Bjerke Alléen trinn 2

Page 1

BJERKE ALLÉEN 1


2 BJERKE ALLÉEN


BO LANDLIG, MEN LIKEVEL SENTRALT

BJERKE ALLÉEN 3


Illustrasjon

4 BJERKE ALLÉEN


VELKOMMEN TIL BJERKE ALLÉEN Bjerke Alléen får en flott beliggenhet i sentrum av Maura, likevel bor du landlig og med perfekte turmuligheter nær deg til alle årstider! I Bjerke Alléen har vi lagt vekt på god arkitektonisk utforming, og alle får sin egen balkong og parkeringsplass i p-kjeller. Prosjektet får leiligheter i et bredt spekter fra 40m2 til 82m2. Noen av leilighetene får store balkonger eller takterrasser som gir deg en unik utsikt over bygda. Å bo landlig men likevel sentralt gjør hverdagen enklere. Her er det nærhet til butikk, apotek, frisør, skoler og barnehager. Maura byr også på nærhet til Norges hovedflyplass som ligger bare 10 minutter unna. Dette gir deg friheten til å enkelt reise rundt dit du måtte ønske enten det er i jobb eller fritid/ferie. Romeriksåsen og Nordåsen som er bygdas perler har du i umiddelbar nærhet. Her får du helt unike naturopplevelser til alle årstider. Her kan du gå i de samme skiløypene som har fostret mange av verdens beste skiløpere, eller finne roen ved et fiskevann en stille sommerkveld. Nær deg har du også Jessheim som er handelssentrum for Øvre Romerike. Amfi Eidsvoll med over 50 butikker, spisesteder og helsehus ligger 15 minutter unna. Bjerke Alléen gir deg en enkel hverdag hvor du kan glemme snømåking, plenklipping og finne roen i landlige og naturskjønne omgivelser. Leilighetene har moderne stil med grått kjøkken, flislagte bad med grå fliser på gulv og vegger, vegghengte toaletter og dusjvegger i glass. Utbygger har gjort avtale om løypekjøring til Bjerke Alleen slik at skiløypene starter rett utenfor for døren. Bjerke Alleen vil få eget smørerom så her ligger alt til rette både for den aktive, mosjonisten og deg som bare vil ut på skitur.

BJERKE ALLÉEN 5


n SENTRAL BELIGGENHET n FANTASTISKE TURMULIGHETER n GODE PLANLØSNINGER n LANDLIG n HEIS n PARKERINGSKJELLER n SMØREBOD n SKILØYPE RETT UTENFOR DØRA

Illustrasjon

6 BJERKE ALLÉEN


BJERKE ALLÉEN 7


LEILIGHETSDRØMMEN BLIR VIRKELIGHET! Bjerke Alléen byr på leiligheter med gode planløsninger og moderne stil. Delikate bad med grå fliser på gulv og vegg. Kjøkken leveres i grå utførelse fra anerkjent leverandør. Utbygger har lagt vekt på å levere god standard, men du kan likevel gjøre dine tilpasninger på farger på vegg, gulv, bad og kjøkken slik at drømmeleiligheten blir akkurat slik du ønsker den.

Illustrasjon

Illustrasjon 8 BJERKE

ALLÉEN


Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 9


Illustrasjon

10 BJERKE ALLÉEN


FAKTA OM LEILIGHETENE: n MODERNE BAD MED GRÅ FLIS PÅ GULV OG VEGG n VEGGHENGTE TOALETTER n MODERNE, GRÅTT KJØKKEN n LEILIGHETER FRA 40M2 TIL 82M2 n GODE PLANLØSNINGER n ROMSLIGE BALKONGER

BJERKE ALLÉEN 11


Illustrasjon

Illustrasjon

VELG DIN EGEN STIL I Bjerke Alléen bygges leiligheter med god standard og i moderne stil. For at du skal få det akkurat slik du ønsker, har vi lagt opp til at du blant annet kan endre farge på vegger, flis og gulv slik at du får din personlige stil.

12 BJERKE ALLÉEN

Illustrasjon


BJERKE ALLÉEN 13


Illustrasjon

14 BJERKE ALLÉEN


MODERNE KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER* *med hvitevarer menes koketopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin

BJERKE ALLÉEN 15


MODERNE BAD Badene har flis i en lun gråtone på gulv, vegger og i dusjnisjen. Vegghengt toalett og dusjdører i glass.

16 BJERKE ALLÉEN


Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 17


18 BJERKE ALLÉEN

Illustrasjon


Foto: Tommy Gildseth

Foto: Tommy Gildseth

BO SENTRALT, MEN LANDLIG Bjerke Alléen ligger sentralt midt Maura. Likevel bor du landlig ved Romeriksåsen og Nordåsen som byr på det du forventer av naturen både sommer og vinter. Kun 14 minutter unna har du Gardermoen som gjør at du kommer deg raskt dit du måtte ønske. Jessheim som handelssentrum på Øvre Romerike har du kun 15 minutter unna med bil.

