42 Professione Immobiliare Aprile Maggio Giugno 2023

Anno 17 n. 42 - Aprile Maggio Giugno 2023 Consulta Nazionale delle Associazioni degli Amministratori di Condominio

Poste Italiane Spa - sped. abb. postale DL.353/ 2003 (conv In. 27/02/2004 n.46) art.1 comma 1,DCB Milano

Intervista al Presidente ANAMMI Prof. Giuseppe Bica

Convocare o non convocare: questo è il problema Intelligenza artificiale (in condominio) 2023: Amministratori di condominio: - Convegni di aggiornamento - Corso di formazione iniziale - E-Learning APAC: Milano Modena Torino Lecce Monza Pescara Busto A.

Associazione iscritta nell’elenco delle Associazioni Professionali che rilasciano Attestato di Qualità dei Servizi (Ministero Sviluppo Economico)

Corso di Formazione

Amministratori di Condominio

Si segnalano ai condomini i nominativi di Amministratori presenti nelle rispettive aree

Il TUO condominio ha un Amministratore competente?

Lezioni 1 giorno alla settimana dalle 18.00 alle 21.00

Corso ai sensi del DM 13 8 2014 n.140

MODENA 10/17 Ottobre MILANO 12/19 Ottobre TORINO BUSTO ARSIZIO Aprile Tutte20/27 le località: Tutoraggio e Aggiornamento Costante dei Soci Amministratori Lavoro autonomo

Docenti professionisti Corso basato sulla norma UNI 10801 Diventa un professionista certificato MASTER GRATUITI PER I SOCI

INFORMAZIONI e pre-Iscrizioni

Nuovi Moduli:

Tutte le località www.apacitalia.it

Tutte le sedi 340 8070232

Modena 059 3966552 - 351 8725565 Riforma del Condominio Per ricevere ulteriore documentazione invia una e-mail oppure consulta il nostro sito web apacmilano@yahoo.it Tutor del Condominio

Presenti a:

Milano – Monza – Legnano – Busto Arsizio Corsico, Roma, Torino, Reggio Calabria, Benevento, Padova, Bologna

www.apacitalia.it

Info su

www.eureos.it

apacitalia@gmail.com

www.apacitalia.it

SOMMARIO EDITORIALE Intelligenza Artificiale in condominio

4

USCIREMO DAL TUNNEL? (21) Evoluzione sistema Auto elettriche in Italia 5 La manutenzione e la governance del condominio nel post 110

8

Iniziative - GOLDEN APAC 10 Verso il mercato libero dell’energia. Affidati a Conhive per un passaggio sicuro e conveniente 11 Assemblea di condominio:c’è un limite alle deleghe?

13

I pagamenti all’amministratore: compensi, rimborsi, liquidazioni extra 15 Convocare o non convocare: questo è il problema

16

APAC MODENA: Si è concluso il primo Corso di Formazione Iniziale a Modena 18 APAC TORINO: Grande fermento e attività continua

21

Cybersecurity 4: Alcuni suggerimenti per proteggersi dalle frodi bancarie e non 23 Problemi legati alla installazione e ricarica di veicoli elettrici in Italia rispetto all’europa 25

INFORMATICA - Bignamino del Condominio ATTIVITA’ EUREOS 2023

28 30

NOTIZIE 31 RECENSIONI

32

LE AZIENDE INFORMANO - CONVENZIONI

33

In copertina:

foto: Condominio

Manoscritti, dati, documenti.

Gli articoli e qualsiasi materiale pubblicato in Professione Immobiliare rappresentano le esperienze e le opinioni degli autori ed in nessun caso impegnano Professione Immobiliare nè la Redazione della rivista.

Gli articoli e/o i documenti inviati alla rivista Professione Immobiliare (anche a mezzo posta elettronica o consegnati direttamente presso la nostra sede), anche se non pubblicati, non saranno restituiti. La Redazione non è in alcun modo impegnata a pubblicare gli articoli e/o i documenti ricevuti. La collaborazione si intende a titolo gratuito.

E’ possibile per le case editrici o singoli autori inviare i testi o le immagini senza copyright di cui si richiede la pubblicizzazione al seguente indirizzo email a:

PROFESSIONE IMMOBILIARE Pubblicazione trimestrale Direttore Responsabile: Ing. Stefano Milanesi Editore APAC sito web: www.apacitalia.it Composizione Promozione e Sviluppo Eureos srl. segreteria@eureos.it Grafica e Stampa presso Tipografia Il Punto Rosso Services S.r.l.

Via Ambrogio Alciati, 5 – 20146 Milano info@ilpuntorossoservices.com Al numero 42 di Professione Immobiliare Aprile Maggio Giugno 2023 hanno collaborato: Stefano Milanesi, Marco Ognibene, Nives Castenetto, Valentino Giola, Licia Albertazzi, Marco Panizza. Claudio Coda, Matteo Bignami.

Registrazione Tribunale di Milano n. 187 del 20 marzo 2007 Testata iscritta al Registro Operatori di Comunicazione (R.O.C.) n. 15634

Professione Immobiliare è organo ufficiale di: APAC Associazione Professionale Amministratori di Condominio

www.apacitalia.it

Gli articoli di Professione Immobiliare sono pubblicati anche su issuu/apacmilano ove potrete trovare l’intera rivista in formato pdf. dove la rivista può essere sfogliata online. Il link si trova sempre sulla pagina web del sito.

INFORMATIVA AI SENSI DEL Regolamento EU 2016/679GDPR Si rende noto che i dati in nostro possesso liberamente ottenuti per potere effettuare i servizi relativi a spedizioni, abbonamenti e similari, sono utilizzati secondo quanto previsto dal Reg.EU2016/679GDPR Titolare del trattamento è EUREOS srl - (professioneimmobiliare@eureos.it). Si comunica inoltre che i dati personali sono contenuti presso la nostra sede in apposita banca dati di cui è responsabile EUREOS srl a cui è possibile rivolgersi per l’eventuale esercizio dei diritti previsti.

Per ricevere Professione Immobiliare, richiedere il modulo di autorizzazione all’utilizzo dei dati personali a: professioneimmobiliare@eureos.it

Le collaborazioni con Professione Immobilare sono gradite.

Eventuali proposte di articoli devono essere indirizzate a: professioneimmobiliare@eureos.it. Gli articoli devono essere completi di tutte le immagini libere da qualsivoglia copyright e didascalie e devono seguire le indicazioni redazionali ed editoriali presenti sul sito: www.eureos.eu/norme_redazionali.htm

professioneimmobiliare@eureos.it

PROFESSIONE IMMOBILIARE

3

2023/ n.42

EDITORIALE Intelligenza Artificiale in condominio

N

egli ultimi anni, l’intelligenza artificiale ha avuto un impatto significativo sulla nostra vita quotidiana, migliorando molti aspetti del modo in cui viviamo e lavoriamo. Una delle aree in cui l’intelligenza artificiale sta mostrando un grande potenziale è nel settore immobiliare, in particolare nell’ambito della gestione condominiale.

In questo articolo, esploreremo come l’intelligenza artificiale può essere utilizzata per migliorare l’efficienza e la sicurezza di un condominio.

Gestione delle emergenze Uno dei modi in cui l’intelligenza artificiale può essere utilizzata in un condominio è nella gestione delle emergenze. I sistemi di sicurezza tradizionali, come le telecamere di sorveglianza e gli allarmi antincendio, possono essere migliorati e integrati con l’intelligenza artificiale per garantire una risposta più rapida e più efficace in caso di emergenze.

