบอ�ำนาจของคณะกรรมการบริหารสามารถ อนุมตั ริ ายการทีต่ นหรือบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแย้ง มีสว่ นได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์อนื่ ใด (ตามทีส่ ำ� นักงาน คณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ประกาศก�ำหนด) กับบริษัท หรือบริษัทย่อย

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของคณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน 1)

2) 3) 4)

คัดเลือกบุคคลที่สมควรได้รับการเสนอชื่อเป็นกรรมการใหม่ ซึ่งรวมถึงกรณีตำ� แหน่งว่างลงหรือครบวาระการด�ำรง ต�ำแหน่ง การสรรหาประธานกรรมการ ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้จัดการ โดยให้มีการก�ำหนดหลัก เกณฑ์ หรือวิธกี ารสรรหาและคัดเลือกอย่างมีหลักเกณฑ์และความโปร่งใส เพือ่ เสนอต่อทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาแต่งตั้ง พิจารณาแนวทางการก�ำหนดค่าตอบแทนส�ำหรับกรรมการ ประธานกรรมการ ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการ ผูจ้ ดั การ โดยการก�ำหนดหลักเกณฑ์หรือวิธกี ารก�ำหนดค่าตอบแทนทีเ่ ป็นธรรมและสมเหตุสมผลเพือ่ เสนอต่อทีป่ ระชุม คณะกรรมการบริษัทและ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ ประเมินผลการปฏิบตั งิ านของคณะกรรมการและคณะกรรมการชุดย่อยแต่ละปีเพือ่ เสนอต่อทีป่ ระชุมคณะกรรมการ บริษัท ปฏิบัติการอื่นใดตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมาย

รายงานประจำ�ปี 2557

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของกรรมการผู้จัดการ ให้กรรมการผู้จัดการเป็นผู้มีหน้าที่ดูแล บริหาร ด�ำเนินงาน และปฏิบัติงานประจ�ำวันตามปกติธุรกิจเพื่อประโยชน์ ของบริษัท ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์และข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนระเบียบ มติ นโยบาย แผนงาน และงบประมาณที่ ก�ำหนดโดยที่ประชุมคณะกรรมการ ภายใต้กรอบของกฎหมายที่เกี่ยวข้องและขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ที่คณะกรรมการบริษัท ก�ำหนด ทั้งนี้ อนุมัติการด�ำเนินการใดๆไม่รวมถึงการที่กรรมการผู้จัดการหรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งตามค�ำนิยามของ ประกาศส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และ/หรือ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีส่วน ได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในลักษณะอื่นกับบริษัท หรือบริษัทย่อย

รายชื่อกรรมการตรวจสอบที่มีความรู้และประสบการณ์ ในการสอบทานงบการเงินของบริษัท นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ซึง่ ด�ำรงต�ำแหน่งเป็นประธานกรรมการตรวจสอบในคณะกรรมการตรวจสอบ เป็นกรรมการ ที่มีความรู้และประสบการณ์ในการสอบทานงบการเงิน โดยนายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการตรวจสอบของบริษทั จดทะเบียนอืน่ และเป็นกรรมการผูส้ อบ ทานงบการเงิน ดังนี้ บริษัท กรุงไทยคาร์เร้นท์แอนด์ลีส จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท โรงพิมพ์ตะวันออก จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท หลักทรัพย์ เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท กฤษดามหานคร จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท อีสเทิร์น โพลีเมอร์ กรุ๊ป จ�ำกัด (มหาชน) เป็นต้น

การสรรหาและแต่งตั้งกรรมการและผู้บริหารระดับสูง การสรรหากรรมการอิสระ

หลักเกณฑ์การสรรหากรรมการอิสระ 1) เป็นบุคคลทีผ่ า่ นการสรรหาโดยคณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน และคณะกรรมการบริษทั และต้องได้ รับแต่งตั้งจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทหรือคณะกรรมการบริษัท 2) คณะกรรมการอิสระต้องประกอบด้วย กรรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 ของจ�ำนวนกรรมการทัง้ หมด แต่ตอ้ งไม่นอ้ ย กว่า 3 คน 3) เป็นบุคคลที่มีความรู้ความสามารถที่เป็นประโยชน์ต่อการด�ำเนินธุรกิจของบริษัท 4) เป็นบุคคลภายใต้นยิ าม “กรรมการอิสระ” คือ บุคคลทีไ่ ม่มสี ว่ นเกีย่ วข้องใดๆ ทัง้ สิน้ กับการบริหารงานบริษทั และ/หรือ การด�ำเนินธุรกิจของบริษัท เป็นบุคคลที่มีความเป็นอิสระจากผู้ถือหุ้นรายใหญ่และผู้บริหารของบริษัท รวมทั้งญาติ สนิทของบุคคลเหล่านัน้ และสามารถแสดงความเห็นได้อย่างเป็นอิสระโดยค�ำนึงถึงผลประโยชน์ของบริษทั และผูถ้ อื หุ้นเป็นส�ำคัญ

กระบวนการในการสรรหา 1) 2)

คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนจะพิจารณาจากรายชื่อบุคคลภายนอกที่เป็นผู้ทรงคุณวุฒิที่ได้รับการ ยอมรับโดยทั่วไปในวงการธุรกิจและวิชาการที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อน�ำเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท พิจารณา เพื่อท�ำการแต่งตั้ง หรือเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ แต่งตั้งตามแต่กรณี ทั้งนี้ ผู้ที่ได้รับการสรรหาจะต้องมีคุณสมบัติตามคุณสมบัติของกรรมการอิสระ (รายละเอียดตาม ส่วนที่ 2 ข้อ 9.1 นโยบายการก�ำกับดูแลกิจการ หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ ข้อ 3 องค์ประกอบของคณะกรรมการ บริษัท) ผู้ถือหุ้นจะเป็นผู้คัดเลือก โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของผู้ที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงมติในที่ประชุม ทั้งนี้ กรรมการอิสระทุกท่าน ไม่มีความสัมพันธ์ทางธุรกิจ หรือ การให้บริการทางวิชาชีพใดๆ อย่างมีนัยส�ำคัญ กับ บริษทั บริษทั ใหญ่ บริษทั ย่อย บริษทั ร่วม หรือ นิตบิ คุ คลทีอ่ าจมีความขัดแย้ง นอกจากนี้ กรรมการอิสระของบริษทั ไม่ได้เป็นกรรมการอิสระของบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย หรือ บริษัทย่อยล�ำดับเดียวกัน

รายงานประจำ�ปี 2557

การสรรหากรรมการและผู้บริหารระดับสูง คณะกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนจะคัดเลือกบุคคลทีส่ มควรได้รบั การเสนอชือ่ เป็นกรรมการใหม่ ซึง่ รวม ถึงกรณีตำ� แหน่งว่างลงหรือครบวาระการด�ำรงต�ำแหน่ง การสรรหาประธานกรรมการ ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการ ผู้จัดการ เพื่อน�ำเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทพิจารณา เพื่อท�ำการแต่งตั้งหรือเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ แต่งตั้งตามแต่กรณี ทั้งนี้ คณะกรรมการของบริษัทประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 5 คน ซึ่งได้รับเลือกตั้งจากที่ประชุมผู้ ถือหุ้นท�ำหน้าที่บริหารงานของบริษัทฯและกรรมการไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจ�ำนวนกรรมการทั้งหมดนั้นจะต้องมีถิ่นที่อยู่ใน ราชอาณาจักร และจะต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติตามที่กฎหมายก�ำหนด ให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นเลือกตั้งคณะกรรมการ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการ ดังนี้ 1) ผู้ถือหุ้นคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเท่ากับหนึ่งหุ้นต่อหนึ่งคะแนนเสียง 2) การเลือกตั้งคณะกรรมการจะลงคะแนนเสียงเลือกตั้งเป็นรายบุคคลหรือหลายคนพร้อมกันเต็มตามจ�ำนวน กรรมการทั้งหมดที่จะต้องเลือกตั้งในคราวนั้นก็ได้ ทั้งนี้ตามแต่ที่ประชุมจะเห็นควร โดยในการออกคะแนน เสียงไม่ว่าจะเป็นการเลือกตั้งเป็นรายบุคคลหรือหลายคนดังกล่าว บุคคลแต่ละคนที่ผู้ถือหุ้นออกเสียงเลือก ตัง้ จะได้รบั คะแนนเสียงจากผูถ้ อื หุน้ ตามจ�ำนวนหุน้ ทีผ่ ถู้ อื หุน้ มีอยูท่ งั้ หมดตาม 1) โดยผูถ้ อื หุน้ ดังกล่าวจะแบ่ง คะแนนเสียงให้แก่ผู้หนึ่งผู้ใดมากหรือน้อยเพียงใดไม่ได้ 3) บุคคลซึ่งได้รับคะแนนสูงสุดตามล�ำดับรองลงมา เป็นผู้ได้รับการเลือกตั้งเป็นกรรมการเท่าจ�ำนวนกรรมการ ที่จะพึงมีหรือพึงจะได้รับเลือกตั้งในครั้งนั้น ในกรณีที่บุคคลซึ่งได้รับเลือกตั้งในล�ำดับถัดลงมามีคะแนนเสียง เท่ากันเกินจ�ำนวนกรรมการที่จะพึงมี หรือจะพึงเลือกตั้งในครั้งนั้น ให้ผู้เป็นประธานเป็นผู้ออกเสียงชี้ขาด ในการประชุมสามัญประจ�ำปีทุกครั้ง ให้กรรมการออกจากต�ำแหน่งหนึ่งในสาม ถ้าจ�ำนวนกรรมการที่จะแบ่งออกให้ ตรงเป็นสามส่วนไม่ได้ ก็ให้ออกโดยจ�ำนวนใกล้ที่สุดกับจ�ำนวนหนึ่งในสาม กรรมการที่จะต้องออกจากต�ำแหน่งในปีแรกหรือปีที่สอง ภายหลังจดทะเบียนบริษัท นั้นให้ใช้วิธีจับสลากกันว่าผู้ใด จะออก ส่วนปีหลังๆ ต่อไปให้กรรมการที่อยู่ในต�ำแหน่งนานที่สุดนั้นเป็นผู้ออกจากต�ำแหน่ง กรรมการที่จะออกตามวาระนี้ อาจถูกเลือกเข้ามาด�ำรงต�ำแหน่งใหม่ก็ได้

การกำ�กับดูแลการดำ�เนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

กลไกในการก�ำกับดูแล บริษทั มีนโยบายในการส่งตัวแทนของบริษทั เข้าเป็นกรรมการบริษทั ทีเ่ ข้าลงทุนทัง้ บริษทั ย่อยหรือบริษทั ร่วมตามสัดส่วน การถือหุ้น โดยฝ่ายบริหารจะเป็นผู้ดำ� เนินการเสนอชื่อบุคคลที่เหมาะสมให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณาอนุมัติ ซึ่งบุคคลที่ ได้รบั การแต่งตัง้ นัน้ มีหน้าทีด่ �ำเนินการเพือ่ ให้บริษทั ย่อยหรือบริษทั ร่วมนัน้ บริหารงานด้วยประสิทธิภาพสูงสุด ก�ำกับดูแลให้ บริษัทย่อย/บริษัทร่วม ปฏิบตั ติ ามกฏเกณฑ์ที่เกีย่ วข้องกับบริษัทจดทะเบียน อาทิ การเข้าท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน การได้มา และจ�ำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน เป็นต้น รวมถึงการจัดเตียมข้อมูลเพือ่ จัดท�ำงบการเงินรวมของบริษัท ทั้งนี้ ในการพิจารณาเรื่อง ที่ส�ำคัญต้องเป็นไปในทิศทางเดียวกับบริษัท ซึ่งบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งนั้น จะมีการรายงานผลการด�ำเนินงานให้แก่คณะกรรมการบริษัทเป็นระยะ เพื่อคณะ กรรมการบริษัทได้ทราบถึงสถานการณ์ของบริษัทนั้น ๆ อย่างต่อเนื่องและทันต่อการตัดสินใจ ข้อตกลงระหว่างบริษัทกับผู้ถือหุ้นอื่นในการบริหารจัดการบริษัทย่อยและบริษัทร่วม (Shareholders’ agreement) บริษัทได้มีข้อตกลงกับ Minor Hotel Group Limited เพื่อลงทุนร่วมกันในการบริหารและพัฒนาโครงการ Anantara Services Suite ซึ่งปัจจุบันได้ร่วมกันจัดตั้งบริษัท เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด เพื่อด�ำเนินโครงการดังกล่าว เรียบร้อยแล้ว การดูแลเรื่องการใช้ข้อมูลภายใน บริษัทได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการน�ำข้อมูลภายในของบริษัทไปใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตน จึงก�ำหนดนโยบาย เรือ่ งการใช้ขอ้ มูลภายในของบริษทั เพือ่ มิให้บคุ ลากรของบริษทั ทัง้ กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั น�ำข้อมูลภายใน องค์กรไปเปิดเผยให้แก่ผอู้ นื่ หรือน�ำไปใช้เพือ่ ประโยชน์สว่ นตน รวมถึงเพือ่ การซือ้ ขาย โดยด�ำเนินการแจ้งให้กรรมการ ผูบ้ ริหาร และพนักงานของบริษัท ทราบว่า

รายงานประจำ�ปี 2557

1. กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท จะต้องรักษาความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท และจะต้องไม่ น�ำความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท ไปเปิดเผย หรือแสวงหาประโยชน์แก่ตนเองหรือเพื่อประโยชน์แก่บุคคลอื่น ใดไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อม และไม่ว่าจะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ก็ตาม เว้นแต่ข้อมูลนั้นบริษัทได้เปิดเผย ต่อสาธารณชนแล้ว 2. กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ทราบว่า กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ที่ได้รับทราบข้อมูล ทางการเงินของบริษทั และ/หรือข้อมูลภายในทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญ ทีม่ ผี ลต่อการเปลีย่ นแปลงราคาหลักทรัพย์ควรหลีกเลีย่ งการ ซือ้ ขายหลักทรัพย์ของบริษทั ก่อนทีง่ บการเงินหรือข้อมูลภายในนัน้ จะเปิดเผยต่อสาธารณชน และไม่เปิดเผยข้อมูลทีเ่ ป็นสาระ ส�ำคัญนัน้ ต่อบุคคลอืน่ ทัง้ นี้ ให้รวมถึง คูส่ มรสและบุตรทีย่ งั ไม่บรรลุนติ ภิ าวะของกรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ด้วย หากกรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ฝ่าฝืนและ/หรือไม่ปฏิบตั ติ ามนโยบายของบริษทั ในเรือ่ งการซือ้ ขายหลัก ทรัพย์โดยใช้ข้อมูลภายในกรรมการ ผู้บริหาร หรือพนักงานผู้นั้นจะถูกพิจารณาตามมาตรการทางวินัย โดยเริ่มตั้งแต่เตือน ด้วยวาจา เตือนเป็นหนังสือ พักงาน ปลดออกโดยได้รบั เงินค่าชดเชยตามกฎหมาย หรือไล่ออกโดยไม่ได้รบั เงินค่าชดเชยตาม กฎหมาย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความร้ายแรงของความผิดนั้น นอกจากนี้บริษัทได้ขอความร่วมมือกรรมการผู้บริหารและพนักงานของบริษัทไม่ท�ำการซื้อขายหลักทรัพย์ในช่วง 1 เดือน ก่อนที่ข้อมูลงบการเงิน หรือ ข้อมูลอื่นที่มีผลกระทบต่อราคาซื้อขายหลักทรัพย์จะเผยแพร่ต่อสาธารณชน

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee) บริษทั และบริษทั ย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่ผสู้ อบบัญชีของบริษทั และบริษทั ย่อยในรอบปีบญ ั ชีทผี่ า่ น มา เป็นค่าตอบแทนการสอบบัญชีส�ำหรับบริษัทในประเทศไทย มีจ�ำนวนเงินรวม 4,666,000 บาท ค่าบริการอื่น (Non-audit fee) - ไม่มี –

รายงานประจำ�ปี 2557

ความรับผิดชอบต่อสังคม การด�ำเนินธุรกิจของ บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ยังคงยึดตามวัฒนธรรมองค์กร ทีม่ งุ่ เน้นการพัฒนาธุรกิจอย่าง ยัง่ ยืนควบคูไ่ ปกับการรักษาสิง่ แวดล้อมและมีความรับผิดชอบต่อผูม้ สี ว่ นได้สว่ นเสียในทุกมิติ บริษทั จึงตระหนักและให้ความส�ำคัญ ในการเป็นส่วนหนึง่ ของผูม้ หี น้าทีใ่ นการรับผิดชอบต่อสังคม ซึง่ บริษทั เชือ่ มัน่ ว่าความส�ำเร็จของการประกอบธุรกิจไม่เพียงขึน้ กับผล ประกอบการเท่านั้น แต่ยังมีหน้าที่เป็นผู้พัฒนาคุณประโยชน์ต่อคนในชุมชนและสังคม โดยบริษัทได้เริ่มในเรื่องการให้ความส�ำคัญ เรื่องการดูแลสิ่งแวดล้อมควบคู่กับการใช้ทรัพยากรธรรมชาติที่มีอยู่ให้เกิดคุณค่าอันประโยชน์สูงสุดให้อยู่ในกระบวนการในการ ท�ำงานโดยตลอดในการพัฒนาโครงการใหม่ อาทิเช่น การท�ำส�ำรวจความคิดเห็นในเรื่องผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมก่อนการพัฒนา โครงการใหม่ๆ การท�ำส�ำรวจตรวจวัดค่าความดังของเสียงและฝุ่นละอองในระหว่างการก่อสร้างโครงการ เป็นต้น นอกจากนั้น ยัง ด�ำเนินกิจกรรมโครงการเพือ่ สังคมแบบต่อเนือ่ งอย่างยัง่ ยืนในระยะยาวตามกลยุทธ์ของบริษทั โดยปลูกจิตส�ำนึกในการห่วงใยในสิง่ แวดล้อม และการตอบแทนสังคม อาทิเช่น จัดโครงการ “ปันน�ำ้ ใสให้นอ้ ง” เพือ่ การสนับสนุนให้นกั เรียนในศูนย์พฒ ั นาเด็กเล็กเทศบาล เมืองอรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว ได้มนี ำ�้ ดืม่ น�ำ้ สะอาดทีถ่ กู หลักอนามัยบริโภค หรือ โครงการความร่วมมือกับ อบต.บางน�ำ้ ผึง้ เพือ่ ฟื้นฟูและปรับปรุงพื้นที่ในบริเวณตลาดบางน�้ำผึ้ง เพื่อเปิดเป็นจุดบริการนักท่องเที่ยว บางน�้ำผึ้ง เพื่อต้อนรับผู้มาเยือนพื้นที่สีเขียว บางกระเจ้า เป็นต้น บริษทั ยังส่งเสริมให้พนักงานมีความส�ำนึกในหน้าที่ มีจริยธรรมและคุณธรรม ต่อบริษทั และผูท้ มี่ สี ว่ นได้สว่ นเสียทุกฝ่าย บริษทั จึงได้ก�ำหนดเป็นนโยบาย เพื่อเป็นแนวทางปฏิบัติด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมมาใช้เป็นส่วนหนึ่งในการบริหาร จัดการกระบวนการทางธุรกิจ อันน�ำไปสูก่ ารพัฒนาอย่างยัง่ ยืน ร่วมทัง้ การด�ำเนินธุรกิจทีม่ คี วามโปร่งใส เปิดเผยข้อมูลทีส่ ำ� คัญ อย่าง ถูกต้องตามกฏหมายและกฏระเบียบที่เกี่ยวข้อง ตรวจสอบได้ ปฏิบัติตามนโยบายการก�ำกับกิจการที่ดี และจริยธรรมธุรกิจ ร่วมทั้ง ค�ำนึงถึงประโยชน์ทจี่ ะเกิดขึน้ กับผูถ้ อื หุน้ พนักงาน ชุมชนและสังคม คูค่ า้ สือ่ มวลชน ลูกค้า ประชาชนทัว่ ไป คูแ่ ข่งทางการค้า เจ้าหนี้ หน่วยงานภาครัฐ และผูม้ สี ว่ นได้เสียทุกฝ่าย มีการจัดล�ำดับความส�ำคัญอย่างเหมาะสมเพือ่ ให้ทกุ ๆ ฝ่ายได้รบั ความพึงพอใจร่วมกัน สูงสุด บริษัท ผู้มีส่วนได้ เสียทุกฝ่าย เพื่อสามารถประสบความส�ำเร็จร่วมกันอย่างยั่งยืน โดยมีแนวทางปฏิบัติ ดังนี้

แนวทางปฏิบัติด้านความรับผิดชอบต่อสังคม (1) การประกอบธุรกิจด้วยความเป็นธรรม เพือ่ ให้การด�ำเนินธุรกิจของบริษทั เป็นไปด้วยความราบรืน่ อันน�ำไปสูก่ ารบรรลุวตั ถุประสงค์/กลยุทธ์ของบริษทั บริษทั จึงมุ่งเน้นการประกอบธุรกิจที่เป็นธรรม โดยปฎิบัติต่อคู่ค้าด้วยความเป็นธรรม ตามเงื่อนไขทางการค้าที่ตกลงร่วมกันอย่าง เคร่งครัด และเป็นไปตามจารีตประเพณีของการด�ำเนินธุรกิจ พร้อมทั้งปฏิบัติต่อผู้มีส่วนได้เสียทั้ง ผู้ถือหุ้น พนักงาน ชุมชน และสังคม คูค่ า้ สือ่ มวลชน ลูกค้า ประชาชนทัว่ ไป คูแ่ ข่งทางการค้า เจ้าหนี้ หน่วยงานภาครัฐ และผูม้ สี ว่ นได้เสียทุกฝ่าย ด้วย ความเป็นธรรม หลีกเลี่ยงการด�ำเนินการที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์และการละเมิดทรัพย์สินทางปัญญา รวมถึงส่งเสริมความรับผิดชอบต่อสังคมในห่วงโซ่ธุรกิจทุกขั้นตอน

(2) การต่อต้านการทุจริตคอร์รัปชั่น บริษัทมีอุดมการณ์ในการด�ำเนินธุรกิจอย่างมีคุณธรรม ภายใต้การบริหารจัดการที่อยู่บนพื้นฐานของความโปร่งใส และตรวจสอบได้ โดยบริษทั มีกระบวนการและการจัดท�ำรายงานทางการบัญชีและฐานะทางการเงินตามความเป็นจริงครบ ถ้วน อย่างโปร่งใสและตรวจสอบได้ตามมาตรฐานการบัญชี รวมทัง้ มีระบบการปฏิบตั งิ านทีม่ กี ารแบ่งแยกอ�ำนาจอย่างชัดเจน นอกจากนี้บริษัทยังห้ามมิให้กรรมการ ผู้บริหารและพนักงาน ของบริษัท ยอมรับการทุจริตทุกรูปแบบ ทั้งทางตรงและทาง อ้อม ได้แก่ การรับสิง่ ของ การให้สงิ่ ของ ของขวัญ การเลีย้ งรับรอง เงินเรีย่ ไร เงินบริจาค และผลประโยชน์อนื่ ใดให้แก่ตนเอง จากบุคคลที่ทางธุรกิจกับบริษัท และยังครอบคลุมถึงพนักงาน คู่ค้า ลูกค้า และผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม ตลอดจนข้อก�ำหนด จริยธรรมในการด�ำเนินการเพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจ ระเบียบ ข้อบังคับและข้อก�ำหนดทางกฎหมาย

(3) การเคารพสิทธิมนุษยชน บริษัทมุ่งเน้นให้พนักงานปฏิบัติตนตามสิทธิของตนเองภายใต้กรอบบัญญัติกฎหมาย โดยไม่กระทบสิทธิบุคคลอื่น เพื่อได้ชื่อว่าบุคคลนั้นเป็นผู้มีส่วนน�ำพาบ้านเมืองให้พัฒนา รวมถึงการปฏิบัติตนในการรักษาและเคารพสิทธิเสรีภาพของ ตนเองและ ผู้อื่น ต่อครอบครัว ชุมชน สังคม และประเทศชาติตามที่รัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทยก�ำหนดไว้ รายงานประจำ�ปี 2557

(4) การปฎิบัติต่อพนักงานอย่างเป็นธรรม บริษทั ให้ความส�ำคัญต่อการคุม้ ครอง และเคารพในการปกป้องสิทธิมนุษยชน โดยปฏิบตั ติ อ่ พนักงานของบริษทั ด้วย ความเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน โดยบริษัทยึดหลักการบริหารค่าจ้างด้วยความเป็นธรรม มีความเหมาะสมต่อการครองชีพ อย่างเพียงพอแก่ความต้องการ จัดให้มสี วัสดิการ ความปลอดภัยและสุขอนามัยในสถานทีท่ ำ� งาน เพือ่ ให้พนักงานปฏิบตั งิ าน กับบริษทั ด้วยความสบายใจภายใต้คา่ ตอบแทน สวัสดิการทีเ่ ป็นธรรม ในขณะทีบ่ ริษทั สามารถทีจ่ ะดูแล คุม้ ครองพนักงาน ใน ระดับทีส่ ามารถด�ำเนินการได้ ซึง่ เป็นผลประโยชน์รว่ มกันทัง้ สอง โดยค�ำนึงถึงสภาวะทางเศรษฐกิจของประเทศ และสามารถ แข่งขันกับตลาดแรงงานได้ ร่วมถึงการส่งเสริมให้

(5) ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค บริษทั มุง่ เน้นทีจ่ ะให้บริการตามค�ำมัน่ สัญญาต่อลูกค้า โดยให้ความส�ำคัญแก่ลกู ค้าเป็นอันดับแรกโดยสร้างสัมพันธภาพ ที่ดีกับลูกค้าอย่างต่อเนื่องและสม�่ำเสมอ รวมทั้งมุ่งพัฒนาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์และบริการที่ไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อ ลูกค้าและผลกระทบต่อสิง่ แวดล้อม มีคณ ุ ภาพตรงตามความคาดหมายของผูบ้ ริโภค ภายใต้เงือ่ นไขทีเ่ ป็นธรรม และให้ขอ้ มูล เกีย่ วกับผลิตภัณฑ์และบริการทีถ่ กู ต้อง เพียงพอ ไม่เกินความเป็นจริง รักษาความลับของลูกค้าไม่น�ำไปใช้เพือ่ ประโยชน์ของ ตนเอง หรือผู้ที่เกี่ยวข้องโดยมิชอบ

(6) การดูแลรักษาสิ่งแวดล้อม บริษัทได้ตระหนักและมีกระบวนการวิเคราะห์ความเสี่ยงและผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยใน กระบวนการทางธุรกิจ รวมถึงการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดพลังงานตามหลักการสากล ทั้งนี้ บริษัทได้ ให้ความส�ำคัญด้านสิง่ แวดล้อมอืน่ ๆ ด้วย อาทิ การให้ความร่วมมือในการช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้า การส่งเสริมการใช้นำ�้ อย่างประหยัด และการส่งเสริมการงดสูบบุหรี่ในสถานประกอบการ เป็นต้น

(7) การมีส่วนร่วมพัฒนาชุมชนและสังคม บริษทั เล็งเห็นถึงความส�ำคัญในการส่งเสริมการใช้กระบวนการทางธุรกิจเพือ่ ประโยชน์ในการพัฒนาคุณภาพชีวติ ช่วย สร้างเศรษฐกิจและความเข้มแข็งให้กับชุมชนเพื่อนบ้าน และสังคมไทย รวมทั้งตระหนักถึงความรับผิดชอบที่พึงมีต่อสังคม และชุมชน จนถือเสมือนเป็นภารกิจหลักที่จะสร้างสรรค์โครงการและกิจกรรมที่เป็นประโยชน์ในการพัฒนาสังคมและชุมชน

(8) การพัฒนาและเผยแพร่นวัตกรรมจากการดำ�เนินความรับผิดชอบต่อสังคม บริษัทตระหนักถึงการปรับเปลี่ยนสร้างสรรค์และส่งเสริม ด้านนวัตกรรม โดยสามารถมองเห็นประโยชน์และคุ้มค่า สร้างคุณค่าต่อสังคมและบริษทั เข้ากับวิถชี วี ติ ประจ�ำวันในปัจจุบนั ให้มคี วามร่วมสมัยและเข้าถึงง่าย ให้ควบคูไ่ ปกับความ เจริญเติบโตของธุรกิจอย่างยั่งยืน

แนวทางและกิจกรรมในการดำ�เนินกิจกรรมความรับผิดชอบต่อสังคม บริษัทมุ่งเน้นการด�ำเนินกิจการความรับผิดชอบต่อสังคมภายในกระบวนการปกติของบริษัท ตามหลักจริยธรรมและข้อพึง ปฏิบตั ใิ นการท�ำงาน ซึง่ หมายถึง กิจกรรมความรับผิดชอบต่อสังคม สิง่ แวดล้อม และต่อบริษทั เป็นส่วนหนึง่ ทีพ่ นักงานทุกๆ คนต้อง รับผิดชอบ และความรับผิดชอบประจ�ำที่พนักงานได้รับมอบหมายจากบริษัท ซึ่งจะท�ำให้ “ความรับผิดชอบต่อสังคม” ถูกปลูก ฝัง กลาย เป็นพื้นฐานความคิดของพนักงานทุกๆคน นอกจากนี้ บริษัทยังเชื่อมั่นด้วยว่า การที่จะพัฒนาให้องค์กรเป็นธุรกิจที่ยั่งยืนได้นั้น จะต้องสามารถสร้างผลตอบแทน และ การเติบโต ที่เหมาะสมให้กับผู้ถือหุ้นแล้ว บริษัทยังจะต้องพัฒนาตนเองให้เป็นบริษัทตัวอย่างที่ดี โดยสามารถสร้างสรรค์กิจกรรมที่ เป็นประโยชน์ตอ่ ส่วนรวม ท�ำให้พนักงานท�ำงานอย่างมีความสุข รวมถึงการส่งเสริมและรักษาสิง่ แวดล้อมควบคูก่ บั การด�ำเนินธุรกิจ บริษัทจึงด�ำเนินธุรกิจไปบนความเชื่อมโยงของการพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืน ไปพร้อมกับสังคม วัฒนธรรม และสิ่งแวดล้อม ดังนี้

(1) ความรับผิดชอบในการดำ�เนินงาน บริษัทมีความยึดมั่นต่อความรับผิดชอบต่อสังคม ซึ่งเห็นได้จากสิ่งที่บริษัท ค�ำนึงถึงผลกระทบแก่ผู้มีส่วนได้เสียกับ บริษทั ไม่วา่ จะเป็น นักลงทุน พนักงาน ลูกค้า ผูจ้ ดั หาสินค้า ชุมชน คูค่ า้ ทางธุรกิจ เจ้าหน้าทีภ่ าครัฐ และบุคคลอืน่ ทีเ่ กีย่ วข้อง กับบริษัท โดย 68

รายงานประจำ�ปี 2557

1.1 สร้างค่านิยมจรรยาบรรณของการด�ำเนินธุรกิจอย่างเป็นธรรมตามหลักจริยธรรมธุรกิจของบริษัท 1.2 การค�ำนึงถึงความปลอดภัยและสุขภาพที่ดี ของพนักงาน ร่วมถึงความซื่อสัตย์ ความไว้เนื้อเชื่อใจ และการ ท�ำงานด้วยความสามัคคีอย่างมีประสิทธิภาพ 1.3 การเปิดเผยข้อมูลอย่างตรงไปตรงมา โดยให้ข้อมูลอย่างโปร่งใสน่าเชื่อถือ และสามารถตรวจสอบได้ พร้อม ทั้งยึดมั่นเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้มีสวนได้เสียหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัท

เป้าหมายและความสำ�เร็จ 1. 2. 3.

สร้างทัศนคติที่ดี มีความเชื่อมั่นและน่าเชื่อถือ แก่ชื่อเสียงและภาพลักษณ์ที่ดีของบริษัทต่อสังคม สามารถสร้างความสัมพันธ์ที่ดีของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียของบริษัทได้ในระยะยาว การด�ำเนินงานเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์ และประสิทธิภาพของการท�ำงานที่ดี สร้างผลประโยชน์อย่างต่อเนื่อง แก่ผู้มีส่วนได้เสียของบริษัท

(2) การปฏิบัติด้านการดูแลรักษาสิ่งแวดล้อม บริษทั ส่งเสริม และสร้างนิสยั ให้แก่พนักงานโดยให้มสี �ำนึกถึงการใช้ วัสดุ อุปการณ์ตา่ งๆภายในบริษทั ให้เกิดประโยชน์ สูงสุดอย่างชาญฉลาด ตามหลักปรัชญาของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยูห่ วั ในเรือ่ ง “เศรษฐกิจพอเพียง” โดยค�ำนึงถึงระยะเวลา ในการใช้ทรัพยากรให้ยาวนาน และก่อให้เกิดผลเสียหายต่อสิ่งแวดล้อมน้อยที่สุด ทั้งทางตรงและทางอ้อม ดังนี้ 1.1 การใช้อย่างประหยัด การใช้เท่าทีม่ คี วามจ�ำเป็น เพือ่ ให้มที รัพยากรไว้ใช้ได้นานและเกิดประโยชน์อย่างคุม้ ค่า มากที่สุด 1.2 การน�ำกลับมาใช้ซำ�้ อีก สิง่ ของบางอย่างเมือ่ มีการใช้แล้วครัง้ หนึง่ สามารถทีจ่ ะน�ำมาใช้ซำ�้ ได้อกี เช่น ถุงพลาสติก กระดาษ เป็นต้น ซึ่งเป็นการลดปริมาณการใช้ทรัพยากรและการท�ำลายสิ่งแวดล้อมได้ 1.3 การบูรณซ่อมแซม สิ่งของบางอย่างเมื่อใช้เป็นเวลานานอาจเกิดการช�ำรุดได้ ดังนั้นบูรณะซ่อมแซม ท�ำให้ สามารถยืดอายุการใช้งานต่อไปได้ และประหยัดค่าใช้จ่ายในการจัดซื้ออุปกรณ์ใหม่ 1.4 การเฝ้าระวังดูแลและป้องกัน เป็นวิธีการที่ปลูกฝังที่จะไม่ให้ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมถูกใช้อย่าง สิ้นเปลือง เช่น การเฝ้าระวังการทิ้งขยะ การปิดไฟฟ้าเมื่อไม่ใช้งาน และการใช้น�้ำอย่างประหยัด

เป้าหมายและความสำ�เร็จ 1. 2. 3.

ปลูกฝังให้พนักงานมีความใส่ใจและมีจิตส�ำนึกต่อสังคม บริษัท และสิ่งแวดล้อม สร้างค่านิยมเศรษฐกิจพอเพียงแก่พนักงาน ในการใช้ทรัพยากรอย่างประหยัด ตามความจ�ำเป็น และเกิด ประโยชน์อย่างคุ้มค่ามากที่สุด ปริมาณการจัดซือ้ กระดาษภายในส�ำนักงานลดน้องลง จากการรณรงค์การน�ำกลับมาใช้ใหม่ให้เกิดประโยชน์

(3) การปฏิบัติต่อการพัฒนาชุมชนและสังคม บริษัทมีการส่งเสริมและสนับสนุน ให้พนักงานมีจิตอาสา และอนุญาตให้พนักงานได้มีส่วนร่วมการบริจาคของช่วย เหลือชุมชนและสังคมโดยไม่นับเป็นวันลา เพื่อการสร้างจิตส�ำนึกให้เล็งเห็นถึงการพัฒนาชุมชนและสังคม นอกเหนือจาก การปฏิบัติงานภายในองค์กรโดยการจัดกิจกรรมช่วยเหลือ พัฒนาสังคมชุมชนต่างๆ

รายงานประจำ�ปี 2557

การควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยง สรุปความเห็นของคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการบริษัทจัดให้มีฝ่ายตรวจสอบภายในที่รายงานต่อคณะกรรมการตรวจสอบ โดยท�ำหน้าที่ตรวจสอบระบบการ ควบคุมภายในเกี่ยวกับกระบวนการปฏิบัติงานของหน่วยงานต่างๆ 5 ส่วน กล่าวคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การบริหารความ เสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตามดูแลการด�ำเนินงาน ทั้งนี้เพื่อคณะกรรมการบริษัท สามารถติดตามการด�ำเนินงานของบริษัทฯได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมั่นใจว่าการปฏิบัติงานหลัก และกิจกรรมทางการเงินที่ส�ำคัญของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ได้ด�ำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพตามแนวทางที่ก�ำหนดและบรรลุ ตามนโยบายและวัตถุประสงค์ที่ฝ่ายบริหารได้ก�ำหนดไว้ รวมทั้งบริษัทฯ มีการปฏิบัติตามกฎหมายและข้อก�ำหนดอื่นที่เกี่ยวข้องกับ บริษัทฯ จากการประชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 4/2558 เมือ่ วันที่ 23 มีนาคม 2558 โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบจ�ำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วยนั้น ทั้งนี้ กรรมการตรวจสอบที่เข้าร่วมประชุมเป็นบุคคลที่มีความรู้ในด้านบัญชีและการเงินร่วมอยู่ด้วย ซึ่งคณะ กรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน ตามแบบประเมินของคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ โดยได้พิจารณาประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่าง ๆ 5 ด้าน คือ การควบคุมภายในองค์กร (Control Environment) การประเมินความเสีย่ ง (Risk Assessment) การควบคุมการปฏิบตั งิ าน (Control Activities) ระบบสารสนเทศ และการสือ่ สารข้อมูล (Information & Communication) และระบบการติดตาม (Monitoring Activities) โดยคณะกรรมการของบริษทั มีความเห็นว่า บริษทั มีระบบควบคุมภายในทีเ่ หมาะสม และเพียงพอในการดูแลการด�ำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมาย วัตถุประสงค์ กฎหมาย ข้อก�ำหนดที่เกี่ยวข้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถป้องกันทรัพย์สินจากการทุจริต เสียหาย รวมทั้งมีการจัดท�ำบัญชี รายงานที่ถูกต้องน่าเชื่อถือ โดยสามารถสรุปผลการประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทในแต่ละด้านได้ ดังนี้

การควบคุมภายในองค์กร (Control Environment) บริษทั ได้แสดงถึงความยึดมัน่ ในคุณค่าของความซือ่ ตรง (integrity) และจริยธรรม โดยคณะกรรมการและผูบ้ ริหารได้ก�ำหนด นโยบายการก�ำกับดูแลกิจการ และจริยธรรมในการด�ำเนินธุรกิจไว้เป็นลายลักษณ์อกั ษรให้ทกุ คนในองค์กรถือปฏิบตั ิ มีคณะกรรมการ ซึง่ มีความเป็นอิสระจากฝ่ายบริหาร ท�ำหน้าทีก่ ำ� กับดูแลและพัฒนาการด�ำเนินการด้านการควบคุมภายใน มีการจัดโครงสร้างองค์กร และสภาพแวดล้อมที่ดีช่วยส่งเสริมระบบการควบคุมภายในให้มีประสิทธิภาพ โดยมีการส่งเสริมให้ทุกคนตระหนักถึงความจ�ำเป็น ของระบบควบคุมภายใน มีการจัดโครงสร้างองค์กรอย่างเหมาะสม และก�ำหนดหน้าที่อย่างชัดเจน

การประเมินความเสี่ยง (Risk Assessment) การลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ ถือว่าเป็นธุรกิจหลักของบริษทั ดังนัน้ บริษทั จึงได้ก�ำหนดนโยบาย การบริหารความเสีย่ งให้ทกุ คนในองค์กรรับทราบและถือปฏิบตั ิ โดยระบุเกีย่ วกับปัจจัยทีใ่ ช้ในการพิจารณาตัดสินใจลงทุน ซึง่ รวมถึง การพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องทั้งภายในและภายนอกองค์กรที่อาจมีผลกระทบต่อการด�ำเนินธุรกิจ การควบคุมภายใน และรายงานทางการเงิน พิจารณาถึงอัตราผลตอบแทนทีบ่ ริษัทควรได้รบั และพิจารณาโอกาสทีจ่ ะเกิดการทุจริต รวมถึงการก� ำหนด มาตรการและแผนปฏิบัติงานเพื่อจัดการความเสี่ยงนั้นๆ และให้รายงานความคืบหน้าของโครงการต่อคณะกรรมการบริษัทอย่าง สม�่ำเสมอ

รายงานประจำ�ปี 2557

การควบคุมการปฏิบัติงาน (Control Activities) บริษัทมีมาตรการควบคุมที่ช่วยลดความเสี่ยงที่จะไม่บรรลุวัตถุประสงค์ขององค์กรให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ โดยก� ำหนด ขอบเขต อ�ำนาจหน้าที่ และวงเงินอนุมตั ขิ องผูบ้ ริหารระดับสูงไว้เป็นลายลักษณ์อกั ษร และมีการแบ่งแยกหน้าทีง่ านอย่างชัดเจน เพือ่ ให้เกิดการควบคุมระหว่างกัน นอกจากนี้ บริษัทได้ก�ำหนดนโยบายการท�ำธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน เพื่อป้องกันความขัดแย้ง ทางผลประโยชน์ตามข้อก�ำหนดของคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนและตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีการใช้ระบบเทคโนโลยี สารสนเทศเพื่อช่วยสนับสนุนการบรรลุวัตถุประสงค์ โดยปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของระบบเทคโนโลยีให้มีความทันสมัยและเป็น ไปตามมาตรฐาน ก�ำหนดการควบคุมด้านความปลอดภัยของระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ รวมถึงกระบวนการได้มา การพัฒนา และ การบ�ำรุงรักษาระบบเทคโนโลยีอย่างเหมาะสม

ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล (Information and Communication) ข้อมูลที่ใช้ในการด�ำเนินงานได้จากข้อมูลภายในและภายนอกองค์กร ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีคุณภาพและเกี่ยวข้องต่องาน เพื่อให้ คณะกรรมการมีขอ้ มูลทีส่ ำ� คัญอย่างเพียงพอส�ำหรับใช้ประกอบการตัดสินใจ และบริษทั ได้สง่ หนังสือเชิญประชุมและเอกสารประกอบ การประชุมก่อนวันประชุมโดยเฉลีย่ 7 วัน เพือ่ ให้กรรมการบริษทั มีเวลาเพียงพอในการพิจารณาข้อมูลก่อนเข้าร่วมประชุม และในการ ประชุมแต่ละครั้งได้มีการจัดท�ำรายงานการประชุม โดยระบุความเห็นและมติของที่ประชุมไว้อย่างครบถ้วน มีการรายงานข้อมูลที่ ส�ำคัญถึงคณะกรรมการบริษัทอย่างสม�่ำเสมอ และคณะกรรมการบริษัทสามารถเข้าถึงแหล่งสารสนเทศที่จ�ำเป็นต่อการปฏิบัติงาน บริษทั มีการจัดเก็บข้อมูลและสารสนเทศทีส่ ามารถน�ำไปใช้เพือ่ ประโยชน์ตอ่ การด�ำเนินธุรกิจอย่างเพียงพอ และจัดเก็บเอกสาร เป็นหมวดหมูโ่ ดยเฉพาะเอกสารทางบัญชีทมี่ คี วามส�ำคัญต่อการจัดท�ำรายงานทางการเงิน นอกจากนีบ้ ริษทั ยังได้จดั ให้มชี อ่ งทางการ สื่อสารพิเศษผ่านเว็บไซต์ของบริษัทเพื่อให้บุคคลต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกบริษัทสามารถแจ้งข้อมูลหรือเบาะแสเกี่ยวกับการ ฉ้อฉลหรือทุจริตแก่บริษัท และจัดให้มีนักลงทุนสัมพันธ์เพื่อสื่อสารข้อมูลส�ำคัญที่เป็นประโยชน์แก่ผู้มีส่วนได้เสียภายนอกองค์กร

ระบบการติดตาม (Monitoring Activities) บริษัทมีฝ่ายตรวจสอบภายใน และได้ก�ำหนดให้มีการประเมินระบบการควบคุมภายในอย่างสม�่ำเสมอ โดยมีการก�ำหนดให้ ผูต้ รวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และก�ำหนดให้ผตู้ รวจสอบภายในติดตามความคืบหน้า ในการด�ำเนินการปรับปรุงแก้ไขข้อบกพร่อง โดยเฉพาะในกรณีทตี่ รวจพบข้อบกพร่องทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญจะต้องรายงานเพือ่ พิจารณา สั่งการแก้ไขภายในระยะเวลาอันสมควร และเพื่อให้งานตรวจสอบภายในมีคุณภาพและเป็นมาตรฐานสากล บริษัทได้ส่งเสริมให้ ผู้ตรวจสอบภายในได้อบรมความรู้ในวิชาชีพการตรวจสอบภายใน

รายงานประจำ�ปี 2557

สรุปความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ประกอบด้วยกรรมการอิสระจ�ำนวน 3 ท่าน คือ นาย ชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการตรวจสอบ นายทวีศกั ดิ์ ตันตนันตา และนายมนู มณีวฒ ั นา เป็นกรรมการตรวจสอบ นอกจาก นี้ คณะกรรมการตรวจสอบมีกรรมการตรวจสอบอย่างน้อยหนึง่ ท่านทีม่ คี วามรูแ้ ละประสบการณ์ในการสอบทานความน่าเชือ่ ถือของ งบการเงิน คณะกรรมการตรวจสอบปฏิบัติหน้าที่ตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมาย และตามกฎบัตรของคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งสอดคล้องกับข้อก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยในรอบระยะเวลาบัญชีปี 2557 คณะกรรมการตรวจสอบได้ ประชุมรวม 5 ครั้ง กรรมการตรวจสอบทุกคนได้เข้าร่วมประชุมครบทุกครั้ง และเป็นการร่วมประชุมกับผู้บริหาร ผู้สอบบัญชี และผู้ ตรวจสอบภายในตามความเหมาะสม ซึ่งสรุปสาระส�ำคัญได้ดังนี้ 1. การสอบทานรายงานทางการเงิน คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงิน ประจ�ำปี 2557 ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) และงบการเงินรวม โดยได้สอบถามและรับฟังค�ำชี้แจง จากผู้บริหารและผู้สอบบัญชีในเรื่องความถูกต้องครบถ้วนของงบการเงิน และความเพียงพอในการเปิดเผยข้อมูล ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นสอดคล้องกับผู้สอบบัญชีว่า งบการเงินดังกล่าวมีความถูกต้องตามที่ควรใน สาระส�ำคัญตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป และมีการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงินอย่างเพียงพอและทันเวลา เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้ถือหุ้น นักลงทุน หรือผู้ใช้งบการเงินในการตัดสินใจลงทุน 2. การสอบทานความเพียงพอของระบบควบคุมภายใน คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานและทบทวนระบบ การควบคุมภายในโดยพิจารณาจากรายงานของฝ่ายตรวจสอบภายใน และหารือกับผู้สอบบัญชี และการประเมิน ระบบการควบคุมภายในตามแนวทางที่ก�ำหนดโดยส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ สรุปความเห็นสอดคล้องกับผู้สอบบัญชีของบริษัทฯ ว่าไม่พบประเด็นปัญหาหรือข้อบกพร่องที่เป็นสาระส�ำคัญ 3. การก�ำกับดูแลงานตรวจสอบภายใน คณะกรรมการตรวจสอบได้พจิ ารณาอนุมตั แิ ผนการตรวจสอบภายในประจ�ำ ปี สอบทานการปฏิบตั งิ านตามแผน สอบทานผลการตรวจสอบโดยให้ขอ้ แนะน�ำและติดตามการด�ำเนินการแก้ไขตาม รายงานผลการตรวจสอบในประเด็นที่มีนัยส�ำคัญ เพื่อก่อให้เกิดการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีและมีการควบคุมภายในที่ เพียงพอ สอบทานแผนการพัฒนาฝึกอบรมบุคลากร ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่าบริษัทฯ มีระบบการ ตรวจสอบภายในที่เพียงพอเหมาะสม รวมทั้งมีการพัฒนาคุณภาพการตรวจสอบทั้งในด้านบุคลากรและการปฏิบัติ งานตรวจสอบให้เป็นไปตามมาตรฐานสากลอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบได้ให้คำ� แนะน�ำการ ฝึกอบรมเพื่อพัฒนาความรู้ความสามารถของผู้ตรวจสอบภายในอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะความรู้ในด้านธุรกิจ 4. การปฏิบตั ติ ามกฎหมายและข้อก�ำหนด คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานการด�ำเนินงานของบริษทั ฯ ว่าเป็นไป ตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ฯ ข้อก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์ฯ และกฎหมายทีเ่ กีย่ วข้องกับ ธุรกิจของบริษัทฯ 5. ความเห็นเกี่ยวกับรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานรายงาน ผลการตรวจสอบความขัดแย้งทางผลประโยชน์รายไตรมาส และประจ�ำปี โดยไม่พบความขัดแย้งทางผลประโยชน์ 6. การพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชีประจ�ำปี 2558 คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาเห็นชอบให้แต่งตั้ง นาย ณรงค์ พันตาวงษ์ ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาต เลขทะเบียน 3315 และ/หรือนายศุภชัย ปัญญาวัฒโน ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาต เลขทะเบียน 3930 และ/หรือนางสาวศิราภรณ์ เอื้ออนันต์กุล ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3844 แห่งบริษัท ส�ำนักงาน อีวาย จ�ำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทประจ�ำปี 2558 และน�ำเสนอคณะกรรมการบริษัทฯ เพื่อพิจารณา และขออนุมัติที่ประชุมผู้ถือหุ้นประจ�ำปี 2558 พิจารณาแต่งตั้งและอนุมัติค่าสอบบัญชี

รายงานประจำ�ปี 2557

พิจารณาการได้มาซึง่ สินทรัพย์และความเห็นของทีป่ รึกษาทางการเงินอิสระเกีย่ วกับการท�ำรายการดังกล่าว คณะกรรมการตรวจสอบได้พจิ ารณารายการลงทุนทีส่ ำ� คัญ โดยพิจารณาความสมเหตุสมผล ประโยชน์/ข้อดี และความ เสีย่ งของการเข้าลงทุน ซึง่ มีความเห็นว่าการลงทุนทีส่ �ำคัญในปี 2557 คือ การเข้าท�ำรายการซือ้ กิจการของบริษทั บีที เอส แอสเสทส์ จ�ำกัด (“BTSA”) และบริษทั ก้ามกุง้ พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด (“ก้ามกุง้ ”) ซึง่ ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของทั้งสองบริษัทจากบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) (“BTSG”) รวมเป็น มูลค่าทั้งสิ้นไม่เกิน 10,011 ล้านบาท ซึ่งบริษัทจะช�ำระค่าตอบแทนให้กับ BTSG เป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท จ�ำนวนไม่เกิน 213,000,000,000 หุน้ (คิดเป็นสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 37.09 ของหุน้ ทีจ่ ำ� หน่ายแล้วทัง้ หมดของบริษทั ) ในราคาเสนอขายหุ้นละ 0.047 บาท และใบส�ำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทรุ่นที่ 2 (NPARK-W2) ที่จะ ออกและจัดสรรให้แก่ BTSG โดยไม่คดิ มูลค่า จ�ำนวนไม่เกิน 106,500,000,000 หน่วย โดยมีราคาใช้สทิ ธิตามใบส�ำคัญ แสดงสิทธิเท่ากับ 0.047 บาท รวมทั้งการขอผ่อนผันการได้มาซึ่งหลักทรัพย์ใหม่โดยไม่ต้องท�ำค�ำเสนอซื้อหลักทรัพย์ ทั้งหมดของกิจการ โดยอาศัยมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของกิจการ (Whitewash) ให้แก่บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้ง จ�ำกัด (มหาชน) ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่าการเข้าท�ำรายการดังกล่าวเป็นประโยชน์โดยรวมต่อบริษัท และ หากเข้าท�ำรายการแล้วก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ใดๆ จะพิจารณาแนวทางร่วมกับคณะกรรมการบริษทั ต่อไป

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

________________________ (นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

ข้อมูลหัวหน้างานตรวจสอบภายใน การประชุมคณะกรรมการตรวจสอบครั้งที่ 1/2557 เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2557 ได้แต่งตั้งนางสาวณัฎฐา ห่วงสุวรรณ ให้ ด�ำรงต�ำแหน่งหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายในของบริษัทตั้งแต่วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2557 เนื่องจากมีประสบการณ์ในการปฏิบัติงาน ด้านการตรวจสอบภายในมาเป็นระยะ 9 ปี และเคยเข้ารับการอบรมในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานด้านตรวจสอบภายใน ได้แก่ GTAG, COBIT5, IT Audit, การตรวจสอบและป้องกันการทุจริต ฯลฯ นอกจากนี้ นางสาวณัฎฐา ห่วงสุวรรณ ยังเป็นบุคคลที่ มีความรู้และความเข้าใจในกิจกรรมและการด�ำเนินงานของบริษัทฯ ดังนั้น คณะกรรมการตรวจสอบจึงเห็นว่าเป็นผู้ที่มีความเหมาะ สมที่จะปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวได้อย่างเหมาะสมเพียงพอ และในรอบปี 2557 นางสาวณัฎฐา ห่วงสุวรรณ ได้รับหนังสือรับรองมาตรฐานวิชาชีพ วุฒิบัตรผู้ตรวจสอบภายในวิชาชีพ (CPIAT) ของสมาคมผูต้ รวจสอบภายในแห่งประเทศไทย และวุฒบิ ตั รการอบรมหลักสูตรวิชาการบริหารจัดการโรงแรม จากโรงเรียน การจัดการโรงแรมและการท่องเทีย่ วนานาชาติ อันเป็นประโยชน์ตอ่ การตรวจสอบระบบงานโรงแรมซึง่ เป็นหนึง่ ในธุรกิจหลักของบริษทั ทัง้ นี้ การพิจารณาและอนุมตั ิ แต่งตัง้ ถอดถอน โยกย้ายผูด้ ำ� รงต�ำแหน่งหัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายในของบริษทั จะต้อง ได้รบั ความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ โดยคุณสมบัตขิ องผูด้ �ำรงต�ำแหน่งหัวหน้างานตรวจสอบภายในปรากฏในเอกสาร แนบ 3

รายงานประจำ�ปี 2557

รายการระหว่างกัน รายการระหว่างกันกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งในปีที่ผ่านมา และความสมเหตุสมผลของรายการ ในระหว่างปี 2557 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายการระหว่างกันกับบุคคลและ/หรือนิติบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งทางผล ประโยชน์กับบริษัท โดยมีรายละเอียดในสาระส�ำคัญ ดังนี้ 1) บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้ว จด ทะเบียนจัดตั้งบริษัทวันที่ 29 ตุลาคม 2556

ลักษณะของรายการ บริษทั เค พาร์ค จ�ำกัด กูย้ มื เงิน ระยะสัน้ จากผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ และเป็นกรรมการของบริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด ไปลงทุนเพื่อ ใช้ในการพัฒนาโครงการ โดย ออกตัว๋ สัญญาใช้เงิน คิดอัตรา ดอกเบี้ยร้อยละ 2.45 ต่อปี

รายงานประจำ�ปี 2557

มูลค่าของรายการ (บาท) ยอด ยอดคง ประเภทของ ยอดคงค้าง ความสมเหตุสมผลของ ณ 31 ธ.ค. ระหว่ า ง ค้ า ง รายการ รายการ 56 ปี 57 ณ 31 ธ.ค. 57 รายการความช่วย 25,000,000 25,000,000 การกู้ยืมเงินดังกล่าว เป็นการกู้ เหลือทางการเงิน ยืมเงินเพื่อใช้ด�ำเนินงานปกติและ เป็นไปตามสัดส่วนการถือหุน้ และ คิดดอกเบี้ยต�่ำกว่าอัตราดอกเบี้ย ตลาด ซึ่งบริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด จะได้ประโยชน์เรือ่ งต้นทุนทางการ เงิน และจากการกู้ยืมโดยไม่ต้อง น�ำทรัพย์สนิ ของบริษทั ไปเป็นหลัก ประกันการกู้ยืมเงิน ความเห็นของกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบริษทั มีความเห็นว่ารายการดังกล่าวมี ความสมเหตุสมผล และเป็นการ รับความช่วยเหลือทางการเงินทีไ่ ม่ เกินสัดส่วนของการถือหุ้น

บริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด ซึง่ เป็นบริษทั ร่วมทุน โดยบริษทั ฯ ถือหุน้ ในสัดส่วนร้อยละ50 ของทุน ช�ำระแล้ว จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทวันที่ 8 สิงหาคม 2557

ลักษณะของรายการ บริษัท เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดี เวลอปเม้นท์ จ�ำกัด กู้ยืมเงิน ระยะยาวจากผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ ทั้งสองราย ตามสัดส่วนการ ถือหุ้น เพื่อน�ำไปลงทุนเพื่อใช้ ในการพัฒนาโครงการ

มูลค่าของรายการ (บาท) ยอดคง ประเภทของ ยอดคงค้าง ยอด ความสมเหตุสมผลของ ณ 31 ธ.ค. ระหว่าง ค้าง รายการ รายการ 56 ปี 57 ณ 31 ธ.ค. 57 รายการความช่ ว ย 50,000,000 50,000,000 การกูย้ มื เงินดังกล่าว เป็นการกู้ยมื เหลือทางการเงิน เงินเพือ่ ใช้ในการด�ำเนินงานปกติ ซึง่ รวมถึงการพัฒนาโครงการฯ และ เป็นไปตามสัดส่วนการถือหุ้น โดย คิดดอกเบี้ยต�่ำกว่าอัตราดอกเบี้ย ตลาด แต่สงู กว่าอัตราดอกเบีย้ เงิน ฝากประจ�ำ ซึง่ บริษทั เอ็มเอชจี เอ็น พาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด จะได้ ประโยชน์เรื่องต้นทุนทางการเงิน และจากการกู้ยืมโดยไม่ต้องน�ำ ทรั พ ย์ สิ น ของบริ ษั ท ไปเป็ น หลั ก ประกันการกู้ยืมเงิน ความเห็นของกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบริษทั มีความเห็นว่ารายการดังกล่าวมี ความสมเหตุสมผล และเป็นการ รับความช่วยเหลือทางการเงินทีไ่ ม่ เกินสัดส่วนของการถือหุ้น

มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติการทำ�รายการระหว่างกัน ตามทีพ่ ระราชบัญญัตหิ ลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มีผลใช้บงั คับในวันที่ 31 สิงหาคม 2551 โดยได้ เพิ่มข้อก�ำหนดในหมวด 3/1 เรื่องการบริหารกิจการของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ตามมาตรา 89/12(1) ก�ำหนดให้กรรมการ ผู้บริหาร หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องจะกระท�ำธุรกรรมกับบริษัทหรือบริษัทย่อยได้ต่อเมื่อธุรกรรมดังกล่าวได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น ของบริษัทแล้ว เว้นแต่ธุรกรรมดังกล่าวเป็นข้อตกลงทางการค้าในลักษณะเดียวกับที่วิญญูชนจะพึงกระท�ำกับคู่สัญญาทั่วไปใน สถานการณ์เดียวกันด้วยอ�ำนาจต่อรองทางการค้าทีป่ ราศจากอิทธิพลในการทีต่ นมีสถานะเป็นกรรมการ ผูบ้ ริหาร หรือบุคคลทีม่ คี วาม เกี่ยวข้อง แล้วแต่กรณี และเป็นข้อตกลงทางการค้าที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการหรือเป็นไปตามหลักการที่คณะกรรมการอนุมัติ ไว้แล้ว ดังนัน้ เพือ่ ประโยชน์และความเหมาะสมในการด�ำเนินกิจการของบริษทั ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 6/2551 เมือ่ วัน ที่ 14 สิงหาคม 2551 จึงอนุมตั ใิ ห้กรรมการบริหารท�ำธุรกรรมระหว่างบริษทั และบริษทั ย่อยกับกรรมการ ผูบ้ ริหารหรือบุคคลทีม่ คี วาม เกี่ยวข้อง หากธุรกรรมดังกล่าวมีข้อตกลงทางการค้าในลักษณะเดียวกับที่วิญญูชนจะพึงกระท�ำกับคู่สัญญาทั่วไปในสถานการณ์ เดียวกัน ด้วยอ�ำนาจต่อรองทางการค้าที่ปราศจากอิทธิพลในการที่ตนมีสถานะเป็นกรรมการ ผู้บริหาร หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง ได้ ส�ำหรับรายการที่เกี่ยวโยงกันในลักษณะอื่น บริษัทจะต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 และประกาศของคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุน โดยบริษัทจะต้องมีการน�ำเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการ ของบริษัทพิจารณาร่วมกับคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อพิจารณาอนุมัติ หรือน�ำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ แล้ว แต่กรณี

รายงานประจำ�ปี 2557

ซึ่งบริษัทให้ความส�ำคัญในการพิจารณารายการระหว่างกัน โดยจัดมาตรการการอนุมัติรายการให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ ประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอย่างเคร่งครัด ทั้งนี้ต้องได้รับการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท และคณะกรรมการ ตรวจสอบจะต้องพิจารณาเห็นชอบกับการท�ำรายการดังกล่าวด้วย ส�ำหรับการประชุมคณะกรรมการบริษัทในวาระที่มีกรรมการมี ส่วนได้เสีย กรรมการท่านนั้นจะไม่เข้าร่วมประชุมเพื่อให้ที่ประชุมอภิปรายกันอย่างอิสระ ทั้งนี้ การท�ำรายการระหว่างกัน บริษัทได้ค�ำนึงถึงความสมเหตุสมผลของการท�ำรายการ ผลประโยชน์สูงสุดของบริษัท และ ของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องเป็นส�ำคัญ

นโยบายและแนวโน้มการทำ�รายการระหว่างกันในอนาคต บริษัทมีนโยบายที่จะท�ำรายการระหว่างกันในอนาคตเป็นไปตามการด�ำเนินธุรกิจทั่วไปของบริษัท และจะต้องค�ำนึงถึงผล ประโยชน์สูงสุดของบริษัท เป็นหลัก โดยจะมีราคา หรือเงื่อนไขที่เป็นธรรม อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่บริษัท หรือบริษัทย่อย (บริษัทซึ่ง บริษทั ถือหุน้ ไม่วา่ โดยทางตรงหรือทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้วของบริษทั นัน้ ) มีรายการทีเ่ ป็นรายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน บริษทั จะต้องปฏิบตั ติ ามทีพ่ ระราชบัญญัตหิ ลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 รวมถึงฉบับประมวล และประกาศ ของคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนก�ำหนดไว้ในเรื่องดังกล่าว

รายงานประจำ�ปี 2557

ข้อมูลทางการเงินที่สำ�คัญ โครงสร้างรายได้ กลุ่มธุรกิจ

ด�ำเนินการโดย

% การ ถือหุ้น ของ บริษัท

2557 รายได้ (ล้าน % บาท)

2556 รายได้ (ล้าน % บาท)

2555 รายได้ (ล้าน % บาท)

100.00

96.65

21.62

94.26

12.34

77.04

9.44

100.00 169.02 100.00 85.30

37.81 19.08

92.67 -

12.13 -

4.38 9.82 0.29 7.38 0.03 0.11 0.49 5.80 44.13 4.16 0.11 294.29 43.22 320.97 21.47 - 43.99

1.20 0.90 0.01 0.06 5.41 0.51 36.04 39.31 5.39

100.00

23.05

5.16

33.40 0.01 0.30 -

7.47 33.47 0.00 2.21 0.07 0.27 - 44.33 0.86 - 330.25 - 164.02 -

- ก�ำไรจากการขายหลักทรัพย์

5.70

- ก�ำไรจากการขายสินทรัพย์ - อื่นๆ รวมรายได้

23.81 5.33 9.73 2.18 1.72 0.23 14.14 1.73 446.97 100.00 764.06 100.00 816.52 100.00

1.28

รายงานประจำ�ปี 2557

อัตราส่วนทางการเงิน งบการเงินรวม 2557 2556 2555 อัตราส่วนสภาพคล่อง (LIQUIDITY RATIO) อัตราส่วนสภาพคล่อง อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ ระยะเวลาช�ำระหนี้ Cash Cycle อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหาก�ำไร (PROFITABILITY RATIO) อัตราก�ำไรขั้นต้น อัตราก�ำไรจากการด�ำเนินงาน อัตราก�ำไรอื่น อัตราส่วนเงินสดต่อการท�ำก�ำไร อัตราก�ำไรสุทธิ อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นของบริษัท อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการด�ำเนินงาน (EFFICIENCY RATIO) อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร อัตราการหมุนของสินทรัพย์ อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน (FINANCIAL POLICY) อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น อัตราส่วนความสามารถช�ำระดอกเบี้ย อัตราส่วนความสามารถช�ำระภาระผูกพัน (cash basis) อัตราการจ่ายเงินปันผล

รายงานประจำ�ปี 2557

เท่า เท่า เท่า เท่า วัน เท่า วัน เท่า วัน วัน

20.53 13.36 -8.23 7.99 45 N.A. N.A. 3.26 110 -65

8.56 5.63 -2.01 6.00 60 N.A. N.A. 3.38 106 -46

0.52 0.49 -0.54 2.73 132 N.A. N.A. 1.18 305 -173

% % % % % %

30.09% -77.06% 16.32% N.A -140.91% -8.57%

% % เท่า

-6.82% -17.25% 0.05

8.00% 29.83% 0.21

20.00% 193.25% 0.43

เท่า เท่า เท่า เท่า

0.25 -12.33 -5.75 -

0.26 -16.29 -2.61 -

0.85 -21.52 -1.18 -

21.64% 26.46% -86.99% -194.68% 75.53% 90.57% N.A N.A 38.70% 46.17% 10.90% 61.18%

การวิเคราะห์และการอธิบายของฝ่ายจัดการ ผลการดำ�เนินงานและฐานะการเงินรวม ผลการด�ำเนินงานรวมของบริษัทที่ผ่านมาในปี 2557 บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบ ประกอบ ด้วย (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม โดยรายได้หลักในปี 2557 มาจากรายได้ของกลุ่มนี้ (2) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

ภาพรวมการดำ�เนินธุรกิจในรอบปี 2557 และเหตุการณ์สำ�คัญเกี่ยวกับการลงทุนในบริษัทย่อย/ร่วม เมือ่ เดือนกันยายน 2557 บริษทั ได้ซอื้ หุน้ สามัญทัง้ หมดของบริษทั บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด (“บุญบารมีเมตตา”) จากผู้ถือหุ้นเดิม โดยบุญบารมีเมตตาเป็นบริษัทที่ลงทุนในธุรกิจโรงแรม ภายใต้ชื่อ “โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา” ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งถือว่าเป็นจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของภาคเหนือ ทั้งเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีความหลาก หลาย มีผลให้รายได้จากธุรกิจโรงแรมในปี 2557 เพิม่ ขึน้ จากปี 2556 ซึง่ มีเพียงโรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น แห่ง เดียว ในเดือนตุลาคม 2557 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (“พรอสเพค) จากผู้ถือหุ้นเดิม เมื่อ รวมการลงทุนในครั้งนี้ บริษัทจะเข้าลงทุนในพรอสเพคคิดเป็นร้อยละ 19.81 ของทุนช�ำระแล้วของพรอสเพค ซึ่งพรอสเพคประกอบ ธุรกิจให้เช่าพืน้ ทีอ่ าคารคลังสินค้า และอาคารโรงงาน ตัง้ อยูท่ โี่ ครงการบางกอกฟรีเทรดโซน กิง่ อ�ำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ โดยบริษทั ได้บนั ทึกเงินลงทุนด้วยราคาทุน และไม่มกี ารรับรูผ้ ลการด�ำเนินงาน (equity method) เนือ่ งจากมิได้เข้าข่ายเป็นบริษทั ร่วม ในเดือนสิงหาคม 2557 บริษทั ได้จดั ตัง้ บริษทั ร่วมใหม่ ชือ่ บริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด เพือ่ ประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 50 ร่วมกับ บริษัท หัวหิน รีซอร์ท จ�ำกัด (บริษัทย่อยของบริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์ เนชัน่ แนล จ�ำกัด) ซึง่ ต่อมาในเดือนตุลาคม 2557 บริษทั ได้เพิม่ ทุนในบริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด โดยยังคงสัดส่วน การถือหุ้นไว้ที่ร้อยละ 50 นอกจากนี้ เมื่อเดือนมกราคม 2557 บริษัทได้เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย คือ โครงการ พาร์ค อรัญ ซึ่งประกอบ ด้วย (1) โครงการ พาร์ค อรัญ คอนโด ซึ่งเป็นโครงการแนวราบ ความสูง 8 ชั้น จ�ำนวน 512 ห้อง และ (2) โครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด ซึ่งเป็นโครงการเพื่อเชิงพาณิชย์ในรูปแบบของอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นครึ่ง จ�ำนวน 62 ยูนิต

ผลการดำ�เนินงานรวม - งบการเงินรวม ในปี 2557 รายได้ของบริษัทและบริษัทย่อย ประกอบด้วย (1) รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าและบริการ มาจากโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเม้นท์ (2) ธุรกิจโรงแรม จากโรงแรมเซ็นทารา คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ที่บริษัท เข้าลงทุนในไตรมาสที่ 2 ปี 2556 และโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา ที่บริษัทเข้าลงทุนในไตรมาสที่ 3 ปี 2557 และ (3) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทรับรู้รายได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อแล้วในโครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด ในไตรมาสที่ 4 ปี 2557

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า และบริการ •

รายได้จากการให้บริการ

ในปี 2557 บริษัทมีรายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง จ�ำนวน 96.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2556 คิดเป็น ร้อยละ 2.53 อัตราการเข้าพักเฉลี่ยร้อยละ 85 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 104,978 บาท

•

ต้นทุนจากการให้บริการ และกำ�ไรขั้นต้นจากการดำ�เนินงาน

ในปี 2557 บริษทั มีตน้ ทุนจากการให้บริการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ เช่า เท่ากับ 53.63 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 4.84 จากปีกอ่ น และคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 55.49 ของรายได้คา่ บริการในปี 2557 ส่งผลให้ก�ำไรขัน้ ต้นของธุรกิจนีเ้ ท่ากับ 43.02 ล้าน บาท คิดเป็นร้อยละ 44.51 รายงานประจำ�ปี 2557

ทั้งนี้ โครงสร้างของต้นทุนจากการให้บริการโดยส่วนใหญ่เป็นต้นทุนคงที่ ซึ่งประกอบด้วย เงินเดือนและสวัสดิการต่างๆ ค่า เช่าที่ดิน ค่าบริการต่างๆ ตามสัญญาจ้าง อาทิ ค่าดูแลสวน ค่าท�ำความสะอาด และค่ารักษาความปลอดภัย เป็นต้น และรวมถึงค่า เสื่อมราคาด้วย จึงท�ำให้ต้นทุนในส่วนนี้แทบจะไม่แตกต่างจากปีก่อน

ธุรกิจโรงแรม •

รายได้จากธุรกิจโรงแรม

รายได้จากธุรกิจโรงแรมในปี 2557 มาจากการที่บริษัทได้ลงทุนซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด (“ขอนแก่นบุรี”) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2556 ซึ่งขอนแก่นบุรี ประกอบธุรกิจโรงแรม ภายใต้ชื่อ “โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น” ภายใต้สัญญาจ้างกลุ่มเซ็นทารา ของบริษัท โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา จ�ำกัด (มหาชน) เป็นผู้บริหารงาน และในไตรมาส ที่ 3 ปี 2557 บริษัทได้ลงทุนซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของ บริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นทั้งหมดใน บริษัท แปซิฟคิ โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด กับ บริษทั แปซิฟคิ เชียงใหม่ จ�ำกัด ซึง่ บริษทั แปซิฟคิ โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม ภายใต้ชื่อ โรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา โดยการบริหารจัดการของกลุ่ม “โรงแรมไมเนอร์” ในปี 2557 บริษัทมีรายได้จากธุรกิจโรงแรม จ�ำนวน 254.31 ล้านบาท ซึ่งมาจากรายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม ราย ได้ค่าห้องพัก และอื่นๆ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 52.60 ร้อยละ 45.04 และร้อยละ 2.36 ของรายได้จากธุรกิจโรงแรม ตามล�ำดับ โดยมี อัตราการเข้าพักเฉลี่ยในปี 2557 เท่ากับร้อยละ 56.34 และ ร้อยละ 77 ตามล�ำดับ

•

ต้นทุนทางตรงของธุรกิจโรงแรม และกำ�ไรขั้นต้นจากการดำ�เนินงาน

ต้นทุนทางตรงของธุรกิจโรงแรม ประกอบด้วย ค่าเสื่อมราคาและตัดจ�ำหน่าย ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม ค่าใช้จ่าย พนักงาน และอืน่ ๆ โดยส่วนใหญ่เป็นต้นทุนจากค่าเสือ่ มราคาและตัดจ�ำหน่าย คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 39.77 ของต้นทุนทาง ตรงรวม ต้นทุนทางตรงของธุรกิจโรงแรมในปี 2557 เท่ากับ 191.73 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 75.39 ของรายได้ และมี ผลก�ำไรขั้นต้นเท่ากับ 62.58 ล้านบาท หรือร้อยละ 24.61 ของรายได้จากธุรกิจโรงแรม

ผลการดำ�เนินงานรวม •

ภาพรวมผลการดำ�เนินงาน

บริษทั และบริษทั ย่อยมีรายได้รวมในปี 2557 จ�ำนวน 446.97 ล้านบาท ซึง่ ลดลงจ�ำนวน 317.09 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 41.50 เมื่อเปรียบเทียบกับรายได้รวมของบริษัทในปี 2556 ที่มีจ�ำนวน 764.06 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเนื่องจาก ในปี 2557 บริษทั ไม่มรี ายได้อนื่ ในขณะทีใ่ นปี 2556 บริษทั มีรายได้อนื่ จากก�ำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ ถึงแม้ในปี 2557 บริษทั จะ มีรายได้จากกิจการโรงแรมเพิม่ ขึน้ จากโรงแรมเซ็นทารา แอนด์ คอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ขอนแก่น และโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปาตั้งแต่เดือนกันยายน 2557 ก็ตาม บริษทั และบริษทั ย่อยมีคา่ ใช้จา่ ยรวมในปี 2557 จ�ำนวน 1,077.52 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ 609.12 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 133.04 เมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทในปี 2556 ที่มีจ�ำนวน 468.04 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเนื่องจาก ใน ปี2557 บริษทั มีตน้ ทุนทางตรงของกิจการโรงแรม ค่าใช้จา่ ยในการขาย และค่าใช้จา่ ยในการบริหาร เพิม่ ขึน้ จากการเข้าลงทุนในโรงแรม เซ็นทารา แอนด์ คอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น เมื่อไตรมาสที่ 2 ปี 2556 และการลงทุนในโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2557 และ บริษัทมีขาดทุนจากการด้อยค่าที่เกิดจากการลดลงของมูลค่ายุติธรรมของโครงการ โรงแรม เซ็นทารา แอนด์ คอนเวนชั่น เซ็นเตอร์ ขอนแก่น

ฐานะการเงิน

ตารางแสดงฐานะการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (หน่วย : ล้านบาท) ณ 30 ธันวาคม 2557 ณ 30 ธันวาคม 2556 ณ 31 ธันวาคม 2555

รายงานประจำ�ปี 2557

สินทรัพย์ 12,785.91 5,686.68 1,701.47

หนี้สิน 2,591.76 1,185.81 779.70

ส่วนของผู้ถือหุ้น 10,194.15 4,500.87 921.77

•

สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 12,785.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 124.84 จากสิ้นปี 2556 ซึ่ง ทรัพย์สนิ ทีเ่ พิม่ ขึน้ ส่วนใหญ่มาจาก (1) เงินลงทุนชัว่ คราว ซึง่ เพิม่ ขึน้ จ�ำนวน 3,750.01 ล้านบาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 52.82 ของมูลค่า สินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นเงินที่ได้มาจากการเพิ่มทุนในระหว่างปี 2557 (2) เงินมัดจ�ำค่าที่ดิน ซึ่งเพิ่มขึ้นจ�ำนวน 1,800.89 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 25.37 ของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น และ (3) ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์จากการด�ำเนินงานธุรกิจโรงแรม ซึ่งเพิ่ม ขึ้นจ�ำนวน 1,205.24 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 16.98 ของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ทัง้ นี้ โครงสร้างสินทรัพย์ของบริษทั ณ สิน้ ปี 2557 ประกอบด้วยสินทรัพย์หมุนเวียน และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ร้อยละ 58.68 และร้อยละ 41.32 ของสินทรัพย์รวม ตามล�ำดับ โดยสินทรัพย์หมุนเวียนส่วนใหญ่ประกอบด้วย (1) เงินลงทุนชัว่ คราว และ (2) เงินมัดจ�ำค่าทีด่ นิ คิดเป็นร้อยละ 30.11 และร้อยละ 14.08 ของสินทรัพย์รวม ตามล�ำดับ ส่วนสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนส่วนใหญ่ประกอบด้วย ทีด่ นิ อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ ซึง่ ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สนิ ของกลุม่ ธุรกิจโรงแรม คิดเป็นร้อยละ 26.86 ของสินทรัพย์รวม

•

หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 หนีส้ นิ รวมของบริษทั มีจำ� นวนทัง้ สิน้ 2,591.76 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 118.57 จากสิน้ ปี 2556 ซึ่งหนี้สินที่เพิ่มขึ้นโดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของหนี้สินภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ในส่วนของธุรกิจโรงแรม อนันต รา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา จ�ำนวน 1,205.17 ล้านบาท และจากเงินมัดจ�ำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า จ�ำนวน 83.98 ล้าน บาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 85.72 และร้อยละ 5.97 ของมูลค่าหนี้สินที่เพิ่มขึ้น ทัง้ นี้ โครงสร้างหนีส้ นิ ของบริษทั ณ สิน้ ปี 2557 ประกอบด้วยหนีส้ นิ ไม่หมุนเวียน และหนีส้ นิ หมุนเวียน ร้อยละ 89.50 และร้อยละ 14.10 ของหนี้สินรวม ตามล�ำดับ โดยหนี้สินไม่หมุนเวียน เกือบทั้งหมดเป็นหนี้สินภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้และเงินกู้ยืมระยะยาว ในส่วนของ ธุรกิจโรงแรม คิดเป็นร้อยละ 79.86 ของหนี้สินรวม ส่วนหนีส้ นิ หมุนเวียนส่วนใหญ่ประกอบด้วย (1) เจ้าหนีก้ ารค้าและเจ้าหนีอ้ นื่ และ (2) เงินกูย้ มื ระยะยาวทีค่ รบก� ำหนด ช�ำระภายใน 1 ปีคิดเป็นร้อยละ 6.19 และร้อยละ 1.32 ของหนี้สินรวม ตามล�ำดับ

•

โครงสร้างเงินทุนและส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษทั มีทนุ จดทะเบียนและช�ำระแล้ว 361,275,421,764 บาท ซึง่ เพิม่ ขึน้ จากสิน้ ปี 2556 ทีม่ ี ทุนจดทะเบียนและช�ำระแล้วจ�ำนวน 180,637,710,882 บาท เนือ่ งจากทีป่ ระชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั ครัง้ ที่ 1/2557 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 16 กันยายน 2557 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารจัดสรรและเสนอขายหุน้ สามัญเพิม่ ทุนจ�ำนวน 180,637,710,882 หุน้ มูลค่าทีต่ ราไว้หนุ้ ละ 1 บาท ให้แก่ผถู้ อื หุน้ เดิมของบริษทั ตามสัดส่วนการถือหุน้ ในอัตราส่วน 1 หุน้ เดิม ต่อ 1 หุน้ ใหม่ ในราคาเสนอขายหุน้ ละ 0.035 บาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษทั มีสว่ นของผูถ้ อื หุน้ 10,194.15 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 126.49 ท�ำให้บริษทั มีฐานะ การเงินแข็งแกร่งขึน้ เมือ่ เทียบกับปีทผี่ า่ นมา ทัง้ นี้ ส่วนของผูถ้ อื หุน้ ทีเ่ พิม่ ขึน้ มาจากเงินเพิม่ ทุน จ�ำนวน 6,322.32 ล้านบาท และขาดทุน สุทธิในปี 2557 จ�ำนวน 629.82 ล้านบาท โดยที่บริษัทยังคงมีขาดทุนสะสม 7,671.75 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ) จึงยังไม่ สามารถจ่ายเงินปันผลให้แก้ผู้ถือหุ้นได้ตามกฏหมาย

รายงานประจำ�ปี 2557

•

สภาพคล่อง

งบกระแสเงินสดส�ำหรับปี 2555 – ปี 2557 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

รายการ ปี 2557 ปี 2556 ปี 2555 เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมด�ำเนินงาน (2,504.84) (977.80) (642.81) เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมลงทุน (3,941.32) (765.44) 672.43 เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป) ในกิจกรรมจัดหาเงิน 6,174.80 2,850.85 92.70 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ (271.36) 1,107.61 122.32 บริษัทมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวดที่ยกมาจากสิ้นปี 2556 จ�ำนวน 1,267.77 ล้านบาท โดยบริษัทมี เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมด�ำเนินงาน 2,504.84 ล้านบาท เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน 3,941.32 ล้านบาท และเงินสด สุทธิได้มาในกิจกรรมจัดหาเงิน 6,174.80 ล้านบาท ดังนั้น ในระหว่างปี 2557 จึงมีกระแสเงินสดสุทธิลดลง 271.36 ล้านบาท และ มีผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน 2.89 ล้านบาท ท�ำให้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้นปี 2557 เท่ากับ 999.31 ล้าน บาท โดยรายการเงินสดรับที่ส�ำคัญได้แก่ เงินสดเพิ่มขึ้นจากการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน 6,322.32 ล้านบาท ส�ำหรับกิจกรรมลงทุนในปี 2557 บริษัทมีผลขาดทุนจากการด�ำเนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพย์และหนีส้ ิน ด�ำเนินงานจ�ำนวน 157.93 ล้านบาท และบริษัทใช้กระแสเงินสดส่วนใหญ่ในการมัดจ�ำเพื่อซื้อที่ดิน จ�ำนวน 1,800.89 ล้านบาท ซื้อ ที่ดินรอพัฒนาพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จ�ำนวน 232.85 ล้านบาท และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จ�ำนวน 189.22 ล้านบาท ส�ำหรับกิจกรรมลงทุนในปี 2557 บริษทั น�ำเงินสดส่วนใหญ่ จ�ำนวน 3,750.01 ล้านบาท ฝากไว้กบั สถาบันการเงินโดย มีก�ำหนดเวลาตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป เงินสดจ่ายสุทธิจากการซื้อบริษัทย่อย จ�ำนวน 126.42 ล้านบาท ส�ำหรับกิจกรรมจัดหาเงินในปี 2557 บริษัทมีกระแสเงินสดรับจากการเพิ่มทุนจ�ำนวน 6,322.32 ล้านบาท ในขณะที่ กระแสเงินสดจ่ายได้ใช้ไปในการช�ำระหนีต้ ามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ช�ำระคืนเงินกูย้ มื ระยะสัน้ และระยะยาวให้แก่สถาบันการเงิน และช�ำระหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน รวมจ�ำนวน 147.52 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทมิได้มีการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นแต่อย่างใด

•

อัตราส่วนสภาพคล่อง

ณ สิ้นปี 2557 บริษัท มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 20.53 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 8.56 เท่า ณ สิ้นปี 2556 สาเหตุหลักมา จากการเพิม่ ขึน้ ของสินทรัพย์หมุนเวียนทีร่ อ้ ยละ 76.37 ซึง่ มาจากการเพิม่ ขึน้ ของเงินลงทุนชัว่ คราว และเงินมัดจ�ำค่าทีด่ นิ จากจ�ำนวน รวม 100.10 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2556 มาอยู่ที่จ�ำนวน 5,651 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2557 ในขณะที่หนี้สินหมุนเวียนปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.71 จาก ณ สิ้นปี 2556