Foto: Tommy Gildseth

Foto: Erlend Bjørtvedt

BJERKE ALLÉEN 19


MAURA NABOLAGSPROFIL Vurdert av 36 lokalkjente

SPESIELT ANBEFALT FOR

Opplevd trygghet

n Familier med barn n Godt voksne n Etablerere

Veldig trygt

IDRETTSANLEGG OG TRENINGSSENTER 90/100

Maura skole Aktivitetshall, ballspill

77/100

Måltrostveien nærmiljøanlegg Balløkke, ballspill

Haugengården

Dal stasjon

Godt vennskap

Oslo Lufthavn stasjon

76/100

0 km

12 min 11,2 km

SKOLER

Maura skole (1-7 kl.) 380 elever, 16 klasser

Buss, tog, flytog

12 min 1 km

Naboskapet

OFFENTLIG TRANSPORT

Linje L13

0,8 km

Kvalitet på skolene Veldig bra

Linje 413, 420, 446

10 min

10 min

Nannestad Trim & Helse

6 min

Puls Letohallen

9 min

4,6 km

9,1 km

0,8 km

13 min 12,8 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 17 klasser

DAGLIGVARE OG HANDEL

7 min 4,8 km

Coop Extra Bjerke Posten, PostNord

4 min 0,3 km

PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER

Egen bil

Kiwi Maura BARNEHAGER

Buss

Læringsverkstedet barnehage 0-6 år, 36 barn

PostNord

0-5 år, 67 barn, 4 avdelinger

Breenenga barnehage 88 barn, 5 avdelinger

20 BJERKE ALLÉEN

0,3 km

1 min 0,1 km

Samkjøring Solheim barnehage

4 min

Nannestad Torg

6 min 4,3 km

9 min 0,7 km

14 min 1,1 km

AMFI Eidsvoll

14 min 12,8 km


BOLIGTYPE

ALDERSFORDELING

BOLIGEIER

BOLIGALDER

Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Godt voksne (over 65 år) 92% enebolig 8% annet

0% 41% Solheimsfeltet/Åmål Maura Område Solheimsfeltet/Åmål Maura

82% eier 18% leier

29% 0-10 år 68% 10-30 år 3% 30-50 år

FAMILIESAMMENSETNING

Personer Husholdninger 1091 438 3850 1638

Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn

SIVILSTAND

Gift Ikke gift

Flerfamilier 34% 53%

Separert 10% Enke/enkemann 3%

0% 33% Solheimsfeltet/Åmål Maura BJERKE ALLÉEN 21


PLANTEGNINGER

22 BJERKE ALLÉEN


Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 23


1. ETASJE 2-roms

3-roms

101 BRA: 54,0 P-rom: 49,0 Side: 28

102 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 29

3-roms

103 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 31

Balkong

104 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 32

Balkong

12,1 m2

2-roms

3-roms

105 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 33

3(4)-roms

106 BRA: 67,0 P-rom: 60,5 Side: 35

107 BRA: 78,5 P-rom: 74 Side: 37

Balkong

8,3 m2

8,2 m2

2

Balkong

9x21

8,7 m

Balkong

12,0 m2

Balkong

2-roms

14,9 m2

Balkong 24,1 m2

Sov

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:12,3m² LA:4,6m²

SA:12,3m² LA:4,6m²

31,0 m2

8,6 m2

31,0 m2

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:8,3m² LA:3,5m²

SA:8,3m² LA:3,5m²=12,7%

19,2 m2

x

19x15

19,2 m2

Kjøkken/stue

9x21

LA:0,94m²

:

