รายงานประจำปี 2556

Natural Park Public Company Limited

Annual Report 2012 รายงานประจำป 2556

สารบัญ สารจากประธานกรรมการ สารจากกรรมการผู้จัดการ นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย หรือกลยุทธ์ ในการดำ�เนินธุรกิจ พัฒนาการที่สำ�คัญในรอบปี 2556 โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท ลักษณะการประกอบธุรกิจ ปัจจัยความเสี่ยง ข้อพิพาททางกฎหมาย ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำ�คัญอื่น ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัท ข้อมูลทั่วไปของบริษัทที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 10 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ข้อมูลสำ�คัญอื่น ข้อมูลหลักทรัพย์ ข้อมูลผู้ถือหุ้น และนโยบายการจ่ายเงินปันผล โครงสร้างการจัดการ คณะกรรมการบริษัท ผู้บริหารและผังการจัดการองค์กร ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร บุคลากรและนโยบายในการพัฒนาพนักงาน การกำ�กับดูแลกิจการ นโยบายการกำ�กับดูแลกิจการ คณะกรรมการชุดย่อยและขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ การสรรหาและแต่งตั้งกรรมการและผู้บริหารระดับสูง การกำ�กับดูแลการดำ�เนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม การดูแลเรื่องการใช้ข้อมูลภายใน ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี ความรับผิดชอบต่อสังคม การควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยง รายการระหว่างกัน ข้อมูลทางการเงินที่สำ�คัญ การวิเคราะห์และคำ�อธิบายฝ่ายจัดการ งบการเงิน รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทต่อรายงานทางการเงิน งบการเงินบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย เอกสารแนบ รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร ผู้มีอำ�นาจควบคุมและเลขานุการบริษัท รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการของบริษัทย่อย รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

2 3 4 5 7 9 33 35 37 38 39 41 42 44 45 46 47 61 64 65 66 66 67 70 74 76 79 85 86 143 149 151

ผู้ลงทุนสามารถศึกษาข้อมูลของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์เพิ่มเติมได้จาก แบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1) ของบริษัทที่แสดงไว้ใน www.sec.or.th รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

1

สารจากประธานกรรมการ

จากรายงานสภาวะเศรษฐกิจของธนาคารแห่งประเทศไทยพบว่า เศรษฐกิจโลกปี 2556 ในภาพรวมขยายตัวดีขนึ้ จาก ปีกอ่ น โดยเศรษฐกิจของกลุม่ ประเทศอุตสาหกรรมหลักฟืน้ ตัวชัดเจนขึน้ โดยเฉพาะสหรัฐฯ ในขณะเดียวกันเศรษฐกิจกลุม่ ยูโร พ้นจากภาวะถดถอย เศรษฐกิจญี่ปุ่นได้รับผลดีจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ และเศรษฐกิจภูมิภาคเอเชียและ จีนโดยรวมยังเติบโตในเกณฑ์ดีตามอุปสงค์ในประเทศที่ขยายตัวต่อเนื่อง

แม้วา่ ภาวะเศรษฐกิจไทยในปี 2556 จะขยายตัวชะลอลงจากปีกอ่ น แนเชอรัล พาร์ค ยังประสบความส�ำเร็จทางด้าน การระดมเงินทุน ตลอดจนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจาก จากกลุ่มลูกค้า อย่างไรก็ตามท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่มีการชะลอตัวในช่วงปลายปีนั้น บริษัทฯ ยังคงเล็งเห็นว่า ภาคการ ท่องเทีย่ วยังคงเป็นแรงเคลือ่ นเศรษฐกิจส�ำคัญ และมียงั คงมีการเติบโตอย่างต่อเนือ่ ง เนือ่ งมาจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจ อาเซียน (AEC) ซึ่งจะเปิดอย่างเต็มรูปแบบในปี 2558 ภายใต้แนวคิดการเปิดตลาดอาเซียน 10 ประเทศให้เป็นหนึ่งเดียว จะส่งผลให้หลายธุรกิจเชื่อมโยงการลงทุนตามความพร้อมและศักยภาพของแต่ละประเทศได้สะดวกขึ้น โดยคาดการณ์ว่า ประเทศไทยจะกลายเป็นเป้าหมายที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งจากกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมากยิ่งขึ้น

ส�ำหรับปี พ.ศ. 2557 แนเชอรัลพาร์ค มีแผนนโยบายการสร้างรายได้และการเติบโตให้แก่บริษัทฯ อย่างยั่งยืน ด้วย การมุง่ ลงทุนตามการขยายตัวของเศรษฐกิจ ทัง้ นีเ้ ชือ่ มัน่ ว่าตลาดทีอ่ ยูอ่ าศัยยังมีโอกาสขยายตัวเพิม่ ขึน้ โดยมีการศึกษาตลาด ความต้องการในเชิงลึก ตลอดจนลงทุนในการพัฒนาโครงการทีอ่ ยูอ่ าศัยในตลาดใหม่ๆ ทีอ่ ยูใ่ กล้เขตพรมแดนและมีศกั ยภาพ ในการขยายตัวทางด้านเศรษฐกิจสูง ในขณะเดียวกันยังมองถึงการลงทุนระยะยาวด้านธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อ การขาย เช่า บริการ และโรงแรมเพื่อเป็นการสร้างรายได้ระยะยาวให้กับบริษัทได้อย่างต่อเนื่อง

ความส�ำเร็จเหล่านี้คงเกิดขึ้นไม่ได้หากไม่ได้รับการสนับสนุนอันดีจากท่านผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นกู้ ลูกค้า สถาบันการเงิน สือ่ มวลชน และพันธมิตรทางธุรกิจทุกท่าน อีกทัง้ การท�ำงานทีท่ มุ่ เทแรงกายแรงใจปฎิบัตหิ น้าทีอ่ ย่างเต็มความสามารถของ คณะกรรมการบริษทั ผูบ้ ริหาร และพนักงานทุกท่าน ถือเป็นอีกหนึง่ ปัจจัยส�ำคัญทีท่ ำ� ให้บริษทั มีความมัน่ คงและเจริญเติบโต ได้อย่างต่อเนื่อง ในนามของบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) จึงขอขอบพระคุณทุกท่านมา ณ โอกาสนี้ และหวังเป็น อย่างยิ่งว่าจะได้รับการสนับสนุนจากทุกท่านเป็นอย่างดีต่อไปในอนาคต

2

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

สารจากกรรมการผู้จัดการ

ปี พ.ศ. 2556 เป็นปีทบี่ ริษทั มุง่ มัน่ ช�ำระหนีส้ นิ ทีเ่ กิดจากการปรับปรุงโครงสร้างหนีแ้ ละคดีความเสร็จสิน้ และสามารถ ยุตคิ ดีพพิ าทต่างๆทีต่ อ่ เนือ่ งเป็นเวลานานมาจากอดีตได้ส�ำเร็จ พร้อมทัง้ เร่งเดินแผนการลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทัง้ เพือ่ การขาย เช่า บริการ และโรงแรมบนท�ำเลทีต่ งั้ ทีม่ ศี กั ยภาพเพือ่ ก่อให้เกิดการสร้างรายได้และการเติบโตของบริษทั อย่าง ยัง่ ยืนต่อไปในอนาคต รวมถึงมองหาโอกาสทางธุรกิจและการพัฒนาโครงการต่างๆต่อไปในอนาคต เพือ่ รองรับการเติบโตของ เศรษฐกิจจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนอีกด้วย

ปีที่ผ่านมาบริษัทได้พัฒนาโครงการใหม่ โดยเริ่มต้นจากพัฒนาโครงการบนพื้นที่มีมีศักยภาพและความต้องการของ ตลาดสูง ด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมพาร์ค รามอินทรา และต่อเนื่องด้วยการลงทุนในโรงแรมเซ็นทาราแอนด์ คอนเวนชันเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ซึ่งจากการเล็งเห็นว่าขอนแก่นจะเป็นศูนย์กลางการเติบโตธุรกิจของภาคอีสานสืบเนื่องจาก การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ซึ่งการเปิดตัวทั้งสองโครงการได้รับการตอบรับจากกลุ่มตลาดแต่ละประเภทธุรกิจเป็น อย่างดี

และเพื่อเป็นการรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในอนาคตอันใกล้ บริษัทยังมีแผนพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะตลาดจังหวัดที่อยู่บริเวณพรมแดนติดต่อกับประเทศเพื่อนบ้าน เนื่องจากเล็งเห็นโอกาสการเติบโตของธุรกิจและ การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะตอบรับความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นในอนาคตจากการหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุน จากประเทศในอาเซียน ตลอดจนตลาดท่องเที่ยวจะมีการเติบโตสูงขึ้นตามล�ำดับ การวางแผนด�ำเนินงานและลงทุนพัฒนา โครงการทัง้ หมดอยูภ่ ายใต้การศึกษาตลาดอย่างมีกลยุทธ์ ใช้เงินทุนให้เกิดประโยชน์สงู สุด เพือ่ สร้างประโยชน์และผลตอบแทน ที่สูงสุดแก่บริษัทและผู้ถือหุ้นอย่างยั่งยืน

สุดท้ายนี้ ในนาม บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ผมขอขอบคุณลูกค้า ผูถ้ อื หุน้ พันธมิตรและนักลงทุน ทัง้ ใน ประเทศและต่างประเทศทุกๆ ท่าน พร้อมทัง้ หน่วยงานทีท่ ำ� หน้าทีก่ ำ� กับดูแล สถาบันการเงินทีใ่ ห้การสนับสนุนและเชือ่ มัน่ ต่อ บริษทั ตลอดจนทีมงานทุกฝ่ายทีป่ ฏิบตั งิ าน เพือ่ มุ่งสร้างความเจริญและแข็งแกร่งให้แก่บริษทั อย่างเต็มความสามารถด้วยดี เสมอมา

นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

3

นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย หรือกลยุทธ์ ในการดำ�เนินธุรกิจ

ในปี 2556 บริษทั ยังคงมีนโยบายทีจ่ ะสานต่อกลยุทธ์ทตี่ อ่ เนือ่ งมาจากปี 2555 มาใช้ในการด�ำเนินธุรกิจ คือ การ “พัฒนา และบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” โดยการพัฒนาทีด่ นิ การออกแบบก่อสร้าง ลูท่ างในการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ การบริหารการตลาด และเตรียมพัฒนาความพร้อมของบริษัทในด้านสินทรัพย์ให้สอดรับกับกระแสความเปลี่ยนแปลงและ ปัจจัยภายนอกเพือ่ ให้สามารถแข่งขันผูป้ ระกอบการอืน่ ๆในปัจจุบนั ตลอดจนรับมือกับสภาพเศรษฐกิจทีม่ คี วามผันผวน เพือ่ การด�ำเนินธุรกิจอย่างมีเสถียรภาพ ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทบี่ ริษทั ถือครองอยูใ่ ห้มศี กั ยภาพทีเ่ หมาะสมต่อการ ด�ำเนินธุรกิจทีส่ ามารถแสวงหาผลตอบแทนสูงได้ในระยะยาว ซึง่ บริษทั มองถึงโอกาสในการพัฒนาทีด่ นิ และอสังหาริมทรัพย์ โครงการใหม่ในท�ำเลธุรกิจซึ่งมีศักยภาพสูงเหมาะแก่การพัฒนาสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างผลก�ำไรที่ เหมาะสม นอกจากนี้ บริษัทยังแสวงหาโอกาสในการร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจที่แข็งแกร่งมาร่วมลงทุนเพื่อสร้างความ แข็งแกร่งให้ธุรกิจ

เป้าหมายการดำ�เนินธุรกิจ

จากการทีบ่ ริษทั ได้ดำ� เนินการปรับโครงสร้างหนี้ รวมทัง้ แก้ไขปัญหาหนีส้ นิ และคดีความต่างๆ เรียบร้อยแล้วในปี 2556 จึงท�ำให้บริษทั สามารถด�ำเนินธุรกิจไปตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” ได้อย่างเต็มที่ โดยมิตอ้ ง กังวลกับปัญหาจากภาระหนีเ้ ฉกเช่นทีผ่ า่ นมา โดยทิศทางการด�ำเนินธุรกิจของบริษทั จะเน้นไปในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการขาย และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการและโรงแรม

นอกจากนี้ สิ่งที่บริษัทให้ความส�ำคัญสูงสุดคือ การปรับภาพลักษณ์ของธุรกิจเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในฐานะ ผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นน�ำให้กับลูกค้าและผู้ลงทุน ควบคู่ไปกับการบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ การควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายที่เหมาะสม ที่จะสร้างรายได้และความแข็งแกร่งให้กับบริษัทในระยะยาว

ประวัติความเป็นมา และพัฒนาการที่สำ�คัญในปี 2556

บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ก่อตัง้ ขึน้ เมือ่ วันที่ 23 มิถนุ ายน 2531 เพือ่ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพือ่ การให้เช่า บริการ จ�ำหน่าย และบริหารอย่างครบวงจร และมีประสบการณ์ในการธุรกิจทัง้ ในช่วงธุรกิจขยายตัวและในช่วง ขาลงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2546 แนเชอรัล พาร์ค ประสบความส�ำเร็จอย่างยิง่ ในการเรียกความมัน่ ใจของนักลงทุน โดยสามารถระดมทุนจากผู้ถือหุ้นใหม่ทั้งในประเทศและต่างประเทศรวมเป็นเงินกว่า 8,000 ล้านบาท และได้รับอนุญาตให้ เปิดท�ำการซื้อขายหุ้นของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 23 กรกฎาคม 2546

ตั้งแต่ปี 2546 จนถึงปัจจุบัน แนเชอรัล พาร์ค ได้ด�ำเนินธุรกิจอย่างมีกลยุทธ์ สร้างผลก�ำไรที่เหมาะสมกับวงจรธุรกิจ ควบคู่ไปกับการด�ำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เพื่อเป็นแหล่งรายได้ที่ต่อเนื่องมั่นคง ในการรองรับภาวะความผันผวน ของธุรกิจ และสร้างเสถียรภาพทางการเงิน ทั้งหมดเพื่อสร้างประโยชน์ และผลตอบแทนที่สูงสุดแก่บริษัทและผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีทุนจดทะเบียนและช�ำระแล้ว 180,637.71 ล้านบาท โดยบริษัทประกอบธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบ ประกอบด้วย (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม โดยรายได้หลักในปี 2556 มาจากรายได้ของกลุม่ นี้ ซึง่ ประกอบด้วย (1.1) โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ (1.2) โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น ซึง่ เริม่ เปิดด�ำเนินการอย่างเต็มรูปแบบและเป็นทางการเมือ่ ต้นเดือนธันวาคม 2556 นอกจากนีใ้ นระหว่างปี บริษทั ได้ลงทุนในบริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (“พรอสเพค”) ในสัดส่วนร้อยละ 13.56 ของทุนจดทะเบียนของพรอสเพค ซึง่ ประกอบธุรกิจให้เช่าพืน้ ทีอ่ าคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน และ (2) กลุม่ ธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ซึ่งอยู่ในระหว่างเริ่มด�ำเนินโครงการ โดยในปี 2556 บริษัทมีโครงการที่พัฒนาและเปิดขายแล้ว 1 โครงการ คือ โครงการพาร์ค รามอินทรา ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบ ความสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จ�ำนวน 206 ห้อง 4

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

นอกจากนี้ บริษัทมีโครงการทั้งที่อยู่ระหว่างการพัฒนา และโครงการที่ได้ศึกษาและรอการพัฒนา ดังนี้ (1) กลุ่มโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ประกอบด้วย โครงการพาร์ค อรัญ ซึ่งเปิดขายในเดือน มกราคม 2557 (2) กลุ่มโครงการที่ได้ศึกษาและยังคงอยู่ระหว่างรอการพัฒนา ได้แก่ • โครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ • โครงการที่ดินบางกระเจ้า

พัฒนาการที่สำ�คัญในรอบปี 2556 กุมภาพันธ์ 2556 • ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ได้มคี �ำสัง่ อนุญาตให้ธนาคารไทยพาณิชย์ จ�ำกัด (มหาชน) ซึง่ เป็นเจ้าหนีร้ ายหนึง่ ของบริษทั ถอนฟ้องในคดีทบี่ ริษทั เป็นจ�ำเลย อันเนือ่ งมาจากบริษทั ได้ชำ� ระหนีท้ งั้ หมดจ�ำนวน 30 ล้านบาท ตามสัญญาปรับ โครงสร้างหนี้เรียบร้อยแล้ว

มีนาคม 2556 • ทีป่ ระชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั ครัง้ ที่ 1/2556 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 18 มีนาคม 2556 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารจัดสรร และเสนอขายหุน้ สามัญเพิม่ ทุนจ�ำนวน 53,500,000,000 หุน้ ให้แก่นกั ลงทุนเฉพาะเจาะจง ในราคาหุน้ ละ 0.029 บาท หลังจากที่ได้รับช�ำระเงินค่าหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าว บริษัทได้ยื่นจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนช�ำระแล้ว ของบริษัทจากทุนช�ำระเดิม 66,925,140,588 บาท ให้เป็นทุนช�ำระแล้ว 120,425,140,588 บาท ต่อกรมพัฒนา ธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2556 • ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 3/2556 เมือ่ วันที่ 21 มีนาคม 2556 และมติคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 4/2556 เมือ่ วันที่ 29 มีนาคม 2556 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารซือ้ หุน้ สามัญบริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (“พรอสเพค”) รวม 16,273,998 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาทคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.56 ของทุนจดทะเบียนบริษัท ในราคารวม 162,739,980 บาท จากผู้ถือหุ้นเดิมของพรอสเพค ซึ่งไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับบริษัทตามประกาศคณะ กรรมการก�ำกับตลาดทุนโดย พรอสเพค เป็นผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน • เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2556 บริษัทได้ช�ำระหนี้จ�ำนวน 26,758,776.79 บาท ให้กับเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของ บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ มหานครทรัสต์ จ�ำกัด (มหาชน) ครบถ้วน ตามที่บริษัทได้มีการประนอมหนี้กับเจ้าหนี้ การยุติคดีดังกล่าวท�ำให้บริษัทไม่ต้องตั้งส�ำรองหนี้สินเงินต้นและดอกเบี้ยรวม 76,122,004.88 บาท (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555) อีกต่อไป • นอกจากนีใ้ นวันดังกล่าวบริษทั ได้ชำ� ระหนีจ้ ำ� นวน 25,530,286.57 บาท ให้กบั เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ของบริษทั เงินทุนหลักทรัพย์ ธนนคร จ�ำกัด (มหาชน) ครบถ้วนเรียบร้อยแล้ว การยุติคดีดังกล่าวจะท�ำให้บริษัทไม่ต้องตั้ง ส�ำรองหนี้สินเงินต้นและดอกเบี้ยรวม 62,936,090.88 บาท (ณ.วันที่ 31 ธันวาคม 2555) อีกต่อไป

เมษายน 2556 • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 5/2556 เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2556 ได้มีมติอนุมัติการซื้อหุ้นสามัญบริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด จ�ำนวน 8,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ในราคารวม 800,000,000 บาท และซื้อ สิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืมแก่ขอนแก่นบุรีเป็นเงินต้นจ�ำนวน 130,760,174.48 บาท (ไม่มีดอกเบี้ย) ใน ราคา130,760,174.48 บาท จากผูข้ าย ซึง่ ผูข้ ายไม่เป็นบุคคลทีเ่ กีย่ วโยงกันกับบริษทั ตามประกาศคณะกรรมการ ก�ำกับตลาดทุนโดยบริษทั ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด เป็นผูป้ ระกอบกิจการโรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น • ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทประจ�ำปี 2556 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2556 ได้อนุมัติการลดทุนจด ทะเบียนของบริษทั จํานวน 436,699,412 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจํานวน 120,861,840,000 บาท เป็นทุนจด ทะเบียนใหม่จาํ นวน 120,425,140,588 บาท โดยการตัดหุน้ สามัญจดทะเบียนทีย่ งั ไม่ได้ออกจ�ำหน่าย (บริษทั ได้ ยืน่ จดทะเบียนลดทุนต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เมือ่ วันที่ 10 พฤษภาคม 2556) และอนุมตั กิ าร เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจํานวน 60,212,570,294 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจ�ำนวน 120,425,140,588 รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

5

บาท เป็นทุนจดทะเบียนจ�ำนวน 180,637,710,882 บาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จ�ำนวน 60,212,570,294 หุน้ มูลค่าทีต่ ราไว้หนุ้ ละ 1 บาท และให้นำ� หุน้ สามัญทีอ่ อกใหม่ทงั้ จ�ำนวนออกจัดสรรและเสนอขายให้แก่ผถู้ อื หุน้ เดิมของบริษทั ตามสัดส่วนการถือหุน้ ในอัตราส่วน 2 หุน้ เดิม ต่อ 1 หุน้ ใหม่ (ในกรณีทมี่ เี ศษหุน้ ให้ตดั ทิง้ ) ในราคา เสนอขายหุ้นละ 0.029 บาท (บริษัทได้ยื่นจดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวง พาณิชย์ เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2556) ทัง้ นี้ บริษทั ได้เสนอขายหุน้ สามัญเพิม่ ทุนดังกล่าวให้แก่ผถู้ อื หุน้ เดิมในระหว่างวันที่ 3-7 มิถนุ ายน 2556 โดยขาย ได้ทงั้ หมด และได้ยนื่ จดทะเบียนเปลีย่ นแปลงทุนช�ำระแล้ว จากทุนช�ำระเดิม 120,425,140,588 บาท ให้เป็นทุน ช�ำระแล้ว 180,637,710,882 บาท ต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2556 • บริษัทได้ช�ำระหนี้ตามข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้ระหว่างบริษัท กับธนาคารไอซีบีซี (ไทย) จํากัด (มหาชน) (เดิมชือ่ ธนาคารสินเอเซีย จํากัด (มหาชน)) ครบถ้วนแล้วเมือ่ วันที่ 26 มิถนุ ายน 2556 จึงทําให้คดีความระหว่าง บริษัทกับธนาคารไอซีบีซี (ไทย) จํากัด (มหาชน) สิ้นสุดลง และบริษัทไม่ต้องตั้งสํารองหนี้สินทั้งต้นเงินและ ดอกเบี้ยในงบการเงินอีกต่อไป

กันยายน 2556 • ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 9/2556 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2556 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทขาย หุ้นสามัญในบริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด (“พาร์ค ควิซีน”) จ�ำนวน 10,349,945 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นประมาณร้อยละ 38 ของทุนช�ำระแล้ว ในราคารวม 1,000,000 บาท ให้แก่บคุ คลซึง่ มิได้เป็นบุคคลทีเ่ กีย่ ว โยงกับบริษัท ตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุน ทั้งนี้ พาร์ค ควิซีน มีผลขาดทุนสะสมเกินทุน การขาย หุ้นสามัญ พาร์ค ควิซีน ดังกล่าว เป็นผลให้ พาร์ค ควิซีน พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทร่วมของบริษัท

ตุลาคม 2556 • บริษัทได้จัดตัง้ บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด เพือ่ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ด้วยทุนจดทะเบียน 5,000,000 บาท มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 50 บาท โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน

6

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

โครงสร้างการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท บริษัทมีโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทต่าง ๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ดังต่อไปนี้ กลุ่มบริษัท N-PARK (1)(2)(3)

กลุ่มธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม

กลุ่มธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

KK

100.00%

NHC 99.30%

PD

13.56%

NPC 99.94%

NHP 100.00%

KP

50.00%

NHSK 71.57%

NRE 100.00%

NPV 100.00%

PO 100.00%

RPM 100.00% PG 100.00% JV หมายเหตุ (1) บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ลงทุนโดยตรงในโครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ (สุขุมวิท 49)

(2) ในระหว่างปี 2556 บริษัทได้ขายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด จ�ำนวน 10,349,945 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 38 ของทุนที่ช�ำระแล้ว (บริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด มีผลขาดทุนสะสมเกินทุน) เป็นผลให้ บริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด พ้นสภาพ จากการเป็นบริษทั ร่วมของบริษทั ทัง้ นีก้ ารขายหุน้ ดังกล่าวอยูภ่ ายใต้มติของทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 9/2556 ซึง่ ประชุมเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2556

(3) เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2556 บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จ�ำกัด แจ้งเฉลี่ยคืนเงินทุนส�ำหรับกองทุน รวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง เนื่องจากการเลิกกองทุนโดยผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินทุนคืน ทั้งหมดในอัตราประมาณ 4.40 บาทต่อหน่วยลงทุน รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

7

บริษทั ย่อย บริษทั ร่วม และบริษทั ทีเ่ กีย่ วข้องทีถ่ อื หุน้ โดย N-PARK : รายละเอียด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการ และโรงแรม KK : บริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด ธุรกิจโรงแรม PD : บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจให้เช่าพืน้ ทีอ่ าคารคลังสินค้าและอาคาร โรงงานประกอบธุรกิจให้เช่าพืน้ ทีอ่ าคารคลังสินค้าและ อาคารโรงงาน บริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ถือหุ้นโดย N-PARK : ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย NHC : บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด NPC : บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด KP : บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด กิจการร่วมค้า JV : กิจการร่วมค้าระหว่างบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษทั อามัน รีสอร์ท เซอร์วสิ เซส ลิมเิ ต็ด และ บริษัท ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด บริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ถือหุ้นโดย N-PARK : กลุ่มบริษัทที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจ NHP : บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด NHSK : บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด NPV : บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด NRE : บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด PO : บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด RPM : บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด PG : บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด

รายละเอียด ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียด เพื่อด�ำเนินโครงการโรงแรมอามันรีสอร์ท กรุงเทพ

รายละเอียด ธูรกิจโรงแรม /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธูรกิจโรงแรม /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจการบริหารจัดการ /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ /ปัจจุบนั ไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ /ปัจจุบนั ไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ /ปัจจุบนั ไม่ประกอบธุรกิจ ธุรกิจร้านอาหาร /ปัจจุบันไม่ประกอบธุรกิจ

ความสัมพันธ์กับกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่

ในการด�ำเนินธุรกิจของบริษทั ในช่วงปี 2556 ทีผ่ า่ นมาจนถึงปัจจุบนั บริษทั มิได้ด�ำเนินธุรกิจทีม่ คี วามสัมพันธ์ในด้าน แข่งขันกับธุรกิจอืน่ ในกลุม่ ธุรกิจของผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่อย่างมีนยั ส�ำคัญ บริษทั คงมีเพียงรายการให้ความช่วยเหลือทางการเงิน กับบริษัทย่อยตามสัดส่วน

8

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) มีทนุ จดทะเบียนและช�ำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 จ�ำนวน 180,637.71 ล้านบาท บริษัทประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในหลายรูปแบบ ประกอบด้วย (1) กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพือ่ ให้เช่า บริการ และโรงแรม โดยรายได้หลักในปี 2556 มาจากรายได้ของกลุม่ นี้ (2) กลุม่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ ขาย ซึ่งอยู่ในระหว่างเริ่มด�ำเนินโครงการ

โครงสร้างรายได้ กลุ่มธุรกิจ

ด�ำเนินการโดย

2556 % การถือหุ้น รายได้ % ของบริษัท (ล้านบาท)

2555 รายได้ % (ล้านบาท)

2554 รายได้ % (ล้านบาท)

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม ธุรกิจให้เช่าพื้นที่และบริการ - เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ บมจ. แนเชอรัล พาร์ค 100.00 94.26 12.34 77.04 9.44 60.34 11.68 ธุรกิจโรงแรม - โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ บจ. ขอนแก่นบุรี 100.00 92.67 12.13 ขอนแก่น รายได้อื่น - ดอกเบี้ยรับ

33.47 4.38 9.82 1.20 6.11 1.18 - รายได้เงินปันผล

2.21 0.29 7.38 0.90 3.54 0.68 - ก�ำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา

0.27 0.03 0.11 0.01 26.70 5.17 - ก�ำไรจากการจ�ำหน่ายทรัพย์สิน

0.49 0.06 -ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทที่

44.33 5.80 44.13 5.41 193.12 37.39 เกี่ยวข้องกัน -โอนกลับค่าเผื่อหนี้สูญ-ลูกหนี้อื่น 4.16 0.51 - ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษทั ร่วม 0.86 0.11 294.29 36.04 - ก�ำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้สิน

330.25 43.2 320.97 39.31 208.06 40.28 - ก�ำไรจากการต่อรองราคา 164.02 21.47 - ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษทั ย่อย

43.99 5.39 - อื่นๆ

1.72 0.23 14.14 1.73 18.70 3.62 รวมรายได้ 764.06 100.00 816.52 100.00 516.57 100.00 หมายเหตุ * ในปี 2556 บริษทั ยังไม่มรี ายได้จากกลุม่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ ขาย เนือ่ งจากบริษทั ได้มกี ารเปิดตัวและขายโครงการพาร์ค รามอินทรา แต่ยังไม่สามารถรับรู้รายได้จนกว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ครบตามหลักเกณฑ์การรับรู้รายได้ตามมาตรฐานบัญชี และตามนโยบาย บัญชีของบริษัท 1

1 ทัง้ นี้ บริษท ั จะรับรูร้ ายได้จากการขาย เมือ่ ได้มกี ารโอนความเสีย่ งและผลตอบแทนทีม่ นี ยั ส�ำคัญของความเป็นเจ้าของให้กบั ผูซ้ อื้ แล้ว โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์

ให้ผู้ซื้อหลังจากได้ช�ำระจากผู้ซื้อครบถ้วนแล้ว ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานบัญชี เรื่อง การรับรู้รายได้จากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

9

1. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการ และโรงแรม เป็นหนึ่งธุรกิจที่บริษัทมุ่งเน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่า ค่าบริการ โดยโครงการของบริษัทในกลุ่มธุรกิจนี้ ได้แก่ (1) โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเกรดเอ ซึ่งเน้นความได้เปรียบด้าน ท�ำเลที่ตั้ง การออกแบบ และการบริการในระดับสากล (2) โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น ซึง่ เริม่ เปิดด�ำเนินการอย่างเป็นทางการเมือ่ ต้นเดือนธันวาคม 2556

โดยมีรายละเอียด ดังนี้

10

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

โครงการปัจจุบัน

โครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ (ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า)

โครงการอพาร์ทเมนท์เกรดเอ ระดับห้าดาวใจกลางย่านพัก อาศัยที่ดีที่สุดในเขตกรุงเทพมหานคร และเป็นย่านพักอาศัยที่ได้รับ ความนิยมจากชาวต่างชาติทเี่ ดินทางเข้ามาท�ำงานในประเทศไทยมาก ทีส่ ดุ การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดนิ MRT ทางด่วน และ ถนนสุขมุ วิท ซึง่ เป็นถนนเส้นหลักสูย่ า่ นธุรกิจ นอกจากนี้ โครงการยังตัง้ อยูใ่ กล้สงิ่ อ�ำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ โรงเรียน โรง พยาบาล และห้างสรรพสินค้า

โครงการได้รบั การออกแบบก่อสร้างหมูอ่ าคารอย่างสวยงาม รวมถึง งานออกแบบภูมสิ ถาปัตย์ ทีบ่ ริษทั ฯ ได้ออกแบบให้โครงการมีเอกลักษณ์ ด้วยสวนขนาดใหญ่เกือบ 3 ไร่ อยูใ่ จกลางโครงการ นอกจากนี้ โครงการยัง พร้อมสรรพด้วยสิง่ อ�ำนวยความสะดวกครบครับครัน อาทิ สระว่ายน�ำ้ ซาวน่า สนามเด็กเล่น สนามบาสเกตบอล สนามเทนนิส และห้องสันทนาการต่าง ๆ เป็ น ต้ น และสร้ า งความอบอุ ่ น ใจให้ กั บ ลู ก ค้ า ด้ ว ยกล้ อ งวงจรปิ ด และ ระบบรั ก ษาความปลอดภั ย มาตรฐานสู ง จากบริ ษั ท ชั้ น น� ำ ตลอด 24 ชั่วโมง

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

11

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ ลักษณะโครงการ

ชื่อโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ที่ตั้ง 88 ซอยสุขุมวิท 49 ถนนสุขุมวิท

แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ประเภทโครงการ อพาร์ทเมนท์ให้เช่า จ�ำนวนห้องพัก 81 ห้อง ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 15 ชัน้

3 อาคาร อัตราการเข้าพักเฉลี่ย อัตราเข้าพักตลอดปี 2556 คิดเป็นร้อยละ 84 สถานะปัจจุบัน เปิดด�ำเนินการ รูปแบบของห้องพัก จ�ำแนกห้องพักออกเป็น 3 ประเภท

ประกอบด้วย (1) ห้อง Standard จ�ำนวน 69 ห้อง ห้องพักขนาด 250 ตร.ม. ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ครบครันเหมาะส�ำหรับ ครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง ซึ่งประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน�้ำ ห้องครัว และห้องนอนแม่บ้าน อีกทั้ง ยังมีห้องส�ำหรับท�ำงานและอ่านหนังสือ รวมไปถึงห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางและห้องรับประทานอาหารซึ่งมี เคาน์เตอร์บาร์รวมอยู่ด้วย (2) ห้อง Duplex จ�ำนวน 6 ห้อง ห้องพักขนาด 340 ตร.ม. แต่ละห้องจะมี 2ชั้น พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตั้งอยู่ บนชัน้ 14 ของอาคาร เหมาะส�ำหรับครอบครัวขนาดกลาง ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอนพร้อมห้องน�้ำในตัว ห้อง นัง่ เล่นขนาดใหญ่ ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และห้องแม่บา้ น นอกจากนีย้ งั มีบริเวณระเบียงทีส่ ามารถ ชมวิวทิวทัศน์จากมุมสูงอีกด้วย (3) Penthouse จ�ำนวน 6 ห้อง ห้องพักขนาด 400 ตร.ม. แต่ละห้องจะมี 2ชัน้ พร้อมเฟอร์นเิ จอร์ครบครัน ตัง้ อยูบ่ น ชั้น 14 ของอาคาร เหมาะส�ำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอนพร้อมห้องน�้ำในตัว ห้อง นั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว และห้องแม่บ้าน ตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัว ขนาดใหญ่ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวางได้เป็นอย่างดี

12

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

(2) การตลาดและการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขัน

โครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิทซึ่งอาจกล่าวได้ว่าเป็นศูนย์กลางทางด้าน ธุรกิจและความทันสมัยที่ครบครันของกรุงเทพมหานคร จึงท�ำให้บริเวณดังกล่าวเป็นแหล่งที่พักอาศัยของชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีระดับมาตรฐานและรายได้ในการด�ำรงชีวิตสูง จุดแข็งและข้อได้เปรียบในเชิงกลยุทธ์ของโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์

คือ ท�ำเลที่ตั้ง ที่ถือเป็นจุดแข็งของทางโครงการโดยมีท�ำเลที่ตั้งอยู่ในย่านประกอบธุรกิจ (Central Business District : CBD) ที่มีร้านค้า ศูนย์การค้า สถานบันเทิง สวนสาธารณะและแหล่งพักผ่อนหย่อนใจล้อมรอบอยู่บริเวณ ใกล้เคียงจ�ำนวนมาก ตลอดจนสิ่งอ�ำนวยความสะดวกสบายทางด้านเส้นทางคมนาคมที่สำ� คัญ เช่น รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้ามหานคร MRT ทางด่วนยกระดับที่สามารถลดระยะเวลาในการเดินทางในเมืองหลวงและ Airport link ที่จะ ช่วยท�ำให้การเดินทางสูส่ นามบินสุวรรณภูมแิ ละพืน้ ทีใ่ กล้เคียงเป็นไปได้อย่างสะดวกและรวดเร็วมากยิง่ ขึน้ ซึง่ ทัง้ หมด ที่กล่าวข้างต้นนี้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้ที่ต้องการพักอาศัยอยู่ในเมืองหลวงได้เป็นอย่างดี ท�ำให้ แหล่งธุรกิจย่านสุขมุ วิทยังคงเป็นพืน้ ทีท่ ไี่ ด้รบั ความนิยมและดึงดูดใจผูพ้ กั อาศัยทัง้ ชาวไทยและชาวต่างประเทศเป็น อย่างมาก ยิง่ ไปกว่านัน้ โครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ยังได้รบั รางวัล International Property Award 2013-2014 : Highly Commended Apartment In Thailand ซึง่ เป็นเครือ่ งช่วยยืนยันความส�ำเร็จของโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ได้เป็นอย่างดีอีกด้วย

ในส่วนของการบริการห้องพักของโครงการซึง่ ได้จำ� แนกห้องพักออกเป็น 3 ประเภท คือ (1) ห้องแบบ Standard (2) ห้องแบบ Duplex และ (3) ห้อง Penthouse นั้น ห้องแต่ละแบบจะมีความแตกต่างกันทางด้านพื้นที่ใช้สอยและ จ�ำนวนห้องพัก โดยทางโครงการจะเน้นห้องพักที่มีขนาดใหญ่ พร้อมห้องท�ำงานที่แยกเป็นสัดส่วน นอกจากนี้ยังมี ระเบียงกว้างขวางท�ำให้เห็นทัศนียภาพของกรุงเทพมหานครได้อย่างชัดเจน ซึ่งห้องพักของโครงการได้ถูกออกแบบ และตกแต่งอย่างละเอียดเพื่อตอบสนองการใช้งานของผู้พักอาศัยโดยใช้การตกแต่งแบบร่วมสมัย (Modern Contemporary) ทีค่ รบครันไปด้วยสิง่ อ�ำนวยความสะดวกตามความต้องการของลูกค้า และเพิม่ ความเป็นส่วนตัวในการ ใช้ชีวิตโดยการแยกห้องครังและห้องพักแม่บ้านอย่างเป็นสัดส่วน เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าที่เป็นเป้า หมายหลักของทางโครงการ นอกจากนี้ทางโครงการยังเล็งเห็นถึงความส�ำคัญของความเป็นอยู่แบบครอบครัวซึ่งจะ ท�ำให้ลูกค้าที่พักอาศัยอยู่ภายในโครงการได้สัมผัสความรู้สึกเสมือนกับอยู่ภายในบ้านที่มีพื้นที่กว้างขวางและสภาพ แวดล้อมที่อบอุ่น ซึ่งผู้พักอาศัยสามารถท�ำกิจกรรมยามว่างร่วมกันได้อย่างมีความสุข

นอกจากนีโ้ ครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ยังมีบริการทางด้านสิง่ อ�ำนวยความสะดวกส่วนกลาง มากมายตามมาตรฐานโครงการระดับห้าดาว เพือ่ ให้สอดคล้องกับระดับมาตรฐานการใช้ชวี ติ ของกลุม่ ลูกค้าเป้าหมาย ที่ชื่นชอบการออกก�ำลังกายและท�ำกิจกรรมสันทนาการภายในครอบครัว ทางโครงการจึงได้จัดให้มีสิ่งอ�ำนวยความ สะดวกทีห่ ลากหลาย เช่น สระว่ายน�ำ้ ขนาดใหญ่ สระเด็กและจากุซซี่ (Bubble Pool) สนามเด็กเล่น สนามบาสเก็ตบอล สนามเทนนิส สนามสควอช ฟิตเนส ซาวน่าและห้องจัดเลี้ยง นอกจากนี้ ทางโครงการได้มีการปรับปรุงสนามเทนนิส และบาสเกตบอลให้ดใู หม่และทันสมัยมากขึน้ รวมทัง้ อีกจุดเด่นทีส่ �ำคัญของโครงการ คือ สวนธรรมชาติ ขนาดใหญ่ ในเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ที่ล้อมรอบไปด้วยบรรยากาศที่ร่มรื่น เช่น น�้ำตกจ�ำลอง บ่อปลาและล�ำธาร ที่สามารถท�ำให้ผู้ พักอาศัยรูส้ กึ ผ่อนคลายไปกับธรรมชาติทที่ างโครงการจัดสรรไว้ให้ โดยโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ได้ชอื่ ว่าเป็นโครงการทีม่ สี วนธรรมชาติทใี่ หญ่ทสี่ ดุ ในย่านสุขมุ วิท ทัศนียภาพแบบเปิดของโครงการท�ำให้สวนธรรมชาติ เป็นจุดขายที่เด่นชัดและเป็นเอกลักษณ์ที่ครองใจกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้เป็นอย่างดี

ด้านของการบริการ ทางโครงการได้ให้ความส�ำคัญกับการบริการลูกค้าเป็นอย่างยิ่ง โดยมุ่งเน้นการบริการที่ รวดเร็วและเป็นมิตรเพือ่ อ�ำนวยความสะดวกสบายอย่างสูงสุดให้กบั ลูกค้าทีพ่ กั อาศัย ซึง่ ลูกค้าส่วนใหญ่มกั จะประทับ ใจและมีการแนะน�ำต่อ อีกทั้งทางโครงการยังมีการจัดกิจกรรมในรูปแบบต่างๆ เช่น กิจกรรมตามเทศกาล, กิจกรรม ประจ�ำในแต่ละเดือน และกิจกรรมสันทนาการอื่นๆ เพื่อกระชับและสร้างความสัมพันธ์อันดีกับผู้พักอาศัย ส่งเสริม คุณภาพชีวิตและเพิ่มระดับความสุขให้กับผู้พักอาศัยอีกด้วย

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

13

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กล่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ได้แก่ ลูกค้าทั้งชาวต่างชาติและคน ไทยทีม่ รี ะดับมาตรฐานและรายได้ในการด�ำรงชีวติ สูง มีความต้องการสิง่ อ�ำนวยความสะดวกส่วนกลางตามมาตรฐาน โครงการระดับห้าดาว โดยเฉพาะในส่วนของการออกก�ำลังกายและท�ำกิจกรรมสันทนาการภายในครอบครัว รวมทั้ง มีความต้องการอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติภายใต้สังคมเมือง

โดยลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นกลุม่ ชาวต่างชาติทเี่ ดินทางเข้ามาท�ำงานในประเทศไทย ทัง้ ทีเ่ ป็นครอบครัว และผู้ บริหารระดับสูงของบริษัทต่างๆ การจ�ำหน่ายและช่องทางการจ�ำหน่าย

ทางโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ มีช่องทางการจ�ำหน่ายโดยสามารถแบ่งสัดส่วนได้ ดังนี้ ช่องทางการจ�ำหน่าย ร้อยละ 1. การขายโดยบริษัทตัวแทน (Agency) 80 2. การขายโดยตรง (Direct Sale) 20 รวม 100 ภาวการณ์แข่งขัน และแนวโน้มอุตสาหกรรม/การแข่งขันในอนาคต

จากผลการส�ำรวจธุรกิจอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในบริเวณโดยรอบศูนย์กลางธุรกิจที่ส�ำคัญของกรุงเทพมหานคร พบว่าชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาท�ำงานหรือประกอบธุรกิจในประเทศไทยโดยส่วนใหญ่จะอยู่ในบริเวณย่านธุรกิจ ได้แก่ สีลม สาทร ลุมพินี สุขุมวิทตอนต้น (ซอย 1-24) สุขุมวิทตอนปลาย (ซอย 37-50) และบริเวณพระราม3 – ริม แม่น�้ำ

โดยตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครมีขยายตัวอย่างช้าๆ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจาก การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดหลังจากที่มีคอนโดมิเนียมจ�ำนวนมากเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า นอกจากนี้ พบว่าเซอร์ วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครมีอัตราการเจริญเติบโตที่ลดลงในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเนื่องจากปัจจัยหลัก 2 ประการ คือ ราคาที่ดินที่มีการปรับตัวสูงขึ้น รวมทั้งศักยภาพของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และชาวต่างชาติที่เข้ามา ท�ำงานในกรุงเทพมหานครเปลีย่ นแปลงไป ซึง่ กลุม่ นีถ้ อื ว่าเป็นกลุม่ ลูกค้าเป้าหมายหลักของตลาดเซอร์วสิ อพาร์เม้นท์

อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่า และอัตราการเช่าในไตรมาสที่ผ่านมามีการปรับตัวสูงขึ้น และผู้ประกอบการบาง รายมีการสร้างโครงการเซอร์วสิ อพาร์ทเม้นท์ในพืน้ ทีน่ อกใจกลางเมือง และในซอยทีห่ า่ งไกลจากระบบขนส่งมวลชน

โดยที่ ช่วงในไตรมาสที่ 3 ปี 2556 เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 18,260 ยูนิต และ อีกประมาณ 220 ยูนิต ที่มีก�ำหนดเปิดให้บริการภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2556 โดยที่ถนนสุขุมวิทยังคงเป็นพื้นที่ที่นิยม มากที่สุดส�ำหรับผู้ประกอบการ และได้รับความนิยมจากผู้เช่ามากที่สุด ซึ่งมีอัตราการเข้าพัก และอัตราค่าเช่าที่ค่อน ข้างสูงกว่าพื้นที่อื่น

ทัง้ นี้ อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่ทมี่ กี ำ� หนดการก่อสร้างแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2556 - 2557 ก็ตงั้ อยูบ่ นถนนสุขมุ วิท เช่นเดียวกันการลงทุนจากนักลงทุนชาวต่างประเทศ (FDI) ในประเทศไทย และกรุงเทพมหานครเพิม่ ขึน้ เนือ่ งจากความ มีเสถียรภาพทางการเมืองในช่วง 2 - 3 ปีทผี่ า่ นมา บวกกับการเจริญ และการพัฒนาของประเทศอืน่ ๆ ในอาเซียน ล้วน เป็นปัจจัยบวกต่อการเจริญเติบโตของธุรกิจเซอร์วสิ อพาร์ทเม้นท์ทงั้ สิน้ โดยจ�ำนวนของชาวต่างชาติทไี่ ด้รบั ใบอนุญาต ท�ำงานในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2556 มีมากกว่า 67,700 คน ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ ผ่านมา ทว่าชาวต่างชาติเหล่านี้ก็ยังทางเลือกอื่นๆ อีกส�ำหรับเป็นที่พักอาศัยของตนเอง โดยที่ได้รับความนิยมมาก ทีส่ ดุ คือคอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์ตามแนวรถไฟฟ้าพืน้ ทีต่ ามแนวถนนสุขมุ วิทเป็นพืน้ ทีท่ ไี่ ด้รบั ความนิยมจาก ชาวต่างชาติทที่ �ำงานในกรุงเทพมหานคร เนือ่ งจากการเดินทางสะดวก มีสงิ่ อ�ำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะ ในพื้นที่สุขุมวิทตอนปลายที่มีอัตราการเช่าสูงที่สุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2556

ส่วนแนวโน้มของธุรกิจประเภทเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ส�ำหรับชาวต่างชาติในปี พ.ศ.2556-2557 ยังคงเติบโต ในเกณฑ์ที่ดี เนื่องจากอัตราการเติบโตของอุปสงค์และอุปทานที่มีสัดส่วนเป็นไปในทิศทางเดียวกัน ในขณะเดียวกัน

14

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

สถานการณ์ทางการตลาดของธุรกิจอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน เรียกได้ว่ามีการแข่งขันอย่างรุนแรง โดยมีสาเหตุหลักมาจาก การเกิดใหม่ของจ�ำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เข้ามาสู่ตลาดมีจ�ำนวน มาก ประกอบกับคู่แข่งทางด้านธุรกิจคอนโดมิเนียมที่เกิดใหม่ เป็นจ�ำนวนมากท�ำให้เกิดการแย่งชิงกลุ่มลูกค้ากันเกิดขึ้น ชาว ต่างชาติที่เข้ามาท�ำงานในกรุงเทพมหานครจ�ำนวนมากเลือกที่ จะพักอาศัยนอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจแต่ว่ายังไม่ไกลจากระบบ รถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน เนื่องจากมีค่าเช่าที่ไม่สูงมาก ดังนั้น การก�ำหนดรูปแบบกลยุทธ์ในการธุรกิจอาจต้องมีจุดเด่นและ ความแตกต่างทีต่ อบโจทย์ความต้องการของลูกค้าทีจ่ ะน�ำมาใช้ ประยุกต์เป็นสิ่งจูงใจให้สามารถท�ำให้ลูกค้าเลือกบริการของเรา ทัง้ นีก้ ารก�ำหนดกลยุทธ์อาจไม่จำ� เป็นต้องใช้การเสนอราคาทีต่ ำ�่ กว่าคูแ่ ข่งเสมอไป ทัง้ นีผ้ ปู้ ระกอบการจะต้องค้นหาจุดเด่นทีเ่ ป็น ประเด็นส�ำคัญทีผ่ เู้ ช่าต้องการ เช่น รูปแบบของห้องพักทีม่ คี วาม เป็นส่วนตัว จ�ำแนกสัดส่วนได้อย่างชัดเจน การออกแบบห้องพัก ทีท่ นั สมัย เป็นต้น นอกจากนี้ การบริการทีป่ ระทับใจก็เป็นปัจจัย ส�ำคัญในธุรกิจประเภทเซอร์วสิ อพาร์ตเมนต์ทจี่ ะช่วยเป็นแรงจูงใจ ให้ลกู ค้าเลือกบริการจากเรา ยกตัวอย่างเช่น การรับฟังปัญหาของ ลูกค้าพร้อมทั้งช่วยเหลือลูกค้าอย่างรวดเร็วและเต็มใจ ซึ่งทาง โครงการนัน้ เน้นเรือ่ งคุณภาพในการบริการ การพัฒนาสิง่ อ�ำนวย ความสะดวกต่างๆ และการบริการเรือ่ งการดูแลระบบรักษาความ ปลอดภัยของลูกค้าโดยมีระบบ CCTV ตลอด 24 ช.ม. เป็นต้น แหล่งที่มาของข้อมูล: Bangkok Service Apartment Market 2013 / Colliers International Thailand Thai Property News Thailand Property Research and Analysis / CBRE Thailand Bangkok Apartment Rental information / CBRE Thailand Bangkok Property Research Report / CBRE Thailand สถานการณ์ตลาดเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ / Plus Property การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ

ทางโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค มีนโยบายในการด�ำเนินธุรกิจทีย่ ดึ เป็นหลักมาตลอดระยะเวลาการด�ำเนิน ธุรกิจ บริษทั มุง่ เน้นทีจ่ ะให้ความส�ำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการทีด่ ที สี่ ดุ เพือ่ ตอบสนองลูกค้าเสมอ บริษทั ได้มกี ารน�ำเสนอผลิตภัณฑ์ทที่ นั สมัยและแตกต่างจากคูแ่ ข่งขันทัง้ ทางด้านการออกแบบภายในและสถาปัตย์ของพืน้ ที่ ใช้สอยส่วนกลาง อาทิเช่น สวนธรรมชาติขนาดใหญ่ สระว่ายน�ำ้ ขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น สถานที่ออกก�ำลัง สนาม เทนนิส สนามบาสเกตบอล ฯลฯ นอกจากนี้บริษัทยังให้ความส�ำคัญกับการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยภายในบริเวณห้อง พัก (Space Planning) การเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ตกแต่งที่มีคุณภาพและรักษาสิ่งแวดล้อม พร้อมกับการดูแลรักษา ปรับปรุงห้องพักให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ ยังเป็นสิ่งที่อยู่ในวิสัยทัศน์ของทางบริษัทฯเสมอมา

ทางด้านการบริการ บริษทั ได้คดั สรรสิง่ อ�ำนวยความสะดวกและริเริม่ บริการทีห่ ลากหลายพร้อมทัง้ พัฒนาการ ให้บริการอย่างต่อเนือ่ งเพือ่ พัฒนาคุณภาพชีวติ ความสัมพันธ์และความสะดวกสบายเพือ่ ตอบรับไลฟ์สไตล์ของผูพ้ กั อาศัย โดยจัดให้มกี จิ กรรมร่วมกันในเทศกาลต่างๆ การปรับปรุงรูปแบบกิจกรรมสันทนาการ รวมไปถึงการดูแลรักษา สภาพแวดล้อมและความปลอดภัยภายในโครงการให้ร่มรื่น น่าพักอาศัย ตลอดจนพัฒนาคุณภาพของบุคคลากร ภายในองค์กรเพื่อเพิ่มศักยภาพในการบริหาร

ทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นล้วนแต่เป็นวิสัยทัศน์ของทางโครงการ เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ตเมนต์ ยึดมั่น ในการด�ำเนินธุรกิจมาโดยตลอด เพือ่ คงไว้ซงึ่ ความเป็นผูน้ ำ� ในการจัดหาผลิตภัณฑ์และการให้บริการในระดับห้าดาว ให้ต่อไป รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

15

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น (ธุรกิจโรงแรม)

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น เริม่ เปิดด�ำเนิน กิจการอย่างเต็มรูปแบบและอย่างเป็นทางการตั้งแต่ 7 ธันวาคม 2556 เป็นต้นมา โดยเป็นโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว ความสูง 12 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางเมืองบนเนื้อที่ทั้งหมด กว่า 12 ไร่ ติดกับศูนย์ราชการ และสวนสาธารณะบึงทุง่ สร้าง ซึง่ เป็นบึงทีม่ ขี นาดใหญ่ทสี่ ดุ ของเมือง ขอนแก่น

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ด�ำเนินการ โดยเน้นการเป็นศูนย์กลางการประชุม สัมมนาในทุกรูปแบบ โดย ห้องประชุมสัมมนาของโรงแรม เป็นห้องประชุมที่มีขนาดใหญ่ที่สุด ในจังหวัดขอนแก่น ซึ่งมีพื้นที่รับรองการจัดงานกว่า 4,000 ตาราง เมตร นอกจากนี้ ยังมีหอ้ งพักสไตล์อสี านโมเดิรน์ อีกจ�ำนวน 196 ห้อง ห้องอาหารต่างๆ และสิง่ อ�ำนวยความสะดวก อาทิ สปา ฟิตเนส สระ ว่ายน�้ำ คาราโอเกะและผับ

16

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

(1)

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ รายละเอียดโครงการ โครงการ โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ที่ตั้ง 999 ม.4 ถ.ประชาสโมสร ต.ในเมือง อ.เมือง

จ.ขอนแก่น 40000

(ติดกับศูนย์ราชการจังหวัดขอนแก่น) รูปแบบโรงแรม โรงแรมและศูนย์การประชุม/สัมมนา/จัดเลี้ยง ระดับ 4 ดาว

(Hotel & Convention Centre)

จ�ำนวนห้องพัก จ�ำนวน 196 ห้อง (โดยแบ่งเป็นห้องซูพีเรียร์ 155 ห้อง ดีลักซ์ 28 ห้อง

จูเนียร์สวีท 10 ห้อง เอ็กซ์เซคคิวทีฟสวีท 2 ห้อง และ ห้องรอยัลสวีท 1 ห้อง)

ด้วยความเคารพต่อสถาปัตยกรรมอีสานห้องพักทุกห้องเน้นการออกแบบ ตามสถาปัตยกรรมท้องถิน่ สะท้อนถึงอารยธรรมและวัฒนธรรมอีสาน ไม่วา่ จะเป็นรายละเอียดของงานสถาปัตยกรรม ท�ำให้แขกผูม้ าเยือนได้บรรยากาศ ความงดงามและเป็นเอกลักษณ์ของอีสานซึมซาบอยูใ่ นทุกรายละเอียดของ ห้องพัก ทั้งงานภาพเขียน หัตถกรรมจักสาน รวมถึงศิลปะการทอผ้า ซึ่งมี ลวดลายเฉพาะตัวและมีเสน่ห์ สอดคล้องกับงานสถาปัตยกรรม

จ�ำนวนห้องประชุม รองรับพื้นที่ในการจัดงานกว่า 4,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย

(1) ห้องคอนเวนชันฮอลล์ พื้นที่ใช้งานกว่า 2,000 ตารางเมตร สามารถ รองรับคนแบบเธียร์เตอร์ได้ประมาณ 2,250 ที่นั่ง ซึ่งสามารถแบ่ง ห้องย่อย เป็น 3 ห้องเล็ก ในขนาดพืน้ ทีๆ่ ใกล้เคียงกัน อีกทัง้ ยังมีพนื้ ที่ รับรองบริเวณหน้าห้องประชุมถึง 465 ตารางเมตร

(2) ห้องประชาสโมสรบอลรูม ซึง่ สามารถรองรับคนได้ประมาณ 740 ราย แบบเธียร์เตอร์และ 370 ราย แบบโต๊ะกลม

(3) ห้องประชุมราชพฤกษ์ 1-6 ซึ่งรองรับการประชุมสัมมนาขนาดย่อม จาก 70 ราย แบบโต๊ะกลมไปจนถึง 200 ราย แบบเธียร์เตอร์ สถานะปัจจุบัน เริ่มเปิดด�ำเนินกิจการอย่างเป็นทางการและเต็มรูปแบบมาตั้งแต่

7 ธันวาคม 2556 อัตราการเข้าพักเฉลี่ย อัตราเข้าพักตลอดปี 2556 คิดเป็นร้อยละ 50.20 ส�ำหรับช่วงระหว่าง

เดือนมกราคม-ธันวาคม 2556

(2)

การตลาดและการแข่งขัน

กลยุทธ์ในการแข่งขัน

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น เป็นโรงแรมในเครือข่ายเซ็นทาราแห่งเดียวในจังหวัด ขอนแก่น ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้าและการบริหารของภาคตะวันออกเฉียงเหนือและการคมนาคม อีกทั้งเป็น เส้นทางหลักที่เชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคและแม่น�้ำโขง โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชันเซ็นเตอร์ ขอนแก่น มีห้อง คอนเวนชันฮอลล์ทใี่ หญ่ทสี่ ดุ เมือ่ เปรียบเทียบกับโรงแรมอืน่ ๆ ซึง่ เป็นจุดเด่นทีส่ ง่ เสริมให้เราสามารถเป็นทีห่ นึง่ ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือได้ส�ำหรับตลาดการประชุมสัมมนาทั้งระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ

จุดขายที่เป็นเอกลักษณ์ • โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น มีพื้นที่ห้องประชุมใหญ่ที่สุด เมื่อเปรียบเทียบกับโรงแร มอืน่ ๆ โดยโรงแรมสามารถรองรับการจัดสัมมนาและการจัดเลีย้ งขนาดใหญ่ ซึง่ มีพนื้ ทีใ่ นการจัดงานต่างๆ กว่า 4,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย (1) ห้องคอนเวนชันฮอลล์ ซึง่ สามารถรองรับงานแสดงสินค้าขนาด ใหญ่ เช่น งานโชว์รถยนต์ และยังเชือ่ มต่อกับสระว่ายน�ำ้ กลางแจ้ง ซึง่ สามารถใช้พนื้ ทีบ่ ริเวณสระว่ายน�ำ้ เป็นที่รับรองได้ (2) ห้องประชาสโมสรบอลรูม และ (3) ห้องประชุมราชพฤกษ์ 1-6 รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

17

• ลูกค้ามีทางเลือกส�ำหรับการเลือกรับประทานอาหารทั้งหมด 9 แห่ง ซึ่งให้บริการอาหารเอเชียนและอาหาร นานาชาติ ในบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว • ส�ำหรับลูกค้าทีพ่ กั ห้องสวีทและห้องคลับ สามารถใช้บริการสิทธิประโยชน์ ณ ห้องพรีเมียมเลาจน์ได้ ซึง่ ห้องสวีท ทุกห้องมีอ่างจากุชชี่ และห้องอาบน�้ำแยกให้บริการ • โรงแรมตั้งอยู่ในตัวเมืองขอนแก่น ซึ่งโรงแรมมีบริการรถรับ-ส่ง ไปยังศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า ขอนแก่น และ ใช้การเดินทางจากโรงแรมไปยังสนามบินใช้เวลาเพียง 15 นาที • โรงแรมรองรับแขกที่มาติดต่อธุรกิจและมาพักผ่อนซึ่งครบครับด้วยสระว่ายน�้ำ ฟิตเนสและสปา • เป็นโรงแรมใหม่ระดับ 4 ดาว บริหารโดย Hotel Chain มืออาชีพมีส่วนบริการครบถ้วน ขณะที่คู่แข่งในพื้นที่เป็น โรงแรมที่เปิดด�ำเนินการมานานแล้ว ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่นจะท�ำงานร่วมกับเครือข่ายส�ำนักงานขายส่วนกลาง (Corporate Sales Offices) ของกลุม่ เซ็นทารา อย่างใกล้ชดิ โดยเน้นกลุม่ ลูกค้าเพือ่ การพักผ่อนหย่อนใจและกลุม่ ลูกค้าธุรกิจ รวม ถึงกลุม่ ตลาดประชุมสัมมนา ทีโ่ รงแรมยังไม่ได้ตดิ ต่อหรือพัฒนาความสัมพันธ์ดว้ ย ทัง้ นี้ เพือ่ ให้แน่ใจว่าชือ่ โรงแรมจะ ปรากฏอยู่ในโบรชัวร์ส�ำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ และโครงการต่างๆ ของบริษัทซึ่งจะท�ำให้ลูกค้าสังเกตเห็นได้ง่าย และจองได้สะดวก การจ�ำหน่ายและช่องทางการจ�ำหน่าย ในปีแรกทีเ่ ปิดให้บริการ จะเน้นการเผยแพร่แบรนด์ของโรงแรม ด้วยการใช้จดุ เด่นในฐานะทีเ่ ป็นหนึง่ ในเครือโรงแรม ในกลุ่ม เซนทารา ที่มีสาขามากมาย เพื่อสร้างโอกาสทางการตลาดและท�ำให้เป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลาย รวมทั้งเน้น การน�ำเสนอห้องพักที่มีระดับและประสบการณ์ที่ยาวนาน โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อสร้างช่องทางการจัดจ�ำหน่ายที่ หลากหลาย เช่น การจองทางตรง/ทางอ้อม ช่องทางการจัดจ�ำหน่ายแบบออนไลน์และออฟไลน์ ส่วนโครงการส�ำหรับ ลูกค้าประจ�ำ เช่น Centara The One Card จะช่วยกระตุ้นธุรกิจโดยท�ำให้ลูกค้ากลับมาใช้บริการอีก และยังดึงดูด บริษัท/ลูกค้าใหม่ๆ ให้กับโรงแรมและจังหวัดขอนแก่นอีกด้วย โดยมีช่องทางการจองห้องพักหลักๆ ดังนี้ ช่องทางการจอง สัดส่วน (ร้อยละ) การจองโดยตรง (โทรศัพท์/โทรสาร/อีเมล์) 50 การจองผ่าน Centara.com 25 การจองผ่านตัวแทนจ�ำหน่าย (GDS Distribution) 25 ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้มในอนาคต

ภาพรวมของธุรกิจโรงแรมไทยในปี 2557 ทางศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า ธุรกิจโรงแรมยังคงเติบโตได้ท่ามก ลางแรงกดดันทางการเมือง โดยมีแรงขับเคลื่อนมาจากการที่นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติหันมาท่องเที่ยวแหล่งท่อง เที่ยวในต่างจังหวัด ผ่านการเลือกเส้นทางบินตรงไปยังจังหวัดท่องเที่ยวที่มีสนามบินรองรับโดยไม่แวะที่กรุงเทพฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ชุมนุมทางการเมืองได้ ประกอบกับปัจจัยหนุนจากจ�ำนวนนักท่องเที่ยวยุโรปที่มีแนวโน้มฟื้นตัวขึ้นจาก เศรษฐกิจยุโรปที่ดีขึ้น รวมถึงจ�ำนวนนักท่องเที่ยวอาเซียนที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ซึ่งสามารถชดเชยนักท่องเที่ยวจีนที่ เติบโตอย่างชะลอตัวลง ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จึงคาดการณ์ว่า หากสถานการณ์ทางด้านการเมืองกลับเข้าสู่ภาวะปกติ ภายในไตรมาสแรก ก็จะมีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทยประมาณ 28.5 ล้านคน เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 6.6 จากปีกอ่ นหน้า ก่อให้เกิดรายได้ในธุรกิจโรงแรมประมาณ 369,840 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 5.7 จาก ปีกอ่ นหน้า แต่หากสถานการณ์ทางด้านการเมืองยืดเยือ้ มาถึงช่วงกลางปี อาจส่งผลให้มนี กั ท่องเทีย่ วชาวต่างชาติเดิน ทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทยประมาณ 28.0 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 จากปีก่อนหน้า ก่อให้เกิดรายได้ในธุรกิจ โรงแรมประมาณ 361,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 จากปีก่อนหน้า

18

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ส�ำหรับนักท่องเที่ยวชาวไทย แม้ว่าจะเผชิญภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจต่อเนื่องมาจากปี 2556 แต่ก็มี ปัจจัยหนุนทั้งการจัดโปรโมชั่นของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรม วันหยุดยาวต่อเนื่อง รวมถึงภูมิอากาศที่เหมาะสม ซึ่ง กระตุน้ การท่องเทีย่ วให้มคี วามคึกคัก โดยหากสถานการณ์ทางด้านการเมืองในพืน้ ทีก่ รุงเทพฯกลับสูภ่ าวะปกติได้โดย เร็วก็จะส่งผลให้ธรุ กิจโรงแรมกลับมาคึกคักดังเดิม นอกจากนี้ ยังต้องจับตาภูเก็ต และพัทยา ซึ่งเป็นพืน้ ที่เป้าหมายที่ คาดว่าธุรกิจโรงแรมจะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนทางการเมืองในประเทศไทยเป็นปัจจัยส�ำคัญทีก่ ำ� หนดให้เชน โรงแรมขนาดใหญ่มงุ่ ขยายธุรกิจไปยังพืน้ ทีต่ า่ งจังหวัดและต่างประเทศ ทัง้ นี้ ศูนย์วจิ ยั กสิกรไทย มองว่า ทิศทางของ เชนโรงแรมขนาดใหญ่ในปี 2557 จะมุง่ ขยายไปยังกลุม่ ธุรกิจโรงแรมระดับสามดาวมากขึน้ เพือ่ รองรับการเพิม่ ขึน้ ของ ฐานนักท่องเที่ยวระดับกลาง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของผู้ประกอบการในช่วงที่ไม่ใช่ฤดูกาลท่องเที่ยว โดยผู้ ประกอบการจะขาดรายได้จากการเป็นสถานที่จัดประชุม สัมมนา และนิทรรศการต่างๆ ที่สามารถชดเชยการลดลง ของรายได้จากนักท่องเทีย่ วทีม่ าเข้าพัก รวมถึงยังน�ำมาซึง่ ความจ�ำเป็นในการปรับกลยุทธ์ส�ำหรับผูป้ ระกอบการธุรกิจ โรงแรมขนาดกลางและขนาดเล็กในพื้นที่ที่ต้องน�ำเสนอความคุ้มค่าส�ำหรับนักท่องเที่ยว และจ�ำเป็นต้องเตรียมความ พร้อมรับมือกับภาวะการตัดราคาระหว่างผูป้ ระกอบการธุรกิจโรงแรมระดับสามดาวในตลาดทีอ่ าจมีจำ� นวนมากเกินไป

นอกจากนี้ การขยายธุรกิจโรงแรมระดับสามดาวเพื่อรองรับฐานนักท่องเที่ยวระดับกลางซึ่งเป็นนักท่องเที่ยว กลุ่มใหญ่ยังน�ำมาซึ่งความต้องการแรงงานในธุรกิจโรงแรมจ�ำนวนมาก โดยพบว่า นักเรียนนักศึกษาเลือกศึกษาใน ระดับอุดมศึกษามากกว่าระดับอาชีวศึกษา ในขณะที่ต�ำแหน่งงานในธุรกิจโรงแรมต้องการแรงงานที่จบการศึกษา ระดับอาชีวศึกษามากกว่าระดับอุดมศึกษา ประกอบกับภาวะการเคลื่อนย้ายแรงงานกลุ่ม CLMV กลับประเทศบ้าน เกิดของตนเอง จะซ�้ำเติมให้ปญ ั หาขาดแคลนแรงงานในธุรกิจโรงแรมของประเทศไทยมีความรุนแรงมากขึน้ ในระดับ ที่อาจเป็นข้อจ�ำกัดในการขยายธุรกิจของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมได้ (ที่มา : กระแสทรรศน์ ฉบับที่ 2460 โดย ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, 7 กุมภาพันธ์ 2557)

ส�ำหรับคูแ่ ข่งส�ำคัญในพืน้ ทีจ่ งั หวัดขอนแก่น (โดยเทียบจากจ�ำนวนห้อง ราคาห้องและห้องจัดเลีย้ งเป็นเกณฑ์ ) มีดังนี้ คู่แข่งหลัก

• โรงแรมพูลแมน ขอนแก่น

จ�ำนวนห้องพัก 293 ห้อง ตั้งอยู่ในเขตเมือง พื้นที่ในการจัดงานต่างๆประมาณ 2,500 ตาราง เมตร และร้านอาหารเป็นโรงแรมที่เปิดด�ำเนินการมานานแล้ว คู่แข่งรอง

• โรงแรมเจริญธานี ปริ๊นเซส

เดิมเคยบริหารโดยกลุม่ ดุสติ แต่ปจั จุบนั ได้บริหารโดยกลุม่ นักธุรกิจท้องถิน่ โดยโรงแรมตัง้ อยู่ ใกล้กับโรงแรมพูลแมน จ�ำนวนห้อง 320 ห้อง เป็นโรงแรมที่เปิดด�ำเนินการมานานแล้ว

• โรงแรมโฆษะ

ห้องพัก 190 ห้อง ตัง้ อยูบ่ นถนนเดียวกับโรงแรมพูลแมน ห้องจัดเลีย้ งขนาดใหญ่ประมาณ 810 ตารางเมตร เป็นโรงแรมที่เปิดด�ำเนินการมานานแล้ว ที่มา : วิเคราะห์โดยทีมงานการตลาดของบริษัท

ส่วนแนวโน้มของอุตสาหกรรมท่องเทีย่ วของไทยในปี 2557 ศูนย์วจิ ยั กสิกรไทย คาดว่าจะยังมีแนวโน้มเติบโตได้ จากปัจจัยเกื้ อหนุนส�ำคัญการท่องเทีย่ วไทยในปี 2557 ได้แก่ (1) แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจของประเทศเป้าหมายหลัก ทีย่ งั คงมีทศิ ทางขยายตัวเป็นบวก โดยเฉพาะจีน (ซึง่ ทางการจีนเริม่ ผ่อนคลายความเข้มงวดของระเบียบข้อบังคับของ กฎหมายด้านการท่องเทีย่ ว) และหลายประเทศในภูมภิ าคยุโรป (2) การขยายเส้นทางบินตรงโดยเฉพาะของสายการ บินต้นทุนต�ำ่ ไปยังเมืองท่องเทีย่ วหลักและรองในไทย รองรับการขยายตัวของตลาด การเดินทางท่องเทีย่ วอิสระ และ กระแสการเดินทางท่องเทีย่ วอย่างประหยัด (3) การเข้าสูป่ ระชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซ)ี ในปี 2558 น่าจะยิง่ ช่วย ให้ผคู้ นจากนานาประเทศเดินทางไปมาในภูมภิ าคอาเซียนมากขึน้ ทัง้ เพือ่ ติดต่อการค้าการลงทุน หรือท่องเทีย่ วพักผ่อน

อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมืองทีก่ ารชุมนุมยกระดับเป็นการชัตดาวน์กรุงเทพฯ ซึง่ น�ำ ไปสูก่ ารประกาศ พ.ร.ก. การบริหารราชการในสถานการณ์ฉกุ เฉิน เป็นเวลา 60 วัน นับตัง้ แต่วนั ที่ 22 มกราคม 2557 นัน้ คาดว่าจะส่งผลให้ภาคการท่องเทีย่ วอาจขยายตัวต�ำ่ กว่าทีเ่ คยคาดการณ์ไว้กอ่ นหน้านีว้ า่ ภายใต้สถานการณ์ปกติ ทีค่ ำ� นึงถึงผลกระทบของกฎหมายควบคุมคุณภาพทัวร์จนี เข้าไปแล้ว ศูนย์วจิ ยั กสิกรไทย คาดว่าจะมีนกั ท่องเทีย่ วต่าง รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

19

ชาติเดินทางมายังประเทศไทยประมาณ 29 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.5 จากปี 2556 และมีแนวโน้มก่อให้เกิดรายได้ ท่องเที่ยวคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.4 ล้านล้านบาท

ทั้งนี้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ได้ประเมินภาพผลกระทบของสถานการณ์การเมือง ต่อแนวโน้มตลาดนักท่องเที่ยว ต่างชาติของไทยในปี 2557 โดยพิจารณาออกเป็น 2 กรณี ดังนี้ กรณีที่ 1 เหตุการณ์ชมุ นุมฯ สามารถคลีค่ ลายลงสูภ่ าวะปกติได้ภายในไตรมาสแรกของปี 2557 : คาดต่างชาติเทีย่ ว ไทย 28.5 ล้านคน และสร้างรายได้ท่องเที่ยวสะพัด 1.38 ล้านล้านบาท กรณีที่ 2 เหตุการณ์ชุมนุมฯ ยืดเยื้อไปในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2557 : คาดต่างชาติเที่ยวไทย 28.0 ล้านคน และ สร้างรายได้ท่องเที่ยวสะพัด 1.35 ล้านล้านบาท

ทั้งนี้ ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวข้างต้นนี้ หน่วยงานทั้งของภาครัฐ และภาคเอกชน ตลอดจนสื่อมวลชน และประชาชนทั่วไป ในฐานะเจ้าของประเทศ ควรหันมาประสานความร่วมมือกันอย่างจริงจังและจริงใจ ในอันที่จะ คลี่คลายวิกฤตการเมืองของประเทศในปัจจุบัน ให้สถานการณ์กลับสู่ภาวะปกติโดยเร็ว เพื่อสร้างความมั่นใจด้าน ความปลอดภัย และภาพลักษณ์ดา้ นการท่องเทีย่ วทีด่ ขี องประเทศไทยในหมูน่ กั ท่องเทีย่ วต่างชาติ ท�ำให้ประเทศไทย ไม่สูญเสียโอกาสอันมีค่า ด้วยการใช้ความได้เปรียบด้านการท่องเที่ยวที่มีอยู่เพิ่มพูนรายได้ท่องเที่ยวจ�ำนวนมากเข้า ประเทศ (ที่มา : กระแสทรรศน์ ฉบับที่ 2455 โดย ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, 25 มกราคม 2557) การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ

บริษทั มีแนวความคิดทีจ่ ะพัฒนาโรงแรมให้เป็นโรงแรมนานาชาติ มาตรฐานสากลระดับ 4 ดาว ภายใต้แบรนด์ โรงแรมสากล 4 ดาว ในตัวเมืองขอนแก่นทีเ่ ป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน โดยได้ออกแบบโรงแรมให้มแี บบสถาปัตยกรรม ทีส่ วยงามเพือ่ ให้เป็นโรงแรมชัน้ น�ำของจังหวัด รวมทัง้ ให้ความส�ำคัญกับการออกแบบภูมทิ ศั น์และพืน้ ทีส่ าธารณะให้ น่าดึงดูด รวมทัง้ บริษทั ยังได้ออกแบบโรงแรมให้มคี วามหรูหราสะดวกสบายจากวัสดุอปุ กรณ์ตกแต่งของโรงแรม โดย มีรูปแบบและสไตล์ของโรงแรมที่เป็นระดับสากล แต่ใช้วัสดุท้องถิ่น อีกทั้งบริษัทได้น�ำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ทันสมัยและ แตกต่างจากคูแ่ ข่งขัน อาทิ เช่น ห้องประชุมสัมมนาขนาดใหญ่ทสี่ ามารถจัดงานแสดงได้ระดับจังหวัด ด้วยขนาดพืน้ ที่ ของห้องประชุม และอุปกรณ์ที่ทันสมัย นอกหนือจากสิ่งอ�ำนวยความสะดวกต่างๆของโรงแรมแล้ว ยังมีสิ่งอ�ำนวย ความสะดวกสบายและสันทนาการต่างๆให้แก่ลูกค้า อาทิ สปา ซาว์น่า ฟิตเนส ฯลฯ นอกเหนือจากการเลือกใช้วัสดุ อุปกรณ์ตกแต่งที่มีคุณภาพที่เป็นวัสดุท้องถิ่น รวมทั้งนโยบายรักษาสิ่งแวดล้อม บริษัทยังมีการดูแลรักษา ปรับปรุง ห้องพักให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ

ในการบริการจัดการธุรกิจโรงแรมทั้งหมด บริษัทได้ให้กลุ่ม “เซ็นทารา” รับจ้างบริหารโรงแรมภายใต้ เครื่องหมายการค้า “เซ็นทารา” ซึ่งกลุ่มนี้มีชื่อเสียง ประสบการณ์ และความช�ำนาญในการบริหารโรงแรม รวมถึง โรงแรมในกลุม่ ทีเ่ น้นด้านคอนเวนชันเซนเตอร์มาเป็นเวลานาน ซึง่ ท�ำให้มนั่ ใจได้วา่ จะสามารถด�ำเนินการบริหารจัดการ ได้ตามทิศทางและเป้าหมายที่ก�ำหนดไว้ร่วมกัน

โดยมีรายชื่อโรงแรมที่กลุ่ม เซ็นทารา รับจ้างบริหารงาน อาทิ : โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ เวสต์ แซนด์ รีสอร์ท และวิลลา ภูเก็ต โรงแรมเซ็นทารา ชานทะเล รีสอร์ท และ วิลลา ตราด โรงแรมเซ็นทารา ดวงตะวัน เชียงใหม่ โรงแรม เซ็นทารา และคอนเวนชันเซ็นเตอร์ อุดรธานี โรงแรมเซ็นทาราอันดาเทวี รีสอร์ท และสปา กระบี่ โรงแรมวอเตอร์ฟร้อนท์ สวีท ภูเก็ต โดย เซ็นทารา โรงแรมเซ็นทรา แอชลี่ ป่าตอง โรงแรมเซ็นทารา สัปปาย่า ดีไซน์ รีสอร์ท ระยอง อะเวย์ สวน สวรรค์ เชียงใหม่ เซ็นทารา บูตคิ คอลเลคชัน่ คุม้ พญา รีสอร์ท และสปา เซ็นทารา บูตคิ คอลเลคชัน่ โรงแรมโนวา และ สปา พัทยา เซ็นทารา บูตคิ คอลเลคชัน่ โรงแรมเซ็นทารา พัทยา โฮเต็ล โรงแรมเซ็นทารา เกาะช้างทรอปิคานา รีสอร์ท โรงแรมเซ็นทาราและคอนเวนชันเซ็นเตอร์ ขอนแก่น โรงแรมเซ็นทรา โคโค่นทั บีช รีสอร์ท โรงแรมเซ็นทราศูนย์ราชการ และคอนเวนชันเซ็นเตอร์ แจ้งวัฒนะ Chen Sea Resort & Spa Phu Quoc, Centara Boutique Collection, Vietnam Centra Taum Seminyak Bali และ Centara Sandy Beach Resort Da Nang (ที่มา : แบบรายงานประจ�ำปี 2555 ของบริษัท โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา จ�ำกัด (มหาชน))

20

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน (ธุรกิจบริการ)

ธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน ด�ำเนินกิจการโดยบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ซึ่งบริษัทเข้าลงทุนในพรอสเพคคิดเป็นร้อยละ 13.56 ของทุนจดทะเบียนของพรอสเพค โดยได้เข้าลงทุนเมื่อ เดือน มีนาคม และ เมษายน 2556 โดยมี ข้อมูลของธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน ดังนี้ ด�ำเนินการโดย:

บริษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ก่อตัง้ ขึน้ เมือ่ ปี 2548 โดยปัจจุบนั มีทนุ จดทะเบียน 1,200 ล้านบาท

ลักษณะการประกอบธุรกิจ:

ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและอาคารโรงงาน

ตั้งอยู่ที่ โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน (Bangkok Free Trade Zone) ถนน เมืองใหม่บางพลี ต�ำบลบางเสาธง กิ่งอ�ำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ บนเนื้อที่ 692 ไร่ 1 งาน 25.83 ตารางวา (276,925.83 ตารางวา) พื้นที่ให้เช่า ดังกล่าวพรอสเพคได้รับสิทธิการเช่าช่วงที่ดินจากบริษัท ชัยนันท์-บางพลี พาร์ คแลนด์ จ�ำกัด ระยะเวลาการเช่าช่วง 29 ปี 5 เดือน จะครบก�ำหนดในวันที่ 8 มกราคม 2583 โดยกรรมสิทธิใ์ นทีด่ นิ เป็นของมูลนิธโิ รงพยาบาลสงฆ์ วัดปากน�ำ้ และวัดมงคลนิมิต ลักษณะของพื้นที่ที่ให้เช่า 1. โรงงานส�ำเร็จรูป คลังสินค้าส�ำเร็จรูป เพื่อให้เช่าในเขตปลอดอากร 2. โรงงานส�ำเร็จรูป คลังสินค้าส�ำเร็จรูป เพื่อให้เช่าในเขตอุตสาหกรรมทั่วไป 3. พื้นที่ส�ำหรับวางตู้คอนเทนเนอร์ 4. ที่ดินส�ำหรับเช่าระยะยาว 5. คลังสินค้า และโรงงานทีส่ ร้างตามความต้องการของลูกค้า (Build to suit) รายละเอียดภายในโครงการ ภายในโครงการประกอบด้วย อาคารคลังสินค้าพร้อมส�ำนักงาน และอาคาร โรงงาน พร้อมด้วยระบบสาธารณูปโภค มีพนื้ ทีใ่ ห้เช่าก่อสร้างแล้วเสร็จ 83,342 ตารางเมตร ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ 1. พื้นที่ให้เช่าในเขตปลอดอากร (Free Trade Zone) • อาคารคลังสินค้า 42,343 ตารางเมตร • อาคารโรงงาน 5,621 ตารางเมตร 2. พื้นที่ให้เช่า • อาคารคลังสินค้า 32,878 ตารางเมตร • อาคารโรงงาน 2,500 ตารางเมตร • รวม 83,342 ตารางเมตร พื้นที่ที่ให้บริการ:

ธุรกิจร้านอาหาร (ธุรกิจบริการ ซึง่ ดำ�เนินการภายใต้กลุม่ บริษทั ถึงเดือนกันยายน 2556)

ธุรกิจร้านอาหารด�ำเนินการโดยบริษทั ร่วม คือ บริษทั พาร์ค ควิซนี จ�ำกัด ซึง่ ด�ำเนินธุรกิจร้านเลอโนท(LENÔTRE) ทัง้ นี้ ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 9/2556 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 4 กันยายน 2556 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารขายหุน้ สามัญ ทัง้ หมดทีถ่ อื ในบริษทั พาร์ค ควิซนี จ�ำกัด เนือ่ งจากบริษทั พาร์ค ควิซนี จ�ำกัด ประสบผลขาดทุนจนมีผลขาดทุนสะสม เกินทุน จึงท�ำให้บริษัท พาร์คควิซีน จ�ำกัด พ้นจากการเป็นบริษัทร่วมของบริษัท

โดยมี ข้อมูลของธุรกิจร้านอาหารเลอโนท ดังนี้

ชื่อธุรกิจ ร้านอาหารเลอโนท (LENÔTRE)

ประเภทธุรกิจ ร้านขนม และอาหารฝรั่งเศส

ที่ตั้ง/สาขา (1) คาเฟ่ เลอโนท ชั้น 1 อาคารแนเชอรัลวิลล์เอ็กเซ็กคิวทีฟเรสซิเด้นส์ หลังสวน

(2) เลอโนทบูติค ชั้น G ศูนย์การค้า สยามพารากอน รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

21

2. กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษทั มีโครงการทัง้ ทีเ่ ริม่ พัฒนาในปี 2556 และโครงการทีม่ แี นวทางเริม่ ต้นก่อนหน้านี้ โดยมีรปู แบบของการ พัฒนาทัง้ โครงการพัฒนาทีด่ นิ และการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หรือ ซือ้ โครงการทีส่ ร้างเสร็จแล้วมาพัฒนาและขาย โดยบริษทั ได้แสวงหาโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท�ำเลพืน้ ทีท่ นี่ า่ สนใจทัง้ ในรูปแบบ แนวราบและแนวดิง่ ขึ้นอยู่กับศักยภาพของแต่ละพื้นที่

โดยในปี 2556 บริษทั ได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ค รามอินทรา โดย โครงการทัง้ หมดในช่วงแรกบริษทั พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ “ พาร์ค” เพือ่ เป็นจุดขายของโครงการทีเ่ น้นการเป็นที่ อยูอ่ าศัยทีใ่ กล้ชดิ กับธรรมชาติ ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงแรกนัน้ ได้เริม่ ต้นด้วยโครงการคอนโดมิเนียมขนาด เล็ก ซึง่ มีมลู ค่าโครงการไม่สงู มากนัก และหากได้รบั การตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี บริษทั จึงจะพัฒนาโครงการไป ยังคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาสูงขึ้น หรืออาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มอื่น ๆ อีกด้วย ทั้งนี้ ในการพิจารณาเปิดโครงการบริษัทได้มีการท�ำวิจัยเพื่อรับทราบความต้องการของผู้บริโภคที่แท้จริงใน แต่ละท�ำเลทีต่ งั้ โครงการของบริษทั ทัง้ ในเรือ่ งของกลุม่ ลูกค้าเป้าหมาย รูปแบบของความต้องการทีอ่ ยูอ่ าศัยและระดับ ราคาที่เหมาะสม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการท�ำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ การตลาดและการแข่งขัน โครงการเพื่อขายในปัจจุบัน ด�ำเนินการโดย / ประเภท / โครงการ

คอนโดมิเนียม โครงการ พาร์ค รามอินทรา

หมายเหตุ

22

สถานที่ตั้ง โครงการ

กรรมสิทธิ์ ในที่ดิน

ถนน รามอินทรา ซอย 47

บริษัท

พื้นที่ จ�ำนวน มูลค่า ระยะเวลา โครงการ หน่วย โครงการ ในการก่อสร้าง (ไร่-งาน(ล้านบาท) ตร.ว.)