ข้อมูลอื่นๆที่เกี่ยวข้อง ปัญหาอุปสรรคในการพัฒนาโครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท หรือ อาคารโรงภาษีร้อยชักสาม เนื่องจากทางกรมธนารักษ์ไม่ สามารถส่งมอบพื้นที่โครงการในส่วนนี้ให้กับกิจการร่วมค้าได้นั้น ปัญหาดังกล่าวข้างต้น กิจการร่วมค้าได้ท�ำหนังสือแจ้งต่อกรมธนารักษ์ มาเป็นล�ำดับ และได้มหี นังสือเพือ่ ขอให้กรมธนารักษ์ พิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่วมลงทุนก่อสร้างและบริหาร ฉบับลงวัน ที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 20 พฤศจิกายน 2548 เป็นต้นไปจนกว่าจะถึงวันที่กรมธนารักษ์จะ ได้ส่งมอบพื้นที่ดังกล่าวให้กิจการร่วมค้าท�ำการก่อสร้างต่อไป เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2553 บริษัทได้ทำ� หนังสือขอความเป็นธรรมถึง รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึ่ง และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้ท�ำหนังสือขอความเป็นธรรมฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ซึ่งเรื่องดังกล่าวอยู่ระหว่างการด�ำเนินการของกรมธนารักษ์เพื่อส่งเรื่องให้ส�ำนักงานอัยการ สูงสุดหรือคณะกรรมการกฤษฎีกาเพื่อท�ำความเห็นในทางกฎหมายและรวบรวมเสนอต่อคณะรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาต่อไป ส�ำหรับ เรือ่ งปัญหาการโยกย้ายหน่วยงานดับเพลิงบางรัก สังกัดกรุงเทพมหานคร ออกจากพืน้ ทีโ่ รงภาษีรอ้ ยชักสามซึง่ เป็นเรือ่ งระหว่างหน่วย ราชการด้วยกันเอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุนก่อสร้างและบริหารโครงการพัฒนาทีร่ าชพัสดุแปลงทีต่ งั้ โรงภาษีรอ้ ยชักสาม จึงได้มีมติให้กรมธนารักษ์ส่งเรื่องข้อพิพาทดังกล่าวไปยังส�ำนักงานอัยการสูงสุด เพื่อน�ำเสนอเรื่องต่อคณะกรรมการชี้ขาดการยุติใน 82

รายงานประจำ�ปี 2557

การด�ำเนินคดีแพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานทีเ่ กีย่ วข้องเพือ่ พิจารณาตัดสินต่อไป อย่างไรก็ตามได้มหี นังสือบันทึกข้อความกรม ธนารักษ์ ระบุผลการหารือข้อกฎหมายของทีป่ รึกษากรมธนารักษ์ (รองอัยการสูงสุด) แจ้งผลการพิจารณาข้อกฎหมาย ว่ากิจการร่วม ค้ามิใช่เป็นผูผ้ ดิ สัญญาทีค่ สู่ ญ ั ญาฝ่ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนือ่ งจากหน่วยงานราชการดังกล่าวยังไม่ยา้ ยออก และกรมธนารักษ์ ยังไม่สามารถส่งมอบพืน้ ที่ และด�ำเนินการปักผังก่อสร้างอาคารได้ ซึง่ หากมีการส่งมอบพืน้ ทีแ่ ละปักผังก่อสร้างอาคารเรียบร้อยแล้ว ผู้บริหารยังมีความตั้งใจด�ำเนินโครงการดังกล่าวต่อไป แต่เนื่องจากได้มีพระราชบัญญัติการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2556 ซึ่งประกาศใช้ และให้ยกเลิกพระราช บัญญัติว่าด้วย การให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือด�ำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 (ฉบับเดิม) จึงต้องรอ คณะกรรมการชุดใหม่ เพื่อพิจารณา ต่อมากิจการร่วมค้าฯ ได้รับแจ้งจากกรมธนารักษ์ว่า ปัญหาการโยกย้ายสถานีดับเพลิงบางรักและเจ้าหน้าที่ดับเพลิง บางรักและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงสังกัดกรุงเทพมหานคร ออกจากที่ราชพัสดุแปลงที่ตั้งโรงภาษีร้อยชักสาม กรมธนารักษ์ได้ส่งเรื่องให้ คณะกรรมการพิจารณาชีข้ าดการยุตใิ นการด�ำเนินคดีแพ่งของราชการและหน่วยงานทีเ่ กีย่ วข้อง ส�ำนักงานอัยการสูงสุด ได้พจิ ารณา ตัดสิน ซึ่งส�ำนักงานอัยการสูงสุดได้วินิจฉัยชี้ขาดให้กรุงเทพมหานครส่งมอบที่ดินราชพัสดุแปลงที่ตั้งโครงการร้อยชักสามให้แก่กรม ธนารักษ์ เพราะการเข้าใช้ประโยชน์ในทีด่ นิ พิพาทของกรุงเทพมหานคร ไม่มมี ลู กรณีทจี่ ะอ้างสิทธิใดๆตามกฎหมายได้ ซึง่ การวินจิ ฉัย ของส�ำนักงานอัยการสูงสุด เป็นเครือ่ งชีใ้ ห้เห็นกิจการร่วมค้าฯ ไม่สามารถเข้าพัฒนาพืน้ ทีโ่ ครงการ อันมิใช่ความผิดของกิจการร่วมค้าฯ

รายงานประจำ�ปี 2557

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทต่อ รายงานทางการเงิน คณะกรรมการบริษัทเป็นผู้รับผิดชอบต่องบการเงินของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ซึ่งจัดท�ำขึ้น ตามมาตราฐานการบัญชีทรี่ บั รองทัว่ ไปในประเทศไทย โดยได้พจิ ารณาเลือกใช้นโยบายบัญชีทเี่ หมาะสมและถือปฎิบตั อิ ย่างสม�่ำเสมอ รวมทั้งมีการเปิดเผยข้อมูลส�ำคัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบงบการเงิน โดยคณะกรรมการได้จัดระบบการควบคุมภายใน เพื่อไม่ให้เกิดการทุจริตหรือมีการด�ำเนินการที่ผิดปกติอย่างมีสาระส�ำคัญ และเพื่อให้มั่นใจว่ารายการที่เกี่ยวโยงกันซึ่งอาจท�ำให้กิด ความขัดแย้งทางผลประโยชน์เป็นรายการจริงทางการค้า อันเป็นธุรกิจปกติทั่วไปอย่างสมเหตุสมผล และเป็นประโยชน์สูงสุด รวม ทั้งมีการปฎิบัติตามกฎหมายและกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง โดยความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบได้ปรากฎในรายงานของคณะ กรรมการตรวจสอบภายใน ซึ่งแสดงไว้ในรายงานประจ�ำปีนี้แล้ว ดังนั้น คณะกรรมการบริษัทจึงเห็นว่าระบบการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อยโดยรวมอยู่ในระดับที่น่าพอใจ และ สามารถสร้างความเชือ่ มัน่ ได้วา่ งบการเงินของบริษทั และบริษทั ย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ได้ถอื ปฎิบตั ติ ามมาตรฐานการบัญชี ทีร่ บั รองโดยทัว่ ไปและปฎิบตั ติ ามกฎหมายและระเบียบทีเ่ กีย่ วข้อง โดยผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาตได้แสดงความเห็นแบบไม่มเี งือ่ นไขขอ ให้สงั เกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 29.6 กิจการร่วมค้าได้ปฏิบตั ติ ามข้อสัญญาทีเ่ กีย่ วข้องกับโครงการพัฒนาทีร่ าชพัสดุแปลง โรงภาษีรอ้ ยชักสามกับหน่วยงานราชการแห่งหนึง่ มาเป็นล�ำดับแต่เกิดปัญหาอุปสรรคขึน้ ในการก่อสร้างอาคารโรงแรมแปลงทีต่ งั้ โรง ภาษีรอ้ ยชักสาม เนือ่ งจากทางหน่วยงานราชการดังกล่าวไม่สามารถส่งมอบพืน้ ทีโ่ ครงการในส่วนนีใ้ ห้กบั กิจการร่วมค้าได้ ปัญหาดัง กล่าวข้างต้น กิจการร่วมค้าได้ท�ำหนังสือแจ้งต่อหน่วยงานราชการดังกล่าวมาเป็นล�ำดับ นอกจากนี้ได้มีหนังสือเพื่อขอให้หน่วยงาน ราชการดังกล่าวพิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่วมลงทุนก่อสร้างและ บริหาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 20 พฤศจิกายน 2548 เป็นต้นไปจนกว่าจะถึงวัน ทีห่ น่วยงานราชการดังกล่าวจะได้สง่ มอบพืน้ ทีด่ งั กล่าวให้กจิ การร่วมค้าท�ำการก่อสร้างต่อไป เมือ่ วันที่ 4 มกราคม 2553 บริษทั ได้ทำ� หนังสือขอความเป็นธรรมถึงรัฐมนตรีชว่ ยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึง่ และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริษทั ได้ท�ำหนังสือขอ ความเป็นธรรมฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรีชว่ ยว่าการกระทรวงการคลัง ซึง่ ในเรือ่ งดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการด�ำเนินการของ กรมธนารักษ์ เพือ่ ส่งเรือ่ งให้สำ� นักงานอัยการสูงสุดหรือคณะกรรมการกฤษฎีกาเพือ่ ท�ำความเห็นในทางกฎหมายและรวบรวมเสนอยังคณะรัฐมนตรี เพือ่ พิจารณาต่อไปส�ำหรับเรือ่ งปัญหาการโยกย้ายหน่วยงานราชการอีกแห่งหนึง่ ออกจากพืน้ ทีโ่ ครงการเป็นปัญหาข้อพิพาทระหว่าง หน่วยราชการด้วยกันเอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุนก่อสร้างและบริหารโครงการพัฒนาทีร่ าชพัสดุแปลงทีต่ งั้ โรงภาษีรอ้ ย ชักสามได้มีมติให้กรมธนารักษ์ส่งเรื่องไปยังส�ำนักงานอัยการสูงสุด เพื่อน�ำเสนอ ต่อคณะกรรมการชี้ขาดการยุติในการด�ำเนินคดี แพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาต่อไป อย่างไรก็ตามได้มีหนังสือบันทึกข้อความกรมธนารักษ์ระบุผล การหารือข้อกฎหมายของที่ปรึกษากรมธนารักษ์ (รองอัยการสูงสุด) แจ้งผลการพิจารณาข้อกฎหมายว่ากิจการร่วมค้ามิใช่เป็นผู้ผิด สัญญาทีค่ สู่ ญ ั ญาฝ่ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนือ่ งจากหน่วยงานราชการอีกแห่งหนึง่ ยังไม่ยา้ ยออกและหน่วยงานราชการคูส่ ญ ั ญา ยังไม่สามารถส่งมอบพื้นที่ และด�ำเนินการปักผังก่อสร้างอาคารได้ ซึ่งหากมีการส่งมอบพื้นที่และปักผังก่อสร้างอาคารเรียบร้อย แล้ว ผู้บริหารยังมีความตั้งใจด�ำเนินโครงการดังกล่าวต่อไป แต่เนื่องจากได้มีพระราชบัญญัติการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของ รัฐ พ.ศ.2556 ซึ่งประกาศใช้ และให้ยกเลิกพระราชบัญญัติว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือด�ำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 (ฉบับเดิม) จึงต้องรอ คณะกรรมการชุดใหม่เพือ่ พิจารณา ต่อมากิจการร่วมค้าฯได้รับแจ้งจากกรมธนารักษ์ว่า ปัญหาการโยก ย้ายสถานีดบั เพลิงบางรักและเจ้าหน้าทีด่ บั เพลิงบางรักและเจ้าหน้าทีด่ บั เพลิงสังกัดกรุงเทพมหานคร ออกจากทีร่ าชพัสดุแปลงทีต่ งั้ โรงงานร้อยชักสามกรมธนารักษ์ได้สง่ เรือ่ งให้คณะกรรมการพิจารณาชีข้ าดการยุตใิ นการด�ำเนินคดีแพ่งของราชการและหน่วยงานที่ เกี่ยวข้อง ส�ำนักงานอัยการสูงสุด ได้พิจารณาตัดสิน ซึ่งส�ำนักงานอัยการสูงสุดได้วินิจฉัยชี้ขาดให้กรุงเทพมหานครส่งมอบที่ดินราช พัสดุแปลงทีต่ งั้ โครงการร้อยชักสามให้แก่กรมธนารักษ์ เพราะการเข้าใช้ประโยชน์ในทีด่ นิ พิพาทของกรุงเทพมหานคร ไม่มมี ลู กรณีที่ จะอ้างสิทธิใดๆตามกฎหมายได้ ซึ่งการวินิจฉัยของส�ำนักงานอัยการสูงสุด เป็นเครื่องชี้ให้เห็นกิจการร่วมค้าฯ ไม่สามารถเข้าพัฒนา พื้นที่โครงการ อันมิใช่ความผิดของกิจการร่วมค้าฯ และหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10 บริษัทได้ลงทุนในหุ้นสามัญของ บริษัท ย่อยแห่งหนึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัทอยู่ระหว่างการพิจารณามูลค่ายุติธรรมของธุรกิจ โดยผู้บริหารได้แต่งตั้งผู้ประเมิน ราคาอิสระเพือ่ ประเมินมูลค่ายุตธิ รรมดังกล่าว อย่างไรก็ดี ณ วันทีง่ บการเงินรวมนีไ้ ด้รบั การอนุมตั ิ บริษทั ยังอยูร่ ะหว่างการพิจารณา ข้อมูลดังกล่าว ดังนั้นมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาเป็นมูลค่าประมาณการ ณ วันที่ซื้อธุรกิจและอาจมีการ ปรับปรุงตามที่อธิบายไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10.2

รายงานประจำ�ปี 2557

ทัง้ นี้ บริษทั ยังคงมีนโยบายทีจ่ ะสานต่อกลยุทธ์ทตี่ อ่ เนือ่ งมาตัง้ แต่ปี 2555-2557 เพือ่ มาใช้ในการด�ำเนินธุรกิจ คือ การ “พัฒนา และบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” โดยการพัฒนาทีด่ นิ การออกแบบก่อสร้าง ลูท่ างในการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ การ บริหารการตลาด และเตรียมพัฒนาความพร้อมของบริษทั ในด้านสินทรัพย์ให้สอดรับกับกระแสความเปลีย่ นแปลงและปัจจัยภายนอก เพือ่ ให้สามารถแข่งขันผูป้ ระกอบการอืน่ ๆในปัจจุบนั ตลอดจนรับมือกับสภาพเศรษฐกิจทีม่ คี วามผันผวน เพือ่ การด�ำเนินธุรกิจอย่างมี เสถียรภาพ ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทบี่ ริษทั ถือครองอยูใ่ ห้มศี กั ยภาพทีเ่ หมาะสมต่อการด�ำเนินธุรกิจทีส่ ามารถแสวงหา ผลตอบแทนสูงได้ในระยะยาว ซึง่ บริษทั มองถึงโอกาสในการพัฒนาทีด่ นิ และอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ในท�ำเลธุรกิจซึง่ มีศกั ยภาพ สูงเหมาะแก่การพัฒนาสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างผลก�ำไรที่เหมาะสม

(นายนคร ลักษณกาญจน์) กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร

(นายบุรินทร์ ภู่ศิริ) กรรมการบริษัท

รายงานประจำ�ปี 2557

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เสนอ ผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) และบริษทั ย่อย และของเฉพาะบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ตามล�ำดับ ซึ่งประกอบด้วย งบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะ การเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 งบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ งบแสดง การเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นเฉพาะกิจการ และงบกระแส เงินสดรวมและ งบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการ ส�ำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน รวมถึงหมายเหตุสรุปนโยบายการบัญชีที่ส�ำคัญ และหมายเหตุเรื่องอื่นๆ

ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ ผู้บริหารเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดท�ำและการน�ำเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้โดยถูกต้องตามที่ ควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผู้บริหารพิจารณาว่าจ�ำเป็นเพื่อให้สามารถ จัดท�ำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการที่ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระส�ำคัญไม่ว่าจะเกิดจาก การทุจริตหรือข้อผิดพลาด

ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี ข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบ ของข้าพเจ้า ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชี ซึ่งก�ำหนดให้ข้าพเจ้าปฏิบัติตามข้อก�ำหนดด้านจรรยา บรรณ รวมถึงวางแผนและปฏิบัติงานตรวจสอบเพื่อให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่างบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะ กิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระส�ำคัญหรือไม่ การตรวจสอบรวมถึงการใช้วธิ กี ารตรวจสอบเพือ่ ให้ได้มาซึง่ หลักฐานการสอบบัญชีเกีย่ วกับจ�ำนวนเงินและการเปิดเผยข้อมูล ในงบการเงิน วิธีการตรวจสอบที่เลือกใช้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้สอบบัญชี ซึ่งรวมถึงการประเมินความเสี่ยงจากการแสดงข้อมูลที่ ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระส�ำคัญของงบการเงิน ไม่ว่าจะเกิดจากการทุจริตหรือข้อผิดพลาด ในการประเมิน ความเสี่ยงดังกล่าว ผู้สอบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดท�ำและการน�ำเสนองบการเงินโดยถูกต้องตาม ที่ควรของกิจการ เพื่อ ออกแบบวิธกี ารตรวจสอบทีเ่ หมาะสมกับสถานการณ์ แต่ไม่ใช่เพือ่ วัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็นต่อประสิทธิผลของการควบคุม ภายในของกิจการ การตรวจสอบรวมถึงการประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชีที่ผู้บริหารใช้และความสมเหตุสมผลของ ประมาณการทางบัญชีที่จัดท�ำขึ้นโดยผู้บริหาร รวมทั้งการประเมินการน�ำเสนองบการเงินโดยรวม ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ข้าพเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของ ข้าพเจ้า

ความเห็น ข้าพเจ้าเห็นว่า งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงินรวมและฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยและของเฉพาะบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ตามล�ำดับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ผลการด�ำเนินงานรวมและผลการด�ำเนินงานเฉพาะกิจการ และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสดเฉพาะ กิจการส�ำหรับปีสิ้นสุดวันเดียวกัน โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระส�ำคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน

การเน้นข้อมูลและเหตุการณ์ โดยไม่ได้แสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไข ข้าพเจ้าขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 29.6 กิจการร่วมค้าได้ปฏิบัติ ตามข้อสัญญาทีเ่ กีย่ วข้องกับโครงการพัฒนาทีร่ าชพัสดุแปลงโรงภาษีรอ้ ยชักสามกับหน่วยงานราชการแห่งหนึง่ มาเป็นล�ำดับแต่เกิด ปัญหาอุปสรรคขึ้นในการก่อสร้างอาคารโรงแรมแปลงที่ตั้งโรงภาษีร้อยชักสาม เนื่องจากทางหน่วยงานราชการดังกล่าวไม่สามารถ ส่งมอบพืน้ ทีโ่ ครงการในส่วนนีใ้ ห้กบั กิจการร่วมค้าได้ ปัญหาดังกล่าวข้างต้น กิจการร่วมค้าได้ท�ำหนังสือแจ้งต่อหน่วยงานราชการดัง กล่าวมาเป็นล�ำดับ นอกจากนีไ้ ด้มหี นังสือเพือ่ ขอให้หน่วยงานราชการดังกล่าวพิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริหารโครงการ” 86

รายงานประจำ�ปี 2557

และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่วมลงทุนก่อสร้างและบริหาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตัง้ แต่ วันที่ 20 พฤศจิกายน 2548 เป็นต้นไปจนกว่าจะถึงวันทีห่ น่วยงานราชการดังกล่าวจะได้สง่ มอบพืน้ ทีด่ งั กล่าวให้กจิ การร่วมค้าท� ำการ ก่อสร้างต่อไป เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2553 บริษัทได้ท�ำหนังสือขอความเป็นธรรมถึงรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึ่ง และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้ท�ำหนังสือขอความเป็นธรรมฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ซึ่งในเรื่อง ดังกล่าวอยู่ระหว่างการด�ำเนินการของกรมธนารักษ์ เพื่อส่งเรื่องให้สำ� นักงานอัยการสูงสุดหรือคณะกรรมการกฤษฎีกาเพื่อท�ำความ เห็นในทางกฎหมายและรวบรวมเสนอยังคณะรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาต่อไปส�ำหรับเรื่องปัญหาการโยกย้ายหน่วยงานราชการอีก แห่งหนึง่ ออกจากพืน้ ทีโ่ ครงการเป็นปัญหาข้อพิพาทระหว่างหน่วยราชการด้วยกันเอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุนก่อสร้าง และบริหารโครงการพัฒนาทีร่ าชพัสดุแปลงทีต่ งั้ โรงภาษีรอ้ ยชักสามได้มมี ติให้กรมธนารักษ์สง่ เรือ่ งไปยังส�ำนักงานอัยการสูงสุด เพือ่ น�ำเสนอต่อคณะกรรมการชี้ขาดการยุติในการด�ำเนินคดีแพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาต่อไป อย่างไร ก็ตามได้มีหนังสือบันทึกข้อความกรมธนารักษ์ระบุผลการหารือข้อกฎหมายของที่ปรึกษากรมธนารักษ์ (รองอัยการสูงสุด) แจ้งผล การพิจารณาข้อกฎหมายว่ากิจการร่วมค้ามิใช่เป็นผูผ้ ดิ สัญญาทีค่ สู่ ญ ั ญาฝ่ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนือ่ งจากหน่วยงานราชการอีก แห่งหนึ่งยังไม่ย้ายออกและหน่วยงานราชการคู่สัญญายังไม่สามารถส่งมอบพื้นที่ และด�ำเนินการปักผังก่อสร้างอาคารได้ ซึ่งหากมี การส่งมอบพืน้ ทีแ่ ละปักผังก่อสร้างอาคารเรียบร้อยแล้ว ผูบ้ ริหารยังมีความตัง้ ใจด�ำเนินโครงการดังกล่าวต่อไป แต่เนือ่ งจากได้มพี ระ ราชบัญญัตกิ ารให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ.2556 ซึง่ ประกาศใช้ และให้ยกเลิกพระราชบัญญัตวิ า่ ด้วยการให้เอกชนเข้า ร่วมงานหรือด�ำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ.2535 (ฉบับเดิม) จึงต้องรอ คณะกรรมการชุดใหม่เพื่อพิจารณา ต่อมากิจการร่วมค้าฯ ได้รับแจ้งจากกรมธนารักษ์ว่า ปัญหาการโยกย้ายสถานีดับเพลิงบางรักและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงบางรักและเจ้าหน้าที่ดับเพลิงสังกัด กรุงเทพมหานคร ออกจากที่ราชพัสดุแปลงที่ตั้งโรงงานร้อยชักสามกรมธนารักษ์ได้ส่งเรื่องให้คณะกรรมการพิจารณาชี้ขาดการยุติ ในการด�ำเนินคดีแพ่งของราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ส�ำนักงานอัยการสูงสุด ได้พิจารณาตัดสิน ซึ่งส�ำนักงานอัยการสูงสุดได้ วินิจฉัยชี้ขาดให้กรุงเทพมหานครส่งมอบที่ดินราชพัสดุแปลงที่ตั้งโครงการร้อยชักสามให้แก่กรมธนารักษ์ เพราะการเข้าใช้ประโยชน์ ในที่ดินพิพาทของกรุงเทพมหานคร ไม่มีมูลกรณีที่จะอ้างสิทธิใดๆตามกฎหมายได้ ซึ่งการวินิจฉัยของส�ำนักงานอัยการสูงสุด เป็น เครื่องชี้ให้เห็นกิจการร่วมค้าฯ ไม่สามารถเข้าพัฒนาพื้นที่โครงการ อันมิใช่ความผิดของกิจการร่วมค้าฯ และหมายเหตุประกอบงบ การเงินข้อ 10 บริษทั ได้ลงทุนในหุน้ สามัญของ บริษทั ย่อยแห่งหนึง่ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษทั อยูร่ ะหว่างการพิจารณามูลค่า ยุตธิ รรมของธุรกิจ โดยผูบ้ ริหารได้แต่งตัง้ ผูป้ ระเมินราคาอิสระเพือ่ ประเมินมูลค่ายุตธิ รรมดังกล่าว อย่างไรก็ดี ณ วันทีง่ บการเงินรวม นี้ได้รับการอนุมัติ บริษัทยังอยู่ระหว่างการพิจารณาข้อมูลดังกล่าว ดังนั้นมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาเป็น มูลค่าประมาณการ ณ วันที่ซื้อธุรกิจและอาจมีการปรับปรุงตามที่อธิบายไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10.2

นายจิโรจ ศิริโรโรจน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 5113 บริษัท กรินทร์ ออดิท จ�ำกัด กรุงเทพมหานคร 2 มีนาคม 2558

รายงานประจำ�ปี 2557

งบแสดงฐานะทางการเงิน บริษษ ัท ัท แนเชอรั ล พาร์ ค จลากัพาร์ ด (มหาชน) ย่ อย บริ แนเชอรั ค จำและบริ �กัดษัท(มหาชน) และบริษัทย่อย งบแสดงฐานะการเงิ ณ วันที่ 31 ธันนวาคม 2557 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม หมายเหตุ

งบการเงินเฉพาะกิจการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม

2557

2556

2557

2556

สิ นทรัพย์ สิ นทรัพย์ หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินลงทุนชัว่ คราว ลูกหนี้ การค้าและลูกหนี้ อื่น - สุ ทธิ ลูกหนี้ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุ ทธิ เงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ - สุ ทธิ สิ นค้าคงเหลือ โครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนา-สุ ทธิ เงินมัดจาค่าที่ดิน สิ นทรัพย์หมุนเวียนอื่น - สุ ทธิ รวมสิ นทรัพย์ หมุนเวียน

6 5 5 7 8

999,309,428 3,850,113,560 82,545,868 128,000 50,519,863 10,003,598 680,362,565 1,800,888,500 28,549,471 7,502,420,853

1,267,774,480 100,101,401 75,342,065 128,000 3,278,213 572,095,782 24,550,430 2,043,270,371

885,071,693 3,850,011,013 67,054,242 128,000 2,714,757,541 680,362,565 1,800,888,500 7,038,985 10,005,312,539

1,232,113,206 100,001,000 46,186,077 128,000 2,071,953,903 572,095,782 5,036,534 4,027,514,502

2,323,563 112,541,859 39,689,188 48,158,473 237,972,296 951,922,171 75,620,786 3,433,904,006 84,808,798 14,477,161 174,023,950 108,046,546 5,283,488,797

45,523,676 162,904,446 719,067,823 93,510,464 2,228,661,712 88,972,803 12,807,708 291,963,021 3,643,411,653

2,323,563 402,000 680,936,756 49,999,970 237,972,296 75,620,786 82,946,921 8,906,530 31,749,619 1,170,858,441

805,997,154 162,904,446 93,510,464 15,789,961 7,192,984 195,757,656 1,281,152,665

12,785,909,650

5,686,682,024

11,176,170,980

5,308,667,167

สิ นทรัพย์ไม่ หมุนเวียน เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผือ่ ขาย เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ าประกันระยะยาว เงินให้กยู้ มื ระยะยาว เงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย - สุ ทธิ เงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม - สุ ทธิ เงินลงทุนระยะยาวอื่น - สุ ทธิ ที่ดินรอพัฒนา อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุ ทธิ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุ ทธิ สิ ทธิการเช่าที่ดินและอาคารสานักงาน - สุ ทธิ สิ นทรัพย์ไม่มีตวั ตน-สุ ทธิ ค่าความนิยม สิ นทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - สุ ทธิ รวมสิ นทรัพย์ไม่ หมุนเวียน รวมสิ นทรัพย์

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

9 10 10 11 12 13 14 15

งบแสดงฐานะทางการเงิน บริษษ ัท แนเชอรั ล พาร์ ค จลากัพาร์ ด (มหาชน) ย่ อย บริ ัท แนเชอรั ค จำและบริ �กัดษัท(มหาชน) และบริษัทย่อย งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม หมายเหตุ

งบการเงินเฉพาะกิจการ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม

2557

2556

2557

2556

หนีส้ ินและส่ วนของผู้ถือหุ้น หนีส้ ิ นหมุนเวียน เงินเบิกเกินบัญชีและกูย้ มื ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้ อื่น เจ้าหนี้ การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินกูย้ มื ระยะยาวจากธนาคารที่แสดงไว้ภายใต้หนี้ สินหมุนเวียน หนี้สินภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ ที่ครบกาหนดชาระภายใน 1 ปี เงินกูย้ มื ระยะยาวที่ครบกาหนดชาระภายใน 1 ปี เงินกูย้ มื ระยะสั้นอื่น เงินมัดจาและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินส่ วนที่ครบกาหนดชาระ 1 ปี หนี้สินหมุนเวียนอื่น รวมหนีส้ ินหมุนเวียน

17 5 18 19 20 5

160,538,546 5,874,015 34,293,754 25,000,000 108,276,848 3,752,436 27,710,741 365,446,340

110,491,740 45,137,838 25,000,000 24,298,269 3,882,107 34,157,541 242,967,495

64,590,431 157,084 102,450,058 2,389,104 9,861,613 179,448,290

48,157,550 157,084 22,506,883 24,298,269 2,389,104 1,741,277 99,250,167

1,199,297,386 870,544,108 19,913,284 2,672,542 131,488,731 2,400,000 2,226,316,051

925,484,730 8,645,061 6,311,367 2,400,000 942,841,158

11,613,976 2,005,424 13,619,400

18,479,680 7,878,292 4,394,528 30,752,500

2,591,762,391

1,185,808,653

193,067,690

130,002,667

หนีส้ ิ นไม่ หมุนเวียน หนี้ สินภายใต้สัญญาปรับโครงสร้างหนี้ เงินกูย้ มื ระยะยาว - สุ ทธิ ประมาณการหนี้ สินผลประโยชน์พนักงาน หนี้ สินตามสัญญาเช่าการเงินส่ วนที่เกินกาหนดชาระ 1 ปี หนี้ สินภาษีเงินได้ หนี้ สินไม่หมุนเวียนอื่น รวมหนีส้ ิ นไม่ หมุนเวียน

19 20 22

รวมหนีส้ ิ น ส่ วนของผู้ถือหุ้น ทุนเรื อนหุ้น ทุนจดทะเบียน หุ้นสามัญ 180,637,710,882 หุ ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

180,637,710,882

หุ ้นสามัญ 541,913,132,646 หุ ้น มูลค่าหุ ้นละ 1 บาท

541,913,132,646

180,637,710,882 541,913,132,646

ทุนที่ออกและชาระแล้ว หุ ้นสามัญ 180,637,710,882 หุ ้น มูลค่าหุ ้นละ 1 บาท หุ ้นสามัญ 361,275,421,764 หุ้น มูลค่าหุ ้นละ 1 บาท ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุ ้นสามัญ องค์ประกอบอื่นของส่ วนของผูถ้ ือหุ้น ขาดทุนสะสม รวมส่ วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ ส่ วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม รวมส่ วนของผู้ถือหุ้น รวมหนีส้ ินและส่ วนของผู้ถือหุ้น

361,275,421,764 (342,783,346,373) 2,520,678 (8,302,622,469) 10,191,973,600 2,173,659 10,194,147,259 12,785,909,650

180,637,710,882

(168,467,955,371) (43,954) (7,671,748,735) 4,497,962,822 2,910,549 4,500,873,371

361,275,421,764 (342,783,346,373) (369,383) (7,508,602,718) 10,983,103,290 10,983,103,290

(168,467,955,371) (43,954) (6,991,047,057) 5,178,664,500 5,178,664,500

5,686,682,024

11,176,170,980

5,308,667,167

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

งบกำ�ไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ล พาร์ ค จลากัดพาร์ (มหาชน) อย บริบริษษทั ัทแนเชอรั แนเชอรั ค และบริ จำ�กัษดทั ย่(มหาชน) และบริษัทย่อย งบก าไรขาดทุ น เบ็ ด เสร็ จ สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2557

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม หมายเหตุ

งบการเงินเฉพาะกิจการ

2557

2556

2557

2556

96,647,865 254,314,117 23,055,000 72,949,895 446,966,877

94,264,811 92,667,628 577,128,749 764,061,188

96,647,865 23,055,000 133,915,773 253,618,638

94,264,811 482,603,914 576,868,725

ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเกี่ยวเนื่องกับการให้เช่ าและบริ การที่เกี่ยวข้อง ต้นทุนทางตรงของกิจการโรงแรม ต้นทุนอสังหาริ มทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายในการบริ หาร ขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุน ขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน ประมาณการหนี้สิน ต้นทุนทางการเงิน ส่ วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม รวมค่ าใช้ จ่าย

53,628,838 191,732,925 16,099,260 71,741,342 329,044,742 279,606,354 133,829,155 1,841,497 1,077,524,113

56,358,481 90,125,028 15,520,568 187,533,281 9,511,706 81,423,328 27,931,092 468,403,484

53,628,838 16,099,260 2,168,365 239,619,408 416,066,508 7,760,000 34,778,532 770,120,911

56,358,481 4,176,219 122,147,522 28,271,394 9,511,706 17,670,143 238,135,465

กาไร (ขาดทุน) ก่ อนภาษีเงินได้

(630,557,236) (630,557,236)

295,657,704 295,657,704

(516,502,273) (516,502,273)

338,733,260 338,733,260

2,890,061 (1,053,388) (325,429) 1,511,244 (629,045,992)

(16,720,221) (16,720,221) 278,937,483

(1,053,388) (325,429) (1,378,817) (517,881,090)

(16,720,221) (16,720,221) 322,013,039

(629,820,346) (736,890) (630,557,236)

295,821,453 (163,749) 295,657,704

(516,502,273) (516,502,273)

338,733,260 338,733,260

(628,309,102) (736,890) (629,045,992)

279,101,232 (163,749) 278,937,483

(517,881,090) (517,881,090)

322,013,039 322,013,039

(0.0030)

0.0021

(0.0024)

0.0024

211,321,376,840

139,202,719,514

211,321,376,840

139,202,719,514

รายได้ รายได้จากการให้เช่ าและบริ การที่เกี่ยวข้อง รายได้จากกิจการโรงแรม รายได้จากธุรกิจอสังหาริ มทรัพย์ รายได้อื่น รวมรายได้

5,24

ค่ าใช้ จ่าย

ภาษีเงินได้นิติบุคคล กาไร (ขาดทุน) สุ ทธิ สาหรับปี กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน กาไร(ขาดทุน)จากการประมาณการตามหลักการคณิ ตศาสตร์ ประกันภัย กาไร (ขาดทุน) ที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ งของหลักทรัพย์เผื่อขาย กาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็ จอื่น-สุ ทธิ จากภาษี กาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม การแบ่ งปันกาไร (ขาดทุน) ส่ วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ ส่ วนที่เป็ นของส่ วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม การแบ่ งปั นกาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม ส่ วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ ส่ วนที่เป็ นของส่ วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม กาไร (ขาดทุน) ต่ อหุ้นขั้นพื้นฐานส่ วนทีเ่ ป็ นของบริษทั ใหญ่ กาไร (ขาดทุน) สุ ทธิ สาหรับปี (บาทต่อหุน้ ) จานวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่ วงนา้ หนัก (หุ้น)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่งของงบการเงินนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2556 เพิ่มทุนระหว่างปี ส่วนต่ากว่ามูลค่าหุ้นสามัญ กำไรขำดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสำหรับปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 เพิ่มทุนระหว่างปี ส่ วนต่ำกว่ำมูลค่ำหุ้นสำมัญ กำไร (ขำดทุน)สุทธิ กำไร (ขำดทุน) เบ็ดเสร็ จรวมสำหรับงวด ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

180,637,710,882 180,637,710,882 361,275,421,764

(58,053,049,616) (110,414,905,755) (168,467,955,371) (174,315,391,002) (342,783,346,373)

หุ้นสามัญ

และชาระแล้ว

66,925,140,588 113,712,570,294 -

ส่ วนต่ามูลค่ า

ทุนเรื อนหุ้นที่ออก

บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบแสดงการเปลีย่ นแปลงส่ วนของผู้ถือหุ้น สำสาหรั �หรั บปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 25557 บปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2557

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่อย

กาไร

(7,967,570,188) 295,821,453 (7,671,748,735) (629,820,346) (1,053,388) (8,302,622,469)

(ขาดทุน)สะสม

งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของ

2,890,061 2,890,061

แปลงค่ างบการเงิน

ผลต่ างจากการ

16,676,267 (16,720,221) (43,954) (325,429) (369,383)

หลักทรัพย์เผื่อขาย

กาไร (ขาดทุน) ที่ยงั ไม่ เกิดขึน้ จริงของ รวมองค์ ประกอบอื่น

16,676,267 (16,720,221) (43,954) 2,564,632 2,520,678

ของส่ วนของผู้ถือหุ้น

องค์ ประกอบอื่นของส่ วนของผู้ถือหุ้น

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม

574,049 2,500,249 (163,749) 2,910,549 (736,890) 2,173,659

อานาจควบคุม

ส่ วนได้ เสียที่ไม่ มี

921,771,100 113,715,070,543 (110,414,905,755) 278,937,483 4,500,873,371 180,637,710,882 (174,315,391,002) (630,557,236) 1,511,244 10,194,147,259

รวม

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2556 เพิม่ ทุนระหว่างปี ส่วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสาหรับปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 เพิม่ ทุนระหว่างปี ส่วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ กาไร (ขาดทุน)สุทธิ กาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็ จรวมสาหรับงวด ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย สำส�าหรั หรับบปี ปีสิ้นสสุิ้นดสุวันดทีวั่ น31ทีธั่ น31วาคม ธัน2557 วาคม 2557

งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผู้ถือหุ้น

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่อย

(58,053,049,616) (110,414,905,755) (168,467,955,371) (174,315,391,002) (342,783,346,373)

หุ้นสามัญ

และชาระแล้ว 66,925,140,588 113,712,570,294 180,637,710,882 180,637,710,882 361,275,421,764

ส่ วนต่ามูลค่า

ทุนเรื อนหุ้นทีอ่ อก

งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของ

(7,329,780,317) 338,733,260 (6,991,047,057) (516,502,273) (1,053,388) (7,508,602,718)

ขาดทุนสะสม

งบการเงินเฉพาะกิจการ

(หน่ วย : บาท)

16,676,267 (16,720,221) (43,954) (325,429) (369,383)

หลักทรัพย์เผื่อขาย

ไม่เกิดขึน้ จริงของ

กาไร (ขาดทุน) ทีย่ งั

องค์ประกอบอื่นของส่ วน ของผู้ถือหุ้น

1,558,986,922 113,712,570,294 (110,414,905,755) 322,013,039 5,178,664,500 180,637,710,882 (174,315,391,002) (516,502,273) (1,378,817) 10,983,103,290

รวม

งบกระแสเงินสด บริษทัษแนเชอรั ล พาร์ ค จากัลด (มหาชน) บริ ัท แนเชอรั พาร์คและบริ จำ�กัษทั ดย่อย(มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงินสด สำสาหรั �หรั บปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 บปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 (หน่ วย : บาท)

งบการเงินรวม 2557 กระแสเงินสดจากกิจกรรมดาเนินงาน กาไร (ขาดทุน) ก่ อนภาษีเงินได้ ปรับกระทบขาดทุนสุ ทธิเป็ นเงินสดรับ (จ่ าย) จากกิจกรรมดาเนินงาน: ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจาหน่าย (กาไร)ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน (กาไร)ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน กาไรจากการต่อรองราคา หนี้ สงสัยจะสูญ (กาไร) ขาดทุนจากการจาหน่ายสิ นทรัพย์ถาวร (กาไร) ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ ง (กาไร) ขาดทุนจากการจาหน่ายเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย กาไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ ประมาณการหนี้ สิน ประมาณการหนี้ สินผลประโยชน์พนักงาน รายได้เงินปันผล รายได้ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ส่วนแบ่งขาดทุนสุทธิ จากเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม กาไร (ขาดทุน) จากการดาเนินงานก่ อนการเปลีย่ นแปลงในสิ นทรัพย์ และหนีส้ ิ นดาเนินงาน สิ นทรัพย์ดาเนินงาน (เพิ่มขึน้ ) ลดลง: ลูกหนี้ การค้าและลูกหนี้ อื่น สิ นค้าคงเหลือ โครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนา เงินมัดจาค่าทิ่ดินเพิ่มขึ้น สิ นทรัพย์หมุนเวียนอื่น ซื้อที่ดินรอพัฒนาพร้อมสิ่งปลูกสร้าง สิ นทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น หนีส้ ิ นดาเนินงานเพิ่มขึน้ (ลดลง): เจ้าหนี้ การค้าและเจ้าหนี้ อื่น เงินมัดจาและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า หนี้ สินหมุนเวียนอื่น เงินสดรับ(จ่ าย)ในกิจกรรมดาเนินงาน จ่ายดอกเบี้ย จ่ายภาษีเงินได้นิติบคุ คล เงินสดสุ ทธิได้ มา(ใช้ ไป)ในกิจกรรมดาเนินงาน

2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2557

2556

(630,557,236)

295,657,704

(516,502,273)

338,733,260

111,706,218 279,606,354 4,462,312 (23,723,864) (41,305) (5,700,000) 3,674,425 (33,026,964) 133,829,155 1,841,497

81,603,431 (44,328,940) (863,391) (164,018,661) 4,309,048 459,467 (330,255,800) 9,511,706 1,554,505 (2,207,900) (33,386,831) 81,317,609 27,931,092

34,328,763 416,066,508 7,760,000 4,696,018 86,137 (5,700,000) 2,682,296 (119,547,553) 34,778,532 -

24,822,948 (44,328,940) (1,000,000) 27,931,092 340,302 8,909,048 (330,255,800) 9,511,706 1,087,423 (2,207,900) (104,478,545) 17,670,143 -

(157,929,408)

(72,716,961)

(141,351,572)

(53,265,263)

(563,747) (337,040) (189,223,070) (1,800,888,500) 4,151,688 (232,854,348) 28,872,383

2,979,208 (1,140,084) (572,095,782) 26,540,111 (219,291,919) (95,814,986)

(7,422,105) (189,223,070) (1,800,888,500) (239,726) (7,155,834)

(11,723,222) (572,095,782) (559,228) (5,148,519)

(36,748,488) 78,687,167 (8,587,028) (2,315,420,391)