-

29,2 m2

LA:5,38m² SA:15,43m²

Kjøkken/stue 34,1 m2

6,7 m

2

4,5 m2

9x21

SA:4,6m² LA:1,44m²

Gang 8,0 m2

SA:2,44m² LA:1,05m²

Sov

6,7 m

2

Gang 8,0 m2

Sov

6,3 m2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 13,1%

Sov

6,3 m2

SA:7,37m² LA:2,25m²

9x21

SA:6,2m² :1,44m²

Gang

Sov

7,7 m2

LA:0,81m²

8,0 m2

Sov

10,6 m2

2

9x21

SA:4,6m² LA:1,44m²= 13,1%

Alt.sov/kont 7,6m²

2

Bad

4,5 m

5,8 m2

8,2 m2

9x21

Sov

4,3 m2

Gang

9x21

SA:2,44m² LA:0,94m²

9x21

,

Heis innv.sjakt 1730x2450

Bod

Bad

Sov

6,3 m2

Bod

3,0 m2

9x21

SA:4,6m² :1,44m²

2

Sov

4,5 m2

9x21

8,2 m2

Gang 4,0 m

Sov

Bad

9x21

5,8 m2

17x21

Gang

17x21

9x21

3,3 m2

2

9x21

2 2

Bod

4,5 m2

2

9x21

Bad

2

31,2 m2

SA:8,4m² LA:4,96m²

SA:24,4m² LA:6,77m²

2

9x21

4,5 m

2

9x21

Bad

9x21

4,5 m

2

9x21

Kjøkken/stue

Bad 9x21

9x21

4,5 m2

9x21

Bad

10x21

Felles areal 17,1 m2

Gang

13,5 m2

9x21

YD-2

Sov

12,1 m2

LA:2,21m²=18,2%

24 BJERKE ALLÉEN


2. ETASJE 2-roms

3-roms

201 BRA: 54,0 P-rom: 49,0 Side: 28

202 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 29

3-roms

203 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 31

Balkong

204 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 32

Balkong

12,1 m2

2-roms

205 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 33

3-roms

3(4)-roms

206 BRA: 67,0 P-rom: 60,5 Side: 35

207 BRA: 78,5 P-rom: 74,0 Side: 37

Balkong

8,3 m2

8,2 m2

2

Balkong

9x21

8,7 m

Balkong

12,0 m2

Balkong

2-roms

14,9 m2

Balkong 24,1 m2

Sov

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:12,3m² LA:4,6m²

SA:12,3m² LA:4,6m²

31,0 m2

8,6 m2

31,0 m2

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:8,3m² LA:3,5m²

SA:8,3m² LA:3,5m²=12,7%

19,2 m2

19x15

19,2 m2

Kjøkken/stue

9x21

LA:0,94=10,9%

29,2 m2

LA:5,38m² SA:15,43m²

34,1 m2

Sov

6,7 m

Felles areal 17,1 m2

2

9x21

4,5 m2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 13,1%

SA:4,6m² LA:1,44m² 9x21

Gang 8,0 m2

SA:2,44m² LA:1,05m²

Sov

6,7 m

2

Gang 8,0 m2

Sov

6,3 m2

SA:4,6m² LA:1,44m²= 13,1%

Sov

6,3 m2

SA:7,37m² LA:2,25m²

9x21

SA:6,2m² LA:1,44m²

Gang

Sov

7,7 m2

LA:0,81m²

8,0 m2

Sov

10,6 m2

2

9x21

4,5 m

5,8 m2

8,2 m2

Alt.sov/kont 7,6m²

2

Bad

Sov

6,3 m2

Bod

3,0 m2

Gang

13,5 m2

9x21

4,3 m2

Gang

Bad

9x21

9x21

9x21

Bod

9x21

SA:2,44m² LA:0,94m²

9x21

Heis innv.sjakt 1730x2450

4,5 m2

9x21

SA:4,6m² LA:1,44m²

2

Sov

Bad

9x21

8,2 m2

Gang 4,0 m

Sov

2

9x21

5,8 m2

4,5 m2

9x21

Gang

17x21

3,3 m2

17x21

9x21

Bod

Bad

2

9x21

4,5 m2 2

SA:8,4m² LA:4,96m²=12,5%

2

9x21

Bad

2

31,2 m2

4,5 m

9x21

4,6 m

2

9x21

Kjøkken/stue

Bad

2

2

9x21

Kjøkken/stue Bad

Sov

12,1 m2

LA:2,21m²=18,2%

BJERKE ALLÉEN 25


3. ETASJE 2-roms

3-roms

301 BRA: 54,0 P-rom: 49,0 Side: 28

302 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 29

3-roms

303 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 31

Balkong

304 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 32

Balkong

12,1 m2

2-roms

305 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 33

3-roms

3(4)-roms

306 BRA: 67,0 P-rom: 60,5 Side: 35

307 BRA: 78,5 P-rom: 74,0 Side: 37

Balkong

8,3 m2

8,2 m2

2

Balkong

9x21

8,7 m

Balkong

12,0 m2

Balkong

2-roms

14,9 m2

Balkong 24,1 m2

Sov

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

LA:0,94=10,9%

SA:12,3m² LA:4,6m²

SA:12,3m² LA:4,6m²

31,0 m2

31,0 m2

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

SA:8,3m² LA:3,5m²

SA:8,3m² LA:3,5m²=12,7%

19,2 m2

19,2 m2

Kjøkken/stue

9x21

8,6 m2

29,2 m2

LA:5,38m² SA:15,43m²

Kjøkken/stue 34,1 m2

Sov

Gang 8,0 m2

SA:2,44m² LA:1,05m²

Sov

6,7 m

2

Gang 8,0 m2

Sov

6,3 m2

Sov

6,3 m2

SA:7,37m² LA:2,25m²

Gang

Sov

Bod

6,3 m2

3,0 m2

x

Felles areal 17,1 m2

9x21

Sov

7,7 m2

LA:0,81m²

8,0 m2

Sov

10,6 m2

SA:6,2m² LA:1,44m²

Gang

13,5 m2

9x21

9x21

SA:4,6m² LA:1,44m²

SA:4,6m² LA:1,44m²= 13,1%

9x21

4,5 m2 SA:4,6m² LA:1,44m²= 13,1%

Alt.sov/kont 7,6m²

2

Bad

-

6,7 m

2

5,8 m

4,5 m2

2

8,2 m2

9x21

SA:2,44m² LA:1,05m²

4,3 m2

Gang

9x21

Heis innv.sjakt 1730x2450

9x21

4,0 m

SA:4,6m² LA:1,44 ²

2

Sov

Bod

Bad

9x21

8,2 m2

