Vivienda Mínima / VIS 2 - DIC I

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

ANAHÍ SALTOS PUCE / FADA DISEÑO INTEGRAL I ARQ. MARCO VILLEGAS

INDICE 1

analisis del lote

2

programa arquitectónico

3

factibilidad

4

tipología

5

planimetría

6

cortes

7

cortes por muro

8

fachada

9

ilustraciones

1

ANALISIS DEL LOTE

analisis del lote

DATOS DEL LOTE UBICACIÓN

PREDIOS

País: Ecuador Ciudad: Quito Parroquia: Guamaní Barrio-Sector: Guamaní Alto

Predio #1290458

Lote Calle Principal - Av. Mariscal Sucre Calles Secundarias - Julián Charro

Predio #3649375

DATOS GENERALES DEL LOTE UNIFICADO Forma de ocupación del suelo D

Zonificación D5 (D304-80) Retiros

Pisos y altura Altura:16 m Número de pisos: 4

Frontal: 0 m Lateral: 0 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m

Medidas de lotes Ancho: 28.40m Largo: 29.25m Área total del lote 851,02 m2

1

1

analisis del lote

AV. MARISCAL SUCRE

CALLE JULIÁN CHARR

RO

analisis del lote

EL LOTE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL SECTOR DE GUAMANÍ, EL CUAL ES IDEAL PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS COMERCIALES O CONSTRUCTIVOS LA ZONA ESTÁ MUY BIEN SERVIDA, CON EQUIPAMIENTOS CERCANOS Y EN TANTO A LA MOBILIDAD, SE ENCUENTRA EN UNA CALLE PRINCIPAL LA CUAL AYUDARÁ A LOS FUTUROS USUARIOS LA TOMA DE MEDIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS ZONA

URBANIZADA

SERVICIOS

BÁSICOS

CALLES

PAVIMENTADAS

LINEAS LIBRE SECTOR

DE DE

BUSES

CONTAMINACIÓN EN

EXPANSIÓN

AMPLIAS VÍAS DE C I R C U L A C I Ó N

1

2

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

programa arquitectónico

TOTAL M2

unidades de vivienda TIPOLOGÍA tipo 1 tipo 2 tipo 3

UNIDADES

ÁREA

12 6 6

40.97 m2 39.69 m2 39.49 m2

966,72

locales comerciales TIPOLOGÍA

UNIDADES

ÁREA

1

210.43 m2

1

97.82 m2

TIPOLOGÍA

UNIDADES

ÁREA

espacios comunes

1

567.55 m2

bloque izquierdo bloque derecho

308,25

área comunal

area total construcción

567,55

1842,52

2

3

FACTIBILIDAD

factibilidad

COSTOS ESTABLECIDOS precios mínimos por m2 paredes

$9.5

dormitorio

$80

living

$80

baño

$95

cocina

$95

estructura

areas comunales

$100

$110

3

3

factibilidad

TERRENO area del terreno

851,02 m2

total valor terreno precio por unidad de vivienda

valor por m2

$160

$136163,2

$5673,47

AREAS COMUNALES area total

585,31 m2

m2 por unidad de vivienda

unidades de vivienda

24,39 m2

24

factibilidad

UNIDADES DE VIVIENDA TIPO 1

TIPO 2

TIPO 3

área total 40.97 m2

área total 39.69 m2

área total 39.49 m2

cocina 6.96%

living 36%

baño

paredes

4.30%

16.43%

dormitorios 36.32%

cocina 8.11%

living

baño

paredes

7.63%

17.08%

31.12%

dormitorios 36.06%

cocina 6.03%

living

baño

paredes

4.43%

16.54%

36.84%

dormitorios 36.16%

costos directos $ 18824,19 costos indirectos $ 3764,84

costos directos $ 18813,26 costos indirectos $ 3762,65

costos directos $ 18794,09 costos indirectos $ 3758,82

costo m2

costo m2

costo m2

$551,36

$568,81

$571,10

costo total

costo total

costo total

$22589,03

$22575,92

$22552,91

3

4

TIPOLOGÍAS VIVIENDA

tipología de vivienda

AXONOMETRÍA circulación vertical escaleras de emergencia

terraza lavandería comunal area recreacional

nivel 4 4 unidades de vivienda tipo 1 2 unidades de vivienda tipo 2 2 unidades de vivienda tipo 3

nivel 3 4 unidades de vivienda tipo 1 2 unidades de vivienda tipo 2 2 unidades de vivienda tipo 3

nivel 2 4 unidades de vivienda tipo 1 2 unidades de vivienda tipo 2 2 unidades de vivienda tipo 3

planta baja locales comerciales vestíbulo y recepción sala comunal

4

4

tipología de vivienda

vivienda tipo 1 ubicación -nivel 2 4 unidades -nivel 3 4 unidades -nivel 4 4 unidades

total unidades 12

espacios internos sala comedor cocina baño compartido habitación habitación master

área total 40.97 m2

tipología de vivienda

vivienda tipo 2 ubicación -nivel 2 2 unidades -nivel 3 2 unidades -nivel 4 2 unidades

total unidades 6

espacios internos sala comedor cocina baño compartido habitación habitación master

área total 39.69 m2

4

4

tipología de vivienda

vivienda tipo 3 ubicación -nivel 2 2 unidades -nivel 3 2 unidades -nivel 4 2 unidades

total unidades 6

espacios internos sala comedor cocina baño compartido habitación habitación master

área total 39.49 m2

tipología de vivienda

configuración del edificio Planta Baja

Nivel 2

locales comerciales

sala comunal

vivienda tipo 2

vestíbulo / recepción

vivienda tipo 1

vivienda tipo 3

Nivel 3

Nivel 4

4

5

PLANIMETRÍA

planimetría

3

AV. MARISCAL SUCRE 1

2

3

4

A

B

D

E

F

0

1

2

IMPLANTACIÓN esc 1.200

5

10m

LA ARCADIA

C

5

planimetría

AV. MARISCAL SUCRE 1

2

3

ACCESO PEATONAL COMERCIO

4

ACCESO PEATONAL COMERCIO

A LOCAL #1 Tipo 1 13.65m²

LOCAL #2 Tipo 2 13.13m²

ACCESO PEATONAL VIVIENDA

LOCAL #9 Tipo 10 13.37m²

LOCAL #10 Tipo 11 13.66m²

VESTIBULO 35m²

B

LOCAL #11 Tipo 4 13.00m²

BAÑO

C

BAÑO

LOCAL #5 Tipo 5 13.14m²

D

LOCAL #6 Tipo 6 12.74m²

E Area comunal Tipo 1 142.45m²

LOCAL #7 Tipo 7 13.80m²

LOCAL #8 Tipo 4 13.39m²

F

0

1

2

PLANTA BAJA esc 1.200 +0.00

5

10m

LA ARCADIA

LOCAL #3 Tipo 3 13.30m²

LOCAL #12 Tipo 12 13.18m²

LOCAL #4 Tipo 4 13.00m²

planimetría

1

2

3

4

A VIVIENDA #1 Tipo 1 40.97m²

VIVIENDA #2 Tipo 1 40.97m²

B

VIVIENDA #3 Tipo 2 39.69m²

VIVIENDA #4 Tipo 2 39.69m²

C D

VIVIENDA #5 Tipo 3 39.49m²

VIVIENDA #6 Tipo 3 39.49m²

E

VIVIENDA #7 Tipo 1 40.97m²

VIVIENDA #8 Tipo 1 40.97m²

F

0

1

2

NIVEL 2 esc 1.200 +2.88

5

10m

5

5

planimetría

1

2

3

4

A VIVIENDA #9 Tipo 1 40.97m²

VIVIENDA #10 Tipo 1 40.97m²

B

VIVIENDA #12 Tipo 2 39.69m²

VIVIENDA #11 Tipo 2 39.69m²

C D

VIVIENDA #13 Tipo 3 39.49m²

VIVIENDA #14 Tipo 3 39.49m²

E

VIVIENDA #15 Tipo 1 40.97m²

VIVIENDA #16 Tipo 1 40.97m²

F

0

1

2

NIVEL 3 esc 1.200 +5.76

5

10m

planimetría

1

2

3

4

A VIVIENDA #17 Tipo 1 40.97m²

VIVIENDA #18 Tipo 1 40.97m²

B

VIVIENDA #19 Tipo 2 39.69m²

VIVIENDA #20 Tipo 2 39.69m²

C D

VIVIENDA #21 Tipo 3 39.49m²

VIVIENDA #22 Tipo 3 39.49m²

E

VIVIENDA #23 Tipo 1 40.97m²

VIVIENDA #24 Tipo 1 40.97m²

F

0

1

2

NIVEL 4 esc 1.200 +8.64

5

10m

5

5

planimetría

1

BBQ

2

3

BBQ

BBQ

4

BBQ

A

B

C D

E

F

0

1

2

5

TERRAZA esc 1.200 +11.52

10m

6

CORTES

1 A103

Vista 3

3D 1

cortes

CORTE A-A’

6

6

cortes

1 A103

Vista 3D 1

cortes

CORTE B-B’

6

7

CORTE POR MURO

corte por muro

1

leyenda 1. LOSA ALIGERADA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:25cm 2. VIGA DE HORMIGON 30X50CM CON VARILLA Ø14MM 3. MAMPOSTERIA DE BLOQUE ORNAMENTAL DE 8X30X30cm 4. ENLUCIDO VERTICAL M.C.A 1:4 e:20mm 5. MORTERO C.A 1:4 e:20mm 6. CERAMICA ARSENAL BLANCA 40X40X1,5cm DE ESPESOR GRAIMAN 7. BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 20X20X40CM 8. MALLA ELECTROSOLDADA 15X15CM e:5mm R106. DIPAC 9. NERVIO INFERIOR. VARILLA Ø12 10. TIERRA APISONADA 11. ARENA/RIPIO 12. PIEDRA BOLA 13. CIMIENTO HORMIGON CICLOPEO 60%, 40% PIEDRA 14. ZAPATA AISLADA 15. TIERRA APISONADA 16. VENTANA CON VIDRIO CLARO DE 4mm CEDAL 17. CONTRAPISO DE PIEDRA BOLA e:20CM 18. CADENA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 19. MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE 20X20X40cm 20. LOSETA HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:10cm

14.40 Nivel 6

19 4 11.52 Nivel 5

2 3 5

1 8.64

Nivel 4

5.76

Nivel 3

2.88

Nivel 2

0.00

Nivel 1

2 16

18 13 6 5 5 20 8 11 17 10 14

0

0.5

1

2m

7

7

corte por muro

14.40 Nivel 6

4

19 4

11.52 Nivel 5

2 3 3 21 21 8.64

7

Nivel 4

2 19

5.76

Nivel 3

2.88

Nivel 2

13 6 5 5 20 8

0.00

11 17

Nivel 1

10 14

0

0.5

1

2m

leyenda 1. LOSA ALIGERADA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:25cm 2. VIGA DE HORMIGON 30X50CM CON VARILLA Ø14MM 3. MAMPOSTERIA DE BLOQUE ORNAMENTAL DE 8X30X30cm 4. ENLUCIDO VERTICAL M.C.A 1:4 e:20mm 5. MORTERO C.A 1:4 e:20mm 6. CERAMICA ARSENAL BLANCA 40X40X1,5cm DE ESPESOR GRAIMAN 7. BLOQUE DE ALIVIANAMIENTO 20X20X40CM 8. MALLA ELECTROSOLDADA 15X15CM e:5mm R106. DIPAC 9. NERVIO INFERIOR. VARILLA Ø12 10. TIERRA APISONADA 11. ARENA/RIPIO 12. PIEDRA BOLA 13. CIMIENTO HORMIGON CICLOPEO 60%, 40% PIEDRA 14. ZAPATA AISLADA 15. TIERRA APISONADA 16. VENTANA CON VIDRIO CLARO DE 4mm CEDAL 17. CONTRAPISO DE PIEDRA BOLA e:20CM 18. CADENA DE HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 19. MAMPOSTERIA DE BLOQUE DE 20X20X40cm 20. LOSETA HORMIGON ARMADO f"c: 210kg/cm2 e:10cm 21. PASAMANOS CIRCULAR DE ALUMINIO. DIAMETRO:10CM

8

FACHADAS

8

fachadas

FACHADA OESTE

fachadas

FACHADA ESTE

8

8

fachadas

FACHAD

DA SUR

fachadas

8

8

fachadas

FACHADA

A NORTE

fachadas

8

9

ILUSTRACIONES

ilustraciones

9

9

ilustraciones

ilustraciones

9