Centro Turistico de playa

PROYECTO

GRANADA LODGE CLIENTE

SARA PINEDA DISEÑO ARQUITECTONICO

ESTUDIO HÍBRIDO

CARACTERIZACIÓN DEL TURISMO En el 2008 los ochos principales destinos visitados en orden de importancia fueron: Las ciudades coloniales como Granada, León, Chinandega; en segundo las playas del Pacífico tales como Pochomil, San Juan del Sur, Montelimar; en tercer lugar la isla de Ometepe, en cuarto lugar el mercado de artesanías de Masaya, en quinto lugar la ruta de los pueblos blancos, en sexto lugar visita a las reservas naturales, seguido por Corn Island, en la Costa Atlántica de Nicaragua y las Isletas de Granada.

Los turistas hacen las siguientes actividades específicas: 33.4% realizan senderismo, 25.3%practicaron surfing, 18.2% escala volcanes, 8.8% kayac, 6% ciclismo y 8.3% otras actividades (Canopy, tours de café, pesca deportiva y esquí sobre arena).

La estructura del gasto de los turistas extranjeros excluyendo el transporte internacional, fue: 35% alojamiento, 25% servicio de bares y restaurantes, 9% transporte interno en el país, 6% alimentos y bebidas, 4% compra de artesanías, 4% entretenimiento, 1% alquiler de vehículos y 13% otros gastos.

Por grupos de edades el 46 % del total de turistas sus edades oscilan entre el rango de 26 a 40 años de edad, 35.5% son mayores de 41 años y el 17.8% corresponde a personas menores de 25 años.

De los visitantes residentes en el exterior que visitó el país en el año 2008, el 18.5 % se hospedaron en casa de huéspedes, 28.3% en casa de familiares o amigos, 46% en hoteles y 7.2% en otro tipos de establecimientos como casas propias, apartamentos, alquiler de vivientas, etc.

Los intervalos de permanencia en el 2008 fue el siguiente: 28.4% su estadía en el país fue de 1 a 3 noches, 37% pernoctaron de 4 a 7 noches, 23% de 8 a 15 noches y el 11.6% mas de 16 noches.

El 45% de los turistas extranjeros vienen al país solos, un 27% con amigos y el otro 27% con su familia.

1

ALTERNATIVAS TURÍSTICAS En la ciudad de Granada existen mas de 50 alternativas de hospedaje dentro de su casco historico. Las alternativas expuestas a continuación, cuentan con aspectos paisajisticos y naturales similares a los del sitio a intervenir. Son proyectos desarrollados en las isletas de Granada, por lo que poseen costa del lago de Nicaragua y riqueza natural.

CASA HACIENDA HOTEL SANTA MARÍA Es un destino turístico versátil donde el huésped podrá disfrutar de un bellísimo ambiente natural, sol y playa, rutas arqueológicas y expediciones de aventura, pesca deportiva y fauna salvaje. El huésped puede escoger entre una diversidad de actividades.

Casa Hacienda Hotel Santa Maria ofrece a sus huéspedes sistemas todo incluido de dos dias y una noches para 1 y 6 personas.

Comodidades: Abanico, baño privado, agua caliente, desayuno incluido.

Habitacion senscilla: 1 persona.

Habitacion Familiar: 6 personas.

ISLETA EL ROBLE Ubicado en una isla privada del lago de Nicaragua, puede albergar a grupo de 12 personas como a parejas. Las habitaciones estan equipadas con baños privados y posee piscina.

Hay disponibles dos kayak, se alquilan cañas de pescar, y se organizan tour a Granada y al volcán Mombacho.

Posee una sala de estar con cocina y refrigeradora, para que los huespedes puedan preparar su propia comida.

Las habitaciones van desde 2 a 8 personas de capacidad con baños privados.

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EL SITIO El proyecto esta ubicado en la Ciudad de Granada, Nicaragua.

A 10 km de el antiguo Colegio Centro américa sobre la carretera Al Paso frente al Lago de Nicaragua. Área: 3200 m2 aprox Las estructuras pre existentes se van a preservar, la casa de servicio, en donde actualmente habitan las personas que le dan mantenimiento al terreno, mantendrá su función espacial y sera utilizada la cocina de este sitio para sostener al restaurante dentro de la Casa Club.