2 –1 –14.2

1/ คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2558

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

206

345 ล้าน บาท

18 เดือน 1/

ความคืบหน้า ของการขาย (ร้อยละของ มูลค่าขายทั้ง โครงการ) (ณ 31 ธ.ค. 56) ร้อยละ 91

โครงการพาร์ค รามอินทรา

เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแนวราบ ความสูง ไม่เกิน 8 ชัน้ (Low Rise) ภายใต้แนวคิด “ทีอ่ ยูอ่ าศัยใกล้ชดิ กับธรรมชาติ” ซึ่งเป็นการด�ำเนินการตามแนวคิดหลัก ของบริษทั โดยเป็นคอนโดมิเนียมจ�ำนวน 8 ชัน้ จ�ำนวน 1 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 –1 –14.2 ไร่ โดยเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน�้ำทุกยูนิต จ�ำนวนทั้งหมด 206 ยูนิต มีขนาดพืน้ ทีใ่ ช้สอยตัง้ แต่ 29.45-36.50 ตร.ม. พร้อมด้วย สิง่ อ�ำนวยความสะดวกคือ สระว่ายน�ำ้ ห้องออกก�ำลังกาย พร้อมด้วยอุปกรณ์มาตรฐาน ล็อบบี้ สวนสีเขียวร่มรื่น และมีเจ้าหน้าทีร่ กั ษาความปลอดภัยพร้อมระบบ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง

โดยท� ำ เลที่ ตั้ ง ของโครงการนั้ น ตั้ ง อยู ่ บ นถนน รามอินทรา ซึ่งใกล้สถานที่ส�ำคัญต่างๆมากมาย อาทิ สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า ท่าอากาศยาน และยังเป็น ท�ำเลทีผ่ อู้ ยูอ่ าศัยสามารถเดินทางได้สะดวกสบาย ใกล้จดุ ขึน้ ลงทางด่วน นอกจากนีใ้ นอนาคตอันใกล้จะมีโครงการ รถไฟฟ้า สายสีชมพู ผ่านหน้าโครงการอีกด้วย

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

23

ลักษณะโครงการ ชื่อโครงการ พาร์ค รามอินทรา ที่ตั้ง ถนนรามอินทรา ซอย 47 แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่โครงการ 2 –1 –14.2 ไร่ ประเภทโครงการ อาคารชุดเพื่อขาย โดยเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น จ�ำนวน 1 อาคาร จ�ำนวนห้อง 206 ห้อง ที่จอดรถ 86 คัน (ค�ำนวนรวมซ้อนคัน) คิดเป็นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับจ�ำนวนห้อง สถานะปัจจุบัน โครงการได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2556 โดยยอดขาย ณ สิ้นปี 2556 เท่ากับ ร้อยละ 91 ของจ�ำนวนห้องทั้งหมด รูปแบบของห้อง เป็นห้องแบบ Studio 1 ห้องนอน 1 ห้องน�้ำ พื้นที่ใช้สอย โดยประมาณ 29.45-36.50 ตารางเมตร ต่อห้อง

การตลาดและการแข่งขันของโครงการ

24

กลยุทธ์ในการแข่งขัน

ด้วยท�ำเลที่ตั้งของโครงการ พาร์ค รามอินทรา ตั้งอยู่ริมถนนรามอินทรา ซึ่งถือว่าเป็นท�ำเลที่ดี เนื่องจากการ ที่ติดกับถนนใหญ่ และใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนนั้น ท�ำให้การเดินทางสะดวก อีกทั้งยังมีความสะดวกสบาย เพราะ โครงการอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัลรามอินทรา , พรอมมานาด, แฟชั่นไอซ์แลนด์,ซีดีซี และคริ สตัสปาร์ค

จุดแข็งและข้อได้เปรียบในเชิงกลยุทธ์ของโครงการ พาร์ค รามอินทรา คือ ท�ำเลทีต่ งั้ ทีถ่ อื เป็นจุดแข็งของทางโครงการโดยมีท�ำเลทีต่ งั้ ทีส่ ะดวกต่อการคมนาคม อีกทัง้ อยูใ่ กล้หา้ งสรรพสินค้า หลายแห่งทีเ่ อือ้ ต่อการด�ำเนินชีวติ ประจ�ำวันของลูกค้า นอกจากนี้ จุดแข็งและข้อได้เปรียบอีกข้อทีส่ �ำคัญของโครงการ พาร์ค รามอินทรา คือ ในอนาคตอันใกล้จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ผ่านตรงหน้าโครงการ ด้วยจุดแข็งในข้อนี้ ท�ำให้เพิ่มศักยภาพของโครงการ และท�ำให้ง่ายในการตัดสินใจของลูกค้าที่มีความสนใจที่จะซื้อคอนโดในบริเวณนี้ ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ พาร์ค รามอินทรา คือ กลุ่มลูกค้าอายุประมาณ 25-35 ปี อาชีพพนักงาน บริษัททั่วไปหรือพนักงานฟรีแลนซ์ ซึ่งมีรายได้ประมาณ 20,000-35,000 บาทต่อเดือน สถานะโสด มีความสนใจใน ความทันสมัย และต้องการที่จะใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดเพื่อตอบโจทย์กับยุคสมัยใหม่

โดยลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการ พาร์ค รามอินทรา เป็นกลุม่ คนท�ำงานทีอ่ าศัยอยูใ่ นบริเวณรอบโครงการ และ ต้องการขยายครอบครัว และไม่ต้องการอยู่ไกลออกไปจากที่อยู่อาศัยเดิม การจ�ำหน่ายและช่องทางการจ�ำหน่าย

ทางโครงการ พาร์ค รามอินทรา มีช่องทางการจ�ำหน่ายโดยการขายผ่านบริษัทตัวแทน (Agency) ทั้งหมด ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้ม

จากผลการส�ำรวจธุรกิจคอนโดมิเนียมโดยรอบบริเวณของโครงการ พาร์ค รามอินทรานัน้ พบว่าโครงการใหม่ ที่เริ่มเปิดโครงการนั้น ส่วนมากจะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีท�ำเลที่ตั้งอยู่ในซอย ซึ่งจะเดินทางได้ไม่สะดวกมากนัก

ดังนัน้ ในส่วนนีจ้ ะส่งผลท�ำให้โครงการ พาร์ค รามอินทรา มีความน่าสนใจในบริเวณนีม้ ากทีส่ ดุ และด้วยความ ทีบ่ ริษทั มีจดุ เด่นอยูท่ กี่ ารเน้นความเป็นธรรมชาตินนั้ โครงการจึงให้ความส�ำคัญกับพืน้ ทีส่ เี ขียวเป็นอย่างมาก โดยเมือ่ เทียบเป็นสัดส่วนของพื้นที่สีเขียวกับจ�ำนวนผู้พักอาศัยของโครงการนั้น โครงการ พาร์ค รามอินทรา จะมีสัดส่วนของ พื้นที่สีเขียวที่มากกว่าโครงการอื่น ซึ่งจุดเด่นและความแตกต่างในส่วนนี้เป็นสิ่งที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

เป็นอย่างดี และโครงการยังไม่ลืมที่จะให้ความส�ำคัญในส่วนอื่นๆทั้งเรื่องการดูแลระบบรักษาความปลอดภัย และ ระบบ CCTV ซึ่งทางโครงการนั้นจะมีการการป้องกันไว้ตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย

และทัง้ หมดทีก่ ล่าวมาข้างต้นล้วนแต่เป็นวิสยั ทัศน์ของบริษทั ในการด�ำเนินธุรกิจมาโดยตลอด ซึง่ ยึดมัน่ แนวทาง ที่ตอบสนองความต้องการของลูกค้า และสังคมเสมอมา เพื่อคงไว้ซึ่งความเป็นผู้น�ำต่อไป

การตลาดและการแข่งขัน

(1) กิจกรรมส่งเสริมการตลาด

เนื่องจากในปี 2556 นั้น ตลาดคอนโดมิเนียมนั้นมีการแข่งขันที่สูงมาก ทางโครงการจึงมีการท�ำรายการส่ง เสริมการขายในช่วงวันเปิดตัวโครงการ ทั้งส่วนลดส�ำหรับลูกค้าที่มีการลงทะเบียนทางอินเตอร์เนต พร้อมทั้งของ แถม เมื่อมีการจอง และโปรโมชั่นในการผ่อนจ่ายเงินดาวน์ 0% เป็นเวลา 6 เดือน เมื่อลูกค้าช�ำระเงินจองและเงินท�ำ สัญญา เป็นต้น จากกิจกรรม และรายการส่งเสริมการขายดังกล่าวนัน้ ท�ำให้โครงการมียอดการจองในวันเปิดโครงการ ประมาณร้อยละ 70 (2) สรุปสภาพการแข่งขันภายในอุตสาหกรรม

สภาพการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2556 นัน้ เป็นการแข่งขันทีส่ งู มาก เนือ่ งจากตลาดยังคงได้รบั ผลต่อเนื่องจากเหตุการณ์นำ�้ ท่วมใหญ่เมื่อปี 2554 แม้ว่าเวลาจะผ่านไปร่วม 2 ปีก็ตาม แต่ลูกค้ายังคงมีความกังวล อยู่ ท�ำให้คอนโดมิเนียมนั้นยังเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่มาก จึงท�ำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ยังคงเดิน หน้าที่จะพัฒนาโครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการนั้น

ดังนั้นการขายคอนโดมิเนียมต่างๆ ที่เกิดขึ้นนั้นต้องจับความต้องการที่แท้จริงของตลาดให้ได้ โดยต้องมีจุด ขายทีช่ ดั เจน และสิง่ ส�ำคัญคือท�ำเลทีต่ งั้ ของโครงการนัน้ ถือว่าเป็นหัวใจหลักในการแข่งขันในสภาวะเช่นนี้ เนือ่ งจาก ลูกค้าที่มีความต้องการนั้น จะมีตัวเลือกในการตัดสินใจมากกว่าปกติ ท�ำให้ต้องเลือกในสิ่งที่ดีที่สุดเสมอ (3) แนวโน้มภาวะอุตสาหกรรมและสภาพการแข่งขันในอนาคต

ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2556 (ม.ค.- ก.ย.) มี ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จ�ำนวน 89,056 หน่วย เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงเดียวกัน ของปีกอ่ นทีม่ ี 87,432 หน่วย โดยห้องชุดมีสดั ส่วนมากทีส่ ดุ ร้อยละ 52.50 รองลงมา ได้แก่ บ้านเดีย่ ว - บ้านแฝด ร้อย ละ 26.50 และทาวน์เฮาส์ - อาคารพาณิชย์ ร้อยละ 21.00 ตามล�ำดับ ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าสัดส่วนของทาวน์ เฮา ส์ - อาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้น ในขณะที่ห้องชุด และบ้านเดี่ยว มีสัดส่วนลดลง ส�ำหรับปี 2556 คาดว่าจะมีจ�ำนวนที่อยู่ อาศัยสร้างเสร็จจ�ำนวนกว่า 120,000 หน่วย ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2555

ส�ำหรับสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ในช่วงต้นปี 2556 ที่ผ่านมา มีความคึกคักอย่างมากทั้งตลาด ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล และตลาดในต่างจังหวัดซึ่งไม่เพียงแต่จังหวัดที่เป็นหัวเมืองเศรษฐกิจเท่านั้น แต่รวม ถึงตลาดในจังหวัดหัวเมืองรอง ที่มีผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากส่วนกลางเข้าไปรุกขยายฐานตลาด คอนโดมิเนียมกันอย่างเข้มข้น อย่างไรก็ดี ณ ปัจจุบัน ภาพความคึกคักของตลาดคอนโดมิเนียมดูเหมือนจะชะลอลง สืบเนือ่ งจากสภาวะปัจจัยแวดล้อมของตลาดคอนโดมิเนียมได้เปลีย่ นแปลงไปจากช่วงต้นปีทผี่ า่ นมา ซึง่ ขณะนีต้ ลาด คอนโดมิเนียมก�ำลังเผชิญกับปัจจัยท้าทายในการท�ำธุรกิจ ทัง้ จากปัจจัยระดับมหภาคอย่างเสถียรภาพเศรษฐกิจของ ไทยในช่วงทีเ่ หลือของปี 2556 ยังมีทศิ ทางอ่อนแอ ปัญหาราคาสินค้าทีท่ ยอยปรับตัวสูงขึน้ และภาระหนีข้ องภาคครัว เรือนที่มีระดับเพิ่มขึ้น ซึ่งปัจจัยดังกล่าวนี้ มีผลกระทบต่อก�ำลังซื้อของประชาชน

นอกจากนีต้ ลาดคอนโดมิเนียม ยังมีปจั จัยท้าทายเฉพาะของภาคธุรกิจทีจ่ ะมีผลต่อทิศทางการเติบโต เช่น การ แข่งขันทางธุรกิจที่รุนแรง ต้นทุนการท�ำธุรกิจ ได้แก่ ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน และวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ซึ่งมีผลกระ ทบต่อราคาห้องชุดที่ปรับตัวตาม ปัญหาการขาดแคลนแรงงานคุณภาพที่มีผลต่อความล่าช้าในการพัฒนาโครงการ และคุณภาพของโครงการ ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานคอนโดมิเนียมในบางท�ำเลทีส่ งู ขึน้ ประกอบกับ ขณะนีส้ ถาบันการเงินมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชือ่ เพือ่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของผูป้ ระกอบการและสิน เชือ่ ส�ำหรับซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยของผูบ้ ริโภค อีกทัง้ ยังมีประเด็นในเรือ่ งของกฎหมาย เช่น กฎหมายผังเมืองและกฎหมายสิง่ แวดล้อม ที่มีผลต่อการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

25

ส่วนทิศทางการลงทุนคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงทีเ่ หลือของปี 2556 นี้ ผูป้ ระกอบการ จะยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ตามเป้าหมายทางธุรกิจทีว่ างไว้ในช่วงทีเ่ หลือของปีนี้ เนือ่ งจากมองว่าตลาดยัง คงสามารถขับเคลือ่ นได้จากความต้องการซือ้ ทีย่ งั มีอยูใ่ นตลาด ทางศูนย์วจิ ยั กสิกรไทย คาดว่า ในปี 2556 นี้ การเปิด โครงการใหม่น่าจะอยู่ที่ประมาณ 62,500 – 65,500 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.9-9.9 จากปี 2555 โดยท�ำเลที่มีการเปิ ดโครงการใหม่จะยังคงเน้นท�ำเลแนวรถไฟฟ้าและในรัศมีที่ใกล้รถไฟฟ้า อย่างไรก็ดี การพัฒนาตลาดคอนโดมิเนียม ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ยังมีปัจจัยที่ท้าทายภาคธุรกิจจากการแข่งขันกันเปิดโครงการคอนโดมิเนียม ที่มีผล ต่ออุปทานห้องชุดเข้าสูต่ ลาดเป็นจ�ำนวนมากและได้สร้างแรงกดดันต่อความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานใน ตลาดในบางพื้นที่ ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อความสามารถในปิดโครงการของผู้ประกอบการต่อไปในระยะข้างหน้า

ขณะทีท่ ศิ ทางตลาดโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดในช่วงทีเ่ หลือของปี 2556 นี ้ ศูนย์วจิ ยั กสิกรไทยมอง ว่า กิจกรรมการลงทุนยังคงมีอย่างต่อเนือ่ งแต่จะชะลอลงจากในช่วงต้นปีทผี่ า่ นมา เนือ่ งจากในช่วงต้นปี 2556 ทีผ่ า่ น มา ผู้ประกอบการได้มีการเร่งเปิดตัวโครงการในพื้นที่ศักยภาพ ส�ำหรับประเด็นที่ต้องติดตามตลาดคอนโดมิเนียมใน ต่างจังหวัดแม้จะมีศักยภาพแต่มีประเด็นที่ผู้ประกอบการควรค�ำนึงถึงอีกหลายประการ อาทิ ขนาดของเศรษฐกิจใน ต่างจังหวัด แม้ว่าขณะนี้ ภาวะเศรษฐกิจในหลายๆ จังหวัดจะมีการขยายตัวอย่างคึกคัก ซึ่งน่าจะส่งผลดีต่อความ ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ความเจริญของต่างจังหวัดยังคงกระจุกตัวอยู่เฉพาะในเขตเทศบาลเป็นส่วนใหญ่ และ ประชากรส่วนใหญ่ยงั คงประกอบอาชีพเกษตรกรรม ท�ำให้กลุม่ ลูกค้าทีต่ อ้ งการซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยประเภทคอนโดมิเนียม ในต่างจังหวัดที่ยังคงมีจ�ำนวนจ�ำกัด หากมีผู้ประกอบการหลั่งไหลเข้าไปเปิดโครงการเป็นจ�ำนวนมาก อาจเกิดภาวะ อุปทานส่วนเกินได้

อีกทัง้ การเปิดโครงการใหม่ๆ ในบางจังหวัดทีม่ กี ารขยายตัวรวดเร็ว จากการแข่งขันทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความรุนแรง มีส่วนผลักดันให้ต้นทุนการท�ำธุรกิจ เช่น ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น มีผลท�ำให้ราคาขายต่อหน่วยปรับ ตัวสูงขึ้นซึ่งอาจมีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดยังมีทางเลือก อย่างเช่นตลาดบ้านแนวราบ ทีส่ ามารถตอบโจทย์ผบู้ ริโภคในต่างจังหวัดได้ดี (ทีม่ า : กระแสทรรศน์ ฉบับที่ 2407 โดย ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, 23 กันยายน 2556)

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 ยังคงมีผลจากปัจจัยเสีย่ งทีย่ งั คงมีผลต่อเนือ่ งจากปีทผี่ า่ นมา คือ สถานการณ์ทางการเมือง ที่ยังคงเป็นแรงกดดันต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วงต้นปี 2557 สถานการณ์ ทางการเมืองมีความรุนแรงขึน้ ส่งผลให้กจิ กรรมการลงทุนและกิจกรรมการซือ้ ขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว โดยเฉพาะ ตลาดในกรุงเทพฯ ทีไ่ ด้รบั ผลกระทบโดยตรง ขณะทีป่ จั จัยเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทยี่ งั รออยูข่ า้ งหน้า อาทิ แนว โน้มต้นทุนการด�ำเนินธุรกิจที่ปรับตัวสูงขึ้นในปี 2557 ซึ่งจะมีผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะมีความ ท้าทายมากขึน้ ในการด�ำเนินกลยุทธ์การตลาดทีจ่ ะสามารถคงระดับราคาขายทีอ่ ยูอ่ าศัย หรือพยุงให้ราคาทีอ่ ยูอ่ าศัย ปรับขึ้นเพียงเล็กน้อย โดยปัจจัยที่มีผลต่อต้นทุนธุรกิจ ได้แก่ ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงาน และแนวโน้มราคาพลังงาน ในประเทศที่ทยอยปรับเพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ก�ำลังเผชิญกับปัญหาอุปทานส่วนเกิน เนื่องจากที่ผ่านมา ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างเร่งเปิดโครงการใหม่ ในช่วงจังหวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีปัจจัย สนับสนุนการเติบโต และการเร่งเปิดโครงการกันอย่างเข้มข้นดังกล่าว ได้กลับมามีสว่ นในการผลักดันราคาทีด่ นิ และ ต้นทุนการประกอบธุรกิจให้เร่งตัวขึน้ และผลักดันให้ราคาทีอ่ ยูอ่ าศัยปรับตัวสูงขึน้ ตามไปด้วย ซึง่ จะท�ำให้อำ� นาจการ ซือ้ ทีอ่ ยูอ่ าศัยของผูบ้ ริโภคลดลง ขณะเดียวกันภายใต้สภาวะเศรษฐกิจทีเ่ ผชิญความเสีย่ งสูงขึน้ จากเหตุการณ์ทางการ เมืองและทิศทางเศรษฐกิจ สถาบันการเงินจึงให้ความระมัดระวังในการอนุมตั สิ นิ เชือ่ ทัง้ ทีใ่ ห้แก่ผปู้ ระกอบการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค อย่างไรก็ดี ท่ามกลางปัจจัยเสีย่ งหลายประการ แต่ตลาดทีอ่ ยูอ่ าศัยในปี 2557 นี้ ยังพอมีปจั จัยทีส่ นับสนุนธุรกิจ อาทิ ทิศทางการด�ำเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย ทัง้ นี้ ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจและสภาวะการเมืองในปัจจุบนั อาจจะมีผลให้อตั ราดอกเบีย้ นโยบายทรงตัวอยูใ่ น ระดับต�ำ่ ซึง่ น่าจะเป็นปัจจัยหนุนประการหนึง่ ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขณะทีก่ ารชะลอการลงทุนของผูป้ ระกอบการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ น่าที่จะช่วยลดภาวะความเสี่ยงของปัญหาอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาดในระดับหนึ่ง ทั้งนี้ สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 คาดว่าจะชะลอตัวลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้จากปัจจัยลบ รุมเร้านานัปการ ซึง่ สะท้อนให้เห็นได้จากเครือ่ งชีธ้ รุ กิจอสังหาริมทรัพย์ทคี่ าดว่าจะหดตัวลง อย่างไรก็ดี เครือ่ งชีธ้ รุ กิจ 26

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

อสังหาริมทรัพย์ทหี่ ดตัวลงนัน้ ส่วนหนึง่ เป็นผลมาจากการชะลอการเปิดโครงการใหม่ของผูป้ ระกอบการ ซึง่ แม้วา่ อาจ จะส่งผลกระทบในระยะสั้นต่อแนวโน้มผลประกอบการทางธุรกิจ แต่อีกในด้านหนึ่งก็อาจจะสะท้อนผลในแง่ดีจาก การปรับสมดุลของอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบาง พื้นที่เผชิญกับความเสี่ยงของอุปทานที่อยู่อาศัยล้นตลาด ขณะที่ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไร ก็ตาม ในช่วงข้างหน้าหากเศรษฐกิจสามารถปรับตัวดีขึ้นได้ ความเชื่อมั่นที่ทยอยกลับคืนมาของผู้บริโภคและภาวะ เศรษฐกิจที่ดีขึ้น ก็น่าที่จะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถกลับสู่ภาวะปกติได้ (ที่มา : กระแสทรรศน์ ฉบับที่ 2464 โดย ศูนย์วิจัยกสิกรไทย, 12 กุมภาพันธ์ 2557)

การจัดหาผลิตภัณฑ์และบริการ

(1) การจัดหาวัตถุดิบหลัก

วัตถุดิบที่ส�ำคัญของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ได้แก่ ที่ดิน และวัสดุก่อสร้าง โดยบริษัทได้ให้ ความส�ำคัญเกีย่ วกับท�ำเลทีต่ งั้ ของโครงการ โดยการพิจารณาทีด่ นิ ทีม่ ศี กั ยภาพ ในท�ำเลทีต่ งั้ ทีม่ รี ะบบสาธารณูปโภค ของรัฐรองรับ โดยผ่านกระบวนการอนุมัติการจัดซื้อที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยคณะท�ำงานจากฝ่ายต่างๆ (ประกอบด้วย ฝ่ายวิจัยออกแบบและรวบรวมข้อมูล ฝ่ายบริหารการก่อสร้าง ฝ่ายการขายและการตลาด และฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์) ในการพิจารณาเรือ่ งท�ำเลและศักยภาพในการพัฒนา ส�ำหรับการติดต่อซือ้ ทีด่ นิ มีทงั้ ซือ้ จากเจ้าของทีด่ นิ โดยตรงหรือ ผ่านตัวแทน โดยหากตัวแทนเป็นบุคคลที่มีส่วนได้เสียของบริษัท บริษัทจะด�ำเนินการเฉกเช่นบุคคลอื่นๆ ภายใต้ผล ประโยชน์สูงสุดของบริษัท

การจัดหาวัสดุกอ่ สร้างทีใ่ ช้ในโครงการของบริษทั ทางบริษทั ได้ให้ผรู้ บั เหมาโครงการจะเป็นผูด้ ำ� เนินการจัดหา ซือ้ เองโดยตรง เว้นแต่วสั ดุบางชนิดทีม่ รี าคาแพง/จ�ำเป็นต้องใช้ในปริมาณมาก หรือเพือ่ ต้องการควบคุมคุณภาพและ ควบคุมรูปแบบให้ได้มาตรฐานตามทีบ่ ริษทั ต้องการ ทางบริษทั จะเป็นผูด้ �ำเนินการเอง ซึง่ ยังท�ำให้บริษทั ได้ประโยชน์ ในการบริหารต้นทุนวัสดุกอ่ สร้างจากการสัง่ ซือ้ จ�ำนวนมากอีกด้วย นอกจากนี้ บริษทั ได้ด�ำเนินนโยบายเพือ่ ความลด ความเสี่ยงของราคาวัสดุก่อสร้างที่ผันผวน โดยด�ำเนินการท�ำสัญญากับทางผู้รับเหมาของโครงการในการจัดซื้อวัสดุ ก่อสร้าง ประเภทเหล็กเสริมคอนกรีตของกลุม่ สินค้าประเภทคอนโด ซึง่ เป็นวัสดุทบี่ างช่วงเวลาราคาจะค่อนข้างผันผวน โดยผู้รับเหมาจะยืนยันราคาของวัสดุดังกล่าวในอัตราเดียวจนกระทั่งสิ้นสุดโครงการ ซึ่งท�ำให้บริษัทสามารถควบคุม ราคาและลดความเสี่ยงจากราคาเหล็กที่ผันผวนได้ อีกทั้ง ปริมาณเหล็กที่จัดซื้อจัดจ้าง มีปริมาณมาก ท�ำให้บริษัท สามารถต่อรองราคา และลดต้นทุนค่าก่อสร้างให้ได้ต�่ำกว่าที่ประมาณการ (2) ขั้นตอนและเทคโนโลยีการผลิต

บริษัทได้ให้ความส�ำคัญต่อการพิจารณาเลือกใช้ระบบการผลิตที่เหมาะสมในแต่ละโครงการตามลักษณะ โครงการเพื่อความรวดเร็วและเพิ่มประสิทธิภาพการแข่งขัน ในด้านการผลิต

ส�ำหรับการว่าจ้างผู้รับเหมานั้น บริษัทใช้วิธีการจ้างผู้รับเหมาภายนอกเป็นผู้ก่อสร้างงานโครงการของบริษัท โดยการจัดหาผูร้ บั เหมาส่วนใหญ่จะเป็นผูร้ บั เหมาขนาดกลาง และผูร้ บั เหมาขนาดใหญ่ เพือ่ ให้ได้งานทีม่ คี ณ ุ ภาพเป็น ไปตามมาตรฐานทีบ่ ริษทั ก�ำหนด ซึง่ บริษทั มีระเบียบและขัน้ ตอนการคัดเลือกผูร้ บั เหมาโดยพิจารณาจากผูร้ บั เหมาที่ มีความช�ำนาญมีประสบการณ์ และมีความพร้อมในการลงทุน

ทั้งนี้ ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทให้ความส�ำคัญในทุกขั้นตอนตั้งแต่การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มี ประสบการณ์มคี วามพร้อมในการลงทุน มีทมี งานทีม่ ปี ระสิทธิภาพ โดยทีมงานของบริษทั ได้ประสานงานกับผูร้ บั เหมา อย่างใกล้ชิด โดยโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท ได้เลือกใช้บริษัท วิศวภัทร์ จ�ำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและมี ระดับมาตรฐานการก่อสร้าง โดยที่ในระหว่างการก่อสร้างโครงการ บริษัทจะมีทีมงานวิศวกร และโฟร์แมน ควบคุม งานก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐานทุกขัน้ ตอน มีหน่วยงานควบคุมมาตรฐานกลางและวิศวกรทีป่ รึกษาทีจ่ ะคอยดูแล รักษามาตรฐานการก่อสร้างของทุกโครงการ มีการจัดฝึกอบรมและดูงานให้กับทั้งทีมงานวิศวกร โฟร์แมนของบริษัท และของผู้รับเหมา มีการจัดท�ำคู่มือการก่อสร้าง และขั้นตอนการตรวจสอบงานก่อสร้างให้กับทีมงานของบริษัทและ ผู้รับเหมา

ส�ำหรับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ บริษทั ได้ใช้ระบบ Site Management ในการควบคุมกระบวนการก่อสร้าง เพือ่ ให้การตรวจ QC Passed อยูใ่ นเกณฑ์มาตรฐานของบริษทั โดยบริษทั ผูร้ บั เหมาทีบ่ ริษทั จัดจ้างเป็นผูร้ บั เหมาขนาด กลางหรือขนาดใหญ่ ซึ่งมีการจัดท�ำสัญญาและก�ำหนดระยะเวลาการส่งมอบงานที่ชัดเจน รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

27

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

บริษทั ได้ให้ความส�ำคัญต่อข้อก�ำหนดของผลกระทบสิง่ แวดล้อม และด�ำเนินการตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด เพือ่ ให้โครงการของบริษทั เป็นโครงการมาตรฐานและเป็นการพัฒนาอย่างยัง่ ยืนของบริษทั ในทางปฏิบตั ิ บริษทั ได้วา่ จ้างบริษัทที่ปรึกษา เพื่อศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมก่อนที่จะด�ำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง พร้อมทั้งเป็นผู้ควบคุม สิง่ แวดล้อมในระหว่างการก่อสร้างอีกด้วย ท�ำให้การก่อสร้างของโครงการเป็นไปด้วยความถูกต้อง และบริษทั สามารถ ควบคุมการด�ำเนินงานได้อย่างสะดวก รวดเร็ว งานที่ยังไม่ได้ส่งมอบ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษทั มีภาระผูกพันทีจ่ ะต้องส่งมอบสินค้าให้กบั ผูซ้ อื้ คอนโดมิเนียม ตามทีร่ ะบุใน สัญญาซื้อขาย จ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ค รามอินทรา จ�ำนวน 188 ห้อง มูลค่า 312.15 ล้านบาท

โครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษา

•

ตัง้ อยูท่ ตี่ ำ� บลบางน�ำ้ ผึง้ อ�ำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ บนพืน้ ที่ 283-0-43.9 ไร่ (กรรมสิทธิบ์ จ. แน เชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำนวน 273 แปลง เนื้อที่ 243-0-23.9 ไร่ และ กรรมสิทธิ์บจ. แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำนวน 28 แปลง เนื้อที่ 40-0-20 ไร่) ติดริมฝั่งแม่น�้ำเจ้าพระยา สภาพพื้นที่โครงการปัจจุบันเป็นที่ดินว่างเปล่า และ มีทะเลสาบขนาดใหญ่อยู่กลางโครงการ จากลักษณะพื้นที่โครงการและสภาพแวดล้อมซึ่งมีความเป็นธรรมชาติสูง รายละเอียดโครงการ

โครงการ ที่ดินบางกระเจ้า

ที่ตั้ง ต�ำบลบางน�้ำผึ้ง อ�ำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ

สถานะปัจจุบัน อยู่ในระหว่างการศึกษา

ความคืบหน้าโครงการ อยู่ในระหว่างการปรับสภาพพื้นที่

•

28

โครงการที่ดินบางกระเจ้า

โครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ

โครงการโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว ตัง้ อยูใ่ นซอยเจริญกรุง 36 บริเวณริมฝัง่ แม่น�้ำเจ้าพระยา ติดกับสถานทูตฝรัง่ เศส ประกอบด้วยห้องพัก 35 ห้อง รวมถึงสิง่ อ�ำนวยความสะดวกครบครัน พืน้ ทีใ่ ช้สอยรวมทัง้ สิน้ 12,300 ตารางเมตร การ ออกแบบยึดหลักแนวคิดการพัฒนาเชิงอนุรกั ษ์โบราณสถาน ( Heritage Development ) เน้นความกลมกลืนระหว่าง สิง่ ก่อสร้างอาคารโบราณสถานโรงภาษีรอ้ ยชักสาม ซึง่ เป็นสถาปัตยกรรมในยุค Neo-Classical Style มีประวัตศิ าสตร์ ยาวนานกว่า 100 ปี กับกลุม่ อาคารใหม่ แนวทางการออกแบบเป็นการสร้างพืน้ ทีใ่ ช้สอยเพิม่ เติมและปรับใช้พนื้ ทีข่ อง อาคารโบราณสถาน เพือ่ สนองความต้องการของโรงแรม โดยไม่ท�ำลายคุณค่าความสง่างามของอาคารโบราณสถาน บริหารงานโดยกลุ่มอามันรีสอร์ท ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งได้รับการยอมรับในระดับโลก รายละเอียดโครงการ

โครงการ โครงการอามันรีสอร์ท กรุงเทพ

ที่ตั้ง ริมฝั่งแม่น�้ำเจ้าพระยา ซอยเจริญกรุง 36 เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร

ประเภทโครงการ โรงแรมบูติคระดับ 5 ดาว

จ�ำนวนห้องพัก 35 ห้อง

สถานะปัจจุบัน

รอการส่งมอบพื้นที่

ก่อสร้างเสร็จ ภายใน 2 ปี หลังจากได้รับการมอบพื้นที่

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

โครงการที่ดินบางกระเจ้า

โครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท กรุงเทพ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

29

ในช่วงต้นปี 2557 บริษัทยังมีการพัฒนา โครงการอีก 1 โครงการ ซึ่งเปิดการขายในต้นปี 2557 คือ โครงการ พาร์ค อรัญ

โครงการพาร์ค อรัญ

บริษทั ได้เล็งเห็นศักยภาพพืน้ ทีท่ �ำเลเมือง ชายแดนที่ก�ำลังเติบโต และเป็นศูนย์กลางการ ขนส่งของภูมิภาคเอเชีย ซึ่งก�ำลังพัฒนาเป็นฐาน เศรษฐกิจด้านการส่งออก และน�ำเข้าทีส่ ำ� คัญของ ประเทศไทย โดยจะเห็นได้จากการเติบโตของการ ค้าบริเวณตลาดการค้าชายแดน เฉกเช่น “ตลาด โรงเกลือ” ซึง่ เป็นตลาดการค้าชายแดนภาคตะวัน ออกที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย โดยเป็นจุด ยุทธศาสตร์ส�ำคัญของการค้าชายแดนระหว่าง ไทย-กัมพูชา และสืบเนื่องกับการเปิดประชาคม เศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ทีจ่ ะเกิดขึน้ ในปี 2558 นี้ ด้วยเหตุผลดังกล่าวบริษทั จึงมองเห็นโอกาสการ เติบโตของธุรกิจในส่วนนี้ และสนองการตอบรับ ความต้องการด้านทีอ่ ยูอ่ าศัย/เพือ่ การพาณิชย์ใน อนาคต จึงเป็นที่มาของโครงการ พาร์ค อรัญ ซึ่ง โครงการตัง้ อยูบ่ นแนวชายแดนไทย – กัมพูชา ใน พื้นที่อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว

30

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

โครงการ พาร์ค อรัญ ได้มีการแบ่งโครงการออกเป็นสองส่วน คือ (1) โครงการเพื่อที่อยู่อาศัย และ (2) โครงการเพื่อ เชิงพาณิชย์ ซึ่งได้มีการแยกทางเข้าออกของแต่ละโครงการออกจากกันอย่างชัดเจน ทั้งนี้เพื่อความสะดวก และความเป็น ส่วนตัวของแต่ละส่วน 1. โครงการเพือ่ ทีอ่ ยูอ่ าศัย : ทางบริษทั ได้พฒ ั นาเป็นรูปแบบของคอนโดมิเนียม โดยใช้ชอื่ ว่า “พาร์ค อรัญ คอน โด” ซึ่งจะเป็นคอนโดมิเนียมแห่งแรกในจังหวัดสระแก้ว เป็นคอนโดสูง 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่ริมถนนศรีเพ็ญ ทางบริษัทฯ มองว่าการพัฒนาคอนโดมิเนียมนั้นเป็นส่วนที่จะเพิ่มคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ด้วยทางโครงการมีสิ่ง อ�ำนวยความสะดวกครบครันทั้ง สระว่ายน�้ำ ห้องออกก�ำลังกาย และระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น 2. โครงการเพือ่ เชิงพาณิชย์ : ทางบริษทั ได้พฒ ั นาเป็นรูปแบบของอาคารพาณิชย์ 3 ชัน้ ครึง่ โดยใช้ชอื่ ว่า “พาร์ ค อรัญ บูเลอวาร์ด” มีรูปแบบที่ทันสมัย มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ท�ำเลไม่ไกลจากตลาดโรงเกลือ ซึ่ง รองรับการขยายตัวของความเจริญทางการค้าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต

(1) ลักษณะผลิตภัณฑ์หรือบริการ

โครงการพาร์ค อรัญ คอนโด ลักษณะโครงการ

ชื่อโครงการ พาร์ค อรัญ คอนโด

ที่ตั้ง หมู่ 7 ถนนศรีเพ็ญ ต�ำบล ป่าไร่ อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว

เนื้อที่โครงการ 6 –0 –50.7 ไร่

ประเภทโครงการ อาคารชุดเพื่อขาย โดยเป็นอาคารชุดสูง 8 ชั้น จ�ำนวน 2 อาคาร

จ�ำนวนห้อง อาคารละ 257 ห้อง รวมทั้งหมด 514 ห้อง

ที่จอดรถ 185 คัน (ค�ำนวนรวมซ้อนคัน) คิดเป็นร้อยละ 30

สถานะปัจจุบัน โครงการได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 16 มกราคม 2557

โดยยอดขาย ณ 20 กุมภาพันธ์ 2557 เท่ากับ ร้อยละ 45 ของ

จ�ำนวนห้องทั้งหมด

รูปแบบของห้อง เป็นห้องแบบ Studio 1 ห้องนอน 1 ห้องน�ำ้ พืน้ ทีใ่ ช้สอย โดยประมาณ 29-30

ตารางเมตร ต่อห้อง ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่

โครงการพาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด

ลักษณะโครงการ

ชื่อโครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด

ที่ตั้ง หมู่ 7 ถนนศรีเพ็ญ ต�ำบล ป่าไร่ อ�ำเภอ อรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว

เนื้อที่โครงการ 5 –0 –17.75 ไร่

ประเภทโครงการ อาคารพาณิชย์ ขนาด 3 ชั้นครึ่ง

จ�ำนวนอาคาร 62 หลัง

ที่จอดรถ 62 คัน ( 1 หลังต่อ 1 คัน)

สถานะปัจจุบัน โครงการได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 16 มกราคม 2557

โดยยอดขาย ณ 20 กุมภาพันธ์ 2557 เท่ากับร้อยละ 100 ของจ�ำนวนห้อง

ทั้งหมด

รูปแบบของอาคาร อาคารพาณิชย์ขนาด 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยภายใน 163 ตารางเมตร

ความสูง 3 ชั้นครึ่ง

(2) การตลาดและการแข่งขันของโครงการ

กลยุทธ์ในการแข่งขัน

โครงการ พาร์ค อรัญ ตัง้ อยูใ่ นท�ำเลซึง่ เป็นแนวชายแดน และติดกับตลาดโรงเกลือ อ�ำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว ซึ่งเป็นจุดการค้าชายแดนที่ส�ำคัญของชายแดนไทย-กัมพูชา และยังเป็นตอบรับการเปิด ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 พร้อมชูคอนเซ็ปต์ความเป็นเมืองใหม่ (New Town) โดย รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

31

มีการออกแบบและพัฒนาโครงการที่มีการวางผัง รวมทั้งโครงการเน้นความเป็นเมืองใหม่ รูปแบบของงาน สถาปัตยกรรมรวมจึงเน้นแสดงถึงความทันสมัย

จุดแข็งและข้อได้เปรียบในเชิงกลยุทธ์ของโครงการ พาร์ค อรัญ

คือ ท�ำเลทีต่ งั้ ทีถ่ อื เป็นจุดแข็งของทางโครงการโดยมีท�ำเลทีต่ งั้ อยูใ่ นย่านประกอบธุรกิจ เป็นศูนย์กลาง ทางการค้าทีส่ ำ� คัญชายแดนไทย-กัมพูชา อาทิ ตลาดโรงเกลือ ตลาดอินโดจีน และอืน่ ๆ อีกทัง้ โครงการพาร์ค อรัญ คอนโด ถือว่าเป็นโครงการคอนโดแห่งแรกที่อรัญประเทศด้วย โดยเฉพาะเหตุผลข้างต้น จะส่งผลท�ำให้ โครงการ พาร์ค อรัญ คอนโด เป็นที่สนใจต่อชาวต่างชาติมาก เพราะชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ตามกฏ หมาย จึงท�ำให้ทั้งหมดที่กล่าวข้างต้นนี้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มผู้ที่ต้องการพักอาศัยอยู่ใน บริเวณศูนย์กลางของแหล่งค้าขาย อีกทั้งยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมและดึงดูดใจผู้ซื้อทั้งชาวไทยและ ชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดีอีกด้วย

ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าทั้งกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัย และ/หรือพื้นที่เชิง พาณิชย์ โครงการ พาร์ค อรัญ จึงประกอบด้วย (1) ห้องชุดพักอาศัย ตามโครงการ พาร์ค อรัญ คอนโด และ อาคารพาณิชย์ ตามโครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด

ลักษณะลูกค้าและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

กล่มลูกค้าเป้าหมายของโครงการ พาร์ค อรัญ ได้แก่ ลูกค้าทั้งชาวต่างชาติและคนไทยทั้งในพื้นที่ โครงการ และผูป้ ระกอบการทีท่ ำ� ธุรกิจในพืน้ ทีด่ งั กล่าว หรือท�ำธุรกิจดานการค้าชายแดนไทย- เขมร ทีต่ อ้ งการ พักอาศัยอยู่ในบริเวณศูนย์กลางของแหล่งค้าขาย

โดยลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด เป็นกลุ่มผู้ประกอบการในพื้นที่อ�ำเภอ อรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว ส่วนลูกค้าส่วนใหญ่ของโครงการ พาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด เป็นกลุ่มผู้ประกอบ การ และนักลงทุนที่ท�ำธุรกิจการค้าอยู่ในอ�ำเภออรัญประเทศ โดยมีทั้งชาวไทย และชาวต่างประเทศ

การจ�ำหน่ายและช่องทางการจ�ำหน่าย

ทางโครงการ พาร์ค อรัญ มีช่องทางการจ�ำหน่ายโดยการขายผ่านบริษัทตัวแทน (Agency) ทั้งหมด

ภาวะการณ์แข่งขันและแนวโน้ม

จากผลการส�ำรวจธุรกิจคอนโดและอาคารพาณิชย์ในรอบบริเวณของโครงการพาร์ค อรัญนั้น พบว่า โครงการพาร์ค อรัญ คอนโด ถือว่าเป็นโครงการแรกที่เกิดขึ้นในอรัญประเทศ จึงท�ำให้บริษัทเป็นผู้น�ำ การ เปลีย่ นแปลงภาพลักษณ์ครัง้ ส�ำคัญของอ�ำเภอ และการพัฒนาอาคารพาณิชย์ในบริเวณทีถ่ อื ว่าเป็นศูนย์กลาง ของท�ำเลการค้าเช่นนั้น จะเป็นการพัฒนาเพื่อเพิ่มศักยภาพให้แก่ท�ำเลนี้ขึ้นไปอีก

แนวโน้มของธุรกิจประเภทคอนโดมิเนียมส�ำหรับชาวต่างชาติในปี พ.ศ.2557 ยังคงเติบโตในเกณฑ์ที่ ดี เนือ่ งจากกฏหมายในการถือครองกรรมสิทธิห์ อ้ งในคอนโดได้นนั้ จะท�ำให้ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตอย่าง ต่อเนือ่ ง โดยบริษทั มีการก�ำหนดรูปแบบกลยุทธ์ในการวางแผนโดยการสร้างจุดเด่นและความแตกต่างทีต่ อบ โจทย์ความต้องการของลูกค้าจากการส�ำรวจและการวางแผนการตลาด อาทิ มีสว่ นกลางทีด่ แู ลเป็นอย่างดี ไม่ ว่าจะเป็นสระว่ายน�ำ้ หรือห้องออกก�ำลัง การพัฒนาสิง่ อ�ำนวยความสะดวกต่างๆ เพิม่ เติม และการบริการเรือ่ ง การดูแลระบบรักษาความปลอดภัยของลูกค้าโดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและระบบ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง เป็นต้น

และทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นล้วนแต่เป็นวิสัยทัศน์ของทางบริษัทยึดมั่นในการด�ำเนินธุรกิจมาโดย ตลอด เพื่อคงไว้ซึ่งความเป็นผู้น�ำต่อไป

32

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ปัจจัยความเสี่ยง 1 ความเสี่ยงในการประกอบธุรกิจ

ในปี 2556 บริษัทมีรายได้หลักมาจากกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม ซึ่ง ประกอบด้วย ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่าส�ำหรับชาวต่างชาติ และธุรกิจโรงแรม ส่วนกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพือ่ ขาย นัน้ บริษทั เพิง่ เริม่ เปิดตัวโครงการแรกในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2556 และมีโครงการทีเ่ ปิดตัวต่อเนือ่ งในต้น ปี 2557 ซึง่ โครงการทัง้ หมดคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมทยอยส่งมอบในปี 2558 เป็นต้นไป อย่างไรก็ตาม เพือ่ ให้บริษทั สามารถเดินหน้าทางธุรกิจได้อย่างเต็มที่ ตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” บริษทั จึงมุง่ เน้น การเจรจาแก้ปัญหาคดีความต่างๆ ที่มีอยู่กับสถาบันการเงินทั้งหมดเพื่อให้ปัญหาคดีความเสร็จสิ้นไป ซึ่งในระหว่าง ปี 2556 บริษัทได้ช�ำระหนี้ตามข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้ระหว่างบริษัท กับสถาบันการเงินครบถ้วนแล้ว

ส�ำหรับภาพรวมของธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่าส�ำหรับชาวต่างชาติ ในปี 2556 สถานการณ์ตลาดยังอยูใ่ นสถานะ ทรงตัวต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แม้ว่าธุรกิจอพาร์ทเมนท์ของบริษัทจะได้รับผลกระทบจากการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่กลับมี อัตราการเข้าพักเพิม่ ขึน้ จากปี 2555 ซึง่ เท่ากับร้อยละ 70 เป็นร้อยละ 84 ในปี 2556 ส�ำหรับสาเหตุหนึง่ ของการแข่งขัน ที่สูงขึ้นจ�ำนวนโครงการคอนโดมิเนียมจ�ำนวนมากที่เกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า ที่ผู้ซื้อน�ำเอาห้องพักของตนเองออกมา ให้เช่า ในขณะที่จ�ำนวนห้องของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในบริเวณกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2556 เพิ่มขึ้นเล็ก น้อยจาก ณ สิ้นปี 2555 ดังนั้น จึงจ�ำเป็นที่ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ต้องวางแผนกลยุทธ์ให้ดีขึ้นในอนาคต ซึ่งทางบริษัท ได้ปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อป้องกันความเสี่ยงโดยเจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่เป็นบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ องค์กร ระหว่างประเทศ และสถานทูต รวมทั้งเน้นคุณภาพด้านการบริการ การพัฒนาสิ่งอ�ำนวยความสะดวกต่างๆ และการ บริการเรื่องการดูแลระบบรักษาความปลอดภัยของลูกค้า ซึ่งเป็นอีกแรงจูงใจที่ส�ำคัญในการตัดสินใจเลือกใช้บริการ จากลูกค้า

ส่วนธุรกิจโรงแรมซึ่งเริ่มด�ำเนินการในปี 2556 ยังคงต้องสร้างฐานลูกค้าเพื่อให้มาใช้บริการอย่างต่อเนื่องทั้ง ในส่วนของการจัดงานและการเข้าพัก ดังนั้น ในช่วงปีแรกๆ ที่เปิดให้บริการ บริษัทจึงได้เน้นการเผยแพร่แบรนด์ของ โรงแรม ด้วยการใช้จุดเด่นในฐานะที่เป็นหนึ่งในเครือโรงแรมในกลุ่ม เซ็นทารา ที่มีสาขามากมาย เพื่อสร้างโอกาส ทางการตลาดและท�ำให้เป็นทีร่ จู้ กั อย่างแพร่หลาย รวมทัง้ เน้นการน�ำเสนอห้องพักทีม่ รี ะดับ พร้อมทัง้ พืน้ ทีห่ อ้ งประชุม ใหญ่ที่สุดในจังหวัดขอนแก่น เพื่อรองรับการจัดงานในทุกรูปแบบ

ส�ำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ในปี 2556 บริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจ�ำนวน 1 โครงการ คือ โครงการ พาร์ค รามอินทรา โดยโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงแรกนัน้ บริษทั ได้เริม่ ต้นด้วยโครงการคอนโดมิเนียม ขนาดเล็ก ซึง่ มีมลู ค่าโครงการไม่สงู มากนัก และหากได้รบั การตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี บริษทั จึงจะพัฒนาโครงการ ไปยังคอนโดมิเนียมทีม่ รี ะดับราคาสูงขึน้ หรืออาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ เพือ่ รองรับความต้องการของลูกค้ากลุม่ อืน่ ๆ อีกด้วย ทั้งนี้ ในการพิจารณาเปิดโครงการบริษัทได้มีการท�ำวิจัยเพื่อรับทราบความต้องการของผู้บริโภคที่แท้จริงใน แต่ละท�ำเลทีต่ งั้ โครงการของบริษทั ทัง้ ในเรือ่ งของกลุม่ ลูกค้าเป้าหมาย รูปแบบของความต้องการทีอ่ ยูอ่ าศัยและระดับ ราคาที่เหมาะสม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการท�ำการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ซึ่งจากยอดจองซื้อโครงกา รพาร์ค รามอินทรา ร้อยละ 91 ณ สิน้ ปี 2556 นับว่าประสบความส�ำเร็จอย่างมาก ซึง่ บริษทั จะมุง่ หน้าพัฒนาโครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในพื้นที่ที่มีศักยภาพ และเพื่อผลประกอบการที่ยั่งยืนต่อไป ดังนัน้ จากภาพรวมทัง้ หมดโดยเฉพาะได้ชำ� ระหนีต้ ามข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนีร้ ะหว่างบริษทั กับสถาบัน การเงินครบถ้วนแล้ว ท�ำให้บริษัทสามารถที่จะเร่งพัฒนาธุรกิจและโครงการต่างๆ ที่มีอยู่ รวมถึงการเริ่มพัฒนาโครง การใหม่ๆ เพิ่มได้ เพื่อสร้างแหล่งรายได้ใหม่จากการด�ำเนินธุรกิจต่อไปในอนาคต

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

33

2. ความเสี่ยงด้านการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 5,686.68 ล้านบาท หนี้สินรวม 1,185.81 ล้านบาท และ ส่วนของผูถ้ อื หุน้ บริษทั ใหญ่ 4,497.96ล้านบาท โดยผลการด�ำเนินงานส�ำหรับปีสนิ้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษทั มีก�ำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 295.82 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการที่บริษัทได้ดำ� เนินการ ช�ำระหนี้ตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้สถาบันการเงิน 3 แห่ง ได้แก่ บริษัท ไอซีบีซี (ไทย) จ�ำกัด (มหาชน) เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ธนนคร จ�ำกัด (มหาชน) และเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของ บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์มหานครทรัสต์ จ�ำกัด (มหาชน) เป็นผลส�ำเร็จ ท�ำให้บริษัทมีกำ� ไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ รวม 330.25 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังมีกําไรจากการต่อรองราคา จากการเข้าลงทุนในบริษัท ขอนแก่นบุรี จํา กัด จํานวน 164.02 ล้านบาท ซึ่งจะเห็นได้ว่าก�ำไรที่เกิดขึ้นในปี 2556 ส่วนใหญ่มาจากรายได้ที่มิใช่จากการด�ำเนิน งานปกติของบริษัท

ทั้งนี้ ในระหว่างปี 2556 บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนทั้งจากการเสนอขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่ให้แก่ผู้ถือเดิมตาม สัดส่วน และเสนอขายต่อบุคคลในวงจ�ำกัด ซึง่ ได้รบั เงินเพิม่ ทุนเป็นจ�ำนวนรวม 3,297.66 ล้านบาท ซึง่ จะท�ำให้บริษทั มีเงินทุนหมุนเวียนในการด�ำเนินธุรกิจ และพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นไป เพื่อก้าวไปสู่ ผลประกอบการที่ยั่งยืนตามวัตถุประสงค์ของบริษัทต่อไป

3. ความเสี่ยงในด้านการจ่ายเงินปันผล

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษทั มีขาดทุนสะสมเป็นจ�ำนวนเงิน 6,991.05 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ) ทั้งนี้ การที่บริษัทมีขาดทุนสะสมจ�ำนวนมาก ท�ำให้บริษัทยังไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นได้ตามกฎหมาย และผู้ถือหุ้นมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินปันผลตามนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่ก�ำหนดไว้

อย่างไรก็ตาม จากการที่บริษัทได้ด�ำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ รวมทั้งแก้ไขปัญหาหนี้สินและคดีความต่างๆ เรียบร้อยแล้วในปี 2556 จึงท�ำให้บริษทั มิตอ้ งกังวลกับปัญหาจากภาระหนีเ้ ฉกเช่นทีผ่ า่ นมา และสามารถด�ำเนินธุรกิจ ไปตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพือ่ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” ได้อย่างเต็มที่ อันจะน�ำไปสูก่ ารสร้างความแข็งแกร่ง ทางการเงินให้กับบริษัทในระยะยาวต่อไป

34

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ข้อพิพาททางกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทและบริษัทย่อยไม่มีคดีที่อาจมีผลกระทบด้านลบต่อสินทรัพย์ของบริษัทและบริษัท ย่อยที่มีจ�ำนวนสูงกว่าร้อยละ 5 ของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ สิ้นปี 2556

บริษัทยังคงมีข้อพิพาททางกฎหมายที่ไม่ถือว่าเป็นสาระส�ำคัญที่เกี่ยวเนื่องกับการฟื้นฟูกิจการของบริษัทในอดีตที่ยัง ค้างอยู่คดีเดียว คือ คดีที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัทเงินทุนเอกธนกิจ เรียกให้บริษัทช�ำระหนี้ดอกเบี้ยหุ้นกู้จ�ำนวน 2.31 ล้านบาท บริษัทได้ปฏิเสธการเรียกร้องดังกล่าวก็เป็นคดีขึ้นสู่ศาลซึ่งศาลชั้นต้นก็มีคำ� พิพากษาให้บริษัทชนะคดีไม่ต้อง ช�ำระหนี้ส่วนนี้แล้ว แต่เจ้าหนี้ก็ยังอุทธรณ์คดี ขณะนี้คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา เงินที่พิพาทกันก็เพียง 2.31 ล้านบาทเท่านั้น ไม่เป็นอุปสรรคใดๆต่อการด�ำเนินธุรกิจของบริษัทแต่อย่างใด

ทั้งนี้ ในระหว่างปี 2556 บริษัทได้ช�ำระหนี้ตามข้อตกลงปรับปรุงโครงสร้างหนี้ระหว่างบริษัท กับสถาบันการเงินครบ ถ้วนแล้ว จึงทําให้คดีความระหว่างบริษัทกับกับสถาบันการเงินที่เป็นคู่ความสิ้นสุดลง โดยมีรายละเอียด ดังนี้ 1) เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2549 ธนาคารสินเอเชีย จ�ำกัด (มหาชน) ได้ยื่นฟ้องบริษัทต่อศาลแพ่งกรุงเทพ ใต้ในมูลหนี้การค�้ำประกันหนี้ของบริษัทแห่งหนึ่ง ต่อมาเมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม 2550 ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ได้ พิพากษาให้บริษัทช�ำระเงินต้นจ�ำนวน 247.5 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 21 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2539 จนกว่าจะช�ำระหนีเ้ สร็จสิน้ ทัง้ นีด้ อกเบีย้ ทัง้ หมดเมือ่ ค�ำนวณถึงวันฟ้องแล้วต้องไม่เกิน 522.2 ล้านบาท หากแต่สถาบันการเงินนัน้ ได้รบั ช�ำระหนีจ้ ากการบังคับคดีกบั ลูกหนีร้ ายอืน่ ๆ ในมูลหนีร้ ายเดียวกันนี้ ไปแล้วเพียงใด ก็ให้สทิ ธิในการบังคับคดีชำ� ระหนีข้ องสถาบันการเงินลดลงในจ�ำนวนเดียวกัน บริษทั ได้บนั ทึก บัญชีประมาณการหนี้สินจากผลของค�ำพิพากษาข้างต้นแล้ว

ต่อมาเมือ่ วันที่ 15 สิงหาคม 2550 บริษทั ได้ยนื่ อุทธรณ์คดั ค้านค�ำพิพากษาของศาลแพ่งกรุงเทพใต้ใน ปัญหาส�ำคัญเกี่ยวกับการใช้สิทธิทางศาลอันไม่บริสุทธิ์ ไม่สุจริตปกปิดข้อมูลของเจ้าหนี้ และปัญหาส�ำคัญ ในสิทธิบังคับคดีตามฐานะเดิมทางแพ่งที่ไม่อาจน�ำมาเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ในส่วนของการได้รับความช่วย เหลือในการฟืน้ ฟูกจิ การซึง่ เป็นไปเพือ่ เศรษฐกิจการค้าส่วนรวมอันเป็นฐานะทางมหาชนของบริษทั ฯลฯ และ เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2553 ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้ค�ำพิพากษาศาลชั้นต้นเป็นว่าให้บริษัทช�ำระดอกเบี้ย อัตราร้อยละ 15.5 ต่อปีนับแต่วันฟ้อง (วันที่ 17 สิงหาคม 2549) ย้อนหลังไป 5 ปี โดยให้หักดอกเบี้ยที่บริษัท ช�ำระแก่โจทก์แล้ว จ�ำนวน 651,821.92 บาท ออกด้วย และดอกเบี้ยอัตราดังกล่าวนับถัดจากวันฟ้องเป็นต้น ไปจนกว่าจะช�ำระเสร็จแก่โจทก์ นอกจากที่แก้ให้เป็นไปตามค�ำพิพากษาศาลชั้นต้น ดังนั้นบริษัทจึงบันทึก ก�ำไรจากการโอนกลับประมาณการหนี้สินจ�ำนวน 386.23 ล้านบาท ไว้ในงบก�ำไรขาดทุนส�ำหรับปีสิ้นสุดวัน ที่ 31 ธันวาคม 2553 และเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2554 บริษัทได้ยื่นฎีกาต่อศาลฎีกา

เมือ่ วันที่ 29 มีนาคม 2556 บริษทั มีการท�ำสัญญาปรับโครงสร้างหนีก้ บั สถาบันการเงินดังกล่าวข้างต้น บริษัท ตกลงจ่ายช�ำระหนี้เป็นเงินจ�ำนวน 250 ล้านบาท โดยบริษัทจะต้องจ่ายช�ำระเงินจ�ำนวน 50 ล้านบาท ภายในวันที่ 30 เมษายน 2556 และอีกจ�ำนวน 200 ล้านบาท ภายในวันที่ 15 ตุลาคม 2556 ต่อมาบริษัทได้ ด�ำเนินการช�ำระหนี้ดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2556 บริษัทมีกำ� ไรจากการปรับโครงสร้าง หนี้ จ�ำนวน 243.43 ล้านบาท และบันทึกไว้ภายใต้“รายได้อื่น”ในงบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบก�ำไร ขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ 2) เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2548 เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ ธนนคร จ�ำกัด (มหาชน) ได้มหี นังสือแจ้งให้บริษทั ช�ำระหนีด้ อกเบีย้ หุน้ กู้ จ�ำนวน 31.91 ล้านบาท ในมูลหนีห้ นุ้ กูท้ อี่ งค์การเพือ่ การปฏิรูปสถาบันการเงินได้ประมูลขายให้แก่ผู้อื่นไปแล้ว ทั้งนี้ บริษัทได้ยื่นค�ำร้องคัดค้านค�ำสั่งเจ้าพนักงาน พิทกั ษ์ทรัพย์ตอ่ ศาลล้มละลายกลาง และเมือ่ วันที่ 22 ธันวาคม 2552 ศาลล้มละลายกลางมีคำ� สัง่ แก้คำ� สัง่ เจ้า พนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ให้บริษทั ช�ำระดอกเบีย้ ผิดนัดในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปีของต้นเงินมูลหนีค้ า่ ดอกเบีย้ ค้าง รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

35

ช�ำระจ�ำนวน 31.91 ล้านบาท นับตัง้ แต่วนั ที่ 19 มกราคม 2543 เป็นต้นไปจนกว่าจะช�ำระเสร็จแก่เจ้าพนักงาน พิทกั ษ์ทรัพย์ของสถาบันการเงินดังกล่าว นอกจากทีแ่ ก้ให้เป็นไปตามค�ำสัง่ ของเจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ ทัง้ นี้ บริษัทได้ยื่นอุทธรณ์ เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2553 ต่อมาเมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2553 เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลล้มละลายกลาง โดยขอต่อศาลฎีกาได้โปรดมีค�ำสั่งเปลี่ยนแปลงค�ำสั่งศาลล้มละลาย กลางและศาลมีค�ำสั่งรับอุทธรณ์ เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2553 และเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2553 บริษัทได้ยื่น ค�ำแก้อุทธรณ์ต่อศาลล้มละลายกลาง โดยขอศาลฎีกาได้โปรดมีค�ำสั่งให้กลับค�ำสั่งของ ศาลล้มละลายกลาง โดยมีค�ำสั่งให้เพิกถอนค�ำสั่งของเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์โดยให้จ�ำหน่ายชื่อบริษัทออกจากบัญชีลูกหนี้ต่อ ไป อย่างไรก็ตาม บริษัทได้บันทึกบัญชีประมาณการหนี้สินจากผลของค�ำสั่งศาลล้มละลายกลางข้างต้นแล้ว

ต่อมาเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2556 บริษัทได้มีการประนอมหนี้กับเจ้าหนี้ โดยบริษัทจะช�ำระหนี้จ�ำนวน 25,530,286.57 บาท โดยบริษัทจะน�ำเงินมาช�ำระทุกเดือน เริ่มช�ำระงวดแรกภายในวันที่ 30 มีนาคม 2556 และจะช�ำระให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2556 หากบริษัทช�ำระหนี้ครบถ้วนตามเงื่อนไขแล้ว ถือว่า จ�ำเลยทุกล�ำดับพ้นจากความรับผิดในมูลหนี้ บริษัทได้ด�ำเนินการช�ำระหนี้ดังกล่าวเรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2556 บริษทั มีกำ� ไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ จ�ำนวน 37.46 ล้านบาท และบันทึกไว้ภายใต้ “รายได้อนื่ ” ในงบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ 3) เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ของบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์มหานครทรัสต์ จ�ำกัด (มหาชน) (โจทก์) ซึ่งได้ รับช�ำระหนีต้ ามแผนฟืน้ ฟูกจิ การแล้วได้ยนื่ ขอให้ศาลแพ่งยกคดีแพ่งทีโ่ จทก์ฟอ้ งบริษทั เมือ่ วันที่ 29 กันยายน 2541 ขึน้ พิจารณาใหม่ โดยโจทก์ขอให้บริษทั ช�ำระหนีเ้ ป็นเงินจ�ำนวน 126.76 ล้านบาท พร้อมดอกเบีย้ ร้อยละ 5 ต่อปีของเงินต้นจ�ำนวน 120.51 ล้านบาท นับจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะช�ำระหนี้ให้โจทก์เสร็จสิ้น ซึ่ง เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2553 ศาลแพ่งพิพากษาให้บริษัทช�ำระเงินจ�ำนวน 126,756,306.12 บาท หักด้วย จ�ำนวนทีโ่ จทก์ได้รบั ช�ำระไปแล้วในคดีลม้ ละลายของศาลล้มละลายกลาง จ�ำนวน 27,614.69 บาท และจ�ำนวน 1,420,020.27 บาท และจ�ำนวน 91,860,200.21 บาท คงเหลือ 33,448,407.95 บาท พร้อมดอกเบีย้ ในอัตรา ร้อยละ 5 ต่อปี ของต้นเงินจ�ำนวน 120,513,278.08 บาท นับถัดจากวันฟ้อง (ฟ้องวันที่ 29 กันยายน 2541) จนถึงวันที่ 27 ธันวาคม 2545 และดอกเบีย้ ในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี ของต้นเงินจ�ำนวน 120,485,663.39 บาท นับจากวันที่ 28 ธันวาคม 2545 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม 2546 และดอกเบีย้ ในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี ของต้นเงินจ�ำนวน 119,065,643.12 บาท นับจากวันที่ 2 สิงหาคม 2546 ถึงวันที่ 23 กันยายน 2546 และดอกเบีย้ ในอัตราร้อยละ 5 ต่อปี ของต้นเงินจ�ำนวน 27,205,442.91 บาท นับจากวันที่ 24 กันยายน พ.ศ. 2546 เป็นต้นไปจนกว่าจะช�ำระ เสร็จแก่โจทก์ และเมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 บริษัทได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านค�ำพิพากษาของศาลแพ่งต่อ ศาลอุทธรณ์ ต่อมาเมือ่ วันที่ 19 กันยายน 2555 ศาลชัน้ ต้นได้อา่ นค�ำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ซงึ่ มีค�ำวินจิ ฉัย พิพากษายืนตามศาลชัน้ ต้น อย่างไรก็ตามบริษทั ได้บนั ทึกบัญชีประมาณการหนีส้ นิ จากผลของค�ำพิพากษาแล้ว