14,734,603 4,937,244 (882,972) (912,751,538)

(5,360,510) 78,151,789 8,120,336 (2,065,369,192)

12,316,081 4,937,244 665,240 (624,873,449)

(187,808,769) (1,609,579) (2,504,838,739)

(64,019,210) (1,028,589) (977,799,337)

(6,986,407) (1,030,980) (2,073,386,579)

(4,575,788) (1,017,231) (630,466,468)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

งบกระแสเงินสด บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่อย บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงินสด สำสาหรั �หรั บปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 บปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 (หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม 2557 กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน เงินลงทุนชัว่ คราว (เพิ่มขึ้น) ลดลง เงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ (เพิ่มขึ้น) ลดลง เงินให้กยู้ มื ระยะยาว (เพิ่มขึ้น) เงินสดรับจากเงินให้กยู้ มื แก่บคุ คลที่เกี่ยวข้อง เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ าประกันระยะยาว (เพิ่มขึ้น) ลดลง เงินปันผลรับ เงินสดรับดอกเบี้ย เงินสดจ่ายสุทธิ จากการซื้อบริ ษทั ย่อย เงินสดจ่ายซื้อเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ซื้อเงินลงทุนระยะยาวอื่น เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้าประกันระยะยาว เงินสดจ่ายซื้อเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย เงินสดรับจากการจาหน่ายหลักทรัพย์เผื่อขาย เงินสดจ่ายสิ ทธิ ค่าเช่า เงินสดจ่ายล่วงหน้าค่าหุน้ เงินสดรับจากการจาหน่ายเงินลงทุนในบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน เงินสดรับจากการคืนทุนบริ ษทั ร่ วม เงินสดรับจากการจาหน่ายเงินลงทุนบริ ษทั ย่อย เงินสดรับจากการจาหน่ายเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม เงินสดรับจากการจาหน่ายทรัพย์สิน ซื้ออสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ซื้อสิ นทรัพย์ไม่มีตวั ตน ส่วนที่เป็ นของส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม เงินสดสุ ทธิได้มา(ใช้ ไป)ในกิจกรรมลงทุน กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินกูย้ มื ระยะสั้นจากสถาบันการเงินลดลง เงินกูย้ มื ระยะสั้นอื่นเพิม่ ขึ้น เงินกูย้ มื ระยะยาวจากกรรมการเพิ่มขึ้น(ลดลง) หนี้ สินภายใต้สญ ั ญาปรับโครงสร้างหนี้ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น(ลดลง) เงินสดรับค่าหุน้ เพิ่มทุน จ่ายชาระประมาณการหนี้ สิน จ่ายชาระหนี้ เงินกูย้ มื ระยะยาว จ่ายชาระหนี้ สินตามสัญญาเช่าการเงิน เงินสดสุ ทธิได้ มา (ใช้ ไป) ในกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดเพิ่มขึน้ (ลดลง) สุ ทธิ ผลต่ างจากการแปลงค่ างบการเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดต้ นปี เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดสิ้นปี

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556

2557

2556

(3,750,012,159) (50,519,863) (39,689,188) 138,290,389 33,026,964 (126,421,977) (49,999,970) (37,500,000) (67,018,183) (56,216,842) 59,200,000 (29,065,047) 79,969,813 (3,518,068) (39,941,624) (1,902,628) (3,941,318,383)

(100,101,404) (891,270) 2,207,900 30,800,701 (577,536,986) (162,739,980) (187,500,000) 302,890,880 98,000,000 1,000,000 (3,718,558) (162,707,170) (7,642,174) 2,500,250 (765,437,811)

(3,750,010,013) (558,160,000) 16,537,706 (141,006,110) (49,999,970) (37,500,000) (402,000) (56,216,842) 59,200,000 (29,065,047) 159,813 (3,518,068) (881,415) (1,737,203) (4,552,599,149)

(100,001,000) (636,525,149) 2,207,900 29,790,871 (587,499,750) (162,739,980) (187,500,000) 302,890,880 98,000,000 89,377 1,000,000 (3,718,558) (3,195,305) (7,197,625) (1,254,398,339)

(18,574,094) (59,390,576) 6,322,319,881

25,000,000 (131,237,771) 3,297,664,538

6,322,319,881

3,297,664,538

(65,784,706) (3,768,496) 6,174,802,009 (271,355,113) 2,890,061 1,267,774,480

(302,289,063) (34,980,890) (3,308,731) 2,850,848,083 1,107,610,935 160,163,545

(40,986,562) (2,389,104) 6,278,944,215 (347,041,513) 1,232,113,206

(302,289,063) (20,624,312) (2,141,692) 2,972,609,471 1,087,744,664 144,368,542

999,309,428

1,267,774,480

885,071,693

1,232,113,206

การเปิ ดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดเพิ่มเติม 1 เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทางบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายความถึง เงินสดและเงินฝากธนาคารและเงินลงทุน ระยะสั้นในตัว๋ สัญญาใช้เงินซึ่งกาหนดรับคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน 2 ในระหว่างปี ซื้อทรัพย์สินโดยการก่อหนี้ สินดังนี้ ภาระหนี้ สินตามสัญญาเช่าการเงิน

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

1,079,616

งบกระแสเงินสด บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่อย

บริ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงิ นสด บปี สิบ้นปี สุ ดส วันิ้น ที่ สุ 31ด ธันวัวาคม สำสาหรั �หรั นที2557 ่ 31 ธันวาคม 2557 3 การซื้อเงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย ในระหว่างปี 2557 บริ ษทั มีการซื้อหุน้ สามัญของบริ ษทั ย่อยแห่งหนึ่ ง (หมายเหตุ 10) ซึ่ง ณ วันซื้อกิจการรายละเอียดของสิ นทรัพย์ที่ซ้ือและการจ่ายชาระ มีดงั นี้ ล้านบาท 116 มูลค่ายุติธรรมของสิ นทรัพย์สุทธิ ส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม ค่าความนิ ยม 174 290 สิ่งตอบแทนที่ใช้ในการซื้อ หัก เงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุน้ (150) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (14) เงินสดจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งการควบคุม - สุทธิจากเงินสดที่ได้มา 126 4 การซื้อเงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย ในระหว่างปี 2556 บริ ษทั มีการซื้อหุน้ สามัญของบริ ษทั ย่อยแห่งหนึ่ ง (หมายเหตุ 10) ซึ่ง ณ วันซื้อกิจการรายะเอียดของสินทรัพย์สุทธิ ที่ซ้ือและการจ่ายชาระ มีดงั นี้ ล้านบาท มูลค่ายุติธรรมของสิ นทรัพย์สุทธิ 964 ส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม กาไรจากการต่อรองราคา (164) สิ่งตอบแทนที่ใช้ในการซื้อ 800 หัก เงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุน้ (215) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด (7) 578 เงินสดจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งการควบคุม -สุทธิ จากเงินสดที่ได้มา

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ป ระกอบงบการเงิ น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

ข้ อมูลทั่วไป บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) (“บริ ษัท”) เป็ นบริ ษัทมหาชนจากัดซึ่งจดทะเบียนจัดตัง้ และมีภูมิลาเนา ในประเทศไทย และได้ จดทะเบียนในตลาดหลักทรั พย์ แห่งประเทศไทย โดยมีที่ อยู่ตามที่ได้ จดทะเบีย น ตัง้ อยู่ที่ 88 ซอยสุขมุ วิท 49 ถนนสุขมุ วิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร บริ ษัทประกอบธุรกิจหลักทางด้ านพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์

หลักเกณฑ์ ในการจัดทางบการเงินและงบการเงินรวม 2.1 เกณฑ์ การถือปฏิบัติ งบการเงินนี ้จัดทาขึ ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน รวมถึงการตีความและแนวปฏิบตั ิทางการบัญชี ที่ ป ระกาศใช้ โดยสภาวิช าชี พ บัญ ชี ฯ (“สภาวิ ช าชี พ บัญ ชี ”) กฎระเบี ย บและประกาศคณะกรรมการก ากับ หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้ องและตามหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไปของประเทศไทย งบการเงินนี ้นาเสนอเพื่อวัตถุประสงค์ของการรายงานเพื่อใช้ ในประเทศ และจัดทาเป็ นภาษาไทย งบการเงิน ฉบับภาษาอังกฤษได้ จดั ทาขึ ้นจากงบการเงินภาษาไทย 2.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ประกาศใช้ สภาวิชาชี พบัญ ชี ได้ ออกและปรับปรุ งมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับอื่นๆ ซึ่งมีผลบังคับสาหรับงบ การเงินที่เริ่ มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม 2557 เป็ นต้ นไป ดังนี ้ เรื่ อง มาตรฐานรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2555) การนาเสนองบการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2555) งบกระแสเงินสด มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2555) ภาษี เงินได้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2555) สัญญาเช่า มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2555) รายได้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 (ปรับปรุง 2555) ผลประโยชน์ของพนักงาน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2555) ผลกระทบจากการเปลีย่ นแปลงของอัตรา แลกเปลีย่ นเงินตราต่างประเทศ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2555) การเปิ ดเผยข้ อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรื อกิจการที่ เกี่ยวข้ องกัน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2555) เงินลงทุนในบริ ษัทร่วม มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2555) ส่วนได้ เสียในการร่วมค้ า มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2555) งบการเงินระหว่างกาล มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2555) การด้ อยค่าของสินทรัพย์

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ป ระกอบงบการเงิ น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

มาตรฐานรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 38 (ปรับปรุง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง 2555) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 1

การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7

การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 10 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 12 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 13 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 17 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 18 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 15 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 27 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32

เรื่ อง สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน การจ่ายโดยใช้ ห้ นุ เป็ นเกณฑ์ การรวมธุรกิจ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนทีถ่ ือไว้ เพื่อขายและ การดาเนินงานที่ยกเลิก ส่วนงานดาเนินงาน การเปลีย่ นแปลงในหนี ้สินที่เกิดขึ ้นจากการรื อ้ ถอน การบูรณะและหนี ้สินที่มีลกั ษณะที่ คล้ ายคลึงกัน การประเมินว่าข้ อตกลงประกอบด้ วยสัญญาเช่า หรื อไม่ สิทธิในส่วนได้ เสียจากกองทุนการรื อ้ ถอน การบูรณะและการปรับปรุงสภาพแวดล้ อม การปรับปรุงย้ อนหลังภายใต้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 เรื่ อง การรายงานทางการเงินในสภาพ เศรษฐกิจทีม่ ีภาวะเงินเฟ้อรุนแรง งบการเงินระหว่างกาลและการด้ อยค่า ข้ อตกลงสัมปทานบริ การ โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลกู ค้ า การจ่ายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดให้ เจ้ าของ การโอนสินทรัพย์จากลูกค้ า สิง่ จูงใจสัญญาเช่าดาเนินงาน การประเมินเนื ้อหาของรายการที่เกี่ยวกับรูปแบบ ของกฎหมายตามสัญญาเช่า การเปิ ดเผยข้ อมูลของข้ อตกลงสัมปทานบริ การ สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน – ต้ นทุนเว็บไซต์

ผู้บริ หารได้ ประเมินแล้ วว่ามาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุ งใหม่ตามประกาศสภาวิ ชาชีพบัญ ชี ดังกล่าวไม่มีผลกระทบที่มีสาระสาคัญต่องบการเงินสาหรับปี ปัจจุบนั รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำน�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

2.3 เกณฑ์ การวัดมูลค่ า งบการเงินนี ้จัดทาขึ ้นโดยถือหลักเกณฑ์การบันทึกตามราคาทุนเดิม ยกเว้ นรายการที่สาคัญที่แสดงในงบแสดงฐานะ ทางการเงิน เรื่ อง มูลค่าปั จจุบนั ของภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ของพนักงานที่กาหนดไว้ 2.4 สกุลเงินที่นาเสนองบการเงิน งบการเงินนีจ้ ัดทาและแสดงหน่วยเงินตราเป็ นเงินบาท ข้ อมูลทางการเงินทังหมดมี ้ การปั ดเศษในหมายเหตุ ประกอบงบการเงินเพื่อให้ แสดงเป็ นหลักพันหรื อหลักล้ านบาท ยกเว้ นที่ระบุไว้ เป็ นอย่างอื่น 2.5 หลักเกณฑ์ การจัดทางบการเงินรวม อัตราส่วนการถือหุ้นของบริ ษัทในบริ ษัทย่อยที่รวมอยูใ่ นงบการเงินรวม มีดงั นี ้ :อัตราร้ อยละ ของการถือหุ้น ณ วันที่ 31 ณ วันที่ 31 ธันวาคม ธันวาคม 2557 2556 บริ ษัทย่อยที่ถือหุ้นโดยตรงโดยบริ ษัท บริ ษัท พาร์ ค โอเปร่า จากัด* บริ ษัท แนเชอรัล เรี ยลเอสเตท จากัด* บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค วิลล์ จากัด* บริ ษัท ริ ชชี่ พร็ อพเพอร์ ตี ้ แมเนจเม้ นท์ จากัด* บริ ษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้ าพระยา จากัด* บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขมุ วิท จากัด* บริ ษัท พาร์ ค กูร์เม่ต์ จากัด* บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด* บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้ าพระยา จากัด* บริ ษัท ขอนแก่นบุรี จากัด กลุม่ กิจการร่วมค้ าบริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน), บริ ษัท อามันรี สอร์ ท เซอร์ วิสเซส ลิมิเต็ด และบริ ษัท ซิลเวอร์ ลงิ ค์ โฮลดิ ้ง ลิมิเต็ด* บริ ษัท เค พาร์ ค จากัด* บริ ษัท เอ็นพาร์ ค โกลบอลโฮลดิ ้ง จากัด*

บริ ษัท เอ็นพาร์ ค (ยูเอส),แอลแอลซี จากัด รายงานประจำ�ปี 2557

100.0 100.0 100.0 99.9 99.9 64.9 100.0 100.0 99.3 100.0 100.0

50.0 100.0

50.0 -

100.0

ลักษณะธุรกิจ ธุรกิจโรงละคร ธุรกิจทัว่ ไป ให้ เช่าสินทรัพย์ ธุรกิจทัว่ ไป พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ โรงแรม ธุรกิจร้ านอาหาร โรงแรม พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ โรงแรม โรงแรม

พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ บริ ษัทโฮลดิ ้งเพื่อการลงทุนใน กิจการโรงแรม/อสังหาริ มทรัพย์ทงั ้ ในประเทศและต่างประเทศ โรงแรม/พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ 11

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�นกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

อัตราร้ อยละ ของการถือหุ้น

บริ ษัท บุญบารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ ตี ้ จากัด บริ ษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จากัด (ถือหุ้นทางอ้ อม) บริ ษั ท แปซิ ฟิ ค โฮเต็ ล เชี ย งใหม่ จ ากั ด (ถื อ หุ้ น ทางอ้ อม)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 100.0 100.0 100.0

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ลักษณะธุรกิจ - การถือหุ้นโรงแรม/พัฒนา อสังหาริ มทรัพย์ - ให้ เช่าที่ดินและอาคาร - โรงแรม

* ปั จจุบนั ไม่มีรายได้ จากการดาเนินงาน รายการบัญชีระหว่างบริ ษัทกับบริ ษัทย่อยที่มีนยั สาคัญได้ ถกู ตัดรายการในการทางบการเงินรวมแล้ ว 3.

การใช้ ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีท่ สี าคัญ ในการจัดทางบการเงินตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทัว่ ไป ฝ่ ายบริ หารอาจต้ องใช้ ดลุ ยพินิจและการประมาณการ ผลกระทบของเหตุการณ์ที่ไม่แน่นอนในอนาคตที่อาจมีผลกระทบต่อจานวนเงินที่แสดงในงบการเงินและการเปิ ดเผย ข้ อมูลในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ด้ วยเหตุนี ้ผลที่เกิดขึ ้นจริ งจึงอาจแตกต่างไปจากจานวนที่ประมาณการไว้ การ ใช้ ดลุ ยพินิจและการประมาณการทางบัญชีที่สาคัญ ได้ แก่ 3.1 สัญญาเช่ าการเงิน/สัญญาเช่ าดาเนินงาน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยได้ เข้ าทาสัญญาเช่ายานพาหนะ ซึง่ บริ ษัทและบริ ษัทย่อยได้ พิจารณาและประเมินขอบเขต ของความเสี่ยงและผลตอบแทนที่ผ้ เู ป็ นเจ้ าของพึงได้ รับจากสินทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาแล้ วพบว่า ความเสี่ยง และผลตอบแทนทังหมดหรื ้ อเกือบทังหมดเป็ ้ นของผู้ให้ เช่า สัญญาเช่าดังกล่าวจัดเป็ นสัญญาเช่าดาเนินงาน 3.2 ค่ าเผื่อหนีส้ งสัยจะสูญของลูกหนี ้ ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญของลูกหนี ้เกิดจากการปรับมูลค่าของลูกหนี ้จากความเสีย่ งด้ านเครดิตที่อาจเกิดขึ ้น ฝ่ าย บริ ห ารได้ ใช้ ดุลยพิ นิ จ ในการประมาณการผลขาดทุน ที่ ค าดว่าจะเกิ ด ขึน้ จากลูก หนี แ้ ต่ละราย โดยใช้ การ วิ เคราะห์ ส ถานะของลูก หนี ร้ ายตัว ประสบการณ์ ก ารเก็ บ เงิ น ในอดี ต การวิ เคราะห์ อ ายุลูก หนี แ้ ละการ เปลี่ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิจ ในปั จจุบนั อย่างไรก็ตาม การใช้ ประมาณการและข้ อสมมติฐานที่แตกต่าง กัน อาจมีผลต่อจานวนค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ ดังนันการปรั ้ บปรุงค่าเผื่อหนี ส้ งสัยจะสูญอาจมีขึ ้นได้ ในอนาคต

รายงานประจำ�ปี 2557 12

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ระกอบงบการเงิ วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันปวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557 3.3 ค่ าเผื่อการด้ อยค่ าของเงินลงทุน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยพิจารณาค่าเผื่อการด้ อยค่าของเงินลงทุน เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าว ลดลงอย่างมีสาระสาคัญและเป็ นระยะเวลานาน ซึ่งความมีสาระสาคัญและระยะเวลานันขึ ้ ้นอยู่กบั ดุลยพิ นิจ ของฝ่ ายบริ หาร 3.4 ค่ าเสื่อมราคา ในการคานวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ ายบริ หารใช้ ประมาณอายุการใช้ งานและมูลค่า คงเหลือ เมื่ อเลิกใช้ งาน ของอาคารและอุป กรณ์ และได้ มี การทบทวนอายุการใช้ งานและมูลค่า คงเหลือ หากมีก าร เปลีย่ นแปลง 4.

นโยบายบัญชีท่ สี าคัญ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้ จดั ทาขึ ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไปภายใต้ พระราชบัญญัติการ บัญชี พ.ศ. 2543 ซึ่งหมายความถึงมาตรฐานการบัญชีที่มีมติให้ ประกาศใช้ โดยคณะกรรมการควบคุมการประกอบ วิชาชี พสอบบัญ ชีอื่นแต่งตัง้ โดยรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงพาณิ ชย์ และตามข้ อกาหนดของคณะกรรมการกากับ หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์วา่ ด้ วยการจัดทาและนาเสนอรายงานทางการเงิน นโยบายการบัญชีที่สาคัญของบริ ษัทและบริ ษัทย่อยโดยสรุปมีดงั ต่อไปนี ้ 4.1

การรับรู้รายได้ 4.1.1 รายได้ จากค่าเช่าและค่าบริ การที่เกี่ยวข้ องจะบันทึกตามอัตราที่ระบุในสัญญาเช่าโดยถือตามเกณฑ์คง ค้ าง 4.1.2 รายได้ จากการขายบ้ านพร้ อมที่ดินและรายได้ จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย รับรู้ รายได้ จากการขายบ้ านพร้ อมที่ดินและรายได้ จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเมือ่ งานก่อสร้ างเสร็จ ตามสัญญาและได้ มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มีนยั สาคัญของความเป็ นเจ้ าของให้ กบั ผู้ ซื ้อแล้ วโดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ ผ้ ซู ื ้อหลังจากได้ รับชาระจากผู้ซื ้อครบถ้ วนแล้ ว 4.1.3 รายได้ จ ากธุรกิ จ โรงแรมส่วนใหญ่ ม าจากค่า ห้ องพัก ค่าขายอาหารและเครื่ อ งดื่ ม และบริ ก ารที่ เกี่ ยวข้ องอื่น ซึ่งจะบันทึกเป็ นรายได้ ตามราคาในใบแจ้ งหนี ้ (ไม่รวมภาษี มูลค่ าเพิ่ม) สาหรับค่า สินค้ าที่ได้ ขายและค่าบริ การที่ได้ ให้ บริ การแล้ วหลังจากหักส่วนลด 4.1.4 รายได้ คา่ บริ การจัดการและค่านายหน้ ารับรู้เป็ นรายได้ เมื่อได้ ให้ บริ การแล้ ว 4.1.5 รายได้ จากกิจการร้ านอาหารบันทึกเป็ นรายได้ ตามราคาในใบกากับสินค้ าซึ่งไม่รวมภาษี มูลค่าเพิ่ม หลังจากหักส่วนลดแล้ ว สาหรับค่าสินค้ าที่ได้ ขายและค่าบริ การที่ได้ ให้ บริ การแล้ ว 4.1.6 ดอกเบี ้ยรับถือเป็ นรายได้ ตามสัดส่วนของเวลา

100

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ระกอบงบการเงิ วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันปวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557 4.2 เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายถึงเงินสด เงินฝากธนาคาร และเงินฝากกับสถาบันการเงินอื่นซึ่ง กาหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน นับแต่วนั ที่ฝากและปราศจากภาระผูกพัน 4.3 ลูกหนีก้ ารค้ าและค่ าเผื่อหนีส้ งสัยจะสูญ ลูกหนี ้การค้ าแสดงตามมูลค่าสุทธิที่จะได้ รับ บริ ษัทและบริ ษัทย่อยบันทึกค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญโดยประมาณ ขึ ้นจากจานวนหนี ้ที่อาจเรี ยกเก็บเงินจากลูกหนี ้ไม่ได้ โดยพิจารณาจากประสบการณ์ ในการเก็บเงินและตาม สถานะปั จจุบัน ของลูก หนี ค้ งค้ า ง ณ วัน ที่ ในงบแสดงฐานะทางการเงิน หนี ส้ ูญ จะถูก ตัด จาหน่า ยเมื่ อ ไม่ สามารถเรี ยกเก็บเงินได้ 4.4 สินค้ าคงเหลือ สินค้ าคงเหลือแสดงตามราคาทุนหรื อมูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้ รับแล้ วแต่ราคาใดจะต่ากว่า ราคาทุนของสินค้ า คานวณโดยวิธีถวั เฉลีย่ ถ่วงน ้าหนัก มูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้ รับประมาณจากราคาที่คาดว่าจะขายได้ ตามปกติ ของธุรกิจหักด้ วยค่าใช้ จ่ายที่จาเป็ นเพื่อให้ สนิ ค้ านันอยู ้ ใ่ นสภาพพร้ อมขาย 4.5 โครงการอสังหาริมทรัพย์ ระหว่ างการพัฒนาและอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาเพื่อขาย โครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาคือโครงการที่ถืออสังหาริ มทรัพย์ไว้ ด้วยความตังใจในการพั ้ ฒนา เพื่อการขายในการดาเนินธุรกิจปกติ อสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อขายและอสังหาริ มทรัพย์พฒ ั นาเพือ่ ขายแสดงในราคาทุนหรื อมูลค่าสุทธิ ที่จะได้ รับโดยประมาณ (สุทธิ จากจานวนที่เรี ยกเก็บ) แล้ วแต่ราคาใดต่า กว่า มูลค่าสุทธิที่จะได้ รับคือราคาขายโดยประมาณหักด้ วยต้ นทุนที่เกิดขึ ้นในการขาย ต้ นทุนของโครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาและอสังหาริ มทรัพย์พฒ ั นาเพื่อขายประกอบด้ วย ต้ นทุน ของแต่ละโครงการ รวมต้ นทุนจากการได้ มา ค่าใช้ จ่ายในการพัฒ นา ต้ นทุนการกู้ยืมและค่าใช้ จ่ายอื่นๆ ที่ เกี่ ย วข้ อ ง ต้ น ทุน การกู้ยื ม ซึ่ งกู้ม าโดยเฉพาะเพื่ อ ใช้ ในโครงการอสัง หาริ ม ทรั พ ย์ ระหว่า งการพัฒ นาและ อสังหาริ มทรัพย์พฒ ั นาเพื่อขายรวมเป็ นราคาทุนของสินทรัพย์จนกระทัง่ การพัฒนาสาเร็ จ 4.6 เงินลงทุน เงินลงทุนชัว่ คราวประกอบด้ วย เงินลงทุนในตราสารหนี ้แสดงในราคาทุนตัดจาหน่าย เงินลงทุนในบริ ษัทย่อยและบริ ษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน และเงินลงทุนใน บริ ษัทร่ วมในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีสว่ นได้ เสีย ซึ่งการบันทึกตามวิธีส่วนได้ เสียนี ้ เงินลงทุนจะถูก บันทึกครัง้ แรกใน ราคาทุนที่ซื ้อมาและปรับด้ วยส่วนได้ เสียที่เกิดขึ ้นจากผลการดาเนินงานของบริ ษัทย่อยและ บริ ษัทร่ วมตามอัตราส่วนการลงทุนของบริ ษัท อย่างไรก็ตามบริ ษัทจะบันทึกผลขาดทุนส่วนเพิ่มล ้าเงินลงทุนใน บริ ษัทร่วมเพียงเท่าที่บริ ษัทมีข้อผูกพันหรื อมีภาระค ้าประกันอยู่ รายงานประจำ�ปี 2557

101

เงิ น ลงทุน ในหลัก ทรั พ ย์ เผื่ อขายแสดงตามมูลค่ายุติ ธรรม บริ ษั ท บัน ทึก การเปลี่ยนแปลงมูลค่าหลักทรั พ ย์ ดังกล่าวเป็ นรายการแยกต่างหากในส่วนของผู้ถือหุ้นจนกระทัง่ จาหน่ายหลักทรัพย์จึงบันทึกการเปลี่ยนแปลง มูลค่านันในงบก ้ าไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จ มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้ องการของตลาดคานวณจากราคาเสนอซื ้อล่าสุด ณ สิ ้นวันทาการ สุดท้ ายของปี ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยูใ่ นความต้ องการของตลาดถือเป็ นเงินลงทุนทัว่ ไปซึง่ แสดงตามราคาทุน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยใช้ วิธีถวั เฉลีย่ ถ่วงน ้าหนักในการคานวณต้ นทุนของเงินลงทุน 4.7 ส่ วนได้ เสียในกิจการร่ วมค้ า กิจการร่วมค้ าแสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการด้ วยวิธีราคาทุน 4.8 เงินลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เงินลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริ มทรัพย์ซงึ่ บริ ษัทถือเป็ นเงินลงทุนในบริ ษัทร่วม แสดงมูลค่าตาม วิธี ราคาทุนในงบการเงินเฉพาะกิจการและแสดงมูลค่าตามวิธีสว่ นได้ เสียในงบการเงินรวม งบการเงินของกองทุนรวมอสังหาริ มทรัพย์นี ้ใช้ นโยบายการบัญชีสาหรับที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และบัญชี อื่นๆ ที่เกี่ยวข้ องที่แตกต่างจากนโยบายการบัญชีของบริ ษัทซึง่ เป็ นไปตามวิธีปฏิบตั ิทางการบัญชีสาหรับกองทุน รวมอสังหาริ มทรัพย์ ทัง้ นี ้ในการบันทึกบัญ ชีตามวิธีส่วนได้ เสียบริ ษัทไม่ได้ ปรับปรุ งงบการเงินดังกล่าวให้ ใช้ นโยบายบัญชีเดียวกันกับบริ ษัท เนื่องจากเป็ นจานวนที่ไม่มีสาระสาคัญโดยรวมต่องบการเงิน 4.9 ที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต ที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตแสดงตามราคาทุนหักด้ วยค่าเผื่อการด้ อยค่า (ถ้ ามี) ราคาทุนประกอบด้ วยต้ นทุน ที่ดินและต้ นทุนอื่นที่เกี่ยวข้ องเพื่อให้ ได้ มา ในกรณีที่ราคาตามบัญชีสงู กว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืน บริ ษัท และบริ ษัทย่อยจะตังค่ ้ าเผื่อการด้ อยค่าของสินทรัพย์เพื่อลดราคาตามบัญชีให้ เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืน 4.10 อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน หมายถึง อสังหาริ มทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ คา่ เช่า หรื อจาก การเพิ่มขึ ้นของมูลค่าของสินทรัพย์หรื อทังสองอย่ ้ าง ทังนี ้ ้ได้ เปิ ดเผยแยกต่างหากจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ บริ ษัทเลือกวิธีราคาทุนสาหรับการบันทึก บัญชี อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนภายใต้ มาตรฐานการบัญชีฉบับ ปรับปรุงใหม่ 4.11 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ที่ดินแสดงในงบแสดงฐานะทางการเงินด้ วยราคาทุน อาคารและอุปกรณ์ แสดงในงบแสดงฐานะทางการเงิน ด้ วยราคาทุนหักค่าเสือ่ มราคาสะสม และค่าเผื่อการด้ อยค่า (ถ้ ามี) 102

รายงานประจำ�ปี 2557

ค่าเสื่อ มราคาค านวณโดยวิธีเส้ น ตรงเพื่ อลดราคาตามบัญ ชี ของทรัพ ย์ สิน แต่ละชนิ ดตามอายุการใช้ งาน โดยประมาณของสินทรัพย์นนๆ ั ้ ดังต่อไปนี ้ ยกเว้ นที่ดินซึง่ อายุการใช้ งานไม่จากัด อาคารบนที่ดินเช่า ส่วนปรับปรุงอาคารและสิทธิการเช่า อาคารและส่วนปรับปรุงที่ดินและอาคาร ส่วนควบของอาคารและอุปกรณ์ เครื่ องตกแต่ง ติดตังและอุ ้ ปกรณ์ อุปกรณ์ที่ใช้ ในการดาเนินงานโรงแรม ยานพาหนะ

ตามอายุสญ ั ญาเช่าที่ เหลืออยู่ 5 – 50 ปี 20 - 40 ปี 5 – 10 ปี ตามจานวนคงเหลือจาก การตรวจนับ 5 ปี

ในกรณีที่ราคาตามบัญชีสงู กว่าที่คาดว่าจะได้ รับคืน ซึง่ คานวณจากมูลค่าปั จจุบนั ของกระแสเงินสดที่คาดว่า จะเกิดในอนาคตจากการใช้ สินทรัพย์อย่างต่อเนื่องหรื อจานวนที่จะได้ รับจากการขายสินทรัพย์หกั ด้ วยต้ นทุน จากการจาหน่ายสินทรัพย์นนแล้ ั ้ วแต่จานวนใดจะสูงกว่า ราคาตามบัญชีจะถูกปรับลดให้ เท่ากับมูลค่าที่คาด ว่าจะได้ รับคืน กาไร(ขาดทุน)จากการจาหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ จะคานวณจากมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และ บันทึกเป็ นกาไร(ขาดทุน)จากการดาเนินงาน รายจ่ ายเกี่ ย วกับ การต่อเติ ม การต่อ อายุ หรื อการปรับ ปรุ งสิน ทรัพ ย์ ให้ ดีขึน้ ซึ่งท าให้ ราคาเปลี่ยนแทนใน ปั จจุบนั ของสินทรัพย์เพิ่มขึ ้นอย่างเป็ นสาระสาคัญจะรวมเป็ นราคาทุนของสินทรัพย์ ส่วนค่าซ่อมแซมและค่า บารุงรักษารับรู้เป็ นค่าใช้ จ่ายในรอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดขึ ้น การเปลีย่ นแปลงที่สาคัญจากการปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 และกระทบต่อบริ ษัท ดังนี ้ (ก) ต้ นทุนการ รื อ้ ถอน การขนย้ ายและการบูรณะสภาพของสินทรัพ ย์ ต้ องถือเป็ นต้ นทุนของสินทรัพย์และอาจ มีการคิดค่าเสือ่ มราคาประจาปี (ข) การก าหนดค่า เสื่อ มราคา ต้ อ งพิ จารณาแต่ละส่วนแยกต่างหากจากกัน เมื่ อแต่ละส่วนประกอบนัน้ มี สาระสาคัญ (ค) มูลค่าคงเหลือของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ต้องมีการประมาณด้ วยมูลค่าที่กิจการคาดว่าจะได้ รั บใน ปั จจุบันจากสินทรัพย์นนั ้ หากมีอายุและสภาพที่คาดว่าจะได้ รับในปั จจุบนั เมื่อสิ ้นสุดอายุการให้ ประโยชน์ นอกจากนี ้ต้ องมีการสอบทานมูลค่าคงเหลือและอายุการให้ ประโยชน์อย่างน้ อยทุกสิ ้นปี รายงานประจำ�ปี 2557

103

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริวัษนัทที่ 31 แนเชอรั ล พาร์ ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

4.12 สิทธิการเช่ าที่ดินและอาคาร สิทธิการเช่าที่ดินและอาคารแสดงตามราคาทุนหลังหักค่าตัดจาหน่ายสะสม ค่าตัดจาหน่ายของสิทธิการเช่า ที่ดินและอาคารคานวณจากราคาทุนโดยใช้ วิธีเส้ นตรงตามอายุสญ ั ญาเช่า 4.13 การบันทึกต้ นทุนการกู้ยมื เป็ นต้ นทุนของสินทรัพย์ บริ ษัทและบริ ษัทย่อยบันทึกดอกเบี ้ยจ่ายและค่าใช้ จ่ายทางการเงินอื่นๆที่เกี่ยวกับต้ นทุนการก่อสร้ างและซื ้อ อุปกรณ์ ในการก่อสร้ างเข้ าเป็ นส่วนหนึ่งของต้ นทุนงานก่อสร้ าง บริ ษัทจะหยุดบันทึกค่าใช้ จ่ายดังกล่าวเป็ น ต้ นทุนสินทรัพย์เมื่อการก่อสร้ างแล้ วเสร็ จและสามารถใช้ งานได้ ตามวัตถุประสงค์ หรื อหยุดชะงักลงจนกว่าจะ มีการดาเนินการพัฒนาต่อไป 4.14 ค่ าความนิยม บริ ษัทบันทึกมูลค่าเริ่ มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้ นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สงู กว่ามูลค่า ยุติธรรมของสินทรัพย์สทุ ธิ ที่ได้ มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สทุ ธิที่ได้ มาสูงกว่าต้ นทุนการรวมธุรกิจ บริ ษัทจะรับรู้สว่ นที่สงู กว่านี ้เป็ นกาไรในส่วนของกาไรหรื อขาดทุนทันที บริ ษัทแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้ อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้ อยค่าของค่าความ นิยมทุกปี หรื อเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี ้ของการด้ อยค่าเกิดขึ ้น เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้ อยค่า บริ ษัทจะปั นส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ ้นจากการรวมกิจการให้ กบั หน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้ เกิดเงินสด (หรื อกลุม่ ของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้ เกิดเงินสด)ที่คาดว่าจะได้ รับประโยชน์ เพิ่มขึ ้นจากการรวมกิจการ และบริ ษัทจะทาการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ ก่อให้ เกิดเงินสดแต่ละรายการ (หรื อกลุม่ ของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้ เกิดเงิ นสด) หากมูลค่าที่คาดว่าจะ ได้ รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้ เกิดเงินสดต่ากว่ามูลค่าตามบัญชี บริ ษัทฯจะรับรู้ขาดทุนจากการด้ อย ค่าในส่วนของกาไรหรื อขาดทุน และบริ ษัทไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจากการด้ อยค่าได้ ในอนาคต 4.15 การบัญชีสาหรับสัญญาเช่ าระยะยาว – กรณีท่ บี ริษัทเป็ นผู้เช่ า สัญญาเช่าทางการเงินของสินทรัพย์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็ นเจ้ าของส่วนใหญ่ได้ โอน ไปให้ ก ับ ผู้เ ช่า ถือ เป็ น สัญ ญาเช่า การเงิน สัญ ญาเช่า การเงิน จะบัน ทึก เป็ น รายจ่า ยฝ่ ายทุน ตามมูล ค่า ปั จจุบนั สุทธิ ของจานวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า โดยจานวนเงินที่ต้ องจ่ายจะปั นส่วนระหว่างหนี ้สิน และค่าใช้ จ่ายทางการเงินเพื่อให้ ได้ อตั ราดอกเบี ้ยคงที่ต่อหนี ้สินคงค้ างอยู่ ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหัก ค่าใช้ จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็ นหนี ้สินระยะยาว ส่วนดอกเบี ้ยจ่ายจะบันทึกในงบกาไรขาดทุนตลอด อายุของสัญ ญาเช่าสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญ ญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้ งานของ สินทรัพย์นนั ้ 17

104

รายงานประจำ�ปี 2557

สัญญาเช่าสินทรัพย์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็ นเจ้ าของส่วนใหญ่ ตกอยู่กบั ผู้ให้ เช่าจะถูก จัดเป็ นสัญญาเช่าดาเนินงาน เงินที่ต้องจ่ายภายใต้ สญ ั ญาเช่าดาเนินงานจะบันทึกเป็ นค่าใช้ จ่ายในงบกาไร ขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า 4.16 การแปลงค่ าเงินตราต่ างประเทศ บริ ษัทแปลงค่ารายการบัญชีเป็ นเงินตราต่างประเทศที่เกิดขึ ้นให้ เป็ นเงินบาท โดยใช้ อตั ราแลกเปลีย่ น ณ วันที่ เกิ ด รายการ กาไรขาดทุนจากอัต ราแลกเปลี่ย นที่เกิ ด ขึน้ รับ รู้ เป็ น รายได้ หรื อค่าใช้ จ่ายในงบกาไรขาดทุน เบ็ดเสร็ จ สินทรัพย์และหนี ้สินที่เป็ นตัวเงินในสกุลเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่ในงบแสดงฐานะทางการเงิน แปลงค่าให้ เป็ นเงินบาทโดยใช้ อตั ราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบแสดงฐานะทางการเงิน กาไรขาดทุนจากอัตรา แลกเปลีย่ นที่ยงั ไม่เกิดขึ ้นรับรู้เป็ นรายได้ หรื อค่าใช้ จ่ายในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จ ทรัพย์สินและหนี ้สินของหน่วยงานต่างประเทศได้ แปลงค่าเป็ นเงินบาทด้ วยอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบ แสดงฐานะทางการเงิน ส่วนรายได้ และค่าใช้ จ่ายของหน่วยงานต่างประเทศนันได้ ้ แปลงค่าเป็ นเงินบาทด้ วย อัตราแลกเปลีย่ นถัวเฉลีย่ ในแต่ละเดือนที่เกิดรายการ 4.17 เครื่องมือทางการเงิน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยไม่มีนโยบายที่จะประกอบธุรกรรมตราสารทางการเงินนอกงบแสดงฐานะการเงิน ที่เป็ น ตราสารอนุพนั ธ์เพื่อการเก็งกาไรหรื อเพื่อการค้ า เครื่ องมือทางการเงินที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินประกอบด้ วยเงินฝากสถาบันการเงิน เงินลงทุน ลูกหนี ้ การค้ า เจ้ าหนี ้การค้ า เงินกู้ยืมและหุ้นกู้ ซึ่งนโยบายการบัญชีเฉพาะสาหรับรายการแต่ละรายการได้ เปิ ดเผย แยกไว้ ในแต่ละหัวข้ อที่เกี่ยวข้ อง 4.18 กาไร (ขาดทุน) ต่ อหุ้นขัน้ พืน้ ฐาน กาไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขันพื ้ ้นฐานคานวณโดยการหารขาดทุนสุทธิสาหรับปี ด้วยจานวนถัวเฉลี่ยถ่วงน ้าหนัก ของหุ้นสามัญที่ออกอยูใ่ นระหว่างปี 4.19 การด้ อยค่ าของสินทรัพย์ บริ ษัทจะพิจารณาการด้ อยค่าของสินทรัพย์ ประเภท ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เงินลงทุนและสินทรัพย์ ไม่มี ตัวตนต่าง ๆ เมื่อมีข้อบ่งชี ้ว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ดงั กล่าวสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืน โดยที่การ ประเมินจะพิจารณาแต่ละรายการ หรื อพิจารณาจากหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้ เกิดเงินสดแล้ วแต่กรณี ในกรณีที่ ราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สงู กว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้ รับคืน บริ ษัทจะรับรู้ขาดทุน จากการด้ อยค่าในงบกาไร ขาดทุนเบ็ดเสร็ จ และบริ ษัทจะบันทึกกลับรายการขาดทุนจากการด้ อยค่าต่อเมื่อมีข้อบ่งชีว้ า่ การด้ อยค่าดังกล่าว ไม่มีอยูอ่ ีกต่อไป หรื อยังคงมีอยูแ่ ต่เป็ นไปในทางที่ลดลง โดยบันทึกในบัญชี “รายได้ อื่น”

รายงานประจำ�ปี 2557

105

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ระกอบงบการเงิ วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันปวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557 4.20 การใช้ ประมาณการทางบัญชี ในการจัดทางบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไป ในบางกรณีฝ่ายบริ หารอาจต้ องใช้ การประมาณการ รายการบัญชีบางรายการ ซึ่งมีผลกระทบต่อจานวนเงินที่แสดงในงบการเงินและหมายเหตุประกอบงบการเงิน ด้ วยเหตุนี ้ผลที่เกิดขึ ้นจริ งในภายหลังจึงอาจแตกต่างไปจากจานวนที่ประมาณไว้ 4.21 ผลประโยชน์ พนักงาน ผลประโยชน์ระยะสัน้ ของพนักงาน บริ ษัทฯและบริ ษัทย่อยรับรู้ เงินเดือน ค่าจ้ าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็ นค่าใช้ จ่ายเมื่อเกิด รายการ ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน บริ ษัท และบริ ษัท ย่อยมีภาระสาหรั บเงิ น ชดเชยที่ต้ องจ่า ยให้ แ ก่พ นักงานเมื่อ ออกจากงานตามกฎหมาย แรงงาน ซึ่งบริ ษัทและบริ ษัทย่อยถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็ นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสาหรับ พนักงาน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยคานวณหนี ้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้ วิธีคิดลด แต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ ทาการประเมินภาระ ผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ ประกันภัย ผลกาไรหรื อขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิ ตศาสตร์ ประกันภัย (Actuarial gains and losses) สาหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทนั ทีในกาไรหรื อขาดทุนเบ็ดเสร็ จ ในการปฏิบตั ิตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่ อง ผลประโยชน์ของพนักงาน เป็ นครัง้ แรกบริ ษัทและบริ ษัท ย่อยเลือกรับรู้ หนี ้สินในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่มากกว่าหนี ้สินที่รับรู้ ณ วันเดียวกันตามนโยบายการบัญชีเดิม โดยบันทึกปรับกับกาไรสะสม ณ วันต้ นงวดของปี ปัจจุบนั 4.22 ต้ นทุนการขายบ้ านพร้ อมที่ดินและหน่ วยในอาคารชุดพักอาศัย ต้ น ทุน การขายบ้ านพร้ อมที่ ดิ น และหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย ประกอบด้ วยต้ น ทุน ที่ ดิ น ค่าถมดิ น ค่า ออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้ าง ต้ นทุนการกู้ยืมและค่าใช้ จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้ อง ในการคานวณหาต้ นทุนขายบ้ านพร้ อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย บริ ษัทฯและบริ ษัทย่อยได้ ทาการ แบ่งสรรต้ นทุนการพัฒนาทังหมดที ้ ่คาดว่าจะเกิดขึ ้น (โดยคานึงถึงต้ นทุนที่เกิดขึ ้นจริ งด้ วย) ตามเกณฑ์พื ้นที่ที่ ขาย 106

รายงานประจำ�ปี 2557

ค่า ใช้ จ่ ายที่ เกี่ ย วข้ อ งกับ การขาย เช่ น ค่า ภาษี ธุ รกิ จ เฉพาะ ค่า ธรรมเนี ย มการโอนกรรมสิ ท ธิ์ บัน ทึก เป็ น ค่าใช้ จ่ายเมื่อมีการขาย 4.23 ภาษีเงินได้ นิติบุคคล บริ ษัทและบริ ษัทย่อยคานวณภาษี เงินได้ นิติบคุ คลตามเกณฑ์ที่กาหนดไว้ ในประมวลรัษฎากร และบันทึกตาม เกณฑ์คงค้ าง บริ ษัทไม่ได้ บนั ทึกภาษี เงินได้ รอตัดบัญชีในส่วนที่เกี่ยวกับผลแตกต่างชัว่ คราวในอนาคต 4.24 สัญญาเช่ าดาเนินงาน การเช่าสินทรัพย์ซึ่งความเสี่ยงและกรรมสิทธิ์ ของสินทรัพย์ที่เช่าเป็ นของผู้ให้ เช่า ได้ จัดประเภทเป็ นการเช่า ดาเนินงาน ค่าใช้ จ่ายภายใต้ การเช่าดาเนินงานได้ บนั ทึกเป็ นค่าใช้ จ่ายอย่างเป็ นระบบภายใต้ อายุสญ ั ญา เช่า 4.25 บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน บุคคลหรื อกิจการที่เกี่ยวข้ องกันหมายถึง บุคคลหรื อกิจการที่มีอานาจควบคุมบริ ษัทถูกควบคุมโดยบริ ษัทไม่ว่าจะ เป็ นทางตรงหรื อทางอ้ อม หรื ออยู่ภายใต้ การควบคุมเดียวกันกับบริ ษัท รวมถึงบริ ษัทที่ทาหน้ าที่ถือหุ้นบริ ษัทย่อย และกิจการที่เป็ นบริ ษัทย่อยในเครื อเดียวกัน นอกจากนี ้บุคคลหรื อกิจการที่เกี่ยวข้ องกันยังหมายรวมถึงบริ ษัทร่ วม และบุคคลซึ่งถื อหุ้นที่มีสิทธิ ออกเสียงไม่ว่าทางตรงหรื อทางอ้ อมและมีอิทธิ พลอย่างเป็ นสาระสาคัญกับบริ ษั ท ผู้บริ หารสาคัญ กรรมการหรื อพนักงานของบริ ษัทตลอดทัง้ สมาชิ กในครอบครัวที่ใกล้ ชิดกับบุคคลดังกล่าวและ กิจการที่เกี่ยวข้ องกับบุคคลเหล่านัน้ ในการพิจ ารณาความสัม พัน ธ์ ร ะหว่า งบุค คลหรื อ กิจ การที ่เกี่ย วข้ อ งกัน กับ บริ ษัท แต่ล ะรายการบริ ษัท คานึงถึงเนื ้อหาของความสัมพันธ์ มากกว่ารู ปแบบทางกฎหมาย 4.26 ข้ อมูลจาแนกส่ วนงาน ส่วนงานทางธุรกิจแสดงให้ เห็นถึงผลิตภัณฑ์หรื อบริ การของแต่ละส่วนงานทางธุรกิจซึ่งมีความเสี่ยง และ ผลตอบแทนที ่แ ตกต่า งกัน ส่ว นงานทางภูม ิศ าสตร์ แ สดงให้ เ ห็น ถึง ผลิต ภัณ ฑ์ห รื อ บ ริ ก ารภายใต้ สภาพแวดล้ อมเศรษฐกิจ ที่เฉพาะเจาะจงซึ่ง ก่อ ให้ เกิด ความเสี่ย งและผลตอบแทนที่แ ตกต่า งของส่ว นที่ ดาเนินงานภายใต้ สภาพแวดล้ อมทางเศรษฐกิจอื่น ข้ อมูลจาแนกตามส่วนงานแสดงโดยแบ่งตามส่วนงานธุรกิจของกลุ่มบริ ษัท

รายงานประจำ�ปี 2557

107

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557 5.

รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้ องกัน บริ ษัทมีรายการธุรกิจที่สาคัญกับบริ ษัทย่อย (ซึ่งได้ ตัดยอดแล้ วในการจัดทางบการเงินรวม) บริ ษัทร่ วมและบริ ษัท ที่เกี่ ยวข้ องกัน ซึ่งเกี่ ยวข้ องโดยการถื อหุ้นหรื อมีผ้ ูถือหุ้นหรื อมีกรรมการร่ วมกัน รายการธุรกิ จดังกล่าวเป็ นไปตาม เงื่อนไขและเกณฑ์ที่ได้ ระบุในสัญญาหรื อที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริ ษัทและบริ ษัทเหล่านัน้ โดยสามารถสรุปได้ ดงั นี ้ (หน่วย : พันบาท) สาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินเฉพาะกิจการ

งบการเงินรวม 2556

2557

2556

ก) รายได้ (1) บริ ษัทย่อย ดอกเบี ้ยรับ

108

รายงานประจำ�ปี 2557

88,095

72,102

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กันด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

บริ ษัทมียอดคงเหลือที่มีสาระสาคัญของสินทรัพย์ และหนี ้สินที่เกี่ยวข้ องกับบริ ษัททีเ่ กี่ยวข้ องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 ดังนี ้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ

งบการเงินรวม

ก) ลูกหนีก้ ิจการที่เกี่ยวข้ องกัน – สุทธิ (1) บริ ษัทย่อย กลุ่ม กิ จ การร่ ว มค้ า บริ ษั ท แนเชอรั ล พาร์ ค จ ากั ด (มหาชน), บริ ษั ท อามั น รี ส อร์ ท เซอร์ วิสเซส ลิมิเต็ดและบริ ษัท ซิลเวอร์ ลงิ ค์ โฮลดิ ้ง ลิมิเต็ด (2) บริ ษัทที่เกี่ยวข้ องกัน บริ ษั ท เดอะ แนเชอรั ล เพลส ทาวเวอร์ จากัด* บริ ษัท สาธร ออฟฟิ ซ พาร์ ค จากัด* อื่น ๆ รวม หัก : ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ สุทธิ

31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

6,601

69,190

3,686 132 73,008 (72,880) 128

3,686 132 79,609 (79,481) 128

* ดูหมายเหตุ 4.ข. (3) (ความคืบหน้ าของการติดตามหนี ้) ข) เงินให้ ก้ ยู มื ระยะสัน้ แก่ กจิ การที่เกี่ยวข้ องกันและดอกเบีย้ ค้ างรับ – สุทธิ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

ประกอบด้ วย เงินให้ ก้ ยู ืม ดอกเบี ้ยค้ างรับ รวม หัก : ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ สุทธิ

31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

6,800,002 6,750,003 9,468,377 8,910,218 6,961,332 7,289,948 7,201,875 6,961,853 13,761,855 13,711,335 16,758,325 16,112,093 (13,711,335) (13,711,335) (14,043,568) (14,040,139) 2,714,757 2,071,954 50,520 รายงานประจำ�ปี 255722 109

เงินให้ ก้ ยู ืมแก่บริ ษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทมีเงินให้ ก้ ยู ืมแก่บริ ษัทย่อย จานวน 4 ล้ านเหรี ยญสหรัฐอเมริ กา คิดดอกเบี ้ยใน อัตราร้ อยละ 2.4 ต่อปี เงินให้ ก้ ยู ืมแก่บริ ษัทร่วม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทมีเงินให้ ก้ ูยืมแก่บริ ษัทร่ วมแห่งหนึ่ง ตามสัดส่วนการถือหุ้น จานวน 50 ล้ าน บาท เพื่อเป็ นเงินทุนในการประกอบกิจการและการดาเนินโครงการที่พกั อาศัย คิดดอกเบี ้ยในอัตราร้ อยละ 5.50 ต่อปี การเปลี่ย นแปลงเงิ น ให้ ก้ ูยื มระยะสัน้ แก่กิจ การที่เกี่ ยวข้ องกันและดอกเบี ย้ ค้ างรั บ สาหรั บ ปี สิ ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 ดังนี ้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

มูลค่าตามบัญชีต้นปี เพิ่มขึ ้น ลดลง/จัดประเภท มูลค่าตามบัญชีสิ ้นปี

31 ธันวาคม 2557 13,711,335 50,520 13,761,855

31 ธันวาคม 2556 13,711,335 13,711,335

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 2557 16,112,093 656,580 (10,348) 16,758,325

31 ธันวาคม 2556 15,403,435 945,246 (236,588) 16,112,093

รายการเคลือ่ นไหวของค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญสาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 ดังนี ้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 2557 มูลค่าตามบัญชีต้นงวด เพิ่มขึ ้น มูลค่าตามบัญชีสิ ้นงวด

110

รายงานประจำ�ปี 2557

31 ธันวาคม 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

(13,711,335) (13,711,335) (14,040,139) (14,035,508) (3,429) (4,631) (13,711,335) (13,711,335) (14,043,568) (14,040,139)

เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกันและดอกเบี ้ยค้ างรับ ประกอบด้ วย (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

(1) บริษัทย่ อย บริ ษัท พาร์ ค โอเปร่า จากัด บริ ษัท แนเชอรัล เรี ยลเอสเตท จากัด บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค วิลล์ จากัด บริ ษัท ริ ชชี่ พร็ อพเพอร์ ตี ้ แมเนจเม้ นท์ จากัด บริ ษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้ าพระยา จากัด บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้ าพระยา จากัด บริ ษัท พาร์ ค กูร์เม่ต์ จากัด บริ ษัท ขอนแก่นบุรี จากัด กลุ่มกิจการร่ วมค้ า บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน), บริ ษั ท อามันรี สอร์ ท เซอร์ วิ สเซส ลิมิ เต็ ด และบริ ษั ท ซิ ลเวอร์ ลิ งค์ โฮลดิ ง้ ลิ มิ เต็ด บริ ษัท เค พาร์ ค จากัด บริ ษัท เอ็นพาร์ ค (ยูเอส) แอลแอลซี จากัด บริ ษัท บุญบารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ ตี ้ จากัด รวม หัก : ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ บริ ษัทย่อย – สุทธิ

งบการเงินเฉพาะกิจการ

31 ธันวาคม 2556

31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

232,503 3,097 79,000 15,615 1,156,223 324,201 718 499,479

232,403 3,029 79,000 15,515 966,247 254,386 586 324,142

530,241 25,718 129,675 2,996,470 (332,233) 2,664,237

500,343 25,106 2,400,757 (328,803) 2,071,954

31 ธันวาคม 2557

รายงานประจำ�ปี 2557

111

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วันที่ 31 ธันวาคม 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 2557

31 ธันวาคม 2556

(2) บริษัทที่เกี่ยวข้ องกัน บริ ษัท เดอะ แนเชอรัล เพลส ทาวเวอร์ จากัด 1,797,731 1,797,731 1,797,731 1,797,731 บริ ษัท สาธร ออฟฟิ ซ พาร์ ค จากัด 64,645 64,645 64,645 64,645 บริ ษัท ฉัตรณรงค์ จากัด 2,034,416 2,034,416 2,034,416 2,034,416 บริ ษัท เอ็ม แอนด์ ซี พร็ อพเพอร์ ตี ้ เซอร์ วิส จากัด 7,189,040 7,189,040 7,189,040 7,189,040 บริ ษัท น้ อมอนันต์ จากัด 757,768 757,768 757,768 757,768 บริ ษัท ปั ญญา โฮลดิ ้ง จากัด 1,867,735 1,867,735 1,867,735 1,867,735 บริ ษัท เอ็ม เอช จี เอ็นพาร์ ค ดีเวลอปเม้ นท์ จากัด 50,520 50,520 รวม 13,761,855 13,711,335 13,761,855 13,711,335 หัก : ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ (13,711,335) (13,711,335) (13,711,335) (13,711,335) เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ บริ ษัทที่เกี่ยวข้ องกัน - สุทธิ 50,520 50,520 เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ กิจการที่เกี่ยวข้ องกันและ 50,520 2,714,757 2,071,954 ดอกเบี ้ยค้ างรับ – สุทธิ บริ ษัทได้ หยุดรับรู้ รายได้ ดอกเบีย้ รับจากเงินให้ ก้ ูยืมระยะสันแก่ ้ บริ ษัทย่อยและบริ ษัทที่เกี่ ยวข้ องกันที่ประสบ ปั ญหาด้ านการเงินและมีความไม่แน่นอนที่จะได้ รับชาระเงินให้ ก้ ยู ืมและดอกเบี ้ยค้ างรับคืน บริ ษัทได้ ตงค่ ั ้ าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญของเงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ บริ ษัทที่เกี่ยวข้ องกันเต็มจานวนแล้ ว ซึ่ง ณ ปั จจุบนั บริ ษัทอยู่ระหว่างการติดตามทวงถามหนี ้อย่า งใกล้ ชิดและได้ ดาเนินการตามกฎหมาย เพื่อเรี ยกชาระหนี ้ที่มีอยู่ คืน (3) ความคืบหน้ าของการติดตามหนีร้ ายการเงินให้ ก้ ยู ืมระยะสัน้ แก่ บริษัทที่เกี่ยวข้ องกันและดอกเบีย้ ค้ าง รับมีดังนี ้ บริ ษัทได้ ฟอ้ งบริ ษัท สาธร ออฟฟิ ซ พาร์ ค จากัด เพื่อเรี ยกชาระหนี ้ที่มีอยูต่ อ่ บริ ษั ทคืนเมื่อวันที่ 24 เมษายน 2549 ซึ่งเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2550 ศาลชัน้ ต้ นพิพากษาให้ จาเลยชาระหนีใ้ นส่วนที่เป็ นเงินกู้ยืมในเงินต้ นจานวน 47.8 ล้ านบาท พร้ อมดอกเบี ้ยตามที่บนั ทึกในหนังสือรับรองหนี ้จานวน 6.4 ล้ านบาท และชาระดอกเบี ้ยร้ อยละ 7.5 ต่อปี ของเงินต้ น 47.8 ล้ านบาท นับแต่วนั ฟ้องจนถึงวันชาระเสร็ จ และให้ จาเลยชาระหนี ้ค่าบริ หารโครงการ จานวน 3.7 ล้ านบาท พร้ อมดอกเบี ้ยร้ อยละ 7.5 ต่อปี นับแต่วนั ฟ้องจนถึงวันชาระเสร็ จ และเมื่อวันที่ 1 กันยายน 25

112

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ วันที่ 31ประกอบงบการเงิ ธันวาคม 2557น วันที่ 31 ธันวาคม 2557

2552 บริ ษัทได้ ยื่นคาขอตรวจสอบกรรมสิทธิ์ต่อสานักงานที่ดินกรุ งเทพมหานคร พบการถือครองกรรมสิทธิ์ใน ห้ องชุด อาคารชุด เดอะ แนเชอรัล เพลส สวีท งามดูพลี จานวน 11 ห้ องชุด แต่ติดอายัดของกรมสรรพากรห้ าม จาหน่ายจ่ายโอน จึงไม่ได้ นายึด ปั จจุบนั อยูร่ ะหว่างการสืบทรัพย์ของจาเลย บริ ษั ท เดอะ แนเชอรั ล เพลส ทาวเวอร์ จ ากั ด ได้ ถู ก ฟ้ อ งเป็ นคดี ล้ มละลายโดยกรมสรรพากร ซึ่ ง เมื่ อ วันที่ 4 มิถนุ ายน 2550 ศาลล้ มละลายกลางมีคาสัง่ พิทกั ษ์ ทรัพย์เด็ดขาดบริ ษัท เดอะ แนเชอรัล เพลส ทาวเวอร์ จากัด และบริ ษัทได้ ยื่นคาขอรับชาระหนี ้ในคดีดงั กล่าว บริ ษั ท เอ็ ม แอนด์ ซี พร็ อ พเพอร์ ตี ้ เซอร์ วิ ส จ ากัด ถูก ฟ้ อ งเป็ น คดี ล้ ม ละลายโดยธนาคารสิน เอเซี ย จ ากัด (มหาชน) ซึ่งเมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2551 ศาลล้ มละลายกลางมีคาสัง่ พิทักษ์ ทรัพย์เด็ดขาด บริ ษัท เอ็ม แอนด์ ซี พร็ อพเพอร์ ตี ้ เซอร์ วิส จากัด และบริ ษัทยื่นคาขอรับชาระหนี ้ในคดีดงั กล่าว บริ ษัท น้ อมอนันต์ จากัด ถูกฟ้องเป็ นคดีล้มละลายโดยบรรษัท บริ หารสินทรัพย์ไทย ซึ่งเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2552 บรรษั ท บริ หารสินทรัพย์ ไทย ได้ ขอให้ ศาลมีคาสัง่ พิทกั ษ์ ทรัพย์ บริ ษัท น้ อมอนันต์ จากัด เด็ดขาด และ พิพากษาให้ เป็ นบุคคลล้ มละลายต่อไป กับขอให้ ศาลมีคาสัง่ แต่งตังเจ้ ้ าพนักงานพิทกั ษ์ ทรัพย์เข้ าทาการควบคุม กิจการและรวบรวมทรัพย์สินของบริ ษัท น้ อมอนันต์ จากัด เพื่อนาเงินมาชาระหนี ้แก่บรรษัท บริ หารสินทรัพย์ไทย และเจ้ าหนี ้รายอื่น ๆ ต่อไป ซึง่ เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2553 ศาลล้ มละลายกลางมีคาสัง่ พิทกั ษ์ ทรัพย์เด็ดขาดบริ ษัท น้ อมอนันต์ จากัด และบริ ษัทยื่นคาขอรับชาระหนี ้ในคดีดงั กล่าว เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2552 บริ ษัทยื่นฟ้องบริ ษัท ปั ญญา โฮลดิ ้ง จากัด ขอให้ ศาลเพิกถอนการจดทะเบียนเสร็ จ การชาระบัญ ชี และมีคาสัง่ ให้ ดาเนินการชาระบัญ ชี ใหม่ เนื่องจากบริ ษัทยังไม่ได้ รับการชาระหนีจ้ ากบริ ษั ท ปั ญญา โฮลดิ ้ง จากัด ซึ่งเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2552 ศาลจังหวัดมีนบุรีพิพากษาให้ ยกเลิกการจดทะเบียนเสร็ จ การชาระบัญชี และให้ ชาระบัญชีบริ ษัท ปั ญญา โฮลดิ ้ง จากัด ใหม่ ต่อมาเมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2552 บริ ษัทได้ ยื่นคาฟ้องคดีล้มละลายต่อศาลล้ มละลายกลาง ขอให้ ศาลมีคาสัง่ พิทกั ษ์ ทรัพย์ของบริ ษัท ปั ญญา โฮลดิ ้ง จากัด เด็ดขาดและพิพากษาให้ เป็ นบุคคลล้ มละลาย ซึ่งเมื่อวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2553 ศาลล้ มละลายกลางมีคาสัง่ พิทักษ์ ทรัพย์เด็ดขาดบริ ษัท ปั ญ ญาโฮลดิ ้ง จากัด และได้ ป ระกาศในราชกิจ จานุเบกษา ฉบับ ลงวัน ที่ 20 กรกฎาคม 2553 และเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2553 บริ ษัทได้ ยื่นคาขอรับชาระหนี ้ในคดีดงั กล่าว สาหรับบริ ษัทอื่นนัน้ บริ ษัทได้ ติดตามความคืบหน้ าอย่างใกล้ ชิดเพื่อประโยชน์สงู สุดของบริ ษัทต่อไป อย่างไรก็ดี เนื่องจากบริ ษัทมิได้ มีบริ ษัทเป็ นเจ้ าหนี ้เพียงรายเดียว ดังนันในกรณี ้ ที่มีเจ้ าหนี ้รายอื่นดาเนินการบังคับชาระหนี ้ เพื่ อประโยชน์ ต่อเจ้ าหนีโ้ ดยรวม เช่น การฟ้องเป็ นคดีล้มละลาย หรื อลูกหนีร้ ้ องขอใช้ กระบวนการพิ จารณา เกี่ยวกับการฟื ้นฟูกิจการ บริ ษัทก็จาเป็ นจะต้ องบังคับการชาระหนีไ้ ปตามแบบวิธีเฉพาะการแห่งกฎหมายที่ เกี่ยวข้ องเหล่านัน้ ซึง่ ไม่มีเหตุจาเป็ นให้ ต้องฟ้องร้ องเป็ นคดีแพ่งอันจะทาให้ บริ ษัทอาจต้ องแบกรับภาระค่าใช้ จ่าย รายงานประจำ�ปี 2557

113

หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรัลลพาร์ พาร์คค จำจ�ากักัดด (มหาชน) บริบริษษัทัทแนเชอรั (มหาชน)และบริ และบริษษัทัทย่ย่ออยย วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันปวาคม 2557 น ระกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

เกินความจาเป็ นหรื อ เสียเปล่า และเพื่อเป็ นการป้องกันความเสีย่ งในเรื่ องระยะเวลา บริ ษัทได้ เร่งรัดให้ มีการทวง ถาม โดยวางกาหนดให้ ลกู หนี ้ดังกล่าวจะต้ องเข้ าทาหนังสือรับสภาพหนี ้ หรื อหลักฐานการเป็ นหนี ้โดยยอมรับ ภาระให้ ประโยชน์สงู สุดแก่บริ ษัทไว้ ก่อน ส่วนลูกหนี ้รายที่เพิกเฉยไม่ชาระหนี ้นันบริ ้ ษัทได้ มอบหมายให้ มีการฟ้อง คดีแพ่ง ค) เจ้ าหนีก้ ารค้ า – กิจการที่เกี่ยวข้ องกัน (หน่วย : พันบาท)

(1) บริ ษัทย่อย บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด รวม ง) เงินกู้ยมื ระยะสัน้ อื่น

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 -

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 157 157

157 157

(หน่วย : พันบาท)

ผู้ถือหุ้น 6.

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 25,000 25,000

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 -

ลูกหนีก้ ารค้ าและลูกหนีอ้ ่ นื - สุทธิ ประกอบด้ วย (หน่วย : พันบาท)

ลูกหนี ้การค้ า หัก : ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ ลูกหนี ้การค้ า – สุทธิ ลูกหนี ้อื่น รวมลูกหนี ้การค้ าและลูกหนี ้อื่น – สุทธิ 114

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 55,125 32,769 (23,436) (22,786) 31,689 9,983 50,857 65,359 82,546 75,342

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 24,382 23,582 (19,655) (19,411) 4,727 4,171 62,327 42,015 67,054 46,186

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรัล ลพาร์ พาร์คคจำจ�ากั บริบริ ษัทษัทแนเชอรั กัดด (มหาชน) (มหาชน) และบริ และบริษษัทัทย่ย่ออยย วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันปวาคม 2557 น ระกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 มูลค่าของลูกหนี ้การค้ าแยกตามอายุหนี ้ทีค่ ้ างชาระได้ ดงั นี ้ (หน่วย : พันบาท)

ไม่เกิน 3 เดือน มากกว่า 3 เดือน ถึง 6 เดือน มากกว่า 6 เดือน ถึง 12 เดือน มากกว่า 12 เดือน ขึ ้นไป รวม หัก : ค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญ ลูกหนี ้การค้ า – สุทธิ

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 28,156 6,627 212 325 545 255 25,562 26,212 55,125 32,769 (23,436) (22,786) 31,689

9,983

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 3,594 3,215 212 325 545 255 20,031 19,787 24,382 23,582 (19,655) (19,411) 4,727

4,171

บริ ษัทบันทึกค่าเผื่อหนี ้สงสัยจะสูญสาหรับ ค่าเช่าค้ างรับที่ค้างชาระเกินกว่า 1 ปี โดยพิจารณาสุทธิจากส่วนของเงิน มัดจาและเงินรับล่วงหน้ าจากลูกค้ าแล้ ว 7.

โครงการอสังหาริมทรัพย์ ระหว่ างการพัฒนา (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556

ที่ดิน หัก ค่าเผื่อการด้ อยค่าทีด่ ิน ส่วนปรับปรุงที่ดิน ค่าก่อสร้ าง อื่น ๆ

583,697 (7,760) 1,199 90,245 12,982

492,940 1,199 64,094 13,863

583,697 (7,760) 1,199 90,245 12,982

492,940 1,199 64,094 13,863

รวม

680,363

572,096

680,363

572,096

รายงานประจำ�ปี 2557

115 28

กลุม่ บริ ษัทมีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการดังนี ้ (หน่วย : พันบาท)

จานวนโครงการที่ดาเนินการอยูต่ ้ นปี จานวนโครงการที่ปิดแล้ ว จานวนโครงการที่เปิ ดใหม่ จานวนโครงการที่ดาเนินการอยูส่ ิ ้นปี

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 1 1 2 1 3

งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 1 2 1 3 1

มูลค่าซื ้อขายที่ได้ ทาสัญญาแล้ วทังสิ ้ ้น

866,916

312,154

866,916

312,154

คิดเป็ นร้ อยละของยอดขายรวมของโครงการที่เปิ ด ดาเนินการอยู่ จานวนโครงการรอพัฒนา

75.38%

91%

75.38%

91%

เงินมัดจาค่ าที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทมีเงินมัดค่าที่ดินจานวน 1,800.89 ล้ านบาท ส่วนใหญ่ กาหนดโอนให้ แล้ วเสร็ จ ภายในเดือนเมษายน 2558 และบริ ษัทมีภาระผูกพันคงเหลือที่ต้องชาระอีกจานวน 2,815.89 ล้ านบาท เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2558 บริ ษัทได้ ทาสัญญาซื ้อขาย ณ กรมที่ดินกับเจ้ าของที่ดินแล้ วมูลค่าตามสัญญา 232.31 ล้ านบาท

เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระคา้ ประกันระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริ ษัท ย่อยได้ นาเงิ นฝากสถาบันการเงิ นไปวางเป็ นประกัน เพื่อการออก หนังสือค ้าประกันโดยธนาคาร (หมายเหตุ 30)

116

รายงานประจำ�ปี 2557

เงินลงทุนในบริษัทย่ อยและบริษัทร่ วม – สุทธิ มูลค่าของเงินลงทุนในบริ ษัทร่วม

งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

อัตราร้ อยละ ผลสะสมการ ของการถือหุ้น เปลี่ยนแปลง (รวมสัดส่วน เงินลงทุนตาม มูลค่าของ ทุนชาระแล้ ว การถือหุ้น วิธีราคาทุน เงินลงทุน ทางอ้ อม) (พันบาท) (ร้ อยละ) (พันบาท) (พันบาท)

เงินลงทุนในบริษัทร่ วม บริ ษัท เอ็ม เอช จี เอ็นพาร์ ค ดีเวลอป เม้ นท์ จากัด 100,000

50,000

เงินปั นผล

เงินลงทุนตาม วิธีสว่ นได้ เสีย

(พันบาท)

48,158

มูลค่าของเงินลงทุนในบริ ษัทย่อย งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557

งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

อัตราร้ อยละของ อัตราร้ อยละของ การถือหุ้น การถือหุ้น (รวมสัดส่วนการ (รวมสัดส่วนการ เงินลงทุน ถือหุ้นทางอ้ อม) เงินลงทุนตามวิธี ถือหุ้นทางอ้ อม) ตามวิธีราคา ทุนชาระแล้ ว ราคาทุน ทุนชาระแล้ ว ทุน (พันบาท) (ร้ อยละ) (พันบาท) (พันบาท) (ร้ อยละ) (พันบาท)

เงินลงทุนในบริษัทย่ อย บริ ษัท พาร์ ค โอเปร่า จากัด บริ ษัท แนเชอรัล เรี ยลเอสเตท จากัด บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค วิลล์ จากัด บริ ษัท ริ ชชี่ พร็ อพเพอร์ ตี ้ แมเนจเม้ นท์ จากัด บริ ษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้ าพระยา จากัด บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขมุ วิท จากัด บริ ษัท พาร์ ค กูร์เม่ต์ จากัด

22,555 33,000 43,000 1,000

100.00 100.00 100.00 99.9

22,555 33,000 243,340 999

22,555 33,000 43,000 1,000

100.00 22,555 100.00 33,000 100.00 243,340 99.9 999

1,000

99.9

999

1,000

99.9

999

41,353 25,000

64.9 100.00

26,841 25,000

41,353 25,000

64.9 100.00

26,841 25,000

รายงานประจำ�ปี 2557

117

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ระกอบงบการเงิ วันหมายเหตุ ที่ 31 ธันปวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด 143,000 บริ ษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้ าพระยา 100 จากัด บริ ษัท ขอนแก่นบุรี จากัด 800,000 กลุ่ม กิ จ การร่ ว มค้ า บริ ษั ท แนเชอรั ล พาร์ ค จากัด (มหาชน), บริ ษัท อา มันรี สอร์ ท เซอร์ วิสเซส ลิมิเต็ด และบริ ษัท ซิลเวอร์ ลงิ ค์ โฮลดิ ้ง ลิมิเต็ด บริ ษัท เค พาร์ ค จากัด 5,000 บริ ษัท เอ็นพาร์ ค โกลบอลโฮลดิ ้ง จากัด 1,000 บริ ษั ท เอ็ น พาร์ ค (ยู เอส) แอลแอลซี จากัด 6 (200 เหรี ยญสหรัฐอเมริ กา) บริ ษั ท บุญ บารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ ตี ้ 700,000 จากัด รวมเงินลงทุนในบริ ษัทย่อย หัก : ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้ อยค่า ของเงินลงทุน เงินลงทุนในบริ ษัทย่อย – สุทธิ

100.00 99.3

143,000 99

143,000 100

100.00 143,000 99.3 99

100.00

800,000

100.00 800,000

50.0 100.0

2,500 1,000

5,000 -

50.0 -

2,500 -

100.0

290,000

1,298,3 33 (492,33 5) 805,998

1,589,339 (908,402) 680,937

10.1 ที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษัทครัง้ ที่ 11/2557 เมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2557 ได้ มีมติอนุมตั ิให้ บริ ษัทจัดตังบริ ้ ษัท ย่อยแห่งใหม่ จานวน 3 บริ ษัท โดยได้ ดาเนินการแล้ ว ดังนี ้ เมื่อ วัน ที่ 21 สิง หาคม 2557 บริ ษัท ได้ จ ัด ตั ้งบริ ษัท เอ็น พาร์ ค โกลบอลโฮลดิ ้ง จากัด เพื่อ ประกอบธุร กิจ บริ ษัท โฮลดิง้ จากัด เพื่อการลงทุนในกิจการโรงแรมและ/หรื อ อสังหาริ มทรัพย์ทงในประเทศและต่ ั้ างประเทศ โดยบริ ษัทถือหุ้นจานวน 10,000 หุ้น มูลค่าที่ชาระแล้ วหุ้นละ 100 บาท รวมมูลค่า 1 ล้ านบาท คิดเป็ นอัตราส่วน การถือหุ้นร้ อยละ 100 ของหุ้นที่มีอยู่ เมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2557 บริ ษัทได้ จัดตัง้ บริ ษั ท เอ็น -พาร์ ค (ยูเอส), แอลแอลซี (N-Park (US), LLC) เพื่ อ ประกอบธุรกิจ ลงทุนในบริ ษัทที่ประกอบกิจการด้ านโรงแรมและ/หรื อ อสังหาริ มทรัพย์ โดยบริ ษัทถือหุ้นจานวน 118

รายงานประจำ�ปี 2557

200 เหรี ยญสหรัฐอเมริ กา มูลค่าที่ชาระแล้ วหุ้นละ 0.20 เหรี ยญสหรัฐอเมริ กา รวมมูลค่า 6,000 บาท คิดเป็ น อัตราส่วนการถือหุ้นร้ อยละ 100 ของหุ้นที่มีอยู่ ส่วนอีกหนึง่ บริ ษัทยังไม่ได้ จดั ตัง้ 10.2 ที่ ประชุม คณะกรรมการบริ ษั ทครัง้ ที่ 13/2557 เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2557 ได้ มีม ติอนุมัติให้ บริ ษั ทซือ้ หุ้น สามัญบริ ษัท บุญบารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ ตี ้ จากัด (“บุญบารมีเมตตา”) จานวน 7,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ หุ้นละ 100 บาท รวมเป็ น 700,000,000 บาท ในราคารวม 290,000,000 บาท จากผู้ขายที่ไม่ได้ เป็ นบุคคลที่ เกี่ ย วโยงกัน กับ บริ ษั ท โดยได้ ท าสัญ ญาซือ้ ขายหุ้น ชาระราคาและได้ รับ โอนหุ้นเรี ยบร้ อยแล้ ว เมื่อวัน ที่ 11 กันยายน 2557 และบริ ษัทได้ นาใบหุ้นของเงินลงทุนในบริ ษัทดังกล่าวข้ างต้ นไปจานาไว้ กับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อ เป็ นหลักทรัพย์ค ้าประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารของบริ ษัทนัน้ (หมายเหตุ 19) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทอยู่ระหว่างการพิจารณามูลค่ายุติธรรมของธุรกิจ (บริ ษัท บุญบารมี เมตตา พร็ อพเพอร์ ตี ้ จากัด) โดยผู้บริ หารได้ แต่งตังผู ้ ้ ประเมินราคาอิสระ เพื่อประเมินมูลค่ายุติธรรมดังกล่าว อย่างไรก็ดี ณ วันที่งบการเงินรวมนี ้ได้ รับการอนุมตั ิ บริ ษัทยังอยู่ระหว่างการพิจารณาข้ อมูลดังกล่าว ดังนัน้ มูลค่ายุติธรรม ของสินทรัพย์ที่ได้ มาและหนี ้สินที่รับมาเป็ นมูลค่าประมาณการ ณ วันที่ซื ้อธุรกิจ และอาจมีการปรับปรุ งตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 ผู้บริ หารต้ องประมาณการมูลค่ายุติธรรมของธุรกิจที่ซื ้อมา ณ วันที่ ซื ้อ ในระหว่างช่วงระยะเวลาในการวัดมูลค่าซึ่งต้ องไม่เกินกว่าหนึ่งปี นบั จากวันที่ซื ้อ บริ ษัทต้ องปรับย้ อนหลัง ประมาณการที่เคยรับรู้ไว้ ณ วันที่ซื ้อ เพื่อสะท้ อนผลของข้ อมูลเพิ่มเติมที่ได้ รับเกี่ยวข้ อเท็จจริ งและ สถานการณ์ แวดล้ อมที่ มี อ ยู่ ณ วัน ที่ ซื อ้ ทั ง้ นี ก้ ารก าหนดมู ล ค่ า ยุ ติ ธ รรมที่ สุด ของธุ ร กิ จ ที่ ซื อ้ มาในระหว่ า งปี 2557 นันขึ ้ ้นอยูก่ บั การกาหนดราคาซื ้อขันสุ ้ ดท้ าย และผลของการปั นส่วนราคาซื ้อ 10.3 เงินลงทุนในบริ ษัทร่วม เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษัท ได้ มีม ติอนุมตั ิให้ บริ ษัทจัดตังบริ ้ ษัทร่ วมทุน (บริ ษัท เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ ค ดีเวลอปเม้ นท์ จากัด) ร่ วมกับบริ ษัทย่อยของบริ ษัท ไมเนอร์ โฮเทล กรุ๊ ป จากัด(มหาชน) เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ โดยบริ ษัทจะถือในสัดส่วนร้ อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน และเมื่อ วันที่ 8 สิงหาคม 2557 ได้ จดั ตังบริ ้ ษัทร่วมดังกล่าวและจดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้ าแล้ ว เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริ ษัทครั ง้ ที่ 15/2557 มีมติอนุมตั ิการเพิ่มทุนจดทะเบียน ของ บริ ษัทร่วมทุน จากทุนจดทะเบียนเดิม 100,000 บาท ให้ เป็ นทุนจดทะเบียน 100,000,000 บาท รวมทังการ ้ ให้ ความช่วยเหลือทางการเงินตามสัดส่วนการถือหุ้น จานวน 50,000,000 บาท เพื่อเป็ นเงินทุนในการประกอบ กิจการและการดาเนินโครงการที่พกั อาศัย (หมายเหตุ 5 (ข) )

รายงานประจำ�ปี 2557

119

10.4 งบแสดงฐานะการเงินของ N-PARK (US), LLC ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 มีดงั นี ้ สินทรัพย์

(หน่วย : เหรี ยญดอลล่าสหรัฐ)

สินทรัพย์ : เงินสด

507,826

ลูกหนี ้ บัญชีธนาคารที่ใช้ ในการดูแลผลประโยชน์ของ คูส่ ญ ั ญา (escrow account) (1)

200 2,000,000 2,508,026

ทรัพย์สนิ ระยะยาว ลูกหนี ้เงินให้ ก้ ยู ืม(2) (รวมดอกเบี ้ยค้ าง จานวน $5,673)

1,205,673

รวมสินทรัพย์

3,713,699 หนีส้ นิ และส่ วนของผู้ถอื หุ้น

หนี ้สินหมุนเวียน: เจ้ าหนี ้

23,529

ดอกเบี ้ยค้ างจ่ายบริ ษัทใหญ่

31,036 54,565

หนี ้สินระยะยาว เงินกู้ยืมจากบริษัทใหญ่

4,000,000

ผลขาดทุนสะสมเกินทุน

(340,866)

รวมหนี ้สินสุทธิจากผลขาดทุนสะสมเกินทุน

3,713,699

(1)

ตามที่ N-PARK (US), LLC ได้ เปิ ดบัญ ชี ธนาคารเพื่อใช้ ในการดูแลผลประโยชน์ ของคู่สญ ั ญา (Escrow Account ) จานวน 2,000,000 เหรี ยญสหรัฐ นัน้ การเปิ ดบัญชีดงั กล่าวเกิดจาก N-PARK (US), LLC มีความประสงค์จะซื ้อทรัพย์สนิ หนึง่ ในประเทศสหรัฐอเมริ กา จึงต้ องแสดงหลักประกันทางการเงินของ N-PARK (US), LLC ต่อผู้จะขาย จึงได้ เปิ ดบัญชี Escrow ปั จจุบนั ยกเลิกความประสงค์ ที่จะซื ้อทรัพย์สินดังกล่าวแล้ ว เงินที่ได้ Escrow ไว้ 2,000,000 เหรี ยญสหรัฐ จึง โอนกลับคืนมาในบัญชีของ N-PARK (US), LLC แล้ ว เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2558 และบริ ษัทย่อยไม่มีภาระผูกพันใดๆ ที่ต้องเปิ ดเผยไว้ ในหมายเหตุประกอบงบการเงินนี ้

(2)

ลูกหนี ้เงินให้ ก้ ยู ืม เป็ นการให้ ก้ ยู ืมแก่บริ ษัทที่ไม่เกี่ยวข้ องกันแห่งหนึง่ โดยออกตั๋วสัญญาใช้ เงิน มีกาหนดเวลาสองปี ครบ กาหนดในวันที่ 1 ตุลาคม 2559 คิดดอกเบี ้ยในอัตราร้ อยละ 1.85

120

รายงานประจำ�ปี 2557

เงินลงทุนระยะยาวอื่น – สุทธิ ประกอบด้ วย

บริ ษัท บริ ษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จากัด อื่น ๆ รวม

ประเภท ธุรกิจ อสังหาริ ม ทรัพย์

ทุนชาระ แล้ ว 1,200 ล้ านบาท

สัดส่วนเงินลงทุน (ร้ อยละ) งบการเงินรวม/งบการเงิน เฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ณ วันที่ 31 ธันวาคม ธันวาคม 2557 2556 19.81

13.56

มูลค่าเงินลงทุน (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม/งบการเงิน เฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ณ วันที่ 31 ธันวาคม ธันวาคม 2557 2556 237,740 232 237,972

162,740 164 162,904

เมื่อวันที่ 4 มิถนุ ายน 2556 บริ ษัทได้ ทาบันทึกความเข้ าใจในการซื ้อขายเงินลงทุนในหุ้นของบริ ษัท พรอสเพค ดีเวลล อปเมนท์ จากัด โดยบริ ษัทได้ ชาระมัดจา 37.5 ล้ านบาท ในวันทาบันทึกความเข้ าใจ และเมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2557 ที่ ประชุมคณะกรรมการของบริ ษัทครัง้ ที่ 16/2557 ได้ มีมติอนุมัติการซือ้ หุ้นสามัญบริ ษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จากัด เพิ่มเติมอีกจานวน 7,500,000 หุ้น ในราคาหุ้นละ 10 บาท รวมเป็ นจานวน 75,000,000 บาท จากผู้ขายซึ่งไม่ เป็ นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริ ษัทตามประกาศคณะกรรมการกากับตลาดทุน โดยได้ ทาสัญญาซื ้อขายชาระราคาส่วน เหลือจานวน 37.5 ล้ านบาท ในวันซื ้อขายหุ้นและรับโอนหุ้นเรี ยบร้ อยแล้ วเมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2557 เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริ ษั ทครัง้ ที่ 15/2557 มีมติอนุมตั ิให้ บริ ษัทนาเงินลงทุนในหุ้น บริ ษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จากัด จานวน 12.36 ล้ านหุ้น ไปจานาเพื่อเป็ นการประกันการกู้ยืมเงินของบริ ษัทที่ เกี่ยวข้ องกันดังกล่าวกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง ทังนี ้ ้การจานาหุ้นดังกล่าวบริ ษัทไม่ต้องรับผิดอย่างลูกหนี ้ ร่วม 12.