Ad esempio, un sistema di riconoscimento facciale potrebbe essere utilizzato per identificare gli inquilini che entrano ed

PROFESSIONE IMMOBILIARE

escono dal condominio, in modo che in caso di emergenza, sia possibile sapere immediatamente chi si trova all’interno del complesso. Inoltre, l’intelligenza artificiale può essere utilizzata per analizzare i dati provenienti dai sensori di movimento e di fumo, in modo da individuare e prevenire potenziali pericoli.

Gestione delle spese Un’altra area in cui l’intelligenza artificiale può essere utilizzata in un condominio è nella gestione delle spese.

I software di gestione condominiale tradizionali possono essere limitati nella loro capacità di prevedere e monitorare le spese in tempo reale. Tuttavia, l’intelligenza artificiale può essere utilizzata per analizzare i dati finanziari e di spesa del condominio in modo da identificare le aree in cui si stanno verificando le maggiori spese e suggerire soluzioni per ridurle.

Ad esempio, un sistema di intelligenza artificiale potrebbe analizzare le bollette delle utenze come l’acqua, la luce, il gas e l’elettricità e suggerire azioni per

4

ridurre i costi. Inoltre, l’intelligenza artificiale potrebbe analizzare i dati sulla manutenzione degli edifici per identificare i problemi che richiedono interventi costosi e suggerire azioni preventive per evitare tali problemi in futuro.

Gestione dei servizi L’intelligenza artificiale può essere utilizzata anche per la gestione dei servizi offerti ai residenti del condominio. Ad esempio, i chatbot intelligenti possono essere utilizzati per rispondere alle domande degli inquilini e fornire informazioni sui servizi del condominio, come ad esempio le regole di utilizzo dei servizi comuni come piscina, palestra, sale ricreative, e così via. Inoltre, i chatbot possono essere utilizzati per gestire le prenotazioni dei servizi comuni.

In conclusione, l’intelligenza artificiale può essere un’aggiunta preziosa alla gestione delle attività di gestione condominiali.

2023/ n.42

Burocrazia e cecità

USCIREMO DAL TUNNEL? (21) “Evoluzione sistema Auto elettriche in Italia”

I

l settore delle auto elettri-

bilistica italiana sta investendo go, la rete di ricarica deve essere

e l’Italia non fa eccezione.

veicoli elettrici, con molti marchi

che è in costante evoluzione,

Negli ultimi anni, il paese ha visto una crescita significativa del nu-

mero di veicoli elettrici in circolazione, nonostante le difficoltà le-

gate alla diffusione di una rete di ricarica adeguata e alla mancanza di incentivi sufficienti.

In particolare, la normativa italiana prevede una serie di agevolazioni fiscali e contributi

per l’acquisto di auto elettri-

che, anche se questi incentivi sono stati criticati da alcune

parti per la loro inefficacia.

Nonostante ciò, la popolarità delle auto elettriche sta crescendo in Italia, soprattutto

grazie alla sempre maggiore consapevolezza dell’opinione

pubblica sull’importanza del-

sempre di più nella produzione di

ulteriormente sviluppata, con la

che hanno annunciato l’intenzio-

rica rapide e affidabili su tutto il

ne di lanciare modelli completamente elettrici nei prossimi anni.

Questo è un segnale della crescen-

di auto elettriche deve diventare

sempre più accessibile dal punto

auto elettriche, non solo in Italia

ste vetture più appetibili per il

Tuttavia, ci sono ancora alcu-

In conclusione, l’Italia sta facendo

ma a livello globale.

? ni ostacoli da superare per una

Inoltre, anche l’industria automo-

elettriche in Italia. In primo luo-

PROFESSIONE IMMOBILIARE

territorio. Inoltre, la produzione

te importanza del mercato delle di vista dei costi per rendere que-

la sostenibilità e della riduzione delle emissioni inquinanti.

costruzione di stazioni di rica-

maggiore diffusione delle auto

5

grande pubblico.

passi avanti nella transizione verso la mobilità sostenibile,

ma c’è ancora molto lavoro da

fare per rendere le auto elettriche una scelta reale per un

numero sempre maggiore di consumatori. L’industria automobilistica italiana, insieme alle istituzioni e agli enti

preposti, dovrà lavorare insieme per rimuovere gli osta-

coli e creare un mercato soli-

do per le auto elettriche in Italia e nel mondo.

2023/ n.42

CONSULTA NAZIONALE Consulta Nazionale delle Associazioni di Amministratori di Condominio:

Intervista al Prof. Giuseppe Bica Presidente ANAMMI

L

E’ bene ricordare che il controllo dei requisiti professionali di legge e la formazione, di base e specialistica, associazioni come l’ANAMMI

L’ANAMMI è nettamente contraria.

Creare un ordine per gli amministratori significherebbe obbligare i professionisti ad iscriversi all’albo, perché diversamente non potrebbero esercitare la loro attività. Ma questa istituzione non aggiungerebbe alcun vantaggio rispetto all’attuale sistema, al contrario tutto si risolverebbe nell’ennesimo aggravio di costi, che sicuramente si scaricherebbe sui condòmini.

lo hanno sempre effettuato e qualcuno farebbe bene a ricordare che abbiamo lottato per anni perché lo si imponesse per legge.

Per giunta, gli amministratori di condominio possono contare su un’impalcatura normativa

ei rappresenta con l’ANAMMI la più importante associazione di Amministratori di Condominio in Italia. Negli ultimi tempi si è parlato sempre più spesso di istituire un elenco di amministratori di condominio.

Qual è la posizione della Sua Associazione al riguardo?

www.consultaamministratoricondominio.it/

PROFESSIONE IMMOBILIARE

molto seria e stringente, grazie ad un’apposita riforma (L. 220 del 2012), e al DM 140 del 2014.

Sono iscritto ad un collegio professionale da cinquant’anni e, come ben sanno tutti i professionisti aderenti ad un albo, per legge queste strutture regolano l’accesso alla professione. Questo significa consentire l’ingresso in un club ristretto, quello dei professionisti ordinistici.

L’ordine, tuttavia, non può intervenire su tutta una serie di materie essenziali, che invece le associazioni gestiscono direttamente e in maniera efficace, come le consulenze specialistiche, l’aggiornamento professionale ed il rapporto con gli utenti finali. Alla fine, una volta ottenuto l’accesso alla professione, si paga la tassa dovuta all’ordine di appartenenza, e tutto finisce lì. Quindi, cosa fa pensare che con un albo degli amministratori le cose andrebbero diversamente? Proprio nulla.

info@consultaamministratoricondominio.it

6

2023/ n.42

CONSULTA NAZIONALE In Piemonte si è fatto qualche passo avanti in più creando un elenco regionale. Cosa ne pensa di questa soluzione?

Si tratta di un Elenco al quale ci si iscrive per via facoltativa, con un mero obiettivo pubblicistico. In pratica, se faccio l’amministratore di condominio in Piemonte, mi posso iscrivere e, in questo modo, il mio nome compare in un pubblico elenco. Dal punto di vista della tutela, sia del professionisti sia dell’utente finale, ovvero il condomino, non c’è alcun vantaggio.

Ma l’albo non era già stato a suo tempo oggetto di discussione, per poi essere escluso?