ต่อมาเมื่อวันที่ 8 มกราคม 2556 บริษัทได้มีการประนอมหนี้กับเจ้าหนี้ โดยบริษัทจะช�ำระหนี้จ�ำนวน 26,758,776.79 บาท ช�ำระหนี้ครบถ้วนตามเงื่อนไขแล้ว ถือว่าจ�ำเลยทุกล�ำดับพ้นจากความรับผิดในมูลหนี้ บริษัทได้ด�ำเนินการช�ำระหนี้ดังกล่าวเรียบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2556 บริษัทมีก�ำไรจากการปรับ โครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ข้างต้นดังกล่าว จ�ำนวนรวม 49.36 ล้านบาท และบันทึกไว้ภายใต้ “รายได้อื่น” ใน งบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบก�ำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการในงวดปี 2556

36

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ข้อมูลทั่วไปและข้อมูลสำ�คัญอื่น ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับบริษัท บริษัท ทะเบียนเลขที่ ลักษณะการประกอบธุรกิจ ส�ำนักงานใหญ่และส�ำนักงานสาขา ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร เว็บไซต์ หุ้นที่จ�ำหน่ายแล้ว ผู้สอบบัญชีของบริษัท ชื่อผู้สอบบัญชี

ชื่อส�ำนักงาน ที่ตั้ง โทรศัพท์ โทรสาร

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) 0107537000459 พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการให้เช่า บริการ และเพื่อขาย เลขที่ 88 และ 88/8 ซอยกลาง (ซอยสุขุมวิท 49) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 0-2259-4800-11 0-2260-5078 http://www.naturalpark.co.th หุ้นสามัญจ�ำนวน 180,637,710,882 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาตทะเบียนเลข ที่ 3899 และ/หรือ นางสาวกรรณิการ์ วิภาณุรัตน์ ผู้สอบบัญชีรับ อนุญาตทะเบียนเลขที่ 7305 และ/หรือ นายจิโรจ ศิรโิ รโรจน์ ผูส้ อบ บัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 5113 และ/หรือนางสาวนงลักษณ์ พัฒนบัณฑิต ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 4713 บริษัท กรินทร์ ออดิท จ�ำกัด 138 อาคารบุญมิตร ชั้น 6 ห้องบี 1 ถนนสีสม แขวงสุริยวงศ์ เขต บางรัก กรุงเทพมหานคร 0-2634-2484-6 0-2634-2668

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

37

ข้อมูลทั่วไปของบริษัทที่บริษัทถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 10 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ล�ำดับ

ชื่อบริษัท

ที่ตั้งส�ำนักงาน

สัดส่วน ทุนช�ำระแล้ว การถือ หุ้นของ บริษัท

ทุนจด ทะเบียน

จ�ำนวนหุ้น มูลค่า ที่จ�ำหน่าย ที่ แล้ว ตรา ไว้

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการ และโรงแรม 1

บริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม

999 หมูท่ ี่ 4 ถนนประชาสโมสร 100.00% 800,000,000 800,000,000 ต� ำ บลในเมื อ ง อ� ำ เภอเมื อ ง ขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น โทรศัพท์ 043 209 888 โทรสาร 043 209 889

2

บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคาร คลังสินค้าและอาคารโรงงาน ประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคาร คลังสินค้าและอาคารโรงงาน

48/23อาคารทิสโก้ทาวเวอร์ 13.56% 1,200,000,000 1,200,000,000 120,000,000 10 ชั้ น 12 เอ ถนนสาทรเหนื อ แ ข ว ง สี ล ม เ ข ต บ า ง รั ก กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-697-3860 โทรสาร 02-697-3869

8,000,000 100

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 1

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง(สุขมุ วิท 49) ถนน 99.30% สุขมุ วิทแขวงคลองตันเหนือ เขต วัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-697-3860 โทรสาร 02-697-3869

100,000

100,000

1,000 100

2

บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง (สุขมุ วิท 49) ถนน 99.94% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

1,000,000

1,000,000

10,000 100

3

บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยสุขมุ วิท 49 ถนนสุขมุ วิท 50.00% แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

5,000,000

5,000,000

100,000 50

กิจการร่วมค้า กิจการร่วมค้า บริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน), บริษัท อามันรีสอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริษัท ซิลเวอร์ ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด

38

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ล�ำดับ

ชื่อบริษัท

ที่ตั้งส�ำนักงาน

สัดส่วน ทุนช�ำระแล้ว การถือ หุ้นของ บริษัท

ทุนจด ทะเบียน

จ�ำนวนหุ้น มูลค่า ที่จ�ำหน่าย ที่ แล้ว ตรา ไว้

กลุ่มบริษัทที่ไม่ได้ประกอบธุรกิจ 1

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม

5/3 หมู่ที่ 8 ถนนอ่าวยน-เขา 100.00% 143,000,000 143,000,000 ขาด ต�ำบลวิชิต อ�ำเภอเมือง ภูเก็ต จังหวัดภูเก็ต โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

1,430,000 100

2

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด ประกอบธุรกิจโรงแรม

5 5 5 / 5 ซ อ ย สุ ขุ ม วิ ท 6 3 71.57% (เอกมัย) ถนนสุขุมวิท แขวง คลองตั น เหนื อ เขตวั ฒ นา กรุงเทพมหานคร

1,500,000 100

3

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค 88 ซอยกลาง (สุขมุ วิท 49) ถนน 100.00% วิลล์ จ�ำกัด สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ ประกอบธุรกิจการบริหารจัดการ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

43,000,000

43,000,000

430,000 100

4

บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง (สุขมุ วิท 49) ถนน 100.00% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

33,000,000

33,000,000

330,000 100

5

บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง (สุขมุ วิท 49) ถนน 100.00% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

22,555,000

50,000,000

5,000,000 10

6

บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์

88 ซอยกลาง (สุขมุ วิท 49) ถนน 99.94% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

1,000,000

1,000,000

10,000 100

7

บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด ประกอบธุรกิจร้านอาหาร

88 ซอยกลาง (สุขมุ วิท 49) ถนน 100.00% สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โทรศัพท์ 02-2594800 โทรสาร 02-2605078

25,000,000

50,000,000

500,000 100

41,352,750 150,000,000

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

39

ข้อมูลสำ�คัญอื่น การเสริมสร้างเสถียรภาพความเชื่อมั่นในสถานะของบริษัท

ตั้งแต่ ปี 2552 จนถึงปัจจุบัน แนเชอรัล พาร์ค สามารถยุติคดีฟ้องร้องที่ยืดเยื้อมาหลายปี และยังสามารถ บรรลุข้อตกลงขายสินทรัพย์ในราคาที่ดี

โดยในปี 2556 ที่ผ่านมา ฝ่ายบริหารยังคงได้เร่งด�ำเนินการฟื้นธุรกิจตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพื่อ ผลก�ำไรอย่างยั่งยืน” ซึ่งด�ำเนินการต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2555 ซึ่งนอกเหนือจากธุรกิจที่เป็นรายได้หลักในปี 2556 เช่น ธุรกิจจาก เดอะแนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ แล้ว บริษทั ยังได้มกี ารลงทุนในโครงการทีม่ ศี กั ยภาพต่อการเติบโตของ บริษทั ในอนาคต ทัง้ จากการลงทุนในธุรกิจโรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชัน่ เซ็นเตอร์ ขอนแก่น และธุรกิจให้เช่าพืน้ ทีอ่ าคาร คลังสินค้าและอาคารโรงงาน นอกจากนี้ บริษัทยังได้พัฒนาโครงการใหม่ซึ่งเปิดตัวไปแล้วในปี 2556 ได้แก่ โครงกา รพาร์ค รามอินทรา อีกทั้งได้พัฒนาโครงการอื่นอีกต่อเนื่อง ได้แก่ โครงการพาร์ค อรัญ นอกจากนี้ บริษัทยังแสวงหา ช่องทางในการพัฒนาโครงการทีเ่ กิดใหม่ๆ เพิม่ เติมอีกหลายโครงการ ซึง่ รวมถึง โครงการทีด่ นิ บางกระเจ้า อีกด้วย ซึง่ การด�ำเนินการทั้งหมด ล้วนแต่มีวัตถุประสงค์ให้บริษัทมีผลประกอบการที่ยั่งยืน และสามารถที่จะคืนผลก�ำไรกลับสู่ ผู้ถือหุ้นในที่สุด

40

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ข้อมูลหลักทรัพย์และผู้ถือหุ้น หลักทรัพย์ของบริษัท หุ้นสามัญ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีรายละเอียดทุนจดทะเบียนดังนี้ ทุนจดทะเบียน ทุนจดทะเบียนที่เรียกช�ำระแล้ว จ�ำนวนหุ้นสามัญที่ออก มูลค่าที่ตราไว้

180,637,710,882 180,637,710,882 180,637,710,882 1.00

บาท บาท หุ้น บาทต่อหุ้น

ผู้ถือหุ้น

รายชื่อผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2557 ซึ่งเป็นวันปิดสมุดทะเบียนล่าสุด มีดังนี้

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

รายชื่อผู้ถือหุ้น

จ�ำนวนหุ้นที่ถือ

MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC นายประชา มาลีนนท์ นายสมเกียรติ ฉัตรสกุลวิไล นางสุกัลยา ทองพันธ์ นายศานติ ประนิช บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จ�ำกัด นายจันท์สิงห์ มัลโฮตรา นายไชยยันต์ ชาครกุล นายธงชัย จิรอลงกรณ์ นายทองเปลว ศิริพรพิทักษ์ รวมผู้ถือหุ้น 10 รายแรก ผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ รวม

33,330,899,050 8,925,000,000 7,443,145,786 3,353,687,825 3,028,613,500 3,005,270,549 2,508,407,600 2,423,244,804 2,420,582,536 2,398,277,061 68,837,128,711 111,800,582,171 180,637,710,882

%เมื่อเทียบ กับทุนเรียก ช�ำระแล้ว 18.45 4.94 4.12 1.86 1.68 1.66 1.39 1.34 1.34 1.33 38.11 61.89 100.00

นโยบายการจ่ายเงินปันผล

บริษทั มีนโยบายทีจ่ ะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผถู้ อื หุน้ ไม่นอ้ ยกว่าร้อยละ 30 ของก�ำไรสุทธิตามงบการเงินเฉพาะของบริษทั หลังจากหักเงินส�ำรองต่างๆ ทุกประเภทตามที่ได้ก�ำหนดไว้ในข้อบังคับของบริษัท และตามกฎหมาย ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผล ให้นำ� ปัจจัยต่างๆ ต่อไปนีม้ าพิจารณาประกอบ เช่นผลการด�ำเนินงานและฐานะการเงินของบริษทั สภาพคล่องของบริษทั การ ขยายธุรกิจ และปัจจัยอืน่ ๆ ทีเ่ กีย่ วข้องในการบริหารงานของบริษทั และการจ่ายเงินปันผลข้างต้นจะต้องได้รบั ความเห็นชอบ จากที่ประชุมผู้ถือหุ้น และความเห็นชอบของคณะกรรมการบริษัท รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

41

โครงสร้างการจัดการ

คณะกรรมการบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 1) นายศักดิ์ทิพย์ 2) นายสุนทร 3) นายชัยวัฒน์ 4) นายทวีศักดิ์ 5) นายมนู 6) นายนคร 7) นายบุรินทร์ 8) นายวีระวรรธน์ โดยมี นางสาวสุภาภรณ์

กรรมการผู้มีอำ�นาจลงนาม

คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย กรรมการจ�ำนวน 8 ท่าน ดังนี้ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการ โภคาชัยพัฒน์ กรรมการ อัศวินทรางกูร กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ ตันตนันตา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ มณีวัฒนา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร ภู่ศิริ กรรมการและกรรมการบริหาร วรรธนัจฉริยา กรรมการและกรรมการบริหาร อัศวรุ่งไพศาล เป็นเลขานุการบริษัท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 กรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัทคือ นายนคร ลักษณกาญจน์ ลงลายมือ ชื่อร่วมกับ นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา หรือ นายบุรินทร์ ภู่ศิริ รวมเป็นสองคน และประทับตราส�ำคัญของบริษัท

คณะกรรมการตรวจสอบ

ประกอบด้วยกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 3) นายมนู มณีวัฒนา

คณะกรรมการบริหาร

ประกอบด้วยกรรมการบริหาร 3 ท่าน 1) นายนคร ลักษณกาญจน์ 2) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 3) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา

ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร กรรมการบริหาร กรรมการบริหาร

นอกจากนีท้ ปี่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 3/2557 เมือ่ วันที่ 20 มีนาคม 2557 ได้มมี ติแต่งตัง้ คณะกรรมการ สรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนประกอบด้วยกรรมการอิสระจ�ำนวน 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 3) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 42

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

สรุปการด�ำรงต�ำแหน่งของกรรมการในคณะกรรมการบริษัท และคณะกรรมการชุดย่อยต่างๆ มีดังนี้ รายชื่อ 1) นายศักดิ์ทิพย์ 2) นายสุนทร 3) นายชัยวัฒน์ 4) นายทวีศักดิ์ 5) นายมนู 6) นายนคร 7) นายบุรินทร์ 8) นายวีระวรรธน์

ไกรฤกษ์ โภคาชัยพัฒน์ อัศวินทรางกูร ตันตนันตา มณีวัฒนา ลักษณกาญจน์ ภู่ศิริ วรรธนัจฉริยา

กรรมการ บริษัท ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

กรรมการ ตรวจสอบ

กรรมการ อิสระ

✓ ✓ ✓

✓ ✓ ✓

กรรมการผู้เป็น ผู้บริหารและมี อ�ำนาจลงนาม

✓ ✓ ✓

การเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการบริษัท

ในระหว่างปี 2556 คณะกรรมการบริษัทมีการประชุมจ�ำนวน 17 ครั้ง โดยมีรายละเอียดดังนี้

รายชื่อกรรมการ จ�ำนวนครั้งที่เข้าประชุม 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ 16/17 9/12 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์1/ 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 15/17 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา 17/17 5) นายมนู มณีวัฒนา 13/17 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ 17/17 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 17/17 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา 17/17 หมายเหตุ 1/ ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปี 2556 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2556 แต่งตั้งให้นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ เป็น กรรมการใหม่เพิ่มเติมของบริษัท

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

43

ผู้บริหารและผังการจัดองค์กร คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการบริหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ

กรรมการผู้จัดการ

ฝ่ายตรวจสอบ

สายงานส�ำนัก กรรมการผู้จัดการ

สายงานพัฒนา และบริหารสินทรัพย์

สายงานปฏิบัติการ และสนับสนุน

สายงานการเงิน และการควบคุม

สายงานบริหารโครงการ ก่อสร้าง

ส�ำนักเลขานุการ

ฝ่ายบริหารสินทรัพย์

ฝ่ายทรัพยากรมนุษย์

ฝ่ายกลยุทธ และวางแผนการเงิน

ฝ่ายบริหาร การก่อสร้าง

ฝ่ายกลยุทธและวางแผน

ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์

ฝ่ายกฎหมาย

ฝ่ายบัญชี

ฝ่ายประสานงาน ออกแบบโครงการ

ฝ่ายสารสนเทศ

ฝ่ายการเงิน

ฝ่ายวิจัยงานออกแบบ และรวบรวมข้อมูล

ฝ่ายสื่อสารองค์กร

ฝ่ายจัดซื้อ

รายชื่อผู้บริหาร ณ 31 ธันวาคม 2556 ประกอบด้วย 1) นายนคร ลักษณกาญจน์

2) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 3) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา 4) นายไพศาล ตั้งยืนยง 5) นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล 44

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

กรรมการผู้จัดการ/ (รักษาการ) กรรมการบริหารสายงาน พัฒนาและบริหารสินทรัพย์ กรรมการบริหาร สายงานปฏิบัติการและสนับสนุน กรรมการบริหาร สายงานส�ำนักกรรมการผู้จัดการ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานบริหารโครงการก่อสร้าง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานการเงินและควบคุม

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของกรรมการผู้จัดการ

ให้กรรมการผู้จัดการเป็นผู้มีหน้าที่ดูแล บริหาร ด�ำเนินงาน และปฏิบัติงานประจ�ำวันตามปกติธุรกิจเพื่อประโยชน์ ของบริษัท ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์และข้อบังคับของบริษัท ตลอดจนระเบียบ มติ นโยบาย แผนงาน และงบประมาณที่ ก�ำหนดโดยที่ประชุมคณะกรรมการ ภายใต้กรอบของกฎหมายที่เกี่ยวข้องและขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ที่คณะกรรมการบริษัท ก�ำหนด

ทั้งนี้ อนุมัติการด�ำเนินการใดๆไม่รวมถึงการที่กรรมการผู้จัดการหรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งตามค�ำนิยามของ ประกาศส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และ/หรือ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีส่วน ได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในลักษณะอื่นกับบริษัท หรือบริษัทย่อย

เลขานุการบริษัท

ผู้ที่ท�ำหน้าที่เลขานุการบริษัท คือ นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล ซึ่งท�ำหน้าที่มาตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2554

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน 1. ค่าตอบแทนของกรรมการบริษัท

ในปี 2556 บริษัทได้มีการจ่ายค่าตอบแทนแก่กรรมการทุกท่านเป็นจ�ำนวนเงินรวม 4,340,000 บาท ดังนี้ รายชื่อกรรมการ

ค่าตอบแทนรวม (บาท) 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการ 920,000 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ กรรมการ 420,000 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ 660,000 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 700,000 5) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 620,000 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผูจ้ ดั การและประธานกรรมการบริหาร 340,000 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการและกรรมการบริหาร 340,000 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการและกรรมการบริหาร 340,000 รวม 4,340,000

ทั้งนี้ กรรมการอิสระของบริษัทไม่ได้เป็นกรรมการอิสระของบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย หรือ บริษัทย่อย ล�ำดับเดียวกัน ดังนั้น กรรมการอิสระจึงไม่มีค่าตอบแทนที่ได้รับจากบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย หรือบริษัทย่อย ล�ำดับเดียวกัน 2. ค่าตอบแทนรวม และจ�ำนวนรายของกรรมการบริหารและผู้บริหารของบริษัท

ค่าตอบแทนของกรรมการบริหารและผูบ้ ริหารบริษทั เงินเดือนในปี 2556 ตัง้ แต่กรรมการผูจ้ ดั การ และ ผูบ้ ริหาร 4 รายแรกต่อจากกรรมการผูจ้ ดั การลงมา และผูบ้ ริหารรายที่ 4 ทุกราย มีจ�ำนวน 7 ท่าน รวมเป็นเงิน ทั้งสิ้น 16,682,808 บาท ค่าตอบแทนอื่น

-ไม่มีรายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

45

บุคลากร รายการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

จ�ำนวน (คน) 86

ปี 2556 รายละเอียดค่าตอบแทน (พันบาท) 30,675 เงินเดือน, โบนัส ค่าล่วงเวลา, เบี้ยขยัน, เบี้ยเลี้ยงต่างจังหวัด, ประกันสังคม

ทั้งนี้ ในปีที่ผ่านมา บริษัทไม่มีข้อพิพาททางด้านแรงงานแต่อย่างใด

นโยบายในการพัฒนาพนักงาน

บริษัทถือว่าพนักงานเป็นทรัพยากรที่มีค่า การพัฒนาพนักงานเป็นการลงทุนเพื่อสร้างความได้เปรียบในการ แข่งขันทางธุรกิจในระยะยาว พนักงานทุกวิชาชีพทุกระดับทุกคนจะได้รบั การพัฒนาอย่างเพียงพอและต่อเนือ่ งทัง้ ใน เรือ่ งงานในหน้าทีค่ วามรูเ้ กีย่ วกับธุรกิจ ตลอดจนการบริหารและการจัดการตามความเหมาะสมของหน้าทีแ่ ละความ รับผิดชอบของพนักงาน รวมทั้งสร้างจิตส�ำนึกในเรื่องคุณภาพของงานให้แก่พนักงานทุกคน

46

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

การกำ�กับดูแลกิจการ นโยบายการกำ�กับดูแลกิจการ

คณะกรรมการบริษัทได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี เนื่องจากเห็นว่ามีความส�ำคัญและ จ�ำเป็นต่อการด�ำเนินธุรกิจทีท่ ำ� ให้บริษทั มีระบบการบริหารงานทีม่ ปี ระสิทธิภาพ และเป็นส่วนส�ำคัญในการส่งเสริมกิจการของ บริษทั ให้มกี ารขยายตัวอย่างต่อเนือ่ งและมัน่ คงต่อไป ซึง่ จะก่อให้เกิดความเชือ่ มัน่ แก่ผถู้ อื หุน้ ผูล้ งทุน และผูท้ เี่ กีย่ วข้อง อีกทัง้ ยังก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัทในระยะยาว บริษัทจึงได้ก�ำหนดนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี (Good Corporate Government) ของบริษทั ซึง่ เป็นไปตามหลักการการก�ำกับดูแลกิจการทีด่ สี �ำหรับบริษทั จดทะเบียนของตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัท โดยคณะกรรมการได้เผยแพร่นโยบายการก�ำกับ ดูแลกิจการที่ดีให้กรรมการและพนักงานทุกระดับเข้าใจและถือปฏิบัติตาม ซึ่งมีเนื้อหาครอบคลุมหลักส�ำคัญ ดังนี้ • การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกราย และผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย อย่างเท่าเทียมกัน และเป็นธรรมต่อทุกฝ่าย • คณะกรรมการบริษัทมีความมุ่งมั่นในการสร้างมูลค่าเพิ่มแก่กิจการในระยะยาว บริหารงานด้วยความรอบคอบ และระมัดระวัง รับผิดชอบต่อการปฏิบตั หิ น้าทีด่ ว้ ยความสามารถและประสิทธิภาพทีเ่ พียงพอ เพือ่ ให้เกิดประโยชน์ สูงสุดต่อผูถ้ อื หุน้ ดูแลไม่ให้เกิดปัญหาการขัดแย้งทางผลประโยชน์ และรับผิดชอบต่อการตัดสินใจ และการกระ ท�ำต่อตนเอง • ด�ำเนินธุรกิจเป็นไปด้วยความโปร่งใส มีคุณธรรม สามารถตรวจสอบได้ เปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอแก่ผู้ที่ เกี่ยวข้องทุกฝ่าย • ด�ำเนินธุรกิจด้วยความระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการบริหารความเสี่ยง โดยให้มีการประเมิน วาง กลยุทธ์แก้ไข และติดตามการบริหารความเสี่ยงอย่างเหมาะสมและสม�่ำเสมอ • คณะกรรมการบริษัทได้มีการก�ำหนดจรรยาบรรณของบริษัทขึ้น เพื่อให้กรรมการ ฝ่ายบริหาร และพนักงานทุก คนถือปฏิบัติ ตลอดจนเพื่อให้เป็นไปตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงได้ก�ำหนดนโยบาย และทิศทางในการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีของบริษัท โดยให้ความส�ำคัญกับระบบการควบคุมและการตรวจสอบ ภายใน ก�ำกับดูแลฝ่ายบริหารให้ดำ� เนินการตามนโยบายอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อประโยชน์ในระยะยาวของผู้ ถือหุ้นภายใต้ข้อก�ำหนดของกฎหมายและจรรยาบรรณทางธุรกิจ • ส่งเสริมและสนับสนุนให้กรรมการทุกท่านและฝ่ายบริหาร เข้ารับการอบรมกับสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการ บริษัทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) และสถาบันอื่น ๆ ในหลักสูตรที่เกี่ยวข้องอย่างต่อ เนื่อง เพื่อเป็นการเพิ่มพูนความรู้ด้านต่าง ๆ เกี่ยวกับบทบาทหน้าที่ของกรรมการ และฝ่ายบริหาร

ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 4/2556 เมือ่ วันที่ 29 มีนาคม 2556 ได้ทบทวนนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการทีด่ ี เพือ่ ให้เป็นไปตามแนวทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยบริษัทได้แบ่งนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัท ออกเป็น 5 หมวด ดังนี้ หมวดที่ 1 สิทธิของผู้ถือหุ้น หมวดที่ 2 การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน หมวดที่ 3 การค�ำนึงถึงบทบาทของผู้มีส่วนได้เสีย หมวดที่ 4 การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

47

หมวดที่ 1 สิทธิของผู้ถือหุ้น

คณะกรรมการบริษทั ได้กำ� หนดนโยบายให้บริษทั ถือปฎิบตั ติ ามหลักการก�ำกับดูแลกิจการทีด่ โี ดยครอบคลุมหลักการ ดังต่อไปนี้ 1. สิทธิและความเท่าเทียมกันของผู้ถือหุ้นและผู้มีส่วนได้เสีย 2. คณะกรรมการมีความมุง่ มัน่ ในการสร้างมูลค่าเพิม่ ให้บริษทั บริหารงานด้วยความรอบคอบ และค�ำนึงถึงความ เสี่ยงอยู่เสมอ เพื่อผลประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ถือหุ้น 3. การด�ำเนินงานเป็นไปด้วยความโปร่งใส และเปิดเผยข้อมูลครบถ้วน 4. การด�ำเนินธุรกิจโดยค�ำนึงถึงจริยธรรมธุรกิจเป็นส�ำคัญ

บริษัทตระหนักและให้ความส�ำคัญเป็นอย่างยิง่ กับสิทธิของผูถ้ อื หุน้ ของบริษัท และพยายามรักษาไว้ซึ่งสิทธิของผู้ถอื หุ้นของบริษัท โดยผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิอันชอบธรรมส�ำหรับการด�ำเนินการดังต่อไปนี้

1. สิทธิในการออกเสียงแสดงความเห็น

ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการออกเสียงแสดงความเห็นอย่างเท่าเทียมกัน ดังที่ได้ระบุไว้ในข้อบังคับบริษัท โดยผูถ้ อื หุน้ คนหนึง่ มีคะแนนเสียงเท่ากับ 1 หุน้ ต่อ 1 เสียง หรืออีกนัยหนึง่ ผูถ้ อื หุน้ แต่ละรายมีสทิ ธิออกเสียงลงคะแนน ได้เท่ากับจ�ำนวนหุ้นที่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายถืออยู่

2. สิทธิในการรับทราบผลการดำ�เนินงานของบริษัท

ผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั มีสทิ ธิในการรับทราบถึงผลการด�ำเนินงานของบริษทั โดยเฉพาะอย่างยิง่ ผลการด�ำเนินงาน ประจ�ำปี โดยบริษัทได้จัดท�ำเอกสารประกอบค�ำอธิบายผลการด�ำเนินงานประจ�ำปีที่ครอบคลุมเนื้อหาสาระส�ำคัญที่ เกี่ยวข้องกับการด�ำเนินงานที่ผ่านมาของบริษัทอย่างชัดเจน และครบถ้วนแล้ว

3. สิทธิในการพิจารณาและอนุมัติงบการเงินของบริษัท

ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติงบการเงินของบริษัท โดยบริษัทได้จัดท�ำงบการเงินที่มี ความถูกต้อง ครบถ้วน เชื่อถือได้ และครอบคลุมสาระส�ำคัญตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป โดยงบการเงิน ของบริษัทได้ผ่านการตรวจสอบและแสดงความเห็นจากผู้สอบบัญชีที่มีความเป็นอิสระ และมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับ โดยทั่วไป

4. สิทธิที่จะได้รับเงินปันผลจากผลการดำ�เนินงานของบริษัท

ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติการจ่ายเงินปันผลของบริษัท โดยบริษัทจะได้จัดท�ำราย ละเอียดการค�ำนวณเงินปันผลทีถ่ กู ต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนือ้ หาสาระส�ำคัญต่างๆทีเ่ ป็นประโยชน์ตอ่ การพิจารณา ของผูถ้ อื หุน้ เช่นนโยบายการจ่ายเงินปันผล ข้อมูลเปรียบเทียบการจ่ายเงินปันผลจริงกับนโยบายทีป่ ระกาศจ่าย ข้อมูล เปรียบเทียบการจ่ายเงินปันผลกับปีที่ผ่านมา และให้เป็นไปตามนโยบายการจ่ายเงินปันผลที่บริษัทเคยประกาศไว้ โดยเงินปันผลที่ถูกเสนอต่อผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัตินั้นได้ผ่านการพิจารณากลั่นกรองอย่างระมัดระวังรอบคอบ และมีมติ เห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัท ก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ

กรณีที่บริษัทไม่สามารถจ่ายเงินปันผลจากการด�ำเนินงานของบริษัท บริษัทจะอธิบายถึงเหตุผลและความ จ�ำเป็นในเรื่องดังกล่าว

5. สิทธิในการพิจารณาและแต่งตั้งกรรมการบริษัท เป็นรายบุคคล

ผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั มีสทิ ธิในการพิจารณาและแต่งตัง้ กรรมการบริษทั เป็นรายบุคคล โดยบริษทั จัดท�ำรายละเอียด/ ประวัตขิ องกรรมการบริษทั ทีถ่ กู เสนอชือ่ เพือ่ เข้ารับการแต่งตัง้ อย่างถูกต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนือ้ หาสาระส�ำคัญ ต่างๆ ทีเ่ ป็นประโยชน์ตอ่ การพิจารณาของผูถ้ อื หุน้ เช่น ชือ่ ประวัติ จ�ำนวนปีทดี่ ำ� รงต�ำแหน่ง ประเภทกรรมการทีเ่ สนอ แต่งตัง้ หลักเกณฑ์และวิธสี รรหา การถือหุน้ ในบริษทั การด�ำรงต�ำแหน่งในบริษทั อืน่ ทัง้ ทีเ่ กีย่ วข้องและไม่เกีย่ วข้องกับ การด�ำเนินธุรกิจของบริษัท เป็นต้น และก�ำหนดค�ำนิยามกรรมการอิสระ ในกรณีที่มีการแต่งตั้งกรรมการอิสระ โดย กรรมการที่ถูกเสนอต่อผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัติแต่งตั้งนั้นได้ผ่านการพิจารณากลั่นกรองอย่างระมัดระวังรอบคอบ และมี มติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัท ก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ 48

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

6. สิทธิในการพิจารณาและอนุมัติค่าตอบแทนกรรมการบริษัท

ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาและอนุมัติค่าตอบแทนกรรมการบริษัท ค่าตอบแทนกรรมการที่ถูก เสนอต่อผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัตินั้นได้ผ่านการพิจารณากลั่นกรองอย่างระมัดระวังรอบคอบแล้วจากคณะกรรมการ และ มีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัทก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ

7. สิทธิในการแต่งตั้งผู้สอบบัญชีและอนุมัติค่าสอบบัญชี

ผู้ถือหุ้นของบริษัทมีสิทธิในการพิจารณาแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และอนุมัติค่าสอบบัญชี โดยบริษัทจัดท�ำราย ละเอียดข้อมูลที่ถูกต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนื้อหาสาระส�ำคัญต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อการพิจารณาของผู้ถือหุ้น เช่นชื่อผู้สอบบัญชีและส�ำนักงานสอบบัญชีที่สังกัด ความเป็นอิสระของผู้สอบบัญชี จ�ำนวนปีที่ผู้สอบบัญชีรายนั้น เป็นผูส้ อบบัญชีให้กบั บริษทั ค่าตอบแทนของผูส้ อบบัญชีซงึ่ แบ่งแยกอย่างชัดเจนระหว่างค่าสอบบัญชีและค่าบริการ อืน่ ๆ (ถ้ามี) โดยผูส้ อบบัญชีและค่าสอบบัญชีทถี่ กู เสนอต่อผูถ้ อื หุน้ เพือ่ อนุมตั นิ นั้ ได้ผา่ นการพิจารณากลัน่ กรองอย่าง ระมัดระวังรอบคอบแล้ว จากคณะกรรมการตรวจสอบด้วยการประเมินผลงานที่ผ่านมาของผู้สอบบัญชี รวมทั้งได้ มีการเปรียบเทียบค่าสอบบัญชีกับปีที่ผ่านมา และมีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัท ก่อนที่จะเสนอต่อที่ ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ

8. สิทธิในการพิจารณาและอนุมัติรายการที่เกี่ยวโยงกัน

เพือ่ เป็นการปกป้องผลประโยชน์ของผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั ผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั มีสทิ ธิในการพิจารณาและอนุมตั กิ าร เข้าท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกันทีม่ มี ลู ค่าอย่างมีสาระส�ำคัญของบริษทั โดยการเข้าท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกันของบริษทั นัน้ จะค�ำนึงถึงผลประโยชน์สงู สุดของบริษทั และผูถ้ อื หุน้ เป็นส�ำคัญ และผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งประกอบด้วยกรรมการอิสระทั้งหมด

ในปี 2556 บริษัทไม่มีการท�ำรายการที่เกี่ยวโยงกัน คงมีแต่การท�ำรายการระหว่างบริษัทและบริษัทย่อย

9. สิทธิพื้นฐานอื่นๆ ของผู้ถือหุ้นที่เป็นไปตามกฎระเบียบ ข้อบังคับ และกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

บริษัท ควรจัดท�ำรายละเอียดการเพิ่มทุนที่ถูกต้อง ชัดเจนและครอบคลุมเนื้อหาสาระส�ำคัญต่างๆ ที่เป็น ประโยชน์ต่อการพิจารณาของผู้ถือหุ้น เช่นวัตถุประสงค์และความจ�ำเป็นในการเพิ่มทุน วิธีการและเงื่อนไขของการ เพิ่มทุน ผลกระทบจากการเพิ่มทุนที่มีต่อบริษัท ตลอดจนผู้ถือหุ้น เป็นต้น โดยเรื่องดังกล่าวได้ผ่านการพิจารณากลั่น กรองอย่างระมัดระวังรอบคอบ และมีมติเห็นชอบแล้วจากคณะกรรมการบริษัทก่อนที่จะเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้น เพื่อพิจารณาอนุมัติ

ทัง้ นี้ บริษทั ได้กำ� หนดให้มกี ารประชุมสามัญผูถ้ อื หุน้ ปีละครัง้ ภายในเวลาไม่เกิน 4 เดือนนับแต่วนั สิน้ สุดรอบ ปีบัญชีของบริษัทและหากมีความจ�ำเป็นเร่งด่วนต้องเสนอวาระเป็นกรณีพิเศษ ซึ่งเป็นเรื่องที่กระทบหรือเกี่ยวข้อง กับผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้น หรือเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขหรือกฎเกณฑ์ กฎหมาย ที่ใช้บังคับที่ต้องได้รับการอนุมัติจาก ผู้ถือหุ้นแล้ว บริษัทจะเรียกประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเป็นกรณีไป โดยคณะกรรมการบริษัทได้มีการก� ำกับดูแลให้การ ประชุมผูถ้ อื หุน้ เป็นไปตามข้อบังคับบริษทั บทบัญญัตขิ องกฎหมายและนโยบายคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย เรือ่ ง ข้อพึงปฏิบตั สิ �ำหรับการจัดประชุมผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั จดทะเบียน รวมถึงคูม่ อื การจัดประชุมผูถ้ อื หุน้ ของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ เพื่อเป็นการสนับสนุนให้มีการปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้น ทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน

โดยในปี 2556 บริษทั ได้เชิญชวนให้ผถู้ อื หุน้ ใช้สทิ ธิเสนอเรือ่ งทีเ่ ป็นประโยชน์แก่บริษทั เข้ารับพิจารณาบรรจุเป็น ระเบียบวาระการประชุมสามัญผูถ้ อื หุน้ ประจ�ำปี 2556 และเสนอชือ่ บุคคลเพือ่ รับการพิจารณาเลือกตัง้ เป็นกรรมการ บริษัทเป็นการล่วงหน้า ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่บริษัทก�ำหนดและเผยแพร่ไว้บนเว็บไซต์ของบริษัทตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2556 จนถึงวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2556 แต่ผลปรากฏว่าไม่มผี ถู้ อื หุน้ เสนอ วาระการประชุมและชือ่ ผูท้ เี่ หมาะ สมเพื่อเข้ารับการเลือกตั้งเป็นกรรมการมายังบริษัท

ส�ำหรับการจัดประชุมผูถ้ อื หุน้ ในปี 2556 นัน้ บริษทั มีการประชุมผูถ้ อื หุน้ 2 ครัง้ คือประชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ครัง้ ที่ 1/2556 เมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2556 และการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปี 2556 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2556 เพื่อ ให้ผถู้ อื หุน้ ได้พจิ ารณาและออกเสียงในกิจการต่างๆ ของบริษทั ตามทีก่ ฎหมายก�ำหนด โดยบริษทั ได้จดั ส่งหนังสือเชิญ ประชุม หนังสือมอบฉันทะ พร้อมเอกสารประกอบการประชุมล่วงหน้าก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 7 วัน หรือ 14 วัน รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

49

(ในบางกรณี) ซึง่ เป็นระยะเวลาทีเ่ พียงพอต่อการศึกษาข้อมูลก่อนการประชุม โดยจัดส่งให้กบั ผูถ้ อื หุน้ ทุกรายโดยรวม รวมรายชื่อตามมาตรา 225 ของพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์พ.ศ. 2535 โดยวิธีปิดสมุดทะเบียน และโดยวิธปี ดิ สมุดทะเบียนพักการโอนหุน้ นอกจากนี้ บริษทั ได้เผยแพร่ขอ้ มูลในการประชุมดังกล่าวไว้ในเว็บไซต์ของ บริษทั www.naturalpark.co.th เป็นการล่วงหน้า เพือ่ เปิดโอกาสให้ผถู้ อื หุน้ ได้มเี วลาเพียงพอในศึกษาข้อมูลประกอบ การประชุมผู้ถือหุ้น

ในการประชุมสามัญประจ�ำปี 2556 เมือ่ วันที่ 30 เมษายน 2556 ทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ อนุมตั กิ ารก�ำหนดค่าตอบแทน ให้แก่คณะกรรมการบริษทั และคณะกรรมการตรวจสอบประจ�ำปี 2556 ภายในวงเงินรวมไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยมอบ หมายให้คณะกรรมการของบริษทั เป็นผูพ้ จิ ารณาจัดสรรให้กรรมการแต่ละท่านตามทีเ่ ห็นสมควร นอกจากนีท้ ปี่ ระชุมผู้ ถือหุน้ ยังได้มมี ติอนุมตั กิ ารแต่งตัง้ ให้นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาตทะเบียนเลขที่ 3899 และ/ หรือ นางสาวกรรณิการ์ วิภาณุรตั น์ ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาตทะเบียนเลขที่ 7305 และ/หรือนายจิโรจ ศิรโิ รโรจน์ ผูส้ อบ บัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 5113 และ/หรือนางสาวนงลักษณ์ พัฒนบัณฑิต ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลข ที่ 4713 แห่งบริษัท กรินทร์ ออดิท จ�ำกัด เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัทประจ�ำปี 2556 และก�ำหนดค่าตอบแทนให้แก่ผู้ สอบบัญชีของบริษัท ภายในวงเงินไม่เกินจ�ำนวน 1,900,000 บาท

หมวดที่ 2 การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน 1.

2.

3.

4.

5.

6.

50

คณะกรรมการบริษัทได้ตระหนักถึงสิทธิของผู้ถือหุ้น และบริษัทได้ให้ความส�ำคัญกับการปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกราย อย่างเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน ทั้งผู้ถือหุ้นที่เป็นผู้บริหารและผู้ถือหุ้นที่ไม่เป็นผู้บริหาร รวมทั้งผู้ถือหุ้นต่างชาติและ ผู้ถือหุ้นส่วนน้อย บริษัทจึงมีนโยบายปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน รวมถึงปกป้องและรักษาสิทธิขั้น พื้นฐานของผู้ถือหุ้น ดังนี้ ผู้ถือหุ้นทุกรายมีสิทธิเท่าเทียมกัน ในการซื้อขายหรือโอนหุ้น การมีส่วนแบ่งในก�ำไรของ บริษัทอย่างเท่าเทียมกัน การได้รับข่าวสาร ข้อมูลของกิจการอย่างเพียงพอ การเข้าร่วมประชุมเพื่อใช้สิทธิออกเสียง ในที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อแต่งตั้งหรือถอดถอนกรรมการ การแต่งตั้งผู้สอบบัญชี และเรื่องที่มีผลกระทบต่อบริษัท เช่น การจัดสรรเงินปันผล (ถ้ามี) การก�ำหนดหรือแก้ไขข้อบังคับและหนังสือบริคณห์สนธิ การลดทุนหรือเพิ่มทุน และการ อนุมัติรายการพิเศษ เป็นต้น ผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั มีสทิ ธิในการออกเสียงแสดงความเห็นอย่างเท่าเทียมกัน ดังทีไ่ ด้ระบุไว้ในข้อบังคับบริษทั โดยผูถ้ อื หุ้นคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเท่ากับ 1 หุ้นต่อ 1 เสียง บริษัทเผยแพร่ข้อมูลข่าวสารของบริษัทให้แก่ผู้ถือหุ้นโดยสม�่ำเสมอ โดยผ่านช่องทางของตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย รวมทั้งเว็บไซต์ของบริษัท บริษัทเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นมีสิทธิในการเสนอเรื่องเพื่อบรรจุเป็นวาระการประชุม และเสนอชื่อบุคคลเพื่อพิจารณา รับเลือกตั้งเป็นกรรมการบริษัท เพื่อบรรจุเป็นวาระการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปีเป็นการล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 เดือนก่อนวันประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจ�ำปี ตามหลักเกณฑ์ที่บริษัทก�ำหนด บริษัทจัดส่งหนังสือเชิญประชุมพร้อมทั้งเอกสารข้อมูลประกอบการประชุมในวาระต่างๆ รวมทั้งมีความเห็นของ คณะกรรมการบริษัทในทุกวาระ โดยส่งให้ผู้ถือหุ้นล่วงหน้าก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 7 วัน เว้นแต่กรณีที่ข้อบังคับ ประกาศ ค�ำสั่ง หรือข้อก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ก�ำหนดไว้เป็นอย่างอื่น และเผยแพร่หนังสือเชิญประชุมพร้อมทั้งเอกสารข้อมูลประกอบการประชุม ทางเว็บไซต์ของบริษทั ล่วงหน้าก่อนวันประชุมผูถ้ อื หุน้ เพือ่ ให้ผถู้ อื หุน้ มีเวลาศึกษาข้อมูลได้อย่างละเอียดและสามารถ ตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม โดยมีข้อมูลเหมือนกับข้อมูลที่บริษัทจะส่งให้ผู้ถือหุ้นในรูปแบบเอกสาร บริษทั แจ้งกฎเกณฑ์และวิธกี ารในการเข้าร่วมประชุมผูถ้ อื หุน้ ให้ผถู้ อื หุน้ ทราบ ในหนังสือเชิญประชุม และแจ้งขัน้ ตอน การออกเสียงลงมติให้ผู้ถือหุ้นทราบในที่ประชุมผู้ถือหุ้น รวมทั้งในการประชุมผู้ถือหุ้น ให้มีการก�ำหนดเป็นล�ำดับขั้น ตอนอย่างชัดเจน มีการน�ำเสนอ ซักถาม ออกเสียงลงคะแนน และสรุปมติที่ประชุมอย่างชัดเจน นอกจากนี้บริษัทได้ อ�ำนวยความสะดวกให้กบั ผูถ้ อื หุน้ ทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน โดยให้ผถู้ อื หุน้ สามารถลงทะเบียนเข้าร่วมประชุมได้ลว่ ง หน้าก่อนเวลาประชุมอย่างน้อย 1 ชั่วโมง และต่อเนื่องจนกว่าการประชุมจะแล้วเสร็จ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

7.

8.

9.

บริษัทไม่ริดรอนสิทธิของผู้ถือหุ้นในการศึกษาสารสนเทศของบริษัทที่ต้องเปิดเผยตามข้อก�ำหนดต่าง ๆ และการเข้า ร่วมประชุมผูถ้ อื หุน้ เช่น ไม่แจกเอกสารทีม่ ขี อ้ มูลส�ำคัญเพิม่ เติมในทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ อย่างกระทันหัน ไม่เพิม่ วาระการ ประชุมหรือเปลีย่ นแปลงข้อมูลส�ำคัญ โดยไม่ได้แจ้งให้ผถู้ อื หุน้ ทราบ ไม่จ�ำกัดสิทธิในการเข้าประชุมของผูถ้ อื หุน้ ทีม่ า สาย เป็นต้น บริษทั ได้อำ� นวยความสะดวก และสนับสนุนให้ผถู้ อื หุน้ เข้าร่วมประชุมใช้สทิ ธิออกเสียงลงคะแนนในทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ เช่น การประชุมด�ำเนินตามล�ำดับขั้นตอนที่แจ้งไว้ในหนังสือเชิญประชุม ในการเลือกตั้งกรรมการผู้ถือหุ้นสามารถลง คะแนนเสียงเลือกตัง้ กรรมการได้เป็นรายบุคคล มีการเปิดโอกาสให้ผถู้ อื หุน้ ซักถามหรือแสดงความคิดเห็นโดยกรรมการ ที่เกี่ยวข้องตอบข้อซักถามอย่างเพียงพอ ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นไม่สามารถมาประชุมด้วยตนเอง บริษัทได้อ�ำนวยความสะดวกโดยการจัดส่งแบบฟอร์มหนังสือ มอบฉันทะ แบบ ข. ซึ่งเป็นรูปแบบที่ผู้ถือหุ้นสามารถระบุความเห็นในการลงคะแนนเสียงได้ โดยผู้ถือหุ้นของบริษัท สามารถดาวน์โหลดหนังสือมอบฉันทะ แบบ ก. และ แบบ ข. ได้ทเี่ ว็บไซต์ของบริษทั และเสนอรายชือ่ กรรมการอิสระ ของบริษัทอย่างน้อย 1 คน ให้ผู้ถือหุ้นพิจารณามอบฉันทะให้เข้าร่วมประชุม

ทัง้ นี้ ในการประชุมผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั คณะกรรมการบริษทั ได้เปิดโอกาสให้ผถู้ อื หุน้ ทีไ่ ม่สามารถเข้าประชุมด้วย ตนเอง สามารถใช้สิทธิออกเสียงโดยมอบฉันทะให้ผู้อื่นมาประชุมและออกเสียงลงมติแทน และได้เสนอชื่อกรรมการ อิสระอย่างน้อย 1 ท่านเป็นทางเลือกในการมอบฉันทะของผู้ถือหุ้น

2. ความขัดแย้งทางผลประโยชน์

คณะกรรมการบริษัทและคณะผู้บริหาร มีความตั้งใจที่จะพิจารณาด�ำเนินการในด้านต่างๆ โดยได้พิจารณา เกี่ยวกับการขจัดปัญหาความขัดแย้งของผลประโยชน์อย่างรอบคอบ ด้วยความซื่อสัตย์สุจริตอย่างมีเหตุมีผลและ เป็นอิสระ ภายใต้กรอบจรรยาบรรณที่ดี เพื่อผลประโยชน์ของบริษัทโดยรวมเป็นส�ำคัญ

ดังนั้น เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและป้องกันการแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตน บริษัทก� ำหนดให้กรรมการ ผูบ้ ริหาร และผูท้ เี่ กีย่ วข้อง ต้องเปิดเผยข้อมูลส่วนได้เสียให้คณะกรรมการทราบ โดยติดต่อแจ้งทีเ่ ลขานุการบริษทั และ มีหน้าทีร่ ายงานการถือครองหลักทรัพย์ของบริษัท ตามข้อก�ำหนดของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ อีกทั้ง ในการประชุมคณะผู้บริหารและคณะกรรมการบริษัทก�ำหนดให้บุคคลที่มีส่วนได้ส่วนเสียใน การเข้าท�ำรายการใด ๆ หรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับบริษัทงดให้ความเห็นและงดออกเสียงลงมติใน รายการดังกล่าว

นอกจากนี้ บริษทั ได้มกี ารก�ำหนดนโยบายและขัน้ ตอนการอนุมตั ริ ายการทีอ่ าจมีความขัดแย้งทางผล ประโยชน์ หรือรายการที่เกี่ยวโยงกัน ซึ่งให้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายชื่อ และความสัมพันธ์ของบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน นโยบาย การก�ำหนดราคา และมูลค่าของรายการ รวมทั้งความเห็นของคณะกรรมการเกี่ยวกับการท�ำรายงานดังกล่าว โดย ได้ถอื ปฏิบตั ติ ามประกาศของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยทีใ่ ช้บงั คับการท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกันอย่างเคร่งครัด เพือ่ ประโยชน์ตอ่ ผูถ้ อื หุน้ โดยรวมอย่างเท่าเทียมกัน

คณะกรรมการบริษทั ได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการเข้าท�ำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกันโดยการเข้าท�ำรายการที่ เกีย่ วโยงกันของบริษทั นัน้ จะค�ำนึงผลประโยชน์สงู สุดของบริษทั และผูถ้ อื หุน้ เป็นส�ำคัญ และเป็นไปตามเงือ่ นไขราคา และการแข่งขันทางการค้าโดยทัว่ ไป โดยราคาและเงือ่ นไขการค้าต่างๆ เสมือนท�ำรายการกับบุคคลภายนอก (ArmsLength Basis) รายการทีเ่ กีย่ วโยงกันของบริษทั จะต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบซึง่ ประกอบด้วย กรรมการอิสระทั้งหมด โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้เสนอคณะกรรมการบริษัทเพื่อรับทราบรายการที่เกี่ยวโยงกัน และรายการทีม่ คี วามขัดแย้งทางผลประโยชน์ ซึง่ ได้มกี ารพิจารณาความเหมาะสมอย่างรอบคอบ และได้ปฏิบตั ติ าม หลักเกณฑ์ทตี่ ลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยก�ำหนดในรายงาน และเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวทุกไตรมาสอย่างเคร่งครัด รวมทั้งจะด�ำเนินการให้มีการเปิดเผยไว้ในรายงานประจ�ำปี และแบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1) ด้วย

3. การดูแลการใช้ข้อมูลภายใน

บริษัทได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการน�ำข้อมูลภายในของบริษัทไปใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตน จึงก�ำหนด นโยบายเรือ่ งการใช้ขอ้ มูลภายในของบริษทั เพือ่ มิให้บคุ ลากรของบริษทั ทัง้ กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั น�ำข้อมูลภายในองค์กรไปเปิดเผยให้แก่ผอู้ นื่ หรือน�ำไปใช้เพือ่ ประโยชน์สว่ นตน รวมถึงเพือ่ การซือ้ ขาย โดยด�ำเนินการ แจ้งให้กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ทราบว่า รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

51

1.

กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท จะต้องรักษาความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท และจะ ต้องไม่น�ำความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท ไปเปิดเผย หรือแสวงหาประโยชน์แก่ตนเองหรือเพื่อ ประโยชน์แก่บคุ คลอืน่ ใดไม่วา่ โดยทางตรงหรือทางอ้อม และไม่วา่ จะได้รบั ผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่กต็ าม เว้นแต่ข้อมูลนั้นบริษัทได้เปิดเผยต่อสาธารณชนแล้ว 2. กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ทราบว่า กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ทีไ่ ด้รบั ทราบ ข้อมูลทางการเงินของบริษทั และ/หรือข้อมูลภายในทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญ ทีม่ ผี ลต่อการเปลีย่ นแปลงราคาหลักทรัพย์ ควรหลีกเลีย่ งการซือ้ ขายหลักทรัพย์ของบริษทั ก่อนทีง่ บการเงินหรือข้อมูลภายในนัน้ จะเปิดเผยต่อสาธารณชน และไม่เปิดเผยข้อมูลทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญนัน้ ต่อบุคคลอืน่ ทัง้ นี้ ให้รวมถึง คูส่ มรสและบุตรทีย่ งั ไม่บรรลุนติ ภิ าวะ ของกรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ด้วย หากกรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ฝ่าฝืนและ/ หรือไม่ปฏิบตั ติ ามนโยบายของบริษทั ในเรือ่ งการซือ้ ขายหลักทรัพย์โดยใช้ขอ้ มูลภายในกรรมการ ผูบ้ ริหาร หรือ พนักงานผู้นั้นจะถูกพิจารณาตามมาตรการทางวินัย โดยเริ่มตั้งแต่เตือนด้วยวาจา เตือนเป็นหนังสือ พักงาน ปลดออกโดยได้รบั เงินค่าชดเชยตามกฎหมาย หรือไล่ออกโดยไม่ได้รบั เงินค่าชดเชยตามกฎหมาย ทัง้ นีข้ นึ้ อยู่ กับความร้ายแรงของความผิดนั้น

นอกจากนีบ้ ริษทั ได้ขอความร่วมมือกรรมการ ผูบ้ ริหาร และพนักงานของบริษทั ไม่ทำ� การซือ้ ขายหลักทรัพย์ใน ช่วง 1 เดือน ก่อนทีข่ อ้ มูลงบการเงิน หรือ ข้อมูลอืน่ ทีม่ ผี ลกระทบต่อราคาซือ้ ขายหลักทรัพย์จะเผยแพร่ตอ่ สาธารณชน

หมวดที่ 3 การคำ�นึงถึงบทบาทของผู้มีส่วนได้เสีย

บริษัทได้ให้ความส�ำคัญในสิทธิและการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันต่อผู้มีส่วนได้เสียต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการด�ำเนิน งานของบริษัท โดยคณะกรรมการบริษัทได้ตระหนักเป็นอย่างดีถึงสิทธิของผู้มีส่วนได้เสีย และปฏิบัติต่อผู้มีส่วนได้เสียตาม สิทธิ เงื่อนไข ข้อกฎหมายและกฎระเบียบต่างๆ เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียได้รับการดูแลและปฏิบัติด้วยดี ดังรายละเอียดต่อไปนี้ ผู้ถือหุ้น: พนักงาน:

52

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

บริษทั มุง่ มัน่ ทีจ่ ะด�ำเนินธุรกิจให้มผี ลตอบแทนทีค่ มุ้ ค่าและสร้างความพึงพอใจสูงสุดแก่ผถู้ อื หุ้น โดยค�ำนึงถึงการเติบโตของมูลค่าบริษัทในระยะยาว ด้วยผลตอบแทนที่ดีและต่อเนื่อง รวมทั้งการด�ำเนินการเปิดเผยข้อมูลอย่างโปร่งใสและเชื่อถือได้ บริษทั ตระหนักถึงความส�ำคัญของพนักงานในฐานะผูส้ นับสนุนให้แผนงานต่างๆ ของบริษทั สามารถบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจทีก่ �ำหนดไว้ได้ บริษทั จึงปฏิบตั ติ อ่ พนักงานของบริษทั ด้วย ความเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน ดังต่อไปนี้ 1. บริษทั ยึดหลักการบริหารค่าจ้างด้วยความเป็นธรรม มีความเหมาะสมต่อการครองชีพ อย่างเพียงพอแก่ความต้องการ จึงได้กำ� หนดอัตราจ่ายค่าจ้าง ทีส่ อดคล้องกับกฎหมาย โดยพิจารณาจากระดับค่าจ้างทั่วไป ค่าครองชีพ และเศรษฐกิจ 2. บริษัทให้ความส�ำคัญกับการคุ้มครองศักดิ์ศรีความเป็นมนุษย์ สิทธิและเสรีภาพของ บุคคล โดยได้มีการดูแลการด�ำเนินงานของบริษัทไม่ให้มีส่วนเกี่ยวข้องกับการละเมิด สิทธิมนุษยชน ปกป้องข้อมูลส่วนบุคคลและความเป็นส่วนตัวของพนักงาน รวมทั้ง ปฏิบัติต่อพนักงานทุกคนด้วยความเท่าเทียมกัน เปิดโอกาสให้พนักงานสามารถร้อง ทุกข์เป็นลายลักษณ์อักษรเสนอต่อผู้บังคับบัญชา 3. มีความเป็นธรรมในเรือ่ งของชัว่ โมงท�ำงานปกติ วันหยุดและหยุดพักผ่อนประจ�ำปี โดย มีจา่ ยค่าตอบแทนกรณีทำ� งานล่วงเวลา และไม่มกี ารบังคับท�ำงานล่วงเวลาโดยไม่จา่ ย ค่าชดเชย 4. บริษัทไม่ว่าจ้าง และรับผลประโยชน์ จากคูค่ ้าทีม่ กี ารปฏิบัตดิ ้านแรงงานอย่างไม่เป็น ธรรม ทั้งนี้เพื่อส่งเสริมการปฏิบัติด้านแรงงานด้วยความรับผิดชอบและเป็นธรรม 5. บริษัทด�ำเนินการจัดสวัสดิการต่างๆให้กับพนักงานตามที่กฏหมายก�ำหนด เช่น การ ประกันสังคม สวัสดิการ การรักษาพยาบาลพนักงาน

บริษัทตระหนักถึงความส�ำคัญของผู้บริหาร ในฐานะผู้ที่มีบทบาทส�ำคัญในการก�ำหนด กลยุทธ์และแผนปฏิบัติงานต่างๆ รวมทั้งควบคุมการด�ำเนินธุรกิจของบริษัทให้เป็นไปตาม กรอบ ทิศทาง และเป้าหมายทางธุรกิจทีก่ �ำหนดไว้โดยคณะกรรมการบริษทั บริษทั จึงเสนอ ค่าตอบแทนผูบ้ ริหารทีม่ คี วามเหมาะสม เป็นธรรม เพือ่ เป็นการตอบแทนและเป็นแรงจูงใจ ให้ผู้บริหารมีความตั้งใจและทุ่มเทให้กับการบริหารงานบริษัท จนสามารถบรรลุเป้าหมาย ทางธุรกิจที่ก�ำหนดไว้ได้ หุ้นส่วนทางธุรกิจ: บริษัทตระหนักเป็นอย่างดีถึงความส�ำคัญของหุ้นส่วนทางธุรกิจของบริษัท ในการที่ช่วย สนับสนุนและผลักดันให้การด�ำเนินธุรกิจของบริษัทสามารถเจริญเติบโตและบรรลุเป้า หมายทางธุรกิจที่ก�ำหนดไว้ได้ บริษัทจึงปฏิบัติต่อหุ้นส่วนทางธุรกิจของบริษัท โดยค�ำนึง ถึงผลประโยชน์ที่เป็นธรรมของทั้งสองฝ่าย และปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อตกลงทางการค้าที่ ตกลงร่วมกันอย่างเคร่งครัด ลูกค้า: บริษทั เน้นทีจ่ ะให้บริการตามค�ำมัน่ สัญญาต่อลูกค้า โดยให้ความส�ำคัญแก่ลกู ค้าเป็นอันดับ แรกโดยสร้างสัมพันธภาพที่ดีกับลูกค้าอย่างต่อเนื่องและสม�่ำเสมอ คู่ค้า: บริษทั ตระหนักเป็นอย่างดีถงึ ความส�ำคัญของคูค่ า้ ของบริษทั ในการช่วยสนับสนุนและผลัก ดันให้การด�ำเนินธุรกิจของบริษทั เป็นไปด้วยความสะดวกราบรืน่ บริษทั จึงปฏิบตั ติ อ่ คูค่ า้ ของ บริษัทด้วยความเป็นธรรม ตามเงื่อนไขทางการค้าที่ตกลงร่วมกันอย่างเคร่งครัด คู่แข่ง: บริษทั ด�ำเนินธุรกิจโดยยึดถือกรอบการแข่งขันทางการค้าทีเ่ ป็นธรรม โดยมุง่ เน้นการพัฒนา ศักยภาพการแข่งขันทางการค้าด้วยการพัฒนาศักยภาพและคุณภาพของการให้บริการและ ไม่มนี โยบายทีจ่ ะท�ำลายคูแ่ ข่งด้วยการพูดพาดพึงกล่าวร้ายหรือด�ำเนินการใดๆ ในทางทีไ่ ม่ สุจริตที่เป็นการท�ำลายคู่แข่งของบริษัท สิ่งแวดล้อม: บริษัทได้ให้ความส�ำคัญด้านสิ่งแวดล้อมอื่นๆ ด้วย อาทิ การให้ความร่วมมือในการช่วย ประหยัดพลังงานไฟฟ้า การส่งเสริมการใช้นำ�้ อย่างประหยัด และการส่งเสริมการงดสูบบุหรี่ ในสถานประกอบการ เป็นต้น ชุมชน/สังคม: บริษทั ค�ำนึงถึงการสนับสนุนกิจกรรมทางสังคมเพือ่ สร้างคุณภาพชีวติ ทีด่ แี ก่คนในสังคมและ ชุมชน รวมถึงส่งเสริมและปลูกฝังจิตส�ำนึกความรับผิดชอบต่อสังคมในหมูพ่ นักงานทุกระดับ หน่วยงานภาครัฐ บริษทั ตระหนักเป็นอย่างดีถงึ บทบาท หน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบของหน่วยงานภาครัฐและ หน่วยงานก�ำกับดูแลทีม่ ตี อ่ การด�ำเนินงานของบริษทั บริษทั จึงมีความตัง้ ใจและให้ความร่วม และหน่วยงาน มือในการปฏิบตั ติ ามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ รวมทัง้ กฎหมายต่างๆทีเ่ กีย่ วข้องกับการด�ำเนิน ก�ำกับดูแลอื่นๆ งานของบริษัท ทั้งนี้เพื่อเป็นการแบ่งเบาภาระของหน่วยงานเหล่านั้น นอกจากนี้ บริษัท ที่เกี่ยวข้อง: ยังมอบหมายให้เลขานุการบริษัทรับผิดชอบด้านการสอบทานการปฏิบัติตามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ รวมทั้งกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการด�ำเนินงานของบริษัท และผู้ตรวจสอบ ภายในสอบทานการปฏิบตั งิ านให้เป็นไปตามคูม่ อื การปฏิบตั งิ านและเป็นไปตามมาตรฐาน ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องและรายงานผลการสอบทานต่อคณะกรรมการตรวจสอบเป็นประจ�ำทุกปี

บริษัทจึงได้มีนโยบายที่จะสร้างความคุ้มครองสิทธิและปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันข้างต้น เนื่องจากแรงสนับสนุนจาก ผู้มีส่วนได้เสียกลุ่มต่างๆ มีส่วนช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน และสร้างก�ำไรให้กับบริษัท ถือเป็นการสร้างความ ส�ำเร็จให้กับบริษัทในระยะยาว บริษัทได้ตระหนักถึงสิทธิของแต่ละกลุ่มที่มีส่วนได้เสียโดยปฏิบัติตามข้อก�ำหนดกฎหมาย และกฎระเบียบต่างๆ รวมถึงสัญญาและข้อตกลงต่างๆ ที่ทำ� ขึ้นระหว่างกัน รวมทั้งมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอเพื่อให้ ผู้มีส่วนได้เสียมีส่วนร่วมได้อย่างมีประสิทธิภาพ และไม่ดำ� เนินการใดๆ อันจะเป็นการริดรอนสิทธิ หรือส่งผลกระทบในด้าน ลบกับกลุ่มผู้มีส่วนได้เสียต่างๆ

กรณีทผี่ มู้ สี ว่ นได้เสียมีขอ้ ร้องเรียน ข้อเสนอแนะ หรือข้อสงสัยใดๆ เกีย่ วกับการกระท�ำผิดกฎหมาย หรือจรรยาบรรณ รายงานทางการเงินที่ไม่ถูกต้อง หรือระบบควบคุมภายในที่บกพร่อง สามารถแจ้งหรือสอบถามได้โดยตรงถึงคณะกรรมการ ตรวจสอบของบริษัท โดยติดต่อผ่านเลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ โดยบริษัทจะด�ำเนินการสอบสวนตามขั้นตอนการ รับเรื่องร้องเรียนที่ก�ำหนดไว้และถือปฏิบัติเป็นเรื่องลับ และรายงานผลการสอบสวนให้คณะกรรมการบริษัททราบ ผู้บริหาร:

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

53

ในปี 2556 บริษทั ได้เปิดเผยสารสนเทศอย่างเพียงพอต่อความเป็นจริง เชือ่ ถือได้สม�่ำเสมอและทันเวลาเพือ่ ให้ผมู้ สี ว่ น ได้เสียได้รบั ทราบสารสนเทศอย่างเท่าเทียมกัน รวมทัง้ บริษทั ได้ปฏิบตั อิ ย่างเป็นธรรมต่อผูม้ สี ว่ นได้เสีย โดยจะไม่เอาเปรียบ และเลือกปฏิบัติ และจะมีการก�ำหนดกฎเกณฑ์ ที่ยุติธรรมตรงไปตรงมา นอกจากนี้ บริษัทให้การสนับสนุนกิจกรรมอันเป็น คุณประโยชน์ต่อสังคม ชุมชนและสิ่งแวดล้อมมาโดยตลอด และในปี 2556 บริษัทได้ปลูกฝังให้พนักงานมีความใส่ใจและมี จิตส�ำนึกต่อสังคม บริษทั และสิง่ แวดล้อมสร้างค่านิยมเศรษฐกิจพอเพียงแก่พนักงาน ในการใช้ทรัพยากรอย่างประหยัด ตาม ความจ�ำเป็น และเกิดประโยชน์อย่างคุม้ ค่ามากทีส่ ดุ ท�ำให้ปริมาณการจัดซือ้ กระดาษภายในส�ำนักงานน้อยลง จากการรณรงค์ การน�ำกลับมาใช้ใหม่ให้เกิดประโยชน์ ซึ่งเป็นการช่วยลดการท�ำลายสิ่งแวดล้อมและอนุรักษ์ธรรมชาติอย่างยั่งยืน เป็นต้น

หมวดที่ 4 การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส 1. การเปิดเผยข้อมูล

บริษทั ให้ความส�ำคัญต่อการเปิดเผยข้อมูลส�ำคัญของบริษทั ทีม่ ผี ลต่อการตัดสินใจของผูล้ งทุน และผูม้ สี ว่ นได้ เสียกับบริษทั ทัง้ ข้อมูลทางการเงิน และข้อมูลทีม่ ใิ ช่ขอ้ มูลทางการเงินอย่างถูกต้อง ครบถ้วน น่าเชือ่ ถือ ทัว่ ถึง ทันเวลา โปร่งใส และเป็นไปตามเกณฑ์ทตี่ ลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ ก�ำหนด โดยผ่านช่องทางของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สือ่ สิง่ พิมพ์ตา่ ง ๆ แบบแสดงรายการ ข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1) และรายงานประจ�ำปี รวมถึงผ่านทางเว็บไซต์ของบริษัท

โดยคณะกรรมการบริษัท เป็นผู้รับผิดชอบในการจัดท�ำรายงานทางการเงิน และข้อมูลทางการเงินซึ่งจัดท�ำ ขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไปในประเทศไทย และผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีอิสระ โดยเลือกใช้ นโยบายบัญชีที่เหมาะสม และถือปฏิบัติอย่างสม�ำ่ เสมอ โดยใช้ดุลยพินิจในการจัดท�ำอย่างระมัดระวัง อีกทั้ง มีการ เปิดเผยข้อมูลส�ำคัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ทัง้ นี้ คณะกรรมการบริษทั ได้แต่งตัง้ คณะกรรมการ ตรวจสอบเป็นผู้ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับคุณภาพของรายงานทางการเงินและระบบควบคุมภายใน โดยให้ความเห็น เกีย่ วกับเรือ่ งดังกล่าวในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซึง่ แสดงไว้ในรายงานประจ�ำปีของบริษทั รวมทัง้ จัดให้มี รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงินแสดงควบคูก่ บั รายงานของผูส้ อบบัญชีในรายงาน ประจ�ำปี

2. ความสัมพันธ์กับผู้ลงทุน

คณะกรรมการบริษทั ให้ความส�ำคัญต่อการเปิดเผยข้อมูลทีม่ ผี ลต่อการตัดสินใจของผูล้ งทุน และผูม้ สี ว่ นได้เสีย กับบริษัท เกี่ยวกับความถูกต้อง ครบถ้วน โปร่งใส น่าเชื่อถือ ทั่วถึง และทันเวลา ทั้งรายงานข้อมูลทางการเงิน และ ข้อมูลทั่วไป ตลอดจนข้อมูลส�ำคัญ โดยได้เผยแพร่ข้อมูลข่าวสารต่าง ๆ เพื่อให้ผู้ลงทุน นักวิเคราะห์ และผู้สนใจโดย ทั่วไปได้รับทราบโดยผ่านช่องทางการเผยแพร่ข้อมูลต่าง ๆ ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และ/หรือสิ่งพิมพ์ ต่าง ๆ รวมทั้งเว็บไซต์ของบริษัท www. naturalpark.co.th

ในปี 2556 คณะกรรมการบริษัทได้เปิดเผยข้อมูลส�ำคัญของบริษัทรวมถึงรายงานทางการเงินและข้อมูล ที่ไม่ใช้ข้อมูลทางการเงินอย่างถูกต้องครบถ้วนตามข้อก�ำหนดของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ (ส�ำนักงาน ก.ล.ต.) และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลาดหลักทรัพย์) โดยบริษัทได้มีการ เผยแพร่ข้อมูลดังกล่าวผ่านช่องทางของส�ำนักงานก.ล.ต. และ ตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งผู้ที่สนใจข้อมูลเกี่ยวกับบริษัท สามารถเข้าไปดาวน์โหลดข้อมูลได้ที่ www.sec.or.th และ www.set.or.th นอกจากนี้ บริษัทมีเว็บไซต์ของบริษัท www.naturalpark.co.th เพื่อเปิดเผยข้อมูลต่างๆ ซึ่งรวมถึงรายงานประจ�ำปีของบริษัทที่มีข้อมูล เช่น นโยบายการ ก�ำกับดูแลกิจการ รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน รายงานของผู้สอบบัญชีและ งบการเงิน ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไปและผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาต และค่าตอบแทนกรรมการ ซึ่งเป็นไปตามมติที่ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น เป็นต้น รวมทั้ง บริษัทยังจัดให้มี หน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อเปิดเผยข้อมูลการด�ำเนินงานต่าง ๆ ของบริษัทให้กับผู้สนใจและผู้ลงทุนทั่วไปอีกด้วย

54

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ 1. ภาวะผู้นำ�และวิสัยทัศน์

คณะกรรมการบริษทั ประกอบด้วย บุคคลซึง่ มีความรูค้ วามสามารถเป็นทีย่ อมรับ และเป็นผูท้ มี่ บี ทบาทส�ำคัญ ในการชี้แนะและก�ำหนดนโยบาย วิสัยทัศน์ กลยุทธ์ เป้าหมาย และทิศทางการด�ำเนินงานของบริษัท โดยร่วมมือกับ ผู้บริหารระดับสูงวางแผนการด�ำเนินงานทั้งระยะสั้น ระยะยาว ตลอดจนก�ำหนดนโยบายการเงิน และภาพรวมของ องค์กร โดยมีบทบาทส�ำคัญในการก�ำกับดูแล ตรวจสอบ และประเมินผลการด�ำเนินงานของบริษทั และผลการปฏิบตั ิ งานของผู้บริหารระดับสูงให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้อย่างเป็นอิสระ พร้อมกันนี้ คณะกรรมการบริษัทยังก�ำกับดูแล ให้ฝ่ายบริหารด�ำเนินการให้เป็นไปตามนโยบายที่ก�ำหนดไว้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล ภายใต้กรอบของ กฎหมาย วัตถุประสงค์ ข้อบังคับของบริษัท และมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น ด้วยความรับผิดชอบ ซื่อสัตย์สุจริต ระมัดระวัง ตามหลักการข้อพึงปฏิบัติที่ดี เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท และสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ถือหุ้น นอกจาก นี้ บริษทั ยังได้ให้ความส�ำคัญและจัดให้บริษทั มีระบบการควบคุมภายใน การตรวจสอบภายใน การประเมิน และการ บริหารงานที่รัดกุมต่อเนื่องอย่างมีประสิทธิภาพ รวมทั้งมีการติดตามด�ำเนินการในเรื่องดังกล่าวอย่างสม�่ำเสมอ โดย ผ่านผู้ตรวจสอบภายในของบริษัทและน�ำเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบให้รับทราบทุกครั้ง

คณะกรรมการบริษทั เป็นผูพ้ จิ ารณาให้มกี ารก�ำหนดและแยกบทบาท หน้าที่ และความรับผิดชอบระหว่างคณะ กรรมการบริษทั และฝ่ายบริหาร โดยก�ำหนดระดับอ�ำนาจการด�ำเนินการอย่างชัดเจน รวมทัง้ สือ่ สารบทบาทหน้าทีแ่ ละ ความรับผิดชอบดังกล่าวต่อกรรมการและพนักงานอย่างสม�่ำเสมอ

2. จรรยาบรรณธุรกิจ

บริษัทได้จัดท�ำข้อก�ำหนดและถือปฏิบัติอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับจรรยาบรรณทางธุรกิจ (Code of Conduct) ของบริษัทเพื่อให้กรรมการและพนักงานทุกคนได้รับทราบ ยึดถือ เข้าใจถึงมาตรฐานการปฏิบัติตนตามที่บริษัทและ ผู้ถือหุ้นคาดหวังอย่างเคร่งครัด และใช้เป็นแนวทางประพฤติปฏิบัติที่ถูกต้องในการประกอบธุรกิจ โดยครอบคลุม เนื้อหา ดังนี้ 2.1 ยึดหลักนิติธรรม 2.2 มีความโปร่งใส 2.3 ตั้งมั่นในความยุติธรรมและความมีคุณธรรม 2.4 ให้ความส�ำคัญต่อลูกค้า 2.5 มีความรับผิดชอบต่อสังคม 2.6 ไม่เกี่ยวข้องกับการเมือง

ทัง้ นี้ กรรมการและพนักงานของบริษทั รับทราบถึงข้อก�ำหนดเกีย่ วกับจรรยาบรรณ และได้ปฏิบตั ติ นและปฏิบตั ิ งานอย่างมืออาชีพ มีจริยธรรมทางธุรกิจ โดยค�ำนึงถึงการสร้างประโยชน์สูงสุดให้แก่บริษัทและผู้ถือหุ้นเป็นส�ำคัญ

3. องค์ประกอบของคณะกรรมการบริษัท 1) 2)

คณะกรรมการบริษทั จะเป็นผูส้ รรหาและพิจารณาผูท้ มี่ ที กั ษะ ประสบการณ์ วิชาชีพ คุณสมบัตเิ ฉพาะในด้าน ต่าง ๆ และมีความจ�ำเป็นต่อธุรกิจของบริษทั เพือ่ น�ำเสนอให้ทปี่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ พิจารณาเลือกตัง้ เป็นกรรมการ ของบริษัท คณะกรรมการบริษทั ประกอบด้วย กรรมการจ�ำนวนตามทีท่ ปี่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ ก�ำหนดซึง่ จะประกอบด้วยกรรมการ จ�ำนวนไม่น้อยกว่าห้า (5) คน ตามข้อบังคับของบริษัท โดยมีกรรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 แต่ไม่น้อย กว่า 3 คน กรรมการแต่ละท่านมีความเหมาะสมทั้งด้านวัยวุฒิ คุณวุฒิ ความสามารถ ประสบการณ์ ความ เชี่ยวชาญ และเป็นบุคคลที่มีคุณสมบัติตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจ�ำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 69 และ กฎหมายอื่นๆที่เกี่ยวข้อง