ที่ดินรอพัฒนา

มูลค่าตามบัญชีต้นปี ซื ้อสินทรัพย์/รับโอน รวม

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 719,068 489,776 229,292 232,854 719,068 951,922

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 รายงานประจำ�ปี 2557

121

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กันด (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

13.

อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน – สุทธิ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ อาคารและส่วนปรับปรุง ส่วนควบของอาคาร ที่ดินและอาคาร และอุปกรณ์ รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ราคาทุน หัก ค่าเสือ่ มราคาสะสม มูลค่าตามบัญชี สุทธิ สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 มูลค่าตามบัญชีต้นปี สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์ จาหน่ายทรัพย์สนิ ค่าเสือ่ มราคาสะสมที่โอนออก ค่าเสือ่ มราคา มูลค่าตามบัญชีสิ ้นปี สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ราคาทุน หัก ค่าเสือ่ มราคาสะสม มูลค่าตามบัญชี สุทธิ

228,940 (195,113) 33,827

288,373 (228,690) 59,683

517,313 (423,803) 93,510

33,827 104 (8,138) 25,793

59,683 3,414 (7,152) 6,906 (13,024) 49,827

93,510 3,518 (7,152) 6,906 (21,161) 75,621

229,044 (203,251) 25,793

284,635 (234,807) 49,828

513,679 (438,058) 75,621

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 บริ ษัทมีอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน มูลค่าตามบัญชีสทุ ธิ 75.62 ล้ านบาท และ 93.51 ล้ านบาท ตามลาดับ บริ ษัทเลือกวิธีราคาทุน โดยมีมลู ค่ายุติธรรมจานวน 119.57 ล้ านบาท

122

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

อาคาร และส่วน อุปกรณ์ ปรับปรุง ส่วนควบ เครื่ อง ที่ดิน ของอาคาร ตกแต่ง ที่ใช้ ในการ ดาเนินงาน และ และ ติดตังและ ้ อาคาร อุปกรณ์ อุปกรณ์ โรงแรม ยานพาหนะ

ที่ดิน

ณ วั น ที่ 31 ธั น วาคม 2556 ราคาทุน 413,500 1,464,427 - (41,730) หัก ค่าเสือ่ มราคาสะสม หัก ค่าเผื่อการด้ อยค่า มูลค่าตามบัญชีสทุ ธิ 413,500 1,422,697 สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 มู ล ค่ า ต าม บั ญ ชี ต้ น ปี สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์ จาหน่ายทรัพย์สนิ โอนเข้ า ได้ มาจากการซื ้อกิ จการสุทธิ ค่าเสื่อมราคาสะสมที่โอน ออก ค่าเผื่อการด้ อยค่า ค่าเสือ่ มราคา มู ล ค่ าต าม บั ญ ชี สิ น้ ปี สุทธิ

งาน ระหว่าง ก่อสร้ าง

รวม

212,121 (31,350) 180,771

69,172 (60,228) 8,944

78,221 (11,716) 66,505

18,832 333,427 2,589,700 (5,633) - (150,657) - (210,381) (210,381) 13,199 123,046 2,228,662

413,500 1,422,697

180,771

8,944

66,505

13,199

123,046 2,228,662

188 (56,000) 827,750

14,654 73,196 329,104

10,743 191,772

888 97,160

3,193 51,429

10,277 39,943 - (56,000) 73,196 - 1,497,215

- (271,846) - (12,893) 1,185,438 1,554,912

(25,972) 357,314

(10,336) 96,656

(24,193) 96,934

(3,872) 9,327

- (271,846) - (77,266) 133,323 3,433,904 รายงานประจำ�ปี 2557 36

123

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ วันที่ 31 ปธัระกอบงบการเงิ นวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

ที่ดิน

ณ วั น ที่ 31 ธั น วาคม 2557 ราคาทุน 1,185,438 2,102,947

841,001

งาน ระหว่าง ก่อสร้ าง

รวม

235,269

132,843

20,044

133,323 4,650,865

- (276,189) (483,687) (138,613) หัก ค่าเสือ่ มราคาสะสม หัก ค่าเผื่อการด้ อยค่า - (271,846) มูลค่าตามบัญชีสทุ ธิ 96,656 1,185,438 1,554,912 357,314

(35,909) 96,934

(10,717) 9,327

- (945,115) - (271,846) 133,323 3,433,904

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 ราคาตามบัญชีของอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งหักค่าเสื่อมราคาทังจ ้ านวนแล้ วแต่ ยังคงใช้ งานอยูท่ ี่บนั ทึกในงบการเงินรวม มีจานวน 62.90 ล้ านบาท และจานวน 62.54 ล้ านบาท ตามลาดับ เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริ ษัทครัง้ ที่ 15/2557 มีมติอนุมตั ิ ให้ บริ ษัทย่อยขายที่ดิน บาง ส่วนรวม 3 โฉนด ให้ แก่บริ ษัทร่ วมทุน ซึ่งบริ ษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้ อยละ 50 ในราคารวม 79,810,000 บาท เพื่อ ดาเนินโครงการที่พกั อาศัย

124

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ วันที่ 31 ธัปนระกอบงบการเงิ วาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ อาคารและ ส่วนปรับปรุง ที่ดิน และอาคาร

ส่วนควบของ อาคารและ อุปกรณ์

2,509 2,509

1,838 (1,523) 315

6,451 (5,772) 679

38,497 (35,425) 3,072

12,261 (3,047) 9,214

61,556 (45,767) 15,789

2,509 -

315 73,121 -

680 26 -

3,072 855 -

9,213 -

15,789 881 73,121 -

2,509

(3,509) 69,927

(114) 592

(776) 3,151

(2,445) 6,768

(6,844) 82,947

2,509 2,509

75,034 (5,107) 69,927

6,479 (5,887) 592

39,353 (36,202) 3,151

12,260 (5,492) 6,768

135,635 (52,688) 82,947

ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ราคาทุน หัก ค่าเสือ่ มราคาสะสม มูลค่าตามบัญชีสทุ ธิ สาหรับปี สิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 มูลค่าตามบัญชีต้นปี สุทธิ ซื ้อสินทรัพย์ โอนเข้ า จาหน่ายทรัพย์สนิ ค่าเสื่อมราคาสะสมส่วนที่โอน ออก ค่าเสือ่ มราคา มูลค่าตามบัญชีสิ ้นปี สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 ราคาทุน หัก ค่าเสือ่ มราคาสะสม มูลค่าตามบัญชีสทุ ธิ

เครื่ อง ตกแต่ง ติดตังและ ้ อุปกรณ์

ยานพาหนะ

รวม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 ราคาตามบัญชีของอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งหักค่าเสื่อมราคาทัง้ จานวนแล้ วแต่ ยัง คงใช้ งานอยู่ที่ บัน ทึ ก ในงบการเงิ น เฉพาะกิ จ การ มี จ านวน 39.05 ล้ า นบาท และจ านวน 38.69 ล้ า นบาท ตามลาดับ รายงานประจำ�ปี 2557

125

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ จดจานองที่ดินพร้ อมสิ่งปลูกสร้ าง เพื่อเป็ นหลักประกันเงินกู้ยืม ระยะยาว (หมายเหตุ 20) 15.

สิทธิการเช่ าที่ดินและอาคารสานักงาน – สุทธิ การเปลี่ยนแปลงของสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารสานักงาน – สุทธิ สาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 มีดงั นี ้

ยอดคงเหลือต้ นปี – สุทธิ ตัดจาหน่ายระหว่างปี ยอดคงเหลือปลายปี – สุทธิ 16.

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 88,973 93,137 (4,164) (4,164) 88,973 84,809

สินทรัพย์ ไม่ หมุนเวียนอื่น – สุทธิ

เงินมัดจาเพื่อซื ้อที่ดิน (หมายเหตุ 29.5) เงินมัดจาค่าซื ้อหุ้น สิทธิการเช่า – สุทธิ (หมายเหตุ 16.4) อื่นๆ รวม

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 70,000 95,000 187,500 20,858 9,463 17,189 291,963 108,047

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 5,000 5,000 187,500 20,858 5,892 3,258 31,750 195,758

16.1 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษัทของบริ ษัทย่อย (บริ ษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้ าพระยา จากัด) ครัง้ ที่ 5/2556 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2556 มีมติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิให้ ซื ้อที่ดินจานวน 3 แปลง เนื ้อที่รวม 4-2-89 ไร่ ใน ราคารวมทัง้ สิน้ 120 ล้ านบาท จากบุคคลที่ ไม่เกี่ ย วข้ องกัน และเมื่ อวัน ที่ 6 ธัน วาคม 2556 บริ ษั ทได้ ท า สัญญาจะซื ้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าวกับผู้จะขาย และได้ จ่ายเป็ นเงินมัดจาจานวน 60 ล้ านบาท ในวันที่ทา สัญญาแล้ ว กาหนดรับโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 31 มีนาคม 2557 126

รายงานประจำ�ปี 2557

โดยบริ ษัทย่อยได้ รับโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินทัง้ 3 แปลงเรี ยบร้ อยแล้ วเมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2556 และ วันที่ 28 มกราคม 2557 และ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2557 ตามลาดับ (หมายเหตุ 14) 16.2 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษัทของบริ ษัทย่อย (บริ ษัท เค พาร์ ค จากัด) ครัง้ ที่ 1/2556 เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2556 มีมติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิให้ ซื ้อที่ดินรวม 13 แปลง เนื ้อที่ 4-1-64 ไร่ ในราคา 441 ล้ านบาท จากบริ ษัทที่ ไม่เกี่ยวข้ องกัน โดยวางเงินมัดจาจานวน 50 ล้ านบาท ในวันที่ทาสัญญาแล้ ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทย่อยได้ จ่ายเงินมัดจาแก่ผ้ จู ะขายแล้ วจานวน 70.00 ล้ านบาท ซึ่งแสดงไว้ ภายใต้ เงินมัดจาเพื่อซื ้อที่ดิน ในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 16.3 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริ ษัทครัง้ ที่ 10/2556 เมื่อวันที่ 23 กันยายน 2556 ได้ มีมติอนุมตั ิให้ บริ ษัท ทา บัน ทึก ความเข้ าใจเพื่ อ ตรวจสอบกิ จ การของบริ ษั ท บุญ บารมี เมตตา พร็ อ พเพอร์ ตี ้ จากัด (“บุญ บารมี เมตตา”) ก่อนการซื ้อขายหุ้น โดยได้ วางเงินมัดจาไว้ จานวน 150 ล้ านบาท และบริ ษัทได้ ทาสัญญาซื ้อขายหุ้น ชาระราคาและ รับโอนหุ้นสามัญในบริ ษัทดังกล่าวแล้ วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2557 (หมายเหตุ 10.2) 16.4 เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคม 2557 บริ ษั ทมีการทาสัญญาเช่าที่ดินมีกาหนด 30 ปี นับตัง้ แต่ วันที่ 16 พฤษภาคม 2557 จานวน 3 ฉบับ กับบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้ องกับ 2 ท่าน และกับนิติบคุ คลที่ไม่เกี่ยวข้ องกัน 1 แห่ง และมีการทา สัญญาเช่าที่ดินมีกาหนด 10 ปี นับตังแต่ ้ วนั ที่ 16 พฤษภาคม 2587 จานวน 3 ฉบับ กับคูส่ ญ ั ญาดังกล่าวข้ างต้ น เพื่อทาโรงแรมและที่พกั อาศัย บริ ษัทมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายเงินค่าตอบแทนการเช่า และค่าเช่าเป็ นรายปี ให้ แก่ ผู้ให้ เช่า โดยสรุปการจ่ายค่าตอบแทนการเช่าและค่าเช่าได้ ดงั นี ้ ปี ที่ ภายในระยะเวลา 1 ปี ระยะเวลามากกว่า 1 ปี ถึง 3 ปี ระยะเวลามากกว่า 3 ปี ถึง 5 ปี ระยะเวลามากกว่า 5 ปี รวม

ค่าตอบแทนการเช่าและค่าเช่าทีต่ ้ องจ่าย (ล้ านบาท) 26 12 92 386 516

ภายใต้ เงื่อนไขของสัญญาเช่า หรื อคูส่ ญ ั ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึง่ ประพฤติผิดสัญญาไม่วา่ ข้ อหนึง่ ข้ อใด ให้ คสู่ ญ ั ญาอีก ฝ่ าย หนึง่ ทาหนังสือแจ้ งให้ คสู่ ญ ั ญาฝ่ ายที่ประพฤติผิดสัญญาดาเนินการแก้ ไขให้ ถกู ต้ องตามข้ อกาหนดในสัญญา ภายใน 30 วัน นับแต่วนั ที่ได้ รับหนังสือแจ้ ง หากพ้ นกาหนดเวลาดังกล่าวให้ ค่สู ญ ั ญาอีกฝ่ ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิก สัญญา และดาเนินการตามกฎหมายได้ เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2557 ผู้ให้ เช่าได้ ทาสัญญาประนีประนอมยอมความในชันศาลกั ้ บบริ ษัทแห่งหนึง่ (ผู้เช่าเดิม) โดยให้ บริ ษัทดังกล่าวครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้ างต่อไปได้ จนถึงวันที่ 31 กรกฎาคม 2559 โดยบริ ษัทจะได้ รับ ผลตอบแทนตามอัตราค่าเสียหายตามที่ระบุไว้ ในสัญญาประนีประนอมยอมความในชันศาลนั ้ นตลอดระยะเวลา ้ ดังกล่าว รายงานประจำ�ปี 2557

127

เงินเบิกเกินบัญชีและกู้ยมื ระยะสัน้ จากสถาบันการเงิน บริ ษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ ทาสัญ ญาเงินเบิกเกิ นบัญ ชี กับธนาคารแห่งหนึ่งวงเงิ น 20 ล้ านบาท เสียอัตรากาไรให้ แก่ ธนาคารดังกล่าวในอัตรา SPRL (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับร้ อยละ 7 ต่อปี ) ค ้าประกันโดยการจานองที่ดินและ สิ่งปลูกสร้ างของกลุ่ม บริ ษัท โอนลอยหุ้นสามัญ 3 บริ ษัท ในสัดส่วนแต่ละบริ ษัทไม่น้อยกว่าร้ อยละ 76 ของหุ้น ทังหมด ้ โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี ้ร่วมต่อธนาคาร ภายใต้ สญ ั ญาเงินเบิกเกินบัญชีบริ ษัทย่อยต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่ งครัด เช่น จัดให้ มีการเอา ประกันอัคคีภยั สิ่งปลูกสร้ าง อาคาร ทรัพย์สินที่จานอง ไม่ลดทุนจดทะเบียน หรื อเข้ าควบกับนิติบุคคลอื่น หรื อไม่ จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้ น

18. เงินกู้ยมื ระยะยาวจากธนาคารที่แสดงไว้ ภายใต้ หนีส้ ินหมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวกับธนาคารแห่งหนึ่ง จานวน 3 วงเงิน เป็ นเงินรวม 359.36 ล้ านบาท สาหรับ 3 โครงการของบริ ษัท ระยะเวลาวงเงิน 3 ปี โดยเสียดอกเบี ้ยในอัตรา MLR บวกด้ วยร้ อยละ 0.25 ต่อปี วงเงินกู้ยืมเหล่านี ้ค ้าประกันโดยการจานองที่ดินพร้ อมสิ่งปลูกสร้ างในโครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างพัฒนา โดยมีบริ ษัทจะต้ องชาระคืนเงินกู้แก่ธนาคาร ในอัตราร้ อยละ 75 ของสัญญาซื ้อขายหรื อจานวนที่ระบุไว้ ในสัญญา และบริ ษัทแสดงภาระหนี ้สินดังกล่าวเป็ นหนี ้สินหมุนเวียนทังจ ้ านวน เนื่องจากบริ ษัทต้ องชาระคืนเงินกู้ตามสัญญาซื ้อ ขายโครงการที่มีกบั ลูกค้ า ภายใต้ สินเชื่อเพื่อเป็ นค่าก่อสร้ างโครงการพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ บริ ษัทต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่าง เคร่ งครัด เช่น ดารงสัดส่วนหนี ้สินต่อผู้ถือหุ้น (DE Ratio) ไม่เกิน 2.0 ต่อ 1.0 และมีสว่ นของผู้ถือหุ้นเป็ นบวกตลอด ระยะเวลาที่ใช้ วงเงินสินเชื่อกับผู้ให้ ก้ ู เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2557 บริ ษัทได้ จ่ายชาระคืนเงินกู้และไถ่ถอนหลักประกัน 1 วงเงิน จานวน 61.33 ล้ านบาท เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิในโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทมีวงเงินกู้ยืมที่ยงั ไม่เบิกใช้ จานวน 359.36 ล้ านบาท

128

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ระกอบงบการเงิ วัหมายเหตุ นที่ 31 ธันปวาคม 2557 น วันที่ 31 ธันวาคม 2557 19. หนีส้ นิ ภายใต้ สัญญาปรับโครงสร้ างหนี ้ เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2557 บริ ษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ ลงนามในสัญญาปรับโครงสร้ างหนี ้กับสถาบันการเงิน ภายใต้ เงื่อนไขของสัญญาปรับปรุ งโครงสร้ างหนี ้ดังกล่าว เจ้ าหนี ้ได้ ตกลงขยายระยะเวลาจ่ายชาระหนี ้ให้ กับบริ ษัท ซึ่งมี รายละเอียด ดังนี ้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 หหนี ้สินภายใต้ สญ ั ญาปรับโครงสร้ างหนี ้

1,205,171

หัก ส่วนที่ถึงกาหนดชาระภายในหนึง่ ปี

(5,874)

1,199,297

หนี ้สินภายใต้ สญ ั ญาปรับโครงสร้ างหนี ้-สุทธิ

หนี ้สินภายใต้ สญ ั ญาปรับโครงสร้ างหนี ้ ค ้าประกันโดยการจานองที่ดินและสิ่งปลูกสร้ างของกลุม่ บริ ษัทย่อยจานาหุ้น สามัญ 3 บริ ษัท ในสัดส่วนแต่ละบริ ษัทไม่น้อยกว่าร้ อยละ 76 ของหุ้นทังหมด ้ โดยตกลงยินยอมรับผิดอย่างลูกหนี ้ ร่วมต่อธนาคาร ภายใต้ สญ ั ญาปรับโครงสร้ างหนี ้บริ ษัทย่อยต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่ งครัด เช่น ไม่ลดทุนจด ทะเบียน หรื อเข้ าควบกับนิติบคุ คลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้ น หนี ้สินภายใต้ สญ ั ญาปรับโครงสร้ างหนี ้รวมดอกเบี ้ยค้ างจ่ายที่เกี่ยวข้ อง มี ดงั นี ้ เงินต้ น สิ น เชื่ อเพื่ อซื อ้ เงิ น ต้ น 1,200,000,000 บาท ทรัพย์สนิ ชาระในวันสิน้ เดือ นของเดือ น โดยผ่อนชาระงวดแรกในวัน ที่ 11 สิงหาคม 2557 เป็ นต้ นไป และผ่อนชาระให้ แล้ วเสร็ จสิน้ ภายในระยะเวลา 12 ปี (ครบ ก าหนดวัน ที่ 31 กรกฎาคม 2569) เดื อนละ 7.3 ล้ านบาท – 17.5 ล้ านบาท

อัตรากาไรใหม่

ดอกเบี ้ยคงค้ างเดิม

อัตราร้ อยละ SPRL ต่อ ปี (อัต รา ก าไรและส่ ว นลดส าหรั บ ลูก ค้ า รายใหญ่ ชั น้ ดี ประเภทสิ น เชื่ อ แบบมี ก าหนดระยะเวลา ณ วัน ท าสัญ ญาปรั บ โครงสร้ างหนี ้ มี อัตราเท่ากับ ร้ อยละ 7.75 ต่อ ปี ) ชาระเป็ นงวดเดือน โดยปี ที่ 1-2 ให้ จ่ายกาไรในอัตราร้ อยละ 4 ต่อ ปี และปี ที่ 3 จ่ า ยก าไรในอัต รา ร้ อยละ 5.00 ต่อปี

ดอกเบี ย้ คงค้ างเดิ ม จ านวน 141,761,347.65 บ า ท ช า ระ ภายในเดื อ นกั น ยายน 2557 จ านวน 90,000,000 บาทมี ส่ ว น ที่ เห ลื อ 51,761,347.65 บาท ธนาคารตกลงยกดอกเบี ้ย ให้ ทงจ ั ้ านวนเมื่อปฏิบตั ิได้ ตาม สัญญา

รายงานประจำ�ปี 2557

129

หมายเหตุ ป ระกอบงบการเงิ น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กันด (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

20.

เงินกู้ยมื ระยะยาว – สุทธิ

เงินกู้ยืมระยะยาว หัก : เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกาหนดชาระภายใน 1 ปี เงินกู้ยืมระยะยาว – สุทธิ

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 904,838 970,623 (45,138) (34,294) 870,544

925,485

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 40,987 (22,507) -

18,480

20.1 บริ ษัทได้ ทาสัญญาสินเชื่อเพื่อดาเนินงานจากธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย วงเงิน 100 ล้ านบาท โดยมี เงื่อนไขการชาระคืนเงินต้ นพร้ อมผลกาไรเป็ นงวดรายเดือน เริ่ มเดือนธันวาคม 2553 ไม่น้อยกว่างวดละ 2.10 ล้ านบาท และต้ องเสียอัตรากาไรให้ แก่ธนาคารดังกล่าวในอัตรากาไรชันดี ้ (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับ ร้ อยละ 6.75 ต่อปี ) บวกร้ อยละ 1 ต่อปี โดยมีหลักประกันดังนี ้  จดจานองสิง่ ปลูกสร้ างของบริ ษัทซึง่ ตังอยู ้ บ่ นที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดิน วงเงินจานอง 100 ล้ านบาท  มอบสิทธิการเช่าช่วงที่ดินให้ แก่ธนาคาร  บริ ษัทตกลงที่จะละเว้ นการกระทาใด ๆ ที่จะก่อให้ เกิดภาระผูกพันเกี่ยวกับสิง่ ปลูกสร้ างที่ได้ จดจานอง

ภายใต้ สญ ั ญาสินเชื่อเพื่อดาเนินงาน บริ ษัทต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่งครัด เช่นไม่ลดทุน จดทะเบียน หรื อเข้ าควบกับนิติบคุ คลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้ น เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2557 บริ ษัทได้ ชาระเงินกู้ทงั ้ จานวนและไถ่ถอนจานองสิ่งปลูกสร้ างของบริ ษัทซึ่ง ตังอยู ้ บ่ นที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดิน 20.2 บริ ษัทย่อยได้ ทาสัญญาสินเชื่อเพื่อซื ้อทรัพย์สินจากธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย วงเงิน 250 ล้ านบาท โดยมี เงื่อนไขการชาระหนี ้ให้ เสร็ จสิ ้นครบถ้ วนภายในวันที่ 27 กรกฎาคม 2569 และต้ องเสียอัตรากาไรให้ แก่ธนาคาร ดังกล่าวในอัต ราก าไรชัน้ ดี (ณ วัน ท าสัญ ญา มี อัต ราเท่ ากับ ร้ อยละ 6.75 ต่อ ปี ) บวกร้ อยละ 1 ต่ อปี โดยมี หลักประกันดังนี ้  จดจานองที่ดินพร้ อมสิง่ ปลูกสร้ างของบริ ษัท วงเงินจานอง 700 ล้ านบาท  จานาหุ้นของบริ ษัท

130

ภายใต้ สญ ั ญาสินเชื่อเพื่อซื ้อทรัพย์สิน บริ ษัทต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่งครัด เช่นไม่ลดทุนจด ทะเบียน หรื อเข้ าควบกับนิติบคุ คลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้ น รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ป ระกอบงบการเงิ น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำน�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2557 บริ ษัทย่อยได้ ทาบันทึกข้ อตกลงปรับลดลงอัตรากาไรและเงื่อนไขการผ่อนชาระ ต่อท้ ายสินเชื่อเพื่อซื ้อทรัพย์สินจากเดิมอัตรากาไรชันดี ้ บวกร้ อยละ 1 ต่อปี เปลีย่ นเป็ นอัตรากาไรชันดี ้ เริ่ มตังแต่ ้ เดือนพฤษภาคม 2557 ถึงเดือนเมษายน 2558 หลังจากครบกาหนดแล้ วให้ กลับไปใช้ อตั รากาไรชันดี ้ บวกร้ อยละ 1 ต่อปี เช่นเดิม 20.3 เมื่อวันที่ 3 กันยายน 2553 บริ ษัทย่อยได้ ทาสัญญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้ างทรัพย์สิน จากธนาคารอิสลามแห่งประเทศ ไทย วงเงิน 715 ล้ านบาท โดยมีเงื่อนไขการชาระหนี ้ให้ เสร็ จสิ ้นครบถ้ วนภายในวันที่ 3 กันยายน 2570 และต้ อง เสียอัตรากาไรให้ แก่ธนาคารดังกล่าวในอัตรากาไรชันดี ้ (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับร้ อยละ 6.75 ต่อปี ) บวก ร้ อยละ 1 ต่อปี โดยมีหลักประกันดังนี ้  จดจานองที่ดินพร้ อมสิง่ ปลูกสร้ างของบริ ษัท วงเงินจานอง 700 ล้ านบาท  จานาหุ้นของบริ ษัท

ภายใต้ สญ ั ญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้ างทรัพย์สิน บริ ษัทต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่ งครัด เช่นไม่ลด ทุนจดทะเบียน หรื อเข้ าควบกับนิติบคุ คลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้ น เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2557 บริ ษัทย่อยได้ ทาบันทึกข้ อตกลงปรับลดลงอัตรากาไรและเงื่อนไขการผ่อนชาระ ต่อท้ ายสินเชื่อเพื่อซื ้อทรัพย์สินจากเดิมอัตรากาไรชันดี ้ บวกร้ อยละ 1 ต่อปี เปลีย่ นเป็ นอัตรากาไรชันดี ้ เริ่ มตังแต่ ้ เดือนพฤษภาคม 2557 ถึงเดือนเมษายน 2558 หลังจากครบกาหนดแล้ วให้ กลับไปใช้ อตั รากาไรชันดี ้ บวกร้ อยละ 1 ต่อปี เช่นเดิม 20.4 เมื่อวันที่ 22 มิถนุ ายน 2555 บริ ษัทย่อยได้ ทาสัญญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้ างทรัพย์สนิ จากธนาคารอิสลามแห่งประเทศ ไทย วงเงิน 100 ล้ านบาท โดยมีเงื่อนไขการชาระหนี ้ให้ เสร็ จสิ ้นครบถ้ วนภายในวันที่ 22 มิถนุ ายน 2568 และต้ อง เสียอัตรากาไรให้ แก่ธนาคารดังกล่าวในอัตรากาไรชันดี ้ (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับร้ อยละ 6.75 ต่อปี ) บวก ร้ อยละ 1 ต่อปี โดยมีหลักประกันดังนี ้  จดจานองที่ดินพร้ อมสิง่ ปลูกสร้ างของบริ ษัท วงเงินจานอง 1,065 ล้ านบาท  จานาหุ้นของบริ ษัท

ภายใต้ สญ ั ญาสินเชื่อเพื่อก่อสร้ างทรัพย์สิน บริ ษัทต้ องปฏิบตั ิตามเงื่อนไขของสัญญาอย่างเคร่ งครัด เช่นไม่ลด ทุนจดทะเบียน หรื อเข้ าควบกับนิติบคุ คลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้ น ณ วันที่ 31 ธัน วาคม 2557 บริ ษั ทย่อยมีวงเงิ นที่ ยังไม่ได้ เบิ กใช้ จานวน 0.68 ล้ านบาท 6.91 ล้ านบาท และ 100.00 ล้ านบาท ตามลาดับ

รายงานประจำ�ปี 2557 44

131

หมายเหตุ ป ระกอบงบการเงิ น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กันด (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

21.

หนีส้ ินหมุนเวียนอื่น (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2557 2556 2557 2556 เงินประกันผลงาน อื่น ๆ รวม

22.

11,126 16,585 27,711

29,311 4,846 34,157

2,658 7,204 9,862

473 1,268 1,741

ประมาณการหนีส้ ินผลประโยชน์ พนักงาน ผู้เชี่ยวชาญอิสระรายหนึ่งได้ ทาการประเมินภาระหนี ้สินที่ต้องจ่ายสาหรับผลประโยชน์ระยะยาวอื่นๆ ของพนักงาน โดยใช้ วิธีการ Projected unit credit ซึง่ บริ ษัทได้ ตงส ั ้ ารองผลประโยชน์ระยะยาวอื่นๆ ของพนักงาน ดังนี ้

ผลประโยชน์พนักงานต้ นงวด บวก ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก คณิตศาสตร์ ประกันภัยที่รับรู้ในกาไรขาดทุน เบ็ดเสร็ จอื่น บวก จานวนที่รับรู้

23.

งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 8,645 6,791

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 7,878 6,791

ผลประโยชน์พนักงานสิ ้นงวด

1,053 10,215 19,913

1,854 8,645

1,053 2,683 11,614

1,087 7,878

มู ล ค่ า ปั จ จุ บั น ของภาระผู ก พั น ที่ ไม่ ได้ จั ด ให้ มี กองทุน

19,913

8,645

11,614

7,878

ทุนเรือนหุ้นและใบสาคัญแสดงสิทธิ 23.1 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครัง้ ที่ 1/2557 ในวันที่ 16 กันยายน 2557 เพื่อพิจารณาอนุมตั ิเรื่ องดังนี ้ 1.1 อนุมตั ิการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริ ษัทจานวน 361,275,421,764 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจานวน 180,637,710,882 บาท เป็ นทุนจดทะเบียนจานวน 541,913,132,646 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่

132

รายงานประจำ�ปี 2557

จานวน 361,275,421,764 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท และให้ นาหุ้นสามัญที่ออกใหม่ทงจ ั ้ านวนออก จัดสรรดังนี ้ 1) หุ้นสามัญ จานวน 180,637,710,882 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ ุน ละ 1.00 บาท ให้ จัดสรรและเสนอขาย ให้ แก่ ผู้ถือหุ้นเดิมที่ของบริ ษัทตามสัดส่วนการถือหุ้น ในอัตราส่วน 1 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ ในราคา เสนอขายหุ้นละ 0.035 บาท โดยกาหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิจองซื ้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริ ษัทใน วันที่ 25 กันยายน 2557 และให้ รวบรวมรายชื่อตามมาตรา 225 ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 โดยวิธีปิดสมุดทะเบียนในวันที่ 26 กันยายน 2557 และกาหนดวันจอง ซื ้อและรับชาระเงินค่าหุ้นสามัญเพิ่มทุนในระหว่างวันที่ 16-17, 20-22 ตุลาคม 2557 เวลา 9.00 น. – 15.30 น. โดยผู้ถือหุ้นสามารถจองซื อ้ หุ้นดังกล่าวได้ ตามสิทธิ หรื อต่ากว่าสิทธิ หรื อเกินกว่าสิทธิของ ตน 2) ในกรณี ที่มีห้ นุ สามัญเพิ่มทุนเหลือจากการจองซื ้อของผู้ถือหุ้นเดิมตามสิทธิ หรื อมีห้ นุ คงเหลือไม่ว่า กรณีใด ๆ ให้ จดั สรรและเสนอขายหุ้นที่เหลือดังกล่าวให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมของบริ ษัทที่ได้ จองซื ้อและชาระ เงินค่าหุ้นสามัญที่จองซื ้อเกินกว่าสิทธิของตนมาพร้ อมกับการจองซื ้อและชาระเงินค่าหุ้นสามัญตาม สิท ธิ ในข้ อ 1) ในราคาเสนอขายที่ เท่ากัน โดยมอบอานาจให้ ค ณะกรรมการบริ ห ารหรื อ กรรมการ ผู้จดั การเป็ นผู้พิจารณาจัดสรรและเสนอขายหุ้นที่เหลือดังกล่าวให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมที่ได้ จองซื ้อและชาระ เงินค่าหุ้นสามัญที่จองซื ้อเกินกว่าสิทธิของตนตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขดังนี ้ (ก) ในกรณีจานวนหุ้นสามัญที่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมจองซื ้อเกินกว่าสิทธิของตนมีจานวนมากกว่าจานวนหุ้น สามัญส่วนที่เหลือดังกล่าว ให้ จดั สรรหุ้นส่วนที่เหลือดังกล่าวในระหว่างผู้ถือหุ้นเดิมที่ ได้ จองซื ้อ หุ้นสามัญ เกิ นกว่าสิทธิ ของตน ตามสัด ส่วนการถื อหุ้นสามัญ เดิ มของผู้ถื อหุ้น ที่ได้ จองซือ้ หุ้น สามัญเกินกว่าสิทธิของตนแต่ละราย โดยการจัดสรรหุ้นดังกล่าว ให้ ดาเนินการไปจนกระทัง่ ไม่มี หุ้น เหลื อ จากการจัด สรร ตามที่ ค ณะกรรมการบริ ห ารหรื อ กรรมการผู้จัด การจะพิ จ าร ณา เห็นสมควร ทังนี ้ ้ บริ ษัทจะคืนเงินค่าจองซื ้อหุ้นสามัญสาหรับส่วนที่ไม่ได้ รับการจัดสรรเพิ่มเติมของ ผู้ถือหุ้น เดิมดังกล่าวข้ างต้ น โดยไม่มีดอกเบี ้ยภายใน 14 วันนับแต่วนั ที่ปิดรับการจองซื ้อหุ้น (ข) ในกรณีจานวนหุ้นสามัญที่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมจองซื ้อเกินกว่าสิทธิของตนมีจานวนน้ อยกว่าจานวนหุ้น สามัญส่วนที่เหลือดังกล่าว ให้ จดั สรรหุ้นส่วนที่เหลือดังกล่าวให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมที่ได้ จองซื ้อหุ้น สามัญเกินกว่าสิทธิและชาระเงินค่าจองซื ้อหุ้นสามัญดังกล่าวทุกราย 3) ในกรณีที่มีห้ นุ เหลือจากเหลือจากการใช้ สิทธิจองซื ้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของผู้ถือหุ้ นเดิมของบริ ษัทตาม ข้ อ 2) ข้ างต้ น ให้ จั ด สรรและเสนอขายหุ้ นที่ เ หลื อ ดั ง กล่ า วให้ แก่ บุ ค คลใน วงจ ากั ด (Private Placement) ซึ่งรวมถึงผู้ลงทุนประเภทสถาบัน และ/หรื อผู้ลงทุนที่มีลกั ษณะเฉพาะเจาะจงได้ ตาม ประกาศคณะกรรมการกากับตลาดทุนที่ทจ.28/2551 เรื่ องการขออนุญาตและการอนุญาตให้ เสนอ รายงานประจำ�ปี 2557

46133

ขายหุ้นที่ออกใหม่ ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2551โดยบุคคลดังกล่าวจะไม่เป็ นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของ บริ ษัท และ มอบอานาจให้ คณะกรรมการบริ ษัทหรื อคณะกรรมการบริ หารเป็ นผู้พิจารณาจัดสรรและ เสนอขายเป็ นคราวเดียวหรื อแบ่งเป็ นส่วนๆ เพื่อเสนอขายเป็ นคราวๆ ตามที่เห็น สมควร และมีอานาจ ในการกาหนดราคาเสนอขาย ซึง่ จะต้ องไม่ต่ากว่าราคาที่เสนอขายให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมของบริ ษัทตามข้ อ 1) ข้ างต้ น และจะไม่ต่ากว่าร้ อยละ 90 ของราคาตลาดของหุ้นบริ ษัท ซึง่ คานวณจากราคาถัวเฉลีย่ ถ่วง น ้าหนักของการซื ้อขายหุ้นของบริ ษัทในระหว่าง 7 วันทาการก่อนวันที่คณะกรรมการบริ ษัทหรื อคณะ กรรมการบริ หารจะมีมติเสนอขายหุ้นต่อนักลงทุน 4) ในกรณีที่มีห้ นุ สามัญเพิ่มทุนเหลือจากการจัดสรรตามข้ อ 2) และ 3) ข้ างต้ น ให้ เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือ หุ้นเพื่อพิจารณาในโอกาสต่อไป 5) มอบหมายให้ คณะกรรมการบริ ษัท มีอานาจในการดาเนินการใดๆ อันจาเป็ น และเกี่ยวเนื่องกับการ เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวได้ ทกุ ประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาการจองซื ้อและ รับชาระเงินค่าหุ้นสามัญเพิ่มทุน การกาหนดเงื่อนไขและรายละเอียดต่างๆ ในการออกและเสนอขาย หุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวได้ ตามที่เห็นสมควรต่อไป รวมทังด ้ าเนินการต่างๆ อันจาเป็ นและสมควรอัน เกี่ยวเนื่องกับการออกและเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนในครัง้ นี ้ โดยรวมถึงการนาหุ้นสามัญเพิ่มทุนเข้ าเป็ น หลัก ทรั พ ย์ จ ดทะเบี ย นในตลาดหลัก ทรั พ ย์ และการน าส่ง ข้ อ มูล เอกสารหลัก ฐานต่ อ ส านัก งาน คณะกรรมการกากับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ ตลาดหลักทรัพย์แห่ งประเทศไทย กระทรวง พาณิชย์ หรื อหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้ อง 6) ให้ บริ ษั ทสามารถดาเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชาระแล้ วต่อนายทะเบียนบริ ษั ทมหาชน จากัด ได้ เป็ นคราวๆ ตามการชาระเงินของผู้ถือหุ้นและหรื อนักลงทุนที่จองซื ้อในแต่ละคราวโดยไม่ จาเป็ นต้ องให้ ผ้ ถู ือหุ้นและหรื อนักลงทุนที่จองซื ้อทุกรายชาระเงินให้ ครบถ้ วนก่อน 7) หุ้นสามัญจานวน 180,637,710,882 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท ให้ จัดสรรสารองไว้ เพื่อรองรับ การใช้ สิท ธิ ต ามใบสาคัญ แสดงสิท ธิ ที่ จ ะซื อ้ หุ้น สามัญ ของบริ ษั ท รุ่ น ที่ 1 ในราคาการใช้ สิท ธิ ต าม ใบสาคัญแสดงสิทธิห้ นุ ละ 0.06 บาท 1.2 อนุมตั ิการแก้ ไขหนังสือบริ คณห์ สนธิ ข้อ 4 ซึ่งเกี่ยวกับทุนจดทะเบียน จานวนหุ้น และมูลค่าหุ้น เพื่อให้ สอดคล้ องกับการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริ ษัทในข้ อ 1.1 1.3 อนุมตั ิให้ บริ ษัทออกและเสนอขายใบสาคัญ แสดงสิทธิ ที่จะซื ้อหุ้นสามัญของบริ ษัทรุ่ นที่ 1 (“ใบสาคัญ แสดงสิทธิ ”) จานวน 180,637,710,882 หน่วย ให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมของบริ ษัทซึ่งมีรายชื่อ ณ วันกาหนด รายชื่ อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิ จองซื ้อหุ้นสามัญ เพิ่มทุนของบริ ษัทในวันที่ 25 กันยายน 2557 และให้ รวบรวม รายชื่อตามมาตรา 225 ของพระราชบัญ ญัติหลักทรัพย์พ.ศ. 2535 โดยวิธีปิดสมุดทะเบียนในวั นที่ 26 กันยายน 2557 ที่ได้ จองซื ้อและได้ รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนในอัตราส่วน สามัญใหม่ 1 หุ้น ต่อ ใบสาคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า (หมายเหตุ 23.2) 134

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

เมื่อ วัน ที่ 25 กัน ยายน 2557 บริ ษัท ได้ ดาเนิน การจดทะเบียนเพิ่ม ทุน จดทะเบีย นของบริ ษัท ต่อกรม พัฒ นาธุร กิจ การค้ า กระทรวงพาณิช ย์ จากทุน จดทะเบีย นเดิม จานวน 180,637,710,882 บาท (180,637,710,882 หุ้น) เป็ นทุนจดทะเบียนจานวน 541,913,132,646 บาท (541,913,132,646 หุ้น) เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2557 บริ ษัทได้ จดทะเบียนเปลีย่ นแปลงทุนชาระแล้ วของบริ ษัทต่อกรมพัฒนาธุรกิจ การค้ า กระทรวงพาณิ ชย์ จากทุนชาระเดิม 180,637,710,882 บาท(180,637,710,882 หุ้น) ให้ เป็ นทุน ชาระแล้ ว 361,275,421,764 บาท (361,275,421,764 หุ้น)

รายงานประจำ�ปี 2557

48135

23.2 ใบสาคัญแสดงสิทธิ ที่ประชุมคณะกรรมการครั ง้ ที่ 18/2557 เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 2557 อนุมตั ิกาหนดวันออกใบสาคัญ แสดงสิทธิ ที่จะซื ้อหุ้นสามัญของบริ ษัทรุ่ นที่ 1 (“NPARK-W1”) ที่จะออกและจัดสรรให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิม โดย มีรายละเอียดดังนี ้