Sono decenni che il tema torna di moda, per poi finire nuovamente nell’oblio. L’Autorità Garante della Concorrenza del Mercato con il Provvedimento 2550/1994 ha del tutto escluso la possibilità, per le associazioni del condominio, di adottare o anche soltanto consigliare tariffari minimi per i propri iscritti, sottolineando la “presenza di professionisti esercenti continuativamente ed esclusivamente tale attività”. E con la sentenza 355 del 2005, la Corte Costituzionale ha bocciato la proposta di un registro regionale degli amministratori di condominio, affermando che tale professione non può essere in alcun modo ricondotta all’ambito degli Ordini Professionali.

Nella Relazione Annuale dell’Antitrust, presentata al Senato della Repubblica il 12 luglio 2018,

si definisce “non opportuna” la nascita di nuovi Ordini o Albi, per una chiara problematica di costi.

Creare una struttura costosa come un albo in tempi di inflazione ci sembra davvero una pessima idea.

Nello stesso anno, il sottosegretario alla Giustizia, On. Jacopo Morrone, provò ad affrontare la questione, proponendo un registro, che si traduceva in un balzello sugli iscritti. Per nostra fortuna non se n’è fatto nulla.

L’Europa non ha mai avallato simili soluzioni, né tantomeno favorito questo genere di iniziative. Chi afferma che la famosa Legge 4 del 2013 sui senz’albo nasca per tutelare gli utenti, non ha forse compreso che il primo obiettivo

La Consulta intende muoversi sul tema albo?

degli albi è sempre la protezione degli interessi del cittadino, non del professionista. In realtà, questa norma detta regole precise anche sui professionisti e fornisce un importante riconoscimento ai professionisti esterni agli ordini.

In sintesi come pensa di agire la Sua associazione per portare avanti la Sua posizione?

Laddove necessario, combatteremo la proposta in tutte le sedi. Abbiamo però l’impressione che il tema serva più che altro

www.consultaamministratoricondominio.it/

PROFESSIONE IMMOBILIARE

per fare clamore. I problemi della categoria sono davvero tanti, e non hanno nulla a che fare con albi e dintorni: basti pensare alla vicenda del Superbonus, ben lungi dall’aver trovato soluzione, che pesa fortemente sui bilanci condominiali. Negli ultimi mesi, l’ANAMMI si è più volte espressa al riguardo, auspicando il coinvolgimento degli amministratori al tavolo del Governo. Finora, purtroppo, ci si è militati a convocare i costruttori.

Senza nulla togliere a chi opera in edilizia, i cantieri fermi e le lamentele delle imprese edili rimaste senza compenso sono il nostro calvario quotidiano, sarebbe ora di ascoltarci.

A differenza di altri, al nostro interno nessuno si arroga il potere di parlare per tutti. Ne discuteremo, come sempre facciamo su ogni argomento. Per quanto ci riguarda, l’ANAMMI porterà avanti la sua posizione anche in questo ambito.

La principale preoccupazione dei componenti della Consulta è quella di valorizzare la figura dell’amministratore: ormai siamo il punto di riferimento del condominio, dialoghiamo con le realtà del territorio e interveniamo su problemi concreti come il decoro urbano. Anche noi contribuiamo al Pil di questo Paese, eppure non ci viene accordata l’attenzione che meritiamo. L’auspicio è che con la Consulta si riesca ad abbattere questo muro di indifferenza.

info@consultaamministratoricondominio.it

7

2023/ n.42

PROFESSIONE IMMOBILIARE

8

2023/ n.42

PROFESSIONE IMMOBILIARE

9

2023/ n.42

INIZIATIVE

GOLDEN APAC

A

partire da Maggio 2023 sarà disponibile sul sito www.eureos.it il bando per la partecipazione al Golden APAC 2023 destinato a tutti gli amministratori di condominio che esercitano la propria attività alla data del 1 Gennaio 2023.

Come previsto il giorno 17 Aprile 2023, in occasione di un incontro di aggiornamento con i Soci, si costituirà la commissione destinata a fissare gli elementi su cui basare la

PROFESSIONE IMMOBILIARE

tutti, durante il quale saranno consegnati i Golden APAC per A seguito del lavoro della ogni categoria di partecipanti. commissione, si imposterà una procedura (la più Nel prossimo numero di Immobiliare semplice possibile), che Professione consenta alle due categorie di (43) verranno pubblicati gli amministratori (APAC e non) aggiornamenti. di potere accedere al percorso di valutazione ed entrare nella Nello stesso tempo il sito www,eureos.it conterrà le short list finale. indicazioni dettagliate per Come già anticipato, il risultato potere accedere al percorso finale sarà la premiazione di valutazione e quindi alla che avverrà durante uno eventuale premiazione finale. specifico evento destinato a valutazione dei candidati.

10

2023/ n.42

TECNOLOGIA

Verso il mercato libero dell’energia.

Affidati a Conhive per un passaggio sicuro e conveniente

D

all’ipotesi alla realtà. Dal primo aprile 2023 il mercato tutelato dell’energia negli edifici condominiali cederà il passo al mercato libero.

energetico libero a partire dal 2024.

La ratio alla base di tale passaggio consiste nel fatto che i consumi concernenti le parti comuni dei Nonostante in questi mesi si condomini sono assimilabili alle sia molto discusso circa gli microimprese, ossia imprese aumenti in bolletta - talvolta con meno di dieci dipendenti e insostenibili per i condòmini fatturato sotto a due milioni euro.

– il Governo ha bocciato il Decreto Milleproroghe, il quale Cosa cambia in concreto? prevedeva il passaggio al mercato

PROFESSIONE IMMOBILIARE

11

Partiamo innanzitutto dalla differenza tra mercato tutelato e mercato libero.

Nel mercato tutelato i prezzi dell’energia elettrica e del gas sono stabiliti dall’Autorità dell’Energia, per cui il prezzo può variare esclusivamente al variare del valore della materia prima.

Nel mercato libero, invece, il

2023/ n.42

TECNOLOGIA Al fine di evitare quest’ultimo scenario e affrontare il passaggio verso il mercato libero in maniera semplice e conveniente, è bene affidarsi a una società specializzata che sia in grado di rendere quanto più scorrevoli le procedure necessarie.

arbitrariamente l’offerta migliore prezzo viene stabilito dalle società sul mercato. elettriche private.

Se non verrà un Di conseguenza, nel caso specifico stipulato nuovo contratto del condominio, l’illuminazione delle parti comuni dell’edificio energetico entro (cortili, pianerottoli, garage) il 1° aprile, e l’elettricità per i dispositivi le bollette dei elettrici condominiali (ascensori, c o n d o m i n i porte, cancelli) saranno gestite da s a r a n n o al operatori privati. Pertanto, l’utente soggette – in questo caso l’amministratore di r e g o l a m e n t o Servizio condominio - si troverà a scegliere del a Tutele Graduali con un conseguente ed inevitabile aumento dei prezzi. Soprattutto nel caso di condomini dotati di ascensore, tali aumenti potrebbero essere maggiormente consistenti.

PROFESSIONE IMMOBILIARE

12

Conhive, società che da oltre 15 anni rappresenta un unico partner per l’amministratore di condominio offrendo servizi a 360 gradi, saprà guidarvi in maniera efficiente e professionale in questo percorso verso il mercato libero dell’energia, offrendovi la migliore soluzione.