4,5 m2

9x21

Sov

Gang

Bad

9x21

5,8 m

2

17x21

Gang

17x21

9x21

3,3 m2

2

9x21

2 2

Bod

4,5 m2

2

9x21

Bad

2

31,2 m2

SA:8,4m² LA:4,96m²=12,5%

2

9x21

4,5 m

2

9x21

Bad

9x21

4,5 m

2

9x21

Kjøkken/stue

Bad 9x21

9x21

4,6 m2

9x21

Bad

Sov

12,1 m2

LA:2,21m²=18,2%

26 BJERKE ALLÉEN


4. ETASJE 3-roms

2-roms

401 BRA: 82,0 P-rom: 78,0 Side: 39

402 BRA: 59,0 P-rom: 58,0 Side: 34

Balkong

Balkong

12,0 m2

12,1 m2

2-roms

2-roms

403 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 32

Balkong

404 BRA: 40,0 P-rom: 39,0 Side: 33

3-roms

3(4)-roms

405 BRA: 67,0 P-rom: 60,5 Side: 35

406 BRA: 78,5 P-rom: 74,0 Side: 37

Balkong

8,3 m2

8,2 m2

Balkong 14,9 m2

Balkong 24,1 m2

Kjøkken/stue

Takterrasse

32,1 m2

LA:4,6m²

25,6 m2

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

LA:3,5m²

LA:3,5m²

19,2 m2

Kjøkken/stue

19,2 m2

34,1 m2

Kjøkken/stue

LA:7,98m²

29,2 m2

LA:5,38m² SA:15,43m²

Kjøkken/stue 34,1 m2

Bad

9x21

4,5 m2

Felles areal 14,8 m2

SA:7,0m² LA:1,98m

Sov

13,1 m2

Gang 8,0 m2

SA:4,6m² LA:1,44m²

Gang

6,3 m2

Sov

6,3 m2

SA:7,37m² LA:2,25m²

9x21

SA:6,2m² LA:1,44m²

Gang

Sov

7,7 m2

LA:0,81m²

8,0 m2

Sov

10,6 m2

2

9x21

SA:4,6m² LA:1,44m²

8,0 m2

Sov

9x21

12,4 m

9x21

12,3 m Heis innv.sjakt 1730x2450

2

SA:4,6m² LA:1,44m²

Alt.sov/kont 7,6m²

2

Bad

4,5 m

6,9 m2 2

9x21

Gang

Sov

4,3 m2

Gang

4,5 m2

Sov

6,3 m2

Bod

3,0 m2

Gang

13,5 m2

9x21

9x21

9x21

9x21

2

Bod

Bad

9x21

4,5 m2

9x21

Bad

2

9x21

4,5 m2

9x21

Bad

2

9x21

4,5 m2

2

9x21

3,0 m

Bad

9x21

9x21

9,6 m2

LA:0,94m²

2

2

Sov

Bod

Sov

12,1 m2

LA:2,21m²

BJERKE ALLÉEN 27


LEILIGHET 101, 201 & 301 54 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Balkong 8,7 m2

N

2 54 m2 49 m2 8,5 m2

Sov 8,6 m2

Romslig 2-roms med et stort oppholdsareal i stue/kjøkken. Soverom med plass for dobbeltseng. Innbydende bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning og kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

Bad 4,5 m2 Kjøkken/stue 31,2 m2 Bod 3,3 m2

Gang 4 m2

28 BJERKE ALLÉEN


Balkong 12 m2

N

LEILIGHET 102, 202 & 302 59 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Kjøkken/stue 31 m2

Bad 4,5 m2

Flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir plass til mange innredningsmuligheter og god plass til sittegrupper. Åpen kjøkken/stueløsning med kjøkkeninnredning i grått, og utgang til romslig balkong fra stue. Badet er moderne innredet med grå flis på gulv og vegger, vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

Gang 5,8 m2

Sov 6,7 m2

3 59 m2 58 m2 12 m2

Sov 8,2 m2

BJERKE ALLÉEN 29


Illustrasjon 30 BJERKE

ALLÉEN


Balkong 12,1 m2

N

LEILIGHET 103, 203 & 303 59 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Kjøkken/stue 31 m2

Flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir plass til mange innredningsmuligheter og god plass til sittegrupper. Åpen kjøkken/stueløsning med kjøkkeninnredning i grått, og utgang til romslig balkong fra stue. Badet er moderne innredet med grå flis på gulv og vegger, vegghengt toalett og dusjvegger i glass.

Bad 4,5 m2

Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

Gang 5,8 m2

Sov 8,2 m2

3 59 m2 58 m2 12 m2

Sov 6,7 m2

BJERKE ALLÉEN 31


LEILIGHET 104, 204, 304 & 403 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Balkong 8,3 m2

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

Kjøkken/stue 19,2 m2

Bad 4,5 m2

Gang 8,0 m2

Sov 6,3 m2

N


Balkong 8,2 m2

N

LEILIGHET 105, 205, 305 & 404 40 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Kjøkken/stue 19,2 m2

Bad 4,5 m2

2 40 m2 39 m2 8 m2

Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til balkong fra stue. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

Gang 8,0 m2

Sov 6,3 m2

BJERKE ALLÉEN 33


LEILIGHET 402 59 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Balkong 12,1 m2

N

2 59 m2 58 m2 12 m2

Kjøkken/stue 32,1 m2 Arealeffektiv 2-roms leilighet med romslig soverom og plass for dobbeltseng. Flislagt bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Kjøkken og stue i åpen løsning med gode innredningsmuligheter. Kjøkkeninnredning i grått. Utgang til romslig balkong fra stue.