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

55

3)

56

บริษทั ได้กำ� หนดนิยาม “กรรมการอิสระ” ของบริษทั เท่ากับข้อก�ำหนดตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาด ทุน กรรมการอิสระ มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (1) ถือหุ้นไม่เกินร้อยละหนึ่งของจ�ำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษทั ร่วม ผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ หรือผูม้ อี ำ� นาจควบคุมของบริษทั ทัง้ นีใ้ ห้นบั รวมการถือหุน้ ของผูท้ เี่ กีย่ วข้อง ของกรรมการอิสระรายนั้นๆ ด้วย (2) ไม่เป็นหรือเคยเป็นกรรมการที่มีส่วนร่วมบริหารงาน ลูกจ้าง พนักงาน ที่ปรึกษาที่ได้เงินเดือนประจ�ำ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม บริษัทย่อยล�ำดับเดียวกัน ผู้ถือ หุน้ รายใหญ่ หรือ ของผูม้ อี ำ� นาจควบคุมของบริษทั เว้นแต่จะได้พน้ จากการมีลกั ษณะดังกล่าวมาแล้ว ไม่น้อยกว่าสองปีก่อนวันที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอิสระ ทั้งนี้ลักษณะต้องห้ามดังกล่าวไม่รวมถึง กรณีที่กรรมการอิสระเคยเป็นข้าราชการ หรือที่ปรึกษาของส่วนราชการซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท (3) ไม่เป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางสายโลหิต หรือโดยการจดทะเบียนตามกฎหมายในลักษณะที่เป็น บิดา มารดา คูส่ มรส พีน่ อ้ ง และบุตร รวมทัง้ คูส่ มรสของบุตร ของผูบ้ ริหาร ผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่ ผูม้ อี �ำนาจ ควบคุมหรือบุคคลทีจ่ ะได้รบั การเสนอให้เป็นผูบ้ ริหาร หรือผูม้ อี ำ� นาจควบคุมของบริษทั หรือบริษทั ย่อย (4) ไม่มีหรือเคยมีความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผูม้ อี ำ� นาจควบคุมของบริษทั ในลักษณะทีอ่ าจเป็นการขัดขวางการใช้วจิ ารณญาณอย่างอิสระของ ตน รวมทัง้ ไม่เป็น หรือเคยเป็นผูถ้ อื หุน้ ทีม่ ีนยั หรือผูม้ อี �ำนาจควบคุมของผู้ทมี่ ีความสัมพันธ์ทางธุรกิจ กับบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท เว้น แต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่าสองปีก่อนวันที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการ อิสระความสัมพันธ์ทางธุรกิจตามวรรคหนึ่ง รวมถึงการท�ำรายการทางการค้าที่กระท�ำเป็นปกติเพื่อ ประกอบกิจการ การเช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ รายการเกี่ยวกับสินทรัพย์หรือบริการ หรือการให้ หรือรับความช่วยเหลือทางการเงิน ด้วยการรับหรือให้กยู้ มื ค�ำ้ ประกัน การให้สนิ ทรัพย์เป็นหลักประกัน หนี้สิน รวมถึงพฤติการณ์อื่นท�ำนองเดียวกัน ซึ่งเป็นผลให้บริษัท หรือคู่สัญญามีภาระหนี้ที่ต้องช�ำระ ต่ออีกฝ่ายหนึง่ ตัง้ แต่รอ้ ยละสามของสินทรัพย์ทมี่ ตี วั ตนสุทธิของบริษทั หรือตัง้ แต่ยสี่ บิ ล้านบาทขึน้ ไป แล้วแต่จำ� นวนใดจะต�ำ่ กว่า ทัง้ นีก้ ารค�ำนวณภาระหนีด้ งั กล่าวให้เป็นไปตามวิธกี ารค�ำนวณมูลค่าของ รายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน ตามประกาศคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนว่าด้วยหลักเกณฑ์ในการท�ำรายการ ทีเ่ กีย่ วโยงกันโดยอนุโลม แต่ในการพิจารณาภาระหนีด้ งั กล่าว ให้นบั รวมภาระหนีท้ เี่ กิดขึน้ ในระหว่าง หนึ่งปีก่อนวันที่มีความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบุคคลเดียวกัน (5) ไม่เป็นหรือเคยเป็นผูส้ อบบัญชีของบริษทั บริษทั ใหญ่ บริษทั ย่อย บริษทั ร่วม ผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่หรือผูม้ ี อ�ำนาจควบคุมของบริษทั และไม่เป็นผูถ้ อื หุน้ ทีม่ นี ยั ผูม้ อี ำ� นาจควบคุม หรือหุน้ ส่วนของส�ำนักงานสอบ บัญชี ซึ่งมีผู้สอบบัญชีของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจ ควบคุมของบริษัทสังกัดอยู่เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่าสองปีก่อน วันที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอิสระ (6) ไม่เป็นหรือเคยเป็นผู้ให้บริการทางวิชาชีพใดๆ ซึ่งรวมถึงการให้บริการเป็นที่ปรึกษากฎหมาย หรือที่ ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งได้รับค่าบริการเกินกว่าสองล้านบาทต่อปีจากบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัท และไม่เป็นผู้ถือหุ้นที่มีนัย ผู้มีอ�ำนาจ ควบคุม หรือหุ้นส่วนของผู้ให้บริการทางวิชาชีพนั้นด้วย เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าว มาแล้วไม่น้อยกว่าสองปีก่อนวันที่ได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอิสระ (7) ไม่เป็นกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนของกรรมการของบริษัท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้ถือหุ้นซึ่งเป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ (8) ไม่ประกอบกิจการที่มีสภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันที่มีนัยกับกิจการของบริษัท หรือบริษัท ย่อย หรือไม่เป็นหุน้ ส่วนทีม่ นี ยั ในห้างหุน้ ส่วน หรือเป็นกรรมการทีม่ สี ว่ นร่วมบริหารงาน ลูกจ้าง พนักงาน ที่ปรึกษาที่รับเงินเดือนประจ�ำ หรือถือหุ้นเกินร้อยละหนึ่งของจ�ำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดของ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

บริษัทอื่น ซึ่งประกอบกิจการที่มีสภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันที่มีนัยกับกิจการของบริษัท หรือบริษัทย่อย (9) ไม่มีลักษณะอื่นใดที่ท�ำให้ไม่สามารถให้ความเห็นอย่างเป็นอิสระเกี่ยวกับการด�ำเนินงานของบริษัท (10) ภายหลังได้รบั การแต่งตัง้ ให้เป็นกรรมการอิสระทีม่ ลี กั ษณะเป็นไปตาม (1) ถึง (9) แล้ว กรรมการอิสระ อาจได้รบั มอบหมายจากคณะกรรมการบริษทั ให้ตดั สินใจในการด�ำเนินกิจการของบริษทั ฯ บริษทั ใหญ่ บริษัทย่อยบริษัทร่วม บริษัทย่อยล�ำดับเดียวกัน ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือ ผู้มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัทฯ โดยมีการตัดสินใจในรูปแบบขององค์คณะ (collective decision) ได้ 4) วาระการด�ำรงต�ำแหน่ง กรรมการมีกำ� หนดระยะเวลาการด�ำรงต�ำแหน่งเป็นไปตามทีก่ ำ� หนดในพระราชบัญญัติ ว่าด้วยบริษัทมหาชนจ�ำกัด และไม่มีข้อจ�ำกัดจ�ำนวนวาระที่จะด�ำรงต�ำแหน่งติดต่อกัน 5) กรรมการมีหน้าทีเ่ ปิดเผยข้อมูลการด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการทีบ่ ริษทั อืน่ ให้คณะกรรมการบริษทั ทราบ นอกจาก นีก้ รณีทผี่ บู้ ริหารระดับสูงของบริษทั ไปด�ำรงต�ำแหน่งเป็นกรรมการทีบ่ ริษทั อืน่ ผูบ้ ริหารมีหน้าทีเ่ ปิดเผยให้คณะ กรรมการบริษัททราบ

เนื่องจากกรรมการบริษัทยังคงจัดสรรเวลาให้กับบริษัทได้อย่างเต็มที่ในการปฏิบัติหน้าที่กรรมการบริษัทไม่ ว่าจะเป็นการก�ำหนดนโยบาย ให้คำ� ปรึกษาในการแก้ไขปัญหาต่างๆในการด�ำเนินธุรกิจในขอบเขตอ�ำนาจหน้าทีข่ อง กรรมการบริษทั ทีไ่ ด้รบั มอบหมาย ซึง่ ไม่มผี ลกระทบหากกรรมการท่านนัน้ จะได้ด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการบริษทั ในบริษทั จดทะเบียนอืน่ บริษทั จึงไม่มขี อ้ ก�ำหนดเกีย่ วกับจ�ำนวนบริษทั ในการด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการในบริษทั จดทะเบียนของ กรรมการ

4. อำ�นาจหน้าที่และความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัท

ตามขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของกรรมการที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท และ/หรือที่ประชุมผู้ถือหุ้น ดังนี้ คณะกรรมการบริษัทมีหน้าที่ความรับผิดชอบในการก�ำหนดวิสัยทัศน์และพันธกิจของบริษัท รวมทั้งก�ำกับดูแล ให้ฝา่ ยจัดการด�ำเนินกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับวิสยั ทัศน์และพันธกิจ ตลอดจนก�ำกับดูแลเรือ่ งการบริหารความเสีย่ งและ ระบบการควบคุมภายในของบริษทั โดยได้กำ� หนดและแยกบทบาทหน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบระหว่างคณะกรรมการ และฝ่ายจัดการ และระหว่างคณะกรรมการและผูถ้ อื หุน้ ไว้อย่างชัดเจน อีกทัง้ คณะกรรมการบริษทั และผูบ้ ริหารมีการ บริหารงานโดยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ส่วนตนต่อผลประโยชน์ขององค์กรเพื่อให้การบริหารงานเป็น ไปอย่างเต็มประสิทธิภาพ

5. การประชุมคณะกรรมการบริษัท

การประชุมคณะกรรมการบริษัท

บริษัทได้ก�ำหนดตารางการประชุมคณะกรรมการบริษัทส�ำหรับรอบการประชุมปกติไว้ล่วงหน้า และแจ้งให้ กรรมการแต่ละท่านทราบ ทั้งนี้ เพื่อให้กรรมการได้มีเวลาเตรียมความพร้อมและจัดสรรตารางเวลาของตนเพื่อให้ สามารถเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการบริษทั ได้ ซึง่ โดยปกติคณะกรรมการบริษทั จะประชุมเป็นประจ�ำทุกไตรมาสและ การประชุมพิเศษเพิม่ เติมตามความจ�ำเป็น โดยในการเรียกประชุมคณะกรรมการแต่ละครัง้ ให้ประธานกรรมการ หรือ ผู้ซึ่งได้รับมอบหมาย ส่งหนังสือนัดประชุมไปยังกรรมการไม่น้อยกว่าเจ็ดวันก่อนวันประชุม เว้นแต่ในกรณีจำ� เป็นรีบ ด่วน เพื่อรักษาสิทธิหรือประโยชน์ของบริษัทจะแจ้งการนัดประชุมโดยวิธีอื่นและก�ำหนดวันประชุมให้เร็วกว่านั้นก็ได้ ทัง้ นี้ กรรมการตัง้ แต่สองคนขึน้ ไปอาจร้องขอให้ประธานกรรมการเรียกประชุมคณะกรรมการได้ ในกรณีทมี่ กี รรมการ ตั้งแต่สองคนขึ้นไปร้องขอ ให้ประธานกรรมการก�ำหนดวันประชุมภายในสิบสี่วันนับแต่วันที่ได้รับการร้องขอ

ส�ำหรับการก�ำหนดวาระการประชุม ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการร่วมกันพิจารณาก�ำหนดวาระ การประชุม โดยเปิดโอกาสให้กรรมการตั้งแต่สองคนขึ้นไปมีสิทธิเสนอเรื่องเข้าสู่วาระการประชุมได้ กรรมการ หรือผู้ ซึ่งได้รับมอบหมายเป็นผู้เรียกประชุม หรือในกรณีจ�ำเป็น ส่วนขั้นตอนการด�ำเนินการจัดประชุมคณะกรรมการบริษัท สามารถอธิบายได้ดังนี้

การด�ำเนินการก่อนการประชุม: กรรมการแต่ละท่านมีอิสระในการเสนอเรื่องเข้าสู่วาระการประชุมคณะ กรรมการบริษัทโดยระบุถึงเหตุผลและความจ�ำเป็นของเรื่องที่เสนอ ประธานคณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้พิจารณา รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

57

วาระการประชุมในแต่ละวาระก่อนทีจ่ ะจัดท�ำเป็นหนังสือนัดประชุม หนังสือนัดประชุมพร้อมทัง้ เอกสารประกอบการ ประชุมตามวาระต่างๆ จะถูกส่งไปยังกรรมการแต่ละท่านล่วงหน้าก่อนวันประชุม ทัง้ นี้ เพือ่ ให้กรรมการแต่ละท่านได้มี เวลาในการศึกษาข้อมูลทีเ่ พียงพอก่อนเข้าร่วมประชุม อันจะส่งเสริมให้การประชุมคณะกรรมการบริษทั มีประสิทธิภาพ และประสิทธิผลมากยิง่ ขึน้ ในกรณีทกี่ รรมการท่านใดต้องการข้อมูลอืน่ ใดเพิม่ เติมเพือ่ ประกอบการพิจารณาในแต่ละ วาระการประชุมคณะกรรมการบริษัท ก็สามารถประสานไปยังเลขานุการบริษัทเพื่อด�ำเนินการให้ได้

การด�ำเนินการระหว่างการประชุม: ในระหว่างการประชุมคณะกรรมการบริษัท ประธานคณะกรรมการ บริษัทจะเป็นผู้รับผิดชอบในการด�ำเนินการประชุม โดยเรียงตามวาระการประชุม ตามที่ระบุไว้ในหนังสือนัดประชุม และเปิดโอกาสให้กรรมการสอบถามและแสดงความคิดเห็นถึงประเด็นที่สงสัยได้อย่างอิสระและเพียงพอ

การด�ำเนินการภายหลังการประชุม: บริษทั ได้ให้ความส�ำคัญในการจัดท�ำรายงานการประชุมคณะกรรมการ บริษทั โดยเลขานุการคณะกรรมการบริษทั เป็นผูร้ บั ผิดชอบในการจดบันทึกการประชุมและจัดท�ำ รายงานการประชุม คณะกรรมการบริษทั โดยได้มกี ารบันทึกอย่างถูกต้อง ครบถ้วนในสาระส�ำคัญต่างๆ ทีเ่ กีย่ วข้องกับการประชุม เช่นวัน เวลาและสถานที่จัดประชุม เวลาเริ่ม/เลิกประชุม รายนามกรรมการทั้งที่เข้าร่วมประชุมและขาดประชุม สาระส�ำคัญ รวมทั้งประเด็นซักถามและข้อปรึกษาหารือในแต่ละวาระการประชุม มติของคณะกรรมการบริษัทในแต่ละวาระการ ประชุม เป็นต้น รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษทั และเอกสารประกอบการประชุม จะถูกจัดเก็บโดยเลขานุการ บริษัท ทั้งนี้ เพื่อให้สามารถตรวจสอบได้

ตามข้อบังคับของบริษทั ในการประชุมคณะกรรมการ ต้องมีกรรมการมาประชุมไม่นอ้ ยกว่ากึง่ หนึง่ ของจ�ำนวน กรรมการทัง้ หมด จึงจะเป็นองค์ประชุม ในกรณีประธานกรรมการไม่อยูใ่ นทีป่ ระชุม หรือไม่สามารถปฏิบตั ติ ามหน้าที่ ได้ ถ้ามีรองประธานกรรมการ ให้รองประธานกรรมการเป็นประธาน ถ้าไม่มรี องประธานกรรมการหรือมี แต่ไม่สามารถ ปฏิบตั หิ น้าทีไ่ ด้ ให้กรรมการซึง่ มาประชุมเลือกกรรมการคนหนึง่ เป็นประธานในทีป่ ระชุม การวินจิ ฉัยชีข้ าดของทีป่ ระชุม ให้ถอื เสียงข้างมาก ทัง้ นี้ กรรมการคนหนึง่ มีเสียงหนึง่ ในการลงคะแนนเว้นแต่กรรมการซึง่ มีสว่ นได้เสียในเรือ่ งใดไม่มี สิทธิออกเสียงลงคะแนนในเรื่องนั้น ถ้าคะแนนเสียงเท่ากันให้ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิ่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป็น เสียงชี้ขาด การประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ

บริษทั ได้กำ� หนดให้มกี ารประชุมคณะกรรมการตรวจสอบอย่างน้อยทุกไตรมาส และการประชุมพิเศษเพิม่ เติม ตามความจ�ำเป็น โดยจะมีการจัดส่งหนังสือนัดประชุมพร้อมทั้งเอกสารประกอบการประชุมตามวาระต่างๆ ล่วงหน้า ก่อนวันประชุม นอกจากนี้ยังมีการบันทึกการประชุมอย่างถูกต้อง ครบถ้วนและตรวจสอบได้

6. การประเมินผลงานของกรรมการ และผู้บริหารสูงสุด

คณะกรรมการ ได้รว่ มกันประเมินผลการปฏิบตั งิ านของคณะกรรมการบริษทั และคณะอนุกรรมการ โดยจัดให้ มีการประเมินผลตนเองในรูปแบบของการประเมินผลคณะกรรมการทั้งคณะซึ่งรวมถึงกรรมการผู้จัดการ เพื่อช่วยให้ คณะกรรมการได้พิจารณาทบทวนผลงาน ปัญหาและอุปสรรคในปีที่ผ่านมา และน�ำผลการประเมินมาวิเคราะห์การ ปฏิบัติหน้าที่ของกรรมการ และน�ำข้อเสนอแนะมาพัฒนาการด�ำเนินงานต่อไป

7. การถ่วงดุลของกรรมการที่ ไม่เป็นผู้บริหาร

คณะกรรมการของบริษัทประกอบด้วยกรรมการจ�ำนวนไม่น้อยกว่า 5 คน ซึ่งได้รับเลือกตั้งจากที่ประชุมท�ำ หน้าทีบ่ ริหารงานของบริษทั และกรรมการไม่นอ้ ยกว่ากึง่ หนึง่ ของจ�ำนวนกรรมการทัง้ หมดนัน้ จะต้องมีถนิ่ ทีอ่ ยูใ่ นราช อาณาจักร และจะต้องเป็นผูม้ คี ณ ุ สมบัตติ ามทีก่ ฎหมายก�ำหนด บริษทั ได้กำ� หนดสัดส่วนกรรมการทีไ่ ม่เป็นผูบ้ ริหารต่อ กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหารเกินกว่ากึง่ หนึง่ ของจ�ำนวนคณะกรรมการบริษทั ซึง่ จะท�ำให้เกิดการถ่วงดุลระหว่างการก�ำกับ และการบริหารงาน นอกจากนีบ้ ริษทั ก�ำหนดให้มกี รรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 หรือไม่นอ้ ยกว่า 3 ท่าน โดยกรรมการ อิสระจ�ำนวน 3 ท่าน ด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการตรวจสอบ ซึง่ มีคณ ุ สมบัตคิ รบถ้วนตามประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยว่าด้วยคุณสมบัตแิ ละขอบเขตการด�ำเนินงานของคณะกรรมการตรวจสอบ เพือ่ มาปฏิบตั หิ น้าทีต่ รวจสอบ และถ่วงดุลการบริหารกิจการต่าง ๆ ของบริษัทให้เกิดความถูกต้องเป็นธรรม

58

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทประกอบด้วยคณะกรรมการจ�ำนวน 8 ท่าน ประกอบด้วย

กรรมการที่ไม่ได้เป็นผู้บริหาร 5 ท่าน โดยเป็นกรรมการอิสระ 3 ท่าน

กรรมการที่เป็นผู้บริหาร 3 ท่าน

ทั้งนี้ นิยามของกรรมการอิสระ เป็นไปตามที่ก�ำหนดไว้ในนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี หมวดที่ 5 ความ รับผิดชอบของคณะกรรมการ ข้อ 3. องค์ประกอบคณะกรรมการบริษัท

8. การรวมหรือแยกตำ�แหน่ง

ประธานกรรมการบริษทั ไม่เป็นบุคคลเดียวกันกับกรรมการผูจ้ ดั การ เพือ่ เป็นการแบ่งแยกหน้าทีใ่ นการก�ำหนด นโยบายการก�ำกับดูแลและการบริหารงานประจ�ำ โดยบริษทั ได้กำ� หนดขอบเขตอ�ำนาจหน้าทีข่ องฝ่ายบริหารในแต่ละ ระดับไว้อย่างชัดเจนและเป็นลายลักษณ์อักษร ในประกาศอ�ำนาจด�ำเนินการของบริษัทซึ่งได้รับอนุมัติจากคณะ กรรมการบริษัท บริษัทมีการแบ่งแยกหน้าที่ความรับผิดชอบออกจากกันโดยเด็ดขาดระหว่างการอนุมัติ การบันทึก รายการทางบัญชี และการดูแลทรัพย์สิน เพื่อเป็นการตรวจสอบซึ่งกันและกันได้

บริษทั ได้แบ่งแยกบทบาทหน้าทีค่ วามรับผิดชอบ ระหว่างคณะกรรมการบริษทั กับฝ่ายบริหารอย่างชัดเจน โดย กรรมการบริษทั ท�ำหน้าทีใ่ นการก�ำหนดนโยบายและก�ำกับดูแลการด�ำเนินงานของฝ่ายบริหารในระดับนโยบาย ขณะ ที่ฝ่ายบริหารท�ำหน้าที่บริหารงานของบริษัทในด้านต่างๆ ให้เป็นไปตามนโยบายที่ก�ำหนด ดังนั้น ประธานกรรมการ บริษทั และกรรมการผูจ้ ดั การจึงเป็นบุคคลคนละคนกัน โดยทัง้ สองต�ำแหน่งผ่านการคัดเลือกจากคณะกรรมการบริษทั เพื่อให้ได้บุคคลที่มีความเหมาะสมที่สุด

9. ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

การก�ำหนดค่าตอบแทนกรรมการของบริษทั เป็นไปตามมติทไี่ ด้รบั การอนุมตั จิ ากทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ การพิจารณา ก�ำหนดค่าตอบแทนผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการบริษทั ทีจ่ ะได้รว่ มกันพิจารณาในการก�ำหนดค่าตอบแทนใน แต่ละปี เพือ่ ให้เกิดความเหมาะสม มีความโปร่งใส และป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ก่อนทีจ่ ะน�ำเสนอต่อที่ ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ

ทั้งนี้ บริษัทได้แสดงจ�ำนวนเงินค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหารระดับสูงได้รับไว้ในรายงานประจ�ำปี และ แบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปีทุกปี

10. คณะกรรมการชุดย่อย

บริษัทได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการชุดย่อย เพื่อช่วยในการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัท และเพื่อเพิ่ม ประสิทธิภาพในการด�ำเนินงาน รวมทัง้ เพือ่ ให้ผถู้ อื หุน้ มัน่ ใจได้วา่ บริษทั มีการด�ำเนินงานและกลัน่ กรองอย่างรอบคอบ ซึง่ คณะกรรมการบริษทั ได้อนุมตั ขิ อบเขตอ�ำนาจหน้าทีข่ องคณะกรรมการชุดย่อย ไว้อย่างชัดเจน ประกอบด้วย คณะ กรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบริหาร 1. คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วย กรรมการอิสระอย่างน้อย 3 คน มีหน้าที่ความรับผิดชอบตาม กฎบัตรของคณะกรรมการตรวจสอบ 2. คณะกรรมการบริหาร ประกอบด้วย กรรมการบริษัท 3 คน โดยมีขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่และความรับ ผิดชอบตามค�ำสั่งแต่งตั้งคณะกรรมการบริหาร

11. ระบบควบคุมและตรวจสอบภายใน

บริษทั ได้ให้ความส�ำคัญต่อระบบการควบคุมภายใน ทัง้ ในระดับบริหาร และระดับปฏิบตั งิ าน ทีม่ ปี ระสิทธิภาพ มีการก�ำหนดอ�ำนาจการด�ำเนินการของผู้ปฏิบัติงาน ผู้บริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน ในขั้นตอนการ ปฏิบัติงาน (Procedure Manual) และผังอ�ำนาจการอนุมัติ ทั้งนี้ เพื่อเป็นการสอดส่องดูแลระบบการควบคุมภายใน และตรวจสอบรายการทีส่ �ำคัญอย่างสม�่ำเสมอ โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเข้าสอบทานระบบการควบคุมภายใน อีกครัง้ หนึง่ เพือ่ ให้อยูใ่ นระดับทีม่ ปี ระสิทธิภาพ ตลอดจนมีการก�ำหนดและการประเมินความเสีย่ งของกิจการ ก�ำหนด มาตรการป้องกันและจัดการความเสี่ยง และมีการก�ำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมาย และข้อก�ำหนดที่เกี่ยวข้อง มี การแบ่งแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน ผู้ติดตามควบคุมและประเมินผลออกจากกัน เพื่อให้เกิดการถ่วงดุลและตรวจสอบ รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

59

ระหว่างกันอย่างเหมาะสม

ทั้งนี้ ผู้ตรวจสอบภายในมีความอิสระในการปฏิบัติหน้าที่โดยขึ้นตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ เพื่อรับผิด ชอบช่วยตรวจสอบการปฏิบตั งิ านของบริษทั ให้มปี ระสิทธิภาพ โดยก�ำหนดให้ผตู้ รวจสอบภายในรายงานผลการตรวจ สอบโดยตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ

นอกจากนี้ คณะกรรมการตรวจสอบได้มีการทบทวนความเหมาะสมและความเพียงพอของระบบควบคุม ภายในอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง และเสนอให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณา เพื่อให้ความเห็นเรื่องความเพียงพอของ ระบบควบคุมภายในไว้ในรายงานประจ�ำปี และแบบแสดงรายการข้อมูลประจ�ำปี (แบบ 56-1)

12. รายงานของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการตรวจสอบ ท�ำหน้าที่ก�ำกับดูแลกระบวนการจัดท�ำและ เปิดเผยข้อมูลในรายงานทางการเงิน ระบบการควบคุมภายใน และการตรวจสอบภายใน เพือ่ พิจารณาความเพียงพอ และความเหมาะสมของระบบการควบคุมภายใน และการจัดท�ำงบการเงินให้ตรงต่อความเป็นจริง ครบถ้วน เพียงพอ เชื่อถือได้ และมีประสิทธิภาพ โดยให้เลขานุการบริษัทเป็นผู้จัดเก็บรายงานการประชุมของคณะกรรมการ

13. การพัฒนาความรู้และทักษะของคณะกรรมการและฝ่ายบริหาร

บริษทั มีนโยบายส่งเสริมความรูค้ วามเข้าใจด้านหลักการก�ำกับดูแลกิจการทีด่ แี ก่กรรมการบริษทั โดยส่งเสริม และสนับสนุนให้กรรมการทุกท่านเข้ารับการอบรมกับสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) อาทิ เข้ารับการอบรมในหลักสูตรต่างๆ ทีเ่ กีย่ วข้อง เช่นหลักสูตร Director Accreditation Program (DAP) และเข้ารับการอบรมกับสถาบันอื่นๆ ในหลักสูตรที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้เพื่อให้กรรมการบริษัทมีความรู้ ความเข้าใจมากยิ่งขึ้นในบทบาท หน้าที่และความรับผิดชอบของกรรมการบริษัท รวมทั้งหลักการก�ำกับดูแลกิจการ ที่ดี และสามารถน�ำความรู้ต่างๆ ที่ได้จากการอบรมมาพัฒนาการก�ำกับดูแลกิจการของบริษัทให้ดียิ่งขึ้นต่อไป

นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความส�ำคัญในการส่งเสริมและสนับสนุนให้ผู้บริหารของบริษัทเข้ารับการอบรมใน หลักสูตรทีเ่ กีย่ วข้องกับการปฏิบตั งิ าน เพือ่ เป็นการเพิม่ พูนทักษะความรู้ รวมทัง้ ก�ำหนดให้ผบู้ ริหารของบริษทั ท�ำหน้าที่ เป็นวิทยากรในการอธิบายถึงลักษณะการประกอบธุรกิจของบริษัทต่อกรรมการที่เข้ามาใหม่ รวมทั้งตอบประเด็นซัก ถามที่เกี่ยวกับการด�ำเนินงานของบริษัท ทั้งนี้ เพื่อให้กรรมการที่เข้ามาใหม่ได้มีความรู้ความเข้าใจในลักษณะการ ประกอบธุรกิจของบริษทั และสามารถประยุกต์ความรูค้ วามสามารถของตนทีม่ อี ยูเ่ พือ่ ประโยชน์สงู สุดของบริษทั และ ผู้ถือหุ้น

14. การปฐมนิเทศกรรมการใหม่ (Directors Orientation)

ส�ำหรับกรรมการที่เข้ารับต�ำแหน่งใหม่ ทางบริษัทได้จัดให้มีการปฐมนิเทศ เพื่อให้กรรมการใหม่ได้รับทราบ นโยบายธุรกิจของบริษทั รวมทัง้ ข้อมูลทีเ่ กีย่ วข้อง อาทิ โครงสร้างทุน ผูถ้ อื หุน้ ผลการด�ำเนินการ รวมทัง้ กฎหมายและ กฎเกณฑ์ตา่ งๆ พร้อมทัง้ ส่งมอบคูม่ อื ส�ำหรับกรรมการ ซึง่ เป็นข้อมูลทีเ่ ป็นประโยชน์สำ� หรับการเป็นกรรมการของบริษทั ให้กับกรรมการ ทั้งนี้ คู่มือกรรมการอย่างน้อยประกอบด้วย

คู่มือกรรมการ : 1. พระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจ�ำกัด พ.ศ. 2535 2. พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 3. หนังสือรับรองบริษัท 4. วัตถุประสงค์ของบริษัท 5. ข้อบังคับบริษัท 6. คู่มือการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีของบริษัท 7. คู่มือกรรมการบริษัทจดทะเบียนของ ก.ล.ต.

60

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

15.

ข้อมูลส�ำหรับกรรมการ : 1. ข้อแนะน�ำการให้สารสนเทศส�ำหรับผู้บริหารบริษัทจดทะเบียน 2. หนังสือรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทจดทะเบียน 3. หลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดีส�ำหรับบริษัทจดทะเบียน ปี 2555 4. Company Profile ของบริษัท 5. รายงานประจ�ำปีล่าสุด

เลขานุการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทเล็งเห็นความส�ำคัญของบทบาทและหน้าที่ของเลขานุการบริษัท จึงได้มอบหมายให้ พนักงานประจ�ำของบริษัทที่เหมาะสม ท�ำหน้าที่เป็นเลขานุการบริษัทของบริษัท เพื่อให้การบริหารงานของบริษัท ด�ำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดตามหลักการก�ำกับดูแลกิจการที่ดี โดยมีหน้าที่และความรับผิดชอบหลัก ดังนี้ 1. ให้ค�ำแนะน�ำด้านกฎหมาย และกฎเกณฑ์ต่างๆ ที่คณะกรรมการต้องทราบและปฏิบัติ 2. ดูแลกิจกรรมต่างๆ ของคณะกรรมการ 3. ประสานงานให้มีการปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการอย่างมีประสิทธิภาพ 4. จัดท�ำและจัดเก็บรักษาเอกสาร ดังต่อไปนี้ - ทะเบียนกรรมการ - หนังสือนัดประชุมคณะกรรมการ และรายงานการประชุมคณะกรรมการ - หนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้น และรายงานการประชุมผู้ถือหุ้น 5. เก็บรักษารายงานการมีส่วนได้เสียที่รายงานโดยกรรมการหรือผู้บริหาร 6. ด�ำเนินการอื่น ๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทก�ำหนด

คณะกรรมการชุดย่อย โครงสร้างกรรมการบริษัท

โครงสร้างกรรมการบริษัท ประกอบด้วย คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการ บริหาร โดยมีรายละเอียดดังนี้

1) คณะกรรมการบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย กรรมการจ�ำนวน 8 ท่าน ดังนี้ 1) นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ ประธานกรรมการ 2) นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ กรรมการ 3) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ 4) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 5) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ 6) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 7) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการและกรรมการบริหาร 8) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการและกรรมการบริหาร โดยมี นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล เป็นเลขานุการบริษัท

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

61

2) คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วยกรรมการตรวจสอบ 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการตรวจสอบ 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการตรวจสอบ 3) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการตรวจสอบ

3) คณะกรรมการบริหาร

62

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 คณะกรรมการบริหาร ประกอบด้วยกรรมการบริหาร 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายนคร ลักษณกาญจน์ กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร 2) นายบุรินทร์ ภู่ศิริ กรรมการบริหาร 3) นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา กรรมการบริหาร

นอกจากนีท้ ปี่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 3/2557 เมือ่ วันที่ 20 มีนาคม 2557 ได้มมี ติแต่งตัง้ คณะกรรมการ สรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทนประกอบด้วยกรรมการอิสระจ�ำนวน 3 ท่าน ดังนี้ 1) นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 2) นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน 3) นายมนู มณีวัฒนา กรรมการสรรหาและก�ำหนดค่าตอบแทน ขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของกรรมการบริษัท 1. กรรมการต้องปฏิบตั หิ น้าทีใ่ ห้เป็นไปตามกฎหมาย วัตถุประสงค์ และข้อบังคับของบริษทั ตลอดจนมติ ที่ประชุมผู้ถือหุ้น 2. ห้ามมิให้กรรมการประกอบกิจการ เข้าเป็นหุ้นส่วนหรือกรรมการในนิติบุคคลที่มีสภาพอย่างเดียวกัน และเป็นการแข่งขันกับกิจการของบริษทั เว้นแต่จะแจ้งให้ทปี่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ ทราบก่อนทีจ่ ะมีมติแต่งตัง้ 3. กรรมการต้องแจ้งให้บริษัท ทราบโดยไม่ชักช้า หากมีส่วนได้เสียในสัญญาที่ท�ำกับบริษัท หรือถือหุ้น เพิ่มขึ้นหรือลดลงในบริษัท 4. คณะกรรมการเป็นผู้ก�ำหนดตัวประธานกรรมการ และคณะกรรมการชุดย่อยของบริษัท 5. คณะกรรมการมีอ�ำนาจก�ำหนดชื่อกรรมการผู้มีอ�ำนาจลงนามผูกพันบริษัท พร้อมประทับตราส�ำคัญ ของบริษัท

ทัง้ นี้ คณะกรรมการบริษทั มีหน้าทีค่ วามรับผิดชอบในการก�ำหนดวิสยั ทัศน์และพันธกิจของบริษทั รวมทัง้ ก�ำกับ ดูแลให้ฝ่ายจัดการด�ำเนินกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับวิสัยทัศน์และพันธกิจ ตลอดจนก�ำกับดูแลเรื่องการบริหารความ เสีย่ งและระบบการควบคุมภายในของบริษทั โดยได้กำ� หนดและแยกบทบาทหน้าทีแ่ ละความรับผิดชอบระหว่างคณะ กรรมการ และฝ่ายจัดการ และระหว่างคณะกรรมการและผู้ถือหุ้นไว้อย่างชัดเจน อีกทั้ง คณะกรรมการบริษัทและ ผู้บริหารมีการบริหารงานโดยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ส่วนตนต่อผลประโยชน์ขององค์กรเพื่อให้การ บริหารงานเป็นไปอย่างเต็มประสิทธิภาพ ขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท มีขอบเขต หน้าที่ และความรับผิดชอบ และรายงานต่อคณะกรรมการ บริษัท ดังต่อไปนี้ 1) สอบทานให้บริษัทมีการรายงานทางการเงินอย่างถูกต้องและเพียงพอ 2) สอบทานให้บริษัท มีระบบการควบคุมภายใน (Internal control) และระบบการตรวจสอบภายใน (Internal audit) ที่มีความเหมาะสมและมีประสิทธิผล และพิจารณาความเป็นอิสระของหน่วยงาน

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ตรวจสอบภายใน ตลอดจนให้ความเห็นชอบในการพิจารณาแต่งตั้ง โยกย้าย เลิกจ้าง หัวหน้าหน่วย งานตรวจสอบภายใน หรือหน่วยงานอื่นใดที่รับผิดชอบเกี่ยวกับการตรวจสอบภายใน 3) สอบทานให้บริษัทปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ข้อก� ำหนดของ ตลาดหลักทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท 4) พิจารณา คัดเลือก เสนอแต่งตั้งบุคคลซึ่งมีความเป็นอิสระเพื่อท�ำหน้าที่เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท และเสนอค่าตอบแทนของบุคคลดังกล่าว รวมทั้งเข้าร่วมประชุมกับผู้สอบบัญชี โดยไม่มีฝ่ายจัดการ เข้าร่วมประชุมด้วยอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง 5) พิจารณารายการที่เกี่ยวโยงกันหรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ให้เป็นไปตาม กฎหมายและข้อก�ำหนดของตลาดหลักทรัพย์ ทัง้ นี้ เพือ่ ให้มนั่ ใจว่ารายการดังกล่าวสมเหตุสมผลและ เป็นประโยชน์สูงสุดต่อบริษัท 6) จัดท�ำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปิดเผยไว้ในรายงานประจ�ำ ปีของบริษัท ซึ่งรายงาน ดังกล่าวต้องลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และต้องประกอบด้วยข้อมูลอย่างน้อยดัง ต่อไปนี้ (ก) ความเห็นเกี่ยวกับความถูกต้อง ครบถ้วน เป็นที่เชื่อถือได้ของรายงานทางการเงินของบริษัท (ข) ความเห็นเกี่ยวกับความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัท (ค) ความเห็นเกีย่ วกับการปฏิบตั ติ ามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ขอ้ ก�ำหนด ของตลาดหลักทรัพย์ หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท (ง) ความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมของผู้สอบบัญชี (จ) ความเห็นเกี่ยวกับรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ (ฉ) จํานวนการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเข้าร่วมประชุมของกรรมการตรวจสอบ แต่ละท่าน (ช) ความเห็นหรือข้อสังเกตโดยรวมที่คณะกรรมการตรวจสอบได้รับจากการปฏิบัติหน้าที่ตาม กฎบัตร (charter) (ซ) รายการอืน่ ทีเ่ ห็นว่าผูถ้ อื หุน้ และผูล้ งทุนทัว่ ไปควรทราบ ภายใต้ขอบเขตหน้าทีแ่ ละความรับผิด ชอบที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท 7) ปฏิบตั กิ ารอืน่ ใดตามทีค่ ณะกรรมการบริษทั มอบหมายด้วยความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ ขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร 1) ก�ำหนดนโยบาย ทิศทาง กลยุทธ์ และโครงสร้างการบริหารงานหลักในการด�ำเนินธุรกิจของบริษัท ที่ ก�ำหนดให้สอดคล้องและสนับสนุนต่อสภาพเศรษฐกิจ และการแข่งขันที่ได้กำ� หนดและแถลงไว้ต่อผู้ ถือหุ้นเพื่อเสนอให้คณะกรรมการบริษัทเห็นชอบ 2) ก�ำหนดแผนธุรกิจ งบประมาณและอ�ำนาจการบริหารต่าง ๆ ของบริษัท เพื่อเสนอให้คณะกรรมการ บริษัทเห็นชอบ 3) ตรวจสอบ ติดตามการด�ำเนินนโยบาย และแนวทางการบริหารงานด้านต่าง ๆ ของบริษัท ที่กำ� หนด ให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพเอื้อต่อสภาพการด�ำเนินธุรกิจ 4) ตรวจสอบติดตามผลการด�ำเนินงานของบริษัทที่ก�ำหนดให้เป็นไปตามแผนธุรกิจที่ได้รับอนุมัติไว้ 5) พิจารณากลั่นกรองโครงการลงทุนของบริษัทก่อนเสนอให้แก่คณะกรรมการบริษัทเห็นชอบ 6) ด�ำเนินการเปิดบัญชีกับสถาบันการเงิน

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

63

7)

ด�ำเนินการจัดท�ำธุรกรรมทางการเงินกับสถาบันการเงินในการกูย้ มื จ�ำน�ำ จ�ำนอง ค�ำ้ ประกัน และการ อื่นรวมทั้งการซื้อขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินใด ๆ ตามวัตถุประสงค์ เพื่อประโยชน์ในการ ด�ำเนินกิจการของบริษัท ภายในวงเงินไม่เกิน 100 ล้านบาท 8) ด�ำเนินการอื่นๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายเป็นคราว ๆ ไป

ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทได้มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารมีอ�ำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติงานต่าง ๆ โดย มีรายละเอียดการมอบอ�ำนาจตามขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริหาร โดยการมอบอ�ำนาจดังกล่าวต้อง ไม่มีลักษณะเป็นการมอบอ�ำนาจ หรือมอบอ�ำนาจช่วง ที่ท�ำให้คณะกรรมการบริหารหรือผู้รับมอบอ�ำนาจของคณะ กรรมการบริหารสามารถอนุมตั ริ ายการทีต่ นหรือบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแย้ง มีสว่ นได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทาง ผลประโยชน์อนื่ ใด (ตามทีส่ ำ� นักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ประกาศก�ำหนด) กับบริษทั หรือบริษัทย่อย ขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ของกรรมการผู้จัดการ

ให้กรรมการผู้จัดการเป็นผู้มีหน้าที่ดูแล บริหาร ด�ำเนินงาน และปฏิบัติงานประจ�ำวันตามปกติธุรกิจเพื่อ ประโยชน์ของบริษทั ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์และข้อบังคับของบริษทั ตลอดจนระเบียบ มติ นโยบาย แผนงาน และ งบประมาณที่ก�ำหนดโดยที่ประชุมคณะกรรมการ ภายใต้กรอบของกฎหมายที่เกี่ยวข้องและขอบเขตอ�ำนาจหน้าที่ที่ คณะกรรมการบริษัทก�ำหนด

ทัง้ นี้ อนุมตั กิ ารด�ำเนินการใดๆไม่รวมถึงการทีก่ รรมการผูจ้ ดั การหรือบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแย้งตามค�ำนิยาม ของประกาศส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และ/หรือ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีส่วนได้เสียหรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในลักษณะอื่นกับบริษัท หรือบริษัทย่อย รายชื่อกรรมการตรวจสอบที่มีความรู้และประสบการณ์ในการสอบทานงบการเงินของบริษัท

นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ซึง่ ด�ำรงต�ำแหน่งเป็นประธานกรรมการตรวจสอบในคณะกรรมการตรวจสอบ เป็น กรรมการที่มีความรู้และประสบการณ์ในการสอบทานงบการเงิน

โดยนายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ด�ำรงต�ำแหน่งกรรมการตรวจสอบของบริษทั จดทะเบียนอืน่ และเป็นกรรมการ ผู้สอบทานงบการเงิน ดังนี้ บริษัท กรุงไทยคาร์เร้นท์แอนด์ลีส จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท โรงพิมพ์ตะวันออก จ�ำกัด (มหาชน) บริษทั หลักทรัพย์ เมอร์ชนั่ พาร์ทเนอร์ จ�ำกัด (มหาชน) บริษทั เจนเนอรัล เอนจิเนียริง่ จ�ำกัด (มหาชน) บริษทั กฤษดามหานคร จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท อีสเทิร์น โพลีเมอร์ กรุ๊ป จ�ำกัด (มหาชน) เป็นต้น

การสรรหาและแต่งตั้งกรรมการและผู้บริหารระดับสูง การสรรหากรรมการอิสระ

64

หลักเกณฑ์การสรรหากรรมการอิสระ 1) เป็นบุคคลที่ผ่านการสรรหาโดยคณะกรรมการบริษัท และได้รับแต่งตั้งจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทหรือ คณะกรรมการบริษัทตามแต่กรณี 2) คณะกรรมการอิสระต้องประกอบด้วย กรรมการอิสระอย่างน้อย 1 ใน 3 ของจ�ำนวนกรรมการทัง้ หมด แต่ตอ้ ง ไม่น้อยกว่า 3 คน 3) เป็นบุคคลที่มีความรู้ความสามารถที่เป็นประโยชน์ต่อการด�ำเนินธุรกิจของบริษัท 4) เป็นบุคคลภายใต้นิยาม “กรรมการอิสระ” คือ บุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ ทั้งสิ้นกับการบริหารงานบริษัท และ/หรือการด�ำเนินธุรกิจของบริษทั เป็นบุคคลทีม่ คี วามเป็นอิสระจากผูถ้ อื หุน้ รายใหญ่และผูบ้ ริหารของบริษทั รวมทั้งญาติสนิทของบุคคลเหล่านัน้ และสามารถแสดงความเห็นได้อย่างเป็นอิสระโดยค�ำนึงถึงผลประโยชน์ ของบริษัท และผู้ถือหุ้นเป็นส�ำคัญ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

กระบวนการในการสรรหา 1) คณะกรรมการบริษัทจะพิจารณาจากรายชื่อบุคคลภายนอกที่เป็นผู้ทรงคุณวุฒิที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไป ในวงการธุรกิจและวิชาการที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งได้รับการเสนอชื่อโดยประธานกรรมการ เพื่อท�ำการ แต่งตั้ง หรือเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ แต่งตั้งตามแต่กรณี

ทัง้ นี้ ผูท้ ไี่ ด้รบั การสรรหาจะต้องมีคณ ุ สมบัตติ ามคุณสมบัตขิ องกรรมการอิสระ ( นิยามของกรรมการอิสระ เป็น ไปตามทีก่ �ำหนดไว้ในนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการทีด่ ี หมวดที่ 5 ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ ข้อ 3. องค์ประกอบคณะกรรมการบริษัท) 2) ผูถ้ อื หุน้ จะเป็นผูค้ ดั เลือก โดยใช้คะแนนเสียงข้างมากของผูท้ มี่ าประชุมและมีสทิ ธิออกเสียงลงมติในทีป่ ระชุม

ทัง้ นี้ กรรมการอิสระทุกท่าน ไม่มคี วามสัมพันธ์ทางธุรกิจ หรือ การให้บริการทางวิชาชีพใดๆ อย่างมีนยั ส�ำคัญ กับบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม หรือ นิติบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง นอกจากนี้ กรรมการอิสระ ของบริษัทไม่ได้เป็นกรรมการอิสระของบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย หรือ บริษัทย่อยล�ำดับเดียวกัน การสรรหากรรมการและผู้บริหารระดับสูง

คณะกรรมการของบริษัทประกอบด้วยกรรมการไม่น้อยกว่า 5 คน ซึ่งได้รับเลือกตั้งจากที่ประชุมผู้ถือหุ้นท�ำ หน้าที่บริหารงานของบริษัทฯ และกรรมการไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจ�ำนวนกรรมการทั้งหมดนั้นจะต้องมีถิ่นที่อยู่ใน ราชอาณาจักร และจะต้องเป็นผู้ที่มีคุณสมบัติตามที่กฎหมายก�ำหนด

ให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นเลือกตั้งคณะกรรมการ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการ ดังนี้ 1) ผู้ถือหุ้นคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเท่ากับหนึ่งหุ้นต่อหนึ่งคะแนนเสียง 2) การเลือกตั้งคณะกรรมการจะลงคะแนนเสียงเลือกตั้งเป็นรายบุคคลหรือหลายคนพร้อมกันเต็มตามจ�ำนวน กรรมการทั้งหมดที่จะต้องเลือกตั้งในคราวนั้นก็ได้ ทั้งนี้ตามแต่ที่ประชุมจะเห็นควร โดยในการออกคะแนน เสียงไม่ว่าจะเป็นการเลือกตั้งเป็นรายบุคคลหรือหลายคนดังกล่าว บุคคลแต่ละคนที่ผู้ถือหุ้นออกเสียงเลือก ตัง้ จะได้รบั คะแนนเสียงจากผูถ้ อื หุน้ ตามจ�ำนวนหุน้ ทีผ่ ถู้ อื หุน้ มีอยูท่ งั้ หมดตาม 1) โดยผูถ้ อื หุน้ ดังกล่าวจะแบ่ง คะแนนเสียงให้แก่ผู้หนึ่งผู้ใดมากหรือน้อยเพียงใดไม่ได้ 3) บุคคลซึ่งได้รับคะแนนสูงสุดตามล�ำดับรองลงมา เป็นผู้ได้รับการเลือกตั้งเป็นกรรมการเท่าจ�ำนวนกรรมการ ที่จะพึงมีหรือพึงจะได้รับเลือกตั้งในครั้งนั้น ในกรณีที่บุคคลซึ่งได้รับเลือกตั้งในล�ำดับถัดลงมามีคะแนนเสียง เท่ากันเกินจ�ำนวนกรรมการที่จะพึงมี หรือจะพึงเลือกตั้งในครั้งนั้น ให้ผู้เป็นประธานเป็นผู้ออกเสียงชี้ขาด

ในการประชุมสามัญประจ�ำปีทกุ ครัง้ ให้กรรมการออกจากต�ำแหน่งหนึง่ ในสาม ถ้าจ�ำนวนกรรมการทีจ่ ะแบ่ง ออกให้ตรงเป็นสามส่วนไม่ได้ ก็ให้ออกโดยจ�ำนวนใกล้ที่สุดกับจ�ำนวนหนึ่งในสาม

กรรมการที่จะต้องออกจากต�ำแหน่งในปีแรกหรือปีทสี่ อง ภายหลังจดทะเบียนบริษัท นัน้ ให้ใช้วธิ จี ับสลากกัน ว่าผูใ้ ดจะออก ส่วนปีหลังๆ ต่อไปให้กรรมการทีอ่ ยูใ่ นต�ำแหน่งนานทีส่ ดุ นัน้ เป็นผูอ้ อกจากต�ำแหน่ง กรรมการทีจ่ ะออก ตามวาระนี้อาจถูกเลือกเข้ามาด�ำรงต�ำแหน่งใหม่ก็ได้ การก�ำกับดูแลการด�ำเนินงานของบริษัทย่อยและบริษัทร่วม กลไกในการก�ำกับดูแล

บริษทั มีนโยบายในการส่งตัวแทนของบริษทั เข้าเป็นกรรมการบริษทั ทีเ่ ข้าลงทุนทัง้ บริษทั ย่อยหรือบริษทั ร่วมตาม สัดส่วนการถือหุน้ โดยฝ่ายบริหารจะเป็นผูด้ �ำเนินการเสนอชือ่ บุคคลทีเ่ หมาะสมให้คณะกรรมการบริษทั พิจารณาอนุมตั ิ ซึ่งบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งนั้นมีหน้าที่ดำ� เนินการเพื่อให้บริษัทย่อยหรือบริษัทร่วมนั้น บริหารงานด้วยประสิทธิภาพ สูงสุด ก�ำกับดูแลให้บริษัทย่อย/บริษัทร่วม ปฏิบัติตามกฏเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทจดทะเบียน อาทิ การเข้าท�ำ รายการที่เกี่ยวโยงกัน การได้มาและจ�ำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน เป็นต้น รวมถึงการจัดเตียมข้อมูลเพื่อจัดท�ำงบการเงิน รวมของบริษัท ทั้งนี้ ในการพิจารณาเรื่องที่ส�ำคัญต้องเป็นไปในทิศทางเดียวกับบริษัท

ซึ่งบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งนั้น จะมีการรายงานผลการด�ำเนินงานให้แก่คณะกรรมการบริษัทเป็นระยะ เพื่อ คณะกรรมการบริษัทได้ทราบถึงสถานการณ์ของบริษัทนั้น ๆ อย่างต่อเนื่องและทันต่อการตัดสินใจ รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

65

ข้อตกลงระหว่างบริษทั กับผูถ้ อื หุน้ อืน่ ในการบริหารจัดการบริษทั ย่อยและบริษทั ร่วม (Shareholders’ agreement)

ไม่มี

การดูแลเรื่องการใช้ข้อมูลภายใน

บริษัทได้ตระหนักถึงความส�ำคัญของการน�ำข้อมูลภายในของบริษัทไปใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตน จึงก�ำหนด นโยบายเรือ่ งการใช้ขอ้ มูลภายในของบริษทั เพือ่ มิให้บคุ ลากรของบริษทั ทัง้ กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั น�ำข้อมูลภายในองค์กรไปเปิดเผยให้แก่ผอู้ นื่ หรือน�ำไปใช้เพือ่ ประโยชน์สว่ นตน รวมถึงเพือ่ การซือ้ ขาย โดยด�ำเนินการ แจ้งให้กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ทราบว่า 1. กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท จะต้องรักษาความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท และจะ ต้องไม่น�ำความลับ และ/หรือข้อมูลภายในของบริษัท ไปเปิดเผย หรือแสวงหาประโยชน์แก่ตนเองหรือเพื่อ ประโยชน์แก่บคุ คลอืน่ ใดไม่วา่ โดยทางตรงหรือทางอ้อม และไม่วา่ จะได้รบั ผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่กต็ าม เว้นแต่ข้อมูลนั้นบริษัทได้เปิดเผยต่อสาธารณชนแล้ว 2. กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ทราบว่า กรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ทีไ่ ด้รบั ทราบ ข้อมูลทางการเงินของบริษทั และ/หรือข้อมูลภายในทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญ ทีม่ ผี ลต่อการเปลีย่ นแปลงราคาหลักทรัพย์ ควรหลีกเลีย่ งการซือ้ ขายหลักทรัพย์ของบริษทั ก่อนทีง่ บการเงินหรือข้อมูลภายในนัน้ จะเปิดเผยต่อสาธารณชน และไม่เปิดเผยข้อมูลทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญนัน้ ต่อบุคคลอืน่ ทัง้ นี้ ให้รวมถึง คูส่ มรสและบุตรทีย่ งั ไม่บรรลุนติ ภิ าวะ ของกรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ด้วย หากกรรมการ ผูบ้ ริหารและพนักงานของบริษทั ฝ่าฝืนและ/ หรือไม่ปฏิบตั ติ ามนโยบายของบริษทั ในเรือ่ งการซือ้ ขายหลักทรัพย์โดยใช้ขอ้ มูลภายในกรรมการ ผูบ้ ริหาร หรือ พนักงานผู้นั้นจะถูกพิจารณาตามมาตรการทางวินัย โดยเริ่มตั้งแต่เตือนด้วยวาจา เตือนเป็นหนังสือ พักงาน ปลดออกโดยได้รบั เงินค่าชดเชยตามกฎหมาย หรือไล่ออกโดยไม่ได้รบั เงินค่าชดเชยตามกฎหมาย ทัง้ นีข้ นึ้ อยู่ กับความร้ายแรงของความผิดนั้น

นอกจากนี้บริษัทได้ขอความร่วมมือกรรมการผู้บริหารและพนักงานของบริษัทไม่ท�ำการซื้อขายหลักทรัพย์ใน ช่วง 1 เดือน ก่อนทีข่ อ้ มูลงบการเงิน หรือ ข้อมูลอืน่ ทีม่ ผี ลกระทบต่อราคาซือ้ ขายหลักทรัพย์จะเผยแพร่ตอ่ สาธารณชน

ค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี

ค่าตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee)

บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่ผู้สอบบัญชีของบริษัทและบริษัทย่อย ในรอบปีบัญชีที่ผ่านมา เป็นค่าตอบแทนการสอบบัญชีส� ำหรับบริษัทในประเทศไทย มีจ� ำนวนเงินรวม 3,351,000 บาท

ค่าบริการอื่น (Non-audit fee)

- ไม่มี –

66

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ความรับผิดชอบต่อสังคม

การด�ำเนินธุรกิจของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ยึดตามวัฒนธรรมองค์กร ที่มุ่งเน้นการพัฒนาธุรกิจ อย่างยั่งยืนไปกับสิ่งแวดล้อมและสังคม บริษัทจึงตระหนักและให้ความส�ำคัญในการเป็นส่วนหนึ่งของผู้มีหน้าที่ในการรับ ผิดชอบต่อสังคม ซึ่งบริษัทเชื่อมั่นว่าความส�ำเร็จของการประกอบธุรกิจไม่เพียงขึ้นกับผลประกอบการเท่านั้น แต่ยังมีหน้า ที่เป็นผู้พัฒนาคุณประโยชน์ต่อคนในชุมชนและสังคม โดยบริษัทให้ความส�ำคัญเรื่องการดูแลสิ่งแวดล้อมควบคู่กับการใช้ ทรัพยากรธรรมชาติที่มีอยู่ให้เกิดคุณค่าอันประโยชน์สูงสุด ซึ่งบริษัทมีแนวทางที่จะจัดกิจกรรมเพื่อสังคมแบบต่อเนื่องอย่าง ยั่งยืนในระยะยาวตามกลยุทธ์ของบริษัท โดยปลูกจิตส�ำนึกในการห่วงใย ใส่ใจสังคม และสิ่งแวดล้อม

พร้อมทั้งส่งเสริมให้พนักงานมีความส�ำนึกในหน้าที่ มีจริยธรรมและคุณธรรม ต่อบริษัทและผู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียทุก ฝ่าย บริษัทจึงได้กำ� หนดเป็นนโยบาย เพื่อเป็นแนวทางปฏิบัติด้านความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมมาใช้เป็นส่วน หนึ่งในการบริหารจัดการกระบวนการทางธุรกิจ อันน�ำไปสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน ร่วมทั้งการด�ำเนินธุรกิจที่มีความโปร่งใส เปิดเผยข้อมูลที่ส�ำคัญ อย่างถูกต้องตามกฏหมายและกฏระเบียบที่เกี่ยวข้อง ตรวจสอบได้ ปฏิบัติตามนโยบายการก�ำกับ กิจการที่ดี และจริยธรรมธุรกิจ ร่วมทั้งค�ำนึงถึงประโยชน์ที่จะเกิดขึ้นกับผู้ถือหุ้น พนักงาน ชุมชนและสังคม คู่ค้า สื่อมวลชน ลูกค้า ประชาชนทั่วไป คู่แข่งทางการค้า เจ้าหนี้ หน่วยงานภาครัฐ และผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย มีการจัดล�ำดับความส�ำคัญ อย่างเหมาะสมเพื่อให้ทุกๆ ฝ่ายได้รับความพึงพอใจร่วมกันสูงสุด บริษัท ผู้มีส่วนได้ เสียทุกฝ่าย เพื่อสามารถประสบความ ส�ำเร็จร่วมกันอย่างยั่งยืน โดยมีแนวทางปฏิบัติ ดังนี้

แนวทางปฏิบัติด้านความรับผิดชอบต่อสังคม (1) การประกอบธุรกิจด้วยความเป็นธรรม

เพื่อให้การด�ำเนินธุรกิจของบริษัท เป็นไปด้วยความราบรื่น อันน�ำไปสู่การบรรลุวัตถุประสงค์/กลยุทธ์ของ บริษัท บริษัทจึงมุ่งเน้นการประกอบธุรกิจที่เป็นธรรม โดยปฎิบัติต่อคู่ค้าด้วยความเป็นธรรม ตามเงื่อนไขทางการค้า ที่ตกลงร่วมกันอย่างเคร่งครัด และเป็นไปตามจารีตประเพณีของการด�ำเนินธุรกิจ พร้อมทั้งปฏิบัติต่อผู้มีส่วนได้เสีย ทั้ง ผู้ถือหุ้น พนักงาน ชุมชนและสังคม คู่ค้า สื่อมวลชน ลูกค้า ประชาชนทั่วไป คู่แข่งทางการค้า เจ้าหนี้ หน่วยงาน ภาครัฐ และผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย ด้วยความเป็นธรรม หลีกเลี่ยงการด�ำเนินการที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผล ประโยชน์และการละเมิดทรัพย์สินทางปัญญา รวมถึงส่งเสริมความรับผิดชอบต่อสังคมในห่วงโซ่ธุรกิจทุกขั้นตอน

(2) การต่อต้านการทุจริตคอร์รัปชั่น

บริษัทมีอุดมการณ์ในการด�ำเนินธุรกิจอย่างมีคุณธรรม ภายใต้การบริหารจัดการที่อยู่บนพื้นฐานของความ โปร่งใสและตรวจสอบได้ โดยบริษัทมีกระบวนการและการจัดท�ำรายงานทางการบัญชีและฐานะทางการเงินตาม ความเป็นจริงครบถ้วน อย่างโปร่งใสและตรวจสอบได้ตามมาตรฐานการบัญชี รวมทั้งมีระบบการปฏิบัติงานที่มีการ แบ่งแยกอ�ำนาจอย่างชัดเจน นอกจากนี้บริษัทยังห้ามมิให้กรรมการ ผู้บริหารและพนักงาน ของบริษัท ยอมรับการ ทุจริตทุกรูปแบบ ทัง้ ทางตรงและทางอ้อม ได้แก่ การรับสิง่ ของ การให้สงิ่ ของ ของขวัญ การเลีย้ งรับรอง เงินเรีย่ ไร เงิน บริจาค และผลประโยชน์อนื่ ใดให้แก่ตนเองจากบุคคลทีท่ างธุรกิจกับบริษทั และยังครอบคลุมถึงพนักงาน คูค่ า้ ลูกค้า และผูม้ สี ว่ นได้เสียทุกกลุม่ ตลอดจนข้อก�ำหนดจริยธรรมในการด�ำเนินการเพือ่ ให้สอดคล้องกับการเปลีย่ นแปลงของ ธุรกิจ ระเบียบ ข้อบังคับและข้อก�ำหนดทางกฎหมาย

(3) การเคารพสิทธิมนุษยชน

บริษัทมุ่งเน้นให้พนักงานปฏิบัติตนตามสิทธิของตนเองภายใต้กรอบบัญญัติกฎหมาย โดยไม่กระทบสิทธิ บุคคลอื่น เพื่อได้ชื่อว่าบุคคลนั้นเป็นผู้มีส่วนน�ำพาบ้านเมืองให้พัฒนา รวมถึงการปฏิบัติตนในการรักษาและเคารพ สิทธิเสรีภาพของตนเองและ ผู้อื่น ต่อครอบครัว ชุมชน สังคม และประเทศชาติตามที่รัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักร ไทยก�ำหนดไว้ รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

67

(4) การปฎิบัติต่อพนักงานอย่างเป็นธรรม

บริษัทให้ความส�ำคัญต่อการคุ้มครอง และเคารพในการปกป้องสิทธิมนุษยชน โดยปฏิบัติต่อพนักงานของ บริษัทด้วยความเป็นธรรมและเท่าเทียมกัน โดยบริษัทยึดหลักการบริหารค่าจ้างด้วยความเป็นธรรม มีความเหมาะ สมต่อการครองชีพอย่างเพียงพอแก่ความต้องการ จัดให้มสี วัสดิการ ความปลอดภัยและสุขอนามัยในสถานทีท่ �ำงาน เพื่อให้พนักงานปฏิบัติงานกับบริษัทด้วยความสบายใจภายใต้ค่าตอบแทน สวัสดิการที่เป็นธรรม ในขณะที่บริษัท สามารถที่จะดูแล คุ้มครองพนักงาน ในระดับที่สามารถด�ำเนินการได้ ซึ่งเป็นผลประโยชน์ร่วมกันทั้งสอง โดยค�ำนึง ถึงสภาวะทางเศรษฐกิจของประเทศ และสามารถแข่งขันกับตลาดแรงงานได้ ร่วมถึงการส่งเสริมให้

(5) ความรับผิดชอบต่อผู้บริโภค

บริษัทมุ่งเน้นที่จะให้บริการตามค�ำมั่นสัญญาต่อลูกค้า โดยให้ความส�ำคัญแก่ลูกค้าเป็นอันดับแรกโดยสร้าง สัมพันธภาพที่ดีกับลูกค้าอย่างต่อเนื่องและสม�ำ่ เสมอ รวมทั้งมุ่งพัฒนาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์และบริการที่ไม่ ก่อให้เกิดอันตรายต่อลูกค้าและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม มีคุณภาพตรงตามความคาดหมายของผู้บริโภค ภายใต้ เงื่อนไขที่เป็นธรรม และให้ข้อมูลเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์และบริการที่ถูกต้อง เพียงพอ ไม่เกินความเป็นจริง รักษาความ ลับของลูกค้าไม่น�ำไปใช้เพื่อประโยชน์ของตนเอง หรือผู้ที่เกี่ยวข้องโดยมิชอบ

(6) การดูแลรักษาสิ่งแวดล้อม

บริษัทได้ตระหนักและมีกระบวนการวิเคราะห์ความเสี่ยงและผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย ในกระบวนการทางธุรกิจ รวมถึงการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดพลังงานตามหลักการสากล ทัง้ นี้ บริษัทได้ให้ความส�ำคัญด้านสิ่งแวดล้อมอื่นๆ ด้วย อาทิ การให้ความร่วมมือในการช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้า การ ส่งเสริมการใช้น�้ำอย่างประหยัด และการส่งเสริมการงดสูบบุหรี่ในสถานประกอบการ เป็นต้น

(7) การมีส่วนร่วมพัฒนาชุมชนและสังคม

บริษทั เล็งเห็นถึงความส�ำคัญในการส่งเสริมการใช้กระบวนการทางธุรกิจเพือ่ ประโยชน์ในการพัฒนาคุณภาพ ชีวติ ช่วยสร้างเศรษฐกิจและความเข้มแข็งให้กบั ชุมชนเพือ่ นบ้าน และสังคมไทย รวมทัง้ ตระหนักถึงความรับผิดชอบ ที่พึงมีต่อสังคมและชุมชน จนถือเสมือนเป็นภารกิจหลักที่จะสร้างสรรค์โครงการและกิจกรรมที่เป็นประโยชน์ในการ พัฒนาสังคมและชุมชน

(8) การพัฒนาและเผยแพร่นวัตกรรมจากการดำ�เนินความรับผิดชอบต่อสังคม

บริษทั ตระหนักถึงการปรับเปลีย่ นสร้างสรรค์และส่งเสริม ด้านนวัตกรรม โดยสามารถมองเห็นประโยชน์และคุม้ ค่า สร้างคุณค่าต่อสังคมและบริษัท เข้ากับวิถีชีวิตประจ�ำวันในปัจจุบัน ให้มีความร่วมสมัยและเข้าถึงง่าย ให้ควบคู่ ไปกับความเจริญเติบโตของธุรกิจอย่างยั่งยืน

แนวทางและกิจกรรมในการดำ�เนินกิจกรรมความรับผิดชอบต่อสังคม

บริษัทมุ่งเน้นการด�ำเนินกิจการความรับผิดชอบต่อสังคมภายในกระบวนการปกติของบริษัท ตามหลักจริยธรรมและ ข้อพึงปฏิบัติในการท�ำงาน ซึ่งหมายถึง กิจกรรมความรับผิดชอบต่อสังคม สิ่งแวดล้อม และต่อบริษัท เป็นส่วนหนึ่งที่พนักงา นทุกๆ คนต้องรับผิดชอบ และความรับผิดชอบประจ�ำทีพ่ นักงานได้รบั มอบหมายจากบริษทั ซึง่ จะท�ำให้ “ความรับผิดชอบต่อ สังคม” ถูกปลูก ฝังกลาย เป็นพื้นฐานความคิดของพนักงานทุกๆคน นอกจากนี้ บริษทั ยังเชือ่ มัน่ ด้วยว่า การทีจ่ ะพัฒนาให้องค์กรเป็นธุรกิจทีย่ งั่ ยืนได้นนั้ จะต้องสามารถสร้างผลตอบแทน และการเติบโต ทีเ่ หมาะสมให้กบั ผูถ้ อื หุน้ แล้ว บริษทั ยังจะต้องพัฒนาตนเองให้เป็นบริษทั ตัวอย่างทีด่ ี โดยสามารถสร้างสรรค์ กิจกรรมทีเ่ ป็นประโยชน์ตอ่ ส่วนรวม ท�ำให้พนักงานท�ำงานอย่างมีความสุข รวมถึงการส่งเสริมและรักษาสิง่ แวดล้อมควบคูก่ บั การด�ำเนินธุรกิจ บริษัทจึงด�ำเนินธุรกิจไปบนความเชื่อมโยงของการพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืน ไปพร้อมกับสังคม วัฒนธรรม และสิ่งแวดล้อม ดังนี้

68

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

(1) ความรับผิดชอบในการดำ�เนินงาน

บริษัทมีความยึดมั่นต่อความรับผิดชอบต่อสังคม ซึ่งเห็นได้จากสิ่งที่บริษัท ค�ำนึงถึงผลกระทบแก่ผู้มีส่วนได้ เสียกับบริษทั ไม่วา่ จะเป็น นักลงทุน พนักงาน ลูกค้า ผูจ้ ดั หาสินค้า ชุมชน คูค่ า้ ทางธุรกิจ เจ้าหน้าทีภ่ าครัฐ และบุคคล อื่นที่เกี่ยวข้องกับบริษัท โดย 1.1 สร้างค่านิยมจรรยาบรรณของการด�ำเนินธุรกิจอย่างเป็นธรรมตามหลักจริยธรรมธุรกิจของบริษัท 1.2 การค�ำนึงถึงความปลอดภัยและสุขภาพทีด่ ี ของพนักงาน ร่วมถึงความซือ่ สัตย์ ความไว้เนือ้ เชือ่ ใจ และ การท�ำงานด้วยความสามัคคีอย่างมีประสิทธิภาพ 1.3 การเปิดเผยข้อมูลอย่างตรงไปตรงมา โดยให้ข้อมูลอย่างโปร่งใสน่าเชื่อถือ และสามารถตรวจสอบได้ พร้อมทั้งยึดมั่นเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้มีสวนได้เสียหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องกับบริษัท

เป้าหมายและความส�ำเร็จ 1. สร้างทัศนคติที่ดี มีความเชื่อมั่นและน่าเชื่อถือ แก่ชื่อเสียงและภาพลักษณ์ที่ดีของบริษัทต่อสังคม 2. สามารถสร้างความสัมพันธ์ที่ดีของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียของบริษัทได้ในระยะยาว 3. การด�ำเนินงานเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์ และประสิทธิภาพของการท�ำงานที่ดี สร้างผลประโยชน์อย่าง ต่อเนื่องแก่ผู้มีส่วนได้เสียของบริษัท

(2) การปฏิบัติด้านการดูแลรักษาสิ่งแวดล้อม

บริษทั ส่งเสริม และสร้างนิสยั ให้แก่พนักงานโดยให้มสี ำ� นึกถึงการใช้ วัสดุ อุปการณ์ตา่ งๆภายในบริษทั ให้เกิด ประโยชน์สงู สุดอย่างชาญฉลาด ตามหลักปรัชญาของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยูห่ วั ในเรือ่ ง “เศรษฐกิจพอเพียง” โดย ค�ำนึงถึงระยะเวลาในการใช้ทรัพยากรให้ยาวนาน และก่อให้เกิดผลเสียหายต่อสิง่ แวดล้อมน้อยทีส่ ดุ ทัง้ ทางตรงและ ทางอ้อม ดังนี้ 1.1 การใช้อย่างประหยัด การใช้เท่าที่มีความจ�ำเป็น เพื่อให้มีทรัพยากรไว้ใช้ได้นานและเกิดประโยชน์ อย่างคุ้มค่ามากที่สุด 1.2 การน�ำกลับมาใช้ซ�้ำอีก สิ่งของบางอย่างเมื่อมีการใช้แล้วครั้งหนึ่งสามารถที่จะน�ำมาใช้ซ�้ำได้อีก เช่น ถุงพลาสติก กระดาษ เป็นต้น ซึ่งเป็นการลดปริมาณการใช้ทรัพยากรและการท�ำลายสิ่งแวดล้อมได้ 1.3 การบูรณซ่อมแซม สิ่งของบางอย่างเมื่อใช้เป็นเวลานานอาจเกิดการช�ำรุดได้ ดังนั้นบูรณะซ่อมแซม ท�ำให้สามารถยืดอายุการใช้งานต่อไปได้ และประหยัดค่าใช้จ่ายในการจัดซื้ออุปกรณ์ใหม่ 1.4 การเฝ้าระวังดูแลและป้องกัน เป็นวิธกี ารทีป่ ลูกฝังทีจ่ ะไม่ให้ทรัพยากรธรรมชาติและสิง่ แวดล้อมถูกใช้ อย่างสิน้ เปลือง เช่น การเฝ้าระวังการทิง้ ขยะ การปิดไฟฟ้าเมือ่ ไม่ใช้งาน และการใช้นำ�้ อย่างประหยัด

เป้าหมายและความส�ำเร็จ 1. ปลูกฝังให้พนักงานมีความใส่ใจและมีจิตส�ำนึกต่อสังคม บริษัท และสิ่งแวดล้อม 2. สร้างค่านิยมเศรษฐกิจพอเพียงแก่พนักงาน ในการใช้ทรัพยากรอย่างประหยัด ตามความจ�ำเป็น และ เกิดประโยชน์อย่างคุ้มค่ามากที่สุด 3. ปริมาณการจัดซื้อกระดาษภายในส�ำนักงานลดน้องลง จากการรณรงค์การน�ำกลับมาใช้ใหม่ให้เกิด ประโยชน์

(3) การปฏิบัติต่อการพัฒนาชุมชนและสังคม

บริษัทมีการส่งเสริมและสนับสนุน ให้พนักงานมีจิตอาสา และอนุญาตให้พนักงานได้มีส่วนร่วมการบริจาค ของช่วยเหลือชุมชนและสังคมโดยไม่นับเป็นวันลา เพื่อการสร้างจิตส�ำนึกให้เล็งเห็นถึงการพัฒนาชุมชนและสังคม นอกเหนือจากการปฏิบัติงานภายในองค์กรโดยการจัดกิจกรรมช่วยเหลือ พัฒนาสังคมชุมชนต่างๆ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

69

การควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยง สรุปความเห็นของคณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการบริษัทจัดให้มีฝ่ายตรวจสอบภายในที่รายงานต่อคณะกรรมการตรวจสอบ โดยท�ำหน้าที่ตรวจสอบ ระบบการควบคุมภายในเกีย่ วกับกระบวนการปฏิบตั งิ านของหน่วยงานต่างๆ 5 ส่วน กล่าวคือ องค์กรและสภาพแวดล้อม การ บริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และระบบการติดตาม ดูแลการด�ำเนินงาน ทั้งนี้เพื่อคณะกรรมการบริษัท สามารถติดตามการด�ำเนินงานของบริษัทฯได้อย่างมีประสิทธิภาพ และ มัน่ ใจว่าการปฏิบตั งิ านหลักและกิจกรรมทางการเงินทีส่ �ำคัญของบริษทั ฯ และบริษทั ย่อย ได้ด�ำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ ตามแนวทางที่ก�ำหนดและบรรลุตามนโยบายและวัตถุประสงค์ที่ฝ่ายบริหารได้กำ� หนดไว้ รวมทั้งบริษัทฯ มีการปฏิบัติตาม กฎหมายและข้อก�ำหนดอื่นที่เกี่ยวข้องกับบริษัทฯ

จากการประชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 3/2557 เมือ่ วันที่ 20 มีนาคม 2557 โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบจ�ำนวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วยนัน้ ทัง้ นี้ กรรมการตรวจสอบทีเ่ ข้าร่วมประชุมเป็นบุคคลทีม่ คี วามรูใ้ นด้านบัญชีและการเงินร่วมอยู่ ด้วย ซึ่งคณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในและการตรวจสอบภายใน ตามแบบประเมินของคณะกรรมการ ก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ โดยได้พิจารณาประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่าง ๆ 5 ด้าน คือ การควบคุมภายในองค์กร (Control Environment) การประเมินความเสี่ยง (Risk Assessment) การควบคุมการปฏิบัติ งาน (Control Activities) ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล (Information & Communication) และระบบการติดตาม (Monitoring Activities) โดยคณะกรรมการของบริษัทมีความเห็นว่า บริษัทมีระบบควบคุมภายในที่เหมาะสม และเพียงพอ ในการดูแลการด�ำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมาย วัตถุประสงค์ กฎหมาย ข้อก�ำหนดที่เกี่ยวข้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถป้องกันทรัพย์สินจากการทุจริต เสียหาย รวมทั้งมีการจัดท�ำบัญชี รายงานที่ถูกต้องน่าเชื่อถือ โดยสามารถสรุปผล การประเมินความเพียงพอของระบบการควบคุมภายในของบริษัทในแต่ละด้านได้ดังนี้

การควบคุมภายในองค์กร (Control Environment)

บริษทั ได้แสดงถึงความยึดมัน่ ในคุณค่าของความซือ่ ตรง (integrity) และจริยธรรม โดยคณะกรรมการและผูบ้ ริหารได้ ก�ำหนดนโยบายการก�ำกับดูแลกิจการ และจริยธรรมในการด�ำเนินธุรกิจไว้เป็นลายลักษณ์อกั ษรให้ทกุ คนในองค์กรถือปฏิบตั ิ มีคณะกรรมการซึง่ มีความเป็นอิสระจากฝ่ายบริหาร ท�ำหน้าทีก่ ำ� กับดูแลและพัฒนาการด�ำเนินการด้านการควบคุมภายใน มี การจัดโครงสร้างองค์กรและสภาพแวดล้อมที่ดีช่วยส่งเสริมระบบการควบคุมภายในให้มีประสิทธิภาพ โดยมีการส่งเสริมให้ ทุกคนตระหนักถึงความจ�ำเป็นของระบบควบคุมภายใน มีการจัดโครงสร้างองค์กรอย่างเหมาะสม และก�ำหนดหน้าที่อย่าง ชัดเจน

การประเมินความเสี่ยง (Risk Assessment)

การลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ ถือว่าเป็นธุรกิจหลักของบริษัท ดังนั้น บริษัทจึงได้ก�ำหนด นโยบายการบริหารความเสี่ยงให้ทุกคนในองค์กรรับทราบและถือปฏิบัติ โดยระบุเกี่ยวกับปัจจัยที่ใช้ในการพิจารณาตัดสิน ใจลงทุน ซึ่งรวมถึงการพิจารณาปัจจัยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องทั้งภายในและภายนอกองค์กรที่อาจมีผลกระทบต่อการด�ำเนิน ธุรกิจ การควบคุมภายใน และรายงานทางการเงิน พิจารณาถึงอัตราผลตอบแทนที่บริษัทควรได้รับ และพิจารณาโอกาสที่ จะเกิดการทุจริต รวมถึงการก�ำหนดมาตรการและแผนปฏิบัติงานเพื่อจัดการความเสี่ยงนั้นๆ และให้รายงานความคืบหน้า ของโครงการต่อคณะกรรมการบริษัทอย่างสม�่ำเสมอ

70

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

การควบคุมการปฏิบัติงาน (Control Activities)

บริษัทมีมาตรการควบคุมที่ช่วยลดความเสี่ยงที่จะไม่บรรลุวัตถุประสงค์ขององค์กรให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ โดย ก�ำหนดขอบเขต อ�ำนาจหน้าที่ และวงเงินอนุมัติของผู้บริหารระดับสูงไว้เป็นลายลักษณ์อักษร และมีการแบ่งแยกหน้าที่ งานอย่างชัดเจน เพื่อให้เกิดการควบคุมระหว่างกัน นอกจากนี้ บริษัทได้ก�ำหนดนโยบายการท�ำธุรกรรมกับบุคคลที่เกี่ยวโยง กัน เพื่อป้องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ตามข้อก�ำหนดของคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนและตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทย มีการใช้ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศเพือ่ ช่วยสนับสนุนการบรรลุวตั ถุประสงค์ โดยปรับปรุงโครงสร้างพืน้ ฐานของ ระบบเทคโนโลยีให้มีความทันสมัยและเป็นไปตามมาตรฐาน ก�ำหนดการควบคุมด้านความปลอดภัยของระบบเทคโนโลยี สารสนเทศ รวมถึงกระบวนการได้มา การพัฒนา และการบ�ำรุงรักษาระบบเทคโนโลยีอย่างเหมาะสม

ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล (Information and Communication)

ข้อมูลที่ใช้ในการด�ำเนินงานได้จากข้อมูลภายในและภายนอกองค์กร ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีคุณภาพและเกี่ยวข้องต่องาน เพือ่ ให้คณะกรรมการมีขอ้ มูลทีส่ ำ� คัญอย่างเพียงพอส�ำหรับใช้ประกอบการตัดสินใจ และบริษทั ได้สง่ หนังสือเชิญประชุมและ เอกสารประกอบการประชุมก่อนวันประชุมโดยเฉลี่ย 7 วัน เพื่อให้กรรมการบริษัทมีเวลาเพียงพอในการพิจารณาข้อมูลก่อน เข้าร่วมประชุม และในการประชุมแต่ละครัง้ ได้มกี ารจัดท�ำรายงานการประชุม โดยระบุความเห็นและมติของทีป่ ระชุมไว้อย่าง ครบถ้วน มีการรายงานข้อมูลทีส่ �ำคัญถึงคณะกรรมการบริษทั อย่างสม�่ำเสมอ และคณะกรรมการบริษทั สามารถเข้าถึงแหล่ง สารสนเทศที่จ�ำเป็นต่อการปฏิบัติงาน

บริษัทมีการจัดเก็บข้อมูลและสารสนเทศที่สามารถน�ำไปใช้เพื่อประโยชน์ต่อการด�ำเนินธุรกิจอย่างเพียงพอ และจัด เก็บเอกสารเป็นหมวดหมูโ่ ดยเฉพาะเอกสารทางบัญชีทมี่ คี วามส�ำคัญต่อการจัดท�ำรายงานทางการเงิน นอกจากนีบ้ ริษทั ยังได้ จัดให้มชี อ่ งทางการสือ่ สารพิเศษผ่านเว็บไซต์ของบริษทั เพือ่ ให้บคุ คลต่างๆ ทัง้ ภายในและภายนอกบริษทั สามารถแจ้งข้อมูล หรือเบาะแสเกีย่ วกับการฉ้อฉลหรือทุจริตแก่บริษทั และจัดให้มนี กั ลงทุนสัมพันธ์เพือ่ สือ่ สารข้อมูลส�ำคัญทีเ่ ป็นประโยชน์แก่ผู้ มีส่วนได้เสียภายนอกองค์กร

ระบบการติดตาม (Monitoring Activities)

บริษัทมีฝ่ายตรวจสอบภายใน และได้ก�ำหนดให้มีการประเมินระบบการควบคุมภายในอย่างสม�่ำเสมอ โดยมีการ ก�ำหนดให้ผู้ตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบตรงต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และก�ำหนดให้ผู้ตรวจสอบภายใน ติดตามความคืบหน้าในการด�ำเนินการปรับปรุงแก้ไขข้อบกพร่อง โดยเฉพาะในกรณีทตี่ รวจพบข้อบกพร่องทีเ่ ป็นสาระส�ำคัญ จะต้องรายงานเพื่อพิจารณาสั่งการแก้ไขภายในระยะเวลาอันสมควร และเพื่อให้งานตรวจสอบภายในมีคุณภาพและเป็น มาตรฐานสากล บริษัทได้ส่งเสริมให้ผู้ตรวจสอบภายในได้อบรมความรู้ในวิชาชีพการตรวจสอบภายใน

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

71

สรุปความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ประกอบด้วยกรรมการอิสระจ�ำนวน 3 ท่าน คือ นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร ประธานกรรมการตรวจสอบ นายทวีศกั ดิ์ ตันตนันตา และนายมนู มณีวฒ ั นา เป็นกรรมการตรวจ สอบ นอกจากนี้ คณะกรรมการตรวจสอบมีกรรมการตรวจสอบอย่างน้อยหนึ่งท่านที่มีความรู้และประสบการณ์ในการสอบ ทานความน่าเชื่อถือของงบการเงิน

คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติงานภายใต้ขอบเขต หน้าที่ และความรับผิดชอบ ตามที่ได้รับมอบหมายจากคณะ กรรมการบริษัท ซึ่งสอดคล้องกับข้อก�ำหนดของส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ รวมทั้ง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยในปี 2556 คณะกรรมการตรวจสอบได้มกี ารจัดประชุมร่วมกันรวม 5 ครัง้ โดยได้ประชุม ร่วมกับผูบ้ ริหารและผูส้ อบบัญชีตามความเหมาะสม เพือ่ พิจารณาสอบทานงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินของบริษทั และบริษทั ย่อยสิน้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 รวมทัง้ รับฟังค�ำชีแ้ จงเกีย่ วกับรายงานของผูส้ อบบัญชี ผลการตรวจสอบงบการ เงิน และข้อเสนอแนะเกีย่ วกับมาตรฐานการบัญชีทเี่ กีย่ วข้องจากผูส้ อบบัญชี และได้รว่ มกับคณะกรรมการบริษทั พิจารณาและ อนุมตั งิ บการเงินดังกล่าว คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นว่างบการเงินของบริษทั และบริษทั ย่อย แสดงฐานะทางการเงิน และผลการด�ำเนินงานโดยถูกต้องตามหลักการบัญชีทรี่ บั รองทัว่ ไป และได้มกี ารเปิดเผยข้อมูลทีม่ นี ยั ส�ำคัญต่องบการเงินใน หมายเหตุประกอบงบการเงินแล้ว จึงเห็นชอบน�ำเสนอคณะกรรมการบริษทั เพือ่ น�ำเสนองบการเงินของบริษทั และบริษทั ย่อย สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 ต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป

คณะกรรมการตรวจสอบได้สอบทานการตรวจสอบภายใน เพื่อประเมินความมีประสิทธิผลของหน่วยงานตรวจสอบ ภายใน โดยได้พจิ ารณาภารกิจ ขอบเขตการปฏิบตั งิ าน หน้าที่ และความรับผิดชอบ ความเป็นอิสระ และอัตราก�ำลังของฝ่าย ตรวจสอบภายใน รวมทั้งได้พิจารณาทบทวนกฎบัตรงานตรวจสอบภายในให้เหมาะสม และสอดคล้องกับคู่มือแนวทางการ ตรวจสอบภายในของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และได้อนุมัติแผนการตรวจสอบประจ�ำปีของฝ่ายตรวจสอบภายใน และพิจารณารายงานการตรวจสอบภายใน ประจ�ำปี 2556 ตามแผนทีไ่ ด้รบั อนุมตั ิ ซึง่ ครอบคลุมระบบงานทีส่ �ำคัญของบริษทั ฯ โดยรวมเห็นว่าบริษทั มีการควบคุมภายในอย่างเหมาะสม ไม่มขี อ้ บกพร่องของระบบการควบคุมภายในทีจ่ ะส่งผลกระทบต่อ การด�ำเนินงานของบริษัทอย่างมีนัยส�ำคัญ และบริษัทได้ปฏิบัติงานให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ของข้อก�ำหนดกฎหมายต่างๆ

นอกจากนี้ คณะกรรมการตรวจสอบได้พจิ ารณาเสนอให้แต่งตัง้ นางสาววิมลศรี จงอุดมสมบัติ ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาต ทะเบียนเลขที่ 3899 และ/หรือ นางสาวกรรณิการ์ วิภาณุรัตน์ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 7305 และ/หรือ นายจิ โรจ ศิรโิ รโรจน์ ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาตทะเบียนเลขที่ 5113 และ/หรือนางสาวนงลักษณ์ พัฒนบัณฑิต ผูส้ อบบัญชีรบั อนุญาต ทะเบียนเลขที่ 4713 แห่งบริษทั กรินทร์ ออดิท จ�ำกัด เป็นผูส้ อบบัญชีของบริษทั ประจ�ำปี 2557 รวมทัง้ พิจารณาค่าตอบแทน ผู้สอบบัญชี เพื่อน�ำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัติต่อไป

72

ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

________________________ (นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ข้อมูลหัวหน้างานตรวจสอบภายใน

ในปี 2556 นางสาวชริดา แซ่ลี้ ท�ำหน้าที่เป็นหัวหน้างานตรวจสอบภายใน ซึ่งได้ผ่านการอบรมในหลักสูตรที่ เกีย่ วข้องกับการปฏิบตั งิ านด้านตรวจสอบภายใน ได้แก่ ประกาศนียบัตรวิชาชีพ CPIAT จากสมาคมผูต้ รวจสอบบัญชี ภายใน เรียบร้อยแล้ว และได้ลาออกเมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2557

ในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบครัง้ ที่ 1/2557 เมือ่ วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2557 จึงได้แต่งตัง้ นางสาวณัฎฐา ห่วงสุวรรณ ให้ด�ำรงต�ำแหน่งหัวหน้างานผู้ตรวจสอบภายในของบริษัทตั้งแต่วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2557 เนื่องจากมี ประสบการณ์ในการปฏิบตั งิ านด้านการตรวจสอบภายในมาเป็นระยะ 9 ปี เคยเข้ารับการอบรมในหลักสูตรทีเ่ กีย่ วข้อง กับการปฏิบัติงานด้านตรวจสอบภายใน ได้แก่ ประกาศนียบัตรวิชาชีพ CPIAT, GTAG, COBIT5, IT Audit และการ ตรวจสอบและป้องกันการทุจริต ฯลฯ และมีความเข้าใจในกิจกรรมและการด�ำเนินงานของบริษัท จึงเห็นว่า มีความ เหมาะสมที่จะปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวได้อย่างเหมาะสมเพียงพอ

ทั้งนี้ การพิจารณาและอนุมัติ แต่งตั้ง ถอดถอน โยกย้ายผู้ด�ำรงต�ำแหน่งหัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายใน ของบริษัทจะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ โดยคุณสมบัติของผู้ด�ำรงต�ำแหน่งหัวหน้างาน ตรวจสอบภายในปรากฏในเอกสารแนบ 3

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

73

รายการระหว่างกัน รายการระหว่างกันกับบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแย้งในปีทผี่ า่ นมา และความสมเหตุสมผลของรายการ

ในระหว่างปี 2556 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายการระหว่างกันกับบุคคลและ/หรือนิติบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งทาง ผลประโยชน์กับบริษัท โดยมีรายละเอียดในสาระส�ำคัญ ดังนี้

บริษัท เค พาร์ค จำ�กัด

ลักษณะความสัมพันธ์ :

ลักษณะของรายการ

เป็นบริษัทย่อยของบริษัท โดยบริษัทถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้ว จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทวันที่ 29 ตุลาคม 2556

ประเภทของ รายการ

มูลค่าของรายการ (บาท) มูลค่ารายการ ยอดคงค้าง ในปี 2556 ณ 31 ธ.ค.

2556 25,000,000 บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด กู้ยืม รายการความช่วย 25,000,000 เงินระยะสัน้ จากผูถ้ อื หุน้ ราย เหลือทางการเงิน ใหญ่และเป็นกรรมการของ บริษัท เค พาร์ค จ� ำกัด ไป ลงทุนเพื่อใช้ในการพัฒนา โครงการ โดยออกตัว๋ สัญญา ใช้เงิน คิดอัตราดอกเบีย้ ร้อย ละ 2.45 ต่อปี

ความสมเหตุสมผลของ รายการ

การกู้ยืมเงินดังกล่าว เป็นการ กู้ยืมเงินเพื่อใช้ด�ำเนินงานปกติ และเป็นไปตามสัดส่วนการถือ หุน้ และคิดดอกเบีย้ ต�ำ่ กว่าอัตรา ดอกเบีย้ ตลาด ซึง่ บริษทั เค พาร์ค จ�ำกัด จะได้ประโยชน์เรือ่ งต้นทุน ทางการเงิน และจากการกูย้ มื โดย ไม่ต้องน�ำทรัพย์สินของบริษัท ไปเป็นหลักประกันการกู้ยืมเงิน ความเห็นของกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของ บริ ษั ท มี ค วามเห็ น ว่ า รายการ ดังกล่าวมีความสมเหตุสมผล และเป็นการรับความช่วยเหลือ ทางการเงินทีไ่ ม่เกินสัดส่วนของ การถือหุ้น

มาตรการหรือขั้นตอนการอนุมัติการทำ�รายการระหว่างกัน

ตามที่พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มีผลใช้บังคับในวันที่ 31 สิงหาคม 2551 โดยได้เพิ่มข้อก�ำหนดในหมวด 3/1 เรื่องการบริหารกิจการของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ ตามมาตรา 89/12(1) ก�ำหนด ให้กรรมการ ผูบ้ ริหาร หรือบุคคลทีม่ คี วามเกีย่ วข้องจะกระท�ำธุรกรรมกับบริษทั หรือบริษทั ย่อยได้ตอ่ เมือ่ ธุรกรรมดังกล่าวได้รบั อนุมตั จิ ากทีป่ ระชุมผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั แล้ว เว้นแต่ธรุ กรรมดังกล่าวเป็นข้อตกลงทางการค้าในลักษณะเดียวกับทีว่ ญ ิ ญูชนจะ พึงกระท�ำกับคูส่ ญ ั ญาทัว่ ไปในสถานการณ์เดียวกันด้วยอ�ำนาจต่อรองทางการค้าทีป่ ราศจากอิทธิพลในการทีต่ นมีสถานะเป็น กรรมการ ผู้บริหาร หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง แล้วแต่กรณี และเป็นข้อตกลงทางการค้าที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ หรือเป็นไปตามหลักการที่คณะกรรมการอนุมัติไว้แล้ว 74

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ดังนัน้ เพือ่ ประโยชน์และความเหมาะสมในการด�ำเนินกิจการของบริษทั ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 6/2551 เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2551 จึงอนุมัติให้กรรมการบริหารท�ำธุรกรรมระหว่างบริษัทและบริษัทย่อยกับกรรมการ ผู้บริหารหรือ บุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง หากธุรกรรมดังกล่าวมีข้อตกลงทางการค้าในลักษณะเดียวกับที่วิญญูชนจะพึงกระท�ำกับคู่สัญญา ทั่วไปในสถานการณ์เดียวกัน ด้วยอ�ำนาจต่อรองทางการค้าที่ปราศจากอิทธิพลในการที่ตนมีสถานะเป็นกรรมการ ผู้บริหาร หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้องได้ ส�ำหรับรายการที่เกี่ยวโยงกันในลักษณะอื่น บริษัทจะต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามพระราช บัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 และประกาศของคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุน โดยบริษัท จะต้องมีการน�ำเสนอให้ทปี่ ระชุมคณะกรรมการของบริษทั พิจารณาร่วมกับคณะกรรมการตรวจสอบ เพือ่ พิจารณาอนุมตั ิ หรือ น�ำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติ แล้วแต่กรณี

ซึ่งบริษัทให้ความส�ำคัญในการพิจารณารายการระหว่างกัน โดยจัดมาตรการการอนุมัติรายการให้เป็นไปตามหลัก เกณฑ์ ประกาศตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอย่างเคร่งครัด ทั้งนี้ต้องได้รับการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัท และ คณะกรรมการตรวจสอบจะต้องพิจารณาเห็นชอบกับการท�ำรายการดังกล่าวด้วย ส�ำหรับการประชุมคณะกรรมการบริษทั ใน วาระที่มีกรรมการมีส่วนได้เสีย กรรมการท่านนั้นจะไม่เข้าร่วมประชุมเพื่อให้ที่ประชุมอภิปรายกันอย่างอิสระ

ทัง้ นี้ การท�ำรายการระหว่างกัน บริษทั ได้คำ� นึงถึงความสมเหตุสมผลของการท�ำรายการ ผลประโยชน์สงู สุดของบริษทั และของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องเป็นส�ำคัญ

นโยบายและแนวโน้มการทำ�รายการระหว่างกันในอนาคต

บริษัทมีนโยบายที่จะท�ำรายการระหว่างกันในอนาคตเป็นไปตามการด�ำเนินธุรกิจทั่วไปของบริษัท และจะต้องค�ำนึง ถึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัท เป็นหลัก โดยจะมีราคา หรือเงื่อนไขที่เป็นธรรม อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่บริษัท หรือบริษัท ย่อย (บริษทั ซึง่ บริษทั ถือหุน้ ไม่วา่ โดยทางตรงหรือทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 50 ของทุนช�ำระแล้วของบริษทั นัน้ ) มีรายการทีเ่ ป็น รายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน บริษทั จะต้องปฏิบตั ติ ามทีพ่ ระราชบัญญัตหิ ลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 รวม ถึงฉบับประมวล และประกาศของคณะกรรมการก�ำกับตลาดทุนก�ำหนดไว้ในเรื่องดังกล่าว

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

75

ข้อมูลทางการเงินที่สำ�คัญ โครงสร้างรายได้ กลุ่มธุรกิจ

ด�ำเนินการโดย

2556 % การถือหุ้น รายได้ % ของบริษัท (ล้านบาท)

2555 รายได้ (ล้านบาท)

2554 %

รายได้ (ล้านบาท)

%

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และโรงแรม ธุรกิจให้เช่าพื้นที่และบริการ - เดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์

บมจ. แนเชอรัล พาร์ค

100.00

94.26 12.34

77.04

9.44

60.34 11.68

บจ. ขอนแก่นบุรี

100.00

92.67 12.13

-

-

-

-

ธุรกิจโรงแรม - โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น รายได้อื่น - ดอกเบี้ยรับ

33.47

4.38

9.82

1.20

6.11

1.18

- รายได้เงินปันผล

2.21

0.29

7.38

0.90

3.54

0.68

- ก�ำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา

0.27

0.03

0.11

0.01

26.70

5.17

- ก�ำไรจากการจ�ำหน่ายทรัพย์สิน

-

-

0.49

0.06

-

-

-ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทที่ เกี่ยวข้องกัน

44.33

5.80

44.13

5.41

193.12 37.39

-

-

4.16

0.51

-

-

0.86

0.11

294.29 36.04

-

-

330.25

43.2

320.97 39.31

208.06 40.28

-

-

-

-

43.99

5.39

-

-

14.14

1.73

18.70

3.62

-โอนกลับค่าเผื่อหนี้สูญ-ลูกหนี้อื่น - ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษทั ร่วม - ก�ำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้สิน

- ก�ำไรจากการต่อรองราคา

164.02 21.47

- ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษทั ย่อย

- อื่นๆ

รวมรายได้

1.72

0.23

764.06 100.00

816.52 100.00

516.57 100.00

หมายเหตุ * ในปี 2556 บริษทั ยังไม่มรี ายได้จากกลุม่ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ ขาย เนือ่ งจากบริษทั ได้มกี ารเปิดตัวและขายโครงการพาร์ค รามอินทรา แต่ยังไม่สามารถรับรู้รายได้จนกว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ครบตามหลักเกณฑ์การรับรู้รายได้ตามมาตรฐานบัญชี และตามนโยบาย บัญชีของบริษัท 1 1 ทัง้ นี้ บริษท ั จะรับรูร้ ายได้จากการขาย เมือ่ ได้มกี ารโอนความเสีย่ งและผลตอบแทนทีม่ นี ยั ส�ำคัญของความเป็นเจ้าของให้กบั ผูซ้ อื้ แล้ว โดยมีการ

โอนกรรมสิทธิใ์ ห้ผซู้ อื้ หลังจากได้ชำ� ระจากผูซ้ อื้ ครบถ้วนแล้ว ซึง่ เป็นไปตามมาตรฐานบัญชี เรือ่ ง การรับรูร้ ายได้จากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขาย

76

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

อัตราส่วนทางการเงิน งบการเงินรวม 2556 2555 2554

อัตราส่วนสภาพคล่อง (LIQUIDITY RATIO) อัตราส่วนสภาพคล่อง อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว อัตราส่วนสภาพคล่องกระแสเงินสด อัตราส่วนหมุนเวียนลูกหนี้การค้า ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย อัตราส่วนหมุนเวียนสินค้าคงเหลือ ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย อัตราส่วนหมุนเวียนเจ้าหนี้ ระยะเวลาช�ำระหนี้ Cash Cycle

เท่า เท่า เท่า เท่า วัน เท่า วัน เท่า วัน วัน

8.56 5.63 -2.01 6.00 60 N.A. N.A. 3.38 106 -46

0.52 0.49 -0.54 2.73 132 N.A. N.A. 1.18 305 -173

0.08 0.02 -0.11 2.22 162 N.A. N.A. 0.72 502 -340

อัตราส่วนแสดงความสามารถในการหากำ�ไร (PROFITABILITY RATIO) อัตราก�ำไรขั้นต้น อัตราก�ำไรจากการด�ำเนินงาน อัตราก�ำไรอื่น อัตราส่วนเงินสดต่อการท�ำก�ำไร อัตราก�ำไรสุทธิ อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นของบริษัท

% % % % % %

21.64% 26.46% 15.86% -86.99% -194.68% -443.04% 75.53% 90.57% 141.05% N.A N.A N.A. 38.70% 46.17% -33.50% 10.90% 61.18% -22.47%

อัตราส่วนแสดงประสิทธิภาพในการดำ�เนินงาน (EFFICIENCY RATIO) อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ถาวร อัตราการหมุนของสินทรัพย์

% % เท่า

8.00% 29.83% 0.21

20.00% 193.25% 0.43

-4.27% -29.00% 0.13

เท่า เท่า เท่า เท่า

0.26 -16.29 -2.61 -

0.85 -21.52 -1.18 -

5.65 -6.65 -7.26 -

อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน (FINANCIAL POLICY) อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น อัตราส่วนความสามารถช�ำระดอกเบี้ย อัตราส่วนความสามารถช�ำระภาระผูกพัน (cash basis) อัตราการจ่ายเงินปันผล

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

77

การวิเคราะห์และการอธิบายของฝ่ายจัดการ ผลการดำ�เนินงานและฐานะการเงินรวม

ผลการด�ำเนินงานรวมของบริษทั ทีผ่ า่ นมาในปี 2555 ประกอบด้วยผลการด�ำเนินงานจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเช่า และบริการเพียงด้านเดียว

ภาพรวมการดำ�เนินธุรกิจในรอบปี 2556 และเหตุการณ์สำ�คัญเกี่ยวกับการลงทุนในบริษัท ย่อย/ร่วม

เมื่อเดือนมีนาคม 2556 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จ�ำกัด (“พรอสเพค”) จากผู้ถือ หุ้นเดิม คิดเป็นร้อยละ 13.56 ของทุนช�ำระแล้วของพรอสเพค ซึ่งพรอสเพคประกอบธุรกิจให้เช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้า และ อาคารโรงงาน ตัง้ อยูท่ โี่ ครงการบางกอกฟรีเทรดโซน กิง่ อ�ำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ โดยบริษทั ได้บนั ทึกเงินลงทุน ด้วยราคาทุน และไม่มีการรับรู้ผลการด�ำเนินงาน (equity method) เนื่องจากมิได้เข้าข่ายเป็นบริษัทร่วม

ในเดือนเมษายน 2556 บริษัทลงทุนในธุรกิจโรงแรม โดยการเข้าซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด (“ขอนแก่นบุรี”) จากผู้ถือหุ้นเดิม โดยขอนแก่นบุรี ประกอบธุรกิจโรงแรมภายใต้ชื่อ โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชันเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ส่งผลท�ำให้ผลการด�ำเนินรวมของกลุ่มบริษัทในปี 2556 เริ่มมีรายได้จากการด�ำเนินงานธุรกิจโรงแรมมาตั้งแต่เริ่ม ลงทุน ทั้งนี้ โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ได้เริ่มเปิดด�ำเนินการอย่างเต็มรูปแบบและเป็นทางการเมื่อต้น เดือนธันวาคม 2556 จึงท�ำให้รายได้จากธุรกิจโรงแรมเริ่มสะท้อนผลการด�ำเนินงานที่แท้จริงตั้งแต่ปลายปี 2556 เป็นต้นมา

ต่อมาเมือ่ เดือนกันยายน 2556 บริษทั ได้ขายหุน้ สามัญทัง้ หมดทีถ่ อื ในบริษทั พาร์ค ควิซนี จ�ำกัด (“พาร์ค ควิซนี “) คิด เป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 38 ของทุนช�ำระแล้ว ซึง่ พาร์ค ควิซนี ด�ำเนินธุรกิจร้านเลอโนท (LENÔTRE) ให้แก่บคุ คลภายนอก เนือ่ งจาก พาร์ค ควิซนี ประสบผลขาดทุน จน พาร์ค ควิซนี มีผลขาดทุนสะสมเกินทุน ซึง่ ทีผ่ า่ นมาบริษทั ได้รบั รูข้ าดทุนเท่ากับ เงินลงทุนทั้งหมด ตามวิธี equity method

นอกจากนี้ เมื่อเดือนสิงหาคม 2556 บริษัทได้เริ่มเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โครงการแรก คือ โครงกา รพาร์ค รามอินทรา ซึ่งเป็นโครงการคอมโดมิเนียมแนวราบ จ�ำนวน 8 ชั้น 1 อาคาร จ�ำนวน 206 ห้อง ตั้งอยู่ถนนรามอินทรา ซอย 47 กรุงเทพมหานคร โดยมียอดจอง ณ สิ้นปี 2556 ประมาณร้อยละ 90 ของจ�ำนวนห้องทั้งหมด ซึ่งโครงการดังกล่าวจะ เริ่มก่อสร้างโครงการในปี 2557 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2558

ดังนัน้ ผลการด�ำเนินงานรวมของบริษทั ในปี 2556 จึงประกอบด้วย ผลการด�ำเนินงานจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เช่า บริการ และธุรกิจโรงแรม เท่านั้น โดยที่ผลการด�ำเนินงานจากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จะเกิดในปีที่ สามารถรับรู้รายได้ในอนาคต ต่อไป

ผลการดำ�เนินงานรวม - งบการเงินรวม

ผลการด�ำเนินงานของบริษทั ช่วงปี 2554-2555 บริษทั และบริษทั ย่อยมีรายได้จากการด�ำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เช่า บริการ ซึ่งรายได้หลักมาจากโครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ซึ่งเป็นอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ในขณะที่ ปี 2556 จะประกอบด้วย (1) รายได้จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า บริการ และ (2) ธุรกิจโรงแรม เนื่องจาก ใน ไตรมาสที่ 2 ปี 2556 บริษัทได้ลงทุนในธุรกิจ โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น โดยถือหุ้นร้อยละ 100 ดังนั้น ในการอธิบายจะแยกออกเป็น 2 ธุรกิจคือ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า และบริการ และธุรกิจโรงแรม

78

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า และบริการ

• รายได้จากการให้บริการ

ในปี 2556 บริษัทมีรายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง จ�ำนวน 94.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2555 คิดเป็นร้อยละ 22.36 โดยมีสาเหตุหลักมาจากอัตราเข้าพักในโครงการเดอะ แนเชอรัล พาร์ค อพาร์ทเมนท์ ที่เพิ่มสูง ขึ้นจากปีที่ผ่านมา โดยเพิ่มจากอัตราเฉลี่ยร้อยละ 70 ในปี 2555 เป็นอัตราเฉลี่ยร้อยละ 84 ในปี 2556 ซึ่งเป็นผลที่ ต่อเนื่องมาจากการใช้ปรับกลยุทธ์ทางการตลาด โดยเน้นลูกค้ากลุ่มบริษัทหรือองค์กรต่างประเทศขนาดใหญ่ สถาน ทูต ที่มีก�ำลังซื้อค่อนข้างสูงและท�ำสัญญาเช่าในระยะยาว โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในปี 2555 อยู่ที่ประมาณ 101,000 บาท ซึ่งนับว่าสูงกว่าอัตราโดยเฉลี่ยในบริเวณพื้นที่เดียวกัน ในขณะที่อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในปี 2556 ขยับขึ้นเล็กน้อยเป็นประมาณ 103,500 บาท • ต้นทุนจากการให้บริการ และก�ำไรขั้นต้นจากการด�ำเนินงาน

ในปี 2556 บริษทั มีตน้ ทุนจากการให้บริการธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ เช่า เท่ากับ 56.36 ล้านบาท ลดลง ร้อยละ 0.53 จากปีกอ่ น และคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 59.79 ของรายได้คา่ บริการในปี 2556 ซึง่ ลดลงจากสัดส่วนร้อยละ 73.54 ของรายได้คา่ บริการในปี 2555 ส่งผลให้กำ� ไรขัน้ ต้นของธุรกิจนีเ้ ท่ากับ 37.91 ล้านบาทในปี 2556 เพิม่ ขึน้ ถึงร้อย ละ 85.97 จากปีก่อน และอัตราส่วนก�ำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 40.21 ในปี 2556 จากร้อยละ 26.46 ในปี 2555

ทัง้ นี้ โครงสร้างของต้นทุนจากการให้บริการโดยส่วนใหญ่เป็นต้นทุนคงที่ ซึง่ ประกอบด้วย เงินเดือนและสวัสดิการ ต่างๆ ค่าเช่าทีด่ นิ ค่าบริการต่างๆ ตามสัญญาจ้าง อาทิ ค่าดูแลสวน ค่าท�ำความสะอาด และค่ารักษาความปลอดภัย เป็นต้น และรวมถึงค่าเสือ่ มราคาด้วย จึงท�ำให้ตน้ ทุนในส่วนนีแ้ ทบจะไม่แตกต่างจากปีกอ่ น ในขณะทีส่ ดั ส่วนต้นทุน จากการให้บริการเทียบกับรายได้ค่าบริการในปี 2556 ปรับลดลงจากปี 2555 เนื่องจากบริษัทมีรายได้จากการให้ บริการที่เติบโตขึ้นร้อยละ 22.36 จากปี 2555 ตามที่ได้ชี้แจงไว้ข้างต้น จึงส่งต่อเนื่องให้อัตราก�ำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเช่น กัน

ธุรกิจโรงแรม

• รายได้จากธุรกิจโรงแรม

รายได้จากธุรกิจโรงแรมในปี 2556 มาจากการที่บริษัทได้ลงทุนซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของบริษัท ขอนแก่น บุรี ในไตรมาสที่ 2 ปี 2556 ซึ่งขอนแก่นบุรี ประกอบธุรกิจโรงแรม ภายใต้ชื่อ “โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น” และภายใต้สญ ั ญาจ้างกลุม่ เซ็นทารา ของบริษทั โรงแรมเซ็นทรัลพลาซา จ�ำกัด (มหาชน) เป็นผูบ้ ริหารงาน ซึ่งในช่วงแรกของการลงทุน โรงแรมยังไม่ได้ให้บริการเต็มรูปแบบและอยู่ระหว่างการปรับปรุง ตกแต่งเพิ่มเติม โดย โรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ได้เริม่ เปิดด�ำเนินการอย่างเต็มรูปแบบและเป็นทางการเมื่อต้นเดือน ธันวาคม 2556 จึงท�ำให้รายได้จากธุรกิจโรงแรมเริม่ สะท้อนผลการด�ำเนินงานทีแ่ ท้จริงตัง้ แต่ปลายปี 2556 เป็นต้นมา

ในปี 2556 บริษทั มีรายได้จากธุรกิจโรงแรม จ�ำนวน 92.67 ล้านบาท ซึง่ มาจากรายได้คา่ อาหารและเครือ่ งดืม่ รายได้คา่ ห้องพัก และอืน่ ๆ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 65.17 ร้อยละ 33.89 และร้อยละ 0.94 ของรายได้จากธุรกิจโรงแรม ตามล�ำดับ โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในปี 2556 เท่ากับร้อยละ 50.20 • ต้นทุนทางตรงของธุรกิจโรงแรม และก�ำไรขั้นต้นจากการด�ำเนินงาน

ต้นทุนทางตรงของธุรกิจโรงแรม ประกอบด้วย ค่าเสือ่ มราคาและตัดจ�ำหน่าย ต้นทุนอาหารและเครือ่ งดืม่ ค่า ใช้จา่ ยพนักงาน และอืน่ ๆ โดยส่วนใหญ่เป็นต้นทุนจากค่าเสือ่ มราคาและตัดจ�ำหน่าย คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 47.52 ของต้นทุนทางตรงรวม

ต้นทุนทางตรงของธุรกิจโรงแรมในปี 2556 เท่ากับ 90.13 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 97.26 ของรายได้ และมีผลก�ำไรขั้นต้นเท่ากับ 2.54 ล้านบาท หรือร้อยละ 2.74 ของรายได้จากธุรกิจโรงแรม เนื่องจากบริษัทมีภาระค่า ใช้จา่ ยคงทีซ่ งึ่ ได้แก่ ค่าเสือ่ มราคาและตัดจ�ำหน่าย และค่าใช้จา่ ยเกีย่ วกับพนักงานขายและพนักงานบริการ ในขณะ ที่โรงแรมยังไม่ได้เปิดให้บริหารอย่างเต็มรูปแบบ จึงท�ำให้ต้นทุนในปีแรกค่อนข้างสูง

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

79

ผลการดำ�เนินงานรวม

80

• ภาพรวมผลการด�ำเนินงาน

บริษัทมีรายได้รวมในปี 2556 จํานวน 764.06 ล้านบาท ซึ่งลดลงจํานวน 52.47 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 6.43 เมื่อเปรียบเทียบกับรายได้รวมของบริษัทในปี 2555 ซึ่งเท่ากับ 816.53 ล้านบาท โดยการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว มาจากการลดลงของรายได้อื่นของบริษัทในปี 2556 ซึ่งเท่ากับ 577.13 ล้านบาท ลดลงจากปี 2555 จํานวน 162.35 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 21.96 เมือ่ เปรียบเทียบกับรายได้อนื่ ๆของบริษทั ในปี 2555 ทีม่ จี าํ นวน 739.48 ล้านบาท แม้ว่า บริษัทจะมีรายได้จากการด�ำเนินงานเพิ่มขึ้นจากปี 2555 ก็ตาม

ซึ่งในปี 2555 บริษัทมีกําไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม (บริษัท เคมปินสยาม จํากัด) จํานวน 294.29 ล้านบาท และกําไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย (Kyoto Resorts Yk ) จํานวน 43.99 ล้านบาท ส�ำหรับในปี 2556 ส่วนใหญ่เป็นกําไรจากการต่อรองราคา จากการเข้าลงทุนในบริษทั ขอนแก่นบุรี จํากัด จํานวน 164.02 ล้านบาท

บริษัทมีต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมในปี 2556 จํานวน 468.40 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.89 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 6.57 เมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทในปี 2555 ที่มีจํานวน 439.51 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลง ดังกล่าวเนื่องจาก (1) บริษัทมีต้นทุนทางตรงของกิจการโรงแรม ค่าใช้จ่ายในการขาย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร เพิ่มขึ้นจากการเข้าลงทุนในบริษัท ขอนแก่นบุรี จํากัด ซึ่งเป็นผู้ดําเนินกิจการโรงแรมเซ็นทาราคอนเวนชั่นเซ็นเตอร์ ขอนแก่น ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2556 (2) บริษัทย่อย คือ บริษัท ขอนแก่นบุรี จํากัด มีภาระเงินกู้ยืมกับสถาบันการ เงินแห่งหนึ่ง ทําให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทปี 2556 มีจาํ นวน 81.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.16 ล้านบาท หรือคิด เป็นร้อยละ 345.89 เมื่อเปรียบเทียบกับต้นทุนทางการเงินในปี 2555 ที่มีจํานวน 18.26 ล้านบาท

แต่ทงั้ นี้ บริษทั มีรายการค่าใช้จา่ ยทีล่ ดลง ได้แก่ (1) ประมาณการหนีส้ นิ ในปี 2556 ลดลงจากการดําเนินการ ปรับปรุงโครงสร้างหนี้และจากการที่บริษัทได้ชาํ ระหนี้ให้กับสถาบันการเงินครบถ้วน ตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้าง หนี้ในไตรมาส 1 ของปี 2556 โดยค่าใช้จ่ายในปี 2556 เท่ากับ 9.51 ล้านบาท ลดลง 67.51 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 87.65 เมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายประมาณการหนี้สินในปี 2555 ซึ่งเท่ากับ 77.02 ล้านบาท (2) ส่วนแบ่ง ขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม (กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อพาร์ทเม้นท์หนึ่ง) ในปี 2556 เท่ากับ 27.93 ล้านบาท ลดลง 89.27 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 76.17 เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2555 ซึ่งเท่ากับ 117.20 ล้านบาท • รายได้อื่น

ในปี 2556 บริษัทมีรายได้อื่น เท่ากับ 577.13 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปี 2555 ซึ่งเท่ากับ 739.48 ล้านบาท โดยที่รายได้อื่นในปี 2556 ส่วนใหญ่มาจาก (1) ก�ำไรจากการปรับโครงสร้างหนีจ้ ำ� นวน 330.25 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 57.22 ของรายได้อนื่ ซึง่ มาจากรายการ ทีบ่ ริษทั ได้การช�ำระหนีต้ ามสัญญาปรับโครงสร้างหนีก้ บั (1.1) เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ของบริษทั เงินทุนหลัก ทรัพย์ ธนนคร จ�ำกัด (มหาชน) เมื่อเดือนมีนาคม 2556 จ�ำนวน 37.46 ล้านบาท (1.2) เจ้าพนักงานพิทักษ์ ทรัพย์ของบริษทั เงินทุนหลักทรัพย์มหานครทรัสต์ จ�ำกัด (มหาชน) เมือ่ เดือนมีนาคม 2556 จ�ำนวน 49.36 ล้าน บาท และ (1.3) บริษัท ไอซีบีซี (ไทย) จ�ำกัด (มหาชน) (เดิมชื่อ ธนาคารสินเอเชีย จ�ำกัด (มหาชน)) ครบถ้วน เมื่อเดือนมิถุนายน 2556 จ�ำนวน 243.43 ล้านบาท (2) ก�ำไรจากการต่อรองราคาจากการเข้าลงทุนในบริษัท ขอนแก่นบุรี จํากัด จํานวน 164.02 ล้านบาท คิดเป็น ร้อยละ 28.42 ของรายได้อื่น

ในขณะที่ รายได้อื่นในปี 2555 ส่วนใหญ่มาจากก�ำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคารกรุงไทย จ�ำกัด (มหาชน) และกับบริษัทบริหารทรัพย์สินกรุงเทพพาณิชย์ จ�ำกัด จ�ำนวน 320.97 ล้านบาท และ (2) ก�ำไรจากการ ขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม (บริษัท เคมปินสยาม จํากัด) จ�ำนวน 294.29 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 43.30 และร้อย ละ 39.80 ล้านบาท ของรายได้อื่น ตามล�ำดับ • ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

ในปี 2556 บริษัทมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร เท่ากับ 203.05 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจ�ำนวน 32.68 ล้าน บาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 19.18 จากปี 2555 ซึง่ เท่ากับ 170.37 ล้านบาท ซึง่ ค่าใช้จา่ ยทีเ่ พิม่ ขึน้ ส่วนใหญ่มาจากธุรกิจ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

โรงแรมที่ลงทุนในปี 2556 แต่ยังคงเป็นสัดส่วนเพิ่มขึ้นในอัตราที่น้อยกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการด�ำเนินงาน (จากธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือ่ ให้เช่า และบริการ และจากธุรกิจโรงแรม) ในปี 2556 ซึง่ เพิม่ ขึน้ จ�ำนวน 109.89 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 142.65 จากปี 2555

ทัง้ นี้ ค่าใช้จา่ ยในการขายทีเ่ พิม่ ขึน้ 9.01 ล้านบาท มาจากค่าใช้จา่ ยในส่วนของธุรกิจโรงแรมทีเ่ พิง่ เกิดขึน้ ในปี นี้ จ�ำนวน 11.35 ล้านบาท ในขณะทีค่ า่ ใช้จา่ ยในส่วนเฉพาะบริษทั ลดลง จ�ำนวน 2.34 ล้านบาท ซึง่ มาจากการบริหาร ค่าใช้จ่ายภายใน ส�ำหรับค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นจ�ำนวน 23.68 ล้านบาท โดยส่วนหนึ่งมาจากธุรกิจโรงแรม

โดยโครงสร้างค่าใช้จา่ ยในการขายและบริหารของปี 2556 เป็นค่าใช้จา่ ยในการขาย ร้อยละ 7.64 และค่าใช้จา่ ย ในการบริหาร ร้อยละ 92.36 ของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ซึ่งโครงสร้างค่าใช้จ่ายในการบริหารโดยส่วนใหญ่ ประกอบด้วย เงินเดือน ค่าเบีย้ ประชุมกรรมการ ค่าธรรมเนียมทีป่ รึกษา ค่าสอบบัญชี ค่าธรรมเนียมตลาดหลักทรัพย์ และอื่นๆ เป็นต้น

ในขณะที่โครงสร้างค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของปี 2555 เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย ร้อยละ 3.82 และ ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ร้อยละ 96.18 ของค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร • ต้นทุนทางการเงิน

ในปี 2556 บริษทั มีตน้ ทุนทางการเงิน เท่ากับ 81.42 ล้านบาท ซึง่ เพิม่ ขึน้ จ�ำนวน 63.16 ล้านบาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 345.89 จากปี 2555 ซึ่งเท่ากับ 18.26 ล้านบาท ซึ่งมาจากภาระเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย คือ บริษัท ขอนแก่น บุรี จํากัด เพื่อใช้ในการด�ำเนินธุรกิจโรงแรม • ก�ำไรสุทธิ (หน่วย : ล้านบาท)

ปี 2556 295.66 295.82

ปี 2555 377.02 376.51

ปี 2554 (108.37) (108.31 )

ก�ำไรสุทธิ ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัท ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำ� นาจควบคุม ของบริษัทย่อย (0.16) 0.51 (0.06)

ในปี 2556 บริษัทมีก�ำไรสุทธิรวม เท่ากับ 295.66 ล้านบาท (โดยแบ่งเป็น ก�ำไรในส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท จ�ำนวน 295.82 ล้านบาทและเป็นส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอ�ำนาจควบคุมของบริษัทย่อย (รับรู้ขาดทุน) จ�ำนวน (0.16)) ล้านบาท) ลดลงจากปีก่อนจ�ำนวน 81.36 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 21.58 ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากรายการ ก�ำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม (บริษัท เคมปินสยาม จํากัด) ที่เกิดขึ้นในปี 2555 จ�ำนวน 294.29 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการเริ่มด�ำเนินธุรกิจโรงแรม จ�ำนวน 63.16 ล้านบาท แม้ว่าในปี 2556 บริษัทจะ มีก�ำไรจากการต่อรองราคาจากการเข้าลงทุนในบริษัท ขอนแก่นบุรี จํากัด จํานวน 164.02 ล้านบาท และประมาณ การหนี้สินที่ลดลงจ�ำนวน 67.51 ล้านบาท ก็ตาม • ฐานะการเงิน ตารางแสดงฐานะการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (หน่วย : ล้านบาท) ณ 30 ธันวาคม 2556 ณ 31 ธันวาคม 2555 ณ 31 ธันวาคม 2554

สินทรัพย์ 5,686.68 1,701.47 2,067.95

หนี้สิน 1,185.81 779.70 1,757.18

ส่วนของผู้ถือหุ้น 4,500.87 921.77 310.77

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

81

82

• สินทรัพย์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 5,686.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 234.22 จากสิ้นปี 2555 ซึ่งทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจาก (1) ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์จากการเริ่มด�ำเนินงานธุรกิจโรงแรม ซึ่งเพิ่มขึ้น จ�ำนวน 2,109.91 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 52.94 ของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น (2) เงินสดและรายการเทียบเท่า เงินสด ซึ่งเพิ่มขึ้นจ�ำนวน 1,107.61 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.79 ของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นเงินที่ได้ มาจากการเพิม่ ทุนในระหว่างปี 2556 และ (3) โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนา ซึง่ เพิม่ ขึน้ จ�ำนวน 572.10 ล้าน บาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 14.36 ของมูลค่าสินทรัพย์ทเี่ พิม่ ขึน้ ซึง่ ประกอบด้วย ทีด่ นิ ส่วนปรับปรุงทีด่ นิ ค่าก่อสร้างและ ค่าใช้จ่ายโครงการอื่นๆ ของโครงการพาร์ค รามอินทรา (โครงการที่เปิดขายในปี 2556) และโครงการรอพัฒนาอีก 3 โครงการ คือ โครงการพาร์ค อรัญ คอนโด โครงการพาร์ค อรัญ บูเลอวาร์ด ซึง่ เป็นโครงการทีเ่ ปิดขายต้นปี 2557 และ โครงการที่ยังอยู่ระหว่างการศึกษา

ทัง้ นี้ โครงสร้างสินทรัพย์ของบริษทั ณ สิน้ ปี 2556 ประกอบด้วยสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน และสินทรัพย์หมุนเวียน ร้อยละ 63.41 และร้อยละ 36.59 ของสินทรัพย์รวม ตามล�ำดับ

โดยสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนส่วนใหญ่ประกอบด้วย (1) ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุทธิ (ซึ่งส่วนใหญ่เป็น ทรัพย์สินของธุรกิจโรงแรม) และ (2) สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น (ซึ่งส่วนใหญ่เป็นรายการที่ดินรอพัฒนา) คิดเป็นร้อย ละ 39.19 และร้อยละ 17.12 ของสินทรัพย์รวม ตามล�ำดับ

ส่วนสินทรัพย์หมุนเวียนส่วนใหญ่ประกอบด้วย (1) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด และ (2) โครงการ อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา คิดเป็นร้อยละ 22.29 และร้อยละ 10.06 ของสินทรัพย์รวม ตามล�ำดับ • หนี้สิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 หนีส้ นิ รวมของบริษทั มีจำ� นวนทัง้ สิน้ 1,185.81 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 52.09 จาก สิ้นปี 2555 ซึ่งหนี้สินที่เพิ่มขึ้นโดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ระยะยาวในส่วนของธุรกิจโรงแรม ประมาณ 929.64 ล้านบาท และจากเจ้าหนีก้ ารค้า จ�ำนวน 54.28 ล้านบาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 218.93 และร้อยละ 13.37 ของ มูลค่าหนีส้ นิ ทีเ่ พิม่ ขึน้ อย่างไรก็ตาม บริษทั ได้ช�ำระหนีต้ ามสัญญาปรับโครงสร้างหนีก้ บั เจ้าหนีท้ ไี่ ด้มกี ารตัง้ ประมาณ หนีส้ นิ ไว้ทงั้ หมดแล้วในปี 2556 จึงท�ำให้ ณ สิน้ ปี 2556 ไม่ปรากฏรายการประมาณหนีส้ นิ อีกต่อไป (ประมาณหนีส้ นิ ณ สิ้นปี 2555 เท่ากับ 623.03 ล้านบาท)

ทั้งนี้ โครงสร้างหนี้สินของบริษัท ณ สิ้นปี 2556 ประกอบด้วยหนี้สินไม่หมุนเวียน และหนี้สินหมุนเวียน ร้อย ละ 79.51 และร้อยละ 20.49 ของหนี้สินรวม ตามล�ำดับ โดยหนีส้ นิ ไม่หมุนเวียน เกือบทัง้ หมดเป็นเงินกูย้ มื ระยะยาว ในส่วนของธุรกิจโรงแรม คิดเป็นร้อยละ 78.05 ของหนีส้ นิ รวม

ส่วนหนีส้ นิ หมุนเวียนส่วนใหญ่ประกอบด้วย (1) เจ้าหนีก้ ารค้าและเจ้าหนีอ้ นื่ และ (2) เงินกูย้ มื ระยะยาวทีค่ รบ ก�ำหนดช�ำระภายใน 1 ปีคิดเป็นร้อยละ 9.32 และร้อยละ 3.81 ของหนี้สินรวม ตามล�ำดับ • โครงสร้างเงินทุนและส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษทั มีทนุ จดทะเบียนและช�ำระแล้ว 180,637,710,882 บาท ซึง่ เพิม่ ขึน้ จากสิน้ ปี 2555 ที่มีทนุ จดทะเบียนจ�ำนวน 120,861,840,000 บาท และทุนช�ำระแล้ว จ�ำนวน 66,925,140,588 บาท เนือ่ งจาก ทีป่ ระชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั ครัง้ ที่ 1/2556 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 18 มีนาคม 2556 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารจัดสรรและ เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนจ�ำนวน 53,500,000,000 หุ้น ให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจง ในราคาหุ้นละ 0.029 บาท และทีป่ ระชุมสามัญผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั ประจ�ำปี 2556 ซึง่ ประชุมเมือ่ วันที่ 30 เมษายน 2556 ได้มมี ติอนุมตั กิ ารจัดสรร และเสนอขายหุน้ สามัญเพิม่ ทุนใหม่จำ� นวน 60,212,570,294 หุน้ มูลค่าทีต่ ราไว้หนุ้ ละ 1.- บาท ให้แก่ผถู้ อื หุน้ เดิมของ บริษัทตามสัดส่วนการถือหุ้น ในอัตราส่วน 2 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นใหม่ (ในกรณีที่มีเศษหุ้นให้ตัดทิ้ง) ในราคาเสนอขาย หุ้นละ 0.029 บาท

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษทั มีสว่ นของผูถ้ อื หุน้ 4,500.87 ล้านบาท เพิม่ ขึน้ ร้อยละ 388.29 ท�ำให้บริษทั มี ฐานะการเงินแข็งแกร่งขึน้ เมือ่ เทียบกับปีทผี่ า่ นมา ทัง้ นี้ ส่วนของผูถ้ อื หุน้ ทีเ่ พิม่ ขึน้ มาจากเงินเพิม่ ทุน จ�ำนวน 3,297.66 ล้านบาท และก�ำไรสุทธิในปี 2556 จ�ำนวน 295.82 ล้านบาท โดยที่บริษัทยังคงมีขาดทุนสะสม 6,991.05 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ) จึงยังไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้แก้ผู้ถือหุ้นได้ตามกฏหมาย

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

• สภาพคล่อง

งบกระแสเงินสดส�ำหรับปี 2554 – ปี 2556 มีดังนี้

(หน่วย : ล้านบาท)

รายการ ปี 2556 ปี 2555 ปี 2554 เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมด�ำเนินงาน (977.80) (642.81) (211.32) เงินสดสุทธิได้มา(ใช้ไป)ในกิจกรรมลงทุน (765.44) 672.43 455.72 เงินสดสุทธิได้มา (ใช้ไป) ในกิจกรรมจัดหาเงิน 2,850.85 92.70 (442.82) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ 1,107.61 122.32 (198.42)

บริษทั มีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดต้นงวดทีย่ กมาจากสิน้ ปี 2555 จ�ำนวน 160.16 ล้านบาท โดยบริษทั มีเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมด�ำเนินงาน 977.80 ล้านบาท เงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมการลงทุน 765.44 ล้านบาท และเงินสดสุทธิได้มาในกิจกรรมจัดหาเงิน 2,850.85 ล้านบาท ดังนั้น ในระหว่างปี 2556 จึงมีกระแสเงินสดสุทธิเพิ่ม ขึ้น 1,107.61 ล้านบาท ท�ำให้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้นปี 2556 เท่ากับ 1,267.77 ล้านบาท โดย รายการเงินสดรับที่ส�ำคัญได้แก่ เงินสดเพิ่มขึ้นจากการขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน 3,297.66 ล้านบาท

ส�ำหรับกิจกรรมด�ำเนินงานในปี 2556 บริษทั มีผลขาดทุนจากการด�ำเนินงานก่อนการเปลีย่ นแปลงในสินทรัพย์และ หนีส้ นิ ด�ำเนินงานจ�ำนวน 72.72 ล้านบาท และบริษทั ใช้กระแสเงินสดส่วนใหญ่ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขายจ�ำนวน 572.09 ล้านบาท และซื้อที่ดินรอพัฒนาพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จ�ำนวน 219.29 ล้านบาท

ส�ำหรับกิจกรรมลงทุนในปี 2556 บริษัทใช้เงินสดส่วนใหญ่ไปในการจ่ายซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์จำ� นวน 162.71 ล้านบาท เงินสดจ่ายสุทธิจากการซื้อบริษัทย่อย จ�ำนวน 577.54 ล้านบาท ซื้อเงินลงทุนระยะยาวอื่น จ�ำนวน 162.74 ล้านบาท เงินสดจ่ายล่วงหน้าค่าหุ้น จ�ำนวน 187.50 ล้านบาท

ส�ำหรับกิจกรรมจัดหาเงินในปี 2556 บริษัทมีกระแสเงินสดรับจากการเพิ่มทุนจ�ำนวน 3,297.66 ล้านบาท และเงินกูย้ มื ระยะสัน้ อืน่ จ�ำนวน 25.00 ล้านบาท ในขณะทีก่ ระแสเงินสดจ่ายได้ใช้ไปในการช�ำระหนีต้ ามสัญญาประ โครงสร้างหนี้ จ�ำนวน 302.29 ล้านบาท และช�ำระคืนเงินกูย้ มื ระยะยาวให้แก่สถาบันการเงิน ช�ำระหนีส้ นิ ตามสัญญา เช่าการเงิน และเงินกู้ยืมระยะยาวจากกรรมการ รวมจ�ำนวน 169.53 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทมิได้มีการจ่ายเงินปันผล ให้แก่ผู้ถือหุ้นแต่อย่างใด • อัตราส่วนสภาพคล่อง

ณ สิ้นปี 2556 บริษัท มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 8.56 เท่า เพิ่มขึ้นจาก 0.52 เท่า ณ สิ้นปี 2555 สาเหตุ หลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์หมุนเวียนที่ร้อยละ 42.70 ซึ่งมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินสดและรายการเทียบ เท่าเงินสด และโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา จากจ�ำนวนรวม 160.16 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2555 มาอยู่ ที่จ�ำนวน 1,839.87 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2556 ในขณะที่หนี้สินหมุนเวียนปรับลดลงร้อยละ 119.53 จาก ณ สิ้นปี 2555 โดยเป็นการลดลงของประมาณการหนีส้ นิ เนือ่ งจากบริษทั ได้ชำ� ระหนีต้ ามสัญญาปรับโครงสร้างหนีส้ ำ� หรับประมาณ การหนี้สินที่ตั้งไว้ เรียบร้อยแล้วในปี 2556 • อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น

ณ สิน้ ปี 2556 บริษทั มีอตั ราผลตอบแทนผูถ้ อื หุน้ เท่ากับร้อยละ 10.90 ลดลงจากร้อยละ 61.18 ณ สิน้ ปี 2555 โดยการลดลงของอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น เป็นผลมาจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มทุนในปี 2556 ซึ่ง เพิม่ ขึน้ จาก 921.77 ล้านบาท ณ สิน้ ปี 2555 เป็น 4,500.87 ล้านบาท ณ สิน้ ปี 2556 ในขณะที่ อัตราก�ำไรสุทธิ ลดลง จากร้อยละ 46.17 ในปี 2555 มาเป็นร้อยละ 38.70 ในปี 2556

ส�ำหรับอัตราส่วนหนีส้ นิ ต่อส่วนของผูถ้ อื หุน้ ปรับตัวดีขนึ้ จาก 0.85 เท่าในปี 2555 มาเป็น 0.26 เท่าในปี 2556

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

83

ข้อมูลอื่นๆที่เกี่ยวข้อง

ปัญหาอุปสรรคในการพัฒนาโครงการโรงแรม อามันรีสอร์ท หรือ อาคารโรงภาษีร้อยชักสาม เนื่องจากทาง กรมธนารักษ์ไม่สามารถส่งมอบพื้นที่โครงการในส่วนนี้ให้กับกิจการร่วมค้าได้นั้น

ปัญหาดังกล่าวข้างต้น กิจการร่วมค้าได้ท�ำหนังสือแจ้งต่อกรมธนารักษ์ มาเป็นล�ำดับ และได้มหี นังสือเพือ่ ขอ ให้กรมธนารักษ์พิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่วมลงทุน ก่อสร้างและบริหาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตัง้ แต่วนั ที่ 20 พฤศจิกายน 2548 เป็นต้นไปจนกว่าจะถึงวันทีก่ รมธนารักษ์จะได้สง่ มอบพืน้ ทีด่ งั กล่าวให้กจิ การร่วมค้าท�ำการก่อสร้างต่อไป เมือ่ วันที่ 4 มกราคม 2553 บริษทั ได้ทำ� หนังสือขอความเป็นธรรมถึงรัฐมนตรีชว่ ยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึง่ และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้ท�ำหนังสือขอความเป็นธรรมฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ซึ่งเรื่อง ดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการด�ำเนินการของกรมธนารักษ์เพือ่ ส่งเรือ่ งให้ส�ำนักงานอัยการสูงสุดหรือคณะกรรมการกฤษฎีกา เพื่อท�ำความเห็นในทางกฎหมายและรวบรวมเสนอต่อคณะรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาต่อไป ส�ำหรับเรื่องปัญหาการโยก ย้ายหน่วยงานดับเพลิงบางรัก สังกัดกรุงเทพมหานคร ออกจากพื้นที่โรงภาษีร้อยชักสามซึ่งเป็นเรื่องระหว่างหน่วย ราชการด้วยกันเอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุนก่อสร้างและบริหารโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงที่ตั้ง โรงภาษีร้อยชักสาม จึงได้มีมติให้กรมธนารักษ์ส่งเรื่องข้อพิพาทดังกล่าวไปยังส�ำนักงานอัยการสูงสุด เพื่อน�ำเสนอ เรื่องต่อคณะกรรมการชี้ขาดการยุติในการด�ำเนินคดีแพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณา ตัดสินต่อไป อย่างไรก็ตามได้มีหนังสือบันทึกข้อความกรมธนารักษ์ ระบุผลการหารือข้อกฎหมายของที่ปรึกษากรม ธนารักษ์ (รองอัยการสูงสุด) แจ้งผลการพิจารณาข้อกฎหมาย ว่ากิจการร่วมค้ามิใช่เป็นผูผ้ ดิ สัญญาทีค่ สู่ ญ ั ญาฝ่ายรัฐ จะบอกเลิกสัญญาได้ เนือ่ งจากหน่วยงานราชการดังกล่าวยังไม่ยา้ ยออก และกรมธนารักษ์ยงั ไม่สามารถส่งมอบพืน้ ที่ และด�ำเนินการปักผังก่อสร้างอาคารได้ ซึง่ หากมีการส่งมอบพืน้ ทีแ่ ละปักผังก่อสร้างอาคารเรียบร้อยแล้ว ผูบ้ ริหารยัง มีความตั้งใจด�ำเนินโครงการดังกล่าวต่อไป

84

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัทต่อ รายงานทางการเงิน

คณะกรรมการบริษทั เป็นผูร้ บั ผิดชอบต่องบการเงินของบริษทั แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) และบริษทั ย่อย ซึง่ จัด ท�ำขึน้ ตามมาตรฐานการบัญชีทรี่ บั รองทัว่ ไปในประเทศไทย โดยได้พจิ ารณาเลือกใช้นโยบายบัญชีทเี่ หมาะสมและถือปฏิบตั ิ อย่างสม�ำ่ เสมอ รวมทัง้ มีการเปิดเผยข้อมูลส�ำคัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบงบการเงิน โดยคณะกรรมการได้จดั ระบบ การควบคุมภายในเพื่อไม่ให้เกิดการทุจริตหรือมีการด�ำเนินการที่ผิดปกติอย่างมีสาระส�ำคัญ และเพื่อให้มั่นใจว่ารายการที่ เกี่ยวโยงกันซึ่งอาจท�ำให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์เป็นรายการจริงทางการค้า อันเป็นธุรกิจปกติทั่วไปอย่างสมเหตุ สมผล และเป็นประโยชน์สูงสุด รวมทั้งมีการปฏิบัติตามกฎหมายและกฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง โดยความเห็นของคณะกรรมการ ตรวจสอบได้ปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งแสดงไว้ในรายงานประจ�ำปีนี้แล้ว

ดังนั้น คณะกรรมการบริษัทจึงเห็นว่าระบบการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อยโดยรวมอยู่ในระดับที่น่า พอใจ และสามารถสร้างความเชื่อมั่นได้ว่างบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ได้ถือปฏิบัติตาม มาตรฐานการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไปและปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้อง โดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาตได้แสดง ความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไขขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 26.3.ก) กิจการร่วมค้าได้ปฏิบัติตามข้อสัญญาที่ เกี่ยวข้องกับโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงโรงภาษีร้อยชักสามกับหน่วยงานราชการแห่งหนึ่ง มาเป็นล�ำดับแต่เกิดปัญหา อุปสรรคขึ้นในการก่อสร้างอาคารโรงแรมแปลงที่ตั้งโรงภาษีร้อยชักสาม เนื่องจากทางหน่วยงานราชการดังกล่าวไม่สามารถ ส่งมอบพื้นที่โครงการในส่วนนี้ให้กับกิจการร่วมค้าได้ ปัญหาดังกล่าวข้างต้น กิจการร่วมค้าได้ท�ำหนังสือแจ้งต่อหน่วยงาน ราชการดังกล่าวมาเป็นล�ำดับ นอกจากนีไ้ ด้มหี นังสือเพือ่ ขอให้หน่วยงานราชการดังกล่าวพิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการ บริหารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่วมลงทุนก่อสร้างและบริหาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548โดยขอให้ หยุดนับระยะเวลาตัง้ แต่วนั ที่ 20 พฤศจิกายน 2548 เป็นต้นไปจนกว่าจะถึงวันทีห่ น่วยงานราชการดังกล่าวจะได้สง่ มอบพืน้ ที่ ดังกล่าวให้กิจการร่วมค้าท�ำการก่อสร้างต่อไป เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2553 บริษัทได้ทำ� หนังสือขอความเป็นธรรมถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึ่ง และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริษัทได้ท�ำหนังสือขอความเป็นธรรมฉบับที่ 2 ถึง รัฐมนตรีชว่ ยว่าการกระทรวงการคลัง ซึง่ ในเรือ่ งดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการด�ำเนินการของกรมธนารักษ์ เพือ่ ส่งเรือ่ งให้ส�ำนักงาน อัยการสูงสุดหรือคณะกรรมการกฤษฎีกาเพือ่ ท�ำความเห็นในทางกฎหมายและรวบรวมเสนอยังคณะรัฐมนตรี เพือ่ พิจารณา ต่อไปส�ำหรับเรือ่ งปัญหาการโยกย้ายหน่วยงานราชการอีกแห่งหนึง่ ออกจากพืน้ ทีโ่ ครงการเป็นปัญหาข้อพิพาทระหว่างหน่วย ราชการด้วยกันเอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุนก่อสร้างและบริหารโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุ แปลงที่ตั้งโรงภาษี ร้อยชักสามได้มีมติให้กรมธนารักษ์ส่งเรื่องไปยังส�ำนักงานอัยการสูงสุด เพื่อน�ำเสนอต่อคณะกรรมการชี้ขาด การยุติใน การด�ำเนินคดีแพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาต่อไป อย่างไรก็ตามได้มีหนังสือบันทึกข้อความ กรมธนารักษ์ระบุผลการหารือข้อกฎหมายของที่ปรึกษากรมธนารักษ์ (รองอัยการสูงสุด) แจ้งผลการพิจารณาข้อกฎหมายว่า กิจการร่วมค้ามิใช่เป็นผูผ้ ดิ สัญญาทีค่ สู่ ญ ั ญาฝ่ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนือ่ งจากหน่วยงานราชการอีกแห่งหนึง่ ยังไม่ยา้ ย ออก และหน่วยงานราชการคูส่ ญ ั ญายังไม่สามารถส่งมอบพืน้ ที่ และด�ำเนินการปักผังก่อสร้างอาคารได้ ซึง่ หากมีการส่งมอบ พื้นที่และปักผังก่อสร้างอาคารเรียบร้อยแล้ว ผู้บริหารยังมีความตั้งใจด�ำเนินโครงการดังกล่าวต่อไป

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

85

บริษัทยังคงสานต่อกลยุทธ์ที่ต่อเนื่องมาจากปี 2555 มาใช้ในการด�ำเนินธุรกิจ คือ การ “พัฒนาและบริหารเพื่อผล ก�ำไรอย่างยั่งยืน” โดยการพัฒนาที่ดิน การออกแบบก่อสร้าง ลู่ทางในการบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ การบริหารการ ตลาด และเตรียมพัฒนาความพร้อมของบริษัทในด้านสินทรัพย์ให้สอดรับกับกระแสความเปลี่ยนแปลงและปัจจัยภายนอก เพือ่ ให้สามารถแข่งขันผูป้ ระกอบการอืน่ ๆในปัจจุบนั ตลอดจนรับมือกับสภาพเศรษฐกิจทีม่ คี วามผันผวน เพือ่ การด�ำเนินธุรกิจ อย่างมีเสถียรภาพ ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทบี่ ริษทั ถือครองอยูใ่ ห้มศี กั ยภาพทีเ่ หมาะสมต่อการด�ำเนินธุรกิจที่ สามารถแสวงหาผลตอบแทนสูงได้ในระยะยาว จากการที่บริษัทได้ด�ำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ รวมทั้งแก้ไขปัญหาหนี้สิน และคดีความต่างๆ เรียบร้อยแล้วในปี 2556 จึงท�ำให้บริษัทสามารถด�ำเนินธุรกิจไปตามกลยุทธ์การ “พัฒนาและบริหารเพื่อ ผลก�ำไรอย่างยัง่ ยืน” ได้อย่างเต็มที่ โดยมิตอ้ งกังวลกับปัญหาจากภาระหนีเ้ ฉกเช่นทีผ่ า่ นมา โดยทิศทางการด�ำเนินธุรกิจของ บริษัทจะเน้นไปในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บริการและโรงแรม

(นายนคร ลักษณกาญจน์)

กรรมการผู้จัดการและประธานกรรมการบริหาร

86

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

(นายบุรินทร์ ภู่ศิริ) กรรมการบริษัท

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เสนอ ผู้ถือหุ้นและคณะกรรมการของบริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิ จการของบริ ษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริ ษทั ย่อย และของเฉพาะบริ ษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) ตามลาดับ ซึ่ งประกอบด้วย งบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดง ฐานะการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมและงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จเฉพาะกิจการ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผูถ้ ือหุ ้นรวมและงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผูถ้ ือหุ ้นเฉพาะกิจการ และงบกระแส เงิ นสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิ จการ สาหรับปี สิ้ นสุ ดวันเดี ยวกัน รวมถึงหมายเหตุสรุ ปนโยบายการบัญชี ที่สาคัญ และหมายเหตุเรื่ องอื่นๆ ความรับผิดชอบของผู้บริหารต่ องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ ผูบ้ ริ หารเป็ นผูร้ ับผิดชอบในการจัดทาและการนาเสนองบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเหล่านี้ โดยถูกต้องตามที่ควร ตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน และรับผิดชอบเกี่ยวกับการควบคุมภายในที่ผบู ้ ริ หารพิจารณาว่าจาเป็ นเพื่อให้สามารถ จัดทางบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิ จการที่ ปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขดั ต่อข้อเท็จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญไม่ว่าจะ เกิดจากการทุจริ ตหรื อข้อผิดพลาด ความรับผิดชอบของผู้สอบบัญชี ข้าพเจ้าเป็ นผูร้ ับผิดชอบในการแสดงความเห็ นต่องบการเงิ นรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังกล่าวจากผลการตรวจสอบ ของข้าพเจ้า ข้าพเจ้าได้ปฏิ บัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญ ชี ซึ่ งกาหนดให้ขา้ พเจ้าปฏิ บัติตามข้อกาหนดด้าน จรรยาบรรณ รวมถึ งวางแผนและปฏิ บัติ งานตรวจสอบเพื่ อ ให้ได้ค วามเชื่ อ มั่น อย่างสมเหตุ สมผลว่างบการเงิ น รวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการปราศจากการแสดงข้อมูลที่ขดั ต่อข้อเท็จจริ งอันเป็ นสาระสาคัญหรื อไม่ การตรวจสอบรวมถึงการใช้วิธีการตรวจสอบเพื่อให้ได้มาซึ่ งหลักฐานการสอบบัญชีเกี่ยวกับจานวนเงินและการเปิ ดเผยข้อมูล ในงบการเงิ น วิธีการตรวจสอบที่ เลือ กใช้ข้ ึนอยูก่ บั ดุลยพินิจของผูส้ อบบัญชี ซึ่ งรวมถึงการประเมินความเสี่ ยงจากการแสดง ข้อ มูล ที่ ขดั ต่ อข้อเท็ จ จริ งอัน เป็ นสาระสาคัญ ของงบการเงิ น ไม่ ว่าจะเกิ ดจากการทุ จ ริ ตหรื อ ข้อ ผิด พลาด ในการประเมิ น ความเสี่ ยงดังกล่าว ผูส้ อบบัญชีพิจารณาการควบคุมภายในที่เกี่ยวข้องกับการจัดทาและการนาเสนองบการเงินโดยถูกต้องตาม ที่ควรของกิจการ เพื่อออกแบบวิธีการตรวจสอบที่เหมาะสมกับสถานการณ์ แต่ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสดงความเห็ น ต่อประสิ ทธิ ผลของการควบคุมภายในของกิ จการ การตรวจสอบรวมถึงการประเมินความเหมาะสมของนโยบายการบัญชี ที่ ผูบ้ ริ ห ารใช้และความสมเหตุสมผลของประมาณการทางบัญ ชี ที่จัดทาขึ้ นโดยผูบ้ ริ หาร รวมทั้งการประเมิ นการน าเสนอ งบการเงินโดยรวม ข้าพเจ้าเชื่อว่าหลักฐานการสอบบัญชีที่ขา้ พเจ้าได้รับเพียงพอและเหมาะสมเพื่อใช้เป็ นเกณฑ์ในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า ******/2