136

วันที่เป็ นหลักทรัพย์ จดทะเบียน

เมื่อ วันที่ 1 ธันวาคม 2557 (เริ่ มซื ้อขายวันที1่ ธันวาคม 2557)

ประเภทหลักทรัพย์ จดทะเบียน

ใบสาคัญแสดงสิทธิที่จะซื ้อหุ้นสามัญของบริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) รุ่นที่ 1 (NPARK-W1)

ตลาดรอง

ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

จานวนใบสาคัญแสดงสิทธิ

180,637,710,882 หน่วย โดยจัดสรรให้ แก่ผ้ ถู ือหุ้นเดิมของบริ ษัทซึ่ง มีสทิ ธิจองซื ้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริ ษัทใน วันที่ 25 กันยายน 2557 (Record date) และให้ รวบรวม รายชื่ อ ตามม าตรา 225 ของ พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 โดยวิธี ปิ ดสมุดทะเบียนในวันที่ 26 กันยายน 2557 ที่ได้ จองซื ้อหุ้นสามัญ เพิ่ม ทุน และได้ รับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว ในอัตรา 1 หุ้นสามัญใหม่ตอ่ ใบสาคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย โดยไม่คิดมูลค่า

จานวนหุ้นที่รองรับการใช้ สิทธิ

180,637,710,882 หน่วย หุ้น(มูลค่าที่ตราไวหุ้น ละ 1.00 บาท)

ผู้ออกใบสาคัญแสดงสิทธิ

บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน)

สิทธิของใบสาคัญแสดงสิทธิ

ใบสาคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิในการซื ้อหุ้นสามัญของบริ ษัทได้ 1 หุ้นในราคา หุ้นละ 0.06 บาท ทังนี ้ ้ราคาการใช้ สิทธิและอัตราการ ใช้ สทิ ธิอาจเปลีย่ นแปลงในภายหลังตามเงื่อนไขการปรับสิทธิ

ชนิดของใบสาคัญแสดงสิทธิ

ระบุชื่อผู้ถือและโอนเปลีย่ นมือได้

อายุของใบสาคัญแสดงสิทธิ

5 ปี นับจากวันที่ออกใบสาคัญแสดงสิทธิ (วันที่ออกคือวันที่ 7 พฤศจิกายน 2557 วั น ที่ ค รบก าหนดและวั น ใช้ สิ ท ธิ ค รั ง้ สุ ด ท้ ายตรงกั บ วั น ที่ 6 พฤศจิกายน 2562 ซึ่ง ใบสาคัญแสดงสิทธิจะพ้ นสภาพจากการเป็ น หลักทรัพย์จดทะเบียนในวันถัดไป)

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

ราคาใบสาคัญแสดงสิทธิ

หน่วยละ 0.00 บาท (หน่วยละศูนย์บาท)

การกระจายการถือใบสาคัญแสดงสิทธิ ณ วันที่ 7 เดือนพฤศจิกายน 2557 23.3 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครัง้ ที่ 2/2557 ในวันที่ 29 ธันวาคม 2557 พิจารณาอนุมตั ิเรื่ องดังนี ้ อนุมตั ิการเข้ าทารายการซื ้อกิจการของบริ ษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จากัด (“BTSA”) และบริ ษัท ก้ ามกุ้ง พร็ อพ เพอร์ ตี ้ (“ก้ ามกุ้ง”) โดยการซือ้ หุ้นสามัญ ทัง้ หมดของทัง้ สองบริ ษัทจากบริ ษัท บีทีเอส กรุ๊ ป โฮลดิง้ ส์ จากัด (มหาชน) (“BTSG”) รวมเป็ นมูลค่าทังสิ ้ ้นไม่เกิน 10,011 ล้ านบาท รวมทังมอบหมายให้ ้ คณะกรรมการหรื อ คณะกรรมการบริ หารหรื อกรรมการผู้มีอานาจของบริ ษัทตามหนังสือรับรองบริ ษัทมีอานาจ (1) เข้ าเจรจา ทา ความตกลง และลงนามในเอกสารและสัญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้ องกับการเข้ าทา รายการกับ BTSG ซึ่งรวมถึง (แต่ไม่จากัดเพียง) สัญญาซื ้อขายหุ้นเพิ่มทุนของกิจการ (Share Subscription Agreement) และสัญญาซื ้อ ขายหุ้น BTSA และก้ ามกุ้ง (Share Purchase Agreement) รวมทัง้ การตกลง ราคาซือ้ กิ จการสุด ท้ า ย โดย ราคาซื ้อกิจการสุดท้ ายจะอยู่ภายใต้ การตรวจสอบกิจการและสินทรัพย์ของ BTSA และก้ ามกุ้ง (2) ลงนามใน เอกสารคาขออนุญาตต่างๆ และหลักฐานที่จาเป็ นและเกี่ยวข้ องกับการเข้ าทารายการกับ BTSG ซึง่ รวมถึงการ ติดต่อและการยื่นคาขออนุญาตใด ๆ คาขอผ่อนผันต่างๆ เอกสารและหลักฐานดังกล่าวต่อหน่วยงานราชการ หรื อหน่วยงานที่เกี่ยวข้ องกับการเข้ าทารายการกับ BTSG ดังกล่าว และ (3) การดาเนินการอื่นใดอันจาเป็ น และเกี่ยวข้ องกับการเข้ าทารายการกับ BTSG อนุมตั ิการเพิ่มทุนจดทะเบียน อีกจานวน 319,500,000,000 บาท จากเดิม ทุน จดทะเบียน 541,913,132,646 บาท เป็ น 861,413,132,646 บาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจานวนไม่เกิน 319,500,000,000 หุ้น มูลค่า หุ้นที่ตราไว้ ห้ ุนละ 1 บาท เพื่อรองรับ การจัดสรรหุ้นสามัญ เพิ่มทุนเพื่ อชาระราคาค่าหุ้นสามัญ ทัง้ หมดของ BTSA และก้ ามกุ้งที่บริ ษัทจะซื ้อจาก BTSG และรองรับการใช้ สทิ ธิตามใบสาคัญแสดงสิทธิ NPARK-W2 ที่จะ จัดสรรให้ แก่ BTSG อนุมตั ิการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริ ษัท จานวนไม่เกิน 319,500,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท โดยมีรายละเอียดดังนี ้ 1.1 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน จานวนไม่เกิน 213,000,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท เพื่อชาระ เป็ นค่าตอบแทนให้ แก่ BTSG ในราคาหุ้นละ 0.047 บาท รวมเป็ นมูลค่าทังสิ ้ ้นไม่เกิน 10,011,000,000 บาท ที่ ตกลงขายหุ้นสามัญทังหมดของ ้ BTSA และหุ้นสามัญทังหมดของก้ ้ ามกุ้งที่ตนถืออยูใ่ ห้ แก่บริ ษัท โดยมูลค่าหุ้น สามัญทังหมดของ ้ BTSA และก้ ามกุ้งมีมลู ค่าทังสิ ้ ้นไม่เกิน 10,011,000,000 บาท ราคาเสนอขายหุ้นดังกล่าว เป็ นราคาที่ต่ากว่ามูลค่าหุ้นที่ตราไว้ ของบริ ษัท โดยบริ ษัทยังคงมีผลขาดทุนสะสมปรากฏตามงบการเงินไตร มาสที่ 2 ของบริ ษัทสิ ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถนุ ายน 2557 ทังนี ้ ้ เป็ นไปตามมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติบริ ษัท มหาชนจากัด พ.ศ. 2535 (รวมทังที ้ ่มีการแก้ ไขเพิ่มเติม) นอกจากนี ้ราคาหุ้นของบริ ษัทที่กาาหนดไว้ ดงั กล่าว เป็ นราคาหุ้นที่ไม่ต่ากว่าร้ อยละ 90 ของราคาตลาดตามประกาศคณะกรรมการการกับตลาดทุนที่เกี่ยวข้ อง ราคาตลาด หมายถึง ราคาซือ้ ขายถัวเฉลี่ยถ่วงนา้ หนักของหุ้น สามัญ ของบริ ษั ทในตลาด หลักทรั พย์ แห่ง รายงานประจำ�ปี 2557

50137

ประเทศไทย ย้ อนหลัง 8 วันทาการติดต่อกัน ก่อนวันที่คณะกรรมการมีมติให้ นาเสนอต่อที่ประชุมวิสามัญผู้ถือ หุ้นครัง้ ที่ 2/2557 คือระหว่างวันที่ 23 กันยายน 2557 ถึง 2 ตุลาคม 2557 ซึง่ จะเท่ากับ 0.052 บาท (ข้ อมูลจาก SETSMART ใน www.setsmart.com ของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย) ทังนี ้ ้ มอบหมายให้ คณะกรรมการบริ ษัทและ/หรื อกรรมการผู้จัดการและ/หรื อบุคคลที่ได้ รับมอบหมายจาก คณะกรรมการบริ ษัทและ/หรื อกรรมการผู้จดั การมีอานาจในการพิจารณากาหนด รายละเอียดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้ อง กับ การจัด สรรหุ้นสามัญ เพิ่ มทุ นดังกล่าว เช่น (1) การก าหนด ข้ อกาหนดเงื่ อนไขและรายละเอีย ดอื่น ๆ ที่ เกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว (2) การเข้ าเจรจา ทาความตกลง และลงนามในเอกสารและ สัญญาต่างๆ ที่เกี่ยวข้ องกับการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว รวมทังด ้ าเนินการต่างๆ อันเกี่ยวเนื่อ งกับการ จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว และ (3) ลงนามในเอกสารคาขออนุญาตต่างๆ และหลักฐานที่จาเป็ นและ เกี่ยวข้ องกับ การจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว ซึ่งรวมถึงการติดต่อ และการยื่นคาขออนุญาตเอกสารและ หลักฐานดังกล่าวต่อหน่วยงานราชการหรื อหน่วยงานที่เกี่ยวข้ อง และการนาหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริ ษัทเข้ า จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ฯ และมีอานาจในการดาเนินการอื่นใดอันจาเป็ นและ สมควรเกี่ ยวกับการ จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวข้ างต้ นได้ ตามที่เห็นสมควร โดยปฏิบตั ิให้ เป็ นไปตามกฎหมายและ/หรื อ ระเบียบที่เกี่ยวข้ องต่อไป 1.2 จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนจานวนไม่เกิน 106,500,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ นุ ละ 1 บาท เพื่อ รองรับการ ใช้ สิทธิตามใบสาคัญแสดงสิทธิ NPARK-W2 ที่จะจัดสรรให้ แก่ BTSG โดยไม่คิดมูลค่า โดยราคาใช้ สิทธิตาม ใบสาคัญแสดงสิทธิ ดงั กล่าวจะเท่ากับ 0.047 บาท ซึ่งเป็ นราคาที่ต่ากว่า มูลค่าหุ้นที่ตราไว้ ของบริ ษัท โดย บริ ษัทยังคงมีผลขาดทุนสะสมปรากฏตามงบการเงินไตรมาสที่ 2 ของบริ ษัทสิ ้นสุด ณ วันที่ 30 มิถนุ ายน 2557 ทังนี ้ ้ เป็ นไปตามมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติ บริ ษัทมหาชนจากัด พ.ศ. 2535 และเป็ นราคาที่ไม่ต่ากว่าร้ อย ละ 90 ของราคาตลาด หมายถึง ราคาซื ้อขายถัว่ เฉลีย่ ถ่วงน ้าหนักของหุ้นสามัญของบริ ษัท ในตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย ย้ อนหลัง 8 วันทาการติดต่อกัน ก่อนวันที่คณะกรรมการมีมติให้ นาเสนอต่อที่ประชุมวิสามัญ ผู้ถื อ หุ้น ครั ง้ ที่ 2/2557 คื อ ระหว่า งวัน ที่ 23 กัน ยายน 2557 ถึ ง 2 ตุลาคม 2557 ซึ่ งจะเท่า กับ 0.052 บาท (ข้ อมูลจาก SETSMART ใน www.setsmart.com ของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย) (หมายเหตุ 23.2) อนึ่ง รายการจัดสรรหุ้นสามัญของบริ ษัทให้ แก่ BTSG ดังกล่าวข้ างต้ น ไม่เข้ าข่ายเป็ นรายการที่เกี่ยวโยงกัน ตามประกาศคณะกรรมการกากับตลาดทุน ที่ทจ. 21/2551 เรื่ อง หลักเกณฑ์ในการทารายการที่เกี่ยวโยงกัน และประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่ อง การเปิ ดเผยข้ อมูลและการปฏิบตั ิการ ของ บริ ษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกัน พ.ศ. 2546 (รวมทังที ้ ่มีการแก้ ไขเพิ่มเติม) เนื่องจาก BTSG มิได้ มี ฐานะเป็ นบุคคลที่จะได้ รับการเสนอให้ เป็ นผู้บริ หารหรื อผู้มีอานาจควบคุมของบริ ษัท คณะกรรมการของบริ ษั ทได้ ให้ ค วามเห็นต่างๆ ครบถ้ วนตามที่กาหนดไว้ ในประกาศที่ สจ. 36/2546 เรื่ อง หลักเกณฑ์ในการขอผ่อนผันการทาคาเสนอซื ้อหลักทรัพย์ทงหมดของกิ ั้ จการโดยอาศัยมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น ของกิ จการ ลงวันที่ 17 พฤศจิ กายน 2546 (“ประกาศที่ สจ. 36/2546”) แล้ ว และที่ประชุมผู้ถือหุ้นได้ มีม ติ อนุ มัติ ก ารผ่ อ นผัน การท าค าเสนอซื อ้ หลัก ทรั พ ย์ ทั ง้ หมดของกิ จ การ (Whitewash) โดย BTSG รวมทั ง้ 138

รายงานประจำ�ปี 2557

มอบหมายให้ ค ณะกรรมการบริ ษั ท และ/หรื อ กรรมการผู้จัด การ และ/หรื อ บุค คลที่ได้ รับ มอบหมายจาก คณะกรรมการบริ ษัท และ/หรื อ กรรมการผู้จดั การมีอานาจดาเนินการใดๆ ที่เกี่ยวข้ องกับการดังกล่าว ข้ างต้ น รวมถึงให้ มีอานาจติดต่อให้ ข้อมูลยื่นเอกสารหลักฐานต่อหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้ อง ตลอดจนดาเนินการอื่น ใดที่จาเป็ นเพื่อให้ การดาเนินการในวาระนี ้สาเร็ จลุลว่ งไปได้ ด้วยดี อนุมตั ิการออกใบสาคัญแสดงสิทธิที่จะซื ้อหุ้นสามัญของบริ ษัทรุ่นที่ 2 (NPARK-W2) เพื่อจัดสรรให้ แก่ BTSG จานวนไม่เกิน 106,500,000,000 หน่วยในอัตราส่วน 2 หุ้นสามัญใหม่ ต่อ 1 หน่วยใบสาคัญแสดงสิทธิ โดยไม่ คิดมูลค่า และมีราคาใช้ สิทธิที่เท่ากับ 0.047 บาท โดยใบสาคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิ ซื ้อหุ้นสามัญได้ 1 หุ้น อนุมัติการเปลี่ยนแปลงชื่ อของบริ ษั ท ใหม่ ชื่ อย่อหลัก ทรัพ ย์ ใหม่ รวมทัง้ ตราประทับ ของบริ ษั ทใหม่ โดยมี รายละเอียดดังนี ้ ชื่อภาษาไทย: บริ ษัท ยูซิตี ้จากัด (มหาชน) ชื่อภาษาอังกฤษ: U CITY PUBLIC COMPANY LIMITED ชื่อย่อหลักทรัพย์: “U” (บริ ษัทยังไม่ได้ จดทะเบียนกับกระทรวงพานิชย์) อนุ มั ติ ก ารแก้ ไขเพิ่ ม เติ ม หนั ง สื อ บริ ค ณห์ ส นธิ ข องบริ ษั ท ข้ อ 1. และ ข้ อ 4. เพื่ อ ให้ สอดคล้ องกั บ การ เปลีย่ นแปลงชื่อของบริ ษัทใหม่ และการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริ ษัท 24. รายได้ อ่ ืน

ดอกเบี ้ยรับ รายได้ เงินปั นผล กาไรจากอัตราแลกเปลีย่ นเงินตรา กาไรจากการจาหน่ายทรัพย์สนิ กาไรจากการจาหน่ายเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย กาไรจากการขายเงินลงทุนในบริ ษัทที่เกี่ยวข้ องกัน กาไรจากการขายเงินลงทุนในบริ ษัทร่วม กาไรจากการปรับโครงสร้ างหนี ้ กาไรจากการต่อรองราคา อื่นๆ

(หน่วย : พันบาท) สาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2557 2556 2557 2556 33,394 33,467 119,603 104,479 12 2,208 12 2,208 304 267 23,810 5,700

5,700

9,730 72,950

44,329 863 330,256 164,019 1,720 577,129

8,601 133,916

44,329 1,000 330,256 332 482,604

รายงานประจำ�ปี 2557

139

25. กาไร (ขาดทุน) ต่ อหุ้นขัน้ พืน้ ฐาน ก าไร (ขาดทุน ) ต่ อ หุ้น ขัน้ พื น้ ฐานส าหรั บ ปี สิ น้ สุด วัน ที่ 31 ธั น วาคม 2557 และ 2556 ค านวณโดยการหารก าไร (ขาดทุน) สุทธิ ส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญที่ออกจาหน่ายแล้ วระหว่างปี ตามวิธีถวั เฉลีย่ ถ่วงน ้าหนักด้ วยจานวนหุ้นสามัญที่ ออกจาหน่ายระหว่างปี แสดงการคานวณดังนี ้ สาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2557 2556 2557 2556 295,821 (516,502) 338,733 กาไร (ขาดทุน) ส่วนทีเ่ ป็ นของผู้ถือหุ้นบริ ษัทใหญ่ (พันบาท) (629,820) จานวนหุ้นสามัญที่ออก ณ วันที่ 1 มกราคม (พันหุ้น) 180,637,710 66,925,141 180,637,710 66,925,141 ผลกระทบจากหุ้นที่ออกจาหน่ายในระหว่างปี 30,683,667 72,277,579 30,683,667 72,277,579 จานวนหุ้นสามัญโดยวิธีถวั เฉลีย่ ถ่วงน ้าหนัก (พันหุ้น) 211,321,377 139,202,720 211,321,377 139,202,720 กาไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขันพื ้ ้นฐาน (บาท:หุ้น) (0.0030) 0.0021 (0.0024) 0.0024 กาไรต่ อหุ้นปรับลด บริ ษัทไม่ได้ คานวณกาไรต่อหุ้นปรับลดสาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 ทังนี ้ ้เนื่องจากมูลค่ายุติธรรมของหุ้น สามัญมีราคาต่ากว่าราคาใช้ สทิ ธิซื ้อหุ้นสามัญ

140

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน(มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

26. การเสนอข้ อมูลทางการเงินจาแนกตามส่ วนงาน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยประกอบธุรกิจหลักประเภทพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์เพื่อให้ เช่า ซึ่งประกอบด้ วยโครงการอาคาร พักอาศัยและอาคารสานักงานให้ เช่า ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้ อง ข้ อมูลทางการเงินจาแนกตามส่วนงานธุรกิจให้ เช่าพื ้นที่และบริ การ ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอื่นในงบการเงินรวม สาหรับ ปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 เป็ นดังนี ้ (หน่วย : ล้ านบาท) งบการเงินรวม สาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม ธุรกิจให้ เช่าพื ้นที่และบริการ

2557

2556

ธุรกิจโรงแรม 2557

ธุรกิจอื่น

2556

2557

รวม

2556

2557

2556

รายได้

254

374

187

กาไร (ขาดทุน) จากการ ดาเนินงาน รายได้ อื่น ค่าใช้ จา่ ยในการขาย ค่าใช้ จา่ ยในการบริ หาร ด้ อยค่าจากการสินทรัพย์ ประมาณการหนี ้สิน กาไร (ขาดทุน) ก่อนต้ นทุนทางการเงิน และภาษีเงินได้ ต้ นทุนทางการเงิน ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนใน บริ ษัทร่วม กาไร (ขาดทุน) สุทธิ

115

73 (72) (332) (279) (495)

577 (15) (188) (10) 405

(134) (2)

(81) (28)

(631)

296

(630)

296

(1)

(631)

297

การแบ่งปั นกาไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็ นของผู้ถือหุ้น บริ ษัทใหญ่ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้ เสียที่ไม่มีอานาจ ควบคุม

รายงานประจำ�ปี 2557

141 54

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วัวันนทีที่ ่ 31 31ธัธันนวาคม วาคม2557 2557

(หน่วย : ล้ านบาท) ธุรกิจให้ เช่าพื ้นทีแ่ ละ บริการ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการ ลงทุน โครงการอสังหาริ มทรัพย์ ระหว่างการพัฒนา งานระหว่างก่อสร้ าง สิทธิการเช่า – สุทธิ ที่ดินรอการพัฒนาบวกเงิน มัดจาที่ดิน สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน สินทรัพย์อื่น สินทรัพย์รวม 27.

ธุรกิจโรงแรม

ธุรกิจอื่น

2557 83

2556 16

2557 3,218

2556 2,090

572 -

8 5,325 5,492

1,409 2,091

2557

รวม

2556 -

2557 3,301

2556 2,106

98 86 -

89 89 -

688 35 2,754

34 719

688 133 86 2,754

572 123 89 719

6 220 3,628

113 2,381

208 3,685

462 1,215

14 5,753 12,805

1,984 5,687

ค่ าใช้ จ่ายตามลักษณะ ค่าใช้ จ่ายตามลักษณะที่มีสาระสาคัญสาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 เป็ นดังนี ้

เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่นของพนักงาน ต้ น ทุ น และค่ า ใช้ จ่ า ยเกี่ ย วเนื่ อ งกับ การให้ เช่ า และบริ ก าร ที่เกี่ยวข้ อง ค่าเสือ่ มราคาและค่าตัดจาหน่าย ประมาณการหนี ้สิน ขาดทุนจากการด้ อยค่าทรัพย์สนิ ขาดทุนจากการด้ อยค่าของเงินลงทุนในบริ ษัทย่อย 142

รายงานประจำ�ปี 2557

(หน่วย : พันบาท) สาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม 2556 2557 2556 2557 92,580 57,399 38,610 30,675 53,629 111,706 279,606 -

56,358 81,603 9,512 -

53,629 34,329 7,760 416,067

56,358 24,823 9,512 28,271 55

หนี ้สงสัยจะสูญ (โอนกลับ) ค่าที่ปรึกษา 28.

4,463 50,579

4,309 -

4,696 49,925

8,909 -

การบริหารจัดการทุน วัตถุประสงค์ของบริ ษัทและบริ ษัทย่อยในการบริ หารทางการเงิน คือ การดารงไว้ ซงึ่ ความสามารถในการดาเนินงาน อย่างต่อเนื่อง และการดารงไว้ ซงึ่ โครงสร้ างของทุนที่เหมาะสม ณ วันที่ 31 ธัน วาคม 2557 งบการเงิ นรวมแสดงอัตราส่วนหนี ส้ ินต่ อทุนเป็ น 0.25 : 1 (งบการเงิ นเฉพาะกิ จการ: อัตราส่วนหนี ้สินต่อทุนเป็ น 0.02 : 1)

29. ภาระผูกพัน 29.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทมีภาระผูกพันตามสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็ นที่ตงอาคารของบริ ั้ ษัท มีกาหนด ระยะเวลาการเช่า 30 ปี เริ่ มตังแต่ ้ วนั ที่ 1 มีนาคม 2531 และบริ ษัทผูกพันที่จะชาระค่าเช่าในอนาคตตามอัตรา ที่กาหนดไว้ ในสัญญารวมเป็ นเงินประมาณ 4.16 ล้ านบาท (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556: 5.37 ล้ านบาท) 29.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทและบริ ษัทย่อยมีภาระผูกพันค่าออกแบบอาคารและค่าที่ปรึ กษาจากการ ก่อสร้ างกับ บริ ษัทอื่นที่ยงั ไม่แล้ วเสร็ จคงเหลือตามสัญญาจานวน 139.01 ล้ านบาท 29.3 ตามมติคณะกรรมการบริ ษัทครัง้ ที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2556 คณะกรรมการมีมติอนุมตั ิให้ บริ ษัท ซื ้อที่ดินจานวน 2 แปลง เนือ้ ที่รวม 86-2 -58.2 ไร่ จากบริ ษัทที่ไม่เกี่ ยวข้ องกันแห่งหนึ่ง (ผู้จะขาย)ในราคา 433.23 ล้ า นบาท บริ ษั ท ได้ จัด ให้ มี ผ้ ูป ระเมิ น ราคาอิ สระท าการประเมิ น มูล ค่า ยุติ ธ รรมของที่ ดิ น โดยวิ ธี เปรี ยบเทียบราคาตลาด โดยผู้ประเมินราคาอิสระได้ ประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินสูงกว่ามูลค่าสุทธิ ทาง บัญชีเพื่อนามาพัฒนาเป็ นอาคารชุดพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ โดยเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2556 บริ ษัทได้ ทาสัญญาจะซื ้อจะขายที่ดินกับผู้จะขายแล้ ว ซึง่ รายละเอียดของสัญญาที่สาคัญ ดังนี ้ 1. ในวันที่ทาสัญ ญา บริ ษัทต้ องจ่ายชาระเงินมัดจา จานวน 5,000,000 บาท (จ่ายแล้ วเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2556 และบันทึกไว้ ในบัญชีเงินมัดจาเพื่อซื ้อที่ดินในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) 2. ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินส่วนที่ 1 เนือ้ ที่ประมาณ 22-0-71 ไร่ โดยให้ บริ ษัทเข้ าชื่อถื อ กรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้จะขายสาหรับโฉนดแปลงหนึ่ง จานวน 6,052.35 ส่วน ใน 30,658.2 ส่วน และ สาหรับโฉนดอีกแปลงหนึง่ จานวน 2,818.65 ส่วนใน 4,000 ส่วน บริ ษัทต้ องชาระราคาที่ดินเป็ นเงิน จานวน 110,887,500 บาท (จ่ายแล้ วเมื่อวันที่ 3 มิถนุ ายน 2556) 3. ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนที่ 2 เนื ้อที่ประมาณ 22-2-9.6 ไร่ บริ ษัทต้ องชาระราคาที่ดิน เป็ นเงินจานวน 112,620,000 บาท โดยผู้จะขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ กบั บริ ษัทภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2557 และบริ ษัทจะต้ องชาระค่ารักษาสิทธิ์ในการเป็ นผู้มีสทิ ธิ์ซื ้อที่ดินที่จะซื ้อจะขายก่อน ผู้ซื ้อรายอื่นในอัตราร้ อยละ 7 ต่อปี ของเงินค่าที่ดินจานวน 112,620,000 บาท จนถึงวันที่ผ้ จู ะขาย รายงานประจำ�ปี 2557

143

หมายเหตุ ป ระกอบงบการเงิ น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�นกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

โอนกรรมสิ ท ธิ์ ที่ ดิ น ให้ แ ก่ บ ริ ษั ท ซึ่ งบริ ษั ท ได้ เจรจากับ ผู้ข ายเพื่ อ ขอขยายระยะเวลาการรั บ โอน กรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนที่ 2 ออกไปเป็ นภายในวันที่ 31 มีนาคม 2558 4. ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนที่เหลือ เนื ้อที่ประมาณ 41-3-77.6 ไร่ บริ ษัทต้ องชาระราคา ที่ดินเป็ นเงินจานวน 204,720,000 บาท โดยผู้จะขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินให้ กับบริ ษัทภายใน วันที่ 31 พฤษภาคม 2558 และบริ ษัทจะต้ องชาระค่ารักษาสิทธิ์ในการเป็ นผู้มีสิทธิ์ซื ้อที่ดินที่จะซื ้อจะ ขายก่อนผู้ซื ้อรายอื่นในอัตราร้ อยละ 7 ต่อปี ของเงินค่าที่ดินจานวน 204,720,000 บาท จนถึงวันที่ผ้ ู จะขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ แก่บริ ษัท ณ วัน ที่ 31 ธัน วาคม 2557 บริ ษั ท มี ภ าระผูก พัน คงเหลือตามสัญ ญาจะซื อ้ จะขายที่ ดิ น ข้ างต้ น จ านวน 317.34 ล้ านบาทพร้ อมค่ารักษาสิทธิ์ในที่ดินร้ อยละ 7 ต่อปี จนถึงวันที่ผ้ จู ะขายโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินดังกล่าว ข้ างต้ น บริ ษัทบันทึกค่ารักษาสิทธิ์ในที่ดินในอัตราร้ อยละ 7 ต่อปี ดังกล่าวข้ างต้ น เป็ นส่วนหนึ่งของต้ นทุน ทางการเงินในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จ 29.4 บริ ษัทมีภาระผูกพันคงเหลือสัญญาจะซื ้อจะขายที่ดินสาหรับโครงการพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ จานวนแปด ฉบับ จานวนเงิน 2,815.89 ล้ านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทได้ จ่ายเงินมัดจาแก่ผ้ ูจะขายแล้ ว จานวน 1,800.89 ล้ านบาท (หมายเหตุ 8) 29.5 บริ ษัทย่อยหนึ่งแห่งมีภาระผูกพันคงเหลือตามสัญญาจะซื ้อจะขายที่ดิน จานวนหนึง่ ฉบับ ซึ่งแสดงไว้ ภายใต้ เงินมัดจาค่าที่ดินภายใต้ สนิ ทรัพย์ไม่หมุนเวียน จานวนเงิน 371.00 ล้ านบาท 29.6 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 บริ ษัทย่อย (กลุม่ กิจการร่วมค้ า บริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) บริ ษัท อา มัน รี สอร์ ท เซอร์ วิสเซส ลิมิเต็ด และบริ ษัท ซิลเวอร์ ลงิ ค์ โฮลดิ ้ง ลิมิเต็ด (“กิจการร่ วมค้ า”)) มีภาระผูกพัน ดังนี ้

144

ก) เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 กิจการร่ วมค้ าได้ ทาสัญญาที่เกี่ยวข้ องกับโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลง โรงภาษี ร้อยชักสามกับ กรมธนารั ก ษ์ กระทรวงการคลัง โดยกิ จการร่ วมค้ าจะลงทุน พัฒ นาที่ ดิ น เพื่ อ ก่อสร้ างโรงแรมและสิง่ ปลูกสร้ างอื่น ๆ แล้ วยกกรรมสิทธิ์ให้ แก่หน่วยงานราชการ ทังนี ้ ้ กิจการร่วมค้ าจะได้ สิทธิบริ หารจัดการโรงแรมที่ก่อสร้ างโดยมีกาหนดระยะเวลา 30 ปี นับตังแต่ ้ วนั ที่ลงนามในสัญญา โดย ชาระค่าตอบแทนแก่กรมธนารักษ์ เป็ นเงินค่าธรรมเนียมการจัดหาประโยชน์ จานวน 125 ล้ านบาท ในวัน ทาสัญญาและมีคา่ เช่ารายปี ที่ต้องจ่ายภายใต้ สญ ั ญามีดงั นี ้ อัตราค่ าเช่ าต่ อปี ปี ที่ ล้ านบาท ปี ที่ 1 ถึงปี ที่ 11 3.30 ปี ที่ 12 ถึงปี ที่ 16 30.00 ปี ที่ 17 ถึงปี ที่ 20 40.00 ปี ที่ 21 ถึงปี ที่ 30 100.00

รายงานประจำ�ปี 2557

บริษัท แนเชอรัล พาร์ปคระกอบงบการเงิ จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย น หมายเหตุ หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วาคม2557 2557 วันวัทีน่ ที31่ 31ธันธันวาคม

กิจการร่ วมค้ าได้ ปฎิบตั ิตามข้ อสัญญาที่เกี่ยวข้ องกับโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงโรงภาษี ร้อยชักสามกับ กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง มาเป็ นลาดับแต่เกิดปั ญหาอุปสรรคขึ ้นในการก่อสร้ างอาคารโรงแรมแปลง ที่ตงโรงภาษี ั้ ร้อยชักสาม เนื่องจากทางกรมธนารักษ์ ไม่สามารถส่งมอบพื ้นที่โครงการในส่วนนี ้ให้ กบั กิจการ ร่วมค้ าได้ ปั ญหาดังกล่าวข้ างต้ น กิจการร่วมค้ าได้ ทาหนังสือแจ้ งต่อกรมธนารักษ์ มาเป็ นลาดับ และได้ มีหนังสือเพื่อ ขอให้ กรมธนารักษ์ พิจารณาหยุดนับ ระยะเวลา “อายุการบริ หารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า ” ตาม สัญญาร่วมลงทุนก่อสร้ างและบริ หาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้ หยุดนับระยะเวลาตังแต่ ้ วันที่ 20 พฤศจิกายน 2548 เป็ นต้ นไปจนกว่าจะถึงวันที่กรมธนารักษ์ จะได้ สง่ มอบพื ้นที่ดงั กล่าวให้ กิจการ ร่วมค้ าทาการก่อสร้ างต่อไป เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2553 บริ ษัทได้ ทาหนังสือขอความเป็ นธรรมถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึง่ และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริ ษัทได้ ทาหนังสือขอความเป็ น ธรรมฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ซึ่งในเรื่ องดังกล่าวอยู่ระหว่างการดาเนินการของ กรมธนารักษ์ เพื่อส่งเรื่ องให้ สานักงานอัยการสูงสุดหรื อคณะกรรมการกฤษฎีกาเพื่อทาความเห็นในทาง กฎหมายและรวบรวมเสนอยังคณะรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาต่อไป สาหรับเรื่ องปั ญหาการโยกย้ ายหน่วยงาน ดับเพลิงบางรัก สังกัดกรุ งเทพมหานคร ออกจากพื ้นที่โครงการเป็ นปั ญหาข้ อพิพาทระหว่างหน่วยราชการ ด้ วยกันเอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุนก่อสร้ างและบริ หารโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงที่ตงั ้ โรงภาษี ร้ อยชัก สามได้ มี ม ติ ใ ห้ กรมธนารั ก ษ์ ส่ง เรื่ อ งไปยัง ส านัก งานอัย การสูง สุด เพื่ อ น าเสนอต่ อ คณะกรรมการชี ้ขาดการยุติในการดาเนินคดีแพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานที่เกี่ ยวข้ องเพื่อพิจารณา ต่อไป อย่างไรก็ตามได้ มีหนังสือบันทึกข้ อความกรมธนารักษ์ ระบุผลการหารื อข้ อกฎหมายของที่ปรึกษา กรมธนารักษ์ (รองอัยการสูงสุด) แจ้ งผลการพิจารณาข้ อกฎหมาย ว่ากิจการร่วมค้ ามิใช่เป็ นผู้ผิดสัญญาที่ คูส่ ญ ั ญาฝ่ ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนื่องจากหน่วยงานราชการดังกล่าวยังไม่ย้ายออก และกรมธนารักษ์ ยังไม่สามารถส่งมอบพื ้นที่ และดาเนินการปั กผังก่อสร้ างอาคารได้ ซึ่งหากมีการส่งมอบพื ้นที่และปั กผัง ก่อสร้ างอาคารเรี ยบร้ อยแล้ ว ผู้บริ หารยังมีความตังใจด ้ าเนินโครงการดังกล่าวต่อไป แต่เนื่องจากได้ มีพระราชบัญญัติการให้ เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ พ.ศ.2556 ซึ่งประกาศใช้ และให้ ยกเลิกพระราชบัญญัติวา่ ด้ วย การให้ เอกชนเข้ าร่วมงานหรื อดาเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ.2535 (ฉบับ เดิม) จึงต้ องรอ คณะกรรมการชุดใหม่เพื่อพิจารณา ต่อมากิจการร่ วมค้ าฯได้ รับแจ้ งจากกรมธนารักษ์ ว่า ปั ญ หาการโยกย้ ายสถานี ดับ เพลิงบางรั ก และเจ้ าหน้ าที่ ดับ เพลิงบางรั กและเจ้ าหน้ า ที่ดับ เพลิงสังกัด กรุ ง เทพมหานคร ออกจากที่ ร าชพั ส ดุ แ ปลงที่ ตั ง้ โรงงานร้ อยชั ก สามกรมธนารั ก ษ์ ได้ ส่ ง เรื่ อ งให้ คณะกรรมการพิจารณาชี ้ขาดการยุติในการดาเนินคดีแพ่งของราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้ อง สานักงาน อัยการสูงสุด ได้ พิจารณาตัดสิน ซึง่ สานักงานอัยการสูงสุดได้ วินิจฉัยชี ้ขาดให้ กรุงเทพมหานครส่งมอบที่ดิน ราชพัสดุแปลงที่ตงโครงการร้ ั้ อยชักสามให้ แก่กรมธนารักษ์ เพราะการเข้ าใช้ ประโยชน์ในที่ดินพิพาทของ

รายงานประจำ�ปี 2557

145

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันวัทีน่ 31 ที่ 31ธันธัวาคม นวาคม2557 2557

กรุงเทพมหานคร ไม่มีมลู กรณีที่จะอ้ างสิทธิใดๆตามกฎหมายได้ ซึง่ การวินิจฉัยของสานักงานอัยการสูงสุ ด เป็ นเครื่ องชี ้ให้ เห็นกิจการร่วมค้ าฯ ไม่สามารถเข้ าพัฒนาพื ้นที่โครงการ อันมิใช่ความผิดของกิจการร่วมค้ าฯ ข) ภาระผูกพันค่าออกแบบอาคารและค่าที่ปรึ กษาจากการก่อสร้ างกับบริ ษัทอื่นที่ยังไม่แล้ วเสร็ จคงเหลือ ตามสัญ ญาจานวน 7.27 ล้ านบาท 0.68 ล้ านยูโร และ 0.01 ล้ านเหรี ยญสหรัฐฯ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ภาระผูก พัน ค่าออกแบบอาคารและค่าที่ ป รึ ก ษาจากการก่ อสร้ างกับ บริ ษั ท อื่น ที่ ยังไม่แล้ วเสร็ จ คงเหลือตามสัญญาจานวน 7.27 ล้ านบาท 0.68 ล้ านยูโร และ 0.01 ล้ านเหรี ยญสหรัฐฯ) 30. หนีส้ ินที่อาจเกิดขึน้ บริ ษัทและบริ ษัทย่อยมีหนี ้สินที่อาจเกิดขึ ้นจากการที่สถาบันการเงินออกหนังสือค ้าประกันจานวน 46.15 ล้ านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 0.39 ล้ านบาท) ค ้าประกันโดยเงินฝากสถาบันการเงิน (หมายเหตุ 9) 31. การจัดประเภทรายการใหม่ รายการบัญชีบางรายการในงบการเงิ นสาหรับปี สิ ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริ ษัทได้ จดั ประเภทบัญชีใหม่เพื่อให้ สอดคล้ องกับการจัดประเภทรายการบัญชีของปี ปัจจุบนั ซึง่ ไม่มีผลกระทบต่อกาไรสุทธิหรื อส่วนของผู้ถือหุ้น 32.

สินทรัพย์ ภาษีเงินได้ รอตัดบัญชี สินทรัพย์ภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชัว่ คราวที่มิได้ รับรู้ในงบการเงินมีรายละเอียดดังนี ้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2557 2556 2557 2556 หนี ้สงสัยจะสูญ ค่าเผื่อการด้ อยค่าสินทรัพย์ ประมาณการหนี ้สิน หนี ้สินผลประโยชน์พนักงาน

862 1,552 640

862 1,902 311

1,578 1,552 546

1,788 1,902 218

สินทรัพย์ ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีสุทธิ

3,054

3,075

3,676

3,908

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 และ 2556 งบการเงินรวมไม่ได้ บนั ทึกสินทรัพย์ภาษี เงินได้ รอการตัดบัญชีสาหรับรายการ ผลแตกต่างชัว่ คราวที่ใช้ หกั ภาษี จานวน 3.05 ล้ านบาท และ 3.08 ล้ านบาท ตามลาดับ (งบเฉพาะของบริ ษัทจานวน 3.68 ล้ านบาท และ 3.91 ล้ านบาท ตามลาดับ) เนื่องจากฝ่ ายบริ หารของบริ ษัทพิจารณาแล้ วเห็นว่ายังมีความไม่ แน่นอนว่าบริ ษัทจะมีกาไรทางภาษี ในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ ประโยชน์จากรายการดังกล่ าว และหรื อว่าอาจไม่ได้ ใช้ เป็ นรายการหักทางภาษี ในอนาคต 146

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ บริษัท แนเชอรัล พาร์ปคระกอบงบการเงิ จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย น ประกอบงบการเงิ บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย วันวัทีน่ 31 ที่ 31ธันธัวาคม นวาคม2557 2557 33.