Bad 4,5 m2

Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller

Gang 6.9 m2

Sov 13,1 m2

34 BJERKE ALLÉEN


N

Balkong 14,9 m2

LEILIGHET 106, 206, 306 & 405 69 m2 Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Kjøkken/stue 29,2 m2

Bad 4,5 m2 Bod 4,3 m2

Flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir god plass til sittegrupper, og godt med skapplass på kjøkken. Kjøkken har innredning i grått, og fra stuen er det utgang til stor balkong med gode solforhold.. Moderne bad med grå flis på gulv og vegger. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

Gang 8 m2 Sov 10,6 m2

3 69 m2 60,5 m2 15 m2

Sov 6,3 m2

BJERKE ALLÉEN 35


Illustrasjon

36 BJERKE ALLÉEN


LEILIGHET 107, 207, 307 & 406 78,5 m2

Balkong 24,1 m2

Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Kjøkken/stue 34,1 m2

N Alt. sov/kontor 7,6 m2 Bad 4,5 m2 Sov 7,7 m2

3(4) 78,5 m2 74 m2 24 m2

Flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir mange innredningsmuligheter og god plass for sittegrupper. Åpen kjøkken/stue løsning, med kjøkkeninnredning i grått og god plass til spisebord. Denne leiligheten har mulighet for 3 soverom. Balkong både mot sør og vest, som gir leiligheten unike sol- og lysforhold. Innbydende bad med grå fliser på gulv og vegger, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

Bod 3 m2

Gang 13,5 m2

Sov 12,1 m2

BJERKE ALLÉEN 37


Illustrasjon

38 BJERKE ALLÉEN


LEILIGHET 401 82 m2

Balkong 12 m2

N

Antall rom: Areal BRA: Areal P-rom: Balkong:

Takterrasse 25,6 m2 Kjøkken/stue 34,1 m2

Sov 9,6 m2

Bad 4,5 m2

Bod 3 m2

3 82 m2 78 m2 25+12 m2

Meget flott 3-roms leilighet med god planløsning som gir mange innredningsmuligheter og god plass for sittegrupper. Åpen kjøkken/stue løsning, med kjøkkeninnredning i grått og god plass til spisebord. Innbydende bad med grå fliser på gulv og vegger, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Fra stuen er det utgang til stor takterrasse. I tillegg til takterrasse, er det også balkong på 12 m2. Leiligheten disponerer egen bod og parkering i parkeringskjeller.

Gang 12,3 m2

Sov 12,4 m2

BJERKE ALLÉEN 39


UTOMHUS OG FASADE

40 BJERKE ALLÉEN


UTOMHUS

D'

147/64

147/74,77

Bygg 4 5.00

147/56 5,00

C'

R8.50

R8.50

Bygg 3

B'

6.00

4.50

D

Bygg 2

A'

5.00

2.00

Bygg 1

R9.50 R4.00

B

5.50 R4.00

R4.00

5.50

147/62 147/86

7.00

6,00 2.50

5.00

5.00

Nannestadvegen 526

A R2.00

147/26

BJERKE ALLÉEN 41


F

D

F

F

F

L

L

D

L

D

D

L

L

D

D

L

L

D

D

D

D

L

L

L

D

L

L

L

D

L

L

L

F

F

L

D

L

L

D

L

D

L

L

D

L

F

F

F

F

F

F

L

L

L

L

L

D

D

L

L

L

L

L

D

L

L

L

L

D

L

L

L

L

D

L

L

L

L

D

L

F

F

F

D

L

L

L D

F

42 BJERKE ALLÉEN

L

F

F


L

L

L

D

L

L

F

F

D

D

F

F

D

F

D

L

L

L

D

L

L

F

F

D

D

F

F

D

F

F

L

L

L

D

L

L

F

F

D

D

F

F

D

F

L

L

L

D

L

L

F

F

D

D

F

F

D

F

F

F

F

F

D

F

F

D

F

F

F

D

F

F

D

F

F

F

D

F

D

F

D

F

L

F

F

F

F

F

F

F

F

L

L

L

BJERKE ALLÉEN 43


LEVERANSEBESKRIVELSE

44 BJERKE ALLÉEN


«Bjerke Alléen» vil få pen arkitektonisk utførelse med et moderne og gjennomført uttrykk. Leilighetene vil få gjennomtenkte og smarte planløsninger med god standard på tekniske anlegg, materialvalg og innredninger

og i hjørner som følge av ytterligere uttørking av trevirke eller betong. Dette er ikke å anse som senere mangel. Arealer er i prospekt/beskrivelse oppgitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens innvendige mål inkludert innvendige boder og vegger og eksklusive yttervegger.

GENERELT

BYGNINGSKONSTRUKSJONER

PROSJEKTET

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Prosjektet vil bli byggemeldt i henhold til «Plan- og Bygningsloven» samt «Byggteknisk forskrift av 2017» med gjeldende revisjoner på det tidspunkt rammetillatelsen blir gitt. Vindusstørrelser/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningene som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav eller den arkitektoniske utformingen av bygget. Vinduene leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Kjøkken-/baderomsinnredning leveres i henhold til tegninger. Garderobeskap leveres. Øvrig møblering (sofaer, senger etc.) og utstyr som vist i prospektet er ikke med i leveransen, disse er medtatt for å vise forslag til plassering av møbler og utstyr. Tekniske installasjoner vil primært bli plassert i himlinger eller boder. I nye boliger kan det forekomme svinnriss i overgang mellom tak/vegg, parkett