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

87

-2ความเห็น ข้าพเจ้าเห็ นว่า งบการเงิ นรวมและงบการเงิ นเฉพาะกิ จการข้างต้นนี้ แสดงฐานะการเงิ นรวมและฐานะการเงิ นเฉพาะกิ จการ ของบริ ษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริ ษทั ย่อยและของเฉพาะบริ ษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) ตามลาดับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ผลการดาเนิ นงานรวมและผลการดาเนิ นงานเฉพาะกิ จการ และกระแสเงินสดรวมและกระแสเงินสด เฉพาะกิจการสาหรับปี สิ้นสุดวันเดียวกัน โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระสาคัญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน การเน้ นข้ อมูลและเหตุการณ์ โดยไม่ได้เสนอรายงานอย่างมีเงื่อนไข ข้าพเจ้าขอให้สังเกตหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 26.3.ก) กิจการร่ วมค้าได้ปฏิ บตั ิ ตามข้อสัญญาที่เกี่ยวข้องกับโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงโรงภาษีร้อยชักสามกับหน่วยงานราชการแห่ งหนึ่ ง มาเป็ นลาดับ แต่เกิดปั ญหาอุปสรรคขึ้นในการก่อสร้างอาคารโรงแรมแปลงที่ต้ งั โรงภาษีร้อยชักสาม เนื่องจากทางหน่วยงานราชการดังกล่าว ไม่สามารถส่ งมอบพื้นที่โครงการในส่ วนนี้ ให้กบั กิจการร่ วมค้าได้ ปั ญหาดังกล่าวข้างต้น กิจการร่ วมค้าได้ทาหนังสื อแจ้งต่อ หน่วยงานราชการดังกล่าวมาเป็ นลาดับ นอกจากนี้ ได้มีหนังสื อเพื่อขอให้หน่วยงานราชการดังกล่าวพิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริ หารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญาร่ วมลงทุนก่อสร้างและบริ หาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตั้งแต่วนั ที่ 20 พฤศจิ กายน 2548 เป็ นต้นไปจนกว่าจะถึ งวันที่ หน่ วยงานราชการดังกล่าวจะได้ ส่งมอบพื้นที่ดงั กล่าวให้กิจการร่ วมค้าทาการก่อสร้างต่อไป เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2553 บริ ษทั ได้ทาหนังสื อขอความเป็ นธรรม ถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการกระทรวงการคลังอีกทางหนึ่ ง และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริ ษทั ได้ทาหนังสื อขอความเป็ นธรรม ฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ซึ่ งในเรื่ องดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการดาเนิ นการของกรมธนารักษ์ เพื่อส่ งเรื่ อง ให้สานักงานอัยการสู งสุ ดหรื อคณะกรรมการกฤษฎี กาเพื่อทาความเห็ นในทางกฎหมายและรวบรวมเสนอยังคณะรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาต่อไปสาหรับเรื่ องปั ญหาการโยกย้ายหน่ วยงานราชการอีกแห่ งหนึ่ งออกจากพื้นที่โครงการเป็ นปั ญหาข้อพิพาท ระหว่างหน่ วยราชการด้วยกัน เอง คณะกรรมการประสานงานการลงทุ น ก่ อ สร้ างและบริ ห ารโครงการพัฒ นาที่ ราชพัสดุ แปลงที่ต้ งั โรงภาษีร้อยชักสามได้มีมติให้กรมธนารักษ์ส่งเรื่ องไปยังสานักงานอัยการสูงสุด เพื่อนาเสนอต่อคณะกรรมการชี้ขาด การยุติในการดาเนิ นคดี แพ่งของส่ วนราชการและหน่ วยงานที่เกี่ ยวข้องเพื่อพิจารณาต่อไป อย่างไรก็ตามได้มีหนังสื อบันทึ ก ข้อ ความกรมธนารั กษ์ ระบุ ผลการหารื อ ข้อ กฎหมายของที่ ป รึ กษากรมธนารั กษ์ (รองอัยการสู งสุ ด ) แจ้งผลการพิ จ ารณา ข้อกฎหมายว่ากิจการร่ วมค้ามิใช่เป็ นผูผ้ ิดสัญญาที่คู่สญ ั ญาฝ่ ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนื่องจากหน่วยงานราชการอีกแห่ งหนึ่ ง ยังไม่ยา้ ยออก และหน่ วยงานราชการคู่สัญญายังไม่สามารถส่ งมอบพื้นที่ และดาเนิ นการปั กผังก่อสร้างอาคารได้ ซึ่ งหากมี การส่งมอบพื้นที่และปั กผังก่อสร้างอาคารเรี ยบร้อยแล้ว ผูบ้ ริ หารยังมีความตั้งใจดาเนินโครงการดังกล่าวต่อไป เรื่องอืน่ ๆ งบการเงินรวมของแนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริ ษทั ย่อยและของเฉพาะบริ ษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) ตามล าดับ สาหรั บ ปี สิ้ น สุ ดวัน ที่ 31 ธัน วาคม 2555 ได้ตรวจสอบโดยผูส้ อบบัญ ชี อื่น ที่ อ ยู่ในสานักงานเดี ยวกัน ซึ่ งแสดง ความเห็นอย่างไม่มีเงื่อนไขตามรายงานลงวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2556

นายจิโรจ ศิริโรโรจน์ ผูส้ อบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 5113 บริ ษทั กริ นทร์ ออดิท จากัด กรุ งเทพมหานคร 21 กุมภาพันธ์ 2557 88

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

งบแสดงฐานะทางการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย นที่ 31 วาคม 2556 บริณ ษทั วัแนเชอรั ล พาร์ธัคนจากั ด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย หมายเหตุ

งบแสดงฐานะการเงิน รายได้ ณ วันจทีากการให้ ่ 31 ธันวาคม 2556การที่เกี่ยวข้อง รายได้ เช่าและบริ รายได้จากกิจการโรงแรม รายได้อื่น รวมรายได้ ค่าใช้ จ่าย ต้สินนทุทรั นและค่ พย์ าใช้จ่ายเกี่ยวเนื่องกับการให้เช่าและบริ การที่เกี่ยวข้อง ต้สินนทุทรั นทางตรงของกิ พย์ หมุนเวียนจการโรงแรม ค่เงิานใช้สดและรายการเที จ่ายในการขาย ยบเท่าเงินสด ค่เงิานใช้ลงทุ จ่ายในการบริ นชัว่ คราวหาร ประมาณการหนี ้ สิน กหนี้ อื่น - สุ ทธิ ลูกหนี้ การค้าและลู ต้นทุนทางการเงิน ลูกหนี้ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม เงินให้กยู้ ืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ - สุทธิ รวมค่าใช้ จ่าย สิ นค้าคงเหลือ กาไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ โครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนา ภาษีเงินได้นิติบุคคล สิกาไร นทรั(ขาดทุ พย์หนมุน) สุเวีทยธินอื ่น - สุทธิ สาหรับปี ทรัจพอืย์น่ หมุนเวียน กาไรขาดทุรวมสิ นเบ็ดนเสร็ กาไร (ขาดทุน) ที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ งของหลักทรัพย์เผื่อขาย นทรั(ขาดทุ พย์ ไม่นห) มุเบ็นดเวีเสร็ยนจอื่น-สุทธิจากภาษี กสิาไร เงิ น ฝากสถาบั ที่มีภาระค้าประกันระยะยาว กาไร (ขาดทุน) นเบ็การเงิ ดเสร็จนรวม เงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย - สุ ทธิ

การแบ่ งปันกาไร (ขาดทุน) เงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม - สุทธิ ส่วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ เงินลงทุนในบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม

เงินลงทุนระยะยาวอื่น - สุ ทธิ อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน - สุ ทธิ การแบ่ งปันกาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม ิน อาคารและอุ ทธิ ส่ทีว่ดนที ่เป็ นของผูถ้ ือหุปน้ กรณ์ บริ ษ-ทั สุใหญ่ ธิ ก่เป็ารเช่ าที่ดวินนได้ และอาคารส กงาน - สุทม ธิ ส่สิวทนที นของส่ เสี ยที่ไม่มานั ีอานาจควบคุ สิ นทรัพย์ไม่มีตวั ตน-สุ ทธิ นทรั(ขาดทุ พย์ไม่นห) ต่มุอนหุเวี้นยขันอื สุทธิวนทีเ่ ป็ นของบริษทั ใหญ่ กสิาไร ้นพื่นน้ -ฐานส่ รวมสิ น ทรั พ ย์ ไ ม่ ห มุ นเวีบยนปี (บาทต่อหุน้ ) กาไร (ขาดทุน) สุ ทธิ สาหรั รวมสินทรัพย์ จานวนหุ้นสามัญถัวเฉลีย่ ถ่ วงนา้ หนัก (หุ้น)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

5,22

หมายเหตุ

105 617 5 5 5 7

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม 2556

15 21.2

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555

94,264,811 77,039,098 94,264,811 77,039,098 (หน่ 92,667,628 - วย : บาท) งบการเงิ น รวม งบการเงิ น เฉพาะกิ จ การ 577,128,749 739,486,179 482,603,914 726,223,572 ณ วันที่ 31764,061,188 ธันวาคม ณ วันที่816,525,277 31 ธันวาคม ณ วัน576,868,725 ที่ 31 ธันวาคม ณ วั803,262,670 นที่ 31 ธันวาคม

2556

2555

2556

2555

56,358,481 90,125,028 15,520,568 1,267,774,480 187,533,281 100,101,401 9,511,706 75,342,065 81,423,328 128,000 27,931,092 468,403,484 3,278,213 295,657,704 572,095,782 62,050,430 295,657,704

56,656,098 6,513,390 160,163,545 163,856,044 195,358,600 77,023,969 13,771,354 18,260,746 128,000 117,198,979 439,509,226 377,016,051 9,673,708 377,016,051

56,358,481 4,176,219 1,232,113,206 150,418,916 100,001,000 9,511,706 46,186,077 17,670,143 128,000 2,071,953,903 238,135,465 338,733,260 572,095,782 42,536,534 338,733,260

56,824,240 6,513,390 144,368,542 165,470,706 195,358,600 77,023,969 11,192,218 19,176,357 128,000 1,367,927,210 325,008,662 478,254,008 3,449,452 478,254,008

(16,720,221) (16,720,221) 45,523,676 278,937,483

88,051,409 88,051,409 44,632,405 465,067,460

(16,720,221) (16,720,221) 322,013,039 -

88,051,409 88,051,409 566,305,417 -

295,821,453 (163,749) 162,904,446 295,657,704 93,510,464 2,228,661,712 279,101,232 88,972,803 (163,749) 12,807,708 278,937,483 973,530,844 3,605,911,653 0.0021 5,686,682,024

151,263,301 376,506,282 79,900,748 509,769 187,279 377,016,051 111,778,520 118,752,589 464,557,691 93,136,807 509,769 465,067,460 722,724,495 1,322,376,144 0.0059 1,701,471,351

805,997,154 338,733,260 162,904,446 338,733,260 93,510,464 15,789,961 322,013,039 - 7,192,984 322,013,039 158,257,656 1,243,652,665 0.0024 5,308,667,167

3,937,706 151,126,692 478,254,008 79,900,748 187,279 478,254,008 111,778,520 14,346,731 566,305,417 - 566,305,417 218,109,136 579,386,812 0.0074 2,301,810,834

2,080,770,371

8 9 9 10 11 12 13 14

2555

139,202,719,514

379,095,207

64,228,087,229

4,065,014,502

139,202,719,514

1,722,424,022

64,228,087,229

3

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

1

89

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

งบแสดงฐานะทางการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย บริ ล พาร์ ากัด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย ณษทั วัแนเชอรั นที่ 31 ธัคนจวาคม 2556 หมายเหตุ งบแสดงฐานะการเงิน

รายได้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 รายได้จากการให้เช่าและบริ การที่เกี่ยวข้อง รายได้จากกิจการโรงแรม รายได้อื่น รวมรายได้ ค่าใช้ จ่าย ต้หนี นทุส้ นิ นและค่ จ่ายเกี่ยวเนื และส่าใช้ วนของผู ้ถือหุ่อ้ งกั น บการให้เช่าและบริ การที่เกี่ยวข้อง ต้หนี นทุส้ นิ นทางตรงของกิ หมุนเวียน จการโรงแรม ค่เจ้าใช้ จ่า้ ยในการขาย าหนี การค้าและเจ้าหนี้ อื่น ค่เงิาใช้ นกูจย้ ่าืมยในการบริ ระยะยาวทีหาร ่ครบกาหนดชาระภายใน 1 ปี ประมาณการหนี ส ิ น ้ เงินกูย้ ืมระยะสั้นอื่น ต้นทุนทางการเงิน เงินมัดจาและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ประมาณการหนี้ สิน รวมค่าใช้ จ่าย หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินส่วนที่ครบกาหนดชาระ 1 ปี กาไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ หนี้ สินหมุนเวียนอื่น ภาษีเงินได้นิติบุคคล รวมหนีส้ ิ นหมุนเวียน กาไร (ขาดทุน) สุทธิสาหรับปี กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอืน่ ิ นไม่ หนมุ)นทีเวี่ยงยั ไม่ น เกิดขึ้นจริ งของหลักทรัพย์เผื่อขาย กหนี าไรส้ (ขาดทุ นกู(ขาดทุ ย้ ืมระยะยาว - สุ ทจอืธิ่น-สุทธิจากภาษี กเงิาไร น) เบ็ดเสร็ ประมาณการหนี ส ิ นผลประโยชน์ พนักงาน ้ กาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็ จรวม

5,22

หมายเหตุ

5, 16 195 517 5

17 18

19 20

หนี้ สินตามสัญญาเช่าการเงินส่ วนที่เกินกาหนดชาระ 1 ปี

การแบ่ งปันกาไร (ขาดทุน) หนี้ สินไม่หมุนเวียนอื่น ส่วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ รวมหนีส้ ิ นไม่หมุนเวียน ส่วนที่เป็ นของส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม

รวมหนีส้ ิ น ส่ วนของผู้ถือหุ้ น การแบ่ งปันกาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม เรื อ่เป็นหุ ้น ถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ ส่ทุวนนที นของผู ทุนจดทะเบี ส่วนที่เป็ นของส่ วนได้ยเสีนยที่ไม่มีอานาจควบคุม หุ้นสามัญ 180,637,710,882 หุ้น มูลค่าหุ ้นละ 1 บาท หุ้น ษมูทัลใหญ่ ค่าหุ้นละ 1 บาท กาไร (ขาดทุน) ต่หุอ้นหุสามั ้นขั้นญพืน้ 120,861,840,000 ฐานส่ วนทีเ่ ป็ นของบริ กทุาไร น) สุ ทาระแล้ ธิ สาหรัวบปี (บาทต่อหุน้ ) นที(ขาดทุ ่ออกและช หุ ้นสามัญ 180,637,710,882 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท

จานวนหุ้นสามัญถัวเฉลีย่ ถ่ วงนา้ หนัก (หุ้น)

หุ ้นสามัญ 66,925,140,588 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท ส่วนต่ากว่ามูลค่าหุ ้นสามัญ องค์ประกอบอื่นของส่วนของผูถ้ ือหุ้น ขาดทุนสะสม รวมส่ วนของผู้ถือหุ้นบริษทั ใหญ่ ส่ วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม รวมส่ วนของผู้ถือหุ้น รวมหนีส้ ิ นและส่ วนของผู้ถือหุ้น

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

90

21

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555

2555

94,264,811 77,039,098 94,264,811 77,039,098 (หน่ 92,667,628 - วย : บาท) งบการเงิ น รวม งบการเงิ น เฉพาะกิ จ การ 577,128,749 739,486,179 482,603,914 726,223,572 ณ วันที่ 31764,061,188 ธันวาคม ณ วันที816,525,277 ่ 31 ธันวาคม ณ วัน576,868,725 ที่ 31 ธันวาคม ณ วั803,262,670 นที่ 31 ธันวาคม

2556

2555

56,358,481 90,125,028 15,520,568 110,491,740 187,533,281 45,137,838 9,511,706 25,000,000 81,423,328 24,298,269 27,931,092 468,403,484 3,882,107 295,657,704 34,157,541 242,967,495 295,657,704

56,656,098 6,513,390 56,214,950 163,856,044 25,200,000 77,023,969 18,260,746 19,361,025 117,198,979 623,033,157 439,509,226 2,119,200 377,016,051 2,443,668 728,372,000 377,016,051

56,358,481 4,176,219 48,314,634 150,418,916 22,506,883 9,511,706 17,670,143 24,298,269 238,135,465 2,389,104 338,733,260 1,741,277 99,250,167 338,733,260

56,824,240 6,513,390 23,106,242 165,470,706 25,200,000 77,023,969 19,176,357 19,361,025 623,033,157 325,008,662 2,119,200 478,254,008 1,076,037 693,895,661 478,254,008

88,051,409

(16,720,221) 18,479,680 (16,720,221) 7,878,292 322,013,039

88,051,409 36,410,874 88,051,409 6,790,869 566,305,417

(16,720,221)

2556

925,484,730 (16,720,221) 8,645,061 278,937,483 6,311,367 2,400,000 295,821,453 942,841,158 (163,749) 1,185,808,653 295,657,704

36,410,874 88,051,409 6,790,869 465,067,460 5,726,508 2,400,000 376,506,282 51,328,251 509,769 779,700,251 377,016,051

279,101,232 (163,749) 180,637,710,882 278,937,483

464,557,691 509,769 465,067,460

4,394,528 338,733,260 30,752,500 130,002,667 338,733,260 322,013,039 180,637,710,882 322,013,039

120,861,840,000 21.2

21

0.0021

180,637,710,882

139,202,719,514

(168,467,955,371) (43,954) (7,671,748,735) 4,497,962,822 2,910,549 4,500,873,371 5,686,682,024

5,726,508 478,254,008 48,928,251 742,823,912 478,254,008 566,305,417 566,305,417

120,861,840,000

0.0059

0.0024

64,228,087,229

139,202,719,514

66,925,140,588 (58,053,049,616) 16,676,267 (7,967,570,188) 921,197,051 574,049 921,771,100 1,701,471,351

2555

180,637,710,882

(168,467,955,371) (43,954) (6,991,047,057) 5,178,664,500 5,178,664,500 5,308,667,167

0.0074 64,228,087,229

66,925,140,588 (58,053,049,616) 16,676,267 (7,329,780,317) 1,558,986,922 1,558,986,922 2,301,810,834

3

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

2

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

งบกำ�ไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย บริสำษ�ทั หรั แนเชอรั ทั ย่ อย 2556 บปีลสพาร์ิ้นคสุจดากัวัด น(มหาชน) ที่ 31และบริ ธันษวาคม หมายเหตุ

งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ รายได้ สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 รายได้จากการให้เช่าและบริ การที่เกี่ยวข้อง รายได้จากกิจการโรงแรม รายได้อื่น รวมรายได้ รายได้ ค่าใช้ จ่าย รายได้ ากการให้ าและบริ ารที ่เกี่ยวข้อเช่งาและบริ การที่เกี่ยวข้อง ่ยวเนื่อกงกั ต้นทุนจและค่ าใช้จเ่าช่ยเกี บการให้ รายได้ จ ากกิ จ การโรงแรม ต้นทุนทางตรงของกิจการโรงแรม รายได้ ื่น ค่าใช้จอ่ายในการขาย รวมรายได้หาร ค่าใช้จ่ายในการบริ ค่ประมาณการหนี าใช้ จ่าย ้ สิน ต้ต้นนทุทุนนและค่ าใช้จน่ายเกี่ยวเนื่องกับการให้เช่าและบริ การที่เกี่ยวข้อง ทางการเงิ ต้ส่นวนแบ่ ทุนทางตรงของกิ จการโรงแรม งขาดทุนจากเงิ นลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ค่าใช้จ่ายในการขาย รวมค่าใช้ จ่าย ่ายในการบริ ค่กาไร าใช้จ(ขาดทุ หาร เงินได้ น) ก่อนภาษี ประมาณการหนี ิน ภาษีเงินได้นิติบุค้ สคล ต้กนาไร ทุน(ขาดทุ ทางการเงิ น) สุนทธิสาหรับปี ส่กาไรขาดทุ วนแบ่งขาดทุ จากเงิ นเบ็นดเสร็ จอืนน่ ลงทุนในบริ ษทั ร่ วม รวมค่ า ใช้ จ ่ า ย กาไร (ขาดทุน) ที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ งของหลักทรัพย์เผื่อขาย กกาไร ได้ทธิ จากภาษี าไร (ขาดทุ (ขาดทุนน)) ก่เบ็อดนภาษี เสร็ จเอืงิ่นน-สุ ภาษี เ งิ น ได้ น ิ ต ิ บ ุ ค คล กาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม กาไร (ขาดทุน) สุทธิ สาหรับปี การแบ่ งปันนกเบ็ าไรดเสร็ (ขาดทุ กาไรขาดทุ จอืน่ น) ส่กาไร วนที(ขาดทุ ่เป็ นของผู ถ ้ ื อ หุ น้ บริ น) ที่ยงั ไม่ เกิดษขึทั ้ นใหญ่ จริ งของหลักทรัพย์เผื่อขาย ส่กาไร วนที(ขาดทุ ่เป็ นของส่ ว นได้ เ น) เบ็ดเสร็สีจอืยที่น่ไ-สุม่ทมธิีอจานาจควบคุ ากภาษี ม กาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม การแบ่ งปันกาไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม นกาไรถ้ (ขาดทุ ส่การแบ่ วนที่เงป็ปันของผู ือหุน้ บริน)ษทั ใหญ่ ส่ส่ววนที เ ่ ป็ นของผู ถ ้ หุน้ เบริ นที่เป็ นของส่วือนได้ สี ยษทีทั ่ไม่ใหญ่ มีอานาจควบคุม ส่วนที่เป็ นของส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม กาไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพืน้ ฐานส่ วนทีเ่ ป็ นของบริษทั ใหญ่ การแบ่ งปักนาไร กาไร (ขาดทุ เสร็จบรวม (ขาดทุ น) นสุ)ทเบ็ ธิ สดาหรั ปี (บาทต่อหุน้ ) ส่วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ ้นสามัญวถันได้ วเฉลีเสีย่ ยถ่ทีว่ไงน ก (หุ้น) ม ส่จานวนหุ วนที่เป็ นของส่ ม่มา้ ีอหนั านาจควบคุ กาไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพืน้ ฐานส่ วนทีเ่ ป็ นของบริษทั ใหญ่ กาไร (ขาดทุน) สุ ทธิสาหรับปี (บาทต่อหุน้ ) จานวนหุ้นสามัญถัวเฉลีย่ ถ่ วงนา้ หนัก (หุ้น)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

5,22 หมายเหตุ

(หน่ วย : บาท) งบการเงินรวม 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555

2555

94,264,811 77,039,098 94,264,811 77,039,098 (หน่ 92,667,628 - วย : บาท) งบการเงิ น รวม งบการเงิ น เฉพาะกิ จ การ 577,128,749 739,486,179 482,603,914 726,223,572 2556 2555 2556 2555 764,061,188 816,525,277 576,868,725 803,262,670 94,264,811 56,358,481 92,667,628 90,125,028 577,128,749 15,520,568 764,061,188 187,533,281

77,039,098 56,656,098 -739,486,179 6,513,390 816,525,277 163,856,044

94,264,811 56,358,481 -482,603,914 4,176,219 576,868,725 150,418,916

77,039,098 56,824,240 -726,223,572 6,513,390 803,262,670 165,470,706

9,511,706 56,358,481 81,423,328 90,125,028 27,931,092 15,520,568 468,403,484 187,533,281 295,657,704 9,511,706 81,423,328 295,657,704 27,931,092 468,403,484 (16,720,221) 295,657,704 (16,720,221) 278,937,483 295,657,704

77,023,969 56,656,098 18,260,746 117,198,979 6,513,390 439,509,226 163,856,044 377,016,051 77,023,969 18,260,746 377,016,051 117,198,979 439,509,226 88,051,409 377,016,051 88,051,409 465,067,460 377,016,051

9,511,706 56,358,481 17,670,143 -4,176,219 238,135,465 150,418,916 338,733,260 9,511,706 17,670,143 338,733,260 238,135,465 (16,720,221) 338,733,260 (16,720,221) 322,013,039 338,733,260

77,023,969 56,824,240 19,176,357 -6,513,390 325,008,662 165,470,706 478,254,008 77,023,969 19,176,357 478,254,008 325,008,662 88,051,409 478,254,008 88,051,409 566,305,417 478,254,008

295,821,453 (16,720,221) (163,749) (16,720,221) 295,657,704 278,937,483

376,506,282 88,051,409 509,769 88,051,409 377,016,051 465,067,460

338,733,260 (16,720,221) (16,720,221) 338,733,260 322,013,039

478,254,008 88,051,409 88,051,409 478,254,008 566,305,417

279,101,232 295,821,453 (163,749) (163,749) 278,937,483 295,657,704

464,557,691 376,506,282 509,769 509,769 465,067,460 377,016,051

322,013,039 338,733,260 322,013,039 338,733,260

566,305,417 478,254,008 566,305,417 478,254,008

21.2

0.0021 279,101,232 139,202,719,514 (163,749) 278,937,483

0.0059 464,557,691 64,228,087,229 509,769 465,067,460

0.0024 322,013,039 139,202,719,514 322,013,039

0.0074 566,305,417 64,228,087,229 566,305,417

21.2

0.0021

0.0059

0.0024

0.0074

139,202,719,514

64,228,087,229

139,202,719,514

64,228,087,229

5,22 5 17 5

5 17 5

3

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) 3

91

92

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

60,430,920,000 (51,688,713,440) 6,494,220,588 (6,364,336,176) (58,053,049,616) 66,925,140,588 (110,414,905,755) 113,712,570,294 (168,467,955,371) 180,637,710,882

ทุนเรือนหุ้นทีอ่ อก ส่ วนต่ามูลค่ า และชาระแล้ ว หุ้นสามัญ

60,430,920,000 6,494,220,588 66,925,140,588 113,712,570,294 180,637,710,882

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่งของงบการเงินนี้

ยอดคงเหลื ่ 1 มกราคม ยอดคงเหลืออณณวันวัทีน่ 1ทีมกราคม 2555 2555 เพิ ม ทุ น ระหว่ า งปี ่ เพิ่มทุนระหว่างปี ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุ ้นสามัญ ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ กำไรขำดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสำหรับปี กาไรขาดทุ ยอดคงเหลือนณเบ็วัดนเสร็ ที่ 31จธัรวมส นวาคมาหรั 2555บปี เพิ่มทุนระหว่อางปี ยอดคงเหลื ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ส่ ว นต ่ ำ กว่ ำ มู ล ค่ เพิ่มทุนระหว่าำงปีหุ้นสำมัญ กำไรขำดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสำหรับปี ส่ยอดคงเหลื วนต่ากว่าอมูณลวัค่นาทีหุ่ 31น้ สามั ญ ธันวาคม 2556 กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสาหรับปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ทุนเรือนหุ้นที่ออก และชาระแล้ ว

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผู้ถอื หุ้น สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 25556 สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

องค์ ประกอบอื่นของ

(168,467,955,371)

(7,808,034,325) (71,375,142) - 88,051,409 478,254,008 16,676,267 (7,329,780,317) - (16,720,221) (43,954) 338,733,260 (6,991,047,057)

(16,720,221) (43,954)

(71,375,142) (87,426,173) - 104,102,440 88,051,409 16,676,267 16,676,267 (16,720,221) (43,954)

รวม

5 4

322,013,039 5,178,664,500

รวม

64,280 862,797,093 310,768,197 - 6,494,220,588 6,494,220,588 (6,364,336,176) (6,364,336,176) 509,769 481,118,491 574,049 566,305,417 921,771,100 2,500,249 1,558,986,922 113,715,070,543 -113,712,570,294 (110,414,905,755) (163,749) 278,937,483 (110,414,905,755) 2,910,549 4,500,873,371

(หน่ วย : บาท) ส่ วนของผู้ถือหุ้น งบการเงินรวม องค์ ประกอบอื่นของส่ วนของผู้ถอื หุ้นกาไร (ขาดทุน) ทีย่ งั กาไร (ขาดทุน) ที่ยงั ไม่ เกิดขึน้ จริงของ ผลต่ างจากการ ไม่ เกิดขึน้ จริงของ รวมองค์ ประกอบอื่น ส่ วนได้เสี ยที่ไม่ มี ขาดทุ น สะสม หลั ก ทรั พ ย์ เ ผื อ ่ ขาย แปลงค่ างบการเงิน หลักทรัพย์ เผื่อขาย ของส่ วนของผู้ถอื หุ้น อานาจควบคุม

(หน่ วย : บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ

(51,688,713,440) (16,051,031) (8,344,076,470) (6,364,336,176) 376,506,282 16,051,031 (7,967,570,188) (58,053,049,616) 295,821,453 (110,414,905,755) (7,671,748,735)

ส่ วนต่ามูลค่ า

กาไร หุ้นสามัญ (ขาดทุน)สะสม

งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของ

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผู้ถือหุ้น สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

93

รวม 862,797,093 6,494,220,588 862,797,093 (6,364,336,176) 6,494,220,588 566,305,417 (6,364,336,176) 1,558,986,922 566,305,417 113,712,570,294 1,558,986,922 (110,414,905,755) 113,712,570,294 322,013,039 (110,414,905,755) 5,178,664,500 322,013,039 5,178,664,500

รวม

5

ขาดทุนสะสม (7,808,034,325) (7,808,034,325) 478,254,008 (7,329,780,317) 478,254,008 (7,329,780,317) 338,733,260 (6,991,047,057) 338,733,260 (6,991,047,057)

ขาดทุนสะสม

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่งของงบการเงินนี้

ส่ วนต่ามูลค่ า หุ้นสามัญ ส่ วนต่ามูลค่ า หุ้นสามัญ (51,688,713,440) (51,688,713,440) (6,364,336,176) (6,364,336,176) (58,053,049,616) (58,053,049,616) (110,414,905,755) (110,414,905,755) (168,467,955,371) (168,467,955,371)

องค์ ประกอบอื่นของ ส่ วนของผู้ถือหุ้น องค์ ประกอบอื่นของ กาไร (ขาดทุน) ทีย่ งั ส่ วนของผู้ถือหุ้น ไม่ เกิดขึน้ จริงของ กาไร (ขาดทุน) ทีย่ งั หลักทรัพย์ เผื่อขาย ไม่ เกิดขึน้ จริงของ หลักทรัพย์ เผื่อขาย (71,375,142) (71,375,142) 88,051,409 16,676,267 88,051,409 16,676,267 (16,720,221) (43,954) (16,720,221) (43,954)

5

ทุนเรือนหุ้นทีอ่ อก และชาระแล้ ว ทุนเรือนหุ้นทีอ่ อก และชาระแล้ ว 60,430,920,000 6,494,220,588 60,430,920,000 6,494,220,588 66,925,140,588 113,712,570,294 66,925,140,588 113,712,570,294 180,637,710,882 180,637,710,882

(หน่ วย : บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ (หน่ วย : บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่งของงบการเงินนี้

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 เพิ่มทุนระหว่างปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ เพิ่มทุนระหว่างปี กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสาหรับปี ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสาหรับปี เพิ่มทุนระหว่างปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ เพิ่มทุนระหว่างปี กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสาหรับปี ส่ วนต่ากว่ามูลค่าหุน้ สามัญ ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 กาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมสาหรับปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556

สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของ

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผู้ถือหุ้น บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่ วนของผู้ถือหุ้น สาหรั สุ ดวันที่ ล31พาร์ ธันวาคม บริบษปีัทสิ้นแนเชอรั ค จำ2556 �กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย งบกระแสเงินสด สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

งบกระแสเงินสด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย2556 สำ�บริกระแสเงิ หรั บนปีสดจากกิ สลิ้นพาร์สุจกรรมด ดวันทีนงาน่ 31และบริ ธันษวาคม 2556 ษทั แนเชอรั ค จากัดาเนิ(มหาชน) ทั ย่ อย กงบกระแสเงิ าไร (ขาดทุนนสด ) สุ ทธิสาหรับปี สาหรั บปี สิ้นสุ ดวันนทีสุ่ 31 วาคม 2556บ (จ่ าย) จากกิจกรรมดาเนินงาน: ปรั บกระทบขาดทุ ทธิธัเป็นนเงิ นสดรั ค่าเสื่ อมราคาและค่าตัดจาหน่าย (กาไร)ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน (กาไร)ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม กระแสเงิ นสดจากกิ จกรรมดาเนินลงทุ งาน นบริ ษทั ย่อย (กาไร)ขาดทุ นจากการขายเงิ กาไรขาดทุ (ขาดทุ น) สุ ทธิสอาหรั บปี นลงทุนในบริ ษทั ร่ วม (โอนกลับ) นจากการด้ ยค่าของเงิ ปรับขาดทุ กระทบขาดทุ นสุอทยค่ธิเาป็ของเงิ นเงินนสดรั าย) จากกิ าเนิบน)งาน: นจากการด้ ลงทุบน(จ่ในบริ ษทั ย่อจยกรรมด (โอนกลั ค่กาาไรจากการต่ เสื่ อมราคาและค่ าตัดจาหน่าย อรองราคา (กาไร)ขาดทุ ทั ที่เกี่ยวข้​้ อยค้งกัางรั นบ โอนกลั บค่าเผืน่อจากการขายเงิ หนี้ สงสัยจะสูนญลงทุ เงินนให้ในบริ กยู้ มื ษและดอกเบี (กาไร)ขาดทุ หนี (โอนกลับ) นลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ้ สงสัยจะสูนญจากการขายเงิ ย่อย (กาไร)ขาดทุ าไร) ขาดทุนนจากการขายเงิ จากการจาหน่นาลงทุ ยสิ นนทรับริพษย์ทัถาวร ขาดทุ จากการด้ อยค่ตาราแลกเปลี ของเงินลงทุ นในบริ (กาไร)นขาดทุ นจากอั ่ยนที ่ยงั ไม่ษเกิทั ดร่ขึว้ นมจริ(โอนกลั ง บ) ขาดทุ นจากการด้บอโครงสร้ ยค่าของเงิ นลงทุ กาไรจากการปรั างหนี ้ นในบริ ษทั ย่อย (โอนกลับ) กขาดทุ าไรจากการต่ อรองราคา นจากการด้ อยค่าของเงินลงทุนชัว่ คราว โอนกลั บค่าเผื่อหนี ประมาณการหนี ้ สิน้ สงสัยจะสู ญเงินให้กยู้ มื และดอกเบี้ยค้างรับ หนี บ) ประมาณการหนี สินผลประโยชน์ พนักงาน ้ สงสัยจะสูญ ้(โอนกลั (ก าไร)เงิขาดทุ รายได้ นปั นนผลจากการจาหน่ายสิ นทรัพย์ถาวร (ก าไร)ดขาดทุ รายได้ อกเบี้นย จากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ ง กค่าไรจากการปรั าใช้จ่ายดอกเบี้ยบโครงสร้างหนี้ ขาดทุ นจากการด้ ลงทุนนในบริ ชัว่ คราว ส่วนแบ่ งขาดทุนสุอทยค่ธิาจของเงิ ากเงินนลงทุ ษทั ร่ วม กาไรประมาณการหนี (ขาดทุน) จากการด ้ สิน าเนินงานก่ อนการเปลีย่ นแปลงในสิ นทรัพย์ ประมาณการหนี ิ นผลประโยชน์พนักงาน และหนีส้ ิ นดาเนิน้ สงาน นปันนงาน ผล (เพิม่ ขึน้ ) ลดลง: สิ นรายได้ ทรัพย์ดเงิาเนิ รายได้ ลูกหนี้ดกอกเบี ารค้าและลู ้ ย กหนี้ อื่น ่ายดอกเบี ค่สิานใช้ค้าจคงเหลื อ ้ย ส่โครงการอสั วนแบ่งขาดทุ นสุมททรั ธิ จพากเงิ นลงทุ นในบริฒนา ษทั ร่ วม งหาริ ย์ระหว่ างการพั กาไรสิ น(ขาดทุ ทรัพย์นห)มุจากการด นเวียนอื่นาเนินงานก่ อนการเปลีย่ นแปลงในสิ นทรัพย์ และหนี ิ นดาเนิ นงานอมสิ่ งปลูกสร้าง ซื้อที่ดินส้ รอพั ฒนาพร้ สิ นสิทรันพทรัย์ดพาเนิ ม่ ขึ่น้ ) ลดลง: ย์ไม่นหงาน มุนเวี(เพิยนอื าและลูม่ ขึกน้หนี(ลดลง): หนีลูส้ กิ นหนี ดาเนิ นงานเพิ ้ การค้ ้ อื่น สิ นาหนี ค้าคงเหลื เจ้ ้ การค้าอและเจ้าหนี้ อื่น งหาริ ย์ระหว่ างการพั เงิโครงการอสั นมัดจาและเงิ นรัมบทรั ล่วพงหน้ าจากลู กค้า ฒนา สิหนีน้ ทรั ย์หนมุเวีนยเวีนอื ยนอื สินพหมุ ่น ่น ฒนาพร้ อมสิาเนิ สร้าง เงินซืสดรั าย)ในกิ จกรรมด ้ อทีบ่ดิน(จ่รอพั ่ งปลูนกงาน ทรัพย์ไ้ ยม่หมุนเวียนอื่น จ่สิานยดอกเบี หนีจ่ส้ าิ นยภาษี ดาเนิเนงินงานเพิ ได้นิตม่ ิบขึุคน้ คล(ลดลง): าหนีท้ กธิารค้ และเจ้ าหนี้ อจื่นกรรมดาเนินงาน เงินเจ้สดสุ ได้ มาา(ใช้ ไป)ในกิ เงินมัดจาและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า หนี้สินหมุนเวียนอื่น เงินสดรับ(จ่ าย)ในกิจกรรมดาเนินงาน จ่ายดอกเบี้ย จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล เงินสดสุ ทธิได้ มา(ใช้ ไป)ในกิจกรรมดาเนินงาน

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

94

งบการเงินรวม

295,657,704 81,603,431 งบการเงินรวม (44,328,940) 2556 (863,391) 295,657,70481,603,431 (164,018,661) (44,328,940)(863,391) 4,309,048 459,467(330,255,800)(164,018,661) 9,511,7064,309,048 1,554,505 (2,207,900)459,467 (33,386,831) (330,255,800) 81,317,609 27,931,092 9,511,706 1,554,505 (72,716,961) (2,207,900) (33,386,831) 2,979,208 81,317,609 (1,140,084) 27,931,092 (572,095,782) 26,540,111 (72,716,961) (219,291,919) (95,814,986) 2,979,208 (1,140,084) 14,734,603 (572,095,782) 4,937,244 26,540,111 (882,972) (219,291,919) (912,751,538) (95,814,986) (64,019,210) (1,028,589) 14,734,603 (977,799,337) 4,937,244 (882,972) (912,751,538) (64,019,210) (1,028,589) (977,799,337)

(หน่ วย : บาท) 2555 377,016,051 (หน่ วย : บาท) 27,182,364 (44,130,360) 2555 (294,291,803) (43,992,150) 377,016,05127,182,364(44,130,360)(294,291,803) 742,647 (43,992,150) (476,673) - (320,971,622)32,026,00047,023,969742,647 980,795 (476,673) (7,384,099) (6,212,931) (320,971,622) 18,260,746 32,026,000 117,198,979 47,023,969 980,795 (97,028,087) (7,384,099) (6,212,931) (519,026) 18,260,746117,198,9793,572,856 (97,028,087) (507,847,672) 2,756,292 (519,026) (16,147,228)4,542,4333,572,856 412,457 (507,847,672) (610,257,975) 2,756,292 (31,389,786) (1,161,003) (16,147,228) (642,808,764) 4,542,433 412,457 (610,257,975) (31,389,786) (1,161,003) (642,808,764)

2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ

338,733,260 24,822,948 งบการเงินเฉพาะกิจการ (44,328,940) 2556 (1,000,000) 338,733,260 27,931,092 340,302 24,822,948(44,328,940)(1,000,000) 8,909,048 27,931,092340,302 (330,255,800) 9,511,7068,909,048 1,087,423 (2,207,900)(104,478,545)(330,255,800) 17,670,143 9,511,706 1,087,423 (53,265,263) (2,207,900) (104,478,545) (11,723,222) 17,670,143(572,095,782)(559,228) (53,265,263)(5,148,519) (11,723,222) 12,316,081(572,095,782) 4,937,244 (559,228) 665,240 (624,873,449)(5,148,519) (4,575,788) (1,017,231) 12,316,081 (630,466,468) 4,937,244 665,240 (624,873,449) (4,575,788) (1,017,231) (630,466,468)

2555 478,254,008 23,005,648 (44,130,360) 2555 845,288 (62,082,937) 478,254,008 13,312,779 5,420,720 23,005,648(44,130,360) 2,854,540 845,288 4,531,169 (62,082,937) 9,307 13,312,779 8,681,392 5,420,720 (257,981,358) 32,026,0002,854,540 47,023,969 4,531,169 980,795 9,307 (7,384,099) 8,681,392 (63,305,009) (257,981,358) 19,176,357 32,026,00047,023,969 980,795 201,238,209 (7,384,099) (63,305,009) (4,898,480) 19,176,3576,901,720 201,238,2092,688,602 (4,898,480) (7,179,054)4,542,4336,901,720 172,042 203,465,4722,688,602 (32,468,592) (1,150,704) (7,179,054) 169,846,176 4,542,433 172,042 203,465,472 (32,468,592) (1,150,704) 169,846,176

6

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่ วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

6

งบกระแสเงินสด

บริษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย

งบกระแสเงิ บริษทั แนเชอรั ล พาร์ ค จนากัสดด (มหาชน) และบริษทั ย่ อย งบกระแสเงินสาหรั สด บปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย สสำ าหรั ปี สิ้นบ สุ ดปี วันส ที่ 31 �บหรั ิ้นธัสุนดวาคมวัน2556ที่ 31 ธันวาคม 2556 กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน เงินลงทุ นชัว่ คราว กระแสเงินสดจากกิ จกรรมลงทุ น (เพิ่มขึ้น) ลดลง นให้ก(เพิยู้ มื ่มระยะสั ้ นแก่บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ (เพิ่มขึ้น) ลดลง เงินลงทุนชัว่ เงิคราว ขึ้น) ลดลง เงินฝากสถาบั ที่มอีภงกัาระค (เพิ่ม่มขึขึ้ น้ น))ลดลง ลดลง ้ าประกันระยะยาว เงินให้กยู้ มื ระยะสั ที่เกี่ยนวข้ นและดอกเบี ้ ยค้างรับ (เพิ ้ นแก่บริ ษนทั การเงิ ปันผลรั เงินฝากสถาบัเงินการเงิ นทีบ่มีภาระค้าประกันระยะยาว (เพิ่มขึ้น) ลดลง เงินปันผลรับเงินสดรับดอกเบี้ย เงินสดจ่ เงินสดรับดอกเบี ้ ย ายสุทธิ จากการซื้ อบริ ษทั ย่อย นลงทุน้ อระยะยาวอื เงินสดจ่ายสุซืท้ อธิเงิจากการซื บริ ษทั ย่อ่ยน นสดจ่ายล่​่นวงหน้าค่าหุน้ ซื้อเงินลงทุนเงิระยะยาวอื นสดรั าหน่ายเงินลงทุนในบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน เงินสดจ่ายล่วเงิงหน้ าค่บาจากการจ หุน้ เงินสดรัาหน่ บจากการคื นทุนนในบริ บริ ษทั ษร่ทั วทีม่เกี่ยวข้องกัน เงินสดรับจากการจ ายเงินลงทุ เงินสดรันบทุจากการจ เงินสดรับจากการคื นบริ ษทั ร่าหน่ วม ายเงินลงทุนบริ ษทั ย่อย เงินสดรัาหน่ บจากการจ าหน่นาบริยเงิษนทั ลงทุ เงินสดรับจากการจ ายเงินลงทุ ย่อยนและสิ ทธิเรี ยกร้องในหนี้ ในบริ ษทั ย่อย เงินสดรัาหน่ บจากการลดทุ บริ ษทั ทย่ธิอเยรี ยกร้องในหนี้ ในบริ ษทั ย่อย เงินสดรับจากการจ ายเงินลงทุนนและสิ เงินสดรับจากการจ เงินสดรับจากการลดทุ นบริ ษทั ย่าหน่ อย ายเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม เงินสดจ่าหน่ ายซืา้ อยเงิ เงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม เงินสดรับจากการจ เงินสดจ่ายซื้เงิอเงินนสดรั ลงทุบนจากการจ ในบริ ษาหน่ ทั ร่ วมายทรัพย์สิน ซื้ออสังาหน่ หาริามยทรั ทรัพพย์ย์เพืสิน่อการลงทุน เงินสดรับจากการจ ้ อทีพ่ดย์ินเพือาคารและอุ ซื้ออสังหาริ มซืทรั ่อการลงทุนปกรณ์ ซื้อสิ นทรัปพกรณ์ ย์ไม่มีตวั ตน ซื้อที่ดิน อาคารและอุ นของส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม ซื้อสิ นทรัพย์ส่ไวม่นที มีต่เวั ป็ตน สดสุวทนได้ ธิได้เมสีา(ใช้ จกรรมลงทุ ส่วนที่เป็ เงินนของส่ ยที่ไไม่ป)ในกิ มีอานาจควบคุ มน

งบการเงินรวม 2556 นรวม งบการเงิ

2556

(100,101,404) (100,101,404) - (891,270) (891,270) 2,207,900 2,207,900 30,800,701 (577,536,986) 30,800,701 (162,739,980) (577,536,986) (187,500,000) (162,739,980) (187,500,000)302,890,880 302,890,880 98,000,000 98,000,000 - 1,000,000 1,000,000 - (3,718,558) (162,707,170) (3,718,558) (162,707,170) (7,642,174) (7,642,174) 2,500,250 (765,437,811) 2,500,250

(หน่ วย : บาท)

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 งบการเงิ นเฉพาะกิจการ 2555 2556 2555 (100,001,000) (636,525,149) (852,392,250) (100,001,000) - 6,017,420 (636,525,149) (852,392,250) 2,033,606 6,017,420 7,384,099 - 2,207,900 2,033,606 7,384,099 7,384,099 5,149,446 2,207,900 29,790,871 7,384,099 11,361,813 (587,499,750) 5,149,446 29,790,871 11,361,813 (162,739,980) (587,499,750) (215,000,000) (187,500,000) (215,000,000) (162,739,980) (215,000,000)124,724,260 (187,500,000)302,890,880 (215,000,000)124,724,260 124,724,260 302,890,880 98,000,000 124,724,260 98,000,000 (หน่ วย : บาท) 2555

610,000,000 610,000,000(14,100,000) (14,100,000) 503,830 503,830 (8,939,066) (8,939,066) (3,524,334) (3,524,334) -672,427,655

1,000,000 1,000,000 - (3,718,558) (3,718,558) (3,195,305) (3,195,305) (7,197,625) (7,197,625) (1,254,398,339) -

610,000,000 610,000,000(14,100,000) (14,100,000) 17,850 17,850 (8,939,066) (8,939,066) (3,524,334) (3,524,334) (151,222,022) -

เงินสดสุ ทธิได้ มา(ใช้ ไป)ในกิจกรรมลงทุน กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินกูจย้ กรรมจั มื ระยะสั ้ นจากบริ กระแสเงินสดจากกิ ดหาเงิ น ษทั ที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างจ่ายเพิ่มขึ้น เงิน้ นกูจากบริ ย้ มื ระยะสั ้ น(ลดลง) เงินกูย้ มื ระยะสั ษทั ้ นที่อืเกี่น่ยเพิ วข้่มอขึงกั นและดอกเบี้ยค้างจ่ายเพิ่มขึ้น เงิน้ นกูอืย้ ่นมื ระยะยาวจากกรรมการเพิ ่มขึ้น(ลดลง) เงินกูย้ มื ระยะสั เพิ่มขึ้น(ลดลง) หนี้สินภายใต้สญ ั ญาปรั เงินกูย้ มื ระยะยาวจากกรรมการเพิ (ลดลง)างหนี้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น(ลดลง) ่มขึบ้ นโครงสร้ บค่บาหุโครงสร้ น้ เพิ่มทุานงหนี้ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น(ลดลง) หนี้ สินภายใต้เงิสนญ ั สดรั ญาปรั ้ สิน เงินสดรับค่าจ่หุาน้ ยชเพิาระประมาณการหนี ม่ ทุน จ่ายชาระหนี้เงิ้ สนิ นกูย้ มื ระยะยาว จ่ายชาระประมาณการหนี ้ สินตามสัญญาเช่าการเงิน จ่ายชาระหนีจ่้ เงิานยชกูาระหนี ย้ มื ระยะยาว เงิน้สดสุ ทธิได้ญมญาเช่ า (ใช้าไการเงิ ป) ในกิ จ่ายชาระหนี สินตามสั น จกรรมจัดหาเงิน

-

-

-

(16,640,000)

- 25,000,000 (131,237,771) 25,000,000 (131,237,771) 3,297,664,538 (302,289,063) 3,297,664,538 (302,289,063)(34,980,890) (34,980,890) (3,308,731) 2,850,848,083 (3,308,731)

-129,884,412 129,884,412(17,644,263) (17,644,263)(18,911,664) (18,911,664) (631,092) (631,092)92,697,393

3,297,664,538 (302,289,063) 3,297,664,538 (302,289,063)(20,624,312) (20,624,312) (2,141,692) 2,972,609,471 (2,141,692)

(16,640,000) - 40,361,754 40,361,754129,884,412 129,884,412(17,644,263) (17,644,263)(18,911,664) (18,911,664) (631,092) (631,092)116,419,147

เงินสดสุ ทธิได้ มา (ใช้ ไป) ในกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสดเพิม่ ขึน้ (ลดลง) สุ ทธิ เงินสดและรายการเที ยบเท่ม่ าขึเงิน้ น(ลดลง) สดต้ นปีสุ ทธิ เงินสดและรายการเที ยบเท่ าเงินสดเพิ เงินสดและรายการเที ยบเท่ เงินสดและรายการเที ยบเท่ าเงินสดต้ นปีาเงินสดสิ้นปี

2,850,848,083 1,107,610,935 1,107,610,935160,163,545 1,267,774,480 160,163,545

92,697,393

122,316,284 122,316,284 37,847,261 37,847,261160,163,545

2,972,609,471 1,087,744,664 1,087,744,664144,368,542 1,232,113,206 144,368,542

116,419,147 135,043,301 135,043,301 9,325,241 9,325,241144,368,542

เงินสดและรายการเที ยบเท่อมูาเงิลเกี นสดสิ ปี ่ยวกับ้นกระแสเงิ การเปิ ดเผยข้ นสดเพิ่มเติม

1,267,774,480

160,163,545

1,232,113,206

144,368,542

(765,437,811)

672,427,655

(1,254,398,339)

(151,222,022)

ถุประสงค์ ในการจั การเปิ ดเผยข้อมูลเกี1 ่ยเพืวกั่อบวัตกระแสเงิ นสดเพิ ่มเติดมทางบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายความถึง เงินสดและเงินฝากธนาคารและเงินลงทุน ระยะสั ญาใช้เงินซึ่ งนกสด าหนดรั บคืนภายในระยะเวลาไม่ น 3 เดือน ้ นในตัดว๋ สัทญางบกระแสเงิ 1 เพื่อวัตถุประสงค์ ในการจั เงินสดและรายการเที ยบเท่าเงิเนกิสดหมายความถึ ง เงินสดและเงินฝากธนาคารและเงินลงทุน 2 ในปี ประเภทเงิ นในบริ ษทั ที่เกี่ยเวข้ ระยะสั้นในตั ว๋ สัญ2555 ญาใช้บริเงินษทซึั ่ งจักดาหนดรั บคืนนลงทุ ภายในระยะเวลาไม่ กินอ3งกัเดืนอเป็นนเงินลงทุนชัว่ คราว จานวน 195.38 ล้านบาท 2 ในปี 25553บริในระหว่ ษทั จัดประเภทเงิ ในบริ ษทั อทีหนี ่เกี่ย้ สวข้ างปี ซื้ อทรันพลงทุ ย์สินนโดยการก่ ิ นอดังกั งนีน้ เป็ นเงินลงทุนชัว่ คราว จานวน 195.38 ล้านบาท ญญาเช่ าการเงิ 1,079,616 8,476,800 1,079,616 3 ในระหว่างปีภาระหนี ซื้อทรัพ้ย์สสิ นิ นตามสั โดยการก่ อหนี ้ สินดันงนี้ นลงทุาการเงิ นในบริ น ษทั ย่อย 1,079,616 8,476,800 1,079,616 ภาระหนี้ส4ิ นการซื ตามสั้ อญเงิญาเช่ ในระหว่ 4 การซื้ อเงินลงทุ นในบริางไตรมาส ษทั ย่อย 2 ปี 2556 บริ ษทั มีการซื้ อหุน้ สามัญของบริ ษทั ย่อยแห่งหนึ่ ง (หมายเหตุ 7) ซึ่ง ณ วันซื้ อกิจการรายะเอียดของสิ นทรัพย์สุทธิ ที่ซ้ือและการจ่ายชาระ มีดงั นี้ ในระหว่างไตรมาส 2 ปี 2556 บริ ษทั มีการซื้อหุน้ สามัญของบริ ษทั ย่อยแห่งหนึ่ ง (หมายเหตุ 7) ซึ่ ง ณ วันซืล้​้ อานบาท กิจการรายะเอียดของสิ นทรัพย์สุทธิ ที่ซ้ือและการจ่ายชาระ มีดงั นี้ มูลค่ายุติธรรมของสิ นทรัพย์สุทธิ 964 ล้านบาท ส่วนได้เนสีทรั ยทีพ่ไม่ย์มสีอุ ทานาจควบคุ ม มูลค่ายุติธรรมของสิ ธิ 964 อรองราคา (164) ส่วนได้เสี ยทีก่ไาไรจากการต่ ม่มีอานาจควบคุ ม สิ่ งอตอบแทนที 800 กาไรจากการต่ รองราคา ่ใช้ในการซื้อ (164) หัก่ใช้เงิในนการซื จ่ายล่ว้ องหน้าค่าหุน้ (215) สิ่ งตอบแทนที 800 เงินาสดและรายการเที ยบเท่าเงินสด (7) หัก เงินจ่ายล่วงหน้ ค่าหุน้ (215) เงินสดจ่ายเพืย่อบเท่ ให้ไาด้เงิมนาซึสด่ งการควบคุม-สุทธิจากเงินสดที่ได้มา 578 เงินสดและรายการเที (7) เงินสดจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งการควบคุม-สุ ทธิจากเงินสดที่ได้มา หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่ งของงบการเงินนี้ หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็ นส่วนหนึ่ งของงบการเงินนี้

8,476,800 8,476,800

578 7

รายงานประจำ 7 �ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

95

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน วับริ นทีษ่ ัท31แนเชอรั ธันวาคมล2556 พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

1.

ข้ อมูลทัว่ ไป บริ ษทั แนเชอรัล พาร์ค จากัด (มหาชน) (“บริ ษทั ”) เป็ นบริ ษทั มหาชนจากัดซึ่ งจดทะเบียนจัดตั้งและมีภูมิลาเนาในประเทศ ไทย และได้จดทะเบี ยนในตลาดหลักทรัพย์แห่ งประเทศไทย โดยมีที่อยูต่ ามที่ ได้จดทะเบียนตั้งอยูท่ ี่ 88 ซอยสุ ขุมวิท 49 ถนนสุขมุ วิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุ งเทพมหานคร บริ ษทั ประกอบธุรกิจหลักทางด้านพัฒนาอสังหาริ มทรัพย์

2.

หลักเกณฑ์ ในการจัดทางบการเงินและงบการเงินรวม 2.1 เกณฑ์ การถือปฏิบัติ งบการเงิ น นี้ จัด ท าขึ้ น ตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิ น รวมถึ ง การตี ค วามและแนวปฏิ บัติ ท างการบัญ ชี ที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ (“สภาวิชาชีพบัญชี”) กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกากับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องและตามหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไปของประเทศไทย งบการเงิ น นี้ น าเสนอเพื่ อ วัต ถุ ป ระสงค์ข องการรายงานเพื่ อ ใช้ใ นประเทศ และจัด ท าเป็ นภาษาไทย งบการเงิ น ฉบับภาษาอังกฤษได้จดั ทาขึ้นจากงบการเงินภาษาไทย 2.2 การประกาศใช้ มาตรฐานการบัญชีใหม่ 2.2.1 สภาวิชาชี พบัญชีได้ออกและปรับปรุ งมาตรฐานการรายงานทางการเงิ นหลายฉบับ และมีผลบังคับใช้ต้ งั แต่รอบ ระยะเวลาบัญชีที่เริ่ มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม 5226 ดังต่อไปนี้ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 20 (ปรับปรุ ง 2552) มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 21 (ปรับปรุ ง 2552) มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 8 การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 10 การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 21 การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 25 ประกาศสภาวิชาชีพบัญชีฉบับที่ 34/2555

96

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

เรื่ อง ภาษีเงินได้ เรื่ อง การบัญชีสาหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล และการเปิ ดเผย ข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล เรื่ อง ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา ต่างประเทศ เรื่ อง ส่ วนงานดาเนินงาน เรื่ อง ความช่วยเหลือจากรัฐบาล – กรณี ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องอย่าง เฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดาเนินงาน เรื่ อง ภาษีเงินได้ – การได้รับประโยชน์จากสิ นทรัพย์ที่ไม่ได้คิด ค่าเสื่ อมราคาที่ตีราคาใหม่ เรื่ อง ภาษีเงินได้ – การเปลี่ยนแปลงสถานภาพทางภาษีของกิจการ หรื อของผูถ้ ือหุน้ แนวปฏิบตั ิทางบัญชีเกี่ยวกับการโอนและการรับโอนสิ นทรัพย์ ทางการเงิน

8

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกและปรับปรุ งมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับอื่น ๆ ซึ่งมีผลบังคับสาหรับงบการเงิน ที่เริ่ มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม 5227 เป็ นต้นไป และไม่ได้มีการนามาใช้สาหรับการจัดทางบการเงินนี้ 2.2.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงิ น ที่ ออกและปรับปรุ งใหม่ และกาหนดให้ถือปฏิ บัติกบั งบการเงิ นสาหรับรอบ ระยะเวลาบัญชีที่เริ่ มในหรื อหลังวันที่ 1 มกราคม ในปี ดังต่อไปนี้ มาตรฐานการรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 7 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 15 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 21 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 24 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 28 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 31 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 36 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 38 (ปรับปรุ ง 5222) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 2 (ปรับปรุ ง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุ ง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 5 (ปรับปรุ ง 2555) มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 8 (ปรับปรุ ง 2555)

เรื่ อง การนาเสนองบการเงิน งบกระแสเงินสด ภาษีเงินได้ สัญญาเช่า รายได้ ผลประโยชน์ของพนักงาน ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตรา แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ การเปิ ดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรื อกิจการที่ เกี่ยวข้องกัน เงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ส่วนได้เสี ยในการร่ วมค้า งบการเงินระหว่างกาล การด้อยค่าของสิ นทรัพย์ สิ นทรัพย์ไม่มีตวั ตน การจ่ายโดยใช้หุน้ เป็ นเกณฑ์

ปี ที่มีผลบังคับใช้ 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227 5227

การรวมธุรกิจ

5227

สัญญาประกันภัย สิ น ทรั พ ย์ไม่ห มุน เวียนที่ ถื อไว้เพื่ อ ขายและ การดาเนินงานที่ยกเลิก ส่วนงานดาเนินงาน

5229 5227 5227

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

9

97

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ษัท แนเชอรั วันที่ 31 ธับริ นวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 1 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 2 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7

การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 10 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 12 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 13 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 17 การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 18 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 57 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 59 การตีความมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 35

98

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

เรื่ อง ปี ที่มีผลบังคับใช้ การเปลี่ยนแปลงในหนี้ สินที่ เกิ ดขึ้ นจากการ 2557 รื้ อถอน การบูรณะและหนี้ สินที่ มีลกั ษณะ ที่คล้ายคลึงกัน การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญา 2557 เช่าหรื อไม่ สิ ทธิในส่วนได้เสี ยจากกองทุนการรื้ อถอน 2557 การ บรู ณะและการปรับปรุ ง สภาพแวดล้อม การปรั บ ปรุ งย้อนหลังภายใต้ม าตรฐานการ 2557 บั ญ ชี ฉบั บ ที่ 59 เรื่ อง การรายงานทาง การเงินในสภาพเศรษฐกิจที่มีภาวะเงินเฟ้ อ รุ นแรง งบการเงินระหว่างกาลและการด้อยค่า 2557 ข้อตกลงสัมปทานบริ การ

2557

โปรแกรมสิ ทธิพิเศษแก่ลูกค้า

2557

การจ่ายสิ นทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดให้เจ้าของ

5227

การโอนสิ นทรัพย์จากลุกค้า

5227

สิ่ งจูงใจสัญญาเช่าดาเนินงาน การประเมิ น เนื้ อหาของรายการที่ เกี่ ย วกับ รู ปแบบของกฎหมายตามสัญญาเช่า การเปิ ดเผยข้อ มู ล ของข้อ ตกลงสั ม ปทาน บริ การ สิ นทรัพย์ไม่มีตวั ตน – ต้นทุนเว็บไซต์

2557 2557 2557 2557

10

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุ ประกอบงบการเงิน หมายเหตุประกอบงบการเงิน

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วาคม 2556 2556 วันวัทีน่ ที31่ 31ธัธันนวาคม

ผูบ้ ริ หารคาดว่าจะนามาตรฐานการรายงานทางการเงิ นที่ ออกและปรับปรุ งใหม่ตามประกาศสภาวิชาชี พบัญชี มาใช้ และถือปฏิบตั ิ โดยผูบ้ ริ หารพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการถือปฏิบตั ิตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ ออกและปรับปรุ งใหม่ดงั กล่าวต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ ซึ่ งคาดว่าไม่มีผลกระทบที่มีสาระสาคัญ ต่องบการเงินในงวดที่ถือปฏิบตั ิ หลักเกณฑ์ การจัดทางบการเงินรวม อัตราส่วนการถือหุน้ ของบริ ษทั ในบริ ษทั ย่อยที่รวมอยูใ่ นงบการเงินรวม มีดงั นี้ :อัตราร้อยละ ของการถือหุน้ 2552 2556 บริ ษทั ย่อยที่ถือหุน้ โดยตรงโดยบริ ษทั บริ ษทั พาร์ค โอเปร่ า จากัด* 100.0 100.0 บริ ษทั แนเชอรัล เรี ยลเอสเตท จากัด* 100.0 100.0 บริ ษทั แนเชอรัล เวนเจอร์ จากัด 100.0 บริ ษทั แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จากัด* 100.0 100.0 บริ ษทั ริ ชชี่ พร็ อพเพอร์ต้ ี แมเนจเม้นท์ จากัด* 99.9 99.9 บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด* 99.9 99.9 บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล สุขมุ วิท จากัด* 64.9 64.9 บริ ษทั พาร์ค กูร์เม่ต์ จากัด* 100.0 100.0 บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด* 100.0 100.0 บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จากัด* 99.3 99.3 บริษัท ขอนแก่นบุรี จากัด 100.0 100.0 100.0 กลุ่มกิจการร่ วมค้าบริ ษทั แนเชอรัล พาร์ค จากัด (มหาชน), บริ ษทั อามันรี สอร์ท เซอร์วสิ เซส ลิมิเต็ด และบริ ษทั ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด* บริ ษทั เค พาร์ค จากัด 50.0 *

ลักษณะธุรกิจ ธุรกิจโรงละคร ธุรกิจทัว่ ไป ลงทุนในบริ ษทั อื่น (เลิกกิจการ) ให้เช่าสิ นทรัพย์ ธุรกิจทัว่ ไป พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ โรงแรม ธุรกิจร้านอาหาร โรงแรม พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์ โรงแรม โรงแรม

พัฒนาอสังหาริ มทรัพย์

ปั จจุบนั ไม่มีรายได้จากการดาเนินงาน

รายการบัญชีระหว่างบริ ษทั กับบริ ษทั ย่อยที่มีนยั สาคัญได้ถูกตัดรายการในการทางบการเงินรวมแล้ว

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

99

11

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ยอดรวมสิ นทรั พย์ และยอดรวมรายได้และค่าใช้จ่ายของบริ ษทั ย่อย 1 แห่ ง ซึ่ งรวมอยู่ในงบการเงินรวมที่ ตรวจสอบโดย ผูส้ อบบัญชีอื่น สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 มีจานวนดังนี้ :(หน่วย : ล้านบาท)

บริ ษทั ย่อย 1 แห่ง

ยอดรวมสิ นทรัพย์ซ่ ึงรวมอยูใ่ น งบแสดงฐานะทางการเงินรวม 2556 2555 -

-

(หน่วย : ล้านบาท)

รายได้รวม ค่าใช้จ่ายรวม กาไร(ขาดทุน)สุทธิ

งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม 2555 2556 -

(6) (6)

เงิ นลงทุ นในบริ ษทั ร่ วมและส่ วนแบ่ งขาดทุ น สุ ทธิ ข องบริ ษ ทั ร่ ว ม 1 แห่ ง ซึ่ ง รวมอยู่ใ นงบการเงิ น รวมที ่ จดั ทาโดย ผูบ้ ริ หารซึ่งไม่ได้รับการตรวจสอบโดยผูส้ อบบัญชี สาหรั บปี สิ้ นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2555 มี จานวนดังนี้ :(หน่วย : ล้านบาท)

บริ ษทั ร่ วม 1 แห่ง

ยอดรวมเงินลงทุนซึ่งรวมอยูใ่ น งบแสดงฐานะทางการเงินรวม 5552 5556 -

-

(หน่วย : ล้านบาท)

บริ ษทั ร่ วม 1 แห่ง

100

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

ยอดรวมส่วนแบ่งขาดทุนสุทธิซ่ ึงรวมอยูใ่ น งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม 5555 5556 100

12

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ยอดรวมเงิ น ลงทุ น ในบริ ษทั ร่ วมและส่ วนแบ่ งขาดทุ นสุ ท ธิ ข องกองทุ น รวมสิ ท ธิ การเช่ าอสังหาริ ม ทรั พ ย์แห่ งหนึ่ งที่ ผ่านการตรวจสอบโดยผูส้ อบบัญชี แล้ว ซึ่ งรวมอยูใ่ นงบการเงินรวม สาหรั บ ปี สิ้ น สุ ด วัน ที่ 31 ธัน วาคม 2555 มีจานวน ดังนี้:(หน่วย : ล้านบาท)

บริ ษทั ร่ วม 1 แห่ง

ยอดรวมเงินลงทุนซึ่งรวมอยูใ่ น งบแสดงฐานะทางการเงินรวม 2555 2556 -

151

(หน่วย : ล้านบาท)

บริ ษทั ร่ วม 1 แห่ง 3.

ยอดรวมส่วนแบ่งขาดทุนสุทธิซ่ ึงรวมอยูใ่ น งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม 2555 2556 28 13

การใช้ ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีทสี่ าคัญ ในการจัด ทางบการเงิ น ตามมาตรฐานการบัญ ชี ที่ รับรองทั่วไป ฝ่ ายบริ หารอาจต้อ งใช้ดุลยพินิ จ และการประมาณการ ผลกระทบของเหตุการณ์ ที่ไม่แน่ นอนในอนาคตที่ อาจมีผลกระทบต่อจานวนเงิ นที่ แสดงในงบการเงินและการเปิ ดเผย ข้อมูลในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ด้วยเหตุน้ ี ผลที่ เกิ ดขึ้นจริ งจึ งอาจแตกต่างไปจากจานวนที่ ประมาณการไว้ การใช้ ดุลยพินิจและการประมาณการทางบัญชีที่สาคัญ ได้แก่ 3.1 สัญญาเช่ าการเงิน/สัญญาเช่ าดาเนินงาน บริ ษทั และบริ ษ ัท ย่อยได้เข้าทาสัญ ญาเช่ ายานพาหนะ ซึ่ งบริ ษ ัท และบริ ษทั ย่อยได้พิจารณาและประเมิ นขอบเขตของ ความเสี่ ยงและผลตอบแทนที่ผเู ้ ป็ นเจ้าของพึงได้รับจากสิ นทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาแล้วพบว่า ความเสี่ ยงและผลตอบแทน ทั้งหมดหรื อเกือบทั้งหมดเป็ นของผูใ้ ห้เช่า สัญญาเช่าดังกล่าวจัดเป็ นสัญญาเช่าดาเนินงาน 3.2 ค่ าเผือ่ หนีส้ งสัยจะสู ญของลูกหนี้ ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ เกิดจากการปรับมูลค่าของลูกหนี้จากความเสี่ ยงด้านเครดิตที่อาจเกิดขึ้น ฝ่ ายบริ หารได้ใช้ ดุลยพินิจในการประมาณการผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากลูกหนี้ แต่ละราย โดยใช้การวิเคราะห์สถานะของลูกหนี้ ราย ตัว ประสบการณ์ ก ารเก็บ เงิ น ในอดี ต การวิเคราะห์ อายุลู กหนี้ และการเปลี่ ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิ จ ในปั จ จุ บัน รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

13

101

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริ วันษทีัท่ 31แนเชอรั ธันวาคมล พาร์ 2556ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

อย่างไรก็ต าม การใช้ป ระมาณการและข้อสมมติ ฐ านที่ แตกต่ างกัน อาจมี ผลต่อ จานวนค่ าเผื่ อหนี้ สงสัยจะสู ญ ดังนั้น การปรับปรุ งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญอาจมีข้ ึนได้ในอนาคต 3.3 ค่ าเผือ่ การด้ อยค่ าของเงินลงทุน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยพิจารณาค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวลดลงอย่างมี สาระสาคัญและเป็ นระยะเวลานาน ซึ่งความมีสาระสาคัญและระยะเวลานั้นขึ้นอยูก่ บั ดุลยพินิจของฝ่ ายบริ หาร 3.4 ค่ าเสื่อมราคา ในการคานวณค่าเสื่ อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ ายบริ หารใช้ประมาณอายุการใช้งานและมูลค่าซากเมื่อเลิกใช้งาน ของอาคารและอุปกรณ์ และได้มีการทบทวนอายุการใช้งานและมูลค่าซากหากมีการเปลี่ยนแปลง 4.