Per richiedere informazioni, basterà chiamare il centralino Conhive al numero 02 9443 2410 o mandare una email all’indirizzo info@ conhive.it.

Sarete subito messi in contatto con il consulente di zona che vi fornirà un’analisi totalmente gratuita. Per richiederla, potete anche compilare il form dedicato, al sito www. conhive.it

2023/ n.42

QUESTIONI TECNICO GIURIDICHE Dott.ssa Licia Albertazzi – abilitata all’esercizio della professione forense, dottoranda di ricerca in diritto pubblico presso l’Università di Pavia, specializzata in diritto delle assicurazioni. Autrice di articoli giuridici per web e non, tra cui Studio Cataldi e La Legge per Tutti.

Assemblea di condominio: c’è un limite alle deleghe?

E

’ prassi consolidata l’uso di delegare un soggetto, spesso un altro condomino – che magari ha maggiori competenze tecniche e maggiori disponibilità orarie – a rappresentarci nelle assemblee di condominio.

Tale possibilità è prevista nel Codice civile e, affinchè la stessa sia efficace, il rappresentato deve fornire al rappresentante delega

PROFESSIONE IMMOBILIARE

scritta.

Per effetto di questo meccanismo, tuttavia, potrebbero verificarsi situazioni in cui in capo ad un singolo delegato si concentrino quantità rilevanti di “potere decisionale”.

La legge, all’art. 67 disp. att. cod. civ., pone un limite alla quantità di deleghe che un singolo soggetto può acquisire. Tale intervento ha lo scopo di apporre una “garanzia minima”, tuttavia espandibile dal E’ possibile che ad un unico soggetto regolamento condominiale che facciano riferimento importanti può prevederne uno ancora più quote di proprietà condominiale o stringente. La legge stabilisce che esiste un limite alla “raccolta” di nei condomini con più di venti deleghe? aventi diritto ogni delegato non può

13

2023/ n.42

QUESTIONI TECNICO GIURIDICHE rappresentare più di un quinto delle deleghe totali, calcolate sia per individuo che per quota millesimale di proprietà.

Ciò significa che, in ogni caso, le deleghe complessivamente detenute da un soggetto non possono superare il valore corrispettivo di duecento millesimi di proprietà, senza tuttavia sommare al totale la quota dello stesso delegato, se anch’egli è un condomino.

Dal punto di vista normativo nessun limite è invece previsto per gli stabili con meno di venti condomini. Eventuali limiti possono essere apposti dal regolamento condominiale.

regola è rimessa al Presidente che, in sede di apertura dell’assemblea, è tenuto a fare un controllo. In caso di violazione, quali conseguenze sono previste?

consentire l’effettività del dibattito, a garanzia del comune interesse dei partecipanti (in questo senso anche Cassazione Civile, sentenza 8015/2017). Il termine di impugnazione della delibera viziata Giurisprudenza recente ha è di trenta giorni che decorrono, per confermato che la delibera i presenti, dalla data dell’assemblea condominiale adottata in violazione e, per gli assenti, dal giorno di del limite di delega è annullabile, ricezione del verbale. anche se il voto espresso dal o dai delegati “irregolari” non è stata In caso di accertata violazione del determinante ai fini della decisione. limite alle deleghe l’interessato può dunque impugnare la delibera Un numero di deleghe eccessivo viziata, nei termini previsti, innanzi viola infatti il principio di al Tribunale territorialmente collegialità delle decisioni competente. condominiali, criterio ribadito nella riforma del 2013.

Dott.ssa Licia Albertazzi

Tale criterio è inderogabile, La verifica del rispetto di questa in quanto elaborato al fine di

PROFESSIONE IMMOBILIARE

14

vecteezy.com

2023/ n.42

QUESTIONI GIURIDICHE

I pagamenti all’amministratore: compensi, rimborsi, liquidazioni

L

a normativa è chiara sul punto: l’atto di nomina dell’amministratore adottato dall’assemblea deve contenere sia l’incarico che le specifiche del compenso (anche allegando il preventivo). Una eventuale carenza in tal senso comporterebbe la nullità della delibera.

Se sul tema del compenso la legge non dà adito a interpretazioni fantasiose, come funziona in tutti gli altri casi in cui l’amministratore percepisce un pagamento non classificabile come compenso?

pagamento dei fornitori (impresa di pulizie, manutenzione del verde, ecc…). L’onere della prova, secondo le regole del contratto di mandato, è a carico dell’amministratore.

L’amministratore può chiedere compensi extra?

Può capitare che l’amministratore debba effettuare lavoro extra, come convocare più assemblee, deliberare circa lavori urgenti, provvedere entro tempi brevi

L’amministratore ha diritto al rimborso delle spese anticipate per conto del condominio?

Sicuramente sì, purchè la richiesta sia accompagnata da prova documentale che attesti che la spesa sia stata effettivamente sostenuta per necessità del condominio (ricevute e quietanze di pagamento).

Si pensi al caso in cui l’amministratore anticipi somme dovute da condomini morosi per il PROFESSIONE IMMOBILIARE

per questioni non rinviabili. In tutti questi casi, debitamente documentati, ha diritto ad un compenso extra?

E’possibile liquidare un compenso aggiuntivo all’amministratore solo se lo stesso sia stato previsto al momento del conferimento dell’incarico. In ogni caso l’amministratore non potrà avanzare alcuna richiesta extra salvo che la stessa sia stata deliberata dal condominio, anche in un momento successivo.

L’amministratore può svolgere la propria attività gratuitamente?

Non vi è nessuna norma che lo vieti. E’ possibile, a patto che tale circostanza sia specificata nell’atto di nomina.

Si pensi al caso del c.d. “amministratore interno”, scelto tra i proprietari delle unità abitative, che ben potrebbe prestare le proprie competenze e la propria attività per il condominio a titolo gratuito.

Licia Albertazzi

15

2023/ n.42

LA PAROLA ALL’ AVVOCATO STUDIO LEGALE GIOLA MILANO (I) - LUGANO (CH)

CONVOCARE O NON CONVOCARE, QUESTO È IL PROBLEMA

U

na recente ordinanza della Cassazione sembra aver modificato l’orientamento precedente, riguardante la possibilità di un condòmino in conflitto di interessi di partecipare all’assemblea condominiale e di esprimere il proprio voto.

L’ordinanza afferma quanto segue: In ipotesi di deliberazione assembleare volta ad approvare il promovimento o la prosecuzione di una controversia giudiziaria tra il Condominio e un singolo condòmino, venendosi la compagine condominiale a scindere di fronte al particolare oggetto della lite in base ai contrapposti interessi, non sussiste il diritto del singolo (in quanto portatore unicamente di un interesse contrario a quello rimesso alla gestione collegiale) a partecipare all’assemblea, né, quindi, la legittimazione dello stesso a domandare l’annullamento della delibera per omessa, tardiva o incompleta convocazione. Cass. civ., Sez. II, Ordinanza, 02/02/2023, n. 3192.

PROFESSIONE IMMOBILIARE

In seguito a questa ordinanza ci sono stati diversi commenti dottrinali che hanno elogiato il suo contenuto e che ne hanno elevato il valore ad una quasi totale rivoluzione nell’ambito pratico della gestione dell’assemblea.

assembleare; in questi casi, infatti, l’amministratore, non solo può, ma deve costituirsi in giudizio senza chiedere alcuna autorizzazione ai condòmini avendo egli solamente l’obbligo di informarli della pendenza della lite.