Fundamentering/Grunnarbeider/ Bærekonstruksjon Bygget fundamenteres i henhold til krav og forskrifter (TEK/NS). Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Gulv i garasjeanlegg inklusive deler av bodareal leveres som fast dekke. Varme/Brann/Lydisolering Bygget skal generelt tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår isolering, brann og lyd (TEK17) og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav i hver enkelt boenhet og i fellesarealer. I tillegg leveres det boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende forskrift, det må påregnes synlige sprinklerhoder og fremføring til balkonger der det er påkrevd. Sprinklerhoder blir synlige i evt. «skjørt» og himlinger. Branndeteksjon i henhold til TEK. Fasade og yttervegger Yttervegger utføres av isolert bindingsverk med isolasjonstykkelse i henhold til

forskriftskrav og varmetapsberegning. Utvendig fasadekledning med behandlet panel eller i kombinasjon med andre materialer. Vinduer og balkongdører med glass leveres som trevinduer/vindusdør med godkjent energiglass i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Utvendig farge sort, hvitmalt innvendig. Materialbruk i fasadene kan bli noe endret i forhold til prospekt under detaljprosjekteringen. Endelig utarbeidelse av brannstrategi vil beslutte evt. krav om brannvinduer/-dører. Slike vinduer/dører vil kunne avvike i materialutførelse og i forhold til åpning. Det leveres malte svalgangsdører ihht til gitte lyd- og brannkrav (med integrert kikkehull/vindu). FG-godkjent lås og beslag. Det leveres dører med glassfelt i trappehus, dørautomatikk blir montert på hovedinngangsdør og fra P-hus inn til heis-/trappehus. Rekkverk Rekkverk på terrasse/balkong vil bli utført av metall/glass. Rekkverksstolper og håndløper av aluminium eller stål. Behov for avvanning på terrasser vil være avhengig av innglassing og utførelse. Tak Utvendig tak tekkes forskriftsmessig. Takavvanning utføres med innvendig nedløp. Svalgangstak med utvendig nedløp.

BJERKE ALLÉEN 45


FELLESANLEGG

Dørtelefon Det leveres dørtelefon i hver leilighet. Dørklokke i 1 etasjen. Parkeringsanlegg Ved innkjøring til lukket parkeringsanlegg monteres det 1 stk. isolert garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. 1 stk. fjernbetjent portåpner blir levert med hver parkeringsplass. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er 210 cm. Det legges nødvendig varme i kjørebanen ned til parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet. Gjesteparkering opparbeides på terreng som vist på utomhusplan. Betongsøyler i utsatte kjøresoner merkes/males i annen farge. Parkeringskjelleren er tegnet ut fra et gitt bæresystem. Parkeringsplasser vil få en gjennomgående bredde på 2,4 meter. Parkeringsplassenes bredde måles mellom senterlinje oppmerking, og ikke som lysåpning. Søyler kommer til fratrekk på fri bredde der hvor slike er plassert. Det vil bli tinglyst en avtale mellom boligseksjonene og næringsseksjonen om delt bruk av parkeringsplassene på bakkeplan. Sameiets parkeringsplasser på bakkeplan sørvest for bygg merket nr 1 på

46 BJERKE ALLÉEN

utomhusplan er felles for boligseksjonene og næringsseksjonen. Plassene kan brukes f ritt med unntak av følgende: For 5 av plassene (foran inngangs partiet til nærings lokalene) skal bruksretten være delt slik at næringsseksjonene har eksklusiv bruksrett mellom kl 07.00 – 17.00 alle hverdager, mens at plassene skal være til felles bruk mellom boligseksjonene og næringsseksjonene utover disse tidspunktene. Plassene skal skiltes med nummer og tekst som spesifiserer bruksdelingen mellom bolig- og næringsseksjonene. Sportsboder Det leveres sportsboder i tilknytning til parkeringsanlegg. Hver leilighet har i sum minimum 5 m2 sportsbod. Vegger i betong og netting. Netting mot tak for ventilasjon, boddør med hengelås. Alternativt Troax med tette paneler/-dører med hengelås. Boden er egnet for lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet for lagring av klær, bøker og lignende. Det vil ikke bli montert stikk kontakt i boder.

Sykkelparkering Det blir opparbeidet plass for sykkelparkering på utvendig fellesområde. Inngangsparti heis-/trappehus I inngangspartiet nedfores himlingen

og det monteres downlightbelysning. Postkasser med lås plasseres ved inngangspartiet der det er hensiktsmessig. Gulvet flislegges med nedfelt sparkematte og får sokkelflis, vegger sparkles og males hvite. Svalganger Leveres som betongelementer med stålbæring, fall utover og dryppkant. Det vil være tak over svalgang i øverste etasje. Sprinkelrekkverk i metall/glass monteres. Utvendig rømningstrapp (spiraltrapp) i stål monteres ihht gjeldende krav. Trapperom/Trapp Gulv/trapper/repos utføres i henhold til TEK17. Trapperom inklusive opptrinn flislegges med keramiske fliser og får sokkelflis. Trappevanger og sparklede vegger males. Røykeluke monteres i trapperom ihht gjeldende forskrifter. Heis Det leveres heis fra parkeringsanlegg/ parkeringskjeller til øverste etasje. Dette gir trappefri adkomst til alle leilighetsplan. Heisene tilknyttes alarm i henhold til gjeldende forskrifter. Renovasjon/Søppelhåndtering Det vil bli etablert felles avfallsstasjon av typen «Molok» plassert i henhold til utomhusplan.


UTOMHUS

Utomhus med plen, gangveier, lekeplass mv. opparbeides ihht utomhusplan. Det må påregnes at arealer utomhus ikke er ferdigstilt ved overlevering dersom denne finner sted sen høst/vinter/tidlig vår. I så tilfelle vil disse arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Balkong/Terrasser/Fellesarealer Gulv på balkonger utføres med dekke i betong med fall utover og dryppkant. Gulv terrasse 1. etasje kan leveres med betongheller/impregnerte terrassebord. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Endringer kan forekomme basert på endelig utarbeidelse av brannstrategi. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning i forbindelse med balkong/terrasse til alle leiligheter. Disse lyspunktene styres via bryter montert på innvendig side i leilighetene. Det vektlegges at opparbeidelse av fellesarealene (i gårdsrommet) skal invitere til felles bruk og danne trivelige uteoppholdsplasser med benker, grøntareal, beplantning og lek. Areal med fast dekke vil i hovedsak bestå av asfalt og belegningsstein. Innslag av andre belegg som fremstår som «mykere» enn asfalt (f.eks. armert gress) kan bli vurdert. Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved inngangspartier, gang- og oppholdsarealer samt innkjø-

ring til parkeringsanlegg. Disse lyspunktene blir sentralstyrt av tidsur eller lyssensor. Det leveres 1 stk. utekran til felles benyttelse. INNVENDIG I LEILIGHETENE

Generelt Arealer med nedforet himling som bad, WC og lydfang/gang (LF) leveres med helt eller delvis nedforet himling av gips, sparklet og malt for nødvendig f remføring av teknisk anlegg og sprinkler i øvrige rom. Alternativt kan det leveres systemhimling. Også øvrige arealer kan bli nedforet – omfanget av dette vil først bli klart etter detaljprosjektering. Innvendige boder/ tekniske rom leveres med nedforet himling/systemhimling. Alle himlinger males hvite og det vil bli synlige v-skjøter mellom betongelementene i himlingen. Overgang mellom tak/vegg utføres uten taklist med fuge. Innvendige gips- og betongvegger i leilighetene blir flekksparklet/sparklet og malt med to strøk hvit akrylmaling. Innvendig listverk og gerikter leveres i hvit glatt utførelse i samme farge. Som standard leveres 3-stavs parkett i hvitlakkert eik på gulv med tilhørende fotlist, denne kan endres som tilvalg om ønskelig (innenfor tilvalgsfrist). Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse (kompakte), hvite karmer med dempelist, vridere i stål.

Entré Gulv: Parkett, hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister Vegger: Malt gips Tak: Nedforet hvit himling (høyde ca. 220 cm) med innfelte LED-downlights KJØKKEN

Gulv: Parkett, hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister Vegger: Malt gips Innredning: Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøkkenleverandør i grå farge med høyde på ca. 230 cm og foring mot tak. Noen leiligheter vil kunne få kjøkkeninnredning med høyde 210 cm med nedforet himling. Håndtak i stål og demping på skuffer og skap. I de leiligheter der himling blir nedforet i kjøkkenareal (for fremføring av ventilasjonskanaler) leveres takhøy kjøkkeninnredning. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin inngår i kjøkkenleveransen. Det leveres kjøkkenventilator type slimline tilkoblet ventilasjonsaggregatet i alle leiligheter. Benkeplater i laminat med rett forkant. STUE

Gulv: Parkett, hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister Vegger: Malt gips SOVEROM

Gulv: Parkett, hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister

BJERKE ALLÉEN 47


Vegger: Malt gips Innredning: Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene (glatt/hvit.) INNVENDIG BOD/TEKNISK ROM

Vegger: Malt gips Tak: Nedforet hvit himling, runde hvite lamper Gulv: Parkett, hvitlakkert eik med tilhørende gulvlister

mel. Det vil være mulighet for tilvalg/ endringer på bad. WC

For leiligheter med eget WC-rom leveres disse med keramiske fliser på gulv og malt overflate av gips eller betong, enkel vask med speil/lyslist og veggmontert toalett med softclose sete. Varmekabler på gulv. TEKNISK ANLEGG

BAD

Badene blir levert som tidsriktige prefabrikkerte baderomskabiner fra anerkjent leverandør. Gulv: Grå keramiske fliser i standard format og farge, ca 20x20 cm, mosaikk i nedsenket dusjsone. Vegger: Grå keramiske fliser i rektangulært format Tak: Nedforet hvit himling (høyde ca. 220 cm) med innfelte LED-downlights og koblingsskap for vann inklusive hovedstoppekran Innredning: Heldekkende vask i porselen/kompositt, underskap og med glatte hvite dører. Speil med belysning og stikkontakt over servant, ettgreps servantbatteri, veggmontert toalett med softclose sete, dusjhjørne med hengslede glassdører og ettgreps dusjarmatur. Toalettrullholder og knagger for håndkle plasseres hensiktsmessig i forhold til innredningen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrom-

48 BJERKE ALLÉEN

Varme Leilighetene leveres med vannbåren radiatorvarme i alle rom, med unntak av teknisk bod. Baderom leveres med vannbåren eller elektrisk gulvvarme. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres ihht gjeldende norm for elektriske installasjoner i bolig (NEK), punktplan for hver leilighet utarbeides. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet. Tilknytningspunkt med måler og hovedsikring for den enkelte leilighet er ikke endelig prosjektert/avklart, men blir plassert samlet gruppevis i kjeller (evt. avvik fra NEK), eller i hvert plan i det trappeløpet som den enkelte leilighet tilhører. Det leveres downlights integrert i baderomshimling. Det leveres belysningsarmatur og dobbel stikkontakt under

overskap på kjøkken og dobbel stik�kontakt i kjøkkenbenk for tilkobling av oppvaskmaskin. Innvendige boder og kott leveres med runde hvite lamper og dobbel stikkontakt. På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres lampepunkt eller kontakt på vegg i stue og kjøkken, soverom leveres med runde hvite lamper. Belysning i trappeoppganger og garasjeanlegg leveres med bevegelsessensorer. Tidsriktige utenpåliggende eller innfelte armaturer i fellesarealer. I garasjeanlegg leveres belysning i henhold til gjeldende anbefalinger for private garasjeanlegg. Det vil bli mulighet for bestilling av stikkontakt for lading av el-bil som tilvalg innenfor tilvalgsfrist (se informasjon under tilvalg). Kabel-TV og Bredbånd Det føres fiberkabel inn til teknisk skap i hver leilighet. Det leveres et uttak for kabel-TV plassert i stue, mulighet for tilvalg av flere TV-uttak. Sameiet vil bli bundet til en leverandør av internett og kabel-TV med en gitt basis hastighet for internett og en grunnpakke med TV-kanaler, kostnad legges inn i månedlig husleie. Endret internett hastighet og/ eller endret programsammensetning utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer. Rør-/Sanitærutstyr Sanitæranlegget blir utført etter tegnin-


ger og beskrivelser ihht Normalreglementet for tekniske og stedlige kommunale bestemmelser. Våtrom oppfyller minimumskrav i tekniske forskrifter ihht Plan og bygningsloven. Deler av gulv som utsettes for regelmessig vann har fall mot sluk. Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr i porselen/kompositt fra anerkjente leverandører, oppvaskkum i stål til kjøkkenet. Alle blandebatterier er ettgreps, blandebatteri dusj leveres med termostat, blandebatteri kjøkken med svingbar kran. Toalettet leveres som vegghengt (det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalett er plassert). Opplegg for vaskemaskin på bad og oppvaskmaskin på kjøkken monteres. Det monteres fordelerskap for leilighetens røranlegg i vegg eller over himling. Varmtvannsbereder monteres i teknisk bod eller i benkeskap kjøkken (der det ikke leveres fjernvarme). Utvendig hagekran (vannutkaster) monteres på angitt sted. Ventilasjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling for hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i himling / bod (evt. i teknisk bod der dette er prosjektert). På enkelte leiligheter kan aggregat bli plassert i kjøkkenskap. Luftbehandlingsanlegget har god varmegjenvinning og elektrisk ettervarmebatteri. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres

i himling eller innervegg/yttervegg i alle oppholdsrom. Inntak tas over tak eller i fasaden. Avkast føres over tak i ventilasjonstårn. Endelige detaljer omkring anlegg/plassering, nedforinger og innkassinger blir avklart etter detaljprosjektering. Tilvalgsmuligheter Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og underleverandør. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Det er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder: • Innredning på kjøkken, garderobe og evt. bad • Alternative typer av innerdører • Alternative typer parkett og gulvlister • Fliser, «Kitchen Boards» eller tilsvarende mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken • Endret farge på veggflater (maling) • Flere elektriske punkter og bokser for telefon og TV-kontakt • Stikkontakt for lading til el-bil v/leilighetens parkeringsplass Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra hovedentreprenøren vedr. tilvalg og frister for dette. Kjøper er bundet til å bruke produkter levert av hovedentreprenør med underleverandører.

BJERKE ALLÉEN 49


DET GODE LIV I BJERKE ALLÉEN Det er lagt til rette for en enkel hverdag, fri for snømåking og plenklipping. Her kan du nyte og være ute med romslige balkonger med gode solforhold.

50 BJERKE ALLÉEN


Illustrasjon

BJERKE ALLÉEN 51


52 BJERKE ALLÉEN


FINANSERING AV DIN NYE BOLIG! Enten du er førstegangskjøper eller skal bytte bolig er finansiering en viktig brikke som må på plass! Vi har god dialog med mange av de lokale bankene på Øvre Romerike og hjelper deg gjerne med å komme i kontakt med disse. Boligkjøp er for de aller fleste forbundet med en høy andel belåning. Banken blir derfor en viktig rådgiver for å forsøke å finne de beste løsningene for din belåning til boligkjøpet. I dag er det gunstig å eie egen bolig da boliglånsrenten er lav. Leiemarkedet derimot er fortsatt godt og prisene er forholdsvis høye. Vårt mål er å strekke oss litt lenger for at akkurat du skal få den bistand du trenger for å få en rask rådgivning og behandling av din eventuelle lånesøknad.

BJERKE ALLÉEN 53


Cathrine Gundersen Eiendomsmegler +47 456 13 442 cathrine.gundersen@em1oav.no

Illustrasjon

Illustrasjon

Et porsjekt i regi av

Illustrasjon

54 BJERKE ALLÉEN