นโยบายบัญชีทสี่ าคัญ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการได้จดั ทาขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไปภายใต้พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 5243 ซึ่ งหมายความถึ งมาตรฐานการบัญ ชี ที่มี มติ ให้ประกาศใช้โดยคณะกรรมการควบคุ มการประกอบวิชาชี พ สอบบัญชี อื่นแต่งตั้งโดยรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงพาณิ ชย์ และตามข้อกาหนดของคณะกรรมการกากับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์วา่ ด้วยการจัดทาและนาเสนอรายงานทางการเงิน นโยบายการบัญชีที่สาคัญของบริ ษทั และบริ ษทั ย่อยโดยสรุ ปมีดงั ต่อไปนี้ 4.1

การรับรู้ รายได้

4.1.1 รายได้จากค่าเช่าและค่าบริ การที่เกี่ยวข้องจะบันทึกตามอัตราที่ระบุในสัญญาเช่าโดยถือตามเกณฑ์คงค้าง 4.1.5 รายได้จากธุรกิจโรงแรมส่วนใหญ่มาจากค่าห้องพัก ค่าขายอาหารและเครื่ องดื่ม และบริ การที่เกี่ยวข้องอื่น ซึ่งจะ บันทึ กเป็ นรายได้ตามราคาในใบแจ้งหนี้ (ไม่รวมภาษี มูลค่าเพิ่ม) สาหรั บค่าสิ นค้าที่ ได้ขายและค่าบริ การที่ ได้ ให้บริ การแล้วหลังจากหักส่วนลด 4.1.3 รายได้ค่าบริ การจัดการและค่านายหน้ารับรู ้เป็ นรายได้เมื่อได้ให้บริ การแล้ว 4.1.4 รายได้จ ากกิ จการร้ านอาหารบัน ทึ ก เป็ นรายได้ต ามราคาในใบก ากับ สิ น ค้าซึ่ งไม่ ร วมภาษี มู ล ค่ าเพิ่ ม หลังจาก หักส่วนลดแล้ว สาหรับค่าสิ นค้าที่ได้ขายและค่าบริ การที่ได้ให้บริ การแล้ว 4.1.5 ดอกเบี้ยรับถือเป็ นรายได้ตามสัดส่วนของเวลา

102

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

14

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริวันษทีัท่ 31 แนเชอรั ล พาร์ ธันวาคม 2556ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556 4.2

เงินสดและรายการเทียบเท่ าเงินสด

เงินสดและรายการเที ยบเท่าเงินสดหมายถึงเงินสด เงินฝากธนาคาร และเงินฝากกับสถาบันการเงินอื่นซึ่ งกาหนดจ่ายคืน ภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน นับแต่วนั ที่ฝากและปราศจากภาระผูกพัน 4.3

ลูกหนีก้ ารค้ าและค่ าเผือ่ หนีส้ งสัยจะสู ญ

ลูกหนี้ การค้าแสดงตามมูลค่าสุ ทธิ ที่จะได้รับ บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยบันทึ กค่าเผื่อหนี้ สงสัยจะสู ญโดยประมาณขึ้นจาก จานวนหนี้ ที่อาจเรี ยกเก็บเงินจากลูกหนี้ ไม่ได้ โดยพิจารณาจากประสบการณ์ในการเก็บเงินและตามสถานะปั จจุบนั ของ ลูกหนี้คงค้าง ณ วันที่ในงบแสดงฐานะทางการเงิน หนี้สูญจะถูกตัดจาหน่ายเมื่อไม่สามารถเรี ยกเก็บเงินได้ 4.4

สินค้ าคงเหลือ

สิ นค้าคงเหลือแสดงตามราคาทุนหรื อมูลค่าสุ ทธิ ที่คาดว่าจะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ากว่า ราคาทุนของสิ นค้าคานวณโดย วิธีถ ัวเฉลี่ ยถ่ วงน้ าหนัก มู ล ค่ าสุ ท ธิ ที่ ค าดว่าจะได้รับ ประมาณจากราคาที่ ค าดว่าจะขายได้ต ามปกติ ข องธุ รกิ จ หัก ด้ว ย ค่าใช้จ่ายที่จาเป็ นเพื่อให้สินค้านั้นอยูใ่ นสภาพพร้อมขาย 4.5

โครงการอสังหาริมทรัพย์ ระหว่ างการพัฒนาและอสังหาริมทรัพย์ พฒ ั นาเพือ่ ขาย

โครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาคือโครงการที่ถืออสังหาริ มทรัพย์ไว้ดว้ ยความตั้งใจในการพัฒนาเพื่อการขาย ในการดาเนิ นธุรกิจปกติ อสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาเพื่อขายและอสังหาริ มทรัพย์พฒั นาเพื่อขายแสดงในราคาทุน หรื อมูลค่าสุ ทธิ ที่ จะได้รับโดยประมาณ (สุ ท ธิ จากจานวนที่ เรี ยกเก็บ) แล้วแต่ราคาใดต่ ากว่า มูลค่ าสุ ท ธิ ที่ จะได้รับคื อ ราคาขายโดยประมาณหักด้วยต้นทุนที่เกิดขึ้นในการขาย ต้นทุนของโครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาและอสังหาริ มทรัพย์พฒั นาเพื่อขายประกอบด้วย ต้นทุนของแต่ละ โครงการ รวมต้นทุนจากการได้มา ค่าใช้จ่ายในการพัฒนา ต้นทุนการกูย้ ืมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ต้นทุนการกูย้ ืม ซึ่งกูม้ าโดยเฉพาะเพื่อใช้ในโครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่างการพัฒนาและอสังหาริ มทรัพย์พฒั นาเพื่อขายรวมเป็ นราคา ทุนของสิ นทรัพย์จนกระทัง่ การพัฒนาสาเร็ จ 4.6

เงินลงทุน

เงินลงทุนชัว่ คราวประกอบด้วย เงินลงทุนในตราสารหนี้แสดงในราคาทุนตัดจาหน่าย เงินลงทุนในบริ ษทั ย่อยและบริ ษทั ร่ วมในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน และเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม ในงบการเงิ นรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสี ย ซึ่ งการบันทึ กตามวิธีส่วนได้เสี ยนี้ เงิ นลงทุ นจะถูกบันทึ กครั้งแรกใน ราคาทุ นที่ ซ้ื อมาและปรับด้วยส่ วนได้เสี ยที่ เกิ ดขึ้น จากผลการดาเนิ นงานของบริ ษทั ย่อยและบริ ษทั ร่ วมตามอัตราส่ วน

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

103

15

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วันทีบริ ่ 31ษธั​ัทนแนเชอรั วาคม 2556

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

การลงทุ นของบริ ษทั อย่างไรก็ตามบริ ษทั จะบัน ทึ กผลขาดทุ น ส่ วนเพิ่ มล้ าเงิ นลงทุ นในบริ ษทั ร่ วมเพี ยงเท่ าที่ บริ ษทั มี ข้อผูกพันหรื อมีภาระค้ าประกันอยู่ เงิ นลงทุ นในหลักทรั พย์เผื่อขายแสดงตามมูลค่ายุติธรรม บริ ษทั บันทึ กการเปลี่ ยนแปลงมูลค่าหลักทรั พย์ดังกล่าวเป็ น รายการแยกต่างหากในส่ วนของผูถ้ ือหุ ้นจนกระทั่งจาหน่ ายหลักทรัพย์จึงบันทึ กการเปลี่ ยนแปลงมูลค่านั้นในงบกาไร ขาดทุนเบ็ดเสร็ จ มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดคานวณจากราคาเสนอซื้อล่าสุ ด ณ สิ้ นวันทาการสุดท้ายของปี ของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยูใ่ นความต้องการของตลาดถือเป็ นเงินลงทุนทัว่ ไปซึ่งแสดงตามราคาทุน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยใช้วธิ ีถวั เฉลี่ยถ่วงน้ าหนักในการคานวณต้นทุนของเงินลงทุน 4.7

ส่ วนได้ เสียในกิจการร่ วมค้ า

กิจการร่ วมค้าแสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการด้วยวิธีราคาทุน 4.8

เงินลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

เงิ นลงทุ นในหน่ วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริ มทรัพย์ซ่ ึ งบริ ษทั ถื อเป็ นเงิ นลงทุ นในบริ ษทั ร่ วม แสดงมูลค่าตามวิธี ราคาทุนในงบการเงินเฉพาะกิจการและแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสี ยในงบการเงินรวม งบการเงิ น ของกองทุ นรวมอสังหาริ มทรัพ ย์น้ ี ใช้นโยบายการบัญ ชี สาหรั บที่ ดิน อาคาร และอุปกรณ์ และบัญ ชี อื่นๆ ที่ เกี่ ย วข้อ งที่ แ ตกต่ า งจากนโยบายการบั ญ ชี ข องบริ ษัท ซึ่ งเป็ นไปตามวิ ธี ป ฏิ บั ติ ท างการบั ญ ชี ส าหรั บ กองทุ น รวม อสังหาริ มทรัพย์ ทั้งนี้ ในการบันทึ กบัญชีตามวิธีส่วนได้เสี ยบริ ษทั ไม่ได้ปรับปรุ งงบการเงินดังกล่าวให้ใช้นโยบายบัญชี เดียวกันกับบริ ษทั เนื่องจากเป็ นจานวนที่ไม่มีสาระสาคัญโดยรวมต่องบการเงิน 4.9

ทีด่ นิ รอการพัฒนาในอนาคต

ที่ ดินรอการพัฒนาในอนาคตแสดงตามราคาทุนหักด้วยค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี) ราคาทุ นประกอบด้วยต้นทุนที่ ดินและ ต้นทุนอื่นที่ เกี่ ยวข้องเพื่อให้ได้มา ในกรณี ที่ราคาตามบัญชี สูงกว่ามูลค่าที่ คาดว่าจะได้รับคืน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยจะตั้ง ค่าเผื่อการด้อยค่าของสิ นทรัพย์เพื่อลดราคาตามบัญชีให้เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน 4.10 อสังหาริมทรัพย์ เพือ่ การลงทุน อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน หมายถึง อสังหาริ มทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า หรื อจากการเพิ่มขึ้น ของมูลค่าของสิ นทรัพย์หรื อทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ได้เปิ ดเผยแยกต่างหากจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ บริ ษทั เลือกวิธีราคาทุนสาหรับการบันทึกบัญชีอสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุนภายใต้มาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุ งใหม่ 104

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

16

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วันทีบริ ่ 31ษธั​ัทนแนเชอรั วาคม 2556

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

4.11 ทีด่ นิ อาคารและอุปกรณ์ ที่ดินแสดงในงบแสดงฐานะทางการเงิน ด้วยราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงในงบแสดงฐานะทางการเงินด้วยราคาทุน หักค่าเสื่ อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี) ค่าเสื่ อมราคาคานวณโดยวิธีเส้นตรงเพื่อลดราคาตามบัญชี ของทรัพย์สินแต่ละชนิ ดตามอายุการใช้งานโดยประมาณของ สิ นทรัพย์น้ นั ๆ ดังต่อไปนี้ ยกเว้นที่ดินซึ่งอายุการใช้งานไม่จากัด อาคารบนที่ดินเช่า ส่วนปรับปรุ งอาคารและสิ ทธิการเช่า อาคารและส่วนปรับปรุ งที่ดินและอาคาร ส่วนควบของอาคารและอุปกรณ์ เครื่ องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์ อุปกรณ์ที่ใช้ในการดาเนินงานโรงแรม ยานพาหนะ

ตามอายุสญ ั ญาเช่าที่เหลืออยู่ 2 – 20 ปี 50 - 40 ปี 2 – 10 ปี ตามจานวนคงเหลือจากการตรวจนับ 2 ปี

ในกรณี ที่ ร าคาตามบัญ ชี สูงกว่าที่ คาดว่าจะได้รับ คื น ซึ่ งคานวณจากมู ลค่ าปั จจุ บัน ของกระแสเงิ น สดที่ ค าดว่าจะเกิ ด ในอนาคตจากการใช้สินทรัพย์อย่างต่อเนื่ องหรื อจานวนที่ จะได้รับจากการขายสิ นทรัพย์หักด้วยต้นทุนจากการจาหน่าย สิ นทรัพย์น้ นั แล้วแต่จานวนใดจะสูงกว่า ราคาตามบัญชีจะถูกปรับลดให้เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน กาไร(ขาดทุน)จากการจาหน่ายที่ ดิน อาคารและอุปกรณ์จะคานวณจากมูลค่าตามบัญชีของสิ นทรัพย์และบันทึกเป็ นกาไร (ขาดทุน)จากการดาเนินงาน รายจ่ายเกี่ ยวกับการต่อเติ ม การต่ออายุ หรื อการปรั บปรุ งสิ นทรั พ ย์ให้ดีข้ ึ น ซึ่ งท าให้ราคาเปลี่ ยนแทนในปั จจุ บัน ของ สิ น ทรัพย์เพิ่มขึ้ นอย่างเป็ นสาระสาคัญจะรวมเป็ นราคาทุ นของสิ นทรั พย์ ส่ วนค่าซ่ อมแซมและค่าบารุ งรั กษารั บรู ้เป็ น ค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่สาคัญจากการปรับปรุ งมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 และกระทบต่อบริ ษทั ดังนี้ (ก) ต้นทุนการ รื้ อถอน การขนย้ายและการบูรณะสภาพของสิ นทรัพย์ ต้องถือเป็ นต้นทุนของสิ นทรัพย์และอาจมีการคิด ค่าเสื่ อมราคาประจาปี (ข) การกาหนดค่าเสื่ อมราคา ต้องพิจารณาแต่ละส่วนแยกต่างหากจากกันเมื่อแต่ละส่วนประกอบนั้นมีสาระสาคัญ (ค) มูลค่ าคงเหลื อ ของที่ ดิ น อาคารและอุป กรณ์ ต ้องมี การประมาณด้วยมูลค่ าที่ กิจ การคาดว่าจะได้รับ ในปั จ จุ บัน จาก สิ น ทรั พย์น้ ัน หากมี อายุและสภาพที่ คาดว่าจะได้รับในปั จจุบัน เมื่ อสิ้ นสุ ดอายุการให้ป ระโยชน์ นอกจากนี้ ตอ้ งมี การ สอบทานมูลค่าคงเหลือและอายุการให้ประโยชน์อย่างน้อยทุกสิ้นปี

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

17

105

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริธัษนัทวาคม แนเชอรั วันที่ 31 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

4.12 สิทธิการเช่ าทีด่ นิ และอาคาร สิ ทธิการเช่าที่ดินและอาคารแสดงตามราคาทุนหลังหักค่าตัดจาหน่ายสะสม ค่าตัดจาหน่ายของสิ ทธิ การเช่าที่ดินและอาคาร คานวณจากราคาทุนโดยใช้วธิ ีเส้นตรงตามอายุสญ ั ญาเช่า 4.13 การบันทึกต้ นทุนการกู้ยมื เป็ นต้ นทุนของสินทรัพย์ บริ ษทั และบริ ษ ัทย่อยบันทึ กดอกเบี้ ยจ่ ายและค่าใช้จ่ายทางการเงิ น อื่ น ๆที่ เกี่ ยวกับ ต้น ทุ น การก่ อสร้ างและซื้ ออุป กรณ์ ในการก่อสร้างเข้าเป็ นส่ วนหนึ่ งของต้นทุนงานก่อสร้าง บริ ษทั จะหยุดบันทึ กค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็ นต้นทุนสิ นทรัพย์เมื่อ การก่อสร้างแล้วเสร็ จและสามารถใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์ หรื อหยุดชะงักลงจนกว่าจะมีการดาเนินการพัฒนาต่อไป 4.14 การบัญชีสาหรับสัญญาเช่ าระยะยาว – กรณีทบี่ ริษัทเป็ นผู้เช่ า สัญ ญาเช่า ทางการเงิ น ของสิ น ทรัพ ย์ที่ ค วามเสี่ ย งและผลตอบแทนของความเป็ นเจ้า ของส่ ว นใหญ่ไ ด้โอนไปให้ก บั ผูเ้ ช่าถือเป็ นสัญญาเช่าการเงิ น สัญญาเช่าการเงิ นจะบันทึ กเป็ นรายจ่ายฝ่ ายทุนตามมูลค่าปั จจุบนั สุ ทธิ ของจานวนเงิ นที่ ต้องจ่ายตามสัญ ญาเช่า โดยจานวนเงิ นที่ ตอ้ งจ่ายจะปั นส่ วนระหว่างหนี้ สินและค่าใช้จ่ายทางการเงิ น เพื่อให้ได้อตั รา ดอกเบี้ ย คงที่ ต่อหนี้ สิน คงค้า งอยู่ ภาระผูกพัน ตามสัญ ญาเช่า หักค่าใช้จ่ายทางการเงิ น จะบัน ทึ ก เป็ นหนี้ สิน ระยะยาว ส่ ว นดอกเบี้ ย จ่ายจะบัน ทึ ก ในงบกาไรขาดทุน ตลอดอายุข องสัญ ญาเช่า สิ น ทรัพ ย์ที่ เกิ ด จากสัญ ญาเช่า การเงิ น จะคิด ค่าเสื่ อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสิ นทรัพย์น้ นั สัญญาเช่าสิ นทรัพย์ที่ความเสี่ ยงและผลตอบแทนของความเป็ นเจ้าของส่ วนใหญ่ตกอยูก่ บั ผูใ้ ห้เช่าจะถูกจัดเป็ นสัญญาเช่า ดาเนินงาน เงินที่ตอ้ งจ่ายภายใต้สญ ั ญาเช่าดาเนินงานจะบันทึกเป็ นค่าใช้จ่ายในงบกาไรขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า 4.15 การแปลงค่ าเงินตราต่ างประเทศ บริ ษทั แปลงค่ารายการบัญชีเป็ นเงินตราต่างประเทศที่เกิดขึ้นให้เป็ นเงินบาท โดยใช้อตั ราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ กาไรขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นรับรู ้เป็ นรายได้หรื อค่าใช้จ่ายในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จ สิ นทรัพย์และหนี้สินที่ เป็ นตัวเงิ น ในสกุ ล เงิ น ตราต่ างประเทศ ณ วัน ที่ ในงบแสดงฐานะทางการเงิ น แปลงค่ าให้ เป็ นเงิ น บาทโดยใช้อ ัต รา แลกเปลี่ยน ณ วันที่ ในงบแสดงฐานะทางการเงิน กาไรขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ ยงั ไม่เกิ ดขึ้นรับรู ้เป็ นรายได้หรื อ ค่าใช้จ่ายในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จ ทรัพย์สินและหนี้ สินของหน่ วยงานต่างประเทศได้แปลงค่าเป็ นเงิ นบาทด้วยอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ ในงบแสดงฐานะ ทางการเงิน ส่ วนรายได้และค่าใช้จ่ายของหน่วยงานต่างประเทศนั้นได้แปลงค่าเป็ นเงินบาทด้วยอัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ย ในแต่ละเดือนที่เกิดรายการ

106

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

18

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ บริ 31 ธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

4.16 เครื่องมือทางการเงิน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยไม่มีนโยบายที่จะประกอบธุรกรรมตราสารทางการเงินนอกงบดุลที่เป็ นตราสารอนุพนั ธ์เพื่อการเก็ง กาไรหรื อเพื่อการค้า เครื่ องมือทางการเงินที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินประกอบด้วยเงินฝากสถาบันการเงิน เงินลงทุน ลูกหนี้การค้า เจ้าหนี้ การค้า เงิ น กู้ยืม และหุ ้น กู้ ซึ่ งนโยบายการบัญ ชี เฉพาะสาหรั บ รายการแต่ล ะรายการได้เปิ ดเผยแยกไว้ในแต่ ล ะหัว ข้อ ที่เกี่ยวข้อง 4.17 กาไร (ขาดทุน) ต่ อหุ้นขั้นพืน้ ฐาน กาไร (ขาดทุน) ต่อหุน้ ขั้นพื้นฐานคานวณโดยการหารขาดทุนสุทธิสาหรับปี ด้วยจานวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ าหนักของหุน้ สามัญ ที่ออกอยูใ่ นระหว่างปี 4.18 การใช้ ประมาณการทางบัญชี ในการจัดทางบการเงินตามหลักการบัญชีที่รับรองทัว่ ไป ในบางกรณี ฝ่ายบริ หารอาจต้องใช้การประมาณการรายการบัญชี บางรายการ ซึ่งมีผลกระทบต่อจานวนเงินที่แสดงในงบการเงินและหมายเหตุประกอบงบการเงิน ด้วยเหตุน้ ีผลที่เกิดขึ้นจริ ง ในภายหลังจึงอาจแตกต่างไปจากจานวนที่ประมาณไว้ 4.19 ผลประโยชน์ พนักงาน ผลประโยชน์ ระยะสั้นของพนักงาน บริ ษทั ฯและบริ ษทั ย่อยรับรู ้ เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็ นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ ผลประโยชน์ หลังออกจากงานของพนักงาน โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน บริ ษ ทั และบริ ษ ทั ย่อ ยมี ภาระสาหรั บ เงิ น ชดเชยที่ ต อ้ งจ่ า ยให้แ ก่ พ นัก งานเมื่ อ ออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซึ่ ง บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็ นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสาหรับพนักงาน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยคานวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วธิ ีคิดลดแต่ละหน่วย ที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผูเ้ ชี่ ยวชาญอิสระได้ทาการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลัก คณิ ตศาสตร์ประกันภัย ผลกาไรหรื อขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิ ตศาสตร์ ประกันภัย (Actuarial gains and losses) สาหรับโครงการ ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู ้ทนั ทีในกาไรหรื อขาดทุนเบ็ดเสร็ จ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

19

107

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ในการปฏิบตั ิตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่ อง ผลประโยชน์ของพนักงาน เป็ นครั้งแรกบริ ษทั และบริ ษทั ย่อยเลือก รับรู ้หนี้ สินในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่ มากกว่าหนี้ สินที่ รับรู ้ ณ วันเดี ยวกันตามนโยบายการบัญชีเดิม โดยบันทึ กปรับกับ กาไรสะสม ณ วันต้นงวดของปี ปั จจุบนั 4.20 ภาษีเงินได้ นิตบิ ุคคล บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยคานวณภาษีเงินได้นิติบุคคลตามเกณฑ์ที่กาหนดไว้ในประมวลรัษฎากร และบันทึกตามเกณฑ์คงค้าง บริ ษทั ไม่ได้บนั ทึกภาษีเงินได้รอตัดบัญชีในส่วนที่เกี่ยวกับผลแตกต่างชัว่ คราวในอนาคต 4.21 สัญญาเช่ าดาเนินงาน การเช่าสิ นทรัพย์ซ่ ึ งความเสี่ ยงและกรรมสิ ทธิ์ ของสิ นทรัพย์ท่ีเช่าเป็ นของผูใ้ ห้เช่า ได้จดั ประเภทเป็ นการเช่าดาเนิ นงาน ค่าใช้จ่ายภายใต้การเช่าดาเนิ นงานได้บนั ทึ กเป็ นค่าใช้จ่ายอย่างเป็ นระบบภายใต้อายุสัญญาเช่า 4.22 บุคคลหรือกิจการทีเ่ กีย่ วข้ องกัน บุคคลหรื อกิจการที่เกี่ ยวข้องกันหมายถึง บุคคลหรื อกิจการที่มีอานาจควบคุมบริ ษทั ถูกควบคุมโดยบริ ษทั ไม่วา่ จะเป็ นทางตรง หรื อทางอ้อม หรื ออยูภ่ ายใต้การควบคุมเดี ยวกันกับบริ ษทั รวมถึงบริ ษทั ที่ ทาหน้าที่ ถือหุ ้นบริ ษทั ย่อยและกิ จการที่ เป็ นบริ ษทั ย่อยในเครื อเดียวกัน นอกจากนี้ บุคคลหรื อกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริ ษทั ร่ วมและบุคคลซึ่ งถือหุน้ ที่มีสิทธิ ออกเสี ยง ไม่ว่าทางตรงหรื อทางอ้อมและมี อิทธิ พลอย่างเป็ นสาระสาคัญกับบริ ษทั ผูบ้ ริ หารสาคัญ กรรมการหรื อพนักงานของบริ ษทั ตลอดทั้งสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดกับบุคคลดังกล่าวและกิจการที่เกี่ยวข้องกับบุคคลเหล่านั้น ในการพิจารณาความสัมพัน ธ์ระหว่างบุคคลหรื อกิ จการที่ เกี่ ยวข้องกันกับบริ ษทั แต่ละรายการบริ ษทั คานึ งถึงเนื้ อหา ของความสัมพันธ์มากกว่ารู ปแบบทางกฎหมาย 4.23 ข้ อมูลจาแนกส่ วนงาน ส่ วนงานทางธุ รกิ จแสดงให้เห็นถึงผลิตภัณฑ์หรื อบริ การของแต่ละส่ วนงานทางธุ รกิ จซึ่ งมีความเสี่ ยง และผลตอบแทน ที ่ แ ตกต่า งกัน ส่ ว นงานทางภูม ิศ าสตร์ แ สดงให้เ ห็ น ถึง ผลิต ภัณ ฑ์ห รื อ บริ ก ารภายใต้ส ภาพแวดล้อ มเศรษฐกิ จ ที่ เฉพาะเจาะจงซึ่ ง ก่อ ให้เกิ ด ความเสี่ ย งและผลตอบแทนที่ แ ตกต่า งของส่ ว นที่ ดาเนิ น งานภายใต้ส ภาพแวดล้อ มทาง เศรษฐกิ จอื่น ข้อมูลจาแนกตามส่ วนงานแสดงโดยแบ่งตามส่ วนงานธุ รกิ จของกลุ่มบริ ษทั

108

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

20

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย แนเชอรั

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

5.

รายการธุรกิจกับกิจการทีเ่ กีย่ วข้ องกัน บริ ษ ัท มี รายการธุ รกิ จที่ ส าคัญ กับ บริ ษ ัท ย่อย (ซึ่ งได้ต ัด ยอดแล้วในการจัด ท างบการเงิ น รวม) บริ ษ ัท ร่ วมและบริ ษ ัท ที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่ งเกี่ยวข้องโดยการถือหุ ้นหรื อมีผถู ้ ือหุ ้นหรื อมีกรรมการร่ วมกัน รายการธุรกิ จดังกล่าวเป็ นไปตามเงื่อนไข และเกณฑ์ที่ได้ระบุในสัญญาหรื อที่ตกลงร่ วมกันระหว่างบริ ษทั และบริ ษทั เหล่านั้น โดยสามารถสรุ ปได้ดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินเฉพาะกิจการ

งบการเงินรวม 5255

5256

5256

5255

ก) รายได้ (1) บริ ษทั ย่อย ดอกเบี้ยรับ

-

-

75,105

60,175

-

1,063

-

1,063

-

7,377

-

7,377

-

-

-

915

-

22

-

22

(5) บริ ษทั ร่ วม ดอกเบี้ยรับ (3) บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน เงินปันผลรับ ข) ค่ าใช้ จ่าย (1) บริ ษทั ย่อย ดอกเบี้ยจ่าย (5) บริ ษทั ร่ วม ค่าใช้จ่ายในการบริ หาร

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) 21

109

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ัท แนเชอรั

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

บริ ษทั มียอดคงเหลือที่มีสาระสาคัญของสิ นทรัพย์ และหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 5222 ดังนี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 5222

5226

ก) ลูกหนีก้ จิ การทีเ่ กีย่ วข้ องกัน – สุ ทธิ (1) บริ ษทั ย่อย กลุ่ ม กิ จ การร่ ว มค้าบริ ษ ัท แนเชอรั ล พาร์ ค จ ากั ด (มหาชน), บริ ษั ท อามั น รี สอร์ ท เซอร์ วิสเซส ลิมิเต็ดและบริ ษทั ซิ ลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด (2) บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน บริ ษทั เดอะ แนเชอรัล เพลส ทาวเวอร์ จากัด* บริ ษทั สาธร ออฟฟิ ซ พาร์ค จากัด* อื่น ๆ รวม หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ สุทธิ

5226

5222

-

-

6,601

6,601

69,190 3,686 132 73,008 (72,880) 128

69,190 3,686 132 73,008 (72,880) 128

69,190 3,686 132 79,609 (79,481) 128

69,190 3,686 132 79,609 (79,481) 128

* ดูหมายเหตุ 5.ข.(3) (ความคืบหน้าของการติดตามหนี้) ข) เงินให้ ก้ ยู มื ระยะสั้นแก่ กจิ การทีเ่ กีย่ วข้ องกันและดอกเบีย้ ค้ างรับ – สุ ทธิ

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม

ประกอบด้วย เงินให้กยู้ มื ดอกเบี้ยค้างรับ รวม หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ สุทธิ

110

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

5226

5222

6,750,003 6,750,003 6,961,332 6,961,332 13,711,335 13,711,335 (13,711,335) (13,711,335) -

5226

5222

8,910,218 7,201,874 16,112,092 (14,040,139) 5,071,923

8,271,018 7,132,417 15,403,435 (14,035,508) 1,367,927

22

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ัท แนเชอรั

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

การเปลี่ยนแปลงเงินให้กยู้ ืมระยะสั้นแก่กิจการที่ เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ ยค้างรับ สาหรับปี สิ้ นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 2555 มีดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม มูลค่าตามบัญชีตน้ ปี เพิ่มขึ้น ลดลง/จัดประเภท การแปลงค่า มูลค่าตามบัญชีสิ้นปี

5226 13,711,335 13,711,335

5222 13,767,117 1,063 (56,845) 13,711,335

5226 15,403,435 945,246 (236,589) 16,112,092

5222 14,839,884 1,165,743 (593,517) (8,675) 15,403,435

รายการเคลื่อนไหวของค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 2555 มีดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม

มูลค่าตามบัญชีตน้ ปี เพิ่มขึ้น โอนออก มูลค่าตามบัญชีสิ้นปี

5226

5222

5226

5222

(13,711,335) (13,711,335)

(13,711,335) (13,711,335)

(14,035,508) (4,631) (14,040,139)

(14,209,880) (14,941) 189,313 (14,035,508)

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 5226 5222 เงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ ประกอบด้วย (1) บริษัทย่ อย บริ ษทั พาร์ค โอเปร่ า จากัด บริ ษทั แนเชอรัล เรี ยลเอสเตท จากัด บริ ษทั แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จากัด บริ ษทั ริ ชชี่ พร็ อพเพอร์ต้ ี แมเนจเม้นท์ จากัด บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จากัด -

5226

5222

232,403 3,029 79,000 15,515 254,386

227,903 79,000 15,415 194,200

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) 23

111

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม บริ ษทั พาร์ค กูร์เม่ต์ จากัด กลุ่มกิจการร่ วมค้า บริ ษทั แนเชอรัล พาร์ค จากัด (มหาชน), บริ ษทั อามันรี สอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริ ษทั ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด บริ ษทั ขอนแก่นบุรี จากัด บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด บริ ษทั เค พาร์ค จากัด รวม หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ เงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่บริ ษทั ย่อย – สุทธิ (2) บริษัททีเ่ กีย่ วข้ องกัน บริ ษทั เดอะ แนเชอรัล เพลส ทาวเวอร์ จากัด บริ ษทั สาธร ออฟฟิ ซ พาร์ค จากัด บริ ษทั ฉัตรณรงค์ จากัด บริ ษทั เอ็ม แอนด์ ซี พร็ อพเพอร์ต้ ี เซอร์วสิ จากัด บริ ษทั น้อมอนันต์ จากัด บริ ษทั ปั ญญา โฮลดิ้ง จากัด รวม หัก : ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ เงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ เงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและ ดอกเบี้ยค้างรับ – สุทธิ

5226

-

5222

-

5226

5222 586

555

-

-

500,343 324,142 966,247 25,106 2,400,757 (328,804) 2,071,953

475,790 699,237 1,692,100 (324,173) 1,367,927

1,797,731 64,642 2,034,416

1,797,731 64,642 2,034,416

1,797,731 64,642 2,034,416

1,797,731 64,642 2,034,416

7,189,040 7,189,040 757,768 757,768 1,867,735 1,867,735 13,711,335 13,711,335 (13,711,335) (13,711,335) -

7,189,040 757,768 1,867,735 13,711,335 (13,711,335) -

7,189,040 757,768 1,867,735 13,711,335 (13,711,335) -

5,071,923

1,367,927

-

-

บริ ษทั ได้หยุดรับรู ้รายได้ดอกเบี้ยรับจากเงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่บริ ษทั ย่อยและบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกันที่ประสบปั ญหา ด้านการเงินและมีความไม่แน่นอนที่จะได้รับชาระเงินให้กยู้ มื และดอกเบี้ยค้างรับคืน บริ ษทั ได้ต้ งั ค่าเผื่อหนี้ สงสัยจะสู ญของเงิ นให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริ ษทั ที่ เกี่ ยวข้องกันเต็มจานวนแล้ว ซึ่ ง ณ ปั จจุบัน บริ ษทั อยูร่ ะหว่างการติดตามทวงถามหนี้อย่างใกล้ชิดและได้ดาเนินการตามกฎหมาย เพื่อเรี ยกชาระหนี้ที่มีอยูค่ ืน

112

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

24

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ความคืบหน้าของการติดตามหนี้รายการเงินให้กยู้ มื ระยะสั้นแก่บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับมีดงั นี้ บริ ษทั ได้ฟ้องบริ ษทั สาธร ออฟฟิ ซ พาร์ ค จากัด เพื่อเรี ยกชาระหนี้ ที่มีอยูต่ ่อบริ ษทั คืนเมื่อวันที่ 24 เมษายน 2549 ซึ่ ง เมื่ อ วัน ที่ 15 ธัน วาคม 5220 ศาลชั้น ต้น พิ พ ากษาให้ จ าเลยช าระหนี้ ในส่ ว นที่ เป็ นเงิ น กู้ยื ม ในเงิ น ต้น จ านวน 47.8 ล้านบาท พร้อ มดอกเบี้ ยตามที่ บัน ทึ กในหนังสื อ รับ รองหนี้ จานวน 6.4 ล้านบาท และช าระดอกเบี้ ยร้ อยละ 7.2 ต่อปี ของเงิ นต้น 47.8 ล้านบาท นับแต่วนั ฟ้ องจนถึ งวันชาระเสร็ จ และให้จาเลยชาระหนี้ ค่าบริ ห ารโครงการ จานวน 3.7 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.2 ต่อปี นับแต่วนั ฟ้ องจนถึงวันชาระเสร็ จ และเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2552 บริ ษทั ได้ยื่น คาขอตรวจสอบกรรมสิ ทธิ์ ต่อสานักงานที่ ดินกรุ งเทพมหานคร พบการถือครองกรรมสิ ทธิ์ ในห้องชุ ด อาคารชุ ด เดอะ แนเชอรั ล เพลส สวีท งามดู พ ลี จานวน 11 ห้องชุ ด แต่ ติดอายัดของกรมสรรพากรห้ามจาหน่ าย จ่ายโอน จึงไม่ได้นายึด ปั จจุบนั อยูร่ ะหว่างการสื บทรัพย์ของจาเลย บริ ษัท เดอะ แนเชอรั ล เพลส ทาวเวอร์ จ ากั ด ได้ ถู ก ฟ้ องเป็ นคดี ล ้ม ละลายโดยกรมสรรพากร ซึ่ งเมื่ อ วัน ที่ 4 มิถุนายน 2550 ศาลล้มละลายกลางมีคาสั่งพิทกั ษ์ทรัพย์เด็ดขาดบริ ษทั เดอะ แนเชอรัล เพลส ทาวเวอร์ จากัด และ บริ ษทั ได้ยนื่ คาขอรับชาระหนี้ในคดีดงั กล่าว บริ ษทั เอ็ม แอนด์ ซี พร็ อพเพอร์ ต้ ี เซอร์วิส จากัด ถูกฟ้ องเป็ นคดีลม้ ละลายโดยธนาคารสิ นเอเซี ย จากัด (มหาชน) ซึ่ ง เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 5221 ศาลล้มละลายกลางมี คาสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาด บริ ษทั เอ็ม แอนด์ ซี พร็ อพเพอร์ ต้ ี เซอร์วสิ จากัด และบริ ษทั ยืน่ คาขอรับชาระหนี้ในคดีดงั กล่าว บริ ษทั น้อมอนันต์ จากัด ถูกฟ้ องเป็ นคดีลม้ ละลายโดยบรรษัท บริ หารสิ นทรัพย์ไทย ซึ่งเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 5225 บรรษัท บริ หารสิ นทรัพย์ไทย ได้ขอให้ศาลมีคาสัง่ พิทกั ษ์ทรัพย์บริ ษทั น้อมอนันต์ จากัด เด็ดขาด และพิพากษาให้เป็ น บุคคลล้มละลายต่อไป กับขอให้ศาลมีคาสั่งแต่งตั้งเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์เข้าทาการควบคุม กิ จการและรวบรวม ทรัพย์สินของบริ ษทั น้อมอนันต์ จากัด เพื่อนาเงิ นมาชาระหนี้ แก่บรรษัท บริ หารสิ นทรัพย์ไทย และเจ้าหนี้ รายอื่น ๆ ต่อไป ซึ่ งเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2553 ศาลล้มละลายกลางมีคาสั่งพิทกั ษ์ทรัพย์เด็ดขาดบริ ษทั น้อมอนันต์ จากัด และ บริ ษทั ยืน่ คาขอรับชาระหนี้ในคดีดงั กล่าว เมื่อวันที่ 9 มกราคม 5225 บริ ษทั ยืน่ ฟ้ องบริ ษทั ปั ญญา โฮลดิ้ง จากัด ขอให้ศาลเพิกถอนการจดทะเบียนเสร็ จการชาระ บัญ ชี และมี ค าสั่ ง ให้ ด าเนิ น การช าระบัญ ชี ใ หม่ เนื่ อ งจากบริ ษ ัท ยัง ไม่ ไ ด้รั บ การช าระหนี้ จากบริ ษ ัท ปั ญ ญา โฮลดิ้ง จากัด ซึ่ งเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 5225 ศาลจังหวัดมีนบุรีพิพากษาให้ยกเลิกการจดทะเบียนเสร็ จการชาระบัญชี และให้ชาระบัญชีบริ ษทั ปั ญญา โฮลดิ้ง จากัด ใหม่ ต่อมาเมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 5225 บริ ษทั ได้ยนื่ คาฟ้ องคดีลม้ ละลาย ต่อศาลล้มละลายกลาง ขอให้ศาลมีคาสัง่ พิทกั ษ์ทรัพย์ของบริ ษทั ปั ญญา โฮลดิ้ง จากัด เด็ดขาดและพิพากษาให้เป็ น บุ คคลล้มละลาย ซึ่ งเมื่ อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 5223 ศาลล้มละลายกลางมี คาสั่งพิทักษ์ท รัพ ย์เด็ดขาดบริ ษทั ปั ญ ญา โฮลดิ้ง จากัด และได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ฉบับลงวันที่ 50 กรกฎาคม 5223 และเมื่อวันที่ 1 กันยายน 5223 บริ ษทั ได้ยนื่ คาขอรับชาระหนี้ในคดีดงั กล่าว

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

25

113

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริธัษนัทวาคม แนเชอรั วันที่ 31 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

สาหรับบริ ษทั อื่ นนั้น บริ ษทั ได้ติดตามความคืบหน้าอย่างใกล้ชิดเพื่อประโยชน์สูงสุ ดของบริ ษทั ต่อไป อย่างไรก็ดี เนื่ องจากบริ ษทั มิได้มีบริ ษทั เป็ นเจ้าหนี้ เพียงรายเดียว ดังนั้นในกรณี ที่มีเจ้าหนี้ รายอื่นดาเนิ นการบังคับชาระหนี้ เพื่อ ประโยชน์ต่อเจ้าหนี้ โดยรวม เช่นการฟ้ องเป็ นคดี ลม้ ละลาย หรื อลูกหนี้ ร้องขอใช้กระบวนการพิจารณาเกี่ ยวกับการ ฟื้ นฟูกิจการ บริ ษทั ก็จาเป็ นจะต้องบังคับการชาระหนี้ ไปตามแบบวิธีเฉพาะการแห่ งกฎหมายที่เกี่ยวข้องเหล่านั้นซึ่ ง ไม่มีเหตุจาเป็ นให้ตอ้ งฟ้ องร้องเป็ นคดี แพ่งอันจะทาให้บริ ษทั อาจต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายเกิ นความจาเป็ นหรื อ เสี ยเปล่า และเพื่อเป็ นการป้ องกันความเสี่ ยงในเรื่ องระยะเวลา บริ ษทั ได้เร่ งรัดให้มีการทวงถาม โดยวางกาหนดให้ ลูกหนี้ ดงั กล่าวจะต้องเข้าทาหนังสื อรับสภาพหนี้ หรื อหลักฐานการเป็ นหนี้ โดยยอมรับภาระให้ประโยชน์สูงสุ ดแก่ บริ ษทั ไว้ก่อน ส่วนลูกหนี้รายที่เพิกเฉยไม่ชาระหนี้น้ นั บริ ษทั ได้มอบหมายให้มีการฟ้ องคดีแพ่ง (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม ค) เจ้ าหนีก้ ารค้ า – กิจการทีเ่ กีย่ วข้ องกัน (1) บริ ษทั ย่อย บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด (2) บริ ษทั ร่ วม บริ ษทั พาร์ค ควิซีน จากัด (3) บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน บริ ษทั ซินเท็ค คอนสตรัคชัน่ จากัด (มหาชน) รวม

114

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

5226

งบการเงินเฉพาะกิจการ 5226 5222

5222

-

-

157

157

-

8

-

8

-

14,379 14,387

157

165

26

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริธัษนัทวาคม แนเชอรั วันที่ 31 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ง)

เงินกู้ยมื ระยะสั้นจากบริษัททีเ่ กีย่ วข้ องกันและดอกเบีย้ ค้ างจ่ าย การเปลี่ยนแปลงเงินกูย้ ืมระยะสั้นจากบริ ษทั ที่ เกี่ ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างจ่าย สาหรับปี สิ้ นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 2555 มีดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม 5222

5226 มูลค่าตามบัญชีตน้ ปี เพิ่มขึ้น ลดลง มูลค่าตามบัญชีสิ้นปี

-

5226

5222

13,121 (13,121) -

-

29,924 14,916 (44,840) -

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม จ) เงินกู้ยมื ระยะสั้นอืน่ ผูถ้ ือหุน้ 6.

5226

งบการเงินเฉพาะกิจการ 5226 5222

5222

52,000

-

-

-

ลูกหนีก้ ารค้ าและลูกหนีอ้ นื่ - สุ ทธิ ประกอบด้วย (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 5222 5226 ลูกหนี้การค้า หัก : ค่าเผือ่ หนี้สงสัยจะสูญ ลูกหนี้การค้า – สุทธิ ลูกหนี้อื่น รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น – สุทธิ

35,769 (22,786) 9,983 65,359 75,342

29,533 (23,458) 6,075 7,696 13,771

งบการเงินเฉพาะกิจการ 5226 5222 23,582 (19,411) 4,171 42,015 46,186

22,965 (19,290) 3,675 7,517 11,192

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

27

115

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 มูลค่าของลูกหนี้การค้าแยกตามอายุหนี้ที่คา้ งชาระได้ดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม 5222 5226 5222 5226 ไม่เกิน 3 เดือน มากกว่า 3 เดือน ถึง 6 เดือน มากกว่า 6 เดือน ถึง 15 เดือน มากกว่า 12 เดือน ขึ้นไป รวม หัก : ค่าเผือ่ หนี้สงสัยจะสูญ ลูกหนี้การค้า – สุทธิ

6,627 325 255 25,562 35,769 (22,786) 9,983

2,783 433 83 26,234 29,533 (23,458) 6,075

3,215 325 255 19,787 23,582 (19,411) 4,171

2,783 433 83 19,666 22,965 (19,290) 3,675

บริ ษทั บันทึกค่าเผื่อหนี้ สงสัยจะสู ญสาหรับค่าเช่าค้างรับที่คา้ งชาระเกิ นกว่า 1 ปี โดยพิจารณาสุ ทธิ จากส่ วนของเงินมัดจา และเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าแล้ว 7.

โครงการอสังหาริมทรัพย์ ระหว่ างการพัฒนา (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม 5226 5222 5226 5222

ที่ดิน ส่ วนปรับปรุ งที่ดิน ค่าก่อสร้าง อื่น ๆ รวม

116

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

492,940 1,199 64,094 13,863 572,096

-

492,940 1,199 64,094 13,863 572,096

-

28

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วับริ นทีษ่ 31 ธันวาคมล2556

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

กลุ่มบริ ษทั มีขอ้ มูลเกี่ยวกับโครงการดังนี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

งบการเงินเฉพาะกิจการ 5226 5225 1 1 -

จานวนโครงการที่ดาเนินการอยูต่ น้ ปี จานวนโครงการที่ปิดแล้ว จานวนโครงการที่เปิ ดใหม่ จานวนโครงการที่ดาเนินการอยูส่ ิ้นปี

5226 1 1

5225 -

มูลค่าซื้อขายที่ได้ทาสัญญาแล้วทั้งสิ้น

312,154,000

-

312,154,000

-

91%

-

91%

-

3

-

3

-

คิดเป็ นร้อยละของยอดขายรวมของ โครงการที่เปิ ดดาเนินการอยู่ จานวนโครงการรอพัฒนา

ก) ตามมติคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 7/2556 เมื่ อวันที่ 31 พฤษภาคม 2556 คณะกรรมการมี มติอนุ มตั ิให้บริ ษทั ซื้ อที่ ดิน จานวน 5 แปลง เนื้ อที่ รวม 86-5 -28.5 ไร่ จากบริ ษทั ที่ ไม่เกี่ ยวข้องกันแห่ งหนึ่ ง (ผูจ้ ะขาย) ในราคา 433.53 ล้านบาท บริ ษ ัท ได้จัด ให้มี ผูป้ ระเมิ น ราคาอิ สระท าการประเมิ น มู ล ค่ายุติ ธรรมของที่ ดิน โดยวิธีเปรี ยบเที ยบราคาตลาด โดย ผู ้ ป ร ะ เมิ น ร าค าอิ ส ร ะ ไ ด้ ป ร ะ เมิ น มู ล ค่ ายุ ติ ธ ร ร ม ข อ งที่ ดิ น สู งก ว่ า มู ล ค่ าสุ ท ธิ ท างบั ญ ชี เพื่ อ น าม า พัฒนาเป็ นอาคารชุดพักอาศัย และอาคารพาณชย์ โดยเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 5226 บริ ษทั ได้ทาสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน กับผูจ้ ะขายแล้ว ซึ่งรายละเอียดของสัญญาที่สาคัญ ดังนี้ 1. ในวันที่ทาสัญญา บริ ษทั ต้องจ่ายชาระเงินมัดจา จานวน 2,000,000 บาท (จ่ายแล้วเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 5226 และบันทึกไว้ในบัญชีเงินมัดจาเพื่อซื้อที่ดินในสิ นทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) 2. ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินส่ วนที่ 1 เนื้ อที่ประมาณ 55-0-71 ไร่ โดยให้บริ ษทั เข้าชื่อถือกรรมสิ ทธิ์ ร่ วมกับผูจ้ ะขายสาหรับโฉนดแปลงหนึ่ง จานวน 6,025.32 ส่วน ใน 30,628.5 ส่วน และสาหรับโฉนดอีกแปลง หนึ่ ง จานวน 5,818.62 ส่วนใน 4,000 ส่ วน บริ ษทั ต้องชาระราคาที่ดินเป็ นเงินจานวน 110,887,200 บาท (จ่าย แล้วเมื่อวันที่ 3 มิถุนายน 5226) 3. ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินส่ วนที่ 5 เนื้ อที่ประมาณ 55-5-9.6 ไร่ บริ ษทั ต้องชาระราคาที่ดินเป็ นเงิน จานวน 115,650,000 บาท โดยผูจ้ ะขายตกลงโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินให้กบั บริ ษทั ภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 5227 และบริ ษทั จะต้องชาระค่ ารั กษาสิ ท ธิ์ ในการเป็ นผูม้ ี สิท ธิ์ ซื้ อ ที่ ดิน ที่ จะซื้ อ จะขายก่ อนผูซ้ ้ื อรายอื่ นในอัต รา ร้อยละ 7 ต่อปี ของเงินค่าที่ดินจานวน 115,650,000 บาท จนถึงวันที่ผจู ้ ะขายโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินให้แก่บริ ษทั

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

29

117

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วันทีบริ ่ 31ษธั​ัทนแนเชอรั วาคม 2556

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

4. ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินส่วนที่เหลือ เนื้อที่ประมาณ 41-3-77.6 ไร่ บริ ษทั ต้องชาระราคาที่ดินเป็ น เงินจานวน 504,750,000 บาท โดยผูจ้ ะขายตกลงโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินให้กบั บริ ษทั ภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 5228 และบริ ษทั จะต้องชาระค่ารักษาสิ ทธิ์ ในการเป็ นผูม้ ีสิทธิ์ซ้ื อที่ดินที่จะซื้ อจะขายก่อนผูซ้ ้ือรายอื่นในอัตรา ร้อยละ 7 ต่อปี ของเงินค่าที่ดินจานวน 504,750,000 บาท จนถึงวันที่ผจู ้ ะขายโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินให้แก่บริ ษทั ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 บริ ษทั มีภาระผูกพันคงเหลือตามสัญญาจะซื้ อจะขายที่ ดินข้างต้น จานวน 317.34 ล้านบาท พร้อมค่ารักษาสิ ทธิ์ในที่ดินร้อยละ 7 ต่อปี จนถึงวันที่ผจู ้ ะขายโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินดังกล่าวข้างต้น บริ ษทั บันทึ กค่ารักษาสิ ทธิ์ ในที่ ดินในอัตราร้ อยละ 7 ต่อปี ดังกล่าวข้างต้น เป็ นส่ วนหนึ่ งของต้น ทุ นทางการเงิ นใน งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จ ข) ตามมติคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 7/2556 เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2556 คณะกรรมการมีมติ อนุ มตั ิให้บริ ษทั ซื้ อที่ ดิน จานวน 5 แปลง เนื้อที่ 1-0-9.2 ไร่ และ 0-3-29.5 ไร่ จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน (ผูจ้ ะขาย) ในราคา 23 ล้านบาท และ 47 ล้านบาท บริ ษทั ได้จดั ให้มีผูป้ ระเมินราคาอิสระทาการประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ ดินโดยวิธีเปรี ยบเที ยบราคาตลาด โดยผู ้ ป ระเมิ น ราคาอิ สระได้ ป ระเมิ น มู ลค่ า ยุ ติ ธรรม ของที่ ดิ น สู งกว่ า มู ล ค่ า สุ ท ธิ ท างบั ญ ชี เพื่ อน ามา พัฒนาก่อสร้างเป็ นอาคารชุดพักอาศัย โดยเมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 5226 บริ ษทั ได้ทาสัญญาจะซื้ อจะขายที่ ดินกับผูจ้ ะขาย แล้ว บริ ษทั ได้รับโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดินแปลงแรกแล้วเมื่อวันที่ 57 มิถุนายน 5226 และบริ ษทั ได้ชาระเงินครบถ้วนแล้ว ส่ วนแปลงที่ สองคู่สัญ ญาตกลงให้มี การโอนกรรมสิ ท ธิ์ ที่ ดิน ภายในวัน ที่ 31 กรกฎาคม 5226 โดยให้บ ริ ษ ัท เข้าถื อ กรรมสิ ทธิ์ ร่ วมกับผูจ้ ะขายจานวน 329.5 ส่ วนใน 396.5 ส่ วน ของเนื้ อที่ ตามโฉนดที่ดิน จานวน 0-3-96.5 ไร่ และเมื่อ วันที่ 12 พฤศจิกายน 2556 บริ ษทั ได้รับโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินแปลงที่สองเรี ยบร้อยแล้ว ค) ตามมติคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 15/2556 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2556 คณะกรรมการมีมติอนุมตั ิให้บริ ษทั ซื้ อที่ดิน จานวน 15 โฉนด เนื้ อ ที่ รวม 7-0-0.8 ไร่ จากบุ ค คลที่ ไม่ เกี่ ยวข้อ งกัน แห่ งหนึ่ ง (ผูจ้ ะขาย) ในราคา 182.05 ล้านบาท บริ ษ ัท ได้จัด ให้มี ผู ้ป ระเมิ น ราคาอิ ส ระท าการประเมิ น มู ลค่ ายุติธรรมของที่ ดิน โดยวิธีเปรี ยบเที ยบราคาตลาด โดย ผูป้ ระเมินราคาอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินสู งกว่ามูลค่าสุทธิ ทางบัญชี เพื่อนามาพัฒนาก่อสร้างเป็ นอาคาร ชุดพักอาศัย โดยเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 5226 บริ ษทั ได้ทาสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (ไม่รวมสิ่ งปลูกสร้าง) กับผูจ้ ะขาย แล้ว บริ ษทั ได้รับโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ ดินส่ วนแรกแล้วเมื่ อวันที่ 29 พฤศจิ กายน 5226 และบริ ษทั ได้ ชาระเงิ นครบถ้วน และรับโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินส่วนที่สองแล้วเมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2556 ง) ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 14/2555 เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2555 คณะกรรมการมีมติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิให้ ซื้ อที่ ดินแปลงหนึ่ งในราคา 100 ล้านบาท จากบริษัทที่ ไม่เกี่ยวข้องกันแห่ งหนึ่ ง เพื่อนามาพัฒนาก่อสร้างเป็ นอาคาร พักอาศัยและอาคารพาณิ ชย์ ต่อมาเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2556 บริ ษทั ได้ทาสัญญาซื้อขายที่ดิน ณ กรมที่ดินพร้อมรับโอน กรรมสิ ทธิ์ ที่ ดินจากผูข้ ายเป็ นที่เรี ยบร้อยแล้ว บริ ษทั ได้จดั ให้มีผปู ้ ระเมินราคาอิสระทาการประเมินมูลค่ายุติธรรมของ ที่ดินโดยวิธีเปรี ยบเทียบราคาตลาด โดยผูป้ ระเมินราคาอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินสู งกว่ามูลค่าสุ ทธิ ทาง บัญชี

118

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

30

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วันทีบริ ่ 31ษธั​ัทนแนเชอรั วาคม 2556

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

8.

เงินฝากสถาบันการเงินทีม่ ภี าระคา้ ประกันระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 5222 บริ ษทั ย่อยได้นาเงิ นฝากสถาบันการเงิ นไปวางเป็ นประกัน เพื่อการออกหนังสื อ ค้ าประกันโดยธนาคาร

9.

เงินลงทุนในบริษัทย่ อยและบริษัทร่ วม – สุ ทธิ มูลค่าของเงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย และบริ ษทั ร่ วม งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 อัตราร้อยละ เงินลงทุน ผลสะสมการ ของการถือ ตาม เปลี่ยนแปลง หุ้น วิธีราคา มูลค่าของ ทุนชาระ (รวมสัดส่ วนการ ทุน เงินลงทุน เงินปันผล แล้ว ถือหุ้นทางอ้อม) (พันบาท) (ร้อยละ) (พันบาท) (พันบาท) (พันบาท) เงินลงทุนในบริษทั ร่ วม บริ ษทั พาร์ค ควิซีน จากัด กองทุนรวมสิ ทธิการเช่าอสังหาริ มทรัพย์ ยูโอบีอะพาร์ทเมนท์หนึ่ง รวมเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม

เงินลงทุน ตาม วิธี ส่ วนได้เสี ย (พันบาท)

272,367

38.00

103,499

(103,499)

-

-

828,750

32.94

238,350 341,849

(27,144) (130,643)

(59,943) (59,943)

151,263 151,263

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

31

119

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

อัตราร้อยละของ อัตราร้อยละของ การถือหุ้น การถือหุ้น (รวมสัดส่ วน (รวมสัดส่ วน เงินลงทุน การถือหุ้น เงินลงทุนตามวิธี การถือหุน้ ตามวิธีราคา ทุนชาระแล้ว ทางอ้อม) ราคาทุน ทุนชาระแล้ว ทางอ้อม) ทุน (พันบาท) เงินลงทุนในบริษทั ย่ อย บริ ษทั พาร์ค โอเปร่ า จากัด บริ ษทั แนเชอรัล เรี ยลเอสเตท จากัด บริ ษทั แนเชอรัล เวนเจอร์ จากัด บริ ษทั แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จากัด บริ ษทั ริ ชชี่ พร็ อพเพอร์ ต้ ี แมเนจเม้นท์ จากัด บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล สุขมุ วิท จากัด บริ ษทั พาร์ค กูร์เม่ต์ จากัด บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จากัด บริษัท ขอนแก่นบุรี จากัด กลุ่มกิจการร่ วมค้า บริ ษทั แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน), บริ ษทั อามันรี สอร์ท เซอร์วิสเซส ลิมิเต็ด และบริ ษทั ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด บริ ษทั เค พาร์ ค จากัด รวมเงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย หัก : ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน เงินลงทุนในบริ ษทั ย่อย – สุทธิ

ร้อยละ

(พันบาท)

22,555 33,000

100.00 100.00

43,000 1,000 1,000 41,353 25,000 143,000 100 800,000

100.00 99.9 99.9 64.9 100.00 100.00 99.3 100.00

5,000

50.0

(พันบาท)

22,555 33,000 243,340 999 999 26,841 25,000 143,000 99 800,000

2,500 1,298,333 (492,335) 805,998

(ร้อยละ)

(พันบาท)

22,555 33,000 100 43,000 1,000 1,000 41,353 25,000 143,000 100 -

100.00 100.00 100.00 100.00 99.9 99.9 64.9 100.00 100.00 99.3 -

22,555 33,000 100 243,340 999 999 26,841 25,000 143,000 99 -

-

-

495,933 (491,995) 3,938 -

งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552

อัตราร้อยละของ อัตราร้อยละของ การถือหุ้น การถือหุ้น (รวมสัดส่ วน (รวมสัดส่ วน เงินลงทุน การถือหุ้น เงินลงทุนตามวิธี การถือหุน้ ตามวิธีราคา ทุนชาระแล้ว ทางอ้อม) ราคาทุน ทุนชาระแล้ว ทางอ้อม) ทุน (พันบาท) ร้อยละ (พันบาท) (พันบาท) (ร้อยละ) (พันบาท) เงินลงทุนในบริษทั ร่ วม บริ ษทั พาร์ค ควิซีน จากัด กองทุนรวมสิ ทธิการเช่าอสังหาริ มทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง รวมเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม หัก : ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน เงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม – สุทธิ

120

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

-

-

-

272,367

38.00

103,499

-

-

-

858,720

32.94

238,350 341,849

-

(190,723) 151,126

32

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

9.1 ที่ประชุมสามัญผูถ้ ือหุ ้นของบริ ษทั ย่อย (บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จากัด) ประจาปี 2555 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2222 ได้มีมติ ให้ลดทุนจดทะเบี ยนของบริ ษทั ย่อยจากทุนจดทะเบี ยนเดิ ม 170 ล้านบาท (หุ ้นสามัญ 1.70 ล้านหุ ้น มูลค่าที่ ตราไว้หุ้นละ 100 บาท) เหลือทุนจดทะเบี ยน 143 ล้านบาท (หุ ้นสามัญ 1.43 ล้านหุ ้น มูลค่าที่ ตราไว้หุ้นละ 100 บาท) โดยการลดทุ นจดทะเบี ยนลงจานวน 57 ล้านบาท เพื่อนาเงิ นจานวนดังกล่าวคื นทุนให้แก่ บริ ษทั ทั้งนี้ บริ ษทั ย่อยได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิ ชย์ เมื่อวันที่ 59 สิ งหาคม 5222 9.2 ในที่ ประชุ มคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 15/5222 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิ กายน 5222 คณะกรรมการมี มติเป็ นเอกฉันท์ อนุ ม ัติ ให้ บริ ษ ัทลงนามในบันทึ กความเข้าใจที่ จะซื้ อหุ ้นสามัญทั้งหมดในบริ ษ ัท ขอนแก่ นบุ รี จากัด เพื่ อการ ตรวจสอบกิ จการของบริ ษทั ดังกล่าว และในวันที่ 19 พฤศจิ กายน 5222 บริ ษทั ได้ลงนามในบันทึ กความเข้าใจที่จะ ซื้ อหุ ้นสามัญทั้งหมดในบริ ษทั ดังกล่าวจานวน 8,000,000 หุ ้น มูลค่าที่ ตราไว้หุ้นละ 100 บาท คิ ดเป็ นร้อยละ 100 ของจานวนทุ นจดทะเบี ยนของบริ ษทั กับผูข้ ายในราคา 800 ล้านบาท และบริ ษทั ได้รับโอนหุ ้นสามัญในบริ ษ ัท ดังกล่าวแล้ว และชาระค่าซื้ อเงินลงทุนครบถ้วนแล้ว เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2556 และบริ ษทั ได้นาใบหุ ้นของเงินลงทุน ในบริ ษทั ดังกล่าวข้างต้น จานวน 6.08 ล้านหุ ้น ไปจานาไว้กบั ธนาคารแห่ งหนึ่ งเพื่อเป็ นหลักทรัพย์ค้ าประกันเงิ น กูย้ มื ระยะยาวจากธนาคารของบริ ษทั นั้น 9.3 เมื่ อวันที่ 16 ตุลาคม 5226 บริ ษทั หลักทรัพ ย์จัดการกองทุ น ยูโอบี (ประเทศไทย) จากัด แจ้งเฉลี่ยคื นเงิ นทุ น โดยผูถ้ ือหน่ วยลงทุนจะได้รับเงินทุ นคืนทั้งหมดในอัตราประมาณ 4.40 บาทต่อหน่ วยลงทุน ดังนั้นบริ ษทั ได้ ปรับปรุ งค่าเผื่อการด้อยค่าให้เงิ นลงทุนแสดงด้วยมูลค่าที่ คาดว่าจะได้รับคืน ซึ่ งเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556 บริ ษทั ได้รับคืนทุนในอัตรา 3.50 บาทต่อหน่วยลงทุน และได้บนั ทึกส่วนต่างที่คา้ งรับในบัญชีลูกหนี้อื่น 9.4 ที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 9/5226 เมื่อวันที่ 4 กันยายน 5226 คณะกรรมการมีมติเป็ นเอกฉันท์อนุ มตั ิให้ บริ ษทั ขายหุน้ สามัญที่บริ ษทั ถืออยูใ่ นบริ ษทั พาร์ค ควิซีน จากัด 10,349,945 หุน้ ในราคารวมทั้งสิ้น 1 ล้านบาท 9.5 ตามมติ ค ณะกรรมการบริ ษ ัท ครั้ งที่ 12/2556 เมื่ อ วัน ที่ 21 ตุ ล าคม 2556 และมติ ค ณะกรรมการบริ ษ ัท ครั้ งที่ 13/2556 เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2556 ได้มีมติอนุมตั ิให้บริ ษทั ร่ วมทุนกับผูร้ ่ วมลงทุนเพื่อจัดตั้งบริ ษทั ร่ วมทุนในการ พัฒนาที่ ดิน โดยเมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2556 บริ ษทั ได้จดั ตั้งบริ ษทั ร่ วมทุนชื่ อบริ ษทั เค พาร์ ค จากัด เพื่อพัฒนา ที่ดินดังกล่าวร่ วมกับผูร้ ่ วมลงทุนในสัดส่วนฝ่ ายละร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

33

121

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริธัษนัทวาคม แนเชอรั วันที่ 31 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

10.

เงินลงทุนในบริษัททีเ่ กีย่ วข้ องกัน – สุ ทธิ

เงินลงทุนในหลักทรัพย์ เผือ่ ขาย ราคาทุนรวม บริ ษทั รถไฟฟ้ ากรุ งเทพ จากัด (มหาชน) บริ ษทั ซินเท็ค คอนสตรัคชัน่ จากัด (มหาชน) บริ ษทั แสนสิ ริ จากัด (มหาชน) ราคาทุนรวม หัก : ค่าเผื่อด้อยค่าเงินลงทุน หัก : กาไร(ขาดทุน)ที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ ง ของหลักทรัพย์เผื่อขาย รวม หัก : จัดประเภทเป็ นเงินลงทุนชัว่ คราว รวมเงินลงทุนในบริษัททีเ่ กีย่ วข้ องกัน – สุ ทธิ

(หน่วย: พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 5226 5222 5226 5222 -

430,084 27,364 457,448 (198,887)

-

430,084 27,364 457,448 (198,887)

-

16,698 275,259 (195,359) 79,900

-

16,698 275,259 (195,359) 79,900

ในการประชุ มคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 14/5222 เมื่ อวันที่ 56 ธันวาคม 5222 คณะกรรการบริ ษทั มีมติ เป็ นเอกฉันท์ อนุมตั ิให้บริ ษทั ดาเนิ นการขายหุน้ สามัญในบริ ษทั รถไฟฟ้ ากรุ งเทพ จากัด (มหาชน) (BMCL) ให้แก่บริ ษทั ที่ไม่เกี่ยวข้อง กันแห่งหนึ่ ง จานวน 350,260,000 หุ ้น ในราคาหุน้ ละ 0.61 บาท รวมเป็ นเงิน 195.36 ล้านบาท ต่อมาในวันที่ 57 ธันวาคม 5222 บริ ษทั ได้เข้าทาสัญญาขายหุ ้นกับบริ ษทั ดังกล่าวข้างต้น และบริ ษทั ได้รับเงินค่าขายหุ ้นดังกล่าว ทั้งจานวน ภายใน ไตรมาส 1 ปี 2556 เรี ยบร้อยแล้ว เนื่ องจากหุ ้นสามัญ BMCL จานวนดังกล่าวติดภาระจานา (Sponsor Support) อยู่กบั ธนาคารผูใ้ ห้กูเ้ งิ นของ BMCL เพื่อ เป็ นประกันหนี้ ของ BMCL ในฐานะที่บริ ษทั เป็ นผูถ้ ือหุ ้นรายใหญ่รายหนึ่งของ BMCL ดังนั้น หุ ้นสามัญ BMCL จานวน 320,260,000 หุ ้ น จึ ง ไม่ ส ามารถน าขายออกทั่ว ไปในตลาดหลัก ทรั พ ย์ การขายหุ ้ น BMCL บริ ษ ัท จึ ง ต้อ งขายให้ กับ นักลงทุนที่ สามารถยอมรับเงื่อนไขต่างๆ และรับโอนภาระทั้งหมดจากบริ ษทั ทั้งนี้ การขายหุ ้น BMCL ดังกล่าวเป็ นไป ตามมติที่ประชุมวิสามัญผูถ้ ือหุน้ ครั้งที่ 1/5225 เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 5225 การเปิ ดเผยข้อมูลเป็ นไปตามประกาศของคณะกรรมการกากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง ของเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายสาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 5226 มีดงั นี้

122

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

34

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ บริ 31 ธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ราคาตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2556 ผลรวมของรายการขายเงินลงทุน กลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าเนื่องจากการขาย กลับรายการ(กาไร) ขาดทุนที่ยงั ไม่เกิดขึ้นจริ ง จากหลักทรัพย์เผื่อขายเนื่องจากการขาย การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม จัดประเภทเป็ นเงินลงทุนชัว่ คราว ราคาตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 11.

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ 79,000 107,532 (133,996) (52,536) -

เงินลงทุนระยะยาวอืน่ – สุ ทธิ ประกอบด้วย

บริ ษทั บริ ษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จากัด อื่น ๆ รวม

สัดส่ วนเงินลงทุน มูลค่าเงินลงทุน (ร้อยละ) (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม/ งบการเงินรวม/ งบการเงินรวม/ งบการเงินรวม/ งบการเงิน งบการเงิน งบการเงิน งบการเงิน เฉพาะกิจการ เฉพาะกิจการ เฉพาะกิจการ เฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ณ วันที่ 31 ณ วันที่ 31 ณ วันที่ 31 ประเภทธุรกิจ ทุนชาระแล้ว ธันวาคม 2556 ธันวาคม 2555 ธันวาคม 2556 ธันวาคม 2555 อสังหาริ ม 1,200 ทรัพย์ ล้านบาท 13.56 162,740 164 187 162,904 187

เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2556 บริ ษทั ได้ทาบันทึกความเข้าใจในการซื้ อขายเงินลงทุนในหุ ้นของบริ ษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จากัด จากบุคคลที่ ไม่เกี่ ยวข้องกันเพิ่มเติม จานวน 7,200,000 หุ ้น หุ ้นละ 10 บาท รวมเป็ นเงิ น 72,000,000 บาท โดยในวันทา บันทึกความเข้าใจ บริ ษทั ได้จ่ายเงินมัดจา 37.20 ล้านบาท และจะดาเนินการซื้อขายให้เสร็ จภายในวันที่ 31 กรกฎาคม 5226 ต่อมาผูข้ ายได้ขอขยายระยะเวลาดังกล่าวออกไปเป็ นภายในวันที่ 30 กันยายน 2556 ซึ่ งที่ ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 8/2556 เมื่อวันที่ 7 สิ งหาคม 2556 ให้ความเห็นชอบให้ขยายเวลาตามที่ผเู ้ สนอขายขอด้วยแล้ว

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

35

123

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

และเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2556 ทางผูเ้ สนอขายได้มีหนังสื อขอขยายระยะเวลาการดาเนิ นการตามบันทึกความเข้าใจเพื่อการซื้ อ หุน้ สามัญบริ ษทั พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จากัด เป็ นภายในวันที่ 27 ธันวาคม 2556 เนื่องจากอยูร่ ะหว่างขั้นตอนการพิจารณา ของธนาคารในการให้ความเห็นชอบและปลดภาระจานาหุน้ ที่เสนอขาย ที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 17/2556 เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2556 ได้ให้ความเห็ นชอบให้ผเู ้ สนอขายขยายระยะเวลา การดาเนิ นการตามบันทึกความเข้าเพื่อการซื้ อหุ ้นสามัญบริ ษทั พรอสเพค ดี เวลลอปเมนท์ จากัด เป็ นภายในวันที่ 31 มีนาคม 2557 ตามที่ผเู ้ สนอขายได้มีหนังสื อขอขยายระยะเวลาดาเนิ นการ เนื่ องจากยังอยูร่ ะหว่างขั้นตอนการพิจารณาของธนาคารใน การให้ความเห็นชอบและปลดภาระจานาหุน้ ที่เสนอขาย 12.

อสังหาริมทรัพย์ เพือ่ การลงทุน – สุ ทธิ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ราคาทุน หัก ค่าเสื่ อมราคาสะสม มูลค่าตามบัญชี สุทธิ สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 มูลค่าตามบัญชีตน้ ปี สุทธิ ซื้อสิ นทรัพย์ จาหน่ายทรัพย์สิน ค่าเสื่ อมราคาสะสมที่โอนออก ค่าเสื่ อมราคา มูลค่าตามบัญชีสิ้นปี สุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ราคาทุน หัก ค่าเสื่ อมราคาสะสม มูลค่าตามบัญชี สุทธิ

(หน่วย:พันบาท) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ อาคารและส่วนปรับปรุ ง ส่วนควบของอาคาร ที่ดินและอาคาร และอุปกรณ์ รวม 228,940 (186,999) 41,941

284,655 (214,817) 69,838

513,595 (401,816) 111,779

41,941 (8,114) 33,827

69,838 3,718 (13,873) 59,683

111,779 3,718 (21,987) 93,510

228,940 (195,113) 33,827

288,373 (228,690) 59,683

517,313 (423,803) 93,510

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 2555 บริ ษทั มี อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน มูลค่าตามบัญชี สุทธิ 93.51 ล้านบาท และ 111.78 ล้านบาท ตามลาดับ บริ ษทั เลือกวิธีราคาทุน โดยมีมูลค่ายุติธรรมจานวน 297 ล้านบาท 124

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

36

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

13.

ทีด่ นิ อาคารและอุปกรณ์ – สุ ทธิ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม

ที่ดิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ราคาทุน หัก ค่าเสื่ อมราคาสะสม หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า มูลค่าตามบัญชีสุทธิ

อาคารและ ส่วน ส่วนควบ ปรับปรุ ง ของอาคาร ที่ดิน และ และอาคาร อุปกรณ์

เครื่ อง ตกแต่ง ติดตั้งและ อุปกรณ์

อุปกรณ์ ที่ใช้ในการ ดาเนินงาน โรงแรม

ยานพาหนะ

งาน ระหว่าง ก่อสร้าง

รวม

2,509 2,509

2,421 (2,031) 390

6,416 (5,661) 755

58,845 (58,270) 575

-

11,058 (938) 10,120

314,785 (210,381) 104,404

396,034 (66,900) (210,381) 118,753

สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 มูลค่าตามบัญชีตน้ ปี สุทธิ ซื้อสิ นทรัพย์ จาหน่ายทรัพย์สิน โอนเข้า ได้มาจากการซื้อกิจการ-สุทธิ ค่าเสื่ อมราคาสะสมที่โอนออก ค่าเผื่อการด้อยค่า ค่าเสื่ อมราคา มูลค่าตามบัญชีสิ้นปี สุทธิ

2,509 410,991 413,200

390 102,804 1,354,140 (34,637) 1,422,697

755 22,029 171,679 (13,692) 180,771

575 3,793 5,116 (540) 8,944

14,158 28,858 (6,451) 66,505

10,120 1,311 4,864 (3,096) 13,199

104,404 18,642 123,046

118,753 162,707 2,005,618 (58,416) 2,228,662

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ราคาทุน หัก ค่าเสื่ อมราคาสะสม หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า มูลค่าตามบัญชีสุทธิ

413,200 413,200

1,464,427 (41,730) 1,422,697

212,121 (31,350) 180,771

69,172 (60,228) 8,944

78,221 (11,716) 66,505

18,832 (5,633) 13,199

333,427 (210,381) 123,046

2,589,700 (150,657) (210,381) 2,228,662

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ราคาตามบัญชีของอาคารและอุปกรณ์ซ่ ึงหักค่าเสื่ อมราคาทั้งจานวนแล้วแต่ยงั คงใช้งาน อยูท่ ี่บนั ทึกในงบการเงินรวม มีจานวน 65.24 ล้านบาท และจานวน 58.42 ล้านบาท ตามลาดับ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

37

125

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ

ที่ดิน

อาคารและ ส่ วนปรับปรุ ง ส่ วนควบของ เครื่ องตกแต่ง ที่ดิน อาคารและ ติดตั้งและ และอาคาร อุปกรณ์ อุปกรณ์

ยานพาหนะ

รวม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ราคาทุน หัก ค่าเสื่ อมราคาสะสม มูลค่าตามบัญชีสุทธิ

2,509 2,509

1,838 (1,448) 390

6,416 (5,661) 755

35,569 (34,996) 573

10,950 (830) 10,120

57,282 (42,935) 14,347

สาหรับปี สิ้นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 มูลค่าตามบัญชีตน้ ปี สุ ทธิ ซื้ อสิ นทรัพย์ จาหน่ายทรัพย์สิน ค่าเสื่ อมราคาสะสมส่วนที่โอนออก ค่าเสื่ อมราคา มูลค่าตามบัญชีสิ้นปี สุ ทธิ

2,509 2,509

390 (75) 315

755 35 (111) 679

573 2,928 (429) 3,072

10,120 1,311 (2,217) 9,214

14,347 4,274 (2,832) 15,789

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ราคาทุน หัก ค่าเสื่ อมราคาสะสม มูลค่าตามบัญชีสุทธิ

2,509 2,509

1,838 (1,523) 315

6,451 (5,722) 679

38,497 (35,425) 3,072

12,261 (3,047) 9,214

61,556 (45,767) 15,789

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ราคาตามบัญชีของอาคารและอุปกรณ์ซ่ ึงหักค่าเสื่ อมราคาทั้งจานวนแล้วแต่ยงั คงใช้งาน อยูท่ ี่บนั ทึกในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีจานวน 38.69 ล้านบาท และจานวน 34.44 ล้านบาท ตามลาดับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริ ษทั ได้จดจานองอาคารบนที่ดินเช่า เพื่อเป็ นหลักประกันเงินกูย้ มื ระยะยาว (หมายเหตุ 19)

126

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

38

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

14.

สิทธิการเช่ าทีด่ นิ และอาคารสานักงาน – สุ ทธิ การเปลี่ยนแปลงของสิ ทธิ การเช่าที่ดินและอาคารสานักงาน – สุทธิ สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 มีดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม 5555

5556 ยอดคงเหลือ – สุทธิตน้ ปี ตัดจาหน่ายระหว่างปี ค่าเผื่อการด้อยค่า การแปลงค่า ยอดคงเหลือ – สุทธิสิ้นปี 15.