In realtà, leggendo il testo completo della sentenza, ci si accorge che il caso esaminato dalla Corte è una fattispecie ben definita (e se volgiamo non frequentissima), ovvero il caso in cui l’assemblea condominiale sia chiamata a deliberare se resistere o meno ad un’azione promossa da un condòmino.

Se, pertanto, confiniamo il valore di questa ordinanza al caso oggetto di esame della Corte di Cassazione la sua portata sarà piuttosto limitata; va anche detto, inoltre, che in casi del genere, ovvero qualora fosse necessario costituirsi in una causa promossa da un condòmino, era già piuttosto chiaro che la maggioranza che avrebbe dovuto esprimersi non dovesse comprendere il condòmino attore; ugualmente era chiaro e pacifico che in caso di soccombenza del Condominio, il condòmino promotore dell’azione non avrebbe partecipato alla ripartizione delle spese legali della controparte.

Come sappiamo, la necessità di richiedere l’autorizzazione assembleare per potersi costituire in giudizio è un’ipotesi piuttosto residuale, rientrando infatti nei poteri ordinari dell’amministratore quello di difendere in giudizio il Condominio nella maggior parte dei casi, come per esempio l’opposizione a decreto ingiuntivo promossa da un condòmino o l’impugnazione di una delibera

16

Quindi, tutto sommato, la portata innovativa di questa ordinanza non sembra così importante come all’inizio da molti ritenuto.

2023/ n.42

LA PAROLA ALL’ AVVOCATO Ricordiamo infatti che secondo la Cassazione il condòmino in conflitto di interessi può astenersi dalla votazione riguardante il suddetto conflitto ma non ne ha alcun obbligo.

compresi i condomini in potenziale conflitto di interesse con il Condominio, i quali possono (e non debbono) astenersi dall’esercitare il diritto di voto, ferma la possibilità per ciascun partecipante di ricorrere all’autorità giudiziaria in caso di mancato raggiungimento della maggioranza necessaria per impossibilità di funzionamento del collegio. Cass. civ., Sez. II, Sentenza, 28/09/2015, n. 19131.

In tema di Condominio, le maggioranze necessarie per approvare le delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti ed al valore dell’intero edificio, sia ai fini del “quorum” Possiamo concludere affermando costitutivo sia di quello deliberativo, che la portata della recente sentenza

della Cassazione avrà sicuramente applicazione nel caso in cui sia necessario deliberare se resistere o meno in un giudizio promosso da un condòmino; in tutti gli altri casi quali, per esempio, transazioni in corso di causa o di mediazione o semplici delibere che abbiano comunque attinenza ad un’eventuale potenziale conflitto di interessi con un singolo condòmino, ci si dovrà rifare alle precedenti pronunce della Suprema Corte.

Avv.Valentino Giola

Corso di Aggiornamento:

Auto elettriche in condominio Per informazioni apacmilano@yahoo.it

PROFESSIONE IMMOBILIARE

17

2023/ n.42

CORSO ONLINE E-LEARNING FORMAZIONE INIZIALE per AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO con tutoraggio Per informazioni

apacmilano@yahoo.it

PROFESSIONE IMMOBILIARE

18

2023/ n.42

APAC MODENA Rag. OGNIBENE MARCO Presidente della Provincia di Modena APAC Associazione Professionale Amministratori Condominio n° 2230 Via Palladio 8 Carpi (MO)Tel - 41012 Carpi MO - Tel. +39 0593966552 Via Vittorio Veneto 1/B - 41016 Novi MO - Tel. +39 059/580 0 590 Via Giardini 456/C - 41124 Modena - Tel/Fax 059/39 66 55 2 presso gli uffici di PMI Italia sede provinciale di Modena E-mail: amministratoreognibene@gmail.com

MODENA: Si è concluso il primo Corso di Formazione Iniziale a Modena

C

ari colleghi, Il Corso di Formazione ripresa e crescita di come anticipato Iniziale è stato erogato interesse rispetto a nel numero regolarmente in questa attività che scorso, la Sede presenza, e, per il 2023 si dimostra sempre di Modena ha svolto si prevede di dare il via varia ed interessante attività di formazione ad un secondo Corso di soprattutto per le e aggiornamento in Formazione Iniziale. fasce più giovani della modo costante. società.

Tale scelta consentirà Si sono pertanto portati di arricchire Il mestiere di a termini molti amministratore interventi di si dimostra una aggiornamento, valido strumento ma si è in per chi è in cerca particolare svolto di lavoro. il primo Corso di formazione Ribadisco infine iniziale in presenza. ulteriormente le l’invito rivolto a tutti a possibilità e i numeri seguire il programma Abbiamo quindi i primi di un gruppo ormai Convegni e Corsi sul amministratori APAC importante. sito www.eureos.it. formati interamente a Modena!

La tendenza è quindi Rag. Marco Ognibene quella di una nuova PROFESSIONE IMMOBILIARE

19

2023/ n.42

APAC MODENA

Sede di MODENA

Sede di CARPI

PROFESSIONE IMMOBILIARE

20

2023/ n.42

APAC TORINO

SEDE APAC TORINO

G

Grande fermento e attività continua - Partecipazione a corsi e seminari: è importante che gli amministratori partecipino a corsi e seminari di formazione specifici per amministratori di condominio. In questo modo, possono mantenersi aggiornati sulle ultime novità normative e tecniche per gestire al meglio il condominio.

ne è un esempio) che pubblicano articoli su argomenti di interesse per gli amministratori. Leggere queste riviste, può essere molto utile per rimanere aggiornati su temi come la manutenzione, la gestione delle spese condominiali, la sicurezza e tanto altro ancora.

Lettura di riviste specializzate: esistono molte riviste specializzate Per ottenere questo risultato nel settore condominiale (e è necessario: Professione Immobiliare

- Partecipazione a gruppi di discussione online: esistono molti gruppi di discussione online in cui gli amministratori di condominio possono scambiarsi informazioni e consigli. Partecipare a questi gruppi può essere molto utile per avere un feedback sulla gestione del condominio e per scambiare idee con colleghi di altre zone.

li amministratori di condominio hanno il compito di gestire la vita condominiale e di assicurarsi che tutto funzioni in modo corretto e soddisfacente per tutti i condomìni amministrati.

Per fare ciò, al di là di quanto comunque prescrive il DM140, è importante che siano costantemente aggiornati su tutte le novità e le normative che riguardano il mondo condominiale.

PROFESSIONE IMMOBILIARE

21

2023/ n.42

APAC TORINO - Collaborazione con professionisti del settore: gli amministratori di condominio possono collaborare con professionisti del settore, come avvocati, ingegneri o geometri, per avere maggiori informazioni su argomenti specifici e per risolvere eventuali problematiche condominiali.

In conclusione, per tenere aggiornati gli amministratori di condominio è importante che si impegnino in attività di formazione continua e collaborazione con professionisti del settore, e che siano sempre attenti alle novità normative e di mercato. Solo in questo modo possono garantire un servizio professionale e di qualità ai propri clienti.

Aggiornamento continuo sui cambiamenti normativi: gli amministratori di condominio devono essere costantemente aggiornati sui cambiamenti normativi che riguardano il settore condominiale. Per fare ciò, possono seguire le news online.

Ed è proprio questo tipo di attività che il gruppo di Torino, in coordinamento con la Sede Nazionale, mette in atto con costaza per rendere il migliore servizio ai propri Soci.

