SHOPPING MALLS
SISTEMAS URBANOS DE COMUNICACIONES Y REDES
CRITERIOS DE UBICACIÓN La ubicación del centro comercial es uno de los temas fundamentales para el éxito o fracaso de la iniciativa. Se adoptan multitud de criterios, de los cuales se destacan los siguientes: - Localización en zonas urbanas consolidadas o en desarrollo. Garantiza la afluencia de público y por tanto la viabilidad del centro comercial. El turismo, en contra de lo que se pudiera pensar, no es un factor determinante, ya que la clientela que se busca debe ser permanente a lo largo. Aún así, esto no impide que algunos centros comerciales se hayan ubicado en zonas eminentemente turísticas, bien por el fuerte desarrollo urbanístico o bien por la cercanía de otras localidades. - Cercanía de vías principales. Este es quizás uno de los aspectos más delicados actualmente. Es una de las preferencias a la hora de seleccionar un solar para un centro comercial, sin embargo es uno de sus puntos negros, por cuanto suponen la congestión de la vía. Se suelen resolver ubicando los accesos a los aparcamientos en calles secundarias de baja velocidad de los vehículos con el fin de que las retenciones sean un problema lo menos perjudicial posible para la circulación. - Espacios verdes: Aunque no es un requerimiento obligatorio, en los nuevos centros comerciales en zonas periféricas se pretende disminuir el impacto ambiental de los aparcamientos y el tráfico mediante el contraste con zonas ajardinadas, bulevares, parques o paseos. - Cercanía de otras zonas comerciales complementarias o polígonos industriales. Es una medida que se está realizando actualmente por suponer, por el lado del comerciante, un aumento en el número de clientes y un abaratamiento de los servicios y mantenimiento mediante mancomunidades (Parque comercial); y, por el lado del cliente, una mayor disponibilidad de los tipos de comercios por su concentración en un solo lugar, facilidad de aparcamiento, etc.
Diseño original del proyecto de centro comercial y de ocio Puerto Triana en Sevilla, paralizado por muy diversos motivos, como congestión de las vías, saturación comercial de la zona, etc. Puede destacarse entre otros aspectos la ubicación en uno de los accesos a la ciudad, junto al centro histórico y en una margen del Guadalquivir. Del proyecto original cabe señalar la configuración basada en una galeríapaseo en torno a un puerto deportivo circular. Andrés Trevilla García
8