93,137 (4,164) 88,973

97,312 (4,175) 93,137

สินทรัพย์ ไม่ หมุนเวียนอืน่ – สุ ทธิ

ที่ดินรอพัฒนา เงินมัดจาเพื่อซื้อที่ดิน เงินมัดจาค่าซื้อหุน้ อื่นๆ รวม

(หน่วย: พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555 719,068 489,776 95,000 10,000 5,000 150,000 215,000 150,000 215,000 7,948 3,258 3,109 9,463 973,231 722,724 158,258 218,109

15.1 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 8/5222 เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 5222 คณะกรรมการมีมติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิ ให้บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด ซึ่ งเป็ นบริ ษทั ย่อยแห่ งหนึ่ ง ซื้ อที่ ดินข้างเคียงในเขตพื้นที่ โครงการ บางกระเจ้าเพิ่มเติม ในราคา 30 ล้านบาท จากกลุ่มบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และเมื่อวันที่ 17 สิ งหาคม 5222 บริ ษทั ได้ ทาสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงดังกล่าวกับผูจ้ ะขาย และได้จ่ายเป็ นเงินมัดจาจานวน 10 ล้านบาท ในวันที่ทาสัญญา แล้ว ต่อมาในวันที่ 59 มกราคม 5226 บริ ษทั ย่อยได้จ่ายชาระเงินที่เหลืออีก 50 ล้านบาทและได้ทาสัญญาซื้อขายที่ดิน ณ กรมที่ดินพร้อมรับโอนกรรมสิ ทธิ์ที่ดินจากผูข้ ายเป็ นที่เรี ยบร้อยแล้ว และบันทึกที่ดินดังกล่าวไว้ในที่ดินรอพัฒนา ในงบแสดงฐานะการเงินรวม 15.2 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ของบริ ษทั ย่อย (บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด) ครั้งที่ 3/5226 เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 5226 มีมติเป็ นเอกฉันท์อนุ มตั ิให้ซ้ื อที่ ดินข้างเคียงในเขตพื้นที่ โครงการบางกระเจ้าเพิ่มเติม ในราคา รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

39

127

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

52.80 ล้านบาท จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และเมื่อวันที่ 15 กันยายน 5256 บริ ษทั ย่อยได้รับโอนกรรมสิ ทธิ์ในที่ดิน แปลงดังกล่าวจากผูข้ ายแล้ว และบริ ษทั บันทึกที่ดินแปลงดังกล่าวไว้เป็ นส่วนหนึ่งในบัญชีที่ดินรอพัฒนา 15.3 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ของบริ ษทั ย่อย (บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด) ครั้งที่ 4/5226 เมื่อวันที่ 26 สิ งหาคม 5226 มีมติเป็ นเอกฉันท์อนุ มตั ิให้ซ้ื อที่ ดินข้างเคียงในเขตพื้นที่ โครงการบางกระเจ้าเพิ่มเติ ม ในราคา 59.24 ล้านบาท จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และเมื่อวันที่ 2 กันยายน 5256 บริ ษทั ย่อยได้รับโอนกรรมสิ ทธิ์ในที่ดิน แปลงดังกล่าวจากผูข้ ายแล้ว และบริ ษทั บันทึกที่ดินแปลงดังกล่าวไว้เป็ นส่วนหนึ่งในบัญชีที่ดินรอพัฒนา 15.4 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ของบริ ษทั ย่อย (บริ ษทั แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จากัด) ครั้งที่ 5/5226 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิ กายน 5226 มีมติเป็ นเอกฉันท์อนุ มตั ิให้ซ้ื อที่ ดินจานวน 3 แปลง เนื้ อที่ รวม 4-2-89 ไร่ ในราคารวมทั้งสิ้ น 120 ล้านบาท จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และเมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 5226 บริ ษทั ได้ทาสัญญาจะซื้ อจะขายที่ดินแปลง ดังกล่าวกับผูจ้ ะขาย และได้จ่ายเป็ นเงินมัดจาจานวน 60 ล้านบาท ในวันที่ทาสัญญาแล้ว กาหนดรับโอนกรรมสิ ทธิ์ ภายในวันที่ 31 มีนาคม 2557 เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2556 และวันที่ 28 มกราคม 2557 บริ ษทั ย่อยรับโอนกรรมสิ ทธิ์จานวน 2 แปลง ตามลาดับ และ ชาระเงินค่าที่ดนิ ในวันรับโอนกรรมสิ ทธิ์รวมจานวน 40 ล้านบาท สาหรับที่ดินแปลงที่ 3 กาหนดรับโอนกรรมสิ ทธิ์ ภายในเดือนมีนาคม 2557 15.5 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ของบริ ษทั ย่อย (บริ ษทั แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จากัด) ครั้งที่ 2/5226 เมื่อวันที่ 6 พฤศจิกายน 5226 มีมติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิให้ซ้ือที่ดินในราคา 51.58 ล้านบาท จากบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน และเมื่อ วันที่ 3 ธันวาคม 5256 บริ ษทั ย่อยได้รับโอนกรรมสิ ทธิ์ ในที่ดินแปลงดังกล่าวจากผูข้ ายแล้ว และบริ ษทั บันทึ กที่ดิน แปลงดังกล่าวไว้เป็ นส่วนหนึ่งในบัญชีที่ดินรอพัฒนา 15.6 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ของบริ ษทั ย่อย (บริ ษทั เค พาร์ค จากัด) ครั้งที่ 1/5226 เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 5226 มี มติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิให้ซ้ือที่ดินรวม 13 แปลง เนื้อที่ 4-1-64 ไร่ ในราคา 441 ล้านบาท จากบริ ษทั ที่ไม่เกี่ยวข้องกัน โดยวางเงินมัดจาจานวน 50 ล้านบาท ในวันที่ทาสัญญาแล้ว 15.7 เงิ นมัดจาค่าซื้ อหุ ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5222 จานวน 512 ล้านบาท ลดลงเนื่ องจาก บริ ษทั ได้ซ้ื อเงิ นลงทุนในหุ ้น สามัญของบริ ษทั ย่อยเรี ยบร้อยแล้วในไตรมาสที่ 5 ปี 5226 (ดูหมายเหตุ 9) 15.8 ในที่ประชุมคณะกรรมการบริ ษทั ครั้งที่ 10/5226 เมื่อวันที่ 23 กันยายน 5226 คณะกรรมการมีมติเป็ นเอกฉันท์อนุมตั ิ ให้บริ ษทั ทาบันทึกความเข้าใจเพื่อการตรวจสอบกิจการของบริ ษทั บุญบารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ต้ ี จากัด, บริษัท แป ซิฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จากัด, และบริ ษทั แปซิฟิค เชียงใหม่ จากัด ก่อนการซื้อขายหุน้ สามัญบริ ษทั บุญบารมีเมตตา พร็ อพ เพอร์ต้ ี จากัด 15.9 เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2556 บริ ษทั ได้ทาบันทึ กความเข้าใจกับเพื่อการตรวจสอบกิจการของบริ ษทั บุญบารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ต้ ี จากัด, บริษัท แปซิ ฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จากัด, และบริ ษทั แปซิ ฟิค เชียงใหม่ จากัด ก่อนการซื้อขาย หุ ้นสามัญทั้งหมดของบริ ษทั บุญบารมีเมตตา พร็ อพเพอร์ ต้ ี จากัด ในราคา 200 ล้านบาท โดยบริ ษทั วางเงิ นมัดจา 128

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

40

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริ ธันษวาคม 2556 ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

จานวนหนึ่ ง โดยผูจ้ ะขายจานาหุ ้นประมาณร้อยละ 54 ของจานวนหุ ้นทั้งหมดของบริ ษทั บุญบารมีเมตตา พร็ อพ เพอร์ ต้ ี จ ากัด , บริ ษ ัท แปซิ ฟิ ค โฮเต็ล เชี ย งใหม่ จ ากัด และบริ ษ ัท แปซิ ฟิ ค เชี ย งใหม่ จ ากัด มาจ าน าเพื่ อ เป็ น หลักประกันในการชาระคืนเงิ นมัดจาให้แก่บริ ษทั หากทั้งสองฝ่ ายไม่สามารถตกลงซื้ อขายหุ ้นกันได้ และบริ ษทั แปซิ ฟิค โฮเต็ล เชี ยงใหม่ จากัด ได้ทาสัญญาจะโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ ดินจานวน 3 แปลง ตามโฉนดที่ ดินเลขที่ 73687, 73688 และ 73690 และสิ่ งปลูกสร้างซึ่ งปลูกสร้างอยูบ่ นที่ดินดังกล่าวให้แก่บริ ษทั เพื่อเป็ นหลักประกันอีกชั้นหนึ่ ง โดยมี เงื่ อ นไขให้บ ริ ษ ัท จดทะเบี ยนโอนกรรมสิ ท ธิ์ ที่ ดิ น และสิ่ งปลู กสร้างให้แก่ บริ ษ ัท เพื่ อ ตี ชาระหนี้ เงิ น มัดจ า บางส่ วนให้แก่บริ ษทั ได้ทนั ที หากผูข้ ายผิดนัดชาระคืนเงินมัดจา ทั้งนี้ บริษัท แปซิ ฟิค โฮเต็ล เชียงใหม่ จากัดและ บริ ษทั แปซิฟิค เชียงใหม่ จากัด จะต้องมีหนี้สินที่ไม่ใช่หนี้ทางการค้าปกติรวมกันไม่เกิน 1,250 ล้านบาท ซึ่งคู่สญ ั ญา ทั้งสองฝ่ ายจะเจรจาข้อกาหนดและเงื่อนไขเพื่อเข้าทาสัญญาซื้อขายหุ ้นที่แน่นอนโดยเร็ วเพื่อให้ท้ งั สองฝ่ ายสามารถ โอนหุน้ ทั้งหมดและชาระราคาซื้อขายกันภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2556 หรื อภายในระยะเวลาที่อาจจะขยายออกไป เมื่อวันที่ 52 ธันวาคม 2556 บริ ษทั ได้ลงนามในบันทึกแก้ไขเพิ่มเติมบันทึกความเข้าใจเพื่อขยายระยะเวลาการดาเนินการ ตามบันทึ กความเข้าใจออกไปจากเดิมเป็ นให้เสร็ จสิ้ นภายในวันที่ 31 มีนาคม 2557 เนื่ องจากบริ ษทั ยังตรวจสอบกิจการ ไม่แล้วเสร็ จ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 บริ ษทั มีเงินมัดจาเพื่อการตรวจสอบกิจการก่อนการซื้อหุน้ ดังกล่าว จานวน 150 ล้านบาท 16.

เจ้ าหนีก้ ารค้ าและเจ้ าหนีอ้ นื่

เจ้าหนี้การค้า บุคคลภายนอก บริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน (ดูหมายเหตุ 2) เจ้าหนี้อื่น รวม

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555 22,050 55,441

17,298 14,387 24,530

17,967 157 30,190

8,554 165 14,387

110,491

56,215

48,314

23,106

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

41

129

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริธัษนัทวาคม แนเชอรั วันที่ 31 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

17.

ประมาณการหนีส้ ิน การเคลื่อนไหวของประมาณการหนี้สิน สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 มีดงั นี้ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

ประมาณการหนี้สินจากผลคาพิพากษา กรณี ที่ 1 กรณี ที่ 2 กรณี ที่ 3

1 มกราคม 2556

เพิม่ ขึ้น

ลดลง

31 ธันวาคม 2556

483,976 9,459 (493,435) 62,935 53 (62,988) 76,122 (76,122) 9,512 (632,545) 623,033 กรณีที่ 1 เมื่ อวัน ที่ 17 สิ งหาคม 2549 สถาบัน การเงิ น แห่ งหนึ่ งในแผนฟื้ นฟูกิ จ การของบริ ษ ัท ได้ยื่น ฟ้ องบริ ษ ัท ต่ อ ศาลแพ่งกรุ งเทพใต้ในมูลหนี้ การค้ าประกันหนี้ ของบริ ษทั แห่ งหนึ่ง ต่อมาเมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม 5220 ศาลแพ่งกรุ งเทพใต้ ได้พิพากษาให้บริ ษทั ชาระเงินต้นจานวน 247.5 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ ยในอัตราร้อยละ 51 ต่อปี ตั้งแต่วนั ที่ 1 กันยายน 5239 จนกว่าจะชาระหนี้ เสร็ จสิ้ น ทั้งนี้ ดอกเบี้ ยทั้งหมดเมื่ อคานวณถึงวันฟ้ องแล้วต้องไม่เกิ น 255.50 ล้านบาท หากแต่ สถาบันการเงินนั้นได้รับชาระหนี้ จากการบังคับคดีกบั ลูกหนี้ รายอื่นๆ ในมูลหนี้ รายเดียวกันนี้ ไปแล้วเพียงใด ก็ให้สิทธิ ในการบังคับคดีชาระหนี้ของสถาบันการเงินลดลงในจานวนเดียวกัน บริ ษทั ได้บนั ทึกบัญชีประมาณการหนี้สินจากผลของ คาพิพากษาข้างต้นแล้ว

ต่อมาเมื่อวันที่ 15 สิ งหาคม 2550 บริ ษทั ได้ยนื่ อุทธรณ์คดั ค้านคาพิพากษาของศาลแพ่งกรุ งเทพใต้ในปั ญหาสาคัญเกี่ยวกับ การใช้สิทธิ ทางศาลอันไม่บริ สุทธิ์ ไม่สุจริ ตปกปิ ดข้อมูลของเจ้าหนี้ และปั ญหาสาคัญ ในสิ ทธิ บังคับคดี ตามฐานะเดิ ม ทางแพ่ งที่ ไ ม่ อ าจน ามาเกี่ ย วข้อ งกับ สิ น ทรั พ ย์ใ นส่ ว นของการได้รั บ ความช่ ว ยเหลื อ ใน การฟื้ นฟู กิ จ การซึ่ งเป็ นไป เพื่อเศรษฐกิ จการค้าส่ วนรวมอันเป็ นฐานะทางมหาชนของบริ ษทั ฯลฯ และเมื่อวันที่ 2 พฤศจิ กายน 5223 ศาลอุทธรณ์ พิพากษาแก้คาพิพากษาศาลชั้นต้นเป็ นว่าให้บริ ษทั ชาระดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 12.2 ต่อปี นับแต่วนั ฟ้ อง (วันที่ 17 สิ งหาคม 2549) ย้อนหลังไป 2 ปี โดยให้หกั ดอกเบี้ยที่บริ ษทั ชาระแก่โจทก์แล้ว จานวน 651,821.92 บาทออกด้วย และดอกเบี้ยอัตรา ดังกล่าวนับถัดจากวันฟ้ องเป็ นต้นไปจนกว่าจะชาระเสร็ จแก่โจทก์ นอกจากที่ แก้ให้เป็ นไปตามคาพิพากษาศาลชั้นต้น และเมื่อวันที่ 6 มกราคม 2554 บริ ษทั ได้ยนื่ ฎีกาต่อศาลฎีกา ปั จจุบนั อยูร่ ะหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา เมื่ อวัน ที่ 29 มี น าคม 2556 บริ ษ ัท มี ก ารท าสัญ ญาปรั บ โครงสร้ างหนี้ กับ สถาบัน การเงิ น ดังกล่าวข้างต้น บริ ษ ัท ตกลง จ่ายชาระหนี้ เป็ นเงิ นจานวน 250 ล้านบาท โดยบริ ษทั จะต้องจ่ายชาระเงิ นจานวน 50 ล้านบาท ภายในวันที่ 30 เมษายน 2556 และอีกจานวน 200 ล้านบาท ภายในวัน ที่ 15 ตุลาคม 2556 ต่อมาบริ ษทั ได้ดาเนิ นการชาระหนี้ ดงั กล่าวเรี ยบร้อยแล้ว เมื่อวันที่26 มถุนายน 5226 บริ ษทั มีกาไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ จานวน 243.43 ล้านบาท และบันทึกไว้ภายใต้ “รายได้อื่น” ในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมและงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จเฉพาะกิจการ 130

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

42

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริธัษนัทวาคม แนเชอรั วันที่ 31 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

กรณีที่ 2 เมื่อวันที่ 57 ตุลาคม 5248 เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ของสถาบันการเงินที่ลม้ ละลายแห่ งหนึ่ งได้มีหนังสื อแจ้งให้ บริ ษทั ชาระหนี้ ดอกเบี้ ยหุ ้นกู้ จานวน 31.91 ล้านบาท ในมูลหนี้ หุ้นกูท้ ี่ องค์การเพื่อการปฏิรูปสถาบันการเงินได้ประมูลขาย ให้แก่ผูอ้ ื่นไปแล้ว ทั้งนี้ บริ ษทั ได้ยื่นคาร้องคัดค้านคาสั่งเจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ต่อศาลล้มละลายกลาง และเมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2552 ศาลล้มละลายกลางมีคาสั่งแก้คาสั่งเจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ให้บริ ษทั ชาระดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ของต้นเงินมูลหนี้ ค่าดอกเบี้ยค้างชาระจานวน 31.91 ล้านบาท นับตั้งแต่วนั ที่ 19 มกราคม 2543 เป็ นต้นไปจนกว่าจะชาระ เสร็ จแก่เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ของสถาบันการเงินดังกล่าว นอกจากที่แก้ให้เป็ นไปตามคาสัง่ ของเจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ ทั้งนี้ บริ ษทั ได้ยื่นอุทธรณ์เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2553 ต่อมาเมื่อวันที่ 55 มีนาคม 5223 เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ได้ยื่นอุทธรณ์ ต่อศาลล้มละลายกลาง โดยขอความกรุ ณาต่อศาลฎี กาได้โปรดมีคาสั่งเปลี่ยนแปลงคาสั่งศาลล้มละลายกลางและศาลมีคาสั่ง รับอุทธรณ์ เมื่อวันที่ 52 มีนาคม 5223 และเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2553 บริ ษทั ได้ยื่นคาแก้อุทธรณ์ต่อศาลล้มละลายกลาง โดย ขอศาลฎี กาได้โปรดมีคาสั่งให้กลับคาสั่งของ ศาลล้มละลายกลางโดยมีคาสั่งให้เพิกถอนคาสั่งของเจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรัพย์ โดยให้จาหน่ายชื่อบริ ษทั ออกจากบัญชีลูกหนี้ต่อไป อย่างไรก็ตาม บริ ษทั ได้บนั ทึกบัญชีประมาณการหนี้สินจากผลของคาสั่ง ศาลล้มละลายกลางข้างต้นแล้ว ต่อมาเมื่ อวันที่ 8 มกราคม 5226 บริ ษทั ได้มีการประนอมหนี้ กับเจ้าหนี้ โดยบริ ษทั จะชาระหนี้ จานวน 52,530,286.57 บาท โดยบริ ษทั จะนาเงิ นมาชาระทุกเดื อน เริ่ มชาระงวดแรกภายในวันที่ 30 มี นาคม 5226 และจะชาระให้แล้วเสร็ จภายในวันที่ 31 สิ งหาคม 5226 หากบริ ษทั ชาระหนี้ ครบถ้วนตามเงื่อนไขแล้ว ถือว่าจาเลยทุกลาดับพ้นจากความรับผิดในมูลหนี้ บริ ษทั ได้ ดาเนิ นการชาระหนี้ ดงั กล่าวเรี ยบร้อยแล้วเมื่ อวันที่ 59 มี นาคม 5226 บริ ษทั มีกาไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ จานวน 37.46 ล้านบาท และบันทึกไว้ภายใต้ “รายได้อื่น” ในงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จรวมและงบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จเฉพาะกิจการ กรณีที่ 3 เจ้าพนักงานพิ ทักษ์ทรั พย์ของบริ ษ ัทเงิ นทุ นหลักทรัพย์แห่ งหนึ่ ง (อดี ตเจ้าหนี้ รายหนึ่ งในแผนฟื้ นฟูกิจการ) (โจทก์) ซึ่ งได้รับชาระหนี้ ตามแผนฟื้ นฟูกิจการแล้วได้ยื่นขอให้ศาลแพ่งยกคดีแพ่งที่โจทก์ฟ้องบริ ษทั เมื่อวันที่ 59 กันยายน 5241 ขึ้นพิจารณาใหม่ โดยโจทก์ขอให้บริ ษทั ชาระหนี้ เป็ นเงินจานวน 156.76 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 2 ต่อปี ของ ต้นเงนจานวน 150.21 ล้านบาท นับจากวันฟ้ องเป็ นต้นไปจนกว่าจะชาระหนี้ ให้โจทก์เสร็ จสิ้ น ซึ่ งเมื่ อวันที่ 57 สิ งหาคม 5223 ศาลแพ่ งพิ พ ากษาให้ บ ริ ษ ัท ช าระเงิ น จ านวน 156,726,306.15 บาท หั ก ด้วยจ านวนที่ โจทก์ ได้รั บ ช าระไปแล้ว ในคดีลม้ ละลายของศาลล้มละลายกลาง จานวน 57,614.69 บาท และจานวน 1,450,050.57 บาท และจานวน 91,860,500.51 บาท คงเหลือ 33,448,407.92 บาท พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี ของต้นเงินจานวน 150,213,578.08 บาท นับถัดจาก วันฟ้ อง (ฟ้ องวันที่ 59 กันยายน 5241) จนถึงวันที่ 57 ธันวาคม 5242 และดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2 ต่อปี ของต้นเงินจานวน 150,482,663.39 บาท นั บ จากวัน ที่ 58 ธัน วาคม 5242 ถึ งวัน ที่ 1 สิ งหาคม 5246 และดอกเบี้ ยในอัตราร้ อยละ 2 ต่ อ ปี ของเงนต้นจานวน 119,062,643.15 บาทนับจากวันที่ 5 สิ งหาคม 5246 ถึงวันที่ 53 กันยายน 5246 และดอกเบี้ ยในอัตรา ร้อยละ 2 ต่ อปี ของต้นเงิ นจานวน 57,502,445.91 บาท นับจากวันที่ 54 กันยายน 5246 เป็ นต้นไปจนกว่าจะชาระเสร็ จ แก่โจทก์

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

43

131

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ บริ 31 ษธันัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

เมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 บริ ษทั ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ ซึ่ งเมื่อวันที่ 19 กันยายน 5222 ศาลอุทธรณ์ พิพากษา ยืนตามศาลชั้นต้น และบริ ษทั อยูร่ ะหว่างการยื่นฎีกาต่อศาลฏีกา อย่างไรก็ตาม บริ ษทั ได้บนั ทึกบัญชีประมาณการหนี้ สิน จากผลของคาพิพากษาแล้ว ต่อมาเมื่อวันที่ 8 มกราคม 5226 บริ ษทั ได้มีการประนอมหนี้กบั เจ้าหนี้ โดยบริ ษทั จะชาระหนี้จานวน 56,728,776.79 บาท โดยบริ ษทั จะนาเงินมาชาระทุกเดือน เริ่ มชาระงวดแรกภายในวันที่ 30 มีนาคม 5226 และจะชาระให้แล้วเสร็ จภายในวันที่ 31 สิ งหาคม 5226 หากบริ ษทั ชาระหนี้ครบถ้วนตามเงื่อนไขแล้ว ถือว่าจาเลยทุกลาดับพ้นจากความรับผิดในมูลหนี้ บริ ษทั ได้ดาเนิ นการชาระหนี้ ดงั กล่าวเรี ยบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 59 มีนาคม 5226 บริ ษทั มีกาไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ กบั เจ้าหนี้ ข้างต้น ดังกล่าว จานวนรวม 49.36 ล้านบาท และบัน ทึ กไว้ภายใต้ “รายได้อื่ น ” ในงบกาไรขาดทุ น เบ็ ด เสร็ จ รวมและ งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็ จเฉพาะกิจการในงวดปี 2556 18.

หนีส้ ินหมุนเวียนอืน่ (หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ งบการเงินรวม 5222 5226 5222 5226 เงินประกันผลงาน อื่น ๆ รวม

19.

59,311 4,846 34,157

1,582 861 2,443

473 1,268 1,741

464 612 1,076

เงินกู้ยมื ระยะยาว – สุ ทธิ

เงินกูย้ มื ระยะยาว หัก : เงินกูย้ มื ระยะยาวที่ถึงกาหนดชาระภายใน 1 ปี เงินกูย้ มื ระยะยาว – สุทธิ

(หน่วย: พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555 970,703 61,611 40,987 61,611 (52,500) (22,507) (52,500) (45,218) 36,411 18,480 36,411 925,485

19.1 บริ ษทั ได้ทาสัญญาสิ นเชื่อเพื่อดาเนิ นงานจากธนาคารอิสลามแห่ งประเทศไทย วงเงิน 100 ล้านบาท โดยมีเงื่อนไขการชาระ คืนเงินต้นพร้อมผลกาไรเป็ นงวดรายเดือน เริ่ มเดือนธันวาคม 2553 ไม่น้อยกว่างวดละ 2,100,000 บาท และต้องเสี ยอัตรา กาไรให้แก่ธนาคารดังกล่าวในอัตรากาไรชั้นดี (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับร้อยละ 6.72 ต่อปี ) บวกร้อยละ 1 ต่อปี โดยมี หลักประกันดังนี้ 132

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

44

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย วันที่ บริ 31 ษธันัทวาคม 2556

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

่ นที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดิน วงเงินจานอง 100 ล้านบาท  จดจานองสิ่ งปลูกสร้างของบริ ษทั ซึ่ งตั้งอยูบ  มอบสิ ทธิ การเช่าช่วงที่ดินให้แก่ธนาคาร  บริ ษทั ตกลงที่จะละเว้นการกระทาใด ๆ ที่จะก่อให้เกิดภาระผูกพันเกี่ยวกับสิ่ งปลูกสร้างที่ได้จดจานอง

ภายใต้สญ ั ญาสิ นเชื่อเพื่อดาเนินงาน บริ ษทั ต้องปฏิบตั ิตามเงื่ อนไขของสัญญาอย่างเคร่ งครัด เช่นไม่ลดทุนจดทะเบียน หรื อ เข้าควบกับนิติบุคคลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้น 19.2 บริ ษทั ย่อยได้ทาสัญญาสิ นเชื่อเพื่อซื้ อทรัพย์สินจากธนาคารอิสลามแห่ งประเทศไทย วงเงิน 250 ล้านบาท โดยมีเงื่อนไข การชาระหนี้ ให้เสร็ จสิ้ นครบถ้วนภายในวันที่ 27 กรกฎาคม 2569 และต้องเสี ยอัตรากาไรให้แก่ธนาคารดังกล่าวในอัตรา กาไรชั้นดี (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับร้อยละ 6.72 ต่อปี ) บวกร้อยละ 1 ต่อปี โดยมีหลักประกันดังนี้ ่ นที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดิน วงเงินจานอง 700 ล้านบาท  จดจานองสิ่ งปลูกสร้างของบริ ษทั ซึ่ งตั้งอยูบ  จานาหุน ้ ของบริ ษทั

ภายใต้สัญญาสิ นเชื่อเพื่อ ซื้ อทรัพย์สิน บริ ษทั ต้องปฏิ บตั ิตามเงื่ อนไขของสัญญาอย่างเคร่ งครัด เช่นไม่ลดทุนจดทะเบี ยน หรื อเข้าควบกับนิติบุคคลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้น 19.3 บริ ษทั ย่อยได้ท าสัญญาสิ นเชื่ อเพื่ อก่ อสร้างทรัพย์สิน จากธนาคารอิ สลามแห่ งประเทศไทย วงเงิ น 715 ล้านบาท โดยมี เงื่อนไขการชาระหนี้ ให้เสร็ จสิ้ นครบถ้วนภายในวันที่ 3 กันยายน 2570 และต้องเสี ยอัตรากาไรให้แก่ธนาคารดังกล่าวใน อัตรากาไรชั้นดี (ณ วันทาสัญญา มีอตั ราเท่ากับร้อยละ 6.72 ต่อปี ) บวกร้อยละ 1 ต่อปี โดยมีหลักประกันดังนี้ ่ นที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดิน วงเงินจานอง 700 ล้านบาท  จดจานองสิ่ งปลูกสร้างของบริ ษทั ซึ่ งตั้งอยูบ  จานาหุน ้ ของบริ ษทั

ภายใต้สั ญ ญาสิ น เชื่ อ เพื่ อ ก่ อ สร้ างทรั พ ย์สิ น บริ ษ ทั ต้อ งปฏิ บัติ ต ามเงื่ อ นไขของสัญ ญาอย่างเคร่ งครั ด เช่ น ไม่ ล ดทุ น จดทะเบียน หรื อเข้าควบกับนิติบุคคลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้น 19.4 เมื่อวันที่ 22 มิ ถุนายน 2555 บริ ษทั ย่อยได้ทาสัญญาสิ นเชื่ อเพื่อก่ อสร้างทรัพ ย์สิน จากธนาคารอิสลามแห่ งประเทศไทย วงเงิน 100 ล้านบาท โดยมีเงื่ อนไขการชาระหนี้ ให้เสร็ จสิ้ นครบถ้วนภายในวันที่ 22 มิถุนายน 2568 และต้องเสี ยอัตรา กาไรให้แก่ ธนาคารดังกล่าวในอัตรากาไรชั้นดี (ณ วันทาสัญญา มี อตั ราเท่ ากับร้ อยละ 6.72 ต่อปี ) บวกร้อยละ 1 ต่อปี โดยมีหลักประกันดังนี้ ่ นที่ดินตามสัญญาเช่าที่ดิน วงเงินจานอง 1,065 ล้านบาท  จดจานองสิ่ งปลูกสร้างของบริ ษทั ซึ่ งตั้งอยูบ  จานาหุน ้ ของบริ ษทั

ภายใต้สั ญ ญาสิ น เชื่ อ เพื่ อ ก่ อ สร้ างทรั พ ย์สิ น บริ ษ ัท ต้อ งปฏิ บัติ ต ามเงื่ อ นไขของสัญ ญาอย่างเคร่ งครั ด เช่ น ไม่ ล ดทุ น จดทะเบียน หรื อเข้าควบกับนิติบุคคลอื่น หรื อไม่จ่ายเงินปั นผล เป็ นต้น รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

45

133

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 บริ ษทั ย่อยมีวงเงินที่ ยงั ไม่ได้เบิ กใช้จานวน 0.68 ล้านบาท 6.91 ล้านบาท และ 100 ล้านบาท ตามลาดับ 20.

ประมาณการหนีส้ ินผลประโยชน์ พนักงาน ผูเ้ ชี่ยวชาญอิสระรายหนึ่งได้ทาการประเมินภาระหนี้สินที่ตอ้ งจ่ายสาหรับผลประโยชน์ระยะยาวอื่นๆ ของพนักงาน โดยใช้ วิธีการ Projected unit credit ซึ่งบริ ษทั ได้ต้ งั สารองผลประโยชน์ระยะยาวอื่นๆ ของพนักงาน ดังนี้

ผลประโยชน์พนักงานต้นปี บวก จานวนที่รับรู ้ หัก หนี้สินลดลงจากการชาระ ผลประโยชน์พนักงานสิ้นปี

มู ล ค่ า ปั จจุ บั น ของภาระผู ก พั น ที่ ไ ม่ ไ ด้ จั ด ให้ มี กองทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม

(หน่วย: พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555 6,791 5,810 6,791 5,810 1,854 981 1,087 981 6,791 7,878 6,791 8,645 (หน่วย: พันบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555

จานวนที่ ควรรับรู ้ในกาไรหรื อขาดทุนตามรายงาน ของนักคณิ ตศาสตร์ประกันภัยมีดงั นี้ ต้นทุนบริ การปัจจุบนั ดอกเบี้ยของภาระผูกพัน จานวนที่รับรู ้ในงบกาไรขาดทุน สมมติฐานตามเกณฑ์คณิ ตศาสตร์ประกันภัย (Actuarial basis)

อัตราคิดลด (ร้อยละ) อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต (ร้อยละ) อายุครบเกษียณ (ปี ) 134

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

8,642

6,791

7,878

6,791

1,665 189 1,854

813 168 981

898 189 1,087

813 168 981

งบการเงินรวม 2556 2555 3.19 , 4.23 4.23 3,2 3 60 60

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 4.23 4.23 3 3 60 60 46

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

21.

ทุนเรือนหุ้นและกาไร(ขาดทุน)ต่ อหุ้นขั้นพืน้ ฐาน 21.1 ทุนเรือนหุ้น ที่ประชุมวิสามัญผูถ้ ือหุ ้นของบริ ษทั ครั้งที่ 1/5226 เมื่อวันที่ 18 มีนาคม 5226 มีมติอนุมตั ิการจัดสรรและเสนอขายหุน้ สามัญ เพิ่มทุนจานวน 23,500,000,000 หุ ้น ให้แก่นักลงทุนเฉพาะเจาะจงโดยบุคคลดังกล่าวไม่ได้เกี่ ยวข้องกันกับบริ ษทั ในราคา หุ ้นละ 0.059 บาท โดยบริ ษทั ได้จดทะเบี ยนเปลี่ ยนแปลงทุนชาระแล้วของบริ ษทั จากทุ นชาระเดิ ม 66,925,140,588 บาท ให้เป็ นทุนชาระแล้ว 120,425,140,588 บาท ต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิ ชย์เรี ยบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2556 ที่ ประชุ มสามัญผูถ้ ือหุ ้นประจาปี 2556 เมื่ อวันที่ 30 เมษายน 2556 ได้มีมติ อนุ มตั ิ ลดทุนจดทะเบี ยนของบริ ษทั จานวน 436,699,415 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจานวน 150,861,840,000 บาท เป็ นทุนจดทะเบียนจานวน 150,452,140,288 บาท มูลค่าที่ ตราไว้หุ้นละ 1 บาท และบริ ษทั ได้จดทะเบี ยนลดทุ นต่อกรมพัฒนาธุ รกิ จการค้า กระทรวงพาณิ ชย์เรี ยบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2556 ที่ ป ระชุ ม สามัญ ผูถ้ ื อ หุ ้ น ประจ าปี 2556 เมื่ อ วัน ที่ 30 เมษายน 2556 มี ม ติ อ นุ ม ัติ เพิ่ ม ทุ น จดทะเบี ยนของบริ ษ ัท จานวน 60,515,270,594 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจานวน 150,452,140,288 บาท เป็ นทุนจดทะเบียน จานวน 180,637,710,885 บาท โดยการออกหุ ้นสามัญใหม่จานวน 60,515,270,594 หุ ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท และให้นาหุน้ สามัญที่ออกใหม่ ทั้งจานวนออกจัดสรรและเสนอขายให้กับผูถ้ ือหุ ้นเพิ่มของบริ ษทั ตามสัดส่ วนการถื อหุ ้นในอัตราส่ วน 2 หุ ้นเดิ มต่อ 1 หุน้ ใหม่ ในราคาเสนอขายหุน้ ละ 0.029 บาท บริ ษทั ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวง พาณิ ชย์เรี ยบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2556 ต่อมาบริ ษทั ได้เสนอขายหุ ้นสามัญเพิ่มทุ นดังกล่าวในระหว่างวันที่ 3 – 7 มิถุนายน 2556 โดยเสนอขายได้ท้ งั หมด และ บริ ษทั ได้รับเงินเพิ่มทุนจานวน 1,746,164,538.53 บาท บริ ษทั ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุ นชาระแล้วของบริ ษทั จากทุน ชาระเดิม 120,425,140,588 บาท ให้เป็ นทุนชาระแล้ว 180,637,710,882 บาท ต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิ ชย์ เรี ยบร้อยแล้วเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2556 21.2 กาไร (ขาดทุน) ต่ อหุ้นขั้นพืน้ ฐาน กาไร (ขาดทุน) ต่อหุ ้นขั้นพื้นฐานสาหรับปี สิ้ นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 คานวณโดยการหารกาไร (ขาดทุน) สุทธิ ส่ วนของผูถ้ ือหุ ้นสามัญที่ออกจาหน่ายแล้วระหว่างปี ตามวิธีถวั เฉลี่ยถ่วงน้ าหนักด้วยจานวนหุ ้นสามัญที่ออกจาหน่าย ระหว่างปี แสดงการคานวณดังนี้

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

47

135

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555 กาไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุน้ บริ ษทั ใหญ่ (พันบาท) จานวนหุน้ สามัญที่ออก ณ วันที่ 1 มกราคม (พันหุน้ ) ผลกระทบจากหุน้ ที่ออกจาหน่ายในระหว่างปี จานวนหุน้ สามัญโดยวิธีถวั เฉลี่ยถ่วงน้ าหนัก (พันหุน้ ) กาไร (ขาดทุน) ต่อหุน้ ขั้นพื้นฐาน (บาท:หุน้ ) 22.

รายได้ อนื่

ดอกเบี้ยรับ รายได้เงินปั นผล กาไรจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา กาไรจากการจาหน่ายทรัพย์สิน กาไรจากการขายเงินลงทุนในบริ ษทั ที่เกี่ยวข้องกัน โอนกลับค่าเผื่อหนี้สูญ – ลูกหนี้อื่น กาไรจากการขายสิ ทธิ กาไรจากการขายเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม กาไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ กาไรจากการต่อรองราคา กาไรจากการขายเงินลงทุนบริ ษทั ย่อย อื่นๆ

136

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

592,851 66,925,141

376,506 60,430,920

338,733 66,925,141

478,254 60,430,920

72,277,579 139,202,720

3,797,167 64,228,087

72,277,579 139,202,720

3,797,167 64,228,087

0.0021

0.0059

0.0024

0.0074

(หน่วย : พันบาท) สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2556 2555 2556 2555 33,467 9,822 104,479 63,305 2,208 7,384 2,208 7,384 267 113 485 44,329 863 330,256 164,019 1,720 577,129

44,130 4,158 594,595 320,972 43,992 14,138 739,486

44,329 1,000 330,256 332 482,604

44,130 4,158 287,000 257,981 62,083 182 726,223

48

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

23.

การเสนอข้ อมูลทางการเงินจาแนกตามส่ วนงาน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยประกอบธุ รกิ จหลักประเภทพัฒ นาอสังหาริ มทรัพ ย์เพื่ อให้ เช่ า ซึ่ งประกอบด้วยโครงการอาคาร พักอาศัยและอาคารสานักงานให้เช่า ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง ข้อมูลทางการเงินจาแนกตามส่ วนงานธุรกิจให้เช่าพื้นที่และบริ การ ธุรกิจโรงแรม และธุรกิจอื่นในงบการเงินรวม สาหรับ ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 2555 เป็ นดังนี้ (หน่วย : ล้านบาท) งบการเงินรวม สาหรับปี สิ้ นสุ ดวันที่ 31 ธันวาคม

ธุ รกิจให้เช่าพื้นที่และบริ การ 2556 รายได้

2555

ธุ รกิจโรงแรม 2556

ธุ รกิจอื่น

2555

2556

รวม 2555

94

77

93

-

-

-

กาไร(ขาดทุน)จากการดาเนิ นงาน 38 รายได้อื่น ค่าใช้จ่ายในการขาย ค่าใช้จ่ายในการบริ หาร ประมาณการหนี้สิน กาไร (ขาดทุน) ก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ ต้นทุนทางการเงิน ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม กาไร (ขาดทุน) สุ ทธิ

20

3

-

-

-

2556 187

การแบ่งปันกาไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็ นของผูถ้ ือหุ น้ บริ ษทั ใหญ่ ส่วนที่เป็ นของส่วนได้เสี ยที่ไม่มีอานาจควบคุม

2555 77

41 577 (15) (188) (10) 405 (81) (28) 296

20 739 (6) (164) (77) 512 (18) (117) 377

296 296

376 1 377

(หน่วย : ล้านบาท)

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ – สุ ทธิ อสังหาริ มทรัพย์เพื่อการลงทุน โครงการอสังหาริ มทรัพย์ระหว่าง การพัฒนา งานระหว่างก่อสร้าง สิ ทธิ การเช่า – สุ ทธิ ที่ดินรอการพัฒนา สิ นทรัพย์อื่น สิ นทรัพย์รวม

ธุ รกิจให้เช่าพื้นที่และบริ การ 2555 2556 16 126 94 572 1,409 2,091

817 943

ธุ รกิจโรงแรม 2556 2555 2,090 89 89 113 2,381

89 93 50 232

ธุ รกิจอื่น 2556

รวม 2555

-

-

2556 5,106 94

34 719 462 1,215

15 490 21 526

572 123 89 719 1,984 5,687

2555 126 104 93 490 888 1,701

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

49

137

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

24.

ค่ าใช้ จ่ายตามลักษณะ ค่าใช้จ่ายตามลักษณะที่มีสาระสาคัญสาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 5226 และ 2555 เป็ นดังนี้

เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่นของพนักงาน ต้น ทุ น และค่ า ใช้จ่ า ยเกี่ ย วเนื่ อ งกับ การให้ เช่ า และบริ ก าร ที่เกี่ยวข้อง ค่าเสื่ อมราคาและค่าตัดจาหน่าย ประมาณการหนี้สิน ขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริ ษทั ร่ วม หนี้สงสัยจะสูญ (โอนกลับ) ความเสี ยหายจากการค้ าประกัน 25.

(หน่วย : พันบาท) สาหรับปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 5222 5226 5222 5226 57,399 40,587 30,675 40,587 26,822 79,977 9,512 4,309 -

28,762 27,181 47,023 743 30,000

26,822 54,818 9,512 28,271 8,940 -

28,762 23,006 47,023 13,313 4,531 30,000

การบริหารจัดการทุน วัตถุประสงค์ของบริ ษทั และบริ ษทั ย่อยในการบริ หารทางการเงิน คือ การดารงไว้ซ่ ึ งความสามารถในการดาเนิ นงานอย่าง ต่อเนื่อง และการดารงไว้ซ่ ึงโครงสร้างของทุนที่เหมาะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 งบการเงิ นรวมแสดงอัตราส่ วนหนี้ สิ นต่ อทุ นเป็ น 0.26 : 1 (งบการเงิ นเฉพาะกิ จการ: อัตราส่ วน หนี้สินต่อทุนเป็ น 0.03 : 1)

26.

ภาระผูกพัน 26.1 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริ ษทั มีภาระผูกพันตามสัญญาเช่าที่ดินซึ่ งเป็ นที่ต้ งั อาคารของบริ ษทั มีกาหนดระยะเวลา การเช่า 30 ปี เริ่ มตั้งแต่วนั ที่ 1 มีนาคม 2531 และบริ ษทั ผูกพันที่จะชาระค่าเช่าในอนาคตตามอัตราที่กาหนดไว้ใน สัญญารวมเป็ นเงินประมาณ 5.37 ล้านบาท (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555: 6.59 ล้านบาท) 26.2 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริ ษทั มีภาระผูกพันค่าออกแบบอาคารและค่าที่ปรึ กษาจากการก่อสร้างกับบริ ษทั อื่นที่ยงั ไม่แล้วเสร็ จคงเหลือตามสัญญาจานวน 95.47 ล้านบาท 26.3 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริ ษทั ย่อย (กลุ่มกิ จการร่ วมค้า บริ ษทั แนเชอรั ล พาร์ ค จากัด (มหาชน) บริ ษทั อามัน รี สอร์ท เซอร์วสิ เซส ลิมิเต็ด และบริ ษทั ซิลเวอร์ลิงค์ โฮลดิ้ง ลิมิเต็ด (“กิจการร่ วมค้า”)) มีภาระผูกพันดังนี้

138

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

50

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ก) เมื่ อวัน ที่ 10 พฤษภาคม 5248 กิ จ การร่ วมค้าได้ท าสัญ ญาที่ เกี่ ยวข้อ งกับ โครงการพัฒ นาที่ ราชพัสดุ แปลง โรงภาษีร้อยชักสามกับกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง โดยกิ จการร่ วมค้าจะลงทุนพัฒนาที่ ดิน เพื่อก่อสร้าง โรงแรมและสิ่ งปลูกสร้างอื่ น ๆ แล้วยกกรรมสิ ทธิ์ ให้แก่ หน่ วยงานราชการ ทั้งนี้ กิ จ การร่ วมค้าจะได้สิท ธิ บริ ห ารจัดการโรงแรมที่ ก่อสร้างโดยมี กาหนดระยะเวลา 30 ปี นับ ตั้งแต่ วนั ที่ ลงนามในสัญ ญา โดยชาระ ค่าตอบแทนแก่กรมธนารักษ์เป็ นเงินค่าธรรมเนี ยมการจัดหาประโยชน์ จานวน 152 ล้านบาท ในวันทาสัญญา และมีค่าเช่ารายปี ที่ตอ้ งจ่ายภายใต้สญ ั ญามีดงั นี้ ปี ที่ ปี ที่ 1 ถึงปี ที่ 11 ปี ที่ 12 ถึงปี ที่ 16 ปี ที่ 17 ถึงปี ที่ 20 ปี ที่ 21 ถึงปี ที่ 30

อัตราค่ าเช่ าต่ อปี ล้ านบาท 3.30 30.00 40.00 100.00

กิจการร่ วมค้าได้ปฎิ บตั ิตามข้อสัญญาที่เกี่ยวข้องกับโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงโรงภาษีร้อยชักสามกับ กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง มาเป็ นลาดับแต่เกิดปั ญหาอุปสรรคขึ้นในการก่อสร้างอาคารโรงแรมแปลง ที่ ต้ งั โรงภาษี ร้ อ ยชัก สาม เนื่ อ งจากทางกรมธนารั ก ษ์ไ ม่ ส ามารถส่ งมอบพื้ น ที่ โ ครงการในส่ ว นนี้ ให้ กับ กิจการร่ วมค้าได้ ปั ญหาดังกล่าวข้างต้น กิ จการร่ วมค้าได้ทาหนังสื อแจ้งต่อกรมธนารักษ์ มาเป็ นลาดับ และได้มีหนังสื อเพื่อ ขอให้กรมธนารักษ์พิจารณาหยุดนับระยะเวลา “อายุการบริ หารโครงการ” และ “ระยะเวลาเช่า” ตามสัญญา ร่ วมลงทุนก่อสร้างและบริ หาร ฉบับลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2548 โดยขอให้หยุดนับระยะเวลาตั้งแต่วนั ที่ 20 พฤศจิ กายน 2548 เป็ นต้น ไปจนกว่าจะถึ งวันที่ ก รมธนารั กษ์จ ะได้ส่ งมอบพื้ น ที่ ดังกล่ าวให้กิจการร่ วมค้า ทาการก่อสร้างต่อไป เมื่อวันที่ 4 มกราคม 5223 บริ ษทั ได้ทาหนังสื อขอความเป็ นธรรมถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการ กระทรวงการคลังอีกทางหนึ่ง และในวันที่ 3 พฤษภาคม 2553 บริ ษทั ได้ทาหนังสื อขอความเป็ นธรรมฉบับที่ 2 ถึงรัฐมนตรี ช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ซึ่ งในเรื่ องดังกล่าวอยูร่ ะหว่างการดาเนิ นการของกรมธนารักษ์ เพื่อ ส่ งเรื่ องให้สานักงานอัยการสู งสุ ดหรื อคณะกรรมการกฤษฎี กาเพื่อทาความเห็ นในทางกฎหมายและรวบรวม เสนอยังคณะรัฐมนตรี เพื่อพิจารณาต่อไป สาหรั บเรื่ องปั ญ หาการโยกย้ายหน่ วยงานดับเพลิงบางรัก สังกัด กรุ งเทพมหานคร ออกจากพื้นที่โครงการเป็ นปั ญหาข้อพิพาทระหว่างหน่วยราชการด้วยกันเอง คณะกรรมการ ประสานงานการลงทุนก่อสร้างและบริ หารโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุแปลงที่ต้ งั โรงภาษีร้อยชักสามได้มีมติ ให้ก รมธนารั ก ษ์ส่งเรื่ องไปยังสานัก งานอัยการสู งสุ ด เพื่ อน าเสนอต่อ คณะกรรมการชี้ ขาดการยุติ ในการ ดาเนินคดีแพ่งของส่วนราชการและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาต่อไป อย่างไรก็ตามได้มีหนังสื อบันทึก ข้อความกรมธนารักษ์ ระบุผลการหารื อข้อกฎหมายของที่ ปรึ กษา กรมธนารักษ์ (รองอัยการสู งสุ ด) แจ้งผล การพิจารณาข้อกฎหมาย ว่ากิจการร่ วมค้ามิใช่เป็ นผูผ้ ิดสัญญาที่คู่สัญญาฝ่ ายรัฐจะบอกเลิกสัญญาได้ เนื่ องจาก หน่ วยงานราชการดัง กล่ าวยังไม่ ย า้ ยออก และกรมธนารั กษ์ ยัง ไม่ ส ามารถส่ งมอบพื้ น ที่ และด าเนิ น การ รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

51

139

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

ปั กผังก่อสร้างอาคารได้ ซึ่ งหากมีการส่ งมอบพื้นที่และปั กผังก่อสร้างอาคารเรี ยบร้อยแล้ว ผูบ้ ริ หารยังมีความ ตั้งใจดาเนินโครงการดังกล่าวต่อไป ข) ภาระผูก พัน ค่ าออกแบบอาคารและค่ า ที่ ป รึ ก ษาจากการก่ อ สร้ างกับ บริ ษ ัท อื่ น ที่ ย งั ไม่ แ ล้ว เสร็ จ คงเหลื อ ตามสัญ ญาจานวน 7.27 ล้านบาท 0.68 ล้านยูโร และ 0.01 ล้านเหรี ยญสหรัฐฯ (ณ วัน ที่ 31 ธันวาคม 2555 ภาระผูก พัน ค่ าออกแบบอาคารและค่ าที่ ป รึ ก ษาจากการก่ อ สร้ างกับ บริ ษ ัท อื่ น ที่ ย งั ไม่ แ ล้ว เสร็ จ คงเหลื อ ตามสัญญาจานวน 7.27 ล้านบาท 0.68 ล้านยูโร และ 0.01 ล้านเหรี ยญสหรัฐฯ) 27.

ข้ อพิพาททางกฎหมาย เมื่ อวันที่ 59 พฤศจิ กายน 5248 เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ทรั พย์ของสถาบันการเงิ นที่ ลม้ ละลายแห่ งหนึ่ งได้มีหนังสื อแจ้งให้ บริ ษทั ชาระหนี้ดอกเบี้ยหุน้ กูจ้ านวน 5.31 ล้านบาท ในมูลหนี้หุน้ กู้ และบริ ษทั ได้ยนื่ คาร้องคัดค้านคาสัง่ เจ้าพนักงานพิทกั ษ์ ทรัพย์ต่อศาลล้มละลายกลาง ต่อมาเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2550 ศาลล้มละลายกลางได้มีคาสัง่ ให้จาหน่ายชื่อของบริ ษทั จาก บัญชี ลูกหนี้ ของสถาบันการเงิ นที่ ลม้ ละลายดังกล่าว โดยเมื่ อวันที่ 55 กุมภาพันธ์ 5221 เจ้าพนักงานพิ ทักษ์ทรัพย์ของ สถาบันการเงินที่ลม้ ละลายได้ยนื่ อุทธรณ์คดั ค้านคาสัง่ ของศาลล้มละลายกลาง และบริ ษทั ได้ยนื่ คาแก้อุทธรณ์แล้ว เมื่อวันที่ 5 เมษายน 5221 ขณะนี้คดีอยูร่ ะหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

28.

สินทรัพย์ ภาษีเงินได้ รอตัดบัญชี สิ นทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชัว่ คราวที่มิได้รับรู ้ในงบการเงินมีรายละเอียดดังนี้ งบการเงินรวม 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 5226 5225

(หน่วย : พันบาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 5226 5225

หนี้สงสัยจะสูญ ค่าเผื่อการด้อยค่าเงินลงทุน ประมาณการหนี้สิน หนี้สินผลลประโยชน์พนักงาน

862 1,902 311

1,092 15,405 256

1,788 5,654 1,902 218

1,477 3,747 15,405 196

สิ นทรัพย์ ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีสุทธิ

3,075

16,753

9,562

20,825

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 งบการเงินรวมไม่ได้บนั ทึกสิ นทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสาหรับรายการผล แตกต่างชัว่ คราวที่ใช้หกั ภาษี จานวน 3.07 ล้านบาท และ 16.72 ล้านบาท ตามลาดับ (งบเฉพาะของบริ ษทั จานวน 9.26 ล้านบาท และ 20.82 ล้านบาท ตามลาดับ) เนื่องจากฝ่ ายบริ หารของบริ ษทั พิจารณาแล้วเห็นว่ายังมีความไม่แน่นอนว่า บริ ษทั จะมีกาไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากรายการดังกล่าว และหรื อว่าอาจไม่ได้ใช้เป็ นรายการ หักทางภาษีในอนาคต 140

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

52

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน ัท แนเชอรั วันที่ 31บริธันษวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

29.

เครื่องมือทางการเงิน บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยไม่มีนโยบายที่จะประกอบธุรกรรมตราสารอนุพนั ธ์ทางการเงินเพื่อการเก็งกาไรหรื อการค้า 29.1 ความเสี่ยงเกีย่ วกับอัตราดอกเบีย้ ความเสี่ ยงเกี่ ยวกับอัตราดอกเบี้ยเกิดขึ้นจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในตลาด ซึ่ งความผันผวนดังกล่าวจะส่ งผล กระทบต่อผลการดาเนิ นงานและกระแสเงินสดของบริ ษทั และบริ ษทั ย่อยในอนาคต บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยมีความเสี่ ยง เกี่ ยวกับอัตราดอกเบี้ ยเนื่ องจากมี เงิ นฝาก/เงิ นกู้ยืมสถาบันการเงิ น ตัว๋ สัญญาใช้เงิ นและหุ ้นกู้ บริ ษ ทั และบริ ษทั ย่อย มิได้ใช้ตราสารอนุพนั ธ์ทางการเงินเพื่อป้ องกันความเสี่ ยงดังกล่าว

เงินฝากสถาบันการเงิน เงินให้กยู้ ืมระยะสั้นแก่บริ ษทั ย่อย เงิ น เบิ ก เกิ น บั ญ ชี แ ละเงิ น กู้ ยื ม ระยะสั้ นจาก สถาบันการเงิน เงินกูย้ ืมระยะยาว

(หน่วย : พันบาท) ราคาตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 5226 งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ อัตรา อัตรา อัตรา อัตรา อัตรา ดอกเบี้ย ดอกเบี้ย ดอกเบี้ย ดอกเบี้ย ดอกเบี้ย ลอยตัว คงที่ รวม ลอยตัว คงที่ รวม (ต่อปี ) 160,885 1,106,889 1,267,774 125,224 1,106,889 1,232,113 2.4% - 3.2% 0.58% , 2.25% , 2.45% , - 2,071,954 2,071,954 5.125% , 6.25% , 7% -

22,631 907,005

22,631 907,005

-

22,507 18,480

22,507 SPL+1 18,480 SPL+1

29.2 ความเสี่ยงด้ านการให้ สินเชื่อ บริ ษทั และบริ ษทั ย่อยมีความเสี่ ยงด้านสิ นเชื่อจากลูกหนี้การค้าที่เกี่ยวเนื่องกับ การให้เช่าอสังหาริ มทรัพย์ และบริ การ จานวนเงิ น สู งสุ ด ที่ บ ริ ษ ัทอาจต้อ งสู ญ เสี ยจากการให้สิ น เชื่ อ คื อ มูล ค่าตามบัญ ชี ของลู กหนี้ ที่ แสดงอยู่ในงบดุ ล อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริ ษทั และบริ ษทั ย่อยมีลูกค้าเป็ นจานวนมากรายและหลายหลาก ดังนั้น บริ ษทั และบริ ษทั ย่อย จึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสี ยหายที่เป็ นสาระสาคัญจากการเรี ยกชาระหนี้จากลูกหนี้เหล่านั้น 29.3 มูลค่ ายุตธิ รรม เนื่ องจากสิ นทรัพย์ทางการเงิ นส่ วนใหญ่จดั อยูใ่ นประเภทระยะสั้นและเงิ นกูย้ ืมมีอตั ราดอกเบี้ ยใกล้เคียงกับอัตรา ดอกเบี้ ยในตลาด ฝ่ ายบริ หารของบริ ษทั และบริ ษทั ย่อยเชื่ อว่ามูลค่ายุติธรรมของสิ นทรัพย์ทางการเงินและหนี้ สิน ทางการเงินดังกล่าวจะไม่แตกต่างอย่างเป็ นสาระสาคัญกับมูลค่าตาม

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

53

141

บริษัท แนเชอรัล พาร์ ค จากัด (มหาชน) และบริษัทย่ อย หมายเหตุประกอบงบการเงิน แนเชอรั วันที่ 31บริธัษนัทวาคม 2556ล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน วันที่ 31 ธันวาคม 2556

30.

เหตุการณ์ ภายหลังวันทีต่ ามรอบระยะเวลารายงาน ตามมติที่ประชุคณะกรรมการครั้งที่ 1/2557 เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2557 คณะกรรมการมีมติอนุมตั ิให้ซ้ือที่ดิน ดังนี้ 1) ที่ดิน จานวน 5 แปลง เนื้ อที่รวม 7-0-54 ไร่ ในราคารวมทั้งสิ้น 338.88 ล้านบาท และ 5) ที่ดินจานวน 3 แปลง เนื้อที่รวม 5-3-2.9 ไร่ ในราคารวมทั้งสิ้ น 95.15 ล้านบาท จากบุ คคลที่ ไม่เกี่ ยวข้องกัน (ผูจ้ ะขาย) เพื่อน ามาพัฒ นาก่ อสร้ างเป็ นโครงการ หมู่บา้ นจัดสรร และได้วางเงินมัดจาจานวนทั้งสิ้น 215 ล้านบาท

31.

การอนุมตั งิ บการเงิน งบการเงินนี้ได้รับการอนุมตั ิจากผูบ้ ริ หารของบริ ษทั แล้ว

142

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

54

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

143

2

1

77

67

นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ - ประธานกรรมการ - 28 เมษายน 2546

นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ - กรรมการ 30 เมษายน 2556

อายุ (ปี)

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

- นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

- ปริญญาตรีสาขารัฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยบอสตัน ประเทศสหรัฐอเมริกา - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

คุณวุฒิทางการศึกษา

1.ข้อมูลของกรรมการ ผู้บริหาร และเลขานุการบริษัท

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการ ผู้บริหาร และเลขานุการบริษัท

เอกสารแนบ 1

-

-

สัดส่วน การถือหุน้ ในบริษัท (%) ณ วันที่ 31/12/56

-

-

ความ สัมพันธ์ ทาง ครอบครัว ระหว่าง ผู้บริหาร

บริษัท ไทยโซล่าร์ เอ็นเนอร์ยี่ จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท เวฟ เอ็นเตอร์เทนเมนท์ จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท ไฟว์สตาร์โปรดักชั่น จ�ำกัด บริษทั โทเทิล่ แอ็คเซ็ส คอมมูนเิ คชัน่ จ�ำกัด (มหาชน) 2517 - ปัจจุบนั ที่ปรึกษา บริษัท บางกอกเอ็นเตอร์เทนเมนท์ จ�ำกัด 2517 – ปัจจุบนั หั ว หน้ า ส� ำ นั ก งานทนายความ ส�ำนักงานทนายความ “ส�ำนักงานชัยพัฒน์” “ส�ำนักงานชัยพัฒน์”

2548 - ปัจจุบนั รองประธานกรรมการ 2547 – ปัจจุบนั ที่ปรึกษา 2543 - ปัจจุบนั กรรมการ

ปัจจุบัน กรรมการ 2556 - ปัจจุบนั กรรมการ

2542-2544

2546-2549 2544-2547

2547-2549

2550-2553 2547-2550

ประธานกรรมการ กรรมการ กรรมการอิสระ นายกสภามหาวิทยาลัยเทคโนโลยี ราชมงคลกรุงเทพ กรรมการตรวจสอบ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) ปลัดกระทรวงการท่องเที่ยวและ กีฬา ประธานกรรมการ บริษทั อินเตอร์แนชั่นเนิลเอนจีเนียริง จ�ำกัด (มหาชน) กรรมการอิสระ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) เอกอัครราชทูตไทยประจ�ำประเทศ สหรัฐอเมริกา เอกอัครราชทูตไทยประจ�ำประเทศ ญี่ปุ่น

2554-ปัจจุบัน 2552-ปัจจุบัน 2547- ปัจจุบัน 2549-ปัจจุบัน

บริษัท สยามสตีลอินเตอร์เนชั่นแนล จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท อาดามัส อินคอร์ปอเรชั่น จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จ�ำกัด (มหาชน)

กรรมการ

2555-ปัจจุบัน

บริษัท ทิพยประกันชีวิต จ�ำกัด (มหาชน)

กรรมการ

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง ต�ำแหน่ง ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

2555-ปัจจุบัน

ช่วงเวลา

144

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

4

3

อายุ (ปี)

คุณวุฒิทางการศึกษา

นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา - กรรมการตรวจสอบ - กรรมการอิสระ 28 เมษายน 2546

80

- นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร 62 - Master of Education (Curriculum and - ประธานกรรมการตรวจสอบ Teaching Methodology), - กรรมการอิสระ Beijing Languages and Cultural University 28 เมษายน 2548 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ - เนติบณ ั ฑิตไทย - Bechelor of Arts in Chinese Languages (Trade & Economics), Beijing Languages and Cultural University - นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง - ปริญญาตรีบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP), Director Certification Program (DCP), Audit Committee Program (ACP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

-

-

สัดส่วน การถือหุน้ ในบริษัท (%) ณ วันที่ 31/12/56

-

-

ความ สัมพันธ์ ทาง ครอบครัว ระหว่าง ผู้บริหาร

บริษัท กระบี่ เซาเทอร์น บีช จ�ำกัด บริษัท เชียงใหม่ ฮ็อทสปริง จ�ำกัด บริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท พรอสเพค คอนซัลติ้ง จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด(มหาชน) บริษัท พีเออี (ประเทศไทย) จ�ำกัด (มหาชน)

กรรมการ กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการ กรรมการตรวจสอบ กรรมการ

รองผูอ้ ำ� นวยการใหญ่ฝา่ ยวางแผน บริษัท การบินไทยจ�ำกัด (มหาชน) และบริหาร ผู้จัดการทั่วไป บริษทั การบินไทย จ�ำกัด (มหาชน) ประจ�ำประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีน ผูอ้ ำ� นวยการฝ่ายขายและการตลาด บริษัท การบินไทย จ�ำกัด (มหาชน) ประจ�ำส�ำนักงานใหญ่ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท การบินไทย จ�ำกัด (มหาชน) ประจ�ำประเทศซาอุดิอาระเบีย กัลฟ์ และโอมาน ผู้จัดการทั่วไป บริษัท การบินไทย จ�ำกัด (มหาชน) ประจ�ำ สาธารณรัฐจีน (ไต้หวัน) ผู้จัดการฝ่ายขาย บริษัท การบินไทย จ�ำกัด (มหาชน) ประจ�ำ ประเทศเนปาล

2546 - ปัจจุบนั 2546 - ปัจจุบนั 2546 - ปัจจุบนั 2540 - ปัจจุบนั 2546 - ปัจจุบนั 2548 - ปัจจุบนั 2538-2540

ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ

2517-2521

2521-2524

2524-2533

2533-2536

2536-2538

2547 - ปัจจุบนั กรรมการ

2548 - ปัจจุบนั 2548 - ปัจจุบนั 2548 - ปัจจุบนั 2547 - ปัจจุบนั

บริษทั เจนเนอรัล เอนจิเนียริง่ จ�ำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท โรงพิมพ์ตะวันออก จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท โบ๊ทเฮ้าส์ หัวหิน จ�ำกัด บริษัท กรุงไทยคาร์เร้นท์แอนด์ลีส จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท อันดามัน ลองบีช รีสอร์ท จ�ำกัด

2555 - ปัจจุบนั ประธานกรรมการตรวจสอบ 2550 - ปัจจุบนั ประธานกรรมการตรวจสอบ

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เมอร์ชั่น พาร์ท เนอร์ จ�ำกัด บริษัท อีสเทิร์น โพลีเมอร์ กรุ๊ป จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท กฤษดามหานคร จ�ำกัด (มหาชน)

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง ต�ำแหน่ง ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

2556 - ปัจจุบนั ประธานกรรมการตรวจสอบ 2556 - ปัจจุบนั กรรมการตรวจสอบ

2556 - ปัจจุบนั กรรมการ

ช่วงเวลา

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

145

นายนคร ลักษณกาญจน์ 54 - Ordinary National Diploma สาขาวิศวกรรม 0.36% - กรรมการผู้จัดการ เครื่องกล (มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษทั ) SalisburyTechnical College ประเทศอังกฤษ - ประธานกรรมการบริหาร - ปริ ญ ญาตรี บ ริ ห ารธุ ร กิ จ และเศรษฐศาสตร์ 23 มีนาคม 2554 มหาวิทยาลัยริชมอนด์ ประเทศอังกฤษ - ปริญญาโทพัฒนาสังคมมหาบัณฑิต สาขาพัฒนา สังคมสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ - ปริญญาโทบริหารธุรกิจมหาบัณฑิตกิตติมศักดิ์ สาขาอุตสาหกรรมบริหาร มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

-

สัดส่วน การถือหุน้ ในบริษัท (%) ณ วันที่ 31/12/56

6

71 - ปริญญาเอก สังคมศาสตร์ Columbia University, USA - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

คุณวุฒิทางการศึกษา

นายมนู มณีวัฒนา - กรรมการตรวจสอบ - กรรมการอิสระ 15 ธันวาคม 2554

อายุ (ปี)

5

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

-

-

ความ สัมพันธ์ ทาง ครอบครัว ระหว่าง ผู้บริหาร

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด บริษัท อัลฟ่า แอบโซลูท จ�ำกัด บริษัท โรงพยาบาล วิภาราม-ปากเกร็ด จ�ำกัด บริษัท เอส แอนด์ มารีน จ�ำกัด บริษัท ซิตี้ โฮเต็ล แอนด์ รีสอร์ท จ�ำกัด บริษัท ปฐมบุตร จ�ำกัด การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค การประปานครหลวง

2554 - ปัจจุบนั กรรมการ 2554 - ปัจจุบนั กรรมการ 2554 - ปัจจุบนั กรรมการ 2554 - ปัจจุบนั 2554 - ปัจจุบนั 2554 - ปัจจุบนั 2554 - ปัจจุบนั 2554 - ปัจจุบนั 2553 - ปัจจุบนั 2553 - ปัจจุบนั 2549 - ปัจจุบนั 2537 - ปัจจุบนั 2540 - 2556 2543 - 2544 2540 - 2543

กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด

2554 - ปัจจุบนั กรรมการ

บริษัทขอนแก่นบุรี จ�ำกัด บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

กรรมการ

2556-ปัจจุบัน กรรมการ 2554 - ปัจจุบนั กรรมการและกรรมการผู้จัดการ

2556-ปัจจุบัน

อนุกรรมการตรวจสอบการบินไทย กรรมาธิการคมนาคมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผู ้ เ ชี่ ย วชาญประจ� ำ สมาชิ ก สภา สภานิติบญ ั ญัติแห่งชาติ นิติบัญญัติแห่งชาติ

หนังสือพิมพ์แนวหน้า

2538 - ปัจจุบนั ที่ปรึกษาหนังสือพิมพ์แนวหน้า 2550 2549-2550

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด(มหาชน)

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง ต�ำแหน่ง ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

2554 - ปัจจุบนั กรรมการตรวจสอบ

ช่วงเวลา

146

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

7

อายุ (ปี)

คุณวุฒิทางการศึกษา

นายบุรินทร์ ภู่ศิริ 62 - นิติศาสตรบัณฑิต มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง - กรรมการ เนติบัณฑิตไทย ส�ำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่ง (มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษทั ) เนติบัณฑิตยสภา - กรรมการบริหาร - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation 28 เมษายน 2554 Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

-

สัดส่วน การถือหุน้ ในบริษัท (%) ณ วันที่ 31/12/56

-

ความ สัมพันธ์ ทาง ครอบครัว ระหว่าง ผู้บริหาร

กรรมการบริหาร กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ ที่ปรึกษากฎหมาย ที่ปรึกษากฎหมาย นักวิชาการประจ�ำกรรมาธิการ การ ยุติธรรมและสิทธิมนุษยชน ทนายความส� ำ นั ก งานผดุ ง นิ ติ ทนายความ กรรมาธิการยุติธรรม และสิทธิ มนุษยชน สภาผู้แทนราษฎร คณะท�ำงานเลขานุการรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงมหาดไทย อนุกรรมการจัดซื้อจัดจ้าง กรรมการองค์ ก ารตลาด สั ง กั ด กระทรวงมหาดไทย

2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2554-ปัจจุบัน 2531-ปัจจุบัน 2541-ปัจจุบัน 2538 – 2541

2540 – 2543 2540 – 2543

2540 – 2543

2540 – 2543

2520 – 2528

กรรมการ กรรมการ

การประปานครหลวง

ส�ำนักงานผดุงนิติทนายความ

บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด บริษัท อคิรา จ�ำกัด บริษัท ชัยวัฒน์ คอนสตรักชั่น จ�ำกัด

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัทขอนแก่นบุรี จ�ำกัด บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง ต�ำแหน่ง ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

2556-ปัจจุบัน 2556-ปัจจุบัน

ช่วงเวลา

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

147

11 นางสาวสุภาภรณ์ อัศวรุ่งไพศาล - เลขานุการบริษัท 23 มีนาคม 2554

10 นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล - ผู้บริหาร

42

50

- นิติศาสตร์บัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

- ปริญญาตรี บัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

- ปริญญาโท บัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

- ปริญญาโท และปริญญาตรี สาขาวิศวกรรมเครือ่ งกล - มหาวิทยาลัยแห่งรัฐวิสคอนซิน วิทยาเขตแมดิสนั ประเทศสหรัฐอเมริกา - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

-

0.00%

-

50

นายไพศาล ตั้งยืนยง - ผู้บริหาร

9

สัดส่วน การถือหุน้ ในบริษัท (%) ณ วันที่ 31/12/56

-

คุณวุฒิทางการศึกษา

นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา 45 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ (MBA) - กรรมการ - J.L. Kellogg Graduate School of Management, (มีอำ� นาจลงนามผูกพันบริษทั ) Northwestern University ประเทศสหรัฐอเมริกา - กรรมการบริหาร - ปริญญาตรีสาขาวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์ 29 พฤศจิกายน 2550 มหาวิทยาลัย - ผ่านการอบรมหลักสูตร Directors Accreditation Program (DAP) จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

อายุ (ปี)

8

ชื่อ - นามสกุล ต�ำแหน่ง/วันที่ได้รับแต่งตั้ง

-

-

-

-

ความ สัมพันธ์ ทาง ครอบครัว ระหว่าง ผู้บริหาร

กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2553-ปัจจุบัน 2549-ปัจจุบัน 2543-2550

2554-ปัจจุบัน

2534-2544

2544-ปัจจุบัน

เลขานุการบริษัท

ผู้อ�ำนวยการฝ่ายบัญชี

ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส

กรรมการ

2550-ปัจจุบัน

2554-ปัจจุบัน

กรรมการ กรรมการบริหาร กรรมการ กรรมการ

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน)

บริษัท แนเชอรัล เรียลเอสเตท จ�ำกัด บริษัท พาร์ค โอเปร่า จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา จ�ำกัด บริษัท ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จ�ำกัด บริษัท พาร์ค กูร์เม่ต์ จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จ�ำกัด บริษัท อัมพวา เรสเตอรองส์ จ�ำกัด บริษัท บิสซิเนส คอมเมอร์เชียล เน็ตเวิร์คส จ�ำกัด

บริษัท แนเชอรัล พาร์ค วิลล์ จ�ำกัด

บริษัท ขอนแก่นบุรี จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จ�ำกัด (มหาชน) บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท จ�ำกัด บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา จ�ำกัด

ประสบการณ์ท�ำงานในระยะเวลา 5 ปีย้อนหลัง ต�ำแหน่ง ชื่อหน่วยงาน / บริษัท

2556-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน 2550-ปัจจุบัน

ช่วงเวลา

148

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

2

หน้าที่และความรับผิดชอบของเลขานุการบริษัทมีดังนี้ 1. ให้ค�ำแนะน�ำด้านกฎหมาย และกฎเกณฑ์ต่างๆ ที่คณะกรรมการต้องทราบและปฏิบัติ 2. ดูแลกิจกรรมต่างๆ ของคณะกรรมการ 3. ประสานงานให้มีการปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการอย่างมีประสิทธิภาพ 4. จัดท�ำและจัดเก็บรักษาเอกสาร ดังต่อไปนี้ - ทะเบียนกรรมการ - หนังสือนัดประชุมคณะกรรมการ และรายงานการประชุมคณะกรรมการ - หนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้น และรายงานการประชุมผู้ถือหุ้น 5. เก็บรักษารายงานการมีส่วนได้เสียที่รายงานโดยกรรมการหรือผู้บริหาร 6. ด�ำเนินการอื่น ๆ ตามที่คณะกรรมการบริษัทก�ำหนด

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

149

บมจ.แนเชอ รัล พาร์ค

บริษัท 1 บจ. แนเชอรัล โฮเต็ล สุขุมวิท

2

บริษัท เค พาร์ค จ�ำกัด เป็นบริษัทย่อยตามนิยามของมาตรฐานการบัญชี

/ / / -

2 บจ. แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา

1 นายศักดิ์ทิพย์ ไกรฤกษ์ xxx 2 นายสุนทร โภคาชัยพัฒน์ / 3 นายชัยวัฒน์ อัศวินทรางกูร xx 4 นายทวีศักดิ์ ตันตนันตา /// 5 นายมนู มณีวัฒนา /// 6 นายนคร ลักษณกาญจน์ // / 7 นายบุรินทร์ ภู่ศิริ // / 8 นายวีระวรรธน์ วรรธนัจฉริยา // / 9 นายไพศาล ตั้งยืนยง 10 นางสาวณัฐพรรณ จิระเมธากุล หมายเหตุ 1 xxx = ประธานกรรมการ xx = ประธานกรรมการตรวจสอบ

รายชื่อผู้บริหาร

รายชื่อบริษัท

/ = กรรมการ

/ / / -

3 บจ. แนเชอรัล โฮเต็ล เจ้าพระยา

/ / / -

4 บจ. แนเชอรัล พาร์ค วิลล์

ตารางแสดงข้อมูลการดำ�รงตำ�แหน่งของผู้บริหารในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เอกสารแนบ 2

/ / / -

6 บจ.พาร์ค โอเปร่า

// = กรรมการบริหาร

/ / / -

5 บจ. แนเชอรัล เรียลเอสเตท

บริษัทย่อย

/ / / -

8 บจ. ริชชี่ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์

/ / / -

9 บจ. พาร์ค กูร์เม่ต์

/// = กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

/ / / -

7 บจ. แนเชอรัล โปรเจ็ค เจ้าพระยา

/ / / -

10 บจ. ขอนแก่นบุรี

/ / -

11 บจ. เค พาร์ค

150

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

นายศักดิ์ทิพย์ นายสุนทร นายชัยวัฒน์ นายทวีศักดิ์ นายมนู นายนคร นายบุรินทร์ นายวีระวรรธน์ นายไพศาล นางสาวณัฐพรรณ

xx = ประธานกรรมการตรวจสอบ / = กรรมการ

ไกรฤกษ์ โภคาชัยพัฒน์ อัศวินทรางกูร ตันตนันตา มณีวัฒนา ลักษณกาญจน์ ภู่ศิริ วรรธนัจฉริยา ตั้งยืนยง จิระเมธากุล

// = กรรมการบริหาร

/ / -

บจ. พาร์ค ควิซีน

2

/// = กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

1 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง -

บริษัทร่วม

1. เมือ่ วันที่ 16 ตุลาคม 2556 บริษทั หลักทรัพย์จดั การกองทุน ยูโอบี (ประเทศไทย) จ�ำกัด แจ้งเฉลีย่ คืนเงินทุนส�ำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยโู อบี อะพาร์ทเมนท์หนึง่ เนือ่ งจาก การเลิกกองทุนโดยผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับเงินทุนคืนทั้งหมดในอัตราประมาณ 4.40 บาทต่อหน่วยลงทุน 2. บริษัทได้ขายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด จ�ำนวน 10,349,945 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 38 ของทุนที่ช�ำระแล้ว (บริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด มีผลขาดทุนสะสมเกินทุน) เป็น ผลให้ บริษัท พาร์ค ควิซีน จ�ำกัด พ้นสภาพจากการเป็นบริษัทร่วมของบริษัท ทั้งนี้การขายหุ้น ดังกล่าวอยู่ภายใต้มติของที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 9/2556 ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 4 กันยายน 2556

หมายเหตุ xxx = ประธานกรรมการ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

รายชื่อผู้บริหาร

รายชื่อบริษัท

ตารางแสดงข้อมูลการดำ�รงตำ�แหน่งของผู้บริหารในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเกี่ยวกับหัวหน้างานตรวจสอบภายใน 1. ชื่อของบุคคลที่ ได้รับมอบหมายจากบริษัทให้ปฏิบัติงานเป็นหัวหน้างานตรวจสอบภายใน ชื่อ-สกุล ต�ำแหน่ง

นางสาวณัฎฐา ห่วงสุวรรณ ผู้จัดการฝ่ายตรวจสอบภายใน

2. คุณวุฒิทางการศึกษา วุฒิบัตร และประกาศนียบัตรที่เกี่ยวข้อง 2.1 คุณวุฒิทางการศึกษา ระดับการศึกษา ปริญญาตรี ปริญญาโท 2.2 วุฒิบัตร และประกาศนียบัตรที่เกี่ยวข้อง - ประกาศนียบัตรวิชาชีพ CPIAT - วุฒิบัตร COBIT5 - วุฒิบัตร IT Audit

สถาบันการศึกษา มหาวิทยาลัยเอเชียอาคเนย์ มหาวิทยาลัยรามค�ำแหง

สาขาวิชา การบัญชี การเงินและการธนาคาร

3. ประสบการณ์การทำ�งาน และการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง 3.1 ประสบการณ์การท�ำงาน สถานที่ท�ำงาน สนง. เอ็น เอ เจ แอสโซซิเอท บริษัท เท็กซ์ไทล์เพรสทีจ จ�ำกัด บริษัท อาคเนย์ประกันชีวิต จ�ำกัด (มหาชน) 3.2 การฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง Training/seminar ประกาศนียบัตรวิชาชีพ CPIAT GTAG COBIT5 กฎหมายฟอกเงินกับธุรกิจประกันชีวิต IT Audit Work shop การตรวจสอบภายในด้านความเสีย่ งของ สถาบันการเงิน ทักษะการเป็นหัวหน้างานยุคใหม่ทปี่ ระสบความส�ำเร็จ การป้องกันการทุจริต Sampling for Internal Auditors มาตรฐานบัญชี เสริมสร้างธุรกิจในการบริหารจัดการที่ดี การตรวจสอบและป้องกันการทุจริต

ต�ำแหน่งงาน หัวหน้าส่วนตรวจสอบบัญชี ผู้ตรวจสอบภายใน ผู้จัดการส่วน

อายุงาน 2 ปี 2 ปี 5 ปี 6 เดือน

The Training Institute สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย สมาคมผู้ตรวจสอบภายในแห่งประเทศไทย NSTDA Academy ส�ำนักงานคณะกรรมการก�ำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย NSTDA Academy สมาคมผู้ตรวจสอบภายใน บจ.อินฟินิต โนว์เล็ดจ์ เซ็นเตอร์ สภาวิชาชีพบัญชี สมาคมผู้ตรวจสอบภายใน สภาวิชาชีพบัญชี สภาวิชาชีพบัญชี ชมรมผู้ตรวจสอบฯ

รายงานประจำ�ปี 2556 บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำ�กัด (มหาชน)

151