PLAN PARCIAL LA ARBOLEDA

Comunicación y medios 7.

Trabajo final - Aplicación de normativa.

Docente: Jose Miguel Perez Universidad Católica de Colombia Estefanía Ángel - 1105461

PLAN PARCIAL

La boleda

La arboleda es un sector urbanizado ubicado dentro de la localidad de San Cristobal, al sur de Bogotá. Hace parte de cierta porción de la zona montañosa de la ciudad, por lo cual presenta un suelo rural y urbano.

San Cristobal se localiza en el sur-oriente de Bogotá, entre las localidades de Santa Fe (al norte), Usme (al sur), Rafael Uribe Uribe y Antonio Nariño (al occidente) y por el oriente es límite metropolitano con los municipios de Choachí y Ubaque.

Entre las veinte localidades ocupa el quinto lugar en extensión y pertenece a la UPZ 50 “La gloria”.

Localización del territorio. Fuente: Mapas Bogotá.

Actualmente, la población registrada en San Cristobal es de 404.350 personas, dentro de las que hacen parte individuos de diferentes sectores del país, lo cual permite que se conforme un territorio intercultural, y así lograr que se considere como patrimonio material y ambiental.

Además, el intercambio de culturas y costumbres genera también una dinámica social que define el contexto arquitectónico y urbano.

Fotografía: Antigua Iglesia 20 de Julio.

“Habitada en tiempos precolombinos, la totalidad de su territorio fue rural, concentrándose su poblamiento actual por el valle del Río Fucha a manera de haciendas mientras que la urbanización provenía de la erección de barrios provenientes de la actual localidad de Santa Fe en dirección al sur, que se acrecentaría posteriormente en el siglo XX. Los actuales pobladores descienden de inmigrantes provenientes de otras regiones del país en busca de oportunidades económicas y de los conflictos que aún padece el territorio colombiano. En 1991 con la elevación de Distrito Especial a Distrito Capital en Bogotá por la constitución de 1991, el territorio de San Cristóbal se convirtió en localidad.”

Hist ia

Impresión de pantalla. Fuente: Google maps

La imagen a la izquierda evidencia el estado del territorio (año 2015), lo cual genera tener un panorama del estado del lugar, las condiciones ambientales y su relación con el entorno. En el presente el lote no ha sido ocupado, legal o ilegalmente, y presenta bastante vegetación (respondiendo a las características de la zona montañosa).

Esta fotografía áerea nos permite visibilizar un poco mejor el entorno, dónde al frente del lote (la zona marcada) se está llevando a cabo la construcción de una urbanización o conjunto de edificios. Por otro lado, más allá de la zona en desarrollo estan asentadas viviendas de crecimiento informal,;así mismo sucede en el lado contrario, hacia el norte.

Fotografía satelital. Fuente: Mapas Bogotá.

Contexto

Por su ubicación, el tomar transporte público puede llegar a ser complicado, no obstante las rutas del SITP logran llegar a algunas partes del entorno aunque no alrededor del lote. Aún así, justo en la parte inferior del lote pasa una vía principal, la cual conecta con el resto de la ciudad.

Localización del territorio. Fuente: Mapas Bogotá.

San Cristobal, por estar cerca y hacer parte de los cerros posee una cantidad considerable de naturaleza como sería la vegetación, la fauna (aves en su mayoría) y cuerpos de agua). En el caso del territorio a intervenir, justo al lado hay una quebrada llamada La vidriera, la cual desciende del páramo Cruz Verde; esto nos indica que debe haber un cuidado especial al realizar cualquier transformación dentro del lugar, para evitar afectar tanto al cuerpo de agua, como a los demás componentes ambientales. Hay que tener en cuenta también la alta elevación topográfica y el tipo de suelo que posee el lote.

Contexto

+ Proteger en mayor medida la naturaleza interna y externa del lote. + Consolidar el área verde con el resto de la ciudad por medio de la Estructura Ecológica Principal. + Promover la conciencia ambiental dandole visibilidad a los entes mas importantes de la zona.

+ Brindar viviendas para la población que reside en los alrededores del lote + Adaptar el diseño arq. a las condiciones del tipo de suelo e integrarlos. + Establecer rutas para el transporte peatonal y en bicicleta, los cuales son los más comunes de la zona.

Plan P cial + Asegurar espacios para el desarrollo comercial y económico. + Organizar una red de comercio que incluya las costumbres del lugar y que se integre con las condiciones de la ciudad. + Promover el asentamiento de centros educativos y culturales.

+ Contribuir a la socialización por medio de espacios públicos y zonas de esparcimiento. + Desarrollar una distribución urbana en la que sea necesaria la interacción entre individuos, evitando lugares oscuros y solitarios los cuales suben los niveles de inseguridad.

Objetivos

USOS: + Residencial con zonas limitadas de comercio y servicios. + Centros de capacitación especial de ocupación, artísticos y de adultos. Planteles educación preescolar, básica ymedia, hasta 1.500 alumnos. Centros tecnológicos y técnicos, y educación no formal hasta 1000 alumnos. + Bibliotecas hasta 250 puestos de lectura. Galerías y salas de exposición, centros cívicos, culturales, científicos, artísticos, museos, teatros, casas de cultura, en predios hasta 5.000 m2. Casas juveniles.

CESIÓN DE ÁREAS: + El proceso de formulación urbana, ha contemplado la generación de nuevo Espacio Público Eficiente, el cual corresponde a Parques de uso público y la Franja de Control Ambiental, esta área nueva para uso público corresponde a 22.218 mt2, que son el 23,07% del área bruta del plan parcial. + El diseño de implantación urbana ha reservado franjas de control ambiental como mínimo de 10mts de ancho a lo largo del corredor vial Avenida Los Cerros, esta franja de control, serán diseñadas con criterios de espacio público ecoeficiente según los lineamientos descritos en el anexo 1 Prácticas Sostenibles de la PPECS

N mativa

CESIÓN DE ÁREAS: + Las zonas de cesión para espacio público se ubicaran limitando con las franjas de control ambiental, incrementando con esto la distancia entre las fuentes móviles generadoras de ruido, y los proyectos arquitectónicos receptores de dicho impacto, estas áreas tendrán mínimo el 70% de su suelo con zonas de cobertura vegetal y arbolado urbano. + La implantación urbanística del Espacio Público, específicamente para los separadores viales propuestos en la formulación de este plan parcial, contaran con diseño para cobertura vegetal permeable, en la totalidad del separador, a excepción de las áreas definidas como enlaces peatonales en las intersecciones viales.

Índice de ocupación (vivienda) Índice de ocupación (otros)

0.28

Índice de construcción Cesión de espacios públicos

1.08

0.45

0.25

Delimitación UPZ. Fuente: SINUPOT.

N mativa

Descripción

% Área Bruta

Área Bruta

96.287,38

100%

Suelo no objeto de reparto

16.934,11

17,59%

Suelo bruto objeto de reparto

79.353,27

82,41%

Área neta urbanizable 1*

76.707,55

Área neta urbanizable 2*

75.129,36

Cesiones públicas

28.886,21

Malla vial local (calzada paralela) Cesión para equipamientos

Cua o de eas

M2

1.155,45 4.621,8

Cesión para parques públicos

23.108,96

Área útil total

59.495,97

1* Válida para Indice de Ocupación y Construcción 2* Válida para calculo de cesiones

30%

61,79%

ZMPA*

Cesión vías locales

Cesión equipamientos

Reserva vial

Cesión parques públicos

Control ambiental

Área a edificar (vivienda)

Cesión parques públicos (reserva ambiental)

*Zona de manejo y prevencion ambiental

Plan P cial

Etapas de des roo

Malla estructura profunda.

Estructura ecológica principal.

La estrategia para integrar la EEP con los demas asentamientos será mediante recorridos o senderos ecológicos, que promuevan la interacción entre individuos, la contemplación y el cuidado de la naturaleza.

Etapas de des roo

Usos principales y desarrollo social.

Etapas de des roo

La construcción de un centro cultural y educativo permitirá el desarrollo socio-económico del lugar, brindando nuevas oportunidades cercanas que se acoplen a las dinámicas del sector y que favorezcan el desarrollo poblacional.

Las nuevas viviendas se diseñan con el fin de prever espacios adecuados destinados a aquellos que actualmente residen en hogares de crecimiento informal y para quienes no tienen acceso a una vivienda digna.

Usos principales y desarrollo social.

La circulación peatonal y en bicicleta se vuelven protagonistas en el plan parcial, pues es la mejor alternativa para desplazarse dentro del sector sin afectarlo.

Además, es importante establecer puntos de encuentro como plazoletas para descansar y convivir con la población del lugar.

Etapas de des roo

Modelado 3D esquemรกtico.

Biblio afia • Plan parcial La Arboleda. Tomado de: http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/dts_la_arboleda_ajustado.pdf • Componente ambiental. Tomado de: http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/2017_15_12_componente_ambiental.pdf • Reseùa histórica, Alcaldía local de San Cristóbal. Tomado de: http://www.sancristobal.gov.co/mi-localidad/conociendo-mi-localidad/historia • Decreto 562 de 2014, Alcaldía Mayor de Bogotå, D.C. Tomado de: https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=60137 • Decreto 436 de 2006 Alcaldía Mayor de Bogotå, D.C. Tomado de: https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=21984 • Guía para el reparto de cargas y beneficios en planes parciales de renovación urbana.

Tomado de: http://www.sdp.gov.co/sites/default/files/guia_reparto_cargas_beneficios.pdf • UPZ 50 “La Gloriaâ€?. Plancha de usos (planimetrĂ­a). • UPZ 50 “La Gloriaâ€?. Plancha de estructura bĂĄsica (planimetrĂ­a). • ReseĂąa reglamentaciĂłn de orden nacional sobre planes parciales de desarrollo. PPT.