เครื่องมือทางการเงิน บริ ษัทและบริ ษัทย่อยไม่มีนโยบายที่จะประกอบธุรกรรมตราสารอนุพนั ธ์ทางการเงินเพื่อการเก็งกาไรหรื อการค้ า 33.1 ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบีย้ ความเสีย่ งเกี่ยวกับอัตราดอกเบี ้ยเกิดขึ ้นจากความผันผวนของอัตราดอกเบี ้ยในตลาด ซึง่ ความผันผวนดังกล่าวจะ ส่งผลกระทบต่อผลการดาเนินงานและกระแสเงินสดของบริ ษัทและบริ ษัทย่อยในอนาคต บริ ษัทและบริ ษัทย่อยมี ความเสี่ยงเกี่ยวกับอัตราดอกเบี ้ยเนื่องจากมีเงินฝาก/เงินกู้ยืมสถาบันการเงิน ตัว๋ สัญญาใช้ เงินและหุ้นกู้ บริ ษัท และบริ ษัทย่อยมิได้ ใช้ ตราสารอนุพนั ธ์ทางการเงินเพื่อป้องกันความเสีย่ งดังกล่าว (หน่วย : พันบาท) ราคาตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 งบการเงินรวม อัตรา ดอกเบี ้ย ลอยตัว

อัตรา ดอกเบี ้ย คงที่

299,073 4,550,350 เงินฝากสถาบันการเงิน เงินให้ ก้ ยู ืมระยะสันแก่ ้ บริ ษัทย่อย และบริ ษัทร่วม - 50,520 เงิ น เบิ ก เกิ น บั ญ ชี แ ละเงิ น กู้ ยื ม ระยะสันจากสถาบั ้ นการเงิน เงินกู้ยืมระยะยาว 870,544 เงินฝากสถาบันการเงินที่มี ภาระค ้าประกันระยะยาว 112,542 หนี ้สินภายใต้ สญ ั ญาปรับ โครงสร้ างหนี ้ 1,205,171 -

งบการเงินเฉพาะกิจการ อัตรา อัตรา ดอกเบี ้ย ดอกเบี ้ย คงที่ รวม ลอยตัว

รวม 4,849,423 50,520

184,773 -

4,550,350 2,714,757

อัตรา ดอกเบี ้ย (ต่อปี )

4,735,123 2.4% - 3.2% 2,714,757

- -

870,544

112,542

402

1,205,171

0.58% , 2.25% , 2.45% , 5.125% , 6.25% , 7%

SPRL + 1 1.4%, 1.55% SPRL + 1

33.2 ความเสี่ยงด้ านการให้ สินเชื่อ บริ ษัทและบริ ษัทย่อยมีความเสีย่ งด้ านสินเชื่อจากลูกหนี ้การค้ าที่เกี่ยวเนื่องกับ การให้ เช่าอสังหาริ มทรัพย์ และ บริ การ จานวนเงินสูงสุดที่บริ ษัทอาจต้ องสูญเสียจากการให้ สนิ เชื่อ คือมูลค่าตามบัญชีของลูก หนี ้ที่แสดงอยูใ่ น

60 รายงานประจำ�ปี 2557

147

แสดงฐานะการเงิน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริ ษัทและบริ ษัทย่อยมีลกู ค้ าเป็ นจานวนมากรายและหลายหลาก ดังนัน้ บริ ษัทและบริ ษัทย่อยจึงไม่คาดว่าจะได้ รับความเสียหายที่เป็ นสาระสาคัญจากการเรี ยกชาระหนี ้จาก ลูกหนี ้เหล่านัน้ 33.3 มูลค่ ายุติธรรม เนื่องจากสินทรัพย์ทางการเงินส่วนใหญ่ จัดอยู่ในประเภทระยะสันและเงิ ้ นกู้ยืมมีอตั ราดอกเบี ้ยใกล้ เคียงกับ อัตราดอกเบี ้ยในตลาด ฝ่ ายบริ หารของบริ ษัทและบริ ษัทย่อยเชื่อว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน และหนี ้สินทางการเงินดังกล่าวจะไม่แตกต่างอย่างเป็ นสาระสาคัญกับมูลค่าตาม 34

การซือ้ กิจการ ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครัง้ ที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557 อนุมตั ิการเข้ าทารายการซื ้อกิจการของบริ ษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จากัด (“BTSA”) และบริ ษัท ก้ ามกุ้ง พร็ อพ เพอร์ ตี ้ จากัด (“ก้ ามกุ้ง”) โดยการซื ้อหุ้นสามัญทังหมด ้ ของทังสองบริ ้ ษัทจากบริ ษัท บีทีเอส กรุ๊ ป โฮลดิ ้งส์ จากัด (มหาชน) (“BTSG”) รวมเป็ นมูลค่าทังสิ ้ ้นไม่เกิน 10,011 ล้ านบาท รวมทังมอบหมายให้ ้ คณะกรรมการหรื อคณะกรรมการบริ หารหรื อกรรมการผู้มีอานาจของบริ ษัทตาม หนังสือรับรองบริ ษัทมี อานาจเข้ าเจรจา ทาความตกลง และลงนามในเอกสารและสัญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้ องกับการ เข้ าทา รายการกับ BTSG ซึง่ รวมถึง (แต่ไม่จากัดเพียง) สัญญาซื ้อขายหุ้นเพิ่มทุนของกิจการ (Share Subscription Agreement) และสัญญาซื ้อขายหุ้น BTSA และก้ ามกุ้ง (Share Purchase Agreement) รวมทังการตกลง ้ ราคาซื ้อ กิจการสุดท้ าย โดยราคาซื ้อกิจการสุดท้ ายจะอยู่ภายใต้ การตรวจสอบกิจการและสินทรัพย์ของ BTSA และก้ ามกุ้ง โดยบริ ษัทจะชาระค่าตอบแทนเป็ นหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริ ษัทจานวนไม่เกิน 213,000,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตรา ไว้ ห้ ุนละ 1 บาท เพื่อชาระเป็ นค่าตอบแทนให้ แก่ BTSG ในราคาหุ้นละ 0.047 บาท รวมเป็ นมูลค่าทัง้ สิ ้นไม่เกิ น 10,011ล้ านบาท ที่ตกลงขายหุ้นสามัญทังหมดของ ้ BTSA และหุ้นสามัญทังหมดของ ้ ก้ ามกุ้งที่ตนถืออยูใ่ ห้ แก่บริ ษัท และใบสาคัญแสดงสิทธิที่จะซื ้อหุ้นสามัญของบริ ษัทรุ่ นที่ 2 (“ใบสาคัญแสดงสิทธิ NPARK-W2”) ในอัตราส่วน 2 หุ้น สามัญเพิ่มทุนที่ออกให้ แก่ BTSG ต่อ 1 หน่วยใบสาคัญแสดงสิทธิ NPARK-W2 โดยไม่คิดมูลค่า ซึ่งใบสาคัญแสดง สิทธิ NPARK-W2 มีอตั ราการใช้ สิทธิ ที่ 1 หน่วยใบสาคัญแสดงสิทธิ ต่อ 1 หุ้นสามัญ ในราคาการใช้ สิทธิ ที่ 0.047 บาทต่อหุ้น ปั จจุบนั บริ ษัทอยูร่ ะหว่างการเข้ าทารายการดังกล่าว เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2557 บริ ษัทได้ เข้ าทาสัญญาซื ้อขายหุ้น (Share Purchase Agreement) และสัญญาซื ้อขายหุ้น เพิ่มทุนของกิจการ (Share Subscription Agreement) กับบริ ษัท บีทีเอส กรุ๊ ป โฮลดิ ้งส์ จากัด (มหาชน) เพื่อเข้ าทา รายการซื ้อกิจการของบริ ษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จากัด และบริ ษัท ก้ ามกุ้ง พร็ อพเพอร์ ตี ้ จากัด โดยการซื ้อหุ้นสามัญ ทังหมดของทั ้ งสองบริ ้ ษัทจากบริ ษัท บีทีเอส กรุ๊ ป โฮลดิ ้งส์ จากัด (มหาชน) รวมเป็ นมูลค่าทังสิ ้ ้นไม่เกิน 10,011 ล้ าน บาท โดยในการชาระราคาค่าซื ้อหุ้นสามัญทังหมดของทั ้ งสองบริ ้ ษัท บริ ษัทจะชาระราคาค่าตอบแทนให้ กั บ บริ ษัท บี ทีเอส กรุ๊ ป โฮลดิ ้งส์ จากัด (มหาชน) เป็ นหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริ ษัท จานวนไม่เกิน 213,000,000,000 หุ้น และ ใบสาคัญแสดงสิทธิที่จะซื ้อหุ้นสามัญของบริ ษัท รุ่นที่ 2 จานวนไม่เกิน 106,500,000,000 หน่วย

148

รายงานประจำ�ปี 2557

เหตุการณ์ ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน 35.1 เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2558 บริ ษัทได้ ดาเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริ ษัทจากทุนจดทะเบียน จานวน 541,913,132,646 บาท เป็ นทุนจดทะเบียนจานวน 861,413,132,646 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่ จานวน 319,500,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้ ห้ ุนละ 1 บาท ต่อกรมพัฒ นาธุรกิจการค้ า กระทรวงพาณิ ชย์ เรี ยบร้ อยแล้ ว ตามมติของที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริ ษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) (“บริ ษัท”) ครัง้ ที่ 2/2557 ซึง่ ประชุมเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557 35.2 บริ ษัทลงทุนในหลักทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศแห่งหนึ่งเป็ นเงิน 499.98 ล้ านบาท ราคาปิ ด ณ วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2558 เป็ นมูลค่ารวม 500 ล้ านบาท 35.3 เมื่อวันที่ 30 มกราคม 2558 คู่สญ ั ญาตามสัญญาจะซื ้อจะขายที่ดินฉบับหนึ่งตกลงเปลี่ยนแปลงรายละเอียด ที่ดินที่จะซื ้อขายโดยลดจานวนโฉนดที่ดินจากเดิม 31 โฉนด เป็ น 25 โฉนด ในราคาจากเดิม 995.777 ล้ านบาท เป็ น 690 ล้ านบาท ดังนัน้ บริ ษัทคงเหลือยอดที่จะต้ องจ่ายเพิ่มเติม ณ วันโอน คงเหลือ 192.112 ล้ านบาท

รายงานประจำ�ปี 2557

149

บริษัท แนเชอรัล พาร์ป ค ระกอบงบการเงิ จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย น หมายเหตุ หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วาคม2557 2557 วันวัทีน่ ที31่ 31ธัธันนวาคม 36

150

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยงั ไม่ ได้ ใช้ กลุ่มบริ ษัทยังไม่ได้ ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุ งใหม่ เนื่องจากยังไม่มีผ ล บังคับใช้ ทังนี ้ ้มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่และอาจเกี่ยวข้ องกับการดาเนินงานของกลุม่ บริ ษัท ซึง่ มีผลบังคับใช้ กบั งบการเงินสาหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่ มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม 2558 มีดงั ต่อไปนี ้ เรื่อง มาตรฐานการรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2557) การนาเสนองบการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง 2557) สินค้ าคงเหลือ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2557) งบกระแสเงินสด มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง 2557) นโยบายการบัญชี การเปลีย่ นแปลงประมาณการทาง บัญชีและข้ อผิดพลาด มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2557) เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 11 (ปรับปรุง 2557) สัญญาก่อสร้ าง มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2557) ภาษี เงินได้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2557) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2557) สัญญาเช่า มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2557) รายได้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 (ปรับปรุง 2557) ผลประโยชน์ของพนักงาน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 20 (ปรับปรุง 2557) การบัญชีสาหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลและการเปิ ดเผย ข้ อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2557) ผลกระทบจากการเปลีย่ นแปลงของอัตราแลกเปลีย่ น เงินตราต่างประเทศ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 23 (ปรับปรุง 2557) ต้ นทุนการกู้ยืม มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2557) การเปิ ดเผยข้ อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรื อกิจการทีเ่ กี่ยวข้ องกัน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 26 (ปรับปรุง 2557) การบัญชีและการรายงานโครงการผลประโยชน์เมื่อออก จากงาน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 27 (ปรับปรุง 2557) งบการเงินเฉพาะกิจการ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2557) เงินลงทุนในบริ ษัทร่วมและการร่วมค้ า มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 (ปรับปรุง 2557) การรายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจทีเ่ งินเฟ้อ รุนแรง มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 33 (ปรับปรุง 2557) กาไรต่อหุ้น มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2557) งบการเงินระหว่างกาล มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2557) การด้ อยค่าของสินทรัพย์ รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันวัทีน่ ที31่ 31ธันธันวาคม วาคม2557 2557

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 37 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 38 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 6 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง 2557) มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 10 มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 11 มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 12 มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 13 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 15 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 25 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 27 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2557)

เรื่อง ประมาณการหนี ้สิน หนี ้สินที่อาจเกิดขึ ้น และสินทรัพย์ที่ อาจเกิดขึ ้น สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน การจ่ายโดยใช้ ห้ นุ เป็ นเกณฑ์ การรวมธุรกิจ สัญญาประกัน สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนทีถ่ ือไว้ เพื่อขายและการดาเนินงาน ที่ยกเลิก การสารวจและประเมินค่าแหล่งทรัพยากรแร่ ส่วนงานดาเนินงาน งบการเงินรวม การร่วมการงาน การเปิ ดเผยข้ อมูลเกี่ยวกับส่วนได้ เสียในกิจการอื่น การวัดมูลค่ายุติธรรม ความช่วยเหลือจากรัฐบาล-กรณีที่ไม่มีความเกี่ยวข้ อง อย่างเฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดาเนินงาน สัญญาเช่าดาเนินงาน-สิง่ จูงใจทีใ่ ห้ แก่ผ้ เู ช่า ภาษี เงินได้ -การเปลีย่ นแปลงสถานภาพทางภาษี ของ กิจการหรื อผู้ถือหุ้น การประเมินเนื ้อหาสัญญาเช่าทีท่ าขึ ้นตามรูปแบบ กฎหมาย การเปิ ดเผยข้ อมูลของข้ อตกลงสัมปทานบริ การ รายได้ -รายการแลกเปลีย่ นเกี่ยวกับบริ การโฆษณา สินทรัพย์ไม่มีตวั ตน-ต้ นทุนเว็บไซต์ การเปลีย่ นแปลงในหนี ้สินที่เกิดขึ ้นจากการรื อ้ ถอน การ บูรณะ และหนี ้สินที่มีลกั ษณะคล้ ายคลึงกัน รายงานประจำ�ปี 2557

64151

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 13 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 14

การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2557) การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 20

เรื่อง การประเมินว่าข้ อตกลงประกอบด้ วยสัญญาเช่าหรื อไม่ สิทธิในส่วนได้ เสียจากกองทุนการรื อ้ ถอน การบูรณะ และ การปรับปรุงสภาพแวดล้ อม การปรับปรุงย้ อนหลังภายใต้ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 29 (ปรับปรุง 2557) เรื่ อง การรายงานทางการเงินใน สภาพเศรษฐกิจทีเ่ งินเฟ้อรุนแรง งบการเงินระหว่างกาลและการด้ อยค่า ข้ อตกลงสัมปทานบริ การ โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลกู ค้ า ข้ อจากัดสินทรัพย์ตามโครงการผลประโยชน์ ข้ อกาหนด เงินทุนขันต ้ า่ และปฏิสมั พันธ์ของรายการเหล่านี ้ สาหรับ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 (ปรับปรุง 2557) เรื่ อง ผลประโยชน์ของพนักงาน สัญญาสาหรับการก่อสร้ างอสังหาริ มทรัพย์ การจ่ายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดให้ เจ้ าของ การโอนสินทรัพย์จากลูกค้ า ต้ นทุนการเปิ ดหน้ าดินในช่วงการผลิตสาหรับเหมืองแบบ เปิ ด

กลุม่ บริ ษัทได้ พิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ ้นจากการถือปฏิบตั ิตามการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ ออกดังกล่าว ซึง่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ที่แนวโน้ มมีผลกระทบอย่างเป็ นสาระสาคัญ ต่องบการเงินในงวดที่ถือปฏิบตั ิ มีดงั ต่อไปนี ้ มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 10 (“TFRS 10”) – งบการเงินรวม

152

รายงานประจำ�ปี 2557

หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริหมายเหตุ ษัท แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัดน (มหาชน) และบริษัทย่อย ประกอบงบการเงิ วันที่ 31 ธันวาคม 2557 วันที่ 31 ธันวาคม 2557

TFRS 10 ให้ คานิยามหลักการการควบคุม เพื่อนาไปใช้ เป็ นเกณฑ์ในการกาหนดว่า กิจการใดจะถูกนามารวมในงบ การเงินรวม ส่งผลให้ ผ้ ลู งทุนต้ องพิจารณาและทบทวนข้ อสรุ ปเกี่ยวกับกิจการที่ลงทุนที่ต้องนามาจัดทางบการเงินรวม ซึง่ อาจทาให้ ต้องเปลีย่ นวิธีการบัญชีที่ใช้ อยูส่ าหรับกิจการที่ลงทุนเหล่านัน้ กลุม่ บริ ษัทจะถือปฏิบตั ิ TFRS 10 สาหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่ มตังแต่ ้ วนั ที่ 1 มกราคม 2558 เป็ นต้ นไป ผลกระทบ ของการเปลี่ยนแปลงจะปรับ ปรุ งย้ อนหลังในงบการเงิน ทัง้ นีผ้ ลกระทบจากการให้ คานิยามหลักการการควบคุม ดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการประเมิน มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 11 (“TFRS 11”) - การร่ วมการงาน TFRS 11 กาหนดให้ ผ้ รู ่วมค้ าที่ข้อตกลงถือเป็ นการร่วมค้ า (Joint Venture) ต้ องรับรู้และบันทึกเงินลงทุนตามวิธีสว่ นได้ เสีย (Equity Method) โดยทางเลือกตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2555) (“TAS 31”) – ส่วนได้ เสียใน การร่วมค้ า ที่ให้ ใช้ วิธีรวมตามสัดส่วน (proportionately consolidate) จะถูกยกเลิก กลุม่ บริ ษัทจะถือปฏิบตั ิ TFRS 11 สาหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่ มตังแต่ ้ วนั ที่ 1 มกราคม 2558 เป็ นต้ นไป ผลกระทบ ของการเปลี่ยนแปลงจะปรับปรุ งย้ อนหลังในงบการเงิน ทังนี ้ ้ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงการรับรู้ และบันทึกเงิน ลงทุนในการร่วมค้ าดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการประเมิน มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 12 (“TFRS 12”) - การเปิ ดเผยข้ อมูลเกี่ยวกับส่ วนได้ เสียในกิจการ อื่น TFRS 12 ได้ นาข้ อกาหนดในการเปิ ดเผยข้ อมูลเกี่ยวกับส่วนได้ เสียในบริ ษัทย่อย การร่ วมการงาน บริ ษัทร่ วม และ กิจการอื่นที่ไม่ได้ นามาจัดทางบการเงินรวม เข้ าไว้ ด้วยกันเป็ นมาตรฐานเดียว และกาหนดให้ เปิ ดเผยข้ อมูลเกี่ยวกับ ลักษณะ ความเสีย่ ง และผลกระทบทางการเงินของส่วนได้ เสียเหล่านี ้ 37 การอนุมตั ิงบการเงิน งบการเงินนี ้ได้ รับการอนุมตั ิจากคณะกรรมการบริ ษัทแล้ ว เมื่อวันที่ 2 มีนาคม 2558

รายงานประจำ�ปี 2557

66153

154

รายงานประจำ�ปี 2557

1 นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ - ประธานกรรมการ 28 เมษายน 2546

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

2542-2544

2546-2549 2544-2547

2552-2557 2550-2553 2547-2550 2547-2549

สัดส่วน ความ การถือ สั มพันธ์ หุ้น ทาง อายุ คุณวุฒิทางการศึกษา ในบริษัท ครอบครั (ปี) ว ช่วงเวลา (%) ระหว่ า งผู ้ ณ วันที่ 31/12/57 บริหาร 67 - ปริญญาเอก รัฐประศาสนศาตร์ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ 2557-ปัจจุบัน ธนบุรี - ปริญญาดุษฎีบณ ั ฑิตกิตติมศักดิ์ มหาวิทยาลัยโซกะ 2555-ปัจจุบัน ประเทศญี่ปุ่น - ปริ ญ ญาโท รั ฐ ประศาสนศาสตร์ มหาวิ ท ยาลั ย 2555-ปัจจุบัน กรุงเทพธนบุรี - ปริญญาตรีสาขารัฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยบอสตัน 2554-ปัจจุบัน ประเทศสหรัฐอเมริกา - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation 2547- ปัจจุบัน Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย 2549-ปัจจุบัน

1. ข้อมูลของกรรมการ ผู้บริหาร และเลขานุการบริษัท

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และเลขานุการบริษัท

เอกสารแนบ 1

บริษัท ทิพยประกันชีวิต จ�ำกัด (มหาชน) บริ ษั ท สยามสตี ล อิ น เตอร์ เนชั่ น แนล จ� ำ กั ด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จ�ำกัด (มหาชน)

กรรมการ กรรมการ ประธานกรรมการ กรรมการอิสระ

นายกสภามหาวิทยาลัยเทคโนโลยี ราชมงคลกรุงเทพ กรรมการ บริษทั อาดามัส อินคอร์ปอเรชัน่ จ�ำกัด (มหาชน) กรรมการตรวจสอบ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ปลัดกระทรวงการท่องเทีย่ วและกีฬา ประธานกรรมการ บริษัท อินเตอร์แนชั่นเนิลเอนจีเนียริง จ�ำกัด (มหาชน) กรรมการอิสระ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) เอกอัครราชทูตไทยประจ�ำประเทศ สหรัฐอเมริกา เอกอัครราชทูตไทยประจ�ำประเทศ ญี่ปุ่น

สภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ต�ำแหน่ง

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง

รายงานประจำ�ปี 2557

155

อายุ (ปี)

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

2 นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ - กรรมการ 30 เมษายน 2556

3 นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร - ประธานกรรมการตรวจสอบ - กรรมการอิสระ 28 เมษายน 2548

สัดส่วน ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง ความ การถือ สัมพันธ์ หุ้น ทาง คุณวุฒิทางการศึกษา ในบริษัท ครอบครั ว ช่วงเวลา ต�ำแหน่ง ชื่อหน่วยงาน / บริษัท (%) ระหว่ า งผู ้ ณ วันที่ 31/12/57 บริหาร - นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2548 - ปัจจุบัน รองประธานกรรมการ บริษทั เวฟ เอ็นเตอร์เทนเมนท์ จ�ำกัด (มหาชน) - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation 2547 – ปัจจุบัน ที่ปรึกษา บริษัท ไฟว์สตาร์โปรดักชั่น จ�ำกัด Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย 2543 - ปัจจุบัน กรรมการ บริษัท โทเทิ่ล แอ็คเซ็ส คอมมูนิเคชั่น จ�ำกัด (มหาชน) 2517 - ปัจจุบัน ที่ปรึกษา บริษัท บางกอกเอ็นเตอร์เทนเมนท์ จ�ำกัด 2517 – ปัจจุบัน หั ว หน้ า ส� ำ นั ก งานทนายความ ส�ำนักงานทนายความ “ส�ำนักงานชัยพัฒน์” “ส�ำนักงานชัยพัฒน์” 2556-2557 กรรมการ บริษัท ไทยโซล่าร์ เอ็นเนอร์ยี่ จ�ำกัด (มหาชน) 2556 - 2557 กรรมการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) - Master of Education (Curriculum and 2556 - ปัจจุบัน กรรมการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เมอร์ชั่น Teaching Methodology), Beijing Languages พาร์ทเนอร์ จ�ำกัด and Cultural University 2556 - ปัจจุบัน ประธานกรรมการตรวจสอบ บริษทั อีสเทิรน์ โพลีเมอร์ กรุป๊ จ�ำกัด (มหาชน) - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2556 - ปัจจุบัน กรรมการตรวจสอบ บริษัท กฤษดามหานคร จ�ำกัด (มหาชน) - เนติบัณฑิตไทย 2550 - ปัจจุบนั ประธานกรรมการตรวจสอบ บริษัทหลักทรัพย์ เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จ�ำกัด (มหาชน) - Bechelor of Arts in Chinese Languages (Trade 2548 - ปัจจุบัน ประธานกรรมการตรวจสอบ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) & Economics), Beijing Languages and Cultural University 2548 - ปัจจุบัน กรรมการตรวจสอบ บริษัท โรงพิมพ์ตะวันออก จ�ำกัด (มหาชน) - นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง 2548 - ปัจจุบัน กรรมการ บริษัท โบ๊ทเฮ้าส์ หัวหิน จ�ำกัด - ปริญญาตรีบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง 2547 - ปัจจุบัน ประธานกรรมการตรวจสอบ บริษทั กรุงไทยคาร์เร้นท์แอนด์ลสี จ�ำกัด (มหาชน) - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation 2547 - ปัจจุบัน กรรมการ บริษัท อันดามัน ลองบีช รีสอร์ท จ�ำกัด Program (DAP), Director Certification Program (DCP), Audit Committee Program (ACP) 2546 - ปัจจุบัน กรรมการ บริษัท เชียงใหม่ ฮ็อทสปริง จ�ำกัด จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย 2546 - ปัจจุบัน ประธานกรรมการตรวจสอบ บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จ�ำกัด (มหาชน) 2540 - ปัจจุบัน กรรมการ บริษัท พรอสเพค คอนซัลติ้ง จ�ำกัด 2555 - 2557 ประธานกรรมการตรวจสอบ บริษัท เจนเนอรัล เอนจิเนียริ่ง จ�ำกัด (มหาชน) 2546 - 2557 กรรมการ บริษัท กระบี่ เซาเทอร์น บีช จ�ำกัด

156

รายงานประจำ�ปี 2557

อายุ (ปี)

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

4 นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา - กรรมการตรวจสอบ - กรรมการอิสระ 28 เมษายน 2546

5 นายมนู มณีวัฒนา - กรรมการตรวจสอบ - กรรมการอิสระ 15 ธันวาคม 2554

รายงานประจำ�ปี 2557

157

สัดส่วน ความ การถือ สั มพันธ์ หุ้น ชื่อ - นามสกุล ทาง อายุ คุณวุฒิทางการศึกษา ในบริษัท ครอบครั (ปี) ว ช่วงเวลา ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง (%) ระหว่ า งผู ้ ณ วันที่ 31/12/57 บริหาร 6 นายนคร ลักษณกาญจน์ 54 - Ordinary National Diploma สาขาวิศวกรรมเครือ่ งกล 0.36% 2557-ปัจจุบัน - กรรมการผู้จัดการ SalisburyTechnical College ประเทศอังกฤษ 2557-ปัจจุบัน (มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษทั ) - ปริ ญ ญาตรี บ ริ ห ารธุ ร กิ จ และเศรษฐศาสตร์ 2557-ปัจจุบัน - ประธานกรรมการบริหาร มหาวิทยาลัยริชมอนด์ ประเทศอังกฤษ 23 มีนาคม 2554 - ปริญญาโทพัฒนาสังคมมหาบัณฑิต สาขาพัฒนา 2557-ปัจจุบัน สังคมสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ - ปริญญาโทบริหารธุรกิจมหาบัณฑิตกิตติมศักดิ์ สาขา 2557-ปัจจุบัน อุตสาหกรรมบริหาร มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation 2556-ปัจจุบัน Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย 2556-ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2554 - ปัจจุบัน 2553 - ปัจจุบัน 2553 - ปัจจุบัน 2549 - ปัจจุบัน 2537 - ปัจจุบัน 2540 - 2556 2543 - 2544 2540 - 2543

บริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท เอ็นพาร์ค โกลบอล โฮลดิ้ง จ�ำกัด บริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด บริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด บริษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จ�ำกัด บริษัทขอนแก่นบุรี จ�ำกัด บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด บริษัท โรงพยาบาล ลักษณกาญจน์ จ�ำกัด บริษัท อัลฟ่า แอบโซลูท จ�ำกัด บริษัท โรงพยาบาล วิภาราม-ปากเกร็ด จ�ำกัด บริษัท เอส แอนด์ มารีน จ�ำกัด บริษัท ซิตี้ โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท จ�ำกัด บริษัท ปฐมบุตร จ�ำกัด การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค การประปานครหลวง

กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการและกรรมการผู้จัดการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

กรรมการ กรรมการ กรรมการ

ต�ำแหน่ง

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง

158

รายงานประจำ�ปี 2557

2540 – 2543 2540 – 2543

2540 – 2543

2520 – 2528

สัดส่วน ความ การถือ สั มพันธ์ หุ้น ชื่อ - นามสกุล ทาง อายุ คุณวุฒิทางการศึกษา ในบริษัท ครอบครั (ปี) ว ช่วงเวลา ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง (%) ระหว่ า งผู ้ ณ วันที่ 31/12/57 บริหาร 7 นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 62 - นิติศาสตรบัณฑิต มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง 2557-ปัจจุบัน - กรรมการ - เนติบัณฑิตไทย ส�ำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่ง 2557-ปัจจุบัน (มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษทั ) เนติบัณฑิตยสภา - กรรมการบริหาร - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation 2557-ปัจจุบัน 28 เมษายน 2554 Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย 2557-ปัจจุบัน 2557-ปัจจุบัน 2556-ปัจจุบัน 2556-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2531-ปัจจุบัน 2541-ปัจจุบัน 2538 – 2541 บริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด

บริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด บริษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จ�ำกัด บริษัทขอนแก่นบุรี จ�ำกัด บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด บริษัท อคิรา จ�ำกัด บริษัท ชัยวัฒน์ คอนสตรักชั่น จ�ำกัด

กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการบริหาร กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ ที่ปรึกษากฎหมาย ที่ปรึกษากฎหมาย นักวิชาการประจ�ำกรรมาธิการ การ ยุติธรรมและสิทธิมนุษยชน ทนายความส� ำ นั ก งานผดุ ง นิ ติ ทนายความ กรรมาธิการยุตธิ รรม และสิทธิมนุษย ชน สภาผู้แทนราษฎร คณะท� ำ งานเลขานุ การรั ฐมนตรี ว่าการกระทรวงมหาดไทย อนุกรรมการจัดซื้อจัดจ้าง กรรมการองค์ ก ารตลาด สั ง กั ด กระทรวงมหาดไทย

การประปานครหลวง

ส�ำนักงานผดุงนิติทนายความ

บริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท เอ็นพาร์ค โกลบอล โฮลดิ้ง จ�ำกัด

ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

กรรมการ กรรมการ

ต�ำแหน่ง

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง

รายงานประจำ�ปี 2557

159

อายุ (ปี)

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

8 นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา - กรรมการ (มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษทั ) - กรรมการบริหาร 29 พฤศจิกายน 2550

9 นายไพศาล ตั้งยืนยง - ผู้บริหาร

- ปริญญาโท และปริญญาตรี สาขาวิศวกรรมเครือ่ งกล มหาวิทยาลัยแห่งรัฐวิสคอนซิน วิทยาเขตแมดิสัน ประเทศสหรัฐอเมริกา - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย

- ปริญญาโทบริหารธุรกิจ (MBA) J.L. Kellogg Graduate School of Management, Northwestern University ประเทศสหรัฐอเมริกา - ปริญญาตรีสาขาวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย

คุณวุฒิทางการศึกษา

2554-ปัจจุบัน

สัดส่วน ความ การถือ สั มพันธ์ หุ้น ทาง ในบริษัท ครอบครั ว ช่วงเวลา (%) ระหว่างผู้ ณ วันที่ 31/12/57 บริหาร 2557-ปัจจุบัน 2557-ปัจจุบัน 2557-ปัจจุบัน 2557-ปัจจุบัน 2557-ปัจจุบัน 2556-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2553-ปัจจุบัน 2549-ปัจจุบัน 2543-2550 ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส

กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการบริหาร กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

ต�ำแหน่ง

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษทั เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท เอ็นพาร์ค โกลบอล โฮลดิ้ง จ�ำกัด บริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด บริษัท แปซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จ�ำกัด บริษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จ�ำกัด บริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด บริษัท อัมพวา เรสเตอรองส์ จ�ำกัด บริษทั บิสซิเนส คอมเมอร์เชียล เน็ตเวิรค์ ส จ�ำกัด

ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง

160

รายงานประจำ�ปี 2557

- ปริญญาโท บัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ - ปริญญาตรี บัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

- นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ - ผ่านการอบรมหลักสูตร Company Secretary Program (CSP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย

คุณวุฒิทางการศึกษา

อายุ (ปี)

2554-ปัจจุบัน

เลขานุการบริษัท

ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ผู้อ�ำนวยการฝ่ายบัญชี

ต�ำแหน่ง

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง

1. ให้ค�ำแนะน�ำด้านกฎหมาย และกฎเกณฑ์ต่างๆ ที่คณะกรรมการต้องทราบและปฏิบัติ 2. ดูแลกิจกรรมต่างๆ ของคณะกรรมการ 3. ประสานงานให้มีการปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการอย่างมีประสิทธิภาพ 4. จัดท�ำและจัดเก็บรักษาเอกสาร ดังต่อไปนี้ - ทะเบียนกรรมการ - หนังสือนัดประชุมคณะกรรมการ และรายงานการประชุมคณะกรรมการ - หนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้น และรายงานการประชุมผู้ถือหุ้น 5. เก็บรักษารายงานการมีส่วนได้เสียที่รายงานโดยกรรมการหรือผู้บริหาร 6. ด�ำเนินการอื่น ๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทก�ำหนด หมายเหตุ 1 ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึ่งมีผลเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษัทยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก 2 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557 มีมติอนุมัติการแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่ของบริษัทจ�ำนวน 3 ท่าน คือ(1)นายสุเมธ สังข์ศิริ (2) นายสุรยุทธ ทวีกุลวัฒน์ และ (3) นายดาเนียล รอสส์ รวมทั้งอนุมัติการเปลี่ยนแปลงผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงกรรมการของบริษัท ทั้งนี้ การแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่ของบริษัท รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงกรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท ให้มีผลภายหลังจากที่บริษัทได้จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อช�ำระเป็นค่าตอบแทนให้แก่ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) (“BTSG”) ในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จ�ำกัด (“BTSA”) และบริษัท ก้ามกุ้ง พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด (“ก้ามกุ้ง”)

2 หน้าที่และความรับผิดชอบของเลขานุการบริษัทมีดังนี้

10 นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล - ผู้บริหาร 11 นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล - เลขานุการบริษัท 23 มีนาคม 2554

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

สัดส่วน ความ การถือ สั มพันธ์ หุ้น ทาง ในบริษัท ครอบครั ว ช่วงเวลา (%) ระหว่ า งผู ้ ณ วันที่ 31/12/57 บริหาร 0.00% 2544-ปัจจุบัน 2534-2544

รายงานประจำ�ปี 2557

161

บริษัท

/ / / -

13 14 15 16 บจ. บจ. บจ. เอ็นบุญบารมี แปซิฟิค แปซิฟิค พาร์ค เมตตา โฮเต็ล เชียงใหม่ (ยูเอส) พร็อพ เชียงใหม่ แอล เพอร์ตี้ แอลซี

หมายเหตุ 1 xxx = ประธานกรรมการ xx = ประธานกรรมการตรวจสอบ / = กรรมการ // = กรรมการบริหาร /// = กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 2 บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด เป็นบริษัทย่อยตามนิยามของมาตรฐานการบัญชี 3 ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึ่งมีผลเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษัทยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก 4 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 2/2557 เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2557 มีมติอนุมัติการแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่ของบริษัทจ�ำนวน 3 ท่าน คือ(1)นายสุเมธ สังข์ศิริ (2) นายสุรยุทธ ทวีกุลวัฒน์ และ (3) นายดาเนียล รอสส์ รวมทั้งอนุมัติการเปลี่ยนแปลงผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงกรรมการของบริษัท ทั้งนี้ การแต่งตั้งกรรมการเข้าใหม่ของบริษัท รวมทั้งการเปลี่ยนแปลงกรรมการผู้มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษัท ให้มีผลภายหลังจากที่บริษัทได้จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อช�ำระเป็นค่าตอบแทนให้แก่บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จ�ำกัด (มหาชน) (“BTSG”) ในการซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จ�ำกัด (“BTSA”) และบริษัท ก้ามกุ้ง พร็อพเพอร์ตี้ จ�ำกัด (“ก้ามกุ้ง”) 5 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2558 เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2558 อนุมัติการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถืออยู่ในบริษัทย่อยดังนี้ 1) บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด จ�ำนวน 49,999 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้ว เป็นผลให้ บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท 2) N-PARK (US), LLC จ�ำนวน 1,000 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนช�ำระแล้วเป็นผลให้ N-PARK (US), LLC พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

รายชื่อบริษัท

บริษัทย่อย 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 รายชื่อผู้บริหาร บมจ.แนเชอรัล บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ.เอ็น พาร์ค แนเชอรัล แนเชอรัล แนเชอรัล แนเชอรัล แนเชอรัล พาร์ค แนเชอรัล ริชชี่ พาร์ค ขอนแก่น เค พาร์ค พาร์ค โฮเต็ล โฮเต็ล โฮเต็ล พาร์ค เรียลเอส โอเปร่า โปรเจ็ค พร็อพ กูร์เม่ต์ บุรี โกลบอล สุขุมวิท พันวา เจ้าพระยา วิลล์ เตท เจ้าพระยา เพอร์ตี้ โฮลดิ้ง แมเนจ เม้นท์ นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ xxx นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ / นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร xx นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา /// นายมนู มณีวัฒนา /// นายนคร ลักษณกาญจน์ // / / / / / / / / / / / / นายบุรินทร์ ภู่ศิริ // / / / / / / / / / / / / นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา // / / / / / / / / / / / นายไพศาล ตั้งยืนยง นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล -

ตารางแสดงข้อมูลการดำ�รงตำ�แหน่งของผู้บริหารในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

162

รายงานประจำ�ปี 2557

บริษัทร่วม 1 บริษัทเอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ / / / -

หมายเหตุ 1 xxx = ประธานกรรมการ xx = ประธานกรรมการตรวจสอบ / = กรรมการ // = กรรมการบริหาร /// = กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 2 ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึ่งมีผลเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษัทยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก

รายชื่อผู้บริหาร 1 นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ 2 นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ 3 นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 4 นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 5 นายมนู มณีวัฒนา 6 นายนคร ลักษณกาญจน์ 7 นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 8 นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา 9 นายไพศาล ตั้งยืนยง 10 นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล

รายชื่อบริษัท

รายงานประจำ�ปี 2557

163

นายสุนทร

นายชัยวัฒน์

นายทวีศักดิ์

นายมนู

นายนคร

นายบุรินทร์

นายวีระวรรธน์

นางอังสณา

นายธนพล

นายธิติพัฒน์

Mr.Simon

หมายเหตุ 1 2 3

นายศักดิ์ทิพย์

/ / / / -

/ / / -

/ / / / -

/ / / -

/ = กรรมการ ในระหว่างปี 2557 มีกรรมการลาออก 1 รายคือ นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ ซึ่งมีผลเมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2557โดยบริษัทยังไม่ได้แต่งตั้งกรรมการรายใหม่แทนกรรมการที่ลาออก ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 4/2558 เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2558 อนุมัติการขายหุ้นทั้งหมดที่บริษัทถืออยู่ในบริษัทย่อยดังนี้ 1) บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด จ�ำนวน 49,999 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้ว เป็นผลให้ บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท 2) N-PARK (US), LLC จ�ำนวน 1,000 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 100 ของทุนช�ำระแล้วเป็นผลให้ N-PARK (US), LLC พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทย่อยของบริษัท

Prisk

ธิติพันธุ์

วิระเทพสุภรณ์

วีรฉัตรสกุล

วรรธนัจฉริยา

ภู่ศิริ

ลักษณกาญจน์

มณีวัฒนา

ตันตนันตา

อัศวินทรางกูร

โภคาชัยพัฒน์

ไกรฤกษ์

ราย ชื่อกรรมการ

รายชื่อบริษัทย่อย

บริษัทย่อย 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ. บจ.เอ็น แนเชอรัล แนเชอรัล แนเชอรัล แนเชอรัล แนเชอรัล พาร์ค แนเชอรัล ริชชี่ พาร์ค ขอนแก่น เค พาร์ค พาร์ค โฮเต็ล โฮเต็ล โฮเต็ล พาร์ค เรียลเอส โอเปร่า โปรเจ็ค พร็อพ กูร์เม่ต์ บุรี โกลบอล สุขุมวิท พันวา เจ้าพระยา วิลล์ เตท เจ้าพระยา เพอร์ตี้ โฮลดิ้ง แมเนจ เม้นท์

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย

เอกสารแนบ 2

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน 1. ชื่อของบุคคลที่ได้รับมอบหมายจากบริษัทให้ปฏิบัติงานเป็นหัวหน้างานตรวจสอบภายใน นางสาวณัฎฐา ห่วงสุวรรณ ชื่อ-สกุล

ต�ำแหน่ง

ผู้จัดการฝ่ายตรวจสอบภายใน

2. คุณวุฒิทางการศึกษา วุฒิบัตร และประกาศนียบัตรที่เกี่ยวข้อง

2.1 คุณวุฒิทางการศึกษา ระดับการศึกษา สถาบันการศึกษา ปริญญาตรี มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ ปริญญาโท มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง 2.2 วุฒิบัตร และประกาศนียบัตรที่เกี่ยวข้อง - ประกาศนียบัตรวิชาชีพ CPIAT - วุฒิบัตร COBIT5 - วุฒิบัตร IT Audit - วุฒิบัตรการอบรมหลักสูตรวิชาการบริหารจัดการโรงแรม

สาขาวิชา การบัญชี การเงินและการธนาคาร

3. ประสบการณ์การทำ�งาน และการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง

3.1 ประสบการณ์การท�ำงาน

สถานที่ท�ำงาน สนง. เอ็น เอ เจ แอสโซซิเอท บริษัท เท็กซ์ไทล์เพรสทีจ จ�ำกัด บริษัท อาคเนย์ประกันชีวิต จ�ำกัด (มหาชน) 3.2 การฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง Training/seminar ประกาศนียบัตรวิชาชีพ CPIAT GTAG COBIT5 กฎหมายฟอกเงินกับธุรกิจประกันชีวิต IT Audit Work shop การตรวจสอบภายในด้านความเสี่ยงของ สถาบันการเงิน ทักษะการเป็นหัวหน้างานยุคใหม่ทปี่ ระสบความส�ำเร็จ การป้องกันการทุจริต Sampling for Internal Auditors มาตรฐานบัญชี เสริมสร้างธุรกิจในการบริหารจัดการที่ดี การตรวจสอบและป้องกันการทุจริต การอบรมหลักสูตรวิชาการบริหารจัดการโรงแรม

164

รายงานประจำ�ปี 2557

ต�ำแหน่งงาน หัวหน้าส่วนตรวจสอบบัญชี ผู้ตรวจสอบภายใน ผู้จัดการส่วน

อายุงาน 2 ปี 2 ปี 5 ปี 6 เดือน

The Training Institute สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย NSTDA Academy ส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย NSTDA Academy สมาคมผู้ตรวจสอบภายใน บจ.อินฟินิต โนว์เล็ดจ์ เซ็นเตอร์ สภาวิชาชีพบัญชี สมาคมผู้ตรวจสอบภายใน สภาวิชาชีพบัญชี สภาวิชาชีพบัญชี ชมรมผู้ตรวจสอบฯ โรงเรียนการจัดการโรงแรมและการท่องเที่ยวนานาชาติ