CORSO ONLINE - E-LEARNING FORMAZIONE INIZIALE per AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO con tutoraggio Per informazioni informa@apacmilano.it PROFESSIONE IMMOBILIARE

22

2023/ n.42

QUESTIONI TECNICHE E DI SICUREZZA

Cybersecurity (4): Pillole su come difendersi dai pericoli e dalle frodi online.

Alcuni suggerimenti per proteggersi dalle frodi bancarie e non custodiscono e amministrano i nostri risparmi e che contengono richieste sospette.

WhatsApp, per compensare o annullare precedenti trasferimenti di denaro.

Ad esempio, potremmo essere contattato da sedicenti operatori per segnalarle una violazione dei codici di accesso al conto a seguito della quale sono state disposte operazioni fraudolente In questo caso vogliamo e potremmo essere invitati ad sensibilizzare in merito ai tentativi effettuare l’attivazione di servizi o la di frode volti a indurre a effettuare scansione di QR code, inviati tramite trasferimenti di denaro e a carpire le informazioni di sicurezza, personali o finanziarie del proprio conto.

Per proteggerci è necessario seguire alcuni semplici accorgimenti ricordando che le banche e gli altri attori non contattano mai per chiederle i dati, i codici di accesso o di confermare disposizioni in uscita dal conto comunicando telefonicamente codici OTP ricevuti via SMS o di confermare notifiche ricevute su APP.

Suggerimenti per proteggersi dalle frodi mancarie Il presente articolo fa parte di una serie di scritti volti a migliorare l’approccio nei confronti dei sistemi informatici garantendosi forti miglioramenti nella sicurezza dei propri asset.

Le frodi stanno diventando sempre più sfidanti e avanzate e per poterle riconoscere occorre prestare sempre maggiore attenzione a telefonate, messaggi WhatsApp, SMS e mail che si possono ricevere da finti operatori delle società che PROFESSIONE IMMOBILIARE

Pertanto, in sintesi, si indicano di seguito alcuni suggerimenti importanti.

NON COMUNICARE PROPRI DATI

I

Non fornire mai le proprie credenziali: codice utente, password, pin dispositivo e codici temporanei ricevuti via SMS. Non comunicare

23

2023/ n.42

QUESTIONI TECNICHE E DI SICUREZZA mai i dati della carta di credito o debito.

NON TRASFERIRE DENARO SU RICHIESTA Diffidare da qualunque richiesta di trasferimento di denaro.

ATTENZIONE SOSPETTI

AI

MESSAGGI

Non cliccate mai su link, allegati o immagini che ricevete tramite SMS o WhatsApp. Spesso i truffatori riescono a fingere una identità di una Banca o altro e i messaggi sembrano provenire dal proprio fornitore di servizi bancari, ma bisogn leggere bene il contenuto dei messaggi e quello che viene richiesto di fare. Le banche non chiederanno mai di fornire le credenziali tramite link contenuti in SMS o messaggistica istantanea.

o di confermare disposizioni in uscita comunicando codici o inquadrando QR code. In caso di dubbi, riagganciate e ricontattate direttamente e autonomamente il Customer Care del fornitore dei servizi.

UTILIZZARE SOLO LE APP UFFICIALI Scaricate e utilizzate solo le app ufficiali e solo dagli store ufficiali e prima di accedere all’area riservata del sito accertatevi sempre di essere sull’indirizzo legittimo

Una tipica caratteristica è quella di colpire fasce di popolazione deboli (persone anziane) o persone che hanno fretta o ansia.

Questi due ultimi elementi sono spesso utilizzati durante le telefonate di questi falsi operatori per fare compiere azioni che poi si ritorcono su chi le compie.

Pertanto si consiglia di chiudere la telefonata immediatamente ove si comprendesse che ci si sta imbattendo in una truffa, prendere nota del numero di telefono, della data e dell’orario della stessa.

Una ulteriore cautela consiste nello stampare periodicamente il proprio estratto conto.

AT T E N Z I O N E ALLE CHIAMATE SOSPETTE Non bisogna dare seguito a telefonate in cui viene richiesto di fornire dati personali, codici di accesso

PROFESSIONE IMMOBILIARE

Tutti i tentativi di truffa hanno la caratteristica di essere massivi (vengono cioè attuati su una massa enorme di persone al fine di colpirne qualcuna).

Ing. Stefano Milanesi

24

2023/ n.42

AUTO ELETTRICHE Problemi legati alla installazione e ricarica di veicoli elettrici in Italia rispetto all’europa

L

’Italia sta affrontando diverse sfide nella promozione e nell’adozione dei veicoli elettrici, soprattutto in termini di installazione e ricarica delle auto elettriche, rispetto ad altri paesi europei.

In primo luogo, l’infrastruttura di ricarica delle auto elettriche in Italia è ancora molto limitata, soprattutto se confrontata con altri paesi europei come la Norvegia, dove la rete di ricarica è ben sviluppata e diffusa sul territorio. In Italia, infatti, la maggior parte delle stazioni di ricarica sono concentrate in alcune aree urbane, mentre le zone rurali e le autostrade sono ancora poco servite.

Questo crea una serie di ostacoli per i proprietari di veicoli elettrici, che spesso devono pianificare con attenzione i loro spostamenti per poter trovare una stazione di ricarica disponibile.

Inoltre, l’installazione di stazioni di ricarica è spesso soggetta a normative e regolamenti locali, il che rende

più difficile la realizzazione di una rete di ricarica uniforme e omogenea su tutto il territorio.

Inoltre, le norme di sicurezza e le autorizzazioni richieste per l’installazione di colonnine di ricarica sono spesso diverse da regione a regione, creando ulteriori difficoltà per le aziende che vogliono investire in questo settore.

Un altro problema legato alla diffusione dei veicoli elettrici in Italia riguarda i costi di installazione e utilizzo delle stazioni di ricarica.

Sebbene il governo italiano abbia introdotto incentivi per promuovere l’acquisto di auto elettriche, gli investimenti nella rete di ricarica sono ancora limitati. Inoltre, i costi per la ricarica sono spesso

PROFESSIONE IMMOBILIARE

25

molto elevati, soprattutto in assenza di una tariffazione uniforme a livello nazionale.

Infine, va sottolineato che la diffusione dei veicoli elettrici in Italia è anche limitata dalla mancanza di una cultura dell’auto elettrica e dalla diffidenza dei consumatori nei confronti di questa tecnologia.

Molti automobilisti italiani sono ancora scettici sull’autonomia delle auto elettriche e sulle prestazioni dei veicoli elettrici rispetto ai modelli tradizionali.

In conclusione, l’Italia ha ancora molto lavoro da fare per promuovere la diffusione dei veicoli elettrici e per garantire una rete di ricarica adeguata e uniforme su tutto il territorio. Tuttavia, con gli investimenti adeguati e una maggiore consapevolezza da parte dei consumatori, l’Italia potrebbe raggiungere rapidamente gli standard europei in questo ambito e diventare un leader nella transizione verso la mobilità elettrica.