De entre toda la vegetación existente, el cliente requiere la preservación del árbol de Mango y de Mamón, los árboles de jocote que estan dispersos por todo el sitio seran transplantados.

Cabaña existente: 18 m2 aprox.

Casa de Servicio: 24 m2 aprox.

Hay que contemplar a la hora de diseñar el crecimiento del Lago a la hora de una catástrofe o por el invierno, al igual que las nubes de insectos que azotan el sitio en distintas temporadas del año.

GO LA

ICA RA

GU

A

EN TO DE L LA

GO DE N

CIM I

80 m

40 m

CR E

MAMÓN

CA RR ET ER AH

MANGO CABAÑA EXISTENTE

AC A

AL

PA S

O

CASA DE SERVICIO

3

N

REQUERIMIENTOS ESPACIALES Se requiere la conceptualización de un complejo Turístico de Lago que contenga los siguientes espacios: 1. Cabañas: Las cabañas deberán de ser propuestas con una arquitectura que se adapte al sitio a través de la aplicación de materiales locales y rústicos, pero a su vez que permita la implementación de formas y conceptos actuales.

Existe la propuesta por parte del cliente que dichas cabañas si es necesario sean de dos plantas, con el objetivo de optimizar el uso de suelo dentro del terreno Se propondrían cabañas tipo, lo que permite variar en capacidad, costo y confort según requiera el usuario del sitio.

1. Terraza 2. W/C. Ducha 3. Habitación (Definir cantidad de personas) 4. Área de Estar (Definir características espaciales)

45% SOLO

27.5%

FAMILIA

27.5%

AMIGOS

2. Casa Club: Para complementar al proyecto en general es necesario la creación de una casa club que vaya acorde a la arquitectura propuesta de todo el conjunto. Esta Casa Club tendrá la posibilidad de permitir abrir el proyecto turístico no solo para los huéspedes si no para el resto de los turistas nacionales y extranjeros.

1. Restaurante/ Comedor 2. Cocina Pública 3. Lounge 4. Área de Lectura 5. Área de Pileta/ Terraza 7. W/C Hombres/Mujeres.

8. Barra 9. Bar 11. Área para artistas invitados 12. Escenario 10. Bodega 11. Venta de Souvenires/ Artesanias

El Proyecto debe de tener la capacidad de ser completamente permeable pero de noche poder dejarlo cerrado.

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REQUERIMIENTOS ESPACIALES 3. Diseño del Sitio: Al ser un sitio con un potencial paisajístico enorme (Lago de Nicaragua/ Volcán Mombacho). Y dentro del mismo terreno, se requiere que cualquier intervención a desarrollarse dentro de este sea lo menos agresiva posible.

El contexto natural dentro de todo el proyecto debe de ser el personaje principal.

También se propondrá dentro del diseño paisajístico la integración de piletas que permitan el baño recreativo dentro del complejo turístico.

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ESTUDIOS PRELIMINARES

1. Estudio y análisis de requerimientos físicos y espaciales.

2.Estudio y análisis de necesidades especificas del proyecto.

3. Prueba de Suelo. ( 3 pruebas mínimas) 4. Estudios Topográficos.

ANTEPROYECTO 1. Diseño Conceptual Relaciones espaciales, funcionales y cualitativas a nivel de Plantas y Elevaciones. Definición conceptual de la imagen del proyecto.

2. Diseño Arquitectónico.

Planta de distribución arquitectónica.

Elevaciones.

Planta de techos y conjunto.

Diseño del Sitio y obras exteriores.

Modelo 3d.

Perspectivas/ Fotomontajes.

Maqueta.

PLANOS DE CONSTRUCCIÓN

1. Planos Arquitectónicos.

Información General y planta de conjunto.

Localización y ubicación.

Planta de distribución general.

Elevaciones (todas).

Detalles de puertas, ventanas y otros.

Detalles arquitectónicos en general.

Secciones de pared.

Planta de cubiertas.

Tabla de acabados y accesorios.

2. Planos Estructurales.

Planta de cimientos.

Planta de columnas, muros y entrepisos.

Planta estructural de techo.

Sección estructurales.

Detalles estructurales.

Carta de especificaciones técnicas.

3. Planos Eléctricos.

Planta de tomas, iluminación, TV Detalles eléctricos, diagramas, tablas, etc.

Carta de especificaciones técnicas.

4. Planos Hidrosanitario.

Sistema de aguas pluviales.

Sistema de agua potable.

Sistema de aguas negras. Definir con ellas. Tratamiento de esto.

Detalles mecánicos y tablas.

Carta de especificaciones técnicas.

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TOURS Y ACTIVIDADES Se puede encontrar una combinación perfecta entre relajación y exploración. La ubicación del sitio, por su cercanía a la ciudad y al lago permiten distintas actividades. Esta gama de recorridos debieran de ser acompañados por guías privados que enseñaran a los turistas sobre la flora y fauna, historia de Nicaragua, cultura y la vida del día a día.

1. Plantaciones, Bosque Tropical y Aguas Termales.

Se puede tomar un bote hacia las faldas del volcán Mombacho, el cual puede verse desde el terreno. Se tarda 50 minutos escalar desde La Calera a través de plantaciones de cacao, café y frutas cítricas. La escalada es a través de caminos estrechos dentro de la selva tropical donde se pueden encontrar flora y fauna local.

Se puede aprende sobre las implicaciones culturales de plantas en e Mombacho que data antes de los tiempos de la colonia. A un nivel alto de vista, existe la opción de un picnic antes de bajar a las orillas del lago y explorar las Aguas termales.

Lugares a visitar: Reserva Natural La Calera Casa Hacienda La Calera Aguas Termales

2. Isletas Viajes en bote dentro de las isletas de granada en donde se puede aprender de historia natural de las islas, su importancia y la formación de teorías que se han realizado sobre ellas.

De la misma manera hay flores abundantes flotando dentro del lago entre los canales de las islas. Y se podrán observar distintos tipos de pájaros, tortugas de lago y demás fauna.

3. Pesca Artesanal Al igual que los habitantes del sitio se pretende hacer una gira a la experiencia de aprender diversas técnicas usadas en la pesca artificial. Es un viaje de flotar dentro del lago en búsqueda de la pesca perfecta mientras se aprende de la vida en las isletas.

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TOURS Y ACTIVIDADES 4. Dia Completo en el Mombacho Viaje a traves del volcán Mombacho y sus distintas actividades.

Lugares a visitar: Estación Biológica Mombacho Sendero El Puma Sendero El Cráter Finca de mariposas y jardin de Orquídeas Canopy La cueva del tigre San Juan de Oriente

5. Zapatera Es un tour de un día en la hacienda Santa María, construida hace mas de 100 años, ubicada en Zapatera. Este parque nacional es perfecto para conocer a través de la arqueología, el periodo precolombino en dond se acentaron la tribu de los Chorotegas.

En esta isla se puede pescar, relajarse en la playa, o visitar una villa de pescadores. Se puede también hacer senderismo al rededor de la isla y conocer también la Isla de la Muerte, lugar de sacrificios religiosos de los Chorotegas.

Lugares a visitar: Hacienda Santa María Bosque Seco y Lago en Zapatera Isla de la Muerte 6. Ciudad Colonial de Granada Ciudad establecida en 1524 por Francisco Hernández de Córdoba, es la ciudad colonial mas vieja de américa continental. Se visitaran sitios relevantes y edificios coloniales como el convento San Francisco.

Lugares a visitar: Fortaleza La Pólvora Cigarros Doña Elba Iglesia Las Mercedes Mercado Municipal Iglesia San Francisco

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ANTEPROYECTO GRANADA LODGE ESPACIOS HABITACIONALES

13.00

COCINA

5.50

SERVICIO SANITARIO

5.50

TERRAZA

7.50

SUB-TOTAL

31.50 PLANTA ALTA

DORMITORIO

16.00

SUB-TOTAL

16.00

47.50

TOTAL

TABLA DE AREAS

AREA

SALA- COMEDOR- BILLAR

CANTIDAD EDIFICIO O ELEMENTO

MT2

PLANTA BAJA 20.00

ESCALERAS (CIRCULACION VERTICAL)

6.00

COCINA

7.00

TERRAZA

37.50

SUB-TOTAL

70.50 PLANTA ALTA

AREA

MT2

4

CABAÑA DE PAREJAS

190.00

4

CABAÑA FAMILIAR

314.00

1

CABAÑA DE GRUPOS

154.00

1

CLUB

127.00

1

AREA DE PISCINA

-

CIRCULACION

AREA TOTAL DE CONSTRUCCION

DORMITORIO

32.00

-

AREA TOTAL DEL TERRENO

VESTIBULO

22.50

-

ESTACIONAMIENTO

91.50 131.50

1008.00 3235.32 537.00

7.00

SERVICIO SANITARIO

6.00

ESCALERAS (CIRCULACION VERTICAL)

83.50

SUB-TOTAL

154.00

TOTAL AREA

MT2

PLANTA BAJA SALA- COMEDOR

15.00

TABLA DE AREAS

ESCALERAS (CIRCULACION VERTICAL)

6.00

AMBIENTES

COCINA

5.50

TARIMA

20.00

AREA DE MESAS

57.00

TERRAZA

12.00

SUB-TOTAL

38.50 PLANTA ALTA

DORMITORIOS

24.00

VESTIBULO

4.00

SERVICIO SANITARIO

6.00

ESCALERAS (CIRCULACION VERTICAL)

6.00

SUB-TOTAL

TOTAL

CLUB

CABAÑA FAMILIAR

AMBIENTES

AMBIENTES

AREA TOTAL

MT2

PLANTA BAJA SALA

TABLA DE AREAS

TABLA DE AREAS AREA

CABAÑA DE GRUPO

TABLA DE AREAS AMBIENTES

AREA

MT2

TERRAZA

32.00

SERVICIO SANITARIO PARA MUJERES Y HOMBRES

12.00

BARRA / CHECK-IN

11.00

COMPUTADORA/ TIENDA DE ARTESANIAS

TOTAL

7.50

127.00

40.00

78.50

PROGRAMA DE ÁREAS

CONJUNTO ARQUITECTÓNICO

N

CABAÑA DE PAREJA

CABAÑA DE PAREJA

DORMITORIO

ESC: 1/50

0

1

2

PLANTA ARQUITECTONICA 1

3

COCINETA

BAﾃ前

SALA PRINCIPAL

ESC: 1/50

0

1

2

3

PLANTA ARQUITECTONICA 1I

ESC: 1/125

ESC: 1/125

ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS

CABAÑA FAMILAR

CABAÑA FAMILAR

COCINA

SALA

TERRAZA

ESC: 1/50 0

1

2

3

PLANTA ARQUITECTÓNICA I

BAÑO

DORMITORIO II

DORMITORIO I

ESC: 1/50 0

1

2

PLANTA ARQUITECTÓNICA 2

3

ESC: 1/125

ESC: 1/125

ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS

CABAÑA DE GRUPO

CABAÑA DE GRUPO

BAR TERRAZA

SALA/ BILLAR

TERRAZA

ESC: 1/50 0

1

2

PLANTA ARQUITECTÓNICA 1

3

DORMITORIO 1

SALA

BAÑO

DORMITORIO 1

ESC: 1/50 0

1

2

3

PLANTA ARQUITECTÓNICA II

ESC: 1/125

ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS

ESC: 1/125

ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS ESC: 1/125

CASA CLUB

CASA CLUB

PLANTA ARQUITECTÓNICA COMEDOR

AREA DE CONCIERTO/ ESTAR

ESC: 1/50

0

1

2

3

ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS

BARBACOA

ESC: 1/100

PLANTAS Y ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS

PROYECTO

GRANADA LODGE CLIENTE

SARA PINEDA DISEÑO ARQUITECTONICO

ESTUDIO HÍBRIDO