Figura 42: Índices Urbanísticos

De acordo com o Plano Diretor Urbanístico da cidade de Vitória- ES, o terreno se encontra em uma Zona de Ocupação Controlada (ZOC 2), caracterizadas pelo documento como:

‘’Art. 20. As Zonas de Ocupação Controlada (Z0C) são caracterizadas por áreas com predominância de usos diversificados, desde que combinados a limites de incomodidades e às exigências urbanísticas e edilícias, com adequada oferta de equipamentos públicos e infraestrutura urbana’’

Ainda segundo o mesmo documento os objetivos das Zonas de Ocupação Controlada são:

‘’I - Compatibilizar O adensamento construtivo com as características do sistema viário e dos marcos visuais significativos da paisagem urbana; II - Melhorar as condições de mobilidade em especial nos pontos problemáticos do sistema urbana, viário; III - preservar visuais significativos da paisagem urbana preservar visuais de marcos.’’

Os índices urbanísticos aplicados para áreas que se encontram em Zonas de Ocupação Controlada 02 estão especificados como:

Figura 42: Índices Urbanísticos

Fonte: Plano diretor Urbanos de Vitoria/ Lei nº 9.271 (2018)