2023/ n.42

PROFESSIONE IMMOBILIARE

26

2023/ n.42

INFORMATICA

BIGNAMINO DEL CONDOMINIO Cybersecurity Attacco hacker in tutto il mondo, colpita l’Italia: «Ransomware, migliaia di sistemi compromessi» (corriere.it, 06/02/2023) Aerei Usa a terra per ore dopo guasto informatico. Scali in tilt, migliaia di voli in ritardo (ilsole24ore.com, 11/01/2023) Libero Mail e Virgilio sono down, impossibile l’accesso alla posta elettronica (repubblica.it, 23/01/2023)

L

’esigenza della cybersecurity nasce nel 1971 con Creeper, il primo innocuo virus informatico nato su ARPANET. Il primo virus che ha fatto danni seri è stato il trojan PC-Write nel 1986, anno in cui è stato anche scoperto Marcus Hess, l’hacker tedesco che rubava dati dalle reti americane per rivenderli al KGB. Un fenomeno non nuovo, dunque, ma sempre più cruciale nell’operatività di ogni realtà professionale.

PROFESSIONE IMMOBILIARE

La teoria di base della cybersecurity, in continua evoluzione, fa riferimento alla cosiddetta triade CIA: • Confidentiality: accesso solo alle persone autorizzate. Tutti i sistemi che impediscono l’accesso ai nostri dati, come ad esempio un muro con delle porte sorvegliate o la cassaforte di un supermercato; • Integrity: l’informazione non viene persa o modificata senza autorizzazione.

Tutti i sistemi che impedisco-

27

no che i nostri dati, una volta presi, siano utilizzati, come ad esempio l’inchiostro indelebile sulle banconote; • Availability: l’informazione è utilizzabile in qualsiasi momento. Tutti i sistemi che impediscono interruzioni di lavoro a seguito di un Data Breach, come ad esempio una ruota di scorta.

Sulla scorta della triade, il garante nel GDPR indica come violazione dei dati personali: 12 ) La violazione di sicurezza che comporta accidentalmen-

2023/ n.42

INFORMATICA te o in modo illecito la distruzione, la perdita, la modifica, la divulgazione non autorizzata o l’accesso ai dati personali trasmessi, conservati o comunque trattati; (C85) Presupposto per tutte le valutazioni in capo all’amministratore sul tema della cybersecurity è la consapevolezza di non essere proprietario ma custode dei dati a lui affidati, siano essi sensibili o meno.

Risponde ai condòmini della custodia di tutti i dati, dunque. Ne deriva che la scelta tra le diverse tipologie di software dei programmi di contabilità (cloud, web-based e CLIENT-SERVER), assume il rango di scelta strategica.

Pro e contro di ciascuna tipologia sono ormai noti. Certo è che, rispetto alle altre, l’infrastruttura con software in loco con server dedicato presenta una serie di caratteristiche degne di attenzione nell’ambito della gestione in sicurezza e quindi della protezione dai rischi di perdite dati o attacchi informatici:

PROFESSIONE IMMOBILIARE

• Proprietà del dato, in quanto l’amministratore di condominio è un custode di dati di terzi • Accesso delocalizzato tramite VPN • Possibilità di lavorare in loco in caso di assenza di rete • Backup garantiti on line per il mantenimento dei dati Guardiamo più in profondità questi e altri aspetti in relazione alla “triade” di cui sopra: Per quanto riguarda la Confidentiality, quali sono le azioni e gli strumenti che ci possono permettere di ridurre al minimo l’accesso ai dati da parte di terzi?

- Una VPN (Virtual Private Network) è una rete privata virtuale che garantisce privacy, anonimato e sicurezza attraverso un canale di comunicazione logicamente riservato – il tunnel - e creato sopra un’infrastruttura di rete pubblica.

- Un firewall è un dispositivo per la sicurezza della rete che

28

permette di monitorare il traffico in entrata e in uscita utilizzando una serie predefinita di regole di sicurezza per consentire o bloccare gli eventi.

- Un sistema di autentificazione, cioè il processo attraverso il quale un sistema, un utente o un programma tenta di confermare la sua identità ad un altro sistema o applicazione e un sistema di autorizzazione, che è il processo di definizione dei privilegi, ruoli e permessi di un utente su un sistema o un’applicazione.

Il concetto di Integrity, invece, fa capo a diversi tipi di attacchi dall’esterno: - Il ransomware, un programma informatico dannoso che può “infettare” un dispositivo digitale bloccando l’accesso a tutti o ad alcuni dei suoi contenuti per poi chiedere un riscatto (in inglese, “ransom”) da pagare per “liberarli”.

- Il phishing, una tecnica illecita utilizzata per appropriarsi di informazioni riservate relative a una persona con l’intento di compiere operazioni

2023/ n.42

INFORMATICA fraudolente.

Come può un amministratore evitare di soccombere a queste minacce?

Backup ben gestiti in primis, ma anche la fatturazione elettronica con un gestionale collegato all’AdE, ad esempio, risulta abbattere significativamente i rischi. Si pensi

ad esempio alla “man in the mail”, una frode molto comune che si basa sulla sostituzione dell’Iban nei documenti commerciali: con i file xml risulta molto più complessa da mettere a segno.

Per concludere con l’Availability, una buona soluzione è certamente rappresentata da

un client server con backup in loco: garantisce la conservazione dei dati perchè in caso di corruzione o distruzione del server in remoto questi sono immediatamente ricostruibili in sede e successivamente trasferibili su altro server.

Per saperne di più puoi scrivere a corsi@condominiosicuro.info o puoi accedere alla pagina https://www. condominiosicuro.info/il-bignamino-del-condominio/ Per richiedere il gestionale GeCoMAX grazie alla convenzione stipulata con APAC clicca qui https:// convenzioni.mbitsrl.com/convenzione-apac oppure scansiona il QR code con il tuo smartphone.

PROFESSIONE IMMOBILIARE

29

2023/ n.42

ATTIVITA’ EUREOS 2023

PROFESSIONE IMMOBILIARE

30

2023/ n.42

PROGETTAZIONE: Restauro conservativo NOTIZIE Confermate in APAC anche per il 2023 le quote e le agevolazioni per agli amministratori che desiderano entrare in APAC e per i familiari di Soci APAC. Con la delibera del Consiglio DIrettivo di Settembre 2022 si sono confermate tutte le basi progressivamente costruite nel tempo dalla nostra Associazione.

Si sono pertanto confermate le quote di ingresso e quelle annue per i nostri soci.

Il tutto in un contesto che vede tutti i prezzi aumentare adeguandosi alle condizioni di inflazione nelle quali ci troviamo.

Tale scelta sarà coperta con risorse proprie.

Sono state anche confermate le quote destinate ai nuovo Soci Ordinario Senior e ai nuovi amministratori che si iscrivono ad APAC possedendo, al momento della propria iscrizione, i re quisiti richiesti dal DM 140.

Tali requisiti andranno preventivamente dimostrati con la idonea documentazione.

Resta solo a Suo carico l’esame di ammissione a Socio Ordinario la cui quota è quella deliberata per tutti i Soci, esame che può essere affrontato in occasione delle sessioni proposte.

La quota di ingresso per questa categoria sarà pertanto di 200 euro e la quota annua di 125 euro per il primo anno, mentre per gli anni successivi rimane di 250 euro. A questa categoria di soci non possono accedere gli ex Soci APAC. Restano fermi gli obblighi associativi derivanti dallo Statuto, dal Regolamento e dal Codice Deontologico.

Potrà quindi accedere a: - tutti gli interventi di aggiornamento APAC e delle società / Enti che hanno accordi di reciprocità con APAC, - tutti i video degli aggiornamenti sin qui svolti - tutti i corsi di formazione iniziale APAC

CORSO ONLINE - E-LEARNING FORMAZIONE INIZIALE AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO con tutoraggio Per informazioni apacmilano@yahoo.it PROFESSIONE IMMOBILIARE

31

2023/ n.42

RECENSIONI Libri

Federico Rampini: Suicidio occidentale. Perché è sbagliato processare la nostra storia e cancellare i nostri valori Se un attacco nel cuore dell’Europa ci ha colto impreparati, è perché eravamo impegnati nella nostra autodistruzione. Il disarmo strategico dell’Occidente era stato preceduto per anni da un disarmo culturale.

L’ideologia dominante, quella che le élite diffondono nelle università, nei media, nella cultura di massa e nello spettacolo, ci impone di demolire ogni autostima, colpevolizzarci, flagellarci. Secondo questa dittatura ideologica non abbiamo più valori da proporre al mondo e alle nuove generazioni, abbiamo solo crimini da espiare. Questo è il suicidio occidentale.

Un libro fondamentale per comprendere al meglio i fenomeni in corso spiegati da chi, avendo vissuto in diverse parti del mondo, è in grado di capire e spiegare i meccanismi.

Libri LIMES numero 12/22, dedicato all’uso geopolitico dell’intelligenza artificiale.

Il numero di Limes di Gennaio 2023 affronta il tema dell’Intelligenza Artificiale in modo trasversale affrontando aspetti meno noti e popolari.

Vengono illustrati a 360 gradi tutti i tempi più spinosi di un tema che normalmente si associa a poche ed entusiasmanti applicazioni civili.

La lettura consente di avvicinarsi alla delicatezza del tema anche dal punto di vista militare e geopolitico e consente di comprendere megli i fenomeni in corso e le scelte dei governi GEDI Periodici, 230 pagine Gennaio 2023, 15 €

Per la Vostra Pubblicità su Professione Immobiliare professioneimmobiliare@eureos.it www.eureos.it PROFESSIONE IMMOBILIARE

32

2023/ n.42

LE AZIENDE INFORMANO - CONVENZIONI AVVOCATO AVVOCATO RECUPERO CREDITI

STUDIO LEGALE GIOLA: particolare esperienza nella materia condominiale. per gli associati APAC – LISIAI lo studio presta la propria attività per recuperi crediti condominiali senza versamento di acconti per onorari, rinviando il saldo all’effettivo pagamento da parte del debitore o all’esito, positivo o negativo, delle procedure intraprese.

Viale Regina Giovanna n.8 20129 – MILANO v.giola@giolaw.it tel. 02.91531653 (r.a.)

FORMAZIONE FORMAZIONE

EBVOLUTIO srl - Via Vivaldi, 31 - Bucciansco (MI) Formazione obbligatoria SALUTE E SICUREZZA e COMUNICAZIONE - SCONTO RISERVATO SOCI APAC 10%.

WEB www.ebvolutio.it - E-MAIL info@ebvolutio.it - TEL/FAX 02/91636970

Consulenza AVVOCATO Assicurativa

CONSULENZA ASSICURATIVA - gestione pratiche di risarcimento, incidenti rc auto, consulenza assicurativa.

EUreos srl - 340 8070232

ANALISI RISCHI

EUREOS Via Lucca 52 - 201522 Milano segreteria@eureos.it - www.eureos.it

ANALISI RISCHI

SERVIZI PER ENTI E AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Via Triulziana, 10 20097 San Donato Milanese (MI) Tel. 02 53.47.72 Fax 02 56.80.50.37 - info@ictgenesia.it

FASCICOLO DI RISTORAZIONE FABBRICATO - CIS

STUDIO PAROLA Viale Tunisia, 37 20124 Milano - tel. +39.02.58311597 ing. Giancarlo Parola - mob. +39.3487098604 - parolastudio2@gmail.com arch. Fiammetta Parola - mob. +39.3476420944 - fiammetta.parola@gmail.com

SERVIZI PER

AMMINISTRATORI

COPISTERIE

ALEXCOPY -P.zza S.Ambrogio, 16 - ang. Via Carducci 20123 Milano - Tel. 02-86990275 Fax 02-8057128 e-mail: alexcopy@hotmail.it - IEC - Via S.Agnese 12 - 20123 Milano Tel 02/86450296 Fax 02/86467090 Mail: internet.copy@tiscalinet.it Orario continuato : 9-18.30

ENERGIA

Problemi con il condominio ?

Per ristrutturare, ampliare, costruire, per interventi di efficienza energetica, energie rinnovabili, certificazioni: richiedi al nostro esperto una consulenza gratuita segreteria@eureos.it

ASCENSORI

CONSULENZE TECNICHE di Iriti Maurizio - Via Concordia, 15 - 20090 - Assago - MI Tel. 02.49664119 Cell. 348.2502327 Email: mauro@iriti.com; maurizio.iriti@pec.eppi.it Web: www.consulenzetecnichemilano.com

MEDIAZIONE

Convenzione APAC - TrendCOM s.r.l.

Via monte Rosa, 20 20149 Milano (MI) http://www.trendcom.it TrendCOM ha stipulato un’apposita convenzione con APAC Apac per per lo lo svolgimento svolgimento di di Corsi Corsi di di formazione formazione abilitanti per Mediatori. I corsi sono erogati in tutta Italia.

BELLEZZA

Convenzione APAC - L’Erboristeria del Castello: a tutti i Soci APAC uno sconto del 10% sui loro acquisti www.erboristeriadelcastello.com - erboristeriadelcastello@gmail.com Milano Foro Buonaparte, 63 Tel. 02- 36720830

NUOVI CORSI frontali ed e-learning con tutoraggio Amministratori di Condominio APAC

www.apacitalia.it 340 8070232 www.apacitalia.it - apacitalia@yahoo.it

PROFESSIONE IMMOBILIARE

33

2023/ n.42

Associazione iscritta nell’elenco delle Associazioni Professionali che rilasciano Attestato di Qualità dei Servizi (Ministero Sviluppo Economico)

Corso di Formazione

Amministratori di Condominio

Si segnalano ai condomini i nominativi di Amministratori presenti nelle rispettive aree

Il TUO condominio ha un Amministratore competente?

Lezioni 1 giorno alla settimana dalle 18.00 alle 21.00

Corso ai sensi del DM 13 8 2014 n.140

MODENA 10/17 Ottobre MILANO 12/19 Ottobre TORINO BUSTO ARSIZIO Aprile Tutte20/27 le località: Tutoraggio e Aggiornamento Costante dei Soci Amministratori Lavoro autonomo

Docenti professionisti Corso basato sulla norma UNI 10801 Diventa un professionista certificato MASTER GRATUITI PER I SOCI

INFORMAZIONI e pre-Iscrizioni

Nuovi Moduli:

Tutte le località www.apacitalia.it

Tutte le sedi 340 8070232

Modena 059 3966552 - 351 8725565 Riforma del Condominio Per ricevere ulteriore documentazione invia una e-mail oppure consulta il nostro sito web apacmilano@yahoo.it Tutor del Condominio

Presenti a:

apacitalia@gmail.com

Milano – Monza – Legnano – Busto Arsizio Corsico, Roma, Torino, Reggio Calabria, Benevento, Padova, Bologna

www.apacitalia.it

PROFESSIONE IMMOBILIARE

Info su

www.eureos.it

34

www.apacitalia.it 2023